Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Содержание

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Существует несколько способов оформления дарственной – можно воспользоваться услугами нотариуса, а можно самостоятельно заниматься регистрацией договора, обратившись в Регистрационную палату.

У каждого из них есть преимущества и недостатки.

Оформление дарственной у нотариуса позволяет вам избежать волокиты с составлением договора и его регистрации, что несомненно радует, но вот только за такое удовольствие придется платить. А вот оформление договора дарения в Регистрационной палате в плане финансов выгоднее, однако в данном случае потребуется приложить собственные силы.

Поэтому предлагаем вам ознакомиться сразу с двумя этими способами, чтобы вы могли выбрать для себя наиболее подходящий.

Чтобы зарегистрировать договор дарения, его необходимо сначала правильно составить, а после предоставить в Регистрационную палату для узаконивания сделки.

В том случае если в роли одаряемого выступает лицо младше 14 лет, то его интересы должен предоставлять только официальный представитель (родитель или опекун). Если же в роли одаряемого выступает лицо, не достигшее 18-летия, но старше 14 лет, то все действия выполняются и им самим, и его представителем.

Шаг №1 – Правильно составляем договор дарения доли

Договор дарения нужно писать от руки, а ставить свою подпись на нем необходимо только в присутствии сотрудника Регистрационной палаты, не раньше.

Важный момент! Рекомендуем вам для составления дарственной обратиться к юристу, так как он не только сделает это правильно, но и при этом учтет условия всех участвующих в сделке лиц. Если в документе обнаружатся ошибки, в том числе и орфографические, сделка будет считаться не действительной и ее не зарегистрируют.

Чтобы составить договор дарения по всем правилам, вы можете обратиться за помощью к нашему специалисту. Сделать это можно в диалоговом окошке, которое находится в нижней части экрана с правой стороны.

При составлении дарственной обязательно указывается:

  • Доля, которая передается одаряемому (это может быть, как целая доля, так и какая-то часть от нее);
  • Паспортные данные каждого участвующего в сделке лица (одаряемого и дарителя);
  • Адресные данные недвижимости, в которой переходит в собственность доля одаряемому;
  • Квадратные метры, которые переходят во владение одаряемому лицу (их высчитывают из общей площади квартиры);
  • Этаж, на котором находится недвижимость;
  • Количество этажей, имеющихся в доме;
  • Особые условия.В этом пункте можно указать следующее: даритель имеет право находиться в квартире какое-то неопределенное время. Если он даже после передачи своей доли другому лицу не хочет выписываться из квартиры, это тоже нужно указать. Кроме того, в договоре могут быть указаны сроки, которые даритель может проживать в квартире, например, это какой-нибудь срок или на протяжении всей своей жизни (до смерти).

Совершенно не обязательно указывать стоимость передаваемой в дар доли в договоре.

Шаг №2 – Регистрация договора в регистрирующем органе

После всех вышеописанных манипуляций, нужно обратиться в районный МФЦ, Кадастровую или Регистрационную палату для регистрации дарственной (это указывается в ст. 131 ГК РФ). При этом, какой именно регистрирующий орган вы выберите, не имеет значения, так как процедура регистрации дарственной в них проходит одинакового.

  1. Сначала в присутствии представителя регистрирующего органа дарственная подписывается одаряемым и дарителем.
  2. Затем к ней нужно приложить (обязательны оригиналы и ксерокопии):
    • Паспорта всех участвующих лиц.
    • Договор дарения. Потребуется сделать в нескольких экземплярах. Точное их количество зависит от числа лиц, которые участвуют в сделке. Помимо этого нужно составить еще один экземпляр договора, который затем останется в регистрирующем органе. Если одаряемый только один, а дарителей двое, то нужно предоставить 4 экземпляра договора.
    • Свидетельство о собственности.
    • Письменное соглашение от второго супруга на передачу доли, если она приобреталась в браке, заверенное нотариусом.
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, на третье лицо, которое будет представлять одну из сторон, если она будет отсутствовать во время регистрации сделки (+ паспорт).
    • Разрешение с органов опеки и попечительства, а также от представителей одаряемого лица, в том случае если он является недееспособным или не достиг 18-летия, или же по суду. Во многом здесь все зависит от того, кто выступает в роли опекуна, поэтому необходимо перед регистрацией документа узнать в Регистрирующей палате точную информацию.

    Сотрудники регистрирующего органа могут потребовать от вас предоставление еще каких-либо документов, так как каждый случай индивидуальный. Поэтому рекомендуем вам связаться с консультантом отдела регистрации и рассказать ему о своей ситуации, после чего он предоставит вам точный список всех необходимых справок.

  3. Далее потребуется оплатить госпошлину, которая на данный момент составляет 1000 рублей. Сделать это можно на месте. Оплачивает одаряемый.
  4. Затем происходит сверка данных в заявлениях, которые составляются сотрудником регистрационного органа, и их подписание.
  5. После чего сотрудник вернет всем участвующим лицам паспорта и выдаст расписки, в которых указывается перечень поданной документации, а также сроки, в которые ее можно забрать вместе со свидетельством о собственности на конкретную долю в недвижимости.

    Регистрация договора занимает максимум 7 дней.

    Чтобы лишний раз не бегать по инстанциям и не стоять в очередях, вы можете позвонить по номеру телефона, указывающегося в расписке, и уточнить дату, когда можно будет забрать документ, потому что могут быть задержки.

  6. Затем обеим сторонам нужно придти в регистрирующий орган, имея на руках паспорт и расписку, чтобы забрать обратно свои документы, одаряемое лицо также получает новое свидетельство собственности на подаренную долю в недвижимости.

При этом не стоит забывать, что одаряемая сторона обязана заплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости перешедшей ему в собственность доли, которая указана в дарственной. Данный закон не распространяется на лиц, которые находятся в родственных связях.

Здесь вы можете посмотреть, как происходит оплата налога, только в данном случае расчет идет от размера подаренной доли. Предлагаем вашу вниманию примерный расчет налога – полная стоимость недвижимости составляет 6 000 000 рублей, дарителю в собственность перешла только 1/3 доля. То есть, доля стоит 2 000 000 рублей.

При этом налог будет равен 13% * 2 000 000 = 260 000 рублей.

Если вы решили оформить договор дарения у нотариуса, то помните, что вам придется заплатить за его услуги, однако такие затраты являются более чем оправданными – вдруг кто-то из сторон в будущем захочет оспорить сделку.

Нотариус же в данном случае является заинтересованным лицом, то есть, в его интересах правильно составить договор. Если вы не знаете, к какому нотариусу обратиться, попросите нашего специалиста помочь вам найти подходящего.

Для этого напишите сообщение в диалоговое окно, которое находится в нижнем правом углу экрана или позвоните по номеру 8(800)-350-30-02.

Чтобы оформит договор дарения у нотариуса, вам нужно будет:

  1. Собрать все необходимые справки и документы:
    • Паспорта обеих сторон;
    • Свидетельство о собственности на передаваемую долю в квартире;
    • Договор основания;
    • Выписку из ЕГРП на квартиру;
    • Выписка из домовой книги. Инструкция ее получения изложена здесь.
  2. После предоставления всех вышеописанных документов, нотариус должен составить договор дарения. Он сделает это в нескольких экземплярах, которые затем будут подписываться после соглашения обеих сторон. В дарственной в обязательном порядке должна быть указана стоимость передаваемой доли в квартире, при этом она не должна быть заниженной, в противном случае договор будет недействительным. Занижать стоимость доли не позволит и сам сотрудник нотариуса, потому что именно из нее и рассчитывается стоимость его услуг. Кроме того, именно с этой суммы и выплачивается госпошлина.

    Если доля квартиры, которая передается одаряемому, была куплена в браке, оформить письменное согласие на ее передачу также можно у нотариуса.

  3. Затем вам следует оплатить:
    • 2 000 рублей за составление дарственной;
    • 1400 рублей за процедуру регистрации дарственной в Регистрационной палате;
    • Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ при передаче доли недвижимости между лицами, имеющими близкие родственные связи, необходимо уплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости доли, но не менее 300 рублей.При заключении данной сделки между лицами, не имеющих родственных связей, расчет суммы госпошлины высчитывается исходя из следующих установленных норм:
      • Цена доли менее 1 млн. рублей – к оплате 1% от ее стоимости, но не менее 300 рублей;
      • Цена доли находится в пределах 1-10 млн. рублей – к оплате 0,75% от ее стоимости + 10 тыс. рублей;
      • Цена доли более 10 млн. рублей – к оплате 0,5 % от ее стоимости + 77,5 тыс. руб.

    Согласно закону все затраты, связанные с оформлением дарственной (госпошлина, оплата услуг нотариальной канторы) оплачивает одаряемая сторона.

  4. Договора дарения и все документы (помимо паспортов) остаются у нотариуса. На руках у действующих лиц остается расписка, в которой указываются все документы, принятые нотариусом, и дату, когда можно получить их обратно (напоминаем, что одаряемое лицо к общему пакету получает также свидетельство о праве собственности). Получить их можно как в нотариусе, так и в Регистрационной палате. Это уже на рассмотрение сторон.
  5. Затем обеим сторонам нужно придти в регистрирующий орган, имея на руках паспорт и расписку, и получить свои документы, одаряемое лицо также получает новое свидетельство о регистрации права собственности на подаренную долю в квартире.
Читайте также  Как оформляется задаток при покупке квартиры

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить дарственную на долю в квартире» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

Форма, бланк, образец договора дарения доли квартиры 2019

/ Жилищные споры / Договор дарения доли квартиры

Просмотров 103

Многие собственники квартир делятся имуществом с близкими родственниками. Зачастую объектом дарения становится часть жилья – доля в имущественном праве. Однако одного желания отдать долю квартиры недостаточно. Нужно соблюсти юридические требования – а именно, составить договор дарения и пройти регистрацию в государственных органах.

Сведения о том, как заполнять бланк договора дарения противоречивы, ошибочны, сомнительны… Предлагаем актуальную инструкцию и свежие образцы для скачивания. Воспользуйтесь нашими рекомендациями, и вы сможете сами заполнить дарственную без лишних проблем.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры?

Юридически грамотная сделки с дарением – это согласие обеих сторон, оформление договора дарения, подготовка документов, обращение к нотариусу и регистрация изменений в Росреестре.

Один из важных этапов – составление проекта договора дарения доли квартиры. Составить его своими силами вполне возможно, но для этого нужно учитывать форму, условия и структуру.

Форма

Законодательство устанавливает строгую письменную форму для документов юридического характера. Исключением не является и договор дарения доли в квартире. Устно он заключаться не может, даже если участники сделки не против такого подхода.

Дарственная считается двусторонним договором – в конце документа должны стоять подписи обеих сторон сделки. Ими выступают даритель (собственник) и одариваемое лицо (получатель).

Различают две формы договора дарения:

  • простая, письменная (типовая);
  • нотариальная.

Если договор требует нотариальной формы, внизу ставится «мокрая» печать нотариуса. Такая форма обязательна для операций с долями квартиры. За исключением выделения процента из жилья одного собственника.

Особое внимание нужно уделить содержанию – пунктам договора дарения. Это необходимо для того, чтобы не нарушить условия сделки.

Основное требование – безвозмездная передача доли квартиры без встречных поощрений (денег, имущества, услуг). Очень важно обоюдное согласие на совершение сделки. Если одаряемый не заинтересован в получении доли, он имеет полное право отказаться.

Щедрый даритель, в свою очередь, вправе отменить передачу доли – на основании ст. 578 ГК РФ и ст. 170 ГК РФ. Например, если одаряемый покушался на его жизнь. Подробнее о нюансах отмены читайте в статье «Отмена дарственной на долю в квартире».

Чего не может быть в содержании договора дарения?

  1. Встречного требования (пусть даже и безобидного)

Например, регистраторы могут отказать в сделке, если даритель укажет условие, согласно которому он получит право на пожизненное проживание в квартире. Фактически при дарении долей это редкость, но теоретически такой отказ все же возможен.

  1. Обязательства ухаживать за дарителем (до конца его жизни)

Каким бы актуальным ни было событие, собственник не может ставить такое условие в дарственной.

  1. Требования передарить долю квартиры третьему лицу

Новым владельцем признается одариваемый. Именно он вправе распоряжаться подаренной частью жилья: продавать, обменивать, дарить, завещать, закладывать. Даритель не может обязать получателя дара передать долю квартиры другому человеку, т.к. это серьезное нарушение условий сделки.

Закончив с формой и содержанием, переходим к образцу и его заполнению.

Договор дарения доли в квартире (образец) 2019

Основные пункты договора:

  • дата и место подписания;
  • дата рождения, инициалы, паспортные данные, адреса и контакты сторон – дарителя и одаряемого;
  • сведения о квартире – адрес, жилая площадь, этаж, корпус, строение, номер квартиры (возьмите их из кадастрового паспорта или документа о праве собственности);
  • основание для владения частью квартиры (документ);
  • на каком основании жилье было поделено на доли (например, соглашение совладельцев);
  • размер выделяемой дроби (⅔, ⅓, ⅜ и др.);
  • стоимость «подарка»;
  • имеются ли обременения (арест, залог);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственный за уплату госпошлины;
  • согласие на совершение сделки;
  • число образцов дарственной (не менее трех);
  • подписи.

Какие нужны документы?

Одной дарственной бывает недостаточно. Органы регистрации просят предоставить ряд документов.

Приготовьте следующий пакет для Росреестра:

  • не менее 3-х экземпляров договора дарения доли квартиры (по числу участников + регистратору);
  • паспорта РФ;
  • технические и регистрационные документы на квартиру;
  • архивная выписка из домовой книги – выдается в ЖЭУ по факту обращения;
  • согласие второго супруга или совладельцев доли (нотариальное).

Предоставлять квитанцию об оплате госпошлины не нужно – сегодня регистраторы имеют доступ к электронной базе. Рекомендуем взять с собой бумажную квитанцию, на случай если возникнут перебои с данными госреестра.

Госпошлина, налоги

Совсем недавно МФЦ и Росреестр регистрировали дарственные в «одном окне». Начиная с 1 марта 2013 года, договор дарения не подлежит регистрации в обычном порядке – утверждение происходит у нотариусов. Причем в случае с дарением доли квартиры печать нотариуса обязательна!

Заявители несут следующие расходы:

  • за регистрацию сделки в органе Росреестра – 2 000 рублей;
  • за удостоверение дарственной у нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости доли, а в случае с близкими родственниками по тарифам ст. 22.1 ФЗ «О нотариате…»;
  • подоходный налог в размере 13% от цены доли в квартире – от НДФЛ освобождаются близкие родственники и супруги.

Пример расчета:

Иванов А.А. принимает в дар ¼ долю квартиры, не выраженную в конкретной комнате. Общая стоимость квартиры – 3 млн рублей. Определим цену «подарка» Иванова.

Формула расчета: 3 000 000 рублей х ¼ = 750 000 рублей.

Выясним размер госпошлины: 0,5% х 750 000 рублей = 3 750 рублей.

Таким образом, Иванов заплатит 3 750 рублей за удостоверение дарственной на ¼ долю квартиры, стоимостью 3 млн рублей.

Полный список расходов при дарении доли квартиры вы найдете в статье «Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?».

Оформление договора дарения на часть жилья отнимает немало времени. Особенно, если участники не знакомы с навыками документооборота и не следят за изменениями законодательства. Если вам сложно оформить содержание дарственной или вы сомневаетесь в правильности шаблона, посоветуйтесь с юристом.

Обратите внимание на форму ниже: вы можете задать свой вопрос и получить ответ в течение 15 минут. Если вопрос требует немедленного участия юриста, звоните по телефонам горячей линии.

Консультация у юриста поможет найти бланк договора дарения доли и зарегистрировать сделку по всем канонам законодательства!

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Как составить договор дарения доли квартиры (оформить, образец) — родственнику, несовершеннолетним детям, в простой письменной форме, без нотариуса

Дарственная – это безвозмездная сделка, соглашение между двумя людьми. В основе лежит дарение физическому лицу чего-либо, в данном случае – доли одной квартиры. Одаряемый обязательно должен принять подарок, иначе сделка будет невозможна.

Чтобы не нажить проблем, необходимо внимательно подойти к этой проблеме внимательно. Нужно собрать документы, заверить, если нужно, договор у нотариуса и выполнить ряд не менее важных функций.

Если в той квартире, долю которой владелец собирается презентовать, проживают другие люди, то их согласие не потребуется. Если дольщиками являются супруг или супруга, нужно и их согласие.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Необходимые документы

Документы, понадобившиеся при оформлении договора дарения целой квартиры и ее части, одинаковы:

  • документ и его копия о произведении уплаты за регистрацию;
  • документы, удостоверяющие личность той и другой стороны;
  • заявления от участников этой сделки (или их доверенных лиц);
  • подлинник и копия о полномочиях родителей/законных представителей, например, свидетельство об усыновлении;
  • три экземпляра дарственной (для дарителя, одаряемого, Регистрационной палаты);
  • документы, подтверждающие собственность дарителя на права квартиры;
  • выписка из домовой книги об этой квартире;
  • кадастровый паспорт;
  • при наличии совместно нажитой квартиры – согласие жены или мужа, обязательное для нотариального заверения.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Придется заблаговременно уточнить у сотрудника Регистрационной палаты, не потребуются ли от участников сделки вспомогательные документы, так как в некоторых случаях возникает подобная ситуация.

Как составить договор дарения доли квартиры

Дарение доли квартиры собственника – юридическая процедура, которая может быть проведена только дееспособным гражданином с 14 лет.

Сделка не должна предусматривать какой-нибудь отдачи в ответ на подарок, иначе она не считается безвозмездной. Также нельзя фиксировать такое условие, как переход доли квартиры в собственность после наступления смерти собственника квартиры, так как это характерно для завещания, а не дарственной.

Одаряемый может отказаться в любой момент, даже после составления договора. В таком случае потребуют лишь письменный отказ.

Читайте также  Где оформляется дарственная на квартиру

Родственнику

Оформлять договор нужно в письменном виде, затем нужно заверять его у нотариуса и регистрировать в Росреестре. Заявление можно подать в отделе регистрационного органа, занимающегося районом квартиры, доля которой предназначается в дар.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику: самому или у нотариуса? Первое выйдет менее затратно, но придется разбираться в оформлении и исполнять все пункты регистрации. Второе потребует немалых вложений, зато почти все сложности за дарителя будут сделаны специалистом.

Договор обязателен для составления в письменной форме и должен быть подписан при присутствии нотариуса или сотрудника органа регистрации.

В документе придется указать обязательные пункты:

  • именно ту долю площади (или всю квартиру), которая передается в собственность;
  • данные паспортов всех участников сделки;
  • полный адрес, этаж, на котором расположена квартира, число этажей в этом доме;
  • количество кубометров, даримых лицу;
  • свидетельства о положении лиц, проживающих в той же квартире;
  • особенные условия.

Особенные условия – условия, которые, как и другие, обязательны к исполнению. К примеру, если даритель не собирается выписаться из квартиры в ближайшем будущем и не ограничивает срок проживания, то это нужно указать. Любую мелочь, которая касается договора, необходимо в нем прописать.

Договор оформляется в определенном порядке, в ходе которого нужно:

  1. Собрать все документы.
  2. Составить дарственную, учитывая все мелочи.
  3. Зарегистрировать договор (без этого он считается недействительным).

Заявление о государственной регистрации договора дарения

При регистрировании договора нужно оплатить государственную пошлину, сумма которой на данный момент составляет 1000 рублей. Регистратор составляет 2 индивидуальных заявления, на которых обе стороны должны поставить подписи. После будут выданы расписки, в которых указана дата получения свидетельства прав собственности на дар. Обычно регистрация занимает неделю.

В назначенный день участники сделки прибывают в Регистрационную палату во второй раз для того, чтобы получить документы на право владения подаренной долей квартиры.

Чтобы завершить договор, нужно поставить на учет право собственности на подаренную долю

Передача доли квартиры происходит после того, как поданы такие документы:

  • паспорт дарителя и одаряемого;
  • заявление на регистрирование осуществления перехода от дарителя к одаряемому лицу;
  • заявление на регистрирование прав собственности лица на подарок;
  • сама дарственная;
  • при наличии представителя – доверенность, нотариально заверенная;
  • документы, свидетельствующие о регистрировании прав собственности владельца;
  • справка из домовой книги;
  • конструктивный план и характеристика площадей этого здания (кадастровый паспорт и экспликация);
  • документы, устанавливающие право на эту недвижимость;
  • при наличии мужа или жены, делящих с дарителем квартиру – их соглашение, обязательно заверенное у нотариуса;
  • если участник сделки – несовершеннолетний, требуется согласие родителей или законных представителей;
  • если дар – предмет залога, нужно разрешение залогодержателя;
  • согласие от лица, получающего ренту на распоряжение данным имуществом, полученным им для пожизненного содержания.

Несовершеннолетним детям

Дарение доли квартиры – большое событие, обычно происходящее в знаменательную дату. Во время этой процедуры происходит вклад во взрослую жизнь ребенка, гарантия его материальной защиты.

Долю квартиры не всегда дарят своим детям, случаются и ситуации, в которых меценаты дарят собственность малоимущим несовершеннолетним, не имеющим своего жилья.

Процесс оформления передачи своим детям в дар части площади квартиры полностью прописан в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

В нем существуют некоторые важные моменты, на которых нужно зафиксировать внимание:

  • располагать таким подарком одаряемые могут лишь с 14 лет и под наблюдением органов опеки;
  • даритель обязывается платить за коммунальные и ремонт;
  • даритель не может продать имущество, отдать его в залог или сдать в аренду;
  • при порче или разрушении имущества, произведенном несовершеннолетним одаряемым, договор аннулируется и дар возвращается обратно к дарителю.

Чтобы получить полную и достоверную информацию, нужно проконсультироваться с нотариусом, впоследствии у которого можно будет оформить и зарегистрировать договор.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

Существуют причины, по которым лучше довериться специалисту:

  • нет возможности упустить мелкую деталь;
  • у нотариуса хранится дополнительная копия, по которой дарственную можно восстановить, если уничтожены остальные копии;
  • текст вносят в специальный бланк, который имеет большое значение при разбирательствах в суде;
  • нотариус ставит подпись и печать, доказывающие, что участники сделки действовали добровольно и здраво мыслили.

За одаряемых, не достигших 14-ти лет, ставят подпись родители или законные представители. До достижения этого возраста несовершеннолетние также не могут распоряжаться подаренной им собственностью.

Сроки вступления в право собственности бывают разными и назначаются в зависимости от обстоятельств и желания дарителей:

  • в тот же момент регистрации договора;
  • достижение 18 лет, то есть возраста совершеннолетия;
  • определенная календарная дата, выбранная по желанию;
  • получение среднего или высшего образования;
  • вступление в брак.

Договор дарения квартиры необходим, чтобы обезопасить дарителя от посягательств на имущество или даже свою жизнь.

Как по правилам оформляется образец договор дарения по материнскому капиталу – мы расскажем далее.

Договор нельзя изменить, его можно только расторгнуть по согласию дарителя и одаряемого или же в судебном порядке.

Чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему, нельзя продавать квартиру в течение определенного времени, не вовремя оплачивать коммунальные услуги и сдавать в аренду эту жилую площадь. Также невозможно требовать от одаряемого денежные или иные компенсации за подарок. В таком случае документ не считается договором дарения.

Договор является завершенным после регистрирования в УФРС.

Для этого потребуются такие документы, как:

  • документы, удостоверяющие личности обоих сторон;
  • сам договор;
  • чек о произведении оплаты государственной пошлины;
  • заявления от обеих сторон, нотариально заверенные в конторе;
  • свидетельство, регистрирующее право собственности на долю этой квартиры.

Органы зафиксируют эту процедуру и поставят штамп в документе. Одаряемый лично получит свидетельство о данном ему праве собственности.

Данная сделка сопровождается следующими выплатами налогов и сборов:

  • Налог на доход, который составляет 13% стоимости части этой квартиры. Если даритель и одаряемый являются родственниками, то налог платить не придется.
  • Госпошлина, сумма которой составляет 1000 рублей. Уплата происходит в месте регистрации дарственной в органах Росреестра.
  • Пошлина за услуги нотариуса, зависящая от стоимости даримого имущества.

Так как одаряемый является несовершеннолетним, выплачивают все налоги и сборы его родители или опекуны

В простой письменной форме

Договор оформляется в этой форме при таких условиях:

  • даритель – это лицо юридическое, сумма подарка больше, чем три тысячи рублей;
  • договор на дарение доли недвижимости через некоторое время;
  • даром является недвижимость.

Если договор предусматривает получение дара в будущем, то такой документ уже является заключенным договором, а одаряемый может требовать передачи даримой вещи в его собственность.

В другом варианте, когда дарителем выступает юридическое лицо и дар стоит больше 3-х тысяч рублей (что всегда относится к квартире или ее собственности), коммерческие организации не могут дарить друг другу подарки на сумму более 3-х тысяч рублей.

Если юридическое лицо обладает имуществом на праве ведения хозяйства или оперативного управления, то дарение может происходить только с согласия собственника.

В целом дарственная на квартиру не отличается от дарственной на всю квартиру, но имеет несколько особенностей:

  • нужно подробно расписать размер даримой площади, процент к общей площади;
  • свидетельства обо всех проживающих в этой квартире лицах.

В документы также добавляется справка из домовой книги или паспортного стола, относящаяся к лицам, зарегистрированным в этой квартире.

Регистрация

Для того чтобы составить договор дарения доли квартиры родственнику, нужны такие данные:

  • дата, время оформления документа;
  • полное ФИО, данные свидетельств о рождении, данные паспортов и адреса двух сторон;
  • название дара и указание его данных (адрес дома, размер доли в квартире, местоположение квартиры, размер жилплощади и число комнат в этой квартире);
  • стоимость дара;
  • обязанности, права и ответственности, закрепленные за сторонами договора;
  • данные о тех лицах, которые прописаны в квартире;
  • дата передачи прав собственности на дар;
  • закрепление за одной из сторон несения расходов при оформлении договора;
  • реквизиты документов, подтверждающих права собственности на долю квартиры.

Для того чтобы завершить регистрацию прав собственности, потребуется уплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Без нотариуса

Передача имущества не обязывает прибегать к помощи нотариуса, но в некоторых случаях необходимо нотариальное удостоверение, поэтому совсем без него обойтись нельзя.

Дарение может проводиться устно, если сделка совершается вместе с передачей дара, например, дар компьютера. После заключения одаряемому вручается подарок, ключи (от машины, например), сертификат на это получение. Такая сделка имеет юридическую силу.

Когда происходит оформление договора консенсуального характера, нужно соблюдать письменную форму. Юридические лица обязаны оформлять договоры в простой письменной форме, при этом свидетельствование нотариуса не обязательно.

Безвозмездная передача прав недвижимой собственности одаряемому проводится в письменной форме и нужно пройти государственную регистрацию.

Дарение между близкими родственниками в не облагается налогом, но между дальними — придется платить всю стоимость.

Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры  — читайте в нашей статье.

Существующие основания для отмены договора дарения квартиры вы найдете тут.

Одаряемый получает право собственности на долю квартиры — ни до, ни после совершения процедуры, услуги нотариуса не являются обязательными. Специалист не исследует правильность составления соглашения, а лишь является свидетелем личности и подписей обоих участников сделки.

Оформление в дар доли квартиры – сложный юридический процесс, требующий множество документов, денежных вложений и времени. Помните, что можно обратиться к нотариусу во избежание проблем с оформление договора и в будущем времени.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте также  Покупка квартиры с обременением по ипотеке риски

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-sostavit-dogovor-darenija-doli-kvartiry/

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры (дарственная) – это юридический документ, согласно которому правообладатель (владелец) доли в приватизированной квартире передает ее безвозмездно (даром) кому-либо. Договор является правоустанавливающим документом, на основании которого одариваемое лицо сможет обратиться в Росреестр, чтобы перерегистрировать на свое имя право собственности на эту долю.

Обычно сторонами сделок такого рода выступают близкие родственники, ведь им не придется оплачивать подоходный налог, только предусмотренную законом госпошлину. Однако, закон не запрещает подарить недвижимость не родственнику, а также любому юридическому лицу.

Как оформляют договор дарения?

Договор дарения, как и любой другой, касающийся сделки с недвижимостью, подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Сделать это можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Если поручить оформление нотариусу, то потребуется представить ему все документы, а оформление дарения он выполнит без участия клиента. Стоит такая услуга намного дороже, чем придется потратить при самостоятельном оформлении.

Чтобы провести регистрацию договора, его необходимо сформулировать так, как того требуют нормы законодательства. Если дарение оформляется на несовершеннолетнего младше 14 лет, то сделка проводится при участии его официального представителя (родителя или опекуна). Подростки старше 14 лет самостоятельно принимают участие в сделке с согласия законного представителя.

Нельзя в договор вписать условие о том, что дарственная приобретет силу после смерти дарителя. Это противоречит законодательству. Условие о смерти может оговариваться исключительно в завещании.

Вся процедура – стандартная, поэтому состоит из нескольких типовых этапов, которые рассмотрим детально.

Этап 1: составление договора дарения

Дарственную можно писать от руки, но поставить на ней свою подпись даритель должен только в присутствии сотрудника Регистрационной палаты. Можно обратиться к профессиональному юристу, чтобы он проверил документ и внес необходимые исправления. Это позволит избежать отказа в регистрации из-за ошибок в договоре.

В договоре обязательно должны быть перечислены следующие данные:

  1. Размер доли в квартире, передаваемой в дар. Если даритель желает передать в дар не всю, а только часть принадлежащей ему доли, это не возбраняется.
  2. Паспортные данные дарителя и одариваемого.
  3. Адрес квартиры.
  4. Число квадратных метров в передаваемой в дар доле. Эти данные следует уточнить в кадастровом паспорте, так как любое расхождение недопустимо.
  5. Этаж, на котором находится квартира, а также общее число этажей в здании.
  6. Можно указать, имеет ли право даритель после дарения проживать в квартире, либо обязан сразу ее покинуть (срок можно указать любой, вплоть до пожизненного).

В дарственной не нужно указывать, сколько стоит передаваемая доля. Стоимость предмета дарения будет взята из кадастровой оценки, когда потребуется произвести расчет налога.

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Этап 2: регистрация дарственной

Согласно ст. 131 ГК РФ подать документы для регистрации можно:

  1. Районный МФЦ.
  2. Кадастровую палату.
  3. Регистрационную палату.

Во всех случаях процедура одна и та же. В присутствии представителя данного органа на дарственной проставляются подписи дарителя и одариваемого. Далее, предъявив оригиналы, к дарственной следует приложить копии документов:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Дарственная. Число копий равно числу участников сделки + 1 экземпляр для регистрирующего органа. Для одного дарителя и двух одариваемых следует подготовить 4 экземпляра.
  3. Выписка из ЕГРП о праве собственности на передаваемую в дар долю.
  4. Письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя на сделку, если право собственности было приобретено в годы брака.
  5. Если от имени любой из сторон выступает доверенное лицо, то оно обязано предоставить свой паспорт и доверенность.
  6. Дети должны представить разрешение родителей и органов опеки и попечительства, а для недееспособных граждан – решение суда.

В конкретной ситуации список документов может быть расширен, поэтому стоит уточнить этот момент заранее в том органе, куда будет подаваться для регистрации дарственная.

По состоянию на 2017 г. размер госпошлины, которую требуется оплатить при регистрации дарственной, составляет 1000 руб. Оплатить ее можно на месте или заранее в Сбербанке. Платит одариваемое лицо.

Специалист, который будет принимать документы, обязан их просмотреть, дать  бланк для заполнения заявления, проследить за проставлением подписей сторонами. Оригиналы документов возвращаются сторонам, а копии принимаются по описи.

Расписка в принятии документов с указанием точного времени, когда можно придти и получить на руки выписку из ЕГРП о проведенной регистрации. Максимальный срок регистрации – 7 дней.

Этап 3: снятие с регистрационного учета дарителя

В общем случае, когда даритель передает в дар всю, принадлежащую ему долю в квартире, он должен по завершении регистрации дарственной самостоятельно подать документы в ФМС для снятия с регистрационного учета. Однако, условиями самой дарственной может быть оговорено, в какие сроки он должен сняться с учета, либо указано, что он вправе проживать пожизненно в квартире, даже не будучи ее владельцем.

Этап 4: оплата налога

Оплата подоходного налога является обязанностью одариваемого лица. Ставка составляет 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости (доли). Цена берется по кадастровой оценке. Если же даритель и одариваемое лицо состоят в близкородственной связи (родители – дети, братья-сестры, супруги), то платить налог не требуется.

Пример расчета налога:

  1. Квартира стоит 1 млн. руб.
  2. По дарственной новому владельцу переходит 1/2.
  3. Стоимость доли – 500 тыс. руб.
  4. Налог будет равен 13% * 500 тыс. руб. = 65 тыс. руб.

Если одариваемое лицо – не резидент Российской Федерации, то налоговая ставка равна 30%. Подать налоговую декларацию необходимо до 30 апреля года, следующего за годом дарения, а оплатить налог до 15 июля.

Оформление дарственной у нотариуса

Заверение сделки дарения через нотариуса – это вполне оправданный шаг, несмотря на дополнительные затраты. В будущем оспорить такую дарственную практически невозможно. Нотариус в данном случае выступает заинтересованным лицом, поэтому проследит со всей тщательностью за правильностью выполнения всей процедуры.

Сделать это можно в любой нотариальной конторе. С собой необходимо захватить следующие документы:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Выписка из ЕГРП о праве собственности на передаваемую в дар долю.
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  4. Выписку из ЕГРП на всю квартиру.
  5. Выписку из домовой книги с указанием всех, зарегистрированных на данной жилплощади лиц.

Опираясь на предоставленные бумаги, нотариус составит дарственную в нескольких экземплярах. Все экземпляры подписываются сторонами. В этом случае стоимость передаваемой в дар доли должна быть указана обязательно, причем очень точно.

Занижение стоимости повлечет признание документа недействительным. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается от этой цены, поэтому он не заинтересован в ее занижении.

Если даритель состоит в браке, то согласие супруга на сделку можно тут же заверить у нотариуса.

Сколько стоит нотариальная регистрация

Стандартные расходы составят:

  1. 2 тыс. руб. за составление дарственной.
  2. 1400 руб. – за регистрацию документа в ЕГРП.

Госпошлина рассчитывается, исходя из того, состоят ли даритель и одариваемое лицо в близкородственной связи или нет. Если состоит, то размер госпошлины составит 0,3% от стоимости доли (но не менее 300 руб.). Например, при цене доли в 500 тыс. руб., сумма госпошлины составит 1500 руб.

Если же граждане не состоят в родстве, то сумма госпошлины определяется по нормам:

  1. Цена доли до 1 млн. руб. – 1% (но не менее 300 руб.).
  2. Цена доли 1-10 млн. руб. – 0,75% + 10 тыс. руб.
  3. Цена доли от 10 млн. руб. – 0,5% + 77,5 тыс. руб.

По закону расходы на регистрацию ложатся целиком на одариваемое лицо. Нотариус оставляет у себя все документы, возвращая сторонам только паспорта и выдавая расписку в принятии документов. Сразу же сообщается дата, когда можно придти за уже зарегистрированной дарственной и выпиской и ЕГРП о регистрации права собственности на подаренную долю в квартире.

Что может повлечь отмену дарственной?

Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить свое решение подарить долю в квартире в тех случаях, когда:

  1. Одариваемое лицо нанесло дарителю тяжкие физические повреждения, увечья, а также угрожало расправой. Если же в результате этих действий даритель умер, то право отмены дарственной на долю в квартире переходит к его прямым наследникам.
  2. Одариваемое лицо своими действиями создает угрозу гибели квартиры.
  3. Одаряемое лицо умерло.

Следует также учесть, что закон запрещает принимать в дар недвижимость следующим категориям граждан: госслужащие, работникам образовательных или лечебных учреждений, если дар сделан в награду за выполнение ими профессиональных обязанностей.

Помимо этого к дарственной, как к договору, применяются те же самые основания для признания недействительной, как и для других сделок:

  1. Недееспособность любой из сторон в момент оформления дарственной.
  2. Любая из сторон принимала участие в сделке, будучи под влиянием принуждения, заблуждения, обмана.

Оспорить по любому основанию дарственную можно только через суд, так как закон не предусматривает иного порядка ее отмены. 

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-sostavit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин