Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Содержание

Как снизить кадастровую стоимость дома?

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость дома, участков, здания или любого другого сооружения можно считать «отправной точкой» для определения налогооблагаемой базы по начислению налога на имущество. Проще говоря – чем выше кадастровая стоимость дома, тем больший за него придется заплатить налог.

Однако система определения кадастровой стоимости устроена таким образом, что обычный гражданин фактически не принимает в этом процессе никакого участия. В соответствии с действующими законами кадастровая стоимость определяется экспертами, у которых имеется соответствующий договор с местными органами власти. То есть фактически исходя только лишь из документов, имеющихся у этих самых органов.

Откуда берется завышенная кадастровая стоимость

Как уже сказано, кадастровая стоимость дома устанавливается независимыми экспертами. Они изучают документы на недвижимость, а затем с помощью сложных математических моделей, используя специальные компьютерные программы и статистические данные, выводят окончательную цифру. При определении кадастровой стоимости учитываются и закладываются в программу многие данные, в том числе:

  • общая площадь объекта;
  • год постройки;
  • материалы, из которых возведен дом;
  • географическое положение строения;
  • наличие инженерных систем и коммуникаций.

Это, естественно, не полный перечень. Все эти данные берутся из информации, которую экспертам предоставляют местные власти на основании имеющихся документальных данных.

Теоретически считается, что кадастровая стоимость должна максимально соответствовать рыночной. Однако это далеко не всегда так: ведь при проведении экспертных работ не учитывается реальное состояние домовладения.

А его износ зачастую бывает довольно значительным.

При оценке дома эксперты, естественно, не могут учесть все индивидуальные особенности строения, поскольку они просто-напросто могут быть не отражены в документации.

К тому же не секрет, что в наши экономически нестабильные времена рыночная стоимость объектов недвижимости может серьезно меняться – и чаще всего дешеветь (если, например, говорить о вторичном рынке жилья).

Ну и кроме всего этого в расчеты экспертов может закрасться банальная ошибка – такие случаи далеко не редкость.

Как изменить стоимость дома?

Снизить кадастровую стоимость дома возможно по одному из следующих оснований:

  • сведения, которые использовались при определении стоимости, не соответствуют действительности;
  • рыночная стоимость дома не соответствовала кадастровой на момент ее установления.
! 30 июня 2015 года Пленум Верховного Суда страны в постановлении № 28 привел довольно широкий перечень неверных сведений, которые могут существенно влиять на определение (в том числе и на завышение) кадастровой стоимости дома. Исходя из 13-го пункта этого постановления, можно говорить о том, что практические любые данные о строении имеют существенное значение в этом вопросе.

Существует два способа оспаривания кадастровой стоимости домов. Первый из них – обращение в специальную комиссию по рассмотрению споров по кадастровой стоимости. Причем для юридических лиц (если, например, в их собственности находится дом) – это обязательный этап.

Он довольно сложен не только из-за своей длительности (законом допускается рассматривать заявление до полугода). Как правило, эти комиссии заранее «заточены» на то, чтобы отказать в удовлетворении просьбы о пересмотре стоимости, а потому пытаются использовать любые уловки и увертки.

И без грамотного юриста в этом случае обойтись крайне трудно.

Для физических лиц, к счастью, этот этап необязателен (хотя и не воспрещен). Обычные граждане со своими требованиями могут обращаться напрямую в суды. Однако и тут все непросто.

Во-первых, для рассмотрения дела следует подготовить достаточно внушительный пакет документов, написать грамотное заявление и соблюсти все требования процессуального закона о предъявлении требования в суд.

В том числе для обычных граждан особой проблемой является необходимость физического присутствия в судебном заседании и отстаивания своей точки зрения в самостоятельном порядке. Однако эти проблемы вполне решаемы силами грамотных специалистов, например, нашего адвокатского бюро «Академия права».

Юридические лица тоже не лишены права на обращение в судебные инстанции по поводу снижения кадастровой стоимости (правда, только после прохождения вышеупомянутой комиссии). Все вышеперечисленные проблемы физлиц ровно настолько же актуальны и для организаций и предприятий. Но мы готовы оказать им быструю и качественную помощь в этих вопросах.

Обратившись в «Академию права», вы получаете твердую гарантию юридической поддержки на высоком профессиональном уровне. Штатные специалисты нашего бюро имеют немалый опыт в урегулировании вопросов снижения кадастровой стоимости объектов и обеспечении защиты интересов собственников.

Мы обслуживаем все категории населения, включая муниципальные структуры, крупные коммерческие компании и частных землевладельцев, предоставляя юридические услуги по выгодным расценкам и в предельно оперативные сроки.

Консультация грамотного юриста из «Академии права» поможет вам избежать серьезных затруднений в процессе разбирательства.

  • Индивидуальный подход к каждому клиенту «Академии Права»
  • Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.
  • Используем только законные методы для решения задач в судах.
  • Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.
  • Всегда в курсе нововведений в законодательстве.
  • Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права

Источник: http://www.adv.msk.ru/service/opredelenie-kadastrovoj-stoimosti/kak-vyschityvaetsya-kadastrovaya-stoimost-imushest/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-doma/

Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Первый вопрос, на который стоить ответить: как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости — в комиссии или суде. Статистика показывает, что большинство людей выбирают сначала более просто вариант — комиссию.

Например, за первые семь месяцев 2018 года в комиссию пришли 22 тысячи человек, а в суд — 9 тысяч. Такое положение связано с особенностями государственного судопроизводства. Все плюсы и минусы этих двух вариантов мы собрали в таблице.

Преимущества Недостатки
Комиссия при Росреестре Процедура бесплатная.Сроки рассмотрения дела — до 30 дней.Подготовить пакет документов проще.Нет строгой необходимости посещать заседание. Комиссии снижают кадастровую стоимость на небольшую сумму. Так, за первые семь месяцев 2018 года уменьшение составило 21,5 % по итогам всех обращений.
Суд Суды снижают кадастровую стоимость на большую сумму, чем комиссии. Например, по итогам первых семи месяцев 2018 года уменьшение — более 45 %.В суд можно обратиться для обжалования действий комиссии. Придется заплатить пошлину.Чтобы добиться уменьшения кадастровой стоимости, нужно найти юриста.Сроки рассмотрения дел — от двух месяцев до года.Пакет документов более объемный, а требования к ним строже.

Как выгоднее снизить кадастровую стоимость земельного участка юридическому лицу? Практика юристов RFI consult показывает, что при большой разнице между кадастром и рынком выгоднее будет напрямую обращаться в суд.

Отличие между суммами, на которые в среднем снизили налогооблагаемую базу суды и комиссии, — около 25 %. Для недвижимости стоимостью миллионы и даже миллиарды рублей, которой владеют предприятия, экономия на налогах будет существенной.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости — пошаговая инструкция

Первый этап — сбор документов. Среди обязательных бумаг выписка из госреестра недвижимости с указанием КС объекта, правоустанавливающие бумаги, отчет об оценке. Если вы обнаружили ошибку в документах, которая привела к неправильному расчету кадастровой стоимости, нужно приложить подтверждающие документы. Также потребуется заявление.  

После подачи документов в комиссию или суд будет назначена дата заседания. Присутствовать на нем желательно для Росреестра и обязательно для суда. Это возможность доказать, что кадастровая стоимость нуждается в понижении. Как правило, если интересы защищает опытный юрист, ему удается легко привести аргументированные доводы и добиться уменьшения КС.

Следующий шаг — получение решения. При положительном Росреестр самостоятельно внесет изменения в ЕГРН, а вот в случае с судом придется дополнительно обратиться в эту инстанцию, чтобы добиться внесения изменений в документацию на землю, квартиру, дом, коммерческую недвижимость.

Наконец, после того как все оформлено, можно идти в Федеральную налоговую службу (ФНС), чтобы вернуть переплаченные средства. По закону, можно рассчитывать на пересчет выплат с начала года. Таким образом, если собственник подаст заявление на изменение КС в декабре и комиссия или суд вынесут решение в его пользу, то будут пересмотрены все выплаты за 2018 год.

Типичные ошибки при снижении кадастровой стоимости

  1. Невнимательная подготовка документов. Именно по этой причине лучший способ, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка или объекта капитального строительства, — воспользоваться помощью юристов. Несоответствия в данных, неправильно заполненное заявление, нехватка нужных бумаг станут причиной отказа.

    Если вам дорого время, лучше сразу обратиться к специалистам.

  2. Отчет независимого оценщика с ошибками. Он должен соответствовать ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартам оценивания. Если комиссия или суд обнаружат в нем ошибки, расчеты будут неверными, использованы нерациональные подходы и т.д., то в пересмотре кадастровой стоимости откажут.

    Чтобы избежать возникновения подобных ситуаций, выбирать оценочную компанию нужно придирчиво. Например, мы в RFI consult сотрудничаем только с избранными оценщиками, в результатах оценивания которых уверены. Это позволяет добиваться снижения КС земли или домов в подавляющем большинстве случаев на большие суммы.

  3. Разница между кадастром и рынком небольшая.

    Прежде чем узнавать, как изменить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо убедиться, что эта процедура в принципе рентабельна. Во-первых, ни одна инстанция не будет рассматривать возможность снижения КС, если рыночная и кадастровая цена имущества отличаются меньше, чем на 15-20 %.

    Во-вторых, процедура снижения КС требует достаточно серьезных затрат: на юриста, отчет от оценщика, госпошлину и т.д. Если выгода от уменьшения налогов не будет перекрывать затраты, то просто не имеет смысла тратить время на спор с властями.

Юристы RFI consult всегда первым делом анализируют предоставленные клиентом документы, прикидывают рыночную стоимость объекта, рассчитывают приблизительную выгоду от снижения кадастровой стоимости. Если вероятность уменьшения фискальной нагрузки небольшая, мы всегда предупреждаем об этом клиента и не беремся за такие дела.

Для анализа целесообразности снижения КС необходимо предоставить выписку из ЕГРН, данные о площади, местоположении недвижимости, кадастровом номере, для земельного участка — наличии построек, категории и виде разрешенного использования, для недвижимости — наличии коммуникаций, состоянии здания и внутренней отделки.

Если вы ищете, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налогов, рекомендуем сразу обращаться к знающим юристам. RFI consult занимается решением земельных вопросов уже более десятка лет.

Мы отточили схему взаимодействия с госорганами, имеем базу надежных оценщиков, досконально знаем требования к документам. Наши специалисты добиваются оспаривания кадастровой стоимости на сумму до 90 %.

Выберите нашу компанию — и начните экономить на налогах уже в этом году!

Источник: http://uzakonimvse.com/articles/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti/

Как снизить кадастровую стоимость

В данной статье мы дадим вам пошаговую инструкцию по снижению кадастровой стоимости, а также рассмотрим следующие вопросы:

  1. Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?
  2. Как снизить кадастровую стоимость без суда?
  3. Какие основания для пересмотра кадастровой стоимости?
  4. Как узнать кадастровую стоимость?
  5. Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?
  6. Каковы сроки рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости?
  7. Как быстро изменение кадастровой стоимости вступит с силу?

Бесплатная консультация юриста:

Кадастровая стоимость объектов недвижимости является основой для расчета налогов, выкупной стоимости объектов недвижимости, а также ставки аренды недвижимости у государства. Чем выше кадастровая стоимость, тем большую сумму налогов, размер выкупной стоимости недвижимости и ставку аренды придется заплатить.

Процесс оценки кадастровой стоимости возложен на государственные органы исполнительной власти соответствующего субъекта РФ, обычно это Росреестр. Формула расчета кадастровой стоимости учитывает лишь ряд факторов, влияющих на ее оценку.

Очень часто это приводит к тому, что кадастровая стоимость участка, дома или квартиры в несколько раз превышает рыночную. Как итог — завышенный размер налогов, который в обязательном порядке платят собственники недвижимости.

Ставка земельного налога — 1.5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Например, для большого участка в Подмосковье была определена кадастровая стоимость в размере 1200 руб за м2. После оспаривания нашими юристами кадастровой стоимости в суде удалось произвести переоценку и снизить кадастровую стоимость до 400 руб за м2. Это привело к уменьшению оплачиваемого налога в 3 раза.

Наша обширная практика в области оспаривания кадастровой стоимости показывает, что большинство объектов недвижимости в Москве и Московской области — земельные участки, здания, помещения и квартиры имеют завышенную кадастровую стоимость в 3-4 раза. Встречаются случаи такого превышения в 10 раз! Это значит, что собственники такой недвижимости платят чересчур завышенный размер налогов.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Как снизить кадастровую стоимость без суда

Собственники и арендаторы недвижимости, а также иные заинтересованные лица несогласные с текущей оценкой кадастровой стоимости могут оспорить ее как в судебном, так и в досудебном порядке. Первым делом, необходимо понять, есть ли основания для снижения кадастровой стоимости.

Порядок оспаривания результатов оценки кадастровой стоимости описан в ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности. Законом предусмотрено два возможных основания для пересмотра кадастровой стоимости:

  • Указаны недостоверные сведения об объекте недвижимости (категория, площадь, ВРИ);
  • Текущая кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную.

При наличии оснований для изменения кадастровой стоимости собственниками и арендаторами может быть подано соответствующее заявление в Комиссию Росреестра.
Заявление на пересмотр кадастровой стоимости может быть подано в течение 5 лет с момента внесения оспариваемой оценки в ГКН.

Еще статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция

1. Уточнение текущей кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости Вы можете с помощью онлайн-сервиса по этой ссылке. Введите кадастровый номер или адрес объекта недвижимости (не забудьте выбрать сначала категорию недвижимости).

Сравните кадастровую стоимость с примерной рыночной ценой при покупке-продаже подобных объектов недвижимости в этом же районе.

Превышение кадастровой стоимости относительно рыночной более чем на 30% является серьезным основанием для пересмотра кадастровой оценки.

2. Оценка кадастровой стоимости у независимых экспертов-оценщиков.

Обратитесь к независимым экспертам оценщикам или юристам по оспариванию кадастровой стоимости для экспресс-оценки оснований для пересмотра оценки. Если специалисты подтвердят, что кадастровая стоимость недвижимости завышена, то необходимо заказать услуги оценки кадастровой стоимости.

Нужна оценка недвижимости? Обратитесь к проверенным оценщикам.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

3. Подготовка документов и подача заявления в комиссию Росреестра или искового заявления в суд.3

Подготовьте и заполните самостоятельно или вместе с юристом заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Вместе с заявлением необходимо подготовить следующие документы:

  • Нотариально заверенные правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.)
  • Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости
  • Экспертное заключение в отношении отчета о рыночной стоимости (в бумажном и электронном виде)

В течение 7 дней после подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра направляется уведомление о поступлении заявления в органы местного самоуправления, а также собственнику объекта недвижимости.

Срок рассмотрения комиссией Росреестра заявления о изменении кадастровой оценки — 1 месяц.

Решение комиссии может быть оспорено в судебном порядке. В случае пересмотра кадастровой стоимости комиссией Росреестра или судом новые данные передаются в органы местного самоуправления для внесения изменений в реестр. Новая оценка будет учтена для определения размера налогов начиная с того налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Источник: http://iadvokat24.ru/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost/

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость.

Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра.

Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).

  • неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
    • местоположение объекта оценки;
    • его целевое назначение;
    • разрешенное использование земельного участка;
    • аварийное состояние объекта;
    • нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
    • иные условия;
  • неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
  • неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Поскольку кадастровая стоимость любого объекта недвижимости является базовым фактором для расчета налога, который вам придется за него заплатить, становится понятно, что вопрос о том, как снизить кадастровую стоимость является совсем не риторическим. Тем более, что нередки случаи, когда эта самая стоимость неоправданно завышается по разным причинам. И особенно – в последнее время.

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что действительно случаи, когда кадастровая стоимость того или иного объекта оказывается необоснованно завышенной, встречаются не так уж и редко. Между тем, мало кто из обычных граждан знает о том, что эту оценку можно оспорить.

И хотя в суды продолжают поступать иски об уменьшении кадастровой стоимости, все же они являются, скорее, исключением из общего правила и исходят от профессионалов, работающих на юридическое лицо.

В то же самое время закон допускает пересмотр кадастровой оценки недвижимости, как правило, в двух случаях: если сведения, на основании которых производилась оценка, оказались неверными или же кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует его рыночной стоимости.

При этом нужно понимать, что рыночная стоимость должна быть подтверждена не договором купли-продажи, а официальным отчетом, составленным профессиональным независимым оценщиком.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить в собственность дачный дом

Как уменьшить несправедливо завышенную кадастровую стоимость объекта недвижимости

Если внимательно относится ко всем оплачиваемым налогам и сборам, то в случае завышения этой величины непременно станет заметна разница в цифрах. Конечно, неприятно осознавать, что теперь придется расставаться с намного большим числом своих кровнозаработанных.

Но если все таки ошибка обнаружена и вы не собираетесь с ней мириться – нужно действовать и отстаивать свои права, иначе уже за несколько лет начисленный по неправильной величине налог на недвижимость превратиться в круглую сумму, которые вернуть не сможете.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка и объекта недвижимости

Высокий налог при продаже недвижимости: так как продавать объект недвижимости или земельный участок теперь необходимо по цене не ниже 70% от кадастровой стоимости, в противном случае, налоговая инспекция объективно может заподозрить желание «уклониться от уплаты налогов». И если для владельцев квартир, еще есть шанс не платить НДФЛ (налоговые льготы и вычеты), то владельцы коммерческой недвижимости будут платить налог с продажи именно исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Напишите нам через форму обратной связи в правом углу или позвоните по телефонам: 436-23-33, 419-76-52, 410-06-23 и мы бесплатно сделаем вам расчет предполагаемой выгоды от уменьшения кадастровой цены ваших объектов недвижимости, включая, расчет налогов, выкупной цены и арендной платы по муниципальному имуществу.

Как уменьшить земельный налог путем оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

Этот этап является самым важным в процедуре снижения кадастровой стоимости земельных участков. Как было отмечено выше, кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной. Поэтому, для определения рыночной стоимости необходимо обратиться к оценщику, обладающему необходимой лицензией.

Не секрет, что практически каждый бизнесмен пытается найти законные пути снижения налогов. Одним из самых законных способов снизить земельный налог или арендную плату за земельный участок является возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

Рекомендуем прочесть:  Когда прописывают новорожденного ребенка в квартиру

Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку. В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: зачем и — как это делать

  • В досудебном порядке через обращение в комиссию, рассматривающую споры о налогооблагаемой стоимости имущества. Такие комиссии созданы при всех управлениях Федеральной службы государственной регистрации недвижимости по регионам;
  • Оспаривание кадастровой стоимости земли и недвижимости в суде с помощью поданного соответствующего уровня искового заявления.

Случаи, когда землевладельцы обращаются в суд за уменьшением кадастровой стоимости своих угодий, встречаются все чаще и чаще. С изменениями Налогового кодекса, не так давно вступившими в силу, не исключено, что подобные ситуации будут происходить и с собственниками квартир.

Причина тому — принятие кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве расчетной базы при исчислении налогов. Чтобы обезопасить себя от переплат, лучше заранее узнать, в каких случаях можно уменьшить данную налоговую базу и как это сделать.

В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Цель такого оспаривания заключается прежде всего в снижении налогооблагаемой базы объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость (КС) земельных участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории. Одной из неприятных проблем, с которыми сталкиваются собственники, является завышенная госоценка.

Это приводит к необоснованно крупной ставке земельного налога. Но кадастровую стоимость все-таки можно уменьшить.

При этом способов два: решить свою проблему можно в досудебном порядке либо прибегнуть к помощи юристов, которые в суде, возможно, смогут вам помочь, рассказывает газета «Московский Комсомолец».

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Если объектом оценки является земельный участок, то земельные участки с похожими характеристиками объединяются в так называемые оценочные зоны. Земли внутри каждой зоны однородны по целевому назначению и разрешенному использованию. За счет этого стоимость для каждого квадратного метра территории оценочной зоны будет одинакова.

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Источник: http://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости — пошаговая инструкция

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости пошаговая инструкцияПриветствую, друзья.

На днях был у нас Петр Иванович – постоянный клиент. Очень уж он дотошный человек.

Пока уточнит какой-нибудь вопрос для себя, измучает всех моих коллег. В этот раз под его допрос попала я.

У него назревает какая-то сделка с недвижимостью. Деталей он не рассказывал.

Расспрашивал о том, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, пошаговую инструкцию даже запросил. Разложила ему все по полочкам и решила для вас также привести эту информацию со всеми подробностями. Приступаем к ознакомлению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка в РФ

Для владельцев земельных участков обычным делом является ежегодная уплата налога на землю. И ни для кого не секрет, что основой для его расчета выступает кадастровая стоимость земельного участка. Чем выше кадастровая стоимость вашего земельного участка, тем большую сумму налога каждый год необходимо платить в бюджет.

Кроме того, кадастровая стоимость влияет на расчет арендной ставки в случае, если вы арендуете земельный участок принадлежащий государству или муниципалитету (а также если вы хотите приватизировать/выкупить участок у государства).

Исходя из этого довольно часто возникает необходимость уменьшить кадастровую стоимость земли. Вопросы «возможно ли это?» и «как это сделать?» раскрыты в данной статье.

Как оспорить

Напомним, что согласно Налоговому кодексу РФ [1] (глава 31 «Земельный налог», статья 390) налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость земельного участка на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Для новообразованных участков в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость на момент регистрации такого участка.

Основная ставка земельного налога 1,5 % от кадастровой стоимости.

Для земель с/х назначения; земель, занятых жилыми зданиями и объектами инженерной инфраструктуры, приобретенных для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, животноводства, дачного хозяйства, а также земель, ограниченных в обороте или предоставленных для нужд обороны, безопасности или таможенного контроля, ставка земельного налога составляет 0,3% от кадастровой стоимости.

О налоговых льготах по налогу на землю и прочих особенностях уплаты данного налога вы можете прочитать в отдельной статье.

Как определяется?

Кадастровая стоимость – это расчетная величина стоимости объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения и пр.), которая определяется по результатам государственной кадастровой оценки и сведения о которой заносится в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Основным нормативным документом, который регулирует все взаимоотношения, связанные с проведением государственной кадастровой оценки, является Закон об оценочной деятельности № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. [2]. Глава III.1 данного закона полностью посвящена государственной кадастровой оценке.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа госвласти субъекта РФ или по решению органа местного самоуправления не чаще чем 1 раз в течение 3 лет, но не реже, чем 1 раз в течение 5 лет. Для городов федерального значения государственная кадастровая оценка может проводиться 1 раз в 2 года.

Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие этапы:

  • принятие решения о проведении оценки – данное решение в течение 10 дней публикуется на официальном сайте госоргана, принявшего решение о проведении оценки;
  • формирование перечня объектов, подлежащих оценке;
  • выбор исполнителя работ – выбор оценщика осуществляется на основе контрактной системы в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд;
  • определение оценщиком кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
  • проведение саморегулируемой организацией оценщиков экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости – в течение 20 рабочих дней с момента принятия отчета орган госвласти, который заказал проведение кадастровой оценки, принимает акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. В данном акте содержится кадастровая стоимость всех земельных участков, прошедших оценку, и удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости (удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗУ)) для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации. Данные усредненные показатели как раз и были положены в основу расчета кадастровой стоимости каждого отдельного земельного участка или другого объекта недвижимости;
  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости;
  • рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Какие выводы из этого следует сделать землевладельцу? Выводы следующие:

  1. оценка кадастровой стоимости проходит с определенной периодичностью – 1 раз в 2 или 5 лет;
  2. о начале проведения и о результатах кадастровой оценки исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления оповещают через свой официальный сайт;
  3. государственная кадастровая оценка проводится бесплатно для землепользователей;
  4. государственная кадастровая оценка проводится на основе усредненных показателей по категориям земель и видам разрешенного использования в пределах одного кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации;
  5. если на протяжении нескольких лет вам приходили уведомления с требованием оплаты земельного налога в одной сумме, а в этом году пришла платежка с совершенно другой суммой – значит прошла переоценка кадастровой стоимости вашего земельного участка. Если сумма вам кажется неоправданно высокой, стоит подумать о такой возможности, как оспорить кадастровую стоимость вашего земельного участка.

Источник: http://voprosurist.com/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html

Как самостоятельно снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровый паспорт – один из важнейших документов на собственность. Ведь в нем не только указывается базовая информация по недвижимости, но и её кадастровая стоимость – установленная государством цена. Эта цифра – один из главных параметров, участвующий в налогообложении, купле – продаже и иных операциях, связанных с деньгами.

В этой статье мы расскажем о том, как изменить кадастровую стоимость квартиры, дома или участка, а так же ответим на вопрос «Как уменьшить кадастровую стоимость в том случае, если в самом паспорте она указана верно?».

Когда нужно проводить изменения?

Для начала рассмотрим причины, по которым вообще проводится изменение кадастровой стоимости квартиры в большую или меньшую сторону. Они могут быть связаны как с личными интересами собственника имущества, так и с более простыми юридическими причинами:

  • Стоимость квартиры сильно завышена. Хоть это и полезно при купле – продаже, завышенная стоимость квартиры так же увеличивает и размер налогообложения, что не так выгодно для её владельца. В этом случае можно требовать уменьшения цены для подачи новых бумаг в налоговую;
  • Стоимость квартиры сильно занижена. Такой вариант благоприятен для тех, кто оплачивает налог, но он же создает определенные проблемы при продаже имущества. Во первых, сильно заниженная стоимость приведет к убыткам при передаче прав собственности, а во вторых, вы можете привлечь нежелательное внимание со стороны Росреестра и все той же налоговой, и вам же будут грозить штрафы за их неправомерное снижение;
  • Стоимость квартиры указана неверно. Порой из – за ошибки работников Росреестра или каких – либо сервисов и баз стоимость квартиры в кадастровом паспорте указывается абсолютно неверной. Такую ошибку надо срочно исправлять, проводя переоценку – ошибки в кадастровом паспорте могут создать проблемы при абсолютно любых юридических операциях с недвижимостью, так как кадастровая стоимость – один из важнейших показателей, имеющихся у недвижимости.

Как запросить проверку?

Сделать это достаточно просто. Вам потребуется следовать весьма простой инструкции:

  • Соберите необходимый пакет бумаг. В него входят: правоустанавливающие бумаги на недвижимость, технический паспорт, кадастровый паспорт с неверными сведениями, ваше удостоверение личности;
  • Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплена недвижимость. Там вам потребуется запросить стандартную форму заявления на внесение изменений в кадастровый паспорт собственности;
  • Заполните заявление. Внесите в него все данные о собственности, а также укажите причину, по которой вам потребуется перепроверка. Затем оплатите пошлину и подайте заявление;
  • Дождитесь решения Росреестре, в назначенный день проведите проверку вместе с инженером. Получите от него все нужные вам бумаги или же закажите их после проведения всех необходимых процедур отдельно.

Как видите, изменение кадастровой стоимости – процесс достаточно простой. Но это в идеале – на практике порой приходится проводить её самостоятельно или даже через суд.

Проводим проверку самостоятельно

Проверка кадастровой стоимости хоть и является работой госслужб возможна и силами самого собственника жилплощади.

Для того, чтобы выполнить её, можно обратиться в специальное оценочное бюро имеющее все необходимые права и лицензии на проведение оценки недвижимости.

Сделать это достаточно просто – нужно будет только обратиться в одну из таких организаций, договориться о времени проверки, оплатить услуги. При себе нужно будет иметь только паспорт, документы на недвижимость и, при необходимости, правоустанавливающие бумаги.

В назначенный день к вам будет обязан явиться инженер, который проведет необходимые измерения, составит план и при этом укажет верную стоимость жилплощади.

После этого вам выдадут пакет бумаг, заверенный подписью специалиста и печатью оценочного бюро, который вы сможете использовать как документы, устанавливающие реальную кадастровую стоимость.

При этом изменения в кадастровом паспорте все равно нужно проводить, так как в государственных бумагах так же должна содержаться верная информация.

Что делать в случае отказа?

Зачастую случается так, что Росреестр либо не признает за собой ошибки вовсе, либо отказывает заявителю в его просьбе о перепроверке, ссылаясь не недостаточно обоснованные причины или вовсе их не называя.

Если вы подали заявление и бумаги по всем правилам, И у вас действительно есть основания для снижения кадастровой стоимости, то такой отказ будет неправомерен, и вам придется бороться с несправедливостью.

И сделать это можно с помощью суда.

Для того, чтобы принудить государственные службы к проведению проверки, вам потребуется сначала сообщить о нарушении ваших прав в суд. Сделать это можно с помощью искового заявления. В нем вам потребуется указать:

  • Наименование суда, в который подается ваше обращение, а так же сведения о вас как об истце и о Росреестре как ответчике;
  • Общее описание проблемы, причины отказа Росреестра и иные трудности, которые не дают вам провести переоценку собственности;
  • Ваши требования и их обоснования с точки зрения закона;
  • Перечень документов, которые будут использованы при подаче заявления в качестве доказательств;
  • Вашу роспись и дату подачи иска в суд.

После того, как вы закончите составлять иск, его потребуется правильно подать. Сделать это можно самостоятельно, лично обратившись в нужный вам суд, с помощью представителя, имеющего от вас доверенность, или через «Почту России», отправив заявление заказным письмом.

Как снизить цену?

Теперь ответим на вопрос «Как снизить кадастровую стоимость самостоятельно?». Такая операция нужна тем, кто не желает выплачивать налог или его размер кажется несправедливо завышенным. Ответ на поставленный вопрос прост – чтобы снизить стоимость земли, дома или квартиры в кадастровом паспорте, уменьшите её фактическую стоимость. Напомним, что на цену недвижимости в основном влияют:

  • Её адрес;
  • Площадь;
  • Дата постройки;
  • Физическое состояние и уровень износа;
  • Материалы, и которых постройка возведена;
  • Назначение постройки и возможность её использования для получения выгоды;
  • Наличие улучшений;
  • Роль для окружающей инфраструктуры.

Информация!

Некоторые из этих параметров никак не изменить, но большинство все же можно. Уменьшите площадь имущества, проведя перепланировку, снесите пристройки, замените некоторые элементы на более старые. Иными словами, ухудшите состояние недвижимости.

При этом такие работы так же окажутся весьма затратными, да и повторная оценка и заказ бумаг далеко не бесплатны.

Поэтому стоит подумать «А стоит ли проводить какие – либо действия для уменьшения кадастровой стоимости самостоятельно в том случае, если она измерена правильно?», так как сама эта операция крайне невыгодна.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-samostoyatelno-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html

Способы снижения кадастровой стоимости недвижимости

Каждый объект имеет свою цену, потому нередко возникает вопрос, как снизить кадастровую стоимость недвижимости. Собственники рынка привыкли, что могут сами определять цену того или иного объекта на рынке, исходя из действующих закономерностей и особенностей. К настоящему времени значение приобретают не только рыночные показатели, но и информация из кадастра.

О зависимых факторах

Часто у посетителей государственных органов власти возникают два основных вопроса:

  1. Действительно ли могут кадастровые палаты завышать стоимость объекта?
  2. Почему определение показателя важно? И как снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Совсем недавно кадастровая стоимость вообще не относилась к обязательным факторам. При оценке недвижимости ранее собственники исходили только из своих собственных предпочтений. И опирались на такие особенности, как:

  • Уровень престижа.
  • Новизна постройки.
  • Описание расположения объекта.
  • Имеющийся ремонт. Он также помогает определиться с тем, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка.

Учёт проводился для других удобств.

Сейчас определение кадастровой цены стало неотъемлемой частью любого юридически важного действия. Именно эта сумма потом используется для начисления налогов тому или иному гражданину. Но собственники далеко не всегда остаются довольны цифрами, которые определяются государственными органами власти. Потому приходится решать вопрос самостоятельно.

Часто происходит так, что оценка недвижимости, действительно, проводится с нарушением норм законодательства. С чем и связано увеличение стоимости по кадастру. Результат – собственник сталкивается с серьёзными затратами. Потому его и может волновать, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости.

Информация о законодательной базе

Регулированием данного вопроса занимается Федеральный Закон №135. Последней актуальной считается редакция, которая была выпущена в 2016 году, 2 июня. Этот документ подробно рассказывает о любой деятельности в сфере определения кадастровой информации. Им надо воспользоваться, чтобы стоимость понизили правильно.

В частности, отдельное внимание уделяется следующим вопросам:

  1. Определение самого понятия кадастровой стоимости.
  2. Описание принципов составления отчётности после проведения оценки. Иначе работать по понижающим параметрам не получится.

Именно на данный нормативный акт должны опираться сотрудники кадастровой палаты, осуществляя свою деятельность. Изучение акта будет полезно для собственника тоже. Зная закон, собственники получат больше возможностей для защиты от недобросовестных действий исполнителей.

Завышение: о причинах

Случаев, когда завышают кадастровую стоимость квартиры, встречается достаточно много. Что подтверждается существующей практикой. С чем связаны подобные происшествия?

За счёт кадастровых органов, когда они завышают кадастровую стоимость земли, органы власти получают постоянный приток средств. Финансирование данной службы от этого всегда зависит.

Важно! Часто территориальные отделения работают по специальному плану от руководства по оценке. Именно этот план и необходимые результаты завышаются. Сотрудникам ГКН ничего не остаётся делать, кроме прямого выполнения указаний со стороны начальства.

Обнаружение ошибок: возможные действия

Если гражданин достаточно внимательно относится ко всем своим действиям, связанным с уплатой налогов, то он обязательно заметит разницу сам. Никому неприятно осознавать, что в таком случае придётся расстаться с гораздо большей суммой наличных. Потому и начинает волновать вопрос, как изменить кадастровую стоимость.

Не стоит мириться с положением вещей, если было замечено, что законодательству не соответствует сам документ, либо что сумма установлена слишком высоко без наличия серьёзных оснований. Не всегда подобные нарушения происходят специально, с определённым умыслом. Понижение бывает случайным.

Иногда к этому приводят банальные технические ошибки.

Главное – вовремя начать отстаивать права. Тогда кадастровую стоимость объекта недвижимости не составит труда изменить в лучшую сторону.

Уменьшение цен: способы

Законодательство предусматривает наличие нескольких способов для тех, кто решил всё-таки отстаивать свою позицию в данной ситуации.

  1. Первый вариант – проведение так называемой процедуры медиации. Для неё не надо привлекать дополнительно судебную инстанцию.

Для решения вопроса первый шаг – составление заявления на имя начальника кадастровой палаты. В заявлении клиент должен описать причины, по которым он не согласен с результатами оценки. Обязательно надо указать на саму ошибку, приведшую к завышению. И возможные причины, по которым всё случилось. Например, почему кадастровую стоимость дома поставили так.

Источник: https://kvadmetry.ru/kadastr/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин