Договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами

Содержание

Образец договора аренды недвижимого имущества между юридическими лицами

Договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. При сдаче имущества в аренду не допускаются:

  • сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката;
  • передача арендатором своих прав и обязанностей другому лицу;
  • предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование;
  • залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада или паевого взноса в установленный капитал других юридических лиц.

При сдаче имущества в прокат арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

Очень многие предприниматели сталкиваются с такой проблемой: после проведенных им улучшений арендуемого имущества, арендодатель отказывается продлевать условия аренды и сдает это же имущество новому контрагенту, естественно, существенно дороже.

Тут важно знать, если нынешнего арендатора вас все устраивает в арендуемом имуществе, то арендодатель обязан отдать предпочтение прежнему арендатору, при прочих равных условиях, т.о. действующий арендатор имеет преимущество перед прочими претендентами.

Однако это право следует грамотно реализовать, а именно в письменной форме уведомить арендодателя о своем желании продлить договор, причем до истечения сроков, указанных в договоре аренды имущества.

Если такового условия нет, то сделать это просто заблаговременно.

Договор аренды помещения между юридическими лицами

При неуплате Арендатором в оговоренные сроки арендной платы Арендодатель вправе выставить на инкассо счет-платежное требование со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с Арендатора задолженность в бесспорном порядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальных органов. 4. Досрочное расторжение договора 4.1.

Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя, а Арендатор обязан вернуть имущество в случаях: а) если Арендатор использует имущество (в целом или частично) не в соответствии с настоящим договором; б) если Арендатор не внес арендной платы в течение месяцев; в) если Арендатор умышленно ухудшает состояние имущества. 4.

2.

Договор аренды недвижимости образец бланк

Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества. 2.5.2.

Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за дней до наступления срока выплаты арендной платы. 2.5.3. Потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Договор аренды имущества

Порядок оплаты 3.1. Арендная плата перечисляется Арендатором не позднее 15-го числа месяца, за который эта оплата производится. 3.2. Оплата производится платежным поручением. 4. Обязанности сторон 4.1. Арендодатель обязан: 4.1.1. Передать Арендатору имущество в срок, указанный в п.

5.1 настоящего договора. 4.1.2. Передать Арендатору документацию на передаваемое имущество, необходимую для его использования. 4.1.3. Обеспечить соответствие качества передаваемого имущества установленным стандартам. 4.1.4. За свой счет устранять неисправности передаваемого имущества, произошедшие по его вине.
4.2.

Бланкер.ру

Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта. 7.3.

Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленной п.8.3 настоящего договора.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 8.1.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. 8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 8.3.

Договор аренды имущества: образец заполнения, бланк скачать

Внимание

Помимо описания указанных параметров к договору прилагается поэтажный план, позволяющий установить местоположение объекта, в котором помещение может быть отмечено путем штриховки, выделения границ либо закрашено (постановление ФАС ЗСО от 24.12.2008 № Ф04-8038/2008). ВАЖНО! Особенно внимательно к условиям об объекте следует отнестись, если договор подлежит госрегистрации, так как недостаточная определенность влечет отказ регистрирующего органа.

  • Размер арендной платы — ГК РФ (ст. 654) говорит о том, что договор без информации об арендных платежах будет считаться незаключенным. Популярны запросы «договор аренды помещения бланк», «договор аренды здания образец», «договор аренды помещения образец», поэтому нашими специалистами подготовлена соответствующая форма.

Источник: http://viz-net.ru/obrazets-dogovora-arendy-nedvizhimogo-imushhestva-mezhdu-yuridicheskimi-litsami/

Договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами — Юридический справочник

Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
  • установлен размер арендной платы.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Договор аренды нежилого помещения – образец

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон.Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Читайте также  Договор купли продажи недвижимости по доверенности образец

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  • полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
  • за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  • за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Срок действия договора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

 Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно. А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

Источник: http://allelets48.ru/dogovor-arendy-nedvizhimogo-imuschestva-mezhdu-yuridicheskimi-litsami/

Договор аренды недвижимого имущества

Образец договора аренды недвижимого имущества, заключаемый между юридическими лицами.

Договор аренды недвижимого имущества

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: , общей площадью квадратных метров (далее – «Имущество»).

1.2. Имущество находится в собственности .

1.3. Имущество находится в .

1.4. На момент заключения договора права третьих лиц на имущество отсутствуют.

1.5. Настоящий договор подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта.

2.1.2. Передать Арендатору имущество в следующий срок: , по передаточному акту.

2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт имущества не реже чем в .

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть имущество и проверить его состояние.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.2.3. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

2.2.4. Осуществлять текущий ремонт имущества.

2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества.

2.3. Арендатор вправе/не вправе без согласия Арендодателя:

2.3.1. Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.3.2. Вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.

2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

2.5. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за дней до наступления срока выплаты арендной платы.

2.5.3. Потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им, оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора или передаче имущества в аренду.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью и при возврате имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит/подлежит возмещению.

3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендная плата за имущество устанавливается в размере рублей ( рублей за 1 кв. м).

4.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключается на срок и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее дней до окончания срока действия настоящегодоговора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

6.2. Арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

6.2.2. Существенно ухудшает имущество.

6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.2.4. Договор расторгается с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя орасторжении договора. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор только по истечении дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательства.

6.3. Арендатор может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния.

6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.3.4. Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные настоящим договором сроки.

6.3.5. Договор расторгается с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора орасторжении договора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

Читайте также  Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

7.3. Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленной п.8.3 настоящего договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. За несвоевременную передачу имущества сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере рублей.

8.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

Актуальный образец договора аренды нежилого помещения

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами

Соглашение аренды недвижимого объекта составляется между нанимателем и арендодателем. Бумага составляется сроком на 3 года и подлежит обязательной государственной регистрации.

Все условия, обозначенные в контракте, должны быть оговорены участниками сделки до ее совершения. Примером таких служат следующие:

  • сроки и размер ежемесячных арендных выплат;
  • основания для расторжения контракта;
  • права и обязанности участников сделки.

Читайте в статье о порядке оформления контракта найма недвижимого объекта, о пакете необходимых документов и о порядке регистрации оформленной бумаги.

Требования к оформлению

Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному заверению. Данное условие относится к соглашениям, составляемым сроком на 3 и более лет.

Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и в единственном экземпляре. Наличие государственной регистрации является обязательным условием.

Между физическими лицами

Договор аренды имущества между физическими лицами заключается сроком на 1 год и подлежит обязательной гос регистрации.

Согласно ГК РФ соглашение, оформляемое между физическими лицами, называется договором найма.

Соглашение найма составляется на основании следующих документов:

  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • бумаги, подтверждающие факт дарения объекта недвижимости.

Контракт между физическими людьми заключается на:

  • долгосрочный период — срок действия такого документа составляет не более 5 лет;
  • краткосрочный — срок действия соглашения не более 11 месяцев.

При заключении сделки с арендодателем, нанимателю следует обратить внимание на следующее:

  1. Подлинность предоставленных собственником документов.
  2. Просьба арендодателя предоставить доказательства того, что недвижимый объект не находится в залоге.
  3. Если договор найма содержит несколько страниц, то подпись сторон должна стоять на каждой.

Образец договора

Если имущество муниципальное

Договор аренды муниципального имущества позволяет нанимателю жить в ней, но не использовать ее в коммерческих целях.

В ЖК РФ обозначены основания, на которых возможно заключение договора о найме муниципальной недвижимости:

  • заявители являются членами малоимущих семей;
  • не являются нанимателями другого недвижимого имущества;
  • люди проживают в помещениях, не пригодных для жилья.

Соглашение о найме муниципального имущества составляется в письменной форме. Для заключения контракта с муниципальными служащими, граждане обращаются в жилищную контору по месту нахождения объекта недвижимости.

Список необходимых документов

Для оформления договора аренды недвижимости необходимо предоставить пакет документов. Список документов, предоставляемых юридическим и физическим лицом, отличается.

Ниже приведен список документов для оформления договора аренды недвижимости для физических лиц:

  • удостоверение личности гражданина РФ;
  • свидетельство о рождении в случае, если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо;
  • свидетельство о заключении и о расторжении брака в случае, если недвижимое имущество было приобретено в браке;
  • нотариально-заверенное согласие супруга/супруги на сдачу в аренду недвижимого имущества;
  • разрешение от органов опеки в случае, если в сделке участвует ребенок.

Пакет документов, который должны предоставить юридические лица:

  • документ, подтверждающий гос регистрацию юридического лица;
  • учредительный устав предприятия;
  • бумага, подтверждающая полномочия представителя;
  • справка из ЕГРПОУ;
  • печать организации;
  • удостоверение личности, представляющего интересы организации, лица.

Образец договора аренды недвижимого имущества

Структура арендного соглашения:

  • полное наименование документа;
  • город и дата его заключения;
  • предмет и срок действия соглашения;
  • права и обязанности участников сделки;
  • ответственность сторон, предусмотренная за несоблюдение условий договора аренды;
  • основания для расторжения контракта найма недвижимого имущества;
  • иные условия;
  • реквизиты и подписи сторон.

При составлении документа необходимо учитывать существенные условия договора аренды недвижимого имущества. К ним относятся данные об объекте недвижимости. В случае, если в соглашении об аренде не указаны его существенные условия, то он считается недействительным.

Образец договора

Нужна ли регистрация?

Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре РФ по месту нахождения недвижимого объекта.

Необходимые для регистрации документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности заявителя;
  • чек об уплате госпошлины;
  • бумага, подтверждающая переход прав на недвижимое имущество;
  • если недвижимость находится в залоге, то предоставляется разрешение залогодержателя.

Стоимость госрегистрации договора аренды недвижимого имущества:

  • 2000 руб — для физических лиц;
  • 22000 руб — для юридических лиц.

Порядок регистрации договора аренды недвижимого имущества:

  1. Заявитель оформляет заявление и собирает пакет необходимых документов.
  2. Уплачивает госпошлину и получает уведомление о принятии всех поданных бумаг.
  3. В случае, если все бумаги в порядке, то государственная регистрация производится в течение 7 рабочих дней с момента их подачи.

Порядок расторжения договора

Договор аренды может быть аннулирован:

  • в досрочном порядке:
    • путем составления мирового соглашения между нанимателем и арендодателем;
    • в ходе судебного заседания;
    • по инициативе одного из участников сделки.
  • по истечению срока его действия.

В законодательстве прописан ряд причин для расторжения договора аренды в досрочном порядке если:

  • арендодатель не предоставил объект договора в установленное время;
  • он препятствует нанимателю в использовании им арендуемого объекта по назначению;
  • передаваемое по контракту имущество не соответствовало, описанным при заключении сделки, условиям;
  • одна из сторон существенно нарушает условия соглашения;
  • арендатор использует арендуемый объект не по назначению.

Источник: http://dcvesta.ru/dogovor-arendy-nedvizhimogo-imuschestva-mezhdu-yuridicheskimi-litsami/

Договор аренды между юридическими лицами в 2019 году — образец нежилого помещения, оборудования

Порядок оформления договора аренды между юридическими лицами в 2019 году требует составителей знания требований российского законодательства. Благодаря этому можно исключить занесения в него недостоверных сведений.

Несмотря на то, что арендное соглашение между юридическими лицами формируется в произвольном виде, необходимо соблюдать общепринятые требования законодательства РФ. В противном случае это может привести к признанию сделки несостоявшейся.

Общие аспекты

Юридические лица находятся на особом счету не только в налоговом органе, но и в иных контролирующих их профессиональную занятость службах.

По этой причине, крайне важно соблюдать требования ГК РФ по формированию арендного соглашения с целью минимизации рисков возникновения различного недопонимания.

Что это такое

На основании российского законодательства, под договором аренды подразумевается действие двух или больше сторон, которые в первую очередь направлены на формирование арендных правовых отношений.

Для этих целей арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование какое-либо конкретное имущество.

Одновременно с этим, арендатор по завершению периода действия соглашения обязан вернуть вверенное ему имущество в изначальном виде.

Значимость соглашения

Устное заключение сделки может повлечь за собой признание ничтожной. Подписывая договор аренды, юридические лица вправе:

  • узаконить данную разновидность сделки;
  • минимизировать риски возникновения различного недопонимания с налоговым и иным контролирующим органом;
  • гарантировать защиту своих интересов в суде в случае неисполнения взятых на себя обязательств одной из сторон.

Иными словами, догов является документальным подтверждением возникших правоотношений между юридическими лицами и используется с целью защиты персональных интересов.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым документом выступает Гражданский Кодекс России. В частности крайне важно ознакомиться с такими статьями, как:

Ст. 606 Дает четкое разъяснение по термину договора аренды
Ст. 305 Отображает правила предоставления безопасности арендатору от возможных посягательств на его собственность
Ст. 625 Отображает нормы, которые применимы для всех разновидностей арендных соглашений
С. 295 Отображает правила передачи во временное пользование имущества, которое находится в праве собственности у государственных либо муниципальных органов

Указанная нормативная база не является исчерпывающей, но при этом разъясняет все необходимые ключевые нюансы по рассматриваемому вопросу.

Особенности заключения сделки

Заключение сделки по передаче в аренду любого имущества, например, склада, влечет за собой множество особенностей, о которых нужно знать для минимизации рисков признания сделки ничтожной. Рассмотрим их подробней.

Существенные условия

Согласно российскому законодательству, в частности ст. 606 ГК РФ, предусмотрено всего несколько существенных условий, без наличия которых сделки признается ничтожной со всеми вытекающими юридическими последствиями.

В частности к ним принято относить:

  • предмет сделки;
  • размер арендной платы.

Участниками сделки могут быть предусмотрены и иные условия, если в этом есть необходимость. В частности все зависит от того, что именно выступает предметом сделки:

  • склад, офис и иной вид нежилого имущества;
  • машина;
  • квартира, частный дом;
  • земельный надел и так далее.
Читайте также  Страхование недвижимости от рисков утраты и повреждения

К примеру, допускается возможность субаренды либо же наоборот, указано на прямой запрет. Помимо этого не стоит забывать об обязательном заключении арендного соглашения в письменной форме.

В противном случае сделка между юридическими лицами будет нести ничтожный характер.

Перечень необходимых документов

Согласно российскому законодательству с целью заключения арендного договора между юридическими лицами необходимо подготовить:

  • копию Устава компании;
  • копию Приказа о назначении на занимаемую должность директора конкретного лица;
  • документальное подтверждение права собственности на объект сделки.

В том случае, если арендатор является не единственным собственником передаваемого имущества, то дополнительно нужно оформить нотариальное согласие иных лиц.

Нужно ли регистрировать документ

Для арендных соглашений между юридическими лицами, предметами сделок которых, к примеру, выступают помещения, российским законодательством не утверждена унифицированная форма документа.

Одновременно с этим необходимо обращать на соблюдение обязательных требований в регистрации договора, если же сторонами установлен срок действия более чем 1 год.

Под этим подразумевается — если период действия договора меньше 1 года, то в госрегистрации нет необходимости.

Такое же правило действует и в случае подписания бессрочного арендного соглашения, когда сторонами не установлено периода действия.

Образец заполнения

Арендное соглашение относится к типовой документации, которая подлежит формированию в произвольном виде. Образец договора аренды можно скачать здесь.

Одновременно с этим, во время составления договора необходимо брать во внимание интересы обеих сторон, в противном случае он может быть расторгнут в судебном или одностороннем порядке.

В частности, договор должен включать в себя:

  • отображение правового статуса участников сделки (юридические лица);
  • на какой именно системе налогообложения находится арендатор;
  • период действия арендного соглашения и возможность дальнейшей пролонгации;
  • нужно ли регистрировать арендное соглашение;
  • правила внесения установленной платы. В том числе рекомендуется дополнительно указывать периодичность платежа;
  • правила начисления компенсации в случае нанесения ущерба имуществу;
  • наличие страховки;
  • возможные права третьих лиц;
  • вероятные риски;
  • правила расторжения;
  • текущее состояние передаваемого имущества;
  • наличие ограничений во время пользования имуществом;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность каждой стороны в случае неисполнения взятых на себя обязательств;
  • реквизиты сторон;
  • персональные подписи уполномоченных лиц и печати компаний.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что в зависимости от предмета сделки договор аренды между юридическими лицами может включать в себя какие-либо иные разделы. Рассмотрим этот вопрос подробней.

Для нежилого помещения

Предметом сделки выступает объект недвижимости. По этой причине в документе необходимо указывать подробные о нем сведения для возможной идентификации. В ином случае договор можно оспорить в судебном порядке.

Образец договора аренды торгового помещения можно скачать здесь.

Транспортного средства

В случае с транспортным средством ключевым нюансом выступает передача транспортного средства с экипажем либо без такового.

Образец договора аренды транспортного средства с экипажем с юридическим лицом скачать здесь.

Офиса

В данной ситуации складывается аналогичным образом, как и для иных объектов недвижимости, но некоторые нюансы имеются. Образец договора аренды офиса можно скачать здесь.

Земельного участка

Говоря об аренде земельного участка важно обращать внимание на указание ее целевого назначения. В случае не указания в тексте документа он может быть признан таковым как недействительным.

Дополнительно нужно указать:

  • адрес месторасположения земли;
  • площадь участка;
  • кадастровый номер.

Образец договора аренды земельного участка можно скачать здесь.

Спецтехники

В случае оформления арендного соглашения на спецтехнику между юридическими лицами, то нужно в тексте документе оговорить:

  • разновидность спецтехники – модель, марку и иные сведения, которые позволяют с легкостью идентифицировать;
  • с экипажем передается спецтехника либо без такового;
  • техническое состояние транспортного средства;
  • необходимость в проведении текущих ремонтов и обслуживания транспортного средства.

Для минимизации рисков занесения в текст документа недостоверных либо ошибочных сведений, рекомендуется обратиться за помощью к образцу. 

В случае допущения каких-либо ошибок или опечаток в договоре, он может быть расторгнут как в одностороннем, так и в судебном порядке.

Срок действия

Согласно российскому законодательству, арендное соглашение может быть подписано:

  • на определенный период;
  • на бессрочный срок.

В том случае, если текстом соглашения не предусмотрено периода действия арендного договора, то он считается таковым, который был заключен на бессрочный срок.

Необходимо обращать внимание на то, что договор может быть подписан, к примеру, на 1 год, но при этом с возможностью продления на определенный срок.

: договор аренды квартиры

Если же речь идет об аренде спецтехники, то можно предусмотреть период завершения действия соглашения, когда будет получен результат выполненной какой-либо работы, к примеру, по уборке снега.

Напоследок хотелось бы отметить — в зависимости от того, что именно выступает предметом соглашения, юридические лица перед подписанием договора должны брать во внимание имеющиеся особенности.

В случае игнорирования установленных правил российского законодательства, документ можно оспорить в судебном органе со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-mezhdu-juridicheskimi-licami/

Как оформить договор аренды нежилого помещения?

Составление договора аренды помещения – задача весьма не простая, так как требуется учесть множество нюансов, особенностей помещения, правил оформления подобных сделок. При этом так же потребуется и правильно подготовить документы, указав в них все важные параметры будущей сделки.

И если при составлении договора между физическими лицами можно допустить некоторые упущения и вольности, то с договорами аренды между юридическими лицами все весьма строго – нужно учитывать определенные особенности и строгие нормативы составления договоров. В этой статье мы подробно расскажем вам про договор аренды помещения между юридическими лицами.

Особенности

Достаточно часто можно услышать от руководства начинающих организаций вопрос «Чем договор аренды помещения между юридическими лицами отличается от договора аренды между обычными гражданами?». Отличия действительно есть, и они весьма важны.

Во первых, при составлении договора аренды помещения между юридическими лицами указываются не ФИО, а полные сведения по организации: полное наименование, ИНН, иные реквизиты, адрес юридической регистрации.

Во вторых, сама по себе компания не может заключать договор – ей нужен человек, который предоставит её интересы. Поэтому со стороны юридического лица, участвующего в регистрации сделки, должен выступить представитель, имеющий доверенность от организации.

В третьих, если арендуется помещение, а вместе с ним земельный участок, то такую сделку потребуется регистрировать в органах Росреестра. Это так же потребуется отразить в договора аренды в пункте «Заключительные положения».

Как составить

Составить договор аренды помещения между юридическими лицами ненамного сложнее чем обычный. Такой документ будет строиться по стандартным правилам и не будет содержать каких либо значительных отклонений от общепринятой конструкции. Стандартный договор аренды содержит 9 пунктов:

  1. Заголовок документа. Содержит: название документа, дату подготовки, город, в котором заключается. В заголовке важно обозначить какая именно собственность будет передаваться (жилое, нежилое помещение, строение на земельном участке или же земля без строений), а так же кратко указать на организации, которые участвуют в сделке;
  2. Предмет договора. Содержит: данные по сторонам, краткое описание сделки, сведения по передаваемой в аренду собственности. В данном пункте важно грамотно обозначить стороны, указав все необходимые сторон, а так же их представителей, которые и будут выступать в качестве «лиц» организации. Так же важно указать все данные по помещению, как технические, так и юридические;
  3. Арендная плата. Содержит: сведения об оплате, реквизиты, особые условия. При составлении данного пункта нужно четко определить, на какой именно счет будут поступать денежные средства и как будет проходить процесс оплаты. При этом важно заранее договориться об оплате обслуживания помещения и коммунальных услуг;
  4. Права и обязанности сторон. Содержит перечень прав каждой из сторон, налагаемые договором обязательства. Это – центральный пункт договора аренды помещения между юридическими лицами, так как именно в нём описывается то, что арендатор и арендодатель могут делать, а на что они не имеют никакого права. Нарушение любого из этих пунктов может караться очень серьезным штрафом либо расторжением договора в одностороннем порядке;
  5. Сроки действия договора. Содержит сведения по длительности договора, указания на возможность его продления. В данном пункте желательно четко расписать все даты, дополнительно указав дату заседания и день выселения;
  6. Прекращение действия договора. Содержит сведения о причинах расторжения договора или его изменения. В этом пункте стоит прописать данные по нарушениям, которые могут привести к расторжению сделки в одностороннем порядке или её изменению на условиях арендатора или арендодателя;
  7. Ответственность сторон. Содержит данные по штрафам и иным взысканиям. Данный пункт особенно важен для юристов и судов, так как в нём содержатся данные по штрафам и компенсациям, которые стороны могут взыскать друг с друга в случае нарушения договора, а так же писание способов мирного урегулирования возникших проблем;
  8. Заключительные положения. Содержит положения, которые вступают в силу после подписания договора. Этот пункт практически всегда стандартный;
  9. Реквизиты. Содержит место для постановки подписей и печатей, указания представителей и данных по сторонам сделки. Именно после заполнения этого пункта договор вступает в силу.

Образец

Скачать (2 votes, average: 5,00 5)
Loading…

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

Источник: http://zakon.center/kvartira/arenda/mezhdu-yuridicheskimi-litsami.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин