Оформление завещания на квартиру между родственниками

Содержание

Завещание квартиры родственнику

Оформление завещания на квартиру между родственниками

Как правило, недвижимость является самой ценной вещью, которую человек наживает в течение своей жизни. Самым распространенным вариантом изъявления посмертной воли наследодателя является завещание квартиры родственнику.

Однако, наступает время, когда необходимо осознать, что эта самая жизнь подходит к концу и нужно этой ценностью правильно и справедливо распорядиться. Это действие не противоречит законам и подробно описано в Гражданском кодексе РФ.

Но, завещание квартиры сыну, дочери или супругу только тогда будет действительным, когда будут соблюдены все правила и учтены все нюансы при его составлении и оформлении.

Общие правила наследования

Самое главное условие для того, чтобы оформление завещания на квартиру между родственниками носило законный характер, является обязательно личное присутствие наследодателя. Не допускается исполнение его воли каким-либо лицом по доверенности или родственником. Законом предусмотрены действия юристов при нахождении завещателя даже в самом критическом состоянии.

Владелец имущества может свободно распоряжаться только той его частью, которая ему принадлежит. Основанием для определения своей доли является свидетельство государственного образца, которое выдается в Росреестре. Следует учитывать, что при составлении договора на квартиру между близкой родней, на половину жилья имеют законное право несовершеннолетние дети, недееспособные супруги и иждивенцы наследодателя.

При этом, данным гражданам необязательно проживать вместе с ним.

Распорядиться своим имуществом его владелец может следующим образом:

  1. Отписать его только одному наследнику. При этом, нет необходимости пояснять, почему остальные родные оказались обделенными. Это будет вопрос, получить ответ на который буде уже не у кого.
  2. Перечислить общим списком всех тех, в собственность которых переходит недвижимость. В этом случае ценности распределяются поровну.
  3. Распределить доли самостоятельно. Здесь подразумевается, что наследникам достается определенная в тексте часть жилплощади. Необходимо провести расчет так, чтобы сумма дробей равнялась единице. В противном случае, документ будет аннулирован.

После того, как завещание жилья родственнику будет зарегистрировано в установленном порядке, счастливому наследнику радоваться еще рано. Дело в том, что под влиянием определенных обстоятельств, хозяин жилья может изменить свое решение. Он имеет полное право написать новый документ, в котором будут фигурировать совсем другие люди.

Об особенностях посмертной воли

Наследодатель понимает, что его квартира, став собственностью нескольких человек, наверняка будет продана, а деньги поделены. Чтобы семейная реликвия, которой может являться старая квартира, не ушла в чужие руки, завещатель может воспользоваться своим правом упоминания в тексте таких понятий, как завещательный отказ и возложение.

В чем состоит их суть и отличия:

  1. Завещательный отказ. Подразумевается моральная и материальная компенсация в пользу той особы, которой было отказано в получения части от отписанной жилплощади. Поручение должен выполнить один или несколько наследников за счет ценностей полученных по завещанию. В качестве предмета пользования может быть определенная вещь или возможность проживания в унаследованном жилье до конца своих дней или на определенный срок.
  2. Завещательное возложение. При оформлении прелегата на квартиру между родственниками наследодатель может возложить на них обязанность по оказанию какого-либо действия, направленного на осуществление какой-либо положительной цели или задачи. В основном, это касается пожизненного содержания в чистоте и порядке домашних животных, цветов или насаждений, оставшихся после кончины наследодателя.

Оба этих вида волеизлияния усопшего являются обязательными для выполнения. Контроль за этим осуществляет должностное лицо, ведущее дело о наследстве или любой из участников этого процесса.

Где оформить завещание?

На заметку: Завещание квартиры родственнику является документом, который должен быть в обязательном порядке подписан ее владельцем и заверен должностным лицом, которому государство доверило это право.

Общепринятой нормой является проведение всех необходимых действий в нотариальной конторе. Кроме того, что служитель закона сделает все правильно, не будет допущено ошибок, которые совершаются людьми, пишущими завещание недвижимости родственникам самостоятельно. В зависимости от физического состояния передаваемого допускается проведение нотариальных действий и у него на квартире.

Законом предусмотрен такой порядок процедуры оформления документов при определенном состоянии наследодателя:

  1. Полная адекватность и подвижность. Текст пишется совместно с нотариусом от руки или на компьютере. После просмотра и согласования наследодатель подписывает документ, а нотариус выполняет все необходимые формальности.
  2. Частичная неподвижность. Нотариус пишет текст под диктовку, внося коррективы и правки, если завещатель допускает ошибки в формулировках. Готовая бумага дается ему для прочтения или зачитывается вслух при проблемах со зрением. В последнем случае должны присутствовать два свидетеля, которые ставят свои подписи вместе с нотариусом.
  3. Полная неподвижность. Под этим понятием подразумевается немощь физическая. В плане психики клиент должен быть полностью адекватен. От его имени действует уполномоченный поручитель, не являющийся наследником. После составления завещания на квартиру родственнику все присутствующие должны поставить свои подписи.

Всего изготавливается два экземпляра этого документа. Один из них остается у юриста, а второй передается наследодателю или его представителю.

Оформление завещания в экстренных ситуациях

Далеко не всегда у людей есть возможность обратиться к нотариусу. Довольно часто необходимость в написании завещания квартиры родственнику возникает, когда человек находится в полосе отчуждения. Законом предусмотрен перечень должностных лиц, которые имеют право документировать такие действия.

Ими являются:

  1. Командиры войсковых частей и приравненных к ним военных формирований.
  2. Капитаны судов дальнего плавания.
  3. Начальники зимовок, геологических партий и экспедиций.
  4. Руководители местных органов власти деревень и поселков.
  5. Сотрудники посольств и консульств.
  6. Главные врачи лечебных учреждений и домов престарелых.
  7. Работники исправительно-трудовых колоний, тюрем и изоляторов.

Весь процесс оформления завещания на квартиры родственнику должен проходить так же, как и в нотариальной конторе. После того, как появится первая возможность, документ должен быть передан нотариусу для его оформления установленным порядком.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zaveshhanie/zaveshhanie-kvartiry-rodstvenniku/

Порядок оформления завещания на квартиру и стоимость всех процедур

Вопросы, возникающие у собственника перед тем, как оформить завещание на квартиру: сколько стоит оформление своего волеизъявления у нотариуса, в каком статусе должна быть квартира, какие документы необходимы, обязательно ли составлять завещание, регулируются наследственным правом, закрепленным в соответствующих статьях Гражданского Кодекса Рф.

Согласно этому документу, законодательство в современной России в отношении наследования дает безусловное преимущественное право на получение имущества после смерти собственника его прямым наследникам: супругу, детям, родителям и иждивенцам.

В права наследства вступает наследник первой очереди — считающийся самым близким по степени родства человек или несколько людей. При отсутствии возражений на передачу своего имущества законным наследникам, владельцу составлять специальные распоряжения на случай своей смерти не нужно.

Если же существует желание собственника, чтобы его квартира была передана конкретному человеку, который не является наследником первой очереди или владелец квартиры желает разделить ее особым образом между несколькими людьми, то лучшим способом закрепить свое намерение является оформление завещания и заверение его у нотариуса.

Стоимость заверения завещания

Перед визитом в нотариальную контору большинство граждан интересуется, сколько стоит оформить завещание у нотариуса.

Цена на заверение подписи регулируется специальным нормативом — ст.333 Налогового Кодекса РФ. В 2019 году стоимость заверения завещания составляет 100 рублей за правовую часть и сумму, различную для разных регионов, оплачиваемую за техническую часть работы. Общая стоимость обычно составляет 1000 рублей.

Если по каким — либо причинам волеизъявитель не может самостоятельно приехать на рабочее место нотариуса, он вправе вызвать его на дом или в любое место своего пребывания.

В этом случае стоимость услуг нотариуса будет повышена на сумму, покрывающую его транспортные расходы плюс обычный тариф, увеличенный в полтора раза.

Как написать завещание

Так как завещание пишется у нотариуса, заранее составлять текст не обязательно. В нотариальных конторах клиенту обязательно будет разъяснено, как правильно оформить завещание и предложен образец, соответствующий всем нормам и требованиям законодательства.

Собственник квартиры может составить завещание как в открытом виде, так и заверить свою подпись на запечатанном конверте с текстом завещания — такое волеизъявление будет называться закрытым завещанием и содержание его станет известно только после его смерти после официального оглашения в присутствии наследников.

Задумываясь, как составить завещание на квартиру, образец основных пунктов содержания которого владельцу предоставлен, в некоторых случаях приходится произвести специальные расчеты по наследуемому имуществу, чтобы не ущемить права обязательных наследников — иждивенцев. Права этих лиц защищены законом и, если собственник не желает ничего им оставлять, их доля в наследстве все равно будет обязательной.

В таких случая необходимо продумать и написать завещание до посещения нотариуса самостоятельно, при обязательном соблюдении нескольких основных требований завещания.

Обязательные пункты

Завещание, составленное в открытой или закрытой форме, должно согласно Гражданскому кодексу РФ обязательно иметь следующие обязательные пункты:

  1. Полностью фамилия, имя и отчество волеизъявителя
  2. Дата рождения
  3. Адрес постоянной регистрации
  4. Данные паспорта
  5. Информация о квартире
  6. Данные наследника
  7. Дата составления завещания

Отсутствие одного или нескольких пунктов из перечисленных может являться основанием для обращения в суд с целью оспорить завещание.

Документы для визита к нотариусу

Основными документами для заверения завещания у нотариуса являются:

  • паспорт
  • правоустанавливающие документы на квартиру

В случае, если речь идет о лице, находящемся в преклонном возрасте, стоит заранее поинтересоваться у нотариуса, какие документы нужны для завещания на квартиру в вашем конкретном случае.

Возраст может являться причиной для обоснованного затребования нотариусом дополнительных бумаг, свидетельствующих о дееспособности волеизъявителя:

  • справка от психоневролога об отсутствии психических заболеваний
  • заключение врача о дееспособности

Такие документы могут быть потребованы нотариусом, если завещатель перешел порог возраста в 55 лет или имеет видимые признаки неадекватности.

Процедура подписи у нотариуса

При верном составлении текста завещания порядок оформления документа не займет много времени. Весь процесс удостоверения личности волеизъявителя и заверение завещания состоит из нескольких моментов.

  1. На основе принесенных собственником документов, нотариус устанавливает его личность, удостоверяет дееспособность. Затем завещание зачитывается вслух или передается для чтения волеизъявителю.
  2. При отсутствии замечаний, документ подписывается собственником в присутствии нотариуса.
  3. На заключительном этапе нотариус удостоверяет подписанное владельцем квартиры завещание своей подписью, личной печатью нотариуса и вносит запись о произведенных действиях в специальный реестр.
  4. Затем оплачивается стоимость оформления в кассу нотариуса или непосредственно его помощнику.

С этого момента завещание будет считаться законным, но вступить в действие оно может только при наступлении смерти волеизъявителя.

Как влияет завещание на права собственника

Завещание, как юридический документ, ни в чем не ущемляет права собственника. Владелец сохраняет все права на квартиру и в любой момент может по своему желанию аннулировать завещание.

В этом случае нужно написать соответствующее заявление у нотариуса или заверить новое завещание, преимущество по дате которого по умолчанию аннулирует предыдущий документ.

Правомочность завещания и возможность его оспаривания в суде

С точки зрения закона, завещание имеет приоритет перед правами законных наследников. Однако есть круг лиц, по умолчанию наследующих обязательную долю в наследстве.

Такими лицами являются:

  • несовершеннолетние дети волеизъявителя
  • нетрудоспособные опекуны или родные родители
  • люди, бывшие на иждивении волеизъявителя в период не менее года

В случае, если эти лица не были упомянуты в завещании, их право будет обязательно учитываться при вступлении в наследство. Полученная иждивенцами волеизъявителя сумма не может быть менее 50 % от величины наследства, приобретаемого ими по прямому наследованию, без применения завещания.

Перед тем, как написать завещание на квартиру, нужно учесть этот нюанс. Во избежание возможных ссор и судебных разбирательств, необходимо упомянуть этих граждан в завещании, рассчитав причитающиеся им доли в квартире.

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru-i-skolko-stoit/

Как оформить завещание на квартиру

/ Квартира / Завещание

Составление завещания на недвижимость позволяет ее владельцу реализовать свое право на выбор наследника. К оформлению завещания законом предусмотрен ряд требований, без соблюдения которых данный документ будет считаться недействительным.

Поэтому очень важно юридически правильно оформить завещание, а также тщательно продумать его текст. Чем точнее и конкретнее составлен текст волеизъявления наследодателя, тем меньше в дальнейшем возникнет споров по вопросу раздела недвижимости у наследников.

Оформить завещание на квартиру можно в любом возрасте. До его вступления в силу, то есть до смерти наследодателя, владелец квартиры может свободно распоряжаться своей собственностью, без каких либо ограничений. Кроме того, завещатель в любой момент может изменить свое волеизъявление и составить новое завещание.

При этом нет никакой необходимости отменять старое завещание, так как по закону при наличии у наследодателя нескольких завещаний, юридической силой всегда обладает только последний по времени составления документ.

Необходимость составления завещания может быть вызвана различными причинами. При отсутствии у наследодателя завещания его квартира и другое имущество перейдут к так называемым наследникам по закону, которыми являются близкие родственники умершего. Между ними наследство распределяется согласно очередям наследования, предусмотренным российским законодательством. Наследодатель может составить завещание:

  • если у него нет родственников;
  • если у него много родственников, а он желает оставить свою квартиру одному из них либо разделить квартиру между несколькими наследниками по своему усмотрению;
  • если он предвидит, что раздел собственности между законными наследниками может привести к спорам;
  • если он желает оставить свою квартиру лицу, не являющемуся близким родственником;
  • по любым другим причинам, когда владелец квартиры считает составление завещания целесообразным.

Форма и содержание завещания на квартиру

Завещание на квартиру оформляется достаточно просто. Для этого собственнику жилья нужно обратиться к любому нотариусу и представить свой паспорт с правоустанавливающими документами на квартиру, которая является предметом завещания. Согласие наследников не требуется.

В большинстве случаев для того, чтобы завещание приобрело юридическую силу, необходимо нотариальное оформление документа.

Лишь в некоторых случаях российское законодательство допускает возможность оформления завещания иными лицами, перечисленными в Гражданском кодексе (например, сотрудниками консульства РФ – в случае нахождения завещателя за пределами России, должностными лицами муниципальных органов, если в населенном пункте отсутствует нотариус, врачами больниц, капитанами судов и некоторыми другими лицами – в случае невозможности оформить завещание у нотариуса).

Несоблюдение требований гражданского права к форме завещания на квартиру и другое имущество наследодателя (письменная форма и удостоверение нотариусом) влечет признание данной сделки недействительной.

Нужно отметить, что к форме завещания предъявляются по сравнению с другими гражданско-правовыми сделками достаточно строгие требования. Это связано с тем, что к моменту вступления завещания в силу наследодателя уже нет в живых, и он не может подтвердить подлинность документа и соответствие его содержания своей воле.

Следовательно, удостоверение завещания нотариусом является необходимым правовым инструментом. Благодаря нотариальному удостоверению у наследников не должно возникать сомнений относительно правильности составления завещания и его подлинности.

Как правило, текст завещания на основании волеизъявлений наследодателя помогает составить сам нотариус с учетом всех необходимых требований и оформлению.

Если владелец квартиры сам подготовил текст завещания, нотариус должен разъяснить наследодателю смысл и значение подготовленного завещания, а также проверить соответствие документа действительным намерениям и воле завещателя. В случае обнаружения в завещании требований, противоречащих закону, нотариус должен сообщить об этом завещателю.

документа должны составлять завещательные распоряжения. При этом они могут иметь как имущественный, так и неимущественный характер. В ГК названы следующие виды распоряжений наследодателя:

  1. Назначение и подназначение наследников;
  2. Определение долей каждого из названных наследников в завещанном имуществе;
  3. Лишение кого-то из законных наследников наследства (по желанию завещателя можно лишить наследства нескольких, одного или всех наследников по закону);
  4. Завещательный отказ, то есть обязанность наследника, носящая имущественный характер, исполнить какое-то требование завещателя в пользу третьего лица (например, предоставить право названному третьему лицу проживать в полученной по наследству квартире);
  5. Завещательное возложение, то есть обязанность наследника или другого лица совершить определенное действие имущественного либо неимущественного характера, связанное с осуществлением общеполезной цели (например, ухаживать за домашним животным завещателя);
  6. Назначение исполнителя завещания.

Узнайте все про процедуру перевода жилого помещения в нежилое.

О том, как продать долю в квартире, подробнее читайте здесь.

Процедура оформления

Процедура оформления завещания состоит из составления документа и его нотариального удостоверения.

При составлении завещания текст должен быть сформулирован и записан ясно и четко. Все числа и сроки хотя бы один раз прописываются словами. Фамилии, имена и отчества всех лиц, указанных в документе, должны быть прописаны полностью, без сокращений.

Если наследодатель желает передать свою квартиру после смерти юридическому лицу, нужно в завещании указать полное наименование этого юридического лица и его полный адрес. В том случае, когда объем завещательного документа больше одного листа, все листы нужно пронумеровать, прошить и скрепить печатью нотариуса.

Тем не менее, незначительные нарушения этих и других требований к порядку составления, удостоверения или подписания завещания, а также незначительные описки допускаются и не могут служить основанием для признания документа недействительным, если суд установит, что эти нарушения не влияют на понимание содержания завещания.

Нотариальное удостоверение завещания на квартиру предполагает:

  • установление нотариусом личности завещателя. Для этого нотариус проверяет удостоверение личности, а также проверяет дееспособность завещателя;
  • подписание наследодателем завещания, которое обязательно проходит в присутствии нотариуса;
  • совершение нотариусом специальной удостоверительной надписи, которая в обязательно порядке должна быть заверена печатью и личной подписью самого нотариуса;
  • регистрацию составленного завещания нотариусом в специальном реестре.

Таким образом, сама процедура оформления завещания на квартиру достаточно проста. Самое главное, чтобы были соблюдены все требования к порядку и форме завещания.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/zaveshhanie/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Как оформить завещание на недвижимость, и какие документы необходимы?

Распорядиться недвижимостью, которую человек имеет в собственности, он может при помощи завещания или договора дарения. Это избавит претендентов на нее от путаницы после смерти собственника. Выбор между этими двумя вариантами зависит от сложившейся ситуации, степени родства, взаимоотношений собственника с теми, кому он предполагает передать имущество.

Как лучше — дарить или завещать недвижимость?

Оба эти варианта позволяют передать квартиру, дом или участок своим близким, но каждый имеет свои нюансы.

Принципиальная разница между ними — момент, когда к новому владельцу переходит на упомянутое имущество право собственности.

При дарении такое право переходит к одаряемому сразу после регистрации в Росреестре, а при завещании наследник станет собственником недвижимости по прошествии со дня смерти завещателя шести месяцев.

Если нужно передать дом или квартиру кому-то одному из многочисленных родственников — более надежным вариантом будет дарение, поскольку завещание можно оспорить. Долю в наследстве может требовать тот наследник, который докажет, что был для наследодателя нетрудоспособным иждивенцем.

Оформление

В плане оформления также есть различия. Завещание нужно составить в письменной форме и нотариально зарегистрировать. Для договора дарения участие нотариуса не предусмотрено — можно составить документ в простой письменной форме. Но сделку обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Расходы и налоги

Для оформления документов потребуются определенные расходы. При завещании — за техническую работу нотариуса и госпошлину за удостоверение этого документа. При вступлении в наследство расходы зависят от степени родства к наследодателю — чем она дальше, тем размер госпошлины от оценки недвижимого имущества больше. Также следует оплатить услуги технического характера.

Читайте также  Как перейти на УСН при регистрации ИП

Относительно налогов: Налоговый кодекс оговаривает, что наследники налог на доходы физических лиц платить не будут. При договоре дарения НДФЛ платить не придется, только если его заключали близкие родственники: родители и дети, или супруги, или братья и сестры, или же дедушки, бабушки и внуки.

Возможность внести изменения

Также следует учитывать, что завещание можно изменить, отменить в любой момент или отозвать. Но его впоследствии можно оспорить, поэтому есть риск, что волю наследодателя не выполнят. Состоявшийся договор дарения отменить нельзя. Но даритель должен быть уверен, что новый собственник не выселит его и не продаст недвижимость.

Какой документ предпочтительнее?

Исходя из этих особенностей, каждый решает для себя, что лучше: дарение или завещание на недвижимость.

Завещание для владельца дома или квартиры безопаснее и дешевле, а наследникам придется дольше вступать в права собственности и понести больше расходов. Владельцу оформить передачу недвижимости по дарственной хлопотнее, но дороже ненамного.

Право собственности переходит сразу, но если есть несколько претендентов — недвижимость можно передать именно тому, кому планирует владелец.

Составлять завещание нужно, если у наследодателя нет наследников или их слишком много, а он хочет передать собственность определенному лицу. Без этого документа недвижимое имущество перейдет к наследникам по закону, разделяясь между ними в равных долях.

Виды завещаний, которые могут составить собственники недвижимости:

  • одновременные (взаимные) — составляются супругами в пользу друг друга;
  • секретное — когда владелец не хочет, чтобы наследники знали о будущих долях в наследуемом имуществе;
  • с запасным наследником — когда нет уверенности, что наследник переживет наследодателя;
  • наследнику-юридическому лицу;
  • при чрезвычайных обстоятельствах (при опасности для жизни) — просто пишется на обычном листке бумаги и подписывается двумя свидетелями;
  • завещание с условием — наследник сможет получить имущество, выполнив оговоренное условие.

Составляется документ лично, в письменной форме. Обязательна регистрация завещания у нотариуса. На момент его написания завещатель должен быть дееспособным. Нужно изложить свою волю четким почерком, без исправлений и помарок.

Если хоть слово будет написано непонятно или с исправлениями — его можно будет оспорить в суде. Необходимо четко описать все объекты наследства (дома, квартиры, земельные участки, гаражи и т.п.) и указать их адреса.

Также надо указать данные о наследниках: паспортные данные, адреса их регистрации.

Оформление завещания на недвижимое имущество близкому родственнику

Наиболее часто завещание о недвижимости составляют родители на своих детей. Но есть и другие варианты наследования, которые владелец недвижимого имущества хотел бы оговорить. Например — завещать квартиру внуку.

Либо если есть вероятность, что наследник может не принять наследство: умереть раньше наследодателя, пропустить срок принятия наследства или отказаться от него.

Потому можно «подназначить наследника» — дополнительно указать того, кто унаследует имущество в таком случае.

Кроме того, законодательство предусматривает обязательную долю наследства, на получение которой имеют право несовершеннолетние либо нетрудоспособные дети завещателя, его нетрудоспособные родители, супруг и нетрудоспособные иждивенцы. Они, независимо от того, как было составлено завещание, должны унаследовать не менее половины полагающейся каждому части при наследовании по закону.

Документы для оформления завещания на недвижимость

Чтобы заверить свою волю у нотариуса, завещателю необходимы паспорт и правоустанавливающие документы на имущество. Для квартиры это свидетельство о государственной регистрации права.

Для дома и земельного участка:

  • правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения, кадастровый план;
  • справка из БТИ о балансовой стоимости строений;
  • свидетельство права собственности на участок, его кадастровый план (расположение, коммуникации — если есть).

Если завещание составляет лицо в преклонном возрасте — нотариус может потребовать документы, которые свидетельствуют о его дееспособности:

  • заключение врача о дееспособности;
  • справка от психоневролога об отсутствии психических заболеваний.

Эти бумаги нужны, чтобы защитить составленное лицом старше 70 лет завещание от признания недействительным. Также они необходимы для любого лица, в чьей дееспособности после его смерти могут усомниться.

Сделать это могут только те, чьи права и интересы значительно нарушаются. Гражданский Кодекс устанавливает, у кого есть право оспорить завещание. Это супруги, дети, родители наследодателя — то есть, наследники первой очереди. Если таких лиц нет или они отказались от этого права — претендовать на имущество могут наследники следующей очереди и далее в таком же порядке.

Также обратиться в суд может третье лицо, чьим имуществом завещатель незаконно распорядился, а также родители либо опекуны несовершеннолетних наследников. Не нужно оспаривать завещание лицам, которых закон называет «обязательными наследниками». У них есть право получить обязательную долю имущества, даже если их в документе не упомянули.

Какие сроки исковой давности по завещанию на недвижимость?

Можно признать завещание оспоримым или ничтожным. Статья 181 ГК РФ устанавливает сроки, в которые его можно оспаривать:

  • 1 год — в случае его оспоримости (например, если при составлении применялось давление, угрозы, обман, насилие и т.п.);
  • 3 года — при доказательстве его ничтожности (то есть, составленное недееспособным лицом или же с нарушениями).

Начало срока исковой давности отсчитывается с того момента, когда истец узнал (либо должен был узнать), что его права на получение в наследство имущества законным путем нарушены. Желательно подать такой иск как можно раньше — лучше на протяжении шести месяцев со дня открытия наследства, пока указанные наследники еще не могут распоряжаться недвижимостью.

Какой налог на недвижимость по завещанию

Поскольку налог на принятие по наследству имущества законодательно отменен, новому собственнику все же нужно будет заплатить госпошлину при его оформлении. Она составляет:

  • близкому родственнику (из первой и второй очереди наследования) — 0,3% от общей суммы наследуемой недвижимости. Но в итоге сумма не может превысить 100 000 рублей;
  • остальным наследникам — 0,6% от суммы имущества. Но конечная сумма госпошлины не должна превышать 1 000 000 рублей.

Однако помимо уплаты пошлины может еще потребоваться заплатить за оформление некоторых справок. Например, на свою помощь в сборе документов, дополнительные консультации, другие действия каждый нотариус устанавливает свой тариф.

Также необходимо будет заплатить налог при продаже полученной таким образом недвижимости. Продать ее можно сразу после завершения оформления всех документов, а ставка налога — 13% от стоимости этого имущества. Также придется подготовить соответствующую декларацию и сдать ее в налоговую инспекцию.

Можно ли в завещании запретить продавать унаследованную недвижимость?

В завещание нельзя включать условия, способные ограничить права и свободы граждан страны, гарантированные российской конституцией.

Так, нельзя обязать наследника проживать в определенном населенном пункте, ставить условия о вступлении или не вступлении в брак с кем-то, выборе профессии и тому подобные.

Также нельзя вносить в завещание запрет о продаже недвижимости, которую получит наследник, ее аренде или дарении. Но вместе с тем, можно оговорить, что при продаже имущества наследник должен будет выплатить часть стоимости еще кому-то.

Источник: http://mydiveevo.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-nedvizhimost-i-kakie-dokumenty-neobhodimy/

Завещания на квартиру

Нередко у владельца квартиры или же иной недвижимости большое количество наследников, но оставить имущество он желает конкретному человеку. В таком случае лучшим решением будет составление завещания.

Оно представляет собой акт односторонней воли, упрощающий гражданские правоотношения между получателями после смерти владельца недвижимости. Составляться может как самостоятельно, так и с привлечением нотариуса.

Разобраться с подготовкой документа рассматриваемого типа просто – он, согласно действующему на территории РФ законодательству, не имеет строго определенного формата. Но в то же время присутствуют некоторые требования к предоставляемым сведениям.

Необходимо в обязательном порядке указать:

  • Ф.И.О.;
  • дату рождения составителя;
  • место постоянного проживания;
  • удостоверение личности (первая страница паспорта гражданина РФ).

Полно обозначаются сведения о будущих получателях недвижимости. В нижней части листа обязательно должна присутствовать дата составления и подпись завещателя.

Необходимо обратить наиболее пристальное внимание именно на последний пункт.

Ведь если будет неверно указана дата, либо место составления – документ может быть признан ничтожным в случае обращения иных наследников в суд.

Данный момент закреплен в п.2-4 ст.№1131 ГК РФ. Он допускает возможность признания завещания недействительным по иску лиц, чьи интересы им затрагиваются. Поэтому при наличии финансовой возможности следует обратиться к нотариусу.

Сформированный им документ будет иметь неоспоримую юридическую силу. Также ему не страшна утеря – нотариус обязательно составляет два экземпляра. Один выдает на руки владельцу недвижимости или его доверенному лицу, второй хранится непосредственно в нотариальной конторе.

Имеется ещё один способ подготовить необходимые бумаги самостоятельно, но при этом не без участия нотариуса – это завещание закрытого типа.

Владелец приватизированной квартиры сам составляет документ, после чего в присутствии двух свидетелей запечатывает его, они оставляют свои подписи.

Нотариус принимает конверт на хранение и, впоследствии, он вскрывается уже после смерти владельца имущества – в присутствии всех возможных наследников.

Завещание на квартиру без нотариуса

При правильном составлении документ без нотариального оформления обладает юридической силой, и оспорить его сложно. Но при осуществлении данной операции помните о случаях признания его не действительным.

К ним относятся следующие:

  • нарушение тайны хранения сведений;
  • бумаги подписаны посторонним лицом, не являющимся собственником недвижимости;
  • свидетели составления отсутствуют;
  • на момент составления владелец имущества уже был признан недееспособным.

Сегодня нередко раскрываются факты подделывания завещаний.

Но ещё чаще недействительным данный документ признается по причине банальной недееспособности составителя, его алкогольной или наркотической зависимости.

Иногда при составлении завещания без нотариуса возникает необходимость проведения посмертной экспертизы с телом бывшего владельца имущества. Данный процесс осуществляется с целью установления наличия факторов, влияющих на дееспособность собственника имущества.

Нотариусы же требуют от клиента медицинскую справку, подтверждающую психическое здоровье.

Сколько стоит завещание на квартиру

Наиболее волнующим вопросом для всех владельцев квартир, желающих оставить их в наследство определенному лицу — стоимость составления соответствующего документа.

Следует помнить обо всех связанных с данным действием расходах.

Стоимость оформления заявления у нотариуса – приблизительно 1000 рублей (плюс 100 рублей – оплата государственной пошлины).

Для реализации права на квартиру наследнику придется заплатить:

  • 3% от рыночной стоимости жилья – если в права вступают близкие родственники;
  • 6% от рыночной стоимости жилья – если в права вступают иные лица.

Отдельные лица стараются сэкономить требуемые для обращения к нотариусу средства. Желательно этого не делать – самостоятельно составленный документ достаточно легко оспаривается в суде. И в наследство на квартиру вступит совсем не тот человек, которому хотел передать её после своей смерти собственник.

Причем некоторые категории граждан РФ освобождаться от уплаты государственных пошлин.

Это позволит снизить и так невысокую стоимость данной услуги нотариуса.

Документы для завещания на квартиру

Перечень обязательных документов состоит из двух позиций.

Для лиц, возраст которых менее 55-60 лет, необходимо представить:

  • удостоверение личности;
  • подтверждающие право собственности (договор купли-продажи квартиры, свидетельство собственника).

Если возраст владельца жилья более обозначенного выше предела, то нотариус имеет право потребовать специальное медицинское заключение, подтверждающее дееспособность.

Оно должно быть составлено психоневрологом.

После 70 лет наличие такого заключения строго обязательно. При этом всевозможные сведения о наследниках можно вносить непосредственно со слов владельца жилья.

Составление документа рассматриваемого типа для передачи прав собственности после смерти имеет как свои плюсы, так и минусы. Следует обязательно все их учитывать.

Если физическое лицо желает оставить недвижимость дальней родне или же друзьям, посторонним лицам, стоит составить именно завещание, а не оформлять дарственную на квартиру. В таком случае данная категория лиц выплачивает 0.6% от определенной стоимости квартиры. Если же передача осуществляется на основании договора дарения, то оплачивается НДФЛ (13%).

Если же передача прав собственности осуществляется близким родственникам (детям, супругам, родителям) то оформление тем более выгодно, ведь выплачиваемый государству процент стоимости будет меньше.

Случаи, когда платить НДФЛ вовсе не требуется, оглашаются в п.18 ст.№217 Налогового кодекса Российской Федерации. В то же время в плане надежности у завещания имеются как слабые, так сильные стороны.

Даже если документ составлен на конкретного человека, то при этом приоритетное право на недвижимость сохраняется у следующих лиц:

  • несовершеннолетние, нетрудоспособные дети;
  • находящиеся на иждивении лица (сроком более 1 года);
  • нетрудоспособные родители, опекуны.

При наличии приоритетных наследников стоит написать дарственную на дом, либо составить договор ренты с пожизненным содержанием.

Судебные инстанции постоянно рассматривают большое количество дел по поводу признания наследства недействительными. При этом оспорить дарственную, также оформленную у нотариуса, на порядок сложнее.

Ещё к недостаткам завещания можно отнести большое количество самых разных нюансов составления.

При невыполнении каких-либо из них велика вероятность признания документа ничтожным.

Завещание на долю в квартире

В некоторых случаях практикуется оставление наследства на долю в квартире. Согласно действующему законодательству, владелец жилья имеет полное право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. В том числе распределить право на отдельные доли между своими наследниками.

Документ, дающий право на долю в жилье составляется следующим образом:

  • с указанием частей дома, отходящих конкретным лицам;
  • без конкретизации разделения.

В первом случае четко регламентируется распределение долей между отдельными получателями.

Если же в завещании обозначаются конкретные лица, но отсутствует информация касательно отходящих им долей, разделение прав собственности осуществляется поровну.

Например, когда наследников двое – каждому достается ?, если трое – 1/3 и так далее. При делении имущества каждому принадлежит равная остальным часть недвижимости. Данное правило закрепляется на законодательном уровне.

При самостоятельном оформлении завещания на дом или квартиру необходимо помнить о большом количестве нюансов — при наличии ошибок оно признается недействительным (основание – ст.№1131 ГК РФ). Потому лучше всего обратиться за соответствующей помощью к специалисту-нотариусу.

Источник: https://myestate.club/nasledstvo/oformlenie-zaveshhaniya-na-kvartiru-oso.html

Завещание на квартиру между родственниками — плюсы и минусы

Передача недвижимости в собственность другому лицу – ответственный момент, и подходить к этому вопросу следует обдуманно, учитывая все особенности и нюансы. Многие задаются вопросом, что лучше – завещание или дарение на квартиру, и как лучше передать свою жилплощадь своему близкому родственнику. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Воспользоваться одним из них можно в зависимости от ситуации.

Договор дарения квартиры – это безусловная и безвозмездная передача имущества в собственность от одного собственника к другому. После подписания договора квартира или иной объект недвижимости, или его доля переходит в собственность к одаряемому, даритель какие-либо права относительно своего подарка полностью теряет.

Основные преимущества дарственной на квартиру:

  • Если самостоятельно составить договор и собрать документы, то затраты на оформление составят только размер государственной пошлины. Услуги нотариуса и юриста оплачиваются индивидуально.
  • Одаряемый становится полноправным собственником квартиры через 30 дней после подачи документов в регистрационную палату.
  • Минимальный пакет документов, если у жилья один собственник и не прописаны несовершеннолетние дети.

Оспорить дарственную в суде не так просто, и сделать это можно только в течение одного года.

Что такое завещание

По завещанию квартира или иной объект недвижимости переходит в собственность только после смерти собственника. Плюсы завещания:

  • Завещатель остается собственником своей квартиры до конца жизни и может распоряжаться ею по собственному усмотрению.
  • Завещание можно переписывать несколько раз. Законным считается то, которое было составлено последним.
  • Завещатель не должен иметь согласие того, кому недвижимость будет передана в собственность, а для договора дарственной необходимо письменное согласие обеих сторон.

Единственный минус – квартира перейдет в собственность к новому владельцу только через 6 месяцев после смерти завещателя. Если при жизни собственник жилья не составил завещание, его имущество будет делиться между близкими родственниками по усмотрению суда.

Сбор документов

Оформить завещание можно только у нотариуса. Он обязательно должен его удостоверить, без этого документ не несет никакой законной силы. Из своих документов завещатель должен предоставить только паспорт.

Свидетельство о праве собственности необязательно, но тексте завещания очень важно правильно прописать предмет наследования, чтобы после смерти собственника его нельзя было оспорить в суде. Никаких документов, письменных соглашений и разрешений от того, кто унаследует квартиру, не нужно.

Его присутствие при написании документа не требуется, и это большой плюс.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) Это быстро и бесплатно!

Для оформления дарственной на квартиру придется собрать пакет документов. В нем должен быть письменный договор, в котором должны содержаться все личные данные дарителя и одаряемого, описание квартиры.

Также необходимо приложить свидетельство о праве собственности, квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если жилье находится долевой собственности или в нем прописаны несовершеннолетние дети либо недееспособные граждане, необходимо разрешение органов опеки и законного представителя. Если даритель состоит в браке, необходимо разрешение второго супруга.

В общем, в ситуации с дарственной много нюансов, и чем их больше, тем больше придется собирать справок и разрешений. Это лучше доверить грамотному юристу за денежное вознаграждение. В этом случае составить завещание дешевле и быстрее.

Что выгоднее с финансовой стороны

В плане денежных расходов оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Речь идет о налогах и госпошлинах. Налог на дарственную:

  1. Одаряемый должен заплатить 13% от стоимости квартиры после получения права собственности, потому что он получил прибыль.
  2. Если сделка проходит между близкими родственниками, как их определяет Семейный кодекс, то налоги платить нет необходимости.

Налог на завещание:

  1. После вступления завещания в законную силу новый собственник квартиры обязан оплатить 0,6% от ее стоимости, но не больше одного миллиона рублей.
  2. Если завещание оформлено между близкими родственниками, госпошлина составит 0,3%, но не больше ста тысяч рублей.

Отсюда вывод – договор дарения лучше заключать между близкими родственниками, что выгоднее для нового собственника. При получении квартиры по завещанию придется в любом случае платить госпошлину, но для родственника она обходится дешевле. Со стороны денежного вопроса завещание имеет явные минусы.

Точно определить, что выгоднее – дарственная или завещание на квартиру – невозможно. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, именно поэтому каждый сам для себя должен определить, что больше подходит ему. Необходимо несколько раз подумать, пересмотреть и проанализировать все варианты, чтобы прийти к правильному решению.

Источник: http://mestozakona.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami-plyusy-i-minusy/

Как правильно оформить завещание на квартиру?

Чтобы оформить завещание на квартиру, необходимо обратиться к нотариусу. Завещание не является обязательным документом, который должен составить каждый человек при жизни. Но его наличие существенно упростит потомкам наследодателя прохождение процедуры вступления в наследственные права и снизит вероятность возникновения споров относительно распределения имущества.

Практика оформления завещательных распоряжений пока не получила широкого распространения в России. Обычно квартира отходит ближайшим родственникам покойного – родителям, детям и супругу в равных долях. Но если наследодатель возражает относительно передачи недвижимости указанным лицам или хотел бы по своему усмотрению распределить доли между наследниками, то ему стоит написать завещание.

Зачем нужно завещание на квартиру

Завещание позволяет юридически закрепить последнюю волю человека относительно того, кому бы он хотел оставить квартиру после смерти.

Согласно нормам законодательства наследование согласно завещанию имеет приоритет перед законным порядком. Это значит, что квартира перейдет именно тем лицам, прописанным в данном документе.

При этом не будет учитываться наличие родственных связей с наследодателем и ступень в иерархии претендентов на наследство.

Наследодатель вправе отписать свое имущество близким друзьям, государственным организациям, благотворительным фондам или юридическим лицам. При законном порядке наследования указанные группы наследников не имели бы прав на раздел имущества покойного.

При наследовании по закону квартира распределяется между всеми наследниками в равных долях. Тогда как завещание позволяет прописать долю каждого претендента в собственности в абсолютно произвольном порядке. Но также допускается не указывать доли в завещании, тогда будет применяться принцип равенства доли каждого указанного лица.

Завещание вступает в законную силу исключительно после смерти завещателя. До этого момента оно не имеет никаких последствий, т.е. не служит основанием для переоформления прав собственности на квартиру в пользу прописанных в документе лиц.

В завещании его составитель может абсолютно свободно выражать свою волю, ориентируясь только на свои убеждения относительно того, кому должна достаться квартира. Но есть одно ограничение: его иждивенцы получат по закону гарантированную долю в наследстве по закону, если они не прописаны в завещании.

В частности, это несовершеннолетние дети или недееспособная супруга завещателя. Т.е. даже если не указать своих детей в завещании, каждый из них получит половину доли, которая бы полагалась им, если бы завещание отсутствовало.

При жизни факт наличия документа и в особенности его содержание представляет собой тайну. Условия, которые содержит завещание, не могут разглашать ни нотариус, ни свидетели его подписания. Иначе они нарушат закон.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34
Читайте также  Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи

Процедура заверения завещания

Процедура заверения завещания достаточно простая и обычно не занимает много времени. Она предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Волеизъявитель приходит к любому нотариусу с установленным комплектом документов.
  2. Здесь он составляет текст завещания на квартиру по установленному образцу. Также он вправе принести с собой собственный готовый вариант документа, составленный с учетом требований закона.
  3. На основе переданных собственником квартиры документов нотариусом сверяется личность заявителя и проверяется его дееспособность, а также наличие юридических оснований для завещания квартиры (подтвердил ли завещатель статус собственника).
  4. Завещание зачитывается вслух и нотариус удостоверяет, что волеизъявитель правильно понимает последствия подписания указанного документа.
  5. Завещание подписывается наследодателем в присутствии нотариуса.
  6. Нотариус заверяет поставленную заявителем подпись своей и ставит печать.
  7. Волеизъявитель вносит деньги в кассу нотариуса в установленном размере (госпошлину и плату за технически-правовую работу).
  8. Один экземпляр остается у наследодателя, второй – у нотариуса.

Выше приведен порядок удостоверения открытого завещания. Но возможен также вариант, когда завещатель передает нотариусу запечатанный конверт с завещанием. Вскрытие конверта и оглашение завещания производится только после смерти наследодателя.

Документы для подписания завещания

Для подписания завещания лицо должно подготовить такие документы:

  • паспорт или иной документ удостоверяющий личность;
  • документы на квартиру – подтверждающие владение недвижимостью: это может быть свидетельство, или выписка из ЕГРП (она выдается вместо свидетельства с 2016 года), либо ЕГРН (с 2017 года) и техническая документация (экспликация, кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН);
  • справка из местного ПНД о том, что волеизъявитель не состоит на психоневрологическом учете (требуется при наличии признаков неадекватного поведения, если завещатель старше 55 лет).

Порядок правильного написания завещания на квартиру

Говоря о том, как написать завещание на квартиру, нужно отметить, что данная разновидность этого документа не отличается по правилам составления от других. Составление официального завещания на квартиру дает возможность собственнику определить судьбу его имущества. Можно выделить как одного, так и несколько наследников.

При помощи рассматриваемого документа можно распределить имущество не только между родственниками, но и передать его по наследству посторонним людям, а также какому-либо фонду либо организации. Однако чаще всего в него включены только ближайшие наследодателю люди.

Регулирование

Оформление завещания должно быть основано на нормах гражданского законодательства. В нем указано, как оформляются внутренние положения, также прописывается порядок заверки и прочие особенности данного вида документации. Помимо этого, не нужно забыть, что завещание предусматривает собой правило, по которому должен быть уплачен налог, оговоренный в законе.

Сделать завещание в отношении близких может каждый человек, который достиг восемнадцатилетия, является дееспособным, при этом гражданство в данном случае не имеет никакого значения.

Для оформления завещания необходимо соблюсти установленные законодательством правила его составления. В противном случае оно будет считаться не соответствующим действительности. Если речь идет о завещании квартиры, то в этом случае требуется, чтобы автором был собственник такого имущества.

Важно! Документ пишется только самим собственником. Наличие доверенности не дает право представителю осуществить данное действие.

Узнать о наследовании родные смогут только после кончины наследодателя, так как только тогда его последняя воля будет озвучена нотариусом. То есть с момента его написания может пройти год, а может и несколько лет.  Открытие наследства произойдет в день смерти собственника имущества. Для изучения завещания у нотариуса нужно предоставить ему акт, который подтверждает факт смерти наследодателя.

Также можно составить завещание на долю в квартире. Для этого потребуется указать, какому из наследников принадлежит каждая доля. В дальнейшем доли будут обозначены в акте, согласно которому лицо приобретает право на наследство, на основе которого затем будет выдано свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на имущество.

Написание

Составить завещание на квартиру можно либо самостоятельно, либо обратившись к нотариусу. При самостоятельном написании лучше использовать образец, по которому пишется завещание на квартиру.

Источник: https://kvadmetry.ru/nasledstvo/kak-napisat-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Оформление завещания на квартиру между родственниками

05.05.2018

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира.

А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

Как оформить завещание на квартиру

  1. Завещание должно быть составлено в строго установленной письменной форме с удостоверяющей печатью и подписью действующего нотариуса.
  2. Волеизъявление может быть только единоличным, написано самим завещателем либо с его слов нотариусом (в последнем случае после изложения на бумаге нотариус обязан зачитать завещание вслух).
  3. Присутствующими при оформлении свидетелями могут быть незаинтересованные лица, находящиеся в полной дееспособности, понимающие смысл происходящего и содержание документа.
  4. Обязательно наличие записи о месте и дате свершения акта последней воли.
  5. Подпись завещателя — неотъемлемое условие юридической силы акта, но в исключительных случаях расписаться за него может другой, специально приглашенный гражданин (сопровождается пометкой о причине совершения этого действия, а также контактными данными подписавшего).
  6. Можно составить завещание на долю квартиры, передать конкретному лицу полные права на жилплощадь или распорядиться насчёт ещё не построенного дома.
  7. Наследополучателями не могут быть лица, удостоверяющие документ, а также их близкие.

Рекомендуем прочесть:  Дистанционное обучение ребенка инвалида

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле

Вопрос о том, как лучше оформить наследство: путем оформления завещания или же оставить ценное имущество наследникам посредством дарственной, вовсе не праздный.

Наследодателей волнует, насколько надежным является тот или иной способ передачи права собственности, возможно ли оспорить оба документа, как происходит процесс оформления, во сколько обойдется один и другой документ наследодателю, а также, сколько придется заплатить наследникам при вступлении в право собственности. Рассмотрим каждый аспект отдельно.

Порядок оформления завещания на квартиру

Завещатель на момент написания данного документа должен быть совершеннолетним и являться гражданином Российской Федерации. В исключительных случаях человек, решивший оформить завещание может быть более младшего возраста, но при этом состоять в зарегистрированном браке. Возраст, статус и гражданство наследника значения не имеют.

Порядок оформления завещания на квартиру и стоимость всех процедур

Цена на заверение подписи регулируется специальным нормативом — ст.333 Налогового Кодекса РФ. В 2018 году стоимость заверения завещания составляет 100 рублей за правовую часть и сумму, различную для разных регионов, оплачиваемую за техническую часть работы. Общая стоимость обычно составляет 1000 рублей.

Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Гражданам же, которых интересует, как оформить завещание на квартиру правильно, лучше прибегнуть к помощи специалистов, которые оказывают соответствующие юридические услуги. Тем более что документ составляется в письменной форме и в любом случае требует нотариального удостоверения.

Рекомендуем прочесть:  Как по завещанию получить квартиру

Квартира по наследству — как оформить завещание

Кроме того, оформить право собственности по завещанию можно только после смерти наследодателя, а при оформлении дарственной, которая не имеет обратной силы, наследник сразу становится владельцем объекта недвижимости. При условии хороших, доверительных отношений в семье такой вариант, конечно, предпочтительнее.

Оформление завещания на квартиру между родственниками Ссылка на основную публикацию

Источник: http://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/oformlenie-zaveshhaniya-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami-2

Завещание на квартиру: преимущества, особенности и отличия от дарственной

Что такое завещание на квартиру? Данный документ представляет собой волеизъявление лица касательно распределения собственности после его смерти. Бумага имеет приоритетное значение относительно законного порядка.

Если она составлена, распределяться недвижимость будет в соответствии именно с её пунктами. Составить документ может любой человек. Однако он должен понимать значение своих действий. Это добрая воля завещателя, не допускающая давления извне.

Если факт давления или недееспособности в момент написания бумаги будет установлен, она аннулируется.

Что даёт завещание на квартиру?

Что даёт завещание на квартиру? Преимущества бумаги сможет оценить, в первую очередь, сам завещатель. Наследование квартиры по закону предполагает, что собственность будет передана близким родственникам лица. Однако не всегда человек считает их достойными наследства. Если он желает распределить имущество по своему усмотрению, можно просто составить эту бумагу. Также документ предполагает следующие возможности:

  • Завещатель, в отличие от наследников, может устанавливать условия. К примеру, претенденты на собственность получат её только при условии заботы о наследодателе вплоть до её смерти. В бумаге можно даже указать запрет на повторный брак. Если лицо не выполняет этого условия, оно ничего не получит;
  • Можно указать несколько наследников на одно жильё. Это возможно и в законном порядке, но в этом случае распределяться недвижимость будет в равных долях. В своём волеизъявлении можно указывать любые доли;
  • Составить бумагу не так сложно. Завещатель, опять же, получает большую свободу. Обращаться за заверением можно в любую нотариальную контору. Пошлина за услугу составит символические сто рублей.

Существенным недостатком является только вероятность оспаривания документа.

Признать завещание недействительным можно при:

  • неправильном составлении,
  • наличии доказательств непонимания завещателем своих действий,
  • наличие давления.

Однако данный риск можно свести к минимуму. Достаточно серьёзно подойти к правильному оформлению волеизъявления. Желательно приложить к нему справки о своей полной дееспособности.

Оформление такого документа на близких родственников

Завещание на квартиру между близкими родственниками не имеет значительных отличий. Однако, в данной ситуации, можно выделить существенный плюс – маловероятно, что бумага будет оспорена. Но даже если это, по какой-то причине, случится, близкие люди покойного всё равно могут претендовать на собственность.

Кроме того, близкие люди получают фору и при получении имущества. Оформление квартиры по завещанию будет стоить всего 0,3 % от стоимости недвижимости (госпошлина), но не более 100 000 рублей. При оформлении завещания на квартиру между родственниками указывается перечень наследников, размер долей, которые достанутся каждому из них.

На дальних родственников и третьих лиц

Если в документе указаны лица, являющиеся дальними родственниками наследодателю или вовсе не являющиеся ими, наследники могут столкнуться с рядом проблем. Скорее всего, близкие родственники не будут рады подобному развитию дел, и постараются оспорить бумагу. Поэтому вдвойне важно составлять документ по всем правилам, прилагать к нему справки о своей дееспособности.

Ещё одно отличие заключается в том, что наследникам придётся оплачивать 0,6 %, а не 0,3 %, от стоимости недвижимости (но не больше миллиона). Это пошлина за услуги нотариуса, и оплачивать её придётся в любом случае.

Как наследуется жильё по договору дарения?

Как наследуется квартира по дарственной? Строго говоря, такую передачу собственности нельзя назвать наследованием. Это немного иная процедура. В чём разница между дарственной и завещанием узнайте здесь.

Стоит ли оформлять дарственную? Обычно подобное решение необходимо в особых случаях. В стандартных ситуациях завещание имеет больше преимуществ. Рассмотрим отличия двух документов:

  • Если составлен договор завещания квартиры, передана она будет претенденту только после смерти лица. По дарственной все права на недвижимость получает другой человек сразу после оформления документа. Это не очень безопасно. Дарственную рекомендуется оформлять только на человека, в отношении которого есть полное доверие;
  • При передаче имущества по наследству все налоги с наследников сняты. Выплаты придётся делать только в случае, если недвижимость продаётся в течение трёх лет со смерти наследодателя. При дарственной от налогов освобождаются только близкие родственники. Всем остальным лицам придётся оплатить налог. Сумма налога при дарении квартиры — 13 % от стоимости жилья;
  • Оспорить совершившийся акт дарения крайне сложно. Для этого нужны веские причины. Отменить действие завещания лицо может в любой момент без указания причин.

Когда оформление дарственной выгодно? Существуют обязательные наследники при завещании, которые могут претендовать на долю в любом случае. Дарственная позволяет обойти этот момент, если завещатель не хочет передавать собственность данным лицам. Порядок оформления дарения квартиры, можно узнать из прошлой статьи.

Завещание на квартиру можно отменить или изменить.

Особенности составления завещательного документа

Перед тем как составлять волеизъявление, рекомендуется узнать всё о завещании квартиры. Оформление можно подразделить на несколько этапов:

  1. Сбор документов (паспорт, бумаги, подтверждающие право на владение недвижимостью, кадастровый паспорт на жильё);
  2. Обращение к нотариусу, оплата фиксированной пошлины;
  3. Составление документа в письменном виде. Потребуется два экземпляра.

Как пишется завещание — образец вот тут. Если лицо пожелает отменить или изменить завещание, для этого ему потребуется обратиться к нотариусу. Все правки будут внесены в скорейшее время. Как аннулировать завещание на квартиру читайте здесь.

Дополнительная информация о порядке передачи квартиры родственникам по завещанию в этом видео:

Получение собственности по завещанию имеет ряд особенностей. Составление волеизъявления выгодно, в первую очередь, завещателю. Так он может распорядиться собственностью в соответствии со своей свободной волей. Но всегда нужно помнить о вероятности оспаривания документа. Чтобы этого не допустить, требуется внимательно поработать над составлением, приложить справки о своей дееспособности.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/nedvizhimost/zaveshhanie-na-kvartiru.html

Порядок оформления завещания

Перед тем как задаваться вопросом, где оформить завещание на квартиру, необходимо соблюсти общепринятый регламент для оформления завещания.

Непосредственному написанию завещания предшествует небольшая подготовка к его созданию.

Прежде всего, следует определиться, как будет проходить сама процедура, открыто или закрыто.

В первом случае, при оформлении волеизъявления, может присутствовать не только частный или госбюджетный специалист, но и заинтересованные люди.

В следующей ситуации кроме специалиста и собственника в момент оформления бумаг нет никого. Все происходит тайно.

Далее, правильным будет выяснить, что нужно для составления завещания на квартиру или другие блага.

Следующим шагом будет правильное составление завещательной воли и собственноручное заполнение бланка.

Чтобы исключить любые ошибки на пути документирования волеизъявления, лучшим вариантом будет обращение к профессионалу.

Обратившись к нему, не нужно будет ломать голову, как правильно выполнить весь алгоритм действий. Нужно будет только наиболее всесторонне и полно посвятить специалиста в особенности своего положения.

Он не только даст исчерпывающие разъяснения, но окажет содействие практически, закрепив все документально.

Подготовка документов

Само завещание на недвижимость не является единственной бумагой, которой достаточно для претворения в жизнь своего волеизъявления. Направить ее одну будет неправильно. Необходимы и другие документы для завещательного решения на квартирную площадь.

О том, какие документы нужны для завещания на жизненное пространство, лучше всего уточнить у квалифицированного профессионала.

Но в принципе, в настоящее время информационных фондов существует великое множество. Это телеканалы, всемирная паутина, печатные издания, где можно с легкостью выяснить какие нужны документы для завещательного волеизъявления.

Для завещания квартирного жилья и другой недвижимости правильным будет подтвердить завещательное основание своей монополии на достояния жизни.

Такой принцип устанавливают правила, составляющие и определяющие весь перечень документов для завещания, независимо от вида материальных благ.

Подтверждать документально свою прерогативу будет необходимо на все достижения, которые образовались в ходе существования человека. Это позволит избежать недоразумений в течение все процедуры передачи нажитого.

Визит к нотариусу

Следующий шаг в составлении завещательного решения на достояние – прием, консультация и практическое содействие частного или госбюджетного специалиста.

Прежде всего, профессионал проверит все документальные сведения, которые передает наследодатель, чтобы грамотно зафиксировать наследство и избежать возможной погрешности.

Будет проверено наличие и изучены следующие данные:

  • фактические сведения о подтверждении своей личности (личный документ);
  • сведения об эксклюзивной привилегии на достижения своего существования;
  • уникальный цифровой код плательщика;
  • медицинское свидетельство о полноценной готовности к самостоятельным действиям хозяина благ;
  • сведения и контакты всех заинтересованных людей, которым переходит нажитое;
  • данные весь передаваемый объем.

Все это изучается, чтобы после смерти последняя воля не была сведена к нулю.

После этого специалиста стоит ввести в курс дела обо все нюансах и особенностях ситуации, о своих взаимоотношения с людьми, которые будут наследовать достояние, о жилых пространствах, которые еще не приватизированы. Многие забывают о таких тонкостях.

В завершении процедуры специалист выдаст образец завещания на квартиру, объяснит и на практике покажет, как его заполнить.

Затем происходит собственное подписание воли. Документ вносится в специальный перечень. Одна бумага остается у специалиста, вторая передается хозяину.

 Стоимость оформления завещания

Оформление завещания на квартиру, как и любую нотариальную услугу специалиста, оплачивают в денежном выражении.

Четкого размера не указано нигде. Есть только обязательная выплата за сам вид услуги.

Остальной расчет не зависит от объема благ или их статуса, например, приватизировалась жилая площадь или нет.

Порядок расчета выплаты за завещание на квартиру у нотариуса основывается на объеме самого волеизъявления. Финансовый размер самой выплаты определяет специалист, руководствуясь фактическим объемом волеизъявления в страничном выражении. Такой размер варьируется в диапазоне от тысячи до тысячи двухсот рублей.

Соответственно объем самого решения будет зависеть от размера всех материальных благ. Ведь чем больше достояние, тем больше частей, которые достанутся родным и близким,  соответственно шире круг нюансов и особенностей.

Все это занимает много места на бумаге, и как следствие, расходуется большее количество единиц листов, увеличивая объем работы специалиста.

Полистный принцип оплаты вполне логичен и оправдан. Так как профессионал несет личную ответственность за каждый удостоверенный им лист.

Такие меры необходимы, чтобы его (волеизъявление) не оспорили.

Можно ли оспорить завещание?

Завещательное решение на квартиру не является окончательным. Правилами установлены случаи, когда его можно аннулировать.

Распространенная ситуация, когда после смерти хозяина между родственниками возникают споры и разногласия по поводу справедливости последней воли усопшего. В кругу ближайших людей разгорается настоящая война по поводу имущества.

Стоить отметить, что аннулировать последнее волеизъявление могут только близкие родственники, поскольку только они обладают бесспорными привилегиями обладания оставшимся имуществом по установленным правилам. Но такой серьезный вопрос нельзя решить в узком семейном кругу. Решается он только специалистом или в судебной инстанции в ходе официального разбирательства.

Разбирательство будет иметь место следующих фактов:

  • завещатель был ограничен в своей самостоятельной способности выполнять адекватные действия по разграничению имущества;
  • когда передавалось волеизъявление специалисту, отсутствовали люди, которые могут подтвердить передачу;
  • документальные сведения (справки, свидетельства) не подтверждают монополии хозяина на имущество;
  • написавший завещательное решение, в момент реализации воли, находился под действием запрещенных препаратов либо был тяжело болен;
  • на документе нет личной подписи или других необходимых атрибутов делопроизводства;
  • воля выражена группой людей;
  • была сфальсифицирована подпись хозяина благ;
  • возрастная умственная неполноценность владельца достижений;
  • имела место угроза или давление на собственника.

В любом случае перед тем, как выразить последнее волеизъявление нужно все выверить дважды и трижды, чтобы его не оспорили.

Источник: http://mojurist.ru/nasledstvo/zaveshhanie/kak-oformit-na-kvartiru/

Как завещать квартиру не родственнику?

По закону граждане могут передавать любые вещи в наследство как родственникам, так и посторонним лицам. Это право регламентируется ст. 119 ГК РФ. Никто не вправе препятствовать этому, а завещание на квартиру не родственнику позволяет распределить доли в имуществе так, как это нужно наследодателю, при этом он может лишить наследства членов семьи, если им не выделяется обязательная часть.

Законодательство

Особенности наследования регулируются ГК РФ. Согласно законодательству, получение наследства возможно двумя способами – по завещанию и по закону, и между ними есть существенные различия:

По закону По завещанию
В наследство вступают преемники первой степени родства. Если таковых нет – второй, а при их отсутствии – третьей и т.д. Документальное волеизъявление наследодателя отсутствует Имущество могут наследовать любые лица вне зависимости от родственной степени, если они указаны в завещании
Доли распределяются в равной степени между всеми родственниками. Исключением являются недееспособные или несовершеннолетние: им причитается не менее половины жилплощади Наследодатель сам определяет доли. Если есть наследники, которым причитаются обязательные части в имуществе, выделяется минимум половина от всей площади
Более упрощенная процедура оформления наследственного дела Требуется нотариальное заверение документа

Любое завещание можно оспорить в судебном порядке при наличии оснований, поэтому перед его составлением необходимо убедиться в отсутствии родственников, имеющих право на выделение обязательной части имущества после смерти наследодателя. Если квартира находится в долевой собственности, передать по наследству получится только свою долю.

Также в отношении наследования по завещанию действуют отдельные законодательные нормы:

Статья ГК РФ Пояснение
ст. 1121 Завещатель может указывать в документе любых лиц, как входящих в перечень наследников по закону, так и отсутствующих в нем
ст. 1122 Если в завещании не обозначены доли для каждого наследника, имущество делится на равные части между ними
ст. 1137 Наследодатель вправе требовать завещательный отказ, но это должно быть указано в завещании

Как составить завещание на квартиру не родственнику?

Правила оформления завещания устанавливаются ст. 1124 ГК РФ во всех случаях одинаковы:

  • Документ должен быть оформлен в простой письменной форме и заверен у нотариуса.
  • Завещание не может содержать существенных помарок и ошибок, искажающих информацию.

При желании наследодатель может составить закрытое завещание. О его содержимом не будет знать ни нотариус, ни другие лица. Оно запаковывается в конверт, который подписывается двумя свидетелями и опечатывается, а вскрывается в течение 15 дней с момента смерти завещателя.

Читайте также  Регистрация собаки по месту жительства

Для составления завещания понадобится только паспорт, а в целом вся процедура оформления выглядит так:

  1. Наследодатель определяет самостоятельно, кому и что передаст по наследству, затем обращается с паспортом в нотариальную контору.
  2. Заверение происходит в один визит. Один экземпляр документа передается завещателю, а второй остается у заверителя.

Стандартная стоимость удостоверения завещания составляет 100 руб. Если гражданин не имеет возможности лично явиться в контору, он может договориться с нотариусом о визите на дом, но за это придется заплатить повышенный тариф.

Впоследствии вскрытие закрытого завещания правопреемникам обойдется в 300 руб., а опись наследуемого имущества для его сохранности – 600 руб.

Принятие наследства

Граждане, указанные в завещании, должны вступить в наследство в течение полугода от даты смерти наследодателя. Если срок будет пропущен, придется восстанавливать его через суд, но иск будет удовлетворен только при наличии уважительных причин:

  • Пребывание правопреемника в длительной командировке в другой стране или городе.
  • Незнание о смерти завещателя или о включении кандидатуры в список наследников.
  • Тяжелое заболевание или длительное лечение в санатории либо в больнице.

Для восстановления сроков придется подать заявление в суд и приложить к нему документы, подтверждающие уважительную причину пропуска сроков. Это может быть справка из медучреждения, командировочный лист или копия путевки на санаторно-курортное лечение.

Если правопреемники занялись наследственными делами вовремя, им необходимо обратиться к нотариусу по месту оставления завещания наследодателем.

При себе нужно иметь следующие документы:

  • Заявление (можно написать непосредственно в конторе).
  • Завещание. Еще при составлении один экземпляр остается у нотариуса, а второй – у наследодателя.
  • Свидетельство, доказывающее право собственности на недвижимость, оформленное на завещателя.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Выписка из домовой книги. Нужна для проверки количества и статуса зарегистрированных на жилплощади граждан.
  • Справка из БТИ.
  • Акт об оценке стоимости имущества (для определения величины госпошлины).

Если в завещании указано несколько человек, и все они отказываются от имущества в пользу одного из правопреемников, потребуется письменный отказ от них.

Важно учитывать, что, если правопреемник скончался после открытия дела о наследстве, не успев его оформить на себя, имущество передается уже его наследникам в порядке наследственной трансмиссии.

Если же он умер одновременно или раньше наследодателя, применяются правила наследования по праву представления.

На проверку и регистрацию всех документов нотариусу может понадобиться несколько недель или даже месяцев, после чего будет выдано свидетельство о праве на наследство, которой понадобится в Росреестре для оформления квартиры в собственность.

Помимо Росреестра наследники могут обратиться в МФЦ для ускоренного завершения процедуры с набором документов:

  • Наследственное свидетельство.
  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Старое свидетельство о собственности.

Срок оформления всех документов – до 10 календарных дней с момента подачи заявления. По результатам выдается новое свидетельство о праве на владение квартирой, оформленное на правопреемника.

Фактическое принятие наследства

Если наследополучатель не обращался к нотариусу за свидетельством, но принимал меры по сохранению завещанного имущества, тратил деньги на его содержанию и всячески обеспечивал порядок в квартире, он считается фактически принявшим наследство. Восстановление сроков в данном случае не требуется, но понадобятся справки, чеки и квитанции об участии в содержании жилища.

Налог при вступлении в наследство

Уплачивать налог при оформлении наследства не нужно, т.к. данное правило было отменено с 2005 года. Теперь достаточно оплаты госпошлины, размер которой зависит от степени родства между правопреемниками и наследодателем:

  • Супруги, дети и родители платят 0,3% от оценочной стоимости жилплощади, но не более 100 000 руб.
  • Остальные лица – 0,6%, максимум – 1 000 000 руб.

Заключение

Каждый гражданин может оформить завещание на квартиру как на своего родственника, так и на другого человека, не имеющего никакого отношения к его семье. Это гарантируется ГК РФ, благодаря чему создание любых помех при документальном составлении волеизъявлении является противозаконным.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/testator/zaveshhanie-na-kvartiru-ne-rodstvenniku

Как правильно оформить завещание на квартиру и сколько это стоит в России

Пожалуй, наиболее распространенным имуществом, оставляемым по наследству, является жилье. Чтобы избавить претендентов от споров о долях, владелец может составить завещание и определить, кто станет новым хозяином квартиры или дома, или их части. Однако и в таком, казалось бы, простом способе передачи недвижимости есть свои подводные камни. Итак, как сделать завещание на квартиру?

Стоит ли передавать недвижимость по наследству

Существует, по сути, два способа безвозмездной передачи недвижимости – дарение и завещание (либо наследование по закону, но оно осуществляется вне зависимости от воли собственника).

Для хозяина квартиры, пожалуй, более выгодным является второй вариант, поскольку право на распоряжение квартирой остается с ним вплоть до смерти. В случае дарения собственность переходит в другие руки незамедлительно. Поэтому первый вариант применим только тогда, когда данная жилплощадь волеизъявителю не нужна, и он готов расстаться с ней в любое время, передав ее выбранному лицу.

Итак, к положительным сторонам распоряжения квартирой или домом посредством создания завещательного документа относится:

  • Свобода распоряжаться жильем, сдавать его, производить ремонт и пр.;
  • Возможность изменить или вовсе уничтожить завещание, выбрать нового наследника и т.п.;
  • Сохранение права на собственность квартиры/дома до открытия завещания, т.е. до смерти волеизъявителя;
  • Несложная и не занимающая много времени процедура оформления.

Однако существует и ряд негативных моментов:

  • Создавая волеизъявительную бумагу, нужно помнить об обязательных претендентах на наследство. Группа лиц, обозначенная законом, получит половину своей законной доли, даже если их имен нет в завещании;
  • Зная почерк наследодателя, коварные родственники или знакомые могут попытаться подделать документ;
  • Незнание наследников о существовании завещания;
  • Оспаривание содержания волеизъявительной бумаги, при котором воля умершего будет искажена.

Чтобы обезопасить свое решение от возможных нападок недоброжелателей, нужно максимально точно составлять документ. Созданное дееспособным, адекватным гражданином и оформленное по всем правилам завещание оспорить не выйдет.

Нередко читатели интересуется, какие плюсы и минусы у завещания на квартиру, и не лучше ли оформить такую недвижимость посредством дарения. На такие вопросы будет дан ответ в следующем видео:

Что необходимо знать

Как правило, создать текст завещания волеизъявителю помогает тот же юрист, что впоследствии этот документ заверяет. Разумеется, речь здесь не идет о советах по поводу распределения имущества, а только о форме выражения и согласованности решений с буквой закона.

Собираясь завещать квартиру или дом, Вам лучше прихватить, направляясь к юристу, документы на данную собственность. Так Вы сможете более точно составить текст, что избавит наследников от двояких толкований Вашей воли.

и оформление завещательного документа (ЗД) производится строго по правилам, установленным ГК. Ведь после смерти волеизъявителя, уточнить, что он имел в виду, будет невозможно.

Вы можете изложить на бумаге свою волю и дать этот документ юристу на проверку, или же объяснить, что и кому хотите оставить. В таком случае нотариус сам создаст текст, который Вы, в обязательном порядке, должны будете прочитать и утвердить (либо опровергнуть). При любом развитии событий, проверяйте все до последней буквы.

Как и в иных типах завещаний, в документе, касающемся передачи жилья, могут быть использованы следующие виды завещательных распоряжений:

  • Указание наследников и, при желании, подназначенных наследников;
  • Распределение между претендентами долей имущества;
  • Лишение одного или нескольких наследников из числа законных претендентов возможной доли;
  • Завещательный отказ. Указанный наследник должен будет совершить какое-либо действие в пользу третьего, выбранного волеизъявителем лица. Например, позволить ему проживать в унаследованном доме;
  • Возложение. Обязанность, которую завещатель накладывает на выбранного наследника. К примеру, лицо, получившее жилье, должно будет ухаживать за аквариумными рыбками, принадлежащими ранее наследодателю;
  • Выбор исполнителя волеизъявления.

Как оформить завещание на квартиру и сколько это стоит

Итак, чтобы создать юридически значимое завещание, его нужно грамотно составить и заверить. Для этого потребуется сходить к юристу с небольшим пакетом бумаг.

ниже расскажет вам о том, как правильно составить завещание на приватизированную квартиру или на долю в ней и какие документы для этого нужны:

Документы

Первое, с чего стоит начать, это необходимые для составления и оформления завещания на недвижимость (квартиру) документы.

 Для оформления ЗД Вам обязательно потребуется предоставить удостоверение личности (как правило, паспорт) и данные о наследниках (их фамилии, имена, даты рождения, адреса).

Не обязательно, но желательно предъявить документы на собственность, чтобы точно указать местоположение передаваемой недвижимости.

Чтобы застраховать завещание от оспаривания, можно представить справку из больницы, в которой будет подтверждено адекватное состояние волеизъявителя, особенно, если он в преклонном возрасте.

Далее мы поговорим про порядок оформления завещания на квартиру.

Порядок действий

Процедура состоит из нескольких шагов:

  • Проверка удостоверения личности и дееспособности завещателя;
  • Проставление подписей волеизъявителя и нотариуса на готовом тексте завещания;
  • Регистрация документа в специальном реестре.

Формат завещания

Образец завещания о передаче квартиры можете посмотреть в прикрепленном файле. Также и с завещанием на дом и участок при нем. В данной бумаге должен присутствовать ряд пунктов:

  • ФИО волеизъявителя;
  • Дата его рождения;
  • Постоянный адрес;
  • Сведения о выдаче паспорта (место, время, орган);
  • Данные о выбранных наследниках;
  • Описание жилплощади;
  • Дата создания текста волеизъявления.

Также в документе указывается, кто его составил: сам завещатель или нотариус с его слов.

Образец того, как написать завещание на квартиру и долю в ней

Образец завещания на домОбразец завещания на квартиру

А теперь самое время поговорить о том, сколько стоит завещание на квартиру у нотариуса.

Стоимость оформления

Самый животрепещущий вопрос у многих людей — стоимость оформления завещания на квартиру. Из-за различных цен на услуги в разных конторах, точно сказать, во сколько Вам обойдется написание ЗД, сложно. Как правило, установлен тариф на завещание – 100 рублей, но к нему добавляется стоимость услуг юриста, которая формируется в самом бюро.

Налоговое законодательство

А есть ли какой-либо налог на квартиру по завещанию? До 2006 года существовала пошлина на полученное в наследство имущество. Наследникам квартиры приходилось выплачивать 13% НДФЛ. На данный момент налог нужно выплатить лишь в случае получения вознаграждения, выданного наследодателю как автору изобретения или произведения искусства.

Однако оплатить госпошлину за принятие наследства все же придется. Ее объем зависит от степени родства волеизъявителя и получателя. Так, дети, родители, сестры/братья и супруги обязаны отдать государству 0,3% (до 100 000 рублей) от стоимости переданной им собственности. Все прочие лица – 0,6% (до 1 млн. рублей). Герои РФ и СССР, ветераны ВОВ и кавалеры ордена Славы от данной подати освобождены.

Также от пошлины освобождается тот, кто живет и жил в завещанной квартире (доме) до момента кончины волеизъявителя.

Кроме пени, взимаемой государством, наследникам придется рассчитаться с юристом, оплатив его услуги.

Вступив в права, наследник должен будет выплачивать налог на теперь уже свое имущество.

Источник: http://ksprf.com/nasledstvo/zaveschanie/na-kvartiru.html

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру определяет, кому достанется недвижимость после смерти собственника. Оно составляется владельцем жилплощади и отражает его волю в отношении собственных квадратных метров.

Завещатель может распорядиться жильем как угодно:

  • «отписать» квартиру родственнику или постороннему человеку;
  • поделить ее между несколькими наследниками или выбрать кого-то одного;
  • обозначить дополнительные условия для наследников.

Главное, чтобы документ был составлен с учетом требований законодательства.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы составления завещания:

  • возможность изменить текст или отменить завещание;
  • сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
  • завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

Минусы завещания на квартиру:

  • независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ, обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
  • последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
  • дорогая процедура вступления в наследство;
  • в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.

Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации

Оформление завещания

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/zaveshhanie/v-chem-plyusy-i-minusy-zaveshhaniya-na-kvartiru.html

Тонкости оформления завещания на квартиру

Для предупреждения разговоров между родственниками относительно наследства люди изъявляют свою симпатию заранее. Особенно это касается ситуации с домом или квартирой. Квартиру по завещанию оставить можно, нужно быть в курсе всех нюансов процесса и ничего не упустить при подготовке. Как составить завещание на квартиру, ничего при этом не упустив?

Зачем писать волю на бумаге

Этот документ обычно пишется в случаях, когда владелец не хочет, чтобы жилье досталось кандидату первой очереди, родственнику или наследников нет. Также документы оформляются, если человек хочет поделить недвижимость и для каждой доли написать своего наследника. Завещание на долю в квартире составляется, когда лицо обладает какой-то частью недвижимости.

Для осуществления своего желания по назначению наследника или любого другого лица существует два способа: дарение и завещание.

Только нужно учесть, что при дарении собственник сразу же лишается прав на недвижимость. А второй вариант дает право спокойно распоряжаться жильем, проживать в нем, продавать и отдавать в аренду. Более того, владелец имеет право отменить или переписать свою волю.

Для завещания оформление несколько раз – это норма. Еще один плюс заранее составленного документа – в нем можно указать условия, которые должен исполнить кандидат в наследники.

Это может быть уход за любимым кактусом покойного, главное, что претендент обязан его выполнить.

У такого волеизъявления много своих плюсов и минусов. О плюсах:

  1. Владелец не теряет права собственности и в любой момент может отменить свое решение. В случае с дарственной владелец моментом становится бывшим и может оказаться на улице, потому что передача квартиры в собственность происходит быстро. Можно завещать ипотечную квартиру. Если вы не уверены в наследнике, то сделать завещание более разумно, чем подарить.
  2. Документ вступает в силу только после смерти, а значит, при жизни владельца ничего после написания не меняется. Претендовать на квартиру после смерти могут несколько человек, но при наличии письменного волеизъявления вопрос решается быстрее.
  3. Человек свободен в выборе и может не вписать даже ближайших родственников в завещании на наследство.

О минусах:

  1. Судебные споры между родней, так как можно оспорить волю покойного на завещаемое имущество. Как оформить завещание на квартиру известно, а вот как избежать судебных исков – неясно.
  2. Есть такое понятие, как обязательная доля. Она по закону полагается нескольким группам лиц, и в этом случае воля покойного не играет роли. К такой категории относятся: дети младше 18 лет, неспособные работать мать, отец или супруг на пенсии.

Это основные плюсы и минусы завещания на квартиру.

Как правильно зафиксировать документ

Порядок оформления завещания на квартиру не составляет труда. Во-первых, нужно определиться с лицом, на которое будет написан документ. Таких может быть несколько, владелец может поделить жилье между близкими родственниками так, как считает нужным.

Затем собрать необходимые для написания бумаги и пойти к нотариусу. Заранее текст завещательного акта можно не писать, обычно образец завещания на квартиру есть у юриста, его можно зафиксировать на листе А-4 или взять предназначенный для этого бланк.

Необходимые при оформлении документы:

  1. Бумага, подтверждающая права собственности на квартиру.
  2. Паспорт для удостоверения личности.
  3. Если гражданин пожилого возраста 55 лет и более, нужно позаботиться о бумаге, которая гарантирует отсутствие психических и нервных расстройств.
  4. Информация о наследнике, его данные контактные и адрес, а также ФИО.

Только при наличии этих документов можно отправляться в нотариальную контору. Оформляя на бумаге свою волю, владелец жилья может сделать это в открытой форме или закрытой. Не существует стандартов, как должен выглядеть документ. В первом случае все родственники будут знать о решении, а во втором все откроется только после смерти собственника квартиры.

Написано должно быть в двух экземплярах: один остается у нотариуса, второй — у наследодателя. Причем утерянный экземпляр собственника не влияет на его решение, достаточно огласить бумагу у нотариуса. Оформляться завещающий документ должен по известному алгоритму с соблюдением норм закона:

  1. Данный документ пишется завещателем лично, ясным почерком. Если по состоянию здоровья он не может писать, приглашают двух свидетелей, и документ делается под диктовку. При невозможности вызвать нотариального специалиста такового может заменить, в зависимости от ситуации, главный врач или заведующий отделения, директор дома престарелых, капитан судна. Они же подскажут, как написать завещание на квартиру.
  2. Правильное завещание пишется абсолютно добровольно. Родственники и прочие кандидаты не имеют права давить или влиять на решение владельца.
  3. Оформленным считается только решение, которое написал сам гражданин, в четкой памяти и нормальном психологическом состоянии.
  4. Нотариальный кабинет не может быть упомянут в таком решении, если оформленное завещание находится у них.
  5. Текст завещания должен быть подписан нотариусом, это является подтверждением письменного решения, также обязательна роспись свидетелей, если таковые имеются.
  6. Внимательно проставить дату, если к дате составления будут вопросы, могут возникнуть конфликтные споры. Неправильно оформленный документ можно признать недействительным.

По Гражданскому кодексу РФ есть несколько обязательных пунктов, которые должны быть прописаны в такой бумаге. Чтобы оформить завещание у нотариуса нужно:

  1. Подробные данные о собственнике, который составляет документ. Требуются его ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и полная дата рождения.
  2. Данные о недвижимости, где находится метраж, и другая техническая информация, где квартира располагается.
  3. В данном документе обязательно вписывается подробная информация о человеке, которому оставляется жилье, и вся известная о нем информация.
  4. Дата, когда оформляется.

Правильно составить такого типа документ очень важно, для того, чтобы не спровоцировать у родственников желание судиться с близкими людьми.

В нотариальную контору можно принести уже готовый вариант документа, в таком случае придется пройти процесс подписи. Он включает в себя:

  1. Процесс установления личности волеизъявителя, а также подтверждение его здравости. Оформлено должно быть лично, в данном случае не должно быть никаких доверенных лиц.
  2. Затем документ читается вслух для подтверждения используемой в нем информации. Составляться бумага может и не в самой конторе.
  3. Человек, которому принадлежит квартира, подписывает бумагу в присутствии нотариуса.
  4. Подписать у нотариуса и зарегистрировать информации о письменной воле в специальный документ.

Текст завещания подскажет специалист, записывается оно вольным стилем, главное, чтобы все пункты присутствовали. Будущие владельцы должны узнать, как оформить квартиру в собственность, после получения документов с волеизъявлением.

Ипотечная недвижимость

Иногда приходится писать завещание на наследство, которое находится под обременением, например, если жилье в ипотеке.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке? Однозначно – да, при этом даже не требуется разрешение кредитной организации. Единственный момент: завещать ипотечную квартиру можно вместе со всеми долгами.

То есть наследнику придется выплачивать всю ипотеку, а если на момент смерти будут штрафы и просроченные платежи, то и их тоже.

Выплата ипотечного кредита может оказаться неподъемной ношей для наследника, поэтому иногда от такого подарка отказываются. Ипотечный кредит выплачивается банку, с ним же наследникам нужно обговаривать детали. Если человек не сможет выплатить кредит, он лишится недвижимости, поэтому перед тем как начать оформление завещания у нотариуса, нужно уточнить материальное состояние.

Доля в квартире

Как оформить завещание на наследство, если вы имеете только части объекта недвижимости? Написать завещание на долю легче, чем ее продать. Собственник, который имеет часть владения, свободен в выборе будущего владельца. При этом он не должен советоваться с остальными.

Составить завещание на долю поможет специалист в порядке, установленном законом. Также, если владелец изъявит желание, он может в разных долях поделить дом между родными и близкими. Все нюансы нужно подробно описать при составлении завещания на квартиру.

Завещание на долю в квартире оформляется так же, как и на любую недвижимость.

Как много нужно финансов

Прежде чем начать оформление квартиры по завещанию, следует уточнить все цены за такие услуги. Давайте разбираться. Заплатит человек 100 рублей, но помимо данных денег нужно отдать деньги за техническую сторону работы, это еще около тысячи рублей. Там подробно расскажут о составление завещания.

Составить завещание на квартиру не так сложно, как может показаться на первый взгляд. У какого нотариуса можно найти ответ на вопрос, как правильно оформить завещание? Вам нужна нотариальная организация по месту жительства. В ней можно написать документ и завещать долю, весь дом или любую ценность.

Тонкости оформления завещания на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/zaveshhanie/tonkosti-oformleniya-na-kvartiru.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин