Как правильно оформить дачный участок в собственность

Содержание

Получение права собственности на дачный участок

Как правильно оформить дачный участок в собственность

Дачные участки граждан нередко используются гражданами без права собственности на них, это накладывает ряд ограничений как на использование участка для строительства, так и на возможность продажи или передачи в наследство такого участка.

Оформить право владения своими участками граждане могут бесплатно при условии наличия необходимых документов.

Нахождение дачного участка на земле, не оформленной в собственность

Эксплуатация наделов для дачного хозяйства, не оформленных в собственность, может осуществляться на основании следующих видов прав:

Во всех перечисленных случаях земли дачного участка находятся в собственности государства (муниципального органа). Граждане, пользующиеся дачными участками на данных основаниях, имеют право оформить на эти участки право собственности, если они были получены до октября 2001 года, в соответствии с частью 4 ст. 7 закона № 93 («дачная амнистия»).

Закон о «дачной амнистии» предусматривает ряд упрощений процедуры оформления прав собственности на дачные участки гражданами, в частности:

  • Снижение величины госпошлины до 100 рублей;
  • Отмена необходимости проводить межевые работы за свой счёт;
  • Упрощённый порядок подачи документов.

Законодательное регулирование предоставления дачных участков в личное владение граждан-землепользователей осуществляется также пунктом 2.7 ст. 3 закона № 137 «О введении Земельного кодекса», который определяет следующие обязательные условия для бесплатного оформления участков в собственность:

  • Земля была предоставлена дачному кооперативу до октября 2001 года;
  • Дачный участок, подлежащий оформлению в собственность, был распределён в пользу члена кооператива решением общего собрания;
  • Участок не изъят из земельного оборота и неограничен в нём.

Как происходит оформление прав собственности?

Оформление дачных участков в собственность осуществляется в несколько этапов:

  1. Предварительный этап;
  2. Подача заявления;
  3. Оформление документов.

На начальном этапе происходит определение границ дачного участка и оценка его площади, после чего землепользователь готовит документы о праве пользования землёй и подаёт их в уполномоченный муниципальный орган вместе с заявлением. По итогам рассмотрения обращения заявителю выдаётся разрешение на оформление прав, которое является правоустанавливающим документом для регистрации прав на землю в Росреестре.

Предварительный этап

Большинство неприватизированных дачных участков не имеют документально подтверждённых границ, а изображены схематически на карте некоммерческого объединения. Перед оформлением прав собственности необходимо определить и, при необходимости, уточнить границы дачного участка.

Работы по уточнению границ могут осуществляться:

  • Кадастровым инженером;
  • Геодезической компанией.

Кадастровые работники, работающие в качестве индивидуальных предпринимателей, должны иметь соответствующее образование и номер в федеральном реестре кадастровых инженеров.

Обращение к геодезическим фирмам может стоить дороже, но работы будут произведены быстрее за счёт большего числа работников.

Если право собственности на дачный участок оформляется членом дачного кооператива, получившего муниципальную землю до октября 2001 года, то организация и оплата кадастровых работ осуществляется не землепользователем, а муниципальным собственником земли, согласно пункту 2 ст. 12 закона № 93 «о дачной амнистии».

Сбор документов

Для оформления дачного участка в собственность понадобятся следующие бумаги:

  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРП о владельце;
  • Правоподтверждающий документ на землю;
  • Заявление в администрацию.

Кадастровый паспорт необходим для подачи заявления в администрацию и для регистрации уже полученного права в Росреестре. В данном документе содержится информация о границах участка, категории земли и видах разрешённой деятельности в границах надела. Получение кадастрового паспорта осуществляется в территориальном отделении кадастровой палаты после проведения геодезических работ на участке.

Выписка из ЕГРП о государственном собственнике участка необходима для определения уполномоченного органа, в который следует обращаться для оформления прав, а также для подтверждения, что участок не обременён правами третьих лиц. Выписку можно получить как путём обращения в отделения кадастровой палаты, так и на сайте Росреестра. Изготовление выписки для физических лиц занимает до трёх рабочих дней и стоит 300 рублей.

К правоподтверждающим документам на дачный участок относятся:

  • Свидетельство о праве бессрочного использования;
  • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
  • Договор долгосрочной аренды;
  • Свидетельство о праве безвозмездного предоставления земли;
  • Документ о праве наследования.

Данные документы являются необходимым основанием для получения разрешения на оформление права собственности. Землепользователи получают их при начале пользования участком. Если у члена дачного кооператива утрачены данные документы, но он фактически владеет дачным участком дольше 15 лет, то он может оформить землю в собственности по праву приобретательной давности через суд.

Заявление на предварительное согласование пишется по стандартной форме, которую можно скачать здесь.

В тексте заявления обязательно нужно указать следующие сведения:

  • ФИО, адрес и контактные данные заявителя;
  • Ориентиры местоположения дачного участка;
  • Площадь участка;
  • Кадастровый номер (при наличии);
  • Категория земли и вид пользования;
  • Вид права пользования дачным участком;
  • Реквизиты свидетельства о праве на землю.

Вверху бланка заявления указывается наименование места обращения (муниципального органа власти), а также ФИО и должность лица, уполномоченного на приём и рассмотрение заявок. Далее следует изложить просьбу оформить право собственности на дачный участок в соответствии с пунктом 2.7 ст. 3 закона № 137 «О введении в действие ЗК РФ» и указать данные участка.

Порядок оформления

После сбора необходимых документов необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный на предоставление участка в собственность орган власти:

  • В местный земельный комитет – если земля дачного кооператива принадлежит муниципальным властям;
  • В отделение Росимущества – если земля принадлежит региональной или федеральной исполнительной власти.

Земельный комитет располагается в зданиях городской администрации, а адрес и телефон отделения Росимущества в конкретном регионе можно посмотреть здесь.

Сначала в уполномоченный орган подаётся заявление о предварительном согласовании предоставления участка. Согласование происходит в течение 30 дней, в течение которых сотрудники комитета:

  1. Проверяют достоверность сведений, указанных в заявлении;
  2. Оценивают возможность предоставления земли в собственность;
  3. Организуют кадастровые работы по уточнению границ;
  4. Дают разрешение на оформление права собственности.

При указании в заявлении ошибочных сведений или представлении неполного пакета документов, текст заявления возвращается дачнику с письменным перечнем недочётов в течение десяти дней с момента подачи бумаг.

По факту готовности документа заявитель должен самостоятельно получить его в кадастровой палате, предъявив паспорт. О готовности паспорта заявителю сообщается по контактным данным, указанным в заявлении на предоставление участка.

После получения разрешения уполномоченного органа на оформление дачи в собственность, заявителю необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права со следующими документами:

  • Копией полученного решения земельного комитета;
  • Кадастровым паспортом;
  • Копией гражданского паспорта;
  • Квитанцией об оплате госпошлины за регистрацию (100 рублей).

Регистрация осуществляется в двухнедельный срок, по истечении которого заявитель получает свидетельство о праве собственности на дачный участок («зелёнку»).

Итак, для оформления права собственности на дачный участок землепользователю необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением, приложив документы о праве на участок. Чтобы избежать отказов и продления срока рассмотрения, необходимо внимательно заполнять заявление и готовить полный пакет необходимых документов.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/na-dachnyj-uchastok-2.html

Как оформить дачу (дачного дома, участка) 2019 — в собственность

Оформление дачи в право собственности является сложной процедурой. Во времена СССР населению государство предоставляло земельные надела, на которые отсутствовали какие-либо документы. Это означало, что землей можно было пользоваться, но продавать или сдавать в аренду – нет.
Сегодня ситуация складывает иным образом.

Основания

Согласно российскому законодательству выделяется несколько оснований, которые позволяют оформить право собственности на дачу, а именно:

  • купля-продажа;
  • получение по наследству;
  • на основании дарственной.

Каждый из них содержит определенные нюансы, о которых нужно знать с целью минимизации рисков получения отказа в регистрации прав собственности.

Купля-продажа

Реализовать дачу можно самостоятельно либо путем обращения в компанию, которая предоставляет подобного рода услуги. Выступив доверенным лицом, посредник соберет всю необходимую документацию, в том числе и внесет оплату госпошлины.

После передачи оговоренной суммы финансовых средств оптимальным для участников сделки способом, документация договор купли-продажи следует зарегистрироваться в уполномоченном органе с целью перехода прав собственности.

Наследство

Оформить право на наследство можно исключительно после кончины наследодателя.

В случае отсутствия завещания с подробным отображением перечня наследников и долей, то все без исключения правопреемники, по истечению 6-месячного периода получают наследственную массу в равных частях.

С целью получения наследственной массы необходимо:

  1. Обратиться в нотариальный орган с целью открытия наследственного дела путем составления соответствующего заявления.
  2. Предоставить внутренний паспорт РФ и документацию на объект недвижимости, а также документы подтверждающие степень родства.

Нотариальный орган на базе полученных сведений оформит и предоставит свидетельство о получении наследственной массы, которое подлежит передаче в государственный регистрационный орган совместно с паспортом и правоустанавливающей документацией на объект недвижимости.

В случае смены фамилии наследодателем либо правопреемником, следует предоставить свидетельство о регистрации брака.

После получения свидетельства о регистрации перехода прав собственность, новый собственник вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Дарение

Дарственная составляется на безвозмездной основе. Оптимальным вариантом, если в дарственной на дачу будет максимально подробно описаны все необходимые параметры объекта недвижимости.
Особенно актуально это, если говорить о дарственной на доли.

Дарственное соглашение на объект недвижимости подлежит заверению в нотариальном органе и подлежит дальнейшей регистрации в регистрационном органе.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России, в частности:

  • ст. 252 – отображает возможность членов ГСК требовать выделения земли в долевую собственность;
  • ст. 218 – регулирует процедуру перехода прав собственности;
  • ст. 549 – 557 – отображает нюансы, которые необходимо знать при составлении договора купли-продажи.

Указанный перечень не является исчерпывающим, но отображает все необходимые базовые сведения о том, как оформить дачу.

Как оформить дачу?

Оформление собственности на дачу дает возможность:

  • провести интернет;
  • оформить почтовый адрес;
  • провести газ и иную коммуникацию.

Собственники незарегистрированных объектов недвижимости не имеют право в полном объеме распоряжаться собственностью, а именно:

  • передать в качестве наследственной массы;
  • реализовывать;
  • страховать;
  • передавать в аренду.

Об этом необходимо знать для исключения различного рода недопонимания с различными контролирующими органами.

Куда обращаться?

Процесс оформления дачи осуществляется в территориальном представительстве Регистрационной палате по месторасположению объекта недвижимости.

По завершению регистрации собственнику предоставляется свидетельство и правоустанавливающую документацию, о которой заносятся сведения в реестр недвижимости.

Порядок действий

Оформить дачу в собственность в 2019 году можно по такому алгоритму действий:

  1. Согласование. На основании ст. 252 ГК РФ каждый член ГСК имеет право требовать предоставления надела в долевую собственность только в том случае, если это не противоречит интересам иных членов.
  2. Составление заявления. Решение относительно предоставления прав собственности принимает местная исполнительная власть. Владельцам объектов недвижимости нужно передать заявление с сопровождающей документацией на рассмотрение в местную администрацию.
  3. Принятие решения. С периода принятия всей необходимой документации исполнительной власти предоставляется 14 дней для принятия решения и отправки уведомления заявителю о своем решении.
  4. Определение границ земельного участка. В случае получения положительного ответа необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью установления границ приватизированной дачи.
  5. Постановка на кадастровый учет. После определения границ земельного надела собственнику будет предоставлен кадастровый план. Он необходим с целью регистрации объекта недвижимости. Период оформления не превышает 5 дней.
  6. Регистрация в Кадастровой палате. Завершающим этапом является регистрация прав собственности.
    На процедуру отводится 10 дней, по завершении которой будет выдано свидетельство о праве собственности.

Какие нужны документы?

Оформление любой разновидности недвижимости в собственность влечет за собой необходимость в предоставлении необходимой документации.

В частности, нужно предоставить:

  • заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • заверенную в нотариальном органе доверенность и паспорт уполномоченного лица – в случае инициации процедуры доверенным лицом.

В случае необходимости уполномоченный орган оставляет за собой право потребовать иную документацию для подтверждения предоставленных сведений.

Образец заявления о регистрации права собственности здесь.

Если документов нет

При отсутствии документов для оформления дачи необходимо подготовиться к продолжительной процедуре, которая включает в себя несколько этапов.

Первый этап включает в себя сбор необходимой документации и дальнейшую передачу в местную администрацию.

Нужно подготовить:

  • документ, который способен подтвердить покупку дачи, причем датированный до марта 1990 года;
  • составленное в произвольной форме подробное описание граничащих линий надела, где отображается расстояние от участка до местного ориентира;
  • заявление, в котором отображена просьба определить границы участка, который по факту находится в пользовании.

В течении последующих 30 дней документы проверяются администрацией на предмет подлинности, а после формируется проект.

Второй этап включает в себя сбор необходимой документации на оформление в право собственности земельного надела:

  • проекта с отображением границ участка;
  • документации, которая подтверждает приобретение дома, расположенного на земле;
  • соответствующего заявления.

Эту документацию также необходимо предоставить в местную администрацию. По завершению 14 дней заявители получают уведомление с подтверждением предоставления земли в собственность.

Третий этап заключается в процедуре оформления кадастрового паспорта и сбора всей необходимой документации с целью регистрации прав собственности на землю.

Документы подаются в территориальное представительство Росреестра. По завершению сделки можно присвоить земле официальный статус.

Причины отказа в регистрации

Основными причинами отказа принято считать:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • предоставление недостоверных сведений;
  • неуплата госпошлины;
  • составленное заявление содержит ошибки опечатки.

В случае неправомерного отказа, заявители вправе отстаивать свои интересы в судебном органе.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/dacha/kak-oformit-dachu/

Оформление дачи

Оформление дачи в собственность – вопрос злободневный, наболевший. Количество незарегистрированных земельных участков чрезвычайно велико.

Сюда входят дачные наделы, выданные в пользование еще в советские времена, усадьбы и земли, купленные в разное время без надлежащего юридического оформления, а также участки без каких-либо документов.

Владельцы подобной недвижимости, к сожалению, лишь фактически являются таковыми. Любая попытка продать, обменять или завещать дом и землю, обречена на провал, поскольку для проведения таких действий необходим правоустанавливающий документ.

До недавнего времени в стране практически не существовало правового решения проблемы. Ситуация изменилась в 2006 году, когда был принят Закон о дачной амнистии.

Поправки и дополнения к Земельному Кодексу РФ, облегчающие процедуру легализации загородной недвижимости, вступили в силу в марте 2015 года. Так, отпала необходимость в получении технического паспорта в БТИ, так как он был заменен декларацией.

С заполнения декларации начинается процедура оформления загородной недвижимости в собственность.

Закон будет действовать до 2020 года включительно.

Новая законодательная база позволяет узаконить владение, включая все жилые и хозяйственные постройки, по упрощенной схеме. Другими словами, оформить дачу без особых хлопот теперь может каждый собственник.

В тех случаях, когда жилое строение возведено на участке, предназначенном исключительно для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества, его юридический статус в процессе «дачной амнистии» будет сформулирован как « жилая постройка без права прописки в постоянного проживания».

Документы для оформления дачи

Оформление дачи или земельного участка в собственность начинается с подготовки и сбора следующих документов:

  • заявление на регистрацию (заполняется в регистрационном центре);
  • удостоверение личности (паспорт, водительское удостоверение);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 100 руб.;
  • подтверждение прав заявителя;
  • кадастровый паспорт (в случае, если план участка был внесен в правоустанавливающие документы старого образца, нет необходимости заказывать новый);
  • нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица, если таковое имеется.

Как оформить дачу

Если приусадебное владение входит в состав садоводческого товарищества или кооператива, потребуются документы подтверждающие согласование границ, смежных с другими наделами и справка удостоверяющая адрес участка.

Процедура межевания необходима лишь в том случае, если право собственности на данный надел проводится впервые.

Далее необходимо получить кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера земельного участка. Процедура осуществляется в кадастровой палате (см. Все о кадастровом учете земли и домов).

Все подготовленные бумаги доставляют в поселковый совет или районную администрацию, где специалист сверит подлинность документов. Процедура государственной регистрации занимает около месяца.

Следует понимать, что приватизация земли еще не означает завершение процедуры оформления дачи в собственность. Каждое разрешенное строение на даче (дом, баня, сарай, гараж), проходит отдельную регистрацию.

При этом на каждый объект недвижимости заполняют декларацию с подробным указанием строительных и санитарных характеристик и жилищных норм (строительные материалы, размеры, привязка к местности, срок ввода в эксплуатацию). Бланк для заполнения декларации выдается по месту регистрации.

Как зарегистрировать право собственности на дачу при отсутствии документов

На практике слишком часто выявляется отсутствие некоторых, а иногда и всех документов, подтверждающих право на владение участком. Дачная амнистия дает возможность урегулировать даже такие ситуации. Процедура легализации в подобных ситуациях долгая, но не безнадежная.

На первом этапе необходимо подготовить следующие документы:

  • любое подтверждение покупки усадьбы до 06.03.1990 г;
  • описание земельного надела с указанием точных размеров, а также привязкой к местности (указания расстояний от внешних границ до близлежащих объектов);
  • заявка на утверждение фактических границ надела.
Читайте также  Как вычислить площадь участка с разными сторонами

Документы подаются районное управление по месту нахождения участка.

Заявка рассматривается в течение месяца, после чего заявитель получает проект с указанными границами владения.

Следующий этап – приватизация земли. Для этого вновь собирают документы:

  • только что полученный проект земельного участка;
  • свидетельство, удостоверяющее покупку дома на указанном участке;
  • заявление на вступление во владение земельным участком.

Весь пакет бумаг опять же передается в административный орган по месту расположения дачи.

На данном этапе рассмотрение заявки длится 2 недели, затем заявителю выдается постановление о передаче земельного надела в собственность.

Третий, завершающий этап, состоит в получении кадастрового паспорта и регистрации собственности. Полученные документы подаются в отдел Росрегистрации.

По прошествии еще одного месяца заявитель получает на руки правоустанавливающий документ, подтверждающий его владение загородной недвижимостью.

Вступив в полноправное владение дачным участком, собственник получает полное юридическое право совершать с ним любые операции в сфере недвижимости: продажа, дарение дома, передача в наследство. При этом на загородную недвижимость, будь то сад, огород, земельный надел или усадьба, распространяются те же правила, что и на квартиры или коттеджи.

Общеизвестно, что операции с недвижимостью, находящейся во владении более 3-х лет, подоходным налогом не облагаются. Для недвижимости, приобретенной менее 3-х лет назад, определены другие правила налогообложения.

Так, подоходный налог (НДФЛ) при продаже дачи, находящейся в собственности менее трех лет, составит 13% от продажной стоимости объекта.

Для иностранных граждан налоговая ставка составляет 30%. При этом с покупателя налоговый сбор не взимается.

В случае, когда дача переходит в собственность по дарственному договору, новый владелец выплачивает НДФЛ от оценочной стоимости подаренного объекта. Чтобы избежать необходимости оценки подарка на основании кадастровой стоимости, лучше сразу в договоре прописать стоимость дачи.

Оплата подоходного налога производится без приглашения в налоговую инспекцию.

Продавец обязан подать налоговую декларацию о полученном доходе, в противном случае ему грозит штраф (5% от суммы НДФЛ).

Пенсионеры оплачивают налог от сделки на общих основаниях (исключения составляют лишь некоторые регионы РФ, добившиеся льгот для этой категории граждан).

Налоговый вычет

Налоговый вычет на покупку недвижимости предоставляется лишь дачам со статусом жилой постройки.

Поправки, внесенные в Налоговый кодекс в январе 2015 года, предусматривают следующие изменения по выплате НДФЛ.

Налог НДФЛ будет взиматься при продаже недвижимости, находящейся во владении менее 5 лет (сейчас 3 года). Однако для некоторых объектов минимальный срок по-прежнему составит 3 года. Исключение приемлемо в случаях, если правоустанавливающий документ получен:

  • в результате вступления в наследство либо дарения от близкого родственника или члена семьи;
  • в результате личного оформления правоустанавливающего документа;
  • согласно договору о пожизненном содержании иждивенца с передачей имущества плательщику ренты.

Более того, местные власти получили право на снижение срока владения до 1 года по своему усмотрению, то есть уплата НДФЛ будет отменена для тех, кто владеет недвижимым имуществом более 4 лет.

Нововведения будут применимы лишь для тех объектов, которые будут реализовываться после 1 января 2016 г.

При этом следует учесть, что датой приобретения объекта недвижимости считается не день коммерческой сделки, а дата регистрации в Едином Госреестре. В случае наследования такой датой принято считать день смерти наследодателя.

Источник: https://myestate.club/oformlenie/oformlenie-dachi-v-sobstvennost.html

Дачная амнистия и оформление дачи в собственность

Оформление дачи в собственность – это сложная процедура, для начала, необходимо добровольное согласие владельца. Еще во времена СССР работникам различных предприятий выдавали земельные участки, которыми они могли пользоваться в полной мере, но не имели права их продавать либо сдавать в аренду. Дело в том, что для совершения этих действий необходимо, чтобы участок прошел государственную регистрацию.

Дачная амнистия

На данный момент существует большое количество дачных участков, у которых отсутствует регистрация. Без правоустанавливающих документов невозможно использовать дачу, как предмет юридической сделки. Ранее было практически невозможно стать законным владельцем выделенного государством участка.

Закон о «дачной амнистии» значительно облегчил оформление дачи в собственность, но только при соблюдении определенных условий:

  • может распространяться лишь на дачучастки полученные до вступления до 30 октября 2001 года. Но бывают и исключения. Даже после этой даты, не редко удается продать участок, лишь путем переоформления членкнижки.
  • для оформления дачи по «дачной амнистии», необходимо представить документ, в соответствии с которым вы ей наделены.

После утверждения поправок 1 марта 2015 года к Земельному кодексу РФ, значительно облегчилась процедура оформления в собственность дачного, либо садового участка, находящегося в кооперативе.

По новым правилам землевладелец может приватизировать свою землю, даже если стал ее обладателем после 3 октября 2001 года. К тому же, с вступлением в силу новых поправок, у владельцев участков появилась возможность избежать сбора огромного количества документов.

Теперь требуется лишь минимальный пакет. Так же теперь не требуется технический паспорта из БТИ. Теперь его заменила декларация.

Условия регистрации

Для того чтобы оформить дачу в собственность нет нужды его выкупать. Заплатить нужно будет лишь госпошлины за составление кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.

Условия, необходимые для оформления:

  1. земля должна быть закреплена за дачкооперативом до 30 октября 2001 года;
  2. наличие документов о принадлежности данному владельцу;
  3. дачный участок не может быть чем-то обременен.

Упрощенный порядок регистрации права собственности на дачный участок действует только до 31 декабря 2020 года. По этой причине, если у вас отсутствуют документы, то лучше не затягивать с их оформлением.

Процесс оформления дачного участка в собственность

Оформить дачу в собственность можно самому, либо, в случае необходимости использовать услуги представителя по нотариальной доверенности. В случае необходимости, можно подать коллективное заявление. Под ним должны подписаться все участники приватизации.

Существует определенная последовательность действий, направленных на оформление в собственность дачного участка.

Перечислим их:

  • Для начала нужно отправиться в местную администрацию, к которой относится дачный участок, и оформить заявление установленного образца о регистрации права собственности на дачу. Затем уполномоченное лицо, в течение двух недель, рассматривает это заявление и принимает решение. Если не соблюдены условия перехода дачного участка в собственность, то может быть дан отказ.
  • Далее, владельцу участка необходимо посетить Кадастровую палату, чтобы получить кадастровый паспорт. Для оформления данного документа требуется 5 дней. Он потребуется для регистрации права собственности на дачу.
  • Следующее действие это обращение со всеми документами в Росреестр. Там пишется заявление о регистрации права собственности на участок, и осуществляется проверка представленного пакета документов. Если все оформлено правильно, то в течение 10 рабочих дней обратившийся получит свидетельство о праве собственности на свою землю.

Помимо приватизации земли нужно так же регистрировать все дачные строения. Включая сараи, гаражи и бани. Все строения должны быть внесены в декларацию с полным описанием.

Перечень документов

При обращении с заявлением в местный орган муниципальной власти вам потребуется собрать пакет документов.

К ним относятся:

  • схема нахождения дачи на кадастровом плане, подготовленная владельцем ли компетентным лицом. Если есть проект межевания территории, то данная схема не понадобится.
  • документ, указывающий на владельца участка.

При обращении в Кадастровую палату потребуется:

  1. разрешение администрации на оформление участка в собственность;
  2. справка о том, что нет задолженностей за дачу.
  3. справка о размерах дачного участка и дате закрепления за кооперативом;
  4. те же документы, что ранее были представлены в администрацию;
  5. квитанция об уплаты госпошлины за составление кадастрового паспорта.

В службу Росреестра необходимо представить:

  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на оформление дачи;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Оформление дачи в собственность при отсутствии документов

Чтобы приватизировать дачный участок при отсутствии необходимых документов потребуется значительно больше времени.

Данная процедура состоит из следующих этапов:

  • При обращении в администрацию того района, где расположена дача вам потребуется:
      1. купчая на дом, расположенный на участке;
      2. самостоятельное описание границ участка. Там же должно быть указано расстояние от границ участка до ближайших ориентиров, и положение относительно других участков. Этот документ должен быть подписан председателем кооператива.
      3. заявление об утверждении границ земельного участка.

Все эти документы будут рассмотрены администрацией в течение месяца.

При положительном решении выдается проект границ участка.

  • Далее, с уже полученным проектом, необходимо обратиться в тот же орган с целью написания заявления о приобретении дачи в собственность.
  • Заключительный этап предполагает обращение в учреждение Росрегистрации, для того, чтобы оформить кадастровый паспорт и собрать документы для регистрации дачи.

Процесс ожидания составляет 1 месяц. Спустя этот срок обратившийся получает документы, свидетельствующие о праве собственности на выделенный участок. С этого момента заявитель становится его законным владельцем.

Интересно! В случае смерти владельца земельного участка, который своевременно не оформил дачу в собственность, но имел членскую книжку, членом кооператива становится его законный наследник.

Плюсы от оформления дачи в собственность

После оформления дачного участка в собственность, помимо того, что вы станете ее законным владельцем и сможете сделать ее предметом юридических сделок с недвижимостью, существует еще ряд положительных моментов.

  1. вы получите возможность провести на дачу все необходимые коммуникации. Включая интернет, телефон и газ.
  2. вы сможете получить адрес. И при наличии всех необходимых для жизни условий, появится возможность оформить прописку по данному адресу.

Условия продажи дачи

После получения права собственности на дачный участок, владелец может в полной мере им распоряжаться. Ему становятся доступны любые юридические сделки в сфере недвижимости. Это касается и загородных владений, таких как усадьбы, сады, огороды и т.д. Теперь их можно дарить, передавать по наследству, продавать.

Если дача находилась в собственности более трех лет, то в этом случае операции, связанные с ней не будут облагаться подоходным налогом. Насчет собственников, которые владели дачным участком меньше трех лет, то налог при его продаже будет составлять 13% от его цены. Для иностранных граждан сумма налога будет равняться 30%.

Налог платит только продавец, покупатель его не оплачивает. Если же дача оформляется в собственность по дарственной, то налог оплачивает новый владелец. Для того, чтобы избежать переплат, укажите в договоре цену на дачу, для того чтобы в будущем не было необходимости оценивать ее по кадастровой стоимости.

Подоходный налог оплачивается без прихода в налоговую инспекцию. Если продавец не подал вовремя декларацию о полученном доходе, то ему будет грозить штраф в размере 5% от суммы налога.

В некоторых регионах России пенсионеры добились льгот на оплату налога. В остальных городах они не являются исключением и оплачивают налог полностью.

Налоговый вычет может быть предоставлен, только если дача признается жилой постройкой.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/dachnaya-amnistiya-i-oformlenie-dachi-v-sobstvennost/

Как оформить садовый (дачный) участок в собственность?

Оформление земельного участка в собственность нельзя назвать простым мероприятием и порядок оформления садового участка в собственность регулируется пунктами 2.7-2.9, статьи 3 ФЗ №137 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

Как правильно продать земельный участок родственникам?

Обратимся к пункту 2.

7 в котором сказано, что у членов огороднического или садоводческого хозяйства, либо дачного некоммерческого объединения граждан есть полное право приобрести земельный участок, независимо от даты вступления в члены вышеперечисленных объединений, назначение которого ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства. При чем оформить в собственность такой дачный участок можно без проведения торгов, это бесплатно и оформление в таком духе будет проходить до 31 декабря 2020 года и до этого времени оформить участок в собственность может каждый у кого имеется такая земля в пользовании.

После 31 декабря 2020 года, оформление будет точно так же возможно, но уже за деньги, хотя на данный момент все же скажу, что оформление бесплатно весьма условное все равно какие то деньги придется потратить, без этого никуда.

Хочу отметить, что ранее работал «Закон о дачной амнистии» №93-ФЗ, которым был утвержден порядок оформления подобных земельных участков в собственность без наличия каких либо документов. Однако в 2015 году в земельное законодательство вступили изменения и №93-ФЗ благополучно утратил силу, будьте внимательны, ведь на многих сайтах информация устарела и есть отсылки именно к данному закону, который уже не актуален.

В какую инстанцию необходимо обращаться для оформления садового участка в собственность?

В первую очередь давайте разберемся куда обращаться и в каком случае:

  1. Если Ваш садовый участок находится в черте города, то Вам необходимо обращаться с вопросом оформления в собственность в администрацию соответствующего городского округа;
  2. Если участок (сад) находится за городом, то в такой ситуации Вам необходимо будет обратиться в администрацию муниципального района.

Как Вы поняли решение о предоставлении будет принимать администрация к которой относится территория на которой находится Ваш садовый участок. Но бывает, что садовые участки предоставляются в собственность региональными органами власти, атак же федеральными.

Советуем Вам начать с обращения в местные органы власти (администрацию) к которой относится участок земли. Если же участок не относится к местной администрации, то в таком случае Вам подскажут и проконсультируют куда обратиться по данному вопросу.

Но здесь может возникнуть проблема, бывает нет согласия между органами власти, к кому же все таки относится конкретный участок земли. В такой ситуации когда нет четкой определенности заявитель попадает в трудную

ситуацию и здесь дать совет в рамках статьи не представляется возможным, потому как в такой ситуации могут быть тысячи различных вариантов, по всем сложным вопросам, вы можете проконсультироваться у нашего земельного юриста.

Какие документы потребуются для оформления садового участка в собственность?

Разберем перечень документов который Вам понадобится в большинстве случаев:

  • Заявление о предоставлении земельного участка;
  • Схема расположения земельного участка нанесенную на кадастровый план территории. Такой документ сможет сделать кадастровый инженер, но его можно сделать и самому;
  • Документ подтверждающий факт распределения земельных участков участникам кооператива, это может быть протокол общего собрания участников СНТ, но вполне подойдет выписка из данного протокола. Как Вы понимаете протокол либо выписку из данного протокола можно получить в СНТ где находится Ваш участок.

Если ранее не требовался протокол о распределении земельных участков и использовалась обычная справка с подписью председателя кооператива. То в настоящее время необходим именно протокол.

Но в настоящее время все же получить протокол или выписку из него бывает крайне затруднительно, ведь такие протоколы или документы общих собраний были составлены давно и на конкретный момент времени большинство из них просто утрачены за давностью.

Но вместо таких документов должны иметься ведомости и списки, которые могли быть составлены бухгалтером и утверждены председателем СНТ.

Конечно всегда есть вариант подготовить новый протокол, но представьте себе каким образом в СНТ организовать собрание, ведь с точки зрения организации провести собрание практически не реально, особенно когда затронуты интересы одного человека, ведь не все планируют оформлять сад или дачу в собственность, кого то это просто не интересует. Именно поэтому составление нового протокола практически не реальная афера.

Как согласовать с соседями границы земельного участка?

Но это не все документы, так же необходимо предоставить следующие позиции:

  • Выписка из ЕГРЮЛ об СНТ как о учрежденном юридическом лице и такой документ запрашивает администрация;
  • Потребуется документ содержащий сведения о правах СНТ на общий земельный участок данного садоводства на котором уже расположены отдельные земельные участки членов СНТ. Здесь так же задача администрации найти такой документ, обычно он находится в архиве, либо его можно затребовать при помощи каналов межведомственного информационного взаимодействия. Но не все так гладко, ведь если администрация не сможет найти такой документ, то она потребует предоставить его самому заявителю, который может попробовать запросить его у председателя СНТ, но если садовому товариществу земля не отводилась, то такая ситуация является тупиковой, так как оформить землю в таком случае без сведений о правах товарищества на землю, ничего оформить не получится.

Как принимается решение о предоставлении садового участка в собственность?

Вы подали необходимый пакет документов в администрацию к которой относится Ваш садовый участок и данный уполномоченный на принятие решения орган, должен дать Вам ответ в течении 14 дней на основании пункта 2.10, статьи 3 №137-ФЗ.

Но так же Вы должны знать, что одновременно с принятием решения по Вашему вопросу, администрация должна решить вопрос об утверждении схемы вашего садового участка, это позволит провести кадастровые работы и оценить кадастровую стоимость земли.

Вообще порядок предоставления земельного участка предусматривает, что участок может быть предоставлен в собственность до его постановки на кадастровый учет, а такая схема идет в разрез с общепринятой процедурой предоставления земельных участков и здесь казалось бы все очевидно, но проблемы могут возникнуть, но они решаемы.

Наверняка у Вас возник вопрос, может ли член СНТ который скажем только что вступивший в СНТ оформить участок земли в вышеуказанном мной порядке.

Ответ да может, так как обновления в законодательстве это определенно позволяют и старые нормы уже не действуют и если Вам кто то будет говорить что возможно оформление только для тех кто вступил в СНТ до 2001 года, не слушайте, Вы можете оформить садовый участок в независимости от времени вступления в СНТ.

Схема по оформлению значительно упрощается в случае если в СНТ имеется проект межевания территории (обязательно утвержденный). Здесь схему расположения участка на кадастровом плане предоставлять не потребуется, но такой случай пожалуй это хорошая удача и с таким столкнуться можно редко и скорее всего в новых садоводческих хозяйствах.

Если общий участок всего садоводства состоит на кадастровом учете с определением его границ, но нет проекта межевания территории, который нужен для того, что бы разделить общий участок на более мелкие уже между садоводами, то в данной ситуации поставить Ваш маленький участок на кадастровый учет становится затруднительной процедурой, ведь на него накладывается большой общий участок который уже стоит на кадастровом учете. Рекомендации Земельного Кодекса в такой ситуации весьма масштабны, ведь необходимо что бы товарищество разработало и утвердило проект планировки и межевания территории, с целью определения границ всех участков в пределах общего участка садоводства. Выполнение такого требования в случае если товарищество крупное становится не реальной задачей, ведь как я говорил собрать всех и принять решение это не реально, к тому же сбор денег на разработку проекта планировки и межевания становится весьма смутной перспективой, потому как это дорого и даже если учесть, что все соберутся проблемы с одобрением 100% возникнут.

Однако есть шанс попробовать сослаться на Письмо Минэкономразвития, от 6 ноября 2015 г. N ОГ-Д23-14015. В данном письме сказано, что до 31 декабря 2020 года, разрешено разделять территории СНТ на основании схем выполненных для отдельного индивидуального участка. Но вот с силой данного письма не все однозначно, поэтому не известно какая будет на него реакция и будет ли вообще.

В целом без проблем никогда не обходится. Прошу рассматривать данную статью как информационную поддержку, в ней действительно сказано много полезного, но информация общего характера создана с целью понимания ситуации и определения с некоторыми проблемами, что бы Вы понимали каков порядок действий и какие у Вас перспективы.

Задайте Ваши вопросы юристу на сайте или позвоните по бесплатным номерам, мы обязательно поможем Вам с решением проблемы по оформлению садового участка.

24 сентября, 2018 — 22:11

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/oformlenie-prava-sobstvennosti/kak-oformit-sadovyy-dachnyy-uchastok-v-sobstvennost

Как оформить дачу в собственность — особенности оформления права собственности

После приобретения дачного участка гражданин обязан оформить свое право на собственность.

Если же участок был приобретен еще до распада Советского Союза, то эту дачу не обязательно регистрировать, но продавать и сдавать в аренду ее нельзя без должной регистрации.

Как  же оформить дачу в собственность, что бы владелец закрепил за собой право распоряжаться дачей, как заблагорассудиться, а также избавить от имущественных споров с соседями.

Оформление дачного участка в собственность

Существует несколько способов приобретения дачного участка:

  • наследование, дарение, покупка, размен;
  • приватизация участка земли, который являлась собственностью либо государства, либо муниципального образования;
  • передача надела в качестве капитала любому юридическому лицу.

После приобретения дачного участка любым из выше представленных способов необходимо начать процедуру оформления разрешение на владение данной площадью.

Оформление дачи в собственность возможно при соблюдении следующих условий:

  • надел должен принадлежать дачному кооперативу или другой некоммерческой организации;
  • надел должен входить в состав кооператива с 30 октября 2001 года и позднее;
  • надел закреплен за данным гражданином, не является государственной собственностью и не изъят из гражданского оборота.
Читайте также  Вырубка деревьев на собственном участке закон

По новому законодательству владелец вправе приватизировать земельный надел даже в том случае, если он приобретен после 30 октября 2001 года. Кроме земли нужно отдельно зарегистрировать все постройки, находящиеся на территории участка: дом, сарай, гараж и так далее.

Для оформления собственности владельцу необходим определенный список документов:

  • заявление о желании оформить регистрацию;
  • паспорт или любой документ, удостоверяющий личность;
  • справка об уплате государственного сбора;
  • свидетельство о владении дачным наделом;
  • кадастровый паспорт.

Если оформление дачного надела в собственность совершается не самим владельцем, а его доверенным лицом, то к названному списку документов необходимо добавить эту самую доверенность.

Упрощенный порядок оформления будет действовать до 31 декабря 2020 года, поэтому владельцам незарегистрированных участков стоит поторопиться.

Порядок оформления дачного участка в собственность

Существует определенный порядок оформления земельной собственности, который проходит в несколько этапов:

  • Получение согласия со стороны администрации кооператива по поводу выделения этого участка во владение гражданина.
  • Обращение с заявлением о выдачи участка в орган местной власти, который ведает земельными отношениями. Вместе с заявлением, владелец дачи должен представить все надлежащие документы (список документов указан выше).
  • Анализ и проверка заявления и предоставленных документов уполномоченным органом власти. Решение по этому запросу должно быть вынесено в течение двух недель со дня подачи заявления. По истечению этого срока дачник должен быть уведомлен о результате проверки. В случае отказа, владелец участка может обжаловать это решение в судебном порядке.
  • В случае вынесения положительного решения о регистрации участка, следующим шагом становится обращение в Кадастровую палату. Кадастровый инженер должен определить на местности точные границы дачного участка и занести эти сведения на бумагу.
  • Получение кадастрового паспорта и постановка на кадастровый учет. Паспорт оформляется в течение пяти дней и является необходимым документом для оформления дачного участка.
  • Регистрация в Росреестре – это заключительный этап оформления дачного участка. Эта процедура также состоит из нескольких стадий, а именно: подача заявления и всех надлежащих документов в отделение Росреестра, анализ и проверка документов в течение 10 дней, выдача свидетельства, подтверждающего права гражданина на владение участком.

После прохождения всех необходимых процедур и сбора документов гражданин является законным владельцем дачного участка и может совершать с наделом любые юридические сделки – продажу, сдачу в аренду, заложение, дарение и других актов.

Можно ли оформить дачу без документов и как это сделать?

Практика свидетельствует, что нередко у гражданина, собирающегося оформить дачный участок, не хватает тех или иных документов. В этом случае процедура регистрации потребует похода по множеству различных инстанций и дополнительных расходов. Владелец дачного надела должен быть готов к тому, что процесс может затянуться на долгий срок.

Первым шагом в этом процессе является обращение в местный орган управления на той территории, на который расположен дачный участок, со списком необходимых документов:

  • свидетельство о приобретении дома, датированное не ранее 6 марта 1990 года;
  • собственноручно составленное описание дачного участка, где указывается точное расстояние от его территориальной границы до близких природных ориентиров (водоема, холма, леса, горы и другое). Описание может быть составлено в произвольной форме;
  • заявление с просьбой владельца утвердить фактические границы дачного участка.

После подачи, документы подвергаются тщательному анализу со стороны местного органа самоуправления в течение одного месяца. В случае положительного решения — владелец участка получает проект, в котором указаны фиксированные границы участка.

Второй шаг – это сбор надлежащих документов для приобретения дачного участка. Документы необходимо предоставить в районный орган управления. Список этих документов таков:

  • проект с указанием точных границ участка, выданный органом местного самоуправления;
  • свидетельство о приобретении дома, расположенного на территории участка;
  • заявление на приобретение земельного надела.

Предоставленные документы для оформления дачного участка в собственность рассматриваются в течение двух недель, после чего о решении – утверждении или опровержении права собственности, — сообщается заявителю.

Третий и последний шаг оформления заключается в получении кадастрового паспорта и сборе пакета документов.

С уже имеющимися документами гражданин должен обратиться в Кадастровою палату и получить паспорт на землю.

После этого надлежит обратиться в филиал Росреестра и поставить данный участок на учет.

Не более месяца документы анализируются и проверяются, в результате чего заявителю выдается свидетельство о получении государственной регистрации и праве на распоряжение эти участком.

При оформлении необходимо заплатить государственные пошлины и сборы. При самостоятельном оформлении сумма уплаты обязательной государственной пошлины может варьироваться от 350 до 22000 рублей. Стоимость зависит от размера земельного участка, статуса владельца (юридическое или физическое лицо) и вида использования дачного участка (индивидуальное жилье или коммерческое предприятие).

Порядок оформления дачного участка, значительно упрощен. Взамен, собственник наделяется полноценными полномочиями на свое владение.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/zemelnye-otnosheniya/kuplya-prodazha/kak-oformit-dachu-v-sobstvennost.html

Как и где правильно оформить дачу и дачный участок в собственность

Земельными наделами для ведения подсобного хозяйства люди пользуются еще со времен СССР. Далеко не на каждый у собственников есть документы. Таковой факт не мешает наслаждаться отдыхом на природе, а вот право распоряжаться собственностью ограничивает. Разберем, как оформить в собственность дачный участок.

В процессе оформления документации у владельцев дач возникает множество сложностей. Большинство связано с отсутствием документации. Практически все нюансы на 2019 год имеют законные решения, так как отработаны на практике. Однако, решение некоторых вопросов потребует дополнительных расходов.

Структура проблемы

Под дачей граждане понимают место отдыха. Таковое в правовом поле состоит из нескольких объектов:

  • земельного надела;
  • домика;
  • хозяйственных построек, являющихся капитальными строениями;
  • гаража (иногда).

Важно: каждый объект оформляется в собственность отдельно.

Нормативная база

Правовые нормы, по которым действуют госорганы, содержатся в разных законах. Основные — это кодексы:

  • Гражданский;
  • Земельный;
  • Жилищный;
  • Градостроительный.

Внимание: законодатель разработал и утвердил упрощенную методику оформления надела в собственность. Таковая действует пока до марта 2020 года.

Кто сможет воспользоваться упрощенной методикой

Порядок со сниженными требованиями распространяется на владельцев строений, возведенных до 2001 года. Кроме того, имеет значение цель выделения надела. Таковая должна быть:

  • ведением личного подсобного хозяйства;
  • садоводством;
  • огородничеством;
  • возведением индивидуального жилого строения.

Целевое назначение участка указывается в правоустанавливающем документе.

Особый порядок применяется к наделам и постройкам, возведенным для осуществления предпринимательской деятельности. Он существенно отличается от изложенного ниже.

Алгоритм оформления дачного участка в собственность

Всю операцию следует разделить на два отдельных мероприятия. Каждое потребует сбора документов и обращения в разные инстанции. Причем не всем потребуется проводить каждый из нижеописанных этапов. Количество зависит от нынешнего состояния оформления права на участок и постройки. Будем исходить из того, что человек пока не занимался регистрацией.

Алгоритм таков:

  1. Получить на надел:
    • технический план;
    • кадастровый паспорт;
  2. Оформить в Бюро технической инвентаризации паспорт на каждое строение;
  3. Уплатить госпошлину;
  4. Собрать пакет документов;
  5. Заполнить декларацию;
  6. Подать пакет в отделение Росреестра по месту нахождения объекта.

Подсказка: начать следует с поиска документа, на основании которого человек получил в свое время землю.

Шаг 1: сбор документов

В пакете следует включить такие документы:

  • паспорт владельца надела;
  • кадастровый план;
  • технический паспорт;
  • заявление по установленной форме;
  • справку об использовании земли и строений по назначению;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Кроме того, потребуется документ о выделении надела. Таковой бывает разных видов:

  • решение органа местного самоуправления;
  • приказ предприятия о выделении земли;
  • устав общества землепользователей;
  • иные.

Скачать декларацию об объекте недвижимого имущества

Внимание: если надел входит в уставной фонд кооператива, то потребуется разрешение такового на оформление.

Шаг 2: оформление участка

Если бумаг на надел нет, то их следует оформить. Порядок таков:

  • сбор документов (указаны выше, кроме кадастрового плана);
  • обращение в местный органа самоуправления с целью получения решения о выделении надела в собственность;
  • двухнедельное ожидание ответа;
  • подача заявки в Кадастровое бюро;
  • работа инженера по формированию плана участка;
  • получение кадастровой документации.

Внимание: окончательный этап заключается в обращении в Росреестр. В госорган подается пакет бумаг, перечисленных выше. Оформление занимает десять дней.

В отделение Росреестра нужно подать такие справки и копии:

  • кадастровый паспорт;
  • решение органа власти о предоставлении надела;
  • квитанцию о внесении денег в казну.

Скачать заявление о регистрации права на участок

Величина госпошлины за выписку кадастровой документации зависит от формы окончательного документа. За бумажный носитель взимают 750 руб., за электронный — 300,0 руб. В Росреестр нужно принести квитанцию о внесении в бюджет 2 000,0 руб.

Возможная проблема

В некоторых ситуациях между собственниками возникают споры относительно правильности определения границ владений. Таковые можно разграничить. Алгоритм действий таков:

  1. Подготовить пакет, в который включаются:
    • сведения о праве собственности;
    • кадастровая документация;
    • паспорт владельца;
  2. Составить договор с кадастровым инженером;
  3. Оплатить услуги (определяется индивидуально);
  4. Получить отчет.

Подсказка: отчет инженера может стать основанием для внесения изменений в кадастровую запись.

Шаг 3: оформление строений

На данном этапе производится госрегистрация зданий различного назначения. Как правило, на участке возводят домик, хозпостройки и гараж. Каждое придется декларировать отдельно. Операция проводится на основании плана, полученного на предыдущем этапе. В таковом документе отражены границы всех строений.

Кроме плана, потребуется выписка из Росреестра о собственности на надел и копия паспорта владельца. Если таковых несколько, то следует сделать копии каждого удостоверения личности.

Заявление (декларация) направляется в тот же самый орган — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Заполняется таковое на бланке установленного образца. Лучше вносить сведения в присутствии госслужащего. Таковой метод гарантирует от ошибок.

Декларацией заявление названо из принципиальных соображений. Оно отражает суть процесса — сообщение собственником государственному органу о незарегистрированном объекте. Данные в декларации должны полностью соответствовать реальным. То есть бланк заполняется по первичным документам.

Внимание: декларируется каждый объект отдельно. За каждый по упрощенной системе вносится по 350,0 руб. в бюджет.

Способы подачи декларации на собственность

Передать бумаги в отделение ЕГРН ныне можно несколькими альтернативными способами:

  • лично явиться в госорган (записаться можно через сайт Госуслуги);
  • передать полномочия официальному представителю на основании нотариальной доверенности;
  • через Многофункциональный центр.

Часто землевладельцы нанимают специалиста для оформления права собственности. Таковые отношения оформляются договором. Кроме того, ответственному лицу выдается доверенность. Стоимость услуги зависит от региона проживания.

Если наем специалиста слишком дорог, то придется делать все самостоятельно. Обращаться следует в отделение Росреестра, обслуживающее территорию расположения надела. И МФЦ также следует подбирать поближе к дачному кооперативу.

Срок обработки пакет бумаг в МФЦ варьируется от 10 до 30 дней.

Сложные случаи

Если дача наследственная, то процедура проводится через суд. Естественно, в ситуации полного отсутствия документации. В иске следует отразить все подробности дела, а также предоставить необходимые бумаги:

  • свидетельства родственных связей с умершим владельцем;
  • бумагу, на основании которой последний пользовался участком;
  • подтверждение наличия у надела кадастрового номера (справку);
  • иное.

Суд рассматривает доказательства и принимает решение об определении собственника. После его получения проводится обычная процедура (описано выше).

Ввод в эксплуатацию

Алгоритм действий таков:

  1. Получение разрешения на возведение постройки в органе местного самоуправления. Для этого потребуются:
    • копия паспорта;
    • выписка из ЕГРН о собственнике земли;
    • план застройки;
    • проектная документация (оформляется платно);
  2. Получение акта ввода строения в эксплуатацию после завершения всех работ.

Подсказка: ввод в эксплуатацию проводится только в отношении жилых строений. Хозпостройки не нужно регистрировать отдельно. Их инженер включит в официальный план в декларативном порядке.

Заключение

Оформление документации на дачную собственность требует общения с большим количеством инстанций. Поэтому граждане откладывают урегулирование вопроса на потом. Однако отсутствие справки о регистрации собственности грозит серьезными проблемами:

  • владениями невозможно распорядиться на законных основаниях;
  • наследникам придется потратить немало сил и средств для урегулирования отношений с госорганами;
  • власти могут принять решение о сносе незаконной жилой постройки.

Посмотрите видео о том, как оформить участок в собственность 19 июля 2018, 16:25 Янв 18, 2019 12:11 Защита прав потребителей Ссылка на текущую статью

Источник: https://potrebitel.guru/zhkh-i-nedvizhimost/oformlenie-dachi-v-sobstvennost.html

Порядок оформления садового или дачного участка в собственность в 2019 году: образец бланка заявлений, условия и порядок оформления, документы | Земельный эксперт

Многие граждане Российской Федерации пользуются наделами земли, которые были когда-то переданы им государством с целью организации дачного или садового хозяйства.

Поскольку такая процедура проводилась еще в СССР, не многие из них обладают документами, юридически подтверждающими данное право. Никаких проблем не возникает до момента продажи, передачи в аренду, под залог или другой похожей процедуры с земельным участком.

Ведь для проведения подобных операций необходимо оформление садового или дачного земельного участка в собственность.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Собственный участок – надел, находящийся в полном распоряжении гражданина. Это обстоятельство позволяет ему на законных основаниях проводить любые сделки с данной землей.

Владение садовым участком или дачным участком подтверждается официальным документом – свидетельством о праве собственности (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец свидетельства о праве собственности на земельный участок]).

Также правомерными считаются следующие документы:

  • акт, составленный в соответствии с правилами и нормами, действовавшими на момент его выдачи, который подтверждает право пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования участком;
  • свидетельство старого образца о вышеуказанных правах либо о факте владения землей;
  • распоряжение, постановление и любой другой нормативный документ, который является удостоверением прав собственности или факта выдачи лицу данного участка;
  • выписка из первичного учетного документа – похозяйственной книги.

Граждане, которые пользовались наделами дачного или садового назначения на основании вышеперечисленных документов, могут оформить их в личную собственность. Это право регулируется 178 нормативным актом, датированным декабрем 2001 года, и 122-м Законом, датированным июлем 1997 года, а также ЗК РФ. Исключение составляют участки:

  • по которым проведена процедура изъятия;
  • зарезервированные в установленном порядке для нужд муниципалитета либо государства.

Согласно положениям ФЗ-93 от 30.06.2006, приватизация земли может быть проведена без оплаты, если таковая предоставлена в пользование ранее начала октября 2001 года. В остальных случаях будущий собственник надела понесет материальные затраты. Если право владения будет оформляться при помощи специализированных организаций, финансовых потерь не избежать.

Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Федеральным законом № 171 продлено оформление прав собственности на участок по упрощенной схеме, так называемая «дачная амнистия». Порядок процедуры таков:

  1. Сбор определенного пакета документов.
  2. Обращение в органы местного самоуправления, а именно – в подразделение, которое контролирует и регулирует вопросы, касающиеся имущества и земельных участков. Данное учреждение имеет право на рассмотрение представленных заявителем документов в течение двух недель. После этого выносится решение.
  3. Решение является основанием для обращения в Росреестр. Здесь проводится оформление еще одного документа – кадастрового паспорта. В перечень документов, входит специальная форма, информирующая о размере надела, подписанная председателем дачного или садового кооператива.
  4. Регистрация права собственности и получение соответствующего свидетельства в Росреестре. На данном этапе заявителю предстоит понести небольшие убытки в виде оплаты госпошлины. Стоимость данной услуги составляет две тысячи рублей. Свидетельство оформляется в течение десяти дней.

Список документов

Одним из основных этапов предоставления надела в собственность является сбор справок и других обязательных бланков. В частности, необходимы следующие документы для оформления участка в собственность:

  • заявление о регистрации права собственности, форма которого утверждается ответственным органом управления на местах;
  • решение о выделении участка в собственность гражданина;
  • удостоверение личности заявителя – паспорт;
  • утвержденный председателем кооператива план/схема размещения надела относительно соседних угодий;
  • банковский или кассовый документ, подтверждающий факт оплаты государству пошлины;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • документы, подтверждающие права лица, обращающегося в ответственный орган, на постройки, находящиеся на данном участке.

Межевание не является необходимостью при предоставлении права собственности на надел дачнику или садоводу. Поэтому они освобождены от предоставления соответствующего плана.

Пример по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Гражданка А. обратилась в администрацию своего населенного пункта с заявлением о выделении в собственность садового надела. Ею был собран полный пакет документов. Участок находился в аренде у заявителя в течение девяти предыдущих лет.

Срок действия юридического документа истек. Руководствуясь нормами, установленными Федеральными законами № 171 и 178, администрацией было принято решение о выкупе участка заявителем.

Таким образом, обращение было удовлетворено, а данная земля стала собственностью гражданки А.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Вопрос: Еще в 1993 году мной было получено жилое частное строение – дом. При этом одна его половина была унаследована, а вторая – приобретена в соответствии с договором купли-продажи.

Здание расположено на участке, который арендован мной в 2005 году. Эта процедура проведена с целью получения денежных средств на индивидуальное строительство дачи.

Могу ли я сейчас оформить данный участок в собственность, не затрачивая при этом материальных средств – без оплаты?

Ответ: Согласно ЗК РФ и Закону «О приватизации», вы не сможете исключить финансовые затраты. Так как бесплатная процедура приватизации возможна только в случае предоставления прав аренды или другого пользования на землю в срок до октября 2001 года.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец свидетельства о праве собственности на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/poryadok-oformleniya-sadovogo-ili-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Оформление дачного участка в собственность

Как оформить дачу в собственность? Есть множество способов получить себе дачу, однако без должного оформления правомочия собственности на неё попросту не будет возможности распоряжаться имуществом в полной мере. По этой причине необходимо соблюсти правила оформления, а также регистрации прав в государственных органах.

Особенности оформления права собственности на дачу

Не стоит забывать, что дача – это в первую очередь объект правомочия собственности. То есть приобретаться данное правомочие может по всем тем основаниям, которые закреплены в гражданском законодательстве.

На сегодняшний день основание для оформления правомочия собственности на дачные наделы наступает в следующих случаях:

  • покупка;
  • получение в дар;
  • приватизация;
  • получение в наследство и так далее.

Вместе с тем дачные участки обладают особым статусом.

Так, чтобы иметь возможность перевести дачу в личную собственность, необходимо, чтобы участок отвечал следующим критериям:

  • он должен быть выделен для дачного кооперативного хозяйства или иной некоммерческой организации в целях предоставления гражданам;
  • участок во владении такой организации должен быть выделен ей после 30.10.2001;
  • участок должен быть предоставлен соответствующему лицу и выведен из государственной собственности;
  • участок не должен быть изъят из свободного гражданского оборота.

Приватизация участка для дачи частным лицом возможна лишь при предоставлении ему данного участка после 2001 года.

Помимо правомочия собственности в отношении надела, собственники должны в установленном законом порядке зарегистрировать все строения на нём.

Документы для оформления дачного участка в собственность

Если лицо и надел соответствуют всем критериям, то можно приступать к процедуре оформления правомочия собственности. Как и для любой административной процедуры при оформлении собственности необходимо собрать определённые документы.

На сегодняшний день в перечень необходимой документации входят:

  • заявление по установленной форме, заполняемое на месте подачи;
  • документ, который подтверждает личность заявителя;
  • документ, подтверждающий уплату пошлины в пользу государства;
  • свидетельство либо иной документ, удостоверяющий принадлежность соответствующего дачного надела заявителю;
  • кадастровая документация на участок.

В случаях, когда оформление собственности осуществляется не самим владельцем участка, а через представителя, то необходимо его уполномочить посредством нотариально заверенной доверенности. Такая форма доверенности является обязательной для выполнения данной административной процедуры.

Среди документов, которые удостоверяют факт владения соответствующим наделом, стоит выделить следующие:

  • договор о купле-продаже надела;
  • дарственная;
  • свидетельство о правомочии собственности, оформляемое нотариусом;
  • соглашение о приватизации.

Кроме того, в некоторых случаях может понадобиться решение соответствующей организации, осуществляющей распоряжение соответствующим дачным кооперативом, согласно которому надел был выделен соответствующему лицу.

Порядок оформления дачи в собственность

Оформление дачного участка в собственность осуществляется в следующем порядке:

  1. Необходимо стать участников соответствующего дачного кооператива. Для этого подаётся заявление председателю кооператива, по приказу которого лицо принимается в ряды членов организации и ему выделяется один из участков в составе её земель.
  2. После этого необходимо получить у администрации соответствующей организации согласие на то, чтобы осуществить приватизацию выделенного соответствующему лицу участка.
  3. Для приватизации необходимо обратиться в региональный государственный орган либо орган местной власти, в ведении которого находится соответствующая земля, выделенная кооперативной организации.
  4. Уполномоченный орган государственной власти проводит проверку надела на предмет законности и возможности осуществить приватизацию. Если в результате проведённой экспертизы выяснится, что приватизация может привести к существенному ущербу окружающей среде либо интересам третьих лиц, то в приватизации, возможно, будет отказано.
  5. Если же уполномоченный орган государственной власти примет решение, что надел можно приватизировать, то впоследствии необходимо привести кадастровую документацию на надел в надлежащий вид. Для этого заключается соглашение с кадастровыми инженерами, которые осуществляют межевание участка.
  6. После проведения межевания нужно попросить кадастровых инженеров оформить кадастровый паспорт на надел. Если он уже ранее был оформлен, то его просто необходимо запросить в реестровой службе.
  7. Собрав все необходимые документы, необходимо обратиться в отделение Росреестра. Там регистрация правомочия собственности на дачный участок осуществляется за 10 суток.

На этом оформление дачи в собственность считается оконченным. После этого лицо может считать себя полноправным собственником, распоряжаться наделам по своему усмотрению.

Если нет нужных документов

Иногда встречается брошенный дачный участок. Во многих случаях граждане просто не могут найти те или иные документы для оформления, которые удостоверяют их правомочие собственности или владения соответствующими наделами.

Читайте также  Купил участок под ИЖС с чего начать

В таких случаях порядок оформления документов может быть следующий:

  1. Обратиться в местный орган власти, чтобы запросить из его архива копию соответствующего документа. Стоит отметить, что если документ выдавался не органом власти на местах, а кооперативной организацией, которая более не функционирует, то получить дубликат документа будет невозможно.
  2. Обратиться в суд за признанием юридического факта. Такие заявления рассматриваются в особом порядке при участии лишь самого заявителя, а также представителя заинтересованного органа власти. В данном случае можно доказать факт выдела дачных участков свидетельскими показаниями, а также отсутствием прав иных лиц на соответствующий надел.

В первом случае, когда лица обращаются в архивную организацию, выдаётся дубликат соответствующего решения государственного органа, по которому земля была выделена. Если же такой информации в архиве нет, то будет выдана архивная справка.

Когда лица обращаются в судебные органы, то вопрос рассматривается в течение двух месяцев. При этом стороны вправе подкреплять своё заявление как вещественными доказательствами (отрывок из соответствующего документа), так и свидетельскими показаниями (соседей и так далее).

Кроме того, обязательно оформляются выписки из кадастровой службы о том, что на данный участок никакого правомочия собственности не определено.

Соответственно из государственного органа необходимо получить выписку о том, что данный надел не был приватизирован ранее и не передавался в аренду никому либо об отсутствии каких-либо сведений о владельцах соответствующих участков.

Положительные стороны оформления собственности на дачу

Хотя практически каждая семья России имеет в своём владении дачный участок, большинство из них до сих пор не оформлены правильно в собственность, а многие уже готовы бросить это дело совсем. Ведь оформление весьма сложный процесс, требующий от людей не только времени, но и нервов.

Однако после оформления дачи в собственность лица получают следующие возможности:

  1. Перевести землю в категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). После этого на дачу можно провести все линии снабжения коммунальными услугами, а также построить там постоянное жилище, а значит, прописаться.
  2. Распоряжаться землёй по своему усмотрению. После приватизации и должного оформления на землю правомочия собственности лица смогут продать её, подарить, а также оставить в наследство.

Но стоит иметь в виду, что продавать дачу сразу после оформления на неё собственности невыгодно. Так, если недвижимость находится в собственности продавца меньше 3 лет, то при её продаже необходимо заплатить подоходный налог. На сегодняшний день размер налога равен 13%.

По этой причине лучше отказаться от продажи на некоторое время. Но при дарении дачи между близкими по закону родственниками налог не начисляется.

Так что оформление в собственность дачного участка приносит немало пользы. Кроме того, сделав это, граждане смогут не бояться того, что государство реквизирует землю в своих целях без компенсации. Ведь не приватизированные дачные участки реквизируются без оплаты полной кадастровой стоимости.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/sobstvennost/dachu.html

Оформление дачного участка в собственность в 2019 году

После того, как вы стали владельцем дачного участка, нужно закрепить свои права официально, то есть пройти всю процедуру оформления в собственность.

Новый закон о садоводстве и огородничестве, видео

Источник: https://dizajn-sada.ru/blagoustrojstvo/oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Оформление дачного участка в собственность: какие нужны документы и как правильно провести процедуру?

В РФ множество дачных участков еще находятся не в собственности граждан. Единственный удостоверяющий их использование документ – запись в книге кооператива или договор аренды. Иногда и эти бумаги у дачников отсутствуют.

Опасность такого использования дачи заключается в том, что государство может изъять земли у граждан для собственных нужд. При этом строения на участке подлежат сносу. Усилия по благоустройству дачного хозяйства будут напрасными, а человек лишится своего огорода и садового дома.

Законодательная база и дачная амнистия

Оформление имеющейся дачи в собственность гражданина регламентировано нормативными документами:

  • Гражданского кодекса;
  • Земельного кодекса;
  • закона о регистрации недвижимости;
  • закона о кадастре.

Это основные государственные нормативы, на которые должны опираться граждане при оформлении права собственности на землю. Множество частных вопросов находится в ведении локальных нормативных актов. Расположение строений на дачном участке, правила их регистрации регламентированы СНИПами, Градостроительным кодексом и пр.

Долгое время в России действовала дачная амнистия, согласно которой граждане могли регистрировать строения на своем участке по упрощенной схеме. Она была введена в 2006 году и должна была закончиться в 2018. Однако парламентарии решили продлить действие закона, потому что еще многие участки не оформлены в собственность.

По закону о дачной амнистии (№93-ФЗ) упрощенный вариант регистрации права собственности действует для:

  • участков, предназначенных для ведения садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства;
  • строений, расположенных на участках (дома, бани, гаража и пр.).

В 2017 году несколько усложнилась регистрация строений, введено предоставление новых документов. При оформлении права собственности необходимо ставить участок и строения на кадастровый учет. На жилые дома обязательно получать технические документы и разрешение на строительство. На садовые и дачные дома требуется составление кадастрового плана строения, который оформляется согласно поданной декларации.

Условия и документы, необходимые для оформления

Для оформления в собственность жилого или дачного дома нужно предоставить:

  • паспорта заявителей;
  • разрешение на его возведение (только для жилых строений);
  • свидетельство о собственности на землю или документ, подтверждающий право владения ею (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственную и пр.), если регистрация участка в Росреестре не проходила;
  • технические документы на здание;
  • декларацию от заявителя, содержащую сведения о строениях, которые есть на участке (банях, гаражах, сараях и пр.);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Образец разрешения на строительство частного дома:

Для тех, кто приобрел участки до 30.10.2001 года и желает их поставить на учет, необходимо предоставить только документ, подтверждающий право собственности на него. Этого будет достаточно для регистрации в Росреестре.

Процесс оформления

Вышеперечисленные документы необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ. Срок рассмотрения документов составляет 10 календарных дней. Если владелец участка сдает их в МФЦ, то период выполнения может быть больше, так как включает в себя еще время пересылки бумаг.

Образец заявления:

После принятия документов регистратор выдаст расписку, в которой установлен срок их получения. Именно на него стоит ориентироваться. Прежде чем получать бумаги, лучше позвонить по указанным в расписке телефонам и уточнить готовность документов. Иногда при сильной загруженности государственных органов срок регистрации может затягиваться.

Такой порядок действует при условии предоставления полного пакета документов и правильного их оформления. Если бумаги не собраны или содержат ошибки, следует привести их в соответствие государственным нормам.

Особенности оформления при отсутствии документов

Без правоустанавливающих бумаг на сам участок необходимо перевести его в собственность. Для этого требуется написать заявление в администрацию районного поселения с просьбой разрешить приватизацию землю. К заявлению прикладываются:

  • кадастровый план участка;
  • документ о вашем праве на приватизацию (договор аренды, бессрочный договор пользования, акт о наследстве и др.);
  • справка о стоимости участка из департамента (комитета, отдела и т. д.) земельных отношений;
  • справка из налоговой службы о стоимости земли и размере налога;
  • выписка ЕГРН, в которой указан нынешний владелец (как правило, это муниципалитет).

Образец заявления:

В случае неправомерного отказа администрации выдать согласие на приватизацию дачного участка придется решать вопрос в судебном порядке. Доказывать свое право на дачу лучше с квалифицированным адвокатом, который имеет опыт в таких делах.

Преимущества оформления дачи в собственность

Главное преимущество оформления дачного хозяйства в собственность – возможность распоряжаться им согласно закону. Полноправный владелец может совершать со своим дачным участком любые сделки – продать, подарить, оставить по наследству, обменять или сдать в аренду.

Государство не сможет изъять из пользования гражданина землю для своих нужд, например, для строительства или продажи. Также не могут быть снесены строения на дачном участке, которые отвечают всем требованиям закона.

При оформленной собственности дачник может получить адрес участка и при желании на нем прописаться. В такой дом можно будет провести коммуникации, подключить газ, телефон и интернет. Проживая постоянно по новому месту прописки, гражданин сможет получать медицинскую помощь, определить детей в ближайшие детский сад и школу.

Цена вопроса

В зависимости от региона оформления и уже полученных документов, стоимость процедуры может значительно различаться. Какие максимальные траты могут возникнуть при получении права собственности на дачу:

  • госпошлина в размере в размере 350 рублей (эта величина может меняться в зависимости от региона);
  • составление кадастрового паспорта на один объект — в среднем 2 тысячи рублей;
  • проведение межевания участка – от 8 до 12 тысяч рублей;
  • технический паспорт дома – от 10 до 40 тысяч рублей;
  • заказ выписки ЕГРН – 750 рублей;
  • судебные издержки — в среднем от 30 тысяч рублей (при удовлетворении исковых требований их оплачивает ответчик).

Если нет времени, чтобы оформить свою дачу самостоятельно, можно поручить это доверенному лицу. Стоимость услуг юриста или риэлтора будет зависеть от сложности ситуации, необходимости получения недостающих документов. Также потребуется составить нотариальную доверенность на представителя, которая обойдется примерно в 1 тысячу рублей.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/oformlenie-dachi.html

Как оформить дачный участок в собственность: если есть или нет документов, порядок

Последние изменения: Январь 2019

Начиная с 2006 года в России в веден закон, действие которого нацелено на возможность оформления некоторых строений и земельных участков в собственность по упрощенной схеме, НПА называется «Дачная амнистия».

Эта процедура предназначалась для того, чтобы граждане смогли оформить землю в собственность и получить документы на нее, местные органы власти систематизировать данные об объектах недвижимости, внеся всю информацию в ЕГРН.

Тем не менее, самостоятельно разобраться во всех законодательных нюансах, касающихся дачной амнистии довольно сложно. И понять, как оформить дачный участок в собственность, не наткнувшись на подводные камни, также трудно.

Как этого избежать, какие для этого необходимы документы, и куда обращаться, рассмотрим детально.

Основные сведения о процедуре

После распада Советского союза и до введения Россреестра, в 90-е годы земельные участки раздавались без проведения межевания и необходимого документального оформления, что привело к большой путанице в регистрационных документах.

Именно поэтому и было принято Правительством решение о введении упрощенной схемы оформления участков в собственность, и был принят закон «О дачной амнистии», что значительно облегчило процедуру оформления и сняло с населения бремя больших затрат на это.

Регламентируется данная процедура следующими НПА:

  • ФЗ-93 «О внесении изменений в некоторые НПА…»;
  • ФЗ-18 «О внесении изменений в статью 47…»;
  • Пояснительная записка к законопроекту о продлении «Дачной амнистии»
  • ФЗ-218 «О государственной регистрации…»;
  • ФЗ-191 «О введении…».

До 1 марта 2018 года было много споров о том, будет ли продлена «Дачная амнистия». Довольно в сжатые сроки (в феврале 2018г.) депутатами Государственной думы было принято решение о продлении этого законопроекта еще на два года, о чем и говорится в «Пояснительной записке».

Как зарегистрировать земельный участок в собственность

В самостоятельном оформлении дачного участка в собственность, как показывает практика, нет ничего сложного, главное тщательно подготовиться к данной процедуре предварительно изучив все законодательные нюансы этого мероприятия.

Право владения на земельный участок у гражданина может возникнуть при таких обстоятельствах как:

  • получения в наследство;
  • по дарственной;
  • покупке или обмене;
  • в процессе приватизации земель муниципального или государственного фонда;
  • и в результате иных сделок с ЗУ.

Тем не менее, заключение самой сделки по покупке, получении в наследство или в дар земельного участка не дает новому владельцу право собственности. Лишь после законной регистрации этого права в государственном органе гражданин станет полноправным владельцем участка. Порядок регистрации земли во многом зависит от обстоятельств, в силу которых гражданин стал владельцем участка. Рассмотрим каждый случай индивидуально.

Регистрация купленного, принятого в дар или полученного в результате мены земельного надела

Для регистрации любого недвижимого имущество гражданину необходимо обратиться в подразделение Россреестра по месту регистрации участка или в любое отделение многофункционального центра в независимости от регистрационного учета со следующим пакетом документов:

  • заполненный формуляр заявления (в связи с упрощением процедуры чаще всего его заполняет сотрудник Россреестра или МФЦ в электронном варианте по предоставленным заявителем документам);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • технический план-схему на участок (с указанием границ);
  • договорное соглашение о покупке, дарении или обмене;
  • один из правоустанавливающих документов (протокол собрания колхоза (выдавался ранее), свидетельство о наследстве и т.п.));
  • выписка из хозяйственной книги (при наличии);
  • кадастровые сведения (при наличии, некоторые земельные наделы до сих пор не поставлены на кадастровый учет, для чего и предоставляется «дачная амнистия»);
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • и иные необходимые документы (по требованию гос.органа).

Величина государственной пошлины напрямую зависит от таких фактов как:

  • назначение ЗУ (ЛПХ, земли сельхозназначения и т.д.);
  • кем является заявитель – физическое или юридическое лицо;
  • планируется ли в дальнейшем ИЖС на этих землях и т.д.

Пакет документов в каждом индивидуальном случае может отличаться. Полную информацию о необходимых документах лучше уточнять у сотрудников госорганов.

Оформление участка после вступления в наследство

После оформления процедуры вступления в права наследования у нотариуса гражданину, как и в первом случае, необходимо обратиться в Россреестр или МФЦ и представить следующие документы:

  • заявление (заполняется там же);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровые данные;
  • заверенный нотариально документ, подтверждающий право вступления в наследование землей;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (чек, квитанция, платежное поручение).

Пакет документов может также разниться, в зависимости от количества наследников и т.п.

Оформление земли, находящейся в аренде (в бессрочном пользовании)

Самым затратным и трудоемким (по времени и финансовым затратам) является процедура по приватизации земельного надела, находящегося в собственности муниципалитета и используемого владельцем на правах аренды или бессрочного пользования. Чтобы разобраться во всех нюансах данной процедуры необходимо каждый ее этап рассмотреть отдельно.

Первый этап. В первую очередь лицу, заинтересованному в оформлении данного участка в собственность необходимо обратиться в компанию, занимающуюся разработкой и изготовлением геодезического плана местности.

Необходимо понимать, что топографическая съемка бывает нескольких вариантов, а также и состав плана.

Поэтому, чтобы избежать лишних затрат и не переделывать план несколько раз, нужно сразу поставить в известность сотрудников компании в отношении того какой именно вид плана необходим.

Второй этап. Следующим шагом будет обращение гражданина в Администрацию муниципалитета с заявлением на оформление земельного надела.

Помимо заявления также необходимо предоставить и такие документы как:

  • удостоверение личности;
  • план-схема участка (выкипировка из генплана);
  • передаточный акт;
  • кадастровые данные (КП).

В зависимости от того планируются ли в дальнейшем на этом участке строительные работы будет меняться и количество документов.

Третий этап. Этот этап самый длительный по времени и затратный в финансовом смысле, так как требуется сначала выкупить ЗУ у арендодателя и провести межевание границ. Для этого необходимо оповестить соседей (при наличии) и дождаться специалиста (кадастрового инженера), который осуществит замеры и проведет межевание земельного надела. После чего заявителю будет выдан новый кадастровый паспорт.

Заключительный этап. Самый приятный и долгожданный этап – получение заветного документа, подтверждающего право собственности на землю.

Для этого нужно подать все документы в Россреестр или МФЦ:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • новые кадастровые данные (КП);
  • план проведенного межевания;
  • соглашение о передаче земли в бессрочное пользование (купли-продажи);
  • документальное подтверждение уплаты государственной пошлины.

После принятия от заявителя всех документов сотрудник государственного органа выдает расписку с перечнем принятых документов и назначением даты и время получения документа, дающего право на собственность.

Если земельный надел приобретался ранее 1990 года

В большинстве случаев на участки, приобретенные ранее 1990 года документы, подтверждающие границы, право владения (собственности) и т.д. отсутствуют.

В некоторых дачных товариществах участки выделялись так – отмерялись сотки шагами и ставились колышки, так и считалось, что данный участок закреплен за тем-то или тем-то участником дачного хозяйства.

Единственным подтверждением владения участком были членские книжки ДНТ.

И теперь, если всех выше перечисленных документов нет, то подтвердить право пользования и период пользования участком можно только по членской книжке. Помимо этого, необходимо будет пройти и дополнительные этапы процедуры оформления земли в собственность, которые наглядно представлены в таблице ниже.

В любом случае только после получения документального подтверждения права собственности на ЗУ владелец вправе распоряжаться им в полной мере, т.е. осуществлять сделки по отчуждению участка третьим лицам.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-oformit-dachnyiy-uchastok-v-sobstvennost/

Как оформить дачу или дачный участок в собственность?

Начинать процедуру оформления дачи либо дачного участка в собственность–   решение добровольное.

Категория граждан, приобретавшая свои владения еще до распада СССР или получавшая землю на предприятиях бесплатно, формально не является собственниками своих участков.

Хотя их наделы никто отбирать не собирается, но продать участок, сдать его в аренду, оформить в качестве залога без государственной регистрации они не могут.

статьи:

Оформление дачного участка в собственность – список необходимых документов для регистрации права собственности на дачу

Процедура оформление дачного участка в собственность начинается со сбора документации. В перечень основных документов входят:

  1. заявление о намерении получить регистрацию государственного образца (его составляют в отделе регистрации при подаче документов);
  2. документ, подтверждающий личность (как правило, им является паспорт);
  3. платежный документ об уплате госпошлины (стоимость оформления 100 рублей);
  4. документация, свидетельствующая о праве заявителя на данный участок земли;
  5. кадастровый паспорт на земельный надел, если план составлялся раннее и имеет отображение в документах, устанавливающих право, то новый паспорт не требуется;
  6. если интересы владельца земли представляет доверенное лицо, потребуется доверенность, заверенная нотариально, и паспорт уполномоченного.

Однако нужно понимать, что недостаточно зарегистрировать землю. Отдельно оформляются строения на участке (дом, гараж и так далее). Правообладатель заполняет декларацию на каждый объект с указанием сведений, начиная от года постройки и заканчивая материалом стен. Бланк выдается в органах регистрации.

_

Право собственности на дачный участок регистрируется территориальным органом Федерального значения, а именно службой регистрации, работающей в том районе, где находится участок. Порядок оформления на первый взгляд не представляется сложным:

  1. обратиться в соответствующий федеральный орган, заполнить специальное заявление;
  2. предоставить необходимую документацию;
  3. оплатить в кассе учреждения или отделение любого банка госпошлину в размере 100 рублей;
  4. сотрудник организации проверяет поданную документацию, выдает расписку о приемке документации;
  5. документ о государственной регистрации дачного участка будет готов через месяц.

Выше описан идеальный вариант оформления, когда вся документация в наличии. Практика свидетельствует об обратном положении дел, зачастую не хватает всех документов, граждане вынуждены посещать различные инстанции для их получения, тратить дополнительно время и средства. В итоге процедура оформления собственности может затянуться на длительный срок.

Можно ли оформить дачу без документов – особенности регистрации дачного участка без документов

Те, у кого нет документов для оформления дачного участка, должны быть готовы к тому, что процедура растянется на более длительное время и будет состоять из нескольких этапов:

  • Первый этап заключается в сборе документов и предоставлении в местную организацию, занимающуюся управлением в том районе, где расположен дачный участок. Список документов:
  1. документ, подтверждающий покупку дома, датированный до 06.03.1990года;
  2. произвольно составленное описание пограничных линий участка, где указывается точное расстояние от границы земельного надела до местных ориентиров (трассы, озера, леса и так далее);
  3. заявление, содержащее просьбу утвердить границы участка, находящегося в фактическом использовании заявителя.

Поданные документы подвергаются анализу в течение месяца, в результате госорганом выдается проект, где указаны границы участка.

  • Второй этап заключается в сборе документов на приобретение земельного участка в собственность:
  1. проекта с указанием границ земельного надела;
  2. документа, подтверждающего покупку дома, находящегося на данном участке;
  3. заявления на приобретение участка.

Эта документация также предоставляется в органы, занимающиеся управлением в том районе, где расположен дачный участок. По истечении двух недельного срока заявитель получает решение с подтверждением о предоставлении земли в собственное владение.

  • Третий этап состоит в оформлении кадастрового паспорта и сборе документов необходимых для регистрации прав на участок. Пакет документов подается в учреждение Росрегистрации. Через месяц заявитель становится обладателем документа, свидетельствующего о прохождении государственной регистрации и праве на участок. После этого сделки с данной землей приобретают законный статус.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/425-kak-oformit-dachu-ili-dachnyj-uchastok-v-sobstvennost.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин