Получение земельного участка под строительство бесплатно

Содержание

Законные способы получения земельного участка бесплатно

Получение земельного участка под строительство бесплатно

В начале девяностых годов Российская Федерация вошла в совершенно иную, более современную стадию протекания земельных отношений.  Благодаря этому был введен инновационный для тех времен Земельный Кодекс, который воссоздал инновационный институт по частной собственности на земельные участки.

Прошло уже более двадцати лет, а внутристрановой оборот земельных участков не повысился, а наоборот, намечается негативная тенденция к снижению оборота. Объяснение данному явлению имеется – это и огромнейшая территория Российской Федерации, за которой довольно сложно уследить, и внедрение непроработанной правовой базы, которая не регулирует как надо оборот земли.

В период с 1991 по 2001 года происходил достаточно длительный переходный период последней принятой земельной реформы. Данный период завершился принятием и внедрением инновационного Земельного Кодекса в правовую базу. Данный кодекс должен был урегулировать и нивелировать все допущенные ранее ошибки. Но для получения новенького земельного участка под строительство этого недостаточно.

Получить заветные сотки под строительство поможет закон от 2015 года – это новая редакция ранее принятого Земельного Кодекса от 2001 года, но версия более продуманная и проработанная. Основополагающая цель нового закона – это обеспечение своевременного оборота земли и полное удовлетворение нужд населения в комфортном жилье, а также урегулированной хозяйственной базе.

Все, кто имеет законное право на получение бесплатного земельного участка, имеют право на законное обращение в соответствующие органы.

Первоочередная выдача бесплатных земельных участков

Какие же категории лиц имеют право на получение земельного участка в первую очередь? К данным категориям отнесены следующие группы граждан:

  • граждане, которые достаточно давно имеют в пользовании земельный участок (для данной категории имеются некоторые условия: обязательное наличие собственного жилого помещения, где право на владение данным участком было выдано до 2001 года или было передано позже из-за перехода по наследству);
  • многодетные семьи (к этой категории граждан относятся лишь те, у кого имеется от трех и более детей несовершеннолетнего возраста или те дети, которые обучаются на дневной форме обучения, или имеют ту или иную группу по инвалидности);
  • молодые семьи (здесь получение бесплатного земельного участка зависит от того, все ли члены семьи являются гражданами Российской Федерации и состоят ли супруги в данный момент в брачном союзе);
  • герои и ударники трудовой деятельности (для данной категории граждан предусмотрены земельные участки от восьми соток в пределах городской черты и двадцать пять соток в пределах сельской местности; в эту категорию относятся Герои Труда Российской Федерации, Герои Социалистического Труда, Герои Союза Советских Социалистических Республик);
  • остальные категории граждан, которые обладают льготными правами (разнообразные религиозные организации, военнослужащие по контракту, потерпевшие граждане от политических репрессий и режимов, семьи утратившие основного кормильца и так далее);
  • граждане переселенцы.

Следует помнить, что ветеранам Великой Отечественной Войны государство обязано бесплатно и вне очереди выделить землю под строительство (здесь диапазон выдаваемых соток следующий: до 0,20 гектар – в пределах городской черты, до 0,40 гектар – в пределах сельской местности). Что касается инвалидов отнесенных к первой и второй группам по инвалидности, то им могут быть выданы земельные участки в пределах садовых товариществ.

Программы, поддерживающие Земельный Кодекс

К числу таковых принято относить лишь три основополагающих программных проекта:

  • программа по выделению бесплатных участков под индивидуальное строительство на территории Крымского полуострова;
  • программа по выделению одного гектара под землепользование на территории Дальнего Востока;
  • программа по выделению земельных участков для всех переселенцев с районов неблагоприятных для жизни (Крайний Север) на территории Южного и Центрального округов.

Наиболее эффективные способы получения участка

Получить участок под строительство можно лишь у одной государственной организации – это у специализированного фонда по государственным и муниципальным землям. Ранее приобретенная земля может быть подарена, передана родственникам по наследству и куплена третьими лицами.

Бесплатная земля может быть выдана лишь единственный раз для удовлетворения следующих потребностей населения:

  • постройка жилого помещения для дальнейшего проживания на данной территории;
  • осуществление ведения индивидуального подсобного хозяйства в личных целях;
  • создание собственного загородного участка и строительных сооружений с заранее оговоренными условиями и целевым назначением построек.

Чтобы добиться окончательного землепользования выданным участком, можно воспользоваться одним из трех предложенных путей развития:

  • при наличии подтверждающих документов об отнесении граждан к той или иной категории льготности, можно лишь написать специальное заявление по форме в отдел МФЦ. Форма-бланк заявления будет выдана непосредственно в отделении МФЦ, а специализированные сотрудники объяснят и помогут все сделать пошагово и вовремя;
  • при проживании на территории тех или иных городов, на которые распространяется действие региональных программ по предоставлению бесплатных земельных участков. В данном случае также пишется заявление в отдел МФЦ;
  • получить бесплатный участок под строительство можно и в пределах садовых товариществ и в пределах сельской местности. В случае нахождение свободного участка под строительство в пределах городской черты, необходимо подать заявление на получение данного участка в соответствующие органы.

Всю необходимую информацию о свободных участках можно получить по сведениям Кадастровой карты.

Пошаговая работа с Кадастровой картой

Первым шагом послужит открытие соответствующей Кадастровой карты в Российском Реестре Данных. Далее осуществляется поиск свободных участков под строительство жилья. Чтобы удостовериться о доступности участка, необходимо навести курсор мыши на выбранный земельный участок, и прочесть статус. Здесь же можно получить следующие сведения об участке:

  • категорию земли;
  • кадастровую нумерацию участка;
  • площадь и размеры участка;
  • статус разрешенности использования;
  • точный адрес расположения;
  • оценочную и кадастровую стоимость;
  • предъявляемые ограничения и условия.

Но главной целью данной вкладки служит именно информация о форме собственности. Далее нажмите по вкладышу «Услуги» и перейдите в раздел справочной информации заинтересовавшего участка.

Далее следует сформировать запрос, нажав на соответствующую вкладку. Убедиться о свободе участка под бесплатную выдачу можно из пункта «Прав и ограничений» — если такового пункта вовсе нет, это значит, что выбранный вами участок свободен для строительства. Для удобства и оперативности в данном окошке можно отправить заявку на регистрацию прав на собственность.

Вторым шагом послужит подача оформленного заявления на предоставление бесплатного земельного участка под строительство. Подача заявления осуществляется в местные органы по выдаче участков или в МФЦ. В прилагаемом заявлении необходимо указать следующую информацию:

  • точную фамилию, имя и отчество получателя участка;
  • копию необходимых паспортных данных;
  • адреса электронной почты, номера мобильных телефонов и домашнего телефона;
  • точный адрес расположения участка;
  • указанный кадастровый номер участка;
  • весь перечень прилагаемых документов для получения бесплатного участка.

В необходимом перечне документов должны быть данные и сведения, которые будут служить прямым доказательство на получение бесплатного участка. При осуществлении представительских услуг, необходима нотариальная заверенная доверенность.

Все заявления рассматриваются в порядке общей очереди в течение 30 календарных дней со дня подачи. Третьим шагом послужит заключение итогового договора с государственной администрацией.

Договор аренды может быть оформлен на период от трех до 50 лет пользования.

Помогите нам стать лучше, оцените подачу материала и труд автора

Загрузка… Рассказать друзьям и коллегам в социальных сетях

Источник: https://vodakanazer.ru/novosti/3-sposoba-besplatno-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-svoego-doma.html

Получение земли под строительство

18:35, 13 апреля 2016 3   0   2431

В современном мире квартирный вопрос, пожалуй, одна из острейших проблем, особенно, среди молодых семей. Многие из них не готовы купить дорогостоящую квартиру или благоустроенный дом.

Но, при этом находят выход из положения в виде строительства своего уютного домика пусть и в течение длительного времени.

Тогда, возникает новая проблема, возможно ли получить землю под строительство бесплатно и куда обратиться по этому вопросу.

Условия предоставления земли под строительство

Чтобы получить земельный участок под строительство, необходимо обладать бесспорным правом или попадать под льготную категорию лиц, которым он полагается. Законодательными нормами установлены несколько групп граждан, имеющих возможность бесплатной приватизации земли:

  • лица, владеющие жилыми и иными постройками и использующие землю под ними, приобретенную до 1 июля 1990 года. Подобные территории оформляются в соответствии со ст. 36 ЗК РФ;
  • лица, получившие государственные награды и звания: Герои СССР и России, Герои Социалистического Труда, кавалеры Ордена Славы. Перечисленные граждане вправе обладать земельными участками, на которых предполагают возвести жилищные или дачные постройки, организовать огород или подсобное хозяйство;
  • граждане, обладающие бесспорным правом бессрочной эксплуатации или пожизненного использования в результате наследования;
  • многодетные родители, даже если дети являются усыновленными, с учетом того, что они не являются владельцами иных земельных участков.

Как получить земельный участок бесплатно?

Бесплатное предоставление земельного участка проводится при соблюдении ряда обязательных условий:

  1. безвозмездное оформление земли проводится единожды;
  2. бесплатно предоставляется только один участок;
  3. процедура бесплатного предоставления земли проводится только в отношении граждан РФ;
  4. лицо, попадающее во льготную категорию, и получившее от государства землю под строительство, не освобождается от уплаты предусмотренных законом налогов и сборов.

Куда обращаться?

После того как выбран необходимый участок земли, нужно уточнить его обособленную принадлежность. В зависимости от этого заявителю нужно обратиться:

  • в администрацию, если земля муниципальная;
  • в комитет по управлению государственным имуществом, если земля государственная.

В дальнейшем, на основании поступившего заявления, орган власти проводит определенный ряд действий:

  1. Оповещает собственников и арендаторов соседних участков о том, что в скором времени на выделенной территории будет проводиться строительство.
  2. Фиксирует актом и решением о согласовании местоположения постройки определение конкретного участка земли.
  3. Обращается за кадастровыми услугами, после которых земля регистрируется в кадастровом учете.
  4. Выписывает документ, отражающий положительное решение по вопросу предоставления земли.

Необходимые документы

Помимо заявления о бесплатном предоставлении в бессрочное владение определенной земельной площади, от обратившегося лица потребуется предоставить ряд документации.

Точный перечень необходимых бланков нужно уточнять в своем региональном управлении. Он будет разниться в зависимости от особенностей права бесплатного получения земли.

Законодательство в области распределения государственных земельных участков установило следующий список обязательных документов, подаваемых при обращении за бессрочным выделением участка:

  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность обратившегося лица;
  • техдокументация, отражающая информацию о размерах выделяемой земли;
  • документация, подтверждающая бесспорное право гражданина получить участок бесплатно: унифицированные формы о праве собственности на него или его длительной эксплуатации;
  • копия документа, фиксирующего статус обратившегося лица, подходящий под перечень льготных категорий (например, удостоверение Героя РФ).
  • свидетельства о рождении детей, документ об отсутствии собственности, справка из опеки, подтверждающая отсутствие лишения родительских прав и свидетельство о браке или признания как родителя одиночки для многодетных семей.

Порядок регистрации

Органы управления должны рассмотреть поступившее заявление в течение одного календарного месяца. После этого срока обратившемуся лицу предоставляется соглашение или мотивированный отказ.

Отказать в бесплатной приватизации земли могут по нескольким причинам:

  1. когда фактические размеры участка не соответствуют заявленным;
  2. если запрашиваемая площадь земли изъята из оборота;
  3. в случае когда выпущен ФЗ, запрещающий приватизацию земельных участков;
  4. если запрашиваемая территория находится в резерве для реализации государственных или муниципальных нужд.

Полезные советы

В заключение стоит обратить внимание на несколько важных моментов бесплатной приватизации земли:

  • До момента, пока на участок земли не будет оформлено свидетельство о собственности, у его владельца имеется лишь временное право эксплуатации, а сама территория находится в полной собственности государства. Это означает, что претендовать на эту землю вправе все желающие.
  • Оформить в собственность во льготном порядке возможно только один земельный участок под строительство.
  • Оформление в бессрочное владение государственного участка проводится бесплатно только в отношении его приватизации. Все остальные хозяйственные операции, связанные с подготовкой документации, оплачиваются в установленном порядке.
  • При получении земли желательно начинать возведение постройки как можно быстрее и управляться за первый год владения. Существует риск пересмотра решения органами власти и предоставления участка другому лицу.

Кроме того, если после ожидания срока принятия решения поступает отказ по причине отсутствия какой-либо документации или несоответствия размеров земли, лица вправе исправить возникшие недочеты и обратиться с заявлением о бесплатной приватизации повторно. Также можно обратиться к нашим юристам за оказанием онлайн-помощи в вопросах приватизации земли.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/poluchenie-zemli-pod-stroitelstvo.html

Порядок получения земли под ИЖС от государства бесплатно

Современные правительственные программы ставят перед собой цель по обеспечению права граждан на жилье, позволяя, как бесплатно получить землю под ИЖС, так и стать владельцем квартиры. Внесенные в земельную реформу изменения определили критерии, по которым государство может выделить участки под строительство безвозмездно.

Анализ законодательства позволяет определить категории граждан, имеющих возможность претендовать на получение земли от государства, понять условия и порядок её предоставления под ИЖС.

Правовая база

Последняя редакция Земельного кодекса, принятая с 01.11.2017, закрепляет возможность продавать и передавать физическим и юридическим лицам наделы, находящиеся на балансе государства и муниципалитетов (гл. 5).

Бесплатно земельные участки могут передаваться:

  • при наличии с заинтересованным лицом договора о развитии предоставляемой территории;
  • в случае существования на передаваемом участке недвижимости, находящейся в собственности у религиозных или благотворительных организаций (получить участки под ИЖС может только организация – собственник);
  • в общую собственность членам компаний некоммерческого характера, занимающихся на государственной и муниципальной земле садоводством или огородничеством на правах общего пользования (вступит в силу с 01.01.19);
  • заинтересованному лицу, спустя пять лет безвозмездного пользования наделом по назначению;
  • многодетным семьям на условиях, установленных в отдельных субъектах РФ;
  • тем лицам и организациям, на которые распространяются меры региональной поддержки;
  • гражданам, участвующим в программе развития Дальневосточного ФО;
  • в рамках поддержки и развития программы жилищного строительства (221 ФЗ);
  • в рамках программы развития инновационных центров научно-технического направления (216 ФЗ).

Правительственные программы ставят своей целью привлечь внимание к не обрабатываемым территориям, включить как можно больше земель в экономический оборот.

Кому государство дает землю бесплатно

При разработке локальных законодательных актов про бесплатные земельные участки под ИЖС субъектами РФ федеральный закон предусматривает их право на определение категорий претендентов.

В большинстве регионов ими считаются:

  • ветераны ВОВ, а также проживающие с ними члены семей;
  • герои Труда;
  • лица, реабилитированные государством после перенесенных ими политических репрессий;
  • многодетные семьи;
  • ветераны боевых действий, вдовы и дети погибших в военных конфликтах;
  • служащие по контракту;
  • граждане, воспитывающие детей-инвалидов;
  • сотрудники ОВД со стажем в органах более 15 лет;
  • жители сельской местности пенсионного возраста.

Кроме принадлежности к установленной категории, существуют дополнительные условия для выделения гражданину бесплатной земли.

При минимальных требованиях он должен:

  • более пяти лет иметь гражданство РФ (чаще всего наделы выделяются только для тех, кто пять и более лет постоянно проживал на территории субъекта, в котором получает землю);
  • не являться собственником земли (ни в прошлом, ни в настоящем);
  • проживать в частном доме;
  • иметь статус лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий.

В зависимости от региона, данный список может быть дополнен или сокращен.

В разных областях РФ действуют программы:

  • переселения (условием является бессрочный трудовой договор);
  • поддержки молодых семей (одному из супругов меньше 35 лет);
  • поддержки молодых специалистов (чаще всего программа направлена на повышение привлекательности работы в сфере медицины и образования в сельской местности).

В дополнение к Федеральной программе существуют региональные преференции, помогающие многодетным семьям и семьям с детьми-инвалидами.

Особые условия регионов легко понять, рассмотрев требования отдельного муниципалитета к кандидатам на бесплатные земли под ИЖС

Ленинградская область

Предоставление бесплатных земельных участков под ИЖС в Ленинградской области регулируется 105 законом от 14.10.08.

Участок передается под аренду на пять лет, с правом бесплатно оформить его в собственность после строительства и регистрации дома.

Гражданину и всем членам его семьи выделяется один надел. Обязательным является условие пятилетнего проживания в области к моменту подачи заявления на получение земельного участка. Документ подается в муниципалитет по месту работы претендента.

Граждане, которые могут стать обладателями земли ИЖС бесплатно в ЛО:

  1. Жители области.
  2. Молодые специалисты, работающие в области по бессрочному трудовому договору или заключившие договор на работу сроком от пяти лет, имеющие возможность документально подтвердить профессиональное образование.
  3. Многодетные семьи, учтенные в реестре многодетных семей.
  4. Семьи погибших героев РФ: земля предоставляется вдове / вдовцу, если она / он повторно не вступили в брак, несовершеннолетним детям, совершеннолетним детям, в случае их инвалидности.

Семья, относящаяся к любой из вышеперечисленных категорий, должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищной ситуации.

Пакетом документов гражданин должен подтвердить соответствие требований к нему, как кандидату бесплатно получить землю под ИЖС.

Источник: https://kvadmetry.ru/izhs/besplatno-poluchit-zemlyu-pod-izhs.html

Как бесплатно получить землю под строительство дома: алгоритм

Ряд граждан-льготников имеют право на получение бесплатной земли под постройку жилого дома. Условия и возможность получения земли зависит от категории обратившегося лица и наличия свободных участков в регионе проживания, а также местного законодательства.

Законодательное регулирование

Предоставление земельных участков на бесплатной основе определяется:

  • Земельным кодексом;
  • местным земельным законодательством.

В ст. 39.5 ЗК РФ перечислен круг лиц, имеющих право на бесплатные участки, а ст. 39.14 и 39.15 ЗК РФ определяют порядок предварительного согласования получения участка, а также порядок последующего оформления прав на него.

Местные нормативные акты устанавливают предельные размеры предоставляемых земель, а также дополнительные категории льготников, имеющих право на бесплатные участки.

Читайте также  Увеличение земельного участка за счет прилегающей территории

Условия получения

Согласно положениям ст. 39.5 ЗК РФ, земельные участки для постройки частных домов могут быть переданы бесплатно следующим лицам:

  • работникам специальностей, востребованных на сельских территориях;
  • гражданам – арендаторам участков для строительства, имеющим право на льготы;
  • многодетным родителям;
  • застройщикам по договору с администрацией.

Многодетные родители и арендаторы могут получить свои участки в собственность при условии, что они состоят на учете в качестве нуждающихся в изменении места жительства лиц.

Работники востребованных на селе профессий могут получить участок в собственность спустя 5 лет аренды таких участков при условии, что в данный период они работали по трудовому договору с администрацией и использовали землю по назначению.

Арендаторы также получают участок только через 5 лет аренды, а многодетные семьи – в порядке отдельной очереди.

Порядок получения

Перед получением участков в аренду для последующего оформления в собственность необходимо пройти процедуру предварительного согласования. Если участок оформляется многодетной семьей в собственность сразу, то данная процедура проходит перед непосредственным получением права на владение участком.

Предварительное согласование

Порядок процедуры согласования следующий:

  1. Нуждающиеся в жилых помещениях лица получают извещение о наличии свободных земель и выбирают участок на кадастровой карте местности.
  2. Составляется план-схема границ будущего участка.
  3. Схема направляется в департамент по землеустройству вместе с заявлением о предварительном согласовании.
  4. Заявление рассматривается и выносится решение предоставить участок или отказать.

Заявление о согласовании должно содержать следующие сведения, согласно п. 1 ст. 39.15 ЗК РФ:

  • ФИО и данные паспорта обратившегося лица;
  • основание для получения участка (льгота);
  • вид права получения (собственность);
  • цель получения земли (ИЖС);
  • кадастровый квартал;
  • контактные данные заявителя.

Образец заявления о согласовании можно скачать здесь.

К заявлению прикладывается схема расположения участка и документы о наличии льгот, позволяющих получить участок бесплатно.

По факту положительного решения обратившийся за участком гражданин обращается в проектную компанию с целью организации работ по размежеванию и определению координат границ в соответствии с предоставленной схемой и предельными размерами земли.

Размеры участков определяются местными нормативными актами и в среднем варьируются от 6 до 30 соток, в зависимости от категории заявителя и количестве свободных земель. Многодетные родители могут рассчитывать на большие по площади участки, чем иные категории льготников.

В ходе межевых работ кадастровый инженер устанавливает точные координаты границ в системе опорных межевых сетей и составляет план межевания, в котором указана точная площадь и иные характеристики участка. Данный план направляется в Росреестр для оформления на его основе кадастрового паспорта участка и присвоению уникального кадастрового номера.

Оформление собственности

После завершения межевых работ происходит оформление договора аренды на 6 лет с целью строительства или переход участка в собственность сразу, в зависимости от категории заявителя.

Оформление прав собственности происходит в таком порядке:

  1. Претендент направляет в комитет по землеустройству заявление о предоставлении участка.
  2. Заявление рассматривается в течение 30 дней и выносится решение.
  3. При положительном решении заявитель регистрирует право собственности на участок в Росреестре.

К заявлению нужно приложить полученный кадастровый паспорт и решение о предварительном согласовании, выданное ранее перед межеванием. Если участок предоставлялся в аренду, то нужно приложить также выписку из ЕГРН о правах собственности на дом.

В тексте излагается следующая информация:

  • наименование муниципального органа подачи бумаги;
  • ФИО, адрес и паспортные данные заявителя;
  • категория земли и вид разрешенной деятельности на участке;
  • цель получения земли;
  • обременения участка;
  • перечень объектов недвижимости на участке (если участок ранее предоставлялся в аренду для строительства).

Бланк заявления можно скачать здесь.

При положительном решении заявителю выдается копия постановления, с которой нужно обратиться в МФЦ, приложив кадастровый паспорт и квитанцию госпошлины, через 7-10 дней после обращения регистрируется право собственности на запрашиваемый участок.

Возможные отказы

При предварительном согласовании возможен отказ, если:

  • в тексте заявления указаны ложные данные;
  • земля изъята из оборота;
  • заявитель не имеет права на запрашиваемый участок или воспользовался правом получения бесплатной земли ранее.

На этапе рассмотрения итогового заявления отказ получают лица, использующие землю в период аренды не по назначению.

Время и стоимость оформления

Суммарное время на оформление участка в собственность сразу может занимать от 2 до 4 месяцев, в зависимости от срока рассмотрения заявления и времени межевания. Межевание занимает от недели до месяца, в зависимости от удаленности участка от населенных пунктов и особенностей расположения границ на схеме.

Затраты складываются из пошлин при оформлении права собственности (350 рублей), а также оплаты услуг проектной фирмы (3000-15000 рублей).

Получить в собственность земельный участок может лицо, нуждающееся в улучшении условий проживания, при этом приоритет отдается многодетным родителям. Чтобы избежать возможных отказов в получении земли, следует внимательно заполнять заявление и учитывать виды разрешенного землепользования выбранного участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/predostavlenie/stroitelstva.html

Пошаговая схема получения земельного участка под строительство дома

Мне пришлось собираться с духом, чтобы решиться описывать пошаговую схему получения земельного участка под строительство.

Причина не в том, что получить земельный участок под строительство  сложно.

Дело в том, что моя процедура получения земельного участка еще находится в незаконченной стадии.

Обнародовать процесс, когда, еще не достигнут результат, несколько рискованно.

Тем не менее, я решил, что даже если сорвется получение выбранного мною участка, то я найду новый земельный участок и доведу дело до оформления земли и получения разрешения на строительство дома (ИЖС).

Итак, приступим.

Земля под строительство дома

Первое с чего я начал, это изучил пошаговую инструкцию: «Как получить земельный участок без специальных знаний».

Без этой инструкции, моя затея с получением земельного участка вряд ли оформилась бы в понятную и осознаваемую пошаговую схему действий.

Второе, я детально просмотрел 7 видео инструкций о том, как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка.

Третий блок теоретической подготовки составила пошаговая инструкция:   Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?

После изучения указанных материалов я отчетливо понимал, что мне нужно делать и как это делать, чтобы получить земельный участок.

Кроме этого уверенность мне придавало понимание того, что я знаю, что  предпринимать, если администрация начнет «динамить» меня с оформлением земельного участка.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                          —   9 оснований;
  • обственность за плату                                 — 10 оснований;
  • в аренду                                                         — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                   — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Пошаговая схема получения земли под строительство дома

Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.

Участков предлагалось не много.

Но меня больше всего поразила стоимость.

Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости.

На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.

Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.

Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.

Подготовка к поиску земельного участка

Поиск земельного участка я начал с того, что нашел Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в моем городе.

Для чего мне были нужны Правила землепользования и застройки?

В этих Правилах есть карта градостроительного зонирования, которая содержит очень ценную информацию. Далее подробнее расскажу об этом.

ПЗЗ я искал простым дедовским способом – набрал в поисковой строке Яндекса «правила землепользования и застройки Хабаровска». Одна из ссылок вела на искомый документ.

Недавно, я узнал, что найти Правила землепользования и застройки можно также через систему ФГИС ТП.

В коротком видео я показал, как искал Правила землепользования и застройки.

К Правилам землепользования и застройки прилагается карта градостроительного зонирования.

С помощью этой карты я определил районы города, в которых можно получить земельный участок для ИЖС.

В моем случае получить земельный участок под строительство дома можно в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.

Как видите, на карте градостроительного зонирования жилищные зоны, на которых возможно  строительство дома,  выделены желтым цветом и мне было легко определить районы города, в которых нужно искать земельный участок.

Поиск земельного участка

            Для поиска свободного земельного участка я использовал три инструмента:

  • онлайн сервис «Как узнать собственника недвижимости»,
  • публичную кадастровую карту,
  • спутниковую карту Гугла.

Из видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка, я узнал, как искать  земельные участки с помощью публичной кадастровой карты и спутниковой карты.

Однако, иногда было сложно соотнести эти две карты, поскольку публичная кадастровая карта не содержит название объектов (улиц, домов и т.д.).

Данную проблему мне удалось преодолеть, добавив к инструментам поиска онлайн сервис. Данный онлайн сервис позволял мне быстрее проверять земельные участки и сверять их местоположение на публичной кадастровой карте.

Я кратко опишу, как искал земельный участок, а потом покажу в видео весь процесс.

Как происходил поиск свободного земельного участка?

На сайте Росреестра я нашел и открыл публичную кадастровую карту.

Одновременно, в отдельных вкладках браузера, я открыл онлайн сервис (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу) и спутниковую карту Гугла и Яндекса.

Предварительно изучив Правила землепользования и застройки, а также  Карту градостроительного зонирования, я выбрал район, который мне понравился, и в котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.

Вот так выглядел район на Карте градостроительного зонирования.

Далее я нашел выбранный район на 3-х вкладках:

  • на онлайн сервисе,
  • на публичной кадастровой карте,
  • и на спутниковой карте Гугла.

Мне было удобнее начинать искать земельный участок на онлайн сервисе (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу), поскольку карта онлайн сервиса содержит не только границы кадастровых кварталов и земельных участков, но и название улиц, объектов (например, школа, стадион, детский сад, магазин и т.д.).

Это упрощало поиск и минимизировало риск ошибок.

Вот так выглядит карта онлайн сервиса, на которой кроме границ земельных участок, видны наименования улиц и названия объектов.

Публичная кадастровая карта, в отличие от карты онлайн сервиса не содержит названий улиц и объектов инфраструктуры, поэтому бывает сложно соотнести выбранный на Карте градостроительного зонирования  район с публичной кадастровой картой.

Вот так выглядит тот же район на публичной кадастровой карте Росреестра. Нет никаких ориентиров, кроме границ земельных участков.

Далее, изучив на всех этих картах выбранный район, я нашел и записал номера кадастровых кварталов, на которых визуально четко определялись свободные места для формирования земельного участка.

После того, как на карте онлайн сервиса и на публичной кадастровой карте были найдены несколько кадастровых кварталов, на которых были видны свободные участки, нужно было проверить, не заняты ли эти условно свободные земли какими-либо строениями или сооружениями и т.д.

Для этого на спутниковой карте Гугла я отыскал свободные земли и рассмотрел, что на них находится. Некоторые территории отпали, поскольку на них располагались какие-то сооружения.

А один земельный участок был визуально свободен.

Я не поленился съездить и осмотреть данный участок.

На нем росли деревья и кусты, строений не было, по крайней мере, сохранившихся строений не наблюдалось.

Поскольку выбранный мною район застраивался домами еще с советских времен, я подозревал, что на выбранном мною участке когда-то стояла какая-то избушка, которая полностью была разобрана.

Тем не менее, я решил подготовить схему данного земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

Весь процесс поиска земельного участка я показал в видео.

Продолжение моей истории с получением земельного участка под строительство дома читайте в статье: Как составить план земельного участка.

Пошаговая инструкция

Как получить земельный участок  в 2019 году

Начинать получение земельного участка легче с пошаговой инструкции, потому что она содержит готовые образцы документов для всех этапов.

Источник: https://paruslex.ru/poshagovaya-sxema-polucheniya-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo-doma-lichnyj-opyt/

Как получить землю под строительство дома

В России существует много возможностей для получения земли под строительство дома на безвозмездной основе. В этой статье мы постараемся рассмотреть все эти возможности и изучить особенности получения земельных участков гражданами под индивидуальное строительство. Как узнать, на что и кому можно рассчитывать? Какие документы подготовить и как оформить полученную землю.

Как получить землю под строительство дома на общих условиях

Земельные участки для индивидуального строительства могут быть предоставлены гражданам России в собственность или аренду. Существует еще вариант безвозмездного срочного пользования. Однако он доступен ограниченному кругу лиц, поэтому мы рассмотрим только такие права граждан на земельные участки, как собственность и аренда.

Очевидно, что бесплатная земля доступна большей частью только для льготных категорий граждан или при соблюдении определенных условий.

Кроме того, всегда существует возможность купить землю или получить ее в аренду по минимальной цене, непосредственно от государства. Для этих целей, по общему правилу, проводятся специальные торги.

Таким способом распределяются земельные участки для индивидуального жилищного строительства для всех желающих. При этом, аукционы проводятся как для продажи участков, так и для их аренды.

Для того, чтобы принять участие в таком аукционе лицо, в приобретении земельного участка, нужно обратится в администрацию муниципального образования или района, где находится земля. В заявлении необходимо указать свое желание приобрести конкретный земельный участок. Поэтому перед этим рекомендуется его выбрать.

Для этого можно запросить планы земельных участков, доступных к продаже или аренде в конкретной местности. Любой гражданин имеет право поставить свободные участки земли на кадастровый учет. После чего подготовленные кадастровые документы необходимо подать в департамент недвижимости местного органа власти.

Там новый сформированный участок должны проверить на юридическую чистоту и возможность жилищной застройки.

Если выбранный земельный участок не занят другим желающим и доступен для выделения в собственность или аренду, то орган государственной или муниципальной власти, уполномоченный для решения таких вопросов, может принять решение о проведении торгов по данному земельному участку или аукциона на право заключения договора аренды этого земельного участка. Как правило, такое решение о проведении торгов может быть принято только при условии, что этот на участок есть еще хотя бы один претендент. Поэтому, если есть большое желание получить участок поскорее, можно организовать искусственную конкуренцию с помощью друзей или родственников.

Хотя, по правилам проведения торгов, уполномоченный орган власти должен вначале опубликовать в местных СМИ информацию о приеме заявлений на участие в торгах на конкретный земельный участок.

Если в течении месяца со дня опубликования такой информации не найдется других претендентов на этот земельный участок, уполномоченный орган местного самоуправления, должен принять решение о выделении этого земельного участка для индивидуального жилищного строительства тому гражданину, который первым подал заявление.

Если же нашлись еще желающие, то проводится аукцион на этот земельный участок, с выделением его в собственность или аренду. Порядок проведения публичных торгов по продаже земельных участков или выделении их в аренду установлены в постановлении Правительства РФ от 11.11.

2002 № 808 «Об организации торгов». суть любого аукциона в том, чтобы предложить наивысшую цену за интересующий земельный участок.

Однако процедура покупки земельного участка на торгах в любом случае, всегда более выгодна, чем приобретение подобного участка по коммерческой стоимости.

В любом случае, если желающих купить этот участок на аукционе больше не нашлось и торги признаны несостоявшимися, то остается возможность взять участок в аренду на срок до шести лет. При этом на участке должен быть построен дом. В этом случае, владелец уже готового жилья получит право выкупить землю по ее кадастровой стоимости уже без проведения торгов.

Как получить землю под строительство дома на льготных условиях

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе РФ введены новые статьи – статья 39.5 и статья 39.

10, которыми определено использование гражданами государственных или муниципальных земельных участков бесплатно, в целях индивидуального жилищного строительства или ведения личного хозяйства. При этом нет необходимости формировать кадастровый план участка.

Достаточно только заявить о своем намерении. Выделят, правда, любой участок, на усмотрение властей. Через пять лет, при условии использования такого участка по назначению, его можно приобрести в собственность.

Кроме того, стать владельцами земельных участков под строительство дома могут представители некоторых профессий. Им выделяют участки, при условии непрерывной работы, не менее шести лет по определенным специальностям.

Список таких важных профессий отличаются в разных субъектах РФ, поскольку местные власти их определяют сами. Чаще всего, это работники бюджетной и социальной сферы — врачи, учителя, а также фермеры. В некоторых регионах землю выделяют актерам, сотрудникам МЧС и другим специалистам.

Для получения такой земли в собственность, гражданин обязан продолжать работать по своей специальности до полного оформления земельного участка в собственность.

Кроме того, получить бесплатную землю для строительства дома могут льготные категории граждан. По всей России это многодетные семьи, в которых три и более несовершеннолетних детей. Они могут получить земельный участок в размере до 15 соток.

Однако некоторые регионы увеличивают эту площадь. Также, землю под строительство дома бесплатно должны выделять ветеранам ВОВ и боевых действий, детям-сиротам, инвалидам и некоторым другим категориям граждан.

В каждом регионе России список льготников определяется местными властями.

Получение земельного участка на льготных условиях — это очень сложный процесс. Соискателю, может потребоваться собрать большое количество документов и справок, кроме того придется запастись временем, чтобы отсидеть во всех очередях.

Отдельно отметим, что законодательство в земельном вопросе постоянно меняется. Так, еще год назад в Государственную Думу поступил законопроект «О родовых поместьях». По инициативе его авторов, государство должно было безвозмездно выделять гражданам не менее 1 гектара земли с правом пожизненного наследования. Такая земля должна была бы выделяться в отдаленных районах.

Однако до сих пор этот законопроект не был рассмотрен депутатами. Кроме того, в парламенте находится законопроект о дальневосточном гектаре. В соответствии с ним, граждане смогут выбрать и получить земельный участок размером в 1 гектар на территории Дальнего Востока. Эта инициатива получила поддержку Правительства РФ и уже принята в первом чтении.

 Как взять кредит под залог недвижимости (ипотека) 

 Как узаконить самострой в 2017 году? 

 Как получить разрешение на постройку дома  

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Читайте также  Где можно взять ситуационный план земельного участка

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/85-kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma

Бесплатное получение земельного участка от государства для строительства дома

Практически каждый человек в нашем государстве мечтает обзавестись собственным жильем. А уж о постройке собственного дома многим приходиться только грезить.

Но фактически, все не так безнадежно. Как получить землю под строительство собственного дома бесплатно вы узнаете, прочитав этот материал.

Законодательный аспект вопроса

В начале 90-х годов прошлого столетия в России был разработан новый Земельный кодекс, закрепляющий права граждан на частную собственность на землю.

С тех пор прошло более четверти века, но «воз и ныне там». А именно: слабая правовая база, необъятные пространства страны, исторически сложившийся менталитет мешают развитию оборота земли, который имеет крайне низкий критерий развития.

Новый Земельный кодекс, принятый и вступивший в законную силу 1 марта 2015 года, призван учесть предыдущие ошибки и недочеты и обеспечить россиянам удовлетворение потребностей в собственном жилье.

Именно новый закон является правовым документом, разработанный 25 ноября 2001 года и принятый в окончательной редакции 01.03.2015 г. появившимися новыми статьями 35.9 и 39.

10, предоставляют право на получение земельных наделов на бесплатной основе.

Региональные программы обеспечения граждан земельными участками, плюс ко всему, имеют задачи для развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в определенных малонаселенных областях страны. Например, на Дальнем Востоке местным муниципалитетом бесплатно выделяется 1 га земли.

Бесплатно получить землю можно лишь из государственного или муниципального фонда. Участок, уже являющийся собственностью юридических или физических лиц, вы сможете только купить, получить по наследству или получить в виде дарственной.

Бесплатное выделение земли производится исключительно один раз. Это делается для постройки собственного жилого дома, возведения приусадебных хозяйств, а также под строительство объектов, имеющих целевое значение.

Кто может обращаться за получением

Существуют способы для бесплатного получения земельного участка или надела. Если, конечно, вы не хотите воспользоваться самовольным захватом, пойти путем покупки на торгах и заключить арендное соглашение на определенный период с органами местной администрации.

Данные способы получения земли в собственность обуславливают собой попадание в категорию граждан, для которых действующим законодательством и предоставляются льготные условия.

К такой категории относятся:

  1. Молодые специалисты, получившие образование (врачи, учителя, строители), впоследствии распределенные в малонаселенные районы согласно специфике своей работы. В случае получения надела, лицо претендующее на землю, обязано определенное количество времени трудиться на данном месте.
  2. Работники сельского хозяйства, имеющие работу на получаемом наделе.
  3. Молодые семьи, возраст которых не превышает 35 лет. Прописанные на одной жилой площади не более 5 лет супруги обязаны состоять в законном браке, иметь российское гражданство, и не иметь в собственности какой-либо недвижимости или земельных участков.
  4. Ветераны ВОВ и других боевых действий.
  5. Граждане, проходившие службу в рядах вооруженных сил РФ более 10 лет и уволенные в запас.
  6. Военнослужащие, проходящие службу по контракту.
  7. Ликвидаторы аварии на ЧАЭС.
  8. Сотрудники органов правопорядка.
  9. Многодетные семьи, воспитывающие троих и более детей. Возраст детей, в данном случае, не должен превышать 18 лет.
  10. Лица, с любой группой инвалидности, имеющие на иждивении детей.
  11. Дети-сироты.
  12. Лица, награжденные правительственными наградами.
  13. Сотрудники муниципалитета.
  14. Граждане, пострадавшие в результате политических репрессий, и впоследствии реабилитированные.

Вышеуказанный список не является исчерпывающим, так как в каждом регионе, согласно законам РФ он может варьироваться местным муниципалитетом.

Правила оформления

Итак, если вам посчастливилось попасть под льготные условия получения земельных наделов, следует незамедлительно заняться оформлением необходимых документов.

Порядок действий во всех субъектах Российской федерации практически одинаков.

Чтобы получить земельный участок вам необходимо выбрать его из уже зарегистрированных, либо согласовать с местной администрацией местонахождение нужного вам надела.

Согласование обязательно потому, что предметом передачи может являться лишь та земля, которая поставлена на кадастровый учет.

Для поиска участка можно посетить официальный сайт Росреестра, обратиться в местный муниципалитет, или кадастровый отдел.

Если приглянувшийся вам участок не учтен в кадастровом реестре, придется провести ряд работ по нанесению на план и распределению границ и площади участка, с последующим внесением необходимых данных в Государственный кадастровый учет. Не следует забывать, что это занимает определенное количество времени и требует дополнительных финансовых вложений.

После того, как вами выбран участок, следует подать заявление в районную администрацию на имя градоначальника, или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). При подаче заявки нужно приложить полный перечень документов, который желательно согласовать заранее с общественным отделом местной канцелярии (по телефону, через интернет).

Как правило, в заявлении указывают:

  • ФИО заявителя;
  • паспортные данные;
  • адрес проживания и место регистрации;
  • контактная информация (телефон, адрес электронной почты);
  • изложение сути ходатайства;
  • местонахождение интересующего участка;
  • кадастровый номер;
  • необходимая документация.

Важной составляющей является наличие документов, служащих доказательством вашего владения земельным участком. При подаче полного пакета документов, вам выдается расписка о принятии, либо предоставляется входящий номер заявления сотрудником администрации. В случае оформления с привлечением заявителям третьих лиц, необходимо нотариально заверенная доверенность.

Получить решение о выделение земельного надела, либо обоснованный отказ вы сможете в течение 30 дней. Решение отправляется в письменном виде.

Отказ может быть мотивирован неправильным составлением, либо подачей ненадлежащей документации, отсутствием нужного земельного участка или гражданина в льготном списке местного муниципалитета.

Решение об отказе можно обжаловать в судебном порядке и далее в вышестоящих инстанциях.

При положительном исходе вашего ходатайства, вы будете приглашены в местную администрацию для заключения договора аренды (на срок от 3 до 49 лет, в зависимости от режима льгот) о передаче в вашу собственность надлежащего земельного участка.

В редких случаях проводятся аукционы и среди льготных участников с одинаковыми основаниями. В данном случае владелец определяется путем жеребьевки.

Здесь не следует забывать, что собственник и владелец это не одно и то же лицо. В связи с этим, нужно позаботиться о переводе вашей земли из аренды в собственность.

Когда можно начать строительство

Начинать возведение дома и подсобного хозяйства можно и нужно сразу при получении соответствующих документов.

В противном случае, по прошествии календарного года, местные власти вправе пересмотреть решение о выделении вам земли.

Государство оставляет за собой право передать ваш участок другому заинтересованному лицу. Конечно, это не может касаться некоторых льготных групп (дети-сироты, участники ВОВ и других).

О правилах выделения земельных участков под частное строительство жилых домов смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/besplatnoe-videlenije-pod-stroitelstvo-doma.html

Земля под строительство дома бесплатно: как получить от государства

Последние реформы и изменения в Земельном Кодексе Российской Федерации открыли возможность получить землю под жилую застройку бесплатно.

Новые программы, нацеленные на раздачу земельных участков людям бесплатно, имеют две цели — заселение малонаселённых территорий и интеграция людей в коренное население новоприобретённых земель.

Как можно получить землю под жилое строительство от государства бесплатно, какие нужны для этого документы и каков процесс получения?

1. Категории граждан, которые могут получить землю от государства 2. Основные пути получения земли 3. Как написать заявку на землю и какие документы нужны

Категории граждан, которые могут получить землю от государства

Право на землю определяется законодательно, а именно законом Земельного Кодекса, который носит номер 136. Эта правовая база обеспечивает спокойный оборот земли среди населения. Также, вместе с ней, начали появляться земельные программы, нацеленные на заселение территории. Самые значимые и масштабные среди них, это:

  • программа, занимающаяся бесплатным выделением земли в Крыму;
  • программа по выделению земли на Дальнем Востоке;

Но бесплатные участки могут получить не все. Законодательно установлены категории граждан, которые могут претендовать на такое право.

  • Люди, пользующиеся данным участком земли. Важным условием является наличие права собственности на строения, находящиеся на территории. Особенно, если права собственности приобретены гражданином до 2001 года или если они перешли к нему позже, но по праву наследства. Об этом говорится в 4 части 3 статьи закона номер 137, который относится к Земельному Кодексу.
  • Семьи, получившие статус многодетной. Те, которые имеют в своём составе три и более несовершеннолетних детей, что находятся на положении иждивенцев.
  • Молодые семьи, если все члены имеют статус граждан Российской Федерации, оформлен официальный брак, им не принадлежат участки земли, и они вместе более 5 лет проживают на одной жилой площади, по которой на каждого человека приходится менее 16 квадратных метров.
  • Граждане, имеющие статус Героев Труда.

Это не полный список категорий граждан, которые имеют право на бесплатную землю. Дело в том, что регулировка таких условий переложена на местное управление, а значит оно имеет право добавлять новые категории, которые не указаны выше. О них можно узнать, если обратиться в администрацию с прямым запросом. Там будет предоставлена вся нужная информация.

Основные пути получения земли

Получить такой участок можно только по решению местной администрации и из специального фонда, который ей принадлежит. Земля, которая находится в чьей-нибудь собственности, может быть подарена или куплена, получена в наследство.

Существует два основных пути, которыми можно добиться от государства решения о выделении человеку территории. Первый — относиться к нужной категории граждан.

У каждого субъекта Российской Федерации список таких категорий свой, а самые распространённые категории указаны выше. Для этого пути нужно всего лишь обратиться в ближайший филиал МФЦ.

Второй путь — через самостоятельный поиск предоставляемых участков, а потом подачи нужного пакета документов вместе с заявкой.

Как написать заявку на землю и какие документы нужны

Список свободных участков земли, которые можно получить от государства бесплатно, можно найти на кадастровой карте. Она находится на официальном сайте РосРеестра. Там можно выбрать территорию и всю информацию по ней, как то категорию земли, полную площадь, введённые на территории ограничения.

После того, как человек выбрал интересующий его участок, необходимо написать соответствующую заявку. Она подаётся в районное управление или на сайте «Госуслуги». В ней нужно указывать следующую информацию:

  • ФИО человека, подающего заявку;
  • полные данные паспорта, которые принадлежит заявителю;
  • где прописан и где фактически живёт, а также номер телефона, домашнего или мобильного;
  • цель подачи этой заявки;
  • адрес участка, на который претендует человек;
  • список документов, прилагаемых к заявке;
  • кадастровый номер земли;

После того, как документы приняты в местном управлении, там должны выдать на руки расписку о том, что бумаги поступили, или номер заявки.

В прилагающихся к заявке документах должны быть не только данные о земельном участке, но и бумаги, подтверждающие право на свободное и бесплатное получение территории от государства.

Важный факт

Документы можно подавать не только лично, но и через третьих лиц. В этом случае при них должна быть доверенность.

Каждая заявка рассматривается в течение месяца, после чего человека должны поставить в известность о принятом решении. И стоит помнить, что если администрация решит отказать, то можно подать жалобу в вышестоящее управление. Или сразу обратиться с иском в суд.

В обоих случаях нужно будет предоставить большое количество документов и доказательств, позволяющие точно определить, что у человека есть право претендовать на бесплатное выделение ему земли.

Это могут быть документы, подтверждающие льготную категорию или семьи заявителя, или его самого.

После того, как заявка рассмотрена и одобрена, нужно будет заключить с местной администрацией договор. По его условиям права на владение и застройку территории переходят к заявителю.

Но стоит помнить, что в процессе рассмотрения может случиться жеребьёвка. Это необходимо, когда на одну и ту же территорию числится несколько заявок. В таком случае будущий владелец определяется администрацией по первенству.

Кто раньше остальных подал заявку, тот и становится официальным хозяином территории.

Такое бесплатное предоставление земельных участков населению позволяет решить несколько насущных проблем, всегда назревающих в обществе.

Первая — увеличение количества людей на тех территориях, которые считаются малозаселёнными, а значит увеличить с них налоговые поступления.

Вторая — плотнее интегрировать коренное население недавно приобретённых территорий в структуру государства, приобщить его к новому государственному строю.

(425 голос., 4,52 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-ot-gosudarstva-besplatno/

Как получить землю под строительство дома бесплатно

В отдельных случаях гражданин РФ может получить бесплатно землю под строительство собственного дома, поэтому важно знать, как работают подобные государственные программы на практике. Пошаговые инструкции по оформлению, перечень льготных категорий и другая полезная информация представлена в статье.

Льготные категории

Для анализа вопроса важно обратиться к федеральному законодательству (прежде всего, Земельному кодексу), а также к региональным нормативным актам, которые могут значительно отличаться по субъектам России.

В настоящий момент существует только одна программа, в которой могут принять все без исключения граждане страны.

Она связана с предоставлением так называемого дальневосточного гектара – 100 соток территории в отдельных субъектах Дальнего Востока.

Более подробно об этом:

Во всех остальных случаях речь идет только об отдельных категориях, которые могут рассчитывать на то, как получить землю в том или ином районе бесплатно, а затем организовать на ней строительство дома или же использовать под другие разрешенные цели.

Сотрудники некоторых бюджетных учреждений

Имеются в виду те граждане, которые подписали с представителями местной Администрации (района, поселения) договор. В нем предусмотрена возможность бесплатного использования земли в течение 5-6 лет (не более). Подобный договор имеет типовую форму, титульная страница которой выглядит так.

В большинстве случаев эти договоры подписывают сотрудники, в которых регион (или конкретный район субъекта РФ) испытывает наибольшую потребность:

  • учителя;
  • врачи;
  • фельдшеры;
  • медсестры и др.

К ним предъявляется требование проработать в течение 5 лет подряд в конкретном районе (в том или ином учреждении) на должности, которая соответствует их образованию. После этого земля переходит в собственность. Причем в дальнейшем территорию можно использовать в том числе и под ИЖС.

По такой программе участок может быть предоставлен только однократно: т.е. нельзя устроиться в другой район и также получить территорию. При этом важно понимать, что далеко не все регионы имеют потребность в учителях или врачах (и других специалистах) – выпускникам вузов лучше следить за развитием ситуации, которая может меняться каждый год.

Многодетные семьи

Под этой категории понимаются семьи, у которых родилось 3 ребенка или большее количество детей. Причем они могут быть и родными, и приемными.

Допускается также наличие только одного родителей, который на основании решения суда получил свои родительские права (например, одинокий отец или мать-одиночка). Каждый член семьи может быть рожден в разных местах, но должен иметь российское гражданство.

К другим условиям, которые нужно знать для того, как получить землю бесплатно, а затем использовать территорию под строительство дома, относят такие:

  • предельная площадь 15 соток (в любом регионе страны);
  • землю дают только однократно;
  • территория оформляется только в долевую собственность сразу на всех членов семьи (доли одинаковые);
  • все члены семьи прописаны совместно в пределах одной территории (постоянная регистрация);
  • у семьи нет никаких других участков (любой площади, в любом регионе страны).

При этом сам факт многодетности недостаточен. Семья должна обратиться в местную Администрацию, чтобы встать на учет в качестве нуждающихся (для того, чтобы впоследствии улучшить свои жилищные условия).

Другие категории

Остальные группы людей определяются не федеральными, а местными актами. К ним относят:

  • Герои РФ и СССР;
  • Герои труда РФ;
  • полные кавалеры, получившие Орден Трудовой Славы.

Особенности подачи документов и сроки ожидания следует уточнять в местной Администрации.

В федеральном Земельном кодексе описываются и другие случаи бесплатного выделения территории, но они касаются юридических лиц – например, некоммерческих организаций (религиозные общины) или застройщики, с которыми уже был подписан договор развития территории и т.п.

Процедура оформления: пошаговая инструкция

Поскольку речь идет о выделении муниципальной (реже – федеральной) территории, заинтересованный гражданин (или группа лиц) должен обратиться в местную Администрацию. Следует заблаговременно уточнить особенности процедуры и весь список документов, который может отличаться в зависимости от конкретного случая.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Во всех случаях граждане предъявляют свои паспорта. Также они должны представить документы, которые доказывают их право получить землю бесплатно, а затем использовать ее как под цели строительства дома, так и под другие незапрещенные виды работы.

категории граждан необходимые документы
работники школ, больниц, молодые специалисты, участвующие в региональной программе
  • договор, заключенный с представителями местной Администрации;
  • справка с места работы;
  • копия трудовой книжки, подтверждающая стаж и должность (страницы заверяются подписью и печатью работодателя);
  • справка, подтверждающая факт использования земли в соответствии с назначением (берется также в Администрации).
многодетные семьи
  • паспорта каждого супруга;
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • справка о составе семьи;
  • оригинальные свидетельства о рождении каждого ребенка;
  • свидетельство об усыновлении (в случае с приемными детьми);
  • свидетельство о разводе и соответствующее решение суда (если речь идет о разведенных родителях, воспитывающих детей в одиночку);
  • справка, которая подтверждает регистрацию в очереди на получение участка (признание нуждающимися) – заказывается в Администрации.
другие категории документы, подтверждающие право льготы (например, удостоверение Героя РФ)

При отсутствии времени или в силу других причин заявитель может действовать через своего представителя. В этом случае он предъявляет свой паспорт, а также действующую доверенность, подписанную нотариусом.

Шаг 2. Подача заявления: образец

На месте гражданин также оформляет заявление, бланк которого зависит от категории обращающегося. Например, в случае многодетной семьи он выглядит так.

В тексте обязательно приводится основание того, как именно получить землю в конкретном месте бесплатно под строительство дома или же под другие задачи. Имеется в виду отсылка к конкретным нормам закона, позволяющим гражданину отнести себя к льготной группе. Под текстом обязательно перечисляют приложения – список тех документов, которые подтверждают позицию заявителя (копии или оригиналы, количество страниц).

Шаг 3. Ожидание и дальнейшие действия

Представитель Администрации получает полный пакет бумаг вместе с заявлением и выдает расписку, подтверждающую факт принятия заявки в работу. Срок принятия решения стандартно составляет 30 рабочих дней. Муниципалитет должен вынести одно из двух постановлений:

  • об удовлетворении просьбы;
  • об отказе.

В первом случае гражданин получает специальный сертификат, который документально подтверждает такое право, как получить землю в том или ином субъекте бесплатно (впоследствии ее можно задействовать как под строительство дома, так и для других разрешенных работ). Важно понимать, что сертификат только дает право, а сроки реального получения территории могут оказаться довольно большими (месяцы и даже годы).

Гражданин становится в очередь и ожидает продвижения по мере выделения территорий остальным заявителям, уже внесенным в этот список. При этом землю выдадут в том же регионе, однако могут дать участок в другом районе или же на достаточно большом удалении от нынешней территории проживания.

Во втором случае гражданин должен получить на руки письменное обоснование отказа, т.е. почему Администрация приняла такое решение. Обжаловать его можно в вышестоящих органах, а при необходимости допускается подать жалобу в Прокуратуру или же напрямую обратиться в суд.

Шаг 4. После получения земли

Наконец, когда очередь подойдет (иногда это может случиться и довольно быстро), заявителя снова приглашают в Администрацию, чтобы заключить с ним договор. С собой нужно взять стандартный пакет документов – паспорт, бумаги, подтверждающие право бесплатного получения территории.

При этом важно очень внимательно ознакомиться с текстом договора и реальными условиями передачи земли. Обращают внимание на категорию и все виды разрешенного использования, среди которых должно обязательно значиться: «ИЖС».

После этого граждане получают разрешение на строительство, для чего необходимо разработать свой проект и согласовать его с представителями той же Администрации. Для этого составляется образец специальной схемы СПОЗУ (своими руками или же с помощью сертифицированных специалистов).

Рекомендуется приступить к реальным строительным работам в течение 1-2 лет после оформления участка в собственность. В противном случае у Администрации могут возникнуть претензии, что территория не используется и постепенно превращается в бесхозную (или же используется по другому назначению, изначально не предусмотренному).

Читайте также  Где можно взять ситуационный план земельного участка

Таким образом, рассчитывать на то, как получить бесплатно землю в том или ином регионе, а затем задействовать участок под строительство дома, может далеко не каждый гражданин.

На практике описанные процедуры не являются особенно сложными, однако время ожидания, продвижения в очереди действительно может оказаться довольно длительным.

Источник: https://2ann.ru/besplatnye-sposoby-polucheniya-zemli-pod-stroitelstvo-doma/

Как получить землю от государства бесплатно?

Покупка земельного участка, где можно построить свой дом или заниматься фермерством, для некоторых людей является мечтой. Как правило, для комфортного проживания в доме требуется приближенность к населенному пункту, а еще лучше наличие элементарных коммуникаций. Но стоимость такого надела уже не маленькая и придется копить на него довольно долго.

Но есть способы получить заветный участок земли от государства бесплатно. Достаточно лишь знать законодательство по этому вопросу и относиться к той категории, которой такая земля положена. В ряде случаев потребуется владение информацией о региональных особенностях. Итак, обо всем по порядку.

Закон

Существует ряд нормативных актов, согласно которым определены условия, при соблюдении которых можно получить земельный надел в собственность бесплатно. Определены и категории граждан, кто вправе стать владельцами участков на безвозмездной основе.

Условия предоставления государственных и муниципальных земель бесплатно установлены Земельным кодексом Cтатья 39.5. Согласно него передаются следующие участки:

  • с имеющимися постройками в рамках развития территорий или зданий религиозного назначения с соблюдением определенных условий;
  • выделенные садоводческим и огородническим товариществам и являющиеся общей собственностью их членов;
  • безвозмездно переданные земли гражданам под ИЖС, ЛПХ, фермерства на срок, не превышающий 6 лет, при условии использования его на протяжении пяти лет строго в соответствии с разрешением;
  • многодетным семья при условии нуждаемости;
  • в рамках развития Дальневосточных территорий, так называемый «Дальневосточный гектар» (Федеральный закон № 119-ФЗ);
  • в рамках действия Закона 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
  • иные случаи, установленные статьей 39.5 ЗК РФ.

В регионах могут действовать и свои нормы, согласно которым определяются программы бесплатного предоставления земель и категории ее получателей. Такое нормативное регулирование позволяет удовлетворять потребности населения нашей большой страны в ведении личного хозяйства и строительстве частного жилья, а также обеспечивает законный и цивилизованный оборот земельных участков.

Категории граждан, которые могут получить земельные участки от государства бесплатно

Получить земельный надел бесплатно на льготных основаниях возможно, если попасть в одну из категорий. Рассмотрим каждую подробнее.

1. Лица, в чьем пользовании имеются участки, полученные до вступления в силу Земельного кодекса (25.10.2001 г.). Получение такой земли возможно только при выполнении условия: наличия на нем жилого строения и права на него, зарегистрированного до 2001 года. Сюда же относится право собственности, перешедшее по наследству уже после этой даты. Упрощенная схема получения распространяется и на дачные участки.

2. Семьи с тремя и более детьми. Многодетной семья будет значиться, пока хотя бы трое из детей не достигнут возраста совершеннолетия.

3. Молодые семьи. Право на получение участка бесплатно может возникнуть только при соблюдении одновременно всех условий:

  • официальная регистрация брака и наличие российского гражданства у обоих супругов;
  • отсутствие недвижимости в собственности или аренде;
  • если жилье имеется, то занимаемая жилплощадь (прописка) на момент подачи заявления должна составлять на 1 человека не более 15 кв. метров и срок прописки на ней не менее 5 лет;
  • возраст каждого супруга не должен быть больше 35 лет (в ряде регионов эта планка составляет 30).

4. Лица, имеющие государственные награды. Обладатели званий Героя Социалистического Труда, СССР и России, Труда РФ, а также орденов Трудовой Славы могут претендовать на выделение земельных наделов в пределах городских территорий в размере не менее 8 соток или сельских – не менее 25 соток.

5. Ветераны ВОВ, участники боевых действий, инвалиды ВОВ, а также семьи кормильца, погибшего в ходе боевых действий.

6. Инвалиды 1 и 2 групп могут получить участки под садоводство в пределах городской черты.

7. Иные категории, которые могут закрепляться региональными нормативными актами.

Как найти и бесплатно получить землю под строительство дома: пошаговый план

Получить бесплатно для возведения на ней частного жилого дома можно только свободный участок из муниципального или государственного фонда и единожды в жизни. Для этого нужно иметь отношение к одной из перечисленных выше категорий.

Поиски подходящего участка можно доверить администрации по месту обращения или определиться с наличием свободного надела и заявиться на него.

Найти землю, на которую не оформлено еще право собственности, можно на кадастровой карте официального сайта Росреестра.

Изучив видео Вы узнаете как найти свободный участок земли.

Пошагово схему обращения за бесплатным участком земли под строительство можно описать следующим образом:

1. Подача заявления и комплекта подтверждающих документов в территориальную администрацию или через МФЦ. Перечень документов зависит от категории обратившегося, но обязательно присутствие удостоверений личности (для многодетных – свидетельств о рождении детей) и основания, по которому граждане имеют отношение к определенной категории льготников.

2. После рассмотрения комиссии при администрации, на которое обычно уходит до 30 дней, выносится решение о постановке в очередь на получение или выделение бесплатного участка земли. Если комиссия сочтет представленные документы недостаточными или недостоверными, то вправе отказать.

Следует учитывать и тот факт, что в ряде случаев при выделении на одной территории сразу нескольких равноценных участков и наличии нескольких претендентов на них по количеству наделов, проводится процедура жеребьевки. В ходе нее определяются лица, которым будут выделены конкретные земли с точным указанием присвоенного кадастрового номера.

3. После получения решения главы администрации о выделении участка необходимо обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на него.

Особенности в разных регионах

Рассмотрим возможность получения бесплатных участков в некоторых регионах и особенности выделения.

Крымский полуостров

Претендовать на земельный надел, выделяемый безвозмездно, могут лишь несколько категорий, выделенных в следующие группы:

  1. Граждане, работающие по специальностям, отнесенным к приоритетным. Это работники сферы культуры, здравоохранения, образования и сельского хозяйства.
  2. Льготные получатели, к которым относятся инвалиды, лица, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АС, участники ВОВ и боевых действий.
  3. Многодетные семьи.
  4. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий (при наличии жилья, где приходится на 1 человека менее 10 кв.метров) и стоящие в очереди.

Существенным условием является проживание на территории Крыма не менее пяти лет.

Если говорить о размере участка, который могут выделить бесплатно, то он составляет следующие пределы:

  • в городской черте – 5-8 соток;
  • в сельской местности – 8-25 соток.

Дальний Восток

Участвуют в программе предоставления гражданам земель свободных и неосвоенных следующие регионы России: Чукотка, Камчатка, Приморье, Якутия, Хабаровский край, области Сахалинская, Магаданская, Амурская и Еврейская автономия. Заявиться может любой житель страны и даже граждане иностранных государств, желающих поселиться на перечисленных территориях.

При этом следует учитывать, что претендовать можно только на земли отдаленных от городов и поселков местностей:

  • если ближайший населенный пункт с численностью проживающих менее 50 тысяч человек — участок будет находиться не ближе, чем в 10 км от него;
  • если жителей уже 300 и более тысяч человек, то расстояние до этого города увеличивается до 20 км.

Размер участка выделяется из расчета 1 га на каждого из членов семьи, т.е. молодой семье из двух человек могут бесплатно предоставить надел размером 2 га, а семье с ребенком уже 3 га и т.д.

Московская область

Московский регион не может похвастаться свободными земельными угодьями, которые может раздавать бесплатно. Но и здесь существуют льготные категории граждан, кто вправе претендовать на их выделение (описанные выше). Однако ближайшие территории для этого находятся не ближе 70 км в окружности столицы.

: Рассказывает специалист об бесплатном получении участка земли от государства

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/kak-poluchit-zemlju-ot-gosudarstva-besplatno/

Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома

Практически каждый гражданин России обладает возможностью получить земельный участок от муниципалитета или государства для постройки жилья. В некоторых случаях достаточно знать Земельный кодекс РФ и быть готовым собрать за минимальные сроки все необходимые документы.

Условия получения земли совершенно бесплатно

С 1.09.2016 в силу вступили некоторые изменения и дополнения, внесенные в Земельный кодекс России. Отдельные пункты касаются и случаев предоставления земли даром.
Получить земельный участок безвозмездно от государства под строительство могут:

  • Многодетные семьи (три ребенка и более). Они должны находиться на учете, как нуждающиеся в жилье (ЗК РФ, статья 39.5., п.6).

Нюансы, о которых нужно знать: родители должны находиться в официальном браке, либо же детей воспитывает родитель-одиночка. Все члены семьи (минимум 5) должны иметь прописку на одной жилплощади, быть гражданами России.

Также бесплатно получить землю можно только, если у семьи нет собственной жилой или нежилой недвижимости, земли.

Если земля в безвозмездное пользование все-таки будет дана семье, то участок распределяется равными частями между всеми ее членами.

  • В статье 39.10, пункт 7 Земельного кодекса прописано, что граждане, получившие участок для индивидуального строительства, ведения хозяйства сроком не более чем на 6 лет (до 1.09.2016 было 5 лет), могут рассчитывать оформить его в собственность. При условии, что при безвозмездном пользовании соблюдался пункт назначения территории. На протяжении всех шести лет гражданин обязан сохранить договор о предоставлении муниципалитетом в пользование земли под застройку (индивидуальное строительство). В дальнейшем собственники также должны использовать надел по своему целевому назначению.

Обязательное условие – человек работает в данном муниципалитете (основное место работы). Земля становится его собственностью после 6 лет пользования.

Важно! В ЗК РФ не прописан список должностей, подпадающих под описываемую статью. Эксперты уверены, что в список попадут специалисты, которых не хватает в местности с небольшой численностью населения. В том числе это будут врачи и учителя. Одна из целей закона – привлечение людей в села и поселки с небольшим количеством жителей.

Представителям иных категорий граждан, помимо многодетных, в прописанных Законом случаях. Что имеется в виду: субъекты РФ могут давать в бесплатное пользование землю людям, категории которых прямо не прописаны в ЗК. Это: кавалеры орденов, Герои СССР, Герои труда России и др. Предоставление земли регулируется федеральным законодательством.

На всех перечисленных условиях получить земельный участок можно единожды.

Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома: сбор документов

Основание для получения земли – написание заявления. В нем необходимо указать:

  • ФИ заявителя (отчество, если есть);
  • страховой номер;
  • индивидуальный цифровой код участка, желаемого получить в собственность (если он известен);
  • адрес заявителя или электронная почта – предоставляется для обратной связи;
  • способ, с помощью которого представители органа муниципального образования должны направить проект договора на использование земли.

К заявлению нужно приложить:

  1. Копию паспорта или другого документа, способного удостоверить личность заявителя.
  2. Если участок земли еще не обозначен, то нужно выслать схему его размещения: границы, площадь. Схема может быть электронная или бумажная.
  3. Если бумаги подает представитель заявителя, то нужно представить документ, говорящий о его полномочиях.

В случае предоставления участка нескольким гражданам (максимум до 10), нужно предъявить перечисленные документы/данные о каждом заявителе.
Каждая отдельная категория граждан представляет свои дополнительные обязательные документы:

  • Для сотрудников муниципалитета: справка с работы (кем работает и как долго).
  • Для многодетных семей: справка из органов опеки. Она должна подтвердить, что родителей не намерены лишить родительских прав.
  • Для отдельных категорий граждан: документ, в котором будет указан особый статус человека.

Что происходит после сдачи документов и заявления

Источник: https://mbfinance.ru/nedvizhimost/kak-besplatno-poluchit-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-doma/

Как получить землю под строительство дома бесплатно (земельный участок) в 2019 году — молодой семье, многодетной, инвалиду

Построить дом на безвозмездно полученной земле в России возможно. Достаточно принадлежать к определенной категории лиц или выполнить некоторые требования.

Как бесплатно получить земельный участок для строительства дома? Российские граждане могут получить земельные участки под индивидуальную застройку в аренду или в собственность.

Как вариант можно получить землю в срочное безвозмездное пользование.

Но в любом случае доступны подобные предложения определенному кругу лиц. Как бесплатно получить землю под строительство дома в России?

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Что нужно знать

С 1.03.2019 Земельный Кодекс РФ пополнился новыми статьями.

В частности это ст.39.5 и ст.39.10, определяющие порядок бесплатного использования гражданами государственной и муниципальной земли с целью ИЖС или ведения личного хозяйства.

При этом отсутствует необходимость формирования кадастрового плана участка.

По заявлению гражданина о намерении получения участка земли бесплатно, местные власти рассматривают такую возможность и при наличии возможности выделяют землю.

Важно! Полученный бесплатно участок можно оформить в собственность только по истечении пяти лет и при условии целевого использования земли.

На получение земельных участков могут рассчитывать представители определенных профессий. Выделение земли осуществляется при условии непрерывной работы по специальности не менее шести лет.

В перечень профессий обычно входят учителя, врачи, фермеры и иные работники бюджетной или социальной сферы. Список льготных категорий утверждается на региональном уровне.

Гражданин, получивший землю бесплатно в силу своей профессии, обязан продолжить работу по специальности, вплоть до окончательного перехода участка в личную собственность.

Также на льготное получение земельного участка могут рассчитывать определенные категории населения. Например, инвалиды, дети-сироты, многодетные семьи и т.д., что устанавливается местными властями.

Основные понятия в 2019

Рассматривая вопрос бесплатного получения земли россиянами, следует уточнить, какие вообще существуют в России способы льготного получения земельного участка.

Первый вариант это самозахват ничейного условно участка и возведение на нем дома.

Если на протяжении определенного времени (3-10 лет, в зависимости от региона) никто не оспорил право распоряжения землей, можно обратиться к местным властям для оформления участка в собственность.

Нюанс в том, что если эту землю по каким-то причинам нельзя передать в собственность или объявится законный собственник, то даже наличие дома не станет поводом, препятствующим конфискации земли.

Другой способ это подача заявки в местные органы самоуправления и победа в аукционе. Если кратко, то нужно найти подходящий участок земли, не имеющий собственника.

Далее полается заявка местным властям с просьбой о выделении участка и указания цели его использования. Дальше от заявителя требуется сделать геодезию участка и кадастровый паспорт.

После этого администрация устраивает аукцион. Если никто не пожелает купить участок, земля уходит за копейки.

Но возможно, при наличии иных претендентов, придется и поторговаться. После покупки участка останется лишь оформить его в собственность.

Еще одна возможность получения земли это оформление долгосрочной аренды.

Речь идет об аренде земли на срок в несколько десятков лет, по мизерной стоимости (порядка 300 руб./год). При этом в разных регионах могут существовать различные условия для получения земли в аренду.

Все вышеописанные способы позволяют получить землю если не безвозмездно, то по невысокой стоимости. Но существуют и варианты, при которых получить землю можно абсолютно бесплатно.

Касается это некоторых групп населения, относимых к льготным. Список утверждается на уровне региона и может меняться или видоизменяться.

Законодательная база в 2019

На данное время бесплатно земля российским гражданам может предоставляться в случаях, предопределенных ЗК РФ и иными федеральными законами или законами субъектов РФ (п.2 ст.28 ЗК).

Так по Земельному Кодексу право на бесплатное получение земли возникает у граждан РФ:

Имеющих право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения п.5 ст.20, п.3 ст.21 ЗК
Имеющие в фактическом владении участки с возведенными на них жилыми домами При условии приобретения земли до 6.03.1990

С 1.09. 2006 право оформить в собственность фактически используемые земельные участки с объектами ИЖС получили и граждане, приобретшие землю после 1990 года. Порядок действий прописан в ст.36 ЗК РФ.

Возможность бесплатного получения земли предоставляется и отдельным категориям граждан на основании федерального законодательства.

Источник: http://pension-npf.ru/kak-poluchit-zemlju-pod-stroitelstvo-doma-besplatno-zakon-2019/

Льготные категории граждан

Выясняя, как получить участок под строительство дома бесплатно, необходимо удостовериться в попадании под нужную категорию.

Подобными льготами могут пользоваться исключительно россияне:

  1. Лица, трудящиеся на конкретных должностях, которые муниципальные власти отнесли к льготному перечню на прием земли в дар.
  2. Родители, состоящие в браке и имеющие не менее трех детей (многодетные).
  3. Лица, попадающие под разные льготные программы, а также имеющие право на принятие земли согласно различным федеральным законам. К этой категории относятся участники ВОВ, чернобыльцы, сотрудники МВД, военные пенсионеры др.

Условия предоставления земельных участков

Обдумывая как получить земельный участок под строительство дома, работники муниципалитета должны обращаться за уточнением — каких должностей в их населенном пункте это касается. Поскольку закон позволяет одаривать муниципальных работников участками, но перечень должностей, которым дозволяется использовать данную льготу, оставляет на рассмотрение муниципалитета.

Считается, что врачи, учителя и другие важные специалисты, первыми попадают в льготный реестр в сельской местности. Таким образом, в села на продолжительный период привлекаются необходимые кадры.

Соглашение о предоставлении участка под индивидуальную застройку заключают на срок до 6 лет. Спустя пять лет человек, продолжающий трудиться в муниципалитете, может воспользоваться правом зарегистрировать участок в собственность.

К многодетным родителям, решившим воспользоваться программой, предъявляется ряд требований. В семье должно воспитываться три и более ребенка, как кровных, так и приемных. Отношения семейной пары должны быть зарегистрированы официальным образом. Естественно, это не касается людей со статусом мать-одиночка, отец-одиночка.

Разбираясь в вопросе, как получить участок на строительство дома нужно знать, что не менее пяти членов семьи должны быть прописаны на одной жилой площади (в случае с родителем-одиночкой – четыре человека).

Семья-претендент не может иметь в собственности иной недвижимости. Это условие серьезно сокращает количество кандидатов на бесплатную землю.

Нюансы, связанные с выделением земли

Статистика показывает, что наибольший шанс получить землю бесплатно есть у специалистов в упадочных регионах, поселках, в местах, где сохраняется острая нехватка кадров.

Скорее всего выделенный участок будет находиться на окраине населенного пункта. Надеяться на получение надела в ближайшем Подмосковье с выходом к реке — крайне необдуманно.

Если местные власти постановили вручить сертификат на предоставление земли, застройку рекомендуется начать как можно скорее. Потому как бывали случаи, что решение пересматривалось.

Отказ о выдаче земли, предоставленный в письменном виде необходимо сберечь, так как его можно опротестовать в суде. Если же причиной отказа является неполный пакет необходимых документов, следует собрать бумаги и обратиться повторно.

Альтернативный способ получения земли бесплатно   

Существует еще один способ, получить землю от государства в дар либо по цене в разы меньше рыночной.

Нужно отыскать бесхозный участок, который не нанесен на кадастровую карту, а это достаточно непросто.

Кадастровые бумаги придется подготовить за свой счет, после чего передать их в департамент недвижимости, где вопрос подвергнется проверке на чистоту в юридическом плане.

Удостоверившись в законности акции, землю выставляют на торги. Если в течение 30 дней, после начала аукциона, иных желающих не появилось, то лицо, затеявшее мероприятие с землей, получает надел в аренду на 6 лет, а затем, возведя дом, может претендовать на право собственности.

Даже если аукционом заинтересуются и другие люди, все равно остается шанс получить землю, пусть не за копейки, но по цене намного ниже рыночной.

Минус в том, что в развитых регионах найти такой участок практически невозможно. К тому же, если в ходе проверки всплывут какие-то факты и муниципалитет запретит выставлять землю на торги финансовые издержки никто не возместит.

О том, как построить на полученной земле дом из клеенного бруса — в этой статье. А здесь рассмотрены плюсы и минусы канадской технологии в строительстве домов.

←Вернуться

Источник: http://ngsserv.ru/stroitelstvo-zdaniy/individualnie-zhilie-doma/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин