Акт межевания земельного участка образец

Содержание

Акт межевания земельного участка образец 2018 росреестр

Акт межевания земельного участка образец

В статье пойдет речь об акте согласования границ участка земли. Для каких целей требуется документ, как его составить, и куда сдавать – узнаем из статьи. Границы земельного участка обязательно требуется согласовывать с соседями, чтобы не нарушить их права. По результатам составляется акт.

Как правильно его оформить? Основные моменты Форма акта согласования границ земельного участка 2018 имеет четкую форму, установленную законодательством, в произвольном виде оформлять акт нельзя.

Если согласование осуществляет государственный инженер Кадастровой службы, необходимо проверить у него наличие аттестата и имеются ли о нем данные в Реестре.

Акт согласования границ земельного участка

Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица. Образец акта согласования границ земельного участка

  1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
  2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
  3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
    • указывается знак, обозначающий размежевание;
    • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
    • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
    • подпись собственника соседнего участка.

    По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

Алгоритм межевания земельного участка в 2018 году

Эта процедура платная. Когда оплата будет проведена, то на сформированные ресурсом реквизиты выписка получается на протяжении пяти-десяти дней.

Зачем проводится межевание земельного участка, если у него есть кадастровый номер? Итак, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер? Во время межевания определяется и уточняется расположение участка, его границы и площадь. Границы согласуются с владельцами соседних земельных участков.

Результаты заносят в Государственный кадастр. Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных земель.

Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не обязательно.

Источник: http://02zakon.ru/akt-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-obrazets-2018-rosreestr/

Акт согласования границ земельного участка. Образец 2019 года

Формирование акта о согласовании границ участка земли происходит тогда, когда собственникам земельных наделов необходимо определить их точные размеры.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта согласования границ земельного участка .docСкачать образец акта согласования границ земельного участка .doc

Для чего нужен документ

Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы. Это позволяет собственникам территорий и надзорным ведомствам иметь четкое представление об их размерах.

В дальнейшем такие данные позволяют избегать разногласий с владельцами соседних участков и государственными административными учреждениями.

Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

  • право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
  • право на проверку правоустанавливающих бумаг;
  • возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
  • устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
  • проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Кто занят в согласовании

К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:

  • владельцы земельных территорий;
  • граждане обладающие правом наследования земли;
  • люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
  • те, у кого земельные участки находятся в официально оформленной временной аренде.

В отношении каких земель согласование проводится не должно

В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:

  • сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
  • леса и особо охраняемые территории;
  • участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

Как происходит согласование

Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов. Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек. Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.

Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение. Вручение его должно производиться только под роспись.

Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации. Правда эти два способа не гарантируют того, что информация дойдет по адресата.

В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы. На них обязательно должны быть указаны сведения о номере и дате установки. Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.

Весь процесс фиксируется в специальном акте согласования. Сюда же вносится информация о том, согласны участники процесса с установленными границами или нет.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Ситуации, когда один из владельцев земли не согласен с крайними точками своего участка встречаются не так уж и редко.

Закон предусматривает право на оспаривание в суде определения границ.

Правда для этого необходимо заручиться надежными подтверждающими документами. В результате судебных разбирательств возможно последующее дополнительное уточняющее межевание земель.

Особенности составления акта

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

  1. начало – это название и номер документа;
  2. основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
  3. заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.

Образец акта согласования границ земельного участка

  1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
  2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
  3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
    • указывается знак, обозначающий размежевание;
    • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
    • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
    • подпись собственника соседнего участка.

    По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

  4. Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
  5. В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka/

Границы земельного участка: как оформить акт об их согласовании?

Согласование границ земельных участков необходимо при образовании новых объектов недвижимости. Либо – при регистрации собственности на участок, который уже давно используется на практике. Результаты этой процедуры и оформляются в специальном акте. У документа есть свои особенности, с которыми необходимо познакомиться подробнее.

Что такое акт согласования границ земельного участка, зачем он нужен

Акт согласования – это официальный документ, который подписывается после процедуры межевания, если у сторон-участников не возникает никаких возражений. Для проведения самой процедуры обращаются в органы Кадастра.

Согласование границ становится обязательным, если в кадастре отсутствуют сведения о том или ином земельном участке. После того, как все стороны поставят свои подписи, акт становится неотъемлемым дополнением для межевого плана.

О законодательном регулировании местоположения участка

ФЗ «О федеральном кадастре недвижимости» — основной документ, который регулирует решение любых вопросов, возникающих в этом направлении, например регистрации местоположения участка. Порядок оформления акта и случаи, когда это необходимо, подробно описываются в статьях с номерами 39 и 40.

Кроме того, важным источником информации станет ФЗ №221, выпущенный 24 июня 2007 года. Согласно требованиям этого закона, за составление акта должен отвечать только кадастровый инженер. Свои подписи ставят все лица, чьи интересы затронуты процессом оформления, только так можно согласовать акт.

Кадастровые инженеры так же наделяются полномочиями по определению границ, составлению самого акта. Только для этого требуется наличие соответствующего квалификационного аттестата. У инженеров есть право изучить правоустанавливающие документы каждой из сторон. При необходимости, им отдельно разъясняется содержание межевого плана.

Пример акта о согласовании границ земельного участка.

Как проходит извещение заинтересованных лиц, соседей

Только грамотное извещение всех заинтересованных лиц позволит подойти к процессу максимально серьёзно.

Отправить сообщение об организации процедуры можно несколькими способами.

  • Публикация объявлений в местной газете, если владельца не удалось найти.
  • Отправлением заказного письма по почте. С уведомлением по вручению.
  • С использованием электронной почты.

Предпочтительнее выбирать второй способ. Лучше позаботиться об этом заранее, минимум – за 30 дней до самой процедуры. Тогда у соседа будет больше времени на то, чтобы обдумать вопрос.

В извещении должно присутствовать несколько пунктов. Не обойтись без:

  • Места, времени и даты проведения процедуры.
  • Сведений об участке, в отношении которого проводят межевание.
  • Полноценной информации о самом кадастровом инженере.
  • Контактных данных по исполнителям и заказчикам.

Порядок оформления акта и образец бланка

Первичные характеристики должен уточнить кадастровый инженер, ответственный за выполнение работ. Он устанавливает, какие территории являются смежными по отношению к тому или иному участку. Акт может содержать, либо не содержать сведений о том, что границы были установлены фактически.

Есть так же некоторые ситуации, когда согласование границ земельных участков проводить не нужно. Это не требуется при работе с:

  • Участками в особой охранной зоне.
  • Территорией, где есть линейные объекты.
  • Сельскохозяйственным назначением.
  • Лесными угодьями, их границами.

Образец бланка акта о согласовании границ земельного участка можно скачать здесь.

Какая информация отображается в самом акте?

  • Разногласия между сторонами, если они возникли по тем или иным вопросам.
  • Полное описание кадастровых сведений, включающее площадь с номером и адресом.
  • Данные доверенности, если в процедуре участвует представитель.
  • Паспортные данные всех, чьи интересы затронуты процедурой.

Образец акта о согласовании границ земельного участка.

Какие ещё требования предъявляются к документу

По таким согласованиям часто возникают судебные споры. Акт должен отвечать определённым требованиям, только в этом случае его признают действительным.

  • Обязательно соответствие технических параметров действительности. Любое изменение признают незаконным.
  • Подтверждение о получении извещений от заинтересованных лиц обязательно.
  • План межевания так же рассылают всем, чьи интересы были задеты при согласовании. С обязательным подробным описанием самих границ.
  • Важное требование – наличие оригинальных подписей в акте. Их собственноручно ставят все собственники. Либо представители, действующие по доверенности.

Об установлении межевых знаков

К установке межевых знаков переходят после подписания акта. Межевым знаком называют столб, изготовленный из дерева или металла.

На каких основаниях акты отменяют

Далеко не всегда сторонам удаётся прийти к согласию. Для таких случаев существует отдельный набор правил.

  • Возникновение кадастровых ошибок. Тогда достаточно простого исправления ошибки. Судебные органы могут потребовать провести дополнительные работы по разграничению. После этого заново организуют съёмку участка.
  • При наличии подделанной подписи одной из сторон. Либо документ подписал тот, у кого не было на это полномочий. Тогда акт подлежит обжалованию. Если это необходимо, назначают подчерковедческую экспертизу.
  • Когда представители сторон или сами владельцы считают, что установка границ ущемляет их интересы.

Представление обоснованных возражений становится обязательным для несогласной стороны в любом случае. Важно документально подкреплять своё мнение. Участники могут обратиться в суд, если самостоятельно решить вопрос не удаётся.

О сроках действия договора

В Законодательстве отсутствуют чёткие указания по данному вопросу. Считается, что документ сохраняет действие, пока не возникнет необходимость в повторном проведении процедуры. Хранится такой документ в Кадастровой службе, на протяжении нескольких десятков лет.

Форма акта о согласовании границ земельного участка.

Существуют ли другие способы согласования

В статье 39 Федерального Закона №221 написано о возможности проведения общего собрания для того, чтобы одновременно решить вопрос со всеми собственниками. Приглашения на такие собрания вручаются лично, с обязательной простановкой подписи на входящем документе.

Объявление в печатные издания подаются, если собственника невозможно найти.

Но такие действия допустимы только при выполнении следующих условий.

  • Участком владеют жильцы многоквартирного дома.
  • Владельцами объекта выступает больше пяти человек.
  • Используется земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ.
  • Собственником выступает дачное, огородническое или садоводческое объединение.
  • Приглашение невозможно вручить лично, что подтверждается отдельным уведомлением.
  • Об адресе смежника отсутствуют какие-либо сведения.

В случае возникновения споров обязательно письменное оформление обоснованного отказа от участия в процедуре. Возражения прикладываются к межевому акту. Их отдельно рассматривают сотрудники кадастровой палаты.

При этом согласование требуется даже для участков, на которые оформлена аренда сроком на пять лет и более. Нужно договориться как с самим арендатором, так и с непосредственным владельцем. Иначе процесс могут приостановить. Объявление в газету подаётся и в том случае, если собственник умирает.

Необходимо будет только подождать некоторое время, на протяжении которого могут объявиться прямые наследники. Если их нет – считается, что границы успешно прошли согласование.

О том, как происходит определение границ земельного участка вы узнаете из этого видео:

Читайте также  Извещение о намерении продать земельный участок сельхозназначения

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/granitsy-zemel-nogo-uchastka-kak-oformit-akt-ob-ih-soglasovanii.html

Акт согласования границ земельного участка 2019 — образец, местоположения, с администрацией

Большая часть населения имеют в пользовании земельные наделы, и только некоторые из них обладают правом собственности.

С целью оформления всей необходимой документации на объект недвижимости, необходимо в обязательном порядке поводить согласование (межевальные работы) с соседними земельными наделами. По завершению работ по межеванию должен быть подписан соответствующий акт.

Что это такое?

Акт согласования – документ, который устанавливает границы соседних наделов и формируется исключительно специалистом кадастра.

Процедура согласования является обязательной по российскому законодательству для таких типов наделов:

  • земли, которые внесены в государственный кадастр объектов недвижимости;
  • наделы, по отношению к которым осуществляются кадастровые работы;
  • зоны, в которых осуществляется уточнение границ соседних наделов с конкретным земельным участком.

В форме предмета согласования выступает установление месторасположение границ соседних наделов, которые принадлежат определенным заинтересованным гражданам. Лица имеют право выдвигать претензии относительно месторасположения границ площадей, которые находятся в их праве собственности. Дополнительно устанавливается запрет осуществление возмездного характера.

Под границами надела подразумеваются персональные параметры земной плоскости, зафиксированные в период межевания и занесенные в публичный реестр.

Законодательство

Федеральный закон № 221 от июля 2007 года и Федеральный закон № 218 от июля 2015 года являются основными нормативными документами, которые регулируют Положения, относящиеся к согласованию границ территориальных зон, а также участников и методов формирования соответствующих актов.

Статьи 39 и 40 Федерального закона № 221 отображают подробные описания всех без исключения аспектов формирования акта согласования земельных наделов, а утвержденная 3 глава ФЗ № 218 отображает нюансы регистрации прав на объект недвижимости.

Дополнительно предусмотрен перечень информационных писем от Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ, которые комментируют некоторые Положения, которые отображены в вышеуказанных нормативных документах.

Установление границ

Объекты недвижимости в форме земельных наделов были внедрены в гражданский оборот недавно.Из-за этого, наделы в большинстве случаев обладают исключительно фактическими границами.

Российское законодательство считает обязательным фиксацию границ юридических границ площадей, которые находятся в праве собственности на разных основаниях.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/akt-soglasovanija-granic-zemelnogo-uchastka/

Акт согласования границ участка

Подробности 23963

         Ответы с разъяснениями на вопросы об акте согласования и о согласовании границ участков земли предоставлены в 39 и 40 статье Федерального закона о государственной кадастровой деятельности.

В каких случаях согласование необходимо?

         В статьи 39 части 1 говорится, что месторасположение границ необходимо обязательно согласовать с заинтересованными лицами, в порядке принятым действующим законодательным актом в тех случаях, если произошло уточнение месторасположения впоследствии проведения кадастровых работ, или подлежали уточнению смежные участки и новые сведения вносятся в государственный кадастр земельных участков. Если смежные территории отсутствуют у представленного участка, то согласование провести невозможно, поскольку его просто не с кем провести.

Предмет согласования

          Согласно статье 39 части 2, предметом согласования с заинтересованными лицами представленной статьи в ходе выполнения кадастровых работ выступает установление месторасположения границ, который параллельно является границей земельного участка, принадлежавший этим же заинтересованным лицам.

        В представленной статье сообщается, что заинтересованные лица не могут желать возмездия за согласования границ, которые им не принадлежат.

       Платные услуги предоставляют компании, которые занимаются согласованиями при проведении землеустроительных работ с целью получить прибыль. При этом оплачивается не сама процедура согласования, а подготовка документом, извещение по почте и в средства массовой информации.

Какие права должны быть у собственника смежного участка при согласовании?

          Согласно статье 39 Согласование месторасположения границы земельного участка может проводится только с теми лицами, которые имеют на смежный участок такие права:

* право собственности,

* бессрочное наследуемое владение,

* вечного пользования,

* аренды земельного участка.

Вероятна участь доверенного лица в согласовании границ земельного участка?

          В четвертом пункте представленной статьи указывается, что в процессе согласования возможно участие представителей заинтересованных лиц, при этом обязательно в силу действующих полномочий, которые основываются на наличии доверенности, заверенная нотариусом, указаниями в федеральном законе или акте, выданного уполномоченными государственными органами либо органом местного самоуправления.

Как проводиться собрание по согласованию?

          С целью согласования при выборе кадастрового инженера проводятся собрания заинтересованных лиц, в некоторых случаях индивидуальный порядок проведения собраний с каждым заинтересованным лицом. Такие собрания проводятся в пределах населенного пункта, на территории которого расположен интересующий земельный участок.

В какой срок опубликования проведения собраний?

         Вручение извещения о проведении собраний о согласовании, его направление или публикация должно проводится в срок не меньше чем за 30 дней до момента проведения собраний. С момента получения оповещения о предстоящем собрании заинтересованным лицом до непосредственного проведения собрания должно оставаться не менее 15 дней.

Акт согласования — зачем?

          Результаты согласования месторасположения границы оформляет кадастровый инженер в форме непосредственного акта о согласовании на обратной стороне листа графического изображения межевого плана.

Когда границы можно считать согласованными?

          Месторасположение границы можно считать согласованной если акт содержит все личные подписи заинтересованных лиц или их представителей.

          Также согласованной граница считается в том случае, когда извещенные заинтересованные лица не выразили свое согласие в форме подписи на акте, или же не подтвердили свое возражение письменной формою с обоснованиями. Тогда в акте указывается, что такое заинтересованное лицо считается согласным с месторасположением границ соответствующего земельного участка.

Когда возможен спор в согласовании границ?

          В случае, если месторасположение границ не было согласовано заинтересованными лицами, поскольку они предоставили письменное возражение касательно этого согласования с указанием обоснований отказа. Такие записи прилагаются к документам и становятся неотъемлемой их частью.

Каким способом разрешаются споры по согласованию?

          Согласно статье 40, такие споры разрешаются в порядке, который установлен Земельным кодексом РФ. Тогда согласование проводится с помощью до судебного или судебного заседания.

 Стоимость включена в цену межевого плана, а сроки выполнения занимают от 10 минут и до одного дня.

Буду благодарен за клики по кнопкам соц. сетей,  участие в ании на сайте.

 За оставленный отзыв на любой странице сайта скидка на любые работы 500 рублей!

 Генеральный дир. Гольник К.В.

тел. для справок: 8-924-202-4013 

Статьи, относящиеся к данной теме:

Источник: https://megevanie.com/index.php/uslugi/97-akt-soglasovaniya-granits-uchastka

Акт согласования местоположения границ земельного участка: назначение документа и особенности его составления

Одним из важных этапов процедуры межевания земельного участка является согласование границ данного объекта недвижимости с собственниками соседних земельных наделов.

По результатам этого этапа кадастровый инженер оформляет специальный документ — акт согласования месторасположения границ земельного участка.

Более подробно о данном документе, его структуре и содержании, а также о правилах оформления — далее в статье.

Понятие и назначение документа

Акт согласования местоположения границ участка — это документ, в котором фиксируются результаты проведения переговоров с собственниками соседних наделов при осуществлении процедуры межевания.

Составление данного акта является обязательным требованием в следующих случаях:

  • для участков, которые занесены в государственный кадастр недвижимости;
  • для земель, в отношении которых осуществляются кадастровые работы (в частности, межевание);
  • для наделов, в отношении которых происходит уточнение границ смежных с ними участков.

В частности, при межевании акт согласования необходим практически всегда, кроме ситуаций, когда все собственники соседних наделов установили свои границы ранее. В этом случае границы считаются уточненными и установленными по умолчанию, если заказчик кадастровых работ согласен с ними.

Структура и содержание

Кадастровому инженеру необходимо только вписать результаты процедуры в соответствующие поля документа.

Информация, которая содержится в акте, включает в себя:

  1. Данные о земельном наделе, в отношении границ которого проводится согласование. В частности, должен быть указан его адрес или месторасположение, кадастровый номер и площадь.
  2. Фамилии и инициалы всех заинтересованных в согласовании лиц. Это касается как исполнителя работ, то есть кадастрового инженера, так и всех владельцев или арендаторов соседних участков, которые должны дать свое согласие на установление границ. Если личное присутствие данных лиц невозможно, они могут прислать вместо себя своего законного представителя (то есть доверенное лицо).
  3. Реквизиты документов, которые удостоверяют личности заинтересованных лиц. По общим правилам, в большинстве случаев качестве такого документа выступает паспорт, оригинал которого должны предоставить все участники для подтверждения своей личности. Если в процедуре принимает участие законный представитель, то, помимо паспорта, он предоставляет также оформленную и заверенную должным образом доверенность.
  4. Результат согласования местоположения границ. Результат может быть как положительным, когда все участники согласны с установленными границами, так и отрицательным, когда имеются какие-то возражения. В любом случае это все вносится в документ. Стоит учесть, что если кто-то из заинтересованных лиц на процедуру согласования не явился, но был о ней должным образом извещен, границы с его участком считаются согласованными по умолчанию.
  5. Схема границ территориальных зон с отмеченными на ней точками границ. Эта схема подготавливается кадастровым инженером заранее, по результатам проведение межевания, и является неотъемлемой частью акта согласования.
  6. Претензии и возражения участников. Данный раздел заполняется только при наличии каких-то претензий, причем в качестве их подтверждения к акту должно прилагаться письменное возражение такого субъекта.

Стоит учесть, что прямую ответственность за правильность составления документа и актуальность данных, которые в нем содержатся, несет кадастровый инженер. В соответствии с требованиями законодательства, при совершении данным специалистом трех и более ошибок в своей работе (как при оформлении документов, так и на практике) он может потерять право на дальнейшее осуществление своей деятельности.

Правила составления

При подготовке и составлении акта обязательно должны соблюдаться законодательные требования. В частности, оформлению этого документа посвящены отдельные статьи 39 и 40 ФЗ «О кадастровой деятельности».

К основным правилам, которые должны соблюдаться при этом, можно отнести:

  1. Заниматься составлением акта имеет право только уполномоченный на это специалист — кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующий сертификат, подтверждающий его квалификацию и дающий ему разрешение на проведение кадастровых работ.
  2. Документ должен быть обязательно подписан исполнителем. Кроме личной подписи кадастрового инженера с указанием его фамилии и инициалов, в конце акта также должна стоять его печать. Этим удостоверяется факт правильности составления документа, а также устанавливается его ответственность за это.
  3. Документ оформляется в виде бланка установленного образца.

Дальнейшая информация может вноситься в него такими способами:

  • от руки — пастой или чернилами черного или синего цвета;
  • при помощи компьютера.

При необходимости внесения в акт поправок недостоверная информация зачеркивается одной прямой линией, после чего рядом пишутся правильные данные с указанием фамилии, инициалов и подписи составителя (то есть кадастрового инженера).

Акт подписывается всеми лицами, интересы которых могут быть затронуты в процессе межевания. К данным лицам относятся все собственники соседних наделов. Информацию о данных субъектах исполнитель может получить в кадастровой палате.

Стоит учесть, что всех соседей о проведении согласования границ необходимо оповещать заранее, минимум за один месяц до этой процедуры. В зависимости от места проживания и наличия связи с ними оповещение может происходит путем вручения извещения лично, по почте или при помощи публикации его в местной газете.

Дальнейшие действия

Составление акта согласования является одним из последних этапов проведения процедуры межевания участка. После этого кадастровый инженер готовит документы, завершающие эту процедуру (межевой и кадастровый план) и отдает их заказчику работ вместе с оформленным ранее актом.

Однако стоит учесть, что при наличии каких-то споров в отношении границ участка процедура межевания может быть приостановлена до того момента, пока имеющиеся разногласия не будут устранены.

Как выделить долю в частных случаях, вы узнаете в нашей тематической статье.

Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.

Одной из наиболее распространенных проблем, которая может возникнуть при согласовании границ участка, является отказ одного или нескольких соседей подписывать соответствующий акт. Причиной этого может быть их несогласие с результатами межевания и с теми границами, которые установил кадастровый инженер.

В случае отказа от подписания акта собственник соседнего надела обязательно должен оформить свое возражение в письменном виде (документ обычно составляется в произвольной форме). В этом возражении ему необходимо указать, с чем именно он не согласен и какие у него есть основания считать, что его имущественные права были нарушены.

После этого данный документ обязательно прикладывается к акту согласования, в котором также делается соответствующая запись о наличии нерешенного спора. В дальнейшем у заказчика кадастровых работ и несогласного соседа есть два варианта действий:

Решить спор мирным путем

В этом случае кому-то из сторон придется немного поступиться своими интересами, чтобы достичь определенного согласия. Такой вариант является наиболее приемлемым для сторон, поскольку он позволяет сэкономить средства и силы на проведение судебных тяжб.

Также можно оставить ситуацию такой, какая она есть, то есть с несогласованными границами. Информация об этом будет занесена в кадастр при постановке участка на учет. В дальнейшем собственник сможет даже продать его, однако потенциальные покупатели будут уведомлены о наличии в отношении надела возможного спора.

Решать вопрос в судебном порядке

В ходе проведения судебного слушания будут изучены все документы, которые есть у ответчика и истца, а также проведена независимая экспертиза. В результате всего этого границы участков будут установлены в судебном порядке, поэтому их соблюдение на практике будет обязательным.

В заключение можно сказать, что акт согласования границ земельного участка является важным документом при проведении в отношении данного объекта недвижимости кадастровых работ. Необходимость его составления обусловлена защитой законных прав всех лиц, интересы которых могут быть затронуты в процессе установления границ.

Ответственность за правильность оформления данного документа полностью лежит на специалисте, который занимается проведением работ по межеванию, то есть на кадастровом инженере.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/akt-soglasovaniya-mestopolozheniya-granicy.html

Акт согласования границ земельного участка -свежий образец и комментарии к составлению акта

Акт согласования границ земельного участка является неотъемлемой частью межевого плана. Что делать, если соседи отказываются подписывать документ?

Войны с соседями из-за неподеленного кусочка земли — обыденность российской действительности. Порой они приобретают самый изощренный характер. Избежать конфликтов поможет межевание земельного участка с подписанием акта согласования границ.

статьи:

Кадастровый учет земли — зачем нужно уточнение границ земельных участков?

Все объекты недвижимости регистрируются в едином государственном реестре. Земля, как недвижимый объект, так же ставится на учет.

_

Для того, чтобы идентифицировать территорию, ее нужно поставить на кадастровый учет — то есть, внести такие сведения об участке, которые позволят безошибочно определить объект в его физическом виде.

Ведение кадастра недвижимых объектов имеет очень недолгую историю, поэтому многие наделы земли не внесены в него, либо внесены в ненадлежащем виде.

Особенно это характерно для садоводств, дачных кооперативов, личных подсобных хозяйств, земли под которые выделены еще в советские годы. Из-за реформирования госучреждений данные по ним зачастую утеряны или не оформлялись вовсе.

Отсутствие кадастрового учета может не вызывать проблем при обычном пользовании землей. Однако совершить любую сделку с ними будет затруднительно. Покупатель или иной контрагент желает иметь четкое представление о том, что он приобретает.

Данные в документах зачастую не совпадают с фактическим наличием. Поэтому при желании продать земельный надел владелец должен будет зарегистрировать его в надлежащем виде: провести межевание, определить границы, указать точные физические характеристики.

Внесение в кадастр может потребоваться и для других операций:

  1. Приватизации.
  2. Выделения доли.
  3. Объединения земель.
  4. Уточнения границ.
  5. Вступления в наследство.
  6. Дарения.
  7. Просто желания закрепить участок по всем правилам.

Для учета земли в кадастре необходимо составить межевой план. Акт согласования границ земельного участка — неотъемлемая часть документа.

Порядок согласования границ земельных участков — этапы процедуры

Межевание территорий проводит квалифицированный специалист — кадастровый инженер. Это человек, прошедший обучение и получивший аттестат, подтверждающие его знания.

Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра.

Специалист несет ответственность, в том числе, материальную, за качество предоставления услуги. Отношения оформляются договором подряда на кадастровые услуги.

Правила согласования границ с заинтересованными лицами и составления акта установлены ст. 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 «О кадастровой деятельности».

Операцию оформляет кадастровый инженер, проводящий межевание. Он определяет перечень заинтересованных лиц, проводит с ними собеседование и составляет бумаги.

Заинтересованными лицами считаются граждане и организации, чьи участки имеют единую границу с землей заказчика. Они могут являться собственниками, арендаторами, лицами с правом бессрочного пользования или пожизненного наследственного владения.

Читайте также  Где можно взять ситуационный план земельного участка

Узнать список соседей можно в Росреестре.

Согласовывать границы земельного надела можно на местности или без выезда к ней. Способ выбирает заказчик, но любой из заинтересованных граждан или представителей юрлиц может настоять на выезде и уточнении границ на месте.

Кадастровый инженер может провести встречу со всеми соседями одновременно — либо организовать индивидуальные собеседования.

При оформлении согласования специалист проверяет документы участников и их полномочия.

Проведение собрания заинтересованных лиц — формы извещения о согласовании границ земельных участков

При совместном согласовании необходимо соблюсти регламент проведения встречи.

В частности, собрание без выезда на место нужно провести в ближайшем к участку населенном пункте. По общему решению участников, можно провести мероприятие в другом месте.

Все заинтересованные лица должны быть предупреждены о месте и времени встречи за 30 дней до ее проведения.

Доказательством своевременного извещения может служить расписка, уведомление о вручении почтового отправления, скрин отправки электронного сообщения.

Уведомления должны быть отправлены по адресам, содержащимся в едином реестре недвижимости.

Если имеющихся сведений недостаточно для определения места нахождения владельцев соседних участков, информация размещается в СМИ.

Сведения, содержащиеся в извещении, должны включать:

  1. Наименование (ФИО) заказчика кадастровых работ, его контакты.
  2. Информацию о кадастровом специалисте с контактными данными.
  3. Характеристики объекта кадастровых работ и соседних с ним участков (адреса, кадастровые номера).
  4. Возможности ознакомления с межевым планом, включая место его нахождения.
  5. Время и место проведения совместной встречи.
  6. Адрес для направления требований и возражений, а также период их приема.

Форма извещения для публикации в СМИ

Во время встречи кадастровый инженер предоставляет межевой план, дает пояснения, показывает границы, при согласовании на месте.

Результаты проведения собрания или персональных консультаций оформляются приложениями к межевому плану.

Итоги обсуждения границ участка — новый бланк акта согласования границ земельных участков

В процессе подготовки к мероприятию кадастровый специалист составляет акт согласования месторасположения границ. Он оформляется на оборотной стороне межевого плана.

Бланк документа изменился с 01.01.2017 года.

Ниже представлена актуальная форма акта:

Лица, согласные с границами земли, установленными межевым планом, ставят свои подписи в соответствующей части документа.

Надлежаще уведомленные соседи, не явившиеся на встречу и не подписавшие акт, а также не предоставившие своих возражений, считаются согласными с границами.

К документу нужно приложить доказательство своевременно отправленного извещения.

Граждане и представители организаций, не согласные с содержанием межевого плана, могут предоставить письменные возражения. Кадастровый инженер указывает в акте содержание разногласий.

Письменный отказ прилагается к документу.

Несогласованность границ может стать причиной отказа Росреестра в постановке на учет. Решение спора возможно в судебном порядке.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/844-akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka-svezhij-obrazets-i-kommentarii-k-sostavleniyu-akta.html

Согласование границ земельного участка

При межевании участка споры случаются очень часто, что не может не огорчать. Несмотря на то, что причин очень много, основной считается принципиальный отказ соседа признать текущие границы объекта недвижимости.

Идеальный случай — это если участок не имеет смежных границ, но на деле такое случается крайне редко. Также существуют примеры, когда согласование не требуется. Все это рассмотрим более подробно в данной статье.

Что такое согласование границ?

Расположение границ земельного участка требует обязательного согласования с:

  • собственниками смежных наделов земли;
  • теми, кто обладает правом пожизненного использования соседнего участка;
  • теми, кто наследует участок пожизненно;
  • если земля муниципальная, то с арендаторами.

То есть каждый должен согласиться с тем, что граница вашего участка пройдет именно в этом месте. Даже если собственник только что унаследовал землю, и в ЕГРП это не отражено, с ним придется вести диалог согласно закону. Учитывается именно правообладатель на текущий момент.

Также не стоит забывать о том, что владельцем участка земли с одной из сторон может быть муниципалитет. В этом случае придется вести согласование и с ним тоже.

Важно, что при определении границ должен присутствовать либо сам правообладатель, либо его доверенное лицо, на руках у которого будет соответствующий документ.

Согласование границ при наличии смежных участков требуется в следующих случаях:

  • если при проведении кадастровых работ возник новый смежный участок, которого ранее не было;
  • если при проведении таких работ определились границы другого участка или нескольких.

После того, как согласование проведено, составляется акт, который подписывается всеми участниками. Наличие его позволяет не возвращаться более к этой теме. Иначе говоря, если соседние участки состоят на кадастровом учете, то этот этап уже был пройден.

В 2008 году начал действовать Федеральный Закон «О государственном кадастре недвижимости», на который возлагали большие надежды. Он должен был в первую очередь снять ряд ограничений, в результате которых при отказе соседа в согласовании хозяина участка ждал долгий и дорогостоящий судебный процесс.

На деле многие проблемы с вводом закона сохранились. Также в качестве законодательной базы в этом вопросе используется Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более подробно о наших законах и межевании земельных участков вы можете спросить у юристов на нашем сайте.

В процессе не может участвовать частный агент. Всеми вопросами должен заниматься кадастровый инженер. Он действует на основании договора подряда.

Цель составления договора — провести предварительное межевание и составить акт. Здесь есть несколько нюансов, которые будут описаны ниже. Также по любому вопросу о межевании и согласовании границ вы можете обратиться к опытным юристам на нашем сайте.

Каковы обязанности кадастрового инженера? Среди них выделяют:

  • проверку полномочий всех заинтересованных лиц, а также тех, кто действует от их имени по доверенности;
  • предоставление сторонам предварительного плана межевания для ознакомления;
  • ответ на вопросы касательно местоположения границ;
  • в случае если согласие получено, информирование о том, как будет составлен итоговый документ.

Есть два варианта согласования границ:

  1. Индивидуально с каждым.
  2. Совместно в назначенный день.

Согласование границ: пошаговая инструкция

Конкретно вопросом согласования границ участка занимается кадастровый инженер (инженер-землеустроитель), с ним и заключается договор подряда. Только этот специалист имеет соответствующий аттестат и квалификацию.

Опишем шаги, которые предпринимаются при этом:

  • заказчик заключает договор подряда;
  • на основании договора составляется акт о регистрации участка в кадастровом реестре;
  • соседи или правообладатели смежных участков заранее информируются о дате встречи;
  • кадастровый инженер согласовывает границы участка с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке или же методом общего сбора с проведением переговоров;
  • проводится межевание и подписывается акт.

Чтобы правильно проинформировать соседей, нужно отправить им заказным письмом специальную форму, которая называется извещением.

Извещение

Извещение позволяет подойти к вопросу максимально серьезно.

Извещение отправляется тремя способами:

  • по электронной почте;
  • по почте заказным письмом с уведомлением;
  • если владелец не найден, объявление публикуется в местной газете.

Второй способ предпочтительнее. Делается это заранее, лучше всего за 30 дней, чтобы у соседа было время обдумать данный вопрос. Также за пятнадцать суток он может прислать свои возражения касаемо этих границ. Само извещение выглядит таким образом:

Этот документ обязательно содержит следующие сведения:

  • Ф.И.О., адрес и телефон заказчика межевания;
  • полноценные сведения о кадастровом инженере;
  • сведения об участке (адрес и кадастровый номер), в отношении которого проводятся работы;
  • место, время и дату проведения собрания.

Акт согласования границ

В итоге составляется акт согласования местоположения границ земельного участка. Это официальный документ, в него вносятся все детали соседних участков, данные о разногласиях и снятии их в процессе переговоров. Подписи владельцев означают, что границы согласованы.

Существует несколько нюансов в связи с тем, что получить подпись соседа не имеется возможным. Одно из них — соседний участок заброшен, а владельца его найти не удалось.

В этом случае все решается следующим образом:

  1. В местной газете печатается объявление о том, что межевание проводится в определенную дату и время. Делается это заранее.
  2. Спустя 30 дней после публикации владелец земли либо объявится, либо нет.
  3. Если сосед так и не был найден, кадастровый инженер внесет пометку в акт, а границы будут считаться согласованными по умолчанию.

Порядок оформления акта

Изначально перед составлением бумаг требуется провести геодезическую съемку. Данные этой съемки передаются инженеру-землеустроителю, а он в свою очередь делает запрос в государственный реестр о границах соседних участков.

Если гражданин не явился для согласования и не прислал своего представителя, это также фиксируется в документе. Когда границы считаются согласованными, на местности устанавливают знаки межевания для того, чтобы владелец участка мог огородить его.

Требования

Требования заключаются в том, чтобы все заинтересованные стороны присутствовали при подписании документа. Если возможности приехать нет, обязательно нужно найти представителя и отправить его, заранее оформив доверенность.

Итак, в итоге после проведенной работы составляется акт, где подробно указывается информация:

  • о заинтересованных лицах (правообладателях соседних участков, включая их фамилии, имена, отчества и паспортные данные);
  • схема участка (с расположением границ);
  • разногласия;
  • печать и подпись инженера;
  • итоговое решение;
  • подписи сторон.

Очень часты споры не только с соседями, но и с родственниками, делящими имущество. Если владельцем смежного участка является организация или муниципалитет, как правило, сложностей не возникает. От имени компании выступает сам директор или представитель (он также действует по доверенности), от имени муниципалитета — представитель администрации.

Образец

Ниже представлен пример акта. Очень важно точно установить границы, поскольку это позволит избежать споров.

Скачать акт согласования границ земельного участка

Нормы заполнения акта и процесс согласования описан в статье 40 Федерального Закона. Сам акт располагается совместно с межевым планом, на обороте этого листа, где нанесено графическое изображение.

Что делать, если согласие не достигнуто?

Не редки случаи, когда согласия добиться не удалось. Среди них:

  1. Отказ правообладателя смежного участка явиться в назначенный день. Он может отказаться по телефону, не объяснив причины. В этом случае инженер проведет беседу с остальными и произведет предварительное межевание. В этом случае придется ожидать еще месяц, отправив соседу повторное извещение.

Важное правило: если гражданин не согласен с местоположением границ, он должен это объяснить, высказать свои претензии. Неявка без мотивированного отказа будет рассчитана как неуважение к процедуре.

Если второй раз ситуация повторилась, границы будут считаться согласованными.

  1. Явка соседа и отказ с мотивацией. При этом чаще всего причиной отказа считается так называемый предполагаемый захват чужой территории. Эти случаи обусловлены тем, что вовремя не были произведены кадастровые работы, а границы устанавливались не четко, без указания поворотных точек. В этом случае самым распространенным выходом является суд. Процедура эта сложная, зависит ее исход от многих факторов.

Если вы столкнулись с проблемой, когда сосед не согласен с устанавливаемыми границами, обратитесь за консультацией к юристам на нашем сайте. Они с удовольствием вам помогут.

Согласование границ — процедура очень серьезная. Она требует ответственного подхода. Именно от нее зависит, будут ли происходить споры между соседями в отношении квадратных метров земли. Чтобы сохранить силы, средства и время, нужно уметь договариваться и решать все вопросы на месте, не откладывая их на завтра.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/soglasovanie-granits-uchastka.html

Cогласование границ земельного участка с соседями по новому закону

Согласование пределов земельных участков — процесс для кадастрового учета. Это поэтапный процесс, часть которого — координация пределов площади земли с соседями.

Как согласовать границы земельного участка с соседями

Согласование границ земельных полос с соседями процедура, происходящая через подписание соседями — акта о согласовании пределов. Подписать документ может и участник процесса отдельно или в групповом собрании участников процесса межевания.

Оповещение в письменном виде о том, что нужно подписать акт координирования направляется соседям за месяц до начала процесса. Главное, чтобы получатель расписался в оповещении.

Если его не удается найти —  направить объявление в государственную газету о оповещении на его имя, в связи с определением пределов частей участка.

Публикация и оповещение содержат информацию о инженере, проводящем процесс, дату и время, местоположение сбора, и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами. Если после выхода объявления, люди не появились на собрании, то их подписи не требуются. Они были извещены, и не пришли, значит одобрили изменения.

Кстати, имеется еще и статья про градостроительный план земельного участка.

Порядок согласования границ земельного участка

Процедура координирования пределов частей земли многоэтапная, c участием нескольких сторон. Схема процесса установлена в ФЗ СТ.39. Для проведения процесса нужно:

  • Отправить заявление в геодезическую организацию;
  • Скоординировать ход процесса с организацией;
  • Получить консультацию специалиста;
  • Составить контракт на проведение согласования;
  • Оповестить соседей, за месяц до начала работ.

Им направляется извещение, которое они подписывают. В обозначенную дату, инженер с готовой схемой межевания, проводит сбор со всеми участниками, они подписывают документ о согласовывании. Он подшивается и направляется в ГКН. Есть случаи, когда не требуется согласование границ земельного участка с собственниками других земельных полос. Соседи промежевали свои части земли, изменения занесены в ЕГРН.

В таком случае, в акте согласования и подписи соседей не требуются. Всю процедуру проводит инженер по кадастру, внося проведенные ранее изменения с кадастровыми номерами. Другие участники извещаются через объявление в официальные газетные издания. Если другие участники не направили возражений, значит по умолчанию они принимают изменения, в акте указывается что притязания отсутствуют.

Далее соседей уведомляют еще раз, чтобы они приняли участие в межевании. Когда пределы их земельных участков обозначены, в плане границы внесенные в Государственный Кадастр Недвижимости вписанные ранее будут одного цвета, а новые, которые нужно внести другого.

Кстати, о том, как проводится перераспределение земельных участков с муниципальной землей, рассказано в следующей статье.

Скачать образец уведомления о согласовании границ земельного участка 

Акт согласования границ: образец

Документ по координированию границ земельных полос — бумага для обозначения размера участка земли и его пределов. Документ подписывается всеми участниками, согласными с определенными границами. На базе документа, обновления вписываются в кадастр. Форма документа установлена в законе, там должны быть следующие пункты:

  • Персональные данные всех участников процесса ( или доверенных лиц);
  • План пределов территории;
  • Итоги согласования;
  • Возражения, если есть;
  • Инициалы всех участников процесса;
  • Личная подпись и виза инженера по кадастру.

Документ должен быть составлен без помарок, исправлений (и без кадастровых ошибок) и перечеркиваний. Если они есть, документ заново нужно распечатать и подписать.

Скачать образец 

Согласование границ при межевании

При межевании земельного участка координирование пределов земли проходит с участием нескольких сторон:

  • собственники территории;
  • Собственники соседних участков;
  • Представитель органов самоуправления;
  • Инженер по кадастру.

После того как документ о согласовании подписан всеми, специалист устанавливает на границах межевые знаки, с подписями о числе, номере по кадастру. Значки нельзя перемещать, ломать или закрашивать. Нарушителям грозит административный штраф в крупном размере. Еще стоит ознакомиться со статьей о том, как именно проводятся кадастровые работы по межеванию земельного участка.

Соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

Если по какой то причине у собственников соседних территорий есть возражения по координированию площадей земли, то они составляют их письменно, с указанием причины отказа по подписанию акта согласования. Для урегулирования конфликта — первый шаг: прибегнуть к мирному пути.

Обсудить проблему, и прийти к компромиссу. Направить прошение в ГЗК, с просьбой о проверке, с помощью геодезических инструментов. Специалист из ГНК, проводит проверку, и определяет какая сторона нарушает границы, и кто прав. Так же направить жалобу в органы Прокуратуры. Если меры не принесли результата , обратиться в мировой или районный суд для разрешения спора.

Подается иск о разрешении межевого спора, с приложением письменного отказа ответчика на согласование границ. Главное составить иск, по структуре или судья может отказать в его рассмотрении. В нем излагается просьба установить пределы межевания, по геозодическим сведениям.

Если в ходе межевания были неточности, то излагается прошение о признании недействительности пределов другого участка, и вычеркивание информации из государственного кадастра. Какие документы нужны кроме искового заявления:

  • Выписки из кадастра для своей и соседней части земли;
  • Письменное подтверждение попытки мирного решения спора;
  • Результаты экспертизы;
  • Документы на право собственности на землю;
  • Паспорт кадастровый и бумаги на разделение земли;
  • Подтверждение нарушения прав и интересов;
  • Копия уведомлений соседей о процедуре межевания земли.

На основании доказательств суд выносит вердикт в пользу правой стороны о определении новых границ, и внесению изменений в реестр.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/coglasovanie-granic-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami-po-novomu-zakonu.html

Акт межевания границ земельного участка

Акт межевания границ земельного участка, является тем документом, который определяет точные границы своей территории и навсегда закрепляет право владельца на владение ей.

До недавнего времени владение земельными площадями было уделом лишь небольшой группы счастливчиков, которым повезло получить свой небольшой пай еще во времена прежнего политического режима.

Читайте также  Где можно взять ситуационный план земельного участка

Сегодня, когда прекратили свое существование коллективные и советские хозяйства, предприятия, владевшие обширными территориями, государство стало массово раздавать и продавать землю своим гражданам. Получив свой надел, они не придают особого значения юридической стороне этого вопроса. Совершенно зря!

Для чего нужно проводить межевание?

На заметку: Такое понятие, как «межевание» является официальным термином, который объединяет в себе несколько последовательных действий организационного, измерительного, согласовательного и документального характера.

В результате проведения комплекса этих работ заявитель получает на руки акт межевания земельного участка. Этот документ послужит основанием для оформления права собственности на указанный в нем надел.

Многие люди десятилетиями владеют дачами и коттеджами, получая их по наследству от своей родни и отписывая детям и внукам. При этом, они не задумываются о том, что те документы, которые у них есть на место уже безнадежно устарели. Согласно изменениям в законодательстве, чтобы провести какие-либо имущественные действия со своим наделом, им необходимо провести его измерение.

Акт необходим в таких случаях:

  1. Проведение перераспределения территории. Имеется в виду равный раздел земли на несколько собственников при получении наследства. Кроме того, несколько наделов могут объединяться в один в результате дарения, продажи или наследия.
  2. Уточнение точных границ на местности и площади земли. Такие мероприятия проводятся в качестве предпродажной подготовки. На основании акта межевания земельного участка с соседями, можно точно определить его пределы и занимаемую площадь. Поскольку цена надела напрямую зависит от количества квадратных метров, то можно вести предметный разговор с покупателем.
  3. Оформление надела в личную собственность. Этот процесс проводится после приобретения земли по договору дарения, наследования или купли продажи. Одним из этапов деятельности является постановка имущества на кадастровый учет. А тут без акта просто не обойтись.
  4. Потеря или уничтожение первоначальной документации, которая была выдана при первичном получении зоны. Такое бывает при стихийных бедствиях, при пожаре или в результате элементарной невнимательности.
  5. Возникновение спорных ситуаций с соседями. Конфликты могут иметь давнюю историю или возникать внезапно. Как правило, это выражается в одностороннем переносе забора, вследствие чего площадь надела одной из сторон существенно уменьшается. Имея на руках образцовый акт межевания земельного участка с соседями, можно легко отстоять свои права в судебном порядке.

Если владелец земли еще не обрел соседей, то у него есть отличный шанс увеличить свои владения. Законом ему разрешено ошибаться в большую сторону на 10 % от площади, имеющейся в собственности территории.

Процесс проведения межевания

Первым этапом на пути к получению акта межевания земельного участка с соседями является процесс согласования с ними границ непосредственно на местности.

Для того, чтобы начать практические работы, нужно определить круг заинтересованных лиц в проведении вычислений. Привлекать не нужно тех, кто уже провел этот процесс и имеет на руках акт межевания краев земельного участка.

Уведомление должно быть исполнено в письменной форме в необходимом количестве экземпляров.

Оповестить соседей о месте и времени предстоящего уточнения границ можно такими способами:

  • вручить уведомление под роспись лично в руки;
  • нарочным с отметкой о получении отправления;
  • ценным письмом с услугой уведомления о получении;
  • обычной телеграммой с доставкой на дом;
  • по электронной почте (если известны реквизиты).

Если местонахождение адресата неизвестно, то нужно опубликовать объявление о предстоящем межевании по всем средствам массовой информации (радио, газеты, местное телевидение). Закончить процесс оповещения о предстоящем согласовании границ территории необходимо не позднее, чем за 30 дней до указанной даты.

Процедура проведения согласования

В установленное время на указанное место встречи прибывает кадастровый инженер. У него на руках имеется межевое дело и необходимый справочный материал. В первую очередь проверяются полномочия всех участников собрания.

У них должны быть:

  • паспорта;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • доверенности на представителей отсутствующих землевладельцев.

После этого объявляется повестка дня и обстоятельства, которые стали причиной общего сбора. Рассматриваются претензии пайщиков (если таковые имеются), проводятся разъяснения и решение всех возникших вопросов. Как правило, согласование проводится непосредственно на территории заинтересованного лица. В этом случае, кадастровый инженер указывает точные границы, разграничивающие площадь на местности.

После этого составляется акт распределения участка с соседями. Он оформляется на обратной стороне чертежа, на котором нанесены контуры собственности всех участников процесса. Это обязательное условие для того, чтобы документ считался чинным.

Соглашение считается действительным, когда на нем стоят подписи всех фигурантов переговорного процесса. Если подписи проставлены не всеми, по причине неявки некоторых заинтересованных лиц, то чинность документа будет основана на уведомлениях, которые были им отправлены. Они подшиваются к межевому делу.

Если имеются возражения, то они оформляются письменно и тоже додаются до материалов дела.

В последнюю очередь свою подпись ставит кадастровый инженер. Он регистрирует и заверяет документы в местной администрации.

На основании акта делается план межевания, на котором полностью отображается вся информация о местоположении, площади, границах и координатах участка. Выписка (копия) из этого документа выдается по требованию инициатора и других заинтересованных лиц.

При необходимости заявитель может получить электронную версию этого документа. Она намного надежнее бумажного носителя, так как подделать ее просто невозможно.

Заключительным этапом является регистрация плана межевания в Росреестре. После этого человек становится полным собственником земельного надела. Его можно продавать, дарить, делать объектом наследования, сдавать в аренду или оставлять в качестве залога.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zemelnoe-pravo/akt-mezhevaniya-granic-zemelnogo-uchastka/

Что требуется и какие документы нужны для межевания земельного участка, дачного в СНТ: образец заявления и акта

При приобретении участка земли в собственность покупатель неизбежно сталкивается с бюрократией, изучает как оно проводится, какие документы нужны для межевания земельного участка, для чего нужно.

Межевание, представляет собой деятельность в целях определения границ владения, фиксирования его площади, а также места расположения. Данный процесс необходим для законодательного оформления в собственность участка, учета в подразделениях государственной власти и для строительства жилища.

Кроме того, прохождение данной процедуры нужно для получения кадастрового паспорта участка. Без этого его выдача невозможна.

Кто может проводить межевание

В своей основе процедура межевания в РФ одинакова во всех регионах страны, однако не исключено, что его порядок в разных регионах будет различаться. Так, в столичном мегаполисе данная процедура несколько сложнее, имеет свои нюансы и для соблюдения всех правил рекомендуется проконсультироваться в территориальном подразделении а.

Определение границ владения, фиксирования его площади, а также координат места расположения невозможно исполнить своими силами.

Вся эта деятельность может вестись только юридическими либо физическими лицами, имеющими специальные разрешительные документы, а также специализированными подразделениями государственной власти. Цена этой процедуры может варьироваться в зависимости от исполнителя.

Заказчик имеет право выбирать исполнителя по своему желанию. Для этого рекомендуется обратиться к специалистам в местном отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ) либо воспользоваться советом тех, кто уже занимался подобным вопросом.

Государственное регулирование

Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными федеральным законом от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

В настоящее время закон со всей строгостью относится к процедуре межевания. Без ее соблюдения все дальнейшие действия с объектами недвижимости могут быть аннулированы.

Все работы должны быть проведены при абсолютном соблюдении российского законодательства и состоять из:

  1. Сбора информации об участке, анализа и проверки документации, предоставленной специалистом.
  2. Подготовка проекта документации.
  3. Извещения всех имеющихся заинтересованных лиц, в особенности собственников соседних земельных наделов.
  4. Определения границ земельного участка инженером на месте с учетом его реальной площади.
  5. Геодезического исследования (съемки) земли, определения ее географических характеристик посредством специальных инструментов.
  6. Точного расчета земельной площади.
  7. Подготовки плана территории с учетом всех необходимых характеристик.
  8. Оформления межевого дела.

По завершающем этапе работы заказчику выдается два экземпляра дела, по одному для Кадастровой палаты и собственника недвижимости.

Оспорить результаты межевания, выделение участка могут как их собственники, так и владельцы соседних наделов путем обращения в суд. Тот же принцип действует при необходимости отмены результатов межевания из-за ошибки, допущенной в кадастровой палате.

Пакет требуемых документов

Перечень документации для направления заявления о проведении межевания несколько различен для граждан и организаций. Так для физических лиц потребуется:

  1. Паспорт собственника земельного надела либо паспорт и доверенность его представителя с приложением их копий.
  2. Документы, подтверждающие право на земельный участок:
  • Договор купли-продажи (если земля была приобретена путем выкупа).
  • Документ, подтверждающий дарение (если земля была ему подарена).
  • Документ, подтверждающие право наследования (если земля досталась ему в наследство).
  • Решение администрации о выделении гражданину земельного участка (при получении его от властей).
  • Документ о государственной регистрации права.
  1. Документы, отражающие географические характеристики земельного надела и параметры: выписка из кадастра, план, справка (полученная в БТИ, об отсутствии построек на земле), кадастровый паспорт дома, при его наличии.
  2. Заявление заказчика о проведении работ.
  3. Для юридического лица потребуются документы, указанные в пунктах со 2 по 4 этого списка и дополнительно:
  4. Доверенность на подтверждение полномочий организации.
  5. Справка, подтверждающая постановку организации на учет в налоговых органах.
  6. Свидетельство государственной регистрации лица.
  7. Выписка из ЕРИП, либо из ЕГРЮЛ.

Вероятно, что некоторые документы нужно будет оформлять отдельно. Рекомендуется заранее инициировать процесс получения необходимых бумаг и уточнить их перечень у исполнителя, в противном случае время на проведение работ по межеванию увеличится.

Кроме того, необходимо запастись копиями всех нужных бумаг, а при их оформлении в Службе государственной регистрации кадастра и картографии (СГРКК) сделать их в количестве двух – трех экземпляров.

Как произвести процедуру межевание при отсутствии документов

С оформлением полного пакета документации иногда случаются сложности. Какие-то документы теряются, некоторые – приходят в негодность. Естественно, без удостоверяющих личность и правоустанавливающих бумаг заявка на межевание будет отклонена.Такие документы восстанавливаются заранее в установленном законом порядке.

Однако, что касается справок и выписок из СГРКК, БТИ, то здесь ситуация упрощается. С этими документами смогут помочь инженеры, которые проводят межевание. При этом уплачивается дополнительная стоимость, размер которой определяет исполнитель.

Завершение процедуры межевания

Важный момент в процесс межевания – это соглашение по установлению границ участка с заинтересованными лицами (собственниками соседних участков). Согласование границ территории проходит в форме собрания или индивидуально с каждым собственником.

При получении уведомления, каждое лицо фиксирует свое согласие, подписав акт межевания (он же акт согласования границ территории участка), либо подает обоснованный отказ.

Если все заинтересованные лица согласились с предъявленными характеристиками и подписали документ, либо по истечении установленного периода после извещения не дали своего согласия и нет опротестования в письменном виде, акт будет признан согласованным.

В документе отражаются:

  1. Паспортные данные всех участвовавших лиц.
  2. Результаты проведенного согласования.
  3. План границ территории, координаты.
  4. Заявленные возражения (при наличии).
  5. Печать, подпись специалиста, осуществлявшего процедуру межевания.
  6. Визы соседей, согласовавших акт.

Скачать образец: акт согласования границ земельного участка

Выкопировка из генплана

Выкопировка из генерального плана земельного участка нужна для планирования ИЖС, зонирования участка и предъявления (на основании соответствующих запросов) сотрудникам контролирующих органов.

Выкопировка – документ, отражающий все проводившиеся на данной земле геодезические работы. Она представляет собой карту, концентрирующую в себе информацию о соседних участках, населенных пунктах, природных объектах (водоемы и т.п.), ЛЭП и т.п.

Получить этот документ можно в муниципальном подразделении архитектуры, предоставив:

  1. Заявление.
  2. Выписку из ЕГРП на недвижимость.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Копию паспорта либо карточку организации.
  5. Квитанцию об оплате госпошлины.

Оформление дачного участка при отсутствии в паспорте границ

На сегодняшний момент дачники, члены садовых товариществ, не оформившие границы своей территории, рискуют получить много проблем, связанных с невозможностью гарантировать соблюдение прав собственности. Кроме того это может стать причиной неправильного начисления налога на имущество. То же относится и к владельцам земель сельхозназначения.

Вопрос: Как провести межевание территории земельного участка в СНТ?

Ответ: Сегодня для межевания дачного участка не предусмотрено обязательство его проведения, все делается исключительно добровольно. Во-первых, для начала направляется извещение в организацию, уполномоченную выдавать кадастровые паспорта, и провести межевание.

Во-вторых, написать заявление либо заполнить соответствующий бланк на сайте организации и подать пакет документации в Кадастровую палату. Подготовка кадастрового паспорта занимает около 10 рабочих дней.

Паспорт – подтверждение того, что границы загородных участков СНТ зарегистрированы официально.

Выводы

Таким образом, процедура межевания является длительным процессом, требующим больших трудозатрат, но без нее нельзя юридически правильно оформить свою собственность и поставить на учет. Нужно уяснить, что без межевания нельзя осуществлять любую деятельность на земле иначе могут возникнуть различные правовые проблемы.

Источник: http://sudpristav.ru/nedvizhimost/zemlya/dokumenty-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Образец акта межевания земельных участков с соседями: понятие и процесс оформления

Почти каждый владелец земельного надела сталкивается с необходимостью проведения межевания (первичного или последующего). Важной частью этого кадастрового процесса является акт межевания или согласования границ с владельцами соседних наделов: т.е.

они должны поставить свою подпись под тем видом границ, который представлен в документе.

В нашей статье вы сможете скачать образец акта межевания земельных участков, узнать как правильно его оформить и кто этим занимается? Что делать, если есть несогласные с его содержанием?

Что такое акт межевания границ земельных участков с соседями?

Для заказа межевых работ нужно обращаться в специализированную и обязательно лицензированную организацию государственного (БТИ) или частного порядка. Также подобным видом деятельности могут заниматься кадастровые инженеры в индивидуально, но при этом они обязаны состоять в СРО. Если вы не знаете, где заказать межевание, загляните сюда.

На сегодняшнем рынке кадастровых услуг большая конкуренция, но, не стоит искать самую низкую цену: важно выбрать достойного исполнителя, способного в разумный срок выполнить заказ так, чтобы впоследствии не пришлось его переделывать.

Случается так, что неграмотно выполненные межевые работы приводят к изготовлению такого межевого плана, по которому Росреестр отказывается регистрировать права или их переход от одного владельца к другому, либо останавливает процесс для того, чтобы владелец переделал его.

Такая ситуация приводит как к временной задержке (заново проводится межевание), так и к дополнительным затратам денежных средств. Как исправить ошибку при межевании подробнее здесь.

В начале производятся кадастровые изыскания. Полученные при их проведении сведения заносятся в межевое дело. Туда же должен войти и акт межевания — это документ консенсуального (т.е. договорного) характера, содержащий в себе информацию о границах образуемого или изменяемого надела, а также согласие/несогласие с ними владельцев соседних наделов. При этом права и интересы других землевладельцев не должны нарушаться.

Процесс оформления акта

Заказчик межевания должен предоставить кадастровому специалисту следующие основные документы:

  • удостоверяющий личность документ;
  • свидетельство на надел либо выписку из ЕГРН;
  • документ-основание на владение наделом (договор дарения, купли-продажи и т.п.);
  • кадастровый паспорт территории (при наличии);
  • технический паспорт, содержании в себе информацию о построенных на этом земельном наделе сооружений;
  • кадастровый план, содержащий сведения о границах и размерах соседних отмежёванных ранее наделах.

Владельцы наделов, граничащих с тем, на котором ведутся межевые работы, для подтверждения своих прав могут также предоставить:

  • паспорта;
  • документы, подтверждающие их право на владение наделом;
  • документы, содержащие в себе данные о границах, форме и размере принадлежащих им наделов.

Как происходит непосредственное согласование границ?

В зависимости от пожелания специалиста-кадастровика само согласование может проводиться:

  1. Индивидуально с каждым из соседей-владельцев по очереди;
  2. Путём организации и проведения общего собрания землевладельцев.

Заинтересованными лицами будут не только сами землевладельцы, но, при существовании различного рода обременений на наделах, и граждане, организации или государственные структуры, в пользу которых они установлены.

Если выбрана форма собрания, то всех заинтересованных лиц необходимо известить не позднее, чем за 30 дней о месте и времени его проведения:

  • отправив извещение на почтовый адрес (с уведомлением о вручении);
  • уведомив по электронной почте;
  • вручив извещение лично под расписку;
  • напечатав соответствующее уведомление в газете, предназначенной для официального опубликования актов местной администрации.

Вместо землевладельцев смогут участвовать лица, представляющие их интересы, на основании специальной доверенности. Владельцы соседних наделов должны участвовать в процессе согласования на безвозмездной основе. Сколько стоит межевание участка узнайте в этой статье.

Порядок межевания границ земельного участка обязывает кадастрового специалиста показать образуемые границы наглядно присутствующим соседям. Если нет возражений — всеми подписывается акт согласования.

Требования акта и образец

Акт согласования является официальным документом, и потому его содержание чётко регламентируется законодателем (ст. 40 N 221-ФЗ).

Обязательно должно быть указано:

  • Месторасположение земельного надела;
  • Сведения о его владельце;
  • Сведения о владельцах соседних наделов;
  • Обстоятельство, послужившее поводом для составления акта;
  • Подтверждение согласия заинтересованных лиц с границами межёванного надела;
  • ФИО владельцев соседних наделов;
  • Местоположение соседних наделов.

Владельцы намежеванных наделов к процессу согласования не привлекаются.

Под приведённой в документе информацией проставляется дата составления, а также подписи:

  • всех присутствующих при составлении акта владельцев наделов;
  • специалиста-кадастровика;
  • представителя от муниципалитета;
  • если надел расположен в СНТ — его представителя.

В акте не должно быть ошибок и других исправлений. А если всё же случилось ошибиться, то кадастровый специалист зачёркивает неточность прямой линией и проставляет рядом свою подпись. Образец акта вот тут.

Оформление возражений

Если соседи не согласны с межеванием, то в соответствующей графе акта вкратце прописываются все возражения, имеющиеся у заинтересованных лиц. Затем отдельным заявлением/письмом эти возражения разъясняются в полной мере и вкладываются в межевое дело.

Если не удалось разрешить возникшие споры во время проведения собрания или в индивидуальном порядке с недовольным соседом-землевладельцем, то для его урегулирования нужно будет обращаться в судебные органы.

Как проверить правильность границ, указанных в актах соседа:

Без установленных должным образом границ земельным наделом нельзя свободно распоряжаться в части передачи прав на него полностью или в части. Составление акта межевания границ требуется для соблюдения прав всех заинтересованных в результатах этих работ лиц. Его оформление возложено законом на кадастрового инженера.

Как оформить в собственность земельный участок в СНТ по книжке читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/obrazets-akta.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин