Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Содержание

Юридическая проверка чистоты сделки с квартирой или другой недвижимостью

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Наши услуги:

Сделки купли-продажи объектов недвижимости являются не только самыми распространенными, но и наиболее рискованными с точки зрения угрозы мошенничества. Чтобы обогатиться, аферисты придумывают различные схемы обмана. Входя в доверие к жертве, мошенники демонстрируют различные поддельные документы, идут на любые компромиссы и уступки.

Ваши преимущества

  • Полная и независимая проверка
  • Юридическое сопровождение на всех этапах
  • Сделки любой сложности
  • Контроль и соблюдение ваших интересов
  • Официальный договор на оказание услуг
  • Отсутствие 99% рисков при проверке

Услуги

Пакет «Эконом»

Проверка базовых рисков

Архивная Выписка из домовой книги

3500

История сделок и обременений с момента приватизации

4000

Результат:

Вы получаете проверку основных рисков относительно безопасности сделки, где будут выявлены не только грубые, но и скрытые нарушения.

12 500

10 000

Экономия: 2 500

Пакет «Стандарт»

Проверка основных рисков

Архивная Выписка из домовой книги

3500

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

3500

История сделок и обременений с момента приватизации

4000

Копии документов БТИ

8000

Проверка продавца (продавцов) на предмет банкротства

2000

Составление и оформления договора (аванса, договора, купли-продажи и др.)

2000

Результат:

Вы получаете проверку основных рисков относительно безопасности сделки, где будут выявлены не только грубые, но и скрытые нарушения.

31 000

25 000

Экономия: 6 000

Пакет «Под ключ»

Полная проверка всех рисков

Архивная Выписка из домовой книги

3500

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

3500

История сделок и обременений с момента приватизации

4000

Копии документов БТИ

8000

Проверка продавца (продавцов) на предмет банкротства

2000

Письменное заключение юриста по выявленным рискам

3000

Составление и оформления договора (аванса, договора, купли-продажи и др.)

3000

Выезд юриста в место проведения сделки ( до 2х часов ) или сопровождение сделки купли-продажи в Росреестре

15000

Результат:

Вы получаете полное заключение относительно безопасности сделки, где будут выявлены все возможные риски, полное юрдическое сопровождение на всех этапах сделки.

49 000

39 000

Экономия: 10 000

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

Олег

сделка по 50 м2 офисного помещения

Задача:

первый раз столкнулся с подобными сделками, не знал как действовать.

Решение:

изучение и правовая экспертиза договора куплипродажи и внесение поправок с учетом защиты интересов прав покупателя. Для гарантии безопасности сделки были запрошены дополнительные документы у продавца.

Результат:

получение готовых документов на недвижимость с учетом интересов покупателя.

Хотел бы выразить Вам благодарность за профессиональную помощь в покупке коммерческой недвижимости. За оперативную юр. проверку объекта и другую юр. поддержку в сделке. Особенно хотел бы отметить работу юриста Игоря за педантичный подход к анализу договора кпн и других, за помощь на сделке и в течении всего времени подготовки к сделке

Иван

сделка по жилому помещению, 100 м2

Задача:

приобретение «сложной» квартиры по альтернативной сделке.

Решение:

разработка оптимальной схемы проведения сделки, выявление нарушений в процессе подписания основного договора купли­продажи.

Результат:

Заключение альтернативной сделки с сопровождением государственной регистрации за 7 дней.

Выражаем благодарность компании «БизнесНедвижимость» по тщательной проверке покупаемой квартиры, составлению договора­купли продажи, разработке схемы расчетов по альтернативной сделке и присутствие на сделке квалифицированного юриста. Спасибо огромное юристу за терпение и грамотность при подписании всех документов, так как наша сделка затянулась на 6 часов.

Светлана

земельный участок, 15 соток

Задача:

проверка основных рисков и «подводных камней» по приобретению земельного участка и дома.

Решение:

выявлены неоформленные правоотношения на жилое помещение.

Результат:

покупатель отказался от данной сделки в связи с последующими дополнительными денежными и временными тратами на переоформление участка.

Спасибо за качественную помощь, которую Вы нам предоставили при покупке дома и земельного участка.Ваши юристы проверили документы по недвижимости и выявили множество важных моментов, дали свои рекомендации по минимизации наших рисков. В результате проверки документов было выявлено, что продавец не оформил свои правоотношения на дом и неверно оформил земельный участок.

ЧТО НЕОБХОДИМО ОТ ВАС:

    1. Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта
    2. Имеющиеся документы на недвижимость

Мы работаем на договорной основе, по предоплате, возможен наличный и безналичный расчет, в том числе все виды online­-платежей.

Когда требуется юридическая проверка сделки с объектом недвижимости?

Чтобы не попасть на удочку мошенников и не потерять денежные средства при покупке или аренде квартиры, стоит провести проверку чистоты сделки.

Однако без глубокого знания юриспруденции сложно заметить все подводные камни. Именно поэтому данную процедуру стоит доверить специалистам компании «Бизнес Недвижимость».

Мы гарантируем, что заключаемый договор будет соответствовать всем требованиям российского законодательства.

В рамках юридической проверки сделки при покупке квартиры, мы обращаем внимание на следующие нюансы:

      • подлинность и надлежащее оформление правоустанавливающих документов;
      • соответствие условий договора интересам представляемой стороны;
      • наличие потенциальных претендентов на квартиру;
      • вменяемость и дееспособность продавца.

Что представляет собой юридическая проверка чистоты сделки с недвижимостью?

Большинство риелторских организаций не ограничивается предоставлением помощи в подготовке документов и заключении договора купли-продажи. Также они предлагают проверку чистоты сделки с юридической точки зрения.

Единого толкования данного понятия не существует. Также нет общего утвержденного регламента осуществления юридической проверки сделки.

Однако в профессиональном сообществе сформировалось представление о целях и порядке ее проведения.

Итак, для юридической проверки безопасности потенциальной сделки с объектом недвижимости используются следующие ориентиры:

      • бесспорное право собственности на недвижимое имущество (в ходе данной процедуры подтверждается или опровергается наличие по нему мотивированных требований и претензий);
      • отсутствие оснований, допускающих признание в будущем недействительности соглашения;
      • отсутствие обременений и других ограничений;
      • другие обстоятельства, которые способны лишить покупателя права пользоваться либо распоряжаться имуществом, а также воспрепятствовать данной возможности.

Что входит в юридическую проверку чистоты сделки?

В ходе юридической проверки безопасности сделки с объектом недвижимости наши специалисты выполняют следующие работы:

      • всестороннее консультирование;
      • изучение личности контрагента;
      • исследование документации на наличие признаков мошеннической схемы;
      • изучение истории объекта недвижимости, включая легальность предыдущих договоров;
      • анализ правоустанавливающей документации на принадлежность квартиры продавцу;
      • изучение выписки из ЕГРН, информации с домовой книги и финансово-лицевого счета;
      • анализ возможных рисков;
      • разработка мер по снижению рисков;
      • обеспечение безопасности клиента в момент передачи продавцу денежных средств.

Данные работы по желанию клиента осуществляются в комплексе или по отдельности. По завершении юридической проверки сделки заказчик получает развернутое заключение экспертов относительно ее безопасности. Только после этого можно принимать окончательное решение о покупке.

Телефоны в Москве

+7 495 989-11-38

Нужна подробная информация о юридической проверке объекта недвижимости или цене услуг? Ее можно получить по телефону +7 (495) 989-11-38. Также вы можете заказать обратный звонок на сайте. Мы свяжемся с вами и с радостью ответим на все вопросы.

Дополнительная информация по кадастровым паспортам на нашем сайте:

«Эконом»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Юридическая проверка предоставленных документов Справка ПНД и НД

9500руб.

«Стандарт»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов Выписка из ЕГРП с печатью Юридическая проверка предоставленных документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Справка ПНД и НД

12500руб.

«Премиум»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов Выписка из ЕГРП с печатью Юридическая проверка предоставленных документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Написание отчета по выявленным рискам совершения сделки с объектом недвижимости Справка ПНД и НД Кадастровый паспорт с печатью Рекомендации по устранению рисков Копия документов БТИ

27000руб.

«Юридическое сопровождение сделки под ключ»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов Выписка из ЕГРП с печатью Юридическая проверка предоставленных документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Справка ПНД и НД Написание отчета по выявленным рискам совершения сделки с объектом недвижимости Кадастровый паспорт с печатью Составление и оформления договора (аванса, предварительного договора, купли-продажи и др.) Рекомендации по устранению рисков Консультация юриста Подача документов в Росреестр

35000руб.

Источник: https://reg-egrp.ru/proverka-chistoty-sdelki.html

Юридическая проверка недвижимости

Сделка с квартирой, домом, землей или другой недвижимостью всегда связана с определенными рисками. Вы можете допустить ошибку при оформлении документации или случайно нарваться на недобросовестного продавца. В результате вы рискуете остаться ни с чем: без денег и жилья.

Читайте также  Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры

Юридическая проверка недвижимости – это услуга, которая позволяет убедиться в правовой чистоте предстоящей сделки (покупки, аренды и т. д.). Только после тщательного изучения всех документов можно заключать договор.

Компания Городское Кадастровое Бюро оказывает услуги по проверке юридической и документальной чистоты сделки с недвижимостью в Москве и Московской области.

Если у вас нет специальных правовых знаний и опыта – не следует брать на себя ответственность по оценке рисков купли-продажи квартиры, дома или земельного участка. Желательно, чтобы этим вопросом занимались профессиональные юристы.

Специалист по недвижимости не просто проверит правовую и документальную чистоту сделки, но и обеспечит ее сопровождение: от первоначальных переговоров с владельцем до заключения договора в полном соответствии с законодательными нормами.

При таком подходе можно не опасаться ошибок или того, что какие-то моменты будут упущены.

Проверка юридической чистоты недвижимости включает в себя:

  • Анализ соответствия объекта градостроительным нормам.
  • Проверку наличия технической документации и ее изучение.
  • Поиск и анализ информации о возможных обременениях и зарегистрированных правах.

Услугой полезно воспользоваться тем, кто хочет приобрести квартиру, частный дом, земельный участок или коммерческую недвижимость.

Цены и сроки

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Проведение юридической проверки От 7 000 от 3 рабочих дней

Стоимость проверки юридической чистоты объекта определяется с учетом:

  • Наличия обременений на недвижимости.
  • Особенностей продавца (физическое или юридическое лицо и т. д.).
  • Наличия дополнительных вопросов у клиента.
  • Вопрос: В чём заключается проверка юридической чистоты объекта недвижимости?Ответ: Проверка юридической чистоты представляет собой документарную экспертизу правоустанавливающей, технической документации, сведений, содержащихся в архивах и базах Росреестра, БТИ и других органов на предмет наличия сведений об ограничениях либо обременениях, наложенных на объект недвижимости.
  • Вопрос: Какие объекты проверяются при проведения проверки?Ответ: Проверка юридической чистоты, в нашем случае, проводится в отношении объектов недвижимости: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства, земельных участков.
  • Вопрос: Когда необходимо проводить проверку юридической чистоты объекта?Ответ: Провести проверку целесообразно до приобретения объекта недвижимости.
  • Вопрос: Каким образом проводится проверка юридической чистоты объекта?Ответ: Направляются запросы в органы исполнительной власти в порядке межведомственного взаимодействия, анализируются информационные и общедоступные ресурсы, формируется отчёт о результатах проверки.
  • Вопрос: Сколько по времени занимает проверка юридической чистоты объекта?Ответ: Данная проверка по времени занимает от одного рабочего дня.

Что мы проверяем

Мы выполняем запрос и проводим анализ сведений архивов, БТИ, Росреестра, Мосгоргеотреста и других органов на предмет соответствия объекта недвижимости требованиям законодательства РФ.

Проверка юридической чистоты квартиры или какого-либо иного объекта недвижимости перед покупкой – это совокупность правовых процедур, которая включает такие этапы:

  • Проверка правоустанавливающей документации на недвижимость. На этом этапе юрист уточняет, имеет ли вторая сторона право на распоряжение имуществом. Для этого нужно проверить документы, подтверждающие право собственности (вступление в наследство, договор дарения, предыдущий договор купли-продажи и т. д.).
  • Изучение истории недвижимости. Этот этап предусматривает проверку чистоты всех предыдущих сделок. Важно, чтобы среди них не было фиктивных. Наличие неразрешенных споров, связанных с объектом недвижимости, может обернуться проблемами в будущем.
  • Проверка наличия обременений. Объект недвижимого имущества может выступать залогом по кредиту или быть арестованным. Могут существовать и иные препятствия для совершения сделки. Наша задача – выявить эти и подобные им ситуации.
  • Проверка личностей собственников. Увы, нередки случаи, когда сделки проводятся по поддельным паспортам. Иногда сделка совершается недееспособным человеком и поэтому не может быть признана действительной.
  • Проверка соблюдения прав третьих лиц. Например, если квартира, дом или участок имеет нескольких собственников, но не получено согласие каждого из них на продажу. Если упустить этот момент, сделка может быть оспорена в дальнейшем. Поэтому необходимо перед покупкой убедиться в том, что нарушения прав третьих лиц нет.

Как правило, перечисленных действий достаточно. Бывает, что дополнительно проверяется законность переустройств и перепланировок, чтобы избежать возможных проблем с органами власти. Также мы готовы проверить действительность доверенностей агента или риэлтора со стороны продавца, уточнить среднюю рыночную стоимость недвижимости и т. д.

Нередки ситуации, когда до окончательного совершения сделки остались считанные дни, но вы еще сомневаетесь, стоит ли заключать договор о купле-продаже. Пакет всех необходимых документов собран и изучен, однако некоторые неразъясненные вопросы остались.

Городское Кадастровое Бюро оказывает услугу экспресс-проверки недвижимости. Мы запросим документы, необходимые для получения нужной информации, дадим экспертное заключение о возможных рисках и обратим ваше внимание на отдельные проблемные вопросы, если таковые есть.

Этапы работы

  1. Встреча с клиентом и постановка задачи.
  2. В первую очередь, запрашивается документация из государственных органов и реестров.
  3. Следующий этап – запрос и анализ документов, предоставляемых второй стороной сделки.
  4. Далее проводится оценка вероятности возможных рисков и составляется отчет.
  5. Заказчик проверки юридической чистоты квартиры или иного объекта недвижимости получает заключение со всей необходимой информацией, оценкой возможных рисков и их значимости для совершения сделки. Специалист дает рекомендации относительно целесообразности покупки.

Задать вопросы и заказать юридическую проверку недвижимости в Москве и Московской области вы можете по телефону 8 (499) 34-793-34 или email gkb@moskvakadastr.ru.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/proverka-yuridicheskoj-chistoty-kvartiry/

Проверить юридическую чистоту квартиры — сколько стоит проверить квартиру на юридическую чистоту в Москве

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Разместить задание За сегодня принято
245 заказов

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Чтобы узнать все нюансы купли-продажи недвижимости и проверить юридическую чистоту квартиры, необходима помощь специалиста.

Юристы, которые зарегистрированы на YouDo, изучат вашу ситуацию и помогут принять правильное и обоснованное решение, касающееся приобретения недвижимости.

Профессиональная проверка станет залогом того, что вы в будущем избежите проблем, связанных с внезапным появлением третьих лиц, претендующих на вашу квартиру.

Исполнители YouDo оказывают профессиональные услуги, которые включают:

  • консультацию относительно правомочности действий владельца жилья и затребованной им суммы
  • изучение правоустанавливающих документов, подтверждающих непричастность продавца к махинациям. Тщательный анализ касается также запроса справок, свидетельствующих о его вменяемости и отсутствии алкогольной или наркотической зависимости
  • определение права собственника на предмет продажи недвижимости (свидетельство о регистрации права собственности на квартиру)
  • получение данных о застройщике
  • сопровождение сделки, при которой нужно получить специальную выписку из домовой книги в паспортном столе. Такая процедура необходима для того, чтобы проверить юридическую чистоту купли-продажи квартиры, узнать информацию о лицах, которые имеют право претендовать на проживание в ней

Если в процессе приобретения жилья у вас возникли проблемы, связанные с отсутствием желания владельца показать вам помещение или предоставить расширенный пакет документов, то вам следует заказать услуги исполнителей YouDo. Отработанный алгоритм сбора и анализа документации позволит уже на начальном этапе сотрудничества вычислить мошенника и сохранить ваши деньги.

Почему заказать помощь исполнителей YouDo выгодно?

По результатам правовой оценки вы получаете заключение, в котором будут отмечены следующие пункты:

  • есть ли нарушения действующего законодательства со стороны владельца жилья
  • существуют ли еще лица, которые принимали участие в сделках с выбранным вами объектом недвижимости
  • совершались ли неправомерные действия владельцем, которые повлекли наложение ареста или обременения на сделку

Проверка безопасности сделок – одна из ключевых услуг, которую вы можете заказать у специалистов, зарегистрированных на YouDo. Исполнители готовы присутствовать при переговорах или защищать ваши права в суде. Своевременная поддержка позволит минимизировать риски и получить объект недвижимости в кратчайшие сроки. Проверка заключаемого договора будет выполнена с соблюдением оговоренных покупателем требований.

К основным преимуществам заказа услуг относятся:

  • получение рекомендаций относительно выбора риелтора или организации, которая занимается предоставлением ипотеки в вашем регионе
  • безопасность и удостоверение сделки уполномоченным нотариусом
  • выяснение всех нюансов брачных обязательств, которые могут привести к наследственным спорам
  • учет интересов сторон при определении условий договора купли-продажи, стоимости объекта недвижимости
  • определение сроков подачи документов

Исполнители YouDo проверят все документы при покупке квартиры на вторичном рынке и избавят вас от риска оспаривать права с наследниками или лицами, которые имеют право на часть имущества.

Большой опыт и постоянная практика позволят юристам, которые зарегистрированы на YouDo, выявить мошенников и обезопасить вас от судебных разбирательств.

Чтобы узнать, сколько стоит услуга, достаточно заполнить заявку на сервисе и дождаться ответа.

Этапы проверки юридической чистоты квартиры

Проверить квартиру на юридическую чистоту и избежать обманных действий со стороны продавца без профессионалов довольно сложно. На сайте YouDo зарегистрированы квалифицированные исполнители, которые готовы в удобное для вас время объяснить условия купли-продажи недвижимости, а также взять на себя обязательства по проверке чистоты домов, квартир.

Юридические услуги по проверке чистоты квартир включают следующий перечень процедур:

  • оценка подлинности и правильности оформления всех правоустанавливающих документов на объект имущества (договора дарения, мены, наследственных договоров, ренты, решений суда)
  • правовая оценка законности всех операций с недвижимостью, а также сбор информации о тех, кому ранее принадлежала квартира
  • выявление несогласованных с БТИ перепланировок в помещении
  • проверка подлинности документов продавца. Любые нарушения в паспорте, например, наличие исправлений, подчисток или подклеек будут отмечены и доведены до вашего сведения
  • проверка прав третьих лиц, которые могут претендовать на приобретаемую вами квартиру. В связи с этим исполнитель YouDo запросит расширенную выписку из домовой книги и выяснит, кто может быть зарегистрирован в квартире, и сохраняет ли он право на проживание после ее продажи
Читайте также  Выделение доли в квартире через суд

Успех сделки во многом зависит от профессионализма эксперта, в роли которого может быть исполнитель YouDo. Вам стоит связаться с нашими исполнителями, которые оказывают квалифицированную поддержку в любой день недели. Вы можете рассчитывать на полное сопровождение сделки и своевременное консультированное по любым вопросам, например, по срокам подачи документов или проверке законности договора.

Какова стоимость услуг исполнителей YouDo

Чтобы узнать, сколько стоит проверить квартиру перед покупкой, достаточно обратиться к специалистам, которые зарегистрированы на YouDo. Стоимость помощи зависит от вида и количества документальных подтверждений и свидетельств, которые необходимо собрать и проанализировать, поэтому окончательную цену за услуги вы узнаете после того, как опишете свою ситуацию. Специалисты не передадут вашу информацию третьим лицам.

Исполнители YouDo недорого оказывают следующие виды юридических услуг:

  • консультация по правам лиц, которые хотят приобрести или продать квартиру, дом
  • подготовка договоров, ходатайств, заявлений, претензий и прочих документов, которые понадобятся в судебном разбирательстве
  • проверка достоверности информации, которую предоставил собственник квартиры
  • сбор и анализ выписок, подтверждающих законность действий застройщика

Окончательная цена зависит от объемов работы, срочности оказания услуги и дополнительных пожеланий клиента. Юрист, который зарегистрирован на YouDo, проверит дееспособность продавца, а также соберет информацию о состоянии его здоровья. Вы получите подробную консультацию относительно того, как совершить куплю-продажу имущества, приобретенного в браке.

Как заказать поддержку исполнителя YouDo

Воспользоваться поддержкой исполнителя YouDo вы сможете после того, как заполните онлайн-заявку. Исполнители имеют разный рейтинг, который определяется качеством и востребованностью предлагаемых услуг у клиентов. Вы можете обсудить следующие вопросы:

  • сколько времени необходимо исполнителю, чтобы собрать информацию о личности продавца квартиры
  • может ли исполнитель найти наследников или других лиц, которые могут претендовать на квартиру
  • где можно самостоятельно найти информацию об агентстве, которое предложит выгодную ипотеку на покупку квартиры
  • сколько стоит представительство юриста в суде
  • насколько может быть правомерной сумма, которую запросил собственник квартиры
  • где найти ответственного риелтора, который найдет подходящую квартиру в вашем регионе

Важным пунктом обращения являются ваши контактные данные. Администрация сервиса гарантирует достоверность информации, которую указали исполнители при регистрации. Вы можете обратиться ко всем юристам, которые зарегистрированы на YouDo или к выбранному специалисту. Исполнители YouDo могут срочно проверить юридическую чистоту квартиры и предостеречь вас от любых рисков, связанных с покупкой жилья.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/realestate/apartment/purity/

Для чего необходима проверка квартиры перед покупкой на предмет залога? Профессиональная консультация!

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке – обязательная процедура, которая проводится непосредственно покупателем или нанятым для этих целей риелтором.

При этом самостоятельная тщательная проверка квартиры при покупке вторички дает гарантию до 99%, что недвижимость юридически чистая и не существует никаких угроз в будущем, что сделку признают недействительной, а, значит, отберут приобретенное имущество. При этом никто не дает гарантию возврата денег.

Убедиться в том, что продавец действительно является собственником, проверить наличие ограничений, интереса третьих лиц к имуществу позволяет тщательная проверка недвижимости перед покупкой. Из чего она состоит – читайте в статье.

Выписка из ЕГРН: для чего нужна, как ее получить

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой проводится по данным, полученным из выписки ЕГРН.

ЕГРН представляет собой единый реестр недвижимости, в базу данных попадает информация о каждом зарегистрированном объекте, которому присвоен кадастровый номер.

Из проверки в ЕГРН покупатель узнает:

  • кто реальный собственник недвижимости, с какого времени он владеет квартирой, и на каком основании;
  • точную площадь квартиры, на каком этаже расположена;
  • дата регистрации собственности и присвоения кадастрового номера;
  • кадастровая стоимость;
  • проверка юридической чистоты квартиры: наличие ограничений регистрации или залога;
  • если ограничения установлены, указывается дата установления, вид обременения и орган, наложивший запрет.

Чтобы узнать всю историю владения от первичной даты регистрации – отдельно заказывается расширенная проверка из ЕГРН о переходе права собственности. Конечно же, за отдельную плату.

6 лучших предложений 2019 года  

Банк Процент в год Сумма Срок Регионы кредитования
Совкомбанк От 11,9%  200 т.р. — 30 млн. 1-10 лет Вся Россия
Восточный без отказа  От 10,9%  300 т.р. — 30 млн.  1-15 лет Вся Россия
БЖФ срочный От 12,49%  800 т.р. — 17 млн. 1-20 лет Волгоград, Екатеринбург, Казань, Краснодар, Красноярск, Нижний Новгород, Новороссийск, Новосибирск, Омск, Саратов
MYZALOG24 с плохой историей, выгодный От 9% 500 т.р. — 90 млн. 1-29 лет Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область
Грин Финанс 2% в месяц 250 т.р. — 10 млн 1-10 лет Уфа, Самара, Ульяновск
Ipoteka24 11,99% 450 т.р. — 20 млн до 20 лет Волгоград, Казань, Екатеринбург, Уфа.

Факт! Проверка в ЕГРН подразумевает уплату государственной пошлины, поэтому бесплатно информацию нельзя получить.

Получить выписку о характеристике собственности может абсолютно любой человек, для этого нужно обратиться на выбор:

  • в офис Росреестра;
  • в МФЦ;
  • онлайн на сайте Росреестра;
  • в онлайн-сервис.

Получить выписку в офисе Росреестра и МФЦ

Проверка квартиры перед покупкой осуществляется непосредственно в офисах МФЦ и Росреестра (выдают справки только в бумажном варианте). Для этого заранее предоставляется личный паспорт заявителя, квитанция об оплате пошлины и заявление на получение выписки. Готовый документ забирается лично через 5-9 дней. Готовность можно уточнять по телефону.

Внимание! Выписка из ЕГРН (за исключением выписки о дееспособности) предоставляется любому гражданину по запросу. Таким образом, можно проверить недвижимость по кадастровому номеру без предварительного уведомления об этом владельца.

Получение бумажного документа обойдется заявителю в 750 р.

Обратите внимание: для обращения в Росреестр понадобится предварительная запись, то же касается некоторых офисов МФЦ. Поэтому заранее уточните ее необходимость.

Получить выписку онлайн

На сайте Росреестра проверка недвижимости осуществляется следующим образом:

  • вводится кадастровый номер и полный адрес недвижимости;
  • указываются данные заявителя;
  • уточняется способ получения информации;
  • на почту приходит письмо с кодом для оплаты.

После оплаты выписки заявка поступает в обработку.

Внимание! На оплату дается 7 дней, по истечению которых заявка считается недействительной.

Электронная выписка также готовится не менее 3 дней. При этом обратите внимание на актуальность данных проверки:

  • юридическая проверка недвижимости должна быть актуальной на момент покупки. Не принимайте во внимание выписки, полученные более 2-х недель назад;
  • банки считают справки актуальными не более 30 дней.

Таким образом, на сайте удобнее получить информацию, чем заказывать бумажную выписку, но по времени это выйдет примерное столько же, при этом у многих заявителей возникают проблемы с открытием полученного файла, а на заполнение заявки уходит от 10 до 20 минут.

Онлайн-сервисы, заказывая напрямую в Росреестре, делают выписки, как правило, быстрее (если обращаться в будние дни). При этом стоимость у многих меньше, чем при заказе в Росреестре.

На сайте *Выписка24 проверка недвижимости перед покупкой осуществляется в 3 клика: ввод кадастрового номера или адреса, указание электронной почты и оплата услуги. На получение данных уйдет не более 3-4 часов при проверке в дневное время. Стоимость (зависит от вида) не превысит 200-300 р.

Проверка собственника квартиры перед покупкой

Узнать собственника квартиры можно сразу же из самой обычной выписки ЕГРН, но и тут есть некоторые нюансы. По факту, продавать недвижимость имеет право только ее собственник или доверенные лица.

Это третьи лица, на имя которых от лица собственника выписана доверенность конкретно на продажу или любые действия.

Сделки по доверенности особенно рискованны – документ может быть фальшивым или недействительным, поэтому законный владелец может даже не догадываться, что его квартиру продают.

Чтобы избежать проблем:

  • база ФНП послужит при проверке квартиры: можно узнать достоверность и актуальность доверенности;
  • при необходимости свяжитесь с нотариусом, выписавшим документ;
  • старайтесь не связываться с лицами, имеющими на руках генеральную доверенность. Лучше будет, если документ выписан конкретно на одну сделку о продаже.

В противном случае, наткнувшись на мошенника и не проверив это заранее, сделка будет оспорена в суде и признана недействительной.

Возникнут проблемы, если собственник является недееспособным или ограниченным в дееспособности. При этом у покупателя может не возникнуть никаких вопросов: на вид продавец будет выглядеть психически здоровым человеком. Однако сделки с недееспособными лицами признаются недействительными.

Важно! Запросите справку из ПНД и выписку из ЕГРН об ограничении дееспособности.

Еще одним неприятным моментом, от которого не может быть никто застрахован, является состояние продавца, не позволяющее осознавать свои поступки и последствия во время совершения сделки. Что-то вроде состояния аффекта, такое признано на законодательном уровне.

Если после совершения сделки продавец или другие лица, чьи права были нарушены, обратится с такой формулировкой, есть риск признания покупки недействительной.

По сути, с такой причиной можно прикрыть любую сделку и никакая предварительная проверка квартиры на юридическую чистоту не поможет.

Проверка предоставленных документов

Проверка квартиры на чистоту при покупке квартиры не ограничивается заказом справок, необходимо проверить личность собственника и его документы на недвижимость.

  1. Запросите свидетельство о регистрации права собственности.
  2. Проверьте паспортные данные владельца.
  3. Запросите документ, на основании которого владелец приобрел право собственности.
  4. Запросите выписку из домовой и расширенную форму о временно выписанных жильцах. По факту, на момент продажи никто в квартире не должен быть прописан, однако есть люди, имеющие право пожизненного проживания либо категория жильцов, временно выписанных (срочная служба в армии, нахождение в местах не столь отдаленных, временное проживание в домах престарелых и прочих учреждениях). Когда такие граждане вернуться, они совершенно на законных основаниях смогут проживать уже в Вашей квартире.
  5. Сомневаетесь: обратитесь к специалисту и закажите юридическую проверку квартиры перед покупкой.
  6. Если собственник получил квартиру по наследству – удостоверьтесь, что прошло уже более 3-х лет с этого момента. Посетите совместно с продавцом нотариуса, который вел дело о наследстве, и запросите справку об отсутствии других наследников.
  7. Если из выписки ЕГРН выяснили, что квартира разделена на доли, необходимо согласие всех собственников на продажу. То же касается совместной собственности супругов.
  8. Остерегайтесь покупок, в которых собственником является несовершеннолетнее лицо (или являлось). Понадобится согласие органов попечительства.
  9. Запросите выписку лицевого счета, чтобы убедиться, что все платежи внесены и долгов нет.
  10. Попросите предоставить справку из БТИ об отсутствии незаконных планировок.
Читайте также  Как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно

Юридическая проверка квартиры будет полной, если собственник предоставит все эти документы.

На что еще обратить внимание

И это еще не все нюансы, которые нужно учесть при покупке:

  • проверьте, не открыто ли в отношении продавца исполнительное производство или дело о банкротстве (проверка чистоты квартиры при покупке осуществляется на сайте ФССП и на сайте арбитражных судов соответственно);
  • в расширенной выписке в истории владения (заказать тут*) обратите внимание на количество владельцев и время владения. Если за последние два года поменялось слишком много собственников – несколько раз подумайте о покупке;
  • не поленитесь проверить на сайте ФССП и прежних владельцев (они будут указаны в расширенной выписке). Если у кого-то из них еще во время владения были судебные споры в отношении недвижимости, есть риск, что данную сделку признают недействительной.

Особенно уделите внимание фактам раздела имущества в прошлом, дарения недвижимости лицу, не являющемуся родственнику, продажу квартиры, только недавно полученной в наследство.

Полная проверка документов при покупке квартиры позволит к минимуму снизить риск мошенничества с недвижимостью, притязательства третьих лиц и прочих юридических ограничений.

: как проверить квартиру перед покупкой?

Источник: https://BankCreditov.com/proverka-kvartiry-pered-pokupkoj/

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Процесс купли-продажи квартиры требует особой внимательности, особенно со стороны покупателя. При процессе покупки необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту, так как у продавца и этой покупаемой квартиры может быть разное прошлое, которое может существенно повлиять на будущее покупателя.

Как узнать историю квартиры?

Считается, что если с квартирой не происходило никаких процессов купли-продажи на протяжении последних трех лет, то в таком случае квартира чиста. Это понятие можно оспорить, так как определенный риск остается все равно, даже по истечению многих лет.

Если продавец сам купил эту квартиру недавно, то это может стать основным поводом изучения всех документов. Проверка квартиры не потребует особых сил и много времени. Для того чтобы осуществить этот процесс, необходимо:

  1. попросить продавца познакомить покупателя с прошлыми продавцами;
  2. обратится к нотариусу, который заверял сделку купли продажи. Он сможет предъявить все документы, по которым можно будет определить факторы риска данного процесса. Кроме этого он также сможет восстановить цепочку прошлых сделок.

Проверка права собственности на квартиру

Помимо проверки истории квартиры, необходимо также проверять права на собственность этого имущества. Проверяем следующие документы:

  1. свидетельство о праве собственности на имущество;
  2. договор купли продажи;
  3. свидетельство о праве на наследство;
  4. акты приватизации и так далее.

Проверка права собственности на квартиру требует наличия исключительно оригинальных документов. Не стоит доверять копиям, даже нотариально заверенным.

Также:

  • если продавец не единственный собственник имущества, необходимо иметь юридически заверенные соглашение всех владельцев;
  • если перебывает в браке или проживает в гражданском браке, то эта квартира является их общей собственностью, поэтому требуется юридически заверенное соглашение супругов на продажу;
  • если одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний граждан, должно быть юридическое соглашение опекунского совета на осуществление продажи и т.д.

Юридическая чистота квартиры доказывается именно этими нормативными документами.

Возможные обременения

Обременения квартиры – сегодня не редкость. Квартира может быть в обременении в следующих случаях:

  • квартира находится в залоге у банка, когда продавец выплачивает кредит и ипотеку. По закону такую недвижимость продавать никак нельзя, но мошенники иногда пользуются этим, после чего страдают покупатели;
  • обременение квартиры как объекта недвижимости. Такую квартиру продавать и покупать можно без проблем, но стоит учесть тот фактор, что договор аренды при этом не расторгается, и жильцы будут также спокойно жить дальше до истечения договора, даже после покупки;
  • при несогласии одного из супругов на продажу недвижимости, также может быть обременение. Такие квартиры также продавать по закону нельзя.

Как получить данные из Росреестра?

Проверить обременение и арест квартиры может любой человек без проблем, достаточно всего лишь обратится за помощью в Росреестр и заплатить госпошлину. После этого будет выдана выписка, где будут указаны все возможные аресты и обременения.

Проверка на юридическую чистоту цена не очень большая, она составляет от 200 рублей для физических и от 600 рублей для юридических лиц. Для того чтобы получить выписку необходимо:

  • обратится в Регистрационную палату или МФЦ и заполнить определенное заявление, что не потребует много времени;
  • после заявления нужно будет оплатить пошлину;
  • по оплате сотрудник выдает специальную расписку о том, что данные приняты на обработку;
  • обработка данных будет осуществляться на протяжении нескольких дней (2-3 рабочих дня);
  • в назначенный день можно забрать выписку. Стоит учесть, что данная выписка забирается с паспортом и распиской. Выписка действительна на протяжении 30 дней с момента выдачи.

Стоимость проверки на юридическую чистоту квартиры

Проверкой квартиры на юридическую чистоту можно заниматься самостоятельно, но этот процесс потребует множество времени и сил. Именно поэтому проще всего обратится в определенные юридические компании, которые предоставляют данный спектр услуг.

Стоимость этого процесса разная у каждого агентства, в среднем она составляет от 7000 до 20000 рублей, все зависит также от многого.

Агентства данного рода смогут самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту, на то, осуществлена ли выписка из квартиры, проверит на обременения.

Если человек никогда не сталкивался с этим процессом самостоятельно, то лучше всего не тратить свои деньги, время и нервы, и обратится к таким компаниям специалистам, так как они имеют доступ ко всем необходимым ресурсам, что позволит существенно ускорить этот процесс проверки.

Купля-продажа с участием третьих лиц

Купля-продажа с участием третьих лиц – это также не редкость.

Стоит учесть, что продажа такого имущества законна, но тем не менее, если продавец не поставил в известность о том, что имеется также третий собственник или еще какое либо лицо претендующие на данное имущество, может также заявить на признание данной сделки действительной. В таком случае продавцу будет полностью возвращено его имущество, а покупателю – его деньги.

Другая ситуация состоит в том, когда покупатель, решив сэкономить на налогах и договорившись с продавцом в договоре, прописывает меньшую сумму, чем будет платить в реальности. Таким образом, при признании сделки недействительной будет возвращена именно та сумма денег, которая указана в договоре купли-продажи, и добиться полного возвращения денег, которые не указаны в этом документе, практически невозможно.

Именно поэтому стоит обращаться в специальные компании, которые предоставляют услуги по заключению данного рода сделок, которые смогут полностью проинформировать о всех скрытых сторонах того или иного процесса покупки квартиры. Чистота сделки в таком случае обеспеченна на все 100%.

Также убедится в том, что в сделки отсутствуют третьи лица, помогут данные из Росреестра.

Риски при покупке жилья в новостройке

Покупка жилья в новостройке также имеет определенный риск. Один с наиболее значимых факторов, которые обязаны направить интерес потребителя недвижимости, это присутствие абсолютно всех нужных документов.

Документы и сертификаты существенны даже тогда, если мы приобретаем такие товары, как оборудование, одежда и т.д. Если заявлять о квартирах в новостройках, в таком случае здесь бумаги – на главном месте.

Какие же есть опасности при приобретении жилплощади от застройщика и как их исключить?

Можно:

  • нарваться на бесчестного застройщика, который способен лишить не только обещанной квартиры, но и вложенных в нее денег. Прежде, чем совершать какие-то основательные операции, необходимо весьма тщательнейшим образом проверить репутацию стройфирмы;
  • при покупке жилья в новостройке также бывают случаи нисхождения документации. Именно поэтому следует с большой ответственностью проконтролировать все документы. Помочь в этом смогут определенные агентства по недвижимости. Стоимость проверки чистоты квартиры не так уж и большая, но при этом удастся избежать каких-либо неприятностей в дальнейшем будущем;
  • непосредственное заключение сделки. Не стоит вестись на такие провокации застройщиков. В любом случае необходимо показать всю документацию нотариусу.

Проверка личности продавца

Необходимо проверять также продавца. Нужно удостовериться, что именно он является собственником данного имущества, не состоит ли он в психдиспансере или в невродиспансере, не осуществляется купля-продажа с участием третьих лиц. То есть проверка продавца позволит предотвратить все действия, по которым можно будет оспорить с продавцом заключения сделки недействительной.

Полезные советы

Если вы не имеете никакого опыта в купле-продажи недвижимости, лучше всего обратится в соответствующие компании, которые предоставляют данные услуги на протяжении многих лет, и имеют все необходимые навыки и опыт. Это, собственно, и позволит заключить сделку на высшем уровне, что не повлечет за собой никаких неприятных последствий для покупателя в дальнейшем будущем.

Источник: https://NovoHata.ru/kak-proverit-kvartiru-na-yuridicheskuyu-chistotu

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин