Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России

Содержание

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры в 2019 году

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России

Понятие кооперативной квартиры известно тем, кто рос в СССР, когда всё жильё было государственным.

Владельцы кооперативных квартир считались людьми обеспеченными. Что сейчас собой представляет кооперативное жильё и сохранилось ли такое понятие в наши дни?

Кооперативная собственность – это разновидность коллективной. Основывается на добровольном объединении граждан или юридических лиц для совместного использования материальных благ.

Каждый член кооператива должен внести свой членский пай – это главная мотивационная составляющая такой собственности.

Главные понятия

Приватизация – это безвозмездная передача в собственность гражданам жилья, которое принадлежит государству. То есть, это отчуждение государственного жилья в пользу граждан.

Кооперативные квартиры изначально не являются собственностью государства. Она принадлежит жилищно-строительному кооперативу до тех пор, пока пай не будет полностью выплачен. Нужна ли приватизация такой квартиры?

Жилищно-строительный кооператив – это добровольное объединение граждан на основе членства для того чтобы удовлетворить их потребности в жилье. Такое определение даётся в ст. 110 ЖК РФ.

Кто является собственником

Собственником квартиры и другого имущества является кооператив до тех пор, пока полностью не будет оплачен паевой взнос.

Но все члены кооператива имеют право пользоваться этим имуществом, а когда будет выплачен пай – то и распоряжаться.

Высшим органом управления кооператива в России является собрание всех его членов. Каждый член имеет 1 голос.

То есть, если в квартире проживает семья из 4-ёх человек, то голос всё равно 1 – у владельца пая.
Собственниками кооперативной квартиры не являются все граждане, проживающие в ней.

В этом главное отличие от приватизации. При приватизации, право собственности на площадь возникает у всех, кто постоянно прописан в данной квартире.

Если они хотят, они могут отказаться от своего права на приватизацию в пользу одного проживающего родственника.

В ЖСК квартира, после полного погашения пая, переходит в собственность только одного человека – члена кооператива.

Его родственники и проживающие с ним граждане, членами ЖСК не являются. Они могут только проживать в ней.

С чего начать приватизацию кооперативной квартиры

Исходя из определения приватизации, стоит понимать, что приватизировать кооперативную квартиру не нужно, так как она изначально не является государственной или муниципальной.

Но, гражданин, полностью выплативший свой пай, имеет право на оформление жилплощади в собственность. С чего начать?

Порядок действий

В первую очередь, полностью погасив пай, член кооператива должен обратиться в правление для получения справки о том, что паевой взнос полностью выплачен.

Справка должна быть подтверждена печатью. Если выплата пая произошла до 1997 года, то справку необходимо зарегистрировать в БТИ. Если же после 1997 года – то делать этого не нужно.

Но, при выплате пая до 1997 года, обязанность по регистрации недвижимости «лежала» на БТИ. То есть, штампа от этой организации было достаточно для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность.

При выплате пая после 1997 года, регистрировать своё право собственности на недвижимость нужно в органах Росреестре.

Справку о полной выплате пая необходимо представить именно в этот орган, находящийся по месту нахождения кооперативного дома.

Во времена СССР, право собственности на кооперативную квартиру возникало во время внесения первого членского взноса.

То есть, оно было сразу зарегистрировано на члена кооператива. Но такой порядок просуществовал совсем не долго!

Необходимые документы

Для оформления в собственность кооперативной квартиры необходимо подготовить пакет документов.

Фактически, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, квартира и так уже является собственность гражданина.

Если он полностью выплатил пай. Теперь нужно «закрепить» это на бумаге. Все документы сдаются в органы Росреестра по месту нахождения квартиры.

Для приватизации кооперативной квартиры в Москве необходимо подготовить следующие документы:

 Справка от правления кооператива о том, что данный член полностью погасил пай
 Выписка из протокола собрания членов ЖСК которая подтверждает членство заявителя
 Выписка из протокола собрания членов ЖСК подтверждающая, что кооператив передаёт в собственность заявителю данную квартиру
 Выписка из домовой книги в которой указывается количество прописанных в данной квартире, включая самого члена
 Справка из БТИ, а также технический паспорт на квартиру в котором дано подробное её описание
 Копию и оригинал паспорта заявителя
Необходимо предъявить саму нотариальную доверенность, а также оригинал и копию паспорта доверенного лица если от собственника квартиры выступает доверенное лицо
Копию и оригинал свидетельства о браке если на момент передачи квартиры в собственность член кооператива состоит в браке. Данная квартира является собственность супругов. И поэтому при расторжении брака она будет делиться между ними
Копии и оригиналы свидетельств о рождении прописанных в квартире детей если детям (или одному из них) уже исполнилось 14 лет, то необходимо представить копию и оригинал его паспорта
 Квитанция по оплате государственной пошлины пошлина за такое юридическое действие в 2019 году составляет 1 000 рублей. Заполненную квитанцию выдают сотрудники Росреестра. Оплатить можно в ближайшем банке или в терминале

Все документы сдаются в Росреестр по месту нахождения кооперативного дома. В течение 1 месяца с момента подачи документов, специалисты этой службы рассматривают документы.

Затем они выдают свидетельство о собственности на жильё. Отказать они могут только по причине несоответствия документов.

Сроки осуществления

Оформить в собственность кооперативную квартиру можно в любое время, так как после выплаты пая она автоматически переходит во владение члену кооператива.

Свидетельство о собственности – это бумажное подтверждение того, что квартира действительно принадлежит данному гражданину.

Свидетельство необходимо тогда, когда собственник решит совершить сделку с данной квартирой:

Продать или подарить
Сдать в аренду или завещать

Само свидетельство о собственности на кооперативную квартиру будет готово через месяц с момента сдачи всех документов в регистрирующий орган.

Если чиновники по каким-либо причинам отказывают члену ЖСК в оформлении права собственности, то отказ должен быть обоснован и предъявлен на бумаге.

Отказать могут по следующим причинам:

 Не все документы заявителя представлены которые требовались
 Документы оформлены неправильно некоторые
 Регистрация ЖСК, как юридического лица проведена с нарушением норм действующего законодательства
 По другим причинам которые могут привести к отказу в регистрации права гражданина
 Документы предоставляет гражданин не имеющий на это права и не имеющий доверенности от заявителя

Собственник квартиры, после полной оплаты пая, имеет право по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Согласие других членов кооператива не требуется.

Если пай выплачен не полностью, то распоряжаться квартирой можно только с согласия большинства членов кооператива.

Для этого необходимо провести собрание и вынести вопрос на повестку дня. На основании протокола, где зафиксировано ание членов, выносится решение.

На основании этого решения оформляется переход права собственности на пай и членство в данном кооперативе.

Если же член, не выплативший пай полностью, решает сдать квартиру в аренду, то решение является основанием для заключения договора аренды.

Обязательно ли оформлять право собственности?

В  ст. 129 ЖК РФ сказано, что как только член ЖСК полностью выплатит пай за квартиру, она автоматически переходит к нему в собственность.

Обязательно ли оформление такого права? Нет! Но сделать это нужно! Свидетельство о собственности является бумажным подтверждением того, что данный человек имеет в собственности данную жилплощадь.

Данный документ необходим при совершении различных сделок с недвижимостью, в частности – для отчуждения права другим лицам.

Только данный документ является доказательством собственности физического лица в случае ликвидации кооператива или других преобразований.

Данный документ будет подтверждать, что данный гражданин владеет жилплощадью в данном многоквартирном кооперативном доме.

Другими словами, право собственности можно не регистрировать до тех пор, пока не возникнет необходимость совершения сделок с квартирой.

Ситуации, которые могут возникнуть

Может возникнуть несколько ситуаций, которые необходимо осветить:

Если членство в кооперативе оформляется до вступления в брак то после выплаты пая, она переходит в собственность только члену кооператива. Такая жилплощадь не будет являться совместной собственностью супругов, хотя пай за неё выплачивался из семейного бюджета. В случае развода, второй супруг, не являющийся членом ЖСК, имеет право потребовать компенсации за выплаченный пай
Если членство оформлялось на одного из супругов после вступления в брак то такая квартира будет являться совместной собственностью супругов, и при разводе будет делиться поровну между супругами. Второй супруг также может оформить себе членство, если такое решение будет принято на общем собрании
Читайте также  Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

В случае смерти члена кооператива, право собственности на его квартиру приобретают наследники. Они же имеют преимущественное право на приобретение членства в этом ЖСК.

В ст. 131 ЖК РФ сказано, что если член кооператива умирает, то его пай переходит «по наследству» супругу в том случае, если он также владеет частью пая. Это же положение касается и других наследников умершего члена кооператива.

В ст. 133 ЖК РФ сказано, что если член кооператива, полностью не выплативший свой пай, и исключённый общим собранием из членов ЖСК, теряет своё право на пользование данной квартирой.

То есть, в течение 1 месяца со дня принятия решения об исключении его из членов. Он должен добровольно освободить жилплощадь.

При отказе от добровольного освобождения квартиры, ЖСК, как юридическое лицо, имеет право подать в суд на бывшего члена кооператива для принудительного его выселения. Квартира остаётся в собственности кооператива, и может быть передана новому члену.

Развитие кооперативов началось с 1924 года. Жилищные кооперативы стали «популярны» в 70-ых – 80-ых годах прошлого века. Сегодня, такие квартиры являются редкостью.

Их не нужно приватизировать, как считают некоторые граждане. Такая квартира оформляется в собственность после полного погашения пая.

Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija-kooperativnoj-kvartiry.html

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России?

Следует ли в 2017 – 2018 годах проводить приватизацию корпоративной квартиры жителям России? Насколько законной может быть подобная процедура?

Возможности запрета и разрешения для приватизации

Приватизация предполагает изменение формы собственности муниципальной квартиры на частную.

Кооператив представляет собой объединение юридических либо частных лиц. При этом предполагается добровольная основа. По данной причине термин «приватизация» не может быть использован.

В настоящее время в России действует закон «О жилищном кодексе РФ», который предполагает: кооперативы должны быть преобразованы в товарищество собственников жилья. Если кооперативы не преобразованы, предполагается проведение ликвидации в судебном порядке.

Приватизация кооперативной квартиры не требуется. Дело в том, что член кооператива может быть владельцем жилья после полного погашения взятого на специальных основаниях кредит. В центре регистрации недвижимости нужно оформить свидетельство, подтверждающее право собственности. Свидетельство оформляется на основании документа, гарантирующего полную выплату пая.

Прежде право собственности появлялось в автоматическом режиме после выплаты, но теперь требуется пройти специальную процедуру, схема которой будет одинаковой в любом городе России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге. Получение свидетельства предполагает, что владельцем квартиры является только один гражданин, а другие лица не обладают правом собственности.

Вопрос в дальнейшем можно решить по договоренности или в судебном порядке.

Что представляет собой жилищный кооператив?

Жилищный кооператив является объединением граждан, которое создается для покупки квартир, предоставляемых в легальное пользование.

Если целью создания объединения является постройка жилья с дальнейшим предоставлением членам, организация будет называться жилищно-строительным кооперативом.

Принимая данный факт во внимание, можно понять, что жилищно-строительный кооператив изначально обладает более широкими и разнообразными задачами, ведь предполагается не только покупка, но и предварительное строительство.

Какими правами и обязанностями обладают члены жилищных кооперативов?

  1. Необходимость регулярного внесения паевой суммы. Размер определяется на основе устава кооператива. Пай может принадлежать одному либо нескольким гражданам.
  2. Размер квартиры, которая должна быть представлена в собственность. Члены жилищного кооператива обладают возможностью использования изолированного жилья. Таким образом, происходит раздел общего жилого помещения при наличии технической возможности переустройства здания на основе законодательства.
  3. Если член кооператива не выплатил полностью паевой взнос, он может получить согласие членов своей семьи и правления организации, для того, чтобы сдавать часть своего жилья, а в случае временного отъезда – всю квартиру за арендную плату.
  4. Освободившиеся квартиры могут сдаваться в аренду за фиксированную плату. Для этого следует использовать специальные соглашения с арендаторами.
  5. Каждый член жилищного кооператива может добровольно выйти из организации, но для этого присутствует необходимость использования устава, облегчающего решение существующего вопроса.
  6. Член может быть исключен на основании соответствующего решения общего собрания жилищного кооператива, если обязанности и Жилищный Кодекс РФ, устав кооператива нарушаются.

Ориентируясь на законодательство РФ, можно отметить, что приватизация квартиры не становится необходимой, так как владелец жилья обладает правом распоряжения личным объектом.

В каких случаях требуется приватизация жилья?

К объектам приватизации традиционно относятся квартиры жилых многоквартирных домов, комнаты в квартирах, одноквартирные дома, где живут от двух нанимателей одновременно. При этом жилье должно использоваться на условиях найма.

Когда приватизация невозможна?

Данная процедура не может проводиться относительно следующих объектов:

  1. Квартиры-музеи.
  2. Жилые помещения, расположенные на территории закрытых военных поселений, предприятий, природных заповедных зон, национальных, зоологических, региональных ландшафтных парков, заповедных музеев, парков-памяток садово-паркового искусства.
  3. Комнаты в общежитиях.
  4. Жилье, пребывающее в аварийном состоянии. В этом случае безопасное проживание людей становится невозможным.
  5. Квартиры и дома, которые являются служебными.
  6. Жилые объекты, расположенные в зоне обязательного отселения, загрязненной после аварии на ЧАЭС.

Приватизация, определяющая имущественные права владельцев квартир или домов, оказывается доступной процедурой далеко не в каждом случае, потому предварительно следует внимательно изучить законодательство.

: нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России

Источник: https://infinica.ru/nuzhno-li-privatizirovat-kooperativnuyu-kvartiru-v-rossii.php

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли, в Москве, документы, 2019, закон

Отдельные граждане или юридические лица объединяются друг с другом в кооперативы, чтобы иметь возможность коллективно пользоваться материальными благами, которые находятся у них во владении.

Получение равного со всеми членами сообщества права на коллективную собственность оплачивается через внесение соответствующего пая.

Таким образом, член объединения постепенно выкупает свою долю.

Когда вся стоимость уже внесена, по мнению большинства граждан, следующим этапом должна стать приватизация кооперативной квартиры.

Понятия

Процедура приватизации представляет собой бесплатную передачу гражданам прав собственности на государственное недвижимое имущество.

Но кому принадлежит кооперативная квартира, нужна ли приватизация этой жилплощади после внесения пая?

Такие объекты не находятся во владении у государства.

Их не нужно приватизировать, они уже и так являются собственностью.

До полной выплаты пая ими распоряжаются сами добровольные объединения граждан (кооперативы), являющиеся юридическими лицами и существующие для удовлетворения потребности в жилье (ст.110 ЖК РФ).

Но не зарегистрированное установленным образом право на квадратные метры лишает совладельцев возможности совершать с этой недвижимостью любые юридически значимые действия.

То есть приватизировать кооперативную квартиру нельзя, поскольку она не принадлежит государству, а вот стать её владельцем – вполне возможно. Тем более что ЖК РФ (гл.11-12) указывает на необходимость преобразования жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в другие правовые формы.

Законодательство

К числу законодательных актов, обеспечивающих регуляцию юридических моментов, связанных с ЖСК, относится:

При этом последний не должен содержать положений, расходящихся с федеральными законами и Жилищным кодексом России.

Преимущества

Вопреки всем трудностям, связанным с регистрацией кооперативного жилья, она также дат ряд неоспоримых преимуществ:

  • участие в ТСЖ обходится значительно дешевле ипотеки;
  • не приходится долго ждать, как участникам долевого строительства;
  • для участия в ТСЖ и последующей реализации прав требуется небольшой пакет документов.

В итоге, гражданин становится полноправным владельцем сразу после внесения необходимых записей в базу ЕГРН (до 31 декабря 2019 – ЕГРП) и получения соответствующего свидетельства.

Документы

Чтобы подтвердить фактическое право гражданин на кооперативную жилплощадь (п. 4 ст. 218 ГК РФ) в Москве или других городах России, потребуется собрать пакет необходимых документов, включающий в себя:

  • справку, предоставленную правлением кооператива и подтверждающую полное погашение пая;
  • выписку из протокола собрания ТСЖ свидетельствующую о членстве гражданина, подающего заявление;
  • аналогичную выписку, свидетельствующую о передаче квартиры в собственность пайщику;
  • выписку из поквартирной книги, содержащую информацию о числе прописанных по оговариваемому адресу граждан;
  • квартирный техпаспорт (с полным описанием объекта) и кадастровый паспорт;
  • справка из БТИ;
  • паспорт пайщика (вместе с ксерокопией документа);
  • свидетельство о браке (копия и оригинал);
  • свидетельства о рождении всех детей, которые прописаны в квартире (для тех, кто старше 14 лет – паспорт и его копия);
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Если вместо заявителя вопросом будет заниматься его доверенное лицо, то необходимо будет предоставить нотариально заверенную доверенность вместе с паспортом доверенного лица и копией этого документа.

Все бумаги предоставляются в отделение Росреестра по месту расположения кооперативного имущества, хотя часть из них может и не потребоваться, если в кооперативном доме уже осуществлялась регистрация квартир. Уточнять этот вопрос придётся лично у сотрудников соответствующего учреждения.

Обязательно ли оформлять в собственность

Согласно статье 129 Жилищного кодекса РФ участник ТСЖ, полностью выплативший пай за квартиру, автоматически становится её собственником.

Оформлять право владения документально не обязательно.

Однако отсутствие необходимой бумаги делает невозможным совершение сделок с данной недвижимостью (в том числе её отчуждение другим лицам).

Некоторые нюансы

Из-за путаницы, которая возникает между понятиями «регистрация прав собственности на кооперативную квартиру» и «приватизация», требуется уточнить некоторые моменты:

  • право собственности принадлежит только одному жильцу квартиры, являющемуся членом товарищества (за исключением ситуаций, когда на момент вступления в ТСЖ он уже состоял в браке, тогда квартира будет принадлежать обоим супругам);
  • если такое допущение есть в Уставе кооператива, то пайщик может передать свою долю кому-то из членов семьи (но только если правопреемник уже достиг возраста 18-ти лет);
  • возможна передача пая по наследству (наличие завещания при этом необязательно);
  • до полной выплаты пая для распоряжения квартирой пайщику требуется, чтобы большинство членов кооператива дали на это своё согласие.
Читайте также  Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца

Всё это нужно учитывать, вступая в ТСЖ.

Обратите внимание: приватизация продлена до 2019 года (официальный сайт Росреестра подтверждает эту информацию).

Поэтому у тех, кому и в самом деле необходимо оформить в собственность государственное жильё, ещё есть время.

Сроки и стоимость

На рассмотрение заявки (и всех прилагающихся к ней документов) уходит 30 календарных дней (в отдельных случаях срок может быть вдвое меньше), после чего заявитель получает свидетельство о собственности на жильё.

Любой отказ в оформлении данной бумаги должен иметь обоснование, представляемое заявителю в письменной форме.

Обычно причиной для возврата заявки становится недостаточно полный пакет документов, либо нарушения в оформлении бумаг.

Если говорить о стоимости процедуры, то на 2019 год госпошлина на регистрацию права собственности составляет 1 тысячу рублей, что вдвое меньше по сравнению с 2019 годом.

При наличии всех остальных документов это будет единственная трата, но если это не так, то оформление обойдётся гораздо дороже:

  • кадастровый паспорт – 2-7 тысяч рублей;
  • техпаспорт – 1,5-2,5 тысяч рублей;
  • заверенная нотариусом доверенность – 500 рублей.

Поэтому однозначно ответить на вопрос о том, сколько стоит оформление прав собственности на кооперативную квартиру, затруднительно.

Вопросы и ответы

В России граждан, проживающих в кооперативных квартирах, волнуют многие вопросы юридического плана. Ниже приведены ответы на наиболее часто встречающиеся из них.

У кого право собственности

Право собственности принадлежит только тому гражданину, который вступил в товарищество и выплатил пай.

В отдельных случаях оно передаётся законному правопреемнику.

У остальных лиц, зарегистрированных на данной жилплощади, есть возможность лишь пользоваться ею, если собственник это разрешает.

Супруги выплачивают пай совместно, поэтому впоследствии квартира будет принадлежать им обоим в равных долях, если брачным договором не установлено иное. Дети могут претендовать на кооперативную квартиру от своих родителей-пайщиков только в виде наследства.

Как получить свидетельство на дочь

Член строительного кооператива не может передать свой пай несовершеннолетнему ребёнку.

Сделать детей владельцами квартиры можно лишь осуществив процедуру госрегистрации полученного от товарищества жилья.

После этого пайщик может отчуждать недвижимость в пользу отпрысков любым удобным способом.

При безвозмездной передаче жилья близким родственникам, налог платить не нужно.

Можно ли не проходить регистрацию

Прохождение процедуры регистрации не является обязательным.

У члена ТСЖ сохраняется право прописывать в квартире своих родственников или передать кому-то из них в наследство свой пай.

Однако продать, либо сдать в аренду это помещение не получится.

Можно ли продать без оформления в собственность

Нет, продажа квартиры без проведения процедуры госрегистрации невозможна.

Только получив на руки свидетельство о праве владения недвижимостью, можно будет оформить сделку купли-продажи.

Приватизация гаража

Аналогично квартирным кооперативам могут существовать гаражные.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации? Узнайте тут.

Можно ли повторно участвовать в приватизации? Читайте далее.

Содержащиеся в нём нормативные акты гласят, что такой участок можно выкупить, но только после того, как право владения гаражом будет официально зарегистрировано.

Основное, что следует отметить для себя участником кооперативов – им не нужно проводить приватизацию своего жилья. Как только назначенная сумма пая выплачена, остаётся лишь зарегистрировать своё право собственности на квартиру. При наличии всех документов это можно сделать почти без затрат.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-kooperativnoj-kvartiry/

Приватизация кооперативной квартиры, как приватизировать кооперативную квартиру

/ Жилищные споры / Приватизация кооперативной квартиры

Просмотров 169

Вторая половина 80-х годов прошлого века ознаменовалась появлением кооперативных квартир. До этого момента жилье принадлежало государству, а обычные люди имели право на проживание в квартирах. Понятия «частной собственности» еще не существовало. Однако с появлением первых жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) многие семьи получили возможность приватизировать недвижимость.

Стоит ли регистрировать кооперативную квартиру в 2019 году? Однозначно! Но процедура существенно отличается от приватизации, которую мы знаем сейчас. Оформление кооперативного жилья имеет ряд нюансов – настало время рассказать о них более подробно.

Что такое «кооперативная квартира»?

Основное отличие кооперативной квартиры от муниципального жилья – статус собственника. Кооперативное жилье изначально не принадлежит государству. Владельцем и распорядителем выступает юридическое лицо – ЖСК, куда входят так называемые пайщики. Члены ЖСК уплачивают паевые взносы, после чего могут стать полноправными собственниками квартир (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Вместе с введением нового Жилищного кодекса в 2004 году, произошли изменения и в деятельности ЖСК. Им на смену пришли товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Изменение организационной формы фактически не поменяло жилищные правоотношения среди пайщиков.

Но их «вежливо» попросили подтвердить факт выплаты пая не обычным свидетельством, а полноценным документом на владение недвижимостью – начиная с 2016 года, таким документом считается выписка из ЕГРН.

Для того, чтобы стать собственником кооперативной квартиры человеку нужно погасить паевой взнос. До тех пор пайщик имеет право только на проживание в кооперативной квартире. Заключать договор купли-продажи, дарения, обмена или завещания пайщик не сможет. Правда, допускается сдача квартиры в аренду (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Разобравшись с тем, что такое кооперативная квартира, самое время обсудить – нужна ли приватизация или можно обойтись без нее?

Сразу скажем, что термин «приватизация» по отношению к кооперативной квартире – не применяется. Все потому, что такой вид жилья не является государственным – положения ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» здесь не работают. Следовательно, приватизировать кооперативную квартиру не нужно.

Подробнее о статусе и особенностях приватизированного жилья читайте в нашей статье «Что такое приватизированная квартира?»

Но как подтвердить право собственности после выплаты паевого взноса? Пайщику потребуется пройти регистрацию недвижимости в Росреестре. Сразу после регистрации собственник получит выписку из ЕГРН.

Удобнее всего рассмотреть плюсы и минусы регистрации в таблице:

ПлюсыМинусы
Быстрота оформления права собственности – не нужно посещать местную администрацию; достаточно подготовить сведения о членстве в ЖСК (ТСЖ) и передать их в Росреестр Обязанность уплачивать ежегодный налог на недвижимость – размер налога устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости жилья
Имущественные права: продажа, обмен, аренда, завещание, дарение кооперативной квартиры Увеличение коммунальных платежей
Свободная прописка/выписка родственников, друзей и третьих лиц
Право на супружеский раздел кооперативного жилья

Как видно, основное преимущество от приватизации кооперативной квартиры – возможность распоряжаться жильем по своему усмотрению. Впрочем, некоторых людей устраивает обычное проживание без регистрации права собственности. При таком раскладе в приватизации нет нужды.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Окончательная выплата пая не является юридической гарантией имущественных прав на кооперативную квартиру. Утвердиться в правах собственника можно только в случае регистрации в Росреестре.

Прежде чем оформить кооперативную жилплощадь, соискатель должен:

  • убедиться, что выплатил паевой взнос в 100% размере – просрочки платежей могут привести к исключению из ТСЖ (п. 3 ст. 130 ЖК РФ);
  • определить время внесения последнего платежа – чтобы знать, где проставить штамп на справке об уплате пая.

Затем можно приступать к сбору документов и заявлений на регистрацию права собственности. Ниже мы рассмотрим алгоритм действий, где наглядно продемонстрируем, что оформление отличается от обычной приватизации квартиры.

Процедура

Справка о выплате пая выдается в правлении ЖСК. Соискателю нужно обратиться непосредственно к председателю или секретарю. Выданный документ визируется в государственной инстанции:

  • если пай был выплачен до 1997 года – в БТИ;
  • если после 1997 года – в территориальном органе Росреестра.

Отметим еще одно важное обстоятельство: на одну кооперативную квартиру приходится один пай (п. 1 ст. 112 ЖК РФ). Даже если жилплощадь занимают несколько человек, финансовое бремя возлагается на плательщика пая. Однако бывает, что пай выплачивает не один человек, а сразу несколько пайщиков. Согласно такому раскладу кооперативная квартира также делится на несколько долей – пропорционально выплачиваемым частям.

Вопрос:

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста! Хочу оформить право собственности на кооперативную квартиру. Выплачиваю паевой взнос, но пока возникли финансовые трудности. Мой брат располагает средствами и предлагает помощь с выплатой. Но он хочет получить свою долю в этой квартире, хотя у него уже имеется отдельное жилье. Как быть? Могу ли я переоформить договор с ЖСК на брата или вписать его в качестве второго пайщика?

Ответ:

Добрый день!

Членство в ЖСК, равно как и в ТСЖ оформляется единовременно на одного пайщика. Сейчас именно вы являетесь плательщиком, т.к. именно с вами заключен договор ЖСК. Включить в него брата вы не сможете, даже если он намерен помогать с погашением пая в финансовом плане.

Претендовать на кооперативную квартиру наравне с вами брат также не сможет. Попробуйте поговорить с братом: вероятно, он сможет одолжить вам недостающие суммы, а вы вернете ему их сразу после выплаты паевого взноса. Например, разменяв кооперативную квартиру.

Читайте также  Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры

Сделку нужно будет оформить в виде расписки, после чего заверить ее у нотариуса.

Расходы, налоги

Размер государственной пошлины за утверждение права на квартиру – 2 000 рублей с человека. Платеж является единоразовым. Его можно оплатить любым удобным способом: в кассе банка, через терминал, посредством сервиса Сбербанк Онлайн и т.д.

Если требуется обновить или изготовить техпаспорт на квартиру, придется отдать от 1 000 до 3 000 рублей (расценки БТИ зависят от региона). Расходы на получение учредительных документов ЖСК индивидуальны. Справка о погашении пая выдается бесплатно.

Налоговая ставка устанавливается в зависимости от суммарной кадастровой стоимости объекта. Если цена составляет до 300 000 рублей – 0,1% от стоимости; если кооперативная квартира стоит от 300 000 рублей до полумиллиона – 0,3%; все, что свыше облагается налогом до 2% от инвентаризационной стоимости жилья. Средней ставкой можно считать 0,3%, т.к. большинство объектов подпадает именно под этот показатель.

Представим, что пайщик успешно вступил в ЖСК, получил квартиру, выплатил взнос за жилье и собирается зарегистрировать право собственности… но ему отказывают. Правомерны ли действия сотрудников Росреестра?

Отказы случаются, причем на первых порах они были очень частыми. Виной тому статус ЖСК, а также достоверность собранных документов.

Отказ в регистрации права собственности последует:

  1. Если дом был построен незаконно.
  2. Если ЖСК имело фиктивный статус.
  3. Если заявитель предоставил неполный пакет документов.
  4. Если от имени заявителя выступает лицо, не имеющее права на регистрацию (см. «Кто имеет право на приватизацию жилья«).
  5. Если у служащих имеются сомнения в подлинности документов.

Спорные вопросы предстоит решать совместно с администрацией. Нередко дело доходит до судебных разбирательств. Заявителю не обойтись без квалифицированной поддержки юриста. Если вы чувствуете, что не справитесь самостоятельно, обращайтесь к нашим юристам!

Нюансы приватизации

Процедура «приватизации» кооперативной квартиры – это выделение обособленного жилого помещения из общего имущества дома. Регистрация права позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению без оглядки на правление ЖСК (ТСЖ).

Особенности оформления кооперативной квартиры:

  1. Так называемая «приватизация» доступна только пайщику, который имеет членство в ЖСК.
  2. Если супруг вступает в кооператив в период семейной жизни, второй супруг автоматически приобретает право на жилое помещение – имущество, нажитое в браке, признается совместным и делится на равные доли между супругами в случае развода (ст. 35 и ст. 39 СК РФ).
  3. Члены семьи пайщика, даже если они проживали совместно с ним, не имеют права на кооперативную квартиру. Жилье может достаться им в качестве объекта дарения или наследства.
  4. Если пайщик выплачивает сумму паевого взноса, но умирает до регистрации права собственности – право может перейти к его наследникам. Например, если наследодатель оставит завещание, в котором включит в наследство кооперативное жилье (ст. 218 ГК РФ).
  5. Если пайщик умирает, но за ним числится долг – наследники не смогут погасить оставшуюся сумму, т.к. они не являются членами ЖСК. Впрочем, внесенный пай будет возвращен правлением кооператива. Жилое помещение останется в собственности ЖСК.

Как можно заметить, приватизацией кооперативной квартиры называется обычная регистрация права собственности в Росреестре. Воспользоваться привилегией могут исключительно пайщики. Подтверждением их статуса служит справка о погашении пая, а также выписка из протокола общего собрания членов ЖСК. Утвердившись в правах собственника, пайщик может продавать, обменивать, дарить, завещать и закладывать квартиру.

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-kooperativnoj-kvartiry/

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру, и как это сделать

Массовое строительство кооперативного жилья началось со второй половины прошлого века. Именно этот механизм позволил гражданам, имеющим достаточные накопления, приобрести себе квартиру в собственность. В прочих случаях, как известно, помещения оставались во владении у советского государства, а люди их получали исключительно в пользование.

Надо ли теперь приватизировать свою кооперативную квартиру? Этот вопрос задается достаточно часто, и в настоящей статье мы на него исчерпывающим образом ответим.

Когда точно заканчивается в России бесплатная приватизация

Приватизацию в РФ начали еще в 1991 году. За прошедшие годы государственный жилой фонд сократился на две трети. Оставшаяся доля также должна перейти в частные руки, но процесс довольно сильно затянулся и из-за этого власти нашей страны продлевали его неоднократно.

Не так давно многие источники опубликовали данные, согласно которым 2018 год станет последним, когда желающие смогут получить (совершенно безвозмездно) занимаемые ими квартиры.

На поверку указанная информация оказалась неточной – в реальности приватизация теперь является бессрочной акцией. Данный статус за ней закрепил 14-й Федеральный закон, принятый в конце февраля 2017-го.

Таким образом, теперь торопиться гражданам, все еще обитающим в государственных квартирах, особо некуда.

Кооперативное жилье и приватизация

Нужно ли в настоящее время приватизировать имеющуюся кооперативную квартиру? Давайте вернемся к основной теме нашей статьи. Чтобы разобраться в вопросе, приведенном выше, следует, прежде всего, понять, что собой представляет рассматриваемый тип жилья.

Итак, кооперативная квартира – это недвижимость, строившаяся за средства граждан. В советские времена ситуация, когда у людей был избыток свободных денег, являлась довольно обыденной, ведь тратить их было по большому счету не на что. При этом сохранялась серьезная нехватка жилья.

Из-за этого власти и приняли решение – позволить населению вкладываться в возведение многоквартирных домов. Землю под строительство выделяли в пользование, а вот сами здания становились собственностью ЖСК (жилищно-строительных кооперативов).

Отдельные помещения передавались гражданам во владение сразу после того, как они полностью выплачивали свой пай.

Из этого нетрудно сделать следующий вывод – кооперативные квартиры никогда не принадлежали государству, и, следовательно, закон о приватизации на них не распространяется. То есть здесь владельцам жилья необходимо просто оформить собственность в соответствии с действующим законодательством.

Как же приватизировать правильно кооперативную квартиру

В России законодательство четко определяет, что после выплаты пая (то есть части стоимости строительства многоквартирного дома) гражданин становится полноценным собственником причитающихся ему по договору квадратных метров. Это означает, что ему необходимо всего лишь зарегистрировать официальным порядком приобретенную недвижимость.

Сами ЖСК в свой неизменной форме существовали со времен распада СССР и до 2004 года включительно. Позднее все изменилось, когда был принят обновленный Жилищный кодекс, упразднивший данное понятие. В дальнейшем кооперативы начали трансформировать в ТСЖ.

В итоге многие граждане столкнулись с ситуацией, когда ранее полученное свидетельство о праве собственности стало недействительным. Поводом для паники это обстоятельство служить не может все решается оформлением нового правоустанавливающего документа.

Процесс переоформления бумаг не является приватизацией как таковой – здесь речь идет о регистрации в ЕГРН. Есть у него довольно специфические особенности. Так, в частности:

  • квартиру записывают исключительно на одного человека (того, кто ранее заключал договор с ЖСК);
  • наличие прописки в подобном помещении не дает прав на часть ее площади, но при этом зарегистрированные там граждане могут проживать и в дальнейшем.

В то же время раздел приватизированной квартиры при официальном разводе производится в общем порядке, то есть каждый супруг может по закону претендовать на половину жилья, если, конечно, до брака не был заключен контракт, сохраняющий исключительное право одного из участников союза на весь объект.

Регистрация собственности – порядок

Актуальный закон о государственной регистрации прав владения указывает, что оформить свидетельство собственник кооперативного жилья может не ранее того, как выплатит свой пай. При этом есть ряд немаловажных нюансов.

Так, если расчет был завершен до 1997-го, то граждане должны получать справку, подтверждающую право на жилье в БТИ. С ней останется пойти в регистрирующий орган, и там им выдадут свидетельство. Когда же деньги были выплачены после вышеназванного года, то всю процедуру проводят исключительно через Росреестр.

Для получения документа, подтверждающего право собственности, необходимо написать в обеих ситуациях заявление и приложить к нему следующее:

  • ордер;
  • копия Устава кооператива;
  • справка, свидетельствующая о завершении выплаты пая;
  • перечень всех членов ЖСК;
  • технический и кадастровый паспорта, а также экспликация;
  • выписка из протокола общего собрания о выделении площади;
  • копия документа на земельный участок, на котором стоит МКД;
  • внутригражданский паспорт обращающегося;
  • ИНН;
  • квитанция о внесении пошлины.

При наличии супруга приносят еще и брачное свидетельство. Если же хлопоты поручены представителю, то ему выдается нотариальная доверенность. Имейте в виду, многие документы имеют срок действия, ограничивающийся 30 сутками, потому сбором их следует заниматься максимально оперативно.

Все серьезно упрощается в ситуации, когда ранее уже кто-нибудь из жильцов вашего дома регистрировал свою квартиру. В этом случае в Росреестр уже будет представлен набор документов кооператива, а вам останется лишь назвать номер того дела.

После проверки представленных бумаг будет:

  • оформлено свидетельство;
  • сделана запись в ЕГРН.

Как правило, на всю описанную процедуру работникам Росреестра необходимо примерно 10 суток. Закон, впрочем, отпускает срок до месяца. В настоящее время подачу документов удобнее осуществлять через МФЦ. Для тех, у кого имеется верифицированная учетная запись на портале «Государственные услуги», доступен и вариант отправки заявления и сканов бумаг в режиме онлайн.

Сколько стоит регистрация? При наличии всех документов граждане платят только государственную пошлину – ее размер составляет 2 000 рублей. Если придется делать еще и техпаспорт, то сумма увеличивается на дополнительные 1,5 тысячи.

Источник: https://NasledSovet.ru/privatizatsiya/nado-li-privatizirovat-kooperativnuyu-kvartiru-i-kak-eto-sdelat.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин