Договор купли продажи коммерческой недвижимости образец

Содержание

Договор купли-продажи недвижимости 2018 года: образец бланка договора на покупку недвижимого имущества для бесплатного скачивания в Word, PDF | КУБ

Договор купли продажи коммерческой недвижимости образец

Договор купли-продажи недвижимости – это гражданско-правовой акт, по которому продавец обязуется передать покупателю определенный объект недвижимого имущества (дом, участок, квартиру, долю в жилом или коммерческом помещении и т. д.), а покупатель – принять этот объект и внести за него установленную денежную сумму. Документ оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки.

Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Заверять его нотариально по закону не обязательно.     

Как заполнять договор купли-продажи недвижимости?

Чтобы договор купли-продажи недвижимости пошел государственную регистрацию и вступил в силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса России и включать следующие сведения:

  • Дату и город заключения договора.
  • Сведения о покупателе и продавце: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одной или обеими сторонами договора выступают юридические лица, указываются их реквизиты, а также кто и на каком основании действует от их лица.
  • Предмет договора с указанием характеристик продаваемого объекта недвижимости (адреса, площади, назначения, отсутствии обременений) и его стоимости.
  • Сведения об обязательствах продавца и покупателя.
  • Порядок осуществления расчетов между сторонами договора.
  • Сведения о правах собственности на объект и порядке их перехода от продавца к покупателю.
  • Сведения об ответственности покупателя и продавца.
  • Сведения о сроках и условиях действия договора.
  • Прочие важные сведения по сути договора.
  • Реквизиты и подписи (печати) сторон.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других
документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Образец бланка договора купли-продажи недвижимости 2018 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи дома, участка и другого недвижимого имущества и долей в  нем, действующий в 2018 году:

  • Бланк договора купли-продажи недвижимости 2018 года в Word.
  • Бланк договора купли-продажи недвижимости 2018 года в PDF.

Сервис КУБ поможет вам заполнять договора купли-продажи недвижимости и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их контрагентам по электронной почте. Чтобы начать им пользоваться, просто пройдите регистрацию!

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

узнайте больше про куб сейчас

Автоматизация
выставления счета

Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН

Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу

Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета

Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета

Выгоды

Подготовка счета за 20 секунд

Отсутствие ошибок в счетах

Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес

Увеличение скорости оплаты счетов

Автоматизация
отправки счета

Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет

Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет

Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании

Отправка счета на e-mail покупателя

Выгоды

Отправка счета в 2 клика

Красивые и профессиональные счета

Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона

Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой

почему куб удобнее

Удобное выставление счетов онлайн

Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю

Контроль задолженности по каждому покупателю

Управленческая отчетность

Упорядоченное хранение всех ваших документов

Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов

(Ещё нет )
Загрузка…

Источник: https://kub-24.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Договор купли продажи коммерческой недвижимости образец 2018

Комитеты управления имущества субъектов РФ постоянно производят учет государственной собственности и их учет. А соответствующее министерство, управляющее государственным имуществом, в свою очередь, занимается как учетом объектов федеральной собственности, так и ведением соответствующего реестра.

А органами местного самоуправления производится учет и заполнение реестра всех объектов муниципальной собственности. Купля-продажа недвижимости, в том числе и нежилых зданий, помещений регулируется параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

Право собственности на недвижимость передается от одного лица другому на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, который заключается в письменной форме между сторонами сделки.

Договор купли-продажи недвижимости

Представляется также со всеми изменениями и дополнениями, которые были к нему приняты;

  • Выписка, о регистрации юридических лиц, которые выступают сторонами соглашения в соответствующих Реестрах;
  • Оригинал или заверенная организацией копия протокола заседания совета директоров, общего собрания участников акционерного общества с решением о совершении сделки либо решение участника (акционера);
  • Выписку из БТИ, с техническими характеристиками всего передаваемого здания.
  • Закон допускает участие на стороне, как продавца, так и покупателя их представителей. В этом случае, представитель должен предъявить доверенность, указывающую на наличие у него полномочий участвовать в сделке от имени организации.
  • Продавец должен в обязательном порядке, дополнительно представить документ, который подтверждает наличие у него права распоряжаться зданием или помещением.

Договоры купли-продажи недвижимости

  • Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома
  • Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)
  • Договор о купле-продаже жилого дома (вариант)
  • Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками
  • Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)
  • Договор о купле-продаже жилого дома на снос
  • Договор о покупке жилого дома
  • Договор о продаже щитового домика
  • Обязательство о долгосрочной выплате
  • Предварительный договор о подготовке документов для совершения сделки купли-продажи квартиры (предоставлено адвокатом красновой)
  • Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
  • Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка
  • Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (утв.

Для того чтобы в последствии не наступили негативные последствия для сторон, а также для того, чтобы сделка не была признана недействительной, стороны должны подготовить определенный пакет документов:

  • Продавец должен представить документы, подтверждающие право собственности на передаваемый объект;
  • Им же представляется выписка из Россреестра о том, что объект не является предметом залога и на нем не имеется никаких ограничений;
  • Техническая характеристика из БТИ, на основании которой можно узнать техническое состояние продаваемого объекта, год его строения, площадь помещений, расположение, этажность и другую информацию о постройке.

Регистрация коммерческой недвижимости Право собственности, которое передается посредством соглашения должно быть зарегистрировано по месту совершения сделки Россреестром.

Как оформить договор купли-продажи объекта недвижимости?

Акт приема-передачи квартиры

  • Договор купли-продажи доли квартиры
  • Договор купли-продажи недвижимого имущества
  • Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)
  • Договор купли-продажи земельного участка
  • Заявление о продаже доли дома
  • Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости
  • Договор дарения квартиры
  • Договор купли-продажи имущества (квартиры, здания) (приложение № 1а к распоряжению премьера правительства Москвы от 20 ноября 1992 г.
Читайте также  Кредитование под залог недвижимости представляет собой

Оформление договора купли продажи недвижимости в 2018 году

Особенности договора купли-продажи недвижимости: образец 2018 года При заключении сделки следует учитывать ее особенности:

  • большинство объектов недвижимости неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены;
  • недвижимое имущество, по сравнению с другими объектами, обладает повышенной ценностью, а значит, в договоре купли продажи недвижимости требуются особые меры по охране интересов продавцов и покупателей;
  • законодательством РФ предусмотрен ряд ограничений по участию недвижимых объектов в гражданском обороте в связи с их социальной значимостью и целевым назначением.

Характеристика и правовое регулирование Договор купли-продажи объекта коммерческой недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным. Основные правила сделки, требования к ее форме и обязанностям сторон содержатся в главе 30 ГК РФ.

В соглашении должны быть отражены не только положения, которые требуются законодательством, но и иные положения, которые сторонами были согласованы. Допускается продажа недвижимого имущества совместно вместе с бизнесом.

Важно В соглашении должны быть указаны следующие положения:

  • Сведения о сторонах (продавце и покупателе);
  • Сведения о передаваемом недвижимом объекте;
  • Информация о месте расположения здания;
  • Сведения о категории недвижимого коммерческого объекта;
  • Информация о площади объекта, а также в случае продажи целого здание об участке земли, который находиться под ним;
  • Стоимость объекта;
  • Порядок внесения денежных средств;
  • Порядок передачи объекта в собственность покупателя.

Скачать образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости. Скачать бланк договора купли-продажи коммерческой недвижимости.

Ппредоставить Покупателю все необходимые документы для государственнойрегистрации перехода права собственности на Помещение и оформления правземлепользования.6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованиюпродаваемого Помещения.6.1.4.

Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нестиполную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы длягосударственной регистрации перехода права собственности Покупателя на данноеПомещение в Едином государственном реестре прав.6.2.
Покупатель обязан:6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящегодоговора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки,установленные в п. 2.3.6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.6.2.3.

Источник: http://redtailer.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kommercheskoj-nedvizhimosti-obrazets-2018/

Договор продажи коммерческой недвижимости образец

— Предпринимательское право — Договор продажи коммерческой недвижимости образец

ДОГОВОР № купли-продажи нежилого помещения г. « » 20 г. , именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ,действующего на основании , с одной стороны и , именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ,действующего на основании , с другойстороны заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупательпокупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем — «Помещение»),кадастровый (условный) номер , площадью ( ) кв. м,расположенное по адресу: ,на этаже в этажном здании и долю в праве общей собственности (назначение здания) здания общей площадью ( ) кв. м.

, одновременнос помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы,экспликации, другие документы.1.2.

Как составить договор купли-продажи недвижимости?

Важно Как правило, это процент от окончательной стоимости, по которой был реализован объект. Сумму этого процента следует записать в договор. Здесь же следует сразу записать все планируемые затраты, которые понесет Агент и обязуется компенсировать Принципал: на что именно и какая сумма затрат предполагается.
2.1.

Агент обязуется : 2.1.1. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект. 2.1.2. Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.

2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. Полезные документы и достоверную базу предложений: аренда офисов в Москве, аренда магазинов, складов и любых нежилых помещений и зданий в РФ.

Договор на продажу коммерческой недвижимости образец

Внимание ВАЖНО! В подтверждение совершенного расчета при регистрации перехода права собственности стороны представляют в Росреестр расписку или банковскую выписку (граждане), платежное поручение об оплате цены договора со ссылкой на договор (организации).

Такой порядок расчетов создает для покупателя риск, что продавец, получивший оплату, затянет регистрацию перехода права собственности.
С другой стороны, полный расчет позволяет получить имущество, не обремененное залогом продавца.

Образец договора купли-продажи недвижимости с условием о предоплате можно скачать здесь: Образец договора купли-продажи недвижимости по предоплате Рассрочка платежа представляет собой частный случай оплаты в кредит (п. 1 ст. 489 ГК РФ), когда выплата происходит по частям.

Договор купли продажи коммерческой недвижимости образец

Пленум ВС РФ однозначно определил, что управомочие на совершение сделки с объектами, права на которые регистрируются, должно быть в нотариальной форме.

Росреестр также требует нотариальную доверенность при сдаче документов на регистрацию (п. 4 ст. 15 закона « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Зачастую выдается одна доверенность на несколько взаимосвязанных правомочий по реализации недвижимости:

  • подписание договора купли-продажи;
  • осуществление расчетов;
  • подачу документов в Росреестр и их получение.

Соответственно, передавать другому лицу полномочия на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества возможно только в нотариальном порядке. ГК РФ содержит перечень лиц, которые правомочны удостоверить доверенность вместо нотариуса.

Предварительный договор купли продажи коммерческой недвижимости образец

Однако в ряде случаев специальный объект или субъект требует нотариальной формы сделки (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Момент заключения договора купли-продажи недвижимости по ГК РФ Поскольку контракты о реализации недвижимости не нуждаются в государственной регистрации, они действуют с момента заключения.

Последний определяется следующим образом:

  • вследствие консенсуальной природы договора на его заключенность не влияет факт передачи предмета договора;
  • по общему правилу (п. 1 ст. 433 ГК РФ) применительно к договору как единому документу (п. 1 ст. 550 ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости может считаться заключенным с момента его подписания при условии согласования в тексте всех существенных условий (п. 3 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21).

Договор купли продажи коммерческой недвижимости с отсрочкой платежа образец

Для того чтобы в последствии не наступили негативные последствия для сторон, а также для того, чтобы сделка не была признана недействительной, стороны должны подготовить определенный пакет документов:

  • Продавец должен представить документы, подтверждающие право собственности на передаваемый объект;
  • Им же представляется выписка из Россреестра о том, что объект не является предметом залога и на нем не имеется никаких ограничений;
  • Техническая характеристика из БТИ, на основании которой можно узнать техническое состояние продаваемого объекта, год его строения, площадь помещений, расположение, этажность и другую информацию о постройке.

Регистрация коммерческой недвижимости Право собственности, которое передается посредством соглашения должно быть зарегистрировано по месту совершения сделки Россреестром.

в

  • как составить договор купли-продажи недвижимости?
  • Агентский договор по продаже объекта недвижимости
  • Оформление договора купли-продажи нежилого помещения
  • Эксклюзивный договор
  • Агентский договор на продажу объекта недвижимости
  • Полезные документы
  • Виды договоров купли-продажи нежилого помещения: образцы заполнения и особенности

агентский договор по продаже нежилой недвижимости 1.4. исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего договора. исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего договора. 1.5. договор исполняется по месту нахождения исполнителя (г. ).

СМИ ЭЛ № ФС 77–67861Рекламно-информационный ресурс Zdanie.info — лучшее место поиска коммерческой недвижимости для вашего успешного бизнеса!Портал по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве и регионах РФ, предлагает посетителям сайта наиболее полнуюи достоверную базу предложений: аренда офисов в Москве, аренда магазинов, складов и любых нежилых помещений и зданий в РФ. На Здание.

инфо Вы можете бесплатно разместить объявление с предложением коммерческой недвижимости на продажу и в аренду.Отправить заявку на получение кредита на покупку и под залог объектов коммерческой недвижимости в банки-партнеры Zdanie.info.Также, на «Здание.

инфо» Вы можете получить консультацию ведущих специалистов и экспертов рынка коммерческой недвижимости:юристов, консультантов и брокеров по недвижимости, представителей оценочных, девелоперских и управляющих компаний.

Недостаточное урегулирование вопроса о состоянии объекта может привести к непростому судебному спору о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением условия о качестве. Практика для покупателя по данным спорам неутешительна.

Читайте также  Акт приема передачи недвижимого имущества образец

Успехом можно считать уже обязание продавца соразмерно снизить цену на некачественный объект (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.07.2014 по делу № А39-3919/2012). С бланком договора продажи коммерческой недвижимости можно ознакомиться здесь: Договор купли-продажи коммерческой недвижимости — образец.

В чем специфика продажи недвижимого имущества по доверенности Некоторое время бытовало мнение, что для подписания договора продажи недвижимости достаточно доверенности в простой письменной форме. Однако в п.

  • Конституционное право
  • Предпринимательское право

Источник: http://buh-nds.ru/dogovor-prodazhi-kommercheskoj-nedvizhimosti-obrazets/

Договор купли продажи коммерческой недвижимости образец

Для осуществления коммерческой деятельности юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям необходимы помещения: офисные или целые здания.

Если коммерческая деятельность не приносит ожидаемой прибыли, то, как правило, организации или предприниматели стремятся продать коммерческую недвижимость.

Как это правильно сделать в статье будет указано далее.

Образец типового договора купли-продажи коммерческой недвижимости

В соответствии с гражданским законодательством соглашение о купле-продаже коммерческой недвижимости получают юридическую силу с момента подписания документа сторонами.

Составляется соглашение в письменной форме. Нотариального заверения не требует.

В соглашении должны быть отражены не только положения, которые требуются законодательством, но и иные положения, которые сторонами были согласованы.

Допускается продажа недвижимого имущества совместно вместе с бизнесом.

В соглашении должны быть указаны следующие положения:

  • Сведения о сторонах (продавце и покупателе);
  • Сведения о передаваемом недвижимом объекте;
  • Информация о месте расположения здания;
  • Сведения о категории недвижимого коммерческого объекта;
  • Информация о площади объекта, а также в случае продажи целого здание об участке земли, который находиться под ним;
  • Стоимость объекта;
  • Порядок внесения денежных средств;
  • Порядок передачи объекта в собственность покупателя.

Скачать образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости.

Скачать бланк договора купли-продажи коммерческой недвижимости.

Скачать образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости с рассрочкой платежа.

Скачать бланк договора купли-продажи коммерческой недвижимости с рассрочкой платежа.

Скачать образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости между физическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи коммерческой недвижимости между физическими лицами.

Скачать образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости с обременением.

Скачать бланк договора купли-продажи коммерческой недвижимости с обременением.

Документы, необходимые при продаже коммерческой недвижимости

Для того чтобы в последствии не наступили негативные последствия для сторон, а также для того, чтобы сделка не была признана недействительной, стороны должны подготовить определенный пакет документов:

  • Продавец должен представить документы, подтверждающие право собственности на передаваемый объект;
  • Им же представляется выписка из Россреестра о том, что объект не является предметом залога и на нем не имеется никаких ограничений;
  • Техническая характеристика из БТИ, на основании которой можно узнать техническое состояние продаваемого объекта, год его строения, площадь помещений, расположение, этажность и другую информацию о постройке.

Регистрация коммерческой недвижимости

Право собственности, которое передается посредством соглашения должно быть зарегистрировано по месту совершения сделки Россреестром.

Необходимо знать, что это за процедура?

Основной особенностью данной процедуры является то, что соглашение о купле – продаже недвижимого объекта регистрировать нет необходимости. Регистрации подлежит только переход права от продавца к покупателю.

После того, как сведения о новом владельце недвижимого объекта коммерческого характера будут внесен в специальный реестр, покупатель получает специальный документ – свидетельство о праве собственности. На бланке соглашения должна быть поставлена отметка о том, что право от продавца к покупателю перешло.

Для того, что бы сведения были внесены, необходимо представить следующие документы:

  1. Три экземпляра составленного и подписанного соглашения о купле – продаже коммерческого недвижимого объекта;
  2. Акт приема – передачи сооружения, которые должны также иметь подписи обоих сторон;
  3. Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица в налоговом органе;
  4. Учредительные документы юридических лиц, являющихся сторонами сделки;
  5. Сведения о присвоенном номере налоговой службой ИНН;
  6. Документы о соблюдении процедуры назначения руководителей организаций, которые являются сторонами соглашения;
  7. Если стороны, являются юридическими лицами, которые были созданы до наступления 1 июля 2002 года, то необходимо представить сведения о внесении их данных в специальные реестры;
  8. Устав, принятый в организациях, со всеми имеющимися изменениями и дополнениями;
  9. Учредительный договор каждой из сторон. Представляется также со всеми изменениями и дополнениями, которые были к нему приняты;
  10. Выписка, о регистрации юридических лиц, которые выступают сторонами соглашения в соответствующих Реестрах;
  11. Оригинал или заверенная организацией копия протокола заседания совета директоров, общего собрания участников акционерного общества с решением о совершении сделки либо решение участника (акционера);
  12. Выписку из БТИ, с техническими характеристиками всего передаваемого здания.
  13. Закон допускает участие на стороне, как продавца, так и покупателя их представителей. В этом случае, представитель должен предъявить доверенность, указывающую на наличие у него полномочий участвовать в сделке от имени организации.

Продавец должен в обязательном порядке, дополнительно представить документ, который подтверждает наличие у него права распоряжаться зданием или помещением.

Помимо вышеуказанных документов необходимо представить заполненное заявление от имени продавца с просьбой зарегистрировать приобретенное право. Продавец также должно внести соответствующие данные в документ.

За регистрацию права государство взымает государственную пошлину. Квитанцию об оплате обязательного государственного сбора необходимо приложить к пакету документов.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kommercheskoj-nedvizhimosti-obrazec.html

Договор купли-продажи недвижимости — пример и порядок оформления

Особенности составления договора купли-продажи недвижимости

Момент заключения договора купли-продажи недвижимости по ГК РФ

Образец договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и по предоплате: где скачать шаблон договора 2017 года

Составление договора купли-продажи объекта жилой недвижимости

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

В чем специфика продажи недвижимого имущества по доверенности

Особенности составления договора купли-продажи недвижимости 

Специфика предмета договора купли-продажи недвижимости диктует особый подход к его составлению:

  • Необходимость точного указания на передаваемый недвижимый объект. Существенное условие согласовывается под страхом незаключенности сделки (см. ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
  • Обязательное описание цены (2-е существенное условие) и порядка оплаты. Неполную оплату объекта, реализованного в кредит по договору купли-продажи недвижимости, ГК РФ в п. 5 ст. 488 называет основанием для законной ипотеки.
  • Уточнение судьбы земельного участка под недвижимым объектом (ст. 35 Земельного кодекса РФ). 

ВАЖНО! Точно описать объект достаточно просто. Для этого используются технические данные реестра недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, назначение. 

Зачастую в комплекте с договором необходимо составлять приложения к нему:

  • перечень передаваемых объектов (если реализуется целый комплекс зданий по одному адресу);
  • двусторонний акт приема-передачи, содержащий описание технического состояния (возможно приобщение к акту планов и фотографий, заверяемых, как и акт, подписями обеих сторон). 

По общему правилу для реализации недвижимого имущества договор составляется в письменной форме. Однако в ряде случаев специальный объект или субъект требует нотариальной формы сделки (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Момент заключения договора купли-продажи недвижимости по ГК РФ 

Поскольку контракты о реализации недвижимости не нуждаются в государственной регистрации, они действуют с момента заключения. Последний определяется следующим образом:

  • вследствие консенсуальной природы договора на его заключенность не влияет факт передачи предмета договора;
  • по общему правилу (п. 1 ст. 433 ГК РФ) применительно к договору как единому документу (п. 1 ст. 550 ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости может считаться заключенным с момента его подписания при условии согласования в тексте всех существенных условий (п. 3 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21). 

Договоры, по которым реализуются жилые объекты, подлежали ранее регистрации в органах Росреестра. Правило это было отменено в 2013 году. 

Образец договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и по предоплате: где скачать шаблон договора 2017 года 

Обычной практикой в договорах купли-продажи небольших объектов недвижимости между физическими лицами является предварительный расчет.

В таком случае в договоре необходимо указать, что расчет произведен по одному из следующих вариантов:

  • в момент подписания договора;
  • до передачи документов на государственную регистрацию перехода права;
  • до передачи или в момент передачи недвижимости по акту приема-передачи. 

ВАЖНО! В подтверждение совершенного расчета при регистрации перехода права собственности стороны представляют в Росреестр расписку или банковскую выписку (граждане), платежное поручение об оплате цены договора со ссылкой на договор (организации). 

Такой порядок расчетов создает для покупателя риск, что продавец, получивший оплату, затянет регистрацию перехода права собственности. С другой стороны, полный расчет позволяет получить имущество, не обремененное залогом продавца.

Образец договора купли-продажи недвижимости с условием о предоплате можно скачать здесь: Образец договора купли-продажи недвижимости по предоплате

Читайте также  Является ли автомобиль недвижимым имуществом

Рассрочка платежа представляет собой частный случай оплаты в кредит (п. 1 ст. 489 ГК РФ), когда выплата происходит по частям. Составляя договор купли-продажи недвижимости с таким порядком оплаты, необходимо помнить, что кроме предмета и цены существенными будут условия:

  • о размере одного платежа;
  • порядке и сроках платежей. 

Скачать договор купли-продажи недвижимости в кредит с условием о рассрочке можно здесь: Образец договора продажи недвижимости с рассрочкой.

Купля-продажа недвижимости — хорошо разработанная тема в праве. Шаблон договора можно найти в нашей статье или на сайте Росреестра, на странице Формы документов. 

Источник: http://sroorg.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kommercheskoy-nedvizhimosti-obrazets/

Оформление договора купли продажи недвижимого имущества

Довольно часто за получением консультаций юристов обращаются люди, столкнувшиеся со сделками в области купли-продажи любого имущества.

Но, к сожалению, клиентами юридических консультаций наши сограждане чаще становятся уже после столкновения с негативными последствиями сделки.

А зря, зачастую, для того, чтоб предотвратить большинство проблем хватило бы тридцатиминутной консультации с юристом, а вот для исправления неудовлетворительных результатов могут понадобиться годы судебных тяжб.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Ведь, как говорится, «Болезнь легче предупредить, чем лечить». Это правило обретает особенный смысл, когда речь идет о правовой помощи.

Живя в 2017 году, в эру цифровых технологий, необходимую юридическую помощь можно получить даже не выходя из дома или офиса.

Современные правовые онлайн сервисы предлагают возможность скачать образец любого договора, в том числе и договор продажи недвижимости, получить бесплатную консультацию квалифицированного юриста не только круглосуточно, но даже в праздничные и выходные дни! Для этого просто необходимо вписать любой вопрос, касающийся купли-продажи любого недвижимого имущества в специальную онлайн форму, которая находится в правом нижнем углу сайта или в статье.

И опытные юристы с радостью предоставят Вам консультацию, учитывая самые последние изменения в законодательстве Российской Федерации за 2017 год, подскажут, где скачать образец документа и расскажут, как проходит регистрация отчуждения имущества, в частности, по договорам купли-продажи недвижимости.

Оформляем договор корректно

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Правильно составленный договор купли продажи недвижимости сможет помочь избежать Вам многих проблем в будущем и послужит доказательством в судебных спорах. Хороший договор обеспечит безопасность и надежность для всех участников сделки.

Если Вы выступаете от имени продавца или покупателя и имеете намерение заключить договор продажи недвижимости, Вам стоит уделить внимание наличию в документе существенных условий. Если все эти условия или хоть одно из них не будет прямо предусмотрено в тексте документа, то такая сделка будет считаться незаключенной и, соответственно, заключение такого договора не будет иметь никаких правовых последствий.

По состоянию на 2017 год, договор продажи недвижимости должен включать такие существенные условия:

  1. Предмет и описание предмета договора. По сути, это данные, которые позволяютточно определитьобъект недвижимости и его расположение.
  2. Цена объекта недвижимости. Важно знать, что если кто-то допустил ошибку в тексте договора об отчуждении недвижимости (например, стоимость квартиры указана цифрами одна, а прописью — другая и т. п.), то цена такой сделки будет считаться таковой, которая не была согласованна Сторонами, а договор — незаключенным.
  3. Кадастровый номер земельного участка и его размер – эти данные необходимо указать, в случаях, когда по договору продается дом или другое строение, расположенное прямо на земельном участке.

Для продавца будет лучше, если стоимость объекта, указанная в тексте договора, будет полностью соответствовать той, которая будет реально выплачена покупателем.

Если в будущем возникнет необходимость расторгнуть такой договор продажи недвижимости с последующим возвратом денег, то покупатель получит только ту сумму, которая прямо указана в документе.

На нашем сайте, можно скачать актуальный по состоянию на 2017 год образец договора продажи любого недвижимого имущества, где будут указаны все необходимые поля и условия, которые необходимо будет заполнить для того, чтоб и купля продажа недвижимости, и государственная регистрация прошла безболезненно.

Многие знают, что договор продажи недвижимости, как и другие договора дарения или договора, регулирующие отчуждение имущества в ином порядке, должны быть заключены в нотариальной форме. Не стоит забывать, что в отношении таких договоров должны быть проведена государственная регистрация. По состоянию на 2017 год, такая регистрация может быть проведена как государственными, так и частными нотариусами.

Очень важно выделить время и ознакомится с текстом договора перед его подписанием. Обязательно прочитайте его от корки до корки, даже если Вы просто заполняли образец договора купли-продажи имущества. Ваша первостепенная задача состоит в том, чтоб убедится в том, что содержащаяся в документе информация соответствует действительности и не является ошибочной.

Что нужно знать при оформлении задатка

Если всё что касается основных договоров еще более или менее ясно, то с предварительными договорами, обычно, не все так просто. Когда речь идет о задатке за облюбованный объект недвижимости, каких только ошибок люди не допускают — одни пишут долговые расписки, другие заключают договора займа и т.д.

Но правильное оформление аванса, не менее важно, чем правильное оформление сделки по продаже имущества. Так как существуют недобросовестные продавцы и агентства недвижимости, которые продают арендованные объекты или перепродают одну и ту же недвижимости несколько раз, с единственной целью – просто собрать задатки и, естественно, никому их не возвращать.

Естественно, что при оформлении задатка по расписке или договору займа, о возврате аванса в двойном размере речи быть не может.

Но еще хуже для добросовестного продавца – это оформление задатка оформляется по договору займа.

Если покупатель в конце концов откажется от идеи приобретения недвижимости, продавец должен будет не только вернуть несостоявшемуся покупателю задаток в полном размере, но и, возможно, проценты, соответствующие инфляционные затраты, а иногда и другие, предусмотренные договором, компенсации.

Лучше всего оформлять передачу задатка предварительным договором. Актуальный, по состоянию на 2017 год, образец такого документа можно скачать на нашем сайте

Налогообложение сделки по продаже недвижимости

Нормы действующей в России редакции Налогового кодекса в сфере налогообложения сделок купли-продажи объектов недвижимости, в 2017 году были существенно изменены.

Отныне правила ужесточились: если объект недвижимости, который продается, принадлежит продавцу на законных основаниях три года или более, и такой продавец впервые за последний календарный год продает объект недвижимости, тогда он освобождается от уплаты пятипроцентного налога на продажу. Если хоть одно из этих условий не выдержано, тогда ставка налога будет равна 5% от стоимости имущества, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости такой недвижимости. Нерезиденты же в любом случае заплатят пятнадцатипроцентный налог.

Скачать образец квитанции для уплаты необходимых налогов можно на официальном сайте Государственной фискальной службы. Но практически у всех нотариусов в 2017 году есть все необходимые данные и реквизиты для оплаты всех налогов и пошлин.

Кроме этого, при оформлении сделки у частного или государственного нотариуса, придётся оплатить государственную пошлину, равную 1 % договорной стоимости имущества, сбор Пенсионного фонда России, а также, предусмотренную законодательством РФ, стоимость услуг нотариуса. Стоит заметить, что, обычно, сборы в Пенсионный фонд оплачиваются покупателем. Регистрация сделки в Госреестре, обычно, включена в стоимость услуг нотариуса, но может тарифицироваться и отдельно.

Государственная регистрация сделки в сфере недвижимости

Ранее, регистрация любой сделки с недвижимостью проводилась самостоятельно покупателем, через БТИ в нескончаемых очередях. Но по состоянию на 2017 год, ситуация заметно улучшилась и регистрация договора продажи недвижимого имущества, а так же регистрация нового собственника объекта недвижимости осуществляется нотариусами в процессе нотариального удостоверения сделки.

Процедура заключения договора продажи имущества не сложная, но если Вы сами не юрист, не сталкивались ранее с подобными вопросами и не обладаете достаточными знаниями в области оформления сделок с объектами недвижимости, лучше обратитесь к надежному грамотному юристу.

Хороший специалист сможет помочь Вам не только проверить продавца и выбранный объект, но и составить качественный договор, предупредить все возможные риски и негативные последствия.

Источник: http://realty-konsult.ru/obshchee/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-obrazec-skachat.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин