Как организовать парковку на придомовой территории

Содержание

Как организовать парковку на придомовой территории

Как организовать парковку на придомовой территории

Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней, и чаще всего, за этот период нарушителям выносится предписание о необходимости ликвидации незаконной стоянки. Во избежание повторения подобных ситуаций, следует задуматься об организации парковочной собственными силами жильцов.

Не существует отдельного положения о парковке на придомовой территории, регулирующего организацию стоянок на территории многоквартирных домов. Для того чтобы ознакомиться с нормами, имеющими отношение к данному вопросу, нужно обратиться к правовым декретам.

Разобравшись с земельным вопросом можно идти к проектировшикам. Проект должен быть выполнен грамотно с соблюдением всех санитарных и противопожарных норм, заниматься им должны сотрудники компании, состоящей в саморегулируемой организации. Стоит проследить, чтобы в проекте обязательно содержались:

Подготовленный проект опять придется согласовывать с администрациями города и района, а также ГИБДД, «Ижводоканалом», Ижевскими электросетями, так как под землей проходят электросети и канализационные трубы. Может также понадобиться заключение дендролога и разрешение на вырубку деревьев, если это необходимо для организации парковки. Так что побегать придется.

  1. Схема площадки будущих парковочных мест.
  2. План, по которому будет осуществлять движение транспорт. Если на территории парковки будет располагаться пост охраны, необходимо предусмотреть и расположение стационарного поста.
  3. Точное расположение кнопки экстренного вызова при возникновении пожара.
  4. Места, где будут располагаться ограничители движения.
  5. Тип дорожного покрытия, используемого для парковочных мест.
  6. Места, где во двор смогут въехать пожарные машины.
  7. Дорожная разметка парковки.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, участок, на котором построен многоквартирный дом – собственность жильцов этого дома. Следовательно, для организации на этом участке парковочной зоны не требуется прислушиваться к законодательным актам, принятым на местном уровне.

Парковка на придомовой территории многоквартирного дома

При еще большем количестве автомобильных мест для парковки (от 101 до 300 единиц), необходимо предусматривать технический регламент соблюдения пожарной безопасности. К тому же, само покрытие стоянки должно обеспечивать возможность въезда на территорию тяжелой техники, на случай возникновения возгораний.

Направляется она в определенные инстанции, городскую либо районную администрацию, санинспекцию, пожарные инспекции. При возникновении споров по размещению автомобилей на территориях дворов, начальным этапом их разрешения является первоначальное изучение нормативных документов местного значения.

Можно ли организовать парковку для автомобилей во дворе жилого многоквартирного дома

Дом – наша крепость. Место, где все должно быть благоустроено, безопасно и красиво. В наше время самой большой проблемой дворов жилых домов – беспорядочно оставленные машины. Из-за этого страдают пешеходы, дети, жильцы, другие участники движения и сами владельцы брошенных как попало авто. Как же сделать двор безопасным, чистым и красивым?

Запретив оставлять автовладельцам средства передвижения во дворах, придется предоставить им замену: платную или бесплатную парковку, место для гаража, стоянку и т.п. Заставить купить или построить человека гараж мы не можем, это противоречит законодательству (навязывание платных услуг). Таким образом, появляется необходимость в создании парковочных мест на территории двора.

Рекомендуем прочесть:  Оплата в школе гпд

В плане на дом чётко обозначена придомовая территория. Дело в том, что по закону, эта территория уже принадлежит жильцам. Если рядом с Вашим домом находится самовольно установленный киоск или аналогичное сооружение (при этом владелец киоска даже близко не живёт), Вы без труда можете получить разрешение от прокуратуры на перенос данной собственности.

Автомобиль – это не роскошь… Действительно, в последнее время количество людей, располагающих собственными средствами передвижения неукоснительно возрастает.

Однако, если речь идёт о людях, проживающих в современных жилых комплексах, то проблем никаких нет – существует подземный паркинг, а также объёмная стоянка в непосредственной близости от жилого комплекса.

Иначе дела обстоят у тех, кто проживает в недвижимости её советской застройки.

Communities › Федерация автовладельцев России › Blog › Как организовать парковку на придомовой территории

Организацию автостоянки необходимо согласовать в ГИБДД и в местном органе власти, который ведает вопросами градостроительства и архитектуры. Согласование в данных инстанциях необязательно, и им многие пренебрегают, но если к стоянке возникнут претензии, наличие разрешений этих организаций может существенно облегчить решение вопроса.

Читайте также  Куда сообщить о нарушении правил парковки

Типовая планировка дворов причиняет много неудобств жильцам современных мегаполисов. Раньше проектировщики панельных микрорайонов снабжали новостройку разве что узкой дорогой вдоль подъездов и «карманом» на несколько машин.

При этом в микрорайонах советской застройки практически всегда можно найти пустующие территории, на которых могли бы разместиться автомобили. Парковочный вопрос портит граждан не меньше квартирного — доходит и до войн за места.

Но вместо того чтобы ругать неудобную застройку и соседей, можно самостоятельно в законном порядке решить эту проблему.

Как бороться с парковками на придомовой территории по правилам

Источник: http://urpiter.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/kak-organizovat-parkovku-na-pridomovoj-territorii

Как организовать парковку на придомовой территории — Адвокат «Олег Сухов»

Велика Россия, а машину поставить негде — такие скорбные думы одолевают миллионы российских водителей, которые каждый вечер ищут место для парковки собственного автомобиля у своего многоквартирного дома. Но их печали можно утолить. Собственникам жилья вполне по силам организовать у дома пространство для паркинга.

Типовая планировка дворов причиняет много неудобств жильцам современных мегаполисов. Раньше проектировщики панельных микрорайонов снабжали новостройку разве что узкой дорогой вдоль подъездов и «карманом» на несколько машин.

При этом в микрорайонах советской застройки практически всегда можно найти пустующие территории, на которых могли бы разместиться автомобили. Парковочный вопрос портит граждан не меньше квартирного — доходит и до войн за места.

Но вместо того чтобы ругать неудобную застройку и соседей, можно самостоятельно в законном порядке решить эту проблему.

Несговорчивые «безлошадные»

Ключевой момент: собственникам жилья в многоквартирном доме принадлежит не только их квартира, но и общее имущество дома, а в него входит и придомовая территория. Соответственно, они сами могут решать, как распорядиться этой полезной площадью.

Если в доме создано товарищество собственников жилья, то жильцам будет несколько проще организовать эргономичное пространство в своем дворе. Как правило, в реально действующих ТСЖ уже решен вопрос с правом собственности на земельный участок под домом и рядом с ним.

Если же нет, то в первую очередь надо выяснить наличие правоустанавливающих документов на землю. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть выделен в придомовую территорию и поставлен на кадастровый учет.

У большинства многоквартирных домов таких документов пока нет, и их жильцы не могут использовать по своему усмотрению землю во дворе. Если отгородить шлагбаумом участок, который дому не принадлежит, благоустройство превратится в самозахват.

Так что сначала придется составить межевой план и оформить право собственности на придомовую территорию в администрации муниципального образования.

Решение о том, как использовать участок у дома, принимается на собрании владельцев. Для организации парковки необходимо согласие двух третей собственников. Если в доме пешеходов больше, чем автомобилистов, это может стать серьезной проблемой — «безлошадные» жильцы с большей радостью имели бы у дома сквер, а не стоянку.

Потому при распределении пространства у дома инициативной группе по созданию парковки стоит найти вариант, который устроил бы всех соседей. Например, убедить их, что аккуратная парковка с продуманной системой въезда-выезда позволит не только убрать машины с тротуаров и детских площадок, но также сделать двор более комфортным и безопасным.

Собрание может быть и заочным, в этом случае членам инициативной группы придется обходить всех соседей. И пренебрегать их согласием не стоит.

«Часто на практике бывает, что ТСЖ организует платную автостоянку, не получив большинства своих членов, — рассказал «РГ» глава юридического центра адвокат Олег Сухов. — Так, в одном деле суд признал решение общего собрания собственников об организации платной автостоянки незаконным из-за отсутствия кворума. Вместо нужных 66,6% кворум составил 56,1%».

Придется побегать

Следующий важный шаг собственников жилья — изучить регламенты. Место для автостоянки должно соответствовать строительным и санитарным нормам и правилам. Так, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, стоянка, рассчитанная на 10-50 машин, должна быть расположена не ближе чем в 15 метрах от жилого здания, а стоянка на 20-100 машин — в 20 метрах.

Если это большая автостоянка емкостью от 101 до 300 машин, то здесь уже должен быть предусмотрен технический регламент по соблюдению пожарной безопасности, да и покрытие должно позволять въезд тяжелой техники, если вдруг произойдет возгорание.

В случаях, когда дом выше 28 метров (это, как правило, стандартная девятиэтажка), то въездов на автостоянку должно быть как минимум два и она должна располагаться не ближе 50 метров от жилого дома.

Теперь пришло время ходить по инстанциям. После того как протокол общего собрания будет составлен, а участок выделен в общую долевую собственность, глава инициативной группы может обратиться в районный орган по земельным ресурсам и землеустройству (комитет или департамент) с просьбой выделить участок под автостоянку.

«В идеале заявление должно быть рассмотрено в течение 3 дней, но на практике эта процедура может затянуться, — продолжает Сухов. — Причиной может стать составление протокола собрания с нарушениями, нахождение на территории земельного участка каких-либо элементов благоустройства, к примеру, скамейки или клумбы».

Организацию автостоянки необходимо согласовать в ГИБДД и в местном органе власти, который ведает вопросами градостроительства и архитектуры. Согласование в данных инстанциях необязательно, и им многие пренебрегают, но если к стоянке возникнут претензии, наличие разрешений этих организаций может существенно облегчить решение вопроса.

После оформления всех документов необходимо собрать с заинтересованных жильцов деньги, нанять проектную организацию, а потом — строителей. Так как сам проект должен быть выполнен грамотно, им должны заниматься сотрудники компании, состоящей в саморегулируемой организации. Стоит проследить, чтобы в проекте обязательно содержались:

— схема площадки,

— план движения транспорта, расположение помещения охраны (если хотите ее предусмотреть),

— точное расположение кнопки экстренного вызова на случай пожара,

— места установки механических ограничителей движения,

— тип дорожного покрытия,

— места въезда пожарных машин,

— дорожная разметка.

Стоимость проектирования и строительства зависит от многих факторов. Основные — это размер стоянки, район расположения, престижность фирм, привлекаемых для создания проекта, и самого строительства. Стоимость составления проектной документации будет варьироваться от 50 до 200 рублей за кв. метр в зависимости от типа покрытия — асфальт, плитка, гравий или экосетка.

При обращении в государственные органы по вопросу организации стоянки на руках жильцов должны быть:

— протокол со всеми подписями жильцов, согласных на создание автостоянки,

— справка о составе и размерах площадей многоквартирного дома, выданная местным управлением инвентаризации и оценки недвижимости или службой, его заменяющей и полномочной выдавать такие сведения.

Читайте также  ДТП что делать и как себя вести

В протоколе заочного собрания должны содержаться сведения о повестке дня, о способе проведения собрания, о решении обратиться в муниципалитет для формирования земельного участка, об ответственном лице, на которого возложены полномочия по сбору документации, с указанием его паспортных данных, и данные о числе проавших по каждому вопросу. На практике отсутствие каких-либо из перечисленных данных может послужить основанием для возврата документов, а значит, время на организацию автостоянки может существенно увеличиться.

Так или иначе, организация автостоянки во дворе дома или на соседнем пустыре — это довольно длительный процесс, который может тянуться месяцами. Зато у этой бумажной волокиты есть один несомненный плюс — формирование у жильцов психологии ответственного собственника.

Острая нужда в стоянке может стать поводом наконец оформить право собственности на землю под домом. Тогда уже точно никто не возведет во дворе магазин, новостройку или несанкционированную парковку.

Да и ставить машину на выделенное место куда приятнее, чем в грязь или на тротуар.

«Российская газета» — Неделя №6150 (174)

Источник: http://advokatsuhovoleg.ru/kak-organizovat-parkovku-na-pridomovoj-territorii/

Как организовать стоянку на придомовой территории

От окон не ближе 10 метров. Такие странные ответы. Ну да, может Совет дома решить, а управляющая компания или муниципалитет установит. Но! Если жители, у которых расстояние от окон до скамейки менее 10 метров, пожалуются, то скамейку уберут! Как вариант — организовать парковку на придомовой территории на энное кол-во мест, собранием принять решение о сдаче общего имущества в аренду.

Каковы права жильцов при организации парковки на придомовой территории многоквартирного дома — каковы правила стоянки машин?

Жилищный Кодекс Российской Федерации. Данный нормативный акт имеет статус федерального закона и определяет следующие основы процесса организации придомовой парковки: во-первых, в ст.

16 закона определено, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, является собственностью жильцов, и для этого не требуется издание дополнительных постановлений местных органов власти.

Как поменять водительское удостоверение?

Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять?

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Как делится имущество при наследовании по закону?

Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию? Как заключить брачный договор?

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

Какие товары нельзя вернуть или обменять?

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? В проекте размещения ограждающего устройства необходимо указать его тип, размер, внешний вид, а также обозначить место его размещения на карте или плане (п.

7 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП)

Парковочные места во дворах многоквартирных домов: нормы

На сегодняшний день не существует четкого закона, в котором бы содержались правила о том, как и где разрешается оставлять свои автомобили во дворах многоэтажных домов.

К тому часто бывает, что во дворе просто не хватает места для стоянки машин. Именно это является причинами возникновения конфликтных ситуаций между владельцами жилых помещений. Все жильцы дома обладают одинаковыми правами на владение придомовой территорией.

Организация парковки на придомовой территории

Жилищным кодексом Российской Федерации подтверждается право каждого собственника квартиры или нежилого помещения многоквартирного дома на долю придомовой территории. Данный земельный участок является общей собственностью и для всех жильцов определяются равные части имущества.

Кроме этого, федеральное законодательство гласит, что товарищество собственников или же отдельные владельцы жилья имеют право бесплатно приватизировать земельный участок многоквартирного дома, определить его чёткие границы и уберечь себя от неправомерного покушения на придомовую территорию.

Как решить проблему парковки автомобилей во дворах многоквартирных домов?

Рассматривая проблему размещения автомобилей на придомовой территории можно говорить как об острой нехватке парковок дворах, так и о том, как транспорт зачастую мешает жителям дома, не имеющим автомобили. Зачастую автомобилисты ставят свои машины как можно ближе к дому, невзирая на создаваемые помехи для других.

При этом самой распространённой является именно проблема неправильной парковки, когда автомобилями загроможден весь двор и транспортным средствам специального назначения (каретам скорой помощи, пожарному и прочему транспорту) приходится лавировать, а иногда и вовсе бывает невозможно подъехать непосредственно к подъезду.

Велика Россия, а машину поставить негде — такие скорбные думы одолевают тысячи ижевских водителей, которые каждый вечер ищут место для парковки собственного автомобиля у своего многоквартирного дома.

Но их печали можно утолить. Собственникам жилья вполне по силам организовать у дома пространство для паркинга. Типовая планировка дворов причиняет много неудобств жильцам современных мегаполисов.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-organizovat-stojanku-na-pridomovoj-territorii-38415/

Организация парковки на придомовой территории

Одним из наиболее востребованных направлений использования придомовой территории является организация автостоянки.

Огороженная территория позволяет закрыть двор от посторонних, и предоставить места под парковку только жильцам квартир в доме.

Чтобы обустройство паркинга во дворе было законным, необходимо юридически оформить права на придомовой участок, переведя его из владения муниципалитета в общую собственность жильцов.

Принятие решения об организации паркинга у дома

Решение о порядке пользования прилегающим к зданию участком, если он оформлен, принимают владельцы квартир на общем собрании. Если автомобилисты среди них преобладают, то собрать необходимое количество для устройства стоянки не составит труда. Требуется, чтобы в собрании участвовали не менее половины собственников от общего числа, и чтобы не менее 2/3 из них поддержали предложение.

Читайте также  Ответственность за ДТП с пострадавшими средней тяжести

Существуют требования к организации стоянок машин около жилых домов, при несоблюдении которых её признают незаконной. В СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 определено, на каком расстояние парковка должна находиться от различных объектов. В частности, при размещении паркинга на 50 машин должны соблюдаться расстояния:

  • не менее 15 м от фасада;
  • не менее 50 м от детских и спортивных площадок, садов, скверов.

Если организуются места для 50-100 машин, то требования еще более жесткие – минимальное расстояние от фасада здания установлено в 25 метров.

Исходя из требований пожарной безопасности, положено оставить расстояние для подъезда пожарной техники к зданию, и сама парковочная зона не должно препятствовать проезду пожарных машин.

Строительство автостоянки на придомовом участке

Средства на создание организованной площадки для автотранспорта на земле, относящейся к жилому зданию, могут быть изысканы в смете ТСЖ, если решение принято на собрании собственников квартир. Может быть также организован целевой сбор средств с жильцов – автовладельцев.

Для правильной организации размещения автомобилей перед домом парковочное оборудование купить должна управляющая компания или ТСЖ, на которых общим собранием собственников возложена обязанность по строительству паркинга. Для разметки и обустройства удобных въездов и выездов понадобятся следующие устройства:

  • парковочные столбики для отделения проезжих зон от пешеходных;
  • дорожные ограждения;
  • знаки, обозначающие места для инвалидов;
  • автоматический шлагбаум.

План размещения парковочных мест и схемы въездов и выездов готовится при проектировании автостоянки. Можно заказать создание парковки на придомовом участке под ключ, тогда специалисты «ParkCity» предложат оптимальные решения с поставкой всего необходимого оборудования.

Шлагбаум для въезда на парковку

Если автостоянка находится на закрытой территории двора, можно не устанавливать дополнительного оборудования для ограничения въезда/выезда, ограничившись автоматическими воротами с дистанционным управлением. Если же земля не огорожена, потребуется специальный шлагбаум, регулирующий въезд на территорию.

В нашей компании автоматический шлагбаум купить можно как в комплекте с другим оборудованием для автостоянок, так и отдельно. Его можно дооснастить фотоэлементами безопасности (не допустят закрытия на автомобиль или человека, т.к. фиксируют нахождение объекта под стрелой и подают сигнал, запрещающий ее опускание), световым оповещателем или механизмом излома стрелы.

В ассортименте представлены модели с длиной стрелы 3 и 4 метра. Скорость открывания стрелы составляет всего 1,9 секунды, что позволит жильцам попадать на парковку значительно быстрее, чем при использовании автоматических ворот.

Шлагбаумы имеют длительный срок службы и рассчитаны на интенсивную работу. Они способны выдерживать большие перепады температур – от -25 до +55 градусов.

Оборудовав места для машин на придомовой территории по всем правилам с использованием специального оборудования, вы не только защитите интересы жильцов-автомобилистов, но и поможете сделать движение во дворе более безопасным, а также оградите газоны и детские площадки от несанкционированного размещения автомобилей.

Источник: http://carparkcity.ru/technical-support/informacia-dlia-posetitelei/organizaciya-parkovki-na-pridomovoj-territorii.html

Как организовать парковку на придомовой территории?

Автомобиль – это не роскошь… Действительно, в последнее время количество людей, располагающих собственными средствами передвижения неукоснительно возрастает.

Однако, если речь идёт о людях, проживающих в современных жилых комплексах, то проблем никаких нет – существует подземный паркинг, а также объёмная стоянка в непосредственной близости от жилого комплекса.

Иначе дела обстоят у тех, кто проживает в недвижимости её советской застройки.

Оставлять автомобиль приходится где попало:

  • перед окнами соседей;
  • блокируя крыльцо дома;
  • прямо на газоне и т.д.

Организация платной парковки может стать возможность решить вышеозначенную проблему раз и навсегда. Существует несколько технических нюансов, которые полезно знать перед началом организаторских мероприятий.

Придомовая территория принадлежит жильцам

В плане на дом чётко обозначена придомовая территория. Дело в том, что по закону, эта территория уже принадлежит жильцам. Если рядом с Вашим домом находится самовольно установленный киоск или аналогичное сооружение (при этом владелец киоска даже близко не живёт), Вы без труда можете получить разрешение от прокуратуры на перенос данной собственности.

Естественно, вышеозначенный вариант решения проблемы применяется уже после того, как владелец отказался переносить имущество.

Вектор использования придомовой территории не может быть выбран кем-то в одиночку. Другими словами, если несколько молодых мам требуют организовать детскую площадку, а ведь дом против этого (в особенности пожилые жильцы), решает большинство.

В противном случае решением вопроса снова может быть доверено прокуратуре.

Достаточно получить согласие на организацию парковки от 2/3 жильцов дома, чтобы приступить непосредственно к работам по постройке.

Требования, которые обязаны соблюсти

Ниже перечислены главные требования, нарушать которые запрещается:

  • стоянка должна находиться на расстоянии, не менее 10 метров от ближайшего окна дома;
  • стоянка не должна перекрывать подъезда к дому для пожарных и скорой помощи;
  • запрещается организация стоянки, количество мест в которой превышает 50 штук.

Следует понимать, что стоянка и парковка – это две большие разницы. На парковке нет охраны, каждый владелец авто оставляет собственное средство передвижения на свой страх и риск.

На стоянке автомобиль может храниться длительный промежуток времени. В большинстве случаев стоянки располагают регулярной охраной.

В видео будет рассказано о том, как провести организацию стоянки на придомовой территории:

Источник: http://glavspec.ru/kak-organizovat-parkovku-na-pridomovoy-territorii.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин