Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Содержание

Дарственная на квартиру плюсы и минусы в 2019 году

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

При передаче квартиры на безвозмездной основе можно составить завещания или написать дарственную – важно только взвесить достоинства и недостатки каждого документа. О плюсах и минусах дарственной на квартиру подробно рассказывается далее.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

В гражданском праве под дарственной понимается договор дарения. Этот документ письменно фиксирует факт сделки, в которой участвует как минимум две стороны:

  1. Даритель – собственник имущества, которое переходит в дар.
  2. Одаряемый – сторона, принимающая объект на безвозмездной основе.

Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру представлены в сравнительной таблице.

плюсы минусы
достаточно оформить в простой форме, без нотариального удостоверения отсутствие подписи нотариуса может вызвать сомнения в правомерности подписания дарственной и побудить заинтересованные стороны обратиться в суд
право собственности переходит к одаряемому сразу после подписания договора и регистрации квартиры в органах Росреестра если стороны не состоят в близкородственных отношениях, одаряемый обязан оплатить налог на дарение – 13% от кадастровой стоимости квартиры; даритель не платит налог ни при каких условиях
возможность продать комнату в коммунальной квартире в обход получения согласия соседей: сначала доля «дарится» покупателю, а он просто передает деньги по факту невозможно подарить квартиру, находящуюся в ипотеке (банки практически всегда предусматривают соответствующий пункт в кредитном договоре)

Таким образом, с одной стороны, плюс дарственной на квартиру в том, что сделка заключается с помощью простого подписания договора, но есть и свои минусы – например, уплата подоходного налога некоторыми лицами (не близкими родственниками дарителя). Поэтому в некоторых случаях лучше сначала сравниться юридические каждого документа, чтобы понять, как выгоднее поступить в конкретной ситуации.

Отличия дарственной от завещания: что выгоднее

Принципиальное отличие дарственной на квартиру от завещания, которое во многом и определяет их плюсы и минусы, в том, что составление завещания предусматривает переход имущества только после смерти покойного.

В то же время сделка дарения обеспечивает регистрацию права собственности сразу после подписания договора и обращения в органы Росреестра. С другой стороны, есть и другие нюансы, которые подробно рассматриваются далее.

Общие особенности

дарственная завещание
имущество передается безвозмездно сразу после подписания имущество передается безвозмездно после смерти покойного
документ может быть составлен как собственником, так и его представителем документ составляется только завещателем лично
плюсы дарственной на квартиру и завещания в том, что эти бумаги могут быть составлены только совершеннолетним и дееспособным гражданином, но в случае дарственной есть один минус: часто эту сделку оспаривают заинтересованные лица (поэтому лучше заверить договор дарения у нотариуса)
подписывается обязательно обеими сторонами – дарителем и одаряемым подписывается только завещателем, причем наследник может и не знать об этом факте вплоть до смерти собственника и открытия наследства
нотариальное заверение не обязательно нотариальное заверение обязательно, иначе завещание считается недействительным
государственная регистрация обязательна: обе стороны приходят в органы Росреестра и предоставляют полный пакет документов: паспорта, договор дарения, документы на квартиру, нотариально заверенное согласие супруга государственная регистрация не требуется, однако после открытия наследства наследник оформляет в собственность квартиру также в органах Росреестра

Ограничения передачи квартиры

Среди плюсов и минусов дарственной в сравнении с завещанием важно также учесть и такие нюансы: есть ли какие-либо ограничения на передачу квартиры, как их преодолеть законным путем.

дарственная завещание
завещатель и даритель не могут быть:
  • несовершеннолетними;
  • частично или полностью недееспособными.
запрещается дарить имущество под арестом, под обременением (в залоге), а также квартиру, находящуюся в совместной собственности без согласия супруга (даже в тех случаях, когда она формально принадлежит только одному супругу, но на самом деле была приобретена во время официального брака) не получат квартиру по завещанию так называемые недостойные наследники:
  • совершившие преступные действия против завещателя;
  • вынудившие завещателя передать имуществу путем угрозы применения насилия (или с применением противоправных действий)

Когда документ признается недействительным

Важно учесть и то, в каких случаях эти документы признаются недействительными.

дарственная завещание
невозможно дарение квартиры с любыми условиями:
  • погашение ипотечного кредита;
  • погашение коммунальных задолженностей;
  • проживание дарителя вплоть до его смерти в этой же квартире и др.
недействительно завещание в таких случаях:
  • если оно не заверено нотариально;
  • если содержание документа прямо нарушает нормы законодательства: например, у завещателя есть несовершеннолетние дети, которые имеют право на обязательную долю в наследстве;
  • если составлено в отсутствие свидетелей (должен присутствовать хотя бы один совершеннолетний дееспособный гражданин).

Отмена или изменение документа

Важный плюс завещания в том, что его можно отменить в любой момент: для договора дарения подобной возможности нет, и в этом минус этого документа.

дарственная завещание
отмена или частичное изменение договора возможны только в таких случаях:
  • значительное ухудшение финансового положения дарителя с появлением реального риска остаться без единственного жилья;
  • одаряемый совершил в отношении дарителя преступные действия (или в отношении его членов семьи, близких родственников);
  • одаряемый умер, в то же время даритель продолжает жить
отмена всего документа или изменение любого его пункта возможны в любой момент: для этого завещатель снова обращается к нотариусу и производит соответствующее распоряжение; при этом гражданин не обязан как-то объяснять свои действия будущим наследникам или нотариусу

Даритель может обратиться в суд с требованием отмены договора дарения при условии, что одаряемый обращается с имуществом безответственно, и это может привести к утрате квартиры или существенной ее порче: например, создание пожароопасных условий, использование не по назначению и т.п.

Отказ одаряемого/наследника

Разумеется, что одаряемый, равно как и наследник, не обязаны принимать положенное им имущество. В этом состоит плюсы завещания и дарственной на квартиру: хотя в некоторых ситуациях это же и минус. Например, наследник не желает принять квартиру с долгами, однако через некоторое время недвижимость становится дороже, но возможная выгода уже упущена.

дарственная завещание
отказ возможен в любой момент без объяснения причин
невозможно отказаться в пользу кого-то есть возможность отказаться от наследства в пользу других лиц, которые также имеют право на получение этого имущества
плюс дарственной на квартиру в том, что отказ можно аннулировать, однако есть и минус: после отказа даритель снова должен изъявить желание подписать договор и передать имущество во второй раз отказ от наследства по завещанию (а также по закону) исключает возможность аннулировать свое решение: т.е. наследник более не сможет претендовать на квартиру никогда

Если договор дарения подписан, квартира перешла в собственность одаряемому, и в органах Росреестра уже произошла регистрация, но потом одаряемый решил отказаться от подарка, следует снова обратиться в Росреестр и оформить свое намерение документально.

Когда переходит право собственности

В случае с дарственной плюс состоит в том, что право собственности на квартиру переходит сразу после подписания договора и оформления документов в Росреестре: и соответственно, минус завещания в том, что наследник примет квартиру только после смерти завещателя.

Квартира переходит в собственность не сразу, а только п спустя 6 месяцев с даты смерти завещателя. В исключительных случаях суд может увеличить эти сроки (например, наследник болел тяжелым заболеванием, был в длительной командировке в другой стране и т.п.).

Читайте также  Как правильно оформить залог при покупке квартиры

Расходы сторон

В случае с договором дарения между близкими родственниками расходов нет никаких: распечатывается стандартный бланк договора, после чего он подписывается, а затем стороны отправляются в Росреестр и регистрируют сделку (за это уплачивается небольшая госпошлина). Однако существенные издержки возникнут при условии подписания дарственной между лицами, не состоящими друг с другом в близкородственных отношениях. Тогда одаряемый платит подоходный налог 13%.

Завещание же предусматривает только оплату услуг нотариуса. Пошлина напрямую зависит от суммы квартиры. Таким образом, свои плюсы и минусы есть у дарственной на квартиру и у завещания: поэтому универсального решения для всех ситуаций нет. Нужно взвесить все аргументы, при необходимости проконсультироваться с юристом, чтобы понять, что будет выгоднее именно в вашей ситуации.

Источник: https://2ann.ru/osnovnye-plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru/

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Положительные стороны договора дарения

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2019 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Преимущества дарственной на квартиру

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

  1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
  2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
  3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
  4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
  5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
  6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.
Читайте также  Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства.

Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются.

А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Минусы дарственной на квартиру

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя. Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

  • даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
  • собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
  • дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2016 года) обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до 260 тыс. руб. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены.

Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества. В остальных ситуациях такой договор может быть экономически нецелесообразным.

Источник: http://law03.ru/finance/article/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы 2019 — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Дарственная на квартиру представляет собой документ, согласно пунктам которого один гражданин (или юридическое лицо) обязуется передать другому недвижимость, причем на безвозмездной основе. При этом вторая сторона должна принять данный объект. В сделке участвуют строго две стороны:

  1. Даритель. Он является владельцем собственности на законных основаниях. Вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Закон разрешает выступать дарителем физлицам и юридическим лицам.
  2. Одариваемый. В его роли выступает гражданин (либо юридическое лицо), которое на законных основаниях принимает квартиру в дар.

Кому разрешается дарить квартиру?

Необязательно, чтобы одариваемое лицо было родственником. Закон разрешает дарить квартиру гражданину, с которым даритель не имеет родственных отношений. Правда, есть исключения, которые необходимо знать перед заключением сделки:

  • Сделка не может быть осуществлена между двумя коммерческими организациями;
  • Сделка невозможна между врачом и пациентом. То есть человек, который проходит лечение у специалиста, не может дарить ему квартиру. Исключение ввели, чтобы избежать коррупционных схем;
  • Государственный служащий не может получить квартиру, если сделка каким-то образом связана с исполнением его обязанностей. В остальных случаях госработник имеет право получить недвижимость в безвозмездное пользование от физического или юридического лица;
  • Сделка запрещена между учащимися (студентами, например) и работниками образовательного учреждения. Здесь тоже речь идет об исключении, которое позволяет избежать коррупционных схем.

Четыре обязательных условия, необходимых для свершения сделки

Чтобы дарственная была официально признана и считалась действительной, необходимо соответствие четырем первостепенным критериям:

  1. Отсутствие платы. Одариваемое лицо не должно нести финансовые затраты. Одним из основных принципов сделки, в которой есть дарственная, считается именно безвозмездность.
  2. Дарственная оформляется только в том случае, если в сделке участвуют две стороны.

    Причем важно, чтобы каждая из сторон не попадала под исключение. В противном случае документ дарения считается недействительным.

  3. Отсутствие различных дополнительных условий. Одариваемое лицо не должно иметь препятствий на пути получения квартиры.

    Дарственная предусматривает отсутствие проблем при свершении сделки. Если есть обременения, прописанные в договоре, она не будет считаться действительной.

  4. Правильное заполнение документа. Так как есть тонкости, то оформление дарственной целесообразно доверять профессиональным юристам.

    Если будут обнаружены ошибки, впоследствии сделку легко можно оспорить через судебные инстанции.

Договор дарения имеет классификацию. Его вид зависит от того, какими особенностями обладает объект, а также от условий. Обычно используется реальный договор. При заключении официального договора объект полностью переходит во владение одариваемого лица. Причем сделка считается свершенной, когда гражданин становится новым владельцем недвижимости.

Есть более сложный вид – консенсуальный договор. В нем содержится не само имущество (квартира), а лишь обещание подарить ее другому физическому или юридическому лицу. Такой документ носит название «дарственное обещание». Чтобы консенсуальный документ считался действительным, необходимо соблюдение некоторых важных условий:

  1. Договор в обязательном порядке заключается в письменной форме. Это не может быть устное обещание, данное одной стороной сделки другой.
  2. Имеются конкретные сведения о недвижимости, которое является объектом дарения. Причем указывают все важнейшие характеристики квартиры.
  3. Сделка осуществляется исключительно в добровольном порядке. Нет давления на дарителя.
  4. Одариваемое лицо согласно в будущем принять объект недвижимости и стать его полноправным владельцем.

Сделка считается свершенной только после того, как одна из сторон сделки стала владельцем объекта в полном соответствии с пунктами дарственной.

Какие преимущества имеет дарственная, если речь идет о передаче квартиры родственникам?

В 2019 плюсы и минусы дарственной имели неравные пропорции. Преимуществ гораздо больше, особенно если речь идет о передаче имущества родственнику. А в подавляющем большинстве случаев стороны сделки являются родственниками. Лишь в исключительных ситуациях одаряемым является посторонний человек.

Вот основные достоинства дарственной:

  • Нет сложностей в оформлении. Нет необходимости привлекать нотариуса. Дарственная составляется письменно, затем договор закрепляется подписями двух сторон. Хотя, конечно, услугами юриста желательно воспользоваться.
  • При заключении сделки квартира становится собственностью конкретного гражданина. То есть если он состоит в браке, то в случае развода недвижимость остается у него. Супруг не имеет права рассчитывать на половину квартиры.
  • Возможность обойти некоторые ограничения, имеющиеся в законодательстве. Рассмотрим пример с передачей в дар доли недвижимости. В таком случае у других владельцев доли не будет преимущества. Дело в том, что при продаже доли преимущественное право принадлежит им. А вот при дарении человек обходит эту проблему стороной.
  • Оперативность заключения сделки. После оформления дарственной подписывается договор приема-передачи, после чего одариваемое лицо становится полноправным владельцем. Более того, ему необязательно ждать, пока компетентные органы зарегистрируют сделку.
  • Документ почти невозможно оспорить. Нужны очень веские доводы, чтобы это произошло. К тому же для этого устанавливается маленький срок – всего лишь три года. Затем уже никто не имеет право оспаривать собственность в суде.
  • Отсутствие сложности при выписке. Если человек получил квартиру согласно договору дарственной, он может выписать проживавших в ней людей без особых хлопот. Законодательство полностью на его стороне.
  • Отсутствие налога. Правда, это преимущество получает только человек, который приходится близким родственником дарителю. В общих случаях необходимо платить налог в размере 13 процентов от стоимости недвижимости (речь идет о рыночной цене).

Недостатки

Дарственная их практически лишена, особенно если сделка осуществляется между двумя родственниками. Если же одариваемое лицо – посторонний человек, возникают сложности. Рассмотрим четыре основных недостатка:

  1. Необходимо платить налог в размере 13 процентов. В официальных бумагах указывается стоимость квартиры. Компетентные органы могут провести проверку, чтобы стоимость не была нарочито снижена ради уменьшения налога. Если это происходит, то осуществляется перерасчет, и гражданину в любом случае придется платить налог из рыночной стоимости.
  2. Нельзя включить дополнительные условия, либо обременения. Это и является камнем преткновения для заключения сделки между посторонними людьми. Либо нужно соблюдать принцип безвозмездности, либо сделка будет считаться недействительной.
  3. Есть вероятность оспаривания.

    Самым популярным примером является то, что человек, который является дарителем, может быть признан недееспособным. Допустим, прежний владелец – пожилой дедушка. Его родственники могут оспорить договор дарения в судебном порядке. Процедура сложная.

  4. Безвозвратность.

    Если даритель после сделки вдруг захочет вернуть недвижимость, это будет сделать крайне проблематично. Это возможно только в двух случаях. Первый – одаряемое лицо совершило в отношении дарителя преступление, и оно было доказано. Второй – лицо, выступающие дарителем, после передачи имущества, осталось без крова.

  5. Все риски ложатся на дарителя.

    Поэтому юристы дают совет: оформляйте дарственную, только если полностью уверены в том, что в дальнейшем, например, Вас не выселят из квартиры.

Подытожим: дарственная – документ, предусматривающий безвозмездную передачу квартиры от одного физического (юридического) лица другому.

Бумага является официальной и имеет массу преимуществ, в числе которых отсутствие обременений, прозрачность условий, легкость свершения сделки между близкими родственниками, а также возможность обойти кое-какие ограничения в законодательстве. Но вместе с тем дарственная имеет и некоторые минусы.

Прочтите также: Завещание или дарственная — что лучше выбрать?

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/gift/darstvennaya-na-kvartiru/

Плюсы и минусы дарения квартиры

Закон предполагает несколько видов передачи недвижимости от гражданина к любому субъекту Российской Федерации, самым бюджетным считается дарственная на недвижимое имущество.

Эта сделка подразумевает дарение безвозмездно, не предъявляя требований с обеих сторон и каких либо взаимовыгодных условий. Далее рассмотрим специфику процесса регистрации дарственной на квартиру, плюсы и минусы данного договора.

В том числе полный пакет документов для прохождения процедуры, предполагаемые затраты и сроки рассмотрения гос. органом.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Критерии соответствия обеих сторон для заключения договора дарения

Любой из договоров дарения подразумевает собой наличие 2 сторон: тот, кто дарит имущество и принимающая сторона, которая волеизъявляет свой отказ или согласие с фактом передачи квартиры в собственность.

Главными требованиями являются: заключение сделки при жизни дарителя и безвозмездная основа договора (заключение сделки на определенных условиях невозможно).

А также существуют определенные условия расторжения, которое не может происходить в одностороннем порядке и должно быть проведено с соблюдением всех оснований по гражданско-правовому кодексу.

Сделка дарения является одной из самых распространенных между родственниками по крови, при разводе супругов, просто физическими лицами. Но критерии соответствия сторон при заключении договора дарения на квартиру, касаются юридических лиц, в том числе. Они заключаются в следующем:

  1. Даритель квартиры может быть несовершеннолетним гражданином. Дарственная на квартиру оформляется по стандартной процедуре, с единственным условием – получения согласия родителей и разрешения органов опеки.
  2. Оформлять дарственную могут граждане РФ, в том числе инвалиды, граждане с ограниченными возможностями, ветераны.
  3. Одариваемой стороной разрешено быть несовершеннолетним детям, в том числе, в возрасте до 14 лет.
  4. Не разрешено принимать в дар недвижимость определенной группе лиц, состоящей на государственной службе, ввиду снятия подозрений на осуществление коррупционных действий. А именно: работники детских домов и садов, госслужащие, медицинские работники госучреждений, сотрудники органов опеки, социальной защиты населения, где даритель является получателем услуг.
  5. Организации коммерческой структуры не имеют права получать в дар любое недвижимое имущество от других коммерческих компаний.
  6. Российские компании с наличием в штате более 50% граждан без регистрации, также не имеют право быть одаряемыми по закону.
  7. Земли сельскохозяйственного назначения не подлежат дарению иностранным гражданам и юридическим учреждениям.

Плюсы дарственной на квартиру

Заключение сделки дарения на квартиру имеет плюсы и минусы, необходимо внимательно отнестись к заключению данного договора. Среди положительных сторон выделить можно такие аспекты:

  1. Сделка должна быть оформлена в письменной форме. Может быть заверена у нотариального органа, но это не является обязательным действием.
  2. Короткий срок вступления одаряемой стороны в право собственности на недвижимость (до 2 недель).
  3. Точная дата вступления в право собственности. Она прописывается в дополнительном документе о приеме-передаче недвижимости.
  4. Дарственная на квартиру может стать единственным решением спорных моментов при передаче только доли квартиры, когда все остальные долевые собственники не согласны. Данный плюс играет большую роль в ситуациях, когда даритель умирает до окончания регистрации сделки при переходе собственности.
  5. Квартира, полученная дарственным образом, не подлежит разделению между супругами во время развода.

Что необходимо предоставить из документов для оформления дарственной

Во-первых, для заключения договора дарения нужно одобрение обеих сторон. Для соблюдения регламента при составлении сделки в письменном виде, потребуется следующая документация:

  • Верно оформленное заявление (заполненное по форме). Договор подписывается в 3 экземплярах, для хранения у дарителя, одаренного лица и в деле. Нотариусу будет достаточно копии.
  • Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество дарителя (оригинал).
  • Справка о составе семьи из сведений домовой книги, с указанием всех прописанных лиц в квартире на текущий момент.
  • Также необходимо предоставить согласие супруги (а), либо документ, подтверждающий расторжение брака.
  • Заявления от обеих сторон о получении/дарении в собственность квартиры
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Если оформляется дарственная на долю квартиры, необходимо предоставить согласие всех собственников в письменном виде, заверенное нотариусом
  • При дарении квартиры гражданину, не достигшему 18 лет, должно прилагаться согласие родителей (опекунов).
  • Заключение сделки дарения квартиры возможно третьими лицами. В этом случае требуется: нотариально заверенная доверенность и договор доверительного оформления дарственной.

Стоимость и сроки оформления

Вся документация для заключения сделки дарения на квартиру должна быть отдана в регистрирующий орган РФ. Время переоформления недвижимости на нового собственника занимает до двух недель.

Заключение дарственной на квартиру в 2018 году не подлежит налогообложению, если стороны имеют прямые родственные связи. Для всех иных категорий граждан, уплата налога — непременное условие.

Сделку перехода недвижимости в собственное пользование другому лицу можно заверить у нотариального органа, как правило, стоимость не выше 1,5% от рыночной оценки недвижимости.

А также еще одним из типов расходов является госпошлина за право перехода собственности (не превышает 2000 рублей для физических лиц и 22000 для юридических).

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy

Обзор плюсов и минусов дарственной на квартиру

Недвижимое имущество — отличный источник дополнительного, а иногда и основного дохода: владелец может заключить договор сдачи квартиры в аренду и получать ежемесячно фиксированную сумму, пользоваться особыми условиями проживания по договору ренты или просто продать собственность и тратить выплаченные ему единовременно средства по своему усмотрению. Но чтобы извлекать доход, необходимо быть собственником квартиры или дома. Тут-то и возникает вопрос — как передать жилище родным или близким с минимальными потерями и наибольшей выгодой.

Один из таких способов — оформить дарственную; тогда как минимум не придётся платить налог с продажи квартиры. Как и любой другой, такой вариант имеет свои плюсы и минусы. Они перечислены ниже; взвесив все достоинства и недостатки, владелец недвижимости сможет понять, есть ли смысл оформлять дарственную в его ситуации.

Подводим итоги

Передать в дар недвижимую собственность не сложнее, чем оформить закладную на квартиру по ипотеке. В общей сложности на формальности уходит полторы-две недели — почти в двенадцать раз быстрее, чем при наследовании. Одно из главных условий дарения квартиры — прижизненность; после смерти дарителя неисполненный договор теряет силу.

Передача имущества в дар целесообразна, когда есть необходимость исключить его из фонда наследования: после заключения дарственной на квартиру никто не сможет на неё претендовать.

Ещё один плюс — освобождение от налога на наследство для близких родственников.

В целом передать или получить жилплощадь по дарственной так же просто, как взять ипотеку на квартиру: главное — достичь договорённости со второй стороной и строго следовать указаниям закона.

Источник: https://uvolsya.ru/raznoe/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин