Отказ от участия в приватизации квартиры образец

Содержание

Приватизация квартиры. Отказ от квартиры (образец)

Отказ от участия в приватизации квартиры образец

Довольно распространенным явлением считается приватизация квартиры. Отказ от квартиры при оформлении документов — это право каждого гражданина. Причем никто не способен принудить к его реализации.

Что это значит? Человек по собственному желанию либо отказывается от квартиры, либо он участвует в приватизации и оформляет недвижимость на себя на тех или иных условиях.

Что должны знать граждане об отказе в данном процессе? Какие нюансы нужно учитывать? Как выглядит образец отказа от приватизации квартиры? Всегда ли его необходимо составлять и оформлять? Разобраться во всем этом не так трудно, как может показаться на первый взгляд. Главное — четко уловить различия между некоторыми терминами.

Два понятия — разные смыслы

Дело все в том, что в России имеются 2 разных понятия. Первое — это отказ от приватизации. Второе — отказ от участия (это важно) в приватизации. Казалось бы, эти два термина обозначают одно и то же. На самом деле это не так.

Отказ от приватизации квартиры — это когда человек просто молчит. Он никак не реализовывает свои права в отношении изучаемого процесса. Не отказывается напрямую участвовать в приватизации, не соглашается на осуществление сделки другими лицами. Иными словами, просто не разрешает проводить процесс.

Отказ от участия в приватизации — форма волеизъявления гражданина. В данном случае человек выражает свой отказ на реализацию права приватизации. Другие граждане могут воплотить процесс в жизнь. Своеобразная форма одобрения приватизации квартиры без участия того или иного человека.

Только после того как гражданин начнет четко понимать различие между указанными действиями, можно будет продолжить разбирать вопрос. Иначе можно запутаться и допустить серьезную ошибку

Особенности отказа от приватизации

Для начала следует понять, какие особенности включает в себя каждый предложенный термин. Например, отказ от приватизации. Уже было сказано, что это своеобразная форма неодобрения всего процесса.

Документального подтверждения она не требует. Отличительной чертой является то, что в данном случае не может состояться приватизация квартиры. Отказ от квартиры никак не оформляется, недвижимость остается у муниципалитета в собственности. Пока человек не выразит свое желание на осуществление сделки или не откажется в письменной форме от нее, нельзя преобразовать государственную недвижимость в частную.

Особенности отказа от участия

Следующие нюансы относятся именно к отказу от участия в приватизации. Уже было сказано — это своеобразная форма разрешения преобразования недвижимости из муниципальной в частную. При этом человек, который отказывается участвовать в процессе, не будет иметь на жилье никаких существенных прав. Только на проживание, если он там прописан.

Что нужно, чтобы состоялась приватизация квартиры? Отказ от квартиры в случае нежелания участвовать в процессе преобразования недвижимости из одной формы в другую требует документального оформления. Обычно предоставляется специальный документ, который указывает на разрешение остальным жильцам осуществить задумку без одного или нескольких проживающих.

Все, кто не хотят участвовать в приватизации, должны самостоятельно оформить отказ. Об этом немного позже. Сначала следует понять, какие последствия будут ждать граждан. Ведь отказ от участия в приватизации — это серьезный шаг. Его необходимо хорошенько обдумать. Вернуть все так, как было до оформления квартиры в собственность, не получится. Наличие отказа в письменной форме подтверждает законность сделки.

Право на приватизацию

Обратить внимание нужно в обязательном порядке на то, сколько раз в России можно участвовать в приватизации. Основной проблемой становится то, что данный процесс по закону предоставляется ограниченное число раз.

Если точнее, то один. Каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации единожды. После того как этот шанс реализован, повторно быть участником процесса преобразования муниципальной недвижимости в частную, нельзя. Без такого лица легко происходит приватизация квартиры.

Следует учитывать, что в обязательном порядке в соответствующем заявлении, которое дает начало процессу, указываются несовершеннолетние дети. Приватизировать недвижимость имеют право все граждане, прописанные в том или ином жилище. Даже несовершеннолетние с 14 лет. Им в приватизированном жилье должны предоставить долю в обязательном порядке.

Отказ для несовершеннолетних

Тем не менее иногда можно найти выход из ситуации. Нужна приватизация квартиры? Отказ от квартиры ребенком, как уже было сказано, не может быть составлен. Несовершеннолетние обязательно вносятся в договор. Но при этом есть одно исключение.

Если нужно приватизировать квартиру без ребенка, придется обратиться в органы опеки. Отказ от участия в приватизации будет оформляться в письменной форме, причем как разрешение органа опеки.

То есть отказаться несовершеннолетний от доли может, но это принесет родителям немало проблем. Органы опеки и попечительства будут изучать все нюансы и обстоятельства требований. И только после того, как получится доказать, что интересы несовершеннолетнего не страдают, последует положительное решение. На практике чаще всего дети просто всегда участвуют в приватизации.

Основания

Многие интересуются, на каких основаниях можно отказаться от изучаемого процесса. Причем и от участия, и от полного преобразования муниципальной собственности в частную. И могут ли отказать в приватизации по закону?

Да, такое бывает. Но происходит это крайне редко. Не следует думать, что полный перечень документов и правильное, последовательное обращение в соответствующие инстанции — это 100% успех. Может последовать отказ в приватизации квартиры. Основания по закону на это имеются у муниципалитета.

Какие именно? Согласно установленным правилам, приватизации не подлежат следующие категории жилья:

  • общежития;
  • «служебные квартиры» — те, которыми пользуются служащие;
  • аварийная недвижимость;
  • квартиры, которые находятся на закрытых военных территориях (в городках);
  • недвижимость, принадлежащая фонду социальной защиты населения.

Соответственно, если жилье относится к одной из вышеперечисленных категорий, последует отказ в приватизации квартиры. Основания для этого вполне законные. А вот для добровольного отречения веских причин не нужно. Но, как правило, выделяют основные моменты, которые помогают обосновать свой выбор. Главное — помнить, никто не имеет права на принуждение в написании отказа от участия в приватизации.

Добровольно

Так по каким причинам чаще всего люди отказываются от преобразования недвижимости в частную собственность? По каким причинам (при отсутствии законных ограничений) не состоится приватизация квартиры? Отказ от квартиры, оформленный в письменной форме, как уже было сказано, позволяет остальным проживающим воплощение задачи без того или иного лица.

Добровольными причинами чаще всего становятся следующие варианты развития событий:

  1. Рассмотрение увеличения жилплощади. Не всем и не всегда приватизация выгодна. Например, в коммуналках таким правом обычно не пользуются.
  2. Налоги. В России за все имеющееся в собственности имущество необходимо платить. Налоги на недвижимость нередко отталкивают.
  3. Почему еще может не состояться приватизация квартиры? Отказ от доли или всего процесса в целом позволяет не беспокоиться за капитальный ремонт. В РФ собственники жилья обязаны платить за обеспечение ремонтных работ сами. Муниципальная собственность ремонтируется за счет государства.
  4. Субсидии и льготы. Жителям арендуемых квартир часто предоставляются разнообразные бонусы от государства. Приватизация может отнять их.
  5. Участие в приватизации ранее. Комментариев не требует. Если человек уже оформлял муниципальную собственность в частную, повторно участвовать он не может в процессе.
  6. Отсутствие желания иметь долю в квартире. Редкое, но имеющее место явление. Иногда человеку просто не нужна приватизация квартиры. Отказ от квартиры обосновывается тем, что у гражданина уже имеется собственность, и он «уступает» свою долю остальным жильцам.
  7. Пренебрежение права на приватизацию «на потом».

Последний вариант имеет место довольно часто. Граждане с умом должны использовать свое единственное право. По времени никаких ограничений нет. То есть гражданин поучаствовать в приватизации может и в 18 лет, и в 48, и в 88.

Последствия

У любого юридически значимого действия есть свои последствия. К чему приводит изучаемый процесс? Последствия отказа от приватизации квартиры как минимум отбирают у гражданина право быть собственником жилья.

В РФ при отказе от участия в приватизации все отказывающиеся сталкиваются с ограничением прав. За такими гражданами можно закрепить следующие возможности:

  • пожизненное право проживания (теряется, если человек начинает участвовать в иной приватизации);
  • право на бесплатное получение жилья по государственным программам;
  • возможность приобретения квартиры по договору социального найма, если человек стоит в соответствующей очереди.

Только в действительности не все так хорошо, как кажется. Ведь оформление отказа от приватизации квартиры может лишить человека жилья. Теоретически, жить на территории недвижимости гражданин имеет право. Но при этом собственник жилья может продать квартиру или обеспечить условия коммунального жилья.

Читайте также  Залог при покупке квартиры образец расписки

Оформление

Как правильно отказаться от недвижимости? Следует отметить, что отказ от участия в приватизации — это не такой уж трудный процесс. Главное — знать особенности оформления документа.

Уже было сказано, что он должен быть представлен в письменной форме. Оформляется у нотариуса. Только после этого может состояться приватизация квартиры. Отказ от квартиры требует от прописанного гражданина следующих документов:

  • паспорта РФ;
  • справок, подтверждающих наличие прописки;
  • заявление установленного образца (обычно составляется у нотариуса).

Все бумаги подаются в нотариальную контору, затем выдается подтверждение отказа. Этот документ нужен будет будущим собственникам недвижимости.

Образец

Существуют особые правила, которыми нужно руководствоваться, если требуется отказаться от изучаемого процесса. Какую информацию должен содержать документ? Образец отказа от приватизации квартиры в обязательном порядке имеет:

  • данные об отказывающемся гражданине;
  • сведения о недвижимости;
  • причину отказа (не обязательно);
  • дату оформления;
  • подпись лица.

На основании всего вышесказанного можно привести пример отказа. Он будет выглядеть приблизительно так:

  • Я, Иванов Иван Иванович, (паспортные данные), настоящим документом выражаю свое право на отказ от участия в приватизации квартиры, находящейся по адресу (сведения). Решение является добровольным. Причины мне разъяснены и полностью понятны. С последствиями своего решения ознакомлен.

Вот такой бланк отказа от приватизации квартиры можно заполнить и предоставить нотариусу. После заверения документа он отдается будущим собственникам. Присутствие отказника при оформлении квартиры в частное владение не нужно. Только его письменный отказ.

Источник: http://fb.ru/article/267703/privatizatsiya-kvartiryi-otkaz-ot-kvartiryi-obrazets

Отказ от приватизации одного из прописанных

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Приватизация квартиры – это безвозмездное юридическое действие, которое позволяет перевести государственную собственность в частную.

Данным действием имеет право воспользоваться любой гражданин, который владеет имуществом и соответствует требованиям к участникам.

Можно ли отказаться от приватизации?

Отказаться от приватизации можно. В первую очередь, гражданам необходимо учитывать, что данное действие означает разрешение на ее осуществление без претензий на право собственности квартиры.

Законодательство Российской Федерации предусматривает  некоторые варианты отказа от доли приватизируемого жилого помещения: дарственная. Человек дарит свою долю собственности на жилое помещение третьему лицу.

Примечание! Для такой процедуры необходима всего лишь перерегистрация права собственности в Росреестре и согласие гражданина, который получил данное право. В такой ситуации нужен заверенный отказ (нотариально) от участия в приватизации квартиры. Данный способ не означает передачу своей доли третьему лицу.

Отказ от собственности указан в  статье 236 Гражданского кодекса, однако используется в редких случаях. Дело в том, что имущество как бы «задерживается в воздухе»: предыдущему собственнику помещение уже не принадлежит, а новый собственник на него не имеет права.

Отказ от участия в приватизации квартиры не является отказом от права такого же действия в части любой прочей собственности. В будущем гражданин имеет право приватизировать иное помещение, в случае если он стоит в очереди на получение собственного жилого помещения.

Отметим! Также, данное действие можно совершить в пользу родителей лишь в случае отсутствия иных прописанных в данном помещении проживающих граждан.

Как оформить отказ от приватизации одного из прописанных?

Согласно законодательству РФ необходимо обратиться к любому нотариусу (районному). В данных организациях имеется образец такого рода заявления. Оно содержит следующие положения:

  • данные заявителя;
  • причина отказа;
  • граждане, в пользу которых осуществляется процедура;
  • наименования квартиры и адрес, которые находятся в приватизации;
  • решение органов опеки, выражающее согласие;
  • решение суда об установлении опеки (это необходимо, если действует законный представитель) либо свидетельство о рождении ребенка.

Примечание! Оформлять документы должен гражданин, отказывающийся от приватизации даже в  случае наличия доверенности на иного гражданина.

Необходимые документы

Далее в Департамент по управлению городским имуществом необходимо отнести документы:

  • документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации;
  • документы на квартиру (справка с места проживания и ордер на имущество, выписка из домовой книги);
  • постановление органа опеки о разрешении (это касается прописанных несовершеннолетних детей).

Как правильно составить заявление об отказе?

Заявление пишется лично «отказником» у нотариуса, даже если имеется доверенность на иное полномочное лицо.

В заявлении излагается просьба о том, чтобы гражданина не включали в список участников приватизации квартиры.

Какие сведения содержит?

В заявлении указываются следующие сведения:

  • о гражданине, который отказывается от приватизации;
  • об основаниях отказа;
  • о гражданах, в пользу которых отказывается человек;
  • адрес жилья приватизируемого;
  • решение органа опеки о согласии – если отказ исходит от несовершеннолетнего гражданина;
  • документы о рождении несовершеннолетнего гражданина либо решение суда об опеке данного гражданина.

Заявление пишется без указания адресата, то есть не конкретному специалисту. Документ является свидетельством добровольного факта передачи гражданином своей доли собственности остальным участникам приватизации.

Отметим! В случае, если заявитель находится в тюрьме, заявление можно заверить у начальника тюрьмы. Если «отказник» проживает в другом государстве, городе, и не может оперативно нотариально оформить заявление, ему необходимо доверить этот процесс третьему лицу.

Стоимость заявления в нотариальной конторе

Стоимость заявления зависит от прейскуранта цен на услуги нотариусов. Цены на нотариальные услуги состоят из:

  • нотариального тарифа – он является единым для нотариусов, и устанавливается законодательством;
  • стоимости технической и правовой работы – этот показатель ориентировочно одинаковый у всех нотариусов, но он может разниться.

Полезно знать! Чтобы узнать конкретную стоимость данной услуги, нужно обратиться к конкретному нотариусу. Если же заявитель не хочет сам писать заявление, он может обратиться к посредникам, которые ему окажут данную услугу. Стоимость услуг таких лиц ориентировочно 2000 – 3000 рублей.

Последствия отказа от приватизации одного из прописанных

Гражданину, который отказался от разгосударствления квартиры, предоставляется пожизненное право проживания в данной квартире.

Такое право имеется даже после того, как квартира продана собственником, однако в случае добровольной выписки из квартиры или участия в безвозмездной приватизации другого жилья, право пожизненного проживания аннулируется.

Практика показывает, что право быть «зарегистрированным вечно» может быть аннулировано в случае, если семейные отношения распадаются.

Жилищный кодекс РФ лишает права пользования жильем бывшему члену семьи, который не живет в квартире. Все это дает шанс через суд выселить «отказника» из квартиры. Но этого мало для лишения его пожизненного права на проживание в помещении.

В этом случае факт насильственного выселения «отказника» из квартиры должен отсутствовать. В случае наличия хотя бы одного из упомянутых фактов дает гарантию неприкосновенности его права на проживание в квартире.

В случае продажи квартиры согласие «отказника» не требуется. Доли средств от продажи жилья он не получит. Однако в дальнейшем гражданин уже не сможет принять участия в приватизации жилья, так как его отказ, который он ранее оформил, уже невозможно аннулировать, кроме редких случаев.

Полезно знать! Если гражданин оформил отказ, но при этом стоит в очереди на новое, он не теряет статус кандидата на вселение в другую квартиру.

Можно ли отменить отказ от приватизации?

По законодательству РФ аннулирование возможно в редких случаях. Для этого необходимо наличие веских доводов. Ими могут быть факты, которые подтверждают, например, понуждение со стороны других участников или невменяемость заявителя.

Отказ может быть признан недействительным в случае, если на момент его совершения «отказник» не осознавал значения своих действий (был в состоянии стресса) либо являлся недееспособным.

Веским доводом для аннулирования может быть заблуждение, касающееся последствий данного действия. Такая ситуация имеет шанс вынесения судом решения в пользу истца.

Аннулировать отказ можно, если документы находятся еще на регистрации в Росреестре.

В этом случае гражданин, который отказался должен немедля обратиться к нотариусу, который удостоверял отказ, с соответствующим заявлением. Заявление о приостановке регистрации поданных документов заверенное нотариусом подается в территориальное отделение Росреестра.

Отказ от участия в приватизации порождает для собственников жилья, его последующих приобретателей, кредитующих банков неблагоприятные юридические последствия. Напротив, для лица, отказавшегося от участия в приватизации, это единственная серьезная гарантия реализации конституционного права на жилище.

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/kak-otkazatsya-ot-privatizacii.html

Причины и порядок оформления отказа от приватизации

Перевод государственного и муниципального жилья в частную собственность, порядок которого утвержден ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г., позволяет гражданам получить в собственность занимаемое по договору социального найма помещение. Возможность распоряжаться квадратными метрами привлекает не всех, многие россияне предпочитают отказаться. О правовой основе и последствиях такого решения пойдет речь далее.

Отказ от участия в приватизации квартиры

Приватизировать допустимо только один жилой объект, повторная процедура предусмотрена для несовершеннолетних после достижения ими 18 лет. Далеко не всегда это ограничение становится причиной отказа граждан от приватизации. Среди прочих поводов выделяются следующие:

  • возможность улучшения жилищных условий;
  • неспособность оплачивать растущие коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт и налог на недвижимость;
  • недостаточность или недействительность требуемых документов на момент проведения процедуры (просрочен паспорт и т.д.);
  • невозможность участия по состоянию здоровья, что подтверждается соответствующим медицинским заключением.

Обстоятельства, вынуждающие подписывать отказ:

  1. При расселении граждан из ветхого и аварийного жилья нанимателям муниципальной собственности предоставляются квартиры согласно нормативам площади по количеству членов семьи. Владельцы получают альтернативную жилплощадь, равноценную той, что они имели в предназначенном под инновацию здании;
  2. В случае аварийной ситуации (пожар, затопление соседями) или стихийных бедствий ремонт муниципального жилья ложится на плечи муниципальных органов. Собственники получают денежную компенсации только при оформленной на квадратные метры страховке.
Читайте также  Договор дарения квартиры с прописанными лицами образец

В ряде субъектов РФ нанимателям предоставляются льготы по оплате услуг ЖКХ, которых лишены собственники.

Существует две разновидности отказа:

  1. Несогласие с приватизацией, по причине которого жилплощадь остаётся в собственности государства, а жильцы продолжают занимать территорию по договору социального найма. Подобный вариант не требует оформления отказных бумаг. Согласно законодательству, приватизация возможна при добровольном согласии всех зарегистрированных лиц. Отсутствие такого соглашения делает сделку неправомерной;
  2. Отказ от участия в процедуре, который подтверждается нотариально заверенным документом. При этом жилплощадь переходит в собственность остальных членов семьи, а отказавшийся гражданин далее проживает на правах квартиросъемщика.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Оформление отказа

Смена статуса недвижимости происходит путем составления договора передачи жилого помещения от прежнего владельца (муниципального органа) к бывшему нанимателю и членам его семьи, включая несовершеннолетних и временно отсутствующих по уважительной причине. Последующая регистрация в Росреестре закрепляет за новым собственником право распоряжения жилплощадью (ст.7 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Желающий не участвовать в приватизации гражданин оформляет заявление об отказе, обязательно заверяя его у нотариуса. Процедура требует уплаты нотариальной пошлины согласно установленным тарифам.

Последствия отказа

Отказавшись от получения в собственность жилого помещения россиянин сохраняет право:

  • пожизненного проживания в указанной квартире;
  • будущей приватизации другого жилья.

При этом участвовать в оформлении отказной недвижимости гражданин уже не может. Не являясь собственником, он лишается права продажи жилого помещения и передачи его по наследству.

Когда написание отказа проводилось с ущемлением прав, гражданин вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Распространенные ситуации, при которых требуется судебное рассмотрение:

  • приватизация недвижимости в обход родственника, фиктивно признанного остальными членами семьи пропавшим без вести;
  • насильственное принуждение к написанию отказа;
  • приватизация жилья во время отсутствия одного из зарегистрированных (служба в армии, отъезд на учебу и т.л.).

После признания судом незаконным проведение такой процедуры жильё остаётся в собственности государства либо происходит пересмотр результатов приватизации с включением гражданина в число собственников.

Заявление об отказе в участии

До составления нотариальной бумаги полезно на семейном совете уведомить членов семьи о желании отказаться от приватизации одного из прописанных и обсудить устанавливаемые в этом случае доли каждого участника.

После этого следует обращение с паспортом в нотариальную контору. Для подтверждения правомерности отказа необходимо предоставить юристу договор социального найма и свидетельство о наличии регистрации по указанному адресу.

Нотариус обязан разъяснить последствия составления отказного заявления для обратившегося лица.

Документ, выражающий нежелание гражданина приватизировать жилплощадь, адресуется предусмотренному законодательством государственному органу, уполномоченному на передачу жилой недвижимости в частную собственность (ст.6 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.). Образец заявления на отказ от приватизации содержит:

  • личные и паспортные данные лица;
  • почтовый адрес оформляемой квартиры (совпадает с регистрацией заявителя);
  • информацию о том, что гражданин согласен с приватизацией, но отказывается принимать в ней участие;
  • подтверждение осведомленности отказывающегося лица о последствиях его решения;
  • дату составления и подпись заявителя.

Скачать и ознакомиться с образцом заявления можно по ссылке.

Заверенный нотариусом документ прикладывается к пакету бумаг, необходимых для сделки.

Порядок отказа от приватизации

Помимо указанных выше причин, россияне отказываются от процедуры в пользу другого лица, для увеличения доли недвижимого имущества остальных родственников (родителей, детей, сестер и братьев). Не принимается к рассмотрению отказная бумага гражданина:

  • имеющего в собственности другую недвижимость;
  • использовавшего своё однократное право участия в процедуре.

Перечисленные категории просто не включаются в список участников приватизации.

Передача права на приватизацию жилья или доли недвижимого имущества определенному лицу не допускается законодательством. После оформления отказа положенная гражданину часть распределяется поровну между остальными членами семьи, тем самым увеличивая причитающиеся им квадратные метры.

Отказ от приватизации в пользу конкретного родственника не имеет юридической силы даже при удостоверении (хоть и незаконном) такого документа нотариусом.

Когда гражданин хочет увеличить долю определенного участника приватизации, отказываться от процедуры не следует. Передать часть недвижимого имущества можно только после приобретения его в собственность.

С этой целью жильё приватизируется на всех членов семьи, имеющих право участвовать в сделке.

При наличии подтверждающего документа о владении недвижимостью заключается договор дарения, на основании которого желающий передать свою долю родственник адресует ее в виде подарка тому, кому сочтет нужным. Порядок дарения регламентируется статьями главы 32 ГК РФ.

Оформлять отказ от приватизации следует только письменно для исключения двойного толкования и возможности оспорить документ в суде. После заключения договора о передаче права собственности на жилое помещение от муниципалитета в частные руки изменить своё решение допустимо только через суд.

В определенных обстоятельствах требуется отказ несовершеннолетнего от приватизации. В этом случае заявление составляется в присутствии законного представителя и им же подписывается, если малолетнему гражданину меньше 14 лет.

Перед обращением к нотариусу нужно получить разрешение органов опеки, которое выдаётся после проверки соблюдения имущественных прав ребёнка (ст.28, 37 ГК РФ).

Для положительного решения попечительского совета предоставляются доказательства того, что несовершеннолетний имеет жилое помещение для проживания и возможность впоследствии приобрести в собственность долю в нем.

Участие в приватизации или отказ от процедуры становится результатом добровольного волеизъявления граждан. До оформления соответствующих документов полезно взвесить преимущества и недостатки каждого варианта, поскольку изменение ранее принятого решения — длительный, а порой и невозможный процесс.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/privatizatsiya/prichiny-i-poryadok-oformleniya-otkaza-ot-privatizatsii

Отказ от участия в приватизации квартиры в 2019 году — образец, без нотариуса, цена, последствия

Приватизация жилья в России позволяет получить жилплощадь в частную собственность. Но такая возможность является правом, а не обязанностью граждан.

Как оформить отказ от участия в приватизации квартиры в 2019 году? Каждый россиянин обладает правом на бесплатную приватизацию жилого помещения один раз в жизни.

Поэтому не всегда граждане хотят приватизировать имеющееся жилье, планируя оформить в собственность иную недвижимость. Как правильно отказаться от участия в приватизации в 2019 году?

Важные аспекты

Приобретение собственного жилья требует существенных вложений, которые есть отнюдь не у каждого россиянина.

Учитывая интересы разных социальных категорий населения, государство позволяет получить в собственность социальное жилье. Получить в частное владение можно муниципальное жилье, используемое на основании договора найма.

Нельзя приватизировать жилье в следующих ситуациях:

Квартира не является государственной или муниципальной Находится в частной собственности или принадлежит ведомственным структурам
Здание признано ветхим или аварийным Такие объекты не подлежат приватизации
В помещении произведена незаконная перепланировка Требуется узаконить изменения
Информация о прописке с 1991 года в отношении потенциальных претендентов отсутствует Такие лица уже могли участвовать в приватизации
Не все жильцы согласны на приватизацию Нужен официальный отказ

Согласно нормативному порядку для приватизации квартиры необходимо получить согласие всех прописанных на жилплощади граждан.

Отказ хотя бы одного члена семьи не позволяет инициировать процесс приватизации. Несогласный гражданин должен официально отказаться от получения жилья в собственность. Для этого оформляется отказ от участия в приватизации.

Основные понятия

Приватизацией именуется процесс безвозмездной передачи государственного жилья в частное владение граждан, использующих приватизируемую квартиру на основании договора соцнайма.

Процедура приватизации предполагает следующий порядок оформления:

  1. Получение согласия всех лиц, прописанных в квартире.
  2. Подача совместного заявления от имени всех жильцов.
  3. Рассмотрение обращения уполномоченными органами.
  4. Заключение договора о приватизации квартиры.
  5. Регистрация права собственности на жилье.

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию могут граждане, обладающие постоянной регистрацией в квартире, которые ранее не принимали участие в приватизации.

Основанием для отказа от участия может стать:

  • проживание в ветхом или аварийном доме, который официально такого статуса еще не получил;
  • получение в собственность именно этой квартиры;
  • владение долевой собственностью (человек планирует единолично приватизировать другое жилье);
  • обязанность уплаты налогов и возникновение расходов по содержанию жилья после приватизации.

Любой гражданин может отказаться от приватизации. Но такой отказ нужно оформить письменно и заверить у нотариуса. После этого остальные пользователи жилья смогут начать процедуру приватизации.

Каковы могут быть последствия

Отказываясь от участия в приватизации, гражданин должен осознавать, что он передает права собственности на квартиру остальным членам семьи или совместно с ним прописанным людям.

Причем доля отказавшегося делится поровну между всеми участниками. Это немаловажный момент, который многие не учитывают.

Возможен ли отказ от участия в приватизации квартиры в пользу другого лица? Нет, нельзя отказаться от своей доли при приватизации в пользу конкретного человека.

Чтобы передать свое право собственности на долю одному из участвующих лиц, нужно сначала приватизировать квартиру и выделить долю. Только после этого можно подарить свою долю кому-либо.

Когда квартира приватизируется супругами и один из них отказывается от участия, то в случае расторжения брака с собственником жилья права пользования жильем иными членами семьи не сохраняются.

Исключение составляют несовершеннолетние дети. Которые могут проживать на жилплощади родителя и при расторжении брака.

Кроме того закон защищает права лиц, отказавшихся от участия и на момент приватизации проживавших в приватизируемом жилье.

Они сохраняют право пользования квартирой на неопределенный срок, даже при расторжении брака с собственником. То есть основные последствия таковы:

  • отказавшийся от приватизации гражданин не имеет права собственности на квартиру;
  • право оплаты комуслуг сохраняется;
  • можно приватизировать бесплатно иное жилье;
  • сохраняется право пользования жилплощадью.
Читайте также  Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры

Фактически при отказе от приватизации для гражданина практически ничего не меняется. Он по-прежнему может жить в квартире, пользоваться всеми удобствами. Но при этом распоряжаться жильем отказавшийся гражданин не вправе.

Действующие нормативы

Процесс приватизации муниципального жилья регламентирован нормами Жилищного и Гражданского кодексов. Но основные положения процедуры определяет ФЗ № 1541-1 от 4.07.1991.

Источник: http://jurist-protect.ru/otkaz-ot-uchastija-v-privatizacii-kvartiry/

Предпосылки отказа от участия в приватизации

Гражданский Кодекс Российской Федерации регламентирует право каждого гражданина на протяжении своей жизни один раз получить жильё в собственность.

Большинство россиян воспользовались такой возможностью, оформив с органами муниципальной власти договор о передачи жилья в личное пользование на правах собственного владения.

Однако, некоторые граждане по причине сложившихся жизненных обстоятельств или личных убеждений не желают получать жилое помещение в личное владение.

Причиной такого поведения могут быть психологические факторы:

  • желание спокойной старости, обусловленной невозможностью совершения юридических операций с квартирой;
  • ветхость жилища, в результате чего его жильцы не хотят тратить единственную возможность бесплатной приватизации;
  • меньшая величина отчислений на содержание неприватизированного дома, что обуславливается отсутствием платежей на капитальный ремонт и освобождением от уплаты имущественного налога;
  • уступка своей доли собственности члену своей семьи, проживающему в одном жилище.

Стоит отметить, что с юридической точки зрения понятия нежелания и несогласия получения в собственность недвижимости имеет разное юридическое значение.

Нежелание приватизировать недвижимость одним её жителем не запрещает проводить процедуру другими гражданами, в ней проживающими. В случае несогласия одним жильцом получить в собственность жильё, приватизировать его другие жители не смогут.

Для того, чтобы приватизировать квартиру, имеющую социальный статус, необходимо получить разрешение всех совершеннолетних лиц, регистрация которых проведена на жилой площади, которую планируется передать в личную собственность. В случае несогласия с решением одним из зарегистрированных в жилище человеком, процедура становится недоступной к реализации.

Практика предыдущих лет предусматривала возможность разделения счетов на разные помещения жилой категории в одном объекте недвижимости, посредством переоформления договора социального найма, что обуславливало возможность проведения частичной приватизации.

На сегодняшний день, Жилищный Кодекс Российской Федерации определяет правила передачи недвижимости в собственность, которые не предусматривают приватизацию частей жилья

В Законе о приватизации предусмотрены ситуации, обуславливающие отказ приватизировать имущество в ситуациях:

  • нахождение жилья в аварийном состоянии;
  • наличие статуса недвижимости служебного помещения или общежития;
  • отсутствие официального оформления перепланировки;
  • закрепление прав собственности на объект жилища не за муниципалитетом, а за застройщиком или за субъектом коммерческих структур;
  • отсутствие справок у заявителей на проведение или не проведение процедуры оформления собственности в других регионах;
  • отсутствие юридической силы или поддельность поданных документов;
  • категоричное нежелание оплачивать государственную пошлину, услуги нотариуса и БТИ.

Важные моменты

Процедура приватизации жилья имеет ряд особенностей, которые следует учитывать при планировании мероприятия:

  1. Оформить отказ в пользу одного человека невозможно.
  2. Доли недвижимости равномерно распределяются между зарегистрированными членами семьи.
  3. Невозможность отказа от своей части владения в ущерб другим потенциальным собственникам. Доля, от приватизации которой отказались, распределяется на остальных участников.
  4. Для начала проведения процедуры нужны согласия всех прописанных в жилье.
  5. В случае несогласия одного из потенциальных участников узаконивания жилья, ему также нужно оформить заявление на проведение мероприятия, которое свидетельствует о его согласии смены статуса жилища с социального на приватизированное.
  6. Нотариальный отказ от участия в приватизации оставляет право за гражданином участвовать в аналогичном мероприятии с другим объектом недвижимости.
  7. Отказавшись от своей доли владения имуществом, человек сохраняет право прописки, обуславливаемой проживание и пользование. Эта привилегия сохраняется даже в случае развода или продажи объекта недвижимости.
  8. Выписаться отказавшийся гражданин может только в добровольном порядке.
  9. Право на пожизненное проживание может быть нарушено в ситуациях, когда человек стал участником приватизации другой жилищной площади или добровольно выписался из квартиры.
  10. Отказ от оформления собственности сохраняет номер в очереди на улучшение жилищных условий, позволяющий получить за счёт государство жильё.
  11. Оформление отказа от уже нотариально оформленного нежелания участвовать в приватизации невозможно, поэтому перед принятием такого решения, нужно как следует оценить своё решение.
  12. Если гражданин уже истратил своё право приватизации, участвуя в процедуре с другим объектом, то отказ от проведения другой приватизации не нужен, поскольку процедура законодательно невозможна.

Образец подготовки заявления

При принятии решения проживающих на территории жилой площади жильцов, об оформлении договорного согласия с представителями муниципальной власти, о передачи жилья в собственность, необходимо известить о своих намерениях всех зарегистрированных родственников и получить их согласие или отказ относительно проведения процедуры приватизации.

Стоит отметить, что вся документация подлежат оформлению в нотариальной конторе. Для реализации процедуры достаточно представить нотариусу документ, подтверждающий личность, которым является паспорт. Чтобы нотариус убедился в том, что квартира является социальным жильём, участвующих в оформлении бумаг граждан, следует предъявить ему документы на недвижимость.

Образец заявления для ознакомления можно найти в интернете, однако представитель юриспруденции применяет свои фирменные бланки, поэтому нет необходимости самостоятельно оформлять этот документ.

Отказ от участия в приватизации должен содержать информацию:

  1. Название документа – согласие о неучастие в приватизации.
  2. Название населённого пункта, где было составлено заявление.
  3. Дата оформления документации.
  4. Основная часть, составляемая от имени первого лица. В ней должны быть отражены все сведения о гражданине, его паспортные данные, наличие прописки и согласие на проведении приватизации без его участия.
  5. Уведомление об информировании о последствиях поступка, о правах и о том, что жильё будет находиться в собственности граждан, информация о которых должны быть предоставлена с указанием их персональных данных.
  6. Подпись отказавшегося человека и её нотариальное заверение.

Заявление об отказе должно быть передано участникам приватизации для его предоставления вмести с установленным перечнем документации в Жилищный отдел органа самоуправления регионального значения, для составления договора о передачи в собственность жилья.

Скачать заявление на отказ от приватизации

Подписанный обеими сторонами договор подлежит регистрации в Россреестре. Постановка на кадастровый учёт в ГКН является окончательной процедурой, свидетельствующей о том, что квартира находится в личной собственности граждан, которые участвовали в её узаконивании.

Без согласия несовершеннолетнего

Зарегистрированные на жилплощади несовершеннолетние дети, также имеют право на участие в приватизации объекта недвижимости. В законодательстве указано, что проведение процедуры невозможно в случае отсутствия согласия всех участников или письменного отказа одного или нескольких жильцов.

Любое решение несовершеннолетнего члена семьи можно получить только при условии участия в процедуре органов опеки и попечительства. Практика показывает, что согласия от уполномоченных органов получить сложно, поскольку они не поддерживают непопулярные решения относительно ребёнка.

Для получения разрешения необходимо подготовить комплект документации и устные основания целесообразности проведения процедуры отказа.

Основаниями, которое может повлечь удовлетворение волевыявления несовершеннолетнего и его родителей или опекунов могут быть:

  • наличие другой квартиры или дома в собственности ребёнка, площадь которых не меньше объекта, отказ от которого оформляетсяя;
  • официально присвоенный аварийный статус недвижимости, которая находится в ветхом состоянии;
  • заключение уполномоченных органов пожарной службы и СЭС о том, что здание не соответствует требованиям нормативно-правовых актов и безопасно проживать в нём невозможно;
  • наличие факта незаконной планировки, которая может представлять потенциальную угрозу для нахождения на жилплощади ребёнка.

Если заявители в органы опеки и попечительства не смогут предоставить документы, подтверждающие факт создания жилищных условий ребёнку, которые ничем не отличаются от тех, от которых он должен отказаться, то представители уполномоченных органов имеют право оформить отказ в исключении несовершеннолетнего из приватизации жилья

В пользу другого лица

При принятии решения одним зарегистрированным на конкретной жилплощади гражданином, оформить отказ от права приватизации конкретного жилья, в пользу другого лица, следует предварительно обсудить ситуацию в кругу семьи.

Если один из прописанных не желает участвовать в узаконивании собственности, то его часть может быть распределена равномерно между другими участниками или с наделением приоритетной доли одному из потенциальных владельцев с добровольным ущемлением прав других.

Если семейная ситуация складывается таким образом, что большую часть жилплощади необходимо передать одному из членов семьи, то остальные участники мероприятия должны равномерно распределить часть своих владений, передав их в пользу одного человека, который станет владельцем большей доли недвижимости.

Отказаться от своей доли или её части собственности можно и после проведения правоустанавливающего мероприятия. Для этого следует нотариально заверить своё решение разделить жилплощадь желаемым способом. После обращения к специалистам, занимающимся приватизационным вопросам, происходит документальная реализация процедуры.

Возможные последствия

Отказ одного из жильцов недвижимости от участия в оформлении собственности может повлечь за собой последствия, некоторые разделы которых не поможет решить даже прокуратура.

Изменить своё решения после подписания и нотариальной заверки документа, уже не возможно. Однако человек сохраняет право пожизненного проживания в приватизированной другими участниками квартире, даже в ситуациях, когда он перестаёт быть членом семьи собственников недвижимости.

Выписаться он может только в добровольном порядке или после участия в приватизации другого жилья.

Приватизация нежилого помещения производится исключительно на платной основе.

Куда можно обратиться за срочной приватизацией в Москве, можно узнать отсюда.

Детально о процедуре приватизации придомовой территории частного дома читайте тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/otkaz-ot-uchastija-v-privatizacii/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин