Надо ли делать межевание дачного участка

Содержание

Обязательно или нет межевание дачного участка в 2019 году — сроки проведения

Надо ли делать межевание дачного участка

Межевание дачного участка, если он находится в собственности гражданина, желательно. Оно предполагает установление границ и фиксирование их в правоустанавливающих документах.

С 2019 года отчуждение участка возможно без определения ее точных границ, но Росреестр рекомендует своевременно проводить работы по определению границ, чтобы избежать споров с соседями.

Потребуются соответствующие измерительные процедуры и согласование границ с соседями.

Общие понятия

Межеванием считается комплекс работ, позволяющий установить, закрепить на местности границы земельного участка, независимо от его категории и цели использования.

С помощью процедуры можно определить местоположение и площадь объекта – особенно, когда дачный участок длительное время не использовался и точные его координаты неизвестны.

Что это такое

Установление и закрепление границ земель возможно при получении гражданами новых дачных земельных участков, в том числе на праве длительной аренды. Объект может предоставляться в аренду от других физических лиц или муниципального образования.

Работы также востребованы при покупке, продаже, обмене и дарении земельных участков между физическими лицами или между гражданами и юридическим лицом.

Межевание возможно по просьбе граждан или организаций, когда документы на земельный участок в свое время выдавались без определения границ на местности. Заказ услуги возможен непосредственно перед сделкой – по требованию приобретателя или Росреестра.

Работа может выполняться с учетом границы, которая совпадает с линейным сооружением. Это будет забор, фасад здания, фрагмент дорожной сети и т.д.

Процедура возможна согласно Градостроительному кодексу РФ – при внесении изменений в план развития городской территории.

На кого распространяется

Согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» устанавливать границы земельного участка необходимо обязательно с согласия собственников, владельцев объектов и с учетом местоположения земельных участков соседей.

Уточнять границы с соседями, при межевании не нужно, если положение границ соседских земельных участков не отличается от ранее установленных координат (которые, например, были определены еще на стадии формирования дачного участка и не оспаривались сторонами). Тогда будет достаточно согласовать границы с единственным заинтересованным лицом — заказчиком кадастровых работ.

Устанавливать границы земельного участка на местности нужно в присутствии его собственника или владельца, пользователя смежного земельного участка, его представителя.

Результат установления и согласования границ нужно оформить в виде специального акта, который должны подписать все стороны, принимающие участие в работе. Акт должен быть утвержден комитетом земельных ресурсов и землеустройства соответствующего муниципального образования.

Куда нужно будет обращаться

Для начала работ следует обратиться в отдел землеустройства местной администрации. Работы выполняются кадастровым инженером, у которого должна быть необходимая лицензия.

Если межевание дачных участков проводится при посредничестве муниципального образования, то работа кадастрового инженера может быть оплачена из бюджета соответствующего публично-правового образования.

Особенности процедуры

Для определения координат межевых знаков на дачных и иных участках применяются геодезические приемники, электронные тахеометры и др. Средняя погрешность местонахождения точек земельного участка не может превышать 10 см. Если погрешность больше, то заинтересованные лица вправе требовать признания результатов кадастрового исследования недействительными.

Итоги кадастровых мероприятий по земельному участку подводятся в межевом плане. Предметом согласования с соседями является местоположение границ сопредельных земельных участков.

Заинтересованное лицо не вправе возражать против согласования границ земельного участка, если они не накладываются друг на друга и вымерены с максимальной точностью, что подтверждается кадастровой документацией.

Не допускается произвольное вмешательство в деятельность кадастрового специалиста и кадастрового исследования. В согласовании границ дачных участков вправе участвовать представителя заинтересованных лиц.

Их полномочия должны быть подтверждены нотариальной доверенностью или быть основаны на основании федерального закона – например, полномочия муниципальных органов власти.

Собственник участка вправе потребовать согласование границ с их фиксацией на местности. Согласовывать границы необязательно, когда на земельном участке расположены лесные насаждения. Возможны ситуации, когда дачные участки выделены из территорий особо охраняемых природных объектов, в том числе еще до признания законного статуса таких земель.

Для процедуры необходимы следующие документы:

  • паспорта собственников или владельцев участка;
  • заявление – можно составить в свободной форме;
  • правоустанавливающий документ на землю.

Образец заявление на выполнение работ по межеванию можно скачать тут.

Локация границ земельного участка определяется:

  1. По результатам собрания заинтересованных лиц.
  2. После согласования с единственным заинтересованным лицом.

Согласование должно быть проведено по месту нахождения земельного участка. Там же нужно провести собрание заинтересованных владельцев и собственников объекта. Все заинтересованные лица должны быть надлежаще извещены.

Соответствующие письма могут быть выданы им под расписку или направлены заказным письмом с уведомлением о вручении. Письмо также можно направить на электронную почту владельцев/ собственников объектов.

Если межевание инициируются органами муниципальной власти, то соответствующее извещение публикуется в официальных СМИ органов местной власти. Опубликование возможно, если в ЕГРН нет адреса электронной почты собственников участка.

Извещение о согласовании границ должно быть опубликовано или направлено не меньше чем за 30 дней до фактического начала работ.

Если заинтересованное лицо не желает принять извещение о согласовании границ, то оно считается предупрежденным надлежащим образом. Исключение составляют уважительные причины.

О времени проведения работ собственники и владельцы участков должны быть извещены не позднее двух дней до начала работ. Извещение вручается под расписку. Оно оформляется в двух экземплярах. Один передается владельцу (собственнику) участка, другой остается в межевом деле.

Акт согласования местоположения границ составляется при участии всех сторон и должен быть обязательно подписан. К межевому плану должны быть приложены документы, подтверждающие надлежащее извещение заинтересованных лиц.

Нужно ли делать

Отсутствие четких границ дачного земельного участка не влияет на право собственности. Процедуру желательно выполнить, чтобы избежать возможных споров с соседями, в том числе длительных судебных разбирательств.

У плана участка бессрочный срок действия. Данные в ЕГРН о границах участках также включаются на бессрочной основе и изменяются, только если собственники решили пересмотреть границы или по решению суда.

Обязательно ли делать межевание дачного участка – необязательно, но крайне желательно, чтобы знать о его точных границах и избежать спора с собственниками смежных объектов.

Преимуществом считается возможность точно установить границы объекта и избежать ненужных конфликтов с соседями. Такой участок легче продать. Его стоимость будет выше. Недостатков в процедуре нет, если она выполнена качественно и отражает реальное положение границ, при минимально возможной погрешности.

Если есть кадастровый номер

Наличие кадастрового номера автоматически не означает, что границы участка определены. Получение кадастрового номера не исключает возможности проведения межевых работ, в том числе в повторном порядке.

: спорный вопрос

Важные аспекты

Все работы выполняются на основании договора подряда. Они могут быть выполнены также на основании определения суда.

межевого плана и акта, согласно ст. 64 ЗК РФ, можно оспорить только в судебном порядке, за исключением ситуации, когда повторное установление границ дачного участка проводится по согласованию сторон. Земельный спор также можно передать на решение третейского суда.

Согласно ГК РФ – ст. 301 собственник вправе требовать свое имущество из чужого противоправного владения, например, когда в ходе кадастровых работ сосед занял часть участка, переставил изгородь и т.д. Для этого необходимо подготовить и подать в суд виндикационный иск.

Обязательно или нет межевание дачного земельного участка – оно рекомендуется специалистами Росреестра. Согласно ЗК РФ — ст. 70 государственный кадастровый учет выполняется в соответствии с федеральным законом. Кадастровые работы выполняются в соответствии с ФЗ «О кадастровой деятельности».

Источник: https://realtyaudit.ru/objazatelno-ili-net-mezhevanie-dachnogo-uchastka/

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Если вы его не делали, у Вас нет собственности. То есть Вам просто необходимо делать межевание – определять границы участка.

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Вероятно, мы будем говорить о потенциальной продаже земельного участка. Земельный участок отнесен законом к объектам недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости подлежат внесению в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для внесения соответствующих сведений в ЕГРН обязательным условием значится присвоение объекту уникального кадастрового номера.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как получить информацию из межевого дела?

Если кадастровый номер у земельного участка имеется, то межевание (уточнение местоположения на местности границ земельного участка) делать необязательно.

Однако нужно помнить, что межевание есть уточнение границ, а если выражаться понятным языком, по границе участка выставляются межевые (опознавательные) знаки, отделяющие «мое» от «соседнего». Общеизвестно, что земля, как недвижимость, очень дорогая.

И покупатели земли не хотят получать претензии от смежных с ними соседей: к примеру, что их забор стоит не на их территории. Из этого следует, что межевание необязательная, но достаточно важная процедура для установления границ земли.

Для того чтобы выяснить, соответствует ли фактический размер земельного участка тем данным, которые указаны в правоустанавливающих документах, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет точное измерение земельного участка и установит его точные границы.

По итогам проведения таких землеустроительных работ в составе документации составляется акт согласования границ земельного участка, который согласовывается с собственниками смежных земельных участков.

Точные границы участка – залог спокойствия собственников и при владении, и при продаже земли.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Межевание земельного участка нужно делать обязательно. Потому что загородная недвижимость продается, как правило, с землей. И обязательно будет проверка документов на землю: на каком основании данная недвижимость на ней находится, как выделялся земельный участок и т. д. Поэтому участок должен быть размежеван, его границы четко обозначены. Эти моменты учитываются в дальнейшем процессе продажи.

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если продаете сформированный земельный участок с оформленным домом и отсутствием споров по границам, то процедура межевания, как платная и дополнительная, не является обязательной. Однако, если на межевании настаивает Ваш покупатель или имеются споры, то межевания, скорее всего, не избежать.

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Роман Емцов:

В соответствии с требованиями законодательства РФ, если права на земельный участок зарегистрированы надлежащим образом, то при оформлении сделки купли-продажи земельного участка проводить процедуру межевания не нужно.

Однако необходимо учесть, что, если процедура межевания не проводилась, значит, границы участка не установлены, и, как следствие, может корректироваться конфигурация участка, количество соток, наложение границ участка с соседями и т. д.

В будущем это может привести к конфликту с покупателем.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Плачу ли я налог на продажу унаследованной земли?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/prodaem_dachu_nuzhno_li_delat_mezhevanie/6765

Нужно ли делать межевание садового участка?

В 2018 году новые положения Закона обрели юридическую значимость, в связи с чем любые мероприятия, направленные на отчуждение, передачу в аренду и оформление имущественных прав становятся доступными землевладельцам лишь после проведения межевых работ на дачном участке.

С первого дня 2018 года утрачивает законную силу законодательная норма, позволяющая частным лицам оформлять имущественные права на территорию и проводить сделки с ней, без установления точных границ земельного надела и внесения соответствующей информации об объекте в ЕГРН. Это распространяется и на земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства в частном порядке.

Впервые о нововведениях начали говорить еще в 2012 году, с публикацией нормативного акта №2236-р, подготовленного российским правительством.

Можно обозначить несколько причин, по которым межевание садовых участков обретает актуальность и требует немедленного исполнения

  • В ходе реализации процедуры была допущена грубая ошибка;
  • Землевладелец планирует изменить местоположение границ своей территории;
  • Судебной инстанцией или любым другим органом были вынесены определенные предписания, обязательные к исполнению;
  • В ближайшее время землевладелец настроен совершить сделку по отчуждению принадлежащей ему территории, передать участок в дар или в долгосрочную аренду, обменять на прочее имущество или иной земельный надел;
  • Проходит процедура регистрации имущественных прав;
  • Проходит процесс объединения или разделения смежных территорий.

Насколько необходимо проводить межевые работы на садовом участке?

Основным документом для установления границ территорий, составляющих земли некоммерческого товарищества, являются бумаги об имущественных правах на объект. Эти бумаги наделяют собственника правами владения и распоряжения землей. Если указанная документация отсутствует, то характерные точки местности определяют по документации, в которой зафиксировано местоположение границ.

Чаще всего, садоводы получают земли без проведения межевых операций. Это приводит к возникновению огромного количества споров относительно расположения границ, разделяющих смежные участки.

Преобладающая часть территорий не поставлена на учет в Госкадастре, некоторые границы установлены лишь в декларативном порядке.

В то же время, на законодательном уровне зафиксирована необходимость проведения межевых работ на местности.

Основной целью межевых мероприятий становится ликвидация спорных ситуаций между соседями о местоположении законных границ принадлежащих им территорий. Проведение процедуры позволяет использовать землю на абсолютно легальных основаниях.

В дальнейшем, соседи не смогут через судебную инстанцию присвоить себе часть территории, поскольку у землевладельца на руках имеется документация в подтверждение законности процедуры межевания.

Межевание не требует обязательного согласования с владельцами смежных участков, но предупредить о запланированных мероприятиях следует.

Как только все соседи будут уведомлены надлежащим образом, специалист приступает к непосредственному проведению межевых работ. Он обходит всех владельцев смежных территорий и предоставляет им на подпись документы. В дальнейшем, все извещения должны быть предоставлены в компанию, занимающуюся межевыми работами. Возникшие спорные ситуации можно попытаться разрешить мирным путем.

Суть Закона о межевании садовых территорий

Любые юридические значимые действия с землей могут быть осуществлены лишь согласно актуальным положениям нормативной документации:

  • Кодексу РФ №136-ФЗ, посвященному земельным отношениям (определяет правила использования и дальнейшего оборота участков, способы взаимодействия для игроков рынка);
  • №218-ФЗ посвящен рассмотрению процедуры госрегистрации недвижимого имущества, с подробным описанием важных моментов при возникновении различного рода обстоятельств;
  • №221-ФЗ о процедуре постановки на учет в Госкадастре обособленного земельного надела;
  • Рекомендации Росземкадастра с подробным описанием сути процедуры межевания территорий для точного исполнения. В 2003г. Выпущены в качестве методического пособия.

Нередко определение границ территории взаимосвязано с прочими законодательными сферами. Это порождает необходимость сбора более обширной, масштабной информации, выходящей за пределы перечисленных нормативных актов.

Суть межевых работ

Под межеванием понимают процедуру, направленную на установление точного местоположения границ земли, а также расстановку на местности специальных геодезических меток. Полученные сведения позволяют корректно определить площадь участка и однозначно установить местоположение объекта относительно соседних территорий. Подобная информация подлежит отражению в ЕГРН.

Полномочиями на проведение замеров наделены специалисты соответствующей квалификации, прошедшие процедуру лицензирования и обладающие достаточным профессиональным стажем. Данных специалистов именуют кадастровыми инженерами. Для выполнения работ, они должны иметь членство в профильной СРО.

Нюансы, связанные с организацией межевания

Законодательные нормы в области регистрации имущественных прав на недвижимость, ограничивают перечень ситуаций, при которых у заявителя может быть принят пакет документации для осуществления процедуры. Это касается ситуаций, когда информация о разграничении территории не поступала в Госкадастр, были выявлены неточности или грубые ошибки в предоставленных ранее бумагах.

Специалист Росреестра будет готов принять документы, если:

  • Ранее заявитель получил правоустанавливающие бумаги на местность. Данная форма утрачивает свое действие с началом 2018 года, в связи с чем для заявителей из данной группы будет действовать стандартная процедура регистрации;
  • Заявитель планирует переоформить права по использованию территории по собственному усмотрению, если срок действия указанного права не ограничен;
  • Заявитель намерен отказаться от прав на владение той или иной местностью, а также при прекращении срока действия имущественного права;
  • При нахождении земельного массива в ведении органов местной или государственной власти.

Межевание земель, в большинстве случаев, не удается осуществить без разрешения конфликтных ситуаций между владельцами смежных территорий. Соседи не всегда соглашаются с выявленными специалистом характерными точками участка и считают, что границы территории должны проходить иначе. Во многих случаях, невозможно избежать разбирательства в судебной инстанции. Подобное мероприятие может растянуться на несколько лет.

Гораздо проще и удобнее разрешить конфликт в досудебном порядке. Данная процедура заключается в поиске компромиссных решений, которые удовлетворят обе стороны.

Читайте также  Как провести электричество на участок без построек

Межевые работы влекут за собой лишь положительные последствия. Кроме того, у землевладельца появляется возможность на легальных основаниях увеличить площадь своего надела в процессе проведения мероприятий.

Особенности коллективного межевания

Для участков, не имеющих кадастровых номеров, садоводческие товарищества могут вести постановку на учет в Госкадастре территорий общего пользования. К категории общих относят земли:

  • проездов;
  • дорог;
  • ЛЭП;
  • магистральных коммуникаций;
  • подсобных построек;
  • водоемов.

Общими считают все земли, за исключением зарегистрированных в товариществе объектов недвижимости. Право пользования коллективными землями в равной степени принадлежит всем членам товарищества.

Межевые работы — это продолжительное и дорогостоящее мероприятие. На установлением всех границ общих земель может уходить до полутора лет.

Полученные данные являются точными, поскольку в своей работе специалисты применяют инженерные навыки и соответствующее оборудование.

Самостоятельное проведение межевания грозит впоследствии масштабными проблемами, поэтому выполнение работ следует доверить экспертам в данной области.

Бывает ли межевание бесплатным?

С середины 2015 года населению стал доступен сервис по бесплатному межеванию садовых территорий. Если заявитель намерен срочно получить готовые документы без очередей, то за скорость придется платить.

Желательно приступить к межеванию непосредственно после получения территории в собственность. Это сведет к минимуму вероятность возникновения спорных ситуаций с другими землевладельцами и позволит в любой момент распорядиться объектом по собственному усмотрению.

Источник: http://gkki.ru/poleznye-materialy/item/23-nujno-li-delat-mejevanie-sadovogo-uchastka

Нужно ли делать межевание садовых и дачных участков? Есть ответ!

Чтобы установить координаты земельного участка, простым языком границы, и занести их в кадастр, то для этого необходимо произвести межевание.
Такая процедура позволяет избежать споров, связанных с землей между владельцами соседних участков. Обычно межеванием занимаются землеустроительные организации, они и проводят все необходимые геодезические и кадастровые работы.

Межевание рекомендуется проводить на всех участках, которые имеются во владении.

Зачем нужно делать межевание дачного участка

Несмотря на то, что сейчас законодательство разрешает проводить приватизацию дачного участка без уточнения границ, все же есть ряд ситуаций, в которых межевание будет просто необходимым и полезным:

  • Случается так, что собственник земли захотел разделить участок на несколько более мелких. Уточненные границы и площадь помогут разделить землю на желаемые части. Например, он захотел продать какую-то часть или же ее подарить родственникам. Если собственник решил заняться сделкой купли-продажи, то межевание необходимо в первую очередь для тех, что будет приобретать землю. Мало кто захочет покупать участок без определенных границ.
  • Если речь идет об участке земли, который находится на земле без определенных границ. Говоря простым языком в «чистом поле». Тогда при постройке дома просто необходимо провести межевание, в противном случае дом может нарушить границы выделенного участка или соседи будут претендовать на участок. Но может произойти так, что дом просто снесут.

Стоит помнить, что простая процедура межевания, которую может осуществить любая геодезическая компания, будет полезна даже если у собственника возникают проблемы с соседями.

Необходимые документы

Если есть желание обратиться в одну из таких фирм, то стоит заранее подготовить список необходимых документов. Список достаточно большой, поэтому отнестись к этому нужно серьезно:

1. Необходимо подготовить свидетельство о праве собственности на землю и его нотариальную копию.

2.Представить документ-основание, по которому было выдано свидетельство. В свою очередь это может быть:

  • Договор купли-продажи
  • Договор дарения
  • Постановление администрации
  • Свидетельство о праве на наследство

3. Необходимо иметь на руках документы, которые устанавливают и регистрируют право на собственность.

4. Обязательным считается наличие справки, где указано, что на участке отсутствуют кабели связи.

5. Нужны сведения из государственного земельного кадастра.

Все эти документы очень важны для того, чтобы осуществить межевание дачного участка. Все необходимые документы может подготовить компания, оказывающая услуги по уточнению границ и площади участка, но в стоимость самого межевания это не входит и оплачивается отдельно.

Цены на межевание садового участка

В среднем по России цены на межевание дачного участка колеблются от пяти до двадцати тысяч, в зависимости от целей, связанных с участком.

Ценовая политика у каждой компании своя, поэтому стоит обратить внимание на ряд условий, которые могут, так или иначе, повлиять на стоимость работ:

  • Составление договора и его заключение на услугу межевания.
  • Выезд специалиста для того чтобы провести съемку участка.
  • Согласование границ участка с соседними участками, которые не были отмежеваны и с председателем садового товарищества.
  • Составление межевого плана кадастровым инженером.

Подробнее о процедуре и стоимости межевания земельного участка читайте в

этой статье.

Границы и межевание земельных участков в СНТ

Границы участков, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе, определяются согласно сведениям, полученным из документов, которые в свою очередь подтверждают право на участок земли. Если такие документы отсутствуют, то используются сведения, которые содержатся в документах о местоположении границ и площади земельного участка при его образовании.

Из-за того, что большинство земель садоводам было предоставлено без проведения процедуры межевания, появилось большое количество разногласий и споров по установке границ земельных участков.

Большинство участков просто не состоят на учете в кадастре, а иногда стоят лишь декларативно без определения границ, чего требует земельное законодательство.

Согласие и споры с соседями по межеванию

Решение о межевании земельного участка зачастую принимается для того чтобы избежать лишних споров с соседями и установить его законные границы.

Если соблюдать все правила, то потом соседям невозможно будет отсудить участок земли, потому что в акте выполненных работ указывается, что все работы выполнены в соответствии с законом.

Проведение межевания возможно без согласования с соседями, только если они сами не пришли, но опять же при условии, что они были уведомлены в письменном виде.

Срезу же после того, как были уведомлены соседи о проведении работ, государственный кадастр недвижимости допускает возможность проведения межевания.

Но это требует обязательного обхода всех соседей и подачи им документов на подпись. Далее, все извещения с подписями сдаются в компанию, которая проводит работы.

Если споры все-таки возникают, то лучшим вариантом будет постараться решить их мирным путем, не доводя все до суда.

Узнайте также: возможно ли бесплатное межевание своего участка?

Межевание долевого земельного участка: процедура и стоимость.

Для чего вообще нужно проводить межевание земельного участка: http://upravdomik.ru/dacha/survey/zachem-nuzhno-mezhevanie.html

Коллективное межевание участков в СНТ

Несмотря на то что участок может не иметь кадастрового номера вообще и установку границ, садоводческим товариществам установлено ставить земли общего пользования на учет в кадастр.

К использованию в садоводческих товариществах, которые считаются общими, относят земли в виде:

  • Дорог
  • Проездов
  • Линий электропередач
  • Газопроводов
  • Трубопроводов
  • Водоемов
  • Подсобных сооружений.

Одним словом, это все, что находится в СНТ, кроме самих участков, законно зарегистрированных на граждан, проживающих в СНТ. Такие земли считаются коллективной собственностью всех участников товариществ.

Межевание таких земель обойдется очень не дешево и займет по времени около полутора лет.

Основная цель такой меры — это взимание налога.

Межевание достаточно точная инженерная работа и требует больших усилий. Есть возможность провести межевание самостоятельно, но тогда придется столкнуться с еще большими проблемами, чем при межевании садовых и дачных участков с помощью специализирующихся фирм.

Смотрите видео о межевание земельных участков, земель общего пользования и проведении кадастровых работ:

Источник: http://upravdomik.ru/dacha/survey/mezhevanie-sadovyh-uchastkov.html

Нужно ли делать межевание участка: за и против межевания

У многих есть свои земельные наделы, которые были приобретены в разное время. С принятием новых законов и правил в сфере земельного управления приходится задумываться — нужно ли делать межевание участка в СНТ, чтобы в будущем избежать проблем с определением границ своей земли.

Процесс межевания относится к кадастровой деятельности и проводится для осуществления кадастрового учета всех участков. Процедура выполняется кадастровыми инженерами (КИ), имеющими специальный квалификационный аттестат, который разрешает подобную деятельность.

Если прочитать положения современного законодательства можно понять, обязательно ли делать межевание земельного участка. Такая процедура выполняется в следующих ситуациях:

  • при разделе земельного надела;
  • при образовании земельного участка (ЗУ) из земель, которые находятся в государственной/муниципальной собственности (после получения документа на руки можно сдавать ЗУ в аренду, приватизировать, предоставлять участок в собственность за деньги или на безвозмездной основе);
  • при выделе участка (в счет земельных долей и прочее);
  • в случае перераспределения земель;
  • когда объединяются 2 или больше земельных участков.

Смотрите материал >> Какие именно документы нужны для межевания земельного участка

После успешного окончания процедуры собственники участков получают на руки межевой план.

Многие садоводы интересуются, нужно ли делать межевание садового участка, если есть кадастровый номер или свидетельство. В данном случае необходимость проведения процедуры обозначается в законе 122-Ф3 и ст.19.

Там написано, что если у земельного надела не имеется данных относительно координат границ, в таком случае его гос. регистрация может быть приостановлена. Иногда в ней полностью отказывают.

Все «за» и «против» межевания

После того, как стало понятно, для чего нужно межевание участка, стоит разобраться в достоинствах и недостатках процедуры.

Плюсы Минусы
Проводится бесплатно за счет муниципалитета. Однако, такое уточнение будет проводиться для участков, которые раньше не были учены. В большинстве случаев — это платная процедура. Специалисты муниципалитета не всегда компетентны.
На документах отображаются все границы ЗУ. Соседи обязательно должны подтвердить собственное согласие с границами, что были установлены. Работы не нужно проводить, если имеется регистрация, а также размежевка в документах, устанавливающих право собственности на ЗУ.
После получения межевого плана владелец надела может проводить с ЗУ всевозможные сделки (аренда, купля-продажа, передача по наследству, дарение и прочее). Отнимает много сил, времени (около 1,5 месяца).
Законы постоянно меняются, редактируются. Из-за этого некоторые землевладельцы медлят с процессом, выжидая изменений, которые облегчат прохождение процедуры.

Если вы все же сомневаетесь о необходимости проведения процедуры уточнения границ участка, то мы рекомендуем воспользоваться консультацией наших юристов и задать им вопрос.

Если участок в собственности, нужно ли делать межевание? Согласно распоряжению РФ 2236-р относительно повышения качества услуг в современной кадастровой сфере и обязательности определения границ всех ЗУ, что было предложено и принято в 2012, все собственники земли обязательно должны пройти процедуру до 2018 года, позволяющую определить границы их наделов.

Если данные требования не выполнены, с марта 2018 года распоряжаться землей по праву собственности будет невозможно. И, даже если участок приватизирован, все равно нужно ли делать межевание? Согласно положениям данного закона провести работы желательно, чтобы спать спокойно и не переживать о собственности.

Примеры из практики

В последние годы земельный участок с межеванием и без вызывает у владельцев многочисленные вопросы. Ниже приведены наиболее частые вопросы.

Вопрос: Если есть план участка, нужно ли делать межевание?

Ответ: Процедуру можно не проводить в том случае, если никаких сделок с наделом не планируется. Если в наличии имеется план, повторно заказывать услугу не нужно.

Вопрос: Нужно ли делать межевание дома на участке?

Ответ: Счастливые владельцы домов и коттеджей достаточно часто задумываются, нужно ли оформлять права собственности на участок, который находится под сооружением.

Даже если у них имеется документация, удостоверяющая собственность на строение, участок все-таки придется мерить дополнительно. В таком случае выполняется процедура выявления границ дома.

Вопрос: Как узнать, нужно ли делать межевание дачного участка?

Ответ: Каждый собственник участка, не имеющий плана межевания, должен получить его до марта 2018. В противном случае он не сможет распоряжаться своей недвижимостью (земельным наделом): продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству.

Этапы проведения межевания земельного участка

Установление границ ЗУ — процедура, которая проводится в полном соответствии с Инструкцией, утвержденной Комитетом РФ, который занимается вопросами землеустройства и земельных ресурсов государства.

Инструкция определяет нужно ли делать межевание дачного участка, условия к точности, содержание, порядок контроля/проведения, оформление исхода, приема работ.

Акт предназначается для юридических, физических лиц, проводящих межевание земли независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности.

Итак, следует выделить такие основные этапы процедуры:

  1. Заключение договора с организацией, которая будет проводить межевание.
  2. Процесс межевания земельного надела.
  3. Получение плана по выполненному межеванию.
  4. Внесение информации в госкадастр недвижимости (ГКН).
  5. Подается пакет документов на регистрацию прав собственности.

Если решено покупать участок с неопределенными границами в 2018, следует добиться от хозяина, чтобы он провел межевания земли. В противном случае сделка купли-продажи будет считаться недействительной.

Как становится понятно, процедура актуальна при продаже земельного участка. Конечно же, она занимает определенное время. И если у вас его нет, стоит обратиться к квалифицированному юристу, который окажет помощь в решение вопроса межевания вашего участка.

Стоимость услуг

Если вы по определенным причинам недовольны услугами специалистами муниципалитета, можно заказать проведение данной процедуры в частном порядке. Тогда она не будет бесплатной для вас. Цена может отличаться в зависимости от участка и на нее влияет множество факторов.

  • Стоимость 2250-15000 р. Зависит от типа работ. Наиболее дорогой услугой считается выдел участка.
  • Цена 3800-4100 р. — составление техплана надела.
  • 1000 р. платится за топографическую съемку.

Здесь взяты средние цены. На самом деле в разных компаниях они колеблются. Поэтому если вас интересует межевание, стоимость услуги следует уточнять в фирме, в которой планируется ее заказывать.

Вот примерная стоимость услуг по межеванию в одной из компаний.

Организации, которые оказывают услуги, самостоятельно составляют прайс-листы. В них прописывается, если нет чётких границ, сколько будет стоить межевание. При этом план с указанием границ и координат угловых точек участка владелец получит только после того, как будет выполнена вышеописанная процедура.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Также при необходимости можно проконсультироваться у специалистов. Они расскажут обо всех нюансах, в частности, поведают клиентам, если продали половину участка, нужно ли заново делать новое межевание или можно обойтись без заказа процедуры.

Настоятельно рекомендуется при выборе инженера брать во внимание — не стоимость его услуг, а качество. Если инженером будет допущена ошибка, все работы придется проводить заново. Рекомендации реальных людей относительно выбора специалистов можно найти на специализированных форумах. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/kadastr/nuzhno-li-delat-mezhevanie-uchastka.html

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Многие, кого коснулось аграрное законодательство, не знают, действительно ли нужно делать межевание.

Большинство сайтов утверждают, что это так. Причем сделать это необходимо как можно быстрее. При этом ссылаются даже на несуществующие законы.

При помощи межевания определяются границы участка.

В нем принимают участие только квалифицированные кадры: геодезисты и кадастровые инженеры, которые имеют специальный аттестат. Полученные данные заносятся в ЕГРН.

Что это такое?

Межевание — это процедура, которая включает несколько этапов. После того, как все пройдены, можно получить результаты с точным (до сантиметра) указанием границ участка.

Межевание включает следующие стадии:

  • изучение документов на землю;
  • судебных материалов, результатов землеустроительной экспертизы (в некоторых случаях);
  • обработка старых данных (если есть);
  • геодезические работы на местности;
  • согласование границ с соседями (не всегда);
  • обработка полученной информации и подготовка документов для Росреестра;
  • составление межевого дела.

Границы фиксируются особыми межевыми знаками: колышками, столбиками, металлическими марками.

Межевание невозможно провести самостоятельно. Здесь нужен специалист, имеющий квалификационный аттестат, кадастровый инженер.

Главной целью межевых работ является определение точных границ земельного участка.

Есть несколько причин, по которой владелец земли прибегает к услугам кадастрового инженера:

  1. Узнать границы своего участка и его точную площадь. Это естественное желание каждого человека, точно знать, что является его собственностью. Иногда эта потребность совпадает с намерением поставить забор по периметру участка. Тогда дорогостоящая процедура межевания не кажется таковой, поскольку сносить или переставлять забор и хозпостройки может оказаться дороже.
  2. Продажа. Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить межевой план с координатами границ.
  3. Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.
  4. Споры с соседями о границах. Распространенная причина обращения к кадастровому инженеру.
  5. Постройка дома. Перед началом нужно получить разрешение на строительство. Для этого среди прочих документов необходимо предоставить межевой план, содержащий графическую часть (чертеж участка). Поэтому процедура межевания в таком случае будет обязательной.

Узнать о том, было ли межевание, можно из документов: кадастрового паспорта, Свидетельства, выписки из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

Дачная амнистия в очередной раз продлена. На этот раз — до 2020 года. Это значит, что регистрировать в собственность земельные участки можно по упрощенной системе. Рассмотрим подробнее этот процесс.

Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок по дачной амнистии понадобится минимальный пакет документов:

  • паспорт;
  • акт о выделении земли;
  • техплан земельного участка.

Все документы вместе с заявлением подаются в Росреестр. Сведения обрабатываются, и участок заносится в базу данных ЕГРН.

На участок не только регистрируется право собственности. Ему присваивается кадастровый номер. Это значит, что отныне он стоит на кадастровом учете. То есть по сути, вся документация для продажи этого участка имеется.

Право на дачную амнистию есть не у всех владельцев. Это относится к земельным участкам, которые были предоставлены до 2001 года для ИЖС, ведения дачного и садового хозяйства, земли ЛПХ.

Особенности

Межевание состоит из нескольких этапов. Для начала нужно выяснить, действительно ли на вашем участке не проводилась эта процедура. Затем собрать все документы на участок и заключить договор с организацией кадастровых инженеров.

Нужно ли делать если участок стоит на кадастровом учете?

Согласно российскому законодательству межевание проводится только по желанию владельца участка. Если земельный участок был поставлен на кадастровый учет по упрощенной системе, без проведения процедуры межевания, то не обязательно его делать перед продажей (подробнее смотри здесь).

В настоящий момент для того, чтобы продать участок нужно предоставить в Росреестр:

  1. Паспорт собственника.
  2. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
  3. Техническая документация (межевой план, техплан).
  4. Договор купли-продажи.

Техническая документация, в том числе кадастровый паспорт, нужны только для внесения данных в ЕГРН.

Для перехода права собственности от продавца к покупателю, эти документы не нужны. Краткая кадастровая информация имеется в выписке из ЕГРН.

С 2016 года вместо Свидетельства о праве собственности, выполненного на специальной бумаге, выдается выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге и содержит кадастровые сведения об объекте.

А также свидетельствует о праве собственности на недвижимость указанного человека. Свидетельство и выписка равнозначны в юридическом плане.

Как быть, если земля находится в собственности, но межевания на ней не проводилось? Ответ на этот вопрос должен дать сам собственник. Ведь определение границ — добровольная процедура и проводится в интересах владельцев (подробнее смотри здесь).

Если ранее учтенный участок не нужно в ближайшее время продавать, дарить, завещать, то с межеванием можно подождать. Перед продажей также не является обязанностью вызывать кадастрового инженера, если вы уверены, что и так сможете продать его за настоящую цену.

Стоимость

Межевание — достаточно сложный процесс, в который входит целый комплекс мероприятий. От их количества будет зависеть конечная цена на услуги кадастрового инженера.

Также среди обстоятельств, которые влияют на стоимость межевания, указывают:

  1. Площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно больше работы у специалиста и выше цена.
  2. Регион. В каждой области своя цена на кадастровые работы. Например, стоимость одинаковых услуг в Подмосковье и Смоленской области может отличаться вдвое и больше.
  3. Конфигурация. Если участок имеет простую прямоугольную форму, то его границы значительно легче определить.
  4. Ландшафт. Овраги и холмы сильно усложняют работу кадастрового инженера.
  5. Наличие объектов на местности. Сюда входят дом, хозпостройки, деревья и другие насаждения.
  6. Удаленность от офиса кадастрового инженера. Иногда земельный участок находится в сильном отдалении от крупного населенного пункта, где работают кадастровые инженеры.

В целом средняя стоимость колеблется от 5 до 15 тысяч за стандартный дачный участок в 6 соток.

Нужно заранее обговаривать все нюансы сметы по межевым работам. Желательно до того, как будет подписан договор с компанией, куда включена и стоимость межевания.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором эксперт объясняет когда и в каких случаях нужно делать межевание и можно ли обойтись без этой процедуры.

Заключение

Пока в законодательстве ничего не изменилось коренным образом, межевание нужно делать в том случае, когда вам действительно нужно уточнить границы. Если вы решились на такой шаг, то обращаться необходимо к настоящим профессионалам с надежной репутацией.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/obyazatelno-li-delat

Нужно ли делать межевание на дачном участке

  • Во время работы на выданной вам территории, она увеличилась или уменьшилась в размерах (происходит в процессе эксплуатации, но очень редко). Это влияет на размер налога, который вам ежегодно необходимо уплачивать в госбюджет. Иными словами, если не будет произведено межевание, Вы будете платить по принципу «Сколько сказали, столько и заплачу», не имея возможности ничего обжаловать;
  • Также, трудности возникнут и при разделе имущества (часто происходит во время судебных разбирательств в рамках развода). Так, невозможно будет отсудить часть участка, если тот не прошёл процедуру установления границ;
  • Сегодня, довольно таки распространенной проблемой можно считать частые споры с соседями, которые считают, что вы «залезли за черту» и используете их часть земли. Дабы доказать обратное и избежать подобных конфликтов, необходимо иметь документ, в котором «черным по белому» указывается, где начинается и, где заканчивается ваша территория (это очень удобно, так как у этого документа есть два вида: графический и письменный);
  • При продаже дачного участка также возникнут проблемы, особенно, если учитывать, что вскоре будет принят закон, который не разрешает дарить и продавать недвижимость (частые дома, дачи), если на их территории не произведено очертание участка кадастровым инженером.
  • Статья 218 Федерального закона (в этом акте повествуется о порядке регистрации недвижимости);
  • Статья 221 Федерального закона (данный документ включает в себя порядок кадастрового учёта так называемых обособленных территорий);
  • Пособие, напечатанное Росземкадастром (в него в виде небольшой книги имеется вся необходимая информация о порядке и принципах произведения межевания дачного участка).
Читайте также  Как оформить построенный дом на участке ИЖС

Но если обиженный сосед обратится в суд и докажет, что его права были нарушены – такое межевание может быть отменено и вся сопутствующая документация окажется недействительной. Тогда становится понятно зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве.

Во-первых, если встанет вопрос о продаже, мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с наделом без межевого плана.

Во-вторых, без этой процедуры категорически не обойтись, если планируется возведение дома на участке.

Кроме того, владельцу отмежеванного участка всегда легче отстоять свои права в спорах с соседями – в том смысле , что не выдвинут требование сперва провести процедуру и уж потом подавать иск в суд.

Межевание земельных участков: обязательно или нет

Законодательные новации накладывают табу для собственников участков в проведении каких-либо гражданско-правовых сделок с объектами, чьи координаты отсутствуют в Росреестре. Иными словами, в 2018 году землевладелец больше не сможет продавать, дарить, менять, завещать земельный участок с неподтверженными путем межевательных работ границами.

Для владельца участков процедура межевания – весьма затратна как по времени, так и по финансам.

Поэтому многие собственники земельной недвижимости игнорируют данную процедуру и продолжают пользоваться участком с неподтвержденными границами.

Тем не менее в свете последних законодательных новаций граждан беспокоят вопросы: обязательно ли проводить земельное межевание, и чем чревато для владельца отсутствие закрепленных границ территории?

Интересное:  Опекунство над внуком при живых родителях

Межевание дачных участков: для чего нужно

Достаточно популярным является вопрос о том, сколько стоит межевание дачного участка. В каждом регионе цены могут отличаться, но их средний размер находится в пределах 5-20 тыс. рублей. Конкретная стоимость определяется в зависимости от целей, а также от территории. Межевание 6 соток будет иметь стоимость около 10-15 тыс. рублей.

После уведомления соседей о выполнении работ кадастр недвижимости проводит межевание. Для этого следует обойти всех жильцов, а также дать документы на подпись. Потом все извещения предоставляются в компанию, которая осуществляет работу. Если споры все-таки появляются, то лучше решить их мирно.

Межевание дачных участков

Требования к этому документу обозначены в ст. 22 закона 218-ФЗ. Он состоит из двух частей – информационной и графической. В первом разделе приводят сведения о земельном участке, в том числе данные, полученные в результате межевания. Графическая часть представляет собой чертеж надела с указанием расположения геодезических знаков.

Для реализации этого мероприятия кадастровый инженер приезжает на место работ. Там в присутствии всех извещенных лиц устанавливаются точные пределы территории и ее размер. После замеров и их фиксации составляется акт согласования границ. Его подписывают кадастровый инженер и все присутствующие, которых непосредственно касается данная процедура.

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка

Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.

  • Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
  • Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
  • Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.
  • Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.

Основные правила межевания дачного участка

Конечно, для этого потребуется получить разрешение администрации дачного кооператива и согласие остальных членов. Но даже после завершения всей процедуры собственник не сможет нарушить целевое предназначение земли. Но существуют и другие ситуации, когда потребуется в срочном порядке провести межевание участка лицу, которое уже оформило права на собственность.

Комплекс кадастровых работ проводится по специальной федеральной программе, которая финансируется из бюджета. Неучтенная в государстве земля по госпрограмме будет проходить межевание, и становиться на учет вплоть до 2020 г., т. е. попасть под нее можно и в 2018 году.

Необходимость межевания участка: зачем это надо

Если у вас есть кадастровый паспорт – межевание для совершения сделки не потребуется. По большому счёту, межевание при продаже участка необходимо покупателю. Однако и для собственника проведённое межевание, выступившее в качестве гарантии чистоты сделки, может стать условием повышения стоимости участка.

Добрый день! Насколько я знаю, тут все упирается в распоряжение РФ №2236-р, которое было принято еще в 2012, но вспоминают о нем, конечно, сейчас, когда уже сроки начинают поджимать. До марта 2018 нужно обязательно определить границы своего участка, иначе потом продать или подарить его не сможете. Зато пока оно не проведено, у вас еще есть шанс урвать ничейные сотки земли, если таковые имеются поблизости.

Процедура межевания дачных (садовых) участков: что важно знать

Пользователи дачных наделов, получившие их до 2001 года, по действующему законодательству еще не обязаны оформить регистрацию, а именно, собрать необходимый пакет документов и направить его службу Росреестра, сразу после проведения процедуры межевания, которая предполагает выделение указанного участка из общей массы. Все остальные владельцы обязаны зарегистрировать свои участки, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

Итак, межевание дачных участков включает в себя подписание соглашения с организацией, имеющей определенный вид лицензии, позволяющей производить ей данные работы, оказывать услуги в области геодезии и картографии, а также оформление всех необходимых документов, дающих полное безоговорочное право владеть землей, на которой установлены четкие границы. Указанный договор включает в себя ряд условий, без установления которых обходиться нельзя. Во-первых, это поможет наглядно увидеть в чём будет заключаться работа специалиста выбранной компании, а во-вторых поможет вернуть денежные средства в случае, если организация не выполнит хотя бы одно из основных условий. Такими условиями признаются:

30 Июл 2018      yslygiur         72      

Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/nuzhno-li-delat-mezhevanie-na-dachnom-uchastke

Нужно ли делать межевание дачного участка

Дорогостоящая землеустроительная процедура — межевание земельного участка занимает длительное время. Вполне справедливо, что собственники земли интересуются важным вопросом, обязательно ли делать межевание земельного участка.

Опытные юристы рекомендуют не игнорировать данное требование, потому что при этом можно лишиться своего участка. Это вызвано тем, что зачастую у хозяев имеющиеся документы оформлены неправильно, а то и вовсе отсутствуют.

Как проводится межевание земельного участка по закону

Чтобы в будущем не возникало сомнений, нужно ли делать межевание дачного участка, необходимо ознакомиться с действующей законодательной базой и общими положениями Земельного кодекса.

В соответствии со специальной геодезической терминологией, межевание — это услуги по определению границ земельных участков, подробный расчёт их периметров и площадей. Мероприятия по межеванию проводятся сотрудниками специализированных компаний, обладающими соответствующими лицензиями и разрешительной документацией.

Условия, необходимые для начала работ:

  1. Чтобы не пришлось оспаривать в суде результаты межевания, данные мероприятия проводятся с применением современного геодезического оборудования, точных инструментов и приспособлений.
  2. Данная процедура стартует только после получения согласия от работников местного БТИ и ближайших соседей, которые часто сомневаются, обязательно ли межевание земельного участка и зачем его проводить.

Как правило, сотрудники бюро быстро выдают своё согласие в рабочем порядке. А вот с соседями всё обстоит иначе. Чаще всего возникают определённые проблемы:

  • соседи выдвигают свои причины несогласия — возникает необходимость их долго уговаривать, устранять причины недовольства или вообще действовать через суд;
  • хозяева соседних участков давно не проживают здесь и нет способов с ними связаться — приходится опубликовывать в СМИ сообщение о том, что будет проведено межевание (приступать к выполнению задуманного мероприятия по межеванию можно по истечении 30 дней после размещённой публикации, и то только при отсутствии соответствующих возражений).

Итоговым результатом определения границ земельного участка является выдача «межевого дела» собственнику лично в руки.

Межевое дело — это целый пакет официальных бумаг, необходимых для регистрации и оформления необходимой документации. Далее хозяин участка обращается в кадастровую палату с целью оформить следующие документы:

  1. План межевания.
  2. Выписка о праве собственности.
  3. Присвоение уникального кадастрового номера.

Срок годности выданных бумаг равен пяти годам, далее они снова нуждаются в обязательном обновлении.

Зачем нужно проводить межевание земельного участка

Многие землевладельцы живут себе спокойно, особо не задумываясь, нужно ли делать межевание земельного участка. Основная причина нежелания его проводить — это длительность, сложность и дороговизна данной процедуры. Однако, могут возникнуть ситуации, при которых необходимо пойти на непопулярный шаг.

Владение землёй — это не только садоводческая деятельность. Часто случается, что наделы участвуют в проведении следующих юридических сделок:

  • купля-продажа участка;
  • дарение;
  • оформление завещания;
  • сдача в аренду;
  • организация капитального строительства (дома, дачи, гаража, бани, пристройки и пр.);
  • разногласия с соседями о принадлежности спорных территорий;
  • разделение-объединение двух или нескольких участков;
  • выделение надела из резерва коллективной собственности.

Территориальные споры с соседями вызывают необходимость проведения геодезических изысканий на профессиональном уровне — это наиболее эффективный квалифицированный метод разрешения возникших конфликтов.

Межевание садового участка необходимо также при возведении различных строений, особенно долговременного пользования, т. к. при ведении строительных работ можно случайно нарушить существующие границы своего земельного надела, что является серьёзным нарушением. Это карается административной ответственностью с последующим наложением штрафа в крупных размерах.

Основные преимущества владельцев земли, осуществивших межевание

Обязательно ли проводить межевание?Хозяева земельных участков сразу получают определённые плюсы и выгоды:

  1. Ощущение полной независимости.
  2. Возможность распоряжаться землёй на своё усмотрение без согласования с совладельцами.
  3. Защищённость отмежёванного участка от желающих завладеть данной территорией.

У владельца такого участка появляется дополнительное право на увеличение своей территории на 10%, если по соседству расположена ничейная земля. Данное действие не является самопроизвольным захватом. Оно квалифицируется, как корректировка или уточнение границ земельного участка. При этом увеличивается площадь надела, а значит и соответствующие расходы на его содержание.

Если сделано межевание, можно считать, что этим действием хозяин обеспечил собственную безопасность. Бывают случаи, когда при проведении массового строительства в любом населённом пункте, проводится отчуждение земли без объяснения причин.

Не имея документов об официальном межевании, собственник может утратить свои права даже после владения земельным участком в течение долгих лет. Дарение или наследование также не являются вескими аргументами.

Установление границ полезно провести, чтобы не фигурировать в качестве самовольного захватчика территории, иначе муниципальные власти или соседи могут покуситься на данный надел.

Нужно ли проводить межевание? Ещё один аспект, говорящий в пользу этого мероприятия — это гарантия неприкосновенности земли и надёжная страховка от непредвиденных событий и ситуаций, если межевание проведено.

Основные минусы межевания территории

Помимо преимуществ, которые хозяин приобретает в результате межевания, данная процедура обладает существенными недостатками:

  • высокая цена на данную услугу;
  • большая вероятность возникновения длительного конфликта между соседями;
  • если участок являются коллективной собственностью, возможна ситуация, когда руководитель товарищества не даёт своего согласия на проведение межевания;
  • возможно требование геодезистов удалить с участка инфраструктуру — электрические столбы, дорожное покрытие и пр.;
  • при добавлении к участку законного 10-ти процентного кусочка может оказаться, что он занят соседями, которые не проводили межевание (это нежелательно для них, что вызывает серьёзные разногласия и споры).

Что делать, если участок приватизирован

Данную процедуру лучше провести, т. к. законы, касающиеся землевладения претерпевали большие изменения. При давнем оформлении соответствующих документов, скорее всего границы никто не определял. Многие владельцы участков при получении кадастрового паспорта просто указывали площадь своей территории и отказывались от межевания. Участок был закреплён на основании факта проживания.

Часто случалось, что муниципальные власти выделяли землю без определения границ гражданам привилегированных или льготных категорий. На этих территориях хозяева имели право вести личное хозяйство, строить гараж или летний домик. Такому имуществу не присваивался даже кадастровый номер.

Теперь, чтобы не возникало споров о прохождении границ, рекомендуется произвести межевание и тогда этот земельный участок можно:

  • продать;
  • подарить;
  • оформить наследство;
  • сдать в аренду и пр.

Нужно ли межевание при наличии кадастрового номера

Многие полагают, что кадастровый номер решает все проблемы — он зарегистрирован в палате, границы указаны на плане, владелец является полноправным собственником. Но дело в том, что несколько лет назад при выдаче кадастровых номеров не требовалось указание границ территории, хватало простого схематичного плана с указанием адреса, где был расположен построенный объект.

В соответствии с требованиями нынешнего действующего законодательства, при совершении сделки с недвижимостью требуется не только кадастровый паспорт.

Этот документ является подтверждением права на владение земельным участком, уточняет его месторасположение, но не определяет его точные границы. Действительные размеры и геодезические данные размещены только на межевом плане.

Современные новые кадастровые паспорта не выдаются владельцам без межевания территории.

Благодаря введению новых правил, не возникают факты несоответствия существующих границ с имеющимися документами. Раньше встречались случаи, когда на один кадастровый номер оформлялись разные участки, отличающиеся параметрами и именами собственников.

По последним изменениям земельного кодекса хозяева не могут произвести никаких юридических действий и сделок с землёй, пока не осуществят межевание своего участка.

В результате квалифицированного межевания устанавливаются точные границы, габариты земельного участка, устраняются проблемы с владельцами соседних наделов, закрепляется гарантия на право собственности.

При непосредственном межевании хозяину лучше иметь при себе кадастровый паспорт, чтобы сразу уточнить все данные в соответствии с реальным положением дел.

Источник: http://MirKadastra.ru/mezhevanie/dachnogo-uchastka.html

Зачем и обязательно ли проводить межевание дачного участка?

В связи с последними изменениями в действующем земельном и кадастровом законодательстве, межевание выступает в качестве обязательного мероприятия для всех земельных участков, созданных на территории Российской Федерации.

Если такая процедура не была произведена ни продать, ни сдать в аренду такой участок не получится.

Это же правило касается и дачных участков как входящих в состав специально созданных кооперативов, так и расположенных в различных населенных пунктах.

Чем регулируется?

Порядок проведения процедуры межевания регулируется на сегодняшний день несколькими крупными нормативными актами, занимающимися комплексным обеспечением всех мероприятий с точки зрения фиксации всех основных мероприятий, а также с позиций описания тех документов, которые должны оформляться при проведении такой процедуры.

Первым нормативным актом, который регулирует процедуру межевания существующих земельных участков, в том числе отнесенных к категории дачных, считается Земельный Кодекс Российской Федерации. Именно в этом нормативном акте (статья 11) указывается обязательность проведения процедуры межевания для всех земельных участков, которые имеют какую-либо регистрацию на территории России.

Еще одним законом, который осуществляет регулирование всех вопросов, связанных с процедурой межевания (в том числе, дает расшифровку того, что следует понимать под межевыми мероприятиями, а также рассматривать в качестве результата этих мероприятий), следует считать Федеральный закон «О кадастровой деятельности».

В соответствии с положениями этого нормативного акта, которые появились после последних изменений, межевание стало обязательным условием возможности осуществления различных мероприятий с любыми участками земли, которые существуют в России, если такой участок планируется в будущем продать, обменять или сдать в аренду. Если межевание не было проведено, участок полностью изымается из гражданско-правового оборота.

Регулирование вопросов, связанных с юридическим оформлением того или иного участка (в собственность, передача по наследству и т.д.), осуществляется также и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В частности, этот закон говорит о том, что по положениям программы, называемой в народе «дачной амнистией» межевание участков, относимых к дачным в силу их расположения в специально созданных поселках и кооперативах, должно проводиться государством бесплатно.

Плюсы и минусы межевания дачного участка

По Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» для дачных участков дорогая процедура межевания должна проводиться государственными уполномоченными организациями. Это, бесспорно, относится к плюсам проведения такой процедуры, и существовать такой плюс будет до 1 января 2020 года, когда программа «дачной амнистии» полностью прекратит свое существование.

Также к плюсам проведенного межевания участков, относимых к разряду дачных, следует отнести:

  • возможность обеспечить в будущем сохранение такого участка в рамках гражданско-правового оборота;
  • возможность избежать конфликта с соседями, так как участок имеет четко установленные границы;
  • в том случае, если участок располагается в дачном кооперативе, в котором земля является общей для всех, а эксплуатация каждого конкретного надела осуществляется на праве аренды, при желании пользователя и согласии правления кооператива его такой надел можно будет оформить в собственность без проведения процедуры межевания.

Среди минусов такой процедуры следует рассматривать:

  • длительность проводимого процесса (в некоторых случаях, особенно относительно участков, расположенных на удалении от основных транспортных магистралей и крупных населенных пунктов);
  • возможность возникновения споров с владельцами смежных участков;
  • в случае расположения участка в рамках кооператива согласование установленных границ должно осуществляться не с пользователями смежных участков, а с администрацией кооператива, что может вызвать большое количество споров, особенно если будет установлено, что земля общего пользования своими границами накладывается на участок, в отношении которого проводится межевание или наоборот.

Для участков, находящихся в собственности, также есть свои особенности, которые следует учитывать при проведении процедуры межевания:

  • ее осуществление потребуется только в том случае, если участок планируется продавать или иными способами включать его в гражданско-правовой оборот;
  • в отношении дачного участка, оформленного в собственность, проведение процедуры межевания будет носить платный характер, так как такая процедура на бесплатной основе проводится только в отношении участков, которые в собственность еще не были оформлены;
  • высокая стоимость работ, которая может существенно увеличиться из-за нахождения исследуемого участка на удалении от основных транспортных сетей и узлов.

Несмотря на все плюсы и минусы следует понимать, какие последствия ждут тех, чьи дачные участки не прошли процедуру установления границ с помощью межевых мероприятий.

Последствия

В случае, если межевание дачного участка не было произведено, кроме возможностей возникновения споров с соседями по поводу конкретного участка и территориального расположения его границ, а также изъятия такового из гражданско-правового оборота, могут возникнуть и другие последствия:

  • границы участка, расположенного «в чистом поле», могут быть расширены, что повлечет правовые последствия –  административное дело по причине самозахвата территорий;
  • если на участке, в отношении которого не были проведены межевые мероприятия, строится дом, и он выходит за пределы участка, его могут обязать снести из-за нарушения пределов участка и вынужденного увеличения площади последнего.

Межевание дачного участка следует рассматривать в качестве обязательной процедуры для того, чтобы такой участок рассматривался в качестве полноценного объекта гражданско-правового оборота.

Если данная процедура не была проведена, то участок, несмотря на фиксацию его существования в базах Росреестра, будет носить статус неполноценного юридического правового объекта.

Кроме того, отсутствие проведенного межевания чревато возникновением территориальных споров с владельцами смежных участков, а также с администрацией поселка или кооператива, в котором такой участок располагается.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/vidi-naznacheniya/dachnye-uchastki.html

Надо ли и кто делает межевание земельного участка и зачем это нужно?

Межевание – это определение и закрепление границ земельного участка с использованием характеристик местности. Непосредственно связано с хозяйственной деятельностью, землеустройством, картографией.

Каждый землевладелец, в конце концов, принимает решение о необходимости проведения процедуры установления границ. Чаще всего это происходит из-за споров с соседями. А в 2018 году такая необходимость возникнет при отчуждении участка.

Обязательность процедуры (закон)

Определить границы земельного участка полезно, но не всегда в этом есть необходимость. В соответствии с ч.6 ст.72 закона №72 право владения земельным участком сохраняется в настоящем, даже если ранее он был приобретен, не пройдя этап межевания.

Таким образом, владелец участка имеет возможность самостоятельно принимать решение об определении границ своего участка.

Тем не менее, Росреестр рекомендует задуматься о возможности проведения процедуры межевания, ссылаясь на то, что наличие в ЕГРН данных о закрепленных границах владений на практике позволяет избежать долгих тяжб с соседями и органами власти в спорах за право владения.

Читайте также  Можно ли участок сельхозназначения перевести в ИЖС

Необходимость воспользоваться услугами кадастрового инженера возникнет в случае, когда потребуется оформить кадастровый паспорт, – в случае продажи недвижимого имущества, передачи его по наследству или дарении. Процедура получения кадастрового паспорта включает необходимость определения координат границ владений.

Надо ли проводить на дачный участок

Отсутствие требований законодательства определять границы владений подтверждает и Росреестр, когда напоминает, что на дачников не возлагается обязанность уточнения точек границ земли, находящейся в собственности. И сроков для проведения этой процедуры не установлено никаким законодательным актом.

Нет никакой необходимости заниматься определением координат точек границ дачного участка, если:

  • владелец уверен, что со стороны соседей не возникнет имущественных претензий на его законные сотки;
  • не планируется отчуждение (продажа, дарение, передача по наследству);

Если есть свидетельство на землю, но нет межевания

Опытные землевладельцы имеют на руках свидетельство о праве собственности на землю, которое гарантирует, что это право зарегистрировано в земельном комитете. Современным аналогом этого документом является Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ фиксирует:

  • вид права на землю;
  • целевое назначение (как будет использоваться земельный участок);
  • категорию земель.

Свидетельство о государственной регистрации не позволяет определить на местности границы владений и служить основанием для защиты прав на неприкосновенность тих границ не может

При необходимости защиты земельных интересов собственника указанный документ не поможет.

Если земля в собственности и имеется кадастровый паспорт

Целью получения кадастрового паспорта является возможность совершения сделки по отчуждению земельного участка (ст.19 и 20 закона №122-ФЗ). Этот документ выдается территориальными учреждениями Росреестра (из государственного кадастра недвижимости) и включает:

  • сведения о целевом назначении земель (форма В1);
  • перечень ограничений на землю (формы В3, В4);
  • изображение участка (форма В2).

Форма В2 в обязательном порядке содержит указание на координаты пограничных точек данного земельного участка. С 2018 года изображение землевладения, получаемое в процессе межевания, стало обязательным в процедуре подготовки кадастрового паспорта.

Таким образом, кадастровый паспорт, при наличии в нем формы В2:

  • является подтверждением завершенного межевания участка;
  • дает возможность совершать сделки купли-продажи;
  • решать проблемы, которые возникают в споре с соседями.

Необходимость в случае сервитута

Условия пользования землей на условиях сервитута предполагают передачу права ограниченного пользования земельным участком в соответствии с решением суда или на основании законодательных актов. Земля при этом остается собственностью ее владельца. Обладатели сервитута не могут распоряжаться этим имуществом.

Так, например, если землевладение перекрывает доступ к какому-либо объекту, можно заключить соглашение между лицом, требующим сервитута и собственником земли.

В случае, когда весь участок целиком становится предметом сервитута, регистрация ограниченного права пользования не требует предоставления кадастрового паспорта.

Процедура регистрации сервитута части земельного участка предполагает указание точных границ земли, в пределах которых обладателю сервитута разрешено пользоваться чужим имуществом.

Итак, для регистрации сервитута на часть земельного надела, необходимо провести межевание для определения координат границ и площади той части участка, которая будет использоваться заявителем сервитута.

Кто занимается, какая организация?

Проводит межевание специалист по картографии и геодезии – кадастровый инженер. Обычно, это сотрудники организаций, связанных с кадастровой деятельностью.

Услуги по определению границ предлагают очень разные организации. Это могут быть, например:

  • Кадастровый центр
  • Центр технической инвентаризации;
  • Агентство или бюро землеустройства и кадастра;
  • прочие.

Поиск кадастрового инженера высокой квалификации можно начать в организациях, предлагающих подобные услуги.

Положительные отзывы заказчиков, рекомендации знакомых позволят уже через 14 дней после подписания договора на оказание услуг получить межевой план.

В плане отражается содержание выполненных работ:

  • определены границы площади владения
  • определены границы соседних участков;
  • выбраны методы определения границ
  • изменены размеры владений в период проведения процедуры межевания.

На видео ниже вы узнаете чем занимается кадастровый инженер:

Заключение

Принятие решения о целесообразности межевания землевладения каждый собственник принимает в соответствии с финансовыми возможностями и законодательной необходимостью.

С 2018 года обязательной эта процедура становится только при необходимости отчуждения земель (продажа, дарение, передача по наследству).

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/kto-delaet.html

Обязательно ли межевание дачного участка

Если собственник земельного участка не знает границ своего, например находится в чистом поле, границы участка не закреплены в натуре, забора нет, в таком случае для того чтобы узнать границы необходимо провести межевание Собственник земельного участка решил объединить или разделить свой участок, в таком случае также необходимо вызвать геодезистов и провести межевые работы У собственника земельного участка идут споры со смежными соседями по границы, вас обвиняют в том что вы передвинули забор, захватили чужую землю и т.д.

Нужно ли межевание участка? Реалии на 2019 год

Собственникам земельных важно знать о планах правительства относительно дальнейшего развития рынка земли, земельных отношений и государственного регулирования.

Сегодня мы постоянно слышим о различных нововведениях и изменениях законодательства в земельной сфере. Например, о продлении «дачной амнистии», внесении изменений в Земельный кодекс относительно порядка предоставления земель из государственного фонда, определении порядка проведения комплексных кадастровых работ и о запрете с 2019 г.

Развейте сомнения: обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве, зачем это нужно, если есть кадастровый паспорт?

Но это пока – уже в январе 2015 года были приняты изменения, согласно которым пройти межевание должен будет каждый землевладелец для получения кадастрового паспорта.

Правда, уже сейчас есть ряд ситуаций, когда этого не избежать.

Во-первых, если встанет вопрос о продаже, мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с наделом без межевого плана.

Нужно ли делать межевание дачного участка если есть свидетельство

При наличии правоустанавливающего документа на землю вы можете получить кадастровый паспорт как по ранее учтенному земельному в кадастровой палате вашего района. Verdana, Geneva, sans-serif; box-shadow: Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.

Мы рекомендуем Участка зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем. Другие новости по теме: Я если на руках старое свидетельство на ЗОП от адрес.

Что такое межевание земельного участка и сколько стоит

Межевание земельного участка реализуется через комплекс землеустроительных работ, направленных на определение границ.

Такой комплекс необходим, когда границы участка не обозначены в принципе, или когда требуется восстановление первоначального варианта границ.

Межевание упрощает установление местонахождения поворотных точек, а также позволяет определить точный размер земельного надела. Межевание всегда становится фундаментом для прорисовки межевого плана.

Как сделать межевание земельного, дачного или садового участка, обязательно ли по закону и для чего нужно?

Люди, желающие приобрести участок земли, либо оформить его в личную собственность, часто задают вопросы: для чего нужно межевание дачного участка?

Кто делает межевание земельного? Как сделать межевание земельного бесплатно?

В законодательном порядке определен процесс дачного участка . Его регламентируют несколько законов, действующих на федеральном уровне – земельный кодекс, а также нормативно-правовые акты, определяющие деятельность по кадастру недвижимости (№ 221 ФЗ), землеустройству (№ 78 ФЗ), кадастровому делению (Постановление Правительства № 660).

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка?

Проведение межевания земельного участка во многих случаях необходимо, однако это процедура довольно дорогостоящая и длительная.

Поэтому владельцев участков интересует вопрос, когда межевание действительно нужно, а когда без него можно обойтись.

Игнорировать этот вопрос не следует, так как нередко возникают случаи, когда владельцы лишались своих участков из-за неправильно оформленных или вообще не оформленных документов.

Что такое межевание

Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.

Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением.

Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.

И если специалисты бюро дают согласие без проблем, с соседями может возникнуть ряд проблем:

  • соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними в суде;
  • соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.

После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

  • межевального плана;
  • выписки о праве собственности.

Кроме того, участку будет присвоен кадастровый номер. Эти документы действительны 5 лет, после их надо будет обновить.

Для чего нужно межевание

Многие владельцы земли спокойно живут и без проведения межевания.

Тем не менее, имеется список ситуаций, при которых межевание нужно будет провести:

  • для продажи или дарения участка;
  • для сдачи участка в аренду;
  • для организации на участке капитального строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане);
  • во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;
  • при разделении или объединении нескольких участков;
  • при выделении земли из участка коллективной собственности.

При возведении любых построек, особенно, долговременных, также желательно произвести межевание, иначе можно ненароком выйти за границы участка – а это грозит серьезными штрафами и значительной нервотрепкой.

Преимущества межевания

Проведение этой процедуры дает владельцу участка сразу несколько преимуществ:

  • Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
  • Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
  • Территория полностью защищена от чужих притязаний.
  • Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
  • Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
  • Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.

Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.

Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

Недостатки проведения межевания

Но у процедуры хватает своих недостатков:

  • Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
  • Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
  • Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.
  • Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.

Ведь если они не провели межевание, то заявитель может завладеть частью их участка на законных основаниях.

Нужно ли межевание приватизированного участка

Часто возникает вопрос, а нужно ли проводить межевание, если участок уже оформлен в собственность и имеются соответствующие документы.

Отметим, что процедуру лучше всего произвести, и вот почему.

Законодательство в области землевладения беспрестанно менялось, и земельный участок мог достаться в собственность без определения границ.

В большинстве случаев землевладельцы ограничивались просто указанием в кадастровом паспорте площади участка и отказывались от межевания.

Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.

Чтобы исключить споры о границах, межевание перед продажей участка, сдачей его в аренду или дарения лучше произвести.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.

su_note note_color=”#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.[/su_note]

Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется. Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю. Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/raznyje-vidy/objazatelno-li-provodit.html

Надо ли делать межевание дачного участка если есть свидетельство

Меню

— Новости — Надо ли делать межевание дачного участка если есть свидетельство

Для этого не потребуется никаких дополнительных процедур кроме проведённого вами межевания. Доказать что ваши соседи вторгаются на принадлежащую вам территорию, нарушая ваше право собственности можно только при восстановлении границ путём межевания.

Исковое заявление о их неправомерном поведении будет отклонено без надлежащего подтверждения, которое может дать только геодезическая компания, проводящая межевые работы. После восстановления границ и установления межевых знаков никто не сможет посягнуть на вашу собственность. За нарушение правил пользования при установлении межевых знаков может быть начислен штраф.

Если вы планируете возвести на участке капитальное строение, то экономия на услугах геодезической компании проводящей межевые работы, может вылиться в крупные и не оправданные расходы.

Нужно ли межевание земли, которая находится в собственности?

Важно Продавцам подобных наделов следует помнить, что реализовать неоформленный участок за достойную цену не получиться, поскольку будет немного желающих приобрести проблемную территорию. А покупателям земель без кадастровой документации необходимо понимать, что процесс выделения участка в натуре и последующая его регистрация займет массу времени и финансовых вложений.

Также учитывайте, что приобретая надел без четко определенных границ, вы можете быть втянуты в конфликтные вопросы с соседями, которые не согласны с фактическим делением смежных территорий.
Таким образом, лучше до продажи земельного участка урегулировать все проблемные ситуации с соседями по вопросам его обособления, провести межевание и оформить кадастровые документы.

Тогда шансы реализовать надел земли по хорошей цене увеличатся многократно.

Если есть кадастровый номер земельного участка, нужно ли межевание

  • завершение полного юридического оформления земли, дающего возможность совершать с ней разнообразные сделки;
  • существует возможность провести процедуру бесплатно, за счёт муниципальных властей.

Наряду с выгодами, при проведении межевания имеется также и ряд отрицательных моментов:

  • процедура эта непростая, отнимает массу сил и времени;
  • из-за изменчивости законодательства легко можно при оформлении нарушить те или другие правила;
  • если в регистрационных материалах уже есть информация о межевании, ещё раз это делать смысла нет;
  • кадастровые инженеры, которые работают от муниципалитета, не всегда имеют необходимый уровень компетентности.

Конечно, существование полюсов и минусов у рассматриваемой процедуры говорит о том, что их нужно учесть в максимальной степени, принимая решение о проведении межевания.

Необходимость межевания участка: зачем это надо?

Межевание и кадастр – оба важны для получения права собственности на землю в полном объёме. Юридический аспект Выполнение указанной процедуры выгодно всем собственникам.

Настоящий собственник без проведения такой процедуры не сможет полноценно распоряжаться своим участком.
Будущий собственник, который рассчитывает приобрести или взять в аренду землю, не сможет этого сделать до тех пор, пока межевание не будет выполнено.

Хотя обычно эта процедура является платной, существуют ситуации, когда есть возможность провести межевание бесплатно.

  1. Существуют большие массивы земли в распоряжении муниципалитетов. При введении участков в хозяйственный оборот их распродают при помощи аукциона.

Необходимость в межевании участка при наличии свидетельства на него

  • документы о наличии или отсутствии на земельном участке возведенных строений (выдается органами технической инвентаризации);
  • выписку из реестра кадастрового учета.

Самым длительным этапом в проведении процесса межевания является согласование границ участка с владельцами смежных территорий.

Согласно требованиям законодательства присутствовать при осуществлении межевых работ должны все заинтересованные лица, тогда этот процесс будет признан легитимным. Таким образом, в целях законности признания результатов кадастровых работ необходимо обеспечить явку собственников участков земли, граничащих с вашим наделом.

Чтобы соблюсти все требования законодательства по информированию заинтересованных лиц о необходимости разграничения участков, направьте соседям письменные уведомления.

Forbidden

Как сделать межевание земельного участка Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь Для инициирования процедуры межевания обратитесь с официальным заявлением в специальную геодезическую компанию, имеющую соответствующую лицензию для проведения данного вида работ. После направления обращения оформите с геодезической организацией договорные отношения, представив следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие ваши законные права на земельный участок (документ о собственности, постановление органа местного самоуправления о выделении надела, свидетельство о наследовании и т.

Межевание земли в собственности: правила процедуры

Их можно получить исключительно из межевого дела. Впоследствии когда у вас на основании представленного в отделение кадастра межевого плана, появится кадастровый паспорт, необходимость в проведении межевых работ отпадёт. При этом существуют некоторые нюансы, которые делают процесс межевания достаточно привлекательным, а в некоторых случаях – необходимым. К их числу относятся следующие ситуации:

  1. Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли.
  2. Если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.
  3. Если вы планируете возвести на участке капитальное строение.

В случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли, вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка.

Правила проведения процедуры межевания дачных участков

Самостоятельное межевание Чтобы организовать самостоятельно данную процедуру, если в ней есть необходимость, то нужно действовать в следующем порядке:

  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Обратиться в лицензированную организацию, занимающуюся данной деятельностью.
  3. Написать заявление о необходимости в проведении процедуры.
  4. Заключить договор с организацией.
  5. Получить межевой план на руки.
  6. Зарегистрировать межевой план в Росреестре.

Важно учитывать, что тогда придется заплатить за проведенное разграничение территорий. Ценообразование в данной сфере не регламентируется законодательством, поэтому оно формируется на основании рыночной конкуренции. Необходимо проанализировать все компании, занимающиеся этой деятельностью в данном регионе, сравнить их прейскуранты и выбрать наиболее подходящий вариант.

Но зачем нужно межевание? Те, у кого земля в собственности, обычно довольно отчётливо понимают, где именно находятся его границы. На первый взгляд, вся процедура межевания сводится к тому, чтобы эти границы, о которых все знают, просто внести в кадастровый паспорт.

На самом деле, всё обстоит совсем не так. Прежде всего, там, где заканчивается земля данного собственника, начинаются земли других собственников.
При проведении межевания нужно получить письменное, официальное согласие соседей о том, где именно проводить соответствующую межующую границу.

Здесь возникает две проблемы:

  1. Часто в процессе оформления появляются разногласия между соседями по поводу тех или иных спорных участков. Такие конфликтные ситуации необходимо как-то рассудить и найти справедливое, законное решение.

Источник: http://yuruos.ru/nado-li-delat-mezhevanie-dachnogo-uchastka-esli-est-svidetelstvo/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин