Как лучше переоформить квартиру на сына

Содержание

Как переоформить квартиру на сына без налога

Как лучше переоформить квартиру на сына

Добрый день, Иван! Маме нужно сделать на Вас договор дарения квартиры. Это будет стоить примерно 5000 руб. договор дарения можно сделать у юристов.

Регистрация договора будет стоить 2000 руб. Льгот никаких нет.

Самый простой способ — это дарение.

Если Вы женаты, то имущество полученное по договору дарения не является совместно нажитым, это большой плюс. И никаких затрат не требуется.

Нужно составить договор дарения, отнести его в МФЦ, заплатить небольшую гос. пошлину и все.

Более того, нотариус потребует от Вас справку о рыночной стоимости имущества и только для того, чтобы взять свою немалую пошлину. Поэтому, предлагаю Вам свою помощь в составлении такого договора дарения.

Как лучше переоформить квартиру на сына

Интересуют возможные способы переоформления и финансовые затраты при этом.

На момент переоформления предполагается, что в квартире будут прописаны сын со своим ребенком (т.

е. родным внуком матери) или только сын. Голосование за лучший ответ Ярослав Могутин Искусственный Интеллект (238278) 3 года назад Дарение или купля — продажи, возможно — завещание.

Председатель ТСЖ Искусственный Интеллект (160124) 3 года назад Это называется не переформление, а передача права собственности: 1.

Процедура наследования должна быть произведена не позднее установленного законом срока – в течение шести месяцев после открытия наследства. Для официального вступления в наследство необходимо предоставить в нотариальную контору пакет необходимых документов (зависит от обстоятельств наследования), чтобы нотариус завел наследственное дело.

Сбор необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство и непосредственно регистрация права собственности в Регистрационной службе. Наследник совершает переоформление квартиры после смерти владельца.

Как переписать квартиру на ребенка

  1. — квитанция об уплате государственной пошлины;
  2. — свидетельство о праве собственности на квартиру;
  3. — паспорта (свидетельство о рождении детям до 14 лет);
  4. — дополнительные документы.
  5. — документы на квартиру (кадастровый паспорт и т.п.);

Заключите договор дарения.

Это самый простой и надежный способ передачи права собственности. Большой плюс этого договора в том, что по нему не возникнет налогооблагаемого дохода, то есть одаряемому не надо будет уплачивать налог в 13% от стоимости квартиры, так как он и даритель находятся в близком родстве.

Если е ст ь желание остаться собственником квартиры, но гарантировать сыну получение права собственности на жилье после своей смерти, то лучше жилье завещать (наследник не будет платить налог на полученное наследство – ст.

217 НК РФ ). Если сын является единственным наследником первой очереди (нет супруга, других детей, родителей на иждивении или иных иждивенцев), то можно не составлять завещание, т.

Переоформление квартиры с отца на сына

Лучше всего это сделать путем заключения договора дарения, поскольку в таком случае Вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц (доход в данном случае является стоимостью квартиры).

Для того, чтобы оформить договор дарения, Вам необходимо получить следующие документы: — Кадастровый паспорт и технический паспорт жилого помещения, а также справку об инвентаризационной стоимости квартиры — получаются в БТИ по месту нахождения объекта, паспорта стоят около 300 рублей, справка — около 90 рублей.

Данная выписка представляет собой документ, который служит подтверждением того, что собственно вы подлинный собственник жилья и имеете право распоряжаться им как вам заблагорассудится. Нужно помнить, что данный документ действует на протяжении трех месяцев с момента выдачи.

Как переписать квартиру на сына

Что делать дальше?

Составление и оформление договора Начнем с составления и оформления самого договора. Согласно ст.

574 Гражданского кодекса, Договор дарения недвижимого имущества (в данном случае, квартиры)подлежит государственной регистрации.

Поскольку в законодательстве напрямую не сказано о нотариальном удостоверении договора дарения, можно сделать вывод, что он может быть заключен в простой письменной форме.

Источник: http://juridicheskii.ru/pereoformlenie-kvartiry-na-syna-38415/

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Передача имущества – вопрос, который беспокоит время от времени каждого человека. При этом начинают производиться расчеты, касающиеся того, сколько уйдет денег в государственную казну. Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Независимо от выбора способа, которым будет передаваться квартира, налог все равно необходимо заплатить. Но можно выстроить цепочку нескольких вариантов того, как можно выгодно сэкономить и избежать уплаты налогов в большинстве случаев.

Подарок от родственника

Согласно законам, которые записаны в Семейном и Налоговом кодексах Российской Федерации, среди родственников можно выделить особую группу людей. Лишь она сможет заплатить минимальный налог. Но избавиться от него полностью не получится.

Первый выгодный способ того, как переоформить квартиру на родственника без налогов, – составить договор дарения. Супруги, родители, дети, усыновлённые дети, бабушки и дедушки, внуки, дети, у которых один общий родитель имеют право не платить обязательный платеж в государство.

Все остальные категории оплачивают 13% подоходный налог с полученной прибыли.

Для оформления дарственной необходимо обратится к юристу или нотариусу и составить договор. Этот документ будет содержать дату и место, где происходило его создание. Второй немаловажный пункт – наличие паспорта. Для составления договора понадобятся только оригиналы документов. В нем будут указаны все сведения из документа, удостоверяющего личность.

Также необходимо наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру. Эти документы можно получить у сотрудников БТИ. В договоре будут указаны особенности жилья: наличие комнат, их количество, адрес и площадь. Эти данные должны совпадать с теми, что описаны в кадастровом паспорте.

Главное, что присутствует в обязательном порядке при создании новых документов, – договор, подтверждающий право собственности имущества. Если квартира находится под арестом, имеет задолженность, приобретена в ипотеку или имеет любые другие ограничения, это все будет указано в отдельном пункте.

Также даритель имеет право указать дату, когда договор перестанет действовать или внести особые пометки, которые необходимо будет соблюдать при использовании имущества.

Продажа недвижимости

В тех случаях, когда близкое родство не подтверждено соответствующими документами, есть еще один способ для передачи имущества. Как переоформить квартиру на родственника без налогов с помощью метода продажи?

Для составления любого договора на передачу имущества между родственниками необходимо собрать ряд документов. В начале потребуется посещение квартиры представителями из бюро технической инвентаризации (БТИ). Во время своего прихода они составляют свою оценку квартиры.

Здесь будет включена кадастровая или рыночная стоимость, выдан технический паспорт, производится осмотр на наличие изменений (добавление балкона, лоджии, стен). В результате оценок будут выданы соответствующие документы, которые подтверждают ценность жилья.

В папке с документами в обязательном порядке должно находится нотариально заверенное согласие других родственников на продажу имущества. От лица несовершеннолетнего ребенка (если тот является хозяином) будет работать доверенное лицо – один из его родителей.

Если эти разрешения имеются, продавец и покупатель могут составлять договор. Опытные юристы подскажут, где и как можно сэкономить, но после этого все равно необходимо заплатить определённую государственную пошлину.

Читайте также  Порядок возврата 13 процентов с покупки квартиры

Ее размер будет зависеть от того, какой способ используется при передаче квартиры.

Далее следует посещение ЖЭУ и ФГУРЦ. Первое предприятие предоставит необходимые справки об уплате коммунальных услуг. Они действуют в течение короткого срока – до 10 дней. Поэтому их важно брать одновременно и сразу приступать к осуществлению сделки. Когда подписи в договоре будут поставлены, недвижимость передается в право собственности другому лицу.

Для того чтобы избежать уплаты налогов, лица могут договориться воспользоваться договором ренты или обмена. Первый вариант позволит составить договор у юриста, в котором будет указано, как долго получивший квартиру будет выплачивать ее стоимость. Есть два варианта:

  • Пожизненный – оплата происходит до смерти владельца квартиры.
  • Бессрочный – постоянная оплата владельцу или его родственникам.
  • Эти варианты позволят значительно уменьшить расходы семьи на уплату налогов. Договор мены пригодится в той ситуации, если происходит обмен имущества между родственников.

    Например, мама решет поменяться квартирой с дочерью.

    Заключается соответствующий документ, который подтверждает право на проживание, а в его договоре используются те же документы, что и при купле-продаже или дарении недвижимости.

    На чем остановиться

    Как переоформить квартиру на родственника без налогов? Сократить их размер поможет составление договора дарения. Тогда близкие родственники могут избежать уплаты НДФЛ в размере 13%.

    Также избежать огромной государственной пошлины возможно при условии, что владелец квартиры имеет право собственности менее 3 лет. Сумма налогового вычета заметно изменится, если происходит продажа и покупка нового жилья на имя родственника.

    При оформлении доли в квартире на родного человека также применяются меньшие налоговые издержки, если лица составляются разные договора.

    Таким образом, дарение близкому родственнику – самый лучший вариант, который позволит произвести переоформление и не платить налоги. Поэтому тем, кто хочет сэкономить, эксперты советуют рассматривать только этот вариант.

    Бизнес-портал investtalk.ru предоставляет информацию о налогах. На странице http://investtalk.ru/nalogi/materialnaya-pomoshh-ne-oblagaemaya-nalogom-2016 рассказывается, какая материальная помощь не облагается налогом.

    А здесь подробно рассматриваются налоги на имущество, от которых освобождаются пенсионеры.

    Источник: http://investtalk.ru/nalogi/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-nalogov

    Как законно переоформить квартиру на родственника без уплаты налогов

    И если вам несказанно повезло и родственники готовы осчастливить вас квадратными метрами, то обязательно ознакомьтесь с законными способами сэкономить на уплате налогов.

    Возможные варианты

    Существует несколько способов переоформить жилье на родственника, но все они, по сути дела, сводятся к заключению договора:

    • дарения;
    • купли-продажи;
    • рентного;
    • мены.

    Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kak-pereoformit-kvartiru-na-syna-bez/

    Переоформить квартиру на сына как лучше

    Наиболее удобным (и наиболее выгодным в материальном плане для обоих супругов) является дарение квартиры или её части. Спустя незначительный промежуток времени, необходимый для официальной перерегистрации прав собственности, одариваемый становится владельцем объекта недвижимости.

    Кроме этого, не потребуется уплата налога на доходы. Ещё одним способом изменить право собственности на квартиру является заключение соглашения об имущественном разделе. Это допустимо только в том случае, если квартира считается совместно нажитой в браке.

    Никаких документов, кроме заверенного у нотариуса соглашения о разделе, в этом случае не требуется. Как переоформить жильё на родителей (мать, отца)? Поскольку родители являются близкими родственниками, то изменение собственника целесообразнее всего осуществлять способом дарения.

    В этом случае обе стороны будут избавлены от уплаты налогов на доходы.

    Переоформление квартиры. делаем по закону

    При расторжении брака супруг лица, в пользу которого проводится переоформление, может претендовать на часть имущества, поскольку у него появляется доля в квартире.

    Избежать этого можно, предварительно указав в брачном договоре судьбу этого дома или квартиры после расторжения брака. Иногда после сделки составляется соглашение о разделе имущества.

    Для продажи недвижимости необходимо предоставить заверенное нотариально разрешение супруга на проведение сделки.

    Такая процедура распространяется и на пары, находящиеся уже в разводе. В случае его смерти, к пакету документов нужно добавить свидетельство о смерти.

    При переоформлении квартиры на сына, отец имеет право не выписываться, а дальше проживать на данной территории. А вот вторая сторона – сын, согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, может продать жилую площадь, не заручившись согласием отца.

    Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

    статьи

    • Переоформление квартиры на детей (дочку, сына)
    • Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребенка?
    • Переоформление квартиры на супруга (мужа, жену)
    • Как переоформить жильё на родителей (мать, отца)?
    • Как оформить квартиру на внуков (внучку, внука)?
    • Переоформляем квартиру на брата/сестру

    Переоформление права собственности на объекты недвижимости сопряжено с необходимостью сбора большого количества документов, оплаты государственных пошлин и сборов.

    В спорных случаях, возможно, потребуется помощь юристов для того, чтобы совершаемая сделка через какой-то промежуток времени не была признана незаконной.

    Существует несколько способов, с помощью которых можно переоформить право собственности на другого человека.

    Как быстро и дёшево переоформить квартиру на сына?

    Здесь следует обратить внимание на то, что данная выписка имеет достаточно маленький срок действия (один месяц), поэтому ее следует получать непосредственно перед подачей документов в регистрирующий орган. 4.

    Справка об отсутствии задолженности Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (ее можно получить в Управляющей компании, обслуживающей дом, в котором находится передаваемая квартира).
    5.

    Внимание Заявление от партнера Если Вы состоите в браке, то от Вашей супруги потребуется заявление о том, что она не возражает против передачи квартиры Вашему сыну.

    Если на момент заключения договора Вы не состояли в браке, то от Вас потребуется соответствующее заявление (пишется в произвольной форме на имя начальника регистрирующего органа, в который Вы подаете документы).
    6. Квитанции об уплате государственной пошлины Квитанции об уплате государственной пошлины и копии квитанций.

    Как переоформить квартиру по договору дарения

    Даритель не оплачивает никакие сборы, поскольку не получил в результате сделки никакого дохода. А вот с второй стороной все сложнее – при сделке, оформленной между дальними родственниками, потребуется оплатить дарственный налог.

    В обратном случае, когда принимают участие супруги, родители, дети, усыновлённые, внуки они освобождаются от каких-либо дополнительных трат, согласно подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ. Если недвижимость принадлежит семейной паре, тогда супруг должен дать соответствующее разрешение.

    С его помощью второй владелец недвижимости отчуждает жилплощадь, совместно нажитую в браке и делает возможным оформление дара другому лицу. Дарственную отменить сложно, а в некоторых случаях вообще невозможно (когда одариваемый сам не отказывается от недвижимости).

    Завещание Третий вариант передать недвижимость в собственность дочери или сына – это завещать ее.

    Переоформление квартиры на дочь

    Пожайлуста, как я могу переоформить квартиру на сына, минуя мужа. Квартира находится в частной собственности и оформлена на меня, прописана в ней только я.

    читать ответы (2) Тема: 220 налогового кодекса РФПожалуйста как лучше переоформить купленную квартиру при жизни матери на сына с минимальными финансовыми и физическими затратами (завещание, прописка, купля-продажа)читать ответы (1) Тема: Величина налогаОтец хочет переоформить квартиру на сына путем совершения сделки купли-продажи.

    Переоформить квартиру на сына

    Тема: Простой договор даренияКакие документы нужны чтобы переоформить материну долю квартиры на сына.читать ответы (2) Тема: Имеет ли право сын на долю в квартире своей материХочу половину квартиры переоформить на сына. Я один собственник. Как это сделать.

    Дарственную не хочу, какие документы и стоимость всех действийчитать ответы (1) Как восстановить документы? Ситуация следующая, от Деда — Отцу в дарственное осталась квартира, все документы бвли в порядке, квартиру приватизировали и собственником стал Отец.

    читать ответы (3) Пожалуйста остаются ли льготы на коммунальные услуги у двух ветеранов после того, как они добровольно переоформили квартиру на сына, при этом он пропчитать ответы (1) Можно ли как-то переоформить квартиру на сына если мать лежит в психушке.

    читать ответы (1) Тема: Как переоформить квартируХочу срочно переоформить квартиру на сына, но он в армии.

    Как переоформить квартиру на сына?

    С момента переоформления жилья, вы уже не являетесь его собственником и теряете все права на него, в том числе и право проживания в уже не своей квартире, без согласия собственника. Фактически после передачи жилья, ваш сынок имеет полное право вышвырнуть вас из этого самого жилья.

    Читайте также  Как составить дарственную на квартиру образец

    Нужно помнить, что пока вы способны самостоятельно передвигаться все хорошо, однако часто случается, что потомки не хотят ухаживать за родителями. В том случае, когда у родителя имеется жилье в собственности, то они могут найти доброхота, с которым заключат соглашение о пожизненном содержании, в соответствии с которым данный субъект будет содержать их до конца их дней, и вследствие этого он получает право собственности.

    Если у вас нет жилого имущества, то вам будет непросто отыскать кого-нибудь, кто пожелал бы содержать человека, который нуждается в уходе.

    Как лучше переоформить квартиру на сына: практические советы

    Жилищное право > Оформление недвижимости > Как лучше переоформить квартиру на сына: практические советы

    Как лучше переоформить квартиру на сына, часто задумываются граждане. На сегодняшний день переоформление квартиры можно осуществлять путем договора купли-продажи, дарения, оформления завещания.

    Переоформление недвижимости на базе соглашения о купле-продаже

    Процесс купли-продажи объекта недвижимого имущества регламентируется двумя нормативными актами:

    • Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), нормы которого дают понятие договора купли-продажи, прописывают обязательные действия сторон по его оформлению;
    • Федеральный нормативный акт о проведении регистрации сделок с недвижимым имуществом.

    Исходя из норм ГК РФ, под куплей-продажей объектов жилой недвижимости (квартир, частных домовладений, жилых комнат), подразумевается такая сделка, на основании которой объект недвижимости, выбывает из собственности бывшего владельца (продавца) и переходит во владение новому собственнику (покупателю).

    По сути это возмездная сделка, то есть право на недвижимость переходит в результате платы в виде определенной денежной суммы, уплачиваемой продавцу покупателем.

    На практике такой способ оформления квартиры на родственников не слишком распространен, поскольку требует значительных затрат.

    Нюансы переоформления недвижимости на основании соглашения о купле-продаже

    Как было указано выше, такой способ переоформления квартиры на сына или родственников не пользуется большой популярностью, так как есть некоторые нюансы таких сделок.

    Рассмотрим отрицательные нюансы.

    1. Продавец обязан заплатить налог с продажи имущества, в размере 13% от стоимости жилья. Цена объекта недвижимости определяется на основании его оценки, которую делает только сертифицированный (получивший специальную лицензию) специалист. При этом акт оценки должен обязательно быть предоставлен нотариусу, что будет оформлять куплю-продажу. Плюс на нотариуса возложен контроль по уплате налогов. На практике это происходит таким образом. Нотариус не оформит (нотариально заверит) договор купли-продажи, пока у него не будет квитанции об уплате продавцом налога.
    2. Такое соглашение можно легко оспорить в судебном порядке. Для этого нужно доказать что соглашение было фиктивным, то есть стороны (например, мать и сын) не имели желания осуществить куплю-продажу, а данной сделкой маскировали договор дарения. В таком случае признает куплю-продажу недействительной и право собственности у сына сразу аннулируется.
    3. Переоформления имущества, таким образом, отслеживается контролирующими службами, если кто-то из родственников является государственным служащим. Прокуратура, налоговая инспекция, также имеет право обратиться в суд с наложением ареста либо отмены сделки, если докажет что таким образом происходило незаконное обогащение сторон сделки.

    Плюсы оформления купли-продажи следующие:

    • если сделка проведена по всем требованиям, сын сразу становится собственником жилья, и на него уже не могут претендовать другие родственники;
    • если сын или родственник, оформляющий таким образом на него квартиру, другой объект жилой недвижимости, относится к льготной категории, он имеет право на налоговый вычет (освобождается от уплаты налога на прибыль).

    Нужно запомнить, что право на любой объект недвижимости переходит к новому владельцу не сразу после совершения сделки, а только после того, как недвижимость будет на него зарегистрирована в Росреестре (выдано свидетельство о праве собственности и извлечение из реестра недвижимости).

    Оформление объекта жилой недвижимости в дар

    Данный способ переоформления недвижимого имущества между родственниками получил наибольшее распространение.

    Под дарением подразумевается сделка, на основании которой, одна сторона (даритель) передает объект жилой недвижимости и права на него другой стороне, на основании безвозмездной сделки.

    То есть имущество переходит без каких-либо финансовых затрат (в отличие от купли-продажи), за исключением трат на оформление самой сделки.

    Плюсы оформления дарственной следующие.

    1. Если сделка происходит между близкими родственниками (родителями и детьми) налог на прибыль не платится.
    2. Срок исковой давности, по признанию ее недействительной сокращенный, то есть один календарный год. Например, для купли-продажи он составляет три года.
    3. Юридически оспорить дарственную между родственниками практически невозможно.

    Минусов в таких сделках нет.

    Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар

    Несмотря на то что данная сделка является безвозмездной, нормы ГК РФ, устанавливают некоторые требования к процессу передачи и оформления недвижимости.

    1. Даритель не имеет права отказаться от принятия объекта жилой недвижимости в дар. То есть он обязан провести регистрацию и выполнить другие действия в отношении объекта жилой недвижимости.
    2. С дарственной переходят не только права на недвижимость, но и обязанности. То есть, если существует задолженность за коммунальные и другие услуги, новый собственник обязан их погасить в полном объеме.
    3. Имущество, полученное в дар, не относится к нажитому в браке. Например, если сын, получивший квартиру, таким образом, находится в браке, и начнет разводиться с супругой, она не имеет права претендовать на часть квартиры.

    Завещание

    Завещание недвижимости сыну

    Значительная часть недвижимого жилого имущества переходит к сыновьям на основании завещания, оформляемого собственником квартиры, или другой жилой недвижимости.

    Данный процесс полностью регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

    На основании него, под завещанием подразумевается письменный документ, который должен отвечать следующим юридическим требованиям.

    1. Он должен содержать волю лица о передаче его имущества конкретному лицу (в данном случае сыну, родственнику) после смерти. То есть события будут происходить в будущем.
    2. Такой документ должен быть оформлен только нотариально. Во всех других случаях завещание юридической силы не имеет.

    Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kak-luchshe-pereoformit-kvartiru-na-syna.html

    Переоформление квартиры на сына

    Добрый день, Иван! Маме нужно сделать на Вас договор дарения квартиры. Это будет стоить примерно 5000 руб. договор дарения можно сделать у юристов.

    Регистрация договора будет стоить 2000 руб. Льгот никаких нет.

    Самый простой способ — это дарение.

    Если Вы женаты, то имущество полученное по договору дарения не является совместно нажитым, это большой плюс. И никаких затрат не требуется.

    Нужно составить договор дарения, отнести его в МФЦ, заплатить небольшую гос. пошлину и все.

    Подчеркну, что договор дарения не требует нотариального удостоверения и его не нужно составлять у нотариуса.

    Более того, нотариус потребует от Вас справку о рыночной стоимости имущества и только для того, чтобы взять свою немалую пошлину. Поэтому, предлагаю Вам свою помощь в составлении такого договора дарения.

    Переоформление квартиры на дочь

    В современном обществе часто встречаются ситуации, когда отец или другой старший член семьи начинает задумываться, как переоформить квартиру на дочь или другого близкого родственника. Это можно сделать несколькими способами и у каждого из них есть свои особенности, который необходимо изучить, чтобы принять правильное решение.

    Купля-продажа недвижимости

    Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ, сделка по купли-продажи предусматривает, что продавец берет на себя обязательства по передаче в собственность другому лицу жилье, здание, сооружение или недвижимое имущество.

    Это самый простой и быстрый способ переоформить квартиру на другого человека. При таком варианте сделка осуществляется между близкими родственниками без привлечения риелтора.

    В договоре купли-продажи указывается, что одна сторона – продавец передаёт квартиру или дом в собственность покупателя, а тот оплачивает его стоимость. На территории продаваемой недвижимости может проживать и несовершеннолетний ребенок.

    В этом случае к обязательному перечню документов следует добавить разрешение со стороны органов опеки и попечительства.

    Нюансы переоформления недвижимости

    При оформлении сделки между родственниками часто возникает ситуация, когда происходит передача квартиры, а денежные средства не поступают. Например, мать может переоформлять жилую площадь в пользу кого-либо из детей, а они по факту ничего ей не заплатят. Такая ситуация не соответствует действующему законодательству, но распространена в нынешнее время.

    Поэтому важным условием при составлении договора является обязательное указание суммы сделки. Документ регистрируется в государственной палате, которая обязана сообщить налоговой инспекции о совершении сделки купли-продажи. Продавец, оформивший сделку на сумму выше 1 млн рос. руб.

    Читайте также  Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

    и владеющий недвижимостью менее 3 лет, должен знать, что налогообложение недвижимости в этом случае составит 13%.

    Часто предприимчивые люди для того, чтобы избежать дополнительных трат занижают реальную стоимость квартиры или дома. И в договоре стоит цифра не превышающая вышеуказанный порог. Но каждый должен помнить, что налоговая инспекция может проверить достоверность поданной информации.

    И если в результате проверки окажется, что указанная стоимость отклоняется на 20 процентов в сторону ее повышения или понижения, тогда продавцу потребуется заплатит доначисленный налог, а также пеню.

    Такие «рисковые» сделки, где фактически отсутствует передача в руки продавца денежных средств, сейчас тщательным образом отслеживаются.

    Вторым моментом является то, что лица, которые находятся во взаимозависимых отношениях не смогут получить имущественный налоговый вычет. К таким относятся:

    1. Люди, состоящие в официальном браке.
    2. Усыновитель и усыновлённый.
    3. Попечитель.
    4. Лицо, которое подчиняется по своей должности другому лицу.

    Если сын или дочка, в пользу которых оформляется недвижимость, находятся в браке, то их вторая половина становится совладельцем жилой площади.

    При расторжении брака супруг лица, в пользу которого проводится переоформление, может претендовать на часть имущества, поскольку у него появляется доля в квартире.

    Избежать этого можно, предварительно указав в брачном договоре судьбу этого дома или квартиры после расторжения брака. Иногда после сделки составляется соглашение о разделе имущества.

    Для продажи недвижимости необходимо предоставить заверенное нотариально разрешение супруга на проведение сделки. Такая процедура распространяется и на пары, находящиеся уже в разводе. В случае его смерти, к пакету документов нужно добавить свидетельство о смерти.

    При переоформлении квартиры на сына, отец имеет право не выписываться, а дальше проживать на данной территории. А вот вторая сторона – сын, согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, может продать жилую площадь, не заручившись согласием отца. Такая ситуация достаточна неприятна и может создать неудобства для старшего поколения.

    Оформление имущественного хозяйства в дар

    Перерегистрация недвижимости в этом случае оформляется дарителем в пользу своих родственников безвозмездно. Для совершения сделки потребуется заручиться согласием всех сторон. Документ может оформлять как один даритель, так и нотариус. Срок оформления сделки занимает до 30 дней.

    Особенности

    Существует вероятность, что другие родственники, которые обладают обязательной частью в наследстве, могут претендовать на недвижимость. К ним относятся нетрудоспособные несовершеннолетние дети, супруги, родители. В этом случае можно оформить квартиру по сделке купля-продажа или в качестве дара.

    Нужно помнить, что завещатель без объяснения причины может отозвать свое завещание в любое время.

    При составлении завещания может быть оформлен завещательный отказ. К примеру, наследник получает в собственность дом или квартиру, но при условии, что на одной жилой площади с ним будет проживать другое лицо в течение его жизни или срока, оговорённого в завещании.

    При продаже недвижимости второе лицо (отказополучатель) сможет проживать на данной жилплощади. Выселение такого лица возможно только при его добровольном согласии.

    При наличии несовершеннолетних детей завещатель обязан указать их в документе.

    С квартирами, переданными в наследство, риелторы и юристы предпочитают не работать. Это объясняется тем, что на такую недвижимость могут претендовать внезапно возникшие другие наследники.

    Процесс оформления сделки

    Сделка купли-продажи недвижимости оформляется письменно в простой форме в виде договора. При этом заверение у нотариуса необязательно, но при желании можно воспользоваться его услугами. Кроме этого, составляется акт приема-передачи недвижимости.

    Все документы могут быть оформлены самостоятельно. Обе стороны сделки должны съездить в регистрационную палату, где произойдёт регистрация договора и прав покупателя.

    Сам процесс занимает 1 месяц, но временной промежуток может увеличиться за счёт сбора пакета документов, составления договора и акта.

    Если жилая площадь оформлена как дар, тогда необходимо между сторонами сделки оформить договор дарения. В нем должны быть указаны точные и наиболее полные сведения об обеих сторонах сделки и объекте – квартире, проставлены все подписи и в конце заверено нотариусом.

    В случае оформления жилой площади с помощью завещания процесс оформления несколько иной. Наследник оформляет право собственности уже после смерти наследодателя. Наследнику принадлежит недвижимость со дня открытия наследства, то есть со дня смерти родственника.

    Для того чтобы оформить свое право, нужно обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче свидетельства. Наследник может принять недвижимость в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

    После получения свидетельства он обращается в регистрационную службу для регистрации права собственности.

    Наиболее выгодным способом оформить квартиру на близкого родственника является дарение. Такой способ не требует особых денежных вложений.

    Пошаговый план переоформления квартиры

    Итак, для перерегистрации недвижимости в пользу родственников нужно сделать следующее:

    • Тщательно изучите каждый вариант, возьмите во внимание все их достоинства и недостатки. При необходимости можно дополнительно проконсультироваться с юристами.
    • Соберите все документы, проверьте их полноту и правильность заполнения.
    • Заверьте их в нотариальной конторе.
    • Заплатите все сборы, которые предусматривает выбранный тип переоформления недвижимости.
    • Пройдите регистрацию права собственности на жилую площадь.

    Сколько стоит сделка?

    Цена оформления в разных местах может быть различной – от 2 тыс. рос. руб. и выше. Дополнительно придётся оплатить госпошлину, размер которой прописан в 333.24 ст. НК.

    При оформлении сделки купли-продажи и дарения за государственную регистрацию прав собственности и договора сделки потребуется внести в кассу госпошлину в размере от 2000 рублей.

    При оформлении завещания от наследодателя потребуется заплатить госпошлину от 100 рублей. Данная цифра не окончательна и может увеличиться в зависимости от услуг нотариальной конторы. Например, там могут предложить оплатить услуги распечатки завещаний, документов или их прошивки.

    Наследник оплачивает государственную пошлину за выдачу свидетельства. Здесь есть несколько нюансов:

    • Если это дети, супруг, родители, то она составляет 0,3 процента от стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тыс. рублей.
    • Другим наследникам придётся оплатить сумму в размере 0,6 процентов, но не больше 1 млн рос. руб.

    Регистрация права собственности составляет примерно 1000 рублей.

    Все расходы должны быть оплачены вовремя и подтверждены документом – квитанцией, которую предъявляют по месту требования.

    Документы для переоформления квартиры

    Для совершения сделки необходимо собрать полный пакет циркуляров. Такой этап наиболее долгий и кропотливый. Точный список можно узнать прямо в регистрационной палате, где сообщат и сроки давности каждого из них. Часть предоставляется в виде ксерокопии, а некоторые принимаются только в подлинном состоянии.

    Такие моменты нужно выяснять заранее. После сбора всех документов, необходимо обратиться в БТИ, где выдадут технический паспорт на квартиру. Выписку из домовой книги, которая нужна для оформления сделки, могут получить только владельцы продаваемой жилплощади в паспортном столе.

    В выписке указывают число зарегистрированных человек в продаваемой квартире.

    При составлении циркуляра дарения необходимо учитывать такие моменты:

    • Дату, когда одариваемый становится владельцем недвижимости.
    • Состояние дарителя (психическое и физическое, насколько он осознает происходящее).
    • При оформлении дарственной на часть квартиры должно быть согласие остальных совладельцев.
    • Если квартиру могут арестовать, она находиться в ипотеке или аренде, об этом необходимо сообщить юристу или нотариусу.

    Для совершения сделки потребуется иметь при себе:

    • Циркуляр как покупателя, так и продавца.
    • Правоустанавливающие распоряжения на имущественное хозяйство.
    • Выписку из домовой книги.
    • Согласие со стороны супруга и разрешение опекунского совета (при необходимости).
    • Выписку из БТИ.

    Далее договор заверяется подписями обеих сторон сделки и нотариусом.

    После этого необходимо обратится в палату регистрации, где происходит удостоверение сделки. Сотрудник отдела берет под расписку документы и проверяет их, затем они возвращаются обратно.

    Что касается оформления завещания, то необходимо иметь при себе:

    1. Паспорт завещателя.
    2. Документы на квартиру.
    3. Идентификационный код.
    4. Справка из лечебного учреждения, где указано психическое состояние завещателя. Такой шаг исключит оспаривание завещания в дальнейшем. Для этого человек старше 55 лет проходит невролога и психиатра, после чего ему выдаётся заключение.
    5. Сведения о наследнике.

    Чтобы сделка прошла успешно без дополнительных затрат времени желательно сразу обратиться за помощью к специалистам в этой области, которые объяснят нюансы регистрации квартиры на сына или дочь и ответят на волнующие вопросы с профессиональной точки зрения.

    Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/pereoformlenie-kvartiry-na-doch.html

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист Владислав Анохин