Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Содержание

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры — список

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Жильем, предоставляемым на условиях найма местными властями, пользуются многие российские граждане.

Но далеко не все успели оформить право собственности на него в порядке приватизации.

В данном материале мы расскажем о том, какие будут нужны документы для приватизации муниципальной квартиры.

Тем более что в конце февраля 2017 года в законодательство внесены поправки, по которым приватизация стала бессрочной.

Есть несколько групп документов, которые задействованы в приватизационном процессе. Состав бумаг может варьироваться в зависимости от типа квартиры, количества жильцов, других факторов. Кроме того, свои требования могут устанавливать и региональные власти.

Перечень необходимых документов

Их можно разделить на две группы. Есть бумаги, которые понадобятся в любом случае. Необходимость же в других документах может возникнуть в зависимости от того, как будет проходить процесс приватизации жилья.

Основной перечень

Открывает его заявление на оформление приватизации квартиры, которое предоставляется по определенному бланку. Однако это еще не все.

Понадобится документ, на основании которого используется помещение. Это может быть как соглашение по социальному найму, так и выданный ордер на жилье.

Дальше потребуются кадастровый и технический паспорта в отношении объекта недвижимости.

Нужно будет получить выписку из страниц домовой книги относительно круга лиц, проживающих в помещении.

Дальше в список приватизационных документов входят выписки из Единого государственного реестра прав. Они выдаются как в отношении жилого помещения в целом, так и по каждому обитателю квартиры на предмет наличия у них в собственности другой недвижимости.

Начать процедуру приватизации невозможно при наличии коммунальных долгов. Поэтому все обязательства следует погасить заблаговременно и подтвердить это справкой о состоянии лицевого счета.

Завершает основной список еще одна справка, подтверждающая то, что никто из обитателей квартиры раньше не оформлял для себя приватизацию.

По законодательству существует один момент. Если в оформлении собственности принимал участие несовершеннолетний ребенок, то после достижения 18 летнего возраста он имеет право приватизировать еще одно жилое помещение (его часть).

Важные бланки и справки

В каждом регионе существуют свои особенности в части приватизации. Но есть дополнительные документы, задействованные в большинстве случаев.

Так, человек вправе отказаться приватизировать свою часть в квартире. Для этого он должен удостоверить свою волю у нотариуса.

Обитатели помещения во многих случаях не хотят самостоятельно заниматься приватизацией. Для этой работы, как правило, привлекается юрист или адвокат.

Но в любой ситуации он должен иметь на руках бланк нотариальной доверенности. В нем следует четко оговорить полномочия в отношении оформления и подачи всех бумаг. Кроме того, представителю может быть предоставлено право после окончания всего процесса получить готовые документы на руки.

Отдельного разговора заслуживает ситуация, когда в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, не прописанный там, но указанный в ордере или договоре по социальному найму. Тогда малолетний член семьи все равно будет участвовать в приватизации наравне со всеми. Но перед этим нужно будет получить согласование на это от службы по опеке и попечительству.

Участвовать в приватизации могут и бывшие иностранцы, которые приобрели по установленной процедуре российское гражданство. Тогда этот факт следует подтвердить соответствующей справкой. Она выдается через местный паспортный стол.

Может сложиться так, что человек, фигурирующий в ордере или в документах по социальному найму умирает. В этом случае понадобится свидетельство о смерти соответствующего члена семьи.

Бывает так, что в паспорте и ордере (договоре социального найма) существуют разночтения относительно квартиры: по-разному написаны адрес дома или улица, на которой он находится. В этом случае необходимо оформить через паспортный стол уточняющую справку.

Список личных документов

Для приватизации квартиры понадобятся оригиналы и копии личных паспортов всех проживающих в помещении. Если в оформлении собственности будут участвовать несовершеннолетние, потребуются их свидетельства о рождении (тоже с копиями). При приватизации квартиры супругами нужен будет документ о заключении брака.

Где можно получить документы?

Не все бумаги, необходимые для приватизации, изначально имеются на руках.

Поэтому придется позаботиться о том, чтобы посетить различные инстанции. В их число входят:

  • местные БТИ и Кадастровая палата;
  • паспортный стол;
  • территориальное отделение Росреестра.

В БТИ можно заказать технический паспорт на квартиру (если жильцы им не располагают), а также доказательства того, что обитатели помещения не принимали участие в приватизации ранее. Кадастровый паспорт оформляется в Кадастровой палате.

Большинство необходимых документов можно получить в местном многофункциональном центре (сокращенно – МФЦ). Однако это обойдется дольше по времени.

В паспортном столе потребуется получить выписку из домовой книги по жильцам квартиры, а также справку об отсутствии долга по коммунальным платежам. Эти документы действительный две недели и месяц, соответственно.

В территориальном органе Росреестра следует заказать выписки как по самому объекту недвижимости, так и в отношении собственности каждого из жильцов квартиры.

Куда обращаться?

Образец заявления на приватизацию квартиры

После того, как все документы на приватизацию собраны, можно обращаться в местный жилищный отдел, в чью компетенцию входит управление домом.

Туда подается заявление и вся ранее собранная документация.

По законодательству максимальный срок рассмотрения представленных материалов составляет 2 месяца.

По итогам заключается договор на приватизацию, в который вписаны все собственники на квартиру. Отметим, что заверять такую сделку у нотариуса и платить какую-либо госпошлину нет необходимости.

С подписанием приватизационного договора весь процесс обретения собственности не заканчивается. Дальше нужно будет зарегистрировать возникновения прав на квартиру. Для этого следует обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ.

Потребуются:

  • заявление;
  • договор на приватизацию жилья;
  • справка из паспортного стола о проживающих в квартире;
  • технический и кадастровые паспорта;
  • паспорт или удостоверение личности заявителя.

По результатам получается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Это основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

И именно с его получением связано окончание приватизации, и у жильцов возникает право на свою часть в помещении.

Свидетельство относительно права собственности на недвижимость уже не оформляется.

Процесс оформления прав требует уплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей. Эта сумма распределяется в одинаковых частях между всеми участниками приватизации. Соответственно, нужно будет предоставить сразу несколько банковских квитанций.

Приватизация квартиры может потребовать переоформления технической документации на квартиру, а также лицевых счетов. Весь процесс следует уточнить дополнительно, поскольку местные власти могут устанавливать свои правила документооборота.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-privatizacii-municipalnoj-kvartiry.html

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Жилищный кодекс РФ определяет приватизацию, как безвозмездную передачу жилья, принадлежащего государству в собственность лицам, зарегистрированным на данной жилплощади.

Обязательным условием при этом является то, что приватизировать квартиру можно лишь один раз. Приватизация дает собственнику определенные юридические права.

Она проводится в полном соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и другими нормативными актами.

Данная процедура неоднократно продлевается Правительством РФ и уже назначен новый срок ее завершения – 1 марта 2017 года.

Сразу же отметим, что нельзя приватизировать:

  • ветхое жилье;
  • жилье, предназначенное к сносу;
  • служебные помещения организаций и учреждений;
  • квартиры и комнаты в военных городках.

Достоинства и недостатки приватизации

Процедура приватизации муниципальных квартир с каждым днем набирает популярность. Преимущества здесь очевидны:

  • квартира становится собственностью лица, которое ее приватизирует;
  • квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению, в том числе обменивать ее, дарить или оставлять в наследство;
  • можно прописывать любых лиц, не опасаясь того, что кто-либо будет претендовать на часть жилого помещения;
  • если муниципальное жилье не могло рассматриваться в качестве средства обеспечения обязательств, то собственную квартиру уже можно заложить, например, по кредитному договору.

Кроме плюсов, приватизация имеет и свои минусы:

  • на собственника приватизированной квартиры ложится все бремя расходов на ее содержание, то есть в данном случае придется вносить деньги и за общедомовое имущество (лифт, мусоропровод), то есть за все то, что раньше оплачивалось государством;
  • в отличие от муниципальной квартиры, за приватизированную нужно будет платить ежегодный налог;
  • следует иметь в виду, что приватизация абсолютно неприемлема для пенсионеров и материально не обеспеченных граждан, поскольку содержание квартиры может лечь на них непосильным бременем;
  • за долги приватизированная квартира может быть отчуждена на торгах по судебному решению. Важно отметить, что если имеется решение суда о конфискации имущества, то на муниципальную квартиру такое решение не распространяется.
Читайте также  Залитие квартиры по вине управляющей компании

Основные документы, необходимые для приватизации квартиры

Приватизацию муниципальной квартиры следует начинать со сбора документов. Делать это нужно заблаговременно.

Какие же документы нужно собрать для того, чтобы приватизировать квартиру без проблем и проволочек:

  1. Перечень таких документов возглавляет договор социального найма, выданный владельцу квартиры государством. В некоторых случаях этого документа у владельца может и не быть. Для его получения нужно будет посетить имеющееся по месту жительства подразделение Единого информационно-расчетного центра.
  2. Достаточно важным документом является технический паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации. В нем обязательно должны быть зафиксированы все проведенные в квартире перепланировки и переустройства.
  3. Заранее нужно получить кадастрового паспорт, так как его обычно оформляют довольно долго. Выдает такой документ Кадастровая палата.
  4. Для подтверждения информации о прописанных в квартире лицах, следует получить выписку из домовой книги или, как еще ее называют «поквартирной». Получить такую выписку в паспортном столе может любой гражданин, который зарегистрирован в данной квартире, при предъявлении паспорта или договора социального найма.
  5. Бюро технической экспертизы уполномочено выдавать справку о неучастии в приватизации. Она подтверждает информацию о том, что данный гражданин участвует в приватизации впервые. Это является необходимым требованием закона. Следует отметить, что в определенных случаях гражданин может участвовать в приватизации и повторно, но при подаче заявления за ним не должно быть приватизированных квартир.
  6. Подтверждением существования в наличии приватизируемого недвижимого имущества является и такой необходимый документ, как выписка из ЕГРП. В ее содержание входит информация о правообладателях, о наличии или отсутствии обременений, о притязаниях на нее третьих лиц.
  7. Через управляющую домом компанию необходимо получить регистрационное свидетельство по форме №3, в котором будут указаны сведения о недвижимости, закрепленные за каждым из участников приватизации. Кроме того, в свидетельстве указывается источник получения такой недвижимости.
  8. Лицо, приватизирующее муниципальную квартиру, не может иметь в отношении нее какой-либо задолженности. Для этого необходимо заявлять справку по долгам или лицевой счет. Получить их можно после полного погашения долгов в бухгалтерии паспортного стола.
  9. Необходимы при приватизации и документы участников. К ним относятся не только паспорта и удостоверения, но также и свидетельства о браке и рождении детей. При этом будут нужны как оригиналы, так и копии документов.
  10. Если среди участников приватизации имеется гражданин зарубежного государства, потребуется справка отдела виз и регистраций о принятии гражданства.
  11. Для начала приватизации требуется подать заявление установленной формы.

Дополнительные документы

В определенных ситуациях могут потребоваться и другие документы. К ним относятся:

  1. Согласие о неучастии в приватизации. Одно или несколько лиц, прописанных на данной жилплощади, могут отказаться от участия в приватизации. В таких случаях отказ заверяют у нотариуса. От лица, ранее участвовавшего в приватизации, подобного свидетельства не требуется. Важно обратить внимание на то, что все лица, проживающие в квартире, в том числе и несовершеннолетние дети, должны дать свое письменное согласие. За детей согласие выражают законные представители – родители или опекуны.
  2. Разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации несовершеннолетних детей, которые выписаны из квартиры, однако зарегистрированы в договоре социального найма. Следует отметить, что при получении данного документа должны присутствовать оба родителя (даже в случаях, если они разведены).
  3. Свидетельства о смерти лиц, ранее проживавших в квартире. Необходимы оригиналы и копии.
  4. Доверенность, заверенная нотариусом в случаях, когда сбор и подача документов поручается какому-либо третьему лицу, например, юристу.

Потребуются выписки из домовых книг прежних адресов, начиная с 1991 года. Кроме того, должны быть представлены сведения о перемене фамилий, паспортов, изменений в статусе жилья (к примеру, служебное жилье было переоформлено в муниципальное). Подтверждением в таких случаях часто могут служить решения судов о передаче квартиры в городскую собственность.

Весь собранный пакет документов необходимо принести в БТИ или МФЦ для оформления договора.

Деприватизация квартиры

Закон предоставляет гражданам право вернуть приватизированную квартиру в государственный или муниципальный жилфонд. Процесс этот носит название «деприватизации» или «расприватизации».

Следует подчеркнуть, что данная процедура, так же, как и приватизация, может совершаться лишь однократно. Причины для этого могут быть самые разные. Процедура является заявительной, то есть подается заявление либо в суд, либо непосредственно в исполнительный орган власти.

К заявлению в данном случае должны быть приложены правоустанавливающие документы в оригинале. В завершение процедуры расприватизации и регистрации договора о передаче недвижимости в муниципальную собственность, с бывшим собственником заключается договор социального найма данного жилья.

Сроки оформления договора

В зависимости от региона применяются разные сроки оформления договора о передаче жилья в собственность. Самым распространенным для ознакомления с документами и их оформления является срок в два месяца.

Этот срок нужен для того, чтобы уполномоченный орган решил вопрос о передаче квартиры в собственность либо в отказе такой передачи с указанием мотивов. Следует также отметить, что хотя жилье передается бесплатно, для оформления договора приватизации и регистрации права собственности необходимо уплатить государственную пошлину.

Источник

Дмитрий созерцатель Дмитрий созерцатель

Источник: https://zakon.temaretik.com/1271706590669441064/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-privatizatsii-munitsipalnoj-kvartiry/

Какие документы нужны для приватизации квартиры. | Yonsel.ru — правовой сайт

Граждане, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, имеют право на приобретение квартиры в собственность / долевую собственность в порядке приватизации.

Такая квартира не должна находиться: в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, не являться служебным помещением или общежитием. Отказ в приватизации  может быть обусловлен непредоставлением полного перечня документов.

Какие документы нужны для приватизации квартиры / жилого помещения?

Исчерпывающий перечень документов, которые необходимо предоставить для приватизации квартиры / жилого помещения, устанавливается Административным регламентом предоставления муниципальной услуги по приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда. Административный регламент принимается Администрацией муниципального образования.

Перечень документов для приватизации квартиры может различаться в зависимости от региона. Список следует уточнять в уполномоченной организации, наделенной правом предоставления муниципальной услуги по приватизации жилых помещений. Также ознакомиться с регламентом и перечнем документов можно в отрытых источниках — официальном сайте Администрации муниципального образования.

Какие документы нужны для приватизации квартиры муниципального жилищного фонда?

Посмотрим на примере г. Тамбова. Согласно п. 2.9. Постановления администрации г.

Тамбова от 28 июня 2012 года N 4907 Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение договора о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность» на территории городского округа — город Тамбов определен исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, которые заявитель предоставляет самостоятельно.

  • Документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов семьи нанимателя.
  •  Заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя либо представителем указанных лиц, либо законными представителями — родителями (усыновителями), опекунами, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия законных представителей — родителей (усыновителей), попечителей, органов опеки и попечительства.
  • Свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (свидетельства о рождении, заключении брака, расторжении брака, перемене имени и иные документы, предусмотренные Федеральным законом от 15.11.1997 N 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния»).
  • Согласие на обработку персональных данных.
  • Предварительное разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет либо несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Заявление об отказе от участия в приватизации (в случае отказа гражданина от участия в приватизации жилого помещения). При невозможности личного присутствия указанное заявление подлежит засвидетельствованию в нотариальном порядке.
  • Технический паспорт жилого помещения.
  • Справка (свидетельство) о регистрации с прежнего места жительства с 11 июля 1991 года.
  • Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, регистрация которого произведена уполномоченным организацией до вступления в действие законодательства Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае участия несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 18 лет в приватизации, кроме города Тамбова).
  • Справка о неиспользовании (использовании) права приватизации жилых помещений (для граждан, проживавших в иных муниципальных образованиях с 11 июля 1991 года, кроме города Тамбова и Тамбовской области).

Уточнение по персональным данным

Когда для предоставления муниципальной услуги необходима обработка персональных данных лица, не являющегося заявителем, и в соответствии с федеральным законом обработка таких персональных данных может осуществляться с согласия указанного лица, при обращении за получением муниципальной услуги заявитель дополнительно представляет документы, подтверждающие получение согласия указанного лица или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица.

Действие настоящего абзаца не распространяется на лиц, признанных безвестно отсутствующими, и на разыскиваемых лиц, место нахождения которых не установлено уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Иные обязательные документы

При обращения представителя по доверенности потребуется паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность.

При обращении законного представителя несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет — паспорт законного представителя и свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт законного представителя и акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна.

Читайте также  Долевая приватизация квартиры плюсы и минусы

В случае обращения представителя недееспособного лица, частично дееспособного лица — документ, удостоверяющий личность представителя; документ, удостоверяющий личность недееспособного, частично дееспособного; акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна.

В случае обращения представителя организации, в которую помещены недееспособные или частично дееспособные граждане — Устав данной организации; приказ о назначении на должность руководителя; документы, удостоверяющие личность: руководителя организации, недееспособного или частично дееспособного лица; документ, подтверждающий нахождение недееспособного или частично дееспособного гражданина на попечении организации.

Когда обращается несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет — документ, удостоверяющий личность; свидетельство о рождении несовершеннолетнего и документы, удостоверяющие личность законных представителей (родителей, усыновителей) либо документ, удостоверяющий личность попечителя, и акт органа опеки и попечительства о назначении попечителя.

В случае обращения родителей (усыновителей), опекунов, органов опеки и попечительства за несовершеннолетних в возрасте до 14 лет для приватизации жилого помещения, в котором проживают исключительно несовершеннолетние, — паспорта родителей (усыновителей), опекунов, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

В случае обращения несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет для приватизации жилого помещения, в котором проживают исключительно несовершеннолетние, — документ, удостоверяющий личность и свидетельство о рождении несовершеннолетнего; документ, удостоверяющий личность родителей (усыновителей) либо документ, удостоверяющий личность попечителя и предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Могут ли потребовать дополнительные документы для приватизации квартиры?

Все документы, необходимые для приватизации квартиры / жилого помещения предоставляются в подлиннике или в нотариально заверенной копии. Заявитель несет ответственность за достоверность предоставляемых сведений и документов.

При принятии заявления о приватизации специалистам уполномоченной организации запрещено требовать представления заявителем других документов, кроме документов, указанных в исчерпывающем перечне Административного регламента.

По собственному желанию гражданин имеет право предоставить дополнительные документы. Список дополнительных документов также обозначен в Административном регламенте.

Уполномоченная организация, отвечающая за приватизацию, может самостоятельно запрашивать иные документы в порядке информационного межведомственного взаимодействия. Такими документами могут быть: справка из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; выписка из реестра муниципального имущества; справка о том, что ранее право на приватизацию жилого помещения не было использовано.

Источник: https://yonsel.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-privatizacii-kvartiry-nahodjashhejsja-v-municipalnoj-sobstvennosti/

Документы и справки для приватизации квартиры в 2019 году + инструкции как и где их получить

Статья обновлена: 8 января 2019 г.

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом делей есть. Прежде чем перейти к переченю документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Об этом у меня написано в моей инструкции по приватизации муниципальной квартиры.

Документы на муниципальную квартиру

  1. Ордер или договор социального найма;

    Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.

    2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма.

    В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

    В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

  2. Технический паспорт на квартиру;

    Техпаспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

  3. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9);

    В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

  4. Выписка из лицевого счета;

    Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Документы на участников в приватизации

  1. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

    Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

  2. Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

    По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

    Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

    Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге.

    Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз.

    Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

    Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

  3. Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

    То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

    Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

    Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

  4. Отказ от участия в приватизации.

    Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный.

    В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов.

    Подробно читайте здесь.

  5. Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
  6. Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
  7. Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
  8. Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
  9. Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.

Список документов различается

Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества.

В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ.

В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинке» и т.п.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/dokumenty.html

Приватизация квартиры через МФЦ

В этой статье мы расскажем, что такое приватизация квартиры и как оформить приватизацию через МФЦ «Мои документы».

Что такое приватизация и кто имеет на нее право

Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам.

Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась  массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства.

К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру,  но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

В соответствии с упомянутым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществить их приватизацию, то есть

  1. получить эти квартиры в собственность
  2. зарегистрировать свое право собственности.

Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в нашем каталоге), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.

Сроки приватизации

Дело в том, что изначально в 1991 году срок приватизации не был установлен, но введенный в действие в 2004 году Жилищный Кодекс ограничил сроки приватизации 2007м годом. Далее срок приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан. 

 Требуемые документы

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.

При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.

Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:

  1. Документ, на основании которого в квартире проживает ответственный квартиросъемщик. Это может быть или договор социального найма, или ордер. Вот как могут выглядеть эти документы:
    Форма договора социального найма
  2. Удостоверение личности каждого гражданина старше 14 лет, зарегистрированного в квартире, либо его представителя, полномочия которого должны быть заверены нотариально или другим надлежащим образом. Для детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.
  3. Заявление о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации. Скачать образец заявления для г.Москвы. При обращении по поводу приватизации в МФЦ это заявление можно заполнить на месте с помощью специалиста МФЦ. При обращении через интернет заявление заполняется на компьютере в электронном виде.
  4. Документы, подтверждающие факт регистрации граждан в квартире. Это может быть выписка из домовой книги, или копия поквартирной карточки, , или справка о регистрации по форме 9. Эти документы можно получить у паспортистов или в вашей управляющей компании, или также в вашем МФЦ, если он оказывает такую услугу.
  5. В случае, если вы изменяли место жительства после 1991 года, может потребоваться архивная справка по форме 9 о вашей регистрации (прописке) по предыдущим адресам, либо аналогичный документ. Также в этом случае может потребоваться документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право приватизации.
  6. Если сведения о квартире отсутствуют в Росреестре, либо если были неузаконенные перепланировки квартиры, могут потребоваться кадастровый и технический паспорта на квартиру. Эти документы можно заказать в Федеральном БТИ.
    Скачать образец технического паспорта на квартиру для Москвы.

Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.

Для получения индивидуальной консультации вы может воспользоваться формой внизу этой страницы или телефоном горячей линии, указанным справа.

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:

  1. лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
  2. подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
  3. подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»

Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время (2018) невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.

Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве  и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться каталогом МФЦ по всей России на нашем сайте.

Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается.

Официальное название услуги: «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации» (название услуги может немного отличаться от региона к региону).

Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона.

Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться.

С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).

Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов. Скачать форму заявления на приватизацию для Москвы.

Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.

Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.

Сроки приватизации жилья через МФЦ

Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.

Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.

 Стоимость процедуры

Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.

 Основания для отказа

Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:

  • отсутствие всех необходимых документов
  • использование гражданином права на однократную приватизацию
  • аварийное состояние жилья

 и некоторые другие.

Ниже представлено краткое описание услуги:

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

  1. дистанционно онлайн через сайт 
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Особенности приватизации в СПб

Полное название услуги, приведенное на сайте Госуслуги – Санкт-Петербург  «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».

Заявление на приватизацию в СПб можно подать одним из 3 способов:

Требуются следующие документы в обязательном порядке:

Что дальше?

После того, как вы получите договор о приватизации вашей квартиры от уполномоченной организации, вам следует подписать его и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

На нашем сайте есть статья о том, как зарегистрировать право собственности на основании договора дарения.

Порядок регистрации права собственности на основании договора приватизации практически идентичен, поэтому вы может воспользоваться советами и ссылками из указанной статьи.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/privatizaciya-kvartiry-cherez-mfc

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин