Как написать дарственную на квартиру образец

Содержание

Как написать дарственную на квартиру, образец и особенности

Как написать дарственную на квартиру образец

Жилищное право > Дарение недвижимости > Как написать дарственную на квартиру, образец и особенности

Непосредственная процедура дарения — это бесплатная передача чего — либо.

Специалисты юридической сферы рекомендуют заверять сделку у нотариуса. Он всегда сможет выдать дубликат, если документ потеряется. Кроме того, он подскажет, как правильно составить этот вид документации.

Закон не обязывает составлять такой договор у нотариуса, это личное желание человека. На самом деле, его можно так же и написать от руки.

При написании дарственной указывается подробная информация о самой квартире и месте ее расположения

Главное при самостоятельном оформлении указать все необходимые данные.

Такие как:

  • информация о дарителе и получателе дара,
  • место положения недвижимости,
  • число комнат,
  • этаж расположения квартиры,
  • количество этажей в доме,
  • подъезд,
  • квадратура.

Когда такой вид документации оформляется у нотариуса, он подписывается в нотариальной конторе обоими участниками и заверяется специалистом.

Если он составляется самостоятельно, то его визирование проходит в регистрационной организации, с присутствием человека уполномоченного.

При составлении такого документа, важно помнить об обязательной информации, которая должна присутствовать в нём:

  1. Дата и город оформления.
  2. Документация, удостоверяющая личности участников.
  3. Общая информация о недвижимости: место положения, количество комнат, квадратура, кадастровый номер и тому подобное. Данные должны совпадать со сведениями кадастрового паспорта.
  4. Данные документа, подтверждающего факт владения.
  5. В случае, если передается безвозмездно часть собственности, этот факт обязательно должен указываться.
  6. Есть существуют обременения, обозначается его вид. Это может быть залог или арест.
  7. Списки прав и обязанностей обеих сторон.  Их ответственность. Обязательно прописать порядок расторжения документа.

Важно описать все главные нюансы. Это поможет избежать, в дальнейшем, неприятных моментов и спорных ситуаций.

Мнение юриста-эксперта

Очень часто встречаются ситуации, когда дарения заключается с целью избежать в дальнейшем проблем со вступлением в наследство.

Такие договора заключаются, как правило, с престарелыми родственниками. Важным условием в таком договоре будет являться пункт о проживании в даримом объекте дарителя.

Для спокойного проживания родственника рекомендуется указывать в договоре право пожизненного проживания в даримой квартире.

В основном, для договора берутся стандартные формы, которые редактируются индивидуально.

Невозможно подарить квартиру:

  • Она не состоит на кадастровом учете
  • Существует ограничение. К примеру, арест или запрет
  • Как правило, его вводят судебные приставы
  • Ипотека, когда нет одобрения залогодержателя
  • Дееспособность лица передающего дар, нарушена
  • Владельцем квартиры или доли является ребенок, не достигший 14 лет.

Получить дар не вправе: работники образовательных и лечебных организаций, государственные служащие, сотрудники социальной защиты.

Отмена процесса дарения допустима, в случаях: ухудшение качества жизни дарителя, криминал, отказ принять квартиру.

Пример договора:

 

Стоимость дарственной на квартиру

Стоимость дарственной будет зависеть от того, обратитесь вы за ее оформлением к специалистам, или решите провести процесс самостоятельно

Цена дарственной на квартиру зависит от способа оформления сделки. Всего их два: самостоятельно и с помощь юридической организации.

В первом случае оформление такого документа:

  • Обязательная оплата государственной пошлины в размере — две тысячи рублей
  • Налог с доходов. Он составляет тринадцать процентов от инвентаризационной стоимости недвижимости. Оплачивать его должен получатель дара.

Если квартира подарена родственникам, они налог платить не будут.

Поэтому, здесь расходы составят всего 2 000 рублей. А вот преподнося дар чужому человеку, следует не забывать, что получающий подарок должен будет отдать налог государству. Поэтому, здесь, сделку выгоднее провести, как куплю — продажу.

При втором варианте стоимость будет состоять из некоторых пунктов:

  1. Опять же налог. Он будет присутствовать в любом случае для чужих людей.
  2. Не избежать оплаты пошлины государству. Сотрудник нотариальной компании, скорее всего, возьмет с клиента немного больше, чем две тысячи. Ведь он сам пойдет сдавать документы в палату регистрации.
  3. Оплата пошлины, на предоставление услуг нотариуса. Её эквивалент не фиксирован и зависит от многих показателей.
  4. За составление документа специалист тоже возьмет плату, как правило, тоже две тысячи.
  5. Могут оплачивать дополнительные услуги специалиста, по договоренности.

Оплачивать все текущие расходы, связанные с процессом оформления могут обе стороны. Так же они вправе поделить траты между собой пополам.

В итоге, получается, что стоимость зависит от многих факторов.

Регистрация дарственной — как она производится

Регистрируется сделка дарения по желанию сторон, но переход права собственности должен быть зарегистрирован обязательно

Гражданский кодекс гласит о том, что все сделки с недвижимостью должны регистрироваться. Но, в 2012 году вышел закон, вносящий корректировки в такой порядок.

Поэтому, теперь необходимо проводить только регистрацию прав владения, то есть переход права собственности.

Для правильного оформления и быстрой регистрации документа, важно заранее собрать все необходимые документы для дарственной на квартиру. 

Кроме самого договора, нужно собрать пакет документов на недвижимое имущество:

  • документация, подтверждающая владение
  • выписка из домовой книги
  • технический паспорт
  • доверенность, если интересы представляет иное лицо
  • согласие всех владельцев имущества, если такие присутствуют
  • удостоверения личности сторон
  • кадастровый паспорт
  • согласие супруга, если зарегистрирован брак и имущество куплено совместно.

Вышеперечисленная документация может дополняться и другими важными документами, по требованию.

В наше время, специально обученные люди помогают в сборе необходимой документации за деньги.

Этапы самостоятельной регистрации:

  1. Сторонам нужно явиться в Регистрационную палату и подписать подготовленный договор дарения перед регистратором.
  2. Затем оплатить государственную пошлину. Её обычно оплачивает человек получающий дар.
  3. Предоставить заранее подготовленный пакет документов.
  4. На основании полученной документации, работником регистрирующего органа оформляется заявление, которое обеим сторонам нужно проверить и утвердить.
  5. Специалист палаты оставляет у себя все оригиналы и копии предоставленной по сделке документации на недвижимость, и дает участникам операции расписки. В них будет обозначена дата, когда необходимо явиться за получением свидетельства о праве владения и договора.
  6. Для регистрации сделки потребуется порядка 10 рабочих дней. Но это совсем не означает, что процедура будет завершена на протяжении заявленного времени. Задержка со сроками может зависеть от того, имеются ли обременения по данной жилплощади, ипотека, даже числа собственников данной квартиры.

Для регистрации сделки дарения отводится десять дней, но факторы могут способствовать увеличению длительности процедуры

Узнать о том, с какой скоростью продвигается процесс и когда можно ожидать его завершения имеет право каждый гражданин, сдавший документы на регистрацию.

В определенную дату, получатель недвижимости должен явиться за свидетельством о праве собственности. Обе стороны, в этот же день, получают по экземпляру договора дарения.

Для этого с собой нужно взять паспорта и ранее выданные специалистом палаты расписки.

После прохождения всех этапов регистрации получатель недвижимости становится непосредственным собственником. Он имеет полное право распоряжаться ею, как пожелает.

В различных органах регистрации может быть определен свой список требуемой документации. Поэтому прежде чем, обращаться в палату с пакетом документов, лучше уточнить какие именно бумаги необходимы.

Это поможет избежать дополнительной беготни. Уточнить можно и позвонив в эту инстанцию по телефону.

В случае оформления сделки через юридическую организацию, человек не должен идти в палату для сдачи документов, за него это делает специальный человек. Туда необходимо идти, только для того, чтобы забрать готовые документы.

Если дарится доля недвижимости

Дарение доли недвижимости оформляется точно в таком же порядке, как и дарение всей квартиры

Не каждый человек понимает, что после процесса дарения доли право проживания на данной территории пропадает.

Человек, получивший дар вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Он может её продать, подарить или сдать.

Соответственно даритель рискует оказаться без крыши над головой.

При большом желании подарить, можно подстраховаться и подарить, к примеру 97/100 доли, а оставшиеся 3/100 завещать.

Данная процедура, касательно доли квартиры, заверяется у нотариуса. Общий принцип и действия по дарению доли, совпадают с процедурами дарения всей недвижимости.

Читайте также  Облагается ли налогом дарение квартиры между родственниками

И критерий уплаты налога не отличен от дарения целой недвижимости.

Кто и какими налогами облагается

В случае, если недвижимость передается во владение близким родственникам, последние не будут выплачивать государству подоходный налог в сумме тринадцати процентов.

Налог не обязаны платить граждане, являющиеся членами семьи дарящего, или его близкими родственниками.

Чтобы не возникали сомнения можно ознакомиться с перечнем таких особ:

  • супруг или супруга дарящего,
  • родители, мама или папа,
  • все дети, родные по крови и те, которые были усыновлены,
  • бабушки или дедушки, или те, кто приходятся внуками,
  • сестры и братья.

Тем не менее, закон не считает близкими родственниками:

  • зятьев и невесток,
  • дядь или теть по отношению у племянникам,
  • родственников во втором или в третьем колене,
  • свекора или тестя, свекровь или тещу,
  • не являются родственниками и сватья.

Получая в дар квартиру следует помнить, что налоги одаряемый не платит только в случае, если состоит в близком родстве с дарителем

Все эти категории граждан, а также совершенно чужие люди в пользу которых был совершен дар, в день получения даренного имущества должны оплатить налог на полученный доход.

При передаче недвижимости безвозмездно, налог оплачивает получающий имущество. Так как, этот человек, получил доход. Лицо, передающее имущество не должен уплачивать налоги.

Для человека получающего подарок дарственная считается очень выгодной и безопасной процедурой, поскольку оспорить ее очень сложно.

Но если дар предназначается чужому человеку, она не так безопасна.

Здесь, лучше оформить сделку договором купли – продажи. В таком случае, получатель недвижимость может избежать уплаты налога.

В заключение можно отметить, что данная процедура очень удобная и быстрая. Она имеет ряд преимуществ перед другими сделками с недвижимостью.

Где оформить дарственную, вопрос интересующий многих.

Выбор всегда за дарителем. Главное взвесить все плюсы и минусы, что бы сделать правильный выбор. Её легко можно составить самостоятельно или обратиться в нотариус.

Более подробно об оформлении договора дарения — смотрим на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

07 Сен 2016      Валерия Г.         177      

Источник: http://PravoZhil.com/dar/kak-napisat-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Образец дарственной на квартиру, в том числе между близкими родственниками: пример заполнения типового договора дарения

Дарение – простой и быстрый способ передать имущество от одного лица к другому. Для осуществления процедуры составляется и подписывается договор дарения, который также называется дарственной. Передать имущество (движимое и недвижимое) по договору можно не только близким родственникам, но и третьим лицам с соблюдением определенных условий.

Виды договоров дарения и их отличия

Вид договора дарения жилого помещения зависит от:

  • количества одаряемых лиц;
  • наличия дополнительных условий;
  • степени родства и др.

Процедура дарения имеет свои особенности, которые должны учитываться при составлении любого вида дарственной:

  • безвозмездность (даритель не вправе требовать от одаряемого денежные или иные средства за подаренное имущество);
  • документ можно составить самостоятельно, без помощи нотариуса;
  • не требует нотариального заверения;
  • невозможно осуществить сделку от имени несовершеннолетнего гражданина;
  • запрещено дарение между коммерческими организациями.

Кроме типового соглашения, в котором прописываются базовые условия сделки, существует несколько видов договоров:

  1. договор-обещание;
  2. при жизни дарителя;
  3. третьему лицу;
  4. нескольким одаряемым;
  5. между близкими родственниками.

Типовой договор

Это самый простой, классический вариант договора. В нем указываются стандартные условия процедуры дарения, приводятся сведения о дарителе и одаряемом, подробно описывается передаваемый в дар объект недвижимости. Типовой договор дарения квартиры берется за основу для составления иных видов договоров по передаче имущества в дар.

Договор-обещание

Это вид соглашения, в котором указываются определенные обязательства для выполнения одаряемым. Только в случае полного исполнения требований объект недвижимости, указанный в документе, перейдет в собственность нового владельца.

Условием может быть проживание дарителя до конца жизни в помещении, которое оформляется как подарок. Распространенное условие – для получения дара одаряемый должен вступить в брак.

Дарственная при жизни того, кто дарит квартиру

Такой вид дарственной составляется с одним условием – документ действителен до момента смерти дарителя. Если до указанного дня одаряемый не зарегистрировал право собственности, сделка будет аннулирована. В договор включается соответствующий пункт, после чего обе стороны подтверждают подписями свое согласие с его положениями.

Третьему лицу

В договор дарения может быть включен специальный пункт о возможности передарить имущество третьему лицу. Если договор подписан обоими участниками сделки, это означает, что никто из них не против дальнейшей передачи движимого или недвижимого имущества третьему лицу. Если даритель против, это необходимо отразить в соглашении.

Договор дарения нескольким одаряемым

Участниками данной сделки являются трое и более граждан. Такой договор составляется, когда даритель хочет передать свое имущество безвозмездно нескольким лицам.

Договор дарения между близкими родственниками

Самый распространенный вид договора, в соответствии с которым имущество быстро переходит близкому родственнику, при этом последний освобождается от обязанности уплачивать налог за полученный дар. Согласно ГК РФ, к данной категории граждан относятся родители, дети, братья и сестры, дедушки и бабушки, внуки.

Как составить дарственную на квартиру самостоятельно?

На основе представленного шаблона можно самостоятельно оформить дарственную. Форма и структура документа остаются неизменными, независимо от вида дарственной. При необходимости вписываются дополнительные условия, например, обязательства одаряемого, сведения о втором (или третьем) гражданине, получающем по договору имущество.

Форма договора

Дарственная составляется в простой письменной форме по готовому шаблону. При составлении документа обязательно присутствие всех сторон соглашения. Каждый должен подписать все экземпляры, тем самым выражая свое согласие с положениями соглашения.

Форма договора дарения жилого помещения может быть печатной, но расшифровка ФИО должна быть написана от руки соответствующим участником сделки. Подписи могут стоять только на последнем листе или на каждом из них. Однако если договор в письменной форме состоит из нескольких листов, его необходимо прошить.

Структура типового договора дарения

Структура соглашения типовой формы:

  • наименование договора с указанием даты и места составления;
  • предмет (передаваемое в дар имущество);
  • срок действия;
  • права и обязанности каждого из участников;
  • порядок передачи имущества;
  • ответственность участников;
  • основания для расторжения;
  • другие условия.

Образец договора

Договор должен содержать следующие сведения:

  • полное наименование;
  • дата и место заключения;
  • ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого с указанием места рождения;
  • подробная характеристика передаваемой в дар недвижимости, включая информацию о количестве комнат, жилой и общей площади;
  • сведения о документе, подтверждающем право собственности нынешнего владельца;
  • информация о гражданах, прописанных в квартире, с указанием срока снятия их с регистрационного учета;
  • условия договора;
  • стоимость квартиры (по желанию);
  • указание на необходимость зарегистрировать право собственности нового владельца;
  • подписи сторон.

Пример типовой формы может быть использован как база для составления других видов дарственной. Для этого к правам и обязанностям сторон необходимо добавить соответствующие условия.

Перед передачей дарственной в Росреестр ее необходимо тщательно проверить. Лучше, если проверку произведут незаинтересованные граждане, владеющие информацией о правилах составления таких документов.

Необходимые документы

Для того чтобы заключить договор дарения недвижимости, участникам сделки понадобятся следующие документы:

  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • 2 заявления – от каждого участника сделки (бланк выдается сотрудниками Росреестра или МФЦ при передаче документов);
  • удостоверения личности дарителя и одаряемого;
  • правоустанавливающие документы на имущество, оформляемое в дар;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам;
  • выписка из домовой книги с указанием прописанных граждан;
  • техническая документация на отчуждаемое жилье (справка из БТИ, кадастровый паспорт);
  • нотариальное согласие супруга дарителя на безвозмездное отчуждение жилья, если оно является совместно нажитым;
  • при необходимости – дубликат свидетельства о заключении брака или его расторжении (для всех участников сделки);
  • документы, подтверждающие степень родства между сторонами (если квартира передается в дар близкому родственнику).

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.

Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, необходимо получить письменное согласие его законных представителей (матери, отца или иного гражданина) на совершение сделки.

Если один из участников сделки не может присутствовать лично, его может заменить доверенное лицо при наличии заверенной нотариально доверенности (потребуются оригинал и копия).

Регистрация

После подписания договора сделка считается совершенной, однако право собственности на подаренное жилье перейдет к одаряемому только после регистрации в Росреестре. Зарегистрировать право можно, не обращаясь напрямую в регистрирующий орган, а через службу одного окна (МФЦ).

Для регистрации права собственности необходимо личное присутствие каждой из сторон соглашения. Кроме указанных выше документов необходимо предъявить заполненный договор дарения жилого помещения в 3-х экземплярах: по одному экземпляру одаряемому, дарителю и регистратору.

Даритель и одаряемый должны заполнить 2 заявления:

  • от имени дарителя – на отчуждение права собственности;
  • от имени одаряемого – на регистрацию права собственности.

В этой справке будет указано зарегистрированное право собственности на недвижимый объект. Как правило, срок регистрации не превышает 10 дней.

Читайте также  Возврат залога при покупке квартиры

Услуги нотариуса

Избежать проблем с оформлением права собственности (если договор составлен с ошибками, в нем есть неточности) поможет нотариус. За его услуги необходимо заплатить в соответствии с прейскурантом, однако в этом случае можно быть уверенным, что составленный документ не вызовет сомнений у регистратора. Преимущества обращения к нотариусу:

  • заполнение договора происходит в присутствии специалиста, поэтому документ будет соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям;
  • в случае утери экземпляра одной из сторон сделок его можно восстановить, обратившись в нотариальную контору.

При обращении к нотариусу следует взять с собой:

  • удостоверения личности;
  • договор, являющийся основанием для получения имущества дарителем (купли-продажи, мены, приватизации и др.);
  • выписку из ЕГРН на текущего владельца имущества;
  • выписку из домовой книги.

Для начала нотариус составит проект договора. Окончательный вариант будет подготовлен специалистом после проверки проекта документа всеми участниками сделки.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/obrazec-dogovora-dareniya.html

Как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру – образцы документов и порядок действий

Дарственная на квартиру – договор дарения недвижимости, заключаемый между двумя или более сторонами. Оформить его можно в любое время, нет ограничений и по субъектному составу. Однако этот тип сделок имеет свои особенности, которые нужно учитывать.

Преимущества и недостатки

У дарственной на квартиру есть свои плюсы и минусы. Основное преимущество этого типа соглашений заключается в том, что оно полностью безвозмездное. Одаряемый не должен совершать каких-либо действий по отношению к дарителю: ухаживать, платить деньги.

Квартира переходит в его собственность «просто так». В некоторых случаях стороны могут предусмотреть, что одаряемый должен выполнить определенные условия, и только после этого он сможет оформить право собственности.

Например, жениться, поступить в университет, окончить его и другие.

Оформить дарственную на квартиру можно при любом субъектном составе: родители могут передать принадлежащую им недвижимость дочери, сыну или иному гражданину, не являющего членом их семьи.

Дарственная на квартиру не может быть составлена в пользу:

  • чиновников;
  • медицинских работников;
  • работников образовательных учреждений (садов, школ, ВУЗов и ССУЗов).

Если недвижимость зарегистрирована на малолетнего ребенка, то оформить договор от его имени также не получится.

К преимуществам относятся:

  • имущество, полученное в рамках дарения, не подлежит разделу при разводе;
  • в некоторых случаях оно является альтернативой завещанию;
  • недвижимость, передаваемая между близкими родственниками, не влечет образования дохода, подлежащего налогообложению.

Порядок оформления

Оформление договора производится в 2 этапа: первый – составление текста соглашения, второй – регистрация прав нового собственника. Ранее регистрировался сам договор, на нем ставилась соответствующая отметка. В 2013 году это действие было отменено. Теперь при отчуждении недвижимости в форме дарения регистрации подлежит только переход права собственности.

Составить текст договора можно самостоятельно, с привлечением юристов или даже нотариуса. Закон не устанавливает требований к форме и порядку – достаточно простой письменной формы.

Оформить факт дарения квартиры у специалистов – услуга недешевая. Нотариус берет определенный процент от стоимости недвижимости, но такой договор заверяется и в случае оспаривания нотариус может сыграть решающую роль. Соглашение, составленное юристами, будет квалифицированным, отражать всю суть договорных отношений.

Когда нотариальное заверение обязательно

По общему правилу можно оформить дарственную без нотариуса. Однако, когда речь идет о долях в праве общей долевой собственности, обращение в нотариальную контору обязательно.

Нотариус проверяет документы для дарения квартиры, оформляет согласие всех сособственников и только после этого распечатывает соглашение на бланке. Некоторые специалисты предлагают услугу отправки соглашения и всех приложений в электронной форме в регистрирующие органы.

Скачать документ (Razmery-notarialnogo-tarifa.doc, 43KB)

Государственная регистрация

Изменение права собственности на недвижимое имущество обязательно регистрируется в Росреестре. Соответствующая запись вносится в реестр прав (ЕГРП).

Оформление договора дарения производится в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Документы можно подать дистанционно по почте или через интернет (через портал государственных услуги или сайт Росреестра), также доступна услуга вызова специалиста на дом.

Проще всего оформить договор дарения квартиры в МФЦ: работают они быстро, комфортная электронная очередь, недолгое ожидание – основные преимущества этих центров.

Сроки оказания услуг варьируются в пределах от 3 до 9 рабочих дней. Зависят они от способа подачи документов: быстрее всего произведут регистрацию, когда документы для оформления договора дарения направлены в электронном виде. Самый длительный срок в 9 дней установлен для тех случаев, когда пакет документов был подан через МФЦ.

Чтобы подарить квартиру или иное недвижимое имущество, нужно собрать документы для оформления дарственной, на их основании написать текст соглашения о дарении и произвести регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/darstvennaya-na-kvartiru.html

Как правильно составить договор дарения?

Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2019 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

  • стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
  • даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
  • никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

  • Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
  • Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

  1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
  2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
  3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Пакет документов для оформления дарственной

Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций:

1.​ Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

  • Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
  • Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
  • Договор о покупке имущества.
  • Дарственный документ на ваше имя.
  • Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2.​ Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

Читайте также  Предложение о продаже доли в квартире образец

3.​ Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

4.​ Письменное согласие супруга или супруги. Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена). В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5.​ Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

Составление договора дарения на машину, жилое помещение или землю является достаточно простой сделкой между двумя лицами. Однако к ней стоит серьезно отнестись. Поэтому лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет не упустить в написании дарственной важные нюансы. Правильно оформленный документ будет иметь законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-sostavit-dogovor-dareniya/

Пакет документов для дарственной на квартиру или авто

Нет рейтинга

Подарить квартиру, дом или транспортное средство непросто. Для этого нужно собрать пакет документов и оформить дарственную. Часто приходится прибегать к помощи опытного специалиста – нотариуса.

Чтобы подарить недвижимость, необходимо собрать пакет документов, который нужен для подготовки дарственной. Дарственная – это бумага, на основании которой владелец передает право собственности на свою квартиру или дом на безвозмездной основе.

Внимание! Пакет документов включает в себя следующие бумаги:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельства о наследовании, о приватизации, дарственная и так далее);
  • заявление от собственника на передачу прав собственности на квартиру;
  • заявление принимающей стороны на регистрацию прав собственности на даримую недвижимость;
  • оригиналы гражданского паспорта принимающей стороны и владельца недвижимости;
  • справка из местной администрации о числе прописанных в квартире, доме лиц (либо выписка из домовой книги);
  • кадастровый паспорт на недвижимость, который выдает бытовая инвентаризационная комиссия;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию недвижимости (квитанция);
  • договор дарения, составленный в присутствии нотариуса или без него;
  • согласие супруга на дарение квартиры, дома (если собственник находится в официальном браке);
  • согласие работников органов опеки и попечительства на отчуждение права собственности на недвижимость, где зарегистрированы несовершеннолетние дети;
  • если сделку проводит доверенное лицо, то необходимо получить официально заверенную нотариусом доверенность.

 Стоимость дарственной для близких родственников.

После сбора всех документов пакет направляется в Управление Федеральной регистрационной службы. Именно здесь сделку регистрируют, после чего договор дарения вступает в силу.

В целом свидетельство о праве собственности можно получить не ранее чем через месяц после подачи заявления.

Какие документы нужны для оформления дарственной у нотариуса

Для оформления дарственной через нотариуса собственнику недвижимости необходимо подготовить небольшой пакет документов. Он включает в себя следующие бумаги:

  • оригиналы паспортов дарителя и принимающей стороны, а также их копии;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

Кроме первичных бумаг, правообладателю потребуется предоставить документ, который дает ему право собственности на недвижимость.

Важно! К таковым относят:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о наследовании и так далее.

Обратите внимание на то, что нотариус вправе потребовать и другие документы. К таким бумагам могут относиться:

  • согласие супруга на дарение недвижимости, заверенное нотариусом;
  • справка из администрации о числе прописанных людей в квартире, доме;
  • согласие от опекуна или родителя, если сделку совершает несовершеннолетнее лицо.

Документы для оформления через Росреестр

Чтобы оформить сделку через Единый государственный реестр недвижимости, необходимо собрать небольшой пакет документов.

Учтите! Он включает в себя следующие бумаги:

  • три копии договора дарения;
  • заявление от дарителя на передачу прав собственности на безвозмездной основе;
  • паспорт заявителя и принимающей стороны, а также других участников сделки;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • справка из местной администрации о лицах, прописанных в квартире;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • разрешение от органов опеки и попечительства;
  • согласие от супруга;
  • копии всех отраженных выше документов.

Свидетельство о приобретении права собственности новый владелец сможет получить не раньше чем через месяц после передачи документации работникам реестра.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Документы для дарения квартиры на дочь, сына

Чтобы подарить квартиру своему ребенку, родителю все равно придется подготовить пакет документов. Он включает в себя следующие бумаги:

  • документы, которые устанавливают право собственности на недвижимость;
  • бумага, подтверждающая оплату государственной пошлины – квитанция;
  • кадастровый паспорт на недвижимость (если его нет, то придется обратиться в БТИ);
  • оригиналы и копии паспортов заявителя и принимающей стороны;
  • выписка из бытовой инвентаризационной комиссии о стоимости недвижимости;
  • выписка из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц;
  • согласие на отчуждение права собственности других членов семьи;
  • документы, подтверждающие родство.

Запомните! После того, как все бумаги собраны, пакет передается работникам Единого государственного реестра. В течение месяца сделка будет зарегистрирована.

Документы для оформления дарения квартиры на супруга/супругу

Если один супруг желает подарить недвижимость второму супругу, он может воспользоваться как договором дарения, так и брачным договором. Оба документа составляются по согласию сторон и заверяются нотариусом.

Чтобы подарить квартиру, которая была приобретена в браке, супругу необходимо выделить долю имущества, а затем зарегистрировать сделку в Росреестре.

Выделять долю супругу необходимо на основании статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Это связано с тем, что имущество, приобретенное во время брака, считается совместным и принадлежит как мужу, так и жене.

Дарению в свою очередь подлежит лишь часть второго супруга, а не вся квартира в целом. При этом составляется двусторонне соглашение.

После совершения сделки квартира считается полностью принадлежащей второму супругу. Именно он сможет полноценно распоряжаться ею.

 Какие документы заверяет нотариус?

Такое решение отлично подходит для семейной пары, у которых есть дети от другого брака. В таком случае, после гибели мужа или жены их несовместные дети не смогут претендовать на долю имущества.

Чтобы оформить дарственную на недвижимость для супруга, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • бумага, подтверждающая право собственности на недвижимость;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт на квартиру, дом;
  • соглашение о выделении долей;
  • оригиналы и копии гражданских паспортов супругов.

В целом процедура проходит в обычном режиме. Также можно прибегнуть к оформлению дарственной через нотариуса или через Росреестр.

Посмотрите видео. Как правильно оформить договор дарения: 

Документы для оформления дарственной на машину

Для дарения транспортного средства тоже нужно подготовить пакет документов. Он включает в себя следующие бумаги:

  • ПТС на автомобиль;
  • оригиналы паспортов дарителя и принимающей стороны;
  • выписка, в которой имеется информация о стоимости транспортного средства;
  • страховое свидетельство;
  • документ, подтверждающий право собственности на автомобиль;
  • бумага, подтверждающая оплату государственной пошлины, – квитанция;
  • свидетельство о регистрации транспортного средства;
  • справка из государственного реестра, которая подтверждает отсутствие ограничений на транспортное средство.

Если передающая право сторона находится в официальном браке, потребуется получить согласие от супруга. Данный документ в обязательном порядке заверяется нотариусом. В ином случае бумага не имеет юридической силы.

Сроки и стоимость оформления дарения на квартиру

Стоимость оформления дарственной на квартиру зависит от размера государственной пошлины. В 2019 году она составляет 2 000 рублей. Сюда нужно включить транспортные и представительские расходы.

Срок оформления дарения недвижимости по закону составляет 10 рабочих дней. Но если вы подаете документы через многофункциональный центр, срок может увеличиться до 4-6 дней.

Сюда нужно добавить время на сбор документов. В общей сложности на оформление сделки уходит около месяца.

На автомобиль

Важно! На основании статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации при дарении транспортного средства владелец обязан уплатить особый налог.

Договор между близкими людьми

На основании действующего российского законодательства сделка дарения между близкими родственниками оформляется без уплаты налога. Но для того, чтобы работники налоговых органов не заподозрили вас в уклонении от уплаты налогов, нужно подтвердить то, что сделка оформлялась между родственниками. Для этого необходимо предоставить документ, устанавливающий родственные связи.

К близким родственникам в соответствии с российским законодательством относят:

  • муж, жена;
  • мама, папа;
  • бабушка, дедушка;
  • брат, сестра;
  • дети, внуки;
  • усыновители или усыновленные дети.

Договор между сторонними

Если сделка заключается между посторонними людьми, то принимающей стороне придется заплатить подоходный налог. Его размер в России составляет 13% от стоимости транспортного средства.

Кроме того, придется воспользоваться услугами оценщика. А это значит, нужно потратить еще в районе трех тысяч рублей.

Если дарение происходит с помощью нотариуса, то его услуги тоже оплачиваются.

 Налоги при вступлении в наследство.

В каких случаях могут отказать в оформлении

При оформлении сделки дарения нужно учитывать правовую сторону. На основании Гражданского кодекса РФ невозможно подарить имущество, если его стоимость превышает пять минимальных окладов собственника в следующих случаях:

  • собственник недееспособный;
  • собственник несовершеннолетний;
  • имущество передается в собственность работнику муниципального предприятия;
  • если имущество передается коммерческому предприятию.

Посмотрите видео. Может ли даритель отменить дарственную на квартиру: 

Источник: https://potreb-prava.com/poleznye-stati/paket-dokumentov-dlya-darstvennoj-na-kvartiru-ili-avto.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин