Независимая оценка кадастровой стоимости квартиры

Содержание

Оценка недвижимости в Москве. Оценка рыночной стоимости коммерческой и жилой недвижимости

Независимая оценка кадастровой стоимости квартиры

Компания «Инвест Консалтинг» выполняет оценку недвижимости в Москве и Подмосковье: домов, квартир и долей в них, офисов, земельных участков и т.п.

Мы соблюдаем требования российского законодательства и стандартов оценочной деятельности. Независимая экспертиза проводится в сжатые сроки, точно и объективно.

Эксперты «Инвест Консалтинг» проведут оценку коммерческой недвижимости, рыночной стоимости жилой недвижимости, объекта либо стоимость имущественных прав.

В каких случаях нужна оценка недвижимости?

При оформлении ипотеки. Экспертизу проводят по требованию банка для ипотеки. При оформлении ипотечного кредита банковской организации нужно оценить залоговое имущество (квартиру), чтобы гарантировать возврат займа.

При продаже или покупке недвижимого имущества для определения его реальной стоимости.

При оформлении страхового полиса для расчета сумм вознаграждения и цены страховки.

Для решения имущественных споров при разделе имущества, наследовании и т.п.

При наследовании. Экспертизу выполняют по запросу нотариуса.

Отчет об оценке коммерческой недвижимости, квартиры или других объектах

По результатам экспертизы формируется отчет. В нем указывают следующую информацию:

  • данные о заказчике экспертизы;
  • сведения о недвижимом имуществе, для которого проводилась оценка рыночной стоимости;
  • информация об используемых методологиях.

или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Отчет — официальный документ. Его используют для досудебного урегулирования конфликтов и при рассмотрении споров в суде. В «Инвест Консалтинг» в составлении экспертных отчетов участвуют юристы правового отдела компании. Это гарантирует грамотность, правильность оформления документа. Если требуется, юристы участвуют в слушаниях, защищают данные отчета и интересы заказчика.

«Инвест Консалтинг» (г. Москва) сотрудничает с физическими и юридическими лицами. У нас вы можете заказать оценку рыночной стоимости недвижимости (коммерческой и жилой) или доли в квартире на выгодных условиях.

Источник: https://www.inconsalt.ru/services/ocenka_stoimosti/nedvijimost/

Независимая оценка в Москве — оценщик, оценка недвижимости, квартиры, транспорта, земли и ущерба

Скидка 10% до 02 января 2019Бесплатная
консультация!8 (499)-390-40-42  8 (903)-769-38-34
8 (910)-425-61-00Или оставьте заявку,
мы перезвоним

При выборе фирмы для независимой оценки стоимости и экспертизы в Москве , большинство людей руководствуются исключительно ценой услуги! Исходя из опыта нашей работы и оценки конкурентов мы постарались сделать наши цены самыми приемлемыми, а то и самыми низкими.Мы оценили десятки сайтов и компаний по независимой оценке и экспертире в Москве и московской области и создали идеальное соотношение цены и качества выполняемых нами услуг.У нас нет скрытых звездочек и галочек,мы точно даем совет как лучше поступить в вашей ситуации,при оценке вашего автомобиля, квартиры или любого другого имущества

Итог сотрудничества с нами, это не только объективный и грамотный отчет, доступный для понимания обывателя от также имеет 100% юридическую силу для всех органов власти, и естественно большая экономия денежных средств, так как другие компании возьмут вознаграждение за свои услуги на порядок выше.

Оценочная компания предоставляет для Вас услуги по точной независимой оценке жилой и нежилой недвижимости, если вам нужно оценить: комнату, квартиру, дачу, котедж, гараж, земельный участок другие виды недвижимости, наши оценщики качественно и быстро проведут оценку.

Оценка недвижимости в МосквеСроки

Звоните: 8 (499)-390-40-42 | 8(903)-769-38-34 | 8(910)-425-61-00
Самая низкая стоимость оценки недвижимости в Москве .

Независимая оценка бизнеса в Москве

Оценка Вашего прдпирияти, ИП, ОАО, ЗАО, или просто бизнеса включает детальный финансовый анализ, организационный и технологический анализ деятельности предприятия. Прошлые, настоящие и доходы, глобальные перспективы развития и конкурентная на данном рынке.

 Оценка бизнеса в Москве Сроки

Звоните: 8 (499)-390-40-42 | 8(903)-769-38-34 | 8(910)-425-61-00
Самая низкая стоимость оценки вашего бизнеса или предприятия в Москве .

Независимая оценка транспортных средств

Ситуация, нуждающаяся в оценке стоимости транспортных средств, как правило, складывается при покупке или продаже, оформлении наследства, сдаче ТС в наем, а так же внесения его в качестве залога при кредитовании.

Если данный вид имущества страхуется, участвует в разделе имущества или определяется ущерб, нанесенный ему третьими лицами или в результате ДТП, то процедура оценки так же необходима.

Юридические лица проводят оценку тогда, когда вносят транспортное средство вкладом в уставный капитал, выявляют текущую стоимость имущества при модернизации или ликвидации автопарка.

 Оценка транспорта в Москве Сроки

Звоните: 8 (499)-390-40-42 | 8(903)-769-38-34 | 8(910)-425-61-00
Самая быстрая оценка транспортного средста в Москве .

Оценка ущерба после ДТП в Москве Сроки

Оценка причиненного ущерба имуществу

Ваша квартира пострадала в результате залива или пожара? Вы не знаете как возместить причиненный ущерб?

Вы хотите возместить ущерб полностью? Обращайтесь к нам!Наша компания оказывает профессиональные услуги по оценке ущерба квартир от заливов и пожаров, а также ущерба причиненного частной собственности, в результате стихийных бедствий, несанкционированных, преступных и иных действий третьих лиц.

 Оценка ущерба в Москве Сроки

Звоните: 8 (499)-390-40-42 | 8(903)-769-38-34 | 8(910)-425-61-00
Оценка ущерба Вашего имущества в Москве .

Оценка и расчет стоимости арендной платы в Москве

Необходимо проводить оценку ставки, когда сдаются складские, офисные, производственные помещения, участки земли и другое имущество, которым обладает государство, чтобы справедливо установить величину аренды.

Если производится оценка ставки арендной платы, то появляется возможность установить справедливую плату за сдачу имущества в аренду, когда владелец или представитель не способен определить самостоятельно величину ставки.

Данная ситуация возможна например, когда производится сдача имущества нестандартного типа.

Звоните: 8 (499)-390-40-42 | 8(903)-769-38-34 | 8(910)-425-61-00
Оценка Арендной ставки в Москве .

Все просто

Заявка на консультацию

Помогаем на всех этапах оказания услуги

Озвучиваем скромную цену за наши услуги

Мы выполняем все свои обязательства

Наш Клиент всегда доволен

Ваши преимущества при работе с нами:

  • Безопасность: Более 5 лет на рынке решаем задачи и помогаем.
  • Полное признание органами государственной власти Российской Федерации.
  • Полная прозрачность и достоверность. Вместе с экспертным заключением по результатам оценки Вы получаете детальный отчет. В этом отчете отражены все детали выполненной работы.
  • Высокий профессионализм. В нашей компании работают только сертифицированные специалисты с опытом работы более пяти лет, за плечами которых сотни оцененных объектов.
  • Страхование ответственности. Ответственность каждого специалиста компании «Сфера эксперт» застрахована перед Вами. Ваш отчет полностью соответствует Федеральному Закону РФ N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной
  • деятельности в Российской Федерации» и всем стандартам оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-4).

Сроки и перечень работ по оценке:

  • Вы оставляете заявку на сайте или по телефону.
  • Оператор связывается с Вами и договаривается о месте и времени осмотра, стоимости услуг.
  • Оценщик выезжает на место осмотра объекта оценки в Москве , осматривает и оформляет аванс.
  • Подготавливается независимый отчет.
  • Наш курьер доставляет в удобное для Вас место необходимые документы: независимый отчет, договор, акт выполненных работ, приходно-кассовый ордер на сумму заказа. Вы подписываете договор и акт сдачи-приемки
  • выполненных работ, производите окончательный расчет и получаете полный комплект
  • Сроки независимой оценки составляют от 1-го до 20-ти рабочих дней.

Что Вы получаете на руки?

  • Наш курьер доставит в удобное для Вас место:
  • Отчет о независимой оценке
  • Официальный договор и акт выполненных работ
  • Платежный документ

Физическим лицам

  • Паспорт (или паспортные данные + документ, подтверждающий личность)
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор переуступки прав требования, договор социального найма квартиры и т.п.)
  • Техническая документация (паспорт БТИ, кадастровый паспорт, проектная документация, разрешительная документация и т.п )

Юридическим лицам

  • Реквизиты юридического лица
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор переуступки прав требования, договор социального найма квартиры и т.п.)
  • Техническая документация (паспорт БТИ, кадастровый паспорт, проектная документация, разрешительная документация и т.п )

Бесплатная консультация в Москве

8 (499)-390-40-42 | 8(903)-769-38-34 | 8(910)-425-61-00

Источник: https://sferaexpert.ru/goroda/moskva

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры Москва

  • Когда оспаривается кадастровая цена?
  • Как производится оценка?

Сведения обо всех недвижимых объектах сегодня вносятся в единый реестр.

Однако информация, касающаяся стоимости объекта, не всегда устраивает его владельцев. Законом им предоставляется возможность оспорить установленную в кадастре цену.

Но о том, как проводится оценка для оспаривания кадастровой стоимости, знают далеко не все.

Когда оспаривается кадастровая цена?

Результаты проведенной для включения в кадастр стоимости земли зачастую не удовлетворяют ее собственников. Обычно им приходится сталкиваться с завышением цены на участок. А этот показатель важен при расчете налогов на землю, совершении сделок с ней. Поэтому землевладельцы, не желающие переплачивать, начинают процедуру оспаривания кадастровой цены объекта.

Эта процедура заключается в направлении заявления об оспаривании в специальную комиссию в Росреестре или в суд. Однако перед этим нужно составить само заявление, подготовить документы, обосновывающие требование о пересмотре цены объекта. К одной из таких бумаг относится независимый отчет оценки недвижимости.

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости должна проводиться до подачи иска или заявления в суд или Росреестр. Лицу, желающему изменить кадастровую цену недвижимого объекта, требуется внимательно отнестись к выбору эксперта. Проводится оценка для оспаривания кадастровой стоимости платно, цена устанавливается самим оценщиком (оценочной компанией).

Как производится оценка?

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости может осуществляться независимыми оценщиками. Главное, чтобы они имели соответствующую квалификацию, членство в саморегулируемой организации. Отчет, составленный ненадлежащим экспертом, принят судом (комиссией) не будет.

Специалистом может также проводиться оценка для оспаривания кадастровой стоимости здания. Отчет составляется в письменном виде, содержит следующие сведения:

  • об оцениваемом объекте;
  • о его владельце;
  • о самом эксперте;
  • о методах, применяемых при оценке;
  • о результате проведенной оценки.

Если отчет составлен неправильно или содержит неоднозначный вывод, то он может быть отклонен судом или комиссией. Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости является платной, цена процедуры начинается от пяти тысяч рублей. Окончательная стоимость оговаривается заказчиком и оценщиком, определяется исходя из характеристик объекта, условий работы.

Источник: https://roscg.ru/stati/kak-provoditsya-otsenka-dlya-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti/

Кадастровая оценка квартиры

Кадастровая оценка квартиры: 5 (100%) — 1

Кадастровый мониторинг квартиры является государственной попыткой сравнить инвентаризационную и рыночную стоимость на недвижимость. Для того чтобы узнать, какова цена квартиры, необходимо обратиться к компетентным специалистам, к примеру, таким как АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

Они проведут все необходимые расчеты и дадут объективный ответ, в настоящее время кадастровая оценка квартиры является золотой серединой. Согласно данным рынка недвижимости рыночная ценовая политика квартиры, а также другого жилья довольно часто имеет высокую планку.

Самое главное, что данная стоимость не может быть подконтрольной у надзорных учреждений и государственных органов. Ну а если посмотреть на инвентаризационную стоимость жилья, то в этом случае все наоборот, если есть какие-либо цифры, то они достаточно далеки от сегодняшних реалий.

Что относится к кадастровой оценке

Кадастровой оценкой квартиры занимаются государственные или оценщики независимых компаний, данная процедура, должна быть проделана, дабы определить сумму для налоговых сборов, которые оплачиваются при различных сделках купле или продаже недвижимости.

Еще совсем недавно определение ценовой политики было возложено на органы тех инвентаризации. Довольно часто госбюджет недополучал большие суммы денежных средств.

Благодаря нововведениям, которые были связаны с кадастровой оценкой квартир, имеющиеся показатели удалось поднять вверх.

На сегодня оценка используется не только для налогообложения недвижимости, но и для проведения кадастровой оценки квартир также она также является основным условием.

Когда квартира переходит по наследству, для получения кредитов и других манипуляций, связанных с жилплощадью.

Расчет стоимости жилья

В настоящее время налог на недвижимость составляет порядка 3%. Приказ Минэкономразвития является основным документом, по которому проводится расчет кадастровой стоимости.

Для того чтобы выполнить кадастровую оценку квартиры, в обязательном порядке необходимо заказать независимую или государственную оценку данного жилья.

Стоимость в данном случае определяется по нескольким критериям, к которым можно отнести:

  • экономположение в субъекте федерации;
  • выявление, к какому виду относится данное имущество;
  • место, где расположена квартира. В данном случае учитываются все нюансы, которые связаны с отдаленностью и престижностью района;
  • проведение исследования для сравнения похожего жилья в регионе и его средней рыночной стоимости.

Иногда возникает ситуации, что реальная цена квартиры ниже рыночной, для того чтобы уменьшить кадастровую стоимость, следует выполнить два шага:

  • Обратиться в Росреестр с заявлением о повторном расчете;
  • Написать в суд исковое обращение.

Цена земельной территории

Кадастровая оценка в Москве выполняется для определения кадастровой стоимости территорий земли, которые используются для различного целевого использования. Данное мероприятие проводится не меньше одного раза в пять лет. Кадастровая оценка в Москве базируется на разделении участков земли по назначению и разновидности специализированного применения.

Кадастровый мониторинг городских и сельских территорий, огороднических, дачных и садовых товариществ базируется на основании полученного путем сбора информации для проведения исследования рыночной стоимости и других данных об имущественных строениях, а также других способах массового мониторинга недвижимости.

Государственный кадастровый мониторинг сельхозземель, расположенных внегородской линии, сельских угодий и территории, отведенных под лесной фонд, выполняются на базе расчетной рентной прибыли.

Принципы и способы мониторинга территорий

В настоящее время переработаны представления и способы кадастровой оценки в Москве, которые были выполнены посредством учета основных факторов при развитии земельного рынка, главными из которых являются:

  • способы инвестирования обычного и расширенного воспроизведения системы улучшения городских территорий, осуществляемых за счет внебюджетных и бюджетных городских инвесторов;
  • несоответствие нормативно-правовой основе, отсутствие некоторых институтов и др.
  • Земли, находящиеся на городской территории являются собственностью жителей города, а все земельные городские участки, которые были выделены под коммерческие цели, сдаются на правах аренды.
  • Земли, находящиеся в черте города является основанием для строительства на них различных объектов, а также развитие всех видов экономического производства и человеческой жизнедеятельности.
  • Кадастровый мониторинг земель на городской территории в своем экономическом подтексте включает в себя расчет имущественной и рентной части городских территорий.
  • расходный способ;
  • способ переноса;
  • способ извлечения;
  • способ развития;
  • метод на базе исследования и соотношения инвестиционных потоков.

Источник: http://ocexp.ru/kadastrovaya-ocenka-kvartiry/

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Квартира, как и любой другой объект недвижимости, подлежит государственной кадастровой оценке. А так как стоимость определяется на основании обобщенных и усредненных показателей, зачастую она выходит в несколько раз выше реальной рыночной. А ведь именно на основании кадастровой стоимости начисляется налог на имущество.

Узнать кадастровую стоимость по адресу квартиры можно на сайте Росреестра. Для этого необходимо ввести адрес на странице сайта со справочной информацией или указать кадастровый номер объекта.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости квартиры?

Не желая переплачивать налоги собственники недвижимости прибегают к такой процедуре, как оспаривание кадастровой стоимости. Процесс долгий и зачастую дорогостоящий, но в перспективе дающий серьезную экономию.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Статистика:

По данным Росреестра, в 2017 году было рассмотрено 43,7 тыс. заявлений в отношении 83,3 тыс. объектов. По сравнению с 2016 годом количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 39%. В период с января по ноябрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 55,4% заявлений.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

Чтобы начать процесс оспаривания кадастровой стоимости квартиры, в первую очередь, надо обратиться в независимую оценочную компанию, чтобы они провели оценку рыночной стоимости квартиры. Для этого оценщику потребуется следующий пакет документов:

  • Паспорт физического лица
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру
  • Копия кадастрового паспорта
  • Копия выписки из ЕГРН

Важно:

Оценка недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости должна проводиться не на дату обращения за независимой оценкой, а на дату установления действующей кадастровой стоимости.

Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

Когда отчет об оценке готов, можно приступать к самому оспариванию.

Как было сказано ранее законом предусмотрено решение данного вопроса двумя способами: в комиссии при Росреестре и в суде. В каждом случае есть свои плюсы и минусы.

Где лучше оспорить кадастровую стоимость, определить довольно трудно. Суд может вынести более объективное решение, учитывая все доказательства, и в подавляющем большинстве обращений удовлетворяет требования заявителя.

Из практики:

Наша компания обычно действует следующим образом: так как мы имеем большой процент положительных решений на уровне комиссии, сначала мы обращаемся туда. Помимо это, обращение в комиссию при Росреестре проще и дешевле для клиента, так как отсутствуют судебные издержки, и срок рассмотрения заявления меньше – до 1 месяца – по сравнению с судом, где вопрос обычно решается в течение 2-3 месяцев.

Что получает клиент?

Когда заявление удовлетворено в пользу собственника, происходит снижение кадастровой стоимости. Росреестр вносит соответствующие изменения в базу данных – Государственный Кадастр Недвижимости (ГНК).

Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» — оценка рыночной стоимости недвижимости и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.

Наша компания имеет большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости и может это подтвердить документально решениями судов и комиссии.

В качестве гарантии успеха наших услуг мы прописываем снижение в договоре.

Налоги с установленной рыночной стоимости помещения будут исчисляться уже с 1 января того года, когда было подано заявление на снижение кадастровой стоимости.

Источник: https://pravo-ocenka.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry

Оценка недвижимости

Существует ряд ситуаций, когда необходима оценка стоимости недвижимости. Это может происходить сразу в нескольких случаях, но в основном, данную услугу заказывают для того, чтобы точно знать, какая реальная рыночная стоимость у какого-либо помещения, здания или земельного участка.

Заказчиками могут быть как физические, так и юридические лица. Компания «1оценка.рф» предоставляет данную услугу для всех желающих и в короткие сроки проведет определение независимой рыночной стоимости недвижимости.

Зачем нужна оценка рыночной стоимости недвижимости

По какой причине Вам понадобилось проведение оценки? Есть ряд основных причин, почему люди обращаются в фирмы, от которых можно получить отчет об оценке недвижимости в Москве:

  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Ликвидация и выкуп недвижимости
  • Изменение доли каждого собственника
  • Возможность грамотно оценить стоимость для сдачи в аренду
  • Урегулирование гражданских споров
  • Для Ипотеки

Это основные причины, но на самом деле их намного больше. Вы можете позвонить в нашу фирму и получить консультацию от менеджеров, которые всегда придут на помощь. У нас работают квалифицированные специалисты, и каждый оценщик рыночной стоимости недвижимости имеет богатый опыт и выполнит работу профессионально.

Независимая оценка недвижимости – процедура, необходимая в самых разных ситуациях – от продажи квартиры до оспаривания кадастровой стоимости. Заказчиками могут выступать как физические так и юридические лица.

Как происходит оценка недвижимости в Москве

Если вы решили, что вам нужна данная услуга, то, заказывая ее у нас, вы получаете максимальное качество. Мы работаем по проработанному алгоритму, который никогда не дает сбоев. Все начинается с заявки, которую вы можете подать лично либо на нашем сайте за несколько минут. Это помогает сократить время как на подачу, так и на ее обработку.

Вторым этапом будет консультация, которую мы проводим абсолютно бесплатно. Мы расскажем вам о всех нюансах оценивания, вы узнаете стоимость оценки недвижимости, а также ход всего процесса. Следующий этап – это подписание договора, где будут прописаны все нюансы работы с нашей фирмой и финальная цена.

После этого вы предоставляете все необходимые документы, которые нам потребуются для оценки, и, при необходимости, наши эксперты приедут лично и осмотрят недвижимость.

После того как наша работа будет выполнена клиенту будет передан отчет об оценке в бумажном виде и при необходимости на электронном носителе, а Заказчик, в свою очередь, оплачивает указанную в договоре сумму.

Цена на оценку недвижимости в Москве адекватная, поэтому каждый клиент сможет получить услугу за разумные деньги. Весь список услуг можно найти на нашем сайте и выбрать ту, которая подходит именно вам.

Заказ оценки стоимости недвижимости

Чтобы произвести заказ данной услуги в нашей фирме, вам нужно сделать всего несколько простых вещей. Вы можете либо заказать ее прямо на сайте, либо приехать к нам лично. Мы находимся по адресу: г. Москва (Б.

Дровяной переулок, 18). Также вы всегда сможете позвонить нам или заказать обратный звонок, чтобы наши менеджеры связались с вами и объяснили все детали и помогли составить заявку.

Наш номер телефона: +7(495) 088-56-42

Таким образом, мы проконсультируем вас в любое время, так как наша служба поддержки работает круглосуточно. Мы можем защитить результаты проверки в течение 3 лет. Все виды проверок могут быть представлены как в печатном, так и электронном виде. Если вы хотите получить качественную услугу, то это очень легко сделать в нашей фирме, так как наши эксперты точно знают, как сделать это на высоком уровне!

Источник: https://xn--1-8sbouoe0d.xn--p1ai/ocenka/otsenka-nedvizhimosti/

Услуги оценки недвижимости

В соответствии с ФЗ №135 оценку недвижимости в Москве и других частях необъятной Родины может осуществлять организация, отвечающая следующим требованиям:

  • Иметь трудовой договор не менее, чем с 2 оценщиками, отвечающими требованиям законодательства
  • Ответственность оценочной компании должна быть застрахована на сумму не менее 5 000 000 рублей.

Специалист по оценке недвижимости, иными словами Оценщик, для того, чтобы осуществлять свою деятельность, должен:

  • Иметь профильное образование в области оценочной деятельности
  • Ответственность оценщика должна быть застрахована не менее чем на 300 000 рублей
  • Оценщику необходимо состоять в СРО оценщиков
  • С 1 апреля 2018 года он обязан сдать квалификационные экзамены по направлениям оценки недвижимости, движимого имущества, бизнеса.

Компания  ООО «Гильдия независимых консультаций»  и специалисты сайта notiss.ru отвечают всем требованиям закона и гарантируют, что наши отчеты являются официальными документами, соответствующими законодательству.

Цены на услуги

По Гражданскому кодексу к таким объектам относятся: здания, сооружения, земля, воздушные и морские суда. Выделяется жилая и нежилая (коммерческая) недвижимость.

Объект оценки Стоимость, руб. Сроки выполнения работ, дней
Квартира От 3500 2
Жилой загородный дом От 8000 4
Дачный участок От 6000 2
Земельный участок от 1 Га От 15 000 5
Земельный участок от 10 Га От 20 000 10
Нежилое помещение От 15 000 10
Нежилое здание От 30 000 10
Сооружение/инфраструктурный объект От 15 000 10

Это приблизительная цена услуги не учитывает надбавки на скорость, доставку, выезд в отдаленные области/регионы и скидки постоянным заказчикам.

Необходимые документы

  • Правоустанавливающие документы
  • Документы, характеризующие физические параметры объекта
  • Информация об имеющихся обременениях

Для уточнения, сколько стоит экспертиза недвижимости, звоните по телефону   или закажите обратный звонок.

Порядок проведения

В соответствии с ФСО 1,2,3  проведение оценки недвижимости включает в себя следующие этапы:

  • ознакомление с объектом оценки по документам, предоставленным Заказчиком
  • заключение договора и проведение предоплаты
  • запрос недостающей информации, в случае необходимости
  • проведение осмотра объекта оценки
  • в случае необходимости привлечение третьих лиц и узкоспециализированных экспертов: строителей, инженеров, электриков и т.д.
  • составление двух экземпляров оценочного альбома
  • передача клиенту отчетов и получение постоплаты

Цели

• Оформление ипотечного кредита. В этом случае объектом залога выступает приобретаемая квартира• Формирование уставного капитала предприятия или внесение в уставный капитал.

Чем крупнее предприятие и чем больше у него ответственность, тем строже требования к размеру уставного капитала• Оценка рыночной стоимости недвижимости, а также определение ликвидационной стоимости для оценки стоимости залога при кредитовании• Оформление наследственной массы.

Часто объектом наследования выступает недвижимость• Судебное разбирательство. Как в рамках судебной экспертизы , так и в рамках независимой оценки• Страхование объекта недвижимости. Чтобы быть уверенным в правильном формировании страховой суммы, рекомендуем обратиться в нашу компанию.

• Предпродажная оценка объекта недвижимости. Чаще всего такая услуга оказывается полезна владельцам и покупателям крупных объектов. Как правило такая оценка идет бок о бок со строительно-технической экспертизой.

• Оспаривание кадастровой стоимости. Определяется рыночная стоимость объекта на дату проведения кадастровой оценки.

Почему оценку лучше делать в ООО «Гильдия независимых консультантов»

Наша компания гарантирует Вам:

  • своевременность выполненных работ
  • соответствие 135 Федеральному закону об оценочной деятельности
  • конкурентные цены и индивидуальный подход

За 2017 года нашими специалистами было профессионально оценено более 200 объектов недвижимости самой разной сложности – от 1/32 доли в квартире до газопровода в Москве и гостиничного комплекса на 20 000 кв. м. в Московской области.

Оценка недвижимости в нашей компании поможет Вам достигнуть имеющихся целей в бизнесе и повседневной жизни.

Присылайте запрос КП на info@notiss.ru звоните по телефону   или закажите обратный звонок.

Источник: https://notiss.ru/otsenka-nedvizhimosti/

Независимая оценка стоимости квартиры

Как дорогостоящий объект недвижимого имущества, любое жилье часто выступает предметом всевозможных сделок или операций, для совершения которых требуется знать его рыночную стоимость.

Этот параметр является базовым для исчисления размера налога на недвижимость, а также различных сборов и платежей, сопровождающих операции с квартирой.

По этой причине  особой популярностью и спросом пользуется оценка стоимости квартир.

Стоимость оценки квартиры:

 оценка квартиры                       от 4 000 руб      1-3 дня  

Оценка квартиры: ее назначения и виды

Оценка стоимости квартир сложна и многогранна, она должна учитывать большое множество факторов, отличающих одно жилье от другого.

Некоторые индивидуальные оценщики могут порой оценить квартиру упрощенно, лишь опираясь на анализ продаж аналогичных объектов на данный период времени, что значительно девальвирует значение этой услуги.

А ведь учитывая высокую стоимость квартир, неточности в оценке ведут к существенным финансовым потерям их владельцев.

Существуют ситуации, когда для проведения определенной операции с недвижимым имуществом требуется не справка о стоимости квартиры, а полноценное, подкрепленное исследованиями и расчетами экспертное заключение, лучше всего — независимая оценка квартиры. Такой акт обязательно будет затребован в случае:

  • передачи квартиры финансовому учреждению в качестве залога для обеспечения договорных обязательств по кредиту (для этого требуется оценка квартиры для ипотеки);
  • раздела имущества, когда отсутствует возможность разделить квартиру на равные части;
  • определения максимальной денежной компенсации по договору страхования имущества;
  • разрешения спорных вопросов, связанных с наследованием квартиры;
  • оформления договора купли-продажи, дарения или обмена;
  • оспаривания кадастровой стоимости или определения ущерба от залива или пожара.

Судебная оценка квартиры, когда проведение оценочных работ производится по решению суда или следственных органов, сопровождается выдачей экспертного заключения.

Оценка квартиры требуется для определения стоимости, за которую её можно продать на рынке в том состоянии, в котором она находится на момент оценивания.

Оценка стоимости квартиры бывает двух видов, которые применяются на практике в зависимости от того, для чего будет использована установленная стоимость:

  • массовая оценка;
  • индивидуальная оценка.

Первый вид основан на методах математической статистики и дает приближенное, усредненное, значение рыночной стоимости.

Такой вид оценки квартир применяется для целей налогообложения сцелью стимулировать уплату налога на недвижимость.

Вряд ли у владельцев соседних квартир с одинаковым количеством комнат и прочими техническими характеристиками возникнет желание платить несправедливый налог, если за одну квартиру он будет больше, а за другую меньше.

В большинстве остальных случаев рыночная стоимость определяется индивидуально для каждой квартиры.

Что влияет на стоимость квартиры?

В практике экспертных работ применяются три основных метода индивидуальной оценки – сравнительный, доходный и затратный.

Метод сравнительных продаж предполагает пошаговое выполнение следующих операций:

  • сбор и анализ информации о продаже сходных объектов;
  • выделение эталонного объекта по местоположению и физическим характеристикам;
  • сравнительный анализ исследуемой квартиры с выделением её плюсов и минусов по отношению к эталонному варианту;
  • корректировка цены эталонной квартиры, соответственно преимуществам и недостаткам исследуемой недвижимости;
  • определение окончательной расчетной стоимости квартиры.
  • В данном случае, факторами, влияющими на цену при оценке квартиры, могут быть:
  • удаленность от транспорта;
  • этажность;
  • высота потолков;
  • наличие балкона или лоджии, и их остекления;
  • материал окон (дерево или металлопластик);
  • качество и давность ремонтно-отделочных работ;
  • материал перекрытий и стен;
  • экологичность местоположения, близость к парковым и лесным зонам.

При доходном методе оценивается возможный доход, который может получить владелец квартиры при эксплуатации или продаже своего жилья. Расчет таким методом может быть представлен в следующих вариантах:

  • способом прямой капитализации;
  • валовой ренты;
  • дисконтирования денежных потоков.

Такие расчеты основываются на условном предположении, что квартира будет сдаваться в аренду или перепродаваться.

Затратный метод больше применим для отдельно стоящих объектов – частных домовладений и основан на оценке затрат, необходимых для строительства подобного жилья за вычетом амортизационных расходов.

Для более точного определения стоимости квартиры используются все три метода одновременно, и выводится усредненный результат.

Стоимость оценки квартиры а Москве

Существует большое количество различных фирм и частных оценщиков, предлагающих услуги «оценка квартиры в Москве» и «оценка стоимости квартиры в Москве». Однако большая часть из них использует упрощенный вариант оценки без выдачи развернутого экспертного заключения. Они предлагают заниженные цены на свои услуги и не отвечают за качество проведенного оценивания.

Лучше всего обращаться за помощью к независимым и авторитетным экспертным организациям, имеющим в штате высококлассных, опытных специалистов с высшим строительным образованием, таким как наш Московский центр экспертизы и оценки. Оценка квартиры, цена на которую  в Москве часто бывает либо завышенной, либо заниженной, мы проводим по разумным конкурентоспособным тарфам.

Судебная экспертиза стоимости квартиры, цена на которую порой также малообъяснима, у нас сопровождается возможностью оказания юридической помощи в суде.

Мы доверяем лишь профессионалам с большим опытом, и отличным знанием строительных работ и столичного рынка недвижимости.

Мы предлагаем вполне конкурентные и доступные цены на проведение судебных экспертиз стоимости квартиры, и готовы предоставить помощь квалифицированных юристов для сопровождения клиентов в суде и прочих инстанциях.

Оценка стоимости квартир — важная и ответственная работа, доверьте ее профессионалам!

Схожие виды экспертиз:

оценка квартиры

Источник: http://www.MocOcenka.ru/ecological-expertise-2/assessment-of-apartments/

Независимая оценка стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Межрегиональный центр экспертизы и оценки предоставляет все виды услуг по независимая оценке стоимости объектов недвижимого имущества, среди которых оценка:

  • Рыночной стоимости домов, а также других зданий и сооружений;
  • Стоимости земли;
  • Рыночной стоимости земельного участка;
  • Рыночной стоимости другой недвижимости;
  • Арендной ставки;
  • Стоимости доли в праве собственности;
  • Рыночной стоимости жилых и нежилых помещений;
  • Оспаривание кадастровой стоимости.

Мы проводим различные виды оценки недвижимого имущества и его переоценки

  • Оценка залога и его переоценка;
  • Оценка и недвижимого имущества;
  • Оценка залогового и заложенного имущества обращенного к взысканию;
  • Оценка имущественных комплексов;
  • Оценка имущества по кредиту должника;
  • Оценка имущества выставленного на торги при аукционах;
  • Оценка имущества при продаже под залог.

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Рыночная оценка недвижимости может производится как для жилой так и для коммерческой недвижимости. Межрегиональный Центр Экспертизы и Оценки представляет собой центр оценки недвижимости с квалифицированными оценщиками, состоящими в СРО.

Эксперты по оценке недвижимости МЦЭО выполняют оценку рыночной стоимости недвижимого имущества для операций купли-продажи, кадастровой оценки, кредитования под залог, при акционировании организаций и при ликвидации предприятий. Так же специалисты-оценщики МЦЭО выполняют оценку объектов недвижимости в случае решения имущественных споров, при исполнении прав наследования, при расчете сумм налога на недвижимого имущества и других.

Чтобы заказать и провести оценку недвижимости,
звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ruЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ 

Оценка коммерческой недвижимости зданий и сооружений

Коммерческая недвижимость значительно отличается от жилья, спрос и предложение данного сегмента рынка имеет намного больше тонкостей. Инвестор, решивший совершить инвестиции в коммерческую недвижимость, должен обращать внимание на политическую и экономическую ситуацию в стране. Так, например, при экономических падениях коммерческие объекты теряют свою стоимость стремительными темпами.

Коммерческое недвижимое имущество имеет разделение на виды. Различают складскую, финансовую и торговую. К финансовым относятся разнообразные офисные и административные здания. Офисные центры занимают огромное количество места в различных бизнес-центрах.

Торговые здания, павильоны, торговые точки, магазины — это все относится к торговому виду коммерческой недвижимости. А помещения складские имеют свою стоимость в зависимости от их месторасположения и площади. Также учитывается наличие на территории охраны.

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются достаточно выгодными благодаря их высокой арендной стоимости, а также возможности рассчитать наперед желаемую прибыль. Ведь, как известно, аренда в таких помещениях насчитывается в зависимости от арендуемых квадратных метров.

Поэтому иногда инвесторы прибегают к такой хитрости, которая не требует значительных вложений, они берут здание в аренду и сдают его в субаренду.

При правильной оценке коммерческой недвижимости и последующем выгодном её приобретении, инвестору практически не придется вносить огромные суммы денег для получения прибыли. Достаточно только выбрать объект, внести за него первоначальный взнос и сдать в аренду. За счет полученных средств производить погашение долга. Это значительно снизит затраты и поможет сократить окупаемость.

Если коммерческие объекты будут приобретены удачно, тогда они будут приносить исключительно доход. Однако такие сделки лучше проводить с участием квалицифицированных оценщиков недвижимого имущества, во избежание ошибок. Для того чтобы объект приносил вам только доход необходимо точно определить его стоимость. 

Цели и задачи оценки

Проведение оценки стоимости недвижимости выполняется в несколько этапов и различается различными комплексами работ. В зависимости от ситуации различают следующие типы проводимых экспертных оценок:

  • для принятия решения, связанного с управлением или инвестициями;
  • для осуществления рыночных операций (купля/продажа);
  • в целях уменьшения налогооблагаемой базы;
  • при страховании имущества;
  • в случае переоценки фондов;
  • при строительстве или ремонте объекта;
  • для ипотечного кредитования;
  • для залога при получении кредита, залогом которого будет являться недвижимость;
  • при оценке вклада в уставный капитал предприятия;
  • в случае возникновения споров по недвижимому имуществу;

Отдельно стоит заметить, что оценка земельных участков проводится на основании анализа цен, заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков, а также прогнозируемых будущих доходов от их использования. Эксперты выделяют следующие разновидности выполняемых оценочных экспертиз:

  • при обращении в банк с целью получения кредита;
  • в случае использования недвижимости;
  • в качестве взноса в уставный капитал предприятия;
  • при реализации участка земли;
  • при наследовании имущества;
  • при разработке бизнес-плана;
  • в случае раздела общего имущества;
  • в случае законного изъятия земельных участков.

Процедура и методы оценки

Существует несколько подходов (методов) к оценке любого вида недвижимого имущества:

  • Сравнительный подход;
  • Затратный подход;
  • Доходный подход.

Для точной оценки стоимости недвижимости эксперту-оценщику потребуются следующие документы:

  • Поэтажный план;
  • Экспликация помещения к поэтажному плану;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество;
  • Паспортные данные заказчика;
  • Фотографии каждого помещения квартиры и фасад здания.

Кроме этого, в некоторых случаях могут потребоваться:

  • Договор социального найма;
  • Документ удостоверяющий наличие перепланировок и их оформление;
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
  • Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).

Больше информации:

Источник: https://www.AdvokatServis.ru/otsenka-nedvizhimosti

Оценка кадастровой стоимости

 Кадастровая стоимость — это стоимость объекта, установленная в процессе государственной кадастровой оценки недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

  Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (заявление), поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Если кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной, то  одним из обязательных документов является отчет оценщика о рыночной стоимости объекта.

Нужно учесть, что если рыночная стоимость объекта оценки отличается от его кадастровой более чем на 30%, необходимо также предоставление положительного экспертного заключения в отношении отчета.

Такое заключение подготавливается экспертом саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

Документы необходимые для оценки кадастровой стоимости:

Земельный участок застроенный Технический паспорт
Кадастровый паспорт
Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
Проект дома
Поэтажный план
 Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
Земельный участок пустой Кадастровый план земельного участка
Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Источник: http://prestig-ocenka.ru/kadastr

Экспертиза стоимости квартиры для суда

Одна из наиболее востребованных услуг нашего центра – судебная экспертиза стоимости квартиры. Она требуется для решения имущественных споров, возникающих между родственниками, супругами и прочими физическими лицами. В большинстве случаев проведение судебной экспертизы стоимости квартиры является одним из главных условий для удовлетворения требований истца.

К независимой оценке стоимости квартиры прибегают также в следующих случаях:

  • при кредитовании,
  • при совершении сделки купли-продажи,
  • при страховании,
  • при вступлении в права наследства,
  • при составлении брачного контракта.

Сотрудничая с нами вы получите:

Внимательное обслуживание

Признание органами
власти

Сертифицированная
оценка

Параметры оценки

При проведении независимой экспертизы стоимости квартиры учитываются следующие параметры:

  1. Местоположение:
    • микрорайон и округ,
    • преобладающая застройка микрорайона,
    • состояние прилегающей к дому территории (субъективно),
    • промышленные объекты,
    • наличие объектов социальной инфраструктуры в пределах 1 км,
    • транспортная доступность дома и обеспеченность общественным транспортом (субъективно).
  2. Состояние жилого дома, в котором расположена квартира:
    • тип здания и этажность,
    • состояние дома (субъективно),
    • состояние подъезда (субъективно),
    • материал наружных стен и перекрытий,
    • подземный гараж или организованная стоянка личного транспорта,
    • год постройки,
    • техническое обеспечение.
  3. Характеристики оцениваемой квартиры:
    • этаж расположения квартиры,
    • вид из окон,
    • лоджия (балкон),
    • площадь (общая и жилая),
    • площадь кухни,
    • число комнат и их площадь,
    • высота потолков,
    • слаботочное обеспечение,
    • информация о перепланировке,
    • санузел,
    • дополнительные системы безопасности,
    • дефекты внутренней отделки.

Исходя из сочетания всех этих факторов, специалист назовет стоимость недвижимости.

Оформление независимой экспертизы и стоимость услуг

Наш специалист проводит исследования для выявления актуальной рыночной цены объекта, собирает необходимые документы, осматривает объект и выполняет все остальные операции, которые включает в себя экспертиза стоимости квартиры. В результате вы получаете готовый отчет, выполненный в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством. Он содержит:

  • описание квартиры,
  • сведения о заказчике и оценщике,
  • расчет рыночной стоимости квартиры,
  • анализ рынка недвижимости,
  • оценка квартиры – методы проведения,
  • фотографии квартиры,
  • необходимые приложения.

Независимая оценка квартиры или комнаты ООО

Одним из наиболее распространенных видов оценки недвижимого имущества является экспертиза комнат и квартир. В ходе проведения данного процедуры специалист должен учитывать массу деталей и нюансов, применять несколько методов оценки.

Именно поэтому столь важно привлекать к проведению оценочных мероприятий только опытных специалистов с большим стажем профессиональной деятельности на рынке. Компания «ПрофCервис», являясь надежным участником данного сегмента рынка, предлагает полный спектр услуг в такой области, как оценка квартиры и комнат.

Все действия специалистов компании полностью отвечают требованиям законодательства, проводятся оперативно и грамотно.

Сегодня оценка квартиры или комната может потребоваться в нескольких случаях. Прямые указания на ситуации, в которых требуется проведение подобных мероприятий, присутствуют в действующем законе.

К таковым, в частности, относятся:

  • Оценка квартиры при ипотеке;
  • Оценка при страховании недвижимого имущества;
  • Оценка при взятии кредита под залог недвижимости (квартиры или комнаты);
  • При продаже или покупки жилья для определения реальной рыночной стоимости недвижимости;
  • Оценка недвижимости при разделе совместной собственности или наследства

.

При проведении оценки квартиры на итоговую рыночную стоимость влияют следующие факторы:

  • Местоположение дома, в котором расположена квартира, район;
  • Техническое состояние дома, тип застройки;
  • Уровень развитости прилегающей транспортной, промышленной и бытовой инфраструктуры;
  • Косметическое и капитальное состояние квартиры, качество ремонта, общее техническое состояние инженерных коммуникаций;
  • Наличие в непосредственной близости остановок общественного транспорта, магазинов, школ, больниц, детских садов.

Как получить отчет об оценки для ипотеки и других нужд?

Определение рыночной стоимости недвижимости требуется во многих ситуациях, но наиболее распространенными из них является получение оценки для ипотеки. В данном случае при получении ипотечного кредита до погашения обязательств перед банком именно приобретенная квартира выступает залогом.

Именно поэтому законодательство прямо указывает на необходимость проведения оценки квартиры. Также квалифицированная оценка требуется при получении кредита под залог квартиры: подобное требование устанавливается многими банками.

Доверить подобные мероприятия следует в руки профессионалов, которые в кратчайшие сроки проведут оценку, подготовят необходимую отчетность для банков и иных организаций.

Если вам требуется оценка квартиры при ипотеке, кредитовании, разделе имущества и в иных ситуациях, свяжитесь со специалистами компании «ПрофCервис». В штате работают квалифицированные оценщики, которые постоянно проводят мониторг состояния рынка жилой недвижимости. Оценка квартиры любой сложности будет произведена грамотно, четко в установленные сроки и с соблюдением всех требовании.

Ниже приведен типовой пакет документов, необходимых для проведения оценки. Стоит заметить, что данный перечень может быть расширен в зависимости от каждого конкретного случая.

Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт гражданина РФ)

Выписка из ЕГРН (копия) либо иные правоустанавливающие документы

Документы БТИ: поэтажный план, экспликация, справка о состоянии помещения (копии),

Документы о перепланировке помещений (копии), в случае, если была проведена перепланировка,

Сведения о наличии обременений квартиры (комнаты): залог, ипотека.

После заключения договора с оценочной компанией, представления всех необходимых документов и осмотра помещения, наступает этап анализа и непосредственно оценки. Оценка стоимости квартиры (комнаты) представляет собой оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.

При этом принимаются во внимание такие важные характеристики как местоположение, площадь, планировка, состояние отделки помещения, тип дома и этажность, год постройки дома, состояние системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации, инфраструктура района и другие факторы.

Процедура оценки завершается составлением отчета, который имеет юридическую силу при обращении в государственные инстанции, при разрешении споров и в других ситуациях. Отчет об оценке содержит в себе объективную информацию об объекте недвижимого имущества и о его действительной стоимости.

Что касается подходов, используемых при оценке квартиры или комнаты, то различают следующие – сравнительные, затратный и доходный.

Доходный подход – стоимость недвижимого имущества рассчитывается из вероятной прибыли (какую прибыль может принести квартира или комната).

Затратный подход – исчисление стоимости квартиры на основании расходов, понесенных при строительстве (стоимость строительных материалов, оплата труда застройщика, транспортные расходы, др.). Кроме того, непременно учитываются такие параметры как износ здания, удорожание конструкции, инфляция и тому подобное.

Сравнительный подход – это основной метод при проведении оценки квартиры (комнаты). В данном случае принимается во внимание стоимость недвижимого имущества (квартиры или комнаты) при продаже аналогичного объекта.

Позвоните нам и мы расскажем подробнее

Источник: https://psocenka.ru/ocenka-kvartir-i-komnat/

Независимая оценка квартиры в Москве и области

Определение рыночной стоимости жилой городской недвижимости является одной из наиболее востребованных услуг оценочных компаний. При этом может производиться как оценка квартиры в целом, так и доля в праве собственности.

Перед совершением любой сделки с имуществом прежде всего следует узнать, сколько оно стоит. Самостоятельный анализ может оказаться неточным – есть вероятность упустить немаловажные детали, к тому же необходимо иметь в виду тенденции рынка.

Всё это вкупе не только может замедлить скорость проведения запланированного мероприятия, но и существенно снизить его успешность и выгоду.

Поэтому независимая экспертиза квартиры профессиональными оценщиками – оптимальное решение для тех, кто намерен в короткие сроки и с максимальной достоверностью выяснить цену объекта недвижимости.

Цели оценки квартир

 Оценка стоимости квартиры может обуславливаться различными целями:

  • прямая продажа;
  • имущественные споры;
  • передача в залог;
  • дарение или передача в безвозмездное пользование;
  • получение жилья в наследство;
  • получение кредита;
  • оспаривание кадастровой стоимости;
  • залив соседями;
  • расчёт налога на недвижимость.

Определение стоимости квартиры

Среди главных оценочных факторов следует отметить площадь, конструктивные особенности и год постройки жилого объекта, его местоположение, в том числе удалённость от метро, развитость инфраструктуры района и наличие вблизи парковой зоны.

Независимая оценка квартиры производится методом сравнения продаж. Рынок жилых квартир Москвы и Подмосковья очень хорошо развит, что вызволяет найти множество аналогов и путем внесения корректировок привести из к единому знаменателю.

Узнать информацию о квартире, в том числе кадастровый номер, а также проверить обременения и ограничения по конкретному объекту недвижимости можно на сайте Росреестра. Для этого потребуется точный адрес или кадастровый номер. https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Преимущества

Максимально сжатые сроки независимой оценки

Высшее качество независимой оценки

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Наши сертификаты

Стоимость услуг по оценке квартиры

Объект оценки Цены, руб. Сроки исполнения Доставка отчета до метро
Квартира/комната 3 000 2 рабочих дня Бесплатно
Дом 7 000 2 рабочих дня Бесплатно

+ 500 руб. доставка отчетов для объектов в Московской области

Какие документы потребуются для оценки квартиры?

Объект оценки Основные документы Дополнительные документы
Квартира Паспорт, Свидетельство или договор покупки БТИ – если есть
Дом Паспорт, Свидетельство или договор покупки Экспликация, План Технический и Кадастровый паспорт

Как заказать экспертизу жилого объекта

Для проведения оценочных работ необходимо:

  • Связаться с нашими специалистами по телефону +7 (499) 653-86-49 или по электронной почте info@appraiser-msk.
  • Предоставить документы для оказания оценки при личной встрече с оценщиком, почтой или факсом.
  • Оформить заявление и заключить договор на услуги.
  • При необходимости договориться со специалистом об осмотре квартиры (передачу документов, а также подписание договора можно совместить с осмотром объекта).

Оценка квартир нашими сотрудниками займёт всего 2 дня. По окончании цикла работ предоставляется официальный отчёт об экспертизе квартиры, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами и прочими организациями, и госучреждениями. Также вы сможете получить предварительный прогноз о рыночной стоимости объекта.

отчета

Скачать пример отчета

:

← Оценка доли квартиры

Оценка квартиры для опеки →

Отзывы

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Источник: https://appraiser-msk.ru/realty/otsenka-kvartiry/

Порядок оценки недвижимости

  • Заключение договора с заказчиком. Изучение представленных документов.
  • Выезд на объект. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  • Обработка полученных данных.Обработка полученных данных.
  • Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости. Этот документ имеет юридическую силу в судах и других инстанциях.

Стоимость оценки недвижимости

Наименование вида экспертизы Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Определение рыночной стоимости квартиры От 5000 рублей От 8000 рублей
Определение рыночной стоимости жилых домов
до 150 м2 От 9000 рублей От 12000 рублей
до 350 м2 От 12000 рублей От 15000 рублей
свыше 350 м2 От 15000 рублей От 15000 рублей
Определение рыночной стоимости земельного участка
до 10 соток От 6000 рублей От 10000 рублей
до 50 соток От 15000 рублей От 20000 рублей
от 1 Га От 25000 рублей От 25000 рублей
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений
до 150 м2 От 10000 рублей От 15000 рублей
до 300 м2 От 15000 рублей От 20000 рублей
до 500 м2 От 20000 рублей От 25000 рублей
до 1000 м2 От 25000 рублей От 30000 рублей
свыше 1000 м2 От 30000 рублей От 40000 рублей
Определение рыночной стоимости предприятия
малого От 50000 рублей От 50000 рублей
среднегокрупного 150000 от 200000 рублей 150000 от 200000 рублей
Иные виды оценки По договоренности

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Виды оценки недвижимости:

  • судебная. Она проводится по постановлению суда;
  • внесудебная. Ее инициаторами выступают заинтересованные граждане и представители организаций.

Сотрудники АНО «МОЦСЭ» выполняют внесудебную и судебную оценку недвижимости в Москве и Московской области.

Мы рассчитываем точную стоимость земельных участков, зданий, жилых домов, коммерческих помещений, квартир, гаражей, объектов незавершенного строительства.

Когда нужны услуги по оценке недвижимости?

  • Совершение сделок (купли-продажи, раздела, выдела доли, дарения, приватизации и др.).
  • Вступление в права наследования.
  • Внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал общества.
  • Постановка объекта на баланс.
  • Переоценка основных фондов предприятия.
  • Кредитование (оценка стоимости квартиры для Сбербанка).
  • Страхование.
  • Расчет налогооблагаемой базы.
  • Участие в инвестиционных проектах.
  • Правовые разногласия, в том числе судебные споры.

Для проведения оценки недвижимости потребуются следующие документы:

  • паспорт заказчика;
  • свидетельство о регистрации права на оцениваемый объект;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт или выписка из ГКН;
  • техническая документация (для зданий, строений, сооружений);
  • план границ (для земельных участков).

Для проведения судебной оценки недвижимости также необходимо определение суда о ее назначении.

Более подробную информацию о наших услугах можно узнать по телефону или с помощью электронной формы на сайте.

Главное преимущество сотрудничества с нами — высокий профессионализм. Мы объединяем экспертов-оценщиков с отличной теоретической подготовкой и многолетним практическим стажем по специализации. У наших сотрудников имеются разрешительные документы на оказание услуг по оценке недвижимости.

Центр выполняет 15 видов экспертиз, среди которых товароведческая, землеустроительная, патентная, генетическая и другие. Каждый сотрудник несет персональную ответственность за качество и сроки выполнения заказа. В своей работе мы руководствуемся нормами федеральных законов и стандартами профессиональной деятельности.

Факторы, которые влияют на стоимость недвижимости

Нужен официальный отчет о стоимости дома, квартиры, дачи, офиса или какого-то здания? Обратитесь к специалистам нашего Центра. При проведении оценки наши эксперты учитывают следующие факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости:

  • местоположение и транспортная доступность;
  • площадь;
  • функциональное назначение объекта;
  • наличие инженерно-коммуникационных сетей (электричество, газ, канализация, водоснабжение) или возможности их подключения;
  • вид права на объект (собственность, аренда) и наличие обременений (сервитуты и т. д.);
  • инвестиционная привлекательность недвижимости;
  • техническое состояние и конструктивные особенности объекта;
  • уровень комфорта (наличие паркинга, интернета, телефонии, систем видеонаблюдения, пожаротушения и т. д.);
  • цель проведения оценки (для получения ипотеки, для выкупа у муниципалитета, для нотариуса и т. д.);
  • дата, по состоянию на которую нужно определить стоимость. При расторжении брака имущество оценивается на момент предъявления иска в суд. При вступлении в наследство необходимо определить стоимость объекта на день смерти прежнего собственника. При установлении арендной ставки оценка недвижимости производится на текущую дату.

На стоимость квартир, дач, домов, коммерческих объектов влияют и другие факторы. Некоторое время назад в Госдуме обсуждался законопроект «О дачном строительстве».

Предлагалось наложить запрет на строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного назначения. В период обсуждения законопроекта снизились цены на такие земельные участки.

Другой пример — информация об объединении Москвы и Московской области послужила поводом для существенного скачка цен на недвижимость, расположенную в Новомосковском районе.

Влияние каждого из этих факторов не всегда заметно. Однако при значительном изменении одного из этих параметров результат оценки также будет меняться. Этим объясняется разная стоимость схожих, на первый взгляд, объектов недвижимости.

Мы оказываем услуги в следующих городах:

Королев

Щелково

Мытищи

Пушкино

Заявка на экспертизу

Наши партнеры

  • АО «Муромскийстрелочныйзавод»
  • ГУ МВД РОССИИПО МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
  • КомпанияЮнитал-Инвест
  • ЛСР.НЕДВИЖИМОСТЬ-М АО
  • МОСКОВСКОЕГОРОДСКОЕОТДЕЛЕНИЕЛДПР
  • Общество сограниченной ответственностью«ГУД ВУД»
  • ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ»ПРИМОРСКИЙПИЩЕВОЙКОМБИНАТ»
  • СПЕЦСТРОЙКОНТРАКТПРИ ФЕДЕРАЛЬНОМАГЕНТСТВЕСПЕЦИАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВАФГУП
  • ТАМОЖЕННОЕАГЕНТСТВОКОНТИНЕНТ ООО
  • Федеральноеказенное предприятие«Щелковскийбиокомбинат»
  • ФГКУ «179 СЦ МЧС России»
  • ЭКОАЭРОСТАЛКЕРЗАО
  • ЭНЕРГОАЛЬЯНСООО
  • ООО «Фурла Рус»
  • ФГАУ«Рублево-Успенский»
  • Коллегияадвокатов «Алруд»
  • МежмуниципальноеуправлениеМинистерствавнутренних делРоссийской Федерации«Пушкинское»
  • Мин Обороны

Источник: https://otscenka.ru/otsenka/nedvizhimosti/

Независимая оценка квартиры в Москве

  • Для ипотеки
  • для Сбербанка
  • для наследства
  • для оценки стоимости

Жилая недвижимость является одним из наиболее дорогих активов, находящихся в собственности частных лиц. При этом большинство владельцев не знают, сколько стоит квартира или выделенная доля, поскольку им известен только ориентировочный уровень цен.

Что же касается точной стоимости имущества, то ее можно узнать исключительно с помощью эксперта. Связано это с тем, что на стоимость квартиры влияет множество факторов — от площади и планировки до этажности и ремонта — поэтому во многих случаях не обойтись без профессиональных услуг по оценке.

К примеру, обращение к независимым специалистам помогает назначить адекватную цену при продаже жилья.

Вид оценки Стоимость Оставить заявку
Оценка квартиры в Москве от 3500 рублей Оставить заявку

В каких случаях требуется проводить официальную независимую оценку квартиры?

Продажа недвижимого имущества — это распространенная, но далеко не единственная причина обращения к экспертам. К примеру, независимая оценка квартиры требуется в тех случаях, когда предстоит:

  • раздел имущества супругов в судебном порядке;
  • оформление наследства;
  • заключение брачного контракта;
  • оформление договора страхования;
  • покупка квартиры в ипотеку или получение кредита под залог жилья;
  • оценить ущерб, нанесенный недвижимости вследствие залива, пожара и других форс-мажоров.

Важно! Отчет об оценке квартиры, подготовленный аккредитованными экспертами, обладает юридической силой. Документ можно использовать в суде при рассмотрении споров, подведомственных ГК РФ и связанных недвижимостью. Также он служит базой для расчета налога на имущество и доходы физических лиц.

Также в Москве востребована услуга оценки долей в квартире или отдельных комнат, поскольку эти данные необходимы для ведения судебных процессов по вопросам наследства, раздела имущества и другим гражданским искам.

Обратите внимание! Сегодня можно быстро и легко оценить приблизительную стоимость квартиры на различных сайтах или у риэлтора любого агентства недвижимости. Оценивание проводится на основании данных о стоимости аналогичных объектов, однако такая оценка не является официальной и не может быть представлена нотариусу, в судебные и иные государственные органы.

Сколько стоит профессиональная оценка квартиры в Москве?

Планируя заказать услугу, важно понимать от чего зависит итоговая сумма в чеке. В первую очередь на нее влияет:

  • объем работ — чем больше площадь, тем выше стоимость;
  • местоположение — оценка квартиры в Подмосковье стоит дороже, чем в столице;
  • сроки выполнения — подготовка отчета в обычном порядке обходится сравнительно недорого, однако при срочном исполнении заказа стоимость возрастает на 30-50%.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

Какие документы необходимо подготовить при обращении в оценочную компанию?

Состав документации во многих случаях зависит от целей независимой экспертизы и особенностей жилья. Например, при оценке ущерба, нанесенного квартире при заливе, нелишними будут бумаги, подтверждающие стоимость поврежденного имущества.

А в том случае, если проводилась перепланировка, необходимо представить соответствующее разрешение. Именно поэтому при заказе услуги, следует не только поинтересоваться ее ценой, но и уточнить, какие документы потребуются в вашем случае.

Что же касается базового пакета, то он включает в себя:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • идентификационные данные заказчика (паспорт);
  • технический паспорт на квартиру, в отношении которой выполняется оценка.

Каким образом производится независимая оценка квартиры?

На первой встрече с экспертом определяются основные цели и задачи проведения оценки квартиры, передаются необходимые документы и выявляется факторы, влияющие на ее рыночную стоимость.

После подписания договора оценщик-эксперт выезжает на объект для выполнения осмотра самой квартиры и ее месторасположения, а также проведения фотосъемки.

Далее эксперт осуществляет сбор и детальный анализ всех данных, которые оказывают определяющее влияние на стоимость конкретного объекта.

Специалисты ООО «Восток-Центр» применяют специализированные методы для выполнения профессиональной оценки недвижимости: сравнительный, затратный и доходный. Эксперты компании обладают огромным практическим опытом проведения оценки квартир, а также всеми необходимыми дипломами и сертификатами.

При сравнительном подходе производится анализ данных о стоимости аналогичных объектов. В случае использования методик затратного способа устанавливается стоимость квартиры исходя из затрат на строительство жилья, аналогичного оцениваемому. При использовании доходного способа оценки недвижимости анализируется возможность извлечения дохода от эксплуатации исследуемого жилья.

Отчет об оценке квартиры составляется экспертом-оценщиком в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего эту отрасль, и федеральных стандартов. Каждый лист отчета об оценке нумеруется и скрепляется печатью нашей оценочной компании, а весь отчет прошивается. В соответствии с требованиями законодательства отчет об оценке действителен на протяжении 6 месяцев.

Чтобы получить дополнительную информацию об оценке квартир, уточнить стоимость или заказать услугу, свяжитесь с нашими специалистами по телефону: +7 (964) 570-96-01.

Источник: https://VseOcenka.ru/oczenka-nedvizhimosti/oczenka-kvartiryi

Оспаривание кадастровой стоимости: услуги независимой оценки

Государственные структуры занимаются расчетом кадастровой стоимости, используя в своей работе массовые методы оценки. При таком подходе теряется уникальность каждого объекта и упускаются много важных факторов, которые влияют на рыночную стоимость.

Но благодаря статье 24.18 ФЗ об оценочной деятельности, физические и юридические лица имеют право оспорить результаты гос. оценки в случае возникновения спорных ситуаций.

Одно из направлений компании «ТБК» — это оценка объектов недвижимости. Наши специалисты проводят независимую оценку для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в Москве, Московской области и других регионах России, чтобы привести ее к рыночным размерам.

Что дает независимая экспертиза?

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости позволит получить существенные преимущества и экономию до 80% по таким направлениям как:

  • размер арендной платы;
  • снижение выкупной цены;
  • оптимизация налоговой нагрузки.

За какие объекты мы беремся?

Компания «ТБК» проводит оценку любых объектов недвижимости, а именно:

  • Земельные участки. К ним относятся: садовое товарищество, ИЖС, промышленного, сельскохозяйственного, складского, городского, специального назначения. Так же земли лесного и водного фондов, рекреационные участки.
  • Коммерческая, жилая, производственная недвижимость. Как комплексно, так и отдельно стоящие здания и помещения. В том числе и квартиры разных площадей.

Стоимость услуг оценки при оспаривания кадастровой стоимости

Вид объекта

Сроки

Цены

1

Предварительная консультация и анализ целесообразности оспаривания

За 1 день

Бесплатно

2

Квартиры

От 3 дней

От 10 000 руб.

3

Жилые дома и коттеджи

От 3 дней

От 15 000 руб.

4

Здания и помещения

От 5 дней

От 20 000 руб.

5

Земельные участки

От 5 дней

От 20 000 руб.

*Защита отчета нашим сотрудником в любой инстанции включена в цену.

*Стоимость экспертизы СРО определяет дополнительно саморегулируемой организацией, однако заказывая Отчет об оценке у нас, мы гарантируем получение положительной экспертизы и  выгодные условия по стоимости.

*В ряде случае наличие положительного экспертного заключения СРО является необязательным.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Данная процедура достаточно трудоемка и без услуг оценочной компании не обойтись. Сам процесс выглядит следующим образом. Для примера возьмем случай, когда вам нужно снизить кадастровую стоимость земельного участка.

  1. Вначале вам нужно получить кадастровый номер и данных обо всех коммуникациях и постройках, которые находятся на участке.
  2. На основе полученных документов проводится предварительный анализ. Он показывает, насколько примерно возможны уменьшения и возможны ли вообще. Тем самым можно рассчитать годовую экономию.
  3. Если предварительный анализ дал положительный результат и процедура будет целесообразна, тогда переходят к независимой оценке.
  4. После этого сотрудники нашей компании составляют отчет об оценке и передают его в СРО, чтобы получить экспертное заключение.
  5. Далее сформированный пакет документов передается в комиссию при Росреестре. После назначения даты, Оценщик вместо с собственником идет в комиссия и отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть. Мы защищаем наши Отчеты в комиссии.
  6. При положительном вердикте комиссии, вся новая информация по вашему участку уходят в кадастровую палату для изменения данных в ГКН.
  7. Как только информация обновится, происходит перерасчет налогов на основе новой кадастровой стоимости.
  8. При отрицательном решении комиссии документы попадают в суд, где мы так же защищаем наши отчеты.

На сколько можно снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Однозначно сказать сложно, так как каждый проект уникален. Необходимо определять перспективы объекта индивидуально. Но если брать в среднем по всем объектам из нашей практики, то снижения находятся в пределах от 20% до 80%.

Какие документы потребуется?

Для оказания услуги, потребуется следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на объект;
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
  • Кадастровый паспорт;
  • Техническая документация на здания / помещения.

Чтобы получить подробные ответы на все возникшие вопросы и определить стоимость выполнения работ Вы можете позвонить по телефону +7 (495) 795-45-04
либо написать на e-mail: post@tbcons.ru

Каким критериям должен соответствовать отчет об оценке и экспертное заключение СРО?

  1. Важно соблюсти стандартные сроки.
  2. Отчет должен составляться по всем требованиям Федеральных Стандартов Оценки (ФСО).
  3. Отчет независимого оценщика должен подтверждаться экспертным заключением СРО, в которую входит такой оценщик. Но в ряде случаев положительное экспертное заключение необязательно.

Сам оценщик должен соответствовать 2 требованиям:

  • Являться членом саморегулируемой организации оценщиков;
  • Его ответственность должна быть застрахована, вместе с ответственностью компании, с которой оценщик заключил трудовой договор.

Если хотя бы одного требования не будет, то и в комиссии и при оспаривании стоимости через суд возникнут проблемы. Отчет будет признан недостоверным и удовлетворения ваших требований будет отклонено.

Все оценщики компании ООО «ТБК» соответствуют вышеперечисленным требованиям и постоянно проходят повышение квалификации.

Гарантируете ли Вы результат?

Мы гарантируем, что отчет об оценке будет соответствовать всем требованиям и иметь юридическую силу. Его примут в любом государственном учреждении. А уменьшение стоимости будет объективным и в рамках закона.

Мы защищаем наши отчеты на этапе комиссии и в суде.

Сколько денег теряете Вы или Ваш бизнес?

Оставьте заявку на оценку перспектив снижения кадастровой стоимости.

Источник: https://tbcons.ru/uslugi/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин