Что дешевле дарственная или завещание на квартиру

Содержание

Завещание или дарственная, что лучше для передачи своего имущества достойному человеку?

Что дешевле дарственная или завещание на квартиру

В течение жизни человек обзаводится самым разным имуществом. И в определённый момент возникает вопрос, как им распорядиться, чтобы оно сохранилось в полном объёме у детей и не попало в чужие или неблагонадёжные руки. Особенно это касается распоряжения недвижимостью, как самым необходимым и дорогим видом имущества.

Основных вариантов два — завещание и дарственная. Чем они отличаются, что лучше, как оформить, что дешевле, а что надёжнее, что можно и нельзя оспорить, какие налоги/пошлины надо заплатить и надо ли… Что безопаснее, с точки зрения сохранения нажитого?

Что понимается под дарственной и завещанием?

Прежде чем отвечать на вопрос что лучше, дарение или завещание, необходимо уточнить эти понятия.

Дарственная (договор дарения) — это документ, по которому даритель безвозмездно передаёт или обещает передать имущество одаряемому или освободить его от имущественной обязанности (например, от долга) перед собой.

В этом документе нужно чётко сообщить, что именно дарится. Обещание передать в дар всё своё имущество либо его часть без перечисления конкретных предметов ничтожно. Кроме того, даритель не имеет права обещать подарить имущество после своей смерти.

Завещание — это документ, содержащий личное распоряжение человека на случай ухода его из жизни в отношении имеющегося у него имущества (имущественных прав).

В отличие от дарственной, если завещание оформляется на одного наследника, необязательно перечислять передаваемые вещи. Достаточно указать, что передаётся всё имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности. Можно также завещать недвижимость, которая будет получена наследодателем в будущем.

Таким образом, оформление завещания даёт больше свободы для изъявления своей воли. В этом отношении оно лучше дарения.

Даритель не имеет права обещать подарить имущество после своей смерти.

Дарственная

Дарение недвижимости всегда совершается в письменной форме, но не требует государственной регистрации. Вместе с тем новому собственнику надо будет зарегистрировать право собственности на подаренные дом, квартиру, землю или иную недвижимость. Сроки регистрации права собственности на квартиру вы можете узнать в отдельной статье.

Также дарение недвижимости не требует и нотариального удостоверения, за небольшим исключением. Нотариус обязательно должен заверить дарение:

  • недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу;
  • доли в общей собственности на недвижимость (кроме земли).

Завещание

Также составляется письменно и заверяется нотариусом.

Если наследодатель по причине физической беспомощности не может подписать этот документ, за него расписывается рукоприкладчик в присутствии нотариуса, который потом заверяет эту подпись.

Завещание составляется только лично наследодателем. За подопечного, опекаемого или через представителя этот документ оформлять нельзя.

Особые условия заверения завещания

В особенных местах, где нотариусы отсутствуют, документ заверяется другими лицами:

  • командиром воинской части;
  • главным или дежурным врачом больницы или дома престарелых;
  • начальником экспедиции;
  • должностным лицом органа местного самоуправления;
  • начальником места лишения свободы;
  • другими.

Если наследодатель находится в чрезвычайных обстоятельствах, угрожающих его жизни, он имеет право составить завещание в произвольной письменной форме и заверить его подписью двух свидетелей, а в течение месяца — обязательно нотариально.

Завещание может быть оформлено как закрытое, то есть запрещённое до оглашения к прочтению всеми лицами, включая нотариуса. Оно запечатывается в конверт, двое свидетелей ставят на нём подписи, а затем нотариус запечатывает его во второй конверт, на котором подписывает сведения о наследодателе, свидетелях, дате и месте составления документа.

Такое множество условий заверения завещания делает его более надёжным по сравнению с дарственной.

Завещание составляется только лично наследодателем.

Когда переходит право собственности на подаренную или завещанную недвижимость?

Завещание оформляется при жизни владельца имущества. Но в собственность наследников оно переходит только после его смерти. То есть завещатель может спокойно продолжать им пользоваться. Где хранится завещание, читайте тут.

Дарственная тоже оформляется при жизни изначального владельца. Но к одаряемому право собственности переходит в момент государственной регистрации недвижимости — сразу же после оформления договора дарения или через определённое в этом договоре время.

И при этом возникает возможность потери права пользования недвижимостью дарителем. Это довольно опасно, если дарится единственное жильё.

Выходом может служить включение в договор дарения права первоначального собственника проживать в подаренном им жилье. Несмотря на эту оговорку, всё-таки лучше написать завещание, чем дарственную. Дополнительную информацию о том, чем отличается дарственная на квартиру от завещания, можно узнать из предыдущей публикации.

Можно ли отменить завещание/дарение или изменить их условия?

Завещание можно неоднократно изменять или отменить в любое время. В этом его существенная выгода по сравнению с дарственной.

При дарении же даритель имеет право отменить договор (в т. ч. через суд), только если:

  • Одаряемый ещё не оформил право собственности.
  • Или подарок имеет высокую стоимость (ценные вещи, недвижимость) и одаряемый:
    • причинил дарителю тяжкие телесные повреждения либо покушался на его жизнь или жизнь членов его семьи;
    • обращается с подарком, имеющим большую ценность для дарителя, так, что создаёт угрозу его полной утраты.

В дарственную может быть включено право изначального собственника отменить дарение, если одаряемый уйдёт из жизни раньше него.

Какими налогами облагается имущество, перешедшее в порядке дарения и завещания?

Завещатель и даритель при распоряжении своим имуществом не платят никаких налогов.

Одаряемый и наследник должны будут платить налог на имущество физических лиц после перехода к ним права собственности на недвижимость.

Кроме того, одаряемый должен будет однократно заплатить НДФЛ со стоимости недвижимости, полученной в подарок от лица, не являющегося членом его семьи либо близким родственником (родителя, супруга, ребёнка, усыновлённого или усыновителя, дедушки, бабушки, внука/внучки, полнородного (от одного отца и матери) или неполнородного брата/сестры).

Цена дарения

Договор дарения недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При желании даритель может его заверить, но при этом должен будет заплатить нотариусу существенную сумму, которая зависит от стоимости недвижимости и личности одаряемого (по состоянию на декабрь 2016 года):

  • Если одаряемый является супругом, родителем, ребёнком, внуком/внучкой, а стоимость недвижимости:
    • до 10 млн. руб. — сумма платежа составит 3 тыс. руб. + 0,2 % от стоимости подарка;
    • свыше 10 млн. руб. — 23 тыс. рублей + 0,1 % от стоимости свыше 10 млн., но не больше 50 тыс. руб.
  • Если одаряемый — иное лицо, а имущество стоит:
    • до 1 миллиона рублей —3 тыс. руб. + 0,4 % его стоимости;
    • от 1 до 10 миллионов рублей — 7 тыс. руб. + 0,2 % от стоимости, превышающей 1 миллион;
    • более 10 миллионов — 25 тыс. руб. + 0,1 % от стоимости свыше 10 миллионов рублей. Если дарится жилая недвижимость или земельный участок под жилым домом сумма платы ограничивается 100 тыс. рублей.

В случае выезда нотариуса к наследодателю стоимость услуг повышается в полтора раза.

Также за регистрацию права собственности на подаренную недвижимость одаряемый должен заплатить госпошлину, равную 2 тыс. рублей. А при регистрации некоторых отдельных видов недвижимости нужно будет заплатить меньшую сумму — от 100 до 350 рублей.

Договор дарения квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Цена оформления завещания

Наследник должен будет зарегистрировать право собственности на имущество с уплатой такой же пошлины, как при дарении.

Завещание должно быть заверено нотариусом. Но поскольку это обязанность наследодателя, а не право, то госпошлина за заверение невысока — всего 100 рублей за обычное завещание и столько же за принятие закрытого завещания.

Однако за выдачу свидетельства о праве на наследство новому собственнику надо будет заплатить следующие суммы:

  • детям (в том числе усыновлённым), супругу, родителям, полнородным братьям/сёстрам — 0,3 % от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.;
  • другим наследникам — 0,6 %, но не выше миллиона рублей.

При выезде нотариуса на место осуществления обязательных нотариальных действий, заинтересованные лица должны оплатить его транспортные расходы.

Читайте также  Как оценить ущерб от затопления квартиры самостоятельно

Что же выгоднее — завещание или дарственная?

Всё зависит от необходимости нотариального удостоверения и финансовых возможностей сторон сделки.

Так, например, при составлении завещания на квартиру стоимостью 3 млн. рублей в пользу ребёнка завещатель заплатит 100 рублей, а наследник потом — 9 тыс. рублей за получение свидетельства, подтверждающего право наследования и не более 2 тыс. рублей за регистрацию права собственности.

При дарении такой же квартиры в случае нотариального удостоверения родители заплатят 9 тыс. рублей, а ребёнок потом — не более 2 тыс. рублей. А если не заверять договор дарения нотариально, родители не заплатят ничего.

При разрешении спора о выгоде дарственной и завещания между родителями и детьми нужно думать о том, хотят ли родители возложить на детей дополнительные расходы или нет.

Можно ли оспорить дарственную и завещание?

И завещание, и дарение можно оспорить в суде и потребовать признать недействительным, если:

  • Факт дарения/завещания:
    • не соответствует законодательству;
    • совершён с целью, противоречащей основам нравственности и правопорядка или путём обмана, заблуждения, угрозы, насилия, стечения тяжёлых обстоятельств;
    • является мнимой или притворной сделкой.
  • Даритель/завещатель:
    • признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, не способным понимать значение и характер своих действий и/или руководить ими;
    • не достиг совершеннолетия.

Кроме того, завещание может быть объявлено судом недействительным, если оно не заверено нотариусом или не подтверждено свидетелями в особых случаях.

Что нельзя или тяжелее оспорить: завещание или дарственную?

Завещание тяжелее оспорить, даже в суде, а в отдельных случаях этого сделать нельзя:

  1. Оспаривание завещания невозможно до вступления в права наследования.
  2. Может быть оспорена и признана недействительной только часть завещания, а остальное волеизъявление покойного оставлено без изменений (даже если оно умаляет положение лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве).
  3. При оспаривании завещания по основанию недееспособности завещателя или непонимании им значения своих действий суды исходят из презумпции вменяемости наследодателя.

Так как же лучше оформить наследство: по завещанию или дарению?

Это зависит от разных обстоятельств и от того, каких целей добивается наследодатель: завещать недвижимость близким родственникам или другим лицам; сохранить его в семье в полном объёме или кого-то отблагодарить; планируется ли у него в будущем изменение состава имущества и др.

Отвечая на этот вопрос теоретически, можно сказать, что наследство лучше дарения: завещание и сильнее юридически, и тяжелее оспаривается в суде, чем дарственная, и надёжнее при передаче недвижимости, с точки зрения сохранения права пользования им.

Мнение юриста о том, какой способ переоформления недвижимости лучше выбрать: дарение и завещание, в этом видео:

В любом случае лучше обратиться за помощью к квалифицированным юристам, особенно в случае вступления в наследство.

Оформление права наследования — сложная процедура, требующая времени, досконального знания законодательства и сопряжённая с бумажной волокитой.

Лучше профессионального поверенного, имеющего опыт в наследственных делах, не справится никто. Поэтому эффективным будет выдача юристу доверенности на оформление наследства (вступление в права собственника).

Успехов!

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zaveschanie/ili-darenie-chto-luchshe.html

Завещание или дарственная: что лучше, в чем разница и что дешевле?

У многих людей есть объекты, которое бы они хотели передать своим родственникам и друзьям. Для передачи таких объектов необходимо оформить дарственную или завещание.

При этом нужно понимать, что эти документы сильно отличаются друг от друга, поэтому в случае выбора соглашения нужно учитывать множество обстоятельств.

Но какое из этих соглашений лучше? Сколько стоит оформление? И что выгоднее — дарственная или завещание? В этой статье эти вопросы будут рассмотрены.

Что такое дарственная на личную квартиру?

Если человек хочет безвозмездно передать в чужое пользование какое-либо имущество, то для подтверждения законности передачи он должен оформить дарственную на объект. В качестве передаваемого объекта может выступать какое-либо имущество хозяина — недвижимость, машина, бизнес-объекты, бытовая техника и так далее. В общем случае передача объекта и оформление договора дарения выглядит так:

  • даритель собирает документы на дом и составляет дарственную самостоятельно или с помощью нотариуса.
  • бумага подается на подпись получателю (иногда этот шаг можно пропустить).
  • хозяин передает документ в Росреестр на регистрацию и уплачивает госпошлину.
  • после внесения данных вещи автоматически становятся собственностью второго лица.
  • чтобы воспользоваться вещами, второе лицо должно уплатить налог в размере 13%. Однако налог не применяется, если второе лицо является близким родственником бывшего хозяина (отец, мать, сестра, дочь, жена, дедушка, бабушка, внук, внучка, брат или сестра).

Обратите внимание! Дарственная является двусторонним договором. Фактически это значит, что после вступления договора в силу (то есть с момента передачи документов в Росреестр) составитель не может аннулировать или изменить договор в одностороннем порядке. Аннулирование после передачи документов возможно только через суд и только в случае наличия особых обстоятельств (например, договор составлялся под давлением).

Образец договора дарения можно скачать ЗДЕСЬ

Что такое завещание квартиры и сколько стоит?

Если человек хочет передать свои вещи другому лицу после своей смерти, то он должен оформить завещание на это лицо. В качестве наследства могут выступать любые ценные объекты хозяина — жилье, бытовая техника, драгоценности и так далее. Наследование осуществляется таким образом:

  • Хозяин объекта обращается к нотариусу, пишет бумагу и оплачивает все необходимые услуги нотариуса (оценка стоимости объектов, нотариальное оформление и так далее).
  • После этого нотариус хранит завещание у себя. Человек может в любой момент обратиться к нотариусу, чтобы изменить или аннулировать документ.
  • После смерти завещателя нотариус находит наследника и передает ему имущество (свидетельство о праве на наследство выдается только через полгода).
  • Чтобы воспользоваться объектом, наследник должен заплатить госпошлину в размере 1.000 рублей за регистрацию прав собственности в Росреестре. Если стоимость какой-либо вещи составляет более 850 МРОТ, то наследник должен также заплатить налог, размер которого составляет от 5 до 20%.
  • Если у завещателя остались старые родители, несовершеннолетние дети или родственники-инвалиды, то они могут претендовать на часть имущества вне зависимости от воли завещателя.

Обратите внимание! Завещание до момента смерти завещателя фактически является односторонним договором. То есть завещатель (пока он жив) может по своему усмотрению изменить или полностью аннулировать документ. Также следует учитывать, что бумагу можно оформлять только через нотариуса, а в случае самостоятельного оформления бумага не имеет никакой юридической силы.

Завещание или дарственная – что лучше?

На картинке представлены образцы завещания и договора дарения:

Ответ на этот вопрос не существует, поскольку эти соглашения очень сильно отличаются по своим основным условиям и ключевым функциям (то есть между этими соглашениями есть большая разница). Давайте рассмотрим несколько основных ситуаций, чтобы понять, какой договор нужно применять в той или иной ситуации:

  • У старенькой бабушки есть недорогая квартира (менее 850 МРОТ), которую она хочет передать своему внуку. В этой ситуации рекомендуется оформлять завещание, поскольку в случае передачи квартиры с помощью дарственной фактическим владельцем квартиры станет внук. Если внук хороший человек, то ничего страшного не произойдет, но если внук очень плохой, то он фактически может выселить бабушку из своей квартиры, поскольку она больше не является ее собственником.
  • Отец и сын решили обменяться квартирами. В этой ситуации нужно однозначно оформлять 2 взаимных дарственных. Завещание в данном случае исключено, поскольку оно вступает в силу только в случае смерти человека. При этом обратите внимание, что отец и сын являются ближайшими родственниками, поэтому им налог в размере 13% уплачивать не нужно.
  • Женщина хочет передать свою квартиру дальней родственнице. Тут все зависит от дополнительных обстоятельств. Если квартира стоит более 850 МРОТ, то рекомендуется оформлять дарственную, поскольку родственнице все равно придется платить налог (однако учтите, что родственница будет свободно распоряжаться жильем). Если же квартира стоит менее 850 МРОТ, то женщина может написать завещание и прописать родственницу, а в случае ее смерти квартира перейдет в пользу родственницы без налогов (однако это может быть не совсем в интересах родственницы, поскольку женщина может изменить свое мнение о человеке, что может привести к изменению бумаги).

Что дешевле – дарственная или завещание?

Ответ на вопрос «Что выгоднее?» также зависит от множества обстоятельств:

  • Если объект стоит менее 850 МРОТ, а стороны сделки не являются ближайшими родственниками, то имеет смысл оформить завещание. Платить нужно только за регистрацию и нотариальное оформление.
  • Если цена имущества менее 850 МРОТ, а стороны сделки – это ближайшие родственники, то здесь можно оформить либо завещание (если объект хочется передать после смерти), либо дарственную (если объект нужно передать прямо сейчас), поскольку налог на имущество и в первом, и во втором случае отсутствует.
  • Если объект стоит более 850 МРОТ, то тут все зависит от степени родства. Если родство дальнее, то рекомендуется оформлять дарственную, поскольку дешевле заплатить 13% (ведь в случае дальнего родства налог может быть гораздо больше). Если же родство близкое, то можно оформить и завещание (например, для родственников второй линии налог обычно составляет только 10%).

Давайте теперь подведем итоги. Чтобы передать объект в чужое пользование, человек может оформить дарственную или завещание. В целом эти два соглашения достаточно сильно отличаются, поэтому выбирать тип договора нужно в зависимости от обстоятельств (цена объекта, степень родства между сторонами сделки и так далее). Учтите, что дарственная не может быть изменена или отменена, тогда как завещание завещатель может поменять.

Читайте также  В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру

Что лучше — завещание или дарение? Ответ на вопрос даст в видео практикующий юрист:

Загрузка…

Источник: https://PensioVed.ru/otvety-na-voprosy/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe

Дарственная или завещание на квартиру – что лучше и дешевле оформить

Человек, который имеет собственный бизнес, недвижимое или движимое имущество, желает, чтобы в случае его смерти ценности остались дорогим и близким, а не государству.

Дарственная или завещание на квартиру – что лучше оформить? На первый взгляд эти два вида правоотношений очень похожи: в обоих случаях материальные блага поступают правопреемникам, однако имеются важные особенности, достоинства и недостатки, которые нужно учитывать при выборе способа, как лучше оформить наследство.

Что такое завещание?

Согласно положениям ГК РФ, завещанием называется письменное волеизъявление гражданина, определяющее судьбу нажитых им ценностей на случай ухода из жизни. Это односторонняя сделка, по результатам которой материальные блага приобретают нового собственника.

Оформить завещание может дееспособный и совершеннолетний человек, имеющий удостоверение личности (паспорт, вид на жительство и т.д.). В документе прописывается, кому отойдут ценности в случае кончины гражданина. Автор бумаги не обязан никак объяснять свой выбор, он может назвать в ней как родственников, так и любых третьих лиц, в том числе государство.

Завещание имеет следующие особенности:

  • Обязательно оформляется письменно и заверяется нотариально.
  • Дает собственнику возможность в любое время изменить свое решение относительно передачи ценностей и составить новое волеизъявление.
  • Документ оставляет своего автора единоличным собственником имущества. Например, наличие завещания на квартиру не лишает человека права жить в ней и распоряжаться ее судьбой (продавать, разменивать). Наследники станут собственниками только после ухода завещателя из жизни.
  • Лица, получившие ценности в наследство, не платят с них НДФЛ 13% в госказну.
  • Получатель ценностей может отказаться от доли, оставленной для него собственником, как безусловно, так и в пользу третьих лиц.

Важно! Завещание оспаривается в суде, если его формулировки имеют двоякое толкование, непонятны нотариусу и наследникам. Документ будет признан ничтожным, если будет доказано, что гражданин составил его в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Что такое дарственная?

Гражданский Кодекс определяет дарение как двустороннюю сделку, когда один участник передает другому имущество, собственником которого является. Закон обязывает, чтобы соглашение было подписано и дарителем, и одаряемым. Договор оформляется письменно, в нем указываются паспортные данные обоих граждан, сведения о переходящих материальных ценностях.

В чем разница между дарением и передачей в наследство? Дарственная имеет следующие особенности:

  • Заключенный договор подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.
  • После прохождения регистрационных процедур сделка становится невозвратной, т.е. ее нельзя отменить. Оспорить договор можно только в судебном порядке и только в исключительных случаях: если будет доказано, что даритель был недееспособен на момент подписания соглашения, действовал под влиянием угроз.
  • Когда сделка заверяется Росреестром, у недвижимости появляется новый владелец по закону, вольный распоряжаться ей по своему усмотрению. Прежний собственник не вправе оспаривать действия нынешнего и сопротивляться его решениям.
  • НДФЛ (13% цены договора) не обязателен только для сделок, совершаемых ближайшими родственниками. Если между сторонами соглашения нет кровнородственной связи, они должны выполнить налоговые обязательства.
  • Информация о смене собственника недвижимости вносится в ЕГРП, с этого момента отказаться от ценного подарка становится невозможно.

Важно! Стараясь сохранить контроль над подаренным имуществом, собственники часто указывают в договоре право на пожизненное пользование недвижимостью. Этот пункт юридически не действителен и никоим образом не ограничивает волю нового владельца. Если он захочет, он может без проблем выселить прежнего правообладателя из квартиры.

Однозначного ответа на вопрос, завещание или дарственная – что будет лучше, не существует. Предпочтения определяются степенью родства, уровнем доверия друг к другу, пожеланиями относительно сроков и стоимости сделки. Чтобы не ошибиться, нужно тщательно взвешивать все «за» и «против».

Как определиться с форматом сделки?

Принимая решение, что предпочесть в конкретной ситуации: дарственную или завещание, собственник должен учитывать следующие существенные отличия между двумя вариантами:

Сроки передачи прав собственности

Процесс оформления дарственной занимает не более 18 дней. Стороны готовят документы, согласовывают условия договора, ставят подписи и направляют готовую бумагу на государственную регистрацию.

Завещание не вступает в силу до момента кончины текущего владельца ценностей. Фактическая возможность распоряжаться имуществом появляется у нового собственника спустя полгода с этой трагической даты.

Цена вопроса

Что обходится дешевле: дарственная или завещание? В первом случае расходы составляют 1 000 рублей – это госпошлина за заверение операции в органах Росреестра. Услуги нотариуса и юриста, добавляющие затрат, не являются обязательными и покупаются исключительно по доброй воле сторон.

Если между сторонами сделки доказано кровное родство, они освобождаются от обязанности по уплате подоходного налога. Это касается следующих категорий граждан:

  • дети и родители;
  • сестры и братья, включая сводных;
  • муж (жена);
  • внуки и дедушки (бабушки).

Указанный список признается закрытым и не может трактоваться расширительно.

Во втором случае расходы будут состоять из услуг оценщиков и нотариуса, удостоверяющего завещание. Тариф варьируется от 0,3 до 0,6% от стоимости переходящих ценностей в зависимости от степени родства между лицами. Возможны дополнительные налоговые издержки, если в роли наследства выступают произведения науки и искусства.

Возможные сложности при оформлении документа

Воля завещателя ограничена законодательством. В нем указываются категории лиц, которые обязательно получат долю имущества, независимо от текста волеизъявления.

В случае с оформлением дарственной желание собственника никто не может ограничивать, однако последний не вправе впоследствии изменить свое решение.

Если стороны не могут определиться с выбором, что лучше: дарственная или завещание на квартиру, имеет смысл рассмотреть другие варианты сделок. Например, договор пожизненной ренты с иждивением гарантирует для одной стороны переход прав на недвижимость после смерти собственника, а для другой – ежемесячное получение денежных средств или необходимой помощи по хозяйству.

Если у человека есть обязательные наследники, но он желает передать недвижимое имущество третьему лицу, не связанному с ним кровнородственными узами, лучше заключить договор купли-продажи. Так правопреемник избежит необходимости делиться ценностями и платить в казну НДФЛ. Он даже сможет получить из бюджета имущественный вычет.

Как правильно оформить завещание?

Если, выбирая между двумя альтернативами: дарение или завещание, собственник остановился на втором варианте, ему следует действовать по четкому алгоритму. Необходимо:

  • Однозначно и понятно сформулировать свою волю. Текст документа не должен содержать двусмысленностей и неясностей, в противном случае бумагу признают недействительной.
  • Определить доли – если наследников несколько, нужно прописать, какая часть отходит каждому из них. Специалисты советуют избегать общей собственности и оставлять каждый объект имущества конкретному человеку.
  • Указать паспортные данные наследников и данные об имуществе, подлежащем разделу согласно завещанию (кадастровый номер квартиры, марка и номер автомобиля и т.д.).
  • Определить душеприказчика – т.е. лицо, которое будет исполнять волю завещателя после его смерти. Это актуально, если наследники далеко живут и не смогут контролировать процесс ведения наследственного дела.

Завещание готовится от руки и обязательно содержит личную подпись завещателя. Документ подлежит заверению в нотариальной конторе.

Скачать (tipovoy-obrazec-zaveshaniya.doc, 28KB)

Как оформить договор дарения?

Согласно положениям ГК РФ, дарственная на квартиру оформляется при наличии следующих документов:

  • паспортов участников сделки (для ребенка нужно свидетельство о рождении);
  • подтверждения перечисления в бюджет пошлины 1 тыс. руб.;
  • документов, подтверждающие, что имущество принадлежит дарителю на праве собственности;
  • кадастрового паспорта на недвижимость;
  • согласия мужа (жены), если объект сделки находится в совместной собственности.

Чтобы совершить сделку, стороны должны заранее согласовать текст договора, прописав в нем все значимые условия взаимоотношений. Соглашение распечатывается в трех экземплярах: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для Росреестра.

Скачать (dogovor_dareniya_kvartiry.doc, 26KB)

Отличие дарственной от завещания заключается в цене оформления, возможности изменить решение и сроках вступления нового владельца в свои права. Нет единого рецепта, какую форму сделки выгоднее и удобнее выбирать. Все зависит от особенностей конкретной ситуации. Чтобы не прогадать, рекомендуется заранее ознакомиться с правовыми тонкостями вопроса или прибегнуть к услугам опытного юриста.

Источник: https://gidnaslednika.ru/dar/darstvennaya-ili-zaveshhanie/

Что лучше и выгоднее: завещание или дарственная — разница, чем отличается дарственная от завещания на квартиру

135 просмотров

Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, ссылаясь на то, что завещание можно обжаловать в судебном порядке. Однако основным фактором всегда являются расходы, которые должен будет нести владелец квартиры/дома.

Чем отличается дарственная от завещания

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей кончины. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей. При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Независимо от вида сделки (завещание/дарственная), владельцу недвижимого имущества нужно обращаться к нотариусу. Исключением может быть нахождение в море, местах лишения свободы или медучреждении. В таком случае завещание удостоверяют должностные лица конкретного учреждения.

Что касается договора дарения, то он требует нотариального заверения также не во всех случаях. Например, если владелец жилья один, то соглашение можно составить в простой письменной форме. После чего останется зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Читайте также  Облагается ли налогом дарение квартиры между родственниками

Если имуществом владеет несколько лиц, тогда такие сделки требуют нотариального удостоверения. Но, невзирая на некоторые юридические послабления, договора дарения лучше заверять у нотариуса.

Так как он проверяет юридическую чистоту действия, дееспособность дарителя, разъясняет права и обязанности участников соглашения, а также возможные последствия такой сделки.

Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними:

Чем отличается ЗавещаниеДарственная
Объект сделки • Любое имущество, права и обязанности • Вещи, движимое/недвижимое имущество, уступка права требования в отношении третьих лиц, освобождение от обязательств перед дарителем, перевод долга одариваемого лица на дарителя (по согласованности с кредитором)
Форма сделки • Составляется в письменном виде • Составляется в письменном виде
Место оформления • Нотариус • Нотариус, Росреестр, МФЦ
Стоимость оформления • Зависит от степени родства с умершим человеком • Зависит от вида имущества (дом, квартира, машина, ценные бумаги)
Необходимые документы для осуществления сделки • Паспорт завещателя• Бумаги на имущество

• Список претендентов

• Паспорта сторон соглашения• Документы на имущество• Справка выданная по месту жительства

• Подтверждение родства (свидетельство о рождении)

Возникновение права собственности • Шесть месяцев со дня смерти наследодателя • Регистрация права собственности осуществляется в течение 7 дней в Росреестре. При обращении в МФЦ оформление бумаг займет 9 дней
Налогообложение • Госпошлина за оформление завещания, принятие наследства, регистрацию права собственности. Подоходный налог не удерживается • 13% от стоимости имущества для лиц, которые не относятся к близким родственникам
Преимущества • Сохранение права пользования имуществом при жизни • Размер госпошлины для дальних родственников меньше, чем по договору дарения • Возможно оформления завещания с условием • Наследодатель может отменить распорядительный документ в любое время • Наследник может отказаться от имущества • Близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ • Долги наследодателя после смерти не переходят к наследникам • Оспорить договор дарения практически невозможно
Недостатки • Наследники дважды оплачивают госпошлину. Первый раз при оформлении свидетельства, а второй во время регистрации права • Завещание можно оспорить в суде • Долги наследодателя переходят к получателям имущества • Наследник может утратить права на имущество, если пропустит 6-месячный срок для подачи заявления • Утрата дарителем права собственности на недвижимость после подписания соглашения и его регистрации в Росреестре • Договор дарения нельзя отменить. Исключением является ничтожность соглашения или признание его недействительным через суд • Наличие подоходного налога для лиц, которые не являются близкими родственника дарителя • Отсутствие возможности возложить отдельные обязательства на одариваемого человека
Отмена сделки • Наследодатель может многократно изменять/отменять завещание. Актуальной будет последняя редакция документа

• Наследники могут оспорить завещание при наличии веских оснований

• Одностороннее расторжение соглашения не допускается. Исключением являются случаи – • Покушение на жизнь дарителя со стороны одариваемого лица • Наступление смерти одариваемого лица, раньше, чем умрет даритель

• Внезапное ухудшение семейного или финансового положения. Сюда также относится состояние здоровья

Что дешевле дарственная или завещание

Оставить после себя жилье одному из родственников можно двумя способами – по завещанию или путем составления договора дарения. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Одним из них является стоимость оформления документов. Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом. Ее оплата производится накануне совершения нотариального действия. Базовые тарифы:

  1. За оформление завещания владельцу недвижимости нужно заплатить 100 руб.
  2. За оформление соглашения владельцу недвижимости иди одариваемому лицу нужно заплатить госпошлину в размере 0,5% от стоимости имущества. Граничная сумма сбора не должна превышать 20 тыс. руб.

Договор дарения

За оформление соглашения нужно заплатить госпошлину в размере 0,5% от цены имущества. За регистрацию право собственности одариваемый субъект платит отдельно. Однако если получатель имущества не является близким родственником дарителя, то с него удерживается подоходный налог в размере 13%.

Налогоплательщику необходимо будет подать декларацию до 01 апреля будущего года, а налог заплатить до 15 июля. Несвоевременная уплата НДФЛ грозит налогоплательщику дополнительными расходами в виде штрафа и пени.

Допустим, стоимость передаваемой в дар квартиры или дома составляет 3 млн. руб. Следовательно, двоюродному брату или другу детства придется заплатить 390 тыс. руб. (3000000 × 13%). Если получатели имущества имеют льготы, то сумма сбора может быть уменьшена. Также сократить расходы можно путем подачи заявления в ФНС на предоставление имущественного вычета.

Выводы

Основным преимуществом договора дарения является стоимость оформления документов. Члены семьи освобождаются от уплаты подоходного налога. Если одариваемое лицо не является родственником дарителю, то ему придется заплатить НДФЛ. Резиденты платят 13%, нерезиденты – 30%.

Еще одним плюсом является время возникновения права собственности. Одариваемый субъект становится владельцев имущества с момента внесения данных в государственный реестр. Например, документы в Росреестр можно подать сразу после заключения договора дарения. Регистрационные действия выполняются в течение 5–12 дней.

Финальная часть процедуры – выдача выписки из ЕГРП.

Одновременно даритель утрачивает право собственности на дар. Право пользования может быть сохранено по договоренности с новым владельцем имущества.

Пример.  Бабушка решила подарить своему внуку 2-ком. квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе.

По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие три года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился.

Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

Основное преимущество завещания – определение выгодополучателей  и величины их долей. Также за наследодателем сохраняется право собственности на отчуждаемое имущество. Определенных выгод для наследников нет.

Состав правопреемников может быть скрыт или изменен на протяжении всей жизни наследодателя. При необходимости владелец имущества может возложить определенные обязанности на претендентов.

Неисполнение условия завещания лишает правопреемника права на наследство.

Пример. Бабушка решила отписать квартиру своему внуку. Однако договор дарения женщина побоялась оформлять. Поэтому сделала завещание. О своем решении женщина сразу же уведомила наследника.

Во избежание проблем в будущем она передала внуку оригинал распоряжения. Единственным условием завещания было получение высшего образования. На момент составления распоряжения молодой человек оканчивал третий курс университета.

Последнее волеизъявление бабушки стало дополнительным стимулом для окончания ВУЗа.

По мнению автора статьи завещание является наиболее безопасным способом отчуждения имущества. Особенно, если владелец квартиры или дома не имеет иного жилья.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Если нарушения закона при оформлении одно или двухсторонней сделки очевидные, то оспорить их не составит труда. Если явных нарушений законодательства нет, то оба документа практически нереально обжаловать.

В обоих случаях бремя доказывания заявленных требований ложится на истца.

Если говорить о завещании, то его может отменить сам наследодатель. Для этого достаточно оформить новый распорядительный документ. Наследникам обжаловать завещание будет сложнее.

Должны быть реальные причины – документ затрагивает права лиц, которым полагается обязательная доля или он выдавался недееспособным лицом.

Дополнительно можно обратиться в суд, если усматривается подделка документа или наследник поступал противозаконно в отношении наследодателя (недостойный).

Чтобы оспорить договор дарения должны быть не менее весомые причины. Одной из них является покушение одариваемого лица на жизнь дарителя.

Также если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель. Еще одной причиной является внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя.

Дополнительно можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга, как совладельца

Не каждый человек знает тонкости Гражданского или Налогового законодательства. Поэтому граждане часто допускают ошибки при оформлении имущества на близких или дальних родственников. Избежать дополнительных расходов или затяжных судебных процессов можно, если своевременно обратиться к грамотному юристу. Такую возможность предоставляет наш портал.

Вы можете бесплатно получить консультацию по любому вопросу. Вам разъяснят преимущества того или иного вида соглашения, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок перехода права собственности и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотной консультации вы узнаете, как лучше оформить квартиру или дом.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин