Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Содержание

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Перепланировка жилья, если она не согласована с компетентными государственными органами, считается самовольной.

Последствия такого переустройства квартиры трудно предсказать: в лучшем случае владельцу грозит штраф.

Если же ремонтные работы повлекли за собой разрушения, испортили квартиры соседей или места общественного пользования, причинили вред здоровью или жизни других людей, муры могут быть более серьезными, вплоть до уголовной ответственности.

Самостоятельное узаконивание перепланировки квартиры можно осуществить через суд. Процесс не быстрый, однако, поможет избежать многих проблем.

Что такое самовольная перепланировка квартиры?

Как говорится в статье 25 Жилищного кодекса, перепланировка – изменение инженерных сетей, оборудования, первоначальной конфигурации квартиры. То есть, все, что не соответствует техническому паспорту жилья, можно считать перепланировкой.

Если эти изменения в квартире выполнены без соответствующего согласования с жилищной комиссией и прочими инстанциями, имеет место самовольная перепланировка.

Она может быть простой, когда в ходе ремонта добавляются перегородки, сооружаются дверные проемы не в несущих стенах.

Если же переделке подвергаются водопроводные разветвления, электрические сети, несущие конструкции, может последовать повреждение стен, вплоть до разрушения. Поэтому так важно согласовать выполнение строительных работ с инстанциями.

Совершая в квартире «переделки», собственник иногда даже не задумывается, как это осложнит его жизнь в дальнейшем. Если жилье подверглось незаконной перепланировке, неизбежно наступают последствия:

  1. Продать жилье становится трудно. Некоторые покупатели соглашаются на сделку, однако, квартира неизменно теряет в цене. Наличие серьезных «переделок», не согласованных с жилищной инспекцией, не даст возможности осуществить сделку купли-продажи.
  2. Подарить квартиру также становится сложнее. Вернее, оформить дарственную можно, однако, вступить в свои права одариваемый не сможет, если в квартире есть нарушения в конструкции.
  3. Если квартира находится в залоге у банка, как приобретенная по программе ипотечного кредитования, нарушение конструкции грозит неприятностями вплоть до выселения. В лучшем случае банк заставит вернуть ее в первоначальный вид.
  4. В процессе ремонтных работ строители могут нарушить вентиляционные системы, канализационные и водопроводные разветвления, тем самым причинив ущерб соседям. Естественно, возмещать ущерб будет собственник.
  5. Незаконно перепланированная квартира может стать препятствием в получении кредита, если она будет выступать залогом. Банковские учреждения также обращают внимание на соответствие техпаспорта существующей конструкции жилья.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации изменений, произведенных в квартире

Если перепланировка в квартире – свершившийся факт, и вы решили узаконить ее, действуйте по следующему алгоритму:

Шаг 1. Обратитесь в БТИ с заявлением о произведении самовольного переустройства квартиры без предварительного согласования. Предоставьте заявление, технический паспорт, документ о праве собственности на жилье.

Шаг 2. Сотрудник БТИ посетит квартиру в согласованное с вами время, сделает все замеры и определит, не нарушают ли выполненные изменения санитарных и прочих норм.

Шаг 3. Посетите Роспотребнадзор (бывшая СЭС), который также направит в квартиру сотрудника. Он вынесет заключение, соответствует ли проделанная перепланировка санитарным нормам. Через определенное время владелец жилья получит заключение.

Шаг 4. Далее нежно либо составить эскиз (если изменения некрупные и комиссия рассматривает такой вариант) либо заказать проект в строительно-проектной организации. Второй вариант дороже, но надежней.

Шаг 5. Взяв все документы нужно посетить архитектурный отдел в райадминистрации.

Шаг 6. Подача заявления в суд, находящийся по месту жительства владельца. Если в ходе заседаний будет вынесено положительное решение, надо в кадастровой палате получить на жилье кадастровый паспорт взамен старого.

Если в результате перепланировки квартира стала больше или меньше, чем исходный вариант, необходимо получить новое свидетельство госрегистрации в УФРС.

Проект – основная документация для согласования перепланировки или ее узаконивания.

Самостоятельный «рисунок» со сделанными изменениями называется эскиз. Если вы поставили небольшую перегородку, можете просто отметить ее расположение на старом плане. Это и будет эскиз.

Если изменения более масштабные, надо заказывать проект в специализированной организации.

Самостоятельно установить место пролегания сетей, ширину проемов, разветвление коммуникаций непросто. Только специалист точно определит возможность сохранения квартиры в перепланированном варианте. А если имеют какие-либо нарушения, укажет, что необходимо исправить.

Выбирая проектную фирму, обратите внимание на ее репутацию, стаж работы на рынке таких услуг, наличие в штате сотрудников инженеров, архитекторов.

После изучения технического плана и прочей документации, осмотра жилья, владельцу будет выдано техническое заключение. В нем будет указано, является ли существующая конструкция квартиры такой, что не нарушает норм, или надо ее переделать.

Получение нового технического паспорта

Если в ходе судебных слушаний было установлено, что сделанная владельцем квартиры перепланировка соответствует установленным нормам или он привел ее в соответствие с этими нормами, выдается положительное решение.

На этом этапе судом учитываются также интересы соседей. Если самовольное переустройство мешает им каким-либо образом, владелец может получить отказ в сохранении внутреннего устройства жилья.

Как правило, суды рассматривают подобные дела в срок до одного месяца. По истечении 10 дней решение вступает в силу, а, значит, перепланировка считается фактически узаконенной.

Последним шагом является получение в БТИ нового технического паспорта квартиры. В нем отражены все изменения, которым подверглась первоначальная конструкция квартиры.

Изготовление нового паспорта занимает около 30 дней. После этого вносятся изменения в госреестр.

С этого момента владелец может свободно распоряжаться жильем: продавать, дарить, обменивать.

Нужно ли переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру?

Кадастровый паспорт на квартиру – это выписка из госкадастра. В ней имеются данные об объекте недвижимости. Выдается такой документ в БТИ исключительно владельцу жилья.

Паспорт потребуется при операциях с жильем: куплей, продажей, вступлением в право собственности.

Состоит он из двух частей:

  • описание основных сведений о жилье;
  • чертеж (поэтажный план).

А раз кадастровый паспорт имеет чертеж, любые изменения, возникшие в результате перепланировки, должны найти отражение и в этом документе. При проведении или узаконивании нелегального ремонта кадастровый паспорт подлежит обмену на новый.

Для изготовления нового паспорта нужен техплан, тот самый, который составит проектно-строительная организация.

Также в Росреестр кроме плана владелец квартиры предоставляет:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • новый технический паспорт;
  • решение суда;
  • заключение Роспотребнадзора, МЧС и иных инстанций;
  • доверенность, заверенную нотариально, если процедуру проходит не владелец жилья.

Таким же образом выдается и новое свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.

Получать заново данный документ необходимо только в том случае, если в результате перепланировки изменилась (уменьшилась или увеличилась) общая площадь квартиры. Например, квартира стала больше за счет присоединения балкона, части тамбура и так далее.

Жилищные споры, в частности, вопросы об узаконивании перепланировки, рассматривают арбитражные судебные инстанции.

На слушании дела должен присутствовать лично владелец квартиры или его представитель (доверенное лицо).

Во время заседания рассматриваются предоставленные истцом документы: технический план жилья, проект и другие.

Если самовольная перепланировка не нарушает существующих норм, выдается положительное решение. Если есть нарушения, перечень которых находится в правилах жилищного законодательства, суд обяжет владельца привести квартиру в надлежащее состояние.

Решение об отказе в узаконивании всегда выдается в письменном виде. В нем должны быть четко указаны причины отказа – нехватка документов, несоответствие изменений в квартире требованиям законодательства и другие.

Владелец жилья вправе обжаловать такое решение. Сделать это нужно не позднее трех месяцев с того момента, когда получено уведомление суда.

Если же решение положительное, с ним и другими документами собственник недвижимости получает новые документы на квартиру в БТИ.

Стоимость самостоятельного узаконивания перепланировки

Расходы на перепланировку зависят от того, какими услугами придется воспользоваться в процессе:

  1. Услуги проектно-строительной организации, если проект перепланировки будет заказываться в такой фирме, обойдется примерно в 10–20 тыс. рублей в зависимости от престижности и опытности фирмы и города проживания.
  2. Получение кадастрового паспорта сопровождается уплатой государственной пошлины, которая составляет 200 рублей; получение нового технического паспорта также требует оплаты госпошлины.

Траты при самостоятельном узаконивании существенно ниже, нежели при обращении в специализированные фирмы.

: Как узаконить самовольную перепланировку?

В видеосюжете объясняется каким образом нужно действовать собственнику, чтобы узаконить перепланировку в жилище, какие документы при этом потребуются и как происходит сама процедура узаконивания.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/pareplanirovka/kak-uzakonit-samostoyatelno.html

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Приобретая новую квартиру, граждане становятся ее полноправными собственниками после того как зарегистрируют право на владение в регистрационных органах.

Получение свидетельства о праве на собственность дает право гражданам распоряжаться имуществом по своему усмотрению: жить в квартире самим, продать, подарить, обменять, сдать в аренду.

Единственное, что невозможно сделать без согласования и разрешения муниципальных властей – самовольную перепланировку, если квартира находится в многоэтажном доме.

Читайте также  Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Варианты перепланировки с разрешением и без него

Жилое здание – это техническое сооружение, при постройке которого учтено большое количество деталей. Их соблюдение приводит к тому, что дом устойчив, не разрушается под воздействием природных катаклизмов. К важным конструкциям жилого многоэтажного строения относятся прочность несущих стен, определенная высота фундамента, правильный расчет инженерных конструкций, вентиляция, отопление и прочее.

Если при проведении ремонта своей квартиры, жильцы намерены начать перепланировку, то им необходимо учитывать, какие работы допускаются, а какие категорически запрещены, поэтому первоначально необходимо узаконить планируемые изменения.

Запрещенные действия при реконструкции:

  • Пристройка балкона.
  • Углубление подвального помещения для увеличения высоты потолка, чтобы сделать там магазин. Это спровоцирует обрушение фундамента.
  • Снос или реконструкция несущих стен.
  • Расширение площади окон.

Любые работы, которые сохранят без изменений проектные технические параметры квартиры, производить разрешается:

  • Косметический ремонт.
  • Замена полового покрытия и потолка.
  • Удаление встроенной мебели, если она не спроектирована как отдельное помещение и не значится в техническом паспорте квартиры.
  • Постройка перегородок из легких строительных материалов, которые не увеличивают нагрузку на фундамент.
  • Замена инженерного оборудования на аналогичное без перемещения.
  • Замена дверей и оконных рам.
  • Замена обивочного материала балконов.

Данный перечень работ не повлияет на технические параметры жилища, поэтому они не нуждаются в узаконивании. Основательный капитальный ремонт требует согласования с жилищной комиссией, которая осуществляет полную проверку строения и устанавливает, не повлияет ли планируемая перепланировка на прочность и целостность всего здания.

О процессе узаконивания перепланировки

Проведение перепланировки без учета запретов и без разрешения муниципальных органов чревато негативными последствиями для самого собственника и опасно для жизни всех жильцов дома, поэтому лучше узаконить перепланировку квартиры самостоятельно заблаговременно, а не когда она уже сделана.

Перепланировка относится к категории капитального ремонта, поэтому требует получения разрешения архитектурного органа. Проект перепланировки разрабатывается специалистами, которые имеют лицензию на право выполнения подобных работ. Они не только укажут на запретные для перепланировки конструкции, но и предложат варианты безопасного капитального ремонта.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, предписывает ЖК РФ. Прежде всего, стоит проконсультироваться у юриста, узнать, какие документы для этого нужны, и в каких инстанциях необходимо получить разрешение. Существует 2 способа сделать перепланировку законной:

Согласование запланированных изменений.

Этот способ наиболее приемлем для граждан, которые задаются вопросом, как произвести капитальный ремонт и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры после него. Необходимо пройти этапы согласования:

  • Сбор первичной документации: выписка из домовой книги, лицевой счет, свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт, согласие остальных собственников на проведение перепланировки.
  • Подача заявления на перепланировку в управление архитектуры местного муниципалитета. На этом этапе специалисты сразу определят, можно ли производить перестройку, которую запланировал владелец. Если разрешение дано, то можно переходить к следующему этапу.
  • Оформление проекта. Для выполнения необходимо определить компанию, которая возьмется за него.
  • Согласование проекта в Роспотребнадзоре, пожарной службе, ТСЖ.
  • Согласование в управлении архитектуры. Для получения официального положительного решения необходимо предоставить все собранные документы. Специалист выдает расписку об их получении. На их рассмотрение полагается 48 дней.

При получении положительного решения можно начинать ремонтные работы, придерживаясь проекта. После окончания работ приглашаются работники жилинспекции для приемки работ, БТИ – для внесения изменений в технический паспорт, и законную перепланировку можно считать законченной.

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Узаконить перепланировку, если она уже сделана будет сложнее. Это процедура, которая потребует приложить максимум усилий и не факт, что разрешение будет получено. Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана? Необходимо пройти ряд инстанций в той же последовательности, что и при получении разрешения.

Как вариант, архитектурный отдел может потребовать вернуть прежнюю планировку, если при ремонте была допущена перестройка или демонтаж запрещенных конструкций, что создало угрозу для целостности здания. Самовольная перепланировка может привести владельца к тому, что он лишится собственности по решению суда.

В жилищном кодексе прописана возможность, как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана, через судебную инстанцию.

Суд рассматривает исковые заявления собственников жилья, если ими не нарушены запреты на реконструкцию, которые ведут к разрушению строений. Необходимые справки при подаче иска в суд аналогичны тем, которые нужны для получения разрешения на реконструкцию. Кроме этого, необходимо письменное заключение специалиста БТИ об освидетельствовании квартиры.

Суд принимает решение в соответствии с законом. Во-первых, собственник будет оштрафован за самовольную реконструкцию помещений. Во-вторых, суд может обязать гражданина вернуть квартиру в прежнее состояние за свой счет.

Если у собственника нет средств на перестройку квартиры и ее возврат в прежнее состояние, суд выносит решение о выставлении ее на продажу. Средства, которые будут выручены, выдадут бывшему владельцу за вычетом суммы новому собственнику для проведения ремонта.

Таким образом, узаконить уже совершенную перепланировку трудно, если она произведена по закону, но без разрешения. Невозможно узаконить реконструкцию, если она произведена без разрешения и с нарушениями конструкций.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Узаконивание перепланировки предполагает посещение большого количества инстанций с целью получения разрешений от них, получение справок, копирование необходимых документов. Поэтому логичен вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно? На основании ЖК (ст.25) на согласование работ необходимо перечислять средства по установленным тарифам, так как данные услуги являются платными.

Каждая инстанция имеет определенные тарифы, установленные законодательно, за выполнение тех или иных услуг. На размер выплат окажет влияние факт, когда собственник решил узаконить перестройку в квартире: до ее проведения или после. Во втором случае стоимость услуг будет выше.

Этап узаконивания Стоимость (руб.)
Консультация юриста 1 000 – 2 000
Получение техпаспорта 2 000 – 5 000
Составление проекта 5 000 – 15 000
Получение разрешения архитектурного отдела до 30 000
Услуги посредников от 30 000
Согласование проекта до 5 000
Узаконивание в суде от 30 000

Таким образом, стоимость всех услуг по оформлению перепланировки обойдется недешево, особенно, если она сделана самовольно:

  • Для физического лица – 2 500 рублей.
  • Должностное лицо, владелец здания – 50 000 рублей.
  • Компания – 350 000 рублей.

Если собственник не оплачивает штраф в установленный срок, ему выписывается новый, превышающий первоначальную сумму в несколько раз.

Об авторе

Источник: http://bastion-centre.ru/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry/

33 Юриста — бесплатная юридическая консультация

Изменение расположения и конфигурации жилых и технических помещений в жилье определяется как перепланировка квартиры в панельном доме. Чтобы официально узаконить перепланировку квартиры требуется разрешения со стороны муниципальных органов, занимающихся вопросами ЖКХ, БТИ, других организаций, с занесением произведенных изменений в тех.паспорт жилплощади.

Функциональное назначение внутренних помещений, комнат не изменяется, переживает реконструкцию полезная площадь, которая увеличивается (пример объединение комнаты с кухонным помещением), уменьшается (дополнительный туалет), по желанию хозяина, по его виденью, как должен выглядеть интерьер современного жилища.

По закону РФ от 2016 года всякая переделка, перепланировка помещения требует со стороны муниципальных органов разрешения или согласования.

Проблемы возникают по причине непонимания собственниками непосредственного определения перепланировки, других производимых в помещении работ по улучшению качества проживания гражданина.

Перепланировка квартиры, ремонтные работы, производимые с разной интенсивностью, целью, делятся:

  • Косметические. Мелкие работы по отделке стен, полов, потолков помещения, без изменения расположения технических, жилых комнат, уменьшения (увеличения) их площади, посредством монтажа, демонтажа перегородок, несущих конструкций, потолка, пола и т.п. Включают так же типовой монтаж, демонтаж технологического оборудования с целью замены, установку, реконструкцию встроенной мебели. Никаких разрешений со стороны государственных контролирующих органов не нужно.
  • Средняя сложность. Ремонт и реконструкция старых перегородок, стен, установка на их место новых, без изменений проектного расположения. Включает закладку оконных, дверных проемов, установку нового технологического оборудования, его демонтаж, без изменения расположения основных стояков. Требуется согласование с соответствующими муниципальными службами на самостоятельную реконструкцию.
  • Капитальные, сложные. Переустройство, перепланировка помещения, затрагивающие важные несущие конструкции, пол, потолки, с возможными негативными последствиями. Обязательное получение разрешения на проведение необходимых работ со стороны уполномоченных муниципальных органов. Выданное по результатам согласования и проверки, перед началом работ и после их окончания соответственно.
  • Категорически запрещенные. Все работы запрещенные законодательством Российской Федерации. В случае проведения последних, узаконить подобные изменения не представляется возможности ни в каких вариантах. При приватизации, реализации, обмене, совершении иных коммерческих сделок, хозяина ждут проблемы, да и стоимость недвижимости будет иной.

Разновидности перепланировки квартиры

Стандартная перепланировка квартиры бывает:

  • Упрощенная. Смещение, реконструкция внутриквартирных стен, переустройство оконных, дверных проемов, их заделка, перенос. На элементы перекрытия нагрузка не увеличивается. Работы выполняются по согласованному с соответственными службами плану-эскизу.
  • Усложненная. Уменьшение, увеличение полезной площади посредством создания дополнительных, изменения существующих помещений. Динамическая нагрузка на основные элементы перекрытия остается прежней, в рамках проектно-разрешенной. Для произведения реконструкционных работ необходим проектный план.

Кроме строительно-монтажных работ направленных на перепланировку помещений, существуют реконструкционные мероприятия и переустройство. Представленные действия направлены на полезные изменения внутри помещения, требуют предварительного согласования со стороны соответствующих органов, согласнование перепланировки помещения является обязательными.

Переустройство жилых, технических помещений, подразумевает монтаж, демонтаж оборудования разного назначения, инженерных сетей обеспечения электроэнергией, телефоном, интернетом, телевиденьем. Включает монтаж дополнительного технического оборудования, без нарушения установленных проектом требований.

Мероприятия по реконструкции проводятся по причине переустройства помещения, совместно с последним, или до начала непосредственных работ. Подразумевают частичные изменения в архитектурном плане, внешнем облике, в несущих элементах, других менее значимых, не несущих важной нагрузки.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Все представленные изменения реально зарегистрировать двумя способами:

  • Сделать работы по реконструкции в законном порядке, предварительно получив разрешение на их проведение перед началом работ.
  • Оформить документы на переделку по завершению самостоятельных ремонтно-строительных мероприятий.

Помнить, законный путь проще и быстрее, нежели оформление необходимой документации для перепланировки после самостоятельного изменения квартиры. Не забывайте, существует вероятность отказа со стороны государственных органов контроля за недвижимостью в оформлении сделанных изменений, придется возвращать помещению первоначальное состояние. С восстановлением важных, несущих элементов здания, работа будет трудоемкой.

Читайте также  Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире

Как узаконить перепланировку правильно?

Как и где узаконить перепланировку квартиры правильно? В целях правильного, согласования, получения законного разрешения на переделку квартиры необходимо:

  • Предоставить в муниципальные органы документы: заявление для проведения соответствующих работ, тех.паспорт жилого помещения, проект на проводимые изменения, справка, подтверждающая права на жилплощадь, акт о непринадлежности сооружения к охраняемым законом знаниям с пометкой о допустимости изменений.
  • Получить разрешение на проведение реконструкционных работ. Выдается муниципалитетом по общим нормам в течении полутора-двух месяцев с момента принятия документации. По получении на руки разрешения, рекомендуется приступить к согласованным строительно-ремонтным работам.
  • По завершению перепланировки, провести инвентаризацию жилья сотрудниками БТИ, с оформлением официального акта о соответствии проведенных работ проектно утвержденным. По подписании акта новые документы выдаются по прошествии десяти календарных суток.
  • В муниципальных органах власти получить официальное распоряжение на сохранение помещения в новом виде.
  • Занести новый план-проект в тех.паспорт жилплощади в контролирующих органах БТИ в двух экземплярах (фактическая, электронная версия).
  • Оформить кадастровый паспорт на обновленное жилье. Получают в кадастровой службе не позже, чем через тридцать дней.
  • Получить акт-свидетельство права на собственность. Все выше перечисленные документы подать в главное управление соответствующей службы кадастра.

После этого перепланировку жилья принято считать утвержденной законодательно. Процедура подобного оформления реконструкции отнимает много времени, но оформление незаконной, самостоятельной переделки жилья труднее.

Что нельзя делать владельцу?

Как узаконить сделанную перепланировку квартиры:

  • Заказать новые технические справки, документы, акты в проектном отделе БТИ.
  • Для фиксирования случая самостоятельной реконструкции жилья обратиться к сотрудникам БТИ.
  • Получить разрешение в муниципальных органах власти, в случае отказа — в районном суде.
  • После получения разрешения на руки, обратиться за дальнейшим оформлением в БТИ.

Далее по пунктам совершается то, что и с переделкой квартиры по закону. Заканчивается процесс получением нового акта о праве на реконструированную собственность. Существует ряд переделок, которые нельзя узаконить, даже по решению суда:

  • Монтаж, демонтаж межквартирных стен, перегородок.
  • Монтаж подогрева полов, стен от общего горячего снабжения.
  • Смещение элементов отопления на лоджии, балконы.
  • Перенос общедомовых стояков.
  • Создание жилых комнат маленькой площади (менее 9 кв. м.), маленькой ширины (менее 2.25 м.).
  • Создание ситуаций, условий, препятствующих нормальному функционированию дома, проживания жильцов, подходу к важным элементам сооружения.
  • Демонтаж важных несущих элементов дома.
  • Размещение технических помещений над жилыми (кроме квартир в два уровня).
  • Ликвидация, частичное уменьшение каналов вентиляции.

Во всех остальных случаях можно узаконить перепланировку. Самостоятельно проводить работы по изменению помещения не рекомендуется по причинам:

  1. Узаконить сделанные изменения все равно придется, но сделать это будет сложнее и дольше.

  2. Собственник незаконно перепланированного помещения не может совершать с последним действия юридического характера.

  3. Любые незаконные изменения несут за собой административное наказание с приведением квартиры к первоначальному внешнему виду, либо оформлением переделок в установленном порядке.

Старайтесь выполнять все по закону, тогда вопросы сколько стоит узаконить перепланировку в квартире сделанную без разрешения, как правильно, быстро все оформить, вас волновать не будут.

Проект на перепланировку лучше покупать готовый, так всё будет намного быстрее. 

Источник: https://33urista.ru/blog/zhilischnye-voprosy/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Понятие «перепланировка» появилось еще тогда, когда люди стали стремиться создать для своего проживания еще более удобные и комфортные условия. Это характеризуется тем, что не каждому человеку по карману приобрести новую квартиру.

По этим причинам граждане стараются внести нововведение в свое старое, но еще подвластное к переменам жилье. Они прекрасно делают из одной комнаты две, либо совмещают несколько помещений в одно, выполняют входы в комнаты совсем в иных местах.

Это все очень хорошо, но имеется одно действие — это получить разрешение на перепланировку. Сделать это необходимо до начала строительных работ, чтобы избежать всевозможных комиссий и требований от них переделать все обратное состояние.

Необходимо помнить о следующих моментах, в результате которых самовольная перепланировка может привести к следующим нюансам:

  1. Выписывание штрафных санкций — предусматривается штраф в сумме от 2 до 2,5 тыс. руб.Кроме него, собственник помещения обязан будет все вернуть в прежнее состояние. Если такие действия не будут произведены, администрация имеет полное право продать с публичных торгов спорное имущество.
  2. Невозможность в дальнейшем времени реализовать свое право на недвижимость (продать, обменять и иное).
  3. Возникновение аварийных ситуаций, которые могут повлечь за собой обрушения конструкции, всевозможных затоплений и иных неприятных моментов.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры

На современном рынке часто встречаются случаи продажи квартир с незаконной перепланировкой, но такое помещение может доставить массу хлопот своим хозяевам. В этом случае все равно придется пройти этапы узаконивания. Но это может доставить еще больше хлопот хозяевам, вплоть до того, что могут заставить вернуть все в прежнее состояние.

  1. Первое, о чем следует помнить, это факт, что получить разрешение на перепланировку придется все равно.
  2. Следующим моментом является то, что собственник не сможет произвести любые законные действия с жильем (продажа, обмен и т.д.).
  3. Если о проведенной перепланировке станет известно контролирующим органам, они заставят нерадивого собственника узаконить проведенные действия, либо вернуть все в прежнее состояние.
  4. На практике, если собственник не позаботился об узаконивании проведенных действий, он просто не сможет провести процедуру продажи. В любом из таких случаев, проводимые сделки подлежат обязательной регистрации в журнале Росреестра, где обязательно потребуют поэтажные планы, которые работники обведут красными линиями, то, что подверглось перепланировки.
  5. Даже если у сотрудников БТИ не имеется сведений о перепланировке, замалчивать такие факты они не будут.
  6. Из-за такого обременения, многие будущие собственники могут отказаться от будущей сделки. Особенно это касается квартир, которые приобретаются по ипотечному кредиту.
  7. Чтобы обезопасить себя в период приобретения, многие покупатели стараются лично проверить все, даже если отсутствуют на документах красные полосы.
  8. Но, многие из них, рискуя, приобретают переделанные и не зафиксированные квартиры, однако, при этом стоимость жилья становится намного ниже.
  9. Существуют такие моменты, когда получать разрешение на перепланировку необязательно, если имеется согласие покупателя. Этим характеризуются размеры скидок: если сложнее выполнены переделки в помещении, тем они намного больше.
  10. Но существуют некоторые перемены, в ходе которых невозможно будет произвести оформление жилья в собственность, даже если согласны обе стороны. Это, к примеру, совмещение двух квартир в одну, либо вовлечение к помещению части коридора.
  11. В случае если меняется площадь жилого помещения, старое перестает существовать. В обязательном порядке необходимо первоначально узаконить новое жилье, а только после этого оформлять договор купли-продажи.
  12. Согласно ЖК, перепланировка может быть узаконена без проблем, если при проведении работ, не нарушаются права граждан, не несут угрозы для их жизни и здоровья.
  13. Кроме этого, при проведении работ относительно перепланировки, запрещено категорически следующее:
    • Увеличивать в размерах кухню, либо санузел за счет жилых квадратных метров. Ни в коем случае нельзя допускать, чтобы площадь была значительно меньше, нельзя допускать, чтобы разница в размерах была больше чем на 20%.
    • Сносить либо изменять несущие конструкции.
    • Соединять в одно целое кухню и комнату, там, где смонтирована газовая печь.
    • Переносить коммуникации общедомового назначения.
    • Производить перенос коммуникаций (ванну и санузел). Исключение составляют только квартиры, расположенные на 1 этажах.
    • Производить расширение за счет балконов.

Подлежит ли легализации такое мероприятие?

Сегодня имеется 2 варианта узаконивания самовольного вмешательства в жилое помещение:

  • Одним из самых распространенных вариантов является обращение в судебные органы.
  • В виде прохождения процедур административного характера. Их могут назначить местные органы власти. Эта процедура относится к аналогичной, по оформлению разрешений по работам, связанным с перепланировками.

Первое, что потребуется сделать, это обратиться в те органы, отвечающие за порядок согласования в помещении. Такими органами являются:

  1. Жилищная инспекция.
  2. Отдел по кап.строительству.

В таких случаях при себе следует иметь следующие документы:

  • Технический паспорт на жилое помещение.
  • План поэтажный (с обязательной экспликацией).

В документацию, полученную до проведения перестройки, следует внести все выполненные видоизменения. Если таких сведений нет, их можно получить, пригласив на дом техника. В новые полученные бумаги будет занесено красными линиями те изменения, которые произошли по факту.

Следующим шагом является то, что производится начертание эскиза со всеми внесенными видоизменениями. Для этого можно пригласить специалиста, производимого необходимые чертежи.

После получения такого проекта на руки, собственник (либо лицо, нанятое им) обязаны произвести согласование в следующих инстанциях:

  1. Роспотребнадзор.
  2. Пожарный надзор.
  3. Санэпидстанция.
  4. Управление по планированию и архитектуре.

Порядок узаконивания перепланировки (подробная пошаговая инструкция)

Для структур, которые занимаются конкретно такими делами, нужно собрать ряд необходимых документов:

  • Написанное заявление о проведенной перепланировке.
  • Документ на жилое помещение, для нанимателя либо собственника. Для этого подойдет оригинал либо заверенная копия.
  • Выписка, взятая в домовой книге.
  • Письменное согласие всех собственников помещения.
  • Документация, полученная в БТИ (план поэтажный, технический паспорт).
  • Составленный проект либо чертеж с видоизменениями.
  • В случае составления проекта определенной организации – договор на оказание услуг с ними.
  • Документ технического характера, указывающего на допустимость и проведение всех видов работ.

Это представлен основной пакет требуемых документов, но может быть затребовано еще, на усмотрение организации. После сдачи бумаг, на руки передается расписка о получении.

После того, как будет принято соответствующее решение, о нем будет оповещено в срок до 3 суток.

В случае отказа, можно попробовать решить вопрос в судебном порядке. Такой вариант предусматривает несколько видов:

  1. Если было принято решение о невозможности провести процедуру административного характера.
  2. Если органом был выдан отказ, но собственник помещения категорически не согласен с принятым решением.
Читайте также  Как правильно продать комнату в коммунальной квартире

Если лицо заинтересовано в решении по первому вопросу, то составляется бумага с просьбой оставить все в состоянии видоизменения, во втором случае – пишется заявление об оспаривании принятого решения.

Исковое заявление по первому варианту подается в суд по месту регистрации спорного объекта. Заявление следует подавать в районный суд, расположенный по месту проживания, либо по адресу нахождения объекта, который произвел отказ.

Документация должна быть в полном объеме, начиная с чека об оплате госпошлины, заканчивая соглашением с проектной организацией (копия и оригинал). Перечень требуемых бумаг можно узнать непосредственно в суде.

Стоимость

Собственники помещений могут самостоятельно пройти все процедуры перепланировки, лично посещая все инстанции. Но следует помнить о том, что это процедура довольно долгая и трудоемкая, также следует помнить о том, что придется платить за ряд документов.

Однако можно выполнить такие действия, наняв работников определенной фирмы, которые выполнять все профессионально и быстро. Стоимость в таком случае будет колебаться от сложности  выполненных работ. Она, как правило, может колебаться от 20 до 100 тысяч рублей.

Гораздо дешевле, проще и спокойнее выполнить работы по оформлению до начала строительных работ. Это значительно сократит время и нервы собственнику помещения.

Источник: http://legaldefender.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit.html

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Причины перепланировки могут быть разные.

Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели внести в свою квартиру что-то новое.

Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными.

Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена? Необходимо узаконить все совершенные изменения.

Какие ремонтные работы считаются незаконными?

Статья 25 Жилищного кодекса РФ трактует понятие перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения.

А незаконной перепланировкой считается такое изменение:

  • без уведомления органа, который занимается согласованием этих вопросов,
  • при отсутствии документального подтверждения проведенного согласования;
  • при нарушении утвержденного проекта перепланировки.

Незаконными являются любые внесенные в план квартиры изменения, никак не отраженные в ее техническом паспорте.

Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки:

  1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
  2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
  3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах.

Очевидным советом в данной ситуации является получить разрешение на перепланировку еще до ее воплощения в жизнь. Но зачастую бывает как раз наоборот, и узаконить внесенные изменения нужно постфактум.

С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения. Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий.

На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов:

  • поэтажный план дома, полученный в БТИ;
  • технический паспорт подвергшейся изменениям квартиры;
  • свидетельство о собственности жилого помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности за оказанные коммунальные услуги.

Следующим шагом станет обращение в БТИ с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и удостоверение личности (паспортом).

Это нужно для того, чтобы по адресу видоизмененной квартиры выехал сотрудник БТИ для осуществления замеров и последующего создания нового плана.

Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.

Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта.

Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:

  • Роспотребнадзор;
  • Противопожарную службу (ГУ МЧС России);
  • Жилищную инспекцию;
  • Ростехнадзор.

В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию (или в суд) и писать заявление с просьбой принять жилое помещение (квартиру) в эксплуатацию в перепланированном виде.

У районной администрации на рассмотрение вопроса уходит порядка 30-45 дней. После чего собственнику выдается акт приемочной комиссии (или распоряжение о произведенном переустройстве).

Вряд ли владелец квартиры самостоятельно сможет определить, как проложить новые коммуникации (или перенести старые) так, чтобы не нанести вреда соседям или инженерным сетям.

Именно поэтому нужно обращаться за помощью к специалистам. Только они смогут определить, можно ли сохранить изменения в таком виде, в каком они произведены.

А если имеют место нарушения или угроза общедомовым конструкциям, то укажут на это и скажут, что необходимо подправить.

Заказать проект совершенной перепланировки можно в БТИ или любой лицензированной проектной компании. Изготовление документа в БТИ требует больше времени, в сторонней организации – больших финансовых затрат.

Тем не менее, если выбор пал на какую-то проектную организацию, нужно тщательно ознакомиться с ее репутацией:

  1. Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
  2. Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
  3. Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
  4. Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.

Рассмотрение вопроса в суде

Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

В установленную дату собственник должен явиться на судебное заседание. В процессе него будет рассмотрена правомерность перепланировки:

  1. В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
  2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

Любое судебное решение выдается в письменном виде.

Если в узаконивании отказано, то непременно указываются конкретные причины. Отказ можно обжаловать в установленном законом порядке в трехмесячный срок.

Если же перепланировка признана законной, то с полученным решением суда и прочими необходимыми документами можно отправляться в БТИ.

Стоимость самостоятельного узаконивания и через посредников

Общая сумма затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от масштабов внесенных изменений и площади квартиры.

Но в любом случае самостоятельное оформление обойдется собственнику гораздо дешевле:

  1. Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.
  2. Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
  3. Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
  4. Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.

Если полностью же доверить все заботы по установлению законности специализированной организации, то стоимость подобных услуг начинается от 25 – 30 тыс. рублей. К этой сумме дополнительно приплюсовываются все обязательные платежи в необходимые инстанции.

А дальше уж личный выбор каждого – тратить свое время на посещение всех необходимых организаций и сбор документов или переплатить, но узаконить перепланировку без особых забот.

Узаконивание уже совершенной перепланировки – дело очень и очень хлопотное. Кроме того, если при этом были нарушены несущие конструкции или еще какие-то важные коммуникации, то в узаконивании может быть отказано, а самоуправца обяжут вернуть все в первоначальный вид.

Поэтому прежде чем начинать глобальное изменение своей квартиры, необходимо все несколько раз взвесить. Ведь если жилая площадь является частной собственностью – это еще не значит, что с ней можно делать все что угодно.

: Как узаконить изменения в квартире после ремонта?

В видеосюжете юрист рассказывает, что такое перепланировка квартиры или иной недвижимости и как она должна проводиться по законодательству РФ.

Кроме того, даются советы, что делать, если перепланировака уже сделана без согласования с уполномоченными органами. Дается приблизительный порядок действий для узаконивания изменений в состоянии квартиры после проведения в ней ремонтных работ.

Источник: https://season-mir.ru/vash-yurist/poshagovaya-instrukciya-kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин