Правоподтверждающие документы на недвижимость

Содержание

Подтверждение права собственности на недвижимость

Правоподтверждающие документы на недвижимость

Очень часто для предоставления кредита, в делах бизнеса, в ходе судебных процессов и для других целей человеку может потребоваться подтверждение права собственности на недвижимость.

Это не самая сложная процедура. Однако она обладает своими нюансами, о которых следует знать, чтобы не запутаться с оформлением документов.

Способы регистрации прав на недвижимое имущество

Единственным способом утвердить свое право на собственность является госрегистрация, согласно п. 1. ст. 2 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации прав…». Зарегистрированным имущество считается с момента записи о факте владения недвижимостью в госреестр ЕГРП (п. 3 ст. 2 указанного ФЗ). Подтверждением этого является свидетельство, выдаваемое в соответствующих органах власти (п. 1 ст. 14).

Внесение сведений в ЕГРП является завершающим этапом любых сделок, связанных со сменой собственника на недвижимость. При этом орган государственной регистрации имеет обязательство предоставлять информацию о владельцах любому запрашивающему сведения лицу по его заявлению (п. 1 ст. 7, п. 7 ст. 16).

Итак, единственным документом, который подтверждает права собственника на здание или квартиру, служит выписка, выдаваемая в базе данных ЕГРП. При этом заказать ее может кто угодно, а не только собственник или его представитель.

Свидетельство о госрегистрации подтверждает лишь сам ее факт и не дает оснований считать предъявителя полноправным собственником. Например, имущество могло быть зафиксировано в реестре в 2003, а в 2016 году подвергнуться аресту. В свидетельстве, выданном более 10 лет назад, это никак не будет отражено, однако факт изменения статуса недвижимости подтвердит справка из ЕГРП.

По новому порядку, установленному с 15 июля 2016 г., в Российской Федерации была отменена выдача свидетельств, удостоверяющих право собственности. Поэтому многие затрудняются, столкнувшись с необходимостью подтвердить наличие у них недвижимого имущества, не зная о том, что это удостоверяет выписка из ЕГРП.

В наши дни реестровые службы РФ активно переходят на электронные базы данных. Способ подтверждения права собственности на недвижимость через Интернет имеет как свои очевидные плюсы, так и не менее явные минусы.

Преимущества и недостатки данной процедуры

Выписка из ЕГРП несет в себе несколько ощутимых преимуществ по сравнению с выдаваемым ранее свидетельством о государственной регистрации в Росреестре.

  1. Выписка, в отличие от однократно выдаваемого свидетельства, всегда содержит максимально актуальную и полностью достоверную информацию о недвижимой собственности.
  2. Выписку в Росреестре можно подготовить самостоятельно на официальном портале ведомства и распечатать ее, не покидая своего дома. При этом сохраняется возможность личного обращения в учреждение. В таком случае документ будет готов за пять суток.
  3. В данном случае указывается полный объем всей необходимой информации о владельцах, самой собственности, тогда как в свидетельстве помещалось меньше сведений.
  4. Выписка исключает предоставление заведомо ложных сведений, так как в любую минуту ее подлинность можно проверить по электронной базе данных.
  5. Впервые справка предоставляется без оплаты пошлины.
  6. Повторное обращение в Росреестр за выпиской хотя и является платным, но стоит не так дорого с учетом снижения пошлин в 2016 г.: гражданину она обойдется в 200 руб., а юридическому лицу придется заплатить 600 руб.

О генеральной доверенности на недвижимость можно узнать тут.

При этом у данной процедуры имеются и определенные минусы. Недостатки выписки из ЕГРП:

  1. В тех случаях, когда нет доступа к Интернету, выписку придется заказывать в государственном учреждении или в МФЦ. На ее оформление обычно уходит около пяти суток, так что процедура потребует времени. Это может быть неудобным при необходимости срочного подтверждения прав на имущество для оформления договора или по другим причинам.
  2. Поскольку ситуация с недвижимостью может меняться буквально ежедневно, право собственности на имущество потребуется подтверждать не один раз, периодически заказывая очередные справки.
  3. Новые технологии и прогресс могут вызвать определенные затруднения у старших поколений. К тому же могут возникнуть вопросы по поводу того, как обслуживаются электронные базы данных, сформированные Росстатом, и обеспечивается безопасность хранения сведений.
  4. Потребовать выписку из ЕГРП на тот или иной объект недвижимости может посторонний человек без разрешения собственника. С одной стороны, это ограничивает права хозяина, но с другой, позволяет пресечь какие-либо нарушения, например, попытку продажи оспариваемого в суде имущества или находящейся под арестом собственности.

Как выглядит свидетельство и выписка

Свидетельство выдается на официальном бланке, защищенном водяными символами. Ему присваивается номер с серией. В нем содержится следующая информация:

  • запись об объекте;
  • собственнике;
  • его праве на имущество (распоряжения, аренды и т.д.);
  • перечень собранных владельцем документов, подтверждающих его статус;
  • список наложенных ограничениях.

Выписка из ЕГРП оформляется более скромно. Она не является официальным документом, поэтому ее не обязательно скреплять печатью и подписью, а с недавнего времени и вовсе можно оформить по Интернету и распечатать на обычном принтере. При этом, как уже указывалось выше, она содержит максимально полную и актуальную информацию об объекте недвижимости.

Существуют и ныне отмененные формы подтверждающего документа, которые также действительны и могут быть предоставлены при необходимости подтвердить право на владение.

В 1990-е годы в ходе приватизации жилья выдавали «Доказательство о собственности на жилище». Также до конца 1998 года оформлялось свидетельство о регистрации в БТИ. Эта справка выдавалась в подтверждение собственности на недвижимость, зарегистрированную до 31 декабря 1998 г.

Документы, удостоверяющие право на недвижимость

Современным законодательством предусмотрены и другие варианты доказательства прав на недвижимость, которые не считаются подтверждением статуса собственника, но говорят о других правах: пользования, распоряжения и так далее:

  • разрешение на возведение и введение в эксплуатацию здания;
  • декларация для тех объектов, которые можно строить без предварительного согласования;
  • договор о купле и продаже;
  • договоры дарения, наследования и так далее, однако в данном случае обязательным условием регистрации собственности будет оплата налогов и предоставление квитанции в соответствующее ведомство;
  • постановление суда о предоставлении жилплощади;
  • соглашение ренты взамен пожизненного содержания;
  • документы о праве на земельную собственность;
  • акт долевого участия;
  • договор о приватизации квартиры или приватизационное свидетельство;
  • свидетельства от ГСК или ЖСК о полной выплате пая.

К данным актам прилагаются определенные требования:

  • они должны оформляться в соответствии с законами РФ;
  • закрепляться подписями обеих сторон при заключении сделки и, если требуется, печатями;
  • в некоторых случаях бумаги должны быть заверены нотариусом.

Что делать при утере документов, удостоверяющих право на недвижимость

В случае, когда официальная бумага была выдана до 1998 г. и оказалась утерянной, восстановить ее будет не так просто. Документы современной формы восстанавливаются гораздо проще.

Для восстановления утраченных свидетельств старого образца следует обратиться в приемную регионального департамента, регулирующего жилищные вопросы, или в жилфонд. Там выдадут формы для подачи заявления на выдачу копии утерянного документа.

Однако для этого потребуется предъявить квитанцию об оплате госпошлины и паспорт. Необходимый документ будет восстановлен за три недели или 15 рабочих суток. Однако иногда для восстановления свидетельства о праве на собственность может потребоваться решение судебных органов.

Таким образом, существуют различные пути признания прав на недвижимое имущество. Однако подтверждающим владение собственностью документом является лишь выписка из ЕГРП и до недавнего времени выдававшееся Свидетельство о государственной регистрации.

Современной тенденцией в России является максимальное сокращение бумажных процедур и перевод работы по подтверждению прав собственников на недвижимость в электронное пространство.

Остались вопросы? Звоните и получите ответы БЕСПЛАТНО!

Читайте также  Эксклюзивный договор на продажу недвижимости образец

Источник: https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Правоподтверждающие документы — это что такое? :

Правоподтверждающие документы — это то, о чем должен знать каждый гражданин. Дело все в том, что с подобной документацией может столкнуться и взрослый, и ребенок. Особенно тогда, когда речь идет о заключении сделок с участием недвижимости.

К сожалению, не все знают, что такое правоподтверждающий документ. И где его взять, тоже. Далее постараемся разобраться в соответствующей тематике. На самом деле все проще, чем кажется. И даже подросток способен понять, с чем ему предстоит иметь дело.

Определение

Правоподтверждающие документы — это справки установленных форм, указывающие на факт наличия прав собственности на тот или иной объект. Их также называют правоустанавливающими.

С подобными справками, как правило, сталкиваются при заключении сделок с недвижимостью, а также во время судебных прений. Подобные выписки пригодятся еще и тогда, когда возникает необходимость в доказательстве полномочий на тот или иной объект.

Устанавливающие права

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы — это почти одно и то же. Но разница между подобными справками все равно имеется.

Дело все в том, что праоустанавливающие документы в России — это выписки, указывающие на основания образования прав на имущество. Правоподтверждающие документы одновременно являются правоустанавливающими. Эту информацию должен запомнить каждый.

Виды бумаг, подтверждающих права

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость в России бывают разными. Все зависит от жизненных обстоятельств, при которых было приобретено то или иное имущество.

Основным правоподтверждающим документом является свидетельство о правах на недвижимость. Оно выдавалось после государственной регистрации соответствующих полномочий в Росреестре.

Кроме того, правоподтверждающие документы — это выписки ЕГРН, но они ограничены по своему действию. Дело все в том, что подобная документация подтверждает права на объект в конкретную дату.

Какими бывают правоустанавливающие справки

На что еще стоит обратить внимание? Бумажная волокита, связанная с недвижимыми объектами, интересует многих. Порой, она доставляет немало проблем. Особенно если человеку нужно доказать/опровергнуть права на имущество.

Как уже было сказано, можно встретить правоустанавливающие документы. Это более обширная категория справок на жилье. К таковым можно отнести:

  • договор купли-продажи;
  • соглашение об обмене собственности;
  • договор долевого участия;
  • соглашение о ренте;
  • дарственные;
  • завещания;
  • свидетельства о принятии наследства.

Все эти выписки, как уже было сказано, помогают установить причину образования прав на недвижимость. Соответственно, их тоже можно использовать как правоподтверждающие документы. Это довольно распространенное явление, особенно при судебных разбирательствах.

Изменения законодательства

С некоторых пор в России изменились справки, которые можно считать правоподтверждающими. Дело все в том, что некоторые из них упразднили. И эта новость доставила немало проблем собственникам недвижимости.

Правоподтверждающий документ, свидетельство о права на имущество, упразднен с 2017 года. Отныне такие бумаги больше не выдаются ни при каких обстоятельствах. Вместо свидетельства, теперь используется выписка ЕГРН установленной формы.

Кроме того, в уполномоченных органах больше не оформляют кадастровые паспорта. Их тоже полностью заменила выписка установленной формы. А значит, если нужно подтвердить права на тот или иной объект, стоит задуматься над оформлением справки из Реестра недвижимости.

Где взять

Правоподтверждающие документы на недвижимость рекомендуется заказывать непосредственно перед заключением сделки или судебными прениями. Этот прием поможет избежать лишних вопросов со стороны уполномоченных органов. Но где заказать подобную документацию?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Дело все в том, что документы о правах на имущество можно заказать в различных государственных службах и организациях. И каждый сам выбирает, куда ему обратиться.

На данный момент запросить перечисленные выше бумаги можно через:

  • многофункциональный центр;
  • службу «одного окна»;
  • организации типа «Мои документы»;
  • кадастровые палаты;
  • Росреестр.

Правоустанавливающие выписки хранятся в нотариальных конторах и на руках у участников сделок. Соответственно, чтобы восстановить подобный договор, нужно обратиться к нотариусу.

Возможность заказа по интернету

Правоподтверждающие документы — это выписки, без которых нельзя провести ни одну сделку с имуществом. Это попросту не предусматривается текущим законодательством РФ.

Некоторые документы в России можно оформить через интернет. Изучаемые бумаги — не исключение. Их предлагается оформить на сайте Госреестра или на сторонних веб-ресурсах. Скажем, на портале «Росреестр.нет». Далее разберемся, как справиться с подобными задачами.

Инструкция по заказу — обращаемся лично в органы

Правоподтверждающие документы на недвижимость важно своевременно заказать, если таковых нет на руках у гражданина. Более того, лучше предъявлять второму участнику сделки или суду свежие копии перечисленных выше справок. Это поможет доказать актуальность сведений.

Чтобы лично оформить документ о правах собственности на объект недвижимости, потребуется:

  1. Заключить ту или иную сделку, предусматривающую передачу полномочий на имущество.
  2. Собрать определенный пакет документов. О нем поговорим позже.
  3. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением на выдачу той или иной справки.
  4. Внести денежные средства в виде госпошлины, если это предусматривается законодательством РФ.
  5. Забрать в оговоренные сроки оформленную справку.

Вот и все. Звучит совсем просто, но на деле у граждан не исключены определенные трудности. Например, при выборе места обращения с заявлением или при подготовке пакета документов для реализации поставленной задачи.

Сайт Росреестра и выписка ЕГРН

Правоподтверждающие документы на земельный участок ничем не отличаются от аналогичных бумаг на квартиры и дома. Только информацией, которая в них прописана.

Как уже было сказано, при желании можно оформить некоторые правоустанавливающие справки через интернет. Например, на сайте Росреестра.

Для этого гражданину потребуется:

  1. Зайти на официальную страницу Госреестра, а затем выбрать там раздел «Сервисы».
  2. Кликнуть по строчке «Предоставление сведений из Реестра недвижимости».
  3. Заполнить заявление в электронной форме. В нем указывают информацию об объекте недвижимости, а также о заказчике.
  4. Отправить запрос на обработку.
  5. Осуществить внесение денежных средств в виде государственной пошлины за выписку.

Все, что теперь останется — это забрать готовую документацию из уполномоченного органа в назначенное время. Для успешной отправки запроса нужно пройти авторизацию в «Личном кабинете». Опция доступна зарегистрированным на «Госуслугах» — отдельный профиль заводить на портале Госреестра не придется.

Сроки выдачи

Правоподтверждающие документы на квартиру в России выдаются довольно быстро. Правда, иногда приходится подождать, набравшись терпения.

На данный момент в среднем срок выдачи правоустанавливающих документов составляет всего 3-5 дней. В отдельных случаях — 10-15 суток. При оформлении бумаг через МФЦ, как правило, приходится ждать больше, чем при прямом обращении в уполномоченные органы.

Более точные сведения о скорости оформления документов на недвижимость лучше уточнять в конкретной службе. Лишь так удастся избежать неоправданных надежд и прочих неурядиц.

Сколько стоит

Правоподтверждающие документы на объект недвижимости оформляются, как правило, не бесплатно. За их выдачу нужно внести госпошлину. Но в каких размерах?

Восстановление правоустанавливающих документов в РФ в среднем обходится в 1500-2000 рублей. Выписка ЕГРН стоит от 350 рублей. Ее ценник зависит от того, какой вид документа запрашивается. Например, можно запросить расширенную выписку ЕГРН. Она обойдется примерно в 1200-1500 рублей.

За свидетельство о принятии наследства и завещание платить не нужно, но чтобы получить подобным образом собственность, придется внести госпошлину. Она зависит от стоимости объекта, а также от степени родства получателя.

Наиболее точные сведения сообщат либо в МФЦ, либо в любом другом уполномоченном органе. Вносить пошлины рекомендуется незадолго до обращения с заявлением на выдачу той или иной справки.

Выписки для операции

Чтобы заказать правоподтверждающие документы на объект недвижимости, гражданину нужно подготовить определенный пакет бумаг. Предположим, что запрашивается выписка ЕГРН. Она чаще всего используется на практике.

Для ее оформления необходимо подготовить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ (если есть);
  • заявление;
  • квиток об оплате госпошлины.

Если оформляется выписка на несовершеннолетнего, дополнительно приходится прикладывать свидетельства о рождении или усыновлении.

Аналогичные бумаги пригодятся и в нотариальной конторе. Рекомендуется приложить к перечисленным выше справкам вместо правоустанавливающего документа выписку ЕГРН.

Теперь понятно, какие существуют правоподтверждение документы на недвижимость. И как их получить, тоже. Действительны эти бумаги от 14 до 30 дней. Именно поэтому рекомендуется оформлять оные непосредственно перед сделкой.

Источник: https://BusinessMan.ru/pravopodtverjdayuschie-dokumentyi---eto-chto-takoe.html

Документы подтверждающие право собственности на квартиру

> Документы > Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Для совершения коммерческих операций с недвижимостью необходимо знать какие документы на неё полагаются, чтобы не быть обманутым и не подвергнуться мошенничеству.

Мошенники хорошо разбираются во всех документах и могут предоставить поддельные документы на недвижимость.

При покупке, например, квартиры необходимо знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, проверить, кто является реальным собственником и регистрацию всех документов в соответствующих государственных органах.

  • Правоустанавливающие документы
  • Правоподтверждающие документы
  • Выписка из Росреестра ЕГРН (основание права собственности на недвижимое имущество)
  • Обновленный закон о госрегистрации недвижимого имущества

Основными документами, подтверждающими право собственности на дом или квартиру, являются: свидетельство (выписка) из Росреестра ЕГРН и кадастровый паспорт (выписка) из Федеральной службы государственной регистрации (кадастровой палаты). Для заключения сделок с куплей-продажей недвижимости необходимо знать, какие существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Читайте также  Является ли земля недвижимым имуществом

Правоустанавливающие документы

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Правоустанавливающие документы определяют, каким путём квартира перешла в собственность настоящего владельца. К основным из них относятся:

  • свидетельство о приватизации
  • документ купли-продажи
  • договор обмена
  • свидетельство о праве на наследство
  • документ долевого участия
  • договор ренты
  • договор дарения
  • решение суда

Свидетельство приватизации можно получить в местных органах самоуправления.

Эта бумага подтверждает права собственности на недвижимое имущество, которое было выдано жильцу бесплатно государством из жилищного фонда.

Приватизировав жилье, собственник может свободно распоряжаться своей недвижимостью. Он может сдать свою квартиру в аренду, продать её, сдать в наем, подарить или завещать в качестве наследства.

Договор купли-продажи заключается между владельцем квартиры и покупателем. Этот договор показывает, что человек является собственником жилья, которое он купил у юридического или физического лица.

Договор мены заключается в том случае, если у двух лиц имеется недвижимость и они хотят обменяться ею на взаимовыгодных условиях, которые оговариваются в самом договоре при обмене.

Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом и в нем оговаривается, кто и на каких условиях, либо после чьей смерти, стал наследником этого имущества.

Договор долевого участия заключается между дольщиком, который вкладывает деньги в строящийся объект, и застройщиком, строящим жилье для продажи частным лицам. При завершении строительных работ и введении объекта в эксплуатацию дольщик получает готовую квартиру в собственность.

Договор ренты заключается между человеком, которому нужен постоянный уход и лицом или организацией, которые готовы оказать ему этот уход в обмен на недвижимое имущество. После смерти этого человека жилье должно перейти в собственность организации или лица, ухаживающего за больным человеком, но нужно знать, что в любой момент владелец квартиры может расторгнуть этот договор.

Договор дарения заключается в том случае, когда человек безвозмездно, без всяких условий передает или дарит другому лицу свою квартиру.

Присуждение квартиры какому-либо лицу через суд происходит в том случае, если претенденты имеют одинаковые права на имущество и не могут договориться. Это бывает в случае развода супругов и разделения имущества, а также при переходе собственности в наследство при отсутствии завещания.

Правоподтверждающие документы

Выписка из кадастровой палаты (основание права собственности на недвижимость)

После того как человек стал собственником жилья каким-либо из вышеперечисленных способов, ему необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре ЕГРН и в кадастровой палате, для того чтобы можно было совершать любые коммерческие операции по купле-продаже с собственностью.

Соответственно к правоподтверждающим документам на квартиру относятся выписка из кадастра и выписка из Росреестра ЕГРН. Кадастровая выписка представляет собой документ со следующей информацией:

  • адрес квартиры
  • основные характеристики жилья
  • кадастровая стоимость
  • площадь жилья
  • планировка квартиры
  • год постройки дома
  • количество этажей в доме

При постановке квартиры на кадастровый учет, от собственника понадобятся следующие деловые бумаги:

  • паспорт владельца
  • заявление о постановке на учёт в кадастровой палате
  • документ, заверяющий право собственника на недвижимое имущество (договор купли-продажи, приватизации, наследства или же другим способом)
  • технический план из БТИ
  • квитанция об оплате госпошлины (200–600 р.)

В случае когда квартира уже находится на кадастровом учете и нужна только выписка, необходимо подать соответствующие документы:

  • заявление на получение выписки из ГКН (кадастра)
  • паспорт заявителя
  • квитанция об оплате госпошлины (200–600 р.)

Если жилье приобретается в новостройке, то оформлением кадастрового паспорта занимается застройщик, который ставит на учет в ГКН весь дом, а долевой участник только приходит в Росреестр и регистрирует своё право собственности на квартиру. Однако владелец недвижимости может сам поставить жилье на учет без согласования с застройщиком, если последний затягивает эту процедуру по какой-либо причине, например, из-за нехватки средств или из-за отсутствия каких-либо документов.

Выписка из Росреестра ЕГРН (основание права собственности на недвижимое имущество)

Следующей процедурой, подтверждающей право собственности на жилье, является регистрация в Росреестре ЕГРН. Для этого понадобится предоставить соответствующие деловые бумаги:

  1. Правоустанавливающий документ на владение недвижимостью (договор дарения, приватизации, купли-продажи и т. д.) показывает на каком основании квартира перешла в собственность к новому владельцу и является одним из основных документов для регистрации права собственности.
  2. Заявление о регистрации права собственности. Обычно сотрудники сами составляют такое заявление, а владелец квартиры только подписывает его.
  3. Документ, удостоверяющий личность владельца. При оформлении регистрации доверенным лицом для подтверждения его полномочий нужно предоставить нотариально заверенную доверенность.
  4. Квитанция об оплате госпошлины. Обычно госпошлина для физических лиц составляет 200–400 р., а для юридических 500–900 р.
  5. Кадастровый паспорт (выписка). Он необходим для предоставления технического описания на регистрируемую недвижимость. Если документы на выписку из кадастра уже подавались и она была выдана ЕГРН, то повторная подача не нужна.
  6. Справка об отсутствии у прежнего владельца задолженности по коммунальным платежам. Её можно получить в организации, обслуживающей этот дом.
  7. Документ, узаконивающий перепланировку квартиры, если она была произведена. Эта информация должна находиться в кадастровом или техническом паспорте.
  8. Если квартира находится под залогом, т. е. в ипотеке, то может потребоваться письменное разрешение залогодержателя на заключение сделки купли-продажи с этой квартирой и соответственно госрегистрации.
  9. Если субъектом регистрации выступает юридическое лицо, то будет необходимо предоставить уставные документы.

Перечень данных документов является основным при регистрации в Росреестре, но в некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные.

Обновленный закон о госрегистрации недвижимого имущества

В связи с выходом в январе 2018 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости» процесс регистрации имущества стал намного проще и удобнее.

Две структуры Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП), занимавшиеся оформлением различных документов на недвижимость объединились в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который получил право выдавать гражданам России выписки на недвижимость не только в бумажном, но и в электронном виде.

Теперь сведения из кадастрового паспорта и право собственности на недвижимость можно запросить и получить на официальном сайте Росреестра в виде одного документа (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Она содержит основные общедоступные сведения:

  • информация кадастрового и технического учёта объекта недвижимости
  • данные о собственнике
  • сведения об имеющихся санкциях на недвижимость

Выписка выдается для решения различных задач:

  • для постановки недвижимого имущества на учёт в ГКН и для снятия с учёта
  • для регистрации права на недвижимость
  • для предоставления в различные государственные организации в процессе осуществления сделок с недвижимостью

Для получения выписки необходимо перейти на сайт Росреестра и заполнить форму запроса сведений ЕГРН. После оплаты госпошлины в размере 200–500 р. на электронную почту придет документ, который выглядит как архивный файл с необходимой выпиской из ЕГРН.

Документы на право собственности на квартиру

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://domovik.guru/dokumenty/podtverzhdayushhie-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы разница

— Если установить, какая именно часть строения принадлежит страхователю, не представляется возможным и плана с разделением долей (достаточно подписанного всеми собственниками) нет, то строение принимается на страхование целиком, а в качестве выгодоприобретателей указываются все собственники данного строения или страхование осуществляется на условии «за счет кого следует».

Только при наличии у выгодоприобретателя свидетельства государственной регистрации права собственности на строение или если назначение арендованного земельного участка предполагает индивидуальное жилищное строительство Договор должен пройти государственную регистрацию.

Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости

  1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
  2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.
  1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
  2. Цена объекта недвижимости.
  3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

Прошу ответить, чем отличается правоустанавливающий документ от правоутверждающего документа

Правоудостоверяющие документы — лицензии на право осуществления определенной деятельности, разрешения, свидетельства о праве собственности на землю, государственные акты землепользования, документы о праве на имущество или праве пользования имущством (например, договор аренды) и т.п., то есть документы, подтверждающие наличие какого-либо права.

Правоустанавливающие документы — документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав (статья 18 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Читайте также  Кредит на покупку коммерческой недвижимости физическим лицом

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

  1. Такие документы невозможно запросить в государственном реестре. Оригиналы и копии хранятся только у собственников.
  2. Основанием для получения документа может стать любая сделка по отношению к объекту.

    Например, при заключении сделки купли-продажи или передачи земельного участка по дарственному договору.

  3. Правоустанавливающий документ подтверждает права собственности и дает ему возможность проводить любые манипуляции со своей недвижимостью.

  4. Законодательство страны рассматривает более 10 видов правоустанавливающих документов.

Не стоит путать правоустанавливающий документ с правоудостоверяющим.

В отличие от первого, такие документы не просто устанавливают право на пользование земельным участком, но и подтверждают факт, что право собственности было ранее зарегистрировано в государственном реестре. В юриспруденции можно встретить синоним термина – правоподтверждающий документ.

Интересное:  Льготы на налог на имущество многодетным

Конференция ЮрКлуба

Такая правоприменительная практика, по существу, отрицает предусмотренный семейным и гражданским законодательством законный режим имущества супругов и принцип равенства прав супругов в семье (статья 1 Семейного кодекса Российской Федерации), а реализация права на предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налоговый вычет ставится в зависимость от правоподтверждающих документов, а не от правоустанавливающих обстоятельств, в частности от основания и момента возникновения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика, хотя смерть супруга, на чье имя была сделана запись в системе ведения реестра, не прекращает право собственности на акции пережившего супруга, а предполагает после раздела совместного имущества приобретение доли в единоличную собственность, т.е. лишь преобразование общей собственности в индивидуальную.

По мнению суда, исходя из смысла ст.

2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сама по себе государственная регистрация права — как действия регистрирующего органа по удостоверению возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество, не является ненормативным правовым актом, порождающим правовые последствия, и не может быть обжалована в порядке, установленном ст. 13 ГК РФ, гл. 24 АПК РФ. В указанном порядке могут быть обжалованы в суд индивидуальные (ненормативные) правовые акты, являющиеся, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. Акт регистрации носит правоподтверждающий, а не распорядительный характер, свойственный правовым актам органов исполнительной власти. В действиях по проведению регистрации не выражаются какие-либо юридически властные волеизъявления регистрирующего органа — учреждения юстиции, а действие акта регистрации не прекращается исполнением, как это свойственно ненормативным правовым актам.

Документы на землю

Имейте в виду, что указанные свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок имеют юридическую силу только вместе с соответствующим правоустанавливающим документом.

Поэтому в свидетельстве о государственной регистрации права на землю всегда указывается ссылка на документ, который устанавливает право на земельный участок (например, договор купли-продажи и акт приема-передачи, решение о разделе участка, протокол общего собрания, решение учредителя). Помимо этого указывается:

Пунктом 7 ст. 30 Земельного кодекса предусмотрено, что решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельным участком, о предоставлении его для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

Московская коллегия адвокатов

· Гарантийное письмо – для Залогодателей – физических лиц (в случае, если отсутствуют либо частично отсутствуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на предмет залога, только при условии, что совокупная стоимость оборудования не превышает 1 000 000 рублей РФ)

Интересное:  Возмещение по ндфл по обучению

Проведением экспертизы по восстановлению утерянной границы земельного участка или в случае несогласия с существующими границами заинтересованных собственников земельных участков или землепользователей занимаются районные (городские) комитеты по управлению ресурсами (в г.

К таким документам можно отнести, любые документы, на основании которых возникает какое-либо право лица, в отношении какого-либо объекта недвижимости. При этом право лица, в отношении конкретного объекта недвижимости может возникать на основании не одного документа, а нескольких.

Правоподтверждающими документами являются документы, которые подтверждают наличие возникшего права на основании правоустанавливающих документов. Такими документами в настоящее время является свидетельство о государственной регистрации права, которое выдается органом, уполномоченным в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

  • ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные владельца квартиры.
  • Информация об объекте: вид недвижимости (квартира), адрес, этажность, площадь.
  • Кадастровый номер объекта.
  • Вид зарегистрированного права.
  • Вид правоустанавливающего документа, предоставленного в федеральную регистрационную службу для подтверждения права собственности: договор приватизации, дарения, купли-продажи; свидетельство о праве наследования и т.д.
  • Обременение зарегистрированного права, если таковое имелось на момент выдачи правоустанавливающего документа.

Как видите, право на собственность квартиры может утверждаться различными бумагами.

Но для того чтобы вступить во владение недвижимостью, недостаточно просто принести правоустанавливающий документ. Вы также должны предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие легитимность правоустанавливающих документов. Речь идет о правоподтверждающих документах.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры

  • сравните серию и номер на всех страницах,
  • сравните размер страниц (у настоящего паспорта никак не может быть страниц даже слегка отличающихся по размеру),
  • прочитайте надписи на печатях (очень странно, если паспорт выдан одним подразделением МВД, а печать поставило другое подразделение);
  • проверьте наличие водяных знаков «РФ» на всех страницах;
  • страница с пропиской может сообщить о наличии судимости (если человек выписан, а затем прописан через несколько лет по тому же адресу, паспорт же выглядит слишком новым).

Трудно переоценить важность проверки юристом документов, подтверждающих и удостоверяющих права на квартиру, доказывающих чистоту юридической судьбы жилья и отсутствие задолженности по коммунальным платежам, определяющих полномочия продавца. Если у вас нет возможности получить юридическую помощь, не переживайте: проверка документов при покупке квартиры вполне по силам самому покупателю.

30 Июл 2018      yslygiur         402      

Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/pravoustanavlivayushhie-i-pravopodtverzhdayushhie-dokumenty-raznitsa

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Правоудостоверяющие документы — лицензии на право осуществления определенной деятельности, разрешения, свидетельства о праве собственности на землю, государственные акты землепользования, документы о праве на имущество или праве пользования имущством (например, договор аренды) и т.п., то есть документы, подтверждающие наличие какого-либо права.

Обратная связь

Но регистрационные удостоверения органами технической инвентаризации выдавались не только на квартиры, но и на объекты недвижимости нежилого назначения (на основании постановлений глав администраций, решений судов, договоров купли-продажи (в том числе, заключенных с фондами имущества и комитетами по управлению имуществом) и т.д. А кроме того, регистрационные удостоверения БТИ выдавались на гаражи.

Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Основными документами, подтверждающими право собственности на дом или квартиру, являются: свидетельство (выписка) из Росреестра ЕГРН и кадастровый паспорт (выписка) из Федеральной службы государственной регистрации (кадастровой палаты). Для заключения сделок с куплей-продажей недвижимости необходимо знать, какие существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Правоустанавливающие документы — что это такое

Не забывайте, что свидетельства о внесении в реестр владельцев, о правовой собственности, и т. д., выданные органами местного управления или БТИ, не являются сами по себе правоустанавливающими. Их можно лишь приобщить к доказательствам, которые являются основанием для появления и перехода права владения земельным участком.

Рекомендуем прочесть:  Что такое кадастровый учет земельного участка

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Правоустанавливающие документы, как это понятно из их названия, являются основаниями для установления права собственности. Не следует путать их с правоподтверждающими. Разница между тем, чтобы установить и подтвердить право собственности — существенна.

Правоподтверждающие документы — лишь подтверждают факт возникновения права собственности, и сообщают, что в Единый реестр внесена соответствующая запись. Например, таким документом является свидетельство о регистрации права собственности — оно имеет юридическую силу только в комплекте с правоустанавливающим документом и обязательно ссылается на него.

Кроме того, чтобы получить это свидетельство, нужен правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земельного участка, на основании которого владелец стал собственником.

Правоустанавливающие и — или правоподтверждающие документы

Только при наличии у выгодоприобретателя свидетельства государственной регистрации права собственности на строение или если назначение арендованного земельного участка предполагает индивидуальное жилищное строительство Договор должен пройти государственную регистрацию.

Правоподтверждающие документы на недвижимость

Для получения основного документа гражданин должен посетить Федеральное управление государственного регистрационного центра. Перед обращением в ФУГРЦ необходимо собрать предусмотренный законом пакет документов, например, для регистрации квартиры, полученной в качестве наследственного имущества, обязательно понадобится особое свидетельство, выдаваемое нотариусом, который ведет наследственное дело.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости обучение риэлторов

Обнаруженные ошибки( паспортные данные, площади, адрес) можно исправить Дополнительным соглашением, которое нужно подписать и зарегистрировать в Росреестре, или подать новый кадастровый паспорт (Выписку из кадастрового паспорта) с новыми техническими сведениями. Если документ старый, то иногда приходится исправлять чрез суд. Вот задачей риэлтора является выявление таких неприятностей в документах.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин