Как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно

Содержание

Оформить перепланировку квартиры в Москве

Как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно

На первый взгляд эта процедура кажется, простой. Но, без практического опыта — согласований, знаний строительных норм и законов, регулирующих эту сферу, самостоятельно оформить перепланировку — сложно!

На странице «согласование перепланировки» мы подробно рассматриваем как и что делать, в каких инстанциях получают разрешение, но повторимся и расскажем снова.

С чего начать оформление

  1. Получение технического заключения. Оформляется проектной организацией, такой как наша, получившей допуск СРО. Чтобы получить заключение, о допустимости проведения работ по переустройству жилого помещения, требуется провести обследование несущих конструкций.
  2. На основании Тех. Заключения изготавливается проект перепланировки.

    Обратите внимание, что проект, также, разрабатывается организацией состоящей в СРО или заказывается у автора дома.

  3. Согласование проекта с инстанциями, в область контроля которых, входят конструкции или инженерные коммуникации, затрагиваемые в процессе переустройства.

    Например: Мосгаз, Ростехнадзор, Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы, Департамент культурного наследия, ГУП «Мосжилниипроект» и т.д. Как только получено разрешение в этих организациях, или одной из них, проектная документация направляется в Мосжилинспекцию, для дальнейшего утверждения.

  4. Подготавливается акт «О завершенном переустройстве». После завершения работ, по изменению планировки помещения, вызывается комиссия из Жилищной инспекции. Они произведут проверку новой планировки, на соответствие утверждённому проекту.
  5. Регистрация изменений в БТИ.

    На этом этапе вызывают техника, из Бюро технической инвентаризации, он проведёт обмер, на основании которого будет изготовлен новый технический паспорт квартиры.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?

Стоимость оформления перепланировки квартиры, зависит от проводимых изменений и количества инстанций, в которых потребуется получить разрешение. Цена — «под ключ», в нашей компании, составит от 59 000 рублей. Также, возможно выбрать отдельный этап, расценки, на которые, приведены по ссылке.

Заказав услуги оформлению перепланировки квартиры у нас, Вы сэкономите время и нервы, а ещё получите гарантию утвердительного результата!

Где оформить перепланировку квартиры

Оформляют новую планировку в Мосжилинспекции. Для этого требуется подать документы через Многофункциональный центр (МФЦ).

Но если изменения затрагивают несущие конструкции, инженерные сети, фасад здания, и т.п., то сначала, потребуется получить разрешение в контролирующих их инстанциях.

  • Несущие конструкции (капитальные стены) — придётся утвердить у автора дома или в ГУП «Мосжилниипроект»;
  • Памятники культуры, архитектуры или исторические постройки — в Департаменте культурного наследия г. Москвы;
  • Перенос газовой плиты или отсоединение от газовой магистрали — в Мосгаз;
  • Увеличение мощности энергопотребления, не предусмотренное текущими ТУ или замена электропроводки — в Ростехнадзоре;
  • Изменение фасада дома — Комитет по архитектуре и градостроительству.

Как оформить перепланировку в квартире по факту

Если Вам уже выписали штраф, или хотите предвосхитить негативные последствия, то начните с консультации у наших сотрудников. Они помогут определить законность Вашей новой планировки и скажут, возможно, ли её согласовать или нет.

В случае, если текущее переустройство оформить нельзя, то наши инженеры предложат Вам конструктивное решение, которое возможно утвердить. В остальном, процедура узаконивания ничем не отличается от стандартного согласования.

Нужно ли оформлять перепланировку и почему

Да — нужно! Потому что незаконная планировка помещения влечёт массу неприятных последствий, таких как штраф, лишение права собственности, ограничение на совершение сделок с недвижимостью.

  1. Жильё нельзя будет продать или передать по наследству.
  2. Судебные приставы (ФССП) наложат запрет на выезд за границу.
  3. Худший вариант в этом случае — лишение права собственности в судебном порядке, после чего квартиру продадут через торговую площадку.

Порядок оформления перепланировки при самостоятельном согласовании

Последовательность действий не будет отличаться, как если бы Вы обратились за услугами к сотрудникам нашей компании. Мы постарались подробно рассказать об этом в текущей статье.

  • Сначала, потребуется узнать, у наших инженеров, законна ли Ваша планировка. Если — да, то следующий шаг — заказать Техническое заключение и проект, в котором будут отображены запланированные изменения.
  • Эта техническая документация сдаётся в МФЦ. После утвердительного ответа Вы вправе приступить к изменению конфигурации помещения.
  • По завершению ремонтных работ, надлежит вызвать комиссию из Мосжилинспекции, которая проверит соответствие проектной документации и новой планировки. Комиссия составит и подпишет акт «о завершённом переустройстве», один экземпляр останется у Вас, второй будет направлен в БТИ.
  • Затем потребуется вызвать сотрудника БТИ, для проведения обмеров, на основании которых изготовят новый технический паспорт.

Сложность этого процесса — бюрократия чиновников. Например, проект вернут обратно, не написав причину отказа. Вы заплатите деньги за консультацию, чтобы специалисты рассказали, в чём причина. Затем снова понадобится подать документы и повторно заплатить пошлину. В итоге — потраченное время, деньги и нервы. Поэтому, советуем, сразу запастись терпением, так как этот процесс затянется до 8 месяцев или свыше.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

В предыдущем ответе мы подробно описали порядок действий, и сказали, что это завершающий этап. Чтобы зарегистрировать новую планировку Вам потребуется акт «о завершённом переустройстве», и сотрудник БТИ, который проведёт обмер. Технический паспорт будет изготавливаться 10 дней.

Закажите наши услуги и получите гарантию результата!

Наша компания с 1999 года предоставляет помощь в оформлении перепланировки жилых и нежилых помещений. Состоим в саморегулируемой организации (СРО), что наделяет нас правом разрабатывать техническую документацию. Накопленный опыт, дозволяет нам серьёзно заявлять — Мы гарантируем положительный результат, или вернём деньги!

Поэтому, если хотите, чтобы оформление перепланировки помещений Вашей квартиры, магазина или офиса прошло без проблем и в кратчайший срок, обращайтесь к нам!

Наши контакты для связи:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

info@buro-soglasovania.ru

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/oformlenie-pereplanirovki-kvartiry/

Как оформить перепланировку — квартиры 2019, в БТИ, самостоятельно, правильно, без проекта

Многие квартиры, относящиеся к старому жилищному фонду, не отличаются удобной планировкой и расположением комнат.

Перепланировка позволяет повысить функциональность помещений и комфортабельность проживания.

Что это такое

Перепланировка — это изменения конфигурации помещений, которые требуют согласования с уполномоченными органами.

Результаты ремонтно-строительных работ обязательно вносятся в технический паспорт на жилище. Перед их проведением обязательно нужно получить разрешение.

Согласие уполномоченных органов подразумевает, что будущий ремонт не повлияет отрицательно на несущие конструкции и здание в целом.

Переустройство — это изменение местоположения сантехнического оборудования, перенос и замена инженерных сетей. Проведение подобных работ отражать в техпаспорте на квартиру не надо.            

Чем регулируется

Перепланировке и переустройству посвящена гл. 4 ЖК РФ, здесь дается определение этих понятий, виды работ и последствия их проведения без разрешения, как оформить перепланировку.

Ответственность за перепланировку без предварительного согласования описана в ст. 7.21 КоАП РФ. Постановление № 621 регулирует оформление и выдачу разрешительных документов.

Для чего нужно получить разрешение

Изменение инженерных коммуникаций и устройства конструкций чревато возникновением риска для здоровья не только людей, проживающих в отдельно взятой квартире, но и жильцов дома.

Каждое здание и квартира обладают особенностями и индивидуальными характеристиками.

Потому при реализации задуманного ремонта без разрешения у собственника может появиться очень много проблем.

Существуют действующие нормативно—правовые акты, регламентирующие проведение перепланировок и документы, в которых отражено состояние квартиры.

Они нужны для того, чтобы проконтролировать любые изменения, проведенные владельцем недвижимости. Контроль необходим для предотвращения аварий и конфликтных ситуаций.

Как правильно

Во избежание незаконных изменений в квартире существует согласование или оформление перепланировки.

Есть организации, в компетенцию которых входит решение вопросов, связанных с перепланировкой и документы, регламентирующие проведение и согласование изменений в жилище.

Оформить перепланировку можно самостоятельно или обратившись за помощью к компаниям, предоставляющим подобные услуги.

Перепланировка в квартире, находящейся в ипотеке возможна, только если банк—кредитор разрешит проведение работ.

Многие ипотечные договоры включают пункт, запрещающий проведение подобных ремонтно—строительных работ до полного погашения суммы кредита.

Куда обращаться

В первую очередь нужно точно узнать, что перепланировка не будет противоречить законодательству, так как существует перечень запрещённых работ.

Для этого необходимо проконсультироваться с инженером—строителем или заказать проект перепланировки.

Если проектная документация разработана организацией, имеющей допуск СРО, то согласование пройдет без проблем.

После того как проект создан необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ, чтобы получить разрешение на проведение ремонтно—строительных работ. Для этого нужно подать туда заявление и приложить к нему документы.

Какие нужны документы

Для согласования перепланировки понадобятся:

  • проект;
  • техпаспорт на жилище, в котором указана конфигурация помещений до проведения ремонтных работ;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая количество прописанных;
  • согласие всех проживающих в квартире (в письменной форме);
  • копия лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • документы о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРП);
  • если планируется расширение площади квартиры за счет общедомового имущества, то понадобится разрешение СЭС и МЧС;
  • заявление.

Образец заявления

В нем должна содержаться следующая информация:

  • местонахождение квартиры;
  • ФИО владельца;
  • перечень планируемых изменений;
  • упоминание об имеющемся проекте;
  • дата;
  • подпись заявителя.

Проект или эскиз

Согласование по эскизу в настоящее время называется «согласование в уведомительном порядке».

Подобная процедура обойдется дешевле и возможна только в случае, если изменения незначительные.

Без проекта перепланировка не может быть согласована, поэтому на начальном этапе необходима его разработка.

Организация, в которую придется обратиться обязательно должна иметь лицензию на осуществление деятельности такого рода и подтверждающую этот факт документацию.

Сотрудник компании проконсультирует по вопросам перепланировки, разъяснит, что можно делать, какие работы запрещены законодательством.

В проектную организацию вместе с оформлением заказа понадобится предоставить:

  • техпаспорт на квартиру;
  • поэтажный план дома (если это многоэтажка);
  • экспликация помещений;
  • формы 5 и 1—А (оформляются сотрудниками БТИ).

Следующий этап получения разрешения на проведение работ — согласование созданного проекта.

Согласование

Вместе с проектом в органы местного самоуправления подаются документы:

  • заявление;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • техпаспорт;
  • письменное согласие, всех проживающих в квартире.

В течение 45 рабочих дней собственнику выдается разрешение или отказ на проведение ремонтно—строительных работ.

Регистрация

Когда разрешение получено, необходимо приступить к регистрации. Она включает обращение в БТИ с проектной документацией, разрешением, свидетельством о праве собственности на недвижимость и техпаспортом на квартиру.

Как оформить перепланировку в БТИ самостоятельно

Пошаговый план, как оформить перепланировку квартиры в 2019 году в БТИ:

  1. проведение ремонтно—строительных работ по перепланировке. Все действия должны полностью соответствовать проектной документации, отступление чревато в будущем серьезными осложнениями. Поэтому если что—то изменяется, необходимо новое согласование;
  2. как только ремонт будет окончен, необходимо направить обращение в Жилищную инспекцию, откуда будет прислана комиссия для проверки работ. Комиссия проверяет соответствие произведенных изменений проекту и составляет акт о приемке квартиры или дома;
  3. после составления и подписания акта понадобится обратиться в БТИ за новым техническим паспортом на недвижимость. Квартиру или дом посетит специалист с целью проведения технической инвентаризации, которому нужно будет уплатить пошлину.

Если ремонт полностью соответствует проекту, то в техпаспорт БТИ вносятся изменения и перепланировка считается оформленной.

Квартиры

После получения разрешения на проведение перепланировки дается 4 месяца.

За это время нужно успеть сделать ремонт, причем он должен в полной мере соответствовать проектной документации. Чтобы официально согласовать проведенные работы нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции.

Алгоритм дальнейших действий:

  1. оформление Акта выполненных работ, в котором указывается, что перепланировка соответствует проекту;
  2. получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру, основанием для чего служит Акт выполненных работ. Для этого потребуется обратиться в БТИ с паспортом и проектной документацией;
  3. получение нового кадастрового паспорта в МФЦ или Кадастровой палате;
  4. если площадь квартиры изменилась необходимо получить новое свидетельство права собственности на недвижимость.

Основное отличие перепланировки в квартире от нежилого помещения — необходимость получения письменного согласия, всех прописанных в ней.

Нежилого помещения

Перепланировка офиса, производственного здания, склада, магазина и других нежилых помещений производится в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами.

Где заказать план перепланировки двухкомнатной хрущевки? Узнайте здесь.

Проведение ремонтно-строительных работ и их результаты не должны обуславливать риск для здоровья и жизни людей. Процедура согласования практически идентична таковой при получении разрешения на перепланировку квартиры.

После окончания всех работ объект недвижимости вводится в эксплуатацию на основании составленного акта о вводе в эксплуатацию.

Подобный документ должны подписать:

  • владелец постройки или его представитель;
  • собственник помещения;
  • проектировщик и строительная компания, выполнившая работы;
  • специалисты СЭС и МЧС.

Жилого

Согласование перепланировки в жилом доме производится точно так же, как и получение разрешения на подобные работы в квартире.

Незаконное переустройство

Перепланировка, сделанная без разрешения, считается незаконной, так как реально существующая конфигурация помещений не соответствует имеющейся документации.

Такую недвижимость нельзя будет передать в наследство, подарить или использовать в качестве залога при оформлении кредита.

Многих волнует вопрос, нужно ли перед продажей узаконивать перепланировку. Продать квартиру с нелегальными изменениями можно, но очень затруднительно. Хлопоты с узакониванием переделок придется взять на себя новому владельцу, что снижает стоимость недвижимости примерно на 30%.

Потому, если сделана самовольная перепланировка, то стоит узнать, где оформить уже выполненные работы и узаконить тем самым изменения.

Как узаконить уже сделанную

В первую очередь стоит попытаться узаконить ремонт в административном порядке, то есть «задним числом».

Для этого потребуется:

  1. вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения в старом техпаспорте;
  2. направить в Жилищную инспекцию заявление с просьбой разрешить перепланировку. При этом желательно иметь акт выполненных работ, который может предоставить строительная компания, делавшая ремонт;
  3. на основании акта выполненных работ и разрешения Жилищной инспекции производится получение нового кадастрового паспорта;
  4. после чего все документы надо подать в БТИ, где делается новый техпаспорт на недвижимость;
  5. последний этап — получение нового свидетельства права собственности на жилище.

Если перепланировка сделана без предварительного согласования, и в административном порядке узаконить ее не удалось, то сделать это можно исключительно через суд.

Через суд

Чтобы легализовать изменения потребуется направить иск в суд по месту размещения объекта недвижимости.

Подобное заявление могут подать:

  • владелец квартиры на основании свидетельства о праве собственности;
  • наниматель жилья, предоставленного по договору соцнайма;
  • физическое либо юридическое лицо, которое распоряжается помещением на основании договора аренды, но только если имеется разрешение владельца недвижимости в письменной форме.

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с существующими правилами, в противном случае его не примут к рассмотрению.

В иске заявитель должен указать:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • адрес объекта недвижимости, количество квадратных метров и комнат;
  • обстоятельства, вследствие которых возникла необходимость в подаче искового заявления (причина отказа Жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку);
  • доказательства безопасности произведенных работ (заключение МЧС, СЭС);
  • перечень прилагаемых документов.

Суд может вынести отрицательное решение, если выполненные работы нарушают действующее законодательство, строительные и санитарные нормы.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Узнайте тут.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной по ипотеке? Читайте далее.

Отказ в узаконивании перепланировки может быть обжалован в вышестоящих инстанциях.

Сколько стоит

Перепланировку нельзя отнести к бесплатным или бюджетным услугам. На стоимость влияют сложность перепланировки, местонахождение недвижимости (регион) и состояние здания. Цена в Москве и Московской области составляет ориентировочно 50 тысяч рублей.

Стоимость оформления перепланировки:

Вид работ Цена, тысяч рублей
Разработка проекта От 3 до 15
Получение технического паспорта на жилище От 2 до 7
Получение разрешения в Жилищной инспекции От 5 до 30

Кроме того, при оформлении необходимо оплатить госпошлины, услуги специалистов (например, нотариуса), составление документов, изготовление копий.

Если выполнены работы, которые не требуется согласовывать, то нужно будет только оформить новый техпаспорт.

: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Источник: http://urpravo24.ru/kak-oformit-pereplanirovku/

Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?

При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья.

При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки.

Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?

Узаконить перепланировку жилого объекта – значит внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения. Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.

При перепланировке нежилых помещений согласование происходит на основании:

  • экспликации и поэтажного плана из тех. паспорта на здание в целом;
  • справки о состоянии помещения.

Поэтажный план жилого дома

Поэтажный план — это документ с графическим изображением основных элементов, расположенных на одном уровне (этаже) дома или здания. Является частью комплекта технической и проектной документации.

Поэтажный план содержит точные габариты помещений, а также имеющиеся дверные, оконные проемы, стены, перегородки и т.д.

Поэтажный план жилого дома

Экспликация к поэтажному плану жилого дома – результат технической инвентаризации (обмера) объекта. В ходе ее проведения каждое помещение приобретает уникальный инвентарный номер. Затем в виде таблицы формируется экспликация, в которой соотносятся номера помещений с их характеристиками.

Его часть присутствует в техническом паспорте квартиры, отражающая ее внутренний вид и общие характеристики. Он может понадобиться для проведения сделок с жильем при:

  • продаже, дарении, наследовании, а также аренды;
  • приватизации и оформлении в собственность помещений, ранее являющихся общежитиями. В случае с бывшими общежитиями план необходим для выделения доли в натуре;
  • переводе жилого помещения в нежилое. Квартиры на первых этажах многоквартирных домов нередко приобретают с целью переделки в торговые площади. Для этого обязательно требуется поэтажный план с нанесенными на него несущими конструкциями, перегородками, проемами. Это позволит сформировать новую площадь за счет переноса перегородок, но не касаясь несущих стен.

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация квартиры — это пояснение к техническому плану квартиры в виде таблицы, содержащий перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению  на жилое или подсобное. Формируется на основе обмеров с применением поэтажного плана.

Подсобные принято считать комнаты не отнесенные к жилой категории:

  • кухня;
  • санузел — туалет и ванная;
  • коридор.

Отдельно следует остановиться на квартирах-студиях, где кухня не является отдельным помещением. Она обозначается, как комната-кухня и считается жилой.

Проектирование таблицы экспликации квартиры руководствуется ГОСТом 21.501-93

Как выглядит экспликация площади квартиры?

В экспликации содержатся все сведения о жилье, включая:

  • указание жилой площади в квадратных метрах;
  • этажность помещения;
  • габариты квартиры с указанием размеров комнат: высоты потолков и площади;
  • номер комнат на плане квартиры;
  • назначение каждого помещения;
  • иные параметры, зависящие от назначения и разновидности объекта.

Пример экспликации площади квартиры:

Экспликация квартирыТехнический план квартиры (выкопировка из поэтажного плана дома)

Документ должен содержать дату проведения технической инвентаризации, а также штамп БТИ или кадастрового инженера, подтверждающий составление и выдачу экспликации. Представляется по требованию в соответствующее ведомство вместе с поэтажным планом.

Для чего нужна?

Экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования. Но в случае, когда она уже проведена, то потребуется в пакете документов представить две экспликации квартиры: до перепланировки и после.

Экспликация может понадобиться при оформлении сделки с жилым объектом:

  • при продаже, аренде, дарении;
  • при ипотечной продаже в банках: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Для сделки нужен технический план с экспликацией для оценки стоимости квартиры;
  • при утере кадастрового или тех. паспорта на квартиру.

Получив экспликацию, можно сделать выводы о том, производилась ли перепланировка помещений и узаконена ли она.

Если не проведено документальное оформление перепланировки квартиры, то может быть принято решение о возврате к первоначальному виду, изложенному в экспликации помещения. Тогда собственник будет обязан привести фактическое расположение помещений к тем данным, которые имеются в органах БТИ.

Процесс перепланировки или переустройства квартиры важно правильно завершить. Для этого приглашается комиссия жилищной инспекции, которая осматривает объект и составляет соответствующий акт. После одобрения акт о перепланировки выдается владельцу помещения.

Как и где получить?

Документ выдается:

  • государственными органами БТИ по месту нахождения жилого помещения, либо через МФЦ;
  • кадастровыми инженерами коммерческих организаций выполняющих техническую инвентаризацию;
  • в Москве экспликацию и поэтажный план квартиры можно заказать через сервис онлайн mos.ru.

Как заказать через Госуслуги квартирную экспликацию? У них нет услуги получения документа онлайн, а есть лишь информация кто предоставляет документ.

Какие потребуются документы для получения данной услуги:

  • заявление на выдачу экспликации квартиры (для БТИ);
  • удостоверение личности заявителя;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • документ-основание возникновения права собственности на квартиру (договор сделки, свидетельство о наследовании);
  • поэтажный план квартиры (необходим для коммерческих организаций, чтобы сверить с площадью первоначального помещения).

С 2017 года, согласно новым правилам, обмеры помещений представителем БТИ должны производиться раз в пять лет. Поэтому при подаче заявления на выдачу экспликации проверяется дата составления этого документа и в случае, когда прошло более 5 лет, на объект выходит технический специалист и производит сверку с имеющимися данными.

Поэтажный план можно получить в управляющей компании обслуживающий дом в срок до 10 рабочих дней. Для этого потребуется заполнить заявление (образец бланка предоставят на месте) и предоставить выписку из ЕГРН (свидетельство о собственности), паспорт.

Если от имени собственника экспликацию запрашивает другое лицо, то ему необходимо предъявить нотариальную доверенность, подтверждающую право представлять интересы владельца квартиры, и личный паспорт.

После получения документов специалист БТИ выходит на объект по указанному в заявлении адресу, производит осмотр квартиры и сверяет параметры с экспликацией, которая имеется в деле БТИ.

При наличии расхождений они фиксируются и на основании этих данных составляется новая экспликация. Расхождения отмечаются на чертеже красными линиями.

В Москве технический специалист БТИ красные линии не отмечает, а наносит лишь отметку при наличии несогласованной перепланировки.

Срок изготовления документа от 10 до 30 дней. Можно ускорить процесс до 2 дней, при этом стоимость значительно увеличится. Также на цену влияет площадь объекта и выезд специалиста для обмера помещения. Выдается документ там же, где подано заявление.

Стоимость оформления экспликации варьируется от 3 до 15 тысяч и зависит от установленных региональных тарифов, а также площади жилого помещения.

Сроков действия документа не установлен. При получение в БТИ копии документа, если обнаружится, что возраст экспликации более 5 лет, то потребуется произвести обмер квартиры. При внесении существенных изменений в планировку помещения, потребуется его переоформить.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/jeksplikacija-kvartiry/

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ правильно и самостоятельно

В случае, если заинтересованный гражданин решился на регистрацию переустройства помещения, то он должен знать о том, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно и узаконить её. Прежде всего стоит помнить о том, что абсолютно все ремонтно-строительные мероприятия требуют обязательного юридического порядка согласования, если они производятся на отдельной площади.

Для понимания характерных процедурных особенностей необходимо ознакомиться с понятиями, с первыми операциями, с перечнем необходимой документации, с доступными вариантами, с порядком получения разрешения задним числом, с разрешенной схемой решения проблемных ситуаций через суд, с особыми случаями, а также с общими сроками.

Понятие о самовольном вмешательстве

Довольно часто встречаются ситуации, когда граждане даже не предполагают того, что в процессе, как казалось, косметических работ была ненароком осуществлена перепланировка. Некоторые изменения напрямую касаются первоначального плана помещения, а это говорит о том, что производимые мероприятия вышли за рамки классического ремонта.

Переустройство квартиры представляет собой осуществление конфигурационных изменений в квартире, которые должны быть в обязательно порядке отражены в соответствующей документации бюро технической инвентаризации.

Например, все процессы, связанные с переносом дверей, установкой теплого напольного покрытия, изменением системы центрального отопления являются самовольной перепланировкой. Именно поэтому важно знать о том, как оформить согласование перепланировки квартиры в БТИ самостоятельно. Без одобрения контролирующих инстанций на собственника помещения может быть наложен административный штраф.

В соответствии с нормами действующего федерального законодательства уже осуществленное переустройство может быть узаконено только в порядке судебного разбирательства. Гражданам рекомендуется сразу настроиться на то, что легализовать удастся далеко не все операции.

В основном нельзя ни при каких обстоятельствах узаконить после окончания работ следующее:

  • снос несущих элементов;
  • установку системы отопления на лоджии или балконе;
  • объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты;
  • увеличение балкона и санузла за счет жилого помещения.

Образец технического паспорта помещения:

Для чего и когда нужно

Если перепланировка была осуществлена самовольно, без привлечения к процессу уполномоченных представителей жилищной комиссии, то это может помешать следующих планов, непосредственно связанных с недвижимым имуществом:

  • передача в дар;
  • обмен;
  • получение кредита под залог квартиры;
  • продажа или приватизация и так далее.

Для получения возможности беспрепятственного распоряжения собственным имуществом заинтересованным лицам необходимо узаконить все совершенные ранее ремонтно-строительные мероприятия.

Помимо прочего, без согласования со специалистами никак нельзя осуществлять следующие действия:

  • пробивать проемы в несущих стенах;
  • увеличивать количество комнат или менять их общую площадь более чем на четверть;
  • расширять газифицированную кухню за счет жилой площади;
  • демонтировать каналы вентиляции.

Легализация перепланировки в первую очередь необходима для того, чтобы площадь всех комнат и их план был полностью аналогичен данным, указанным в техническом и кадастровых паспортах. Также это делается для того, чтобы самовольные изменения не привели к разрушению конструкции здания.

Образец согласия соседей на перепланировку

С чего стоит начинать

При оформлении переустройства важно соблюдать установленный перечень мероприятий, который имеет следующий вид:

  1. Обращение в специализированную организацию для разработки проектной документации – это необходимо для определения того, какие работы могут быть произведены.
  2. После подготовки проекта нужно обратиться к представителям муниципального архитектурного отдела – в крупных населенных пунктах данную инстанцию заменяет территориальная жилищная инспекция.
  3. Далее стоит нанять бригаду профессиональных строителей и организовать ремонтные мероприятия.
  4. После их окончания необходимо пригласить уполномоченного представителя БТИ для внесения актуальных изменений в действующие технические документы.
  5. В завершении процесса требуется оформить новый кадастровый паспорт и получить новое свидетельство о праве собственности, особенно если в процессе переустройства была изменена общая площадь помещения.

Свидетельство о государственной регистрации права

Сбор документов

После получения одобрения от контролирующей инстанции нужно собрать определенный пакет документов для получения официального разрешения.

В комплект входят следующие бумаги:

  • гражданский паспорт РФ;
  • свидетельство, устанавливающее право собственности и документ (подтверждающий, есть ли у заинтересованного лица прописка в помещении);
  • действующий технический паспорт помещения;
  • проект перепланировки в двух экземплярах;
  • заявление в двух экземплярах;
  • письменное согласие всех собственников квартиры на переустройство;
  • письменное согласие всех соседей, если мероприятия напрямую касаются их квартир.

В каждом конкретном регионе присутствует специализированный центр согласования, в который стоит обратиться с собранными документами. Контролирующие инстанции рассматривают соответствующее прошение в течение 35 рабочих дней с момента подачи заявления.

Обзор этапов

Узаконивание перепланировки производится в несколько этапов:

  1. В первую очередь нужно посетить БТИ с паспортом и документами на помещение – важно оповестить сотрудников организации о том, что было произведено переустройство квартиры, в результате чего требуется узаконивание.
  2. В течение 20 дней по указанному адресу прибудут инженеры для сбора информации о произведенных изменениях – в подавляющем большинстве случаев эта услуга стоит порядка 500 рублей, но при желании сокращения времени ожидания придется заплатить больше. Техники должны иметь свободный доступ в помещение.
  3. Нужно получить согласие всех жильцов дома. После этого требуется посетить территориальную жилищную инспекцию со всей документацией, сотрудники которой могут на законных основаниях передать гражданину квитанцию о назначении штрафных санкций в размере 2 500 рублей.
  4. Далее необходимо оформить проект в организации, имеющей специальный допуск СРО. Стоимость услуги напрямую зависит от сложности произведенных мероприятий (до 30 000 рублей).
  5. После получения проектной документации важно посетить районные судебные инстанции и подать заявление о перепланировке, которое будет рассматриваться в течение 45 дней. В случае отказа суда в узаконивании соответствующие решение может быть обжаловано.

Важно помнить о том, что в наиболее неблагоприятной ситуации имущество может быть изъято и реализовано на публичных торгах.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Как необходимо оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Порядок самостоятельного оформления переустройства в помещении имеет следующий вид:

  1. После окончания всех ремонтно-строительных мероприятий необходимо получить от строителей акт о выполненных работах – именно поэтому важно обращаться в специализированную компанию, а не к частным лицам.
  2. Вызвать специалиста БТИ для отражения в технических документах всех совершенных изменений и изготовления нового паспорта квартиры.
  3. Получение нового кадастрового паспорта, на основании которого может быть выдано свидетельство о праве собственности.

Стоит отметить, что для нежилых помещений предусматривается немного иной порядок согласования, который имеет следующий вид:

  1. После окончания всех работ помещение должно быть в обязательном порядке введено в эксплуатацию, после чего происходит получение на руки акта о выполненных операциях.
  2. Акт должен быть подписан собственником квартиры, представителем строительной организации и сотрудником государственной контролирующей службы.
  3. Важно помнить о том, что на территории некоторых регионов РФ действует особый порядок регистрации нежилого имущества, поэтому важно проконсультировать об актуальных нюансах в жилищной инспекции.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Разрешение задним числом

После окончания рассматриваемых работ перепланировка может быть легализована задним числом.

Для этого нужно:

  • вызвать в квартиру представителя технического бюро для того, чтобы он смог проставить отметки в старом техническом паспорте;
  • подать заявление в территориальную жилищную инспекцию для получения разрешения;
  • получит акт о выполненных мероприятиях – для этого требуется обратиться в строительную организацию;
  • получить новый кадастровый паспорт на основании подписанного акта;
  • предоставить полный пакет документации в БТИ;
  • получить новый документ, подтверждающий право собственности.

Схема через суд

Для официального согласования переустройства требуется подать заявление в суд по месту фактического расположения квартиры.

В качестве непосредственных истцов могут выступать следующие категории лиц:

  • собственник квартиры;
  • наниматель по соглашению о социальном найме;
  • арендатор – если потребуется получение от владельца помещения разрешения на осуществление соответствующих ремонтных мероприятий.

Также нужно доказать, что собственник ранее предпринимал меры по обращению в территориальный архитектурный отдел, но ему ответили отказом.

В случае, если суд не примет во внимание доводы истца, то будет принято отрицательное решение относительно согласования. Апелляция обычно подается в вышестоящую инстанцию. Однако, если собственнику поступает повторный отказ, то он должен вернуть планировку в изначальное состояние за счет своих финансовых средств.

Особые случаи

Стоит отметить, что далеко не все ремонтные мероприятия, совершаемые в квартире, требуют обязательного согласования. Существует определенный перечень работ. Который не может быть отнесен к категории перепланировки.

Благодаря этому заинтересованные граждане могут производить следующие изменения:

  • косметический ремонт стен и потолка с заменой покрытия, но без разрушения несущих элементов;
  • демонтаж встроенной мебели;
  • замена действующих инженерных конструкций на аналогичные;
  • установка кондиционеров и телевизионных антенн на фасадах домов;
  • перенос газовой плиты внутри кухни;
  • установка внутренних раздвижных перегородок;
  • выполнение любых работ, для которых требуется разработать эскиз, а не проект.

Важно: если переустройство было выполнено собственником в своей квартире без предварительного разрешения, то это является законодательным нарушением.

Однако, в любом случае, заинтересованные лица могут легализовать ремонтные работы при условии, что в ходе их выполнения не была нарушена строительная стандартизация.

За незаконные мероприятия не территории Российской Федерации предусматривается административная ответственность.

В 2019 году размер штрафных санкций за несанкционированное переустройство составляет 2 500 рублей. Если владелец имущественного объекта не предпримет никаких действий для легализации процедур и проигнорирует требование контролирующих инстанций о возвращении квартиры к изначальному состоянию, то жилье будет реализовано на публичных муниципальных торгах. Часть вырученных средств пойдет на покрытие судебных издержек.

Стоит отметить, что Правительство РФ стремится ужесточить санкции за выполнение несанкционированной перепланировки, однако соответствующие проекты еще не были приняты, и законодательство остается достаточно лояльным. Однако, в любом случае, трудно предугадать, какой размер штрафов будет установлен в следующем году.

Общие сроки

С момента сдачи пакета документации в территориальную жилищную инспекцию до вынесения соответствующего вердикта может пройти до 45 дней. Данные сроки в полной мере регламентируются положениями статьи 26 действующего Жилищного Кодекса РФ.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Стоимость всех этапов по узакониванию перепланировки может зависеть от множества факторов и составлять, в зависимости от ситуации, до 60 000 рублей. Что касается государственной пошлины, то она должна быть выплачена в полном размере (900 рублей) для получения нового технического паспорта.

Представители жилищной инспекции могут выдать либо разрешение на проведение в квартире мероприятий по представленному эскизу/проекту, либо отказ.

Весь смысл работы контролирующих инстанций заключается в исключении возможности осуществления работ, которые могут повлечь за собой разрушение конструкции всего здания.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-bti-samostojatelno/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин