Лишение права собственности на долю в квартире

Содержание

Как лишить собственника доли в квартире

Лишение права собственности на долю в квартире

Рассмотрим, какие есть варианты, когда собственники между собой договориться не могут.

В соответствии с Гражданским кодексом, когда доля собственника незначительная, нет возможности ее реально выделить, и собственник не имеет существенного интереса в использовании данного имущества, то суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию за эту долю. Кроме того, суд откажет в таком иске, если доле соответствует отдельное жилое помещение, например, комната.

Может ли сособственник квартиры лишить доли другого сособственника?

Это невозможно. Право собственности у нас навсегда. Только подарить и продать долю может второй собственник.

Хотя в суде встречаются случаи, когда один из собственников подает на другого иск, если тот не платит коммунальные платежи, налоги. В любом случае на усмотрение суда, но чаще всего это невозможно.

В зависимости от жизненной ситуации я думаю, потому что случается такое, что людям ничего не остается делать, кроме как поступить таким образом, что, не спросив согласия других собственников, каким-то образом распорядится имуществом.

Подарить можно, продать нельзя.

Если вы все-таки хотите совершить сделку купли-продажи, то необходимо в первую очередь предложить ее либо соседям, либо сособственникам вашего жилья.

Если они отказываются в течение месяца, то вы спокойно ее продаете.

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?

Вопрос о возможности принудительного лишения собственника доли в праве на общее имущество возникает нередко.

Долевая собственность на любое имущество — источник постоянных проблем для его обладателей. Рассмотрим как лишить человека доли в доме или приватизированной квартире. Большое количество недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, появилось в ходе приватизации жилья.

Могут ли отнять долю в квартире за неуплату коммунальных платежей?

Нам с братом осталась от мамы квартира в наследство, сейчас в ней живет брат, за коммунальные услуги платить не хочет, не работает.

Не знаю, имеет ли смысл оплачивать их мне?

И можно ли на том основании, что я плачу за коммунальные услуги, а он нет, переписать его долю в квартире на меня? Согласно гражданскому кодексу каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Долевая собственность на недвижимость

Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов. Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д.

Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже.

Как можно лишить собственника его доли в праве общей собственности на квартиру?

В своём ответе я буду исходить из того, что первоначально вся названная Вами квартира находилась в Вашей собственности, но затем Вы каким-то образом произвели отчуждение доли в праве собственности на неё Вашей дочери. Если я неправильно понял Вас – поправьте меня в комментарии.

В соответствии с Конституцией РФ право собственности в нашей стране охраняется законом и принудительное (помимо воли собственника) лишение собственника этого его права возможно только в случаях и по основаниям, предусмотренным законом.

Здравствуйте!

Услышал в разговоре, что можно лишить собственника жилья его доли собственности на основании того, что он какое-то время не оплачивал услуги ЖКХ.

Например: один долевой собственник не проживает фактически на данной жилплощади и оплату производит другой долевой собственник, который там проживает фактически. Так ли это? Если так, то какой срок неоплаты является критичным? Какова процедура отчуждения собственности и в чью пользу?

Заранее благодарен за ответ.

После смерти родителей оказалось так, что моей маме и её младшему брату из 42 кв. метров досталось лишь 9 метров на двоих (по 4,5 метра), оставшаяся часть (33 кв. метра) досталась старшему брату (благодаря его мошенническим стараниям!

Но не суть). В августе 1990 года старший брат умирает и 22 кв.

метра (из 33-х) достается его дочери (с её матерью он разошелся, когда дочери было 5 лет.

С тех пор они не виделись, но алименты он платил исправно) и 11 кв.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-lishit-sobstvennika-doli-v-kvartire-38415/

Как лишить собственника доли в квартире по закону?

Долевое управление недвижимым имуществом — одна из разновидностей совместного владения жилплощадью. Лишить собственников квартиры можно на основании закона. Если нет согласия от владельца, процедура проводится через суд или посредством выкупа доли собственника.

Лишение доли в квартире

Долевая собственность на жилое помещение — это способ владения недвижимостью, предполагающий «деление» квартиры между гражданами на несколько частей.

Количество владельцев не ограничено; интересы каждого защищаются одинаково; без законных на то оснований отнять у лица права на дом невозможно. Может ли собственник квартиры лишиться доли? Да.

Варианты лишения собственника доли в квартире?

  1. Согласие участника долевой собственности на отказ от жилплощади. Стороны обговаривают все условия сделки, подготавливают пакет необходимых документов и после совершения регистрационных действий получают на руки бумаги.
  2. Лишение права собственности на основании решения суда.

    Допустим, имеются большие долги по квартплате или задолженность перед судебными приставами (собственник квартиры лишен родительских прав, у него возникли обязанности по уплате алиментов, которые он не выполняет).

  3. Выкуп малозначительной доли принудительно.

    Это крайняя мера, использующаяся в случае отказа собственника от ее продажи в добровольном порядке.

Как принудительно выкупить долю?

Лишить собственника доли в квартире, доме посредством принудительного выкупа, возможно, при соблюдении условий:

  • часть квартиры малозначительна;
  • не может быть выделена в натуре;
  • не оказывает влияние на общее право пользования домом.

Законодатель не уточняет, какая доля относится к малозначительной; суды при рассмотрении дела должны сами выявить этот размер. Практика исходит из того, что она должна быть меньше установленного лимита на человека (этот показатель определяется субъектом РФ самостоятельно).

При вынесении решения судьи руководствуются не только площадью помещения, но и следующими факторами:

  • право собственности на квартиру было получено по результатам сделки, не предполагающей отказ гражданина от дома (наследование);
  • владелец квартиры приобретал свою часть зная, что имеются другие собственники, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным.

Для того чтобы выкупить долю, нужно знать рыночную стоимость жилья. Поэтому при обращении в суд лучше иметь на руках результаты оценки квартиры и предложить разумную денежную компенсацию ответчику.

Как лишить права на всю квартиру?

В приватизированной квартире собственника могут лишить прав только на основании положений ст. 235 ГК РФ, а именно:

  • дом находится в ипотеке;
  • взыскание имущества в виду наличия долгов;
  • отказ от права владения;
  • уничтожение недвижимости.

Гражданин не может быть принудительно выселен, если у него не имеется альтернативной жилплощади. В случае с ипотекой такое правило не действует. Так как жилище находится в залоге и при наличии систематической задолженности и соблюдения условий, указанных в соглашении о кредитовании, выселение производится в установленном законом порядке.

Что касается обязательств перед банком, необходимо провести переговоры и принять решение о реструктуризации долга и смещения периодичности выплат на определенный период. Как правило, кредитные организации идут навстречу заемщикам и составляют новый график платежей.

При отказе от имущества, гражданам стоит быть осторожнее, подписывая документы. Например, речь идет о расселении жителей ветхих и аварийных домов в новостройки.

Некоторые строительные организации заключают с ними договор социального найма. Фактически человек остается без квартиры, так как вернуться нельзя, а новая недвижимость не принадлежит на праве собственности.

При наличии задолженности по коммунальным услугам, домоуправляющая компания вправе подать иск в суд о принудительном взыскании денежных средств или о выселении. В этом случае также можно попросить отсрочку оплаты, представив доказательства объективной неплатежеспособности.

Что важно для суда при рассмотрении дела?

Чтобы собственник квартиры лишился доли по решению суда, необходимо собрать доказательства того, что для этого имеются основания.

Суд при вынесении акта будет обращать внимание на следующие моменты:

  1. Площадь квартиры. Имеется ли в недвижимости комната или иное помещение по размерам приблизительно равно части, выкупаемой в принудительном порядке. Если его нет, то прекращение права собственности фактически невозможно. Например, в квартире с 1 комнатой.
  2. Обстоятельства приобретения права владения. Если недвижимость была получена по договору купли-продажи, остальные лица дали свое согласие на вселение нового жильца, то суд откажется лишить права собственности на квартиру. Когда речь идет о наследовании, дарении, то есть ситуации, когда новый владелец был подневольным, то при наличии объективных доказательств лишение права собственности на часть недвижимости вполне возможно.
  3. Наличие иной жилплощади. Лишать человека доли в квартире суд будет в том случае, если ему есть где жить. Это может быть дом в другом регионе. Главное, чтобы помещение было пригодным для жилья.

Все доказательства оцениваются в совокупности. Свидетельские показания не будут иметь приоритета перед документами.

На вопрос, можно ли лишить собственника квартиры или доли в ней, стоит ответить положительно, если имеются основания, указанные в законе.

Однако собственник жилья, желающий выселить соседа, должен понимать, что это процесс долгий и сопряженный с трудностями в оформлении документов. Обращение за помощью к профессионалам будет нелишним и сэкономит временные и денежные ресурсы. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/prodazha/lishit-sobstvennika-doli.html

Можно ли лишить права собственности на долю

— Предпринимательское право — Можно ли лишить права собственности на долю

Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия. Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с лишением собственника доли в праве на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Полагать, что право собственности — право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение. Правовая система любого государства построена на положении о том, что не бывает прав без обязанностей.

Лишение права собственности на долю в доме

Могу ли я лишить его доли в квартире, если да,то через какое время?читать ответы (1) Тема: Жилищный вопросЯ продаю квартиру, которая находится в дарении у моей бабушки.

В замен покупаю новую и хочу оформить сначала на бабушку, а потом переписать на себячитать ответы (2) Тема: Квартирный вопрос При улучшении жилищных условий по очереди муж получил квартиру площадью 64,4 кв. м.

и вместе с ним долю в ней получили еще три человекачитать ответы (2) Тема: Как лишить доли в приватизированной квартире1)как лишить приватизации дочь, участником которой она была в 6 лет с целью недопустимость раздела квартиры? 2)Как лишить доли в приватизированной квартире?читать ответы (2) Мама приватизировала квартиру на 3 человек (мама, брат и я) Брат всю жизнь влезает в неприятности и у нас уже 2 раза пытались конфисковать его часть квартиры.читать ответы (1) Тема: Чужой человекУ меня обнаружилась такая проблема.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей. Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Как лишить доли в квартире

Еще в 2012 году мужчина взял кредит сроком на 10 лет для приобретения жилья, однако ежемесячные платежи перечислял не регулярно. В итоге за 4 года задолженность не только не уменьшилась, но и увеличилась почти на четверть с учетом процентов и неустойки.

Суд удовлетворил исковые требования банка, выставив жилье на публичные торги и установив начальную цену продажи, равноценную сумме долга заемщика.
Внимание Вероятно, — говорит адвокат Олег Сухов, — подобная практика вскоре пополнится новыми исками.

Но обращать взыскание на недвижимое имущество можно будет даже в том случае, если оно единственное у должника. Соответствующий законопроект разработало Министерство юстиции.

Поправки к Гражданскому процессуальному кодексу позволят лишать человека его квартиры, если ее площадь будет как минимум в два раза выше установленной по метражу нормы из расчета на одного человека.

Как лишить права собственности на долю

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. статьи ○ Что такое долевая собственность? ○ Что такое отчуждение доли? ○ Как можно лишить собственника доли в квартире? ✔ Добровольное согласие.✔ Судебное решение.✔ Принудительный выкуп.


○ Как избежать отчуждения? ✔ Добиться судебного решения в свою пользу.✔ Чем апеллировать на суде? ○ Советы юриста: ✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги.

Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? ○ .

Пути появления долевой собственности могут быть разными:

  1. Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
  2. Раздел совместно нажитого имущества после развода.
  3. Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно. Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности? Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: +7 (495) 760-30-56 Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого.

Можно ли лишить права собственности на долю в квартире

Важно Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно! Как можно лишить собственника доли в квартире? Какие есть для этого основания?

  1. Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
  2. Лишение права собственности на основания решения суда. В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли).

Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.

  • Принудительный выкуп малозначительной доли.
  • Тема: Лишить прав на ребенкаКак можно лишить право на 1.3 долю в квартире.читать ответы (2) Тема: ВселениеМожно ли через суд вселиться в наследуемую 2-хквартиру с изолированными комнатами, где проживает моя сестра и племянница.

    Моя наследуемая доля-1читать ответы (1) Тема: Письма от банковМеня зовут Александр. Имеется квартира, в которой имеем доли я, брат и наши родители.
    Брата мы не видели уже лет 10 и он доставляет нам проблемы письмами от банков, что он не платит кредиты.

    читать ответы (2) 15 назад развелся с женой дом не продовали так как я в нем оставался жить делал ремонт. Заменил окна. Двери. Отопление короче все. баню блльшой гаражчитать ответы (4) Тема: Отказываются платитьУ нас с сыном однокомнатная квартира в равных долях.

    Сын проживает в этой квартире, но не оплачивает свою половину и категорически от отказывается платить.читать ответы (3) Тема: Квартира сынуЗдраствуите.

    Можно ли лишить права собственности на долю в приватизированной квартире

    Не забудьте – оно должно быть в двух экземплярах, один из которых с росписью судьи и пометкой о дате приема вернется к вам. Обращайтесь в тот суд, которому подведомственно это дело – суд, находящийся по месту расположения «проблемной» квартиры. Вам придется воспользоваться услугами оценщика – стоимость квартиры необходимо оценить, чтобы указать цену иска в заявлении.

    К заявлению прикрепите квитанцию об уплате государственной пошлины. Оплатить ее всегда можно в любом отделении Сбербанка или при помощи специальных платежных терминалов.

    При открытии наследства право на имущество умершего получают наследники по закону или по завещанию.

    Если имеется завещательный отказ, то помимо лиц, упомянутых в нем, обязательная доля отходит нетрудоспособным наследникам первой очереди. Данные положения закреплены в наследственном праве ГК РФ.

    Источник: http://buh-nds.ru/mozhno-li-lishit-prava-sobstvennosti-na-dolyu/

    Лишение доли в квартире через суд

    Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились.

    Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.

    Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности? Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (495) 760-30-56 Принудительный выкуп малозначительной доли В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    Внимание

    Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

    статьи ○ Что такое долевая собственность? ○ Что такое отчуждение доли? ○ Как можно лишить собственника доли в квартире? ✔ Добровольное согласие.✔ Судебное решение.✔ Принудительный выкуп. ○ Как избежать отчуждения? ✔ Добиться судебного решения в свою пользу.✔ Чем апеллировать на суде? ○ Советы юриста: ✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? ○ .

    Мысли юристов вслух

    Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет.

    Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной. На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

    1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участника Суд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника.

    Лишение доли в квартире через суд судебная практика

    В случае если суд примет решение в ее пользу, пристав-исполнитель предложит владельцу доли самостоятельно оплатить долг. После получения отказа он может арестовать принадлежащую ему долю в квартире и выставить ее на торги.

    2 Принудительное лишение доли в квартире возможно также через суд.

    При этом необходимо соблюдение нескольких условий: — собственник, которого вы хотите выселить, должен иметь «основное» жилье для проживания – навряд ли суд согласится с вами, если ему будет негде жить;- вы предложили ему выплатить стоимость его доли в денежном эквиваленте, но он отказался.

    3 Недостижение согласия между несколькими собственниками одной квартиры – повод для обращения в суд. Если вам мешают нормально пользоваться вашей частью квартиры, вы можете обратиться в суд с соответствующим заявлением. Заявление придется составлять письменно и собственноручно.

    Источник: http://lcbg.ru/lishenie-doli-v-kvartire-cherez-sud/

    Порядок действий для лишения собственника доли в квартире

    Статья рассказывает, как собственника лишить доли в квартире, разъясняет тонкости законодательства.

    Основные моменты

    Зачастую долями недвижимости владеют несколько граждан. Такая ситуация возникает, если имущество переходит по наследству или делится после развода.

    Важно! Если один из совладельцев отдает свою долю под прописку, то на имущество может также возникнуть неожиданно много претендентов. Подобные сделки оформляются, как правило, с помощью дарственной.

    Лишить человека собственности на долю просто так нельзя. Необходимо наличие добровольного согласия либо судебное решение.

    Как решить проблему

    Лишение права собственности в приватизированной квартире допускается с согласия самого владельца. Но собственники должны достичь согласия между собой.

    Все же споры между людьми о том, как лишить собственника доли в квартире чаще всего решаются судом.

    Хозяина недвижимости могут выселить за долги по коммунальным услугам. Но сумма задолженности должна быть значительной. Т.е. долю в квартире могут отнять за нарушение правил, установленных Жилищным кодексом.

    Альтернативный вариант

    Вопрос, как собственника лишить официально доли в квартире, может быть решен принудительно, если размер этой доли слишком мал. Часть недвижимости должна быть настолько мала, чтобы не было реальной возможности ей пользоваться.

    Суд решает, как лишить доли ради других владельцев жилья. Принудительно может быть заменена часть имущества на денежное возмещение, когда жилая площадь ничтожна мала. Тогда спор выиграют совладельцы, прошедшие приватизацию.

    Что такое малозначительная часть имущества

    Когда квартира приватизирована, и возникает спор с долями, решение о признании доли ничтожной зависит от того, какая общая площадь квартиры.

    Изучается, имеется ли комната, которая по своему метражу соответствует доли собственников. Когда такая комната отсутствует, остается мало шансов добиться положительного исхода дела.

    При рассмотрении спорных вопросов учитываются социальные нормативы предоставления жилых помещений на одного человека.

    Если часть недвижимости продана законно и подписано соглашение купли-продажи, то вселение нового владельца, как правило, одобряется.

    Источник: https://kvadmetry.ru/dolevoe-vladenie/kak-sobstvennika-lishit-doli-v-kvartire.html

    Можно ли лишить права собственности на долю в квартире

    Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно. Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.

    Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (495) 760-30-56 В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    Порядок действий для лишения собственника доли в квартире

    Одаряемый имеет представление о двух важных нюансах:

    1. отсутствие возможности проживать совместно с другими собственниками.
    2. насколько мала подаренная ему часть недвижимости;

    Вопрос о том, как можно лишить собственности законно решается, если выплачивается возмещение.

    Просто так лишить имущества нельзя.Перед тем, как подавать исковое заявление, необходимо провести оценку, чтобы узнать цену исковых требований. Таким образом, необходимо иметь достаточно денежных средств, чтобы приобрести часть собственности.2 способа доказать платежеспособность:

    1. представить выписку с банковского счета.
    2. внести денежные средства можно на депозит нотариуса;

    Суд принимает решение с учетом представленных доказательств.Правило о том, что можно заставить продать незначительную часть недвижимости содержит п.4 ст.

    Возможно ли дольщика лишить права на долю?

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3.

    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

    Как лишить мужа доли в квартире?

    Ведь никто не имеет права вскрывать мою квартиру ,а ключи мы просто не отдадим ,да и жить не позволим!!как это-«вселить»??!!Помогите!!!Как мне лишить бывшего супруга его доли,я считаю что он не имеет права на эту квартиру! 15 Декабря 2012, 09:03, вопрос №31526 Ирина, г.

    Уссурийск Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1)

    1. 9,7рейтинг
    2. Юрист, г. КраснодарОбщаться в чате

      Добрый день, Ирина!

    Источник: http://ukpravoedelo.ru/mozhno-li-lishit-prava-sobstvennosti-na-dolju-v-kvartire-74558/

    Долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире? | Юрист по жилищным вопросам Белякова Инна г. Москва

    Адвокат по жилищным вопросам · Март 13, 2014 · Инна Белякова

    Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов.

    Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д.

    Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже.

    Возникает проблемная ситуация: Есть доля в квартире. Что можно сделать, если договориться с остальными собственниками долей договориться не получается?

    Что такое долевая собственность?

    Долевая собственность — это право собственности на имущество, находящееся в собственности нескольких лиц с определением долей каждого из них.

    Пути появления долевой собственности могут быть разными:

    1. Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
    2. Раздел совместно нажитого имущества после развода.
    3. Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

    Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.

    Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности?

    Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: +7 (495) 760-30-56

    Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

    Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого. Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!

    Как можно лишить собственника доли в квартире? Какие есть для этого основания?

    1. Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
    2. Лишение права собственности на основания решения суда.

      В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.

    3. Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.

    Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились.

    Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.

    Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности?

    Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (495) 760-30-56

    Принудительный выкуп малозначительной доли

    В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет.

    Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной.

    На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

    1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участникаСуд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника.

      Если подходящее помещение присутствует, то шансов на признание доли малозначительной практически нет.Некоторые судьи, при рассмотрении таких споров, также учитывают соответствие социальной нормы представления жилых помещений, устанавливаемой органами субъекта РФ (например, Законом города Москвы от 14.06.2006г.

      ) размеру общей площади, приходящейся на долю собственника.

    2. Основания приобретения доли в праве на квартируЕсли доля приобреталась по договору купли-продажи и с соблюдением преимущественного права на покупку остальных собственников, суды, как правило, соглашаются на вселение в квартиру нового собственника и не признают его долю малозначительной.

      Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.

    3. Нуждаемость в использовании квартирыСуды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.

    Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.

    Вы должны иметь фактическую возможность выплатить денежную компенсацию в необходимом размере.

    Подавая иск о принудительном выкупе малозначительной доли в праве собственности, нужно сразу приложить к нему оценку рыночной стоимости доли, произведенную профессиональным оценщиком, а также доказать, что в случае удовлетворения ваших требований у вас есть достаточное количество денежных средств для выкупа этой доли. Для доказательства платежеспособности можно положить деньги, достаточные для выкупа доли, на депозит нотариуса или же просто предоставить выписку из своего банковского счета, на котором присутствует необходимая сумма.

    Таким образом, существуют действенные способы, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Но на практике реализация каждого из них представляет серьезные трудности: от трудностей общения с другими дольщиками до юридических.

    Поэтому, если вы хотите судиться с владельцами других долей, лучше еще на этапе идеи заручиться поддержкой квалифицированного юриста по недвижимости.

    Только профессионал сможет грамотно оценить, насколько реальны ваши шансы на победу, и помочь подготовиться к судебному процессу.

    Источник: http://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/dolevaya-sobstvennost-na-nedvizhimost-kak-mozhno-zakonno-lishit-sobstvennika-doli-v-kvartire/

    Как лишить доли в доме если она мала

    Инструкция 1 Наследодатель вправе распорядиться своим имуществом при жизни и отписать принадлежащую ему квартиру любому лицу. В этом случае наследование будет происходить по объявленному завещанию. Однако из данного правила есть исключения. Если на день смерти завещателя у него были нетрудоспособные родители, дети или супруг, они в обязательном порядке получают долю в наследстве.

    Причем эта доля составит половину от той части, которую они наследовали бы по закону при отсутствии завещания. 2 Однако данное положение имеет одну особенность – обязательная доля приоритетно выделяется из остального, не упомянутого в завещании имущества наследодателя (при его наличии).

    Таким образом, чтобы лишить недостойных по вашему мнению прямых наследников права на квартиру, недостаточно только составить завещание на другое лицо.

    Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились.

    Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.

    Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности? Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (495) 760-30-56 Принудительный выкуп малозначительной доли В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    Какие существуют способы лишить права собственности на квартиру

    Способы лишения права собственности

    Утрата права собственности за бесхозяйственность

    Лишение права собственности ипотечных должников

    Законные основания на лишения права собственности доли в квартире

    Большинство квартир в России находится в собственности граждан, поскольку на протяжении десятилетия шла компания по приватизации жилья.

    После прохождения данной процедуры недвижимость переходит в пользование и собственность граждан. Но бывают случаи, когда необходимо жильца решить этого права.

    В этой статье мы подробно расскажем о том, какие существуют способы лишения права собственности, законные основания, особенности и нюансы данного процесса.  

    Способы лишения права собственности

    Лишение права собственности на недвижимое имущество очень часто становится предметом юридических споров. Каждый собственник должен знать свои права на обладания имуществом, чтобы избежать возможных проблем.  Рассмотрим, в каком случае можно лишить человека правом обладания недвижимым имуществом. Разберем инструкцию и способы лишения прав собственности.

    В соответствии с действующей Конституцией РФ лишить собственника его права на квартиру можно только по решению суда. Никакой другой орган не уполномочен лишать человека права собственности на его имущество. Чаще всего предметом спора становится недвижимость. Человек может не проживать на жилплощади, быть не зарегистрированной на ней, но это не мешает ему быть собственником данного помещения.

    Основанием для лишения права собственности может выступать конфискация и обращение взыскания на имущество. Недвижимое имущество может быть отобрано по решению суда или отнято за долги. Например, если речь идет о квартире, приобретенной по ипотеке. Она является собственностью банка и в случае нарушения условий договора со стороны заемщика жилье переходит в собственность банка.

    Но банки идут на такие меры только в крайнем случае. Для них гораздо выгоднее пересмотреть условия ипотечного кредита. К тому же забрать квартиру, в которой одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок можно только в том случае, если органы опеки дадут свое согласие. Также обязательным условием считается тот факт, что у ребенка должно быть другое жилье, пригодное для проживания.

    В ряде случаев право собственности на недвижимость отбирается в пользу государства. Например, это может произойти в том случае, если данный объект понадобился для размещения объектов муниципального или государственного значения. В данном случае собственнику будет выплачена компенсация соразмерная рыночной стоимости имущества.

    Часто возникает вопрос о выселении из квартиры должников по коммунальным платежам. Отметим, что в данном случае принудительно выселить человека из жилого помещения нельзя. Он может только добровольно отказаться от квартиры в счет уплаты накопившейся задолженности.

    При обнародовании наследства право на имущество переходит наследникам, определенным законом или этим самым завещанием. В том случае, если имеется завещательный отказ, то кроме лиц, о которых идет речь в завещании, обязательная доля должна отойти нетрудоспособным родственникам первой очереди, если такие имеются.

    Данные положения закреплены в действующем Гражданском кодексе. Для того чтобы лишить любого из наследников права собственности на недвижимое имущество, необходимо заранее предпринять определенные действия.

    Наследодатель имеет право при жизни распорядиться своим имуществом и указать лиц, которым оно будет передано, в завещании. В этом случае после смерти собственника, наследование имеющегося у него имущества, будет происходить по завещанию. Если на момент смерти у наследодателя были дети, супруга или родители, признанные нетрудоспособными, то им в обязательном порядке полагается доля наследства.

    Способом лишения права собственности наследника на квартиру может стать вариант реализации квартиры или её дарения. Для того чтобы сделка не была признана недействительной после смерти завещателя, предпочтительнее вариант с куплей-продажей имущества, поскольку договор дарения проще оспорить в суде.

    Утрата права собственности за бесхозяйственность

    С первого взгляда это может показаться весьма сомнительным, но бесхозяйственность и халатность могут послужить вескими причинами для выселения нанимателя, как из муниципального жилья, так и из квартиры, находящейся в собственности.

    Данный вопрос регламентирует Гражданский кодекс, а именно статья под номером 293. Она подразумевает прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилье и описывает порядок действий в данной ситуации.

    Если собственник квартиры не следит за его содержанием, не проводит необходимый текущий ремонт, нарушает общественный порядок и своим поведением мешает соседям, то уполномоченный орган должен вынести ему предупреждение, в котором будут указаны сроки для проведения необходимых работ.

    В том случае, если собственником не принимается никаких мер по устранению выявленных недостатков, то администрация составляет иск в суд. В случае удовлетворения иска будет принято решение о реализации жилого помещения с торгов. Полученные средства будут выплачены владельцу, за вычетом расходов на ремонт жилья, которое уполномоченный орган призывал сделать добровольно.

    Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    Лишение права собственности ипотечных должников

    Квартира, приобретаемая по ипотеке, является собственностью не только покупателей, но и банка, который выдает кредит. Эту собственность можно изъять даже в том случае, если у жильцов нет другой жилплощади. Поэтому суды в большинстве случаев удовлетворяют требования кредиторов и вынуждают собственников реализовать недвижимое имущество на торгах.

    Клиент банка, после реализации жилья, получит вырученную сумму на руки. Отметим, что конечная сумма будет выдана за вычетом средств, взятых в долг у банка. Поэтому у клиента есть возможность на оставшиеся средства приобрести квартиру меньшей площади.

    Законные основания на лишения права собственности доли в квартире

    Сделать это возможно только в ряде случаев. Рассмотрим подробнее эти ситуации:

    1.        Добровольное согласие всех дольщиков. Это возможно, если все собственники найдут компромиссное решение, которое устроит всех дольщиков.
    2.        Лишение права собственности на основании решения суда. Причины для обращения в суд должны быть весомыми, а истец иметь основания для того, чтобы требовать лишения права собственности одного или всех дольщиков.
    3.        Принудительный выкуп малозначительной доли в квартире. Это самый реальный и распространенный случай, который на практике встречается чаще всего.

    Какой способ использовать для лишения права собственности на долю выбирает для себя каждый индивидуально, исходя из сложившейся ситуации внутри семь. Самое главное, необходимо действовать по закону, а для этого нужно иметь веские основания для данных действий.

    Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-lishit-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

    Может ли один собственник лишить другого права на собственность

    • Консультация юрста
    • Статьи

    Тема: Лишение права собственностиМожно ли лишить человека права собственности, если он много лет не платил налоги, а также коммунальные услуги.

    читать ответы (1) Можно ли лишить права собственности в общей совместной собственности, одного из двух собственников, который более 10 лет не платит за ЖКУ, не содержит и не ремонтирует квартиру?читать ответы (1) Можно ли лишить человека право собственности, если он уже больше 3 х лет выписан и не оплачивает коммунальные услуги в течение 5 лет.

    читать ответы (1) Я и мой брат являемся собственниками частного дома и земельного участка в равной 1/2 доле. Более 10 лет брат не проживает в доме. Дом и участок не разделен между нами.читать ответы (3) Тема: Долевая собственностьСкажите, пожалуйста, если дом находится в долевой собственности после вступления в наследство.

    Перечень доказательств будет зависеть от оснований, которые истец приводит как причину, по которой собственника необходимо лишить жилья: Выселяя бесхозяйственного соседа, необходимо заручиться заключением строительно-технической экспертизы при выполнении которой эксперт посчитает стоимость восстановительного ремонта, необходимость которого вызвало бесхозяйственное обращение собственника с жильем Подтверждением аморального образа жизни и нарушения тишины могут служить протоколы об админправонарушениях готовясь к выселению шумного аморального соседа, для того чтобы фиксировать факты его поведения, необходимо вызвать сотрудников правоохранительных органов, которые предупредят соседа о совершаемых правонарушениях и составят протокол.Важно! Для того чтобы нарушения такого рода стали основанием для выселения они должны повторяться неоднократно.

    Возможные причины для выселения собственника из жилого помещения

    Внимание

    Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия. Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с лишением собственника доли в праве на квартиру, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Полагать, что право собственности — право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение.

    Правовая система любого государства построена на положении о том, что не бывает прав без обязанностей.

    Лишить собственника права собственности

    Квартира приватизированная — купили 15 лет назад, тогда нам с братом не было 18 лет.читать ответы (2) Тема: Жилищное правоСитуация такая, 2-этажный дом в малоэтажном строительстве построен в 2001 году, было 8 договоров инвестирования на квартиры и 1 договор инвестированичитать ответы (2) Тема: Квартирный вопросПри покупки маленькой квартиры 52 кв.м. мои несовершеннолет.

    Дети по ЗАКОНУ стали собственниками долей. Другой недвижимости не имеем. Сейчас им по 25 лет.

    читать ответы (4) Тема: Жилищный вопросМне принадлежит половина дома на две семьи вторая половина находится в запустении там уже примерно 10 лет не проживают между нами стенка в один кирпиччитать ответы (1) Тема: Жилищный вопросМой муж проживает в квартире сестры которую ей родители оставили по завещанию.

    Можно ли лишить права собственности

    Собственность у нас по 1/2. Вместе не проживаем. Кредит выплачиваю я личночитать ответы (2) Тема: После погашения ипотекиНам выделили ипотеку на всех членов семьи еще когда мы были в браке, оформили свидетельства на собственность по 1/4 на каждогочитать ответы (2) Тема: Право собственностиДом и земля в долях. Второй собственник свою долю привел в запустение.

    Земля не обрабатывается, дом под общей крышей скоро рухнет и тянет за собой мою часть.

    читать ответы (1) Тема: Право собственностиМы ТСЖ в доме есть площади принадлежащие на праве собственности муниципалитету, но расходов по содержанию этих площадей они уже 6 лет не несутчитать ответы (2) Тема: Ипотека при разводе В 2007 году заключила договор на социальную ипотеку и внесла первоначальный взнос 50 тыс. рублей.

    Как лишить права на собственность

    Пути появления долевой собственности могут быть разными:

    1. Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
    2. Раздел совместно нажитого имущества после развода.
    3. Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

    Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно. Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности? Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: +7 (495) 760-30-56 Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого.

    В каких случаях возможно выселение собственника из жилого помещения, основания для выселения и особенности судебной процедуры выселении собственника рассмотрены в настоящей статье. Зачастую выселение проводится из жилья, не принадлежащего жильцам на правах собственности. Оснований для такого выселения достаточно много. Права собственника защищены значительно лучше.

    Их защищает Конституция и федеральные законы. Законодательство о приватизации предоставило возможность оформления жилья в собственность, и большая часть граждан воспользовалась предоставленным правом приватизировать свои квартиры, дома и комнаты. Можно ли выписать владельца жилья Приватизированная квартира представляет собой жилье переданное в частную собственность владельцы.

    Такое жилье может находиться в собственности одновременно нескольких лиц.

    Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет.

    Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной.

    На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

    1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участника Суд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника.

    Имущество, принадлежащее конкретному лицу, по закону Российской Федерации является неприкосновенным для посягательства других физических и юридических лиц.

    Тем не менее, предугадать все жизненные обстоятельства невозможно, поэтому действующее законодательство предусматривает ситуации, при которых владелец может быть лишён права собственности. Если вам принадлежит любое имущество, то нелишним будет ознакомиться с информацией о том, как лишить права на собственность её владельца.

    1 К прекращению обладания собственностью на законных основаниях субъект может быть приговорён только судом. Никто другой, кроме судебной инстанции, не имеет права лишить человека его имущества.

    Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/05/mozhet-li-odin-sobstvennik-lishit-drugogo-prava-na-sobstvennost/

    Лишение права собственности на долю в квартире — Юридическая консультация

    Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились.

    Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.

    Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности? Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (495) 760-30-56 Принудительный выкуп малозначительной доли В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    Внимание

    Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

    статьи ○ Что такое долевая собственность? ○ Что такое отчуждение доли? ○ Как можно лишить собственника доли в квартире? ✔ Добровольное согласие.✔ Судебное решение.✔ Принудительный выкуп. ○ Как избежать отчуждения? ✔ Добиться судебного решения в свою пользу.

    ✔ Чем апеллировать на суде? ○ Советы юриста: ✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги.

    Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? ○ .

    Долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире? | Юрист по жилищным вопросам Белякова Инна г. Москва

    Адвокат по жилищным вопросам · Март 13, 2014 · Инна Белякова

    Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов.

    Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д.

    Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже.

    Возникает проблемная ситуация: Есть доля в квартире. Что можно сделать, если договориться с остальными собственниками долей договориться не получается?

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист Владислав Анохин