Как приобрести земельный участок у администрации бесплатно

Содержание

Как приобрести земельный участок у администрации бесплатно

Как приобрести земельный участок у администрации бесплатно

К ним могут относиться, к примеру, семьи с детьми-инвалидами. молодые семьи или люди, имеющие заслуги перед городом. Конкретные правила, требования и условия могут различаться в различных субъектах РФ (но все они относятся только к гражданам, имеющим постоянную регистрацию в нем). Поэтому лучше узнать, какие законы и акты изданы в месте проживания.

Размеры полагающихся различным категориям участков также могут отличаться.

Покупка земли под ИЖС у администрации

Земельный участок, граничащий с территорией города, также можно купить у администрации под строительство, с предварительной оценкой критериев, указанных в заявлении, с параметрами территории.

В соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим порядок действий при оформлении права собственности на недвижимое имущество, желающему купить землю у администрации под ИЖС необходимо предоставить следующие документы: Оригинал и ксерокопия паспорта заявителя.

Как купить землю у государства? Документы на землю

Все земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, подлежат обязательному учёту. Каждый из них фиксируется в государственном кадастре недвижимости с занесением его параметров, таких как кадастровая стоимость, площадь, назначение и пр.

Участки подразделяются на несколько видов по назначению.

При этом законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность переоформления назначения участка, но использование его не по назначению запрещено. Каждый участок земли имеет свой уникальный учётный номер.

2 способа получить земельный участок: на аукционе и без торгов

Детально весь алгоритм поиска свободной земли и составления Схемы земельного участка вы найдете в пошаговых видео инструкциях: «Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка ».

Если все сделано правильно, и отсутствуют другие желающие получить земельный участок, указанный в Схеме, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления вам земельного участка.

Это очень долгий и противоречивый процесс. Вариант второй: решать всё на месте.

Нужно ехать, выбирать землю, знакомиться с местными и управой, возможно, на многие вещи закроют глаза. Второй вариант предпочтительней, на мой взгляд- в нашей стране законы законами, а конечный результат зависит от тех, кто на местах.

«1. Предельные размеры земельных.

предоставляемых бесплатно гражданам для индивидуального жилищного строительства по основаниям, предусмотренным статьей 1 настоящего областного закона, расположенных в границах: Если правилами землепользования и застройки городского поселения, городского округа предусмотрен иной максимальный размер земельного участка, предоставляемого В список льготников, в частности вошли инвалиды, многодетные и молодые семьи, родители-одиночки.

Муниципальная земля

Если вас интересует первичный рынок, то в этом случае состоится покупка земельного у администрации муниципального образования. Для начала вы должны предоставить в орган местного самоуправления заявление о предоставлении вам на определенных условиях земельного участка. Что указать в заявлении? Затем вы указываете, в каком правовом статусе вы желаете приобрести участок – аренда земли.

В общем случае аукцион может проводиться в электронной форме. Исключение составляют случаи, когда выделяется физическим лицам и предназначен для строительства индивидуальных жилых домов, ведения подсобного/дачного хозяйства или сельскохозяйственных нужд. Если гражданин хочет совершить покупку земли под ИЖС у города, он должен обратиться с заявлением о предварительном выделении участка в городскую администрацию.

5 шагов чтобы купить землю у администрации города или села

Достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

Чтобы иметь преимущественное право выкупа и купить землю у администрации города по максимально низкой цене, нужно выполнить одно из следующих условий (список отсортирован по стоимости затрат от меньшего к большему): Последний пункт интересен тем, что дает возможность самому стать инициатором торгов и, если на аукционе будет менее 2-х участником и его признают несостоявшимся, купить земельный участок у администрации под садоводство, огородничество, дачное или сельское хозяйство, без участия в торгах.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kak-priobresti-zemelnyj-uchastok-u-administracii-besplatno-78892/

Правила покупки земельных участков у государства

Но есть способ серьезно сэкономить, обратившись за территорией под застройку к муниципальным властям. Как правило, покупка земли таким путем является не только выгодной, но и безопасной.

Территория без разграничения и правил застройки автоматически переходит в собственность местных властей (администрации района, села или поселка).

Появилась возможность инициации аукциона по заявлению гражданина, когда он желает приобрести или арендовать участок у муниципалитета.

Если назначением применения земель местной администрации является застройка территории, то единственным способом оформления на свое имя будет являться только аукцион по аренде.

Сразу стать собственником через торги желающий не сможет.

Проще говоря, теперь территориальная база для жилищной застройки гораздо шире. Для получения такой земли достаточно обратиться к местным властям, а не в областную или районную администрацию.

Как получить землю от администрации бесплатно?

Приобретение земли из государственной собственности в частное владение иначе также называется приватизацией.

  • Существует три формы собственности, в которых может находиться земельный участок – частная, государственная и коммунальная.

    Это считается один из самых популярных способов на сегодняшний день получения земли в собственность.

    Этот процесс утвержден законодательством.

    Для того чтобы гарантированно купить земельный участок, нужно придерживаться следующих советов:

  • Порядок покупки земельного участка у администрации под ИЖС

    В 2017 году многие граждане опасаются совершать сделки, связанные с куплей-продажей земли на вторичном рынке. Из этой ситуации есть выход – покупка участков у местной административной власти. Популярность такого способа обусловлена массой преимуществ, среди которых гарантия безопасности в юридическом отношении и отсутствие в дальнейшем претензий.

    Землю, предназначенную под строительство, желает получить каждый второй житель города.

    Покупка земли в деревне у администрации сельского поселения

    Сельские власти обязаны при совершении сделки продажи информировать о существующих обременениях объекта и ограничениях в использовании.

    ВАЖНО! В законном порядке можно продать только площади, прошедшие кадастровый учет. Существует правило, в соответствии с которым продажа земли производится путем проведения торгов по продаже земельных территорий в форме аукционов.

    Без их проведения могут предоставляться только участки: Стоимость приобретаемого объекта устанавливается соглашением о продаже и определяется по результатам проведенных торгов.

    Если же они не проводятся, цена не может превышать кадастровую стоимость реализуемой территории.

    Кроме того, земля может выделяться иностранным лицам и людям без гражданства при соблюдении условий, устанавливаемых законодательством.

    Передача участков таким лицам может осуществляться только на правах аренды.

    Как купить землю у государства?

    Как купить землю у государства, какие действия необходимо для этого предпринять, насколько это просто или сложно?

    Все зависит от вашей настойчивости и правильности предпринятых вами действий.

    Перед проведением торгов необходимо выполнить следующие действия: Уполномоченный орган власти в течение 2 месяцев проводит проверку и принимает решении о возможности проведения аукциона по покупке земли у государства. Для участия в аукционе подаются следующие документы:

    • заявка на участие в аукционе;
    • копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
    • квитанции о внесении задатка.

    Документы необходимо представить не позднее чем за 5 дней до дня проведения аукциона, иначе они будут возвращены заявителю. Итоги торгов оформляются протоколом, который размещается в сети Интернет (на официальном сайте органа власти).

    Бесплатная земля от государства: миф или реальность?

    Существует несколько способов стать землевладельцем без финансовых затрат. Все имеющиеся возможности мы рассмотрим в этой статье. Теперь приведём список тех, кто бесплатно может получить земельный участок: К недостаткам такого способа относятся трудности с поиском свободной земли.

    Кроме того, государство может отказать гражданам в оформлении земли в собственность.

    Одной из причин отказа является нецелевое использование. Получить землю под строительство дома, можно выиграв земельные торги.

    Этот способ не совсем бесплатный, но затраты будут на порядок ниже, чем покупка по рыночной стоимости. Этот вариант подходит тем, кто хочет получить участок от государства под возведение многоэтажного жилого дома.

    Читайте также  Где можно взять ситуационный план земельного участка

    Источник: http://152-zakon.ru/kak-priobresti-zemelnyj-uchastok-u-administracii-besplatno-12444/

    Покупка земли под ИЖС у администрации

    Сделки по купле-продаже земельных участков под ИЖС являются сложной юридической процедурой, особенно, если речь идет о вторичном рынке недвижимости. Наиболее безопасным решением данного вопроса является покупка земли под ИЖС у администрации.

    Основные преимущества данного рода сделок — полная гарантия юридической безопасности и в дальнейшем отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца.

    Действующее российское законодательство предусматривает несколько видов категорий земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, в частности это:

    • земля под ИЖС;
    • земля для ведения личного подсобного хозяйства;
    • земля для ведения дачного хозяйства.

    Напомним, что на землях под ИЖС допускается возведение объектов жилой недвижимости с соблюдением условий: жилой дом предназначен для одной семьи и его высота не должна превышать 3-х этажей (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Купить земельный участок под строительство дома можно двумя основными способами:

    • на вторичном рынке, с собственником заключается договор купли-продажи земли;
    • выкупить у государства (преимущества: отсутствие долговых обязательств, сокращенное время оформления сделки, полная юридическая безопасность).

    Купить землю у администрации под ИЖС можно без предварительного согласования мест расположения объектов строительства или с согласованием таковых, в сельских поселениях или в городе.

    Земельный участок под строительство дома приобретается в сельском поселении у местной администрации через заявление, при составлении которого должны быть указаны размеры участка и условия покупки. В данном случае, все вопросы, касающиеся выкупа земли, разрешаются с администрацией сельского поселения.

    Городская администрация также продает землю под строительство дома, однако здесь стоит учесть, что количество поданных заявлений на выкуп земли у администрации очень велико, и в случае отсутствия каких-либо льготных квот, сроки рассмотрения заявки могут растянуться на несколько лет вперед.

    Земельный участок, граничащий с территорией города, также можно купить у администрации под строительство, с предварительной оценкой критериев, указанных в заявлении, с параметрами территории.

    Как купить землю у администрации: порядок действий

    Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус. Решение принимается в форме соответствующего постановления.

    Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков. Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя.

    Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц.

    Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона. При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах. Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью.

    В полной мере можно будет владеть земельным участком только после принятия положительного решения органами Федеральной кадастровой службы, специалисты которой выполнят необходимые замеры, определят границы участков и выдадут на руки заявителю подтверждающий документ.

    Какие нужны документы, чтобы купить землю у администрации под ИЖС?

    В соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим порядок действий при оформлении права собственности на недвижимое имущество, желающему купить землю у администрации под ИЖС необходимо предоставить следующие документы:

    • Оригинал и ксерокопия паспорта заявителя.
    • Документ, подтверждающий правовладение землей (договор купли-продажи, мены и другое).
    • Кадастровый паспорт.
    • Согласие второго супруга на сделку (в случае действующего семейного брака).
    • Оригинал квитанции об уплате регистрационного сбора.

    Стоимость услуги складывается из государственной пошлины и услуг нотариуса, стоимость которых устанавливается самостоятельно. Размер государственной пошлины регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Завершающий этап действий – регистрация права собственности на землю в соответствующих государственных органах.

    Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/pokupka-zemli-pod-izhs-u-administratsii/

    Как получить землю от администрации бесплатно

    1. займитесь подготовкой документов для подачи сотруднику муниципалитета;
    2. в удобный для вас день обратитесь в администрацию населённого пункта, на территории которого расположен интересующий вас объект;
    3. дождитесь решения уполномоченного органа о предоставлении участка в собственность;
    4. при необходимости поставьте данный объект на кадастровый учёт;
    5. зарегистрируйте возникшее у вас право собственности в отделении Росреестра.

    Как купить землю у государства в соответствии с законом

    С вышеперечисленным перечнем документов происходит обращение за свидетельством о праве собственности на купленный у государства участок.

    После подачи заявления гражданин получает расписку, в которой указывается дата получения документов на приобретенную собственность. В среднем время ожидания свидетельства составляет 30 дней.

    Сейчас вместо данного документа выдается выписка из ЕГРП бессрочного действия. Она служит подтверждением прав собственности гражданина на тот или иной момент.

    Как купить земельный участок у администрации района

    Также городские власти могут отказать в приобретении того или иного участка по причине прохождения коммуникаций близко к поверхности земли. Поэтому целесообразнее будет подобрать несколько земельных участков на сайте Росреестра или вживую, объездив понравившуюся территорию.

    Рекомендуем прочесть:  Документы на перепланировку квартиры

    Как получить земельный участок бесплатно у администрации

    Однако давайте все же рассмотрим вариант с удачным завершением поставленной цели. При этих обстоятельствах, берется заключение, документы на куплю-продажу и предоставляется все властям по месту, для фиксации ими законных оснований для оформления права владения на избранный земельный участок.

    6 шагов, чтобы купить землю у государства

    Если цена вас устраивает, то администрация в течение еще 30 дней составляет договор купли-продажи и отправляет вам на изучение. Еще 30 дней выделяется на подписание договора. Затем подписанные договора нужно передать в муниципалитет и оплатить прописанную в договоре сумму выкупа. На основании подписанного обеими сторонами договора купли-продажи, оформляете земельный участок в собственность.

    Как купить и в чем особенности приобретения земельного участка в сельском поселении

    Началом действий по покупке земельного участка в сельском населенном пункте является составление и подача заявления о государственной регистрации права на землю. В заявлении указывается цель будущего использования земельной собственности, правовой статус участка (в нашем случае право собственности), предполагаемая площадь и месторасположение.

    Землю . находящуюся в государственной или муниципальной собственности, можно купить у исполнительных органов государственной власти или местного самоуправления (муниципальных). Обычно землю, находящуюся в муниципальной собственности, предоставляет администрация города или поселка, за определенными исключениями (например, в Москве землю предоставляет Департамент земельных ресурсов — ДЗР).

    Бесплатная земля от государства: миф или реальность

    Этот вариант находится на стадии рассмотрения, поэтому вряд ли возможен в 2019 году. Однако об этом необходимо знать. Правительство планирует выделять каждому желающему до одного гектара земли для строительства фамильного дома. Таким образом, предполагается решить проблему пустующих земель. В этой бочке мёда будет и своя ложка дёгтя, но начнём со сладкого.

    Рекомендуем прочесть:  Договор ренты

    Как выкупить землю в собственность

    Если часть постройки принадлежит частному лицу, а другая часть находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, то приватизировать участок становится невозможно. Однако можно, заручившись согласием всех собственников здания или сооружения, обратиться к местным органам власти с заявлением о передаче земли в аренду.

    Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно? Выделение ЗУ в виде льготы

    Эта категория льготников на получение бесплатных наделов регистрируется в качестве претендентов на получение ЗУ на особых условиях, предполагает использование специально организованных муниципальных программ, что значительно повышает шанс на выдел земли для решения жилищного вопроса.

    Как купить земельный участок у администрации района или города, либо получить бесплатно

    В городской черте получение участков является затруднительным. Даже льготникам приходится иногда ждать выделения земли подолгу. Для получения участков у администрации города также потребуется составление заявления и предъявление требуемых документов. Их полный перечень следует уточнять в местной администрации.

    Источник: http://corona-tv.ru/avtoyurist/kak-priobresti-zemelnyj-uchastok-u-administratsii-besplatno

    Выкуп надела или как купить участок земли у администрации города или поселка под ИЖС и СХ нужны?

    Самым распространённым вариантом приобретения земельных участков является выкуп из аренды. Если гражданин использует государственную землю для сельскохозяйственных нужд или построил дом для постоянного проживания, он имеет право выкупить её. Для совершения действий нужно знать правовые тонкости. Если, например, купленный участок будет заброшен, администрация его изымет.

    Покупка земельного участка у сельской администрации: что сказано в законе

    Вопросы, касающиеся аренды и последующей купли земли регулируются Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. В законодательных актах сказано, что надел можно выкупить после пользования им в рамках договора аренды.

    В арендном соглашении должна быть предусмотрена возможность последующего выкупа участка у муниципалитета по истечении 3-лет с момента заключения договора.

    Внимание! Если арендатор возвёл дом и оформил его согласно закону, при покупке земли у сельской администрации торгов не будет.

    Если капитальные строения отсутствуют, потенциальный покупатель обязан участвовать в торгах по всем правилам.

    Как взять в аренду надел у администрации сельского поселения?

    Справка. Перед оформлением договора следует узнать условия предоставления УЗ во временное пользование, каков порядок заключения сделки с муниципальным образованием.

    Важнейшее условие для оформления арендного соглашения – получение письменного согласия от муниципального административного образования.

    Сельскими администрациями проводятся следующие виды сделок по аренде:

    • Аренда при проведении торгов;
    • Безвозмездная аренда;
    • Предоставление участка во временное пользование без торгов.

    Чтобы взять землю в аренду, обращаются в поселковую администрацию с заявлением и перечнем документов:

    • Российский паспорт;
    • Свидетельство о заключении брака;
    • При наличии детей их свидетельства о рождении;
    • Справка о составе семьи;
    • Выписка из домовой книги;
    • Справка о жилплощади, на которой зарегистрирован арендатор с семьёй;
    • Свидетельства о правах на льготы (если есть);
    • Справка из Росреестра, подтверждающая, что за арендатором не числятся другие УЗ.

    Кандидат на получение муниципальной земли должен быть готовым ответить на вопросы со стороны чиновников об образовании, роде деятельности, уровне доходов, о семье.

    После рассмотрения заявления компетентный орган в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении участка в аренду или даёт мотивированный отказ.

    Пакет документов для выкупа у государства муниципального участка

    Чтобы приобрести землю, принадлежащую местной администрации, покупатель должен подготовить следующие бумаги:

    • Паспорт гражданина РФ (оригинал и копию);
    • Кадастровый паспорт УЗ;
    • Документацию, подтверждающую право пользования наделом: например, договор аренды;
    • Квитанцию об оплате сбора за регистрацию.
    Читайте также  Отказ от земельного участка в садоводческом товариществе

    Если на земле имеется жилой дом или другие постройки, на них представляют свидетельства о ПС или выписки из ЕГРП. Составляют заявление и направляют его с пакетом документов в администрацию.

    Внимание! Чтобы заявление приняли на рассмотрение, оно должно содержать обязательную информацию о недвижимом объекте.

    Таким сведениями являются:

    • Адрес земельного участка;
    • Площадь и размеры надела;
    • Цель приобретения и дальнейшее использование УЗ.

    В заявлении следует обозначить согласие на уплату аванса.

    Как можно увеличить земельный участок за счёт муниципалитета?

    Расширить границы землевладения можно путём перераспределения. Между собственником основного надела и местной администрацией заключается соответствующее соглашение.

    Порядок совершения действий:

    • Хозяин соседней земли выясняет, кто владеет участком, который предстоит присоединить. УЗ должен находиться в федеральной, муниципальной или областной собственности. Перераспределение частных земель невозможно;
    • Заинтересованное лицо направляет заявление в уполномоченный орган, приложив схему расположения участка; документы, подтверждающие ПС на надел и другие бумаги;
    • Местная администрация в течение месяца принимает решение о заключении соглашения о перераспределении или об отказе с обоснованием причин.

    В случае принятия уполномоченным органом положительного решения заявитель должен провести межевание за собственный счёт при определении границ УЗ, поставить участок на кадастровый учёт. После совершения указанных действий подписывается соглашение о перераспределении земли, на основании которого землевладелец регистрирует ПС.

    Внимание! Перераспределению подлежат только те земли, из которых невозможно сформировать новый надел.

    Процесс регистрации договора и покупки участка в поселковой администрации

    После подписания договора о выкупе участка в поселке с местной администрацией гражданин должен зарегистрировать свои права на надел в отделении Росреестра.

    Для совершения регистрационных действий нужны документы:

    • Заявление;
    • Паспорт;
    • Правоустанавливающие бумаги на УЗ;
    • Документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

    После регистрации покупатель становится собственником на законных основаниях и получает выписку из реестра.

    Под ИЖС

    Приобрести муниципальный участок под строительство дома можно с вынесением предварительного согласования места размещения объекта или без вынесения.

    Порядок покупки надела:

    • Обращение в администрацию с заявлением, содержащем просьбу о купле земли. Указывают расположение, размеры земли и её статус (ИЖС).
    • Рассмотрение заявки органами власти и вынесение решения.

    Муниципальные власти предложат гражданину участок, параметры и условия пользования которого совпадают с указанными в заявлении.

    Специалисты Федеральной кадастровой службы проведут замеры, определят границы УЗ и выдадут подтверждающий документ. Землевладелец может приступать к регистрации права на недвижимость и оформлению договора купли-продажи. В итоге гражданину выдаётся документ, удостоверяющий ПС.

    Под сельхозназначение

    Приобретение сельскохозяйственных угодий у муниципальных властей осуществляется по алгоритму:

    • Подача ходатайства в местную администрацию.
    • Рассмотрение заявления в установленный законом срок.
    • Вынесение решения о предоставлении надела или отказ в удовлетворении ходатайства с указанием причин.

    Внимание! Отказ может быть мотивирован отсутствием в фонде администрации свободных сельскохозяйственных участков.

    В случае положительного исхода материалы дела согласуются с архитектурными и другими органами. Право на надел регистрируют в местной регистрационной палате, затем составляют договор купли-продажи. По завершению всех регистрационных действий гражданин получает бумагу, удостоверяющую ПС на сельскохозяйственный участок.

    Таким образом, приобретение земельного участка у местной администрации юридически безопасно, так как не повлечёт претензий со стороны заинтересованных лиц. Муниципалитет обязан информировать об имеющихся обременениях и ограничениях при заключении договора купли-продажи УЗ.

    Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-kupit-u-administratsii.html

    Бесплатная земля от государства: миф или реальность?

    Наверняка многих заботит вопрос: «Как бесплатно получить землю от государства?». Учитывая, что проблема с жилплощадью стоит в нашей стране весьма остро, возможность заполучить участок под строительство дома, не заплатив при этом ни копейки, выглядит весьма заманчиво.

    Существует несколько способов стать землевладельцем без финансовых затрат. Все имеющиеся возможности мы рассмотрим в этой статье.

    Получение земельного участка на общих основаниях

    _моб

    Получить землю от государства бесплатно может любой российский гражданин. В действующем законодательстве нет никаких препятствий либо ограничений. Но как показывает практика, существует определённая категория граждан, которым государство может безвозмездно предоставить землю в собственность.

    Такая щедрость осуществляется в порядке общей очереди, чтобы встать на учёт, необходимо написать заявление в местные органы самоуправления. Обратите внимание, что участок земли предоставляется бесплатно, но государственная регистрация, оформление кадастровых документов и межевание участка делаются за счёт будущего владельца.

    Кто может получить землю у администрации бесплатно

    Теперь приведём список тех, кто бесплатно может получить земельный участок:

    1. Ветераны войны и труда. В эту категорию входят жертвы сталинских репрессий, узники концлагерей и участники блокады Ленинграда. Полные кавалеры ордена Славы и Герои Советского Союза и России.
    2. Военнослужащие, проходящие службу по контракту.
    3. Многодетные семьи и люди, имеющие на иждивении детей-инвалидов.
    4. Люди, живущие и работающие в селе не менее 5 лет. Во внимание принимается только постоянная регистрация по месту жительства.
    5. Семьи, потерявшие кормильца в зоне боевых действий и локальных вооружённых конфликтов.

    Стоит отметить, что гражданам могут и отказать в предоставлении земельных участков. Заявление рассматривается администрацией города или сельского поселения, после чего заявителю сообщают решение. Можно попытаться оспорить отказ властей в судебном порядке, но какой будет результат — предугадать трудно.

    Проявить инициативу

    _моб

    Если подсуетиться, можно получить участок земли, не спрашивая разрешения у администрации. Вариант довольно рискованный, но всё же встречающийся на практике. Если вы хотите бесплатно получить землю, нужно найти бесхозный участок и переоформить его в собственность.

    Согласно действующему законодательству, земля, пустующая и не использующаяся в течение длительного времени, признаётся ничьей. Соответственно завладеть ей может любой желающий. Поэтому можете смело начинать строительство. Если в течение длительного времени никто не предъявляет претензий, необходимо написать заявление о переоформлении земли в собственность.

    К недостаткам такого способа относятся трудности с поиском свободной земли. Кроме того, государство может отказать гражданам в оформлении земли в собственность. Одной из причин отказа является нецелевое использование.

    Например, участок предназначен для сельскохозяйственной деятельности или находится в природоохранной зоне. В случае отказа, затраты на строительство компенсированы не будут. Зато если повезёт, можно стать землевладельцем, при этом оплатив лишь стоимость кадастровых работ.

    Выиграть торги

    _моб

    Получить землю под строительство дома, можно выиграв земельные торги. Этот способ не совсем бесплатный, но затраты будут на порядок ниже, чем покупка по рыночной стоимости.

    Этот вариант подходит тем, кто хочет получить участок от государства под возведение многоэтажного жилого дома. Для индивидуальной застройки этот способ подходит с натяжкой, при условии, что земля не будет слишком востребованной. Выглядит это так.

    Воспользовавшись публичной картой Росреестра, нужно отыскать свободный участок земли. Карта находится в свободном доступе на официальном сайте. Если вы найдёте участок земли, которому не присвоен кадастровый номер и отсутствуют обременения, можно двигаться дальше.

    Получите у администрации района справку, что участок не используется для федеральных или местных нужд. Затем пишете заявление на имя главы города, что хотите оформить землю в собственность.

    Если администрация выдаст вам справку о предварительном согласовании, отправляетесь в местное отделение Росреестра и оформляете кадастровый паспорт на землю. Обратите внимание, что выдача документа возможна только после межевания участка и проведения кадастровой оценки.

    После этого нужно поместить объявление в местных и региональных печатных изданиях, что участок выставляется на торги. Ждать претендентов нужно около 30 дней, уточнить данные можно у администрации города.

    Если в течение установленного срока желающие поучаствовать в аукционе не объявятся, то земля достаётся вам. При наличии претендентов, побеждает тот, кто предложит максимальную цену. Обратите внимание, что вы являетесь инициатором торгов, если вы проиграете аукцион, победитель обязан компенсировать вам финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

    Выиграв торги, вы не становитесь собственником, участок передаётся во временное пользование. После завершения строительства жилого дома вы можете выкупить землю. Приобрести земельный участок можно по цене 2.5% от кадастровой стоимости.

    Порядок предоставления земельных участков одинаков для жилого многоэтажного дома и частной застройки. Решив воспользоваться этим способом, необходимо учесть и подводные камни.

    Например, увидев, что участок пользуется большим спросом, муниципальная власть может отказать в проведении торгов или оформлении в собственность. В этом случае, власти вправе самостоятельно выставить землю на продажу по рыночной стоимости.

    Возможно, этот порядок будет изменён в 2018 году. Кроме того, имеет смысл лично выехать на облюбованную территорию и лично убедиться в возможности подведения инженерных коммуникаций.

    Например, если газовая магистраль находится далеко, то затраты на подведение могут быть неоправданно высокими. То же самое относится к централизованной подаче воды и линии электропередач. Возможно, дешевле будет купить землю под застройку по рыночной цене.

    Востребованным специалистам

    _моб

    Получить землю от государства могут узкие специалисты, но для этого придётся переехать в другой субъект федерации. Список востребованных профессий определяет губернатор области, который хочет решить проблему с кадрами.

    Например, в 2018 году в Крыму предлагали бесплатные участки для фермерских хозяйств и под строительство домов врачам и учителям. Стоит отметить, что люди этих профессий требуются практически в любой сельской местности.

    Для того чтобы получить бесплатную землю, гражданам предлагают заключить договор аренды на срок около 6 лет. Арендная плата при этом не взимается, единственное условие, что человек должен отработать весь указанный в договоре срок. После этого, участок переходит в собственность.

    Молодым семьям

    Если вы являетесь полноценной ячейкой общества и вам меньше 35 лет, то можете просить у администрации участок земли под индивидуальную застройку. Такая программа помощи молодым семьям прописана в законе и менять её в 2018 году не планируется. Что для этого нужно:

    1. Состоять в очереди на улучшение условий проживания. Этот факт должен подтверждаться соответствующими документами.
    2. Написать заявление на безвозмездное выделение земли под строительство.

    Если в ведении муниципалитета найдётся свободный участок, вам его предоставят. Обратите внимание, что в случае положительного решения вашего вопроса, подведение коммуникаций к будущему дому оплачивается из городского бюджета. Оформление документов ложится на плечи собственников.

    Родовая усадьба

    Этот вариант находится на стадии рассмотрения, поэтому вряд ли возможен в 2018 году. Однако об этом необходимо знать. Правительство планирует выделять каждому желающему до одного гектара земли для строительства фамильного дома. Таким образом, предполагается решить проблему пустующих земель. В этой бочке мёда будет и своя ложка дёгтя, но начнём со сладкого.

    Читайте также  Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

    Те, кто решит воспользоваться этой программой, могут не платить налоги на землю и недвижимость. Соответственно можно невозбранно обзаводиться хозяйством и выращивать урожай. Кроме того, участок не может быть конфискован или отобран за долги.

    Теперь о неприятном. Земля в собственность выдаётся только вдали от крупных городов. Собственники не смогут продать, подарить или сдать в аренду выделенный им участок. Земля передаётся только по наследству. Подведение коммуникаций ложится на плечи собственников. Кроме того, запрещена несанкционированная вырубка деревьев на участке.

    Напоминаем, что это пока проект, поэтому возможны изменения.

    Теперь вы знаете, как получить землю от государства без финансовых затрат. Мы лишь предложили варианты, но выбор всё равно остаётся за вами.

    _моб Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

    Источник: http://YuristZnaet.ru/zemlya/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-ot-gosudarstva.html

    Как приобрести земельный участок у администрации?

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно !

    Приобретение земли из государственной собственности в частное владение иначе также называется приватизацией.

    Данная процедура может быть платной и безвозмездной в зависимости от обстоятельств конкретного дела. Если вы относитесь к определённой категории граждан, у вас появится возможность обрести право на объект недвижимости бесплатно.

    Можно ли получить землю от государства бесплатно?

    Если интересующий вас земельный участок находится во владении муниципальных властей или государства, вы можете приобрести его 2 способами – выкупив у местных властей или получив бесплатно.

    В первом случае покупка может быть осуществлена на аукционе, при этом границы земли должны иметь чёткое обозначение. Уточнить, подлежит ли объект приватизации, рекомендуется в администрации вашего населённого пункта.

    Стать законным владельцем участка в муниципальной собственности можно и бесплатно, однако закон предусматривает всего несколько ситуаций, при которых это возможно. Они зафиксированы 39.5 и 39.1 статьями Земельного кодекса РФ.

    Так, гражданин может рассчитывать на передачу земли в частное владение на безвозмездной основе, если:

    • со дня предоставления лицу участка под ИЖС или для ведения ЛПХ прошло не менее 5 лет (при условии, что муниципальные земли были выделены гражданину на срок до 6 лет);
    • прошло 5 лет с момента, когда лицу был предоставлен участок на период до шести лет для ведения подсобного хозяйства или строительства жилого дома;
    • гражданин имеет от трёх детей (кровных и приёмных), при этом состоя на учёте в качестве нуждающейся семьи;
    • относится к иной категории лиц, установленной прочими нормативно-правовыми актами на федеральном и региональном уровне.

    В перечисленных выше случаях граждане могут получить интересующую их землю в собственность бесплатно.

    Куда подаётся заявление о приватизации?

    Подобными вопросами занимается ТО Росимущества или администрация муниципального образования.

    Процедура оформления объекта в частное владение

    Чтобы узнать, как приобрести земельный участок у администрации бесплатно, придерживайтесь следующего алгоритма действий:

    1. займитесь подготовкой документов для подачи сотруднику муниципалитета;
    2. в удобный для вас день обратитесь в администрацию населённого пункта, на территории которого расположен интересующий вас объект;
    3. дождитесь решения уполномоченного органа о предоставлении участка в собственность;
    4. при необходимости поставьте данный объект на кадастровый учёт;
    5. зарегистрируйте возникшее у вас право собственности в отделении Росреестра.

    Гражданин, желающий получить интересующую его землю в частное владение, составляет соответствующее заявление и вместе с заранее подготовленным пакетом документов обращается в администрацию своего населённого пункта.

    Оставленный запрос о приватизации участка рассматривается муниципальными властями в течение одного месяца. Вынесенное решение должно быть предоставлено заявителю в письменном виде (в случае отказа администрация обязана обосновать своё решение).

    После окончания расчётов гражданину потребуется обратиться с заявлением о постановке земли на учёт в единый Росреестр или отделение Кадастровой палаты. Данная услуга является платной.

    После получения положительного решения администрации о возможности передачи муниципальной земли в частную собственность на безвозмездной основе гражданин вправе обратиться в Росреестр и зарегистрировать право на владение.

    Перечень бумаг, необходимых для приватизации земли

    Пошаговое оформление земельного участка в собственность начинается со сбора документов:

    • удостоверения личности заявителя (обычно это паспорт гражданина РФ);
    • кадастровой выписки или кадастрового паспорта на землю;
    • доверенности и паспорта представителя (при необходимости, если заявитель действует через доверенное лицо);
    • документа, который может подтвердить наличие у лица прав на данный участок;
    • письменного заявления (форма устанавливается местными властями);
    • выписки из ЕГРП (может не предоставляться, так как государственный орган самостоятельно запрашивает этот документ);
    • документального подтверждения наличия права на приватизацию у гражданина (то есть требуется доказательство, что он относится к категории лиц, описанной выше);
    • документа, удостоверяющего наличие в семье трёх и более детей;
    • заключённого трудового контракта, приказа о приёме на должность, выписки из трудовой книги (для лиц, официально трудоустроенных в муниципальное образование).

    Сотрудник администрации при необходимости может запросить дополнительные бумаги. Точный список в зависимости от ситуации рекомендуется уточнять в самом государственном органе.

    Отметим, что подать в администрацию можно один из 2 видов заявления:

    • о бесплатном предоставлении участка в собственность заявителя;
    • о предварительном согласовании возможности передачи земли в частное владение (используется, если границы объекта требуется уточнять).

    С этой целью гражданин предоставляет сотруднику государственного органа:

    • чек, удостоверяющий оплату пошлины в сумме 350 рублей (24 и 25 пункты 1 части 333.33 статьи НК РФ);
    • паспорт;
    • решение уполномоченного органа о разрешении приватизации участка.

    Отметим, что чек предъявлять необязательно, так как сведения о внесении платы за пошлину содержатся в единой государственной базе данных.

    После окончания регистрации новый хозяин становится плательщиком земельного налога.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: https://metrtop.ru/zemlya/poluchenie-zemli-ot-administracii/

    Как выкупить землю в собственность

    Покупка земельного участка может осуществляться в различных целях. Перед тем как выкупить землю у администрации в собственность, необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями этой процедуры. Будущему землевладельцу потребуется подать заявление, добиться положительного решения уполномоченных органов и пройти этап государственной регистрации.

    Какой участок можно купить?

    Выкупу подлежит только тот участок, который прошел кадастровый учет. Учтенный участок выступает сформированным объектом, сведения о нем хранятся в государственном кадастре недвижимости. Неучтенный объект купить невозможно, т.к. на него нельзя получить кадастровый паспорт.

    Бывают случаи, когда выкуп земли невозможен. Земельный кодекс запрещает приватизацию территории, которая ограничена в обороте или не может быть отчуждена (ст. 27, п.2).

    Также невозможно приобрести участок, расположенный в водоохранной зоне. Некоторые собственники ограничены в праве выкупа участка, но могут им пользоваться.

    Для таких случаев предусмотрена возможность выкупа зданий, расположенных на соответствующей территории.

    Как внести участок в кадастр?

    Чтобы внести участок в кадастр или исправить ошибки, допущенные чиновниками при более раннем внесении в кадастр, нужно направить заявление соответствующего содержания в орган кадастрового учета. Кроме того, необходим межевой план – документ, который составляется кадастровым инженером. Итоговая стоимость внесения участка в кадастр зависит преимущественно от размера участка.

    Если постройка, возведенная на выкупаемом участке, принадлежит нескольким собственникам, то каждый из них должен участвовать в описанной процедуре. Обращение одного собственника допускается, но он должен получить нотариальную доверенность от всех остальных.

    Как оформить покупку?

    Когда межевой план получен, необходимо составить заявление о получении земли в собственность, и обратиться с ним в орган, владеющий участком: местную администрацию или территориальный орган Росимущества.

    К заявлению требуется приложить:

    • копии документов, подтверждающих личности заявителей (физических лиц, представителей физических или юридических лиц);
    • выписку из ЕГРП (реестра прав на недвижимость и сделок с ней) относительно прав на все постройки, находящиеся на выкупаемом участке, либо копии других документов, которые могут подтвердить права собственности на эти объекты;
    • выписку из того же реестра о правах на участок или иной документ, подтверждающий эти права;
    • копию документа о государственной регистрации (только для ИП и юридических лиц);
    • копию бумаги, подтверждающей полномочия представителя (если заявитель действует через представителя);
    • кадастровый паспорт;
    • копию документа, дающего право на покупку участка на постоянной основе на условиях, установленных законом.

    Иные документы государственный орган не имеет права требовать. Если заявителей несколько, то они составляют одно общее обращение.

    Что делать после подачи заявления?

    Решение уполномоченного органа придет в течение месяца. Вместе с ответом придет проект договора о купле-продаже участка. Стоимость выкупа определяется кадастровой стоимостью участка и не может превышать эту величину.

    Если пришел отказ, необходимо установить законность указанной причины. Если причина отказа не относится к тем, что предусмотрены Земельным кодексом, то отказ является незаконным. В таком случае можно добиться положительного решения, обратившись в суд или прокуратуру.

    Как зарегистрировать свои права?

    Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра, который находится по месту расположения выкупаемой территории. В этот орган нужно обратиться с договором о купле-продаже земли и актом приема-передачи. Государственная пошлина составляет 200 руб. Регистрация осуществляется в течение 5 дней. По ее завершении нужно получить свидетельство о регистрации прав.

    Как происходит выкуп при наличии нескольких собственников?

    Если постройки, расположенные на участке, принадлежат нескольким собственникам, то каждый из них имеет право приобрести долю участка в соответствии со своей долей собственности на постройки. Необходимым условием является согласие каждого собственника.

    Если часть постройки принадлежит частному лицу, а другая часть находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, то приватизировать участок становится невозможно. Однако можно, заручившись согласием всех собственников здания или сооружения, обратиться к местным органам власти с заявлением о передаче земли в аренду.

    Выкуп земли у государства – достаточно сложная процедура, особенно при наличии нескольких претендентов на тот или иной участок. Сначала необходимо убедиться, что выкуп участка разрешен законом. Затем необходимо внести его в кадастр. Только после этого можно обращаться в органы власти с заявлением о выкупе. В случае незаконного отказа можно добиться права выкупа в суде.

    Источник: https://finansovyesovety.ru/kak-vykupit-u-gosudarstva-zemlyu/

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист Владислав Анохин