Как обжаловать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как обжаловать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Это стоимость объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, дома и т.д.), которая включена в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость используется госорганами для расчета налогов: земельного налога, налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц.

Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости?

Ее определяют по итогам государственной кадастровой оценки. Для этого органы власти субъекта РФ или муниципалитеты принимают решение об оценке. Определяется перечень объектов, которые будут оценивать. На основании решения по конкурсу привлекают независимого оценщика.

Результаты проведенной оценки утверждают региональные или муниципальные органы власти. Утвержденная кадастровая стоимость включается в ГКН.

Переоценка объектов недвижимости проходит 1 раз в 5 лет, а в городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — каждые 2 года.

Зачем оспаривают кадастровую стоимость?

Поскольку размер кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налога, основная цель оспаривания — уменьшить сумму налога.

По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?

  • при оценке были учтены недостоверные данные об объекте недвижимости, например: местоположение объекта, разрешенная категория использования земельного участка, аварийное состояние и др.;
  • у объекта определена рыночная стоимость на ту дату, когда была установлена кадастровая стоимость.

В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?

В течение 5 лет с момента внесения данных о кадастровой стоимости на конкретный объект в ГКН. Эту дату можно найти там же, где и саму кадастровую стоимость (см. выше). Но нужно проверить, чтобы на момент обращения в суд в ГКН не успели внести новую кадастровую стоимость объекта или не изменили данные об объекте недвижимости (в этом случае кадастровая стоимость также может меняться).

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

  • собственник недвижимости (в т.ч. долевые собственники);
  • владелец на основании права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • бывший собственник, если желает повлиять на суммы начисленного ему налога на недвижимость. В этом случае кадастровая стоимость может быть пересмотрена только на тот налоговый период, в котором бывший собственник подал заявление о пересмотре. Стоимость за предыдущие периоды не пересматривается;
  • арендатор государственного или муниципального имущества, если арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • лицо, которое имеет исключительное право аренды или выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности, если цена выкупа или арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • прокурор — в защиту интересов граждан, интересов РФ, субъектов РФ, муниципалитетов.

Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

  • в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Адреса можно найти на сайте управления Росреестра в вашем регионе (например, в Москве, в Санкт-Петербурге, в Московской области, в Вологодской области);
  • в суд — это будет суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (областной, краевой, верховный суд республики и т.д.).

Граждане (в том числе ИП) могут выбрать — пойти сразу в суд или сначала попробовать оспорить кадастровую стоимость через комиссию Росреестра. Юридическим лицам, госорганам, муниципалитетам сначала обязательно нужно обратиться в Комиссию и получить ее ответ.

Кто будет ответчиком по иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости?

  1. Орган власти субъекта РФ или муниципальный орган, который утвердил результаты определения кадастровой стоимости;
  2. Управление Росреестра по субъекту РФ — как госорган, выполняющий функции по государственной кадастровой оценке.
  3. Орган, который будет исправлять кадастровую или техническую ошибку (если кадастровая стоимость оспаривается в связи с недостоверными данными об объекте)

Суд также может привлечь к делу других лиц, чьи интересы затрагивает пересмотр кадастровой стоимости (текущий собственник, бывший собственник, участники долевой собственности и др.).

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

  1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Скачать образец.
  2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (с указанием той кадастровой стоимости, которую вы оспариваете, и даты ее установления). Ее выдают бесплатно в течение 5 рабочих дней в филиале Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ.
  3. Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на недвижимость, по которой вы оспариваете кадастровую стоимость.
  4. Если вы оспариваете кадастровую стоимость в связи с недостоверными сведениями об объекте — документы, подтверждающие недостоверность сведений.
  5. Если кадастровая стоимость оспаривается в связи с определением рыночной стоимости:
  • отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта (на бумаге и в электронном виде);
  • положительное экспертное заключение по отчету из СРО, в котором состоит оценщик (на бумаге и в электронном виде) — если рыночная стоимость по отчету будет отличаться от кадастровой больше, чем на 30%.

В какие сроки рассмотрят заявление об оспаривании кадастровой стоимости?

В комиссии Росреестра — в течение 1 месяца с момента подачи полного пакета документов. В суде — в течение 2 месяцев. Разумеется, этот срок может увеличиться в связи с обстоятельствами конкретного дела (отложение заседаний, назначение экспертизы и др.).

Возмещаются ли расходы на проведение оценки?

Источник: https://vestiprava.com/stati/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html

Оспаривание кадастровой стоимости: как через суд обжаловать стоимость недвижимости

Каждый человек, имеющий в собственности какую-либо недвижимость, платит налог на имущество или земельный налог. При этом вполне логично, что всем хотелось бы, чтобы размер этих выплат был экономически обоснован.

Разница в цене между недавно отремонтированной квартирой и аварийной в одном и том же доме не влияет на их государственную оценку. Как самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка или другой недвижимости — рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Определение понятия

Под кадастровой понимается стоимость недвижимости, учтенная в государственном кадастре недвижимости и определенная в результате государственной оценки или споров о результатах ее определения.

Государственная оценка проводится по решению региональных органов власти или органов местного самоуправления с периодичностью не менее одного раза в пять лет. В городах федерального значения это происходит не реже одного раза в течение трех лет. При принятии решения о проведении оценки определяется перечень объектов.

Росреестр отбирает на конкурсной основе исполнителя оценочных работ, результатом которых является проект отчета об определении стоимости, предоставляемый исполнителем в Росреестр.

Справка. До утверждения проекта Росреестр предоставляет возможность в течение 20 рабочих дней любым заинтересованным лицам ознакомиться с данными и представить свои замечания по вопросу о том, как изменить кадастровую стоимость.

После утверждения проекта результаты оценки вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Узнать их можно, заказав выписку из ЕГРН, используя сервисы на сайте Росреестра, а также в филиале Росреестра или МФЦ.

Читайте также  Как снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Причины и основания для внесения изменений

На базе этой стоимости рассчитываются:

  • налоги: имущественный, земельный, на продажу недвижимости;
  • арендная плата;
  • выкупная стоимость земли;
  • штрафы и платежи (изменение целевого назначения, штраф за нецелевое использование и пр.);
  • государственная пошлина при обращении в суды и нотариальных действиях с недвижимостью.

Массовая оценка с периодичностью в несколько лет приводит к значительным расхождениям между кадастровой и рыночной стоимостью.

Отсутствие в ЕГРН данных о границах земельных участков не позволяет произвести точный расчет.

Завышенная, по сравнению с рыночной, кадастровая стоимость приводит к росту всех платежей, рассчитываемых от нее, что сказывается на расходах не только владельцев и арендаторов крупных объектов недвижимости, но и рядовых собственников.

Справка. Подсчитать размер переплаты по налогам можно, воспользовавшись налоговым калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы и сравнив размеры налогов на базе кадастровой и рыночной стоимости своей собственности.

Требовать изменения кадастровой стоимости, согласно Федеральному закону от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», имеют право физические и юридические лица, а также органы государственной власти и местного самоуправления.

Оснований всего два:

  • недостоверность сведений, использованных при государственной оценке;
  • рыночная оценка недвижимости на дату ее кадастровой оценки.

Второе из оснований связано с п. 1.6 приказа Минэкономразвития России от 07.06.2016 №358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», где говорится о том, что кадастровая стоимость недвижимости не должна превышать рыночную, а также п. 1.7 этого же приказа, где регламентируется отчуждение объекта недвижимости.

Зная, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога, физические лица могут это сделать или в комиссии при Росреестре, или в суде.

Юридические лица и органы власти до обращения в суд подают заявление на рассмотрение комиссии по пересмотру кадастровой стоимости земельных участков или других объектов недвижимости.

Только если комиссия отклонила поданные документы или не рассмотрела их в течение месяца, организации и органы власти могут прибегнуть к обжалованию кадастровой стоимости недвижимости в суде.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/osporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta.html

Как оспорить кадастровую стоимость? От 1 до 2 дней

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, определяемая по конечным результатам автоматизированной обязательной государственной кадастровой оценки (ГКО), с учетом классификации объекта и его целевого назначения методом массовой оценки (т. Е.

Со всеми схожими объектами около одного кадастрового квартала) или, при невозможности определения рыночной стоимости путем проведения массовой оценки (что случается не часто), меновая стоимость вычисляется индивидуально, с учетом особенностей каждого конкретного объекта недвижимости.

Меновая стоимость – более привычный термин, отражающий вероятную цену, в данном случае, на объект недвижимого имущества, по которой данный объект возможно реализован на открытом рынке, в свободных условиях.

По логике, кадастровая и рыночная стоимости обязаны быть схожи, однако, на самом деле разница между ними возможно просто колоссальной.

Размер кадастровой стоимости влияет на размер:

  • Земельного налога;
  • Налога на имущество организаций;
  • Налога на имущество физических лиц.

Как узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости?

  • Кадастровый паспорт. Если владелец недавно (менее 5 годов назад) получал на руки этот документ, то стоимость объекта, указанная в нем, является актуальной.
  • Все сведения об определенной стоимости, особенностях и классификации, а тоже самое о решениях принятых в процессе проведения кадастровой оценки недвижимого имущества, но также сведения о дате прохождения ГКО отражаются в государственном кадастренедвижимости (ГКН).Поэтому, абсолютно каждому объекту недвижимости присваивается свой уникальный кадастровый номер и затем каждый объект отражается на публично доступной кадастровой карте http://roscadastr.Com/map на официальном сайте федеральной кадастровой палаты.
  • Справка из кадастровой палаты. У любой организации и физического лица есть возможность обратиться за информацией в региональное отделение федеральной службы кадастра и картографии, иначе называемой кадастровой палатой, которая выдаст справку о стоимости объекта на текущий момент.

Как понять, что начисленный налог завышен?

Необходимо сравнить рыночную стоимость объекта с кадастровой.

Наша компания предоставляет бесплатный предварительный анализ перспектив снижения кадастровой стоимости.

Как происходит кадастровая оценка?

  • Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • Оспаривание решения, а равно действий/бездействия комиссии росреестра.
  • Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;
  • Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
  • Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;
  • Утверждение результатов определения кадастровойстоимости;
  • Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Результаты кадастровой оценки систематически вводятся в государственном кадастре недвижимости и отражаются на кадастровой карте в течение до десяти дней с момента подписании акта.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Согласно новой редакции закона «об оценочной деятельности» в РФ:

«результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами если же результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее комиссия).

Основания для пересмотра кадастровойстоимости

  • Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастроваястоимость.
  • У физических лиц тогда, когда результаты определения кадастровой стоимости прямо затрагивают их права и обязанности;
  • У юридических лиц в случае, когда результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • У органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  • Таким образом, право на оспаривание кадастровой стоимости и результатов кадастровой оценки может возникать:

    Существует только два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

    • Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

    Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости

    В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости

    Вид услугиЦенаСрок проведения
    Предварительный анализ Бесплатно от 1 дня
    Отчет об оценке земельного участок в московской области от 20 000 рублей 7-10 дней
    Отчет об оценке здание от 20 000 рублей 7-10 дней
    Отчет об оценке квартиры от 10 000 рублей 7-10 дней
    Экспертиза отчета в СРО от 15 000 рублей

    Досудебный порядок оспаривания кадастровойстоимости

    Подача заявления юридическим лицом в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости происходит в форме заявления.

    Особенности и сроки подачи заявления, большей частью, описаны в федеральном законодательстве (ст. 126, 246 КАС РФ; ст. 24.18 ФЗ № 135), однако, практика показывает, существует множество нюансов по каждому конкретному делу.

    Итак, по новым правилам, перечень документов для обращения в комиссию стал меньше.

    • Заявление об оспаривание кадастровойстоимости
    • Кадастровая справка (выписку из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости)
    • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости если же заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
    • Отчет об определении рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа если же заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
    • Иные документы, исходя из отдельных аспектов дела.

    Судебный порядок оспаривания кадастровойстоимости

    Судебный порядок рассмотрения споров о кадастровой стоимости регламентирован гл 25 КАС РФ.

    Истец, подавая иск о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, может заявить одно из следующих требований:

    Порядок проведения ГКО регламентируется федеральным законом 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. № «об оценочной деятельности в российской федерации», в котором закреплен порядок действий при данной процедуре, включающий в себя:

  • Установление рыночной стоимости;
  • Изменение кадастровойстоимости по одной или нескольким причинам;
  • Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • Первая судебная инстанция для таких споров — суды автономных областей округов, краевые, областные и городов федерального значения, а также верховные суды республик в составе РФ (ст 20 КАС РФ, п 15).

    Ответчиком по таким делам являются росреестр и местный орган, утвердивший кадастровую оценку, которая собственно и оспаривается.

    В суде дела о кадастровой стоимости рассматриваются по закону не дольше 2-х месяцев. Однако эти сроки могут быть изменены связанным с особой сложностью конкретного дела (ст 141 КАС РФ).

    Читайте также  Зачем нужен кадастровый паспорт на землю

    Если суд вынес решение, удовлетворяющее требования истца об изменении кадастровойстоимости конкретного объекта недвижимости, в результативной его (решения) части указывается кадастровая стоимость, установленная судом. И далее именно эта величина подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

    Источник: https://sferaexpert.ru/service/osparivanie-kadastrovoi-stoimosti/kak-osporit-kadastrovuu-stoimost

    Как оспорить кадастровую стоимость

    Любой объект недвижимости подлежит обязательной кадастровой оценке, но часто она оказывается сильно завышенной, а это сказывается на размере налога. Нередко бывают ситуации, когда кадастровая стоимость превышает даже рыночную.

    Это происходит в результате технических ошибок или не принятых во внимание индивидуальных особенностей недвижимости.

    Можно ли оспорить кадастровую стоимость в этом случае и сэкономить на налоге? Собственник недвижимости, попавший в подобную ситуацию, вправе оспорить кадастровую стоимость и не переплачивать налог.

    Наш специалист свяжется с Вами в течение 15 минут в рабочие дни с 09:00 до 19:00

    Основания для пересмотра

    Оспаривание кадастровой оценки возможно не всегда, нужно иметь веские основания:

    1. При расчете кадастровой стоимости использовали не действительные данные.

    2. Относительно объекта недвижимого имущества установлена рыночная стоимость, не соответствующая кадастровой.

    В первом случае имеется в виду, что при оценке данные об объекте были искажены. Например, не было принято во внимание аварийное состояние объекта. Во втором случае потребуется отчет об оценке недвижимости, соответствующий законодательству.

    Порядок оспаривания

    Как оспорить кадастровую стоимость? Есть два пути: обратиться в суд или написать ходатайство в комиссию при Россреесте. Решить вопрос можно попытаться собственными силами. Но эффективнее и надежнее обратиться в специализированную организацию.

    Компания «Атлант Оценка» предоставляет услуги в области оспаривания кадастровой стоимости. Компания успешно работает в этой сфере с 2001 года. Общение с государственными структурами требует знаний и опыта, самостоятельно пересмотреть стоимость объекта будет весьма сложно.

    В этом вопросе как никогда требуется помощь профессионалов.

    Досудебный порядок

    Если вы решили самостоятельно отстаивать свои права, то оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно в комиссии при Росреестре либо в суде. Предпочтительнее начинать с первого варианта и решить все вопросы в досудебном порядке. Здесь главное — хорошая оценка от лицензированной компании и отчет по ее результатам. Потом следует получить заключение, что отчет соответствует законам РФ.

    Для комиссии следует подготовить документацию:

    • заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
    • справка о кадастровой стоимости недвижимого имущества;
    • копия с нотариальным заверением документа, которые устанавливает права на недвижимое имущество;
    • документальное обоснование недостоверности сведений о недвижимости, которое использовалось для расчета;
    • отчет об оценке рыночной стоимости;
    • бумаги, свидетельствующие о наличии ошибки.

    Переданное заявление комиссия рассматривает на протяжении 30 дней. Принятое решение можно обжаловать в судебном порядке.

    Судебный порядок

    При отказе комиссии в пересмотре возможно обжалование кадастровой стоимости в судебном порядке. Также в суд можно обращаться сразу, минуя комиссию, каких-либо ограничений здесь нет.

    Для решения вопроса в суде потребуется подготовить исковое заявление, где нужно указать, в чем именно были нарушены ваши права, и подготовить тот же пакет документации, что и для комиссии.

    Также прикладывается решение Росреестра, если таковое имеется.

    Как узнать кадастровую стоимость?

    Перед пересмотром кадастровой стоимости, есть смысл узнать, как оценили ваше недвижимое имущество. Здесь есть несколько способов:

    • обратиться в Кадастровую палату или МФЦ с соответствующим заявлением;
    • воспользоваться официальным веб-ресурсом Росреестра;
    • обратиться в коммерческие организации, предоставляющие подобные услуги.

    Самый простой вариант — посетить сайт Росреестра. Здесь нужную информацию легко получить после заполнения специальной формы. Потребуется указать кадастровый номер или адрес объекта.

    Источник: https://kadastr-rf.ru/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost

    Как оспорить кадастровую стоимость, пересмотр кадастровой стоимости недвижимости

    Начиная с 1 января 2015 г. в России внедряется новый порядок расчета обязательного налога на имущество физических лиц. Причем вводится новый порядок постепенно — в первый год нововведений «примерили» его 28 регионов РФ, в 2016 к ним добавился еще 21 регион. А к 2020 г. по-новому считать налог будут уже во всех российских субъектах.

    1. Кадастровая стоимость и налог на недвижимость 2. Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости? 3. Основания для пересмотра кадастровой стоимости 4. Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости? 5. Необходимые документы 6. Досудебный порядок 7. Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость и налог на недвижимость

    Напомним, налогом на имущество облагаются:

    • квартиры и комнаты;
    • дома (жилые частные);
    • единые недвижимые комплексы;
    • гаражи, а также машино-места;
    • и объекты незавершенного строительства (жилые, нежилые);
    • иные помещения, здания и строения, различные сооружения.

    Ранее базой для расчета сбора служила инвентаризационная стоимость объекта. Новый порядок имеет ввиду исключительно кадастровую стоимость недвижимости. Которая, как известно, сегодня к рыночной приближена максимально.

    Правда, бывают ситуации, когда кадастровая цена и вовсе выше рыночной, поскольку не учтены некоторые индивидуальные особенности конкретной недвижимости или имеются ошибки в расчетах (скажем, из-за падения пресловутой рыночной стоимости по ряду возможных причин).

    Ведь переоценка-то недвижимых объектов, согласно ст 24.12 ФЗ № 135 от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», случается не чаще раза в 3 года (в городах федерального значения — раз в 2 года).

    Правда, и не реже раза в 5 лет, но это достаточно серьезный срок для того, чтобы успели произойти разного рода перемены.

    Если владелец объекта недвижимости уверен, что кадастровая стоимость собственности его очевидно выше реальной рыночной, он это может оспорить в суде, но доказательно по факту неверного определения. Тогда получится избежать налоговой переплаты.

    Однако, если налог уже был уплачен по неверному расчету, вернуть излишне внесенные деньги не удастся, поскольку кадастровая стоимость, установленная судебным решением, будет действительна лишь для периода с момента поступления искового заявления, тогда как расчет фискальным органом соответственно производился раньше. Такое положение дел прописано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ за № 28 (в п 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» , вышедшем 30.06.2015 г.).

    Конечно, налоговая инспекция, согласно ст 409 (п 2) НК РФ, обязана ежегодно своими силами и рассчитывать, и направлять налогоплательщику:

    • уведомление о необходимости заплатить в казну имущественный налог;
    • плюс квитанцию на сумму такого налога.

    Не получив такого уведомления, гражданин должен сообщить в ИФНС о наличии у него имущественных объектов, подлежащих налогообложению, сопроводив сообщение копиями правоустанавливающих документов на каждый из таких объектов. И сделать это нужно не позднее 31 декабря года, следующего за отчетным (согласно ст 23 НК РФ). Так что неполучение уведомления не является поводом не заплатить налог на имущество.

    Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости?

    До того, как что-то оспаривать, следует получить точную информацию.

    В частности, выяснить: какова же на текущий момент официальная кадастровая стоимость объекта владения, названная независимыми лицензированными оценщиками? Получить такие сведения можно открыто, зайдя на сайт Росреестра для формирования соответствующего запроса.

    Чтобы это сделать достаточно знать индивидуальный кадастровый номер недвижимости (нужные цифры легко можно найти в свидетельстве о собственности) или же адрес ее фактического нахождения.

    На отправленный в специальной форме запрос, ответ пользователю будет дан в режиме онлайн. Объект будет найден в базе данных со ссылками на источники необходимой информации. И если пройти по ссылке Государственного кадастра недвижимости (ГКН), можно узнать не только кадастровую стоимость имущества, но и дату утверждения проведенной оценки.

    Предположим, некий объект недвижимости (дом, квартира или пр.) был в 2015 г. оценен в 17 000 000 рублей, хотя реальная (рыночная) его стоимость тогда составляла только 15 000 000 рублей. Получается, кадастровая превысила реальную стоимость на 2 000 000.

    И это безусловно повод для уменьшения налоговой базы, которая определяется как кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости, уменьшенная на стоимость 20 кв м общей площади этого объекта.

    Однако заинтересованному лицу потребуется доказать в суде, что реальная стоимость действительно меньше кадастровой.

    Важно: За первый год владения недвижимым имуществом собственнику налог считают с применением понижающего коэффициента (0,2). И в последующие пять лет налоговые платежи постепенно растут. А вот с 2020 г. понижающий коэффициент будет отменен.

    Читайте также  Поиск земли по кадастровому номеру

    Основания для пересмотра кадастровой стоимости

    Сегодня есть только 2 основания для пересмотра кадастровой стоимости:

    1. Недостоверность сведений, используемых при оценке.
    2. И установление рыночной стоимости на дату установления стоимости кадастровой.

    В первом случае под «недостоверными сведениями» понимаются ошибки оценщиков, допущенные ими при проведении оценочных мероприятий. В частности, неправильное определение технических и эксплуатационных характеристик объекта. Так, в Постановлении ВС РФ за № 28 от 30.06.2015 г. отмечается, что искажение при кадастровой оценке данных об объекте недвижимости включает ряд обстоятельств:

    1. Неверно указанные сведения в перечне объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке.
    2. Ошибки оценщика при определении условий, влияющих на стоимость объекта:
      • его местоположения;
      • целевого назначения;
      • разрешенного использования;
      • аварийного состояния;
      • нахождения в границах различных зон (санитарно-защитной и прочих);
      • иных влияющих условий.
    3. Ошибки в расчетном применении достоверных данных.
    4. Игнорирование сведений об аварийном состоянии объекта при расчете кадастровой стоимости.

    Также к недостоверным сведениям относятся кадастровые и технические ошибки, повлекшие за собой неправильное внесение данных о кадастровой стоимости того или иного объекта в кадастровый реестр (согласно ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», ст 28.

    Источник: https://pravo.moe/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-i-ne-pereplachivat-nalog-na-imushhestvo/

    Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

    г. Калуга, пл. Старый Торг, д. 9/10(4842) 53-00-74

    В ряде случаев, установленных налоговым законодательством Российской Федерации, исчисление налоговых платежей как для физических, так и для юридических лиц осуществляется исходя из кадастровой стоимости имущества.

    Споры о кадастровой стоимости имущества в настоящее время получили широкое распространение, ведь не секрет, что в большинстве случаев установленная кадастровая стоимость гораздо выше рыночной.

    Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости действующее законодательство определяет установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

    Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены по заявлению об оспаривании:

    Специалисты ТПП Калужской области, имеющие положительный опыт и практику в решении данного вопроса, изучат предоставленные Вами материалы, произведут оценку и подготовят отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, а также представят Ваши интересы в комиссии или суде.

    Контакты:

    г. Калуга, пл. Старый Торг, д. 9/10(4842) 53-00-74
    Юрист ТПП Калужской областиТел.: (4842) 53-00-74 E-mail: djv@tppkaluga.ru Часы работы:Пн — Чт 08:00 — 17:15, Пт 08:00 — 16:00Сб — Вс — выходные дниПерерыв 13:00 — 14:00

    Реквизиты:

    Полное наименование Союз «Торгово-промышленная палата Калужской области»
    ИНН 4027006078
    КПП 402701001
    ОГРН 1024000000551
    ОКВЭД 94.11
    Расчётный счет 40703810322240102570
    БИК банка 042908612
    Название банка Калужское отделение №8608 ПАО «Сбербанк» г. Калуга
    Корреспондентский счет банка 30101810100000000612

    Источник: http://kaluga.tpprf.ru/ru/uslugi/yuridicheskie-uslugi/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti-obektov-nedvizhimosti/

    Как узнать размер кадастровой стоимости

    Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость необходимо узнать ее размер. Сделать это можно двумя способами. Первый — заказать информацию через сайт Росреестра. Для этого надо в интернете зайти на адрес https://rosreestr.ru/, нажать вкладку «Электронные услуги» и выбрать ссылку «Получить из ЕГРН выписку о кадастровой стоимости». Затем следует ввести кадастровый номер недвижимости и сформировать запрос.

    Второй способ еще проще. Можно просто прийти в ближайший МФЦ и запросить выписку из ЕГРН.

    Принятие решения об оспаривании стоимости, указанной в ЕГРН

    Как правило, люди почти всегда знают, сколько примерно стоит их земля, квартира, магазин или здание. И если, например, стоимость объекта в ЕГРН гораздо ниже рыночной цены, то оспаривать ее, наверное, не имеет смысла. И наоборот, когда кадастровая стоимость явно завышена, то собственник просто обязан оспорить её, чтобы не платить завышенные налоги в бюджет.

    Закон знает лишь два основания для оспаривания. Прежде всего это недостоверные сведения либо ошибки, касающиеся объекта, которые, в конце концов, и привели к неверному расчету кадастровой стоимости.

    Пленум ВС РФ в своем Постановлении № 28 от 30.06.2015 года разъяснил, что следует понимать под недостоверными сведениями. Например, это грубые ошибки оценщика. К ним относятся неверные адрес и целевое предназначение недвижимости, ошибка по виду землепользования, аварийность объекта и так далее.

    Второе основание для пересмотра заключается в том, что на дату установления стоимости объекта уже была рассчитана его рыночная цена. Вообще закон предполагает, что кадастровая стоимость, как раз и является его рыночной ценой. Однако на практике она почти всегда завышена.

    Выбор оценщика

    Оспаривание стоимости начинается с выбора оценщика. Это очень важный этап. От профессионализма оценочной фирмы зависит, как пойдет процесс обжалования. Заявитель может выбрать подходящего оценщика на сайте Росреестра. Данные о них есть в разделе «Сведения из сводного реестра членов СРО оценщиков».

    Выбор способа оспаривания

    Сегодня право выбора способа оспаривания предоставляется как гражданам, так и юрлицам. Они могут обратиться в комиссию по рассмотрению споров при территориальном УФРС, либо сразу же идти в суд.

    Кстати, раньше такой возможностью обладали только физлица, а вот компании сначала оспаривали стоимость в комиссии.

    И только если она отказывала заявителю, либо выносила решение, которое его не удовлетворяло, то фирмы получали возможность подать заявление в суд.

    Интересно, что на сайте Росреестра до сих фигурирует информация о том, что юрлица обязаны на первом этапе обращаться в комиссию — https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/. Скорее всего, лица, отвечающие за web- сайт, просто- напросто до сих пор не обновили информацию.

    Однако еще раз подчеркнем — в настоящее время данное требование уже не действует. Граждане и организации на первом этапе могут оспаривать кадастровую стоимость, как в комиссии, так и в суде.

    Обращение в комиссию

    Несмотря на то, что обращение в комиссию не является обязательной стадией, многие субъекты (в том числе и физлица) предпочитают сначала обращаться именно в этот орган. Дело в том, что комиссия гораздо быстрее, чем суд рассматривает поступившие материалы. Она обязана принять решение в течение одного месяца. К тому же заявителю не надо платить госпошлину за эту процедуру.

    Для подачи пакета в комиссию, гражданин (или представитель юрлица) должен заполнить заявление и приложить к нему справку о кадастровой стоимости недвижимости, нотариальную копию правоустанавливающих документов на объект, бумаги, подтверждающие недостоверность сведений, которые использовались при расчете кадастровой стоимости, отчет оценщика о рыночной стоимости земли или постройки на дату формирования кадастровой стоимости, заключение СРО на данный отчет, а также документы, которые подтверждают наличие технической или кадастровой ошибки (если пакет подается в связи с их наличием).

    В случае, когда для принятия решения нужны дополнительные сведения, то председатель комиссии может запросить информацию у оценщиков, которые рассчитывали кадастровую стоимость или определяли рыночную цену недвижимости.

    Процесс рассмотрения проходит достаточно просто и оперативно. Если заявитель направляет в комиссию документы в связи с недостоверностью сведений, использованных для определения кадастровой стоимости, то она изучает их.

    По итогам рассмотрения, комиссия может отклонить заявление либо принять решение о пересмотре стоимости.

    В случае пересмотра, заказчик работ (как правило субъект РФ) должен обеспечить верное определение кадастровой стоимости в соответствии с законом.

    В случае же когда основанием для подачи заявления явилось наличие рыночного отчета на дату установления кадастровой стоимости, то комиссия опять же может принять либо отклонить его.

    По итогам рассмотрения материалов комиссия извещает владельца объекта в течении 5 рабочих дней с момента вынесения решения. А если при этом она пересмотрит размер стоимости, то ее члены должны направить решение ещё и в Росреестр. Если же данное решение принято на основании отчета оценщика, то вместе с решением в УФРС направляется данный отчет, а также экспертное заключение СРО.

    Судебное обжалование

    Оспаривание кадастровой стоимости возможно и в суде. В этом случае заявление подается в порядке главы 25 КАС РФ, поэтому оно и называется административным.

    Если перед этим субъект направлял заявление в комиссию и обжалует её решение (а также действие или бездействие), то именно она и становится ответчиком. При наличии оснований суд вынесет решение, которым обяжет комиссию путем повторного рассмотрения устранить допущенные нарушения.

    Фактически это является непрямым указанием к пересмотру кадастровой стоимости. (Решение Самарского областного суда по делу № 3а-944/2017 от 07.11.2017 года).

    Источник: https://www.gestion.ru/news/gestion/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист Владислав Анохин