Передача доли квартиры родственнику возможные варианты

Содержание

Передача доли квартиры родственнику возможные варианты

Передача доли квартиры родственнику возможные варианты
Чаще всего супруги, решившиеся на развод, являются совместными собственниками, в случае если недвижимость приобреталась во время брака. Если такая квартира продается целиком, а сумма, которую получит каждый из супругов, заранее оговорена, то проблем не возникнет.

Если же свою долю решил продать один из супругов, то перед началом сделки необходимо переоформить квартиру в долевую собственность и определить, какая именно доля принадлежит совладельцам.

Назначаем цену После этого собственник устанавливает цену своей части и предлагает выкупить ее другим собственникам.

Передача доли приватизированной квартиры

Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на эту долю.

Заверять у нотариуса необязательно. Следует помнить, необходимо чтобы сторона, принимающая, не имела ничего против принятия доли, так как отказаться он сможет только до момента передачи.

Договор дарения между близкими родственниками (родители, братья, сестры, супруги и пр.) налогом не облагаются.

Таким образом, стоит отметить, что логичней передать сыну свою долю через договор дарения, а не сделкой купли-продажи, чтобы в дальнейшем никто не смог претендовать на собственность, переданную по договору дарения, ею будет обладать только Ваш сын. Для того, чтобы оформить договор дарения доли квартиры потребуются следующие документы: 1.

Рекомендуем прочесть:  Снятие ареста с машины

Квартира: наследование или отчуждение

Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким.

Но прежде, чем распорядиться своей недвижимостью, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их различия.

Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего).

Как оформить передачу доли квартиры

Также подготовьте оригиналы и копии своего паспорта, а также паспорта лица, на которого оформляется доля.

Подайте подготовленные документы в Федеральную службу государственной регистрации по вашему месту жительства и приступите к составлению договора о дарении доли, образец которого вам предоставят на месте.

При возникновении каких-либо вопросов или трудностей при составлении документа лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Как передавать квартиру родственникам

Сотрудники налоговой службы обязательно проверяют подобные сделки, заключенные между родственникам и, и в случае если сумма, указанная вами в договоре, будет занижена более чем на 20%, вы будете обязаны уплатить пени и налог с реальной стоимости квартиры. Передайте квартиру вашему родственнику по договору дарения.

Представьте в УФРС для регистрации договор, ваши паспорта, документы на квартиру и справки и свидетельства из ЗАГС, подтверждающие факт наличия между вами родственных отношений.

Как проходит купля продажа квартиры между близкими родственниками: способы и советы

Сейчас сроки выдачи свидетельств и справок сократился до одного месяца.

Для продажи квартиры родственнику собственнику понадобится взять техпаспорт на жилье, оплатить услуги оценщиков имущества, выписать всех совладельцев и получить справку об этом, подтвердить, что перед ЖЭКом нет долгов.

Сделка заканчивается после прохождения процесса регистрации нового владельца в Росреестре.

К сожалению, продавцу нужно будет потратиться на уплату налога.

Дарение, купля-продажа или наследство: как лучше передать квартиру родственникам?

Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может.

Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения. Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры.

Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Дарение доли в 2019 году

+ свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть); — кадастровый паспорт, технический паспорт; — копии паспортов сторон сделки + СНИЛС; — согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости).

Дарение доли. Различные варианты Дарение доли любой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и пр.) — законно, возможно, как и дарение всего объекта целиком.

Во-первых, подарить можно не всю квартиру, дачу или иной объект недвижимости, а только часть объекта (его долю).

Продать долю в квартире

Источник: http://munh.ru/peredacha-doli-kvartiry-rodstvenniku-vozmozhnye-varianty-96699/

Как передать долю в квартире родственнику

Поэтому стоит разобраться в некоторых основных аспектах процесса оформления дарственной доли на квартиру.

Дарственная (договор дарения), оформляется в случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого).

Оформление договора дарения является безвозмездной сделкой. В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество.

Читайте также  Как продать квартиру по ипотеке пошаговая инструкция

Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

после снятия обременения. Вопрос. Как оформить доли? Могу ли я подарить половину своеу доли сыну(11лет), а законная супруга половину своей доли дочери(1,7лет)? Нужно ли при этом разрешение опеки или их присутствие? Здравствуйте, Игорь. Да, Вы должны подарить доли детям.

Разрешение и присутствие органов опеки не требуется при дарении.

Но после регистрации договора дарения и получения свидетельства о регистрации право на доли детей, в органы опеки предоставьте документы (сам договор и свидетельство), чтобы доказать, что Вы выполнили свои обязательства.

Если муж дарит жене часть квартиры, то будет ли подаренная часть квартиры в дальнейшем делиться при разводе и разделе совместно нажитого имущества? Квартира покупалась в браке и была оформлена на мужа.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

в том числе и получателя недвижимости. После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме .

При этом необходимо выполнить два условия: Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.) Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику Шаг 1.

Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами. Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату.

Дарение доли в квартире родственнику

Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц. Налогом НДФЛ подобные соглашения не облагаются.

А вот если соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар будет составлено с троюродным братом или тещей, то налогообложения избежать не получится. Родственники второй и третьей линии не являются близкими.

Бывшие супруги не относятся к родственникам первой линии. особенности Передать безвозмездно в собственность можно часть квартиры.

Дарение доли в квартире близкому родственнику! Какие документы как оформить у нотариуса!

) Договор. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП. Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены. ** Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст.

157 ГК РФ).

Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности

Согласно статьи, дарение доли квартиры или дома имеет те же правовые нормы, что и дарение целого. Так же, как при дарении всей квартиры, дарственная на часть квартиры должна быть зарегистрирована как документ, удостоверяющий намерение дарителя в уполномоченном государственном органе – Федеральной Регистрационной Службе.

Дарение доли в приватизированной квартире

При этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими.

Доля может быть выделена в виде отдельной комнаты.

При этом места общего пользования остаются для ее хозяина доступными. Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой.

Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения.

Как передать долю в квартире родственнику

300 — Остальные регионы При выборе варианта, как оформить дарственную на долю в квартире, надо изучить все возможности ─ самостоятельно, в регистрирующем органе или у нотариуса.

Каждый путь имеет свои плюсы и минусы: нотариус подготовит договор дарения и зарегистрирует сделку, но и стоимость услуг соответствующая.

Укажите в договоре дарения признаки предмета дарения: полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат, передаваемую долю в квартире.

сад, паркинг, лес.

Р от 60000р за кв.м ООО ИСК БАСТИОН Узнать телефон Сегодня портал MetrInfo.Ru поговорит о каждом из них поподробнее. И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке.

Купля-продажа: муж станет сособственником дочери Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Юридическая консультация при необходимости минимизации налогов — 3000 руб.

Сегодня мы попробуем разобраться, как это сделать правильно. По законам Российской Федерации недвижимость, находящаяся в собственности нескольких лиц, принадлежит им как собственность общая. Она бывает совместной или долевой.

Чаще всего супруги, решившиеся на развод, являются совместными собственниками, в случае если недвижимость приобреталась во время брака.

Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра.

Как оформить дарение доли в квартире родственнику — возможные варианты

Как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику не всем известно, ведь многие даже не понимают ее сущности. Ситуация, когда для переоформления жилья между родственниками составляется дарственная на квартиру или какую-либо ее часть встречается довольно часто и является одним из наиболее выгодных и надежных способов передачи прав на нее.

Дарение доли – это безвозмездная передача всех прав на жилплощадь другому лицу.

Какие документы нужны для передачи доли квартиры

Укажите в договоре дарения признаки предмета дарения: полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат, передаваемую долю в квартире.

Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на эту долю. Заверять у нотариуса необязательно. Следует помнить, необходимо чтобы сторона, принимающая, не имела ничего против принятия доли, так как отказаться он сможет только до момента передачи.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Оба способа являются законными и имеют свои плюсы и минусы. К примеру, составление договора у нотариуса потребует финансовых затрат для оплаты услуг специалиста, зато почти вся процедура ляжет на его плечи.

конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть); паспортные реквизиты дарителя и одаряемого; правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля; точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости); этаж, на котором располагается жилплощадь; общее количество этажей в доме; сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого; особые условия.

Читайте также  Выкуп квартир с обременением

В каждом отдельном случае возможны свои особые условия .

Как оформить дарение доли у нотариуса Если стороны сделки не уверены в том, что могут юридически правильно оформить договор и подать документы, то нужно обратиться за помощью специалиста.

Особенно, при опасениях оспаривания дарственной третьей стороной.

Если в данной жилой площади заинтересованы еще какие-либо лица, то лучше оформлять сделку у нотариуса. Список документов, которые нужно подать: Паспорта сторон.

Источник: http://respect66.ru/peredacha-doli-kvartiry-rodstvenniku-vozmozhnye-varianty-52274/

Документы для передачи доли в квартире

Прежде всего, характерной чертой этого договора является его безвозмездность, т.е. имущество передается совершенно бесплатно. Кроме того, не допускается включение в условия договора каких-либо обязывающих одаряемого положений.

Например, порой при дарении в договоре прописывают, что квартира перейдет к одаряемому после смерти дарителя (т.е. лица, осуществляющего дарения).

Это неверно, поскольку в таких случаях речь идет уже о других отношениях, которые можно урегулировать посредством завещания. во-первых, не допускается производить дарение от имени малолетнего (т.е. ребенка до 14 лет)

Договор дарения доли квартиры: основные проблемы

Совместная либо общая собственность является правом нескольких лиц на одно и то же имущество.

В такой собственности находиться могут и делимые, и неделимые вещи, а также совокупность первых и вторых, которые и составляют единое целое. Если рассматривать жилье, то оно находится в большинстве случаев сегодня именно в совместном владении.

Все мы, по большому счету, собственники некой доли в доме либо квартире.

Как переоформить долю в квартире

Долевая собственность подразумевает наличие двух и более собственников жилого помещения.

Недвижимость может находиться как в общей долевой собственности (без выдела), так и в равных или неравных долях. Чаще всего это происходит, когда право собственности на жилье переходит в порядке наследования. В этой статье мы расскажем о способах переоформления долей в квартире, как избежать ошибок.

Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу

Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством российских семей, которые воспитывают двух детей и более. Возможность на его получение возникает у родителей при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. Данное право удостоверяется сертификатом государственного образца.

Однако помимо прав родители при этом приобретают и ряд обязанностей, и одна из них — по выделу доли при покупке жилья с использованием средств мат.

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

  1. во что обойдутся финансовые расходы и сколько времени уйдет на оформление.
  2. юридические риски;
  3. какие документы потребуется собрать;
  4. можно ли отказаться от дара, отозвать дарственную;
  5. кто может быть дарителем, одариваемым;

Помните о том, что каждая ситуация эксклюзивна, ведь долевая собственность всегда сопряжена с другими судьбами.

Обязательно найдутся какие-то нетривиальные обстоятельства, нюансы и детали, затрудняющие дело.

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт. Если после совершения дарения родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

Источник: http://juridicheskii.ru/dokumenty-dlja-peredachi-doli-v-kvartire-38415/

Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику: передача

Как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику не всем известно, ведь многие даже не понимают ее сущности.

Ситуация, когда для переоформления жилья между родственниками составляется дарственная на квартиру или какую-либо ее часть встречается довольно часто и это один из наиболее выгодных и надежных способов передачи прав на нее.
Дарение доли – это безвозмездная передача всех прав на жилплощадь другому лицу.

Как оформить

Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику происходит аналогично процессу дарения всей квартиры целиком. Для передачи в дар какой-либо доли квартиры она должна быть выделена: дарить можно комнату или несколько, а можно подарить долю в ее дробном выражении. Если дарителю принадлежит только доля от объекта недвижимости, при передаче своей доли согласия других собственников жилья не требуется.

Передаваться в дар может, как вся доля, принадлежащая собственнику, так и какая-либо ее часть. Один из важных моментов — дарение, в отличие от завещания мало когда оспаривается, за исключением редких случаев.

До недавнего времени использовалось два варианта оформления передачи прав на долю в жилом помещении. Законом допускалось заключение договора просто в письменной форме, т.е. без нотариального заверения сделки. Но с июня 2016 года все сделки по передачи недвижимости посредством дарения должны проходить через нотариуса.

В договоре о дарении необходимо указать следующее: описание доли (максимально четкое и полное описание передаваемого в дар имущества), адрес квартиры, в которой находится отчуждаемая часть, этажность дома и указание этажа, на котором находится жилье, размер жилплощади и любые другие условия, имеющие значение для определения характеристик передаваемой недвижимости.

Необходимые документы

Перечень документов:

  1. Оригинал соглашения о дарении доли
  2. Заявление дарителя о регистрации передачи прав собственности на долю в имуществе
  3. Заявление родственника о регистрации факта вступления в права собственности на имущество
  4. Документы, удостоверяющие личность сторон
  5. Заверенная у нотариуса доверенность, в случае если от одной из сторон в сделке участвует полномочный представитель
  6. Документы о согласии от опекунов (попечителей), родителей или супруга
  7. Документы, подтверждающие, что даритель имеет права владеть и распоряжаться долей, которую планирует передать
  8. План строения (поэтажный), паспорт объекта (кадастровый) и другие документы, характеризующие помещение
  9. Разрешение от залогодержателя на осуществление сделки, если объект находится в залоге
  10. Документы об оплате госпошлины

Сколько стоит

Согласно нормам Налогового кодекса, в ситуации с переоформлением части недвижимости близким родственникам посредством дарственной, получатель дара освобождается от оплаты налога в пользу государства.

Родство будет считаться близким для следующих категорий: супруги, родители и дети (в том числе усыновленные и усыновители).

Лицами, относящимися к близким родственникам, будут: братья и сестры (в том числе имеющие только одного общего родителя); бабушки, дедушки и внуки.

Читайте также  Соглашение о залоге при покупке квартиры образец

При переоформлении квартиры участники соглашения несут следующие расходы.

https://finans52.ru/realty/apartment/oformit-darenie.html

  1. Оплата обеими сторонами факта регистрации и перерегистрации прав на недвижимость
  2. Оплата стороной получившей дар госпошлины за регистрацию в ЕГРН (государственном реестре)
  3. Оплата расходов нотариуса за составление дарственной

Госпошлина за переоформление собственности на другое лицо составляет 2000 рублей и оплачивается одаряемым родственником, плата в размере одной тысячи рублей взимается с каждой из сторон за регистрацию дарственной в Регистрационной палате. Плата нотариусу за составление дарственной не устанавливается законодательством и может меняться в значительных пределах.

Сделка дарения доли в квартире

Процедура передачи в дар части квартиры начинается с написания дарственной. Данный документ составляется в письменном виде и подписывается сторонами.

В отдельных случаях допускается подписание договора вместо одной из сторон, ее представителем, имеющим соответствующим образом оформленную доверенность.

Соглашение может содержать ряд условий, после наступления которых, право собственности на часть имущества перейдет к одаряемому лицу (например, окончание учебы или достижение определенного возраста и другие варианты), а может действовать сразу после оформления.

В дарственной не должно содержаться условие, по которому права переходят к другому лицу после смерти дарителя, данный механизм более полно реализован в завещании. Не может использоваться условие, что получающий дар обязан полностью содержать или регулярно выплачивать в пользу дарящего деньги, либо совершать другие действия, в случае такой необходимости составляется договор ренты.

Одним из условий, которое юристы рекомендуют заносить в договор, является возврат подарка обратно подарившему лицу в случае наступления смерти одаряемого лица. Составленное соглашение проходит государственную регистрацию.

Сам факт написания дарственной и ее регистрации не означает перехода права владения на часть в квартире. Все права присваиваются одаряемому лицу после оформления права собственности нового владельца. После дарственной и уплаты госпошлины, происходит оформление в регистрирующем органе.

На этом этапе стороны подписывают составленное регистратором заявление, представляют все требующиеся документы, и оформляют право собственности нового владельца. Только потом соглашение вступает в законную силу. На любом этапе оформления сделки, до регистрации его прав собственности, получающий дар имеет возможность отказаться принимать имущество без объяснения причин.

Если отказ происходит уже после подписания дарственной, то и отказ должен быть представлен в письменной форме. 

Расторжение дарственной возможно и со стороны дарителя:

  1. Получающий дар родственник небрежно обращается с имуществом или подвергает его опасности
  2. Условия жизни дарителя резко ухудшились или возникла угроза для его жизни
  3. Сам одаряемому совершает действия, которые несут опасность для дарителя или его семьи

Сроки регистрации

Для регистрации дарственной государственным органам отводиться срок в десять рабочих дней. На данный момент, согласно статистике подавляющее большинство случаев укладывается в отведенный срок, однако в результате сильной загруженности работников регистрирующих органов может меняться. По истечении срока стороны обязаны лично явиться в госорганы для получения правоустанавливающих документов.

Источник: https://finans52.ru/realty/apartment/oformit-darenie.html

Передать приватизированную долю брату?

Укажите в договоре дарения признаки предмета дарения: полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат,передаваемую долю
в квартире.

Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на эту долю.
Заверять у нотариуса необязательно.

Договор дарения между близкими родственниками (родители, братья, сестры, супруги и пр.)налогом не облагаются.
Не следует в дарственной существенно занижать стоимость,налоговая может предъявить претензии.

Надо отметить,что логичней передать брату свою долю через договор дарения,а не сделкой купли-продажи,чтобы в дальнейшем никто не смог претендовать на собственность переданную по договору дарения,ею будет обладать только Ваш брат.

Источник: http://propuskspb.ru/peredacha-doli-kvartiry-rodstvenniku-vozmozhnye-varianty-60878/

Какие документы нужны для передачи 1

Налогов платить не будете, а вот в будущем это вам не аукнится! Если составите договор купли-продажи, а деньги передаваться не будут, тогда в будующем его новая семья, может обратиться в суд с признанием сделки НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ. Или он сам и обраться! Светлана Суховерхова Ученик (249) 9 лет назад Мужу просто нужно подарить свою 1/2 долю в квартире жене или кому-то из детей.

Какие нужны документы нотариусу для оформления передачи 1

Все. Нотариус запросит с вас и документов в несколько раз больше, и денег гораздо больше. Выписка из домовой книги и фин-лицевого счета при дарении не нужна. Впрочем, вы можете уточнить список документов на сайте росреестра именно вашего региона. Так как практика иногда разнится по регионам. Оцените ответ юриста: Нотариальное оформление не обязательно.

Санкт-Петербург Ответы юристов (1) Город не указан Уважаемая Светлана!

Лучший вариант для Вас — договор дарения. Так как Одаряемый — близкий родственник (дочь), то налог с дарения Вы не платите. Заплатить придется за оформление документов для сделки. Нотариус может оформить договор дарения, но недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, поэтому нет смысла оформлять договор дарения у нотариуса, так как регистрировать придется в росреестре.

Расприватизация доли в квартире

А именно в ситуациях, когда в квартире малой площади живёт большое число людей. Так, в случае сноса собственник жилья получает равноценный вариант, т.е. квартиру аналогичного масштаба.

Что касается нанимателя, то он и его семья получают новое жильё, площадь которого рассчитывается в соответствии с социальными нормами на каждого члена семьи.

• Расприватизация актуальна для супругов при разводе.

Как расприватизировать квартиру?

Но времени для бесплатного оформления возврата недвижимости в муниципальный фонд осталось мало – с 1 марта 2018 года это станет невозможно.

Но даже твердо решившись на возврат, не забудьте о том, что у вас больше не будет возможности распоряжаться квартирой – ни завещать, ни продать, подарить, ни взять кредит, оформив ее в качестве залога.

Что такое расприватизация и её особенности Расприватизация (деприватизация) – это процедура передачи недвижимости из фонда индивидуального жилья в фонд муниципальный и предоставления его бывшему владельцу по договору соцнайма. Если владелец передает право собственности на недвижимость добровольно – это называется деприватизацией .

Бесплатная юридическая консультация

Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-peredachi-doli-kvartiry-13481/

Дарение квартиры близкому родственнику

Любая передача собственности от одного лица другому должна быть оформлена документально. Это могут быть договор купли-продажы либо дарения. 2.

Источник: http://dcvesta.ru/peredacha-doli-kvartiry-rodstvenniku-vozmozhnye-varianty/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин