Правила приватизации муниципальной квартиры

Содержание

Правила приватизации муниципальной квартиры

Правила приватизации муниципальной квартиры

Муниципальным или государственным считается любое жилье, на которое у его владельца имеется приходный ордер, либо договор социального найма. Причем к муниципальным помещениям относят не только квартиры в многоэтажных домах, но и частное жилье. Фактически такое жилье, несмотря на то, что оно передается по наследству, продается и сдается, его пользователям не принадлежит.

Собственником муниципальной квартиры является государство, причем подобная практика имеет место вот уже практически 100 лет. Данные статистики показывают, что 2,5 из 10 российских семей живут в муниципальном жилье и даже не задумываются о том, что помещение можно приватизировать, то есть приобрести в частную собственность с правом распоряжаться им по собственному усмотрению.

Приватизированную квартиру можно использовать так, как это необходимо ее собственнику, либо собственникам, что дает весомое преимущество, поскольку выселить из занимаемого жилья ввиду возникших чрезвычайных обстоятельств законным образом уже невозможно. В большинстве западных стран приватизация является крайне дорогостоящим процессом, позволить который себе могут далеко не все граждане. Россиянам же сделано в этом плане существенное послабление, которым стоит незамедлительно воспользоваться.

Сроки бесплатной приватизации

Всем, кто решил последовать озвученному выше совету и начать собирать документы на приватизацию жилья следует поторопиться, поскольку бесплатная приватизация квартиры, сроки которой были уже несколько продлены, совсем скоро будет невозможна.

Согласно Федеральному закону от 29.12.

2004 года, №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» последним сроком приватизации квартиры был 2013 года, но затем эта дата была перенесена на 1 марта 2015 года, так как оказалось, что многие граждане просто не знают о том, что время на приватизацию ограничено.

В связи с участившимися судебными жалобами, с которыми обратились все, кто оказался лишен возможности бесплатно воспользоваться услугой, приватизация квартиры продлена еще на год, установленный, на этот раз окончательный срок, ее истекает 1 марта 2016 года.

Всем, кто откладывает приватизацию не просто стоит поторопиться, им необходимо забыть обо всех других делах и приступить к сбору документов.

Никто не может с достоверной точностью сказать, будет ли вновь перенесен указанный выше срок, или же на этот раз он останется неизменным, и приватизировать собственность можно будет только за большие деньги.

Какие квартиры можно приватизировать?

Реализовать свое право на приватизацию квартиры могут далеко не все живущие в них граждане, поскольку некоторые жилые помещения приватизировать законным путем просто невозможно. К запрещенному к приватизации жилью относят:

  1. квартиры, находящиеся в домах, признанных заведомо аварийными;
  2. квартиры, которые находятся в общежитии;
  3. квартиры, расположенные на территориях закрытых военных объектов и полученные собственниками во временное пользование на сроки, не превышающие сроки службы;
  4. квартиры, относящиеся к частному либо жилищному общественному фонду;
  5. квартиры, выданные владельцам исключительно для служебного использования.

Стоит отметить, что данный пункт содержит ряд оговорок, заключающихся в том, что прожив не менее 10 лет на служебной квартире, гражданин имеет право направить в отношении собственника жилья, в данном случае главы структуры, в которой он работает либо служит, прошение с просьбой о разрешении ему начать приватизационный процесс. В том случае, если организация, в которой работает жилец, не выкажет возражений, он получает на законных основаниях право приступить к приватизации.

Все же остальные квартиры, в том числе и располагающиеся в домах, представляющих архитектурную и историческую ценность, а также домах, нуждающихся в капитальном ремонте и реконструкции приватизировать можно. Никаких иных ограничений помимо тех, что описаны выше, касательно приватизации квартиры не существует.

Кто и на каком основании имеет право на приватизацию?

Перевести квартиру, находящуюся в муниципальной собственности в собственность личную совсем не сложно, для этого необходимо соблюсти всего лишь несколько несложных правил и процедур. Так, основания для приватизации жилья имеют все совершеннолетние и несовершеннолетние граждане, достигшие 14 лет и являющиеся собственниками помещения, в котором они прописаны по договору социального найма, либо ордеру.

Стоит напомнить, что ордера, дающие право пользоваться жильем, перестали выдавать в 2005 году, потому всем гражданам, имеющим на руках подобный ордер, рекомендуется переоформить его, заключив договор социального найма.

Правом на приватизацию жилой площади могут воспользоваться все взрослые ее владельцы, прописанные по конкретному адресу, за исключением лиц, у которых уже имеется в собственности приватизированная квартира. Следует отметить, что реализовать свое право на приватизацию можно исключительно единожды.

Исключение составляют несовершеннолетние дети, могущие принять участие в приватизации повторно по достижении ими 18 лет.

Кроме того, несовершеннолетние, в отличие от полноправных граждан исключены из приватизационного листка быть не могут, так же как и выписаны из приватизированной квартиры, в которой ранее проживали без собственного согласия.

Документы для приватизации жилья

Собираясь начать процесс приватизации, стоит понимать, что он может отнять много времени, сил и нервов, а также, несмотря на то, что приватизация является бесплатной, потребовать и немало денег, которые придется отдать за полученные выписки и справки. Обычно на эту достаточно сложную процедуру уходит от 3 недель до нескольких месяцев и даже лет, потому документы на приватизацию стоит собирать заранее. Обычному россиянину для начала приватизации следует подготовить следующий пакет бумаг:

  1. паспорта всех членов семьи, прописанных на представленной к приватизации жилой площади;
  2. свидетельства о рождении всех несовершеннолетних;
  3. свидетельства о заключенном браке (разводе);
  4. свидетельство о смерти одного из владельцев, пользовавшегося правом первенства в наследовании квартиры;
  5. ордер на получение жилья;
  6. договор социального найма;
  7. документы на квартиру – технический паспорт, кадастровый план, выписка из домовой книги, если имела место смена жительства;
  8. ксерокопии квитанций, могущие подтвердить, что коммунальные услуги владельцем квартиры выплачиваются в полной мере;
  9. справка об отсутствии у членов семьи, участвующих в приватизации иной собственности, которая ими была уже приватизирована ранее;
  10. заявление на приватизацию, либо отказ от нее ото всех взрослых, а также несовершеннолетних детей в возрасте от 14 лет;
  11. экспликация и поэтажный план, полученные в БТИ;
  12. квитанция о том, что госпошлина на приватизацию квартиры уплачена.

Порядок оформления

После того, как все документы на жилье будут собраны, их следует подать в Департамент Жилищной политики и Жилого Фонда, где они будут рассмотрены соответствующей комиссией, которая и примет решение о том, имеет ли право гражданин приватизировать жилье.

После утверждения документов в Бюро по приватизации составляется Договор приватизации квартиры, который обязаны подписать все члены семьи, проживающие на данной жилой площади.

Оформленный надлежащим образом договор передается Федеральной регистрационной службе, после чего каждый участник процесса получает лично в руки Свидетельство о приватизации, Договор приватизации и заявление на приватизацию.

Основные правила и возможные причины отказа

Отказать в приватизации не имеют права, но если это все же случилось, то гражданин обязан получить письменное уведомление с указанием причины отказа, имея которое, он может обратиться в суд и оспорить отказ на право приватизации.

Получить в полную собственность можно любую квартиру из списка разрешенных, без исключения. К основным правилам подобной передачи прав собственника от государства к частному лицу является то, что стать собственником квартиры можно, только получив согласие все взрослых прописанных в ней лиц. Отсутствие такового является самой частой причиной отказа в приватизации.

Приватизация доли в муниципальной квартире

Чаще всего граждане, вплотную занявшиеся вопросами приватизации, спрашивают, как проходит приватизация доли в муниципальной квартире, возможно ли осуществить эту процедуру без согласия остальных прописанных. Стоит отметить, что ответ на этот вопрос отрицательный, долю в муниципальной квартире приватизировать без согласия других владельцев нельзя.

Источник: https://NovoHata.ru/pravila-privatizatsii-munitsipalnoy-kvartiryi

Приватизация муниципальной квартиры — правила, какие нужны документы, 2019

Приватизировать муниципальные квартиры стало возможно с принятием закона от 1991 года.

Читайте также  Сколько процентов берут риэлторы за продажу квартиры

Прошло много лет, было внесено множество поправок в правовой документ.

Для успешного проведения приватизации необходимо знать правила приватизации муниципальной квартиры, в противном же случае могут быть нарушены чьи-либо права и сделка может быть признана недействительной.

Что это такое

Муниципальная недвижимость – это те объекты, которые принадлежать государству или муниципалитету.

Граждане России, проживающие на площади муниципального объекта, пользуется им на основании договора социального займа.

Предоставление жилья по договору соцнайма

Жилье муниципальные органы выдают на безвозмездной основе.

  • В договоре социального найма прямо указано, что в обязанности квартиросъемщика входит своевременная оплата коммунальных услуг.
  • Квартиру или дом, находящийся в пользовании по договору соц. найма, нельзя продать, обменять или подарить.
  • Даже перепланировку невозможно сделать без согласия муниципальных органов.
  • Предоставленную квартиру, наниматель имеет возможность приватизировать по программе «бесплатная приватизация».

Правовое регулирование

Законодательной базой для осуществления приватизации квартиры является:

Куда обратиться

Для приватизации потребуется посетить несколько инстанций.

  • В БТИ потребуется запросить документы технического характера и проверить соответствует ли фактическое состояние квартиры плану, отображенному в тех. документах.
  • Для того чтобы приватизация могла быть реализована, необходимо будет собрать определенный пакет документов, к примеру, необходимыми будут бумаги об отсутствии долгов по коммунальным платежам и о сведениях по прописке в помещении. Такого рода документы должны запрашиваться в ЖЭКе или через МФЦ.
  • Нужно помнить, что для приватизации потребуется определить, кто будет претендовать на доли объекта. Если кто-то из прописанных лиц, не желает участвовать в приватизации и претендовать на квадратные метры, то им необходимо написать отказ и заверить его у нотариуса.
  • После сбора документов необходимо обратиться в жилищный отдел при муниципальном образовании с заявлением о желании приватизировать квартиру.

Для чего нужно

Приватизация – это перевод недвижимости из статуса муниципальной собственности в частную.

Владение квартирой на праве собственности позволяет распоряжаться ей по собственному усмотрению, т.е. после процесса приватизации квартиры может быть осуществлена продажа, дарение или аренда.

Куда обращаться для приватизации квартиры? Узнайте здесь.

После приватизации собственником является определенное лицо или лица, обладающие частями квартиры. Иные лица, прописывающиеся на площади объекта после завершения приватизации, не претендуют на части квартиры.

Стоит ли оформлять в собственность

Приватизировать недвижимость довольно выгодно, так как:

  1. Приватизация квартир является бесплатной, т.е. муниципальное образование не требует внесения стоимости квартиры для перевода прав на гражданское лицо.
  2. После переоформления, собственник имеет право распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению.
  3. Наличие собственности у гражданина дает ему возможность предоставлять ее в виде залога кредитным структурам.
  4. Приватизированную недвижимость можно передавать по наследству.

Плюсы и минусы

Преимуществ от прохождения процесса приватизации жилья множество:

  1. Ранее проживающий в квартире гражданин как наниматель становится полноправным собственником и имеет право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.
  2. После смерти собственника недвижимость переходит по наследству. Неприватизированная же недвижимость, в случае смерти нанимателя, возвращается в фонд муниципалитета.
  3. Для собственников упрощена процедура получения разрешения на перепланировку. Если планировать крупный ремонт в государственной недвижимости, то для получения разрешения необходимо будет запрашивать позволения на ремонт у властей муниципального образования.
  4. В случае утраты недвижимости из-за ЧС, власти обязаны предоставить жилье не хуже по условиям и не дешевле, чем предыдущее помещение. Если неприватизированная недвижимость была разрушена в ходе чрезвычайной ситуации, то государство обязано предоставить жилое помещение площадью, достаточной на всех прописанных в утраченном объекте людей. Полученное жилье может быть и меньше чем предыдущее, и хуже по условиям.

Недостатками можно признать то, что:

  1. После приватизации обязанность по уплате налогов переходит к собственнику.
  2. Также размер коммунальных платежей увеличивается, т.к. нужно будет платить на кап. ремонт.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Процесс приватизации имеет свои особенности.

Для того чтобы приватизировать недвижимость первым делом необходимо получить на это согласие всех проживающих на площади объекта людей.

Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он должен написать официальный отказ от доли в квартире и нотариальное его заверить.

Следует помнить, что воспользоваться правом на приватизацию можно только единожды.

Часть

Приватизировать часть квартиры не возбраняется, если эта квартира является объектом коммунального типа.

Если часть помещения переоформляет супружеская пара, то комната становится их совместно нажитым имуществом. После такой приватизации вполне законна частичная сдача в аренду, т.е. приватизированная часть квартиры, передается в пользование арендаторам.

Комнату

Приватизация одной из комнат в квартире осуществима, только если остальные лица, прописанные в квартире, написали отказ от данного помещения.

После приватизации комнаты, собственник имеет право пользоваться местами общего пользования по установленным между жильцами правилам.

Долю

Доля недвижимости определяется квадратными метрами. Т.е. если в коммуналке проживает множество людей, то каждый из них имеет право на определенную долю, т.е. квадратуру – это может быть и 10 метров в квадрате и 5 и 3,5.

Через какое время можно

Законом не определены временные нормы проживания в объекте приватизации.

Наниматель может быть прописан в квартире двадцать лет и иметь право на получения объекта в собственность, а может прописаться и в тот же месяц начать процесс переоформления.

Без согласия

При приватизации необходимо заручиться поддержкой все прописанных на объекте недвижимости лиц.

Если кто-то против, то он должен написать отказ от участия в приватизации или выписаться из квартиры.

Если кто-то намеренно мешает приватизации, то переоформление возможно через суд.

Нюансом приватизационного процесса является то, что при наличии в квартире несовершеннолетних детей необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства.

Если один против

Негативное отношение к приватизации квартиры одного из прописанных на ее площади гражданина следует документально подкреплять путем написания отказа от участия в приватизации.

Отказ вступает в силу, только если он нотариально заверен.

Если служебная

Если квартирой пользуются служащие какой-либо негосударственной структуры, то приватизировать ее не получится.

В данном правиле есть ряд исключений:

  1. Приватизация возможна, если на это дает свое одобрение владелец недвижимости, т.е. организация.
  2. Если жилой фонд находится во владении муниципалитетом после добровольной его передачи от фирмы. Т.е. служащие сначала проживали в квартирах, принадлежащих компании, а после – в квартирах муниципального образования, и тем самым получили возможность приватизировать жилую площадь.
  3. Если недвижимость ранее была во владении государственной организации, но потом фирма сменила свой статус и стала частной, коммерческой конторой. Недвижимость, оставшаяся на балансе реорганизованной структуры, может быть переоформлена в собственность частного лица.

Порядок действий

Сделка по приватизации может быть заключена только при выполнении определенных шагов в нужной последовательности:

  1. Потребуется собрать портфель бумаг, требующихся для проведения приватизации. При сборе документации необходимо понимать, что у документов разный срок действия и срок их подготовки, например, справку о составе семью лучше заказать в последний момент, т.к. она действительна всего десять дней, а документы из БТИ заказываются заблаговременно, потому что на их подготовку может уйти целый месяц.
  2. Обращение в жилищную инстанцию муниципального образования с целью написания заявления и подачи документов.
  3. После рассмотрения представленных документов, муниципалитет принимает решение о возможности приватизации. Органы власти подготавливают договор о передачи прав собственности на протяжении двух недель.
  4. После того как договор заключен, необходимо обратиться в регистрационную палату и заказать правоустанавливающие документы на недвижимость.

Какие нужны документы

Для подачи заявления в жил. отдел города или иного населенного пункта потребуется собрать вполне определенный пакет документации.

В перечень документов входит:

  1. Заявление на приватизацию. Пишется, как правило, уже в жил. отделе, когда на руках есть все остальные бумаги.
  2. Выписка из единого реестра недвижимости (сейчас именно этот документ выдают собственникам квартир, вместо, всем привычного, розового свидетельства).
  3. Технический паспорт объекта.
  4. Доказательство того, что ни один из участников приватизации не использовал своего права ранее. Доказательством служит справка, которую можно запросить в Росреестре.
  5. Сведения о прописанных и выписанных лицах за все время пользования квартирой. Такая выписка выдается в местном отделении паспортного стола.
  6. Выписка с лиц. счета квартиры, из которой следует, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует.
  7. Договор социального найма, на основании которого и проживают люди в квартире.
  8. Паспорта всех граждан, прописанных на площади недвижимости.
  9. Нотариально заверенные отказы тех лиц, которые прописаны в квартире, но не претендуют на ее часть после приватизации.
  10. Документы от органов опеки и попечительства о согласии на приватизацию без участия в ней несовершеннолетнего ребенка, прописанного в неприватизированном объекте.
  11. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Сроки

Действие программы по бесплатной приватизации было продлено в 2019 году на бессрочный период времени.

Сам процесс приватизации занимает 1-2 месяца.

Через суд

Через суд можно оформить приватизацию только в том случае, если кто-то их проживающих на объекте граждан намеренно мешает оформлению в общем порядке.

В суде также можно:

  1. Оспорить отказ в приватизации.
  2. Оспорить действительность сделки.

Вопросы и ответы

В ходе приватизационного процесса возникает множество вопросов, которые можно задавать юристам.

В статье представлены наиболее популярные вопросы и то, какие ответы дает закон.

Кто имеет право

На приватизацию имеет абсолютно каждый гражданин Российской Федерации, который прописан на жилой площади муниципальной недвижимости.

Читайте также  Что можно приватизировать кроме квартиры

Приватизировать может тот, кто ранее ничего не приватизировал.

В данном правиле есть исключения, например, если в приватизации участвовал ребенок, то после достижения им восемнадцатилетия, появляется возможность пройти приватизацию повторно.

Дети могут быть участниками приватизации только при согласии на это родителей и органов опеки.

Могут ли отказать

В приватизации могут отказать, только если:

  1. Предоставлен неполный пакет документов.
  2. Действие документов, на момент их сдачи органам власти, уже истек.
  3. Получение в собственность объекта невозможно, так как он не входит в состав разрешенных к приватизации.
  4. Кто-то из лиц, выразивших желание участвовать в приватизации, не имеет на это права.

Можно ли продать без оформления в собственность

О том, как продать муниципальную недвижимость, спрашивает очень много людей на всей территории России.

Можно ли принять участие в приватизации второй раз? Узнайте тут.

О приватизации квартир в закрытых военных городках читайте по ссылке.

Ответ прост и понятен – продать неприватизированную недвижимость не получится, т.к. собственником является государство.

Без согласия прописанного в ней человека

Приватизация муниципальной квартиры возможна, даже если кто-то из прописанных лиц выступает против переоформления.

Выходов из такой ситуации несколько:

  1. Попросить у недовольного отказ от участия в приватизации.
  2. Выписать из квартиры бунтаря.
  3. Оформить через суд.

Как оформить собственность после выписки ребенка

Если на объекте недвижимости прописаны дети, то для упрощения процесса приватизации, детей можно выписать на другой адрес.

Если на объекте не останется несовершеннолетних, то отпадет надобность посещения органов опеки и попечительства.

: «Приватизировать квартиру или нет»

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-municipalnoj-kvartiry/

Приватизация муниципального жилья

После распада Советского Союза, когда весь жилищный фонд принадлежал муниципалитету и государству, началась приватизация квартир гражданами, проживающими в них на правах договора социального найма.

Отправным пунктом в этом деле стал закон № 1541-1, который регламентирует правила и принципы приватизации недвижимого имущества.

С 1991 года, когда вступил в силу этот законодательный акт, уже много раз в него вносились поправки, изменения, а также продлевался срок, который отводился на то, чтобы граждане использовали свое право приватизировать муниципальную квартиру.

Содержимое страницы

Согласно данному закону каждый гражданин в возрасте старше 14 лет имеет право на участие в приватизации. Таким правом россияне могут воспользоваться только один раз в жизни.

Исключением являются лица, которые принимали участие в приватизации в возрасте от 14 до 18 лет, то есть, будучи несовершеннолетними.

Несмотря на то, что однажды они уже использовали свое право, после достижения ними 18-летия, они могут повторно участвовать в процессе, но только один раз.

Для чего нужна приватизация

Под приватизацией понимается передача прав собственности на объект жилой недвижимости гражданам, которые проживают и зарегистрированы на данной жилплощади на условиях социального найма.

Государство, как собственник недвижимости, выступает в роли наймодателя, а лица, прописанные в квартире и эксплуатирующие ее, являются нанимателями. При приватизации жилья оно переходит в частную собственность нанимателя.

Осуществляется это на следующих принципах:

  • принцип доступности – каждый гражданин РФ в возрасте от 14 лет имеет право приватизировать государственную квартиру;
  • принцип однократности – данное право можно использовать всего лишь раз в жизни (за исключением вышеописанных случаев);
  • принцип безвозмездности – новые владельцы недвижимого имущества получают в личную собственность жилье бесплатно, не выплачивая муниципалитету его стоимость. Оплачиваются только услуги государственных органов при регистрации прав собственности, а также при подготовке и сборе необходимых документов.

Как только был принят закон о приватизации, граждане России недоумевали, что это и зачем, ведь они и так имеют крышу над головой, их никто из жилья не выгоняет. Поэтому приватизация не стала массовым явлением и многих даже настораживала.

Власти предполагали, что в определенный срок все успеют приватизировать свое жилище, но люди все никак не спешили с этим, из-за чего срок, отведенный на приватизацию муниципального и государственного жилого фонда, продлевался несколько раз.

На сегодняшний день бесплатная приватизация жилья продлится до начала марта 2018 года, после чего гражданам для оформления жилья в частную собственность придется уплатить в казну полную его стоимость.

Но правительство РФ всерьез задумалось над тем, чтобы сделать приватизацию бессрочной, поскольку каждый год продлевать ее не только нецелесообразно, но и нелогично.

Это лишние затраты времени и дополнительные расходы на административные нужды.

В принципе, отказываться от приватизации муниципального жилья просто глупо. Ведь приватизированная жилплощадь в буквальном смысле «развязывает руки» своим хозяевам. Они приобретают право распоряжаться недвижимостью, чего нельзя сделать с муниципальным жилищем. Незнание и непонимание всех преимуществ приватизации объясняет, почему этот процесс затянулся на долгие годы.

Положительные стороны приватизации заключаются в следующем:

  • квартира после смерти хозяина переходит по наследству его прямым наследникам;
  • собственник может завещать свою недвижимость третьим лицам;
  • жилье можно продать и получить хорошую прибыль;
  • есть возможность оформить дарственную на квартиру;
  • можно прописать и выписать кого угодно и когда угодно;
  • в случае с приватизированной квартирой намного проще согласовать вопрос о переустройстве и перепланировке помещения;
  • жилище можно сдавать в аренду, получая за это регулярный дополнительный доход;
  • можно квартиру использовать в качестве обеспечения ипотеки — оформить на нее закладную и т.д.

Плюсов приватизации немало, и все они имеют немаловажное значение, но есть и другая сторона медали – вместе с правами на жилье новоиспеченный собственник приобретает и определенные обязательства:

  • необходимость уплаты имущественного налога (каждый год);
  • при продаже приватизированного жилья в первые три года после оформления прав на него нужно оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимого имущества;
  • все расходы на содержание приватизированного жилища и общедомовой территории ложатся на плечи новых владельцев.

Важно! Уплаты НДФЛ можно избежать, если продать приватизированную квартиру через 3 и более лет после ее приватизации или воспользоваться правом на налоговый вычет.

Какое жилье является муниципальным

К муниципальной относится та жилая недвижимость, которая находится на балансе муниципалитета и является его собственностью. Но не все муниципальные и государственные жилые объекты можно приватизировать. Согласно закону №1541-1, который регулирует процесс приватизации муниципального жилого фонда, приватизировать невозможно следующие категории недвижимого имущества:

  • муниципальные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах, которые являются служебным жильем;
  • комнаты в общежитии;
  • жилой фонд закрытых военных городков (поселений);
  • жилплощадь в аварийном и подлежащем сносу доме.

Внимание! Приватизировать можно и служебные апартаменты, если обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд и доказать незаконность постановления о присвоении квартире статуса служебной жилплощади.

В большинстве случаев процедура приватизации муниципального жилья осуществляется мирным путем, но жилищный вопрос настолько сложный и непредсказуемый, что каждый конкретный случай будет иметь ряд характерных нюансов, которые могут вызывать некоторые разногласия и противоречия. Разобраться в таких случаях без судебных разбирательств не получится.

К вопросам, решаемым через суд, можно отнести:

  • приватизация муниципального жилого помещения, которое по каким-то неопределенным причинам отсутствует в Едином государственном реестре (ЕГРН);
  • жилье относится к специальному жилому фонду (служебное) и получило такой статус неправомерно;
  • отказ муниципальных органов в приватизации жилища путем осуществления стандартной процедуры;
  • одно из лиц, которые имеют законное право на участие в приватизации конкретной квартиры, не желает участвовать в процессе и категорически отказывается подписывать официальный отказ и др.

Обычно до суда доходят дела, решение которых невозможно альтернативными методами, к примеру, путем переговоров и поиска компромиссов между сторонами-участницами процесса.

Кто имеет право на приватизацию

Несмотря на обобщение, что право на участие в приватизации муниципального жилья имеет каждый совершеннолетний гражданин, а также несовершеннолетние лица старше 14 лет, все же к претендентам на муниципальную недвижимость выдвигается ряд требований, соответствуя которым они приобретают законное право приватизировать государственную жилплощадь.

Источник: https://sdelka.guru/privatizatsiya/privatizatsiya-munitsipalnogo-zhilya.html

Приватизация муниципального жилья 2019: правила и порядок

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма.

Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию.

Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.
Читайте также  Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

Отличия Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Собственник Государство Конкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделок Нет, распоряжаться вправе только орган МСУ Есть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировки Нет Есть
Риск выселения Высокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужным Невозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещения Низкие, так как жильцы платят только за коммунальные услуги Высокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательства Нет Появляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Куда обращаться

В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о выполнении приватизации.
  • Технический план жилища.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Стоимость

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин