Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Содержание

Договор пожизненного содержания за наследство

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Гражданину РФ можно воспользоваться несколькими вариантами, чтобы на законном основании получить жилье. Имея денежные средства, можно оформить куплю-продажу и приобрести себе квартиру или дом.

Если гражданин не обладает большими суммами денег, то ему можно заключить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом. Это достаточно заманчивая альтернатива, которая становиться все более популярной.

Однако получение жилья через оформление ренты с пожизненным содержанием имеет свои плюсы и минусы, в которых необходимо тщательно разобраться. В этой статье будут рассмотрены основные нюансы относительно договора о пожизненном содержании на 2019 год, а также условия оформления и расторжения документа.

Что такое договор о пожизненном содержании?

Суть договора заключается в том, что гражданин-получатель согласен передать во владение свое имущество гражданину-плательщику на определенных условиях. Плательщик обязывается со своей стороны обеспечивать всем необходимым получателя до его смерти. Притом что он может оплачивать содержание получателя различными способами: покупать продукты, медикаменты, выплачивать назначенную сумму денег и т.д.

Однако важно учесть, что денежные взыскания должны быть не меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Как оформить?

Договор пожизненного содержания должен быть составлен в письменном виде. Однако определенной формы такого документа нет. Поэтому наиболее оптимальным вариантом было бы обратиться к нотариусу, который помог грамотно и законно оформить договор пожизненной ренты.

В договоре необходимо будет указать следующую информацию:

  • Способ и денежные выплаты на содержание.
  • Оценочная стоимость имущества, которое перейдет в собственность плательщику.
  • Сумма, которая будет ежемесячно отдаваться получателю.
  • Общая сумма, которую плательщик должен отдать, подписывая договор.

Важно помнить! Если какой-либо пункт не будет учтен в документе, то его могут признать недействительным.

Для законности договора о пожизненном содержании его необходимо заверить у нотариуса, который вас отправит в отдел юстиций для регистрации.

После заключения договора плательщик является собственником имущества, однако до смерти получателя он должен выполнять свои обязательства.

Если плательщик желает провести какие-то манипуляции с оформленным имуществом, то нотариус, в первую очередь, извещает об этом получателя и узнает его разрешение на их проведение.

После смерти гражданина-получателя с плательщика снимаются все возложенные ранее обязанности.

Сколько стоит договор пожизненного содержания?

Договор пожизненного содержания заключается между двумя сторонами. За самостоятельно составленный договор платить нет необходимости, но если вы боитесь допустить ошибки, то составление документа можно доверить нотариусу.

За оформление и заверение документа необходимо будет заплатить нотариусу. В законодательстве не прописаны строгие рамки относительно стоимость услуг нотариуса, поэтому в разных городах сумма оплаты будет различаться.

Однако следует помнить, что перед удостоверением документа необходимо будет уплатить государственную пошлину, а также 1.5% от оценочной стоимости имущества.

Налогообложение договора

Получатель, оформляя договор с пожизненным обеспечением, указывает сумму денежных взносов со стороны плательщика. Эта сумма является доходом, который по закону облагается налогом.

Согласно законодательству гражданин-получатель должен оформить декларацию и сдать ее в налоговое отделение за каждый квартал. Если получатель сдал декларацию в апреле, то оплатить ее он должен не позже середины июля того же года. Налоговая ставка составляет 13% от дохода по НДФЛ.

Со стороны плательщика нет необходимости платить налог, так как имущество, которое передается ему в собственность, не является доходом. Плательщик, можно сказать, выкупает имущество у своего рентополучателя, поэтому оно является его «купленной» собственностью.

Можно ли оспорить договор пожизненного содержания?

Гражданин-плательщик, который заключает договор с получателем, может задаваться вопросом: могут ли родственники оспорить договор пожизненного содержания? Стоит отметить, что любой заключенный документ можно попробовать опротестовать в судебном порядке, однако конечный результат будет зависеть от таких факторов:

  • Как был составлен договор?
  • Учтены ли в нем все пункты?
  • Заверен ли нотариально?

Если договор не соответствует определенным правилам и условиям, а также не имеет нотариального удостоверения и регистрации в отделе юстиций, то его можно легко оспорить в судебном порядке.

Важно учесть еще один нюанс: условия подписания договора. Если рентополучатель был введен в заблуждение или являлся недееспособным, то договор будет признан недействительным. Также если плательщик пользовался тяжелым положением получателя, то договор может быть оспорен.

В суде достаточно подробно рассматривается поведение гражданина-плательщика:

  • Выполнял ли он свои обязанности по договору?
  • Своевременно ли оплачивал ренту на имущество?
  • Полноценно ли оказывал уход за получателем?

Эти факторы очень важны, так как к перечню «существенных нарушений договора» относят:

  1. Регулярное уклонение от исполнения прописанных обязанностей в договоре.
  2. Нарушение одного или нескольких пунктов изложенных в документе о пожизненной ренте.

Однако если все вышеуказанные пункты строго соблюдены с обеих сторон, то оспорить договор о пожизненном содержании почти невозможно.

Возможные «подводные камни» договора

Договор пожизненной ренты с содержанием имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем как составить такой документ необходимо знать, с чем придется столкнуться гражданину-получателю и плательщику.

Рассмотрим семь «подводных камней» договора о пожизненном содержании:

1. Выбор плательщика. Гражданину, который выбирает себе человека для содержания, необходимо учесть не только решение финансовых проблем, но и межличностных отношений. На протяжении долгого времени необходимо будет тесно сотрудничать с плательщиком, поэтому важно, чтобы этот человек устраивал вас в отношении характера, привычек и уклада жизни.

2. Финансовые трудности. Денежные проблемы могут возникнуть, как у получателя, так и у плательщика. К примеру, плательщик может временно потерять работу, из-за чего не сможет своевременно уплатить сумму, указанную в договоре. С другой стороны, получатель может заболеть и расходы на его содержание могут увеличиться.

3. Временной промежуток. Очень важно при заключении договора проанализировать реальные возможности получить имущество в собственность. Бывали случаи, когда плательщик быстрее умирал, чем получатель.

4. Переселение получателя. Важно заранее предусмотреть этот риск. В договоре должно быть прописано, можно ли переселять гражданина-получателя. Если переезды будут исключены, то при нарушении такого условия можно обратиться в суд.

5. Расторжение договора. Получатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор, если плательщик тщательно выполняет все условия.

В связи с этим граждане-получатели могут прибегнуть к хитрости. К примеру, они могут какой-то период не брать рентную плату или же не разрешать оплачивать коммунальные платежи. После этого на законном основании они могут подать заявление в суд, то плательщик не выполняет своих обязанностей.

Если в судебном порядке получатель докажет правомерность своих доводов, то плательщик лишается имущества и средств, которые были уплачены на ренту жилья.

Во избежание подобных ситуаций необходимо будет вести тетрадь учета, в которой будут зафиксированы все проплаты. При этом следует, чтобы получатель ставил свою подпись после каждой уплаты ренты или коммуналки. Такая привычка поможет не потерять свое право на получение имущества.

6. Неисполнение условий. Плательщик может намеренно не выполнять свои обязанности, надеясь, что получатель ничего не сможет сделать. Если такое происходит, то гражданину-получателю следует в срочном порядке писать заявление в суд на расторжение договора.

7. Недовольные родственники. По договору имущество переходит в собственность плательщику после смерти получателя. Оспорить такое решение могут родственники, которые могут настаивать, что их наследователь не был дееспособным или невменяемым на момент подписания договора.

Исключить подобную ситуацию можно, если перед составлением договора взять справку из медицинского и психиатрического отделения о состоянии здоровья гражданина-получателя. Также договор следует заверить у нотариуса, что придаст ему законное основание.

Даже если родственники заходят сделать посмертную экспертизу и соберут свидетелей, то оспорить нотариально правильно оформленный документ будет чрезвычайно сложно, и, чаще всего, безрезультатно.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-za-pravo-nasledovaniya-imushhestvom/

Договор пожизненного содержания

Обеспечить достойную старость пожилой гражданин может за счет своего имущества, которое он может передать в обмен за содержание и уход на оговоренных условиях.

В имущество может входить квартира, дом, дача, гараж, машина или другое, движимое и недвижимое имущество.

Заключение договора пожизненного содержания за право наследования имущества имеет много тонкостей, зная которые можно избежать негативных ситуаций при выполнении договора.

Эта статья посвящена рассмотрению основных условий и нюансов оформления такой сделки между престарелым гражданином и лицом, взявшимся за его опеку.

Понятие и содержание договора пожизненного содержания за наследство

Под таким договором понимается сделка дух сторон. Одна сторона – это пожилой владелец имущества, который обязуется передать его в обмен за содержание. Поскольку содержание предполагает оказание определенных в договоре услуг, то пожилой гражданин имеет статус получателя.

Другая сторона принимает на себя обязательства по оказанию услуг, связанных с уходом и содержанием пожилого гражданина. Оказывающая услуги сторона, называемая плательщиком, может быть как гражданским лицом, так и юридической организацией.

Договор должен содержать информацию, отражающую:

  • оценочную комиссией стоимость передаваемого имущества;
  • перечень оказываемых услуг;
  • сумму ежемесячных затрат плательщика на содержание подопечного;
  • способ передачи денежных пособий;
Читайте также  Наследование банковских вкладов по закону

В условиях договора необходимо отразить обязательства плательщика по обеспечению получателя достойным уходом, включая материальное обеспечение, а также моральную поддержку, до самой смерти. По закону денежные затраты на содержание получателя не должны быть менее двукратного размера МРОТ.

Важно сформулировать все условия договора как можно подробней, чтобы избежать в дальнейшем конфликтов.

Требования к оформлению договора

Соглашение двух сторон составляется в форме письменного договора. Его содержание может быть представлено как в печатном, так и в рукописном виде.

Перед тем, как оформлять свои намерения на бумажном носителе, плательщик должен убедиться в имущественной состоятельности будущего потребителя его услуг.

Он должен знать, владеет ли подопечный указанным в договоре имуществом в полном объеме или оно является общей собственностью с другими родственниками.

Если собственность является общей, то часть, принадлежащая другим членам, должна быть сначала отчуждена и выделено только имущество получателя.

Юридическая законность сделки возникает после того, как договор заверяется нотариусом. Перед его подписанием нотариус должен удостовериться в психическом здоровье пожилого гражданина и убедиться, что на него не оказывается психологическое давление.

К договору должна быть приложена справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вменяемость гражданина. Также должны прилагаться стандартные документы о праве собственности на недвижимое имущество и акт описания имущества с указанием оценочной стоимости, установленной компетентной комиссией.

Если в качестве наследуемого имущества фигурирует недвижимость, то после нотариального подписания она подлежит регистрации в государственных органах.

Пожилой гражданин может передать в обмен за уход любое движимое и недвижимое имущество, включая дом, квартиру, дачу, земельный участок, любой вид транспортных средств и прочее имущество. Возможно оформление также не всего, а определенной части выделенного имущества. Ее объем и перечень должен быть обозначен в договоре.

Все входящее в передачу новому собственнику имущество должно быть перечислено в договоре. Если после подписания договора во время его выполнения возникнет необходимость замены части имущества, передаваемого в счет оказания услуг, то это можно сделать по обоюдному согласию сторон сделки после подписания дополнительного соглашения, которое также подлежит нотариальному заверению.

До смерти подопечного плательщик вправе пользоваться имуществом при условии, что это оговорено в договоре. При этом он не может распоряжаться им полностью: передавать в качестве дара другим лицам, продавать его, уничтожать и т. д. Такая собственность не может подлежать аресту, быть заложенной и иметь ограничения юридического толка.

Обязательства плательщика

В обязанности опекуна входит:

  • снабжение подопечного продуктами;
  • обеспечение одеждой и медикаментами;
  • приготовление при необходимости пищи;
  • сопровождение на прогулках, в поликлинику и различные мероприятия;
  • оказание других услуг для нормального жизнеобеспечения пожилого гражданина в пределах оговоренного в договоре времени;
  • поддержание чистоты и порядка в жилых помещениях путем проведения регулярной уборки, а также создания условий для сохранности имущества;
  • оплату пособия в размере не более установленного по закону двукратного МРОТ.

В обязанности гражданина может входить не только уход за подопечным, но и уход за отчуждаемым имуществом. Например, на него могут быть возложены работы по приведению в порядок приусадебного участка, дачи, вызов сантехника для ремонта сантехнического оборудования, обязанности по оплате коммунальных услуг и т. д.

При заключении сделки обе стороны должны знать, с какими сложностями они могут столкнуться при исполнении договора.

Типичными вариантами проблем могут быть следующие темы:

  1. Эмоциональная совместимость подопечного с опекуном. Прежде, чем заключать сделку, гражданин должен реально представлять, сможет ли он доброжелательно поддерживать тесные длительные отношения с человеком, которого он берет на попечение.
  2. Проблемы с финансами. Недостаток денежного обеспечения может возникнуть по вине плательщика, когда он непредвиденно может лишиться работы и временно на период поиска новых заработков будет не в состоянии выплачивать обозначенную в договоре сумму. Также проблемы могут возникнуть по вине другой стороны, когда получатель ввиду серьезного заболевания будет нуждаться в дорогом лечении, поэтому его содержание в этот период значительно увеличится по расходам.
  3. Необходимость переселения подопечного. Иногда возникает необходимость переселить престарелого гражданина по другому адресу для удобства его обслуживания или другим причинам. Это можно сделать лишь в том случае, если это было прописано в договоре с письменного согласия получателя услуг. Если переезд исключен из перечня услуг и тем более, если подопечный не согласен на него, то это будет нарушением договора, дающим право обратиться в суд.
  4. Аннулирование договора. Для того чтобы расторгнуть договор у плательщика и получателя должны быть веские причины. Иногда для того, чтобы добиться расторжения договорных отношений, получатель может намеренно отказываться от получения пособия или самостоятельно за свои средства оплачивать услуги ЖКХ, добиваясь так законного основания для обращения в судебные органы по поводу неисполнения плательщиком своих обязательств. Если у плательщика не будет веских доводов в свою пользу, то он может лишиться уплаченной ранее суммы подопечному и потерять право на его имущество.  Хитрости могут возникнуть и со стороны плательщика, когда он преднамеренно не выполняет обязательства по договору в надежде, что подопечный не сможет обратиться в суд по разным причинам. В этом случае получателю нужно побеспокоиться о договоренности с третей стороной, которая поможет защитить его интересы.
  5. Препятствие родственников подопечного для получения его имущества. Если у получателя есть родственники, которые могут претендовать на его имущество после смерти, ссылаясь на то, что престарелый родственник был психически невменяем или подписал договор под давлением. Избежать конфликтной ситуации с ними поможет правильно составленный договор, заверенный нотариусом. Кроме того, лучше, если пожилой гражданин при жизни известит своих родственников о наличии такого договора.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, лучше составлять договор только с проверенным надежным гражданином, с которым при возникновении нестандартных ситуаций можно договориться.

Налоги при исполнении договора

При оформлении договора должна быть указана сумма ежемесячных выплат плательщиком для содержания получателя. По закону она является для пожилого подопечного доходом, подлежащим обложению налогом.

Поэтому он обязан ежеквартально представлять в налоговую инспекцию декларацию. Ставка налога составляет 13% от суммы дохода.

Плательщику платить налоги не надо, так как имущество подопечного не является его доходом потому, что он его выкупает путем оказания услуг.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-za-pravo-nasledovaniya-imuschestvom

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в России

Договор пожизненного содержания за право наследования имущества (договор ренты) является одним из законных вариантов улучшения жилищных условий.

Чтобы получить жилое помещение, плательщик ренты обязуется выделять денежные средства и оказывать по содержанию на весь период жизни собственника.

В этом материале можно узнать, какие особенности нужно учесть при составлении указанного договора, и как происходит наследование после смерти получателя ренты.

Что это такое

Договор пожизненного содержания является разновидностью возмездной гражданской сделки, а также может сочетать в себе элементы купли-продажи, дарения и наследования. Заключить указанный договор может только собственник жилого помещения, а его предмет характеризуется следующими нюансами:

  1. стороны договора могут предусмотреть постоянную (бессрочную) ренту, либо содержание до момента смерти рентополучателя;
  2. помимо условия о регулярном пожизненном содержании, передача жилого помещения может осуществляться возмездно или безвозмездно;
  3. если предметом ренты является недвижимость, договор вступит в силу только после его удостоверения в нотариальной конторе и регистрации в службе Росреестра;
  4. право собственности на объект недвижимости оформляется на плательщика ренты сразу после подписания договора, однако одновременно регистрируется обременение в пользу получателя.

Сторонами договора пожизненного содержания являются получатель и плательщик ренты. Получатель должен являться собственником на момент оформления договора, этот факт должен подтверждаться выпиской ЕГРН.

Если указанный договор заключается с условием пожизненной выплаты ренты, обременение будет снято только после смерти получателя. Это позволяет рассматривать такой вариант ренты как разновидность наследования, при котором обе стороны заранее оговаривают все условия и форму содержания.

Наличие обременения не лишает права продать недвижимость третьим лицам, однако у нового собственника также возникает обязанность содержать получателя на тех же условиях. В качестве дополнительной гарантии ГК РФ предусматривает возникновение субсидиарной ответственности у первоначального плательщика и последующего собственника.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Как заключить договор

Статья 584 ГК РФ содержит перечень требований к форме договора пожизненного содержания:

  • плательщик и получатель должны изложить условия сделки в виде письменного договора;
  • договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе;
  • после нотариального удостоверения нужно зарегистрировать переход права собственности путем представления договора в МФЦ «Мои документы» или службу Росреестра.

В чем необходимость нотариального удостоверения указанного типа договоров? Дело в том, что пожизненная рента является способом материального обеспечения и содержания граждан, которые в силу возраста или жизненных обстоятельств не могут делать этого самостоятельно, либо не имеют иных родственников.

По этой причине они могут быть введены в заблуждение относительно правовой природы договора и его условий, а у плательщика ренты может возникнуть желание получить жилье бесплатно или с минимально возможным содержанием.

Также договор ренты нередко используется преступниками, планирующими сразу после перерегистрации права собственности «ускорить» смерть получателя.

Нотариус обязан проверить законность совершения сделки, для этого устанавливаются следующие факты и обстоятельства:

  1. наличие свободного волеизъявления у собственника на заключение договора;
  2. отсутствие фактов принуждения, угрозы, насилия или введения в заблуждение со стороны плательщика;
  3. дееспособность собственника, а также его способность объективно воспринимать, понимать и оценивать происходящее.

Только при соблюдении этих условий договор может быть удостоверен нотариусом. После этого стороны обращаются в МФЦ или службу Росреестра для регистрации перехода права собственности и залога. Сведения о договоре и возникшем обременении вносятся в реестр ЕГРН, о чем стороны получат соответствующую выписку.

После смерти получателя обременение будет снято.

Читайте также  Наследство по закону очередность наследования схема

Условия договора

Стороны могут самостоятельно определять условия договора, однако они должны соответствовать нормам ГК РФ. Выделим наиболее важные пункты договора, которые нужно согласовать плательщику и получателю:

  • стоимость объекта недвижимости, который будет передан по договору — стоны могут определять его самостоятельно по взаимной договоренности или на основании отчета оценщика;
  • сумма, которая будет выплачена единовременно при подписании договора (если это условия согласовали обе стороны);
  • способ содержания получателя ренты — это может быть денежная форма, приобретение лекарств и продуктов, оплата медицинских или иных услуг и т.д.;
  • размер денежной выплаты и объема услуг, которые будут гарантированы получателю до конца его жизни;
  • порядок передачи ежемесячной денежной выплаты или предоставление услуг по содержанию.

Стороны могут согласовать любой вариант содержания, однако должны соблюдать требование закона — размер ежемесячного содержания не может быть ниже двух МРОТ. В условия содержания может входить не только передача денег в наличной или безналичной форме. В зависимости от потребностей получателя, могут предусматриваться оплата следующих услуг:

  1. обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;
  2. приобретение лекарственных препаратов, оплата медицинской помощи или санаторно-курортного лечения, оплата средств реабилитации для лиц с ограниченными возможностями и т.д.;
  3. покупка продуктов на сумму, оговоренную в договоре, а также их доставка из магазина до жилого помещения;
  4. оплата услуг сиделки или социального работника для лиц пожилого возраста или больного человека;
  5. оказание иных услуг, которые могут быть оценены в стоимостном выражении.

Условия, закрепленные в договоре, останутся неизменными до момента смерти получателя, а изменить их в одностороннем порядке нельзя. Совокупность всех оказываемых услуг и передаваемой денежной суммы фиксируется путем установления объема ежемесячного содержания.

Зафиксированный в договоре объем ежемесячного содержания подлежит индексации, если на законодательном уровне вырос МРОТ. Указанный показатель МРОТ утверждается на территории каждого субъекта РФ.

Если в регионе размер МРОТ не утвержден, применяется аналогичный федеральный показатель.

https://www.youtube.com/watch?v=FVvcxPMAxfU

Стороны могут выбрать альтернативные варианты ренты — ежемесячные платежи или содержание с иждивением. В любом случае, плательщик и получатель должны придерживаться правила о соблюдении двукратного размера МРОТ при определении объема содержания.

Все пункты договора, которые согласовали стороны, должны неукоснительно соблюдаться. Если рента выплачивается с нарушением сроков, плательщик будет обязан выплатить проценты. Они рассчитываются по условиям договора, а если такой пункт отсутствует — исходя из 1/300 учетной ставки Центробанка РФ за каждый день просрочки.

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Можно ли расторгнуть договор?

​Заключая договор ренты, каждая из сторон вправе рассчитывать на его безусловное исполнение надлежащим образом. Если существенные условия выплаты содержания или оказания услуг в натуре не соблюдаются, можно потребовать расторжения договора. Вот какие нюансы могут возникать при существенном нарушении условий договора со стороны плательщика:

  • получатель может потребовать расторжения договора в принудительном порядке, в том числе через суд;
  • если договор будет расторгнут, право собственности на недвижимое имущество будет возвращено получателю ренты, либо в его пользу будет взыскана выкупная цена (она определяется условиями договора или в судебном порядке);
  • при расторжении договора плательщик не вправе требовать компенсации понесенных затрат, связанных с содержанием получателя ренты.

Существенное нарушение может заключаться в неоднократном несоблюдении сроков передачи денежных средств, оставление получателя без содержания на протяжении нескольких месяцев, оказание услуг в неполном объеме и т.д. Если у сторон возник спор относительно признания нарушений существенными, он будет рассматриваться в судебном порядке.

Расторжение договора может происходить в судебном порядке по иску о недействительности сделки. Подать иск может не только сам получатель, но и любое иное заинтересованное лицо (например, прокурор, родственник и т.д.). Основаниями для обращения в суд могут выступать следующие обстоятельства:

  1. нарушение требований к форме и удостоверению договора;
  2. недееспособность рентополучателя на момент заключения договора (этот факт должен подтверждаться судебным решением о недееспособности);
  3. выявление фактов угрозы, насилия, мошенничества и иных аналогичных противоправных действий (например, в рамках уголовного дела);
  4. включение в предмет договора объекта недвижимости, не принадлежащего получателю ренты на праве собственности;
  5. иные обстоятельства, указанные в ГК РФ.

Если договор признается недействительным, стороны возвращаются  в исходное состояние, т.е. объект недвижимости будет возвращен первоначальному собственнику. Обязанность по доказыванию таких фактов возложена на истца. Если недействительность сделки была обусловлена недобросовестными или противоправными действиями плательщика, он не сможет компенсировать понесенные затраты за весь период действия договора.

Источник: http://law03.ru/finance/article/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-pravom-nasledovaniya-zhilya

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья | Юридическая самооборона

Статья актуальна на 2019 год

В гражданском законодательстве Украины договор пожизненного содержания является самостоятельным видом среди договоров о передаче имущества в собственность.

По сравнению с тем, как регулировался вопрос в старом законодательстве, он претерпел существенные изменения после принятия действующего Гражданского кодекса Украины. В частности, были сняты ограничения, которые содержались в советских правовых актах относительно того, кто может быть сторонами договора и какого имущества он может касаться.

Рассмотрим в этой статье вопрос о том, как оформить договор пожизненного содержания в Украине, как заключить договор пожизненно содержания с иждивением, возможно ли говорить о договоре пожизненного содержания с правом наследования жилья, и др.

Договор пожизненного содержания в Украине

По договору пожизненного содержания одна сторона (далее по тексту — отчуждатель) должна передать в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность. Вторая сторона (далее по тексту — приобретатель) должна обеспечить пожизненное содержание и (или) уход владельца имущества.

Поэтому договор пожизненного содержания (ухода) – это смешанный договор, в котором речь идёт и о передаче имущества, и о предоставлении услуг.

Договор пожизненного содержания с иждивением: форма договора

Форма договора пожизненного содержания (ухода) – письменная и нотариально удостоверенная. Следует обратить внимание на то, что к 2010 году в законе существовало требование о государственной регистрации договора, по которому передавалось в собственность недвижимое имущество.

По состоянию на 2017 год требование о государственной регистрации такого договора отсутствует. Моментом приобретения права собственности по договору является момент нотариального удостоверения, если речь о движимом имуществе или же момент государственной регистрации права собственности – для недвижимого имущества.

Отметим, что при оформлении договора нотариус сразу же производит перерегистрацию права, поэтому эти два момента фактически совпадают.

Иногда суть договора пожизненного содержания понимают неверно, полагают, что после смерти отчуждателя тот, кто осуществлял уход за ним или содержание, получает квартиру или дом в наследство. Однако это не соответствует действительности.

Как мы уже говорили выше, переход права собственности на имущество происходит в момент оформления договора, а не после смерти отчуждателя, то есть, ни о каком наследовании речь не идёт. Наследники бывшего владельца имущества не смогут претендовать на имущество, относительно которого был заключен договор пожизненного содержания.

Другое дело, что новый владелец не может распоряжаться приобретенным по договору пожизненного содержания домом или квартирой (то есть продавать, дарить, менять имущество, передавать его в залог, а также в собственность другому лицу на основании другой сделки) до момента прекращения договора.

Момент прекращения договора пожизненного содержания (ухода)

Договор пожизненного содержания (ухода) заканчивает свое действие в следующих случаях.

  1. По общему правилу, смерть отчуждателя является моментом прекращения обязательств по его содержанию и уходу, а следовательно – и моментом прекращения действия договора. С этого момента приобретатель становится полноправным владельцем имущества и может не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться им. Подчеркиваем, что для этого не нужно проходить процедуру принятия наследства, поскольку наследование и переход имущества по договору пожизненного содержания – это разные понятия и правоотношения.
  2. Договор может быть расторгнут по требованию одной из стороны, а если требование не возымело действия — по решению суда в случаях, если:
  • тот, кто должен содержать и ухаживать за отчуждателем, не выполняет или ненадлежащим образом выполняет уход, в том числе если в этом нет вины стороны, которая осуществляет уход.
  • по желанию приобретателя, если он не хочет или не может более исполнять свои обязанности.

Договор пожизненного содержания в Украине: подводные камни

Как было сказано выше, договор заключается пожизненно и закон не допускает заключения его на определенный срок. Термин «пожизненно» означает, что действие такого договора продлится неопределенный период времени до наступления смерти передающей имущество стороны, а это может длиться несколько лет (десятков лет).

Договор пожизненного содержания является односторонне обязывающим, так как приобретатель по такому договору наделен только обязанностями по содержанию отчуждателя, а отчуждатель имеет право требовать предоставления такого содержания и не несет практически никаких обязанностей по договору, кроме передачи имущества. Договор требует систематического выполнения приобретателем своих обязанностей.

Если вы планируете взять на себя обязательства по подобному договору, следует тщательно взвесить затраты, которые придётся понести в связи с его выполнением, стоимость имущества, длительность действия договора.

Риски договора пожизненного содержания для приобретателя

В таком договоре следует тщательно прописывать, какие конкретно обязанности будут полагаться на приобретателя, в какой форме и в чем будет заключаться содержание и уход.

Считаем, что следует при этом избегать оценочных, неопределенных и неоднозначных формулировок в договоре, так как недобросовестный отчуждатель может подать иск в суд в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей приобретателем и расторгнуть договор, используя несовершенные формулировки условий договора.

И если вы, как приобретатель, в течение длительного периода времени реально осуществляли уход и удерживали отчуждателя, то при расторжении договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей, отчуждатель возвращает себе право собственности на имущество.

Приобретатель в таком случае теряет и право на имущество, и право на возмещение расходов, произведенных приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, потому что эти расходы возврату не подлежат. Вас ждут длительные судебные процессы по доказыванию факта надлежащего выполнения своих обязанностей.

Поэтому во избежание риска потери имущества, времени, усилий и средств, которые вы потратите на содержание другой стороны договора, следует обращаться к квалифицированным специалистам за юридическим сопровождением сделки и самостоятельно не заключать таких договоров.

Следует обратить внимание и на то, что договором может быть предусмотрено только переход права собственности на дом или иное имущество, но договором может быть не предусмотрено право на вселение приобретателя или совместное проживание с отчуждателем.

Читайте также  Розыск наследников по завещанию

Может возникнуть ситуация, что приобретатель станет юридическим владельцем недвижимого имущества, однако в зависимости от условий договора, он может даже быть ограниченным в физическом владении и пользовании имуществом, если такие обременения будут прописаны в договоре, то есть не стать его фактическим владельцем. На это следует обратить особое внимание при заключении такого договора.

Риски для отчуждателя по договору пожизненного содержания

Не только приобретатель, но и отчуждатель может стать жертвой недобросовестного поведения другой стороны. Хотя отчуждатель по сравнению с приобретателем, имеет больше рычагов воздействия в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения взятых на себя обязательств, вплоть до расторжения договора с приобретателем и потери им права на компенсацию расходов, понесенных во время действия договора.

Однако отчуждателю следует тщательно проверять личность потенциального приобретателя по договору на предмет его добросовестности, ведь договор считается прекращенным с момента смерти отчуждателя.

Приобретатель, как правило, заинтересован в ускорении прекращения действия договора для того, чтобы стать полноправным владельцем имущества (особенно, если речь идет о недвижимом имуществе), а потому может прибегать к противоправным действиям, направленным против жизни и здоровья отчуждателя.

Кроме того отчуждателю следует помнить, что приобретатель может расторгнуть договор пожизненного содержания в любое время и по любой причине. В таком случае в любой момент вы можете остаться без содержания и ухода, если приобретатель был единственным, кто осуществлял этот уход.

Сколько стоит оформить договор пожизненного содержания

При оформлении договора пожизненного содержания стороны несут затраты в виде оплаты услуг нотариуса (около 3-4 тысяч гривен, но зависит от нотариуса), 1% от стоимости имущества – государственной пошлины.

Сам договор рассматривается налоговыми органами как договор отчуждения имущества, то есть считается, что отчуждатель получает доход (как будто при продаже), а значит, должен заплатить налог как при продаже недвижимости.

Очень подробно о том, кто платит и кто не платит налоги при продаже недвижимости рассказано в статье «В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине».

  1. Договор пожизненного содержания (ухода) является договором, по которому одна сторона должна передать в собственность недвижимое имущество или ценное движимое имущество, а вторая должна осуществлять содержание и (или) уход того, кто передает имущество, до конца жизни (то есть пожизненно).
  2. Форма договора пожизненного содержания (ухода) письменная и нотариально удостоверенная.
  3. Наследование и переход имущества по договору пожизненного содержания – это разные правовые категории, не связанные друг с другом.
  4. Договор пожизненного содержания (ухода) включает в себя элементы риска как для одной стороны, так и для другой, поэтому не следует заключать такие договоры без юридического сопровождения специалиста.

Понравился материал? Будем благодарны за репост в соцсетях!

Полный перечень статей

Источник: https://ursambo.com/zashhita-prav-semi/kak-oformit-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-v-ukraine.html

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом — образец 2019 года, цена

Из-за кризиса и высокой стоимости жилплощади приобрести жилье самостоятельно без какой-либо помощи практически невозможно, поэтому многие люди идут на такой шаг как пожизненное содержание пенсионера для получения квартиры после его смерти. Воспользоваться такой возможностью может каждый, однако не следует забывать о «подводных камнях» такого договора.

Что это

Договор пожизненного содержание за право наследования представляет собой соглашение между лицом-плательщиком и лицом-получателем, на основании которого первое лицо обязуется выплачивать второму лицу определенную денежную сумму ежемесячно, а равно обеспечивать продуктами питания, медикаментами и иными средствами для достойной жизни, при этом второе лицо обязуется после своей смерти передать первому свое имущество.

Законодательство

Данный вопрос всеобъемлюще регулируется российским законодательством, дабы защитить обе стороны от невыполнения обязательств. Так, если получатель не выполняет условия договора, отчуждать вправе расторгнуть его по собственной инициативе.

  1. Согласно гражданскому праву, договор на пожизненное содержание представляет один из видов договоров ренты.

    При этом ст. 601 ГК РФ закрепляет, что рента есть передача недвижимого имущества одним гражданином другому, с условием пожизненного содержания его или третьего лица.

  2. Данный договор может быть заключен в период жизни гражданина-получателя ренты, согласно ст. 596 ГК, заключение такого договора после смерти гражданина не допускается и такое соглашение признается ничтожным.
  3. Ст. 425 ГК устанавливает, что данный договор вступает в силу с момента его заключения и прекращает свое действие в момент смерти лица, которое находилось на иждивении.

    При этом данный договор должен быть нотариально удостоверен и именно удостоверение данного соглашения является началом отношений между отчуждателем и приобретателем имущества.

  4. Также ГК РФ, а именно ст. 602, регулирует и минимальную сумму выплат, которые должен делать получатель имущества – не менее двух МРОТ в месяц.

Нотариально регистрируются следующие действия граждан:

  • соглашение между приобретателем имущества и иждивенцем;
  • право собственности на имущество плательщика;
  • залог имущество в пользу получателя денежных средств.

Когда составляется

Договор об иждивении с передачей права собственности на имущество может составляться в нескольких случаях:

  • если у получателя выплат нет возможности позаботиться о собственном благополучии самостоятельно или с помощью ближайших родственников;
  • если данный договор поможет решить получателю выплат финансовые проблемы и обеспечить ему достойную жизнь;
  • если плательщику необходимо получение жилплощади, но иного варианта получения данного имущества нет и т.д.

Обычно данный договор составляется у нотариуса, когда все нюансы уже обговорены.

Базовые условия

Для составления такого рода соглашения между двумя лицами необходимо соблюдения ряда условий, которые закреплены в ГК, иначе такой договор смогут оспорить наследники отчуждателя. Если договор составлен неверно, то плательщик после смерти опекаемого лица может просто потерять все имущество и остаться ни с чем.

Участники соглашения

Участники соглашения – это лица, между которыми заключен договор о такого рода отношениях.

Участниками могут быть:

  • отчуждатель – получатель довольствия, опекаемое лицо, иждивенец, который в силу жизненных обстоятельств или по каким-либо иным причинам не в состоянии обеспечить себе финансовую независимость и достойную жизнь, при этом являясь владельцем недвижимого имущества;

    Отчуждателем имущества может выступать любое право- и дееспособное лицо, достигшее возраста совершеннолетия, имеющее в своем распоряжении какую-либо собственность, нуждающееся в денежном или ином довольствии.

  • плательщик – получатель имущества, после смерти отчуждателя, лицо, которое в силу собственных амбиций готово выплачивать опекаемому лицу определенную денежную сумму ежемесячно, а равно предоставлять продукты питания, медикаменты на лечение и т.д., за получение права собственности на имущество иждивенца после его смерти.

    Плательщиком может быть лицо, являющееся дее- и правоспособным, имеющее возможность обеспечивать нужны отчуждателя и готовое выполнять все условия договора с ним.

Как оформить

Согласно ГК РФ, договор пожизненного содержания должен быть оформлен в письменном виде, в произвольной форме.

При этом как показывает практика для лучшего результата и наиболее верного оформления соглашения, лучше всего обратиться к нотариусу, так как именно он может помочь в уточнении всех необходимых нюансов.

В данном договоре должна быть указана минимальная информация, такая как:

  • сумма денежных выплат, которые плательщик должен выплачивать отчуждателю;
  • способ выплаты, который удобен двум сторонам;
  • стоимость имущества, подлежащего отчуждению;
  • сумма ежемесячного довольствия отчуждателя;
  • общая сумма выплат, которые получатель должен выплатить отчуждателю и т.д.

При заключении договора важно помнить о том, что все аспекты и мелочи, которые могут возникнуть в следствие исполнения соглашения, должны быть указаны в документе, иначе велик риск признания их недействительными, а это весьма существенная возможность для наследников оспорить договор.

Хотите узнать, какой процент составляет обязательная доля в наследстве по закону для пенсионеров? Смотрите об этом здесь.

Для ознакомления с минимальными требованиями по заключению договора пожизненного содержания, можно просмотреть образец тут.

Однако помните о том, что лучше нотариуса или юриста договор никто не составит и в такой ситуации лучше обратиться к профессионалам, действия которых смогут защитить права на имущество.

Сколько стоит

Стоимость заключения такого договора включает в себя несколько пунктов, которые обязательны к оплате.

Средняя цена за все действия, которые нужны для грамотного и хорошего соглашения можно посмотреть в представленной таблице:

Услуга Стоимость
Оплата государственной пошлины перед заверкой — обязательно 2 000
Оплата оценщикам От 5 000 – 8 000
Оплата пошлины по оценочной стоимости имущества 1,5% от стоимости договора
Составление договора – возможен вариант самостоятельного составления, однако нужно понимать все риски такого поступка от 2 500 в зависимости от региона
Заверка — обязательно от 1 000

Налогообложение

Отчуждатель имущества, согласно НК РФ, будет получать доход от Получателя, таким образом, с данной суммы будет удерживаться 13% подоходного налога.

Согласно НК получатель денежных средств обязан оформить декларацию о доходах и ежеквартально отправлять ее в налоговые органы, при этом оплачивая всю сумму не позже установленных сроков.

При этом плательщик ренты не облагается налоговыми выплатами, так как имущество, на которое он претендует является «выкупленным» у рентополучателя, таким образом расценивается как приобретённое.

Когда прекращается действие

Действие договора прекращается в момент смерти отчуждателя и право собственности на имущество переходит плательщику ренты. При этом, если указанная в договоре сумма не была выплачена до конца, ее остаток остается у плательщика.

Также действие договора может прекратиться в момент смерти плательщика, тогда для сохранения договорных отношений, возможна передача данных обязательств по наследству в зависимости от решения наследников.

Также моментом прекращения действия соглашения считается односторонний отказ от совершения сделки из-за грубого нарушения пунктов договора.

Можно ли оспорить

Оспорить данный договор можно в том случае, если он:

  • оформлен с юридическими ошибками;
  • не удостоверен в нотариальной конторе;
  • не отвечает требованиям законодательства и т.д.

Поэтому в случае заключения такого соглашения во имя избегания подобных проблеем лучше всего составление договора доверить профессионалам.

О том, что такое очередность наследования по закону, написано тут.

Детально про то, как происходит вступление в наследство без завещания после смерти, читайте здесь.

Источник: http://yuristlab.ru/dogovor-pozhiznennogo-soderzhanija-za-pravo-nasledovanija-imushhestvom/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин