Покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция

Содержание

Как купить квартиру без риэлтора на вторичном рынке

Покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция

Существует большое количество агентств недвижимости. Однако покупателей очень часто интересует, как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, возможные риски при совершении сделки и другая полезная информация представлена в статье.

Плюсы и минусы покупки без риэлтора

Квартиры на вторичном рынке в основном реализуются через посредников, в роли которых выступают многочисленные агентства недвижимости. Очевидный плюс такого варианта – значительная экономия времени. Фактически покупатель приходит только на осмотр квартиры, после чего ему необходимо появиться на сделке и во время регистрации права собственности. Преимущества и недостатки обоих способов приведены в таблице.

критерий сравнения плюсы минусы
экономия денег существенная (до 10% от суммы сделки)покупатель может существенная переплата за квартиру из-за комиссии (несколько десятков или сотен тысяч рублей)
экономия времени существенная в большинстве случаев покупатель тратит слишком много времени на поиски, осмотр жилья и т.п.
риски мошенничества довольно высокие – однако их можно существенно снизить, если тщательно проверить все документы
риски, связанные с риэлтором отсутствуют иногда можно столкнуться с недобросовестными риэлторами – по сути, с мошенниками
возможность подобрать оптимальный вариант обычно подобрать наиболее подходящую квартиру легче самостоятельно самостоятельный подбор квартиры обычно происходит более трудно и долго

Нередко среди плюсов обращения в агентство недвижимости называют наличие у риэлтора «специальных» баз данных с квартирами, которые у него есть. Однако подобное утверждение сомнительно. Каждая компания стремится найти как можно больше клиентов, поэтому все базы данных выкладываются на сайты, в газеты и другие рекламные площадки. Поэтому никаких «закрытых» данных у сотрудника нет.

7 шагов при покупке квартиры

Приобретение жилья без посредников – это абсолютно реальная задача, на которую, скорее всего, уйдет больше времени, однако можно сэкономить существенную сумму денег.

Очевидно, что квартиры на вторичном рынке, в отличие от новостроек, уже имеют собственную историю (смена собственников, смена прописанных и т.п.). Поэтому главная задача покупателя сводит к тому, чтобы купить квартиру и не быть обманутым, т.е.

не столкнуться с мошенниками. Поэтому в общем случае пошаговая инструкция будет выглядеть так.

Шаг 1. Определение требований к будущему жилью

Важно понимать, с чего начать покупку квартиры. Покупателю следует расставить приоритеты – т.е. четко определить (и прописать) критерии выбора объекта. Полезно составить конкретный список требований или же расписать их в виде таблицы, например:

обязательные требования желательные требования (допустимы некоторые отклонения)
детский сад, школа, поликлиника в шаговой доступности окна только на южной стороне
предельная удаленность от работы – в часе езды планировка только «бабочкой» (распашонка)
дом не старше 1980 года постройки комнаты только изолированные
этаж любой выше третьего (но не последний) квартира с капитальным ремонтом (без необходимости вкладывать в нее существенную сумму)
площадь не менее N м2 (например, от 60 м2) наличие всех необходимых магазинов в шаговой доступности

Следует очень хорошо представлять, какие требования принципиальны, а от каких при желании можно частично отказаться. При анализе критериев обычно ориентируются на такие характеристики объекта недвижимости:

  • год постройки (можно определить по документам на квартиру или на сайте Росреестра) и реальное состояние дома (подъезд, окна, двери, лифт, крыша, мусоропровод);
  • площадь, количество комнат в квартире;
  • тип планировки;
  • транспортная доступность;
  • удаленность дома от работы, больниц, школы и т.п.;
  • близость объектов инфраструктуры (магазины, аптеки и т.п.);
  • реальное состояние квартиры (ремонт, перепланировка, состояние водопровода, сантехники, электропроводки, наличие/отсутствие приборов учета и т.п.);
  • состояние двора, вид из окна, сторона, на которую выходят окна.

Таким образом, в первую очередь следует обратить внимание на те параметры, которые невозможно изменить (особенности дома и его расположение). Что касается состояния объекта, его всегда можно исправить, поэтому наличие/отсутствие ремонта не играет столь важной роли, как прочие факторы.

ЗДОРОВЬЕ ПРЕЖДЕ ВСЕГО. При покупке квартиры важно учесть экологическую ситуацию района. Близость к промышленным предприятиям, крупным автомагистралям, аэропортам существенно ухудшает качество жизни. Экологическая ситуация в разных районах города может существенно отличаться – лучше сразу обратить внимание на наличие источников загрязнения и преобладающие ветры.

Шаг 2. Поиск подходящего жилья: 6 источников информации

После того, как в письменном виде были изложены все важные, принципиальные и дополнительные требования к будущей квартире, можно сразу приступать к поискам. Основные источники информации по вторичному рынку жилья следующие:

  1. Специализированные интернет-порталы – т.е. профессиональные сайты, посвященные именно объектам жилой недвижимости. На таких сервисах информацию выкладывают как риэлторские компании, так и сами собственники. Они также интересуются тем, как оформить покупку квартиры без риэлтора, поскольку благодаря этому цена на объект становится заметно ниже, поэтому и спрос увеличивается.
  2. Прочие сайты, которые содержат информацию по разным товарам и услугам, также могут оказаться полезными. Однако эти площадки обычно не собирают целевую аудиторию, поэтому шанс найти подходящее жилье и посмотреть сразу на несколько квартир ощутимо ниже. Пример реального поиска квартиры можно увидеть здесь.
  1. Печатные издания менее популярны, однако они до сих пор продолжают выходить на еженедельной основе. Обычно все объявления в газете дублируются в сети, на сайтах недвижимости, но иногда собственники (особенно зрелого и пожилого возраста) пользуются только печатными журналами.
  2. Знакомые, коллеги – потенциально любой человек из окружения может знать о том, что кто-то намерен продать свою квартиру. Это очень удобный вариант, поскольку появляется реальный шанс выйти на продавца без посредников. К тому же наличие общих знакомых существенно облегчает установить доверительный контакт.
  3. Социальные сети – каждый покупатель может подать и собственное объявление, например, в социальных сетях. Если на странице есть много друзей или подписчиков, шанс распространить запись значительно возрастает. Это также довольно эффективный способ купить квартиру без риэлтора и других посредников.
  4. Объявления на рекламных досках – еще один доступный способ. Однако стоит иметь в виду, что в большинстве случаев собственники предпочитают выкладывать информацию в интернет. Вместе с тем можно попробовать самостоятельно распечатать несколько объявлений о том, что вы желаете приобрести квартиру именно в этом доме (районе). Текст лучше сделать нешаблонным, чтобы заинтересовать продавца и войти в доверие, например:

Семья (родители и маленькая дочь) желает приобрести квартиру именно в вашем доме (3 этаж и выше). Предлагаем совершить сделку без посредников, чтобы значительно сэкономить ваши и наши деньги и время. Порядочность и юридическую чистоту со своей стороны гарантируем. По всем вопросам обращаться по телефону ХХХХ.

Шаг 3. Осмотр вариантов, принятие решения: 5 полезных советов

После анализа рынка вторичного жилья можно определиться с тем, какую именно квартиру можно купить в данный момент. Поэтому далее необходимо совершить личный осмотр всех потенциально подходящих вариантов. Несмотря на кажущуюся простоту этого процесса, здесь тоже есть свои нюансы:

  1. Прежде всего, на просмотр лучше отправиться вдвоем или даже всей семьей (3-4 человека). Это дает психологическую уверенность, а также возможность посоветоваться. К тому же благодаря мнению сразу нескольких человек можно понять сразу несколько преимуществ и недостатков конкретной квартиры.
  2. Отправляться на первый просмотр нужно без денег и без каких-либо документов, поскольку речь не идет о подписании договора и тем более сделки.
  3. Предварительно нужно составить четкий план (желательно в письменном виде), чтобы не упустить из виду ни одной важной детали. Полезно заранее определиться с вопросами, которые нужно задать собственнику.
  4. Важно обратить внимание не только на состояние квартиры, но и самого дома: не течет ли потолок, нормальный ли запах, освещение в подъезде, каково общее впечатление от лестницы, крыльца и т.п. В квартире следует учесть состояние коммуникаций, ремонт и т.п. Обязательно проверяют работы сантехники, плиты, другого бытового оборудования.
  5. После осмотра по возможности стоит пообщаться с соседями, чтобы узнать и о них, и о собственнике, а также об особенностях дома или района. Полезно прогуляться по окружающей территории, чтобы лично убедиться, насколько далеко находятся важнейшие объекты (остановка, школа, больница и т.п.).
Читайте также  Объединение квартир в одну реконструкция или перепланировка

Если напрямую ответить на вопрос: «Хочу купить квартиру! С чего начать», можно посоветовать покупателю просмотреть как можно больше вариантов (в идеале 10+). Оценить состояние квартиры, справедливость ее цены можно только в результате сравнения. Поэтому приобретение жилья лучше планировать заблаговременно – как правило, эта процедура занимает несколько месяцев.

Шаг 4. Проверка юридической чистоты, авансирование

После того, как будет выбран конкретный вариант, следует тщательно проверить юридическую чистоту объекта. Сделать это можно еще на этапе осмотра. Вот на какие документы нужно обратить внимание:

  1. Свидетельство о собственности (данные о собственнике, основные сведения о квартире).
  2. Выписка из ЕГРН (проверка на обременения объекта).
  3. Технический паспорт (проверка возможных перепланировок)
  4. Выписка из домовой книги (уточнение списка прописанных граждан, их степени родства по отношению к собственнику).

Основным документом в этом списке является выписка из ЕГРН. Будет лучше, если покупатель самостоятельно закажет ее в Росреестре или любом МФЦ (центре по предоставлению госуслуг). Сделать это можно за небольшую оплату (300 рублей). Благодаря выписке гражданин получает актуальную и достоверную информацию о квартире:

  • состоит ли она в залоге (ипотека);
  • находится ли она под арестом;
  • претендуют ли на нее третьи лица (идут ли соответствующие судебные разбирательства).

После того, как получена вся достоверная информация, стороны подписывают предварительный договор купли-продажи: покупатель вносит аванс, продавец берет на себя обязательство продать объект в течение конкретного срока (например, до 1 месяца) именно этому покупателю.

Шаг 5. Обращение в банк или продажа собственного жилья

Квартиру в основном приобретают либо за счет банковских средств, либо за счет денег, полученных при продаже старого жилья. Второй вариант имеет свою специфику, поскольку собственнику нужно успеть продать свое жилье и найти подходящий вариант. Есть два варианта действий:

  1. Продать свою квартиру, определить в договоре в качестве срока поиска жилья 1 месяц, в течение которого будет подобран обменный вариант.
  2. Сначала найти обменный вариант, авансировать его, затем оперативно продать свою квартиру.

Обратите внимание на разницу между задатком и авансом в ГК РФ.

Риски есть в обоих случаях: в первом можно не успеть найти подходящий вариант, а во втором можно не успеть продать свою недвижимость, и тогда подходящая квартира «уйдет» к другому покупателю. Поэтому действуют по ситуации, исходя из анализа собственных возможностей и динамики на рынке вторичного жилья (как быстро можно найти покупателя, есть ли выбор обменных вариантов и т.п.).

Что касается обращения в банк, например, оформление ипотеки в Сбербанке, это можно сделать после того, как вариант уже будет подобран. Для заявки предоставляется стандартный пакет документов (справка о доходе, копия трудовой книжки, ИНН, СНИЛС и паспорт). Чтобы купить квартиру в ипотеку без риэлтора, следует заранее уточнить условия кредитования в банке.

Советуем почитать: основные требования банка к заемщику при оформлении ипотеки. Читать далее

Шаг 6. Оформление договора купли-продажи

После этого необходимо непосредственно совершить сделку, а именно:

  • подписать основной договор купли-продажи;
  • произвести полный и окончательный расчет;
  • произвести регистрацию сделки в Росреестре.

Что же касается расчетов, стороны могут произвести их в банке, оформив так называемый аккредитив: благодаря этому инструменту продавец и покупатель гарантируют получение средств только после окончательного совершения сделки.

Шаг 7. Регистрация права собственности в Росреестре

Подробно об этом можно узнать здесь.

5 рисков при покупке вторичного жилья

Поскольку покупка квартиры – это всегда серьезное, ответственное решение, грубые ошибки здесь не допускаются. По сути, покупатель рискует столкнуться с такими существенными затруднениями:

  1. Неудачное расположение дома.
  2. Неблагополучные соседи.
  3. Плохое состояние квартиры (или дома)
  4. Подложные документы.
  5. Уклонение от проведения государственной регистрации, наличие в квартире «лишних» прописанных людей и многое другое.

На деле при покупке квартиры на вторичном рынке без риэлтора может возникнуть гораздо больше рисков. Поэтому следует очень внимательно проверять документы на квартиру и гарантировать нормальную процедуру расчета, а также регистрации сделки. Если есть серьезные сомнения в благонадежности продавца, лучше получить помощь в сопровождении сделки профессиональным юристом (как правило, это значительно дешевле услуг риэлтора).

Источник: https://2ann.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instrukciya/

Как самостоятельно купить квартиру

Приобретение недвижимости – серьезный шаг, который влечет за собой большие затраты средств и усилий.

Причины для покупки квартиры могут быть самые разные: увеличение жилплощади, съезд, отделение подросших детей от родителей, уменьшение жилья, извлечение дохода от перепродажи. Общее, что объединяет все случаи – желание снизить затраты и увеличить выгоду от оформления сделки.

Следуя пошаговой инструкции, как купить квартиру без риэлтора, любой покупатель может с высокой степенью безопасности самостоятельно подобрать жилье и оформить сделку.

  • СКАЧАТЬ образец договора купли-продажи квартиры

Преимущества самостоятельной покупки

Затраты на услуги посредника, как правило, варьируют от 1% до 3%.  Так как речь идет о крупных суммах сделок, расходы могут быть весьма ощутимы. В то же время, закон не запрещает заключать сделки самостоятельно, основываясь на свой опыт и свои индивидуальные потребности.

Чтобы покупка принесла выгоду, необходимо знать тонкости подбора квартиры и оформления документов накануне и во время сделки. Прежде чем приступить к поиску квартиры, необходимо ознакомиться с правилами работы на рынке недвижимости и детально изучить текущую ситуацию с жильем с интересующем регионе или районе.

Приняв решение купить собственность, каждый покупатель определяет следующий круг вопросов:

  1. Обращаться ли к профессиональным риэлторам или покупать квартиру самостоятельно.
  2. Какой бюджет имеется в распоряжении на покупку.
  3. Каким требованиям должно отвечать жилье.

У покупателя есть выбор, искать самому квартиру или довериться специалисту. Так как в отдельных случаях оплата за услуги достигает 7% от общей стоимости квартиры, многие покупатели принимают решение действовать самостоятельно.

Причины, которыми руководствуются самостоятельные покупатели, следующие:

  • бюджет на покупку не позволяет тратить дополнительные суммы на помощь посредника;
  • самостоятельная покупка позволяет сэкономить средства;
  • среди риэлторов, как и среди продавцов, также попадаются мошенники, обманным способом завладевающие средствами покупателей, либо реализующими квартиры, на которые имеются претензии третьей стороны (сервитуты, незаявленные ранее наследники и т.д.);
  • покупатель лучше всего знает свои собственные предпочтения и потребности, поэтому на его выбор не повлияют посторонние люди.

Между тем, самостоятельная покупка также небезопасна, если не соблюдать меры предосторожности и не знать всех особенностей оформления недвижимости.

Пошаговая инструкция

Процесс самостоятельной покупки происходит в следующей последовательности:

  1. Определение требуемых параметров квартиры.
  2. Выбор объекта из предложений на текущем рынке. Рекомендуется изучить всю имеющуюся базу и составить список адресов из наиболее подходящих квартир.
  3. Осмотр жилья и проверка его технического состояния. Покупатель может договориться об осмотре жилья сразу по несколько адресов в день, чтобы была возможность сравнить потенциальные варианты покупки.
  4. Предварительные переговоры с продавцами. Рекомендуется уточнить условия сделки, которые устроили бы продавца, а также проверить основные документы собственника и на недвижимость: техпаспорт, квитанции об оплате ЖКХ, свидетельство о праве собственности, справка о зарегистрированных на жилплощади лицах.
  5. Оценка соответствия ожиданий реальной ситуации: степень развития инфраструктуры, состояние дома, проверка на наличие дефектов квартиры и всего здания, оценка криминогенной обстановки и т.д.
  6. После того, как объект собственности найден, оформляется задаток или аванс с фиксированием предварительных условий сделки – стоимости, даты регистрации, расчета и передачи квартиры. Предварительный договор о купле-продаже позволит с большей долей уверенности готовиться к предстоящей сделке обеим сторонам.
  7. Оформление сделки. Если квартира покупается с использованием заемных средств, договор подписывается в присутствии банковского служащего, в иных случаях – привлекают нотариуса.
  8. Проведение окончательного расчета с продавцом и получение расписки о передаче денежных средств в счет оплаты за квартиру, либо организация перечисления средств безналичным способом.
  9. Внесение новой записи о переходе права собственности новому владельцу через подачу пакета документов в Росреестр.

В процессе подготовки к заключению основного договора продавец собирает перечень документов, которые затем понадобятся для оформления перехода права собственности:

  1. Справка БТИ с планом объекта недвижимости и описанием основных характеристик жилья.
  2. Выписка из домовой книги, свидетельствующая что все жильцы из отчуждаемой квартиры выписаны.
  3. Правоустанавливающий документ.
  4. Документ, подтверждающий основание, на котором продавец получил данную квартиру (купчая, дарственная и т.д.)
  5. Выписка из ЕГРП позволит убедиться в отсутствии обременений и ограничений.
  6. Если собственником жилья является несовершеннолетний, необходимо предоставить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
  7. Справка из наркодиспансера и психоневрологического диспансера о том, что собственник не состоит на учете и является дееспособным.

Следует заранее договориться с продавцом, кто понесет расходы на переоформление собственности.

Оформление купли-продажи

Продавец обязан предоставить исчерпывающий список документов, т.к. без них регистрация недвижимости на нового собственника будет невозможна.

Покупатель должен проверить, чтобы все справки и свидетельства были предоставлены в подлиннике.

Если продавец имеет супругу, необходимо получить нотариально заверенное письменное согласие второй половины на продажу квартиры.

Накануне сделки покупателю нужно проверить ситуацию с оплатой коммунальных платежей. В противном случае, не исключено, что квартира достанется с долгами, которые лягут на плечи нового собственника.

Накануне заключения договора купли-продажи следует удостовериться в личности собственника, а также проверить правильность заполнения всех реквизитов сделки: ФИО, паспортных данных сторон, точного адреса и характеристик объекта. В тексте договора указывают точную цену сделки и условия ее проведения.

Сама сделка проводится с учетом следующих рекомендаций:

  • заключение сделки невозможно, если одна из сторон отсутствует, либо у представителя продавца или покупателя нет нотариальной доверенности;
  • удостоверить личность может только гражданский паспорт собственника;
  • легитимность сделки гарантируется, благодаря присутствию нотариуса.
Читайте также  Договор дарения квартиры нотариальное заверение обязательно

Подписав договор купли-продажи, требуется пройти процедуру регистрации прав нового собственника в регистрирующем органе – Росреестре. Для этого потребуется подать полный перечень документов по сделке и на саму квартиру. Взамен регистратор выдаст расписку в получении, а к обозначенному Росреестром сроку покупатель сможет получить новые правоустанавливающие документы.

Полезная информация для покупателя

Действуя самостоятельно, покупателю будет полезно знать некоторые нюансы по приобретению собственности.

Выбор жилья

Следующие советы помогут покупателю подобрать оптимальное жилье:

  1. Информацию о жильцах и историю самой квартиры могут знать консьержи, если таковые имеются в доме.
  2. Срочная продажа требует тщательного изучения документов. Необходимо проверить, будет ли сделка признана законной и все ли документы в порядке.
  3. Собирая средства, чтобы расплатиться с продавцом, следует держать информацию в конфиденциальности – чем меньше людей знают о наличии большой суммы наличных, тем лучше.
  4. Объявления о квартирах, реализуемых по цене существенно ниже среднерыночной, скорее всего окажутся недостоверными и публикуются риэлторами в качестве дополнительной рекламы собственных услуг.

Оформление задатка

Не менее важно, чем сама сделка, правильно оформить предварительную договоренность с продавцом. Покупатель может зафиксировать условия будущего договора в предварительном ДКП.

Оформление задатка является гарантией и для продавца, и для покупателя в том, что сделка состоится на оговоренных условиях. В случае разрыва договора, продавец обязан вернуть сумму, вдвое больше самого задатка. Если покупатель нашел более подходящее жилье, задаток остается продавцу.

Обеспечение безопасности сделки

Условия договора должны быть зафиксированы заранее, чтобы продавец и покупатель могли спокойно заниматься подготовкой к сделке. Более того, условия предварительного договора должны быть в обязательно порядке аналогичными, как и в самой купчей.

Составляя договор, необходимо уделить внимание срокам: в какой срок хозяин недвижимости обязуется подготовиться к сделке, в какой срок квартира будет освобождена и т.д.

Следует с осторожность относиться к сделкам, если предварительно покупатель не видел собственника лично. Иногда мошенники реализуют квартиры, оставшиеся после смерти владельца. Прежде чем передавать задаток, необходимо убедиться, что собственник жив и здоров.

Встречаются неприятные ситуации, когда покупателю предъявляет претензии гражданин, имеющий на право использования доли в квартире. К таким ситуациям относятся сделки по квартирам, в которых проживали лица, отбывающие срок наказания.

На видео о подборе квартиры

Один из наиболее ответственных этапов – передача средств в счет платы за квартиру. Безопасность сделки гарантируется использованием банковской ячейки. Следуя простым рекомендациям, и придерживаясь определенной последовательности, граждане могут самостоятельно выгодно купить оптимально подходящее жилье, не привлекая при этом риэлтора.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/pokupka-kvartiry/kak-samostoyatelno-kupit-kvartiru.html

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Услуги посредника при покупке недвижимого имущества обходятся покупателю в 3-5% от стоимости жилья. И в большинстве случаев на них можно сэкономить без ущерба для сделки купли-продажи. Для этого следует разобраться, как самому купить квартиру без риэлтора в 2019 году.

Какие риски связаны с покупкой недвижимости без риэлтора?

Для начала надо разобраться, можно ли купить квартиру без риэлтора. Следует помнить, что риэлтор не является обязательным участником сделки купли-продажи недвижимости. Пользоваться его услугами или нет – решает каждый самостоятельно. Однако потенциальному покупателю следует знать, есть ли риск покупки квартиры без риэлтора.

Безусловно, сделки без агента по недвижимости считаются более опасными. Часто ими пользуются мошенники, предлагая несуществующие квартиры или недвижимость со спорным правом собственности. Также по таким соглашениям продают квартиры после пожара, плохие дома по завышенной стоимости и объекты с большими долгами по коммунальным платежам.

Сделки без риэлтора могут обернуться для неопытного человека потерей денег и утратой права собственности. Чтобы этого не случилось, важно разобраться, как правильно купить квартиру без риэлтора. Имея пошаговую инструкцию по проведению таких сделок под рукой, вы сможете легко справиться с этой задачей.

Как подготовиться к покупке недвижимости?

Как обойтись без риэлтора при покупке квартиры? В первую очередь стоит определиться с типом и стоимостью желаемой недвижимости. Чтобы облегчить себе поиск новой жилплощади, заранее определитесь, в каком районе вы хотите жить, сколько планируете потратить на приобретение недвижимости, какая планировка вам подойдет.

Разобравшись с этими параметрами, вы сможете приступить к изучению рынка жилья. Обратить внимание в данном случае стоит на среднюю стоимость, состояние квартир, порядок взаиморасчетов с агентами. Изучив особенности рынка недвижимости в вашем регионе, вы можете перейти к поиску жилья.

Рассчитывайте, что потратите на это не менее 2-3 месяцев.

Как продать и купить квартиру без риэлтора быстрее? Следует указать в объявлении более выгодную цену. Если вы будете согласны доплатить бывшему владельцу недвижимости от 2% сверх среднерыночной цены, сможете получить хорошие предложения по продаже недвижимого имущества за месяц.

Как подобрать недвижимость?

Если вы хотите выгодно купить квартиру без агентства, вам стоит приложить максимум усилий для поиска хорошей недвижимости. Найти выгодные предложения о продаже жилплощади можно одним из следующих способов:

  • обратившись на специализированные ресурсы, на которых размещены объявления о продаже недвижимости. Использовать лучше платные базы, так как здесь больше объявлений от собственников жилья, а не от посредников;
  • через бесплатные доски объявлений (Авито, Дорус, Юла);
  • расклеив объявления о покупке недвижимости в том районе, который вас интересует;
  • через друзей и знакомых.

Кроме того, вы можете обратиться к консьержам из интересующего вас района и узнать у них, не планирует ли кто-то из жильцов продать такое имущество. Они также могут рассказать вам о состоянии домов, проблемах с коммуникациями, соседях, инфраструктуре.

Если же вы хотите приобрести квартиру в новом доме, следует изучить предложения от строительных компаний. Их можно найти в базах объявлений, а также на сайтах крупных застройщиков. Также можно подобрать хороший вариант, изучив списки проектов новостроек, аккредитованных банками. Их вы найдете на порталах крупных кредитных организаций: Сбербанка, ВТБ и прочих.

Ваша задача при работе с предложениями по продаже недвижимого имущества – выбрать как можно больше подходящих вам вариантов и приступить к просмотрам. Далее вами может быть использована пошаговая инструкция для оформления сделки купли-продажи.

Какие документы нужно требовать у владельца недвижимости?

Что нужно проверять перед тем, как купить квартиру без риэлтора? Документы на недвижимость! У продавца запрашивают следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРП;
  • паспорт собственника;
  • согласие супруга или супруги на сделку (можно скачать здесь);
  • согласие других собственников на продажу имущества;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, важно также получить разрешение органов опеки на проводимую сделку.

Как понять, что к вам обратились риэлторы?

Размещая объявления на интернет-порталах, будьте готовы к тому, что к вам обратятся не владельцы жилых объектов, а риэлторы. Отличить их от собственников можно по таким признакам:

  • стоимость предлагаемого ими объекта занижена на 10-20% по сравнению с рыночной ценой;
  • они готовы предоставить не одну, а несколько квартир для просмотра;
  • вам не сообщают деталей планировки квартиры, месторасположения дома, не предоставляют дополнительных фотографий объекта.

Чтобы убедиться в том, что перед вами не собственник, а риэлтор, достаточно уточнить адрес объекта недвижимости и оформить по нему расширенную выписку из ЕГРП. В ней отражены данные о текущем владельце квартиры и ее предыдущих собственниках. Задайте несколько вопросов потенциальному продавцу по этому документу. Если он не сможет вам на них ответить, значит, перед вами риэлтор.

Приобретение первичной недвижимости: пошаговая инструкция

Как оформляется покупка квартиры без риэлтора? Пошаговая инструкция для этой сделки такова:

  • покупатель выбирает строительный проект, проверяет информацию о девелопере в базах проблем застройщиков и Федеральной налоговой службе;
  • посещает офис застройщика. Знакомится с документами по строительству. Выбирает конкретную квартиру;
  • если объект недвижимости достроен, покупатель может его осмотреть;
  • в том случае, если человека устраивает предложение строительной компании по цене и прочим условиям, он может взять на ознакомление типовой договор долевого строительства;
  • в спокойной обстановке потенциальному покупателю нужно изучить полученную документацию, обратив особое внимание на обязательства застройщика, точную информацию о квартире (ее номер, этаж, метраж), порядок перечисления денег и передачи права собственности;
  • если у покупателя, действующего без риэлтора, возникнут вопросы по какому-либо пункту контракта, ему необходимо будет проконсультироваться с юристом;
  • после детального изучения контракта клиенту нужно повторно обратиться в офис застройщика, перепроверить договор там и подписать его;
  • после вступления контракта в силу следует провести платеж за будущую жилплощадь. В зависимости от условий контракта этот платеж может составлять от 10% до 100% стоимости жилплощади;
  • дождаться ввода объекта в эксплуатацию. Подписать акт приема-передачи квартиры, образец которого можно найти здесь.

Далее пошаговая инструкция предусматривает оформление права собственности на квартиру. Оно может быть оформлено застройщиком или же покупателем.

В первом случае нужно будет дождаться, пока застройщик зарегистрирует право собственности на каждую квартиру в доме по доверенности от дольщиков и предаст им готовые документы.

Во втором случае необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Для его оформления нужно будет представить такие документы:

  • заявление (можно скачать здесь);
  • договор долевого участия;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Если клиент покупал недвижимость без посредника в кредит, нужно будет представить договор с банком. Срок оформления права собственности составит 3-9 месяцев. После этого можно будет полностью ей распоряжаться.

Читайте также  Как написать завещание на квартиру образец

Оформление ипотечного кредита: пошаговая инструкция

Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку? Пошаговая инструкция для этой сделки такова:

  • сперва нужно изучить банковские предложения по ипотеке. Следует выбрать несколько наиболее выгодных вариантов, изучить их условия и рассчитать затраты на такой кредит;
  • затем надо подать заявку на кредит и представить банку документ, подтверждающий вашу личность;
  • если заявка будет одобрена банком, необходимо найти застройщика или владельца вторичной недвижимости, который будет работать с ипотечным кредитом. После этого следует собрать необходимые документы на кредит и подать их в банк;

Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно через банк? Если кредитная организация одобрит заключение сделки, надо оформить полис страхования имущества, передать первый взнос по кредиту и подписать кредитный договор. Банк оформит покупку объекта у его бывшего собственника и передаст его в ваше пользование.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Сделки купли-продажи, оформленные через банк, считаются более надежными. Это связано с тем, что кредитная организация всегда проверяет чистоту квартиры перед оформлением кредита. Это снижает риски приобретения проблемной недвижимости со спорным правом собственности. Такую сделку легче оформить без посредника.

Покупка жилплощади на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Как купить квартиру без риэлтора в 2019 году? Пошаговая инструкция для сделок на вторичном рынке рекомендует действовать так:

  • осмотреть квартиру и проверить документы на недвижимость;
  • согласовать стоимость жилья и порядок проведения сделки;
  • составить соглашение о задатке по сделке. Обратите внимание: сумма такого задатка не должна превышать 2% от стоимости недвижимого имущества. Образец самого соглашения о задатке можно скачать здесь;
  • положить деньги за недвижимость в банковскую ячейку. Обязательным условием к ней должен быть зарегистрированный договор купли-продажи;
  • подписать договор купли-продажи, образец которого находится по этой ссылке;
  • зарегистрировать право собственности на полученное имущество;
  • подписать акт приема-передачи.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без посредника, чтобы в дальнейшем передачу имущества не оспорили в суде?

При оформлении сделки важно проследить, чтобы все жильцы выписались из жилья до подписания договора купли-продажи. Также стоит убедиться, что в вашем новом доме нет жильцов с правом пожизненного проживания.

Источник: https://room46.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya/

Порядок покупки квартиры без риелтора: пошаговая инструкция

Когда граждане желают приобрести недвижимость, но не хотят пользоваться услугами специалистов, им нужно тщательно изучить пошаговую инструкцию покупки квартиры без риелтора. Самостоятельно купить квартиру сложно, но возможно, особенно если хорошо разобраться во всех нюансах этого дела.

 Подбор недвижимости

Самым первым этапом в приобретении квартиры, станет просмотр существующих вариантов. Начать можно с объявлений в печатных изданиях. Очень хорошие варианты могут быть выложены на городских сайтах о продаже и покупке недвижимости.

  Популярность получают и платные ресурсы, которые после определенной оплаты, высылают предложения, подходящие именно вам.

Также не стоит забывать и о расклейке объявлений, этим способом сейчас перестают так активно пользоваться, как раньше, но все же пренебрегать им не нужно.

Можно поспрашивать у друзей и родственников, вдруг кто-то из них продает квартиру. Это достаточно безопасный вариант, так как жилье будет куплено у знакомых людей. Прежде чем начинать искать квартиру, нужно разобраться со следующими вопросами:

  • какая квартира нужна: сколько в ней должно быть комнат, этаж, расположение дома и др.;
  • какой вид из окна вы бы хотели видеть;
  • как вы рассчитываете добираться до своего нового места жительства с работы.

Достоинства и недостатки приобретения жилья самостоятельно

Покупка квартиры без риелтора достаточно рискованный шаг для гражданина. К плюсам самостоятельного приобретения жилья:

  • денежная выгода (риелтору приходится платить от 3 до 7% от стоимости недвижимого имущества);
  • не обращение к риелтору позволяет избежать мошеннических действий с их стороны, ведь иногда эти специалисты оставляют граждан без жилья;
  • не все риелторы являются опытными и грамотными специалистами своего дела.

К недостаткам приобретения недвижимости без помощи риелтора относится:

  • увеличение сроков покупки жилья. Связано это с недостаточными знаниями гражданина в области таких правоотношений;
  • большой риск обмана со стороны продавцов жилья.

Недостатки, как и достоинства самостоятельного приобретения жилья, могут оставить лицо без квартиры.

Поэтому, если гражданин совсем не разбирается в тонкостях заключения подобного рода сделок, оформлении документов и других нюансов, лучше не рисковать, а обратиться к риелтору.

Но если денежные средства не позволяют это сделать, прежде чем начинать подбор и покупку квартиры, нужно ознакомиться с основными моментами этой процедуры.

Пошаговая инструкция покупки квартиры

  1. Сначала нужно выбрать те варианты квартир, которые отвечают основным требованиям. Можно обратить внимание на жилье расположенное на вторичном рынке или в новостройках. Если, время есть, то можно принять участие в долевом строительстве, обычно такое приобретение квартиры намного выгоднее.

    Обусловлено это, тем, что застройщики очень часто снижают цену на строящееся жилье или участвуют в акциях с банками. Такие предложения позволяют купить жилье в ипотеку на более выгодных условиях.

  2. После определения основных вариантов квартир, нужно провести их осмотр. Осматривать следует не только саму квартиру, но и территорию где располагается дом.

    Нужно учитывать, расположены ли вблизи магазины, в особенности продуктовые, есть ли парк и т.д. Если есть дети, стоит учитывать нахождение во дворе дома игровой площадки, чтобы у них было место, где играть летом. Когда у лица нет машины, то нужно узнать ездят ли к дому автобусы или троллейбусы, чтобы можно было легко добираться до своего жилья.

    Если гражданин любит ходить в тренажерный зал, то плюсом будет нахождение его вблизи этого дома. При выборе всегда нужно учитывать свои индивидуальные предпочтения.

  3. При осмотре квартиры особое внимание нужно уделить ремонту, отоплению и иным сантехническим приборам.

    Продавец может ничего не сказать о плохих состояниях водопровода или окон, профессионал заметит это сразу, а вот обычный человек не всегда. Поэтому осмотр помещения нужно проводить как можно тщательнее, чтобы не упустить ни одной детали. Факт плохого отопления или чего-то еще может значительно снизить стоимость жилья.

  4. После обдумывания и выбора определенной квартиры, нужно договориться с продавцом о встрече. Нельзя обсуждать детали сделки по телефону или переписке, чтобы избежать недоразумений. При встрече нужно обговорить все интересующие вопросы, определиться с точной стоимость покупаемого жилья, время внесения денежных средств, оформление необходимой документации.

    Договориться о том, какая сторона будет нести расходы по регистрации договора.

  5. Проверка юридической «чистоты» объекта. Обратиться за помощью к юристам в таком вопросе следует покупателю, так как это в его интересах.

    Такая проверка включает в себя, полное изучение всех документов на объект недвижимости, проверка на задолженность за квартиру и лиц, которые в ней прописаны.

  6. После договоренности наступает время вносить задаток, на ту сумму, на которую вы договорились с продавцом.

    Этот этап является показателем серьезных намерений со стороны участников правоотношений по купли-продажи недвижимости. Внесение аванса обязательно должно быть юридически закреплено, для этого нужно заключить договор. В таком договоре указывается сумма, переданная продавцу, время передачи аванса и ответственность сторон в случае нарушения сделки.

  7. Последним этапом всегда является заключение договора и регистрация. Стоит отметить, что, если в квартире проживают муж и жена, то согласие супруга обязательно для процедуры продажи квартиры.

Необходимый список документов

Для того чтобы приобрести квартиру нужно подготовить определенный перечень документов, без которых сделка купли-продажи не сможет состояться. К таким документам относятся:

  • паспорта продавца и покупателя недвижимости;
  • от продавца потребуется предоставить свидетельство о праве на недвижимое имущество;
  • если квартира принадлежит нескольким гражданам, то от них нужно предоставить согласие, в письменном виде (обязательно заверенное у нотариуса);
  • в случае, когда один из лиц, проживающих в квартире, не достиг совершеннолетия, нужно предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
  • кадастровый и технический план квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • договор о внесении аванса;
  • документ об отсутствии задолженности на квартиру.

Если, квартира берется в ипотеку, то надо подобрать банк, с наиболее выгодными условиями ипотечного кредитования. Для того чтобы получить займ необходимо будет представить специалисту доказательства покупаемой недвижимости.

Это могут быть как авансовый договор, так и объявление о продаже старой недвижимости.

Если банк по заявлению гражданина вынесет положительное решение, то деньги могут быть выданы наличными или переведены на банковский счет продавца квартиры.

Заемщик будет уведомлен о переводе денежных средств на счет продавца недвижимости, и вправе получить соответствующую выписку из банковского учреждения.

[smartcontrol__shortcode key=»Как купить квартиру без риэлтора» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Условия действительности совершаемой сделки

Сделка между продавцом и покупателем будет действительна при таких условиях:

  • если продавец дееспособен, то есть вправе самостоятельно осуществлять сделки от своего имени, и он является собственником продаваемой недвижимости;
  • она не нарушает права граждан и носит законный характер;
  • соблюдение формы совершаемой сделки (той, которая установлена законодательством).
[smartcontrol__shortcode key=»Покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Важно! Если, какое-либо из вышеперечисленных условий не будет соблюдено, любая сторона правоотношений вправе подать иск на признание сделки недействительной.

Наверное, единственным, но достаточно серьезным минусом при покупке квартиры без риелтора является большой риск столкновения с мошенническими действиями со стороны продавцов. Рынок недвижимости требует от граждан знаний по основным моментам совершения сделок купли-продажи, в иных случаях можно остаться и без квартиры, и без денег.

Порядок покупки квартиры без риелтора: пошаговая инструкция Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-bez-rieltora.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин