Как правильно снять квартиру чтобы не обманули

Содержание

DOM.RIA – Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Как правильно снять квартиру чтобы не обманули

Съем квартиры в то или иное время интересует две трети населения. Это и молодежь, которая планирует съехать от родителей, и специалисты, переезжающие в другой город, и многие другие.

О повышенном спросе говорит и многолетний уровень арендной недвижимости по всей Украине.

Как правильно арендовать квартиру, чтобы потом не пожалеть, какие детали стоит предусмотреть заранее и как выглядит договор аренды квартиры – обо всем этом расскажем в тексте.

Как правильно арендовать квартиру

Казалось бы, свежий ремонт, доброжелательный хозяин, удачное расположение и приятная цена – 4 из 4 причин снять именно эту квартиру. Но это совсем не так.

Под свежим ремонтом могут красоваться многолетние проблемы с канализацией и проводкой, у хозяина при всей его харизме не будет нужных документов, так что цена в результате будет даже слишком высокой.

Грамотно снять квартиру может помочь агентство недвижимости или частный риелтор.

Если же вы уверены в своих силах, можете снять квартиру по советам, которые мы собрали ниже.

Аренда квартиры через агентство

Выбирая агентство недвижимости, лучше ориентироваться на живые отзывы и «сарафанное» радио. Репутация агентства будет говорить сама за себя. Еще один фактор выбора – комиссионные. Помните, что скупому приходится раскошеливаться не один раз, и не выбирайте самую дешевую компанию, она вряд ли окажет вам качественный сервис.

Специалисты агентства недвижимости должны найти и показать клиенту варианты, подходящие под его запросы.

Вне зависимости от того, выбрали ли вы агентство или работаете с частным риелтором, самый важный документ, на который нужно рассчитывать – договор.

Риелтор или агент может оказывать клиенту всю необходимую помощь, в которую входит проверка документов, сопровождение на нотариальной сделке и тому подобное. Поэтому стоит выбрать агентство недвижимости, которое предоставит подобные условия.

Как выбрать агентство недвижимости

Важный нюанс: оплата услуг специалиста должна происходить только по факту предоставления услуг, если получение предоплаты или авансового платежа не было оговорено заранее.

Обезопасить себя на этапе заключения договора с агентством можно, проследив, чтобы договор подписывался непосредственно с этим риелтором или напрямую с юридическим лицом – агентством недвижимости. От того, насколько внимательно вы прочтете сноски и мелкий шрифт будет зависеть, можно ли снять квартиру без обмана.

Как снять квартиру у собственника

Безопасно снять квартиру на длительный срок можно и без помощи специалистов, но при этом учтите, что вам придется самостоятельно:

  • искать недвижимость, подходящую под ваши параметры;
  • договариваться с собственниками о просмотрах;
  • проверять документы;
  • решать мелкие организационные вопросы.

Риелтор сможет с профессиональной точки зрения посоветовать, как снять квартиру чтобы не обманули. Если вы решили справляться своими силами, опросите знакомых. Разместите объявления о поиске в социальных сетях, спросите у друзей, не знают ли они кого-то, кто ищет арендатора. Отличный способ самостоятельно найти подходящую квартиру – DOM.RIA. В процессе поиска вы можете использовать фильтр «От собственника».

Следующий шаг, чтобы правильно снять квартиру – тщательный просмотр. Обратите внимание, если арендодатель предлагает встретиться только в определенное время или в квартире во время просмотра открыты окна. Возможно, таким образом, владелец пытается скрыть неискореняемый неприятный запах или шумных соседей.

Лучше снять квартиру немного позже, потратив больше времени на поиски и на проверку информации о документах собственниках и самой квартире, но быть уверенным в том, что здесь вам и вашей семье будет комфортно жить.

Виды мошенничества при аренде квартир

Мошенники во все времена были изобретательными, поэтому нужно быть в курсе, какие схемы существуют и чего стоит опасаться, чтобы не попасть впросак.

Разница между агентствами недвижимости и информационными бюро

Информационные услуги

Если вам навязывают информационные услуги, и в договоре нет ни слова о помощи арендатору в съеме квартиры, перед вами информационное бюро. Подписав договор, в котором нет ни слова о том, что вам помогут найти подходящий вариант и заключить сделку с владельцем, вы добровольно согласитесь на их условия. То есть вам продадут базу квартир/телефонов (неактуальных), а результата не будет.

Другой владелец

Следующая схема – мошенники арендуют квартиру на сутки/на месяц, а затем сдают ее жертвам на длительный срок. Дальнейший сценарий может быть разнообразным:

  • ключи просто не подойдут к замку;
  • спустя какое-то время появится настоящий владелец;
  • ваши вещи пропадут из квартиры и многое другое.

К тому же, у недвижимости может быть и несколько владельцев одновременно. Тогда сдавать квартиру один из них может только по согласию всех остальных.

Нередкая схема, когда второй владелец внезапно появляется, говорит, что не знал о сделке и выселяет пострадавших жильцов. Для этого вам необходимо проверить правоустанавливающие документы.

И, если владельцев больше, чем один – от остальных должно быть нотариально заверенное согласие.

Именно поэтому так важно проверять документы владельца квартиры, в частности подтверждающие право собственности на человека, который стоит перед вами во время просмотра.

Настоящие владельцы

Схема с «настоящими владельцами» направлена на неконфликтных людей. Уже после подписания документов, на пороге появляется возмущенный человек, представляющийся владельцем жилья и в жесткой форме требующий присутствующих покинуть помещение.

В этой ситуации не нужно теряться, а требовать документы появившегося человека. Если только это не предыдущая схема, у «хозяина» документов не окажется. Просто настаивайте на законном разбирательстве ситуации и предложите вызвать полицию.

Правила аренды жилья

Арендатор должен помнить – во время съема квартиры он берет на себя ответственность за предоставленную недвижимость. Так, сделка накладывает обязательства не только на арендодателя, но и на квартиросъемщика. Правила аренды квартиры довольно простые, их можно сформулировать в пяти пунктах.

Определите приоритеты. Что для вас более критично – близость к центру, низкая цена или развитая инфраструктура. Это поможет выбрать наиболее подходящий вариант квартиры и не тратить энергию на просмотр десятков вариантов по всему городу.

Выбирайте проверенные источники информации. Объявления на заборе уже давно не актуальны. Лучше обратить внимание на проект «Перевірені квартири», который за 2,5 года завоевал доверие арендаторов по всей Украине. Так вы обезопасите себя от мошенников.

Будьте внимательны при просмотре. Старайтесь заметить детали, состояние мебели, сантехники и бытовых приборов. Это необходимо, чтобы впоследствии владелец не смог обвинить вас в порче имущества.

Сверьте все документы. Очень важно, чтобы перед вами был единоличный владелец жилья. А если в документах есть еще владельцы, чтобы они написали согласие или доверенность. Еще один способ проверки – поиск квартиры по реестру недвижимости. Так вы сможете самостоятельно узнать, соответствуют ли данные, предоставленные владельцем, истине.

Как найти квартиру или дом в реестре имущества – пошаговая инструкция

Обезопасьте себя договором. Это главное правило съема квартиры, которое сможет уберечь вас потом от внезапных повышений цен или даже выселения.

Осмотр жилья, опись имущества

Осмотр жилья лучше проводить дважды. Первый раз – ознакомительный, который даст вам понять, с чем вы имеете дело, и подходят ли вам предлагаемые жилищные условия в принципе.

Сделать это можно как при личном визите, так и с помощью панорам 360. Второй раз – более основательный.

Во время него вы составите вместе с владельцем акт приема-передачи имущества, которое находится в квартире: мебель, техника, фурнитура, сантехника, аксессуары и прочее.

Опись имущества часто идет в комплекте со страховым депозитом. Он представляет собой сумму, которая находится у арендодателя весь срок съема арендатором жилья.

Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни

Страховой депозит возвращается по завершению договорных обязательств, если только не наступил страховой случай: ущерб имущества в квартире и прочее.

Как правильно снять квартиру: советы

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

  1. Проверьте документы на квартиру.
  2. Укажите срок аренды в договоре.
  3. Не ходите на осмотр квартиры в одиночку.
  4. Не верьте всему, что есть в интернете.
  5. Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином.

Документы при аренде квартиры

Чтобы оформить отношения с арендатором на законных основаниях, владелец должен предоставить пакет документов, которые смогут удостоверить его права собственности. Среди них:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, дополнительно – договор дарения или купли-продажи);
  • идентификационный код и паспорт собственника жилья и арендатора;
  • справка из ЖЭКа с перечнем всех зарегистрированных по адресу (берется в ЦПАУ по требованию);
  • письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду;
  • разрешение опекунского совета, если там зарегистрирован ребенок;
  • акт приема-передачи имущества, если владелец хочет максимально обезопасить свои вещи, которые находятся в квартире.

О последнем документе мы говорили немного выше. Список в нем может быть довольно обширным, так как именно согласно ему арендатор будет выплачивать средства по необходимости.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон.

Юристы советуют прописать в договоре систему двойного утверждения. Арендодатель выставляет определенную сумму за ущерб, арендатор с ней соглашается, сумма списания прописывается в приложении и заверяется у нотариуса в присутствии сторон. Эта схема только кажется сложной, тем не менее она гарантирует, что ничего не останется неучтенным.

Оформление договора аренды квартиры

Без договора аренды квартиры у арендатора не будет законных оснований находиться в жилье, что чревато внезапными выселениями и прочими «сюрпризами».

Как выглядит договор аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры заключается у нотариуса.

Читайте также  Какой налог на дарение квартиры родственнику

В договоре детально прописываются условия, стоимость и сроки аренды, информация о сторонах соглашения, права и обязанности квартиросъемщика и собственника, гарантии, причины досрочного расторжения и финансовые обязательства.

При желании арендатор и владелец жилья указывают в соглашении какие-либо другие пункты, исходя из индивидуальных особенностей недвижимости или пожеланий сторон. Например, наличие страхового и гарантийных депозитов, и случаи, которые предполагают их выплату.

Что обязательно нужно указать в договоре аренды квартиры

Договор о съеме квартиры содержит:

  • общую информацию;
  • предмет аренды;
  • порядок передачи квартиры в найм;
  • срок аренды;
  • размер арендной платы;
  • порядок передачи арендной платы;
  • права, обязанности арендодателя;
  • права, обязанности арендатора;
  • ответственность сторон за нарушение договора;
  • срок действия договора;
  • реквизиты сторон.

Если вы сотрудничаете с риелтором, он предоставит типовой договор о снятии жилья. Тем не менее, прочтите его прежде чем подписывать. Если вы хотите снять квартиру самостоятельно, тут можно скачать пример договора, чтобы прийти к владельцу уже подготовленным.

Где и как найти квартиру в аренду

Вне зависимости от того, как и где вы решили арендовать квартиру, стоит быть осмотрительным. Рынок арендной недвижимости не стоит на месте, и каждый день появляются все более интересные предложения. Особенно это заметно в крупных городах Украины. Так, аренда квартир в Киеве, Харькове и Одессе более востребована среди квартиросъемщиков, в то время, как в мелких городах предложений может быть гораздо меньше.

Для того, чтобы уменьшить риски и снять квартиру, которую уже проверили до вас, стоит обратить внимание на «Перевірені квартири на DOM.RIA». Инспектор RIA лично фотографирует квартиры и проверяет цену, местонахождение, этаж и состояние ремонта. Проверенные квартиры это гарантировано:

  1. Реальные фото.
  2. Актуальная цена.
  3. Настоящий адрес.
  4. Проверенные арендодатели.

Тем не менее, подчеркнем еще раз, что в деле с арендой жилой недвижимости главное – договор. Чем точнее и подробнее в нем прописано взаимодействие арендодателя и арендатора, тем безопаснее и спокойнее будут их отношения в будущем.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-vas-ne-obmanuli-182472.html

Как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники?

Поиск жилья в аренду — один из самых рискованных процессов на рынке недвижимости. Несмотря на обилие предложений практически в каждом городе, снять квартиру, чтобы не обманули, практически невозможно. Чтобы не попасть к мошенникам и не потерять личное время и деньги, рекомендуется придерживаться простых советов.

Найти жилье без обмана: с риэлторами или без посредников?

Поиск жилья в Питере, Москве, Воронеже, Новосибирске и других крупных городах в 70% случаях связан с риском для арендатора. Те, кому предстоит аренда жилья на сутки, в большинстве случаев сталкиваются с невозможностью забронировать квартиру в нужную дату. Арендаторам на длительное время найти подходящую жилплощадь еще сложнее, так как объявления в интернете или газетах пестрят мошенниками.

Узнать про мошенничества с квартирамиПеред началом поиска аренды наниматель должен решить, будет ли он обращаться за помощью к посредникам или попробует найти жилье без риэлтора.

Заключение договора с риелторским агентством: плюсы сделки

Граждане, которые ранее не сталкивались с операциями на рынке недвижимости, предпочитают обращаться к специалистам из агентства. Риелторские конторы не только помогут арендовать квартиру, чтобы вас не обманули, но и возьмут на себя полное документальное сопровождение сделки.

Обращение в агентства недвижимости поможет арендаторам:

  1. Быстро и без проблем найти лучший вариант в удобном районе города.
  2. Не беспокоиться о документах.
  3. Сэкономить личное время.

Для заключения договора наниматель должен прийти к риелторам с паспортом и обозначить свои условия. Специалисты по недвижимости проконсультируют будущих квартирантов о возможных вариантах. Если клиентов устроит предложенный риелторами вариант, они заключают договор аренды. Один экземпляр выдается арендатору, другой остается в компании, третий передается собственнику жилья.

Одно из главных преимуществ обращения в риелторскую контору является то, что специалисты, как правило, напрямую связываются с самим владельцев собственности.Узнать настоящего собственника сдаваемой квартиры.

Они заранее уточняют, на каких условиях сдается жилье, что включает в себя арендная плата, оценивают расположение квартиры, имущество, состояние ремонта и т.д.

У них практически всегда есть актуальные фото объекта, что позволяет нанимателю ознакомиться с жильем еще до осмотра.

Минусы заключения договора аренды через агентства недвижимости

Но услуги риелторов стоят недешево. В зависимости от компании и варианта аренды (посуточно или длительный срок), стоимость будет варьироваться от 1000 до 10 000 рублей. Кроме того, негативные отзывы в интернете свидетельствуют о фактах обмана со стороны агентств недвижимости.

Одним из распространенных способов является фиктивное предоставление услуг. Арендаторы приходят в офис компании, заключают договор, вносят оплату. Риелторы обещают найти для них подходящий вариант в течение нескольких дней. В результате клиент получает 5-10 адресов из старой базы, которые изначально не отвечают его требованиям.

На вопросы нанимателя мошенники разводят руками и ссылаются на условие договора, в котором мелким шрифтом может быть прописано предоставление не более 10 адресов. То есть, фактически риелторы выполнили взятые на себя обязательства, и клиент не может предъявить к ним претензий.

Реально ли снять квартиру без посредников?

Самому найти квартиру еще сложнее и рискованнее. На форумах по недвижимости часто рассматриваются жалобы арендаторов, которые столкнулись с мошенниками при попытке снять квартиру.

Большинство нанимателей сталкиваются еще с одной проблемой: квартира от хозяина без посредников в объявлениях практически не встречается. В 9 из 10 предложений арендатору придется общаться со специалистом риелторской конторы.

Однако не все собственники желают сотрудничать с агентством. На курортах, например, в Крыму, Сочи, большинство владельцев предоставляют свое жилье без посредников.

Пошаговая инструкция, как снять жилье и не платить за услуги риелторов:

  • искать квартиру только на проверенных сайтах. Шансы найти жилье без посредников на крупных порталах значительно выше;
  • не обращать внимания на «красивые» номера телефонов и шаблонные описания. В отличие от собственников, агентства часто копируют информацию о квартирах и указывают корпоративные номера в объявлении;
  • не соглашаться на встречу в офисе. Собственник не будет терять время и сразу пригласит на осмотр квартиры;
  • подобрав подходящий вариант, арендатор должен лично приехать на осмотр;
  • обязательно заключить письменный договор;
  • не платить сразу за несколько месяцев вперед.

Популярные схемы мошенничества при аренде жилья

До того, как обращаться к риелторам или попытаться самостоятельно найти квартиру, рекомендуется обратить внимание, как обманывают при сдаче жилья в аренду.

Несоответствие информации в объявлении

Одним из самых распространенных вариантов является размещение ложных фото в интернете на Авито, OLX. Актуально для случаев, когда мошенник сдает квартиру в аренду в неблагополучном районе и плохом состоянии, а выставляет фото элитного дома с евроремонтом. Привлекает клиентов не только внешний вид, но и стоимость, умышленно заниженная для такого объекта недвижимости.

Наиболее часто такой вид обмана встречается в крупных городах, где элитное жилье с хорошим ремонтом не является редкостью. Поэтому правильно снять квартиру в Москве или Санкт-Петербурге намного сложнее, чем, к примеру, в Белгороде.

Требование предоплаты без предварительного осмотра

Снимая жилье на длительный срок, арендатор должен обязательно ознакомиться с состоянием квартиры лично. Гораздо сложнее, если необходимо снять квартиру на сутки в другом городе, например, при срочной командировке. Ознакомиться с жильем в таком случае практически невозможно, чем часто пользуются мошенники.

Требование предоплаты за бронирование квартиры на нужную дату и время — один из вариантов обмана.

  • во-первых, клиент не получает никаких гарантий, так как бронь чаще всего заключается в процессе телефонного разговора;
  • во-вторых, бывает так, что квартира уже сдана или такого адреса в принципе не существует.

Перечислив средства, арендатор рискует остаться и без финансов, и без жилья.

Сдача жилья арендатором

Иногда квартиросъемщики сами не прочь заработать на чужом имуществе. Снимая жилье у собственника на сутки, они могут заниматься двойной арендой, предоставляя услуги найма на длительный срок.

Мошенники размещают объявление, приглашают клиентов на осмотр квартиры для аренды на длительный срок, требуют предоплату. После получения средств они скрываются, а новые жильцы остаются без арендованного имущества.

Фиктивный договор

Не все собственники готовы предоставлять услуги по договору найма. Но даже среди тех, кто согласен на официальные отношения, встречаются мошенники.

Одним из видов обмана является фиктивно составленный договор аренды. Например, собственник уверяет жильцов, что предоставляет им квартиру на длительный срок по договору, но не прописывает срок сдачи имущества.

По истечении 2 месяцев он требует арендаторов освободить помещение, ссылаясь на условие договора. Если в документе отсутствуют конкретные сроки, он имеет право выселить квартирантов, которые могли заплатить за несколько месяцев вперед.

Попытка ограбления во время осмотра квартиры

Это самый дерзкий и насильственный вариант обмана. Приглашая клиентов на осмотр жилья, мошенники вежливо просят «на всякий случай» взять с собой наличные. Они убеждают арендаторов, что деньги, возможно, пригодятся им для срочного заключения договора аренды, если их устроят условия.

Доверчивых квартирантов вместо вежливого собственника может поджидать агрессивно настроенная группа лиц, готовых отобрать наличные любым путем. Найти таких злодеев бывает нелегко: они могут закрыть лицо, чтобы не попасть на видео камер наблюдения, и использовать одноразовые SIM-карты.

Простые советы, как избежать мошенничества при аренде собственности

Изучив основные уловки мошенников, можно легко избежать возможных рисков при поиске квартиры. Для этого следует придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Заключать договор аренды с указанием сроков, суммы, обязанностей сторон. Официально оформленный документ защитит интересы клиента в суде при попытке обмана со стороны арендодателя.
  2. Не ходить на осмотр жилья в одиночку. Мошенники легко могут справиться с одним клиентом, но побоятся напасть на 2-3 человек.
  3. Проверять документы собственника. Если арендатор сомневается, что жилье принадлежит владельцу, он имеет право попросить предъявить свидетельство о праве собственности и паспорт наймодателя.
  4. Не верить всему, что говорит хозяин жилья. Конечно, каждый собственник считает, что его квартира стоит намного больше, и старается приукрасить достоинства. Но лучше убедиться во всем лично, чем рассчитывать на добропорядочность владельца.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/arenda/snyat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli.html

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули?

Большинство людей не может позволить себе купить квартиру, поэтому они вынуждены снимать жилье. Чаще всего такие люди стараются найти приемлемую квартиру на долгий срок. Но встречаются случаи, когда владелец или риелтор-посредник являются недобросовестными арендодателями. Поэтому встает вопрос — как правильно снять квартиру, чтобы не обманули?

Поиск квартиры через посредника — риелтора

Многие из тех, кто ищут квартиру на длительное время, стараются найти себе подходящее жилье через риелторское агентство. Таким людям чаще всего советуют обращаться к компаниям, которые на рынке недвижимости долгое время и имеют положительную репутацию.

Согласно нормам правильно составленного договора, риелторская компания берет на себя следующие обязательства:

  • поиск недвижимости, подходящей всем требованиям заказчика;
  • согласование с владельцем понравившееся квартиры даты и времени осмотра жилого помещения и других спорных моментов;
  • организует совместное с заказчиком посещение выбранной квартиры;
  • проводит необходимые переговоры в том случае, если заказчика устроила выбранная квартира, а собственника – наниматель;
  • осуществляет проверку документов на квартиру, которые подтверждают право на сдачу жилья в аренду и отсутствие препятствующих этому обстоятельств;
  • заключает договора найма жилого помещения и составляет акт о приеме и передаче указанной квартиры.

За свои услуги агентства берут оплату в размере ста процентов от ежемесячной аренды.

Виды мошенничества по найму жилья

Одно из самых распространенных видов мошенничества в сфере аренды жилья – подмена фотографии квартиры. Если жилье, в котором имеется хороший ремонт и дорогая техника, сдается по низкой цене, к таким предложениям стоит относиться с осторожностью.

Читайте также  Можно ли аннулировать дарственную на квартиру

Мошенники чаще всего берут фотографии элитных квартир из сети «Интернет». Такие аферисты часто перед показом заявляют, что эта квартира была только что сдана, но у собственника имеется другая, немного хуже в отношении ремонта и внутренних предметов.

Осуществить проверку фотографии на место расположения можно посредством сервиса «Images» в Google.

Другой по популярности вид мошенничества – сдача в аренду квартиры нескольким нанимателям. За редким исключением, договор аренды с квартирантом не допускает поднайма жилья. Часто это правило нарушается, если мошенники, снявшие квартиру, сдают ее заново. Во избежание подобных проблем необходимо требовать от лица, которое сдает жилое помещение, документы, подтверждающие его право собственности.

Также нередко можно встретить случаи, когда за просмотр квартиры собственники берут деньги. Следует знать, что эта услуга платной не является и быть не может по определению.

Если хозяин требует деньги за просмотр, значит он либо мошенник, либо собственник, который это жилье сдавать не намерен.

Следующий вид мошеннических действий – сдача квартиры по несуществующему адресу. Нередко на такую уловку попадаются не только будущие квартиранты, но и риелторы. Поэтому необходимо внимательно проверить все данные, связанные с расположением жилья.

Если в документах не будет замечена ошибка, услуги риелтора уже будут оплачены жильцом, а квартиры у него не будет. Даже если квартирантом ошибка будет замечена после оплаты, он может расторгнуть договор с риелтором единолично или подать на агентство в суд о возмещении причиненного заказчику материального характера.

Еще один вид мошенничества (уже со стороны риелторов) – после получения оплаты предоставить клиенту не полное сопровождение процесса съема жилья, а только номера телефонов потенциальных собственников.

Либо риелторы могут предложить заплатить деньги за предоставление ежедневно обновляющейся базы с арендуемыми квартирами. Такая база, естественно, не обновляется. В ней находятся только старые не сдаваемые квартиры или уже сданные помещения.

Поиск квартиры самостоятельно

При самостоятельном поиске жилья рисков намного больше, но если правильно подойти к вопросу, многие риски можно исключить. Перед выбором понравившейся квартиры все заинтересовавшие объявления следует внимательно прочитать, изучить фотографии и описание. Также придется потратить время на посещение всех приглянувшихся квартир.

При посещении квартиры необходимо сразу попросить у владельца все необходимые документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие переход права на квартиру к собственнику (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве и прочее);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру.

Если арендные отношения осуществляются посредством представителя хозяина, необходимо также потребовать его доверенность (нотариально заверенную копию) и паспорт для сверки.

После проверки всех бумаг нужно убедиться в отсутствии долгов по коммунальным платежам путем изучения квитанций за квартиру. Все указанные действия лучше всего осуществить сразу до просмотра жилья. В противном случае, если квартира очень понравится потенциальному нанимателю, можно не заметить, если что-то в бумагах будет не в порядке.

Следующее, что нужно проверить – наличие иных собственников и их письменное согласие на заключении е арендного договора. Если одним из собственников является ребенок старше тринадцати лет, его мнение также учитывается.

Если помещение сдается в квартире коммунального типа, согласие должны дать все проживающие там соседи.

Составление арендного договора

Лучше всего поможет избежать возникновения конфликтных ситуаций составление юридически грамотного договора. Для этого необходимо, чтобы в документе были указаны следующие пункты:

  1. Существенные условия подписания договора.
  2. Срок найма жилья.
  3. Сумма ежемесячных арендных платежей и их периодичность.
  4. Основания для пересмотра оплаты за квартиру (повышение тарифов, проведение ремонта собственником и так далее).
  5. Указание на лицо, которое оплачивает коммунальные платежи.
  6. Перечень лиц, проживающих вместе с нанимателем.
  7. Условия одностороннего расторжения арендного договора.
  8. Условия, периодичность и порядок проведения контрольных проверок состояния квартиры хозяином.
  9. Приложение с описью всего находящегося в квартире имущества.
  10. Акт о приеме-передачи жилья с указанием состояния сантехники, мебели и прочего имущества, расположенного в квартире.
  11. Условия о финансовом возмещении арендатором в случае утери, порчи или уничтожения имущества, указанного в описи.

Так как в большинстве случаев собственники самостоятельно оплачивают коммунальные услуги, лучше всего отдельно прописать в договоре порядок оплаты телефона и интернета. Это защитит обе стороны от возникновения конфликтных ситуаций, если квартирант осуществляет звонки в другие города или страны со стационарного телефона и превышает установленные по трафику ограничения в пользовании интернетом.

Если квартирант желает сделать ремонт в квартире или провести кабельное телевидение/интернет, это необходимо оговаривать с собственником заранее.

При соблюдении всех требований закона и внимательном изучении и составлении необходимых документов, можно снизить до минимума возможные риски, связанные с арендой жилья.

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/kak-pravilno-snjat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/.html

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули

Практически каждый человек сталкивается с арендой недвижимости. Часто в такой услуге нуждаются люди, отправляясь в путешествие или командировку. Поэтому многие интересуются, как снять квартиру посуточно. Существует несколько вариантов:

  • обратиться в агентство недвижимости;
  • найти достойное жилье, воспользовавшись услугой интернет;
  • по объявлению в СМИ.

Любой из этих вариантов заслуживает внимание и вполне реально найти достойное жилье, воспользовавшимся одним из них.

Осторожно, мошенники!

Немало людей сталкивается с мошенничеством, особенно в крупных городах. Схемы достаточно простые, зная об этом, люди все равно попадаются на уловки недобросовестных арендодателей. Прежде чем узнать, как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули, рассмотрим известные виды мошенничества.

  • Фотографии не соответствуют действительности. Если на фото показано хорошее помещение, а цена соответствует средне рыночной стоимости или ниже ее – это один из видов мошенничества. После этого квартиросъемщику скажут о том, что эта жилплощадь уже сдана, предложат вариант – с плохим ремонтом. Воспользовавшись сервисом Google Images, можно поискать такие фото и если обнаружится много совпадение, значит, заказчик имеет дело с мошенниками.
  • Отсутствие жилплощади как таковой. Нередки случаи, когда после оформления и оплаты, квартиросъемщики отправляются по указанному адресу, а там даже нет дома под таким номером. Перед тем как безопасно снять квартиру посуточно, нужно все тщательно проверить. Не стоит верить на слово тому, что в договоре все прописано, его нужно внимательно прочитать. На новое место проживания нужно ехать вместе с владельцем недвижимости. Желательно предварительно ее посмотреть. Если арендодатель отказывается это делать, не стоит заключать сделку. Может случиться так, что это жилье уже сдано или же вообще не сдается.
  • За просмотр апартаментов требуют деньги. Если будущее место проживания предлагают посмотреть только за денежное вознаграждение, значит это способ заработка мошенников. С такими людьми сотрудничать не рекомендуется, за просмотр никогда деньги не берутся – это незаконно.
  • Покупка клиентской базы. Некоторые риелторы предлагают приобрести у них клиентскую базу. Объясняют они это тем, что получив ее в свободный доступ, человек легко найдет приемлемое жилье, а варианты, имеющиеся на сайте, якобы устарели.

На уловки мошенников попасться легко, поэтому перед тем как снять квартиру на сутки, рекомендуется проконсультироваться со специалистами, почитать отзывы в интернете, не принимать необдуманных решений.

Перед оплатой в присутствии арендодателя нужно проверить документы. Хорошо если есть возможность поговорить с соседями.

Самостоятельный поиск

Если человек решил самостоятельно заняться поиском, нужно искать объявления собственников. Варианты мошенничества в этом случае не исключены. Перед тем как снять квартиру на день рекомендуется прислушаться к советам специалистов. Следует попросить хозяина, чтобы он представил такие документы:

  • право на собственность;
  • гражданский паспорт собственника;
  • нотариально заверенную доверенность, если жилплощадь сдает представитель собственника;
  • показания счетчиков с занесением данных в договор.

Если имеется несколько собственников, надо получить от каждого из них согласие. В договоре должны стоять подписи всех владельцев апартаментов. Иногда требуется согласие соседей. Это условие обязательное. О правилах проживания прописывается в договоре.

Правила для руководства

Существуют определенные правила, которыми следует руководствоваться при аренде жилья. Можно выделить 5 советов, как снять квартиру посуточно:

  • записать координаты собственника: телефон, домашний, электронный адрес, скайп;
  • узнать о возможности пользования интернетом;
  • проверить жилплощадь на отсутствие других проживающих, вредных насекомых;
  • при обнаружении поломок, неисправностей указать на них собственнику;
  • при осмотре проверить работоспособность бытовых электронных приборов и сантехники, входной замок в присутствии хозяина во избежание недоразумений.

Если квартиросъемщика и арендодателя все устраивает, подписываются документы и производится оплата согласно договоренности.

Аренда через агентство

Выбрав надежное агентство, человек избавляется от множества проблем. Поиск занимает много времени, которого часто катастрофически не хватает. Кроме того, нервы будут в порядке, возможность нарваться на мошенников минимальная.

И он просто элементарно не знает, как арендовать квартиру посуточно. За услуги придется платить, но экономить на собственной безопасности не стоит. Важно правильно выбрать организацию.

При этом следует обратить внимание на такие моменты:

  • Какой период времени работает агентство на рынке недвижимости. Имеет ли оно свой сайт, где можно узнать интересующую информацию, задать вопросы сотрудникам и получить на них исчерпывающие ответы. Узнать у приятелей, коллег, знакомых – приходилось ли им иметь дело с данной компанией. Чем больше она работает на рынке недвижимости – тем более она надежная.
  • Наличие собственного офиса. У солидной организации приличный офис, являющийся ее «лицом». Если он отсутствует или занимает небольшое помещение, рекомендуется не рисковать
  • Проверить документы, разрешающие осуществлять этот вид деятельности.
  • Наличие членства в профессиональных организациях, подтверждающих имидж фирмы.

Если не получается самостоятельно выбрать агентство, рекомендуется обратить внимание на сайт DOM.RIA, работающий на рынке, предоставляющем подобный вид услуг, более 12 лет. Он надежно себя зарекомендовал. На сайте имеются проверенные объявления. С каждым клиентом индивидуально работает специалист, знающий все нюансы, особенности аренды квартиры посуточно. Сотрудники ставят такие задачи:

  • найти жилье с учетом требований клиента;
  • определить с владельцем дату просмотра;
  • сопровождать заказчика к расположению апартаментов;
  • вести переговоры с хозяевами;
  • проконсультировать заказчика по договору;
  • заключить договор.

Сотрудники тщательно проверяют документы. Фотографии предлагаемых квартир делаются на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Среди агентств, работающих на территории Украины, DOM.RIA занимает лидирующие позиции. На сайте размещена достоверная и свежая информация.

Необходимые документы

При заключении сделки между его владельцем и арендатором заключается договор в двух экземплярах. Это условие обязательное. Кроме этого, следует написать расписку о передаче денег арендодателю. При его составлении конкретных требований не существует.

Если съем жилья осуществляется через агентство, оно берет на себя составление данного документа. Сотрудник поможет его заполнить. При необходимости, по требованию одной из сторон, в него могут быть включены дополнительные пункты. В договоре указывается количество комнат, общая жилплощадь, адрес.

Также в нем оговариваются права и обязанности обеих сторон. Поскольку участились случаи мошенничества, следует указать срок проживания, сумму сделки. Отдельно может быть составлен список бытовой электронной техники, которую временно проживающие люди должны сдать владельцу в исправном состоянии.

Прочитав эту информацию, люди будут знать, как правильно арендовать квартиру посуточно.

Для солидного предприятия очень важна репутация. Поэтому надежное проверенное агентство никогда не будет требовать предварительную оплату за не предоставленную услугу. Только после того, как клиенту будет найден достойный вариант и он заключит и подпишет договор на аренду жилья, будет произведен расчет.

(Еще нет , оставьте первым)

Источник: https://newsonline24.com.ua/kak-snyat-kvartiru-posutochno-chtoby-ne-obmanuli/

Правила безопасной аренды: как снять квартиру, чтобы вас не обманули?

Людям, которые никогда раньше не сталкивались с рынком недвижимости, сложно понять все тонкости и нюансы этого процесса.

Читайте также  Приобретение квартиры в ипотеку пошаговая инструкция

Это же и касается аренды жилья. Есть большой риск нарваться на мошенников.

Нужно знать, как снять квартиру, чтобы вас не обманули в процессе сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Обращение в агентства недвижимости

Гражданин, который никогда раньше не снимал квартиру, часто обращается за помощью в агентство недвижимости.

В этом случае нужно обращать внимание только на проверенные организации, о которых есть отзывы в интернете.

Можно также положиться на рекомендации друзей, которые ранее пользовались услугами определенной организации.

Специалист, имеющий опыт в выборе недвижимости, должен осуществить следующие задачи:

  • нахождение жилья по параметрам и пожеланиям, которые озвучит клиент;
  • установление времени и места осмотра помещения;
  • сопровождение при просмотре жилого помещения;
  • консультация по договору найма и сопровождение при сделке;
  • проверка документов от собственника;
  • заключение документов, которые необходимы при грамотной и чистой сделке с недвижимостью.

Важно отметить, что услуги от специалиста в области недвижимости составляют от 50 до 100%, которые отсчитывают от стоимости арендуемого жилья.

Правила самостоятельного съема жилья

Если появилось желание найти желаемое жилье самостоятельно, тогда нужно осуществить поиск объявления, выставленного собственником и не обращаться в агентство недвижимости.

Конечно, при осуществлении самостоятельного поиска объектов недвижимости велика вероятность обмана и прочих подводных камней, но многие люди продолжают экономить на услугах риелторов.

Изучение цен

Перед тем как выбрать одно из объявлений для совершения звонка следует провести самостоятельное изучение рынка жилья. Для этого рекомендуется посетить сайты, направленные на размещение объявлений от собственников квартир.

По статистике однокомнатные квартиры арендуют чаще, чем двух, а также трехкомнатное жилье. Это связано с высокой стоимостью аренды, которую может оплатить не каждый гражданин.

Если раньше часто встречался запрет на размещение в квартире домашних животных, то сегодня его практически нет и хозяева готовы принять семье с детьми, а также домашними питомцами.

Важно проанализировать стоимость жилья в желаемом районе, если она высока, тогда рекомендуется обратить внимание на квартиры в другом конце города, где цена за аренду ниже.

Поиск подходящей квартиры

Существуют несколько вариантов поиска подходящего жилья. К ним относят:

  1. Поиск через родственников и знакомых. Плюсом этого варианта считается низкая цена в связи с тесным общением между людьми, но существуют и минусы. К ним относят возможность испортить отношения между знакомыми, если поступит предложение от хозяина жилплощади о повышении стоимости аренды или при невозможности внести очередной платеж;
  2. Самостоятельный поиск по газете или через интернет. Этот вариант имеет минусы, например, длительность метода, поскольку на него человек потратит много времени, а также сил. Еще один отрицательный момент заключается в том, что даже при аренде помещения можно лишиться права на проживание в нем, поскольку не каждый собственник желает решать подобные вопросы на основании договора.

Вышеописанные варианты весьма рискованные, но экономят средства, которые могли быть потрачены на агентство недвижимости.

Осмотр жилья

При осмотре квартиры важно обращать внимание на определенные нюансы, связанные с предполагаемой арендой жилого помещения.

Обезопасить себя от потери времени и денег можно через соблюдение следующих рекомендаций:

  • следует засечь время от метро, если планируется арендовать квартиру в крупном городе;
  • важно обращать внимание на инфраструктуру района, то есть аптеки, магазины и прочие места, которые могут понадобиться срочно;
  • безопасность также является немаловажным фактором, поэтому вечером следует обратить внимание на освещенность улицы, многолюдность, а также наличие вредных предприятий около дома;
  • следует осмотреть чистоту подъезда и окна, желательно чтобы они выходили на солнечную сторону;
  • проверка чистоты комнат на наличие тараканов и крыс;
  • внутреннее состояние помещения нужно проверить тщательно: безопасность радиаторов, ванной и прочих коммуникаций.

О том, на что обратить внимание при осмотре квартиры, читайте тут.

Проверка собственника

Для того чтобы быть уверенным в юридической чистоте жилья, следует попросить хозяина жилья показать следующие виды документов:

  1. паспорт;
  2. договор, указывающий на право собственности квартиры (договор-основание);
  3. свидетельство о собственности;
  4. если в сделке участвует доверенное лицо, тогда от него требуется доверенность на проведение подобных действий.

Перед заключением договора важно проверить квартиру на наличие задолженностей по коммунальным платежам. Для этого хозяин показывает чеки об успешной оплате долгов.

Согласие от всех собственников

В ситуациях, когда у жилого помещения несколько собственников (долевая собственность), следует получить согласие от каждого из них.

При условии, что им уже исполнилось 14 лет. В противном случае согласие должны писать законные представители несовершеннолетнего владельца доли.

Ели предполагается съем комнаты в коммунальной квартире, тогда следует получить письменное согласие от каждого из соседей, проживающих в ней.

Обязанность по получению согласия ложится на арендодателя, он же предоставляет документ, где будет указан факт того что квартира принадлежит только одному собственнику.

Это поможет избежать дальнейших конфликтов.

Образец согласия собственника на сдачу квартиры в аренду.

Оформление сделки

Для того чтобы сделка была оформлена грамотно, следует соблюдать определенный порядок действий, предусмотренный действующим законодательством.

О том, как официально сдать квартиру по закону, читайте в статье.

Правильный договор аренды

Если договор найма составлен правильно, тогда он должен содержать следующую информацию:

  • ФИО, а также паспортные данные, предоставленные как арендатором, так и владельцем квартиры;
  • сумма ежемесячной платы за жилое помещение, залога;
  • условия, при которых стоимость может измениться;
  • наибольшее число визитов хозяина квартиры для проверки помещения;
  • список лиц, которые будут жить вместе с арендатором;
  • срок, назначенный для аренды;
  • условия расторжения договора;
  • подробное описание жилья, включающее точный адрес, подъезд, а также квартиру.

Образец договора аренды квартиры (с актом приема-передачи и описью имущества) между физическими лицами.

Составление акта приема-передачи

Составление акта приема-передачи квартиры – это важный этап при заключении сделки.

Поскольку ответственность за жилое помещение ложится на нанимателя, следует внимательно изучить сведения, внесенные в акт.

Это обезопасит от возникновения конфликтных ситуаций между сторонами договора.

В акте прописывается состояние каждого из помещений квартиры: дефекты, сколы и прочие моменты, которые могут быть спорными в дальнейшем.

Акт, составленный по правилам, содержит не только информацию о дефектах, но и полное описание бытовой техники в квартире.

Проведение описи

Под описью имущества понимают приложение к основному договору по найму жилого помещения.

Суть описи заключается в перечислении того имущества, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец квартиры имеет право включать в него как мебель, предметы интерьера, так и ковры, а также кухонную посуду.

Если арендатор повредит или же потеряет предметы, которые не были включены в опись, тогда вернуть их не получится.

Залог и оплата первого месяца

Поскольку цены на рынке недвижимости нестабильны, рекомендуется производить оформление договора на определенную стоимость, которая будет назначена на длительный срок.

Часто хозяин квартиры просит оплату за первые два месяца или за последний, который будет взиматься в качестве депозита.

Далее платежи вносятся авансовым методом. О дальнейших отношениях арендатор и арендодатель решают за один месяц до предполагаемого расторжения договора.

Если предоплата была внесена, тогда она идет в счет покрытия последнего месяца.

Собственник жилья часто просит залог, как гарантию безопасности квартиры. Он необходим при затоплениях в квартире или порче имущества, находящегося в ней.

В случае проживания без порчи имущества и жилого помещения залог вернут арендатору или он будет использован как оплата за последний месяц проживания.

Расписка о получении средств

Расписка о получении денежных средств от арендатора к арендодателю – это обязательный документ. Без него не следует передавать средства хозяину квартиру.

Лицо, желающее снять квартиру, должно понимать, что требование расписки от хозяина помещения – это законная мера.

Если он отказывается от передачи этого документа, стоит задуматься о порядочности собственника.

Этот документ является единственным доказательством передачи финансовых средств.

Он составляется в двух экземплярах, которые хранятся у каждой стороны договора. Определенных правил предъявляемых к составлению документа закон не предусматривает.

Однако существуют определенные рекомендации по ее написанию:

  1. Документ составляет арендодатель;
  2. Правила написания документа допускают ручной вариант или же печатную версию. При этом ручной способ предпочтительнее. В случае спорной ситуации всегда можно провести экспертизу по тексту на бумаге;
  3. Черная паста при ручном написании недопустима, поскольку применяют только синие чернила;
  4. Документ рекомендуется составлять в форме ведомости, чтобы совершать фиксацию ежемесячных платежей.

Образец расписки о получении денежных средств за сдаваемую квартиру.

Мошенничество при аренде квартир

В интернете, а также в газетах можно найти многочисленные случаи мошенничества со сдачей жилых помещений в аренду.

Авторами подобных схем являются не только реальные, но также мнимые обладатели жилья и арендаторы.

Часто они устраивают субаренду, то есть сдают жилье повторно третьим лицам.

Пострадавшей стороне сложно доказать факт мошеннических действий. Особенно в тех ситуациях, когда аренда производится на короткий срок.

Преступные схемы проводят и компании, называющие себя агентствами недвижимости.

В качестве примера подобной схемы можно привести случаи, когда клиент платит деньги за предоставление адресов, по которым можно обратиться за заключением договора аренды, но эти сведения оказываются ложными.

К действиям мошеннического характера относят:

  • Субаренда. Арендатор сдает квартиру еще раз на незаконных основаниях;
  • Многократная сдача жилья. Это классическая схема, при которой договор заключают с одним человеком, а позднее еще с другими лицами. Возникает вопрос о лицах, которые должны проживать в таком жилье;
  • Подставной хозяин. При этом мошенничестве с арендатора берут деньги, а затем лицо, заключившее договор пропадает. Далее выясняется факт, что он не является собственником жилья;
  • Резкое поднятие стоимости аренды. Факт недобросовестного отношения к договору со стороны собственника проявляется часто. Хозяин резко повышает стоимость аренды, а арендатор ничего не может доказать если нет письменных договоренностей;
  • Проведение ремонта. В договоре обговаривается вариант, что арендатор выполнит ремонт в съемной квартире и будет в это время платить символическую плату. Когда ремонт завершается хозяин квартиры просит освободить помещение;
  • Заключение договора аренды без согласия иных собственников, что повлечет выселение человека из занимаемого жилья.

О том, как снять квартиру и не попасть на мошенников, смотрите в видеоролике:

Советы и рекомендации

Существуют определенные советы от профессионалов в области поиска и оформления аренды:

  1. нельзя соглашаться на передачу денежных средств до того момента как договор будет подписан;
  2. обращение только в проверенные другими людьми агентства;
  3. не доверяйте объявлениям, где сдача в аренду предлагается по низкой стоимости;
  4. при осмотре жилья следует требовать документы, если хозяин помещения отказывается их предоставлять или предлагает их к осмотру, но в ограниченном количестве, тогда от сделки лучше отказаться;
  5. если не проверить наличие оплаченных долгов по ЖКХ, тогда существует риск снятия жилья без воды или электричества, отключенных за неуплату;
  6. при аренде квартиры обязательно получение согласия от всех собственников жилья и проверка документов, включающая сверку паспорта и документов на собственность.

Аренда квартиры предполагает внесение денежных средств, поэтому этот процесс должен быть осуществлен грамотно.

Рекомендуется прислушаться к советам профессионалов в области сделок с недвижимостью. При подозрении на обман, следует отказаться от дальнейшего заключения сделки, чтобы не остаться без финансовых средств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/arenda/kak-snyat-chtoby-ne-obmanuli.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин