Геодезические работы при межевании земельных участков

Содержание

Как установить границы своего земельного владения — межевание по всем правилам

Геодезические работы при межевании земельных участков

При покупке земельных владений независимо от цели нужно оценить все возможные риски. Допустим, нашелся подходящий надел, и его продавец представил все необходимые документы. В них черным по белому указан владелец земли, кадастровый номер участка и факт отсутствия какого-либо обременения на землю.

Вроде бы все в порядке, но не стоит упускать из вида территориальные границы собственности. Вдруг забор стоит не на своем месте? Или его вовсе нет? Чтобы не ввязываться в судебное разбирательство из-за лишнего квадратного метра с недовольными соседями, стоит заранее подумать о межевании земли. Геодезическая основа межевания земли поможет определить границы максимально точно.

Для чего проводятся геодезические работы?

По законодательным нормам, межевание — это комплекс работ, цель которых определить, восстановить и закрепить границы земельных владений. То есть отделить его от соседних частных владений.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Также в процессе манипуляций устанавливается точная площадь надела и его географическая локация. Полученные данные вносятся в единую кадастровую базу.

Основные функции межевания:

  • определение реальных границ и площади земельного объекта;
  • закрепление территории межевыми знаками и точными координатами;
  • составление карт-схемы и прочих документов с целью подтвердить легальность установленных границ;
  • выделение кадастрового номера для идентификации земельного объекта.

Юридические нормы относительно процедуры межевания содержатся в ФЗ и ЗК РФ.

Говоря проще, межевание дает старт официальной коммерческой истории любого земельного участка. Подробная информация о нем попадает на бумагу, что дает возможность уполномоченным госорганам отслеживать сделки с конкретным объектом недвижимости и вести учет. После установления границ участок превращается в объект сделки, имеющий свой номер, характеристики и стоимость.

Поэтому межевание чаще всего проводится перед сменой собственника или сдачей в аренду. Геодезические работы при межевании земельных участков оплачиваются заинтересованным лицом, редко это бремя ложится на местный госбюджет.

Надобность в межевании возникает в следующих случаях:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.
  • возникновение территориальных распрей между соседями;
  • представление доказательств для судебного разбирательства;
  • разделение/объединение наделов;
  • сделки купли/продажи;
  • прочие манипуляции с землей (наследование, аренда, дарение).

Перечень работ

Процедура межевания включает целый комплекс действий:

  • сбор и анализ информации о территории;
  • установление и закрепление границ;
  • определение площади;
  • оформление юридических документов на проведенные работы;
  • постановка на учет с присвоением индивидуального номера.

Работы осуществляются специалистами кадастровой палаты по месту расположения объект недвижимости.

Если возникнет спорная правовая ситуация, кадастровый паспорт станет решающим аргументом. А его можно получить только после определения реальных границ земельного объекта.

Как делается межевание?

Работы проводят инженеры-геодезисты. Чтобы начать деятельность, они должны пройти соответствующее обучение. Их действия регламентируются большим списком нормативных актов. Соблюдение их требований необходимо для того, чтобы итоговые документы возымели законную силу.

В своей работе специалисты применяют геодезические инструменты и данные со спутников. По регионам процесс может отличаться, так как большое значение имеет сама местность. Даже в черте одного населенного пункта могут быть различия.

Инженер должен проверить документы владельца земли — паспорт и свидетельство на собственность.

Порядок работ:

  1. Сбор геодезических сведений.
  2. Формирование проекта планируемых работ.
  3. Выезд специалиста на участок для проведения съемки и установления границ.
  4. Расчет площади земельного объекта.
  5. Составление карт-схемы с точными границами.

Межевание, как это может показаться, производится не только на бумаге. На самом участке граница отмечается специальными знаками (межевыми). Они представляют собой металлические трубы, но могут использоваться и иные предметы.

Независимо от категории участка обозначения должны стоять строго на своем месте соответственно указанным в кадастровых документах координатам.

Форма межевого плана — документ государственного образца, он имеет строго установленную форму.

Все полученные сведения отражаются в документах. Все бумаги собираются в одну папку и подшиваются:

  • сведения о заказчике работ и исполнителе (пояснительная записка);
  • справки (о координатах опорных и межевых знаков);
  • сведения о проверке старых границ;
  • ТЗ на работу от заказчика;
  • уведомление совладельцев участка и соседей о проведении работ;
  • акт об установлении границ;
  • чертеж участка;
  • расчет площади участка;
  • акт приема работ;
  • акт об установлении межевых знаков от органов земельного контроля.

Также прилагаются сведения о правах собственника на объект недвижимости и разрешение органов власти на проведение межевальных работ.

Оформление завершается выдачей кадастрового паспорта владельцу земли. Для этого необходимо получить согласование и пройти регистрацию в местном отделе кадастровой палаты.

Установленного тарифа на проведение геодезических работ по определению границ и площади земельного надела нет и быть не может. Причина — индивидуальность каждого отдельного случая. Цена складывается из регионального компонента, площади участка, его назначения, географической местности, сложности работ и т. д.

Правила межевания земельных участков

Вызвав инженера для проведения межевания, необходимо заранее (за месяц) оповестить всех заинтересованных лиц о предстоящих работах:

  • владельцев соседних участков (по итогу необходимо составить с ними договор о согласии с полученными результатами замеров);
  • если соседи живут в месте проведения работ, с них необходимо взять подписку (о том, что они проинформированы о дате и времени проведения работ).

В обращении нужно указать дату проведения межевания и просьбу явиться на место в указанное время.

Если не выполнить эти требования закона, то результаты межевания могут быть оспорены в суде и признаны неправомерными.

Для того чтобы владелец земельного участка мог свободно им распоряжаться, ему необходимо иметь на руках кадастровый паспорт. Только его наличие дает право совершать сделки с данным объектом недвижимости. Получить заветный документ можно только после межевания.

Стоит потратить деньги и время, чтобы получить все привилегии владельца. Тем более что этот документ защитит в любой спорной территориальной ситуации с соседями и прочими заинтересованными лицами.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/geodezicheskie-raboty.html

Геодезические работы при межевании земельных участков

В соответствии с федеральными законами РФ все границы земельных участков как объектов недвижимости должны быть четко определены и утверждены, а сведения об этом занесены в единый государственный реестр.

Для установления границ землевладений, их уточнения и закрепления при подготовке к строительству, купле-продаже, разрешении споров нужно выполнять межевание земельных участков.

Это комплекс кадастровых мероприятий, в состав которого входят и геодезические исследования на местности для определения поворотных точек и координат местоположения участка.

На местности закрепление границ производится с помощью установки специальных межевых знаков.

Геодезические работы при землеустройстве нужно доверять только лицензированным компаниям с опытом работы и хорошей материально-технической базой. Ведь получение точных данных, их качественная обработка и документальное оформление невозможно без современного оборудования и квалифицированных специалистов.

Геодезические работы при межевании земель: этапы работ 

Определение границ – это трудоемкий и ответственный процесс, который может затрагивать права владельцев не только исследуемого участка, но и смежных с ним землевладений.

Важный момент! Все работы по межеванию выполняются с предварительным уведомлением (за 7 дней) и в присутствии лиц (юридических и физических), чьи права могут быть ущемлены, либо их доверенных представителей. 

Проведение геодезических работ при межевании состоит из трех основных этапов:

  1. Подготовительный – осуществляется сбор сведений и анализ всех документов на землю, проверка наличия и состояния межевых знаков, разработка проекта и плана участка, рассылка уведомлений заинтересованным лицам;
  2. Работы «в поле» – определение координат участка и поворотных точек с использованием спутниковых систем GPS, лазерного сканирования, фотограмметрии, полигонометрии и триангуляции; расчет площади участка, оформление акта согласования границ участка.
  3. Камеральный – обработка всех полученных данных, разработка и оформление межевого плана (графической и текстовой части), землеустроительного дела и других документов, подготовка отчета о выполнении и завершении работ и акта их соответствия техническим нормативам.

Что мы предлагаем

Компания «ГлавГеоПроект» оказывает услуги по проведению геодезических изысканий при межевании земельных участков на территории Москвы и МО.

У нас есть все необходимое для быстрого и качественного выполнения заказов любых масштабов и сложности:

  • большой опыт;
  • штат аттестованных сотрудников;
  • современное геодезическое оборудование.

Гарантируем, что все этапы землеустроительных мероприятий будут выполнены специалистами компании на высоком профессиональном уровне и в соответствии с действующим законодательством РФ!

Звоните, консультируйтесь и оставляйте заявку на сайте!

Источник: http://glavgp.ru/informacziya/stati-publikaczii-obzoryi/geologiya/geodezicheskie-rabotyi-pri-mezhevanii-zemelnyix-uchastkov

Что входит в геодезические работы? Правила межевания земельных участков

Межевые работы позволяют установить или уточнить границы земельных участков и закрепить такие границы документально, обезопасив свои земли от территориальных посягательств третьих лиц и получив права на полноценное распоряжение участком. Для законности установленных границ межевые работы должны проводиться по определенным правилам.

Понятие и цели межевания участков

Под межеванием понимается комплекс геодезических, измерительных и планировочных работ, направленных на составление межевого плана участка. Межевой план представляет собой документ, содержащий основную информацию о земельном участке:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
  • площадь;
  • очертания границ;
  • целевое назначение участка;
  • наличие территориальных претензий со стороны соседей;
  • наличие факта наложения границ.

Основные требования к данному документу приведены в ст. 22 закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а форма плана утверждена Приказом Минэкономразвития № 921.

Межевание производится в целях:

  • первичного определения местоположения границ при образовании участка на неразграниченной территории;
  • уточнения положения границ;
  • исправления неточностей в базе данных ЕГРН;
  • разделение участка;
  • объединение нескольких участков в один;
  • выдел доли участка в натуре;
  • устранение территориальных споров.

Работы по межеванию, выполняемые с целью устранения споров по поводу смежных границ, могут проводиться как по инициативе участников спора, так и в рамках землеустроительной экспертизы, назначенной судом.

Виды и порядок межевых работ

В целях размежевания земельного участка и составления межевого плана кадастровый специалист последовательно выполняет следующие работы:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
  1. собирает сведения о границах участка;
  2. проводит геодезические и измерительные работы;
  3. обрабатывает полученные результаты;
  4. составляет проект межевого плана;
  5. согласовывает проект с заинтересованными лицами;
  6. направляет проект на утверждение в БТИ.

Сбор сведений о земельном участке и его границах происходит путем подачи запросов в базу данных Росреестра, а также изучением проекта межевания территории и градостроительных планов по её развитию. Данные проекты запрашиваются в архиве местного муниципалитета, а также в градостроительном департаменте.

Межевые работы на участке включают в себя:

  • фотографирование местности;
  • создание разбивочной сетки;
  • определение координат граничных точек;
  • установка предварительных граничных линий;
  • измерение неровности рельефа по отношению к горизонтальной плоскости;
  • определение градуса углов между линиями границ, пересекающихся в поворотной точке.

Разбивочная сетка представляет собой систему координат участка, установленных относительно ближайших опорных межевых точек в системе картографических координат РФ. Сетка составляется с учетом неровностей рельефа и высоты над уровнем моря конкретного земельного участка.

При определении координат граничных точек кадастровый инженер устанавливает колышки для предварительной разметки участка, в процессе обработки результатов положение колышков корректируется, и они соединяются между собой растяжками для обозначения положения границ в натуре.

При обработке результатов кадастровый инженер устанавливает значения координат с учетом погрешности измерений и вычисляет, как неровность рельефа влияет на расположение проекций граничных точек участка в численном представлении.

Требования к выполнению

Межевые работы по определению расположения граничных линий и точек должны соответствовать следующим требованиям:

  • создание разбивочной сетки должно происходить в соответствии с GPS-координатами опорных межевых точек;
  • окончательные линии границ должны быть согласованы со всеми заинтересованными лицами (соседними землепользователями);
  • линии границ не должны пересекать границы населенных пунктов, а также лесничеств, лесопарков и участков иной категории земли;
  • проведение измерений расстояния между опорными точками с использованием теодолита должно выполняться на выровненной поверхности, уровень которого усреднен по высоте в отношении всего участка.

Работы по выравниванию грунта для установки оборудования должны проводиться в соответствии со схемой расположения подземных коммуникаций, чтобы исключить их повреждение.

Перед проведением межевых работ кадастровый инженер должен предупредить соседних землепользователей о необходимости установки геодезического оборудования на границе участка.

Требования к оборудованию и измерительным приборам, классу их точности и границам допустимых измерений определяются нормативными документами саморегулируемого объединения кадастровых инженеров в России.

Для составления межевых планов кадастровый инженер должен соответствовать следующим требованиям, согласно ст. 29 закона № 221 «О кадастровой деятельности»:

  • состоять в федеральном реестре кадастровых работников;
  • иметь профильное высшее образование;
  • иметь опыт работы в качестве помощника кадастрового специалиста в течение 2-х лет;
  • не иметь непогашенной судимости и дисциплинарных взысканий;
  • быть застрахованным в пользу третьих лиц по программе обязательного страхования кадастровых работников.
Читайте также  Где можно взять ситуационный план земельного участка

Документы, составляемые кадастровым инженером, должны заверяться личной подписью и печатью индивидуального предпринимателя или межевой фирмы, а электронные версии заверяются усиленной электронной подписью кадастрового специалиста.

Межевые работы являются неотъемлемой частью процедуры определения и уточнения границ земельного участка. Проведение данных работ возможно только квалифицированным специалистом по правилам, утвержденным законодательными нормами и требованиями. Чтобы избежать неправильного выполнения межевания, необходимо проверять наличие кадастрового работника в федеральном списке на сайте Росреестра.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/kak-proisxodit-mezhevanie.html

Межевание земельного участка в Москве и Московской области. Стоимость межевания земельного участка. Межевание части (долей) границ земельных участков

Объёмы и темпы строительства в Москве и Московской области по-прежнему остаются высокими и, как утверждают эксперты, эта тенденция сохранится в ближайшие годы, не смотря на достаточно высокие цены на недвижимость.

Одним из лидеров по числу новостроек является Подмосковье.

В этой связи особое значение приобретает земельное межевание, представляющее собой комплекс мероприятий по определению, закреплению границ участков и составлению их подробного плана.

Для чего проводят межевание земельного участка?

Межевание проводят для установления границ земли, уточнения расположения участка на местности и для формирования данных для органов кадастрового учета. Это подразумевает проведение работ в определенной последовательности – сначала подготовительный этап, затем работы по межеванию на местности и в завершение обработка полученных данных и подготовка документов для передачи в Кадастровую палату.

Работы по межеванию заказывают для уточнения площади и границ земельных участков и составления межевого плана. Эта процедура необходима при изменении границ земельных делянок для постановки на кадастровый учет.

Нередко межевание проводится для получения точных данных о площади, форме и расположении участка при оформлении права собственности на землю.

В обязательном порядке межевание земельных участков проводится при перераспределении земель – объединении или разделении землевладений, для закрепления данных о земельном участке перед его продажей или застройкой. Также работы по межеванию требуются в случае, если участок имеет несколько собственников и один из них требует свою законную часть.

В чем преимущества межевания?

Проведение работ по межеванию позволяет легально прибавить к земельному участку до 10% от его площади или узаконить «лишние» метры, если по документам участок меньше реального.

Геодезические работы помогают юридически закрепить границы участка и защитить его от посягательств соседей. Точная информация о форме, площади и расположении участка необходима для соблюдения регламентов строительства.

Проведение межевания участка не требует внесения изменений в генплан района.

Кто проводит межевание?

Проводить мероприятия по межеванию земельных участков имеют право только предприятия, имеющие лицензию на право осуществления геодезических работ.

В последнее время наша компания активно проводит межевание земельных участков в Московской области. Высокий спрос на наши услуги объясняется, прежде всего, тем, что данную работу могут выполнять исключительно специализированные организации, хорошо знающие её специфику и имеющие соответствующий опыт.

Компания ООО «Октант» работает в соответствии с выданной государством лицензией. Мы располагаем высококвалифицированными опытными специалистами и современным геодезическим оборудованием, что даёт нам возможность в короткие сроки и высоким качеством выполнить весь комплекс работ по межеванию больших площадей.

Все полевые бригады хорошо оснащены технически и имеют высокую мобильность. Мы работаем в тесном контакте с заказчиком. Это лишний раз гарантирует безусловное выполнение всех условий заключённого с ним договора и высокое качество выполненных нами работ.

Заказав у нас межевание земли, вы можете быть уверены, что оно будет сделано в полном объёме и в сжатые сроки. Мы проведём подготовительные работы, составим технический проект в соответствии с заданием, уведомим всех заинтересованных лиц, определим границы объекта, закрепим их межевыми знаками и определим их координаты.

Мы также определим площади земельных участков и составим их подробный план.

Межевание дачного участка

Межевание необходимо каждому владельцу садового участка. Данные работы проводятся с целью уточнения границ территории, определения площади земли и установления точных размеров участка. По результатам выполнения этих действий составляется кадастровый паспорт местности, который является юридическим документом. Он потребуется собственнику в дальнейшем для осуществления операций с земельным участком.

Межевание границ земельного участка

Наиболее часто уточнение границ участка осуществляется перед покупкой или продажей. Документ, который предоставляется в государственную кадастровую палату, называется межевой план местности. На основании данного документа осуществляется постановка участка земли на кадастровый учет.

Обстоятельства, в которых также может потребоваться межевание границ участка:

  • разделение территории на новые участки;
  • объединение нескольких земельных участков в один;
  • уточнение на местности границ территории владения;
  • перераспределение земельных участков между собственниками.

Стоимость межевания участка

По сложившейся практике, цены на межевание земельных участков находятся в зависимости от поэтапного подбора и анализа необходимой документации, местонахождения объекта и объёма проделанных работ, а также срочности исполнения заказа.

Не исключено возникновение спорных ситуаций с владельцами смежных участков, урегулирование которых может также повлиять на окончательную стоимость работ. Чем больше документов предоставляет заказчик, тем дешевле ему обойдётся межевание.

Стоимость межевого плана указана без стоимости выезда геодезиста и обмера.

Межевой план Площадь дома/участка, количество Стоимость
уточнение до 0,5 га 12 000
уточнение 0,5 га -1 га 15 000
уточнение 1 га- 2 га 20 000
уточнение свыше 2 га 20 000 + кол-во соток ( свыше 2 га) х 100 руб.
раздел/объединение до 3-х частей (площадь до 1 га) 12 000
раздел/объединение до 3-х частей до 3-х частей (площадь до свыше 1 га) 12 000 + 1 500 за каждый последующий гектар
раздел/объединение свыше 3-х частей площадь любая 12 000 + 1 000 руб. за каждую часть, начиная с 4-й
перераспределение площадей смежных земельных участков с одной категорией и схожими видами разрешенного использования до 1 га от 15 000 руб

Межевание земельных участков в Московской области

Источник: http://www.o-geo.ru/kadastrovye-raboty/mezhevanie-uchastka/

Кадастр и межевание — в чем разница

Особенности земельных участков состоят в том, что они представляют собой часть определенной местности. При этом земельные участки никак не выделены. То есть, они не имеют ограждений и прочих элементов, выделяющих их границы. Использование подобного рода территорий предполагает наличие индивидуальных признаков.

Имеются случаи, когда владельцу необходимо отграничить собственный надел от соседних. Особенно важно выделение территории при индивидуальном строительстве. Индивидуализация территории осуществляется в рамках кадастра. Закон о земельных правоотношениях устанавливает данные работы как обязательные при приобретении земельных участков всех видов.

Чем кадастр отличается от межевания?

Данные виды действий, во многом, схожи. Они регламентированы положениями ФЗ 221 О государственном кадастре и межевании. Согласно положениям данного законодательного акта, межевание представляет собой ряд работ по установлению границ территории. То есть межевание направлено на выделение территории из общего массива.

При межевании проводятся геодезические работы. Они заключаются в фотосъемке, определению границ по спутнику. В результате, участок получает собственные границы. И уже на основании полученных данных, осуществляется кадастр.

Кадастр закрепляет результаты геодезических действий и оформляет их в виде официального документа. Таким документом является паспорт. В нем указываются отличительные особенности объекта.Паспорт содержит сведения о взаимном расположении объекта относительно других территорий, его площади и протяженности. Если имеются расположенные недалеко крупные объекты, они также указываются.

Необходимо сказать, что без кадастра невозможно получить территорию в собственность. Ведь ее границы не будут известны. Из этого следует, что объекта недвижимости, как такового, просто не будет.

Возможно, пригодится и материал про исправление кадастровой ошибки, допущенной при оформлении участка.

Виды кадастровых работ при межевании земель

Кадастровые работы при межевании земельных участков направлены на формирование точных сведений о земельном объекте. После получения паспорта, владелец получает возможность зарегистрировать недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению. Поэтому, кадастровые работы предполагают несколько этапов их проведения. Конечным результатом становится получение паспорта и оценка стоимости надела.

Таким образом, применительно к земельным участкам, можно выделить следующие виды кадастровых действий:

  • Обзор надела, его измерение и определение границ. Это первоначальные работы, которые предваряют документальное оформление;
  • На основании полученных сведений производится составление документации по участку. В первую очередь, готовится межевой план. Он включает графическую часть, на которой представляется надел с его размерами и границами;
  • После чего, осуществляется внесение сведений в кадастр. Вся информация о наделе заносится в единый общероссийский учет.

Необходимо отметить, что именно на основании полученных данных происходит оценка территории. А его стоимость непосредственно, влияет на размер будущего обязательного сбора.

Одним из видов подобных работ также является перераспределение земельных участков между собственниками.

Порядок проведения кадастровых работ при межевании земельного участка

Выполнение указанных действий осуществляется в рамках положений профильного законодательного акта о кадастровой деятельности в РФ. Согласно нормам закона, установлен следующий порядок:

  • Сначала, специалисты собирают первичные данные и изучают имеющиеся документы. Это дает возможность получить и проанализировать исходную информацию;
  • Следует проинформировать владельцев объектов о начале выполнения кадастровых работ по земельному участку;
  • В кадастровую палату требуется направить заявление по учету адресов владельцев объекта;
  • Оформляется карта — план территории с определенными границами.

После чего, проходит работа комиссии, которая принимает решение о постановке на учет нового надела с собственными границами. Таким образом, происходит формирование нового объекта недвижимости в кадастре.

Кстати, может пригодиться статья про присвоение адреса земельного участка.

Межевание земельного участка – документы в кадастр

Межевание заключается в сборе первичных сведений и их обработке. Проводятся геодезические действия, картографирование. Такой сбор данных предполагает их анализ и составление плана надела. Когда все документы готовы, их предоставляют в кадастр для постановки на учет. Среди таких документов требуется выделить:

  • Акт, подтверждающий право владения;
  • Оформленный план территории;
  • Документ межевания;
  • Паспорт лица.

Фактически, оно представляет собой действия на самом наделе и получение основных сведений о нем, а кадастр заключается в документальном официальном закреплении полученных данных.

Стоимость кадастровых работ при межевании земельных участков

Цена соответствующих работ может быть различной. Не существует единого общероссийского тарифа за данные работы. В каждом регионе существует своя специфика по оценке стоимости. Однако можно выделить некоторые общие пределы. В основном, полный комплекс данных действий будет стоить порядка 15 – 20 тысяч рублей. Например, определение границ земельного участка оценивается в 5 тысяч рублей.

Выписка из земельного кадастра с межеванием

Такая выписка из кадастра участка представляет собой официальный документ. Он содержит сведения о территории, ее особенностях и местоположении. Выписка необходима для предоставления в государственные органы. Например, на ее основании происходит заключение договора аренды или получения правомочий собственника.

Важным элементом оформления любого объекта земли в собственность является уточнение его границ. Поэтому, осуществлять данный процесс следует в соответствии с установленными правилами.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/kadastr/kadastr-i-mezhevanie-v-chem-raznica.html

Межевание земельных участков

Межевание земельных участков появилось в обществе при зарождении чувства собственности и различных его форм. В нашей стране его возникновение ориентировочно началось в период крещения Руси и создания государства.

Пожалуй, два таких фактора как собственность и государственность, стали определяющими в формировании межевания земель. Это и понятно. При владении участками земли устанавливалась межа, которая и определяла границу владения собственностью.

А при наличии собственности межевание проводилось повсеместно: в городах и за ними, в деревнях, селах, на территориях отдельных княжеств и в пределах целого государства. Оформление осуществлялось не только на местности, но и в земельных конторах с составлением юридических документов (купчие, межевые).

Оно уже в те времена регулировалось государственным законодательством. В земельные отношения вступали по обоюдному согласию землевладельцы и претенденты на землепользование, а также государство как регулятор, гарант и отдельный землевладелец.

Современные особенности межевания земельных участков

В настоящий момент земельные отношения принципиально не отличаются. Существуют также объекты собственности (земельные наделы) и субъекты этих отношений (собственник земли, арендатор, специалисты по кадастровой инженерии и другие). Изменения, конечно, произошли в технологиях установлении границ, их фиксировании и взаимоотношениях всех участников межевание земельных участков.

В условиях современного темпа и быстрых изменений жизнедеятельности и законодательства от субъектов земельных отношений в нашей стране требуется, что называется держать руку на пульсе. За последние годы происходит становление кадастровой системы учета.

У землепользователей возникает множественное количество разных частных случаев, требующих межевание земельных участков и разрешения различных вопросов. Некоторыми из них являются, например, проблема несоответствия контуров участка их фактическому положению.

При условии сохранения установленных границ еще до введения кадастрового реестра, ее можно назвать геодезической проблемой. Она возникла при организации перехода на цифровые данные кадастровых съемок и учета с применением новой электронной геодезической измерительной техники и новых спутниковых методов измерений основных и разбивочных работ.

Другая проблема отсутствия согласия у субъектов взаимоотношений сопряженных участков по отчуждениям земли в собственность. Поэтому потребность становиться участником кадастрового учета для юридического оформления и фактического подтверждения документального и действительного соответствия границ участка является жизненной необходимостью.

Независимо от того требуется ли это законодательством (считается обязательным) или носит только рекомендательный характер (имеете на это право). Для устранения юридических проблем в будущем имеет смысл, навести порядок со своей собственностью в настоящем. Думается это важно: делать все вовремя.

Состав работ по межеванию земельных участков

Межевание земельных участков можно считать отдельной технологической частью такого крупного производственного процесса как кадастровый учет. В межевание входят границообразующие действия и операции по:

  • нахождению земельного участка в определенном районе местности по ситуационной схеме, планшетам, картам и координатам точек;
  • установлению границ по желанию собственника при выдаче документов на землю;
  • восстановлению контуров, при необходимости и в определенных условиях;
  • закреплению непосредственно в характерных местах (точках поворота) границ земельного отвода специальными межевыми знаками;
  • высчитыванию площади участка и выдачи акта установления границ.

Как правило, восстановление межи происходит по инициативе юридических лиц и граждан при спорах, в случаях отсутствия знаков, частично пришедших в негодность и полностью утраченных знаков на границах землеотводов.

межевания 

Как часть кадастрового процесса в межевание земельных участков входят довольно приличное количество этапов. Они складываются в определенную хронологическую последовательность и состоят из:

  • подготовительного этапа, в который входят процессы сбора исходной документации правового и геодезическо-картографического характера;
  • проведения полевой рекогносцировки и нахождения существующих межевых знаков и точек опорной (межевой) геодезической сети;
  • разработки технического проекта (программы) по установлению границ участка;
  • уведомления всех причастных к процессу межевания субъектов: собственников, покупателей, арендаторов, пользователей сопредельных участков о производстве установления контуров земельного участка;
  • непосредственно процесса выноса точек поворота по контуру многоугольника земельного отвода и закрепление их в грунте межевыми знаками;
  • согласования установленных контуров вынесенного земельного отвода с владельцами и соседями сопряженных участков;
  • расчетов и вычисления площади участка по координатам угловых точек;
  • оформления межевого плана;
  • создания акта согласования границ с подписями всех сторон;
  • составления технической документации;
  • формирование межевого дела;
  • передачи данных о границе участка в кадастровый реестр.

Весь процесс межевания земельных участков в каждом конкретном случае может занять различное количество времени.

Эта длительность зависит от наличия имеющихся юридических документов на право собственности, картографической, землеустроительной, геодезической документации, от выбора закрепления и изготовления межевых знаков, от времени оповещения, появления владельцев соседних участков и согласования с ними в письменной форме их контуров. При аренде земли время выноски межи увеличится из-за ожидания, требуемого для этого решения местных исполнительных органов власти о сдаче во временную аренду земли на определенные сроки.

Читайте также  Определение границ земельного участка в судебном порядке

Немаловажную роль играет и доступность стоимости работ по межеванию земли.

Установленная методика формирования стоимости основана на определении трудоемкости (в человеко-часах) для каждого вида операций в зависимости от категорий сложности способов, местности, неблагоприятного периода работ, повышающих коэффициентов и показателя цены нормочаса инженерно-геодезических работ.

Общая сметная стоимость на межевание земельных участков с учетом НДС, составляет договорную цену и обязательно вносится в договор, который должен быть неотъемлемой частью отношений между геодезической организацией и заказчиком работ по выносу границ земельного отвода.

Техническая документация по межеванию

Окончательным результатом межевания земельных участков наряду с установлением границ на местности считается составление и выдача всей технической документации заказчику работ.

Таким заказчиком работ могут быть лица, имеющие право пользования землей в результате приватизации или покупки, аренды или дарения, наследования участка с соответствующими документами на право владения им или временного использования. Первым документом, входящим в техническую документацию является техническое задание по установлению земельного участка в натуре и материалов согласования межи.

Как правило, в нем указываются специфические виды работ и особые требования по их выполнению. Вся техническая документация после завершения всего комплекса разбивочных границоустанавливающих работ формируется в межевом деле. В его состав входят:

  • пояснительная записка, в которой содержатся общие сведения, описание земельного участка, методика выполнения работ;
  • копии документов о праве пользования (собственности) землей;
  • каталоги координат внешних границ (точек поворотов) землепользования и пунктов опорной (межевой) сети;
  • акт установления границ в натуре на местности;
  • кроки закрепления угловых поворотов межевыми знаками;
  • список и сдача межевых знаков и переданных на сбережение заказчику по акту;
  • уведомления о вручении извещений землепользователям устанавливаемого и смежных участков, составление акта согласования внешних границ земельного отвода между ними;
  • создание межевого плана с согласовываемыми границами и экспликацией зданий и сооружений согласно материалов БТИ, свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество и вычисления площади земельного участка;
  • разбивочный чертеж межевых знаков;
  • выполнение чертежа перенесения границ земельного участка на местности;
  • составление чертежа контуров угодий в разрезе землепользователей;
  • выполнение кадастрового плана земельного отвода;
  • при необходимости установления сервитута для соседнего или других посторонних землепользователей, исполнение чертежа зоны действия сервитута;
  • установление на чертежах охранных зон подземных сетей и коммуникаций
  • выкопировки с планшетов после их пополнения;
  • ведомость вычисленной площади земельного отвода.

Весь пакет документов в виде межевого дела (один экземпляр) сдается и хранится в соответствующем архиве комитета по землеустройству.

Источник: https://geostart.ru/publik09.htm

Инженерно-геодезические работы при межевании земель (стр. 1 из 5)

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Омский государственный аграрный университет»

Институт землеустройства, кадастра и водопользования

Землеустроительный факультет

Кафедра геодезии

Специальность 120303 – Городской кадастр

Студентка 31 группы в/о

ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ

РАБОТЫ ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬ

Курсовой проект

Руководитель: доцент Уваров А.И.

Омск -2008

РЕФЕРАТ.

Объем курсовой работы — 29 страниц, не считая приложений. В данной работе содержится 13 таблиц, 8 рисунков, 6 приложений.

Ключевые понятия, используемые в курсовой работе: обратная геодезическая задача, опорно-межевая сеть, межевые знаки, геодезические данные, разбивочный чертеж, необходимая точность вычисления геодезических данных, проектирование границ участка, проектная линия.

Курсовая работа содержит следующие разделы:

1. Методика подготовки геодезических данных для восстановления утраченных межевых знаков.

2. Перевычисление координат межевых знаков по границам земельных участков в единую систему.

3. Инженерно-геодезическое проектирование границ земельных участков.

4. Методика подготовки геодезических данных для выноса в натуру границ запроектированных участков с расчетом необходимой точности геодезических построений.

Материалом для выполнения заданий служили результаты полевых измерений направлений, углов, превышений, которые приводились как исходные данные. Индивидуальный номер, определяющий исходные данные.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Методика подготовки геодезических данных для восстановления утраченных межевых знаков……………………………………………………………………. 4

1.1 Восстановление утраченных межевых знаков способом полярных координат…………………………………………………………..………………………..4

1.2 Восстановление утраченных межевых знаков способом прямой угловой засечки ……………………………………………………………………..……….. ..6

2. Перевычисление координат межевых знаков по границам земельных участков в единую систему…………………………………………………….………………….9

2.1 Перевычисление координат межевых знаков по границам земельных участков в единую систему с использованием дифференциальных формул………….10

2.2 Перевычисление координат межевых знаков по границам земельных участков в единую систему с применением формул аналитической геометрии………11

3. Инженерно-геодезическое проектирование границ земельных участков…….13

3.1 Определение общей площади земельного участка комбинированными способами…………………………………………………….…………………………….14

3.2 Геодезическое проектирование границ земельных участков аналитическими способами…………………………………………………………………….………16

3.3 Проектирование границ земельных участков графическим способом…………20

4. Методика подготовки геодезических данных для выноса в натуру границ запроектированных участков с расчетом необходимой точности геодезических построений………………………………………………………………………………22

4.1 . Методика подготовки геодезических данных и расчет необходимой точности построения для выноса в натуру границ земельных участков способом полярных координат……………………………………………………………………22

4.2. Методика подготовки геодезических данных и расчет необходимой точности построения для выноса в натуру точки Т способом прямой угловой засечки с межевых знаков 2 и 3……………………………………………………………….24

4.3. Методика подготовки геодезических данных и расчет необходимой точности для выноса в натуру границ земельных участков проектным теодолитным ходом……………………………………………….…………………………..………..26

Заключение …………………………………………………………………………..29

Приложения

1. МЕТОДИКА ПОДГОТОВКИ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ДАННЫХ ДЛЯ

ВОССТАНОВЛЕНИЯ УТРАЧЕННЫХ МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ.

С течением времени пункты опорной межевой сети утрачивают свое значение (например, в процессе хозяйственной деятельности человека или под воздействием природных факторов пункты изменяют свое положение как в плане, так и по высоте, либо могут быть полностью или частично разрушены. Поэтому нередко возникает задача восстановления межевых знаков. Существует несколько способов восстановления межевых знаков.

1.1 Восстановление утраченных межевых знаков способом полярных координат.

Исходные данные: схема восстановления утраченного межевого знака (рисунок 1.1), координаты межевых знаков (таблица 1.1), масштаб кадастрового плана 1:2000.

Таблица 1.1

Координаты межевых знаков

Порядок работы:

1. Подготавливают геодезические данные восстановления утраченных межевых знаков, решив обратные геодезические задачи по направлениям В – А и В – С. Определяют угол β и расстояние S.

β = αВА – αВС = 72°17'55²,S = 98,12

2. Составляют разбивочный чертеж в произвольном масштабе, на который вынестят геодезические данные для восстановления межевого знака (приложение 1).

3. Устанавливают необходимую точность геодезических построений (угла и линии), исходя из допустимой ошибки восстановления для земель городов равной 0,1 м, согласно инструкции [1], и используя формулу для определения ошибки положения точки, определенной способом полярных координат

(1.1)

Применив принцип равных влияний, рассчитывают ошибки и .

; (1.2)

mS= 0,07

= 2,48'

4. Выбирают геодезические приборы и технологию восстановления межевых знаков.

При восстановлении утраченного межевого знака способом полярных координат необходимо выбрать приборы для вынесения угла и линии.

Так как, то используют ленту или рулетку.

Так как , то выбирают теодолит Т30 с построением угла одним полуприемом,

5. Рассчитывают ожидаемую точность восстановленного межевого знака по формуле (1.1) с учетом выбранных приборов и технологии:

;

mt= 0,06м.

Вычисленное значение ожидаемой точности соответствует установленным нормам.

1.2. Восстановление утраченных межевых знаков способом прямой

угловой засечки.

Исходные данные: схема межевой сети (рисунок 1.2), координаты межевых знаков (таблица 1.1).

Рисунок 1.2 — Схема восстановления межевого знака способа прямой угловой засечкой.

Порядок выполнения работы.

1.Подготавливают геодезические данные для восстановления утраченного межевого знака, решив обратные геодезические задачи. По дирекционным углам сторон, полученным из решения обратных геодезических задач, определяют геодезические данные — углы β1, β2 и контрольный угол -g:

= 27°09'18″ (1.3)

= 72°17'55″ (1.4)

.= 80°32'47″ (1.5)

2. Составляют разбивочный чертеж в произвольном масштабе, на который вынесят значения углов и , и для контроля угол (приложение 2).

3. Устанавливают необходимую точность геодезических построений углов по формуле (1.7), исходя из допустимой ошибки восстановления для городских земель равной 0,1 м [1] и формулы для ошибки положения точки, определенной прямой угловой засечкой (1.6).

(1.6)

(1.7)

4. Выбирают геодезический прибор и методику построения углов, исходя из значения , вычисленного по формуле (1.7).

Источник: http://MirZnanii.com/a/24801/inzhenerno-geodezicheskie-raboty-pri-mezhevanii-zemel

Геодезия участка в Москве: цены, заказать услуги геодезии в ГЕОМЕР ГРУПП

Геодезия участка – это комплекс геодезических изысканий, позволяющий получить основные характеристики земельного участка на возможность его застройки в дальнейшем. К ним можно отнести границы и местоположение участка, размещение на нем различных объектов и т.п. Результаты геодезических исследований фиксируются и используются в дальнейшем. 

Когда и зачем нужна геодезия участка

Геодезия участка требуется на разных этапах строительства. Изыскания являются обязательной частью проектировочных работ, помогают контролировать процесс строительства объектов капитального строительства, которые проводятся после его окончания.

Геодезия участка выполняется для объектов капитального сротительства любого назначения, так как именно она дает информацию, необходимую для того, чтобы обеспечить надежность и долговечность проектируемого объекта.

В ходе геодезических изысканий собирается информация, на основе которой выбираются и проектируются:

  • Тип и глубина закладки фундамента.
  • Работы по ландшафтному дизайну.
  • Архитектурно-планировочные решения здания или сооружения.

Геодезия участка помогает точно установить местоположение и определить границы участка застройки, оценить особенности его рельефа, наличие природных и техногенных объектов, влияющих на строительство. 

Заказывать геодезию участка необходимо в следующих случаях:

  1. При межевании земель. Требуется как для постановки земли на кадастровый учет, так и при совершении сделок с недвижимостью.
  2. При покупке участка земли. В этом случае геодезия поможет оценить особенности приобретаемого участка, его пригодность к дальнейшему использованию, например, строительству и т.д.
  3. При разработке проекта строительства. Точная оценка рельефа, геологических и почвенных условий, наличие на участке коммуникаций необходимы для разработки проекта и получения разрешения на строительство.

Нормативная документация

Основным документом, регламентирующим геодезию участка, является СП 126.13330.2011. В своде правил содержатся требования:

  • К выполнению геодезических изысканий.
  • К контролю параметров ОКС.
  • К мониторингу смещаемости и деформативности конструкций.

Свод правил регламентирует требования к геодезическим работам как в отношении любых строительных объектов, в том числе и тех, для возведения которых не требуется получения разрешения. 

Сроки выполнения геодезических работ

Все работы выполняются в три этапа: подготовительный, полевой и камеральный. Поэтому, срок выполнения и изготовление результатов геодезии участка начинается от 14 дней. Они могут увеличиваться в зависимости от сложности и объемов работ.

Чтобы узнать точные сроки конкретно в вашем случае, вы можете связаться со специалистами компании «Геомер групп». Они оценят необходимый фронт работ, особенности исследуемого участка, необходимость получения дополнительный разрешений или экспертиз и определят точные сроки выполнения работ.

Стоимость услуг по геодезии участка в Москве и Московской области

Стоимость геодезии участка в Москве и Московской области также зависит от разных факторов:

  • Месторасположение исследуемого участка. Это связано с транспортными и логистическими вопросами, времязатратами на проведение полевого этапа.
  • Вида и объема необходимых работ. Геодезия участка – это комплекс изыскательской деятельности. Она может включать в себя разные виды работ, отличающиеся по объемам, сложности выполнения. Это зависит от конкретных особенностей участка и задач, которые ставятся перед геодезистами.
  • Степень застройки обследуемой территории. Наличие на участке ОКС, временных строений, коммуникаций, зеленых насаждений и т.д. увеличивает сложность проведения измерений и влияет на конечную стоимость работ. Геодезия участка в сильно застроенной местности сложнее, и требует больших время- и трудозатрат, чем выполнение замеров на незастроенном участке.
  • Необходимая точность выполняемых замеров. Геодезические изыскания проводятся с применением специального оборудования, которое проходит регулярные проверки. Чем выше необходимая точность замеров, тем дороже будет стоимость услуги. Например, при проведении геодезии участка для внесения его в кадастр погрешность изменений должна быть не более 10 см, а исследование сельхозугодий допускает значительно большие отклонения.
  • Срок выполнения работ. Сроки выполнения определяются индивидуально и указываются в договоре. При необходимости специалисты нашей компании выполнят срочную геодезию участка, но в этом случае стоимость работ также увеличится.

Экономить на геодезии участка не стоит, т.к. допущенная во время изысканий ошибка впоследствии может обернуться серьезными проблемами. Самая невинная из них – споры с соседями из-за неправильно установленных границ участка.

Не хотите нести огромные затраты на устранение таких ошибок? Заказывайте геодезию участка в компании «Геомер групп». Для получения консультации или заключения договора свяжитесь с нашими специалистами любым удобным для вас способом. Мы проконсультируем вас бесплатно.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/geodeziya-uchastka.html

Межевание земельного участка

  • Раздел земельного участка
  • Объединение земельных участков
  • Перераспределение земельных участков
  • Уточнение границ земельного участка

Для проведения операций с участком земли необходимо уточнить зафиксированные границы и сведения о площади.

Для этого проводят межевание земли – мероприятия для увязки информации об участке с картой местности и корректного юридического оформления результатов процедуры. В итоге заказчик получает межевой план.

Недорого заказать межевание земельного участка в Москве и Московской области можно, обратившись в Городское Кадастровое Бюро.

Какие документы нужны

Для межевания земельного участка следует предоставить следующие документы:

  • копию паспорта гражданина России – владельца земли;
  • выписку из ЕГРН на данный участок;
  • решение администрации о предоставлении участка земли;
  • в зависимости от процедуры получения права на землю – завещание, договор купли-продажи либо договор дарения;
  • картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка 15 лет и более.

Этапы проведения процедуры

Межевание земельного участка как в Москве, так и в других городах осуществляется поэтапно:

  1. Для заказа услуги межевания позвоните в Городское Кадастровое Бюро, согласуйте условия сотрудничества и подпишите договор. У вас должны быть на руках документы: паспорт владельца участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, а также доверенность, которая оформлена на представителя собственника и заверена нотариусом. Стоимость межевания земельного участка рассчитывается в каждой конкретной ситуации индивидуально.
  2. Оповещение соседей. Если есть общие границы, нужно сообщить соседям время проводимых работ в целях обеспечения их присутствия для согласования границ. Если клиент пожелает, эту процедуру сможет выполнить представитель нашей компании.
  3. Подготовительный этап. Проводится сбор информации об участке из предоставленных документов, Росреестра, согласовывается процедура, а также уведомляются соседи.
  4. Геодезические работы. Непосредственно межевание конкретного земельного участка. Специалисты Городского Кадастрового Бюро проводят комплексные работы, чтобы определить фактическую конфигурацию и площадь участка. Процедура состоит из обследования состояния государственной геодезической сети и опорной межевой сети, съёмки фактических границ, проведения инструментальных работ, проверки характерных точек, их фиксирования по определенным координатам, камеральной обработки этой информации, а также составления проекта межевания и выяснения фактической площади участка.
  5. Оформление документов для государственного кадастрового учёта: разработка межевого плана, определение и согласование границ участка со смежными землепользователями (физлицами и представителями организаций) и т. д. Акт согласования местоположения границ участка подписывают соседи. Подписи владельцев участков по соседству не понадобятся, если их участки стоят на кадастровом учёте и претензий со стороны клиента к ним нет.

Что будет, если не проводить межевание земли?

Если межевание не производилось, в выписке из ЕГРН делается отметка об отсутствии информации о границах участка. Это не нарушение закона, но если необходимо провести какие-либо операции с землёй, возможны трудности.

Отсутствие чётких границ – повод для сомнений или уменьшения цены на участок, поскольку после подписания договора купли-продажи у покупателя возникнет вопрос о том, сколько стоит межевание земельного участка и данная процедура может стать проблемой для нового хозяина.

Преимущества сотрудничества с Городским Кадастровым Бюро

  • Получение возможности узаконить собственное право на владение участком, если до этого он находился во владении у прошлого собственника лишь по факту и не учитывался в правоустанавливающей документации, которая была получена ранее.
  • Межевание участка поможет выполнить требование отступа на 3 метра от границы при возведении жилого дома и другие нормы. Это ведет к упрощению регистрации здания.
  • Процедура позволит предупредить возникновение конфликтов и разногласий с собственниками участков, находящихся по соседству. Межевание сведёт на нет возможность нарушения границ.
  • Опыт работы наших кадастровых инженеров в сфере учёта объектов недвижимости составляет более 15 лет, что позволяет гарантировать достойный уровень оказания услуг клиентам.
  • Цена межевания участка может быть уточнена без необходимости приезда в наш офис.
Читайте также  Где можно взять ситуационный план земельного участка

Позвоните в Городское Кадастровое Бюро в Москве и получите детальную информацию к действию конкретно в вашей ситуации: 8 (499) 34-793-34. Наш e-mail: gkb@moskvakadastr.ru.

Отзывы о проведении межевания земли

Здравствуйте! Совсем недавно необходимо было поставить на кадастровый учёт сооружение на земельном участке. Также, как позже выяснилось, потребовалось уточнить границ ЗУ. Нашёл через знакомых и воспользовался услугами Городского Кадастрового Бюро. Их сотрудники быстро всё рассчитали, уточнили границы земельного участка и поставили на кадастровый учёт сооружение.

Добрый день. Узнал, что для постройки собственного дома, не обойтись без межевания земельного участка, поэтому срочно нужна была помощь.
Спасибо профессионалам, которые быстро и четко справились с этим вопросом.

Понадобилось осуществить межевание земельного участка, но не знал, куда обратиться. Благо, друзья посоветовали выбрать данное Бюро. Действовали работники быстро, все четко сняли геодезисты с помощью современных инструментов.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Геодезия участка. Стоимость

 >> Геодезические работы >> Геодезия участка

Геодезия-наука не повседневная, кто то слышал или знает об этом, но а кто то нет и когда вдруг понадобились такие работы, нередко их называют одной общей фразой «геодезия участка». Под этим названием могут скрываться такие работы как межевание, топосъемка, вынос в натуру, определение границ, кадастровые работы, геология участка и др.

Получить бесплатную консультацию

Давайте рассмотрим подробно возможные варианты , чтобы вы смогли лучше ориентироваться в таком не простом, но нужном деле как геодезия земельного участка.

Зачем нужна геодезия участка?

Первое что приходит на ум, когда хотят заказать геодезиста на участок это вынос в натуру или определение границ по данным из Росреестра. Эти работы вам могут понадобиться в следующих случаях:

    Если вы собираетесь приобрести участок и агент по недвижимости показал его «пальцем» на местности, но границы явно не обозначены и, как говорится «доверяй, но проверяй». В таких случаях нередко оказывается, что вы не зря подстраховались и заказали замер участка, ведь по стоимости это намного дешевле, чем потом окажется, что половина вашего участка находится в овраге, а не на ровной поверхности, как заявлял вам риэлтор.

    Вы уже приобрели свой долгожданный участок земли, ну и захотели поставить забор. Для того, чтобы не нарушать границы с соседями и не вступать с ними в «многолетнюю войну», нужно произвести разметку вашего участка, т.е. поставить колышки поворотных точек строго в соответствии с координатами, которые содержатся в кадастровой выписке.

    Возможно, вы стали обладателем ЗУ в коттеджном поселке и не собираетесь пока ничего на нем делать, но чтобы вам не начали складировать материалы с соседнего участка, где строиться дом или же просто строительный мусор, нужно установить границы и застолбить их межевыми знаками в виде труб или уголков и по хорошему, зацементировать.

Как заказать геодезию участка

Для того, чтобы выполнить вынос в натуру, нам понадобится заказать кадастровую выписку на земельный участок. Этот документ содержит до шести листов.

Например, на листе КВ. 2 можно увидеть конфигурацию участка и количество поворотных точек

Лист КВ. 5 отображает длины сторон и углы. Если вдруг оказалось, что у вас по границам уже стоят колышки, то можно купить 50-ти метровую рулетку и проверить расстояние между точками.

Конечно, обмер участка рулеткой можно сделать самим, но вы проверите только геометрические параметры, тогда как в листе КВ.6 присутствует информация о плановом положении вашего участка. В столбце 2 и 3 значение икс (X) и игрек(Y) координат поворотных точек. С помощью спутникового оборудования GPS производиться определение и закрепление на местности точек границ участка межевыми знаками.

В 5-ом столбце «Особые отметки» содержится информация, с какой точностью были зафиксированы границы участка во время межевания. Для выноса в натуру нам нужно использовать геодезические приборы и методы выставления этих точек с погрешностью меньшей, чем указана в выписке, т.е. меньше чем 10 см. В настоящее время мы выставляем границы участков в Москве и Московской области с точностью 3 — 5 см.

Вызов геодезиста на участок, цена

И так, вы определились, что вам нужны работы по выносу границ и решили обратиться в геодезическую организацию. При заказе услуги приготовьтесь назвать кадастровый номер своего участка, который вы можете обнаружить в свидетельстве на землю или выписке из ГКН. По этому номеру геодезисты заказывают данные на ваш участок. Сколько стоит вызвать геодезиста на участок?

Стоимость определения координат простого прямоугольного участка начинается от 7000 рублей. Цена может измениться, например, если ваш участок находится в лесу или под кронами высоких деревьев, что значительно усложнит процесс разметки. Повысит стоимость работ и количество точек.

Предварительно вы сами можете зайти на Публичную кадастровую карту и посмотреть по снимку со спутника на расположение вашего участка. Для этого переходим по ссылке и вводим кадастровый номер в поисковой строке публичной карты.

Главное условие для выноса в натуру это чтобы на карте подсветился земельный участок в виде прямоугольной или какой то иной фигуры, если же участок не высветился и в информационном окошке будет надпись «Без координат», соответственно вынос в натуру произвести не получится, т.к.

нет координат в базе Росреестра, но для начала придётся провести межевые работы по уточнению границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством. В нашем случае координаты имеются и границы отображаются на «публичке».

После проверки по карте, заказываем выписку на сайте Росреестра, которая приходит на электронную почту, если кадастровая выписка нужна как официальный документ с синей печатью, то ее можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ. По координатам, которые содержаться в выписке готовиться Акт сдачи-приемки межевых знаков на сохранность.

В акте содержится информация, кто выполнил работы, какого числа и в каком количестве были установлены металлические знаки. В таблице отображены длины отрезков между точками, дирекционные углы и координаты. Для тех, кто собирается заказывать установку забора, под табличкой выведена информация о периметре, т.е.

общей длине всех сторон участка.

После того, как все документы готовы, мы созваниваемся с заказчиком и уточняем время выезда на участок. Геодезистам понадобиться от 30 минут, если это участок на открытой местности и до полутора часов, если на участке присутствуют высокоствольные деревья, для измерения и установки точек. На местности мы размечаем точки и закрепляем их арматурными колами.

Геодезистами ООО «Инженерная Геодезия» используется спутниковый приборы GPS для плановой привязки в сочетании с электронным тахеометром

Источник: http://eng-geo.ru/118-geodeziia-uchastka

Межевание частной территории земли: необходимость или навязанная обуза

Земельные угодья у людей подсознательно отождествляются с семейными ценностями. Границы наделов являются элементом огромной системы соседствующих частей разного целевого назначения – земель населённых пунктов, сельскохозяйственного, лесного/водного фондов и другие.

Для проверки совпадения картографических сведений в генплане субъекта РФ и действительных на местности проводится комплексная процедура межевания земельного участка (ЗУ).

Данные о правовом статусе и индивидуальных характеристиках каждой части земельной поверхности с определёнными границами занесены в информационный «Государственный кадастр недвижимости» и регистрирующий «Единый гос реестр прав и сделок».

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Создание проекта ЗУ для российских владельцев становится привычным правилом. Государственная регистрация выделенного надела земли подразумевает присвоение уникального номера с индивидуальным описанием характеристик. Что такое межевание подробнее тут. Для чего делают межевание земельного участка узнайте здесь.

Действует два вида землеописания:

  1. Картографическое (условное), созданное специалистом в офисе;
  2. Инструментальное (геодезическое) на местности, сделанное кадастровым инженером.

Вероятность ошибок в описании существует в обоих случаях, поэтому хозяевам стоит заказывать процедуру межевания в зарекомендовавших себя конторах.

В предыдущей публикации на тему споров с соседями при межевании земельного участка рассматриваются причины ошибок в документах, одна из которых непрофессионализм специалиста. Что делать, если выполнено неправильное межевание земельного участка узнайте в этой статье. Информация о том, где сделать межевание земельного участка вот тут.

Однако стоит учитывать, что предусмотрена допустимая погрешность при межевании участка, оспаривать которую смысла не имеет.

Право или обязанность

Обязательно ли межевание? Единый Реестр разделяет земли регионов на государственные, муниципальные и частные владения. Внутри общих границ страна расчерчена на сеть из сегментов различной целевой направленности.

Предшествующая государственная система выделения земли в пользование не закрепляла права собственности.

У всей земли был только один хозяин — государственная народная власть и очертания делянок в документах были символические.

Новым собственникам и наследникам земли, чтобы получить кадастровые документы и вступить в право собственности, процедуру межевания пройти придётся. Обязательно ли межевание при продаже дома с земельным участком узнайте тут.

Можно ли купить земельный участок без межевания и каковы последствия для покупателя, читайте в этой статье.

Однако заказ межевых работ — добровольная процедура и, если администрация заставляет делать межевание, то знайте, чиновники не могут заставить землевладельцев межевать землю.

У хозяев ЗУ со стажем возможность выбора упрощённой регистрации без проведения межевания определяется согласованностью границ с госучреждением и соседями. Кроме того, люди, уже давно владеющие земельным наделом часто задают вопрос: «если есть кадастровый номер земельного участка нужно ли межевание«? Ответ на него мы опубликовали в отдельной статье.

Виды кадастровых работ

Межевание дома и земельного участка — дело хлопотное.

Оно включает в себя процессы:

  • Юридические — картографическая подготовка и оформление бумаг;
  • Технические — полевое обследование, геодезические измерения на местности, вынос границ.

Порядок межевания земельных участков начинается с запроса выписки существующих сведений, рассматриваемого и соседних ЗУ. Заключительной стадией является подготовка межевого плана на бумажном и электронном носителях с последующей регистрацией. Если вы несогласны с результатами работ, проведённых соседями-смежниками, придётся подавать исковое заявление о признании результатов межевания недействительными.

Подача документов может входить в список оказания услуг кадастрового инженера за отдельную плату. Если вам нужно узнать было ли межевание и посмотреть образец проекта, загляните сюда. Если хотите уточнить, как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру пройдите по ссылке.

Для получения права собственности на землю придётся пройти межевание.

Геодезические работы

Кадастровые работы проводят в следующих ситуациях:

  1. Образование нового ЗУ из государственной/муниципальной собственности;
  2. Перераспределение исходных ЗУ;
  3. Уточнение параметров существующего ЗУ (что делать, если при межевании участок оказался больше подробнее здесь);
  4. Объединение ЗУ;
  5. Раздел исходного ЗУ на части;
  6. Выдел доли в праве общей собственности.

Результатом является подготовка документации для сдачи на утверждение в регистрирующее учреждение Росреестра. Все вопросы по межеванию с точки зрения закона, а также сколько стоит межевание и из чего складывается цена межевания земли подробно рассмотрены в предыдущей статье.

Сколько времени делается межевание?

С момента заключения договора на межевание ЗУ начинается отсчёт времени до получения конкретного результата. В данном случае результатом будет принятие межевого плана и постановка на учёт государственным аппаратом.

Соседи должны подписать акт межевания границ земельного участка, поэтому для согласования надо соблюсти закон и напечатать объявление о планируемой процедуре межевания в местных СМИ. Ожидание отклика соседей на публикацию в течение 30 дней также повлияет на срок проведения межевания.

Учитывая опыт многих землевладельцев, можно предположить задержки из-за технических и кадастровых ошибок в оформлении официальных бумаг. Что делать если сосед не подписывает межевание читайте тут. А о том, как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями прямо здесь.

В начале процедуры возможна задержка, например, из-за сезонной загруженности специалистов фирмы, проводящей межевание.

Выезд на местность для отработки инструментальной части кадастрового комплекса услуги круглогодично поэтому в холодное время года технические работы пройдут без очередей.

Срок подготовки проекта межевого плана должен быть определён на этапе подписания договора об оказании услуг, а сам план межевания земельного участка будет готов после по окончании работ.

Правильно проведённая подготовительная часть к межеванию – быстрое согласование с соседними землевладельцами границ участка, максимально сократит сроки выполнения поставленного перед кадастровыми инженерами задания.

Как называются стороны участка при межевании

Межевые знаки служат для визуализации границ выделяемого участка, различаются по назначению:

  • на поворотных точках ЗУ — опорные;
  • долговременные.

Знаки сдают по акту сохранности пользователям или владельцам ЗУ. Закрепление на местности знаков возможно на стыках сложного рельефа смежных земель, линейных сооружений, элементами дорожной сети:

  • заборы, фасады зданий;
  • тротуары, улицы, проезды, газоны;
  • «живые урочища» (водоразделы) – природная межа;
  • суходольные – пропахивается борозда;
  • кустарники, лесные заросли – прорубаются просеки.

Межевание земли в СНТ

Многие дачники по сей день не разобрались надо ли делать межевание дачного участка, что даёт процедура, и когда она действительно необходима?

В помощь садоводам мы постарались разъяснить следующие моменты:

Межевание участков под многоквартирными домами

Желание собственников квартир в многоэтажках распоряжаться прилегающей территорией по своему усмотрению вполне объяснимо. Но для этого необходимо провести межевание земельного участка под многоквартирным домом, а также заказать проект. Для чего нужен проект межевания территории мы рассказали в отдельной статье.

Активным собственникам, знающим свои права также рекомендуется посещать публичные слушания по проекту планировки и межевания территории и принимать в них непосредственное участие.

В связи с общероссийскими преобразованиями поверхность земли обретает статус недвижимого имущества, которое можно дарить, наследовать, продавать/покупать. Кадастровый земельный участок обладает привилегиями перед собственностью, зарегистрированной не по всем предусмотренным канонам.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie

Порядок и правила проведения геодезической съемки

Перед началом любого строительства необходимо выполнить проектирование дома, и для этого важно изучение участка, выполнение его межевания с целью определения границ. С данной целью на место будущего строительства прибывают геодезисты, которые выполняют геодезическую съемку участка и оценку всех необходимых его параметров, которые в дальнейшем могут повлиять на строительство и эксплуатацию здания.

Что значит данная съемка

Необходимость данного мероприятия важна для нескольких позиций:

  • Допуск к строительным процессам;
  • Допуск к перепланировке коммуникаций;
  • Получения проектной документации перепланировки;
  • Создания проекта раздела;
  • Формировании документации по уточнению границ и общей площади;
  • При разделе или слиянии участков;
  • Наложении границ, во время имущественных споров с соседями;
  • Также данный процесс используется для обновления карт и планов.

Важно: съемка дает возможность в процессе наземных работ максимально точно определить показания топографических работ для технического отчета.

В данном процессе выполняют работу большой штат специалистов с использованием новейших сертифицированных инструментов.

Что в себя включают геодезические работы на земельных участках при строительстве дома вы можете узнать в этом видео:

Область применения

Данные работы выполняются для земель всех категорий и в зависимости от будущего применения участка, выполняются в ходе строительных и архитектурных мероприятий.

Все мероприятия выполняются геодезистами в сопровождении кадастрового инженера, который является заказчиком процесса и получателем результатов.

Весь процесс геодезической съемки регламентирован ФЗ 122 и нормативными актами:

  • СниП 11-04-2003;

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/geodezicheskja-s-emka.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин