Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Содержание

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарение – это акция, которая носит безвозмездный характер. Заключение подобной сделки допускается, в том числе и между близкими родственниками. В качестве предмета может выступать любое движимое и недвижимое имущество.

Квартира в подарок

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – явление довольно распространенное.

Такой вариант – это достаточно простой способ передать свое имущество другому человеку.

Чаще всего это используется между близкими родственниками. Собственник не обязан согласовывать свое решение с кем-либо. Исключением являются случаи, когда имущество является совместным, например, нажитым в браке.

Потребуется сначала выделить свою долю. Только после этого можно будет её подарить.

Стороны договора дарения

В качестве сторон соглашения при подписании типового документа могут выступать практически любые заинтересованные лица.

В качестве передающей стороны обычно выступает собственник, у которого есть в наличии соответствующее имущество. При этом он должен обладать правом единолично им распоряжаться.

Одариваемый должен быть наделен возможностью получить собственность. Причем в отношении объектов недвижимости дарить можно как все имущество, так и только его часть.

В данном случае необходимо учитывать ограничения, установленные действующим законом. Дарение не допускается в следующих случаях:

  1. От лица малолетних, недееспособных или их представителей.
  2. Дарить подарки нельзя работникам учреждений образования, медицины, их родственникам или супругам, а также тем, кто назначен на государственные или муниципальные должности и служащим Банка РФ, в связи с исполнением должностных обязанностей.
  3. Сделка такого характера не заключается между коммерческими организациями.

Исключением в данном случае являются подарки не дороже трех тысяч рублей.

Кого считать близким родственником?

Заключение договора дарения допускается между близкими родственниками. Такой вариант применяется чаще всего в случае, когда человек хочет оказать материальную помощь другому. Такая процедура гораздо проще наследования. Переданное имущество будет считаться личным получателя.

При этом гражданское состояние не имеет значения. То есть неважно, состоит человек в браке или нет.

В статье 14 Семейного кодекса РФ указано, что близкими родственниками являются – дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, внучки, сестры и братья, в том числе полнородные – имеющие общих родителей, не полнородные – имеющие общего отца или мать. Статьей 217 Налогового кодекса РФ в указанную категорию отнесены супруги, усыновители и усыновленные. Племянники в этот список не входят.

Сбор документов

Заинтересованные стороны должны подавать определенные документы для реализации процедуры дарения.

К ним отнесены:

  1. Паспорта участников.
  2. Документы, подтверждающие право на распоряжение имуществом. Ими могут быть – свидетельство о праве собственности или наследования, договор купли-продажи, дарения или мены, которые собственник заключал ранее, выписка из ЕГРП.
  3. Кадастровый паспорт.

Допускается представление заверенных копий. В таком случае каждый из участников имеет право потребовать у другой стороны оригиналы для сверки.

Процедура оформления

Сделка, касающаяся дарения квартиры или дома, состоит из нескольких этапов. Приведем небольшую пошаговую инструкцию. Для начала стороны должны провести переговоры и определить для себя условия передачи имущества. На этом этапе обсуждается вид имущества, его объем и дата дарения.

После этого необходимо составить проект договора. В некоторых случаях потребуется участие нотариуса. После того как договор будет подписан, новый собственник должен зарегистрировать его в государственной организации. Такое условие касается и права собственности, оно должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Для этого необходимо составить заявление.

В тексте обращения указывают следующее:

  1. Название органа Росреестра и адрес его расположения.
  2. Фамилия, имя, отчество, место проживания инициатора.
  3. Вид и объем имущества, право собственности на которое необходимо зарегистрировать. В данном случае это адрес квартиры и её площадь.
  4. Основание для перехода права собственности. Здесь указывается дата договора дарения.
  5. Само требование о регистрации.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата заявления и подпись обратившегося.

Обращение можно составлять на обычном листе бумаги. В Росреестре людям предоставляют типографский бланк. К заявлению инициатор обязан приложить свой паспорт, договор дарения, квитанцию об оплате госпошлины. Сумма выплаты для физического лица в данном случае составит две тысячи рублей. Это не очень большая цена.

Собранные сведения необходимо передать в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами.

Чаще всего люди делают это самостоятельно. В таком случае инициатор имеет возможность лично убедиться, что его заявление принято к исполнению. Также в процессе передачи каждый имеет возможность устранить допущенные ошибки. В случае самостоятельной явки инициатору даже необязательно представлять заявление. Его можно будет оформить на месте. Специалисты органа Росреестра окажут практическую помощь в составлении бумаг.

Почтовая пересылка используется в случаях, когда человек не имеет возможности явиться в регистрирующий орган лично либо проживает далеко. Такой вариант предусматривает получение отправителем уведомления о доставке корреспонденции адресату. Для этого потребуется направить документы заказным письмом.

Передача через законного представителя схожа с личной доставкой. В этом случае нужно оформить доверенность, которая определит круг полномочий представителя.

Интернет-пересылка предусматривает оцифровывание документации, а также наличие в своем распоряжении электронной почты.

Инициатор имеет право обратиться в МФЦ. В этом случае специалисты многофункционального центра выполнят все необходимые действия. Они подскажут, какие документы необходимы, помогут оформить заявление и перешлют в Росреестр все собранные сведения.

Любой из способов инициатор определяет по своему усмотрению.

Составление договора

Процедура составления договора о дарении осуществляется по правилам, установленным Гражданским кодексом РФ. Форма документа должна соответствовать требованиям законодательства. В тексте дарственной должен содержаться исчерпывающий объем информации, касающейся сделки.

Форма

Общими правилами определена письменная форма договора. Это касается и обещания собственника передать имущество в последующем. В отношении недвижимости соглашение должен быть составлено письменно, поскольку оно подлежит государственной регистрации в последующем.

Устная сделка такого характера, касающаяся квартиры, не может считаться действительной. Для оформления текста допускается использование обычной офисной бумаги. Хотя на практике, чаще всего, применяются бланки, изготовленные типографским способом.

Сам текст может заполняться от руки либо с использованием средств технической печати.

Договор должен содержать в себе информацию, которая раскрывает всю суть сделки дарения.

В частности, в тексте указывается следующее:

  1. Число, месяц и год заключения договора.
  2. Место оформления документа. Здесь не указывается конкретный адрес, а только лишь название населенного пункта.
  3. Сведения о сторонах сделки – как зовут каждого, где проживают, данные документов, удостоверяющих личность.
  4. Предмет сделки. В этом случае указывается адрес квартиры и её общая площадь либо размер передаваемой доли.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Дата передачи имущества.
  7. Реквизиты и подписи сторон.

Указанный перечень условий не является исчерпывающим. Стороны сделки (даритель и одариваемый) могут указывать свои пункты и дополнить содержание договора другими правилами.

Нотариальное оформление

В большинстве случаев участие нотариуса в процедуре дарения не является обязательным условием.

То есть стороны могут оформить сделку без присутствия специалиста. Чаще люди самостоятельно оформляют договор, поскольку не хотят нести дополнительные денежные расходы и тратить свое время.

Участие нотариуса в данном случае носит заверительный характер. То есть его обязанностью является фиксация самого факта совершения сделки. Присутствие нотариуса дает большую гарантию того, что процедура будет реализована в соответствии с требованиями действующего законодательства.

И потом не потребуется переоформление.

В каких случаях необходимо

В некоторых случаях нотариальное заверение соглашения о дарении потребуется. Тут роль играет статус квартиры и самого собственника.

Прежде всего, визит к нотариусу будет необходим, если собственность находится в ведении нескольких владельцев. Примером может быть совместная квартира супругов. В таком случае потребуется согласие второй половины на совершение сделки либо придется выделить свою долю. В такой ситуации потребуется удостоверить у специалиста положительный ответ совладельца.

Нотариальное заверение потребуется, и  когда собственник наделен особым статусом. Речь идет о недееспособных и несовершеннолетних владельцах. Такие категории не имеют права на самостоятельно совершение сделок. В данном случае нотариусу необходимо будет предъявить согласие органов опеки.

В обоих указанных ситуациях нотариус в обязательном порядке проверяет законность сделки. Если стороны заключат договор без участия специалиста, то документ не будет иметь силы.

Следует отметить, что при участии нотариуса стороны могут не оформлять самостоятельно соглашение. На практике специалист предлагает стандартный бланк, который заполняется в присутствии заинтересованных лиц или их представителей.

Стоимость услуг

Стоимость услуг нотариуса зависит от их объема. В каждой сделке он различен. Стороны могут ограничиться только лишь заверением договора либо получить консультацию, а также помощь в оформлении документов.

Прежде всего, это оплата за оформление договора. Она составит около двух тысяч рублей. Также нотариус может предложить зарегистрировать право собственности. Сумма оплаты составит около двух с половиной тысяч.

Пошлина за услуги нотариуса, если сделку совершают близкие родственники, составит две десятых процента от общей стоимости квартиры. При этом размер не будет меньше трехсот рублей. Потратить деньги возможно придется и на дополнительные услуги.

Окончательная сумма определяется исходя из расценок, действующих на момент оказания услуги.

Налогообложение

Практически все сделки имущественного характера облагаются налогом, для уплаты подается декларация. Однако законом предусмотрены исключения. В такой перечень входит и дарение, и передарение. Согласно пункту 18.

1 статьи 17, Налогового кодекса РФ, договор дарения квартиры, который был заключен между близкими родственниками, степень родства установлена законом, выплатами такого характера не облагается. Следует отметить, что указанная статья ссылается не только на нормы Семейного кодекса.

В ней категория близких родственников дополнена супругами, усыновителями и усыновленными.

Образцы документов

Образец договора дарения между супругами

Источник: https://pravo.estate/kvartira/darstvennaa-mezdu-rodstvennikami/

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения предполагает согласие одаряемого принять принадлежащее ему имущество на безвозмездной основе.

Если речь идет о заключении договора дарения квартиры между близкими родственниками, то такой договор можно считать одной из самых простых сделок.

Даритель передает в собственность квартиру своему родственнику, при этом не выдвигает ему никаких условий. Точно также и одаряемый принимает квартиру в дар, не выдвигая никаких требований дарителю.

Получается, что договор дарения – это безвозмездная передача квартиры. Но объектом дарения может выступать не только квартира, но и доля в квартире, дом, дача и другое жилое помещение.

Для того чтобы рассмотреть детальный процесс оформления и составления договора дарения, необходимо выяснить, кого можно считать близким родственником. Так, ими являются дети, родители, родные братья и сестры, бабушки и дедушки.

Преимущества дарственной перед завещанием

Процесс переоформления квартиры на близкого родственника имеет такие преимущества:

  • отсутствие госпошлины;
  • простая процедура оформления дарственной;
  • такой договор не требует обязательного нотариального заверения;
  • право на квартиру наступает с момента подписания договора.

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику?

Нет, согласно п. 18.1 ст. 217 части 2 Налогового кодекса РФ доходы в натуральной или денежной форме, которые были получены в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, не облагаются налогом.

Такое правило действует и в 2019 году. Это значит, что человек, который получает квартиру в качестве подарка, не выплачивает налог, не подает налоговую декларацию.

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения квартиры близкому родственнику?

Можно обойтись без помощи нотариуса в том случае, если даритель дарит квартиру своему родственнику целиком. Но к услугам нотариуса придется обратиться в том случае, если:

  • даритель планирует подарить не всю квартиру, а только ее долю;
  • он является ограниченно дееспособным лицом;
  • он является несовершеннолетним лицом.

В этих случаях нужна помощь нотариуса. Но многие люди обращаются к услугам специалиста даже в том случае, если процесс заверения договора дарения и не нужен.

Нотариус просто всегда может помочь составить и оформить договор, подсказать некоторые нюансы в процессе оформления договора и т. д.

Регистрация дарственной на квартиру, оформленную в качестве дара родному человеку

Процесс оформления договора дарения на квартиру между близкими предполагает процесс перехода права собственности. А этот процесс должен быть подкреплен государственной регистрацией согласно п. 3 статьи 574 части 2 Гражданского кодекса РФ.

И здесь неважно, составляется договор в присутствии нотариуса или же без него. Дарственная на квартиру должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать дарственную, дарителю необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ. В этих инстанциях специалисты проверяют законность сделки, проводят правовую экспертизу документов.

На процедуру регистрации договора в Росреестре уходит 7 рабочих дней. Если документы подаются через МФЦ, тогда срок рассмотрения составляет 9 рабочих дней.

Когда процедура регистрации будет завершена, обеим сторонам сделки выдается по одному экземпляру договора с отметкой о гос. регистрации. Кроме того, одаряемому лицу выдается выписка из Единого гос. реестра, удостоверяющая факт гос. регистрации права на квартиру.

Если в 2017 году процесс оформления договора дарения квартиры родственнику предусматривал также выдачу свидетельства о гос. регистрации, то в 2019 году этот документ уже не выдается.

Процедура регистрации договора дарения в МФЦ

Для того чтобы договор имел юридическую силу, чтобы государство было оповещено о ваших планах насчет квартиры, можно оформить сделку через МФЦ. В многофункциональный центр должны прийти оба фигуранта дела: даритель и одаряемый.

С собой они должны принести паспорта, договор дарения в трех экземплярах, свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру.

Также могут понадобиться дополнительные документы, например, согласие супруга или супруги, если дареная квартира была куплена в браке; разрешение от опекунских органов, если квартиру планируется подарить несовершеннолетнему гражданину; справка о составе семьи и некоторые другие документы.

Все документы, собранные в один пакет, должны быть копиями. Однако заявитель должен иметь при себе оригиналы всех документов.

Обратиться в МФЦ для регистрации договора можно различными путями, например:

  • лично прийти в офис МФЦ;
  • записаться на прием по горячей линии;
  • оставить заявку на сайте Госуслуг или в МФЦ. Для этого нужно зайти на региональный сайт МФЦ. В поле «Документы» выбрать подкатегорию «Документы на недвижимость» – «Запись на прием в центр Госуслуг». Забронировав электронную предзапись, человек записывает номер бронирования или просто распечатывает его, чтобы прийти с номерком на нужную дату и в нужное время в МФЦ со всеми необходимыми документами.

На месте заинтересованные лица заполняют заявление, ставят свои подписи в присутствии сотрудника МФЦ. Полученный договор дарения со всеми необходимыми документами регистрируется в течение 1 месяца.

После регистрации каждый участник получает документ с отметкой о регистрации договора, а человек, которому была подарена квартиру получает свидетельство о праве собственности на жилье.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Подарить квартиру ребенку, которому еще не исполнилось 18 лет, можно, даже несмотря на то, что у ребенка нет на руках паспорта.

Просто в договоре дарения нужно будет указать не паспортные данные, а данные со свидетельства о рождении ребенка. А поскольку несовершеннолетний гражданин не имеет права подписи, то за него договор дарения должен подписать его законный представитель.

Ребенок, которому была подарена квартира, будет являться ее владельцем, однако распоряжаться квартирой он не сможет, пока ему не исполнится 18 лет.

А до того момента все расходы, связанные с содержанием квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, лягут на плечи его родителей или других законных представителей.

Однако опекун или законный представитель не может совершать каких-либо действий с квартирой без получения разрешения от органов опеки.

Особенности оформления договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

Близкие родственники имеют право дарить не только всю квартиру, но и ее долю, например, при разводе один из родителей хочет переоформить квартиру на ребенка. А квартира была куплена совместно с мужем, когда мать ребенка находилась с его отцом в официальном браке.

Если говорить о доле, которая выделена, то собственник этой доли может свободно распоряжаться ею, а на случай ее продажи он обязан оповестить об этом других владельцев долей квартиры.

Однако это не касается оформления дарственной на долю в квартире в отношении близкого родственника. В этом случае согласие других собственников не требуется, так как сделка осуществляется на безвозмездной основе.

В договоре дарения доли квартиры помимо паспортных данных дарителя и одаряемого, адреса квартиры, квадратуры, необходимо указать размер доли, передаваемой одаряемому.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения

В Гражданском кодексе РФ прописано, что при составлении договора купли-продажи или обмена вместе с договором должен быть составлен акт приема-передачи квартиры.

Однако если дело касается договора дарения между близкими родственниками, то акт приема-передачи не нужен. Однако закон не запрещает его составлять при оформлении дарственной.

Акт составляется с одной целью – он выступает в качестве подтверждающего факта того, что все обязательства по договору дарения были исполнены.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры?

Да, можно, но для этого должны быть основания, чтобы добиться возврата квартиры. Основанием, к примеру, может быть применение угроз и запугиваний в отношении дарителя (например, внук запугивает родного дедушку тем, что он расправится с ним, если тот не подарит ему квартиру).

Также оспорить заключенный договор можно будет, если у дарителя на момент составления договора были зафиксированы психические расстройства или, к примеру, подпись была поддельной.

Также можно оспорить договор дарения, если даритель не учитывал мнение совладельца или супруга, если в договоре имеются ошибки и так далее.

В течение какого времени одаряемый или другое заинтересованное лицо может подать в суд касательно признания договора дарения квартиры недействительной?

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса РФ исковой срок давности о признании сделки недействительной составляет 1 год. Это время исчисляется с того момента, когда истец узнает об обстоятельствах, в связи с которым сделку следует признать недействительной.

Чем договор дарения квартиры между родственниками отличается от договора дарения между посторонними гражданами?

Разница только одна – при договоре дарения между родственниками налог не уплачивается.

Может ли бабушка оформить договор дарения на своего несовершеннолетнего внука?

Да, может. Только если одаряемому внуку еще не исполнилось 14 лет, тогда договор за него должен подписывать один из его родителей или законных представителей.

Если же внуку уже исполнилось 14 лет, тогда он имеет право сам подписать договор дарения либо же за него это может сделать один из родителей (законный представитель).

Как составить договор дарения на квартиру между родственниками? Как оформить договор дарения без нотариуса?

Дарственная должна составляться только в присутствии обеих сторон соглашения, потому что подписывают договор оба заинтересованных лица.

В дарственной обязательно должна быть указана такая информация:

  • название документа, дата его составления, город составления;
  • Ф. И. О., паспортные данные и даты рождения сторон договора;
  • данные о квартире – адрес ее нахождения, этаж, общая площадь;
  • наименование документов, устанавливающих право собственности на квартиру;
  • подписи сторон.

Форму договора дарения можно легко найти в интернете на тематических сайтах. Предлагаем вашему вниманию такой образец договора дарения:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г. Нижний Новгород 16.10.2018 г.

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Обеспечение жильем своих детей интересует каждого человека. К сожалению, далеко не все могут позволить приобретение отдельной квартиры или дома в 2019 году, а поэтому единственный вариант получить недвижимость – оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками.

Этот тип сделок считается довольно популярным именно среди родни, поскольку он позволяет сэкономить.

Как правильно составляется дарственная на квартиру между близкими родственниками? Какие нужны документы? Должен ли одаряемый человек платить налог? Ответы на эти вопросы мы дадим в нашей статье.

Читайте также  Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Если ваш близкий родственник желает передать свое имущество, то наиболее простой вариант в 2019 году – оформление договора дарения.  Дарить свои имущество может практически каждый, причем порядок передачи недвижимости имеет множество преимуществ.

Дарение квартиры близкому родственнику означает, что он сможет сразу же получить право собственности и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Более того, дарственную довольно сложно оспорить в суде, особенно если имеются все документы и договор правильно оформлен. Если же даритель в состоянии подтвердить свое желание о передачи квартиры родственнику, то отменить сделку практически невозможно.

С другой стороны, если даритель поймет, что его обманули, он сможет опротестовать документ, если недвижимый объект еще не был продан.

Близкие родственники предпочитают оформлять именно договор дарения для передачи квартиры. Допустим, мама оформила дарственную на своего сына. Сын женился, но по каким-то причинам брак был расторгнут.

В таком случае, жилье будет находиться в безопасности, а бывшая супруга не сможет на него претендовать. Если посмотреть, какое количество разводов зарегистрировано в 2019 году, такое преимущество дарственной будет нелишним.

Наконец, дарение квартиры родственнику позволяет им не платить налог на недвижимость, что также является плюсом.

Перечень необходимых документов

Одним из главных пунктов в оформлении договора дарения квартиры является подготовка определенных бумаг. Какие нужны документы? Их список закреплен в законодательстве Российской Федерации и в 2019 году включает в себя:

  • паспорта всех участников сделки;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги, включающая информацию обо всех прописанных лицах в помещении;
  • в случае участия несовершеннолетних или недееспособных лиц – разрешение от органов опеки;
  • подтверждение того, что имущество не находится под арестом или в залоге;
  • согласие других владельцев жилья на дарения (если такие имеются).

Само по себе оформление дарственной на квартиру между родственниками не занимает много времени. Гораздо больше хлопот приносит процесс оформления документов. Если все составлено правильно, то имущество по договору дарения будет передано. Одаряемый человек сможет сразу же распоряжаться полученной недвижимостью.

Отметим, что действующее законодательство предусматривает возможность опротестовать дарение недвижимости. Для того чтобы максимально обезопасить сделку, необходимо иметь при себе определенные бумаги, даже если дарственная на квартиру на дочь была оформлена правильно.

Для того чтобы избавить себя от угрозы исков по договору дарения, нужно дополнительно оформить:

  • документ, подтверждающий проверку сделки юридическим консультантом;
  • сертификаты, подтверждающие осмотры дарителя у психиатра и нарколога.

Прием у юридического консультанта преследует несколько целей.

Во-первых, он сможет четко и понятно объяснить всем участникам сделки, какие последствия имеет оформление дарственной, что предусматривает процедура дарения и т. д.

Также он сможет оценить договор и убедиться в том, что даритель не находится в заблуждении и четко понимает, что он делает. В таком случае, оспорить сделку в суде по причине заблуждения дарителя не получится.

Сертификаты от врачей преследуют те же цели. Если будет иметься доказательства адекватности дарителя, то оспорить дарственную по причине неадекватности человека не получится. А именно такие иски подаются наиболее часто.

После того как все документы на руках, можно преступать к дальнейшему оформлению. Отметим, что если родной отец оформит дарственную на квартиру на дочь, то налог не будет уплачиваться.

Особенности оформления дарственной

Договор дарения является довольно распространенным, а поэтому с его составлением проблем возникнуть не должно. Как оформить дарственную на квартиру? Необходимо скачать стандартный бланк и внести в него всю нужную информацию. Отметим, что крайне важно правильно заполнить все пункты, ведь если какие-то данные будут недостоверными, то процесс передачи собственности может затянуться.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru.html

Когда заключается договор дарения?

Ответ на этот, казалось бы, не очень сложный вопрос требует подробного объяснения. Право собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Госреестре. Для оформления сделки следует предоставить документ, подтверждающий ее проведение. Таким образом, любое дарение квартиры оформляется бумажным договором. В противном случае стать полноправным собственником подарка не получится.

То, что договор дарения недвижимости фактически удостоверяет получение дара обычное и естественное явление. Однако порой эти операции преследуют и другие цели. Рассмотрим некоторые из них:

  1. Упрощение процедуры наследования квартиры. Оформление наследства занимает длительное время. Чтобы облегчить процедуру родным людям после своей смерти, пожилые граждане составляют при жизни договор дарения дома или квартиры. В результате одаряемый сможет распоряжаться имуществом сразу после смерти собственника, а не ждать предусмотренные полгода для вступления в наследство.
  2. Исключение не желаемых наследников из числа будущих собственников. Договор дарения квартиры между близкими родственниками позволяет не делить жилище между всеми законными наследниками, а отдать имущество только одному, двум или нескольким из них. В отличие от завещания, дарственная на квартиру позволит не выделять обязательную долю наследства. Кроме того, подарить жилье можно человеку, не входящему в число претендентов на имущество после смерти собственника.
  3. Уход от имущественного налога. Этот вариант применяется для оформления собственности на гражданина, имеющего льготы по обязательному платежу. Например, от уплаты ежегодного сбора освобождены пенсионеры, имеющие единственное жилье. Другие собственники, владеющие квартирой в равных долях, могут передать свои права бабушке с дедушкой или родителям, чтобы не платить налог.
  4. Снижение коммунальных платежей. Аналогичные предыдущему пункту цели, но уже в части содержания квартиры. Льготы по коммунальным платежам могут существенно сократить ежемесячные расходы семьи.
  5. Исключения купленной квартиры из делимого имущества на случай развода. Ценности, приобретенные в результате дарения, являются личной собственностью супругов и не подлежат разделу. Граждане, состоящие в браке, могут купить объект на близкого человека, который затем оформит дарение квартиры родственнику.
  6. Уход от налога с продажи квартиры. Здесь дарение реально прикрывает сделку купли-продажи недвижимости. Такое оформление перехода прав собственности на квартиру позволяет продавцу не платить налог.
  7. Обход преимущественного права на покупку доли квартиры. Этот способ актуален, когда у квартиры имеются 2 или больше собственников, а также для комнат в общежитиях, коммунальных квартирах.

Как видим, причиной составления договора дарения квартиры могут послужить самые разные поводы, а не только подарок как таковой. Важно знать преимущества и недостатки этого метода перехода прав, чтобы не стать заложником собственных действий. К

Недостатки дарения недвижимости

Рассмотрим минусы договора дарения между близкими родственниками в разных ситуациях. Прежде всего следует осознавать, что право собственности на недвижимость переходит одаряемому с момента регистрации. Поэтому лица, не желающие фактически передавать квартиру, могут остаться без жилья.

Соглашение может содержать намерение передать квартиру в будущем. Но в этом случае такие цели, как снижение имущественных налогов или коммунальных платежей, недостижимы. Не допускается обещание подарить жилье после своей смерти. Договор дарения квартиры родственнику, содержащий подобное условие, ничтожен.

Остаться без жилья может и супруг, чья квартира куплена на другого человека. Если последний окажется мошенником, расторгнуть первоначальный договор практически невозможно.

Несет опасность прикрытие дарением сделки купли-продажи квартиры. При возможном расторжении договора одаряемый не сможет вернуть потраченные средства.

Кроме того, у него может возникнуть обязанность уплатить налог с подарка и отчитаться о доходах. Покупатель не сможет вернуть имущественный вычет с приобретения недвижимости.

Оформляемая недвижимость не может быть приобретена с помощью ипотеки, по материнскому капиталу, с использованием субсидий.

Дарение доли в квартире родственнику или другому лицу может быть оспорено соседями, чьи права на преимущественную покупку были нарушены. Отказ в регистрации дарственной может заявить нотариус, чье участие в сделках с долями обязательно. Дарение доли квартиры между близкими родственниками проще, ведь такая сделка не вызывает подозрений. В этом случае отказ нотариуса может быть оспорен в суде.

Следующие недостатки присущи всем договорам дарения недвижимости:

  • уплата налога с подарка одаряемым (кроме близкого родства между участниками сделки);
  • возможные налоговые потери при продаже объекта, так как продавец не сможет доказать расходы по ее приобретению.

Дарение квартиры не родственнику имеет те же изъяны.

Налогообложение дарения недвижимости

Полученные подарки в виде недвижимых объектов включаются в доходы одаряемого и подлежать обложению налогом. Новый собственник обязан отчитаться в инспекцию по месту регистрации о подаренной квартире и перечислить в бюджет платеж. Сумма налога составляет 13% от кадастровой стоимости объекта.

Дарение недвижимости между близкими родственниками освобождается от налогообложения сделки. Налоговое законодательство отличается от семейного при определении степени родства. Согласно НК РФ не облагаются подарки:

  • от супругов;
  • от родителей;
  • от дедушек и бабушек;
  • от детей;
  • от внуков;
  • от братьев и сестер.

Налоговая служба получает информацию о переходе права собственности на недвижимость из Росреестра. Поэтому извещение о предоставлении декларации по доходам может прийти и лицу, освобожденному от налога с дарения. В этом случае, в инспекцию следует принести документы на дарение и бумаги, подтверждающие родство.

Правильное составление дарственной

Типовой договор дарения недвижимости оформляется в письменной форме и включает:

  • дату и место заключения соглашения;
  • сведения о продавце и покупателе (ФИО, регистрационный адрес, паспортные данные);
  • информацию об объекте, позволяющую безусловно идентифицировать его:
    • адрес;
    • общую площадь;
    • количество комнат;
    • размеры отдельных помещений;
    • строительный материал;
    • этажность здания;
    • этаж, на котором расположен объект;
    • правоуставливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя;
    • стоимость (оценочную или кадастровую);
  • заявление на дарение недвижимости, выраженное дарителем;
  • права и обязанности участников;
  • подписи сторон.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками может указывать степень родства. По ссылке представлен договор дарения недвижимости, который можно использовать как между близкими родственниками, так и не родными людьми.

Договор дарения недвижимости (образец)

Регистрация договора дарения

Оформление договора дарения квартиры или дома подверглось значительным реформам. С начала 2017 года действует новый закон о регистрации. В частности, оформить дарение можно в любом регионе, независимо от территориальной принадлежности объекта.

С начала 2017 года не требуется предварительной постановки на кадастровый учет построенных объектов, за счет этого процедура дарения новостроек значительно упростилась. Вместо операции в двух частях, собственник посещает Росреестр один раз. Кадастровый учет и регистрация прав новой квартиры происходят одновременно.

С 2016 года большая часть недвижимых операций подлежит нотариальной проверке. Оформить договор дарения доли квартиры родственнику можно только через нотариат.

Для регистрации нового собственника в Росреестр нужно предоставить:

  • копии паспортов участников;
  • нотариальную доверенность, если от одной из сторон выступает представитель;
  • договор на дарение квартиры родственнику в трех экземплярах;
  • передаточный акт;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В ряде случаев могут потребоваться иные документы — согласие супруги, разрешение попечительных органов и т. п. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Как подарить долю в квартире?

Действующий порядок предусматривает оформление долевых сделок через нотариальные конторы.  Договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику также следует заверять у нотариуса, так как владельцы коммуналок имеют долю в общем имуществе. Специалисты, как правило, используют шаблоны собственных договоров, и не заверяют сторонние соглашения.

Читайте также  Как правильно продать комнату в коммунальной квартире

Для удостоверения сделки достаточно собрать документы по объекту и копии паспортов. Могут потребоваться справки, подтверждающие дееспособность дарителя. Нотариус самостоятельно заполнит договор дарения, который стороны должны только подписать. За дополнительную плату специалист может направить документы в Росреестр.

Итог

Решая вопрос, как подарить квартиру родственнику, следует учитывать как достоинства, так и недостатки подобных сделок. Передавая права на долю в квартире либо недвижимый объект целиком, даритель может остаться без жилплощади. Долевые сделки проверяются нотариусом.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/dogovor-dareniya-mezhdu-rodstvennikami.html

Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году: на родственника, на сына, на внука, между близкими родственниками — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Рассматривая изменения законодательства этого года, не лишним будет ознакомиться с тем, как оформить дарственную на недвижимость, а в частности, на квартиру. Дело в том, что именно данный способ передачи собственности отличается особой простотой.

Не нужно будет вдаваться во множество тонкостей, связанных с куплей-продажей и прочими сделками. Такая сделка особенно актуальна, если вопрос касается близких родственников. Но все же нужно предварительно ознакомиться с тем, как происходит процесс дарения, чтобы впоследствии сделка не была признана ничтожной.

В статье будет рассмотрено, какие документы понадобятся для дарения и нюансы составления договора.

Договор о дарении на квартиру

Прежде чем приступать к рассмотрению тонкостей процедуры, нужно знать, что же представляет собой дарственная. Данный документ в существующем законодательстве характеризуется как вид договора, на основании которого одна из сторон отдает свою собственность другой стороне абсолютно бесплатно. Данное определение исходит из норм статьи 572 ГК (п.1).

Участниками сделки являются две стороны:

  1. одариваемый, которому бесплатно передается имущество,
  2. даритель, который его передает.

Обратите внимание! Основное отличие дарения от любых других видов договоров — это его бесплатная основа. Поэтому если второй участник сделки передает после совершения сделки даже незначительную денежную сумму либо совершает другие ответные действия, договор теряет свою суть.

Разберемся подробнее с нюансами составление договора. Обычно дарственную оформляют в простой форме. Для признания бумаги действительной, нужно предусмотреть в ней следующие пункты:

  • сведения о дарителе и одариваемом (ФИО, адрес, реквизиты паспорта, год рождения),
  • объект сделки (описание собственности, места ее нахождения и пр.),
  • описание передаваемой в дар квартиры (тип дома, этаж, наличие лифта, количество комнат, общая и жилая площадь, наличие балкона и пр.), которое составляется на основании технического плана,
  • цена квартиры (обычно указывается, исходя из заключения дарителя, но она должна соответствовать сложившимся на рынке тенденциям),
  • особенные условия, если таковые есть (например, здесь можно указать, что даритель имеет право и дальше оставаться жить в квартире и условия, на основании которых у одариваемого появилась возможность получить квартиру в дар, например, после свадьбы и пр.),
  • дата и подпись каждой стороны.

Обратите внимание! Любой из пунктов договора должен быть приемлем для каждой из сторон. Ведь в данном случае согласие участников сделки считается главной основой для его заключения.

Стоимость дарения рассчитывается, исходя из необходимости вносить несколько видов платежей:

  1. госпошлины;
  2. налога;
  3. оплаты услуг нотариуса.

Рассмотрим их подробнее.

  • Каждое юридически значимое действие, которое касается переоформления прав на собственность и их регистрацию, облагают государственной пошлиной. На это указывает Федеральный закон за номером 112, изданный в июле 1997 года.

Пошлину, как и во всех других видах сделок, должен выплатить ее инициатор. В данном случае это даритель.

Когда объектом сделки выступает квартира, внести госпошлину требуется во время оформления дарственной, а точнее — до того, как договор будет официально зарегистрирован. Ее величина составит 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юр. лиц.

  • Кроме того, в Налоговом кодексе нашей страны есть ссылка (ст. 217) на то, что при получении в дар квартиры, сделка не подлежит обложению налогом, если она заключалась между близкими родственниками. Поэтому к цене на дарение квартиры нет необходимости прибавлять налог на сделку, когда участники являются родственниками. Это и есть главное достоинство договора подобного вида, в результате которого дарственная стала особо популярной.

Когда между сторонами нет родственных связей, но они являются резидентами нашей страны, налоговая сумма будет равна 13% от стоимости квартиры. Если речь идет о нерезидентах, им придется выплатить в казну 30% от цены недвижимости.

  • К следующему пункту расходов, конечно, стоит отнести оплату услуг нотариусу, если он присутствовал при составлении сделки.

Документы для оформления дарственной

Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарственная требует наличия определенных документов. К необходимому комплекту можно отнести:

  1. паспорт каждой из сторон (чтобы была возможность удостоверить личность),
  2. заявление о желании перерегистрировать права собственности (обычно требуется от каждой из сторон),
  3. оплаченная квитанция,
  4. сведения из ИНН,
  5. технический и кадастровый паспорт на квартиру,
  6. свидетельство о собственности на объект недвижимости,
  7. согласие мужа, удостоверенное у нотариуса (если даритель не в браке, нужен будет документ, подтверждающий данный факт),
  8. выписка из БТИ об оценке недвижимости,
  9. справка из похозяйственной книги, где перечислены все люди, прописанные в квартире во время составления сделки,
  10. нотариальная доверенность на человека, участвующего в сделке, когда он не может лично присутствовать при ее оформлении.

Как оформляют дарственную?

По существующему законодательству совсем необязательно заключать сделку в присутствии юриста либо нотариуса. Вполне возможно оформить соглашение о дарении самостоятельно, документ окажется действительным сразу после его подписания сторонами.

Однако вопрос этот достаточно серьезный, и все же лучше будет обратиться к профессиональному человеку в этой области. Он разберется со всеми тонкостями оформления конкретного договора.

Самостоятельное оформление дарственной

Если речь идет о дарственной на родственника, то текст соглашения разрешается составлять самостоятельно, беря за основу один из многочисленных примеров в Интернете. Кроме того, нужно помнить о необходимости:

  • составления документа в трех экземплярах (один для владельца, другой — для одариваемого, третий — для передачи его в орган регистрации),
  • внести государственную пошлину,
  • официально зарегистрировать сделку.

Что касается последнего пункта, то стороны договора должны прийти в соответствующий орган с определенным пакетом бумаг, чтобы подать заявление для регистрации прав собственности на одаряемого.

Обратите внимание! Когда речь идет о передачи прав собственности только на определенную долю квартиры, тогда к стандартному списку документов нужно будет прибавить согласие всех остальных ее совладельцев, оформленное в письменном виде. Если такого документа не будет, сделку не зарегистрируют.

После передачи заявления и оформления всей документации, новому собственнику необходимо получить только готовое свидетельство. Процесс обычно занимает около десяти дней.

Оформление дарственной у нотариуса

Если одна из сторон опасается, что другой участник со временем примет новое решение относительно бывшей собственности, передумав оставлять ее на сына или другого родственника, лучше оформлять сделку с помощью нотариуса. В данном случае нотариус будет выступать свидетелем в суде, показания которого будут безоговорочно приняты к рассмотрению.

Чтобы сделка была заверена у нотариуса, необходимо предоставить:

  1. документы, удостоверяющие личности каждой из сторон,
  2. выписку из ЕГРИП,
  3. документ о праве собственности на недвижимость,
  4. выписку из похозяйственной книги обо всех людях, которые прописаны в квартире на данный момент времени.

Кроме того, сразу же в нотариальной конторе можно оформить согласие второго супруга на сделку. После получения всей документации нотариус должен составить документ, подтверждающий безвозмездный переход прав собственности — дарственную. Затем уплачивают государственную пошлину и услуги нотариуса. Как правило, в реальной жизни, данные расходы ложатся на одариваемого, но возможно и поделить их на двоих.

Затем остается вопрос относительно цены оформления соглашения о дарении на квартиру. Дело в том, что в существующем законодательстве нет никаких ссылок на фиксированные цифры. Вот почему окончательная стоимость услуги по сопровождению сделки будет зависеть от региона ее получения. В среднем, данная цифра составляет примерно 2000 рублей.

Не всегда нотариуса просят помочь составить правильный текст документа. Иногда от него требуется помощь в сборе необходимой документации. Конечно, в этой ситуации стоимость общей услуги окажется немного выше.

После того, как нотариус получит всю необходимую документацию и внесет госпошлину, он забирает представленные бумаги (кроме паспортов), выдает вместо них расписку в их получении. Затем заявителю будет озвучено время, когда можно обратиться за новыми документами.

В сроках оформления дарственной нет никаких скрытых нюансов. Они такие же, как и для личной регистрации соглашения. На государственную регистрацию отводится 10 дней с момента официального получения документов.

Нюансы дарения недвижимости близкому родственнику

Необходимо отметить, что когда речь идет об оформлении дарственной на человека, находящегося в родственной связи с собственником (например, на внука), нужно учитывать свои особенности. Основное преимущество в данном случае — снижение величины расходов. Когда одариваемый и даритель состоят в близкой связи, размер госпошлины будет равен 0,3% от цены на квартиру, но не меньше 300 рублей.

Что касается прочих категорий граждан, в их случае госпошлина также зависит от стоимости договора. Если квартира дешевле 1000000 рублей, то госпошлина будет равна 1% от ее стоимости, если дороже, то 10000+0,75% от цены квартиры.

Кроме того, когда сделка проводится между родственниками, нет необходимости вносить налоговые платежи.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего?

Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия, процесс дарения также будет немного отличаться. В случае, когда он младше 14 лет, ему не обязательно присутствовать при подписании договора, за него расписывается родитель. Если он уже старше указанного возраста, то может ставить подпись самостоятельно, а значит, его присутствие будет обязательным.

Обратите внимание! Нужно помнить, что никаких юридических действий с квартирой, находящейся в собственности ребенка, невозможно будет сделать без разрешения органов опеки.

После того, как соглашение подписано, об этом нужно известить государство, зарегистрировав документ надлежащим образом. Для этого можно обратиться:

  • в МФЦ,
  • в Регистрационную либо Кадастровую палату.

Главное, чтобы выбранный регистрационный орган относился к местонахождению объекта договора дарения либо там, где прописан участник сделки.

Заключение

Чтобы соблюсти все условия законности сделки, лучше воспользоваться помощью нотариуса, хотя не запрещается заключить договор дарения самим. После подписания бумаги, ее нужно зарегистрировать в соответствующем учреждении.

Прочтите также: Дарение доли квартиры между родственниками 2019

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/gift/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин