Перепланировка в квартире рамки дозволенного

Содержание

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры (рамки дозволенного) — 2019 год, закон

Перепланировка в квартире рамки дозволенного

Под переустройством помещений подразумевается изменение конфигурации несущих конструкций или перенос элементов комнаты с одного места на другое. Основной целью перепланировки является увеличение общей жилой площади и переоборудование определенного участка под конкретные нужды собственника.

Перед началом соответствующих ремонтно-строительных работ важно учесть мнение соседей и всех проживающих в помещение лиц. Это обуславливается тем, что все жильцы дома могут пострадать в результате некачественных изменений в конструкции только одной квартиры.

В большинстве случаев глобальная перепланировка предусматривает изменение или полный демонтаж несущих стен и перераспределение общей нагрузки на другие элементы.

Для понимания того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, каждое заинтересованное лицо должно обратиться к положениям действующего жилищного законодательства, к основным понятиям переустройства, а также к особенностям оформления сопровождающей технической документации.

Статья 25 действующего Жилищного Кодекса регламентирует определение «перепланировка», под которым понимается переустройство жилого или нежилого помещения с закреплением всех изменений в технической и кадастровой документации.

К таким изменениям могут быть отнесены следующие операции:

  • демонтаж или установка новых перегородок;
  • изменение местоположения дверей;
  • увеличение общей площади жилого помещения;
  • объединение ванной комнаты с санузлом;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • установка встроенной в несущие стены мебели;
  • соединение комнаты и лоджии и так далее.

Стоит отметить, что для осуществления вышеперечисленных процедур необходимо получить специальное разрешение от контролирующих организаций. Перепланировка, в соответствии с жилищным законодательством, может быть узаконена самостоятельно. Данный процесс довольно длительный и требует дополнительные согласования с уполномоченными сотрудниками государственных органов.

При осуществлении самовольного переустройства без предварительного уведомления представителей контролирующих инстанций могут возникнуть определенные последствия, которые в дальнейшем будут не выгодны непосредственным владельцам помещений и если факт незаконной перепланировки будет обнаружен, то собственнику грозит финансовое взыскание

Что допустимо

Без специального разрешения могут быть осуществлены следующие ремонтно-строительные работы:

  • косметический ремонт, включая замену отделочных материалов и покрытий в жилых помещениях;
  • демонтаж и последующая установка встроенной в перегородки мебели, включая шкафы и антресоли;
  • замены элементов инженерных конструкций;
  • переустановка газового или электрического оборудования в пределах отведенного под кухню помещения;
  • монтаж антенн или защитных покрытий за пределами помещений;
  • монтаж раздвижных перекрытий;
  • изменение конфигурации балконов и лоджий;
  • перестановка отдельных конструкций в рамках жилого помещения.

Стоит отметить, что в некоторых случаях лица, осуществляющие перепланировку, могут уведомить контролирующие инстанции о процедуре только после ее завершения.

Для уведомления собственник помещения должен составить заявления по установленной письменной форме о завершении работ ремонтно-строительного характера. Кроме того, в документе должно быть указано прошение о формировании специальной жилищной мониторинговой комиссии.

При перепланировке хрущевки ввиду ограниченного количества вариантов решений лучше воспользоваться готовыми проектами, уже прошедшими экспертизу и согласование в контролирующих органах.

Чем чревата перепланировка квартиры без согласования с техническими специалистами, можно узнать отсюда.

После этого уполномоченная организация должна, в обязательном порядке, направить соответствующее уведомление о необходимости приема осуществленных работ в территориальный жилищный департамент.

К процедурам, о которых можно уведомить после их фактического завершения, могут быть отнесены следующие:

  • установка элементов сантехники в пределах кухни;
  • заделывание проемов в ненесущих конструкциях;
  • монтаж стекол на балконах и лоджиях;
  • полный демонтаж помещений, отведенных под тамбур – операция может быть осуществлена только в тех случаях. если не увеличиваются габариты помещения;
  • установка ненесущих перегородок, которые не предусматривают дополнительную нагрузку на перекрытия;
  • создание новых проемов под двери и окна в ненесущих конструкциях.

Жилищное законодательство устанавливает рамки дозволенного для некоторых сложных разновидностей перепланировки. Подобные переустройства могут быть осуществлены только на основании заранее подготовленной проектной документации.

Необходимо выделить следующие подобные операции:

  • переустройство полов;
  • перенос санузла на новое место;
  • осуществление ремонтных работ, связанных с наружным фасадом помещения;
  • осуществление работ, затрагивающих газовые конструкции.

Действующее законодательство запрещает осуществление ремонтно-строительных работ в рамках перепланировки в случаях, если возможно возникновение следующих последствий:

  • ухудшение общих условий эксплуатации многоэтажных домов;
  • угроза безопасности всех проживающих в помещении граждан;
  • затруднение доступа жильцов к инженерным коммуникациям;
  • переустроенная квартира становится непригодно для проживания;
  • в процессе перепланировки затрагиваются комнаты, которые были ранее поставлены на учет в территориальном комитете по чрезвычайным ситуациям;
  • ухудшение характеристик устойчивости и прочности устойчивых элементов, в результате чего может произойти обвал всего строения;
  • установка регулирующих приспособлений на общедомовые сети;
  • уменьшение качества вентиляции в доме в целом;
  • создание дополнительных нагрузок на несущие стены сверх установленной нормы, указанной в соответствующей проектной документации.

Что касается переустройства в панельных строениях, то в данном случае не допускаются следующие операции:

  • создание проемов в стенах для встраиваемой мебели;
  • создание новых дверных проемов;
  • изменения в швах дома.

Стоит отметить, что в случаях, если подобное переустройство осуществляется без наличия соответствующей проектной документации, то становится необходимым проведение дополнительной экспертной оценки.

Важно учитывать следующие ограничения, обязательные при перепланировках:

  • ремонтно-строительные работы не должны проводится без согласия непосредственного собственника объекта недвижимого имущества;
  • перепланировка должна быть также осуществлена только на основании письменного согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих по конкретному адресу;
  • не допускаются мероприятия, которые могут нарушить установленные действующим законодательством санитарные, гигиенические и пожарные нормы;
  • не допускаются работы, которые могут привести к частичному или полному изменению внешнему архитектурного облика строения;
  • запрещается самостоятельное осуществление работ на балконах и козырьках без получения специального разрешения;
  • не допускается самостоятельная разработка эркеров.

Закон

Для полного понимания особенностей того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, важно учитывать основные положения действующего жилищного законодательства. При процедуре переустройства жилых и нежилых помещений требуется делать основной упор на правила статьи 7.21 Административно-Правового Кодекса РФ.

В данном нормативном акте указывается факт того, что при самовольной перепланировке, нарушении существующих строительных норм и порче объекта недвижимого имущества на непосредственного собственника помещения могут быть наложены финансовые санкции. Максимальный размер штрафа составляет 1 500 рублей.

Стоит отметить, что при осуществлении незаконного переустройства в многоэтажных домах размер штрафа может возрасти до 2 000 рублей. В любом случае, владелец помещения помимо оплаты взыскания должен будет вернуть объект недвижимости в изначальное состояние.

Под самовольной перепланировкой понимаются любые работы ремонтно-строительного характера, которые были осуществлены без предварительного сбора необходимой документации и без согласования с компетентными инстанциями. Данное положение регламентируется статьей 29 Жилищного Кодекса РФ.

Заинтересованное лицо может узаконить переустройство в самостоятельном порядке. Это можно сделать либо при участии высших судебных инстанции, либо путем обращения в местный муниципалитет. В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ только после этого перепланировка может считаться завершенной на законных основаниях.

Техническое заключение

Данная бумага разрабатывается организацией, которая участвовала в создании проектной документации на конкретное строение. Для выдачи технического заключения уполномоченные сотрудники контролирующих инстанций должны обследовать объект недвижимости, а также соседние квартиры.

Техническое заключение представляет собой свидетельство, которое включает в себя следующие разделы:

  • титульный лист;
  • пояснительная записка, содержащая в себе все актуальные сведения о цели обследования и конфигурации объекта имущества;
  • лист с результатами обследования;
  • лист с выводами;
  • планы с указанием всех несущих элементов;
  • лист с решением о возможности осуществления переустройства.

Образец акта о заключении перепланировки

Для получения соответствующей бумаги заинтересованное лицо не должно отклоняться при осуществлении ремонтных работ от действующих строительных норм и положений, содержащихся в регулирующих нормативных актах.

Наиболее распространенным решением перепланировки однокомнатной квартиры является объединение гостиной комнаты с кухней.

Какие варианты возможны для перепланировки квартиры-«распашонки», можно посмотреть тут.

Как узаконить перепланировку квартиры после фактических изменений, можно узнать здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/chto-mozhno-a-chto-nelzja-pri-pereplanirovke-kvartiry/

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Многих жильцов сейчас интересует перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в данном случае? Какие процессы считаются законными? И что не разрешается делать с той или иной недвижимостью? Запретов очень много. Стоит сразу учесть, что незаконная перепланировка квартиры может лишить граждан жилья.

Поэтому следует запомнить правила, которые распространяются на данный процесс в России. Только тогда согласование перепланировки будет полностью законным и безопасным. На самом деле, если правильно подготовиться, все пройдет без особых проблем. Главное, чтобы перепланировка было согласована и оформлена официально.

Читайте также  Как правильно получить деньги при продаже квартиры

Запомнить установленные запреты не так трудно, как может показаться на первый взгляд.

Что такое перепланировка

Запланирована перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя сделать в том или ином случае? Перед тем как разбираться с данным вопросом, необходимо выяснить, о каком процессе вообще идет речь. Ведь не всем это понятно.

Перепланировка квартиры — это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно переделать квартиру на свой вкус. Какие правила следует помнить?

Для начала рекомендуется изучить несколько запретов, которые встречаются чаще всего. Что можно и что нельзя при перепланировке жилья? Во многих квартирах есть так называемые технические шкафы. Или кладовки, в которых имеются трубы. На эти объекты необходимо обратить пристальное внимание.

Дело все в том, что заделывать выходы к трубам нельзя. Если есть технический шкаф, запрещается не только разрушать, но и закрывать его какими-либо способами. Например, заклеивать обоями. Доступ к трубам, а также счетчикам должен быть открыт постоянно. Вентили для перекрывания воды тоже остаются в доступных местах. Замуровывать их запрещено.

То же самое касается коммуникаций газификации. Чтобы как-то переделать их, необходимо получить соответствующую лицензию. На практике жильцам она не выдается. Поэтому можно забыть о данной идее.

Не годится для проживания

Но это только начало. Какие еще сюрпризы таит перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать в жилье при его переделке? Следующий популярный прием — это модификация дверных проемов, а также расширение тех или иных помещений. Например, непригодных для проживания. Чаще всего ими являются кухни и коридоры.

Запрещается предпринимать любые действия, которые приведут помещение в нежилое состояние. К примеру, нельзя делать из дверного проема кухни арку, когда та ведет сразу в комнату, а не в коридор. В таком случае жилое помещение станет автоматически нежилым.

Также нельзя расширять площадь нежилых территорий за счет жилых. Например, убирать перегородки между прихожей и комнатой. В данном случае увеличится объем нежилой площади. Это запрещено по закону.

Прочность здания

Планируется перепланировка? Что можно и что нельзя делать в квартире? Еще один запрет — это проведение любых работ, которые могут навредить прочности здания. Например, убирать несущие стены или частично сносить их.

Чтобы удостовериться в безопасности планируемой модификации, необходимо получить план квартиры, на котором будут указаны все несущие стены.

Также придется оценить, насколько серьезный ущерб будет нанесен зданию в целом. Ведь при самовольной и несогласованной перепланировке даже самый прочный дом может рухнуть или разрушиться частично.

Поэтому рекомендуется заранее узнать, какие стены в доме можно изменять в той или иной степени.

Ущерб для соседей

Что дальше? Что можно, а что нельзя при перепланировке? Если удалось обойти все установленные запреты, не стоит радоваться. Остался еще один довольно важный момент. Дело все в том, что перепланировка, проводимая в одной квартире, не должна вредить другой.

Например, расширять комнату за счет лоджии не запрещено. Но при этом гражданам могут запретить данную процедуру. Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений.

Если выяснится, что ввиду расширения соседям поступает в период отопления меньше тепла, можно забыть о задумке. Этот фактор придется учесть. И вся перепланировка именно поэтому согласовывается в установленном законом порядке.

Приглашается специальный технический работник, который оценивает ситуацию и выносит вердикт относительно составленного плана работ над переустройством жилья.

Вентиляция

Некоторые полагают, что можно разрушить или закрыть вентиляционные выходы. Например, приставить к ним холодильник. Или вообще забетонировать. Такая процедура согласования перепланировки квартиры не пройдет в принципе. Ведь по установленным законам нельзя вообще трогать вентиляционные ходы.

Закрывать, убирать, а также подвергать любым другим изменениям, которые будут ограничивать вентиляцию, запрещено. Ведь такой прием приносит много неудобств соседям. Если человек решился на такую перепланировку, то по жалобам остальных жильцов его оштрафуют за незаконное действие, а также обяжут восстановить вентиляцию. Требования вполне законные.

Подогрев

Это еще не все, что приготовила гражданам перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в жилье? Сейчас популярность набирают полы с подогревом. Этот прием позволяет не мерзнуть, да еще и дополнительно отапливает квартиры. Казалось бы, к перепланировке они не относятся. Но это не так.

Не разрешается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это обусловлено тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд. Использование ее для отопления способно привести к понижению температуры в трубах. Поэтому установка полов с подогревом нарушит права соседей.

Что можно

На самом деле запретов в отношении перепланировки много. А что тогда разрешено? Что можно делать и что нельзя при перепланировке жилья? Какие процедуры разрешаются по закону?

Среди них можно выделить несколько распространенных приемов, которые довольно часто используются гражданами. Квартира может подвергаться следующим изменениям (разумеется, только после законного согласования в установленном порядке):

  1. Если объединяются несколько квартир, то можно увеличивать жилплощадь (комнаты) за счет второй кухни и коридоров.
  2. Можно совмещать кухню с комнатой проживания. При этом важным элементом является нахождение так называемой мокрой точки. Если она располагается на территории кухни, то операция разрешается.
  3. Расширение санузлов возможно за счет любых территорий. Под запрет попадают только кухни и жилые комнаты. А вот если хочется увеличить санузел за счет подсобки или прихожей, ограничений не будет.
  4. В несущих стенах можно делать дверные проемы и арки. Но для этого придется согласовать данные изменения. Важно соблюдать установленные нормы для арок и дверей, расположенных в несущих стенах.
  5. Делать из балкона зимний сад или увеличивать за счет лоджии комнату. При этом следует помнить, что далеко не во всех случаях такое возможно. Но шанс на законное расширение жилищной площади имеется.
  6. Совершать любые манипуляции, связанные с демонтажом или переделкой систем газификации и водоснабжения, но только при наличии соответствующего разрешения.

Пожалуй, это все, что должны знать граждане перед тем, как обдумывать перепланировку. Данный процесс, как уже было сказано, должен согласовываться в установленном порядке. Как именно? Что потребуется сделать для этого?

Хочется, чтобы нормально прошла перепланировка квартиры? Как сделать законно ее, чтобы потом не было проблем? Для этого требуется соблюдать все ранее перечисленные запреты, а также согласовать процесс с соответствующей службой.

На самом деле все не так уж и трудно. Основная проблема — это создание проекта, который соответствует желаниям хозяина квартиры, а также не нарушает установленных законом норм. К слову, если у недвижимости несколько собственников, то с перепланировкой должны быть все согласны. Также следует обратить внимание на то, что интересы всех хозяев квартиры не должны нарушаться. Иначе процесс не будет считаться законным.

Процедура согласования перепланировки кратко может быть описана следующим образом:

  1. Собственник заказывает технический паспорт квартиры. Делается это в жилищной инспекции.
  2. Далее составляется план перепланировки. Для этого приглашаются люди из специальных служб. Они должны будут указать на нарушения, если таковые имеются, а также исправить их вместе с собственниками жилья.
  3. Собирается определенный пакет документов для согласования перепланировки.
  4. Ранее собранные бумаги подаются в жилищную инспекцию для окончательного согласования. В течение месяца гражданину выдадут то или иное решение.

Больше ничего не потребуется. Если составленный план перепланировки соответствует установленным нормам, то отказывать в данной затее не станут. Поэтому можно без особого труда узаконить процесс. К слову, без согласования нельзя совершать даже разрешенные по закону действия.

Пакет документов

Чтобы провести мастер-класс по перепланировке, что можно, а что нельзя делать, человек должен знать в обязательном порядке. Обычно для данной затеи приглашаются специальные люди — они выслушивают требования, а затем составляют план, который не нарушает закон.

Какие документы потребуются, чтобы согласовать процесс? Что нужно для перепланировки? Среди основного перечня выделяют:

  • свидетельство о правах собственности;
  • разрешение от остальных собственников на процедуру (если они есть);
  • план квартиры с перепланировкой (проект);
  • техпаспорт на недвижимость;
  • заявление установленного образца.

Больше никаких документов не потребуется. Именно с ними нужно заявиться в жилищную инспекцию. Как вариант — во многофункциональный центр. Приступать к перепланировке можно только после получения соответствующего разрешения.

Источник: http://fb.ru/article/268309/pereplanirovka-kvartiryi-chto-mojno-a-chto-nelzya-protsedura-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiryi

Как согласовать перепланировку квартиры — подробная инструкция 2018

Перепланировка квартиры – процесс затратный как по времени, так и финансово. Нужно собрать минимум 10 документов.

При этом нет никаких гарантий, что государственные органы разрешать выполнить изменения даже в приватизированной квартире. Но если сделать все правильно, вероятность благоприятного исхода будет высока.

Так как же законно провести перепланировку, какие документы нужны для этого, какие работы разрешение, а какие категорически запрещены – обо всем этом вы узнаете из статьи.

Перепланировка – что это и зачем нужно согласование

Первым делом разберем, что же это за зверь такой – перепланировка. И чем она отличается от переустройства.

На самом деле это совершенно разные вещи. В ст.25 Жилищного кодекса РФ читаем: переустройство – установка, замена или перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического и другого оборудования.

Все изменения вносят в технический паспорт квартиры. Переводя фразу на понятный язык: например, если вы решили перенести трубы, розетки, унитаз, газовую плиту и т.д.

, и установить их в другое место квартиры – будьте любезны согласовать изменения.

А перепланировка – это изменение площади и/или конфигурации помещения с внесением изменений в технический паспорт квартиры. Пример – снос стены между гостиной и лоджией, объединение туалетной и ванной комнат и т.д.

Но прежде, чем браться за перфоратор и крушить все подряд, следует согласовать и узаконить перепланировку в государственных органах – БТИ, жилищной инспекции, Росреестре. В противном случае будет невозможно продать/обменять/ подарить квартиру/получить ипотеку и выполнить любые другие операции с данной недвижимостью.

Читайте также  Залитие квартиры соседями сверху

Что можно, а что нельзя

Все работы по благоустройству квартиры можно условно поделить на 3 категории:

  1. Можно проводить без согласования
  2. Требуется разрешение
  3. Категорически запрещены

Давайте разберемся, что именно в своей квартире вы можете выполнить, не опасаясь санкций, а с чем лучше вообще не связываться.

Что можно выполнить без разрешения

На самом деле без согласования почти никуда. Все, что можно выполнить самостоятельно – это:

  • косметический ремонт;
  • замена инженерного и сантехнического оборудования (без переноса на другое место);
  • установка и снос встроенных шкафов и антресолей;
  • перенос электрических и газовых плит в пределах кухни без установки дополнительного оборудования;
  • замена материалов балконов и лоджий;
  • установка антенн и кондиционеров.

Вот, собственно, и всё – остальные работы требуют согласования и разрешения. Какие? Давайте перейдем к ним.

На что нужно разрешение

По предварительному согласованию разрешено расширять санузлы за счет нежилых помещений (кроме кухни) – прихожей, кладовки, коридора. Можно объединять туалет и ванну, установить джакузи или особо мощную стиральную машину – но после согласования.

Если же вы живете на первом этаже или под вашей квартирой нежилые помещения, то вы можете перенести даже кухню на другое место. Начиная со 2 и последующие этажи такой роскоши позволить себе не смогут.

На что еще без проблем дадут разрешение? На увеличение жилых помещений за счет нежилых. С одной оговоркой – между кухней с газовой плитой и комнатами должна быть перегородка. Но это препятствие можно обойти. Есть 2 пути – установить электрическую плиту или раздвижную стеклянную перегородку.

Кстати, все работы с газовым оборудованием ни в коем случае нельзя проводить самостоятельно. Во-первых, это элементарно опасно для жизни. Во-вторых, такую переделку невозможно узаконить – все операции с газовыми сетями должны выполнять рабочие со специальной лицензией на проведение подобных работ.

Часто пользователи задают вопрос – можно ли при ремонте касаться несущих перегородок? Отвечаем – можно, но очень и очень осторожно. В несущих стенах можно делать проемы и арки, но ширина их должна соответствовать строительным нормам. При несоблюдении этого правила недалеко до трагедии – несущие стены не выдержат давления, и многоэтажка сложится, как карточный домик.

А вот возводить дополнительные перегородки не запрещено. Но и здесь есть нюанс – необходимо рассчитать уровень нагрузки на пол. Самостоятельно, без специального образования и навыков сделать это практически невозможно. Поэтому расчет стоит доверить специалисту. Или поступить еще проще – выполнить перегородки из гипсокартона и подобных ему легких материалов.

А теперь самый часто задаваемый вопрос – можно ли объединить лоджию и комнату. Да, можно, но не во всех случаях. Лучше предварительно вызвать технического работника, который выполнит теплотехнический расчет. На основании полученных данных специалист сделает вывод о допустимости подобной перепланировки. Поскольку выносить радиаторы и батареи на лоджию нельзя, следует продумать иные способы отопления.

Кстати, теплые водяные полы в данной ситуации тоже не выход – повышенное потребление вами горячей воды снизит ее температуру у соседей, что, конечно, им очень не понравится. Минимум, что вам грозит в этом случае – суд потребует вернуть всё как было. Максимум – выселение из квартиры (да-да, и такое возможно. Но об этом ниже).

Что категорически запрещено

Теперь расскажем, что вам не разрешат изменить в собственной квартире. Этот список самый длинный.

  1. Нельзя закрывать доступы к трубам, вентилям (водным и газовым), счетчикам. Как уже говорилось, для переноса или любой другой операции с газовыми трубами нужна специальная лицензия – физическим лицам ее не выдают. Поэтому лучше забыть об идее самостоятельного переноса газового оборудования.
  2. Запрещено закрывать или любым другим способом блокировать вентиляционные ходы – их нельзя даже заклеить обоями. Вентиляция проходит по всему дому, поэтому нарушение требований ее эксплуатации почувствуют все жильцы дома. Вы ведь не хотите встретить у своей двери толпу разъяренных соседей?
  3. Нельзя устанавливать вентили (регулирующих и отключающие устройства) на общедомовых инженерных сетях. Тут опять актуален пример про теплый водяной пол – к центральному отоплению вам подключиться не позволят, поэтому придется потратиться на автономную систему отопления.
  4. Нельзя переносить санузел (туалет, ванну, душ) над жилыми комнатами или кухней соседей снизу. Исключение –санитарно-гигиенические помещения можно разместить над кухней в двухуровневых квартирах.
  5. Запрещено полностью или частично сносить несущие стены. Какие стены несущие, а какие – нет, можно уточнить в БТИ или посмотреть на техническом плане квартиры.
  6. Нельзя устанавливать в квартире камины на твердом топливе. Исключение – если ваша квартира находится на последнем этаже.
  7. Нельзя делать дверь напрямую из жилой комнаты или кухни в туалет. Исключение – квартиры, где есть дополнительный санузел с унитазом с выходом в коридор или холл).
  8. Нельзя сносить (полностью или частично) перегородки и делать проемы в межквартирных стенах. Исключение – случаи с объединением квартир.
  9. Нельзя увеличивать площадь помещения за счет общедомового имущества в жилом доме – подвалов, чердаков, тамбуров, лестничных клеток и т.д.
  10. После перепланировки все комнаты и кухня должны быть с естественным освещением.

Пошаговый процесс согласования перепланировки перед началом работ

Все, свершилось! Вы накопили денег на ремонт, прикинули, что и где вам хотелось бы изменить и… Стоп, отложите в сторону болгарку и начинайте собирать документы для согласования перепланировки – без этого вы сможете лишь поклеить обои да установить натяжные потолки.

В идеале процесс согласования перепланировки выглядит так:

  1. Заказываете в БТИ копию технического паспорта квартиры и оплачиваете госпошлину.
  2. Находите проектную организацию и составляете план перепланировки. Кстати, у компании обязательно должна быть лицензия на этот вид деятельности. Лишь в такой фирме вам сделают проект в соответствии со строительными и санитарными нормами. Кроме того, сотрудники сами заверят бумаги в контролирующих органах – СЭС, строительной инспекции и т.д.
  3. Для согласования подаете документы в жилищную инспекцию, управление жилищного администрации района или ближайшей МФЦ. Список документов:
  • нотариально заверенные копии документов на право собственности – как правило, свидетельство о собственности, но в некоторых случаях принимают и договор купли-продажи или акт приема-передачи;
  • при необходимости – нотариально заверенная доверенность;
  • письменное разрешение на перепланировку от других собственников жилья;
  • план квартиры с планируемыми изменениями (проект);
  • технический паспорт на квартиру;
  • заявление установленного образца – его вам выдадут в месте подачи документов.

Максимальный срок рассмотрения заявления на согласование – 45 дней. Через 1,5 месяца вы получите либо разрешение на перепланировку, либо мотивированный отказ. В последнем случае у вас будут 2 пути – устранить замечания по проекту и снова подать документы на согласование либо идти в суд.

  1. После окончания работ по перепланировке снова обращаемся в жилищную комиссию, администрацию или МФЦ. После этого к вам придут проверяющие – проконтролируют, все ли выполненные работы соответствуют плану. Если все хорошо – получите на руки акт приемочной комиссии.
  2. Теперь снова идете в БТИ – за новым техническим паспортом на квартиру.
  3. И последний шаг – сообщаете об изменениях в ФРС (Федеральная регистрационная служба – Росреестр). Там от вас потребуют копию технического паспорта на квартиру и ваш паспорт (документ, удостоверяющий личность). Всё, эпопея закончилась – любые перепланировки узаконены и внесены в официальные реестры.

Административная процедура

А что делать, если вам не терпится и кое-какие работы по перепланировке уже сделаны? Тогда план действий следующий:

  • вызвать техника из БТИ – в техническом паспорте квартиры он отметит уже проведенные работы (профессионалы называют это «красные линии»);
  • заказать проект, в котором будут учтены все выполненные работы и, возможно, добавлены новые для соответствия строительным и санитарным нормам;
  • далее – по списку: подать документы на согласование перепланировки, получить разрешение и зарегистрировать изменения.

Как узаконить выполненную перепланировку

Если же перепланировка была проведена до вас – например, бывшими хозяева много лет назад, то узаконить ее возможно будет только через суд (ст.29 ч.4 ЖК РФ)

Вам придется доказывать суду, что все внесенные изменения не создают угрозы жизни и здоровью окружающих, не нарушают их права и законные интересы.

Для этого придется представить экспертные заключения о безопасности перепланировки.

Скорее всего, придется здорово побегать и принести справки из тепло- и газоснабжающих организаций, заключения отдела пожарников и строителей, разрешающие документы Центра гигиены и эпидемиологии и Госпожарнадзора.

Кроме того, в комплект документов входят свидетельство о собственности и технический паспорт квартиры.

После подачи документов ждем решения суда. При положительном результате забрать решение можно через 10 дней – после вступления его в законную силу (если оппонент не подаст апелляцию). И действуем по расписанной выше схеме – бумаги несем в БТИ, а затем – в Росреестр для регистрации перепланировки.

Если же решение суда будет отрицательным – идем в вышестоящие инстанции или возвращаем все как было.

Про «как было» уточним чуть подробнее. Если суд обязал вас восстановиться первоначальные габариты квартиры, вам придется это сделать. Если же собственник отказывается это сделать – квартиру выставляют на торги, деньги за нее возвращают владельцу за вычетом судебных издержек. А покупателя помещения обязывают удалить все изменения в планировке.

С нанимателем помещения ещё проще – с ним просто расторгают договор и выселяют из квартиры. Соответственно, новые жильцы должны привести помещение в прежнее состояние. Всё по закону – ст.29 ЖК РФ.

Но какое бы решение ни вынес суд, вам грозит штраф за самовольную перепланировку от 2 000 до 2 500 руб. (ст.7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Вот и весь процесс, который вам придется пройти, чтобы согласовать перепланировку. Сложно? Если нужно, наши специалисты помогут вам – проконсультируют по любому вопросу, оформят и получат документы, пройдут все этапы в суде. Мы избавим вас от долгого и нервного стояния в очередях. А еще поможем правильно и без ошибок заполнить любые бумаги – это на 95 % гарантирует быстрое и положительное решение вашей проблемы.

Читайте также  Платится ли налог с дарственной на квартиру

Таблица стоимости согласования перепланировки квартир (включая все официальные платежи):

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве  от 69 400 руб.  Подробнее
Стоимость узаконивания ранее выполненной перепланировки квартиры в Москве  от 64 500 руб.  Подробнее
Стоимость согласования перепланировки квартиры в Московской области  от 74 000 руб.  Подробнее

Полезная ссылки:

Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя?

Заказать проект перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры. Как узаконить в 2017 году

Перепланировка квартиры Видное

Перепланировка квартиры Мытищи

Перепланировка квартиры Люберцы

Перепланировка квартиры Химки

Перепланировка квартиры Одинцово

Перепланировка квартиры Красногорск

Источник: http://soglasovanie.net/pereplanirovka_pomeschenii/soglasovanie-pereplanirovki-kvartir/

Мнение эксперта: как сделать перепланировку квартиры в рамках закона

Ремонт — дело сложное и трудоемкое. Но если речь заходит не просто о косметических изменениях, а о перепланировке жилого пространства, то задача усложняется в разы.

К тому же, существует масса ограничений и запретов на различные работы и изменения квартиры, не считаясь с которыми можно нанести вред своему кошельку, зданию и поставить под угрозу безопасность соседей.

На актуальные вопросы о том, что нужно знать, затевая перепланировку квартиры, ответил главный инженер Строительной компании НОМЕР ОДИН, Виктор Цыганков.

— Почему же так остро стоит проблема законной перепланировки в нашей стране?

По статистике, достаточно большой процент собственников недвижимости недовольны существующей планировкой квартиры и стремятся переделать жилплощадь под свои нужды и свой вкус. С одной стороны, в этом нет ничего сложного, если есть план и средства на его реализацию, но с другой стороны, есть множество нюансов, правил и законов, нарушить которые строго не рекомендуется.

Но, как это обычно и бывает, далеко не все хотят мириться с ситуацией и сознательно либо по незнанию нарушают существующие правила. Отсюда и берет свой исток проблема незаконной перепланировки, которая давно приобрела массовый характер.

Но проводя несогласованные изменения, многие собственники не отдают себе отчета в том, какой вред могут нанести не только себе и соседям, а также зданию в целом. Можно найти много примеров того, как желание человека сделать свое жилье удобнее или увеличить его площадь, приводило к конфликту с соседями, законом, а порой и к трагическим последствиям.

В последнее время власти всерьез взялись за наведение порядка в этой сфере. Ужесточились требования и ответственность, усилился контроль.

 — Как же правильно поступить тем, кто планирует изменить планировку своей квартиры или дома?

Чтобы изменить планировку квартиры по закону, для начала нужно составить проект перепланировки, естественно, прибегнув к помощи специалистов. Они знают рамки дозволенного, технологию проведения ремонтных работ, а так же смогут правильно рассчитать прочность и нагрузки, если необходимо вносить изменения в несущие и ненесущие конструкции, сооружать новые стены и перегородки.

Затем нужно собрать пакет необходимых документов и обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) или Мосжилинспекцию.

Учитывая излишний бюрократизм нашей системы, многие граждане предпочитают обращаться в специальные организации, которые берут на себя всю бумажную волокиту, получают необходимые разрешения на перепланировку и после выполняют качественный ремонт квартиры. От вас потребуется лишь желание и намерение изменить что-то в своей квартире, все остальное сделают за вас профессионалы.

Можно так же всю эту процедуру выполнить самостоятельно, но в этом случае следует запастись терпением и приготовиться к обходу всех инстанций, сбору подписей и печатей, на что уйдет довольно много времени и сил.

Читайте подробнее как выполнить перепланировку квартиры качественно и по закону.

А вот выполнять ремонтные работы, особенно если они могут повлиять на безопасность здания, самостоятельно не стоит, на то существуют профессионалы.

 — Процедура не из легких. Отчасти это, наверное, и объясняет большое количество нарушителей в этой сфере. Что же ждет тех, кто решит пойти в обход закона и провести перепланировку без получения необходимых согласований?

В этом случае нарушитель понесет ответственность по всей строгости закона. Наказание за нелегальную перепланировку прописано в Кодексе Москвы об административных правонарушениях, Кодексе России об административных правонарушениях и Жилищном кодексом РФ.

Тем, кто не желает проводить перепланировку в соответствии с требованиями закона, следует знать о последствиях. В случае выявления неузаконенных изменений, собственник обязан будет привести помещение в прежний вид за свой счет, а так же заплатить штраф. В случае бездействия собственника, дело может дойти до суда.

Кроме того, нелегальное внесение изменений делает невозможным законную продажу квартиры. Иными словами, владелец жилплощади должен осознавать, что квартира с неузаконенной перепланировкой либо весомо потеряет в цене, либо ее вовсе не получится реализовать.

А самое главное, о чем должны помнить потенциальные нарушители — неграмотное вмешательство в архитектуру дома влечет за собой серьезные последствия для строения и опасность для проживающих в нем.

К примеру, одна из самых типичных и опасных ошибок всех «самоделкиных» — это устройство проемов в несущих стенах, либо их полный снос. Это наносит серьезный вред прочности здания и создает опасность для жителей.

А если такие же изменения были сделаны вашими соседями снизу и сверху, то возникает серьезная опасность обрушения дома.

Помните, что перепланировка квартиры — это ответственное дело, сопряженное с рядом трудностей и опасностей. Поэтому, если вы желаете переделать жилье под себя, но при этом сделать это качественно и по закону, то обращайтесь к специалистам. Вам помогут разработать проект перепланировки, возьмут на себя все хлопоты по согласованию изменений, и, конечно же, сделают качественный ремонт квартиры.

26 июня 2013 

Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!

Возврат к списку

Источник: https://skn1.ru/news/sdelat-pereplanirovku-kvartiry-v-ramkakh-zakona/

Что можно перепланировать в квартире без разрешения

02.05.2018

  • остекление балкона, лоджии;
  • замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
  • перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
  • замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.
  • Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.

    2005 №266;

  • Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
  • Техническую документацию (технический план или паспорт);
  • Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
  • Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

Рекомендуем прочесть:  Как восстановить утерянные водительские права

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Первый из случаев подразумевает необходимость составления иска, где истец отображает все свои требования, заключаемые в сохранении его жилья в том состоянии, в котором оно находится уже после осуществления конструктивных изменений. Во втором случае, оформляется заявление на оспаривание решения.

Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

За несогласованную перепланировку могут не только назначить штраф, но и даже лишить квартиры! Так случилось с жителем столицы, который расширил санузел за счет коридора и жилой комнаты и отказался устранять эти изменения.

Головинский районный суд Москвы постановил: квартиру — продать с торгов, нарушителя — выселить.

Конечно, это уникальный случай, совершенно не типичный для судебной практики, но тем не менее, прецедент есть, и лучше не доводить ситуацию до крайностей.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя

Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции (к примеру, устройство антресоли) и на них необходимо получать разрешение на строительство. Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:

Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя

В многоквартирных домах нельзя устанавливать настоящие камины, работающие на твердом топливе.

Но при этом можно установить камин и топить его дровами на последнем этаже в доме любого типа или если вы являетесь владельцем многоэтажной квартиры на самом верху вашего дома.

Причем устроить камин можно на каждом уровне такой квартиры. На биокамины и электрокамины разрешение не требуется, хотя хорошая вытяжка все равно необходима.

Все про ремонт квартиры

Перечисленные ниже работы не требуют предварительного согласования. Но это не значит, что о них никто не должен знать.

По законодательству вы должны, после окончания производства работ, уведомить уполномоченные органы власти об окончании выполненных работ по перепланировке и готовности сдать эти работы приемочной комиссии.

После такого уведомления, орган технического учета, куда вы подаете уведомление, письменно должен известить Мосжилинспекцию о необходимости принять выполненные работы.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.

  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.

  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет.

    Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.

  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Что можно перепланировать в квартире без разрешения Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/chto-mozhno-pereplanirovat-v-kvartire-bez-razresheniya

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин