Доверенность на распоряжение квартирой образец

Содержание

Доверенность на управление квартирой: подробно об оформлении документа

Доверенность на распоряжение квартирой образец

Жилищное право > Оформление недвижимости > Доверенность > Доверенность на управление квартирой: подробно об оформлении документа

Пользование, управление или распоряжение квартирой – это прерогатива ее собственника. В том случае, если по каким-либо причинам он желает поделиться своим исключительным правом на владение имуществом с другим лицом, необходимо оформить доверенность. В последние годы подобная практика стала очень популярной в нашей стране, однако процедура оформления доверительных документов слегка усложнилась.

Подобное явление связано с тем, что немалое количество мошенников, пользуясь поддельными доверенностями, осуществляли незаконные махинации.

Теперь для грамотного оформления доверительного документа на управление квартирой собственник должен внимательно ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры, а еще лучше – воспользоваться услугами профессионального юриста.

Получить базовые знания о доверенности на пользование квартирой поможет представленный ниже материал.

Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости. Фото № 1

Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует порядок проведения данной процедуры.

К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).

Итак, в соответствии с 10-ой главой действующего ГК РФ можно выделить следующие понятия:

  • Представительство – это такой процесс, в котором одно лицо, действуя по доверенности или подобному акту от другого лица, осуществляет какие-либо действия, чаще всего сделки, от имени последнего.
  • Представитель в любой сделке должен в полной мере отражать волю того человека, который доверил ему выступать от своего имени. Действия со стороны представителя, совершенные в его же интересах в какой-либо сделке, недопустимы. Работать через доверенное лицо нельзя в случаях, установленных законодательством РФ.
  • Представитель должен действовать с одобрения того лица, которое доверило ему свое представительство. В случае, когда какая-либо сделка была совершена без подобного одобрения, ее результаты могут быть как одобрены, так и оспорены со стороны лица, чьи интересы выражал представитель.
  • Основным документов, подтверждающим право представительства, является доверенность. Доверенность – это письменное уполномочие, выданное от одного лица другому и разрешающие осуществлять представительство.
  • Оформление доверенности должно осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства и не нарушать их.

Стоит понимать, что для лучшего понимания сути рассматриваемой темы немаловажно лично ознакомиться с 10-ой главой ГК РФ. Именно в ней освещены все законодательные нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении любых видов доверенностей.

Виды доверенностей на управление квартирой

Какие виды доверенностей на управление недвижимостью существуют? Фото № 2

При оформлении доверенности на квартиру стоит различать такие понятия как «управление» и «распоряжение» имуществом.

В первом случае доверенное лицо наделяется полномочиями, которые касаются представления интересов собственника квартиры в не столь значимых сделках и прочих действиях, проводимых относительно доверенной вещи.

Доверенность на управление квартирой в полной мере позволит доверенному лицу осуществлять такие действия как:

  • представлять интересы собственника в госорганах, организациях ЖКУ, газовых учреждениях и т.п.;
  • оформлять документы, необходимые для подключения каких-либо коммуникаций к квартире;
  • участвовать в собраниях собственников квартиры и иметь полное право голоса или подписания некоторых документов;
  • осуществлять сдачу квартиры в найм;
  • представлять интересы собственника в суде.

Указанный выше перечень не является полным, поэтому по своему желанию доверитель имеет полное право его дополнить.

Не забывайте, что доверенность на право распоряжения квартирой подразумевает также возможность ее продажи, сдачи в аренду, передачу в залог и проч. Фото № 3

Доверенность на распоряжение квартирой, в свою очередь, позволяет осуществлять значимые юридические сделки доверенному лицу относительно доверенной вещи (купля-продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.).

Помимо этого, в подобных документах доверитель может указать дополнительный спектр действий, разрешенных к проведению доверенному лицу.

В зависимости от того, на каких общих условиях выдается доверенность, ее можно разделить на три разновидности:

  • Разовой доверенностью называется та, которая выдается на совершение одной сделки или прочего действия, касающегося доверенной квартиры, со стороны доверенного лица.
  • Специальной доверенностью называется та, что определяет право доверенного лица осуществлять конкретный вид сделок или прочих действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.
  • Генеральной доверенностью именуют все доверительные документы, которые позволяют доверенному лицу осуществлять широкий спектр разнородных сделок или действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.

В целом, представленная выше информация выражает базовые принципы оформления доверенности на управление или распоряжение квартирой. Поэтому каждому потенциальному доверителю важно взять ее во внимание.

Полномочия доверенного лица

Потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю. Фото № 4

Полномочия доверенного лица – это все действия, осуществление которых было разрешено доверителем своему представителю относительно доверенной квартиры.

Ранее были указаны базовые полномочия, которые имеет доверенное лицо при оформлении на него доверенности на управление или распоряжение квартирой. Стоит понимать, что в зависимости от целей составления некоторой доверенности определяется полный перечень полномочий доверенного лица.

В процессе оформления доверительного документа потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю. Полномочия необходимо указать в полном перечне, дабы четко определить порядок пользования и исполнения своих представительских обязанностей со стороны доверенного лица.

Каждому доверителю важно понять, что определенный в оформленном доверительном документе перечень полномочий определяет те действия, которые доверенное лицо имеет полное право проводить над доверенной ему квартирой. Именно поэтому, если вы не полностью уверены в честности доверенного лица, не стоит доверять ему продажу или сдачу жилья в найм на тех условиях, которые он определяет сам.

Срок действия документа

На какой срок можно составить доверенность на недвижимость? Фото № 5

В соответствии с законодательством РФ при оформлении доверенности можно указать срок ее действия, а можно воздержаться от подобных действий. При точной регламентации в доверительном документе срока его действия опираться на дату прекращения действия доверенности стоит исходя из него.

Если же доверитель не определил тот период времени, на который разрешает свое представительство доверенному лицу, то для определения срока действия доверенности применяются положения 186-ой статьи ГК РФ. Точнее, они гласят:

  • На территории РФ и за границей срок действия доверенности равен ровно один год со дня ее оформления только в том случае, если срок действия не указан в доверительном документе.
  • За границей доверенность, удостоверенная нотариусом, действует до тех пор, пока ее действие не отметит доверитель, но только в том случае, если доверительный документ не содержит срок своего действия.
Читайте также  Порядок продажи доли в квартире третьему лицу

Как показывает судебная практика по доверительным вопросам, нередко проблемы возникают с теми доверенностями, в которых отсутствует срок их действия.

Именно поэтому наш ресурс настоятельно рекомендует всем потенциальным доверителям указывать срок действия выдаваемых от их имени доверенностей.

Чем может быть вызвана недействительность доверенности?

Почему доверенность может быть признана недействительной? Фото № 6

С недействительностью, а точнее с невозможностью узаконить доверенность, можно столкнуться на самых ранних этапах оформления доверительного документа. Подобное явление возможно только в том случае, когда потенциальные доверитель и доверенное лицо пытаются провести оформление доверенности с серьезными нарушениями законодательства РФ, например:

  • несоответствие формы доверенности официально утвержденной;
  • отсутствие необходимых документов для оформления;
  • использование поддельных документов при оформлении.

Устранив все недочеты, если это позволяет законодательство, можно провести правильное оформление доверенности и получить ее.

Стоит понимать, что в ряде ситуаций прекращение действия доверенности может быть осуществлено и после ее заключения. Подобная практика возможна в тех случаях, когда доверитель или доверенное лицо не соблюли условия, установленные доверительным документов относительно своих обязательств, или наступил случай наступления недействительности доверенности, регламентированный законом.

Перечень последних указан в 188-ой статье ГК РФ. В соответствии с ней прекращение доверенности наступает при:

  • истечении срока действия доверенности;
  • отмене действия доверенности со стороны доверителя;
  • отказе выполнять свои функции со стороны доверенного лица;
  • прекращении существования юридического лица, если он является доверителем или доверенным лицом;
  • смерти доверителя или доверенного лица, а также в тех случаях, когда один из них признан недееспособным, ограниченно дееспособным и без вести пропавшим;
  • банкротстве доверителя или доверенного лица в тех случаях, когда они теряют право выступать в качестве доверителя или доверенного лица.

В соответствии со статьей 188.1 ГК РФ можно заключить такой вид доверенности, действие которой закончиться только с истечением срока ее действия или при наступлении определенных условий. Также в 189-ой статье регламентированы последствия досрочного прекращения действия доверенности.

Оформляя доверительные документы, эти моменты очень важно учитывать.

Процедура оформления

Как оформить доверенность? Фото № 7

Подробно рассмотрев все нюансы оформления доверенностей на управление квартирой, не лишним будет также ознакомиться с порядком проведения данной юридической процедуры.

В соответствии с законодательством РФ доверительный документ должен быть составлен в определенной письменной форме и нотариально заверен. Игнорирование данных законодательных аспектов сделает доверенность недействительной, даже если недобросовестный нотариус ее заверит.

Итак, прежде чем оформлять доверенность, необходимо собрать следующий перечень документов:

  • документ, который удостоверяет личность собственника квартиры (доверителя);
  • документ, который удостоверяет личность доверенного лица;
  • правоустанавливающие бумаги на доверяемую квартиру.

В редких случаях нотариус может потребовать предоставить ряд дополнительных документов. Общая процедура оформления доверенности выглядит следующим образом:

  1. Потенциальные доверитель и доверенное лицо посещают нотариуса.
  2. В нотариальной конторе потенциальный доверитель составляет доверенность по предоставленной нотариусом форме. В тексте документа важно указать все те условия, в соответствии с которыми доверенное лицо должно распоряжаться квартирой, и какой срок.
  3. После составления доверенности нотариус проверит ее на правильность. При правильном составлении и наличии необходимых бумаг он официально утвердит ее действие, заверив документ. В случае если имеются какие-либо проблемы, мешающие нотариусу заверить доверенность, он оповестит о наличии таковых потенциальных доверителя и доверенное лицо и попросит их исправить.

Как видите, оформить доверенность на управление квартирой и соблюсти все юридические нормы не столь сложно. Главное в данной процедуре – придерживаться всех пунктов представленного выше материала и положений действующего законодательства РФ.

Какие вопросы, связанные с выдачей доверенности, не следует выпускать из виду вы можете узнать, посмотрев видео:

03 Фев 2017      kasjanenko         94      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/doverennost/doverennost-na-upravlenie-kvartiroj.html

Доверенность на распоряжение долей в квартире образец

Оспаривание подобных соглашений возможно только в ходе судебного разбирательства. Получится это сделать лишь в следующих ситуациях:

  • Если доверитель признан недееспособным на момент оформления доверенности.
  • Подлог.
  • Нарушение воли доверителя представителем.

Доверенность на распоряжение имуществом генерального образца необходима в тех случаях, когда собственник на начальном этапе не может посещать все необходимые инстанции.

Например, когда человек инвалид и физически не может принимать участие в заключении сделки.

Когда доверитель в состоянии провести сделку самостоятельно, но при этом хочет, чтобы ее регистрацией занимался его законный представитель, это также должно быть прописано в документе.

Подобный вариант позволяет с большой долей вероятности избежать злоупотребления полномочиями. Что еще позволяет доверенность на право распоряжения имуществом?

Доверенность на управление и распоряжение квартирой

Полномочия по распоряжению подразумевает собой возможность определять юридическую судьбу вещи. на распоряжение квартирой, собственник должен понимать, что по данному документу его представитель вправе произвести ее отчуждение. Поэтому такие поручения выдаются, как правило, либо после передачи денег за недвижимость, либо лицам, состоящим в близком окружении доверителя.

Во всех перечисленных случаях в тексте документа прописывается полномочия по заключения и подписанию соответствующих

Доверенность на дарение доли квартиры

Данный документ наделяет представителя более широкими полномочиями.

Он может совершать однотипные действия в течение определенного времени. Например, производить определенные платежи.

Генеральная. Наделяет представителя максимальными полномочиями. Он может получать необходимые документы, осуществлять платежи, продавать или дарить имущество, подписывать договора, получать деньги, представлять интересы доверителя в суде.

Суть каждой доверенности сводится к полному или частичному освобождению человека от выполнения определенных действий. Для оформления дарственной оптимально делать генеральную доверенность.

В то же время нельзя делать доверенность на выгодополучателя.

Доверенность на распоряжение долей в квартире

Титова Татьяна Алексеевна · на сайте юрист · 17.10.2016 Да, родители обязаны были вам их перечислить, в доверенности указано только право на получение этих денег от покупателя, но не обращение их в свою пользу, поэтому если деньги не поступят на счет, то взыскивайте по суду — практика есть по таким делам, положительная.

руб.)

Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец)

В таком случае в «игру» вступает доверенное лицо, которому выполнить рассматриваемую работу нетрудно.

Не менее часто, рассматриваемый вид документов оформляют наимодатели на риелтеров или родственников, которые вызвались осуществлять работу по сдаче жилья в аренду.

Это полезно если фактический владелец живет в другом городе или стране, потому не имеет возможности самостоятельно заниматься всеми нюансами сделки по сдаче квартиры в аренду, оплате счетов и т.п.

Вот какими полномочиями наделяются стороны сделки, но только в том случае если они были прописаны в тексте доверенности: Представлять интересы жилья, точнее его владельца в муниципальных учреждениях, управляющих фирмах, а также перед организациями, предоставляющими услуги электроснабжения, водоснабжения и перед поставщиками газа.

Кроме того, доверенное лицо может проводить переговоры с органами ЖКХ, выступая от имени владельца недвижимости.

Доверенность на распоряжением доли

24 Декабря 2017, 15:11 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0

  • Гришина Вера Викторовна, Юрист, г.

    Заявление участника общества о выходе из общества должно быть нотариально удостоверено по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок. 24 Декабря 2017, 22:31 Ответ юриста был полезен?

    Читайте также  Как обманывают риэлторы при продаже квартиры

    + 1 — 0

  • Похожие вопросы

    1. 09 Ноября 2017, 19:04, вопрос №1435917
    2. 31 Декабря 2014, 15:57, вопрос №672747
    3. 02 Марта 2015, 15:56, вопрос №747184
    4. 29 Октября 2017, 12:50, вопрос №1795091
    5. 19 Сентября 2017, 00:31, вопрос №1381501

    Смотрите также

    Доверенность на распоряжение долей

    Вантеева Марина Викторовна · не на сайте юрист · 17.10.2016 А зачем Вы такую доверенность выдали? Вот они и распорядились, как хотели.

    Малых Андрей Аркадьевич · не на сайте юрист · 17.10.2016 Зависит от кого собираетесь возвращать.

    Если от родителей — теоретически возможно, если докажете, что деньги не приходили на счет или не были использованы так, как Вы указали.

    Титова Татьяна Алексеевна · на сайте юрист · 17.10.2016 Да, родители обязаны были вам их перечислить, в доверенности указано только право на получение этих денег от покупателя, но не обращение их в свою пользу, поэтому если деньги не поступят на счет, то взыскивайте по суду — практика есть по таким делам, положительная. Взыскивайте по ст.

    Доверенность на приобретение в собственность квартиры (доли квартиры)

    Доверенность выдана сроком на _________________ (до трех лет) без права (с правом) передоверия.

    Подпись: __________________________________________________________ «____»______________ _____ г. настоящая доверенность удостоверена мной, ________________________________, нотариусом ______________________________ __________________________________________________________________________. (наименование нотариальной конторы, N, дата выдачи лицензии) Доверенность прочитана вслух и подписана гр.

    ________________________ в моем присутствии.

    Личность его (ее) установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за N __________________________ Взыскано пошлины ____________________________________ руб.

    Источник: http://ukpravoedelo.ru/doverennost-na-rasporjazhenie-dolej-v-kvartire-obrazec-74558/

    Как оформить доверенность на квартиру без права продажи?

    Генеральная доверенность на квартиру позволяет лицу, на которого она оформлена:

    • совершать юридические действия с недвижимостью;
    • ставить подпись в документах;
    • представлять интересы собственника в суде и т. д.

    Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, доверенному лицу запрещается продавать квартиру самому себе.

    Несмотря на законодательные ограничения, собственник квартиры по-прежнему рискует. Чтобы обезопасить себя он лично обращается к нотариусу для составления доверенности, в которой указывается пункт «без права продажи жилой недвижимости».

    Виды

    Существует три вида доверенности на квартиру:

    • Разовая. Предоставляется для осуществления какого-либо одного юридического действия — обмен жилой площади, подписание договора, приобретение или продажа жилой недвижимости;
    • Специальная. Предоставляется для осуществления нескольких однотипных юридических действий. К примеру, выдается представителю собственника для предоставления его интересов в суде;
    • Генеральная доверенность на квартиру без права продажи. Предоставляется для полного распоряжения имуществом доверителя, проведения сделок, в том числе при продаже и предоставления недвижимости в залог. Подобная доверенность предоставляется лицу, например, в случае длительного отсутствия собственника.

    Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным. Начиная от сбора необходимых бумаг и заканчивая получением денег от продажи жилой недвижимости. Однако генеральную доверенность можно оформить без права продажи.

    Какие предоставляет полномочия?

    Наличие доверенности на управление квартирой наделяет поверенного полномочиями следующего характера:

    • Решение имущественных вопросов в муниципальных и государственных органах;
    • Защита интересов собственника в судебном процессе;
    • Принятие участия в местных собраниях собственников жилья, где требуется воспользоваться правом голоса.

    Порядок оформления

    Доверенность на управление квартирой оформляется у нотариуса. Документ составляется в письменном виде.

    Список документов для оформления доверительного акта у нотариуса:

    • Удостоверение личности собственника квартиры;
    • Паспорт доверенного лица, на которого оформляется документ;
    • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

    В некоторых случаях нотариус может потребовать дополнительные документы, не входящие в вышеописанный список. Но, как правило, это полный перечень для оформления доверенности на недвижимость без права продажи.

    Документ на управление объектом жилой недвижимости должен обязательно содержать следующие пункты:

    • Дата составления документа;
    • Место составления;
    • Фамилия, имя и отчество, паспортные данные, дата рождения и место проживания доверенного лица;
    • Почтовый адрес объекта недвижимости;
    • Полномочия, которые передаются доверительному лицу;
    • Информация о нотариусе, который занимается процедурой заверения документа;
    • Индивидуальный порядковый номер внесения документа в реестр;
    • Сумма, подлежащая к оплате за оказанные нотариусом услуги;
    • Печать и подпись нотариуса.

    Образец доверенности

    Полномочия, которыми наделяет наличие доверенности на квартиру без права продажи, следующие:

    • Сдача недвижимого имущества в аренду, заключение и расторжение подобных договоров;
    • Представление и защита интересов собственника в жилищно-коммунальных организациях, муниципальных учреждениях, государственных учреждениях, управляющих организациях и т. д.;
    • Оформление справок на проведение электричества, газа, установку водяного счетчика в квартиру;
    • Принятие участия на местных собраниях, аниях и проставление росписи в протоколах;
    • Представление интересов собственника в ходе судебных заседаний.

    Образец доверенности

    Когда документ признается недействительным?

    Собственник может в любой момент отозвать доверительный акт на квартиру без права продажи. Для этого следует обратиться в нотариальную контору в любом городе и предоставить заявление. Основания для прекращения действия документа не имеют значения.

    Условия признания доверенности на квартиру без права продажи, недействительной, следующие:

    • Бумага была выдана несовершеннолетним лицом, возраст которого младше 14 лет;
    • Документ был выдан несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей;
    • Доверитель был признан недееспособным;
    • Посторонние лица принуждают выписать доверенность на квартиру без права продажи;
    • На момент подписания доверитель находился в состоянии аффекта и не отдавал отчет собственным действиям;
    • Срок действия доверительного акта закончился.

    Обратите внимание: Если квартира была продана по недействительной генеральной доверенности, сделка купли-продажи признается ничтожной.

    Грамотно оформленный документ в виде доверенности на жилье облегчает собственнику период проведения юридических сделок.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    Источник: https://itbu.ru/doverennost/doverennost-na-upravlenie-kvartiroj-bez-prava-prodazhi.html

    Доверенность на право распоряжением квартирой образец

    Доверенность на распоряжение квартирой Полномочия по распоряжению подразумевает собой возможность определять юридическую судьбу вещи.

    Оформляя доверенность на распоряжение квартирой, собственник должен понимать, что по данному документу его представитель вправе произвести ее отчуждение.

    Поэтому такие поручения выдаются, как правило, либо после передачи денег за недвижимость, либо лицам, состоящим в близком окружении доверителя. Помимо продажи, в доверенности по распоряжению квартирой, можно указать возможность совершения в отношении нее иных сделок.

    В частности, полномочия по передачи в залог (ипотеку) третьим лицам, в том числе банкам, кредитным организациям, в качестве обеспечения любых обязательств. Нередко в такую доверенность включают право совершить мену квартиру на конкретную недвижимость либо на любой объект, не конкретизируя его.

    Если же доверитель не определил тот период времени, на который разрешает свое представительство доверенному лицу, то для определения срока действия доверенности применяются положения 186-ой статьи ГК РФ. Точнее, они гласят:

    • На территории РФ и за границей срок действия доверенности равен ровно один год со дня ее оформления только в том случае, если срок действия не указан в доверительном документе.
    • За границей доверенность, удостоверенная нотариусом, действует до тех пор, пока ее действие не отметит доверитель, но только в том случае, если доверительный документ не содержит срок своего действия.

    Как показывает судебная практика по доверительным вопросам, нередко проблемы возникают с теми доверенностями, в которых отсутствует срок их действия.

    Доверенность на управление квартирой образец бланк

    Также в 189-ой статье регламентированы последствия досрочного прекращения действия доверенности. Оформляя доверительные документы, эти моменты очень важно учитывать.

    Процедура оформления Как оформить доверенность? Фото № 7 Подробно рассмотрев все нюансы оформления доверенностей на управление квартирой, не лишним будет также ознакомиться с порядком проведения данной юридической процедуры.

    Читайте также  Какой процент берут риэлторы при продаже квартиры

    В соответствии с законодательством РФ доверительный документ должен быть составлен в определенной письменной форме и нотариально заверен. Игнорирование данных законодательных аспектов сделает доверенность недействительной, даже если недобросовестный нотариус ее заверит.

    Доверенность на управление и распоряжение имуществом (генеральная доверенность)

    В первом случае доверенное лицо наделяется полномочиями, которые касаются представления интересов собственника квартиры в не столь значимых сделках и прочих действиях, проводимых относительно доверенной вещи. Доверенность на управление квартирой в полной мере позволит доверенному лицу осуществлять такие действия как:

    • представлять интересы собственника в госорганах, организациях ЖКУ, газовых учреждениях и т.п.;
    • оформлять документы, необходимые для подключения каких-либо коммуникаций к квартире;
    • участвовать в собраниях собственников квартиры и иметь полное право голоса или подписания некоторых документов;
    • осуществлять сдачу квартиры в найм;
    • представлять интересы собственника в суде.

    Указанный выше перечень не является полным, поэтому по своему желанию доверитель имеет полное право его дополнить.

    Доверенность на управление квартирой: подробно об оформлении документа

    Внимание

    Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки).

    Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ).

    Доверенность на продажу квартиры: образец Как правило, в тексте доверенности на право продажи недвижимости (образец которой можно скачать ниже) указываются следующие сведения:

    • Дата и место оформления доверенности.
    • Ф.

    Источник: http://1privilege.ru/doverennost-na-pravo-rasporyazheniem-kvartiroj-obrazets/

    Доверенность на управление квартирой: порядок оформления

    5/5 (3)

    Доверенность, предназначенная для управления объектом недвижимости, составляется у нотариуса. Документ создается в письменном виде.

    Документ, который предназначен для предоставления права управлять объектом недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:

    • дату создания;
    • место оформления;
    • ФИО, паспортные сведения, дату рождения и место жительства доверенного лица;
    • точный адрес недвижимого объекта;
    • список полномочий, передаваемых доверенному лицу;
    • сведения о нотариусе, осуществляющем оформление доверенности;
    • индивидуальный порядковый номер в реестре;
    • сумму, которую нужно заплатить за совершенные нотариусом действия;
    • печать и подпись нотариуса.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Перед оформлением доверенности каждому владельцу недвижимости следует ознакомиться с нормативно-правовой базой, регламентирующей механизм осуществления данной процедуры.

    Хорошей новостью для вышеназванных граждан будет тот факт, что практически вся информация о представительстве и обо всем, что с ним связано, находится в отдельной главе Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Согласно главе 10 Гражданского кодекса:

    • представительство является особым мероприятием, когда одно лицо, действуя в рамках доверенности от иного лица, предпринимает какие-то шаги от имени доверителя;
    • представитель в любом соглашении должен полностью отражать волеизъявление того лица, которое предоставило ему полномочия. Действия представителя, предпринятые в собственных интересах по какому-то соглашению, недопустимы. Действовать через доверенное лицо запрещается в ситуациях, четко зафиксированных в законодательстве;
    • поверенный должен действовать с одобрения собственника квартиры. В тех ситуациях, когда соглашение было заключено без такого одобрения, итоги сделки могут как одобряться, так и оспариваться лицами, чьи интересы должен был выражать представитель;
    • главным документом, который подтверждает факт предоставления полномочий, является доверенность. Доверенность по факту является документальным уполномочиванием, предоставленным одним лицом другому и дающим право представлять его интересы;
    • оформляться документ должен в строгом соответствии с действующими нормами права и не нарушать их.

    Запомните! Для более четкого понимания сути понятия «представительство» лучше самостоятельно ознакомиться с главой Гражданского кодекса, посвященной этой теме. В ней освещаются все законодательные детали, которые нужно учесть при создании любых разновидностей доверенности.

    Полномочия представителя

    При составлении доверенности на недвижимость нужно различать такие определения, как «управление» и «распоряжение» собственностью.

     Образец доверенности на представление интересов в суде от физического лица.

    При управлении поверенному даются полномочия, дающие право представления интересов владельца квартиры в незначительных сделках и определенных действиях, осуществляемых относительно доверяемого имущества.

    Доверенность на управление квартирой даст шанс поверенному в полной мере предпринимать следующие действия:

    • представление интересов владельца квартиры в государственных органах, организациях жилищно-коммунальных услуг и т. п.;
    • оформление документов, предназначенных для подключения коммуникаций;
    • участие в собраниях собственников недвижимости с правом подписывать некоторые документы;
    • предоставление квартиры в аренду;
    • представление интересов владельца в судебных органах.

    Этот список не является исчерпывающим, так как по собственному желанию доверитель вправе его дополнить.

    Доверенность на распоряжение недвижимостью позволяет оформлять юридические соглашения доверенному лицу в отношении имущества (купля-продажа, арендный договор, дарение и т. д.).

    Кроме того, в таких документах доверитель вправе зафиксировать дополнительный список полномочий, которые дозволяется использовать поверенному.

     Можно ли отозвать генеральную доверенность?

    Необходимые документы

    Доверенность на управление любым недвижимым объектом, в частности квартирой, должна быть оформлена письменно и нотариально.

    Перед тем как идти в нотариальную контору, нужно приготовить следующий пакет документов:

    • документ, который удостоверяет личность владельца;
    • паспортные сведения представителя, на которого должна быть оформлена доверенность;
    • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

    Нотариус в случае необходимости вправе запросить дополнительную информацию, но чаще всего названных документов бывает достаточно.

    Посмотрите видео. Все об оформлении доверенности:

    На какой срок оформляется

    На какой временной период можно оформить доверенность на жилую собственность? Действующее законодательство гласит, что при создании доверенности можно зафиксировать срок ее действия, а можно не делать этого.

    При точном указании срока ее действия следует в дальнейшем ориентироваться на дату окончания действия доверенности.

    Если же доверитель не зафиксировал тот временной отрезок, на который предоставляется доверенность, то для его определения используются положения статьи 186 Гражданского кодекса.

    Эта норма права устанавливает следующие указания:

    • на территории России и за ее пределами срок действия доверенности равняется одному году со дня ее составления в той ситуации, когда он не зафиксирован в доверенности;
    • за границей доверенность, которую оформил нотариус, продолжает действовать до той поры, пока ее не отменит доверитель, но лишь в той ситуации, если там отсутствует срок ее действия.

     Как составить жалобу на нотариуса в нотариальную палату?

    Прекращение доверенности

    Список оснований содержится в статье 188 Гражданского кодекса.

    Согласно этой норме права, доверенность прекращается в случае:

    • истечения срока действия;
    • отмены действия доверителем;
    • отказа исполнять свои обязанности поверенным;
    • ликвидации организации, если она выступает в роли доверителя или поверенного лица;
    • кончины доверителя или поверенного, а также в тех ситуациях, когда один из них признан недееспособным, частично дееспособным или без вести пропавшим;
    • признания банкротом доверителя или поверенного в тех ситуациях, когда они лишаются права выступать в роли доверителя или доверенного лица.

    Учтите! Владелец квартиры вправе в любое время отозвать доверенность на недвижимость. Для этого нужно наведаться в нотариальную контору в любом населенном пункте и написать заявление. Причины для прекращения ее действия не имеют значения.

    После того как доверенность прекратит свое действие, доверителю нужно сообщить об этом поверенному.

    Признание документа недействительным

    Доверенность будет признана недействительной в следующих ситуациях:

    • документ оформлен не по действующим нормам права;
    • предоставляет полномочия на действия, противоречащие законодательству;
    • обладает мнимым и притворным характером;
    • документ составлен в состоянии заблуждения;
    • полномочия предоставлены обманным, насильственным способом, в результате стечения обстоятельств, из-за угрозы;
    • доверенность составлена в отношении малолетнего или недееспособного лица.

    Посмотрите видео. Основные условия удостоверения доверенностей:

    Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/doverennosti/doverennost-na-upravlenie-kvartiroj.html

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист Владислав Анохин