Договор о намерениях купли продажи недвижимости образец

Содержание

Договор о намерениях купли продажи недвижимости образец — Управление персоналом

Договор о намерениях купли продажи недвижимости образец

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости — образец этого документа, грамотно составленный с юридической точки зрения, в условиях отсутствия достаточного правового регулирования указанной процедуры поможет избежать ошибок в процессе совершения сделки такого рода. Кроме того, он позволит сторонам избежать дополнительных расходов. О составлении такого договора и пойдет речь в нашей статье.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости — правовое регулирование

договора намерения купли-продажи недвижимости, образец

О расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости — правовое регулирование

Законодательство не определяет понятия «предварительный договор» или «договор о намерениях», что порождает правовые коллизии на практике в связи с тем, что договаривающиеся стороны часто совершают письменные сделки, поименованные именно так.

Некоторую ясность в этот вопрос в части предварительных договоров купли-продажи недвижимости внес Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 11.07.2011 № 54. В частности, п.

8 указанного постановления определяет, что при рассмотрении соответствующих споров в судах последним надлежит рассматривать такие договоры, как договоры купли-продажи будущей (той, что будет создана или приобретена в будущем) недвижимости, содержащие условие о предоплате.

Соответственно, к предварительному договору о продаже недвижимости применяются нормы главы 30 Гражданского кодекса при наличии условия, подпадающего под действие ст. 487 о предварительной оплате.

договора намерения купли-продажи недвижимости, образец

В силу указанных выше норм и особенностей сделки в договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества обязательно включаются следующие условия:

  • дата составления и подписания документа (могут быть и разными, что также должно отражаться в документе);
  • данные сторон, в т. ч. данные удостоверения личности, указание места жительства, даты рождения, наименования либо Ф. И. О. (в зависимости от категории каждой стороны);
  • указание на намерение в будущем совершить сделку по покупке-продаже недвижимого объекта (заключить соответствующий договор);
  • подробное описание предмета договора и будущей сделки (адресные данные, данные кадастрового учета, технические данные и т. п.);
  • описание правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочия стороны, в будущем выступающей продавцом;
  • цена сделки (стоимость объекта);
  • сроки подписания непосредственного договора купли-продажи;
  • порядок расчетов по договору (сроки внесения задатка, иных денежных сумм, способ их передачи) и иные условия по усмотрению сторон.

Образец предварительного договора такого рода для получения наглядного представления о его содержании вы можете скачать на нашем сайте.

Скачать образец

О расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости

К расторжению предварительного договора применимы общие нормы Гражданского кодекса, закрепленные в главе 29. Таким образом, он может быть расторгнут:

  • в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
  • по обоюдному согласию в любых случаях;
  • по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
  • при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).

На практике оснований для расторжения подобных договоров может быть множество — от значительного изменения цен на рынке недвижимости в период между заключением предварительного договора и моментом подписания основного до банальной финансовой несостоятельности будущего покупателя.

Как видите, к договору предварительной купли-продажи недвижимости применимы общие нормы купли-продажи с обязательным указанием условия о предварительной оплате. Расторжение его происходит по общим правилам и основаниям, указанным в главе 29 ГК.

Источник: http://nalog-nalog.ru/dogovory/obrazec_dogovora_o_namereniyah_kupliprodazhi_nedvizhimosti/

Образец договора о намерениях купли продажи недвижимости

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости составляется с целью совершить в будущем настоящую сделку купли-продажи. Если один из участников будущей сделки отказывается заключить такое соглашение, то это повод задуматься. В договоре должны быть четко прописаны все условия. Затем те же формулировки переносятся в соглашение сделки.

Зачем нужно заключение договора о намерениях

Это соглашение оформляется в виде письменного документа. Можно, но не обязательно, заверить его у нотариуса. Необходимо отметить, что даже без нотариального подтверждения он будет действительным. Но, если одна из сторон будет настаивать, то договор можно заверить.

Одно из отличительных особенностей этого документа — он не является обязательным. Если лицо, с которым достигнута определенная устная договоренность, отказывается заключить предварительное соглашение, то это может говорить об отсутствии намерения совершать в будущем сделку.

Зачем тогда нужен такой документ, если, по сути, он дублирует основной договор? Рассмотрим причины:

  1. Залог честной сделки в будущем. Стороны могут быть уверенными в том, что цена на объект недвижимости, например, на квартиру не изменится.
  2. Покупатель на момент выбора жилья может не обладать достаточными средствами, а продавец — не иметь достаточной документации. Заключив устное соглашение, стороны могут подстраховаться и подписать договор о намерениях.
  3. Четкие формулировки в письменном договоре позволят избежать впоследствии его неверного толкования.
  4. Предварительное соглашение ограждает стороны от разногласий и судебных тяжб в будущем.

Договор о намерениях имеет правовую основу. Его значение раскрыто в Гражданском Кодексе, статье 429. В соответствии с этим же Кодексом (п.4 ст. 380) возможно внесение задатка, что послужит дополнительным стимулом.

документа

цель предварительного договора — заключить в будущем сделку с подписанием основного договора. Это определяет его содержание. Перед тем, как завизировать соглашение, необходимо тщательно проверить как имеющиеся документы, так и данные объекта недвижимости.

В договоре важно указать:

  • предмет соглашения, то есть указать тот объект недвижимости, который вы хотите купить или продать;
  • основные характеристики: адрес, площадь (как жилая, так и общая), сколько этажей в доме, расположение, количество комнат;
  • цена на объект недвижимости, которая устроит обе стороны;
  • задаток, если он был, при этом необходимо указать входит ли он в цену;
  • порядок расчета за квартиру (наличные, безнал, материнский капитал, ипотека и прочее), необходимо указать всевозможные нюансы при расчете;
  • наличие претензий по отношению к состоянию жилья;
  • реквизиты удостоверения личности сторон, если сделка заключается между физическими лицами;
  • если одна из сторон — юридическое лицо, то необходимы реквизиты организации;
  • в случае подписания соглашения доверенным лицом, нужно приложить доверенность;
  • один из ключевых пунктов — установление даты, до наступления которой нужно подписать основной договор.

На видео о порядке заключения договора

После подписания этого соглашения обязанности сторон будут длиться до тех пор, пока не будет совершена основная сделка. В случае, если дата по взаимному соглашению будет перенесена на более ранние сроки, то обязанности сторон с этого момента будут прекращены.

Источник: http://ru-act.com/dokument/dogovory/dogovor-o-namereniyax-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Скачать договор о намерениях купли продажи недвижимости образец

Предварительный договор — это соглашение, заключаемое между двумя сторонами для фиксации достигнутых в ходе переговоров договоренностей. Такой документ содержит намерение обеих сторон выполнить определенные действия по дальнейшему заключению основного договора. В статье можно скачать бесплатно предварительный договор о намерениях купли-продажи недвижимости, образец такого соглашения доступен в формате word.

Предварительное соглашение имеет важную роль, подписывая его стороны берут на себя определенные обязательства по дальнейшему взаимодействию. Отказ в будущем от изложенных предварительных договоренностей позволит второй стороне отстаивать свои интересы через, требуя заключения основного договора.

Читайте также  Бизнес на недвижимости без стартового капитала

Источник: http://tr777.ru/dogovor-o-namereniyah-kupli-prodazhi-ne/

Как составить договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Сделки купли – продажи недвижимости всегда сложные, ответственные и при этом крайне рискованные. Никогда не знаешь как поведет себя другая сторона, какие возникнут препятствия  и с чем придется столкнуться во время проведения этой операции. В связи с этим многие ищут любую возможность сделать будущую купле – продажу максимально безопасной и простой.

В этой статье мы расскажем о таком документе, как договор о намерениях купли – продажи недвижимости. Именно он является одним из лучших гарантий того, что сделка не сорвется и пройдет так, как обговаривалось заранее. Мы расскажем о том, зачем нужна эта бумага, как такой договор составляется и заверяется, перечислим список необходимых для него бумаг и затронем штрафы, которые затронут нарушителей.

Что это за договор и зачем он нужен?

С юридической точки зрения такого определения, как «Договор о намерениях купли – продажи» не существует. Но в то же время этим термином обозначается предварительный договор купли – продажи, и это определение настолько широко распространено, что порой даже используется в официальных бумагах.

Договор о намерениях – документ строгой формы, который составляется между продавцом и покупателем и служит для того, чтобы отразить основные положения будущей сделки. Его главными задачами являются:

  • Фиксация стоимости покупки;
  • «Закрепление» недвижимости за будущим покупателем;
  • Определение прав и обязанностей сторон;
  • Указание штрафов, пени и компенсаций.

Нужно ли заверять?

Очень много вопросов касается темы заверения договоров о намерении у нотариуса. Ответим сразу – законодательство не обязывает граждан заверять договоры о намерениях купли – продажи недвижимости у специалистов, так как хватает и обычной подписи. Однако эта процедура очень полезна по ряду причин:

  • Нотариус, заверяя документы, поможет выявить ошибки в договоре о намерениях, а так же обнаружить мошеннические действия одной из сторон;
  • У нотариуса можно заказать и правильно оформить все документы, необходимые для купли – продажи недвижимости;
  • Заверенный нотариусом договор о намерениях купле – продажи недвижимости проще использовать при спорах и разбирательствах в суде.

Как выглядит?

Как было сказано выше, договор о намерениях – документ весьма строгой формы. Он практически полностью идентичен стандартному договору купли – продажи, и составляется в следующей последовательности:

  • Наименование сделки;
  • Данные каждой из сторон: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, контакты;
  • Предоставляемые договором гарантии;
  • Описание порядка проведения будущей сделки;
  • Перечень обязанностей и прав сторон;
  • Сведения о кредитах, выданных для проведения сделки;
  • Полные сведения о стоимости недвижимости;
  • Данные о задатке;
  • Реквизиты для оплаты;
  • Способы разрешения спорных и конфликтных ситуаций;
  • Заключительные положения;
  • Реквизиты сторон и их подписи.

Как видите, ничего особенно сложного договор о намерениях купли – продажи собственности не содержит. Но при этом он достаточно точно описывает сделку и дает представление о всех её наиболее важных аспектах.

Образец

Скачать

Образец договора.doc
Бланк договора.doc

Что нужно для подготовки и использования?

Перейдем к пакету бумаг, который может понадобиться вам для подготовки договора о намерениях. Он немного меньше, чем полный пакет документов, требующихся для осуществления купли – продажи, но тем не менее достаточно разнообразен:

  • Удостоверения личности каждой из сторон;
  • Правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • Кадастровый паспорт собственности;
  • Технический паспорт и план собственности;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Выписка из домовой книги (при купле – продаже квартиры);
  • Свидетельств о праве на наследство (если имущество получении продавцом после смерти его владельца и еще не переоформлено);
  • Разрешение других собственников (если продается доля).

Чем грозит его несоблюдение?

Чаще всего договор о намерениях создается с одной единственной целью – избежать возможных проблем, споров и срыва сделок. Именно поэтому особый упор при подготовке предварительного договора делается на пункты, касающиеся штрафов и урегулирования споров. Так что ответ на вопрос «Чем грозит несоблюдение договора о намерениях?» очень прост – денежными взысканиями, которые в нем же и прописаны.

Еще одним важным пунктом является возможность нарушения договора, по которому внесена предоплата. Как правило, именно она и будет служить для закрепления сделки, так как при нарушениях со стороны покупателя продавец оставит за собой право предоплату удержать, а при расторжении сделки продавцом покупатель получит и предоплату, и соразмерную компенсацию.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/sostavit-dogovor-o-namereniyah-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости: скачать образец

Когда лицам необходимо закрепить будущую покупку какого-либо имущества, они заключают договор о намерении совершить операцию купли-продажи друг с другом. В Гражданском кодексе РФ это понятие именуется предварительным договором.

Чтобы научиться правильно закреплять свои намерения на бумаге, сделать соглашение юридически действительным, необходимо разобраться в особенностях составления этого договора, и эта статья поможет читателю понять самые важные аспекты.

В конце статьи можно найти ссылку для скачивания образца документа для распечатки.

Предварительный договор купли-продажи

Заключение сделки такого типа означает фиксацию намерения продавца продать, а покупателя купить определенное имущество друг у друга.

Внимание! Соглашение может заключаться в отношении движимого или недвижимого имущества без ограничений, а сторонами могут быть физические и юридические лица.

Когда по каким-либо причинам стороны не могут провести сделку в данный момент, но способны сделать это спустя некоторое время, они могут составить договор о намерениях, с помощью которого они берут на себя обязательство – по истечении определенного срока купить то или иное имущество (земельный участок, квартиру, дом, автомобиль и т. д.). Он предваряет саму сделку купли-продажи.

Это очень удобный вариант в той ситуации, когда потенциальный покупатель хочет приобрести определенное имущество (особенно это касается недвижимости), но при этом желает быть уверенным, что его выбор не окажется в итоге продан другому человеку. Также соглашение дает уверенность и продавцу в том, что его товар будет продан по оговоренной цене конкретному лицу в определенный временной срок.

Если стороны заинтересованы в сделке, то они вправе оформить устную договоренность в предварительный договор.

Важно! Особенно это актуально, когда люди осуществляют долгосрочные покупки: например, покупая себе недвижимость или автомобиль, каждый человек понимает, что это приобретение не на один год, потому требования к выбору очень серьезные.

Судя по опыту людей, найти оптимальный, подходящий во всем условиям вариант не всегда просто. Потому при его нахождении рекомендуется заключение соглашения о намерениях.

В каких ситуациях заключается предварительный договор. Самые основные из них:

  • временная нехватка финансов или нужных документов;
  • покупка недвижимости в новостройках в стадии строительства;
  • проверка будущим покупателем документов права собственности в государственных инстанциях;
  • отсутствие возможности одной из сторон прибыть в назначенную дату для оформления купли-продажи.

Заключение соглашения о намерениях по требованиям законодательства накладывает на стороны правовые обязательства. То есть лица обязаны исполнить условия договоренности.

Оформление документа: требования и важные моменты

Оформляется в письменном виде, заверение у нотариуса необязательно, хотя некоторые юристы при покупке недвижимости, земельного участка или автомобиля, то есть объектов, которые стоят большие деньги, рекомендуют заверять документ.

  1. В предмете договора (существенное условие) прописывается объект, который подлежит купле-продаже. Здесь стороны подробным образом указывают характеристики имущества, которое подлежит будущей продаже.

При продаже квартиры или дома нужно указать:

  • ее точное местоположение;
  • квадратуру площади: общую и жилой части;
  • этажность дома и на каком этаже расположена квартира, имеется ли земельный участок вокруг частного дома и какой площади;
  • количество комнат, санузлов;
  • другие характеристики.

Если предмет – земельный участок, то нужно указать его месторасположение, площадь, имеются ли строения на нем и т. д.

Если автомобиль, то следует прописать подробные сведения из технического паспорта: название марки, модели, объем двигателя, цвет, другие характеристики.

  1. Расписываются стороны договора: физические лица указывают персональные сведения: Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, адрес места жительства и регистрации. Юридические лица также добавляют учредительные документы своей организации, если лицо работает по доверенности – номера этого документа (ксерокопия прилагается к договору).
  2. В разделе финансов указывается, за какую цену стороны намерены осуществить куплю-продажу имущества. Здесь же указывается способ взаиморасчета: наличными или безналичными (в последнем случае указывается номер расчетного счета банка).

Внимание! Если была произведена предоплата, то указывается ее сумма.

  1. В разделе сроков нужно указать дату, когда будет заключено основное соглашение купли-продажи. Если его нет, то по ГК РФ у сторон есть 1 календарный год на заключение основного договора.
  2. В разделе об ответственности указывается, что за неисполнение условий предварительного договора стороны могут обращаться в суд для защиты своих прав, возмещения возможных расходов и т.д.
  3. В конце соглашения стороны ставят свои подписи и расшифровывают их. Представитель юридического лица также ставит печать своей организации.
Читайте также  Государственный регистратор прав на недвижимое имущество

Заключение договора о намерениях купли-продажи весьма полезно заинтересованным сторонам, потому что оно позволяет быть уверенным в получении (продаже) определенного имущества (будь то недвижимость, земельный участок, автомобиль или другой объект).

Информация в этой статье поможет читателю не забыть о важных условиях, которые нужно указать при составлении договора.

Скачать договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Скачать договор о намерениях купли-продажи земельного участка

Скачать договор о намерениях купли-продажи автомобиля

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-o-namereniyax-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Как получить разрешение супруга на продажу недвижимости?

Когда покупатель и продавец хотят закрепить договоренность на покупку/продажу недвижимого объекта, они принимают решение о заключении договора-намерения купли-продажи. В соответствии с Гражданским Кодексом, такой документ принято называть предварительным договором.

В данной статье мы расскажем, как правильно составить договор о намерении купли-продажи недвижимости, какие нюансы при его составлении необходимо учитывать и как выглядит образец готового документа.

Что такое, когда составляется

Договор о намерении купли-продажи (предварительный договор) недвижимости — письменная фиксация намерения продавца продать конкретный недвижимый объект, а покупателя приобрести его в свою собственность через определенный промежуток времени.

Потребность в составлении подобного предварительного соглашения возникает тогда, когда проведение сделки купли-продажи в настоящий момент по каким-то причинам невозможно, но вероятно через какой-то промежуток времени.

Составленный договор о намерении накладывает на его участников обязательство — приобрести конкретный объект недвижимости (квартиру, частный дом, земельный участок) по истечении какого-то промежутка времени. Заключение данного соглашения предшествует заключению основного договора купли-продажи.

Продавцу такой документ дает гарантию, что квартира, которую обещал приобрести потенциальный покупатель, действительно будет продана именно ему в оговоренные сроки за определенную цену. Покупателю же подобное соглашение даст уверенность, что выбранный вариант не уйдет «в чужие руки».

В отличии от устной договоренности, письменное соглашение обладает юридической силой и не может быть нарушено.

Причиной, которая может побудить стороны сделки купли-продажи недвижимости заключить договор, может стать одна из следующих:

  • временный дефицит денежных средств или необходимых для покупки квартиры документов;
  • покупка первичного жилья в строящемся доме;
  • если покупателю требуется время для проверки всей документации на приобретаемый недвижимый объект в соответствующих государственных организациях;
  • если одна из сторон сделки (покупатель или продавец) не может присутствовать при заключении договора купли-продажи в назначенный день и потому требует переноса.

Оформление документа: особенности процедуры, важные нюансы

Несмотря на то, что договор о намерении купли-продажи недвижимости не имеет установленной формы и может составляться в произвольной форме, при его оформлении следует учитывать следующие особенности:

  • В договоре обязательно должно указан конкретный недвижимый объект, который будет продаваться, а именно: точный адрес, метраж (общий и жилой), этажности, количество комнат и санузлов, имеется ли земельный участок (если речь о продаже частного дома), другие значимые характеристики;
  • Указание реквизитов сторон. Если соглашение заключается между физическими лицами, необходимо указывать фамилию, имя, отчество, данные паспорта, дату рождения, адрес фактического проживания и постоянной прописки. Если предварительный договор заключают юридические лица, указываются следующие данные сторон: наименование организации, фамилию, имя, отчество сторон (либо из представителей)
  • Важно указать точную (итоговую) стоимость недвижимого объекта, а также способ передачи денежных средств (наличными или безналичными).

Важно Если при заключении предварительного договора покупатель внес аванс, данный факт также необходимо зафиксировать в соглашении.

  • В пункте «Сроки» нужно прописать точную дату, когда будет заключен основной договор купли-продажи. Если этого не сделать, то, согласно Гражданскому Кодексу РФ, сторонам соглашения дается двенадцать месяцев, после чего соглашение автоматически утеряет юридическую силу;
  • Кроме того, в договоре намерения необходимо указать о накладываемых обязательствах на стороны сделки, а также об ответственности (выплата компенсации и проч.), которая последует в случае их несоблюдения;
  • В самом конце соглашения продавец и покупатель проставляют личные подписи с расшифровкой. Если договор заключают юридические лица, помимо подписи проставляется печать организации.

Образец договора

Таким образом, заключение предварительного соглашения купли-продажи недвижимости даёт её сторонам уверенность, что в итоге сделка будет совершена.

(3 votes, average: 4,33 5)
Loading…

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

Источник: http://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor-o-namereniyah-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости

При покупке или продаже недвижимости большинство сделок носят длительный характер, и заключаются спустя некоторое время. Для того чтобы обезопасить стороны от нежелательных рисков, в Гражданском кодексе предусмотрена возможность заключения предварительного соглашения. Как составить договор о намерениях купли — продажи недвижимости, расскажем в статье.

Общие сведения

В практике юристов, наиболее популярными сделками на сегодняшний день являются купля-продажа недвижимости. Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Заключение контракта о намерениях;
  2. Подписание основного соглашения купли — продажи;
  3. Оформление акта приема — передачи недвижимости;
  4. Регистрация сделки в Кадастровом реестре.

В большинстве случаев, подобный порядок не соблюдается, однако, покупатель и продавец не освобождаются от ответственности.

Если по каким-либо причинам стороны не могут совершить сделку своевременно, но способны сделать это спустя некоторое время, покупатель и продавец составляют соглашение о намерении.

Документ не является основанием для возникновения права собственности, однако предполагает соблюдение некоторых обязательств — продавец должен продать имущество конкретному лицу за определенную стоимость и согласно сроку, который прописан в договоре.

Различают следующие виды предварительных соглашений:

  • договор о намерениях без задатка;
  • соглашение о задатке (авансе);
  • предварительный контракт купли — продажи.

Наиболее предпочтительно составлять предварительный договор с задатком, так как подобное соглашение связывает стороны обязательствами не только финансово, но и юридического характера — совершение сделки в строго оговоренный срок.

Чаще всего предварительный договор заключается при продаже земельного участка, дачи и других объектов загородного типа, поскольку сбор необходимых документов, таких как получение разрешения, межевание и приватизация, занимает большое количество времени.

При оформлении письменного соглашения купли — продажи недвижимости, стороны договариваются об основных вопросах, таких как стоимость и срок оплаты.

Иными словами, предварительный договор — это первоначальный этап, на основании которого, в последующем, составляется основной контракт купли — продажи недвижимости.

Как оформить договор о намерениях купли-продажи недвижимости?

При оформлении как основного, так и предварительного договора купли-продажи недвижимости, необходимо следовать требованиям законодательства РФ, если стороны не желают в дальнейшем отстаивать права в судебной инстанции.

Предварительное соглашение составляется в простой письменной форме. Государственная регистрация и нотариальное заверение документа не требуются. В контракте прописываются существенные условия сделки, предусмотренные для процедуры купли-продажи недвижимого имущества.

предварительного соглашения купли — продажи недвижимости:

  • предмет договоренности — обязательство сторон совершить сделку купли-продажи;
  • объект сделки — подробное описание квартиры, дома или земельного участка (указание площади, комнат, мебели и бытовой техники);
  • стоимость недвижимости — по требованию ГК РФ, цену имущества требуется указать в национальной валюте;
  • срок действия договоренности — период, в течение которого стороны должны подписать основной контракт купли — продажи.

В случае уклонения одной из сторон от подписания основного договора, покупатель или продавец недвижимости вправе обратиться в суд с требованием подписать документ в принудительном порядке.

Однако, если время исполнения обязательств в соглашении не указано, на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества законом отводится 1 год.

В случае истечения срока действия документов, обязательства, предусмотренные договором о намерениях, прекращаются.

При отказе от регистрации контракта, виновник обязан будет возместить моральный ущерб согласно ГК РФ.

В отношении дома с земельным участком

Жилая недвижимость и земля, на которой возведена постройка, являются неразрывно связанными элементами.

Согласно ГК РФ и ЗК РФ, правительством регламентируется обязательное требование, согласно которому отчуждение дома, дачи или любого другого типа постройки производится совместно с земельным участком, на котором располагается объект.

Если в документе не прописать этот момент, соглашение признается недействительным по статье №273 Гражданского кодекса.

Скачайте образец предварительного договора купли — продажи дома с земельным участком здесь:

При сделке с квартирой

Предварительный договор купли — продажи квартиры составляется в 3 экземплярах в присутствии сторон. Законодательством не предусмотрена специальная форма соглашения, однако документ должен содержать основные условия совершения сделки — срок, порядок оплаты и обязательство регистрации бумаги в Росреестре.

Читайте также  Лизинг недвижимости для юридических лиц

В содержании договора купли — продажи квартиры требуется указать следующее:

  • личные данные сторон (идентификационный номер паспорта, инициалы покупателя и продавца, адреса места жительства, номера телефонов);
  • предмет договора;
  • подробное описание квартиры;
  • список правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • полная стоимость квартиры;
  • порядок расчета;
  • размер задатка (аванса);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность продавца и покупателя;
  • срок действия договора;
  • дата составления, подписи, печати (для юридических лиц).

При покупке жилья по ипотеке

Одним из главных документов при оформлении ипотеки является договор купли-продажи, заключаемый между заемщиком-покупателем и продавцом-собственником. Однако основному договору должно предшествовать предварительное соглашение. Например, при покупке квартиры на вторичном рынке.

Контракт о намерениях не требуется заверять нотариусом. Документ составляется в трех экземплярах, один из которых предоставляется банку. В содержании необходимо указать существенные условия совершения сделки. После подписания, предварительный договор обретает юридическую силу и предполагает обязательства сторон.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости по ипотеке гарантирует осуществление сделки в будущем.

Сроки

Предварительное соглашение, как и любой другой юридический документ, предполагает обязательства сторон, а также срок для их исполнения. В случае нарушения основных требований, покупатель, как и продавец, могут быть привлечены к ответственности и штрафным взысканиям.

Образец договора о намерениях купли — продажи квартиры с задатком можете скачать по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-o-namereniyax-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Подготовка проекта и форма

Договор о намерениях всегда заключается в письменном виде, так как его устная форма недействительна с юридической точки зрения. Очень важно указать все необходимые детали сделки, иначе соглашение также будет признано недействительным. При оформлении договора о намерениях можно можно предусмотреть предоставление задатка.

Существенные условия

Любой договор о намерениях должен содержать следующие пункты:

  • сведения о сторонах;
  • информацию об объекте сделки;
  • стоимость и способ расчета;
  • условия заключения сделки;
  • сроки заключения основного контракта;
  • перечень условий досрочного расторжения предварительного соглашения;
  • сведения об авансе;
  • иные условия, не противоречащие действующему законодательству.

Самые главные пункты соглашения – условия заключения будущего основного контракта, стоимость, срок и наличие (отсутствие) аванса.

Если объектом купли-продажи выступает земельный участок и дом, то документ содержит:

  • адрес;
  • общая площадь дома (и участка);
  • количество этажей;
  • сведения о материалах;
  • состояние ремонта;
  • наличие (отсутствие) коммуникаций.

Если приобретается квартира в новостройке, то соглашение должно включать все риски покупателя. Это возможные трудности с оформлением права собственности, расчетом стоимости жилья и т. д.

Покупатель должен знать, что при оформлении договора о намерениях с застройщиком в договор следует включить определенные требования. К примеру, при обнаружении дефектов или при несоблюдении сроков сдачи жилья в эксплуатацию.

Условия, которые нельзя включить в соглашение о намерениях

По закону соглашение обязано включать все существенные условия, предусмотренные гражданским законодательством.

Несущественные условия, которые не были указаны в предварительном соглашении, могут быть добавлены в основной договор.

Нельзя включить в предварительный договор только условия, направленные на создание прав и обязанностей, которые могут создаваться лишь основным договором.

К примеру, нельзя указать сами условия оплаты за приобретаемую недвижимость и перехода права собственности, их можно прописать только с указанием, что именно такие условия будут содержаться в основном контракте.

Типичные нарушения

Если покупатель и продавец не разбираются в юридических тонкостях, они могут нарушить порядок оформления договора. Самыми популярными ошибками являются:

  1. Заключение соглашения о намерениях на приобретение недвижимости в многоквартирном доме, которая находится в процессе возведения. К примеру, застройщик еще не сдал дом в эксплуатацию;
  2. Включение в предварительный договор условий, не соответствующих его предмету. Как неоднократно указывал Верховный суд РФ, в предварительном соглашении запрещается устанавливать какие-либо обязательства сторон, кроме обязанности заключить основной договор (например, Определение ВС РФ от 09.08.2016 года № 55-КГ16-7). В том числе, нельзя обязать передать имущество или вносить платежи за пользование им.
  3. Оговорены не все важные условия. Не указан срок заключения основного контракта, нет стоимости недвижимости и т. д. Это может привести не только к ничтожности документа, но и к большим проблемам для сторон. Покупатель впоследствии может предложить другую сумму или затягивать процесс приобретения объекта.

Для того чтобы не допускать реальных ошибок, составление договора лучше доверить юристу.

Понуждение к заключению основного контракта

Уклонение от окончательного оформления сделки может осуществляться по разным причинам. Обычно это происходит, если продавец не оформил все необходимые документы на недвижимость или не было устранено иное препятствие для оформления основного контракта. Кто-то из участников сделки может просто передумать.

Но условия договора о намерениях предусматривают, что вторая сторона имеет право заставить «уклониста» заключить сделку и даже заплатить неустойку (возместить ущерб). Такие вопросы решаются исключительно через суд.

Есть ряд условий, которые следует соблюдать при обращении с судебным иском:

  1. Отстаивать свои права участник сделки может до тех пор, пока действует договор о намерениях. Если его срок действия закончился, а стороны не сообщили о своих дальнейших действиях, он автоматически аннулируется;
  2. Перед обращением в суд истцу необходимо направить ответчику предложение о заключении сделки.

Предложение должно быть отправлено заказным письмом или передано лично в руки под роспись. В любом случае, у отправителя должны остаться доказательства получения адресатом данного документа. Дальнейшие действия зависят от ответа второй стороны.

Предложение о заключении основного контракта не нужно заверять нотариально. Составляется документ просто:

  1. Указываются данные сторон, обстоятельства и предмет заключения договора, а также его реквизиты.
  2. Затем пишется предложение явиться для оформления соглашения (адрес, дата, время).
  3. Подпись, дата.

Местом оформления документа указывают либо нотариальную контору, либо ближайшее отделение Росреестра. Неявка лица без уважительной причины является поводом для принуждения к заключению сделки.

Что касается искового заявления, то оно также оформляется стандартно. Помимо основной информации (ФИО сторон, описание объекта) следует подробно изложить обстоятельства спора.

В качестве требований истец обязан указать принуждение ответчика к заключению основного контракта купли-продажи. При необходимости можно указать изменение определенного пункта соглашения.

Суд вправе вносить поправки, если у сторон есть разногласия.

К иску следует приложить оригинал и копию предварительного соглашения, расписку о предоставлении аванса (если есть), а также документ, подтверждающий получение ответчиком соответствующего предложения.

Во время судебного разбирательства истцу необходимо доказать, что ответчик не соблюдал условия сделки и отказался заключать основной контракт. Если понадобиться, можно привлечь свидетелей (нотариуса). В случае, если суд вынесет положительное решение, стороны обязаны будут оформить сделку.

Риски покупателя

С юридической точки зрения этот документ гарантирует оформление основного договора купли-продажи. Даже если одна из сторон передумает, суд может вынести решение о заключении контракте. Тем не менее, риски все же есть. И больше всего проблем случается у покупателей, которые оформляет соглашение с застройщиками.

Особенно, если процедура осуществляется еще на стадии строительства:

  1. Нет гарантий, что квартира будет получена;
  2. Двойная продажа. Ничто не мешает застройщикам продавать одну и ту же жилплощадь несколько раз. Это очень удобно, так как ПД не подлежит госрегистрации. А значит, покупатель не может проверить сведения об объекте недвижимости в Росреестре;
  3. Не стоит рассчитывать на выплату неустойки. Если сроки передачи недвижимости будут сорваны застройщиком, то убытки возмещены не будут. Просто потому, что в соглашении нет никаких условий для этого.

Лучше заключать с застройщиками ДДУ и регистрировать его, как и предписано законом. Если стороны заключают документ для последующей купли-продажи жилья на вторичном рынке, то особых рисков они не несут. Финансовая сторона может затронуть лишь покупателя, передавшего аванс. Но так как все зафиксировано с помощью соглашения, вернуть эти деньги в случае расторжения сделки не является проблемой.

Если сделка подразумевает передачу права собственности на недвижимость, лучше оформить договор о намерениях. Тогда стороны будут знать, что второй участник не откажется от выполнения обязательств без уважительных причин. С помощью данного соглашения можно защитить свои права, обратившись при необходимости в суд.

Подробнее о правилах оформления договоров о намерениях — смотрите в видео:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/namereniya-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин