Расторжение ДДУ по инициативе дольщика судебная практика

Содержание

Расторжение дду в одностороннем порядке дольщиком судебная практика

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика судебная практика

Внимание

Добросовестно выполняя условия ДДУ, в части внесения платы по договору, дольщики надеются, что и застройщик так же ответственно подойдет к выполнению своих обязательств. Но не всегда это так. Строительные компании очень часто допускают разного рода нарушения.

В этом случае у дольщика есть законное право отказаться от дальнейшего исполнения ДДУ и потребовать с нарушителя компенсацию и возмещение своих расходов. Согласно 214 ФЗ, расторжение договора в одностороннем порядке дольщиком возможно по ряду причин, которые освещены ниже.
Но также нужно учесть, что и застройщик по своей инициативе может прекратить действие договора, если участник просрочил сроки оплаты жилья. Рассмотрим все случаи подробно.

Порядок расторжения дду по инициативе дольщика

Обнаружив недостатки объекта в течение гарантийного срока, застройщику могут быть предъявлены требования по ненадлежащему качеству, исковая давность которых начинается со дня заявления о недостатках. Застройщик не может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае, когда дольщиком нарушен срок внесения доплаты при увеличении площади объекта.

Важно

Неустойка, предусмотренная за просрочку передачи объекта строительства (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ), при расторжении договора долевого участия не взыскивается. Судом может быть уменьшен размер процентов за пользование денежными средствами дольщика в силу ст.

333 ГК РФ. Возврат денег при расторжении договора долевого участия П. 2 ст.

Судебная практика расторжения договора долевого участия

  • возврата всей суммы денег, выплаченных дольщиком по договору;
  • взыскание неустойки за весь период пользования вашими деньгами.
  • погашение понесенных расходов. Сюда можно включить уплату процентов по ипотечному кредиту, оплату арендованной квартиры, другие убытки, вызванные неисполнением своих обязательств застройщиком;
  • компенсацию морального вреда.

Исходя из судебной практики, целесообразно выставлять требование на сумму, не превышающую 15-20 тысяч рублей;

  • выплату штрафа в размере 50 % от цены всего иска;
  • компенсацию всех судебных расходов, в том числе оплату юридических услуг.
  • После вынесения судебного решения, застройщик обязан в период, не превышающий десяти будних дней, выплатить всю сумму, которую присудил суд.

    Расторжение дду 2018

    • Во время приемки квартиры дольщиком были обнаружены недоделки, которые существенно ухудшают качество построенного жилья и делают невозможным проживание в помещении.
    • Закончился срок действия договора поручительства, при этом застройщик не заключил соглашение с другим банковским учреждением в течение двух недель после прекращения действия предыдущего поручительства.
    • Если участник долевого проекта толкнулся с одним из перечисленных выше обстоятельств, следует соблюдать следующий порядок действий:
    1. Составить уведомление о том, что он прекращает исполнять договор и аннулирует его в одностороннем порядке.
    2. Необходимо указать пункты договора, которые нарушил застройщик, привести ссылки на статьи закона, рассчитать размер неустойки, которую должна уплатить строительная компания, и заявить об убытках.

    Расторжение договора долевого участия в строительстве 2018

    Общество защиты дольщиков при заказе услуги по расторжению договора участия в долевом строительстве подготовит такое уведомление, которое позволит доказать факт уклонения застройщика от подписания передаточного акта, а не дольщика.

    Подача иска о расторжении ДДУ При отказе застройщика от выплаты хотя бы части требований Общество защиты дольщиков может обратиться в суд в интересах дольщика с иском об их взыскании, а также компенсации морального вреда и судебных расходов.

    За отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований суд начисляет на невыплаченные суммы цены ДДУ, процентов, убытков и морального вреда ещё и штраф в четверть от их размера. В случае расторжения ДДУ по основаниям для судебного порядка нужно обращаться напрямую в суд, уведомление не требуется.

    Как расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке и через суд

    В исковом заявлении нужно указать следующие требования:

    • возврат всей суммы денег, выплаченных дольщиком по договору;
    • взыскание процентов на денежные средства, уплаченные дольщиком в счет цены договора, за пользование указанными денежными средствами. Расчет процентов производится по основной ставке ЦБ (1/150 от суммы ДДУ за один день);
    • погашение понесенных расходов. Сюда можно включить уплату процентов по ипотечному кредиту, оплату арендованной квартиры, другие убытки, вызванные неисполнением своих обязательств застройщиком;
    • компенсацию морального вреда;
    • компенсацию всех судебных расходов, в том числе оплату юридических услуг.

    После вынесения судебного решения, застройщик обязан в период, не превышающий десяти рабочих дней, выплатить всю сумму, взысканную судом.

    Уведомление может содержать также требования возврата цены и выплаты санкций. Регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве не требуется.

    Как правило, застройщик не выплачивает дольщику в добровольном порядке ни цену ДДУ, ни проценты, ни убытки. Пытаясь уклониться от последствий одностороннего расторжения ДДУ, застройщик может предложить дольщику подписать:

    • соглашение о добровольном порядке расторжении ДДУ, что чревато для дольщика потерей причитающихся ему по закону санкций;
    • дополнительное соглашение о переносе сроков передачи или передаточный акт, что влечёт невозможность расторжения ДДУ.

    Не следует соглашаться на эти уловки застройщика.

    Уклонение дольщика от получения объекта по передаточному акту также недопустимо.

    Юридическая помощь!

    г. Москва и обл.

    г. Санкт-Петербург и обл.

    Федеральный номер

    Контакты

    г. Санкт-Петербург и обл.

    Звоните — спрашивайте!

    Источник: http://vrkadoverie.ru/rastorzhenie-ddu-v-odnostoronnem-poryadke-dolshhikom-sudebnaya-praktika/

    Расторжение ДДУ по инициативе дольщика, судебная практика – определение ВС по делу № 47-КГ18-14

    В России большинство квартир в новостройках приобретается по схеме долевого участия в строительстве. Но бывает так, что строительные компании часто нарушают свои обязательства. Дело касается не только нарушения сроков передачи недвижимости.

    Зачастую передаточный акт составляется по квартире, которая не соответствует ранее заявленным в соглашении характеристикам. Тогда одним из вариантов является расторжение ДДУ.

    Но чтобы владельцы недвижимости пошли на такой шаг, им необходимо иметь аргументированную правовую позицию. Существенную помощь окажет прецедент от Верховного Суда. Но обо всем по порядку.

    Семья Кузьминых (инициалы изменены) в конце апреля 2015 года заключила с компанией договор на приобретение двухкомнатной квартиры в Оренбурге. Ее стоимость оплачена в полном объеме.

    В мае 2016 года была предложена приемка квартиры от застройщика. Трехэтажный дом был сдан в эксплуатацию в предусмотренный договором срок.

    В этой части у Кузьминых нареканий к застройщику не было. Однако квартира имела существенные недостатки, противоречащие договору долевого участия.

    В их число входили:

    • отсутствие межкомнатных перегородок и оконного блока, который должен был присутствовать на лоджии;
    • несоответствие труб систем отопления и водоснабжения действующим стандартам;
    • дефекты в стенах и поле вследствие нарушения технологии строительных работ.

    Кузьмины отказались ставить подписи под актом приема-передачи до окончательного устранения выявленных недостатков. Их наличие подтвердила независимая экспертиза.

    Эксперт в своем заключении обозначил многочисленные отступления от строительных нормативов.

    Далее застройщику в мае и июне были направлены две претензии относительно устранения недоделок. В августе 2016 года был получен отрицательный ответ по обращениям.

    В этот же период Кузьмины направили в адрес строительной компании уведомление о расторжении договора на долевое участие в одностороннем порядке. Затем последовал суд.

    Ход разбирательств

    Соблюдение претензионного порядка урегулирования проблемы не убедило застройщика решить конфликт миром. Устные переговоры с руководством строительной фирмы оказались малоэффективны.

    Поэтому, поскольку отсутствовало устранение недостатков по ДДУ, Кузьмины были вынуждены подать исковое заявление в один из районных судов Оренбурга. Исковые требования состояли из целого списка.

    В перечень вошли:

    1. Расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия на строительство жилья.
    2. Взыскание процентов за необоснованное пользование средствами, убытков, штрафных санкций, морального ущерба.
    3. Компенсация понесенных судебных издержек.

    А также истцы в обращении настаивали на внесении в Единый реестр недвижимости записи о прекращении действия договора на долевое участие. В процессе рассмотрения дела суд назначил две судебные строительные экспертизы.

    Первый эксперт пришел к выводу о том, что жилье непригодно для проживания. Однако специалист из второго учреждения указал на то, что недостатки несущественны и подлежат в техническом плане устранению.

    Именно повторным экспертным заключением руководствовался суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных Кузьмиными требований. С этим решением согласилась и апелляционная коллегия. Мотивировка изложена в определении от 17.11.2017 г.

    Кузьмины не сочли нужным мириться с таким положением вещей, и обратились с кассационной жалобой в Верховный Суд. Ее рассмотрение привело к положительному результату для дольщиков.

    Что решила кассация

    Источник: https://sud-isk.ru/novosti/rastorzhenie-ddu-po-iniciative-dolshhika.html

    Расторжение дду по инициативе дольщика судебная практика

    Он зависит от множества факторов.Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

    • Обратиться за консультацией через форму.
    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
    • Позвонить:
      • Московская область: +7 (499) 938-42-57
      • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

    Существует несколько вариантов расторжения договора долевого участия:

    • когда договор расторгается односторонним желанием дольщика в досудебном порядке;
    • по соглашению сторон;
    • расторжение ДДУ по инициативе дольщика в судебном порядке;
    • по инициативе застройщика.

    Ключевое, что нужно понимать в этих трех процессах – денежные средства за расторжение договора участия в долевом строительстве в любом случае должны быть возвращены дольщику.

    Как дольщику расторгнуть договор долевого участия?

    • 1 Варианты расторжения ДДУ дольщиком
    • 2 Основания для расторжения ДДУ
    • 3 Порядок расторжения ДДУ
    • 4 Расторжение ДДУ через суд
      • 4.1 Убытки в случае расторжения ДДУ
      • 4.2 Необходимые документы
    • 5 Расторжение ДДУ с ипотекой
      • 5.1 Пошаговый алгоритм
      • 5.2 Документы
    • 6 Погашение сделки в Росреестре
    • 7 Расторжение ДДУ судебная практика
    • 8 Расторжение без причин и оснований

    Если вы являетесь участником долевого строительства и решили вернуть деньги за купленную квартиру – то на юридическом языке этот процесс будет называться расторжение ДДУ по инициативе дольщика.

    Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком

    Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);

    • участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем:
    • в течение 12 месяцев срок внесения платежей пропущен более чем 3 раза;
    • внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.

    Следует учесть, что застройщик многоквартирного дома после предупреждения вполне может предоставить участнику долевого строительства возможность погасить задолженность. П. 3 ст.

    Расторжение дду по инициативе дольщика

    Важно Эту очевидность, если дело дойдет до суда, придется доказывать – экспертизой или иным образом.

    • Застройщик проводит существенные изменения проекта новостройки. Сюда входит повышение площадей квартир, из-за чего дольщику в дальнейшем пришлось бы платить разницу, увеличение этажности и прочие изменения, в том числе как самого объекта недвижимости, так и прилегающий территории.

    К сожалению для дольщика, желающего просто так вернуть деньги за квартиру, п.1.2 ст.

    9 ФЗ-214 четко объясняет эту ситуацию – если девелопер исполняет обязательства по договору без нарушений федерального или иных законов, не нарушает иные требования федерального закона, то в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, или, иначе говоря, вернуть деньги, нельзя никак, кроме как в судебном порядке. Порядок расторжения ДДУ Процесс расторжения договора долевого участия не быстр.

    Расторжение договора долевого участия

    При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре и данные сведения вносятся в ЕГРП.

    Можно ли расторгнуть договор долевого строительства? Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям, предусмотренным ст.
    9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

    В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства.

    Читайте также  Поддельный полис ОСАГО судебная практика

    Вы можете расторгнуть ДДУ следующими способами:

    • По желанию застройщика
    • По воле дольщика
    • По обоюдному согласию сторон

    Если юридическая помощь требуется и Вам – напишите мне лично, и я поручу ведение Вашего дела юристу, который 100% выиграет дело и защитит Ваши права в суде!».

    Написать Марии Девелопер имеет достаточно ограниченный перечень оснований для расторжения соглашения без желания второй стороны: просрочка оплаты за квартиру более чем на 2 месяца постоянное нарушение дольщиком графика оплаты (нарушение чаще, чем три раза в год или больше чем на два месяца) Иных возможностей для застройщика не предусмотрено. Если Вы оплатили договор единым платежом – у застройщика отсутствует правовые основания для прекращения с Вами договора долевого участия в строительстве.

    Что должно быть включено в уведомление?

    • Указываем правовые основания для отказа от исполнения договора долевого участия. Здесь изучаем конкретный случай и руководствуемся п.1 ч.1 ст.9 ФЗ-214.
    • Пишем требование вернуть дольщику полную сумму, зачисленную по статье такой-то договора долевого участия (изучите ваш договор и найдите нужную статью в параграфе обязанностей дольщика).
    • Добавляем требование выплатить неустойку или проценты за использование ваших финансовых средств, указываем способ их исчисления.
    • Требуем вернуть другие убытки, если таковые имеются.
    • Указываем срок выполнения – здесь руководствуемся ч.2 ст.9 ФЗ-214 – не более 20-ти дней с момента отправки уведомления.

    Застройщик после этого может предложить дольщику заключить так называемое соглашение сторон.
    Пошаговый алгоритм Итак, каким образом мы расторгаем договор участия в долевом строительстве с ипотечным кредитом?

    • Лучше всего в письменном виде заказной почтой извещаем отделение банка, в котором оформляли ипотеку, о своих намерениях расторгнуть договор.
    • Туда же прикладываем заявление, где просим пересчитать проценты из-за желания погасить кредит досрочно.
    • Пишем уведомление или готовим заявление в суд на адрес девелопера, где указываем два счета – тот, на который нужно вернуть деньги дольщика (первоначальный взнос) и тот, на который должны быть возвращены деньги, полученные застройщиком от банка.

    Нужно внимательно проанализировать кредитный договор. В нем может быть прописана обязанность погасить кредит полностью, если решено расторгнуть договор долевого участия.

    Источник: http://advocatus54.ru/rastorzhenie-ddu-po-initsiative-dolshhika-sudebnaya-praktika/

    Односторонее расторжение договора долевого участия дольщиком судебная практика

    Меню

    — Новости — Односторонее расторжение договора долевого участия дольщиком судебная практика

    В их число входит:

    • соглашение сторон;
    • паспорт участника долевого строительства;
    • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
    • другие необходимые документы (предусмотренные в частных ситуациях).

    Если документы для регистрации соглашения переданы застройщику, то участнику долевого строительства следует оставить себе их копии, а также доказательства того, что им исполнены обязательства перед застройщиком, указанные в соглашении. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут во внесудебном порядке при направлении застройщику соответствующего уведомления. П. 1 ст.

    Расторжение дду по инициативе дольщика фз 214 штраф

    Расторжение ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре:

    • при соглашении сторон — размер госпошлины составляет 350 рублей (п. 30 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);
    • в одностороннем или судебном порядке — госпошлина не взимается.

    Расторжение ДДУ в одностороннем порядке В отличие от множества оснований расторжения договора дольщиком, для застройщика законодательством предусмотрено лишь одно основание — нарушение внесения платежей участником долевого строительства. Так, застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору в случае:

    • дольщиком просрочено внесение платежа в течение более чем 2 месяца, если по условиям заключенного договора его цена уплачивается путем единовременного внесения платежа (п. 4 ст.

    Можно ли расторгнуть дду и вернуть деньги: основания для расторжения

    Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);

    • участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем:
    • в течение 12 месяцев срок внесения платежей пропущен более чем 3 раза;
    • внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.

    Следует учесть, что застройщик многоквартирного дома после предупреждения вполне может предоставить участнику долевого строительства возможность погасить задолженность.
    П. 3 ст.

    Расторжение дду по инициативе дольщика: основания, пошаговая инструкция

    • Во время приемки квартиры дольщиком были обнаружены недоделки, которые существенно ухудшают качество построенного жилья и делают невозможным проживание в помещении.
    • Закончился срок действия договора поручительства, при этом застройщик не заключил соглашение с другим банковским учреждением в течение двух недель после прекращения действия предыдущего поручительства.
    • Если участник долевого проекта толкнулся с одним из перечисленных выше обстоятельств, следует соблюдать следующий порядок действий:
    1. Составить уведомление о том, что он прекращает исполнять договор и аннулирует его в одностороннем порядке.
    2. Необходимо указать пункты договора, которые нарушил застройщик, привести ссылки на статьи закона, рассчитать размер неустойки, которую должна уплатить строительная компания, и заявить об убытках.

    Эту очевидность, если дело дойдет до суда, придется доказывать – экспертизой или иным образом.

    • Застройщик проводит существенные изменения проекта новостройки. Сюда входит повышение площадей квартир, из-за чего дольщику в дальнейшем пришлось бы платить разницу, увеличение этажности и прочие изменения, в том числе как самого объекта недвижимости, так и прилегающий территории.

    К сожалению для дольщика, желающего просто так вернуть деньги за квартиру, п.1.2 ст.

    9 ФЗ-214 четко объясняет эту ситуацию – если девелопер исполняет обязательства по договору без нарушений федерального или иных законов, не нарушает иные требования федерального закона, то в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, или, иначе говоря, вернуть деньги, нельзя никак, кроме как в судебном порядке.
    Порядок расторжения ДДУ Процесс расторжения договора долевого участия не быстр.

    Расторжение дду по инициативе дольщика ap 214 штраф

    Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрены следующие основания, согласно которым застройщик:

    • не передал объект долевого строительства в течение 2 месяцев после того, как истек срок передачи, установленный договором;
    • не выполнил одно из следующих требований:
      • безвозмездное устранение выявленных при осмотре квартиры недостатков в разумный срок;
      • соразмерное уменьшение цены договора;
      • возмещение затрат дольщика на устранение недостатков.
    • существенно нарушил требования к качеству объекта долевого строительства (п. 3 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ);
    • заблаговременно не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и заключении нового (п. 3 ст.
    • Устранить обнаруженные недостатки безвозмездно и в разумные сроки.
    • Уменьшить стоимость квартиры соразмерно обнаруженным недостаткам.
    • Возместить расходы дольщика, если он устраняет недостатки за свой счет.

    Вернуться ○ Процент за пользование деньгами.

    Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/rastorzhenie-ddu-po-initsiative-dolshhika-fz-214-shtraf/

    Расторжение договора долевого участия в строительстве

    Для начала нужно подать в компанию-девелопер заявление с требованием расторгнуть ДДУ. Аргументируйте свои требования расторгнуть договор и вернуть средства описанными выше законодательными нормами.

    В нем обязательно укажите полные реквизиты банковского счета для возврата денег и причину расторжения.

    В приемной получите копию заявления с отметкой о принятии, или направьте требование заказным письмом с уведомлением и описью вложения, воспользовавшись услугами почты России.

    Можно ли вернуть деньги без суда

    Если вы в своих требованиях не указываете проценты за пользование средствами и прочие дополнительные компенсации (или компании просто выгодно вернуть вашу квартиру в продажу), в течение 1-3 недель от застройщика поступает сообщение с предложением подписать соглашение о расторжении ДДУ. Указанный в нем срок возврата денег должен быть не больше десяти календарных дней с даты государственной регистрации.

    Как вы знаете, все сделки с недвижимостью и правами на нее проходят регистрацию в Росреестре. Так в реестр прав вносится запись о том, что вы больше не являетесь владельцем квартиры.

    Обычно именно после этого шага застройщики возвращают свои оплаченные за квартиру средства. Однако в нашей практике есть ряд случаев, когда даже на этом этапе застройщики продолжают удерживать деньги.

    Тогда приходится обращаться в суд, чтобы получить свои деньги и проценты на них.

    Срок возврата денег по ДДУ в ответ на досудебную претензию составляет не больше 20 рабочих дней с момента ее отправки застройщику (ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Если в течение этого срока реакции от компании не последовало, денег на указанный вами счет не поступило или ответ девелопера вас не устраивает, необходимо обращаться с иском в суд.

    Наша компания берется за дела о расторжении ДДУ на любом этапе. Если Вы уже начали претензионную переписку с застройщиком, мы сможем помочь завершить процесс с максимальной выгодой для вас. Хотя проще обратиться к нам в самом начале — тогда от вашего имени на всех этапах будут действовать наши юристы.

    Риски расторжения ДДУ

    Если застройщик неплатежеспособен или не имеет средств на расчетном счете, можно не получить деньги по решению суда. При этом права на объект долевого строительства остаются за дольщиком. В реестр прав на недвижимое имущество нельзя внести запись о расторжении ДДУ без подтверждения проведенных взаиморасчетов.

    Если у застройщика на счетах нет денег, инициируют  процедуру банкротства. Чтобы этого избежать, руководство строительных компаний добровольно выплачивает дольщику деньги. Если банкротство неизбежно, дольщик становится в реестр кредиторов, чтобы получить деньги непосредственно в ходе проведения процедуры банкротства.

    Перед обращением в суд мы тщательно анализируем застройщика и беремся за дело, только если есть реальная возможность исполнить решение суда в адекватные сроки, ведь гонорар адвокату выплачивается по факту получения денег дольщиком.

    Что делать, если срок получения квартиры еще не вышел, но необходимо вернуть деньги?

    Основанием для расторжения в соответствии с 214 ФЗ может быть прекращение или приостановление строительства многоквартирного дома и (или), наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

     Это касается случаев, когда ключи должны выдавать еще через несколько месяцев, но уже сейчас понятно, что дом не успеют достроить. Подтверждения — оценка фактической степени готовности дома или уведомления строительной компании о будущем переносе сроков.

    В этом случае застройщик также обязан выплатить полную цену договора долевого участия и проценты за пользование этими денежными средствами.

    По 451 ст. Гражданского Кодекса существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Таким образом, закон становится на сторону дольщика, если застройщик, например, грубо нарушает сроки исполнения обязательств.

    Также поводом для расторжения ДДУ может быть существенное изменение проекта — характеристик приобретаемой квартиры, площади, изменения конструктивных элементов помещения. Насколько существенным является конкретное изменение условий договора и является ли оно поводом для расторжения, будет решать судья.

    При необходимости к процессу привлекают эксперта.

    Можно ли вернуть деньги по договорам оказания услуг, договорам аванса (задатка) и агентским договорам?

    Часто покупка квартиры в новостройке оформляется несколькими договорами. То есть сначала вы подписываете и оплачиваете некоторые авансовые документы, подтверждающие серьезность ваших намерений. По ним оплачивают до трех процентов от цены квартиры. Обычно это договоры об оказании агентских услуг отдела продаж или агентства недвижимости. В зависимости от формулировок договоров и акта такие суммы тоже можно взыскать.

    Расторжение ДДУ с ипотекой, субсидией и материнским капиталом

    Что делать если предстоит расторжение дду с ипотекой? В случае судебного урегулирования этого вопроса банк-кредитор будет третьим лицом по иску. Представитель банка будет участвовать в судебном споре, ведь его интересы как залогодержателя тоже должны учитываться при вынесении решения, то есть распределении взысканных с застройщика денег.

    Если для приобретения объекта недвижимости использовалась жилищная субсидия, застройщик обязан вернуть эти средства в департамент жилищной политики, а не напрямую дольщику.

    Аналогичная история с военной ипотекой — дольщик может вернуть только деньги, оплаченные им лично. Остальная сумма поступит на счет Росвоенипотеки.

    Такой же будет и схема при участии средств материнского (семейного капитала) — часть денег отправится в Пенсионный Фонд.

    Можно ли расторгнуть ДДУ после подписания акта приема-передачи квартиры (передаточного акта)?

    Подписание акта означает ваше согласие с фактом исполнения договора долевого участия застройщиком, а потому в таком случае о расторжении говорить неправомерно.

    Расторжение по взаимному согласию

    Иногда дольщикам в силу разных причин необходимо просто вернуть оплаченные по ДДУ деньги. Учитывая прогрессирующее снижение цен на жилье, начавшееся в конце 2014 года, такая схема может быть выигрышной для дольщика.

     Конечно, у вас есть выбор — дождаться получения ключей и подать в суд для взыскания неустойки по дду, или расторгнуть договор, вернуть полученные деньги и вложить их, например, в другую недвижимость.

    Обращайтесь — мы бесплатно проанализируем ситуацию и поможем принять выгодное решение. 

    Источник: http://sudtut.ru/2016/11/11/rastorzhenie-ddu/

    Можно ли расторгнуть ДДУ и вернуть деньги: основания для расторжения

    Аннулирование соглашения о долевом участии может производиться как по инициативе дольщика, так и застройщика.

    Дольщику перед составлением заявления на расторжение ДДУ и передаче его застройщику нужно определить законодательное основание для возврата средств, а также следует вычислить размер запрашиваемых процентов за неисполнение обязательств.

    Перед обращением в суд необходимо ознакомиться с судебной практикой по подобным вопросам.

    Можно ли расторгнуть ДДУ?

    По нормам Закона №214, дольщик может расторгнуть договор при превышении срока сдачи дома строительной компанией более чем на 2 месяца от даты, указанной в ДДУ.

    Все основания по расторжению ДДУ по инициативе дольщика обозначены в п.1 ст.9 Закона №214.

    По нормам ч.3 ст.9 Закона №214, строительная компания может расторгнуть договор лишь по одной причине, а именно если дольщик не внес в установленный срок оплату по договору, отсутствует по указанному в договоре месту жительства.

    По инициативе дольщика

    Согласно ст.6 Закона №214, застройщик обязан сдать многоквартирный дом не позднее сроков, указанных в договоре с дольщиком. При невозможности завершения строительства в указанные в соглашении с дольщиком сроки, последний имеет право требовать от строительной компании возмещения пени за каждый день просрочки в размере 1/150 от ставки ЦБ по выданным кредитам (п.2 ст.6 Закона №214).

    Если квартира была передана с нарушением технических регламентов по строительству, то есть, работа застройщика была выполнена некачественно, дольщик имеет право обратиться к нему за возмещением затрат по ДДУ, за устранением недостатков или потребовать пересчета цены полученного помещения, в соответствии со ст.7 Закона №214.

    Если подрядчик вернул деньги за вычетом штрафа за отказ от участия в ДДУ, то дольщик может обратиться в суд на основании ч.7 ст.9 Закона №214.

    По этой законодательной норме не допускается зачет штрафов по договору при возврате дольщику его взносов по ДДУ.

    Читайте также  Увольнение по результатам аттестации судебная практика

    Дольщик в своем иске в суд также может ссылаться на п.6 ст.13 ЗоЗПП, по которой за отказ в добровольном исполнении требований покупателя суд может назначить штраф в его пользу — 50% от присужденной по иску суммы.

    Суд также может самостоятельно принять такое решение, даже если требование об уплате штрафа не заявлялось в судебном заседании (постановление Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012, п.46).

    Если застройщик не исполняет судебное решение о выплате неустойки, к нему могут применяться дополнительные штрафные санкции в виде взыскания новой неустойки в новом судебном процессе (определение Верховного Суда №4-КГ15–70).

    По инициативе застройщика

    Подрядчик вправе расторгнуть договор через 30 календарных дней с момента отправления предупреждения о неисполнении условий договора.

    Денежные средства возвращаются дольщику в срок до 10 дней с момента его расторжения (ст.9 Закона №214).

    Застройщик при вынесении такого решения должен руководствоваться положениями ст.450 ГК о добросовестности и разумности (определение №5–КГ16–51 от 19.04.2016).

    По соглашению сторон

    В ст.9 Закона №214 прямо не урегулированы вопросы, связанные с расторжением договора по соглашению сторон. В законе лишь указано на нарушение сроков по возврату денежных средств.

    Таким образом, дольщик при расторжении договора по соглашению сторон не вправе требовать от застройщика уплаты процентов за пользование своими средствами, если застройщик формально не нарушил своих обязательств по договору. Такого же мнения придерживаются судебные инстанции (Постановление 15 ААС от 24.11.2014 №А32–11476/2014).

    Образец соглашения о расторжении ДДУ скачивайте здесь.

    Расторжение ДДУ по соглашению сторон регулируется не законодательными нормативными актами (п.2, п.6 ст.9 Закона 214), а самим соглашением. Поэтому перед подписанием такого соглашения необходимо сравнить возможные добровольные выплаты застройщика с обязательным размером выплаты по законодательству.

    Такое сравнение лучше провести при участии опытного юриста.

    Госпошлина

    В случае когда стороны не пришли к соглашению о расторжении договора, госпошлина уплачивается при обращении в суд, ее размер регулируется ст.333.19 НК. Формула расчета судебной госпошлины выглядит следующим образом (при сумме договора с застройщиком более 1 млн руб.):

    13200 + 0,5% х (требования дольщика — 1000000).

    В цену иска входит как стоимость помещения по договору, так и проценты за использование застройщиком средств дольщика. Например, при цене иска в 3 млн руб. госпошлина будет иметь следующий размер:

    13200 + 0,5% х (3000000 — 1000000) = 23200.

    Уведомление о расторжении ДДУ дольщиком

    Закон №214 не содержит обязательных реквизитов заявления (уведомления) на расторжение договора в одностороннем порядке. Поэтому оно может быть составлено в свободной форме.

    При подготовке судебного иска необходимо составить уведомление юридически грамотно, немаловажными пунктами уведомления для суда станут следующие реквизиты:

    • основание расторжения договора по 214 Закону;
    • номер и дата ДДУ;
    • требование о возврате уплаченной суммы и причитающихся процентов;
    • реквизиты банковского счета, на который следует перечислить возвращаемую сумму;
    • контактные данные дольщика.

    Образец уведомления о расторжении ДДУ дольщиком скачивайте здесь.

    Можно ли расторгнуть ДДУ до сдачи дома?

    При расторжении договора до сдачи дома дольщик может ссылаться в уведомлении застройщику и в иске суду только на ч.1.1 ст.9 Закона №214, а именно на прекращение строительства, из-за которого дом не будет сдан в эксплуатацию в установленные в договоре сроки.

    Возврат денег, расчет процентов

    Возврат взносов рекомендуется проводить в соответствии со следующей пошаговой инструкцией:

    1. Определение оснований возврата средств по ч.1 ст.9 Закона №214.
    2. Вычисление процентов за использование денежных средств исходя из ч.2 ст.9 Закона.
    3. Если дольщиком является частное лицо, то проценты должны быть выплачены из расчета 1/150 ставки ЦБ РФ по кредитам, выданным финансовым учреждениям. Срок, по которому начисляются проценты, начинается с даты поступления средств на расчетный счет заказчика, и заканчивается датой возврата взносов дольщику.

      На 26 марта 2018 г. ключевая ставка составляет 7,25% годовых; таким образом, при цене квартиры в 2 млн 800 тыс. руб. размер процентов составит 1353 руб. 33 коп. за каждый день нахождения средств у застройщика.

    4. Отправление заявления о расторжении с описью и уведомлением о получении (ч.4 ст.9 Закона).
    5. При отказе застройщика от возврата средств необходимо обращаться в суд, руководствуясь ст.ст.28, 131, 132 ГПК.

    Дольщику при определении размеров возмещения от застройщика стоит ориентироваться не только на положения Закона №214, также следует выяснить применимость п.6 ст.13 ЗоЗПП с учетом положений ДДУ. Дольщик имеет право потребовать возмещения и после ввода дома в эксплуатацию, при недостаточном качестве строительных работ.

    Как расторгнуть договор ДДУ – смотрите видео:

    Источник: https://vseodome.club/d-u/rastorzhenie-ddu.html

    Расторжение договора долевого участия

    Покупка жилья по ДДУ может не оправдать ожиданий дольщика. Могут не устроить сроки строительства, качество продаваемого жилья или другие обстоятельства. И придется запускать процедуру расторжения ДДУ. Каким образом это сделать? И что ожидает дольщика в процессе расторжения договора участия в долевом строительстве?

    Законом предусмотрены различные случаи, когда договор долевого участия может быть расторгнут.

    Отметим три варианта оснований расторжения ДДУ в зависимости от инициатора разрыва договоренностей при строительстве многоквартирного дома:

    • расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика;
    • расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика;
    • расторжение договора ДДУ по соглашению сторон.

    Рассмотрим подробнее указанные варианты.

    Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

    Отказаться от договора с застройщиком покупатель квартиры может на основании ч. 1 и ч. 1.1 ст. 9 ФЗ-214 о долевом строительстве.

    Дольщик может расторгнуть ДДУ без суда, просто направив соответствующее письмо застройщику в следующих случаях:

    • если застройщик задерживает передачу квартиры дольщику более чем на два месяца от даты, установленной в договоре;
    • если застройщик не исполнил своих обязательств, предусмотренных ч. 2 ст.7 ФЗ-214, например, не устранил недостатки в квартире, не уменьшил цену по ДДУ, если квартира не пригодна для проживания из-за недостатков и т.д.;
    • есть значительные претензии к качеству строительства квартиры;
    • если у застройщика был заключен договор поручительства, и оно прекращается, а строительная фирма не уведомила дольщика об этом и не заключила новый договор поручительства (ч. 3 ст. 15.1 ФЗ-214);
    • иные случаи, которые предусмотрены законом или договором ДДУ.

    Расторжение договора ДДУ по инициативе дольщика через суд происходит в следующих случаях:

    • стройка прекращена или приостановлена и становится понятно, что в установленные сроки дольщик не сможет получить свою квартиру;
    • существенные изменения претерпела проектная документация МКД, в том числе размер жилья сильно увеличился или уменьшился;
    • назначение имущество, принадлежащего всему дому, или нежилых помещений в строящемся МКД изменилось;
    • иные случаи, установленные в законе или в договоре ДДУ.

    В случае расторжения ДДУ по указанным основаниям застройщик обязан вернуть денежные средства:

    • цена по ДДУ;
    • проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 (проценты должны считаться с момента внесения денег по ДДУ и по дату возврата денег).

    На отношения по ДДУ распространяет свое действие закон о защите прав потребителей. Соответственно, дольщик может прекратить отношения по ДДУ и без каких-либо веских причин (ст.32 закона о защите прав потребителей).

    Примеры из судебной практики

    Пример 1. Алтайский краевой суд признал право дольщика на расторжение ДДУ в одностороннем порядке по причине изменения личных обстоятельств и при отсутствии виновных действий (бездействий) застройщика. При этом покупатель квартиры направил уведомление в адрес застройщика с просьбой расторгнуть договор и вернуть деньги с процентами.

    Однако строительная фирма добровольно отказалась это сделать, и дольщику пришлось решать данный вопрос в судебном порядке. Учитывая, что застройщик добровольно не удовлетворил требования дольщика, суд присудил дополнительно выплатить штраф, компенсацию морального вреда, а также судебные расходы (Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 15 сентября 2015 г.

    по делу № 33-8779/2015).

    Пример 2. Существует и другая правовая позиция судебных органов, согласно которой при отсутствии вины строительной фирмы, прекращение дольщиком отношений по ДДУ не налагает на застройщика обязанности по уплате процентов.

    Более того суд признал возможным снизить размер штрафа по закону о защите прав потребителей, указав, что штраф в данном случае является разновидностью неустойки (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14 июня 2016 года № 33-12447/2016).

    Обратите внимание! С 01 января 2017 года ст. 9 ФЗ-214, будет дополнена новым пунктом, согласно которому дольщик не сможет расторгнуть ДДУ без судебного разбирательства, если застройщик:

    • добросовестно выполняет свои обязательства перед дольщиком;
    • соответствует требованиям, которые предъявляются к застройщику в соответствии с ФЗ-214.

    В этой ситуации дольщику для расторжения ДДУ нужно будет прибегнуть к помощи судебного органа.

    Для расторжения договора ДДУ по 214-ФЗ во внесудебном порядке необходимо уведомить застройщика. Сделать это необходимо путем направления заказного письма с описью вложения.

    В уведомлении укажите:

    • основание расторжения ДДУ, желательно со ссылкой на норму закону;
    • требования по возврату уплаченных по договору финансов и процентов по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214;
    • реквизиты для перечисления средств или укажите, что явитесь за ними лично.

    Застройщик должен отдать уплаченные ранее деньги в течение 20 рабочих дней с момента прекращения отношений по ДДУ (даты направления уведомления).

    Если он этого не сделает добровольно, то предстоит судебное разбирательство, но в этом случае дольщик может требовать дополнительно следующие выплаты:

    • проценты за задержку перечисления денег в соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ-214;
    • штраф по закону о защите потребителей, размер штрафа – 50% от присужденной судом суммы ко взысканию в пользу дольщика;
    • судебные расходы – расходы на услуги юриста, госпошлина;
    • компенсацию морального вреда.

    Судебный порядок расторжения ДДУ предполагает обращение в суд с соответствующим исковым заявлением. В большинстве случаев подавать бумаги нужно в районный суд по месту вашего жительства или по месту нахождения строительной фирмы. Если же сумма ваших исковых требований не превышает 50 тысяч рублей, то ваше дело будет рассматриваться мировым судьей.

    К исковому заявлению необходимо приложить следующие бумаги в копиях:

    • договор ДДУ;
    • документы, подтверждающие оплату цены по ДДУ;
    • бумаги о направлении уведомления о расторжении ДДУ;
    • паспорт дольщика;
    • документы об оплате госпошлины;
    • иные документы в зависимости от конкретной ситуации (ипотека, использование материнского капитала, подтверждение некачественного строительства, срыва сроков строительных работ и т.п.).

    Обратите внимание! Верховный суд РФ указал, что неустойка по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 (неустойка за задержку сроков передачи квартиры) в случае прекращения действия ДДУ при неисполнении застройщиком обязательства по передаче квартиры, не взыскивается. Дольщик может в этом случае рассчитывать только на неустойку по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214.

    Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика

    Не только дольщик может отказаться от договора, но и у застройщика могут быть обоснованные причины, чтобы расторгнуть договор ДДУ.

    Согласно ч.ч. 4 и 5 статьи 5 ФЗ-214 застройщик может инициировать процедуру расторжения договора ДДУ в одностороннем порядке в следующих случаях:

    • при просрочке более чем на два месяца оплаты цены по договору, если оплатить нужно всю сумму единовременно;
    • систематическое нарушение сроков внесения платежей, если оплата производится по определенному графику (под систематическим нарушением понимается – просрочка по платежу более трех раз в течение 12 месяцев или двухмесячная и более задержка внесения денежных средств).

    Закон устанавливает следующую процедуру расторжения ДДУ застройщиком:

    • направление застройщиком в адрес дольщика письма-предупреждения о необходимости заплатить по договору, а также о последствиях не исполнения данной обязанности;
    • при условии отсутствия оплаты через 30 дней после направления застройщик может расторгнуть ДДУ, направив уведомление об отказе от исполнения договора дольщику заказным письмом с описью вложения. В этом случае датой расторжения ДДУ будет считаться дата направления уведомления;
    • возврат дольщику уплаченных им по ДДУ денежных средств. Выплата должна быть произведена в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора.
    • если застройщик задержал возврат денег, то должен будет выплатить и проценты в соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ-214.

    Недобросовестные застройщики иногда злоупотребляют своими правами и пытаются расторгнуть ДДУ с дольщиком без наличия достаточных к тому оснований.

    Пример из судебной практики.

    Верховный суд РФ  встал на сторону дольщика, который задержал оплату цены ДДУ на 4 дня по причине того, что зарегистрированный договор был получен им с опозданием. Вина в позднем получении ДДУ дольщика отсутствовала. Застройщик около года молчал, и ни каких претензий дольщику не предъявлял, а по окончании строительства принял решение расторгнуть договор и вернул деньги.

    Источник: http://trdat.ru/uslugi/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastiya/

    Как дольщику расторгнуть договор долевого участия?

    Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика – процедура непростая и длительная, но вполне реализуемая. О том, как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги, мы и поговорим далее.

    Обязательства договора участия в долевом строительстве считаются выполненными, когда застройщик сдает, а дольщик получает квартиру по передаточному акту.

    Для этого необходимо выполнение двух условий: квартира должна быть готова и в нее можно переезжать, а дольщик со своей стороны выплатил стоимость квартиры.

    До подписания акта договор долевого участия может быть расторгнут дольщиком, но только в том случае, если застройщик нарушает условия, прописанные в договоре. Правила расторжения ДДУ ужесточили в 2017 году.

    В каких случаях дольщик может расторгнуть дду

    Правовые взаимоотношения между дольщиком и застройщиком в Российской Федерации регулируются на основании федерального закона «Об участии в долевом строительстве». Последние поправки в этот закон были внесены в июле 2016 года, они вступили в силу 1 января 2017 года.

    Одно из изменений коснулось правил расторжения договора ДДУ.

    Дольщику отказано в праве разрывать договорные отношения, если застройщик соблюдает условия документа, а вот если со стороны строителей есть какие-либо нарушения, в таком случае дольщик вправе расторгнуть договор, но только в судебном порядке.

    Считается, что такие поправки не ударят по дольщикам, закон просто закрепил первоочередное значение честности во взаимоотношениях  между дольщиком и застройщиком, а также уберег последних от потребительского отношения клиентов, которые зачастую тоже злоупотребляют доверием.

    В каких случаях договор можно расторгнуть:

    • срок сдачи дома затягивается на длительный срок (более 2 месяцев);
    • прекратилось и не возобновляется в течение 15 суток поручительство, использованное для обеспечения исполнения обязательств по возведению объекта;
    • квартира была построена с существенными недостатками, и застройщик не исправляет их в течение длительного времени;
    • возведение объекта происходило с грубыми нарушениями принятых стандартов строительства;
    • поменялось назначение помещений и объектов, изначально входивших в перечень общего домового имущества;
    • площадь квартиры изменена более, чем на 10 процентов, внесены значительные поправки в проект жилья.  
    Читайте также  Уменьшение процентов по договору займа судебная практика

    Последний пункт также претерпел некоторые изменения с поправками прошлого года. Ранее застройщик мог прописать в договоре, что сокращение площади квартиры на 10 процентов не будет являться критичным, но теперь закон такого не позволяет, максимум, который может позволить себе строитель, это 5 процентов корректировки.

    Что касается поправок, затрагивающих проект объекта, дольщику теперь станет легче контролировать работу строителей.

    Дело в том, что застройщиков обязали публиковать на своем сайте форму договора, а к этому документу в непреложном порядке прилагается подробный план объекта, подробное описание квартиры, включающее в себя даже такие подробности, как, например, материал, из которого будут сделаны стены.   

    План действий

    При наличии оснований для расторжения договора застройщик должен не только вернуть дольщику потраченные им ранее деньги, но и выплатить проценты за пользование средствами, компенсировать убытки, решить вопросы с банком, если клиент покупал квартиру в кредит. Но для этого дольщику придется обращаться в суд и доказывать, что застройщик нарушил условия договора и теперь обязан выплатить истцу определенную сумму денег.

    Досудебное урегулирование

    Чаще всего попытки дольщиков уладить проблему выплат по разрыву ДДУ, не прибегая к судебным разбирательствам, завершались нулевым результатом. Но вы можете попробовать.

    Напишите уведомление с требованиями возврата уплаченных денег в полном объеме, укажите причину расторжения договора, и отправьте его застройщику заказным письмом, а также с описью вложения.

    Если застройщик не станет выходить с вами на контакт после этого письма или же заявит о необоснованности разрыва договорных отношений, обращайтесь в суд.

    Судебное урегулирование

    В судебной практике есть немало как положительных решений в пользу дольщиков, так и примеров, когда суд принимал сторону застройщика. Поэтому постарайтесь собрать как можно больше доказательств нарушений со стороны строителей. Требуйте не только вернуть перечисленные средства, но и сумму неустойки (если есть нарушения со сроками), компенсацию морального вреда.  

    Ранее застройщики при расторжении контракта могли сами требовать компенсацию от дольщика за понесенные расходы на строительство конкретной квартиры. Этот пункт часто вносили в текст договора. Сумма обычно составляла 10-20 процентов от общей стоимости приобретаемого жилья.

    Этот вариант действительно мог быть задействован при добровольном расторжении договора со стороны дольщика, но сейчас он не актуален, так как прекращение договорных отношений происходит исключительно за счет нарушений строителя, и свою компенсацию может получить только дольщик, пострадавший от действий другой стороны. 

    Источник: http://law03.ru/finance/article/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastiya-po-iniciative-dolshhika

    Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика — ФЗ №214

    Законом предусмотрена возможность расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика. При этом все уплаченные участником долевого строительства средства подлежат возврату. Для осуществления этой процедуры необходимо иметь веские основания. Расскажем в статье, как происходит прекращение правоотношений дольщика и застройщика.

    Когда дольщику можно расторгнуть ДДУ?

    Основания для расторжения договора долевого участия изложены в ст.9 ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года. В общем случае предусмотрено два порядка расторжения – внесудебный и судебный. Рассмотрим, какие основания есть для каждого варианта.

    Внесудебный порядок может быть реализован, если:

    • застройщик задерживает срок передачи квартиры дольщику более чем на два месяца;
    • застройщик не исправляет дефекты или не возмещает дольщику убытки, когда он устраняет дефекты собственными силами;
    • застройщик существенно нарушил требования к качеству дома или квартиры;
    • договором предусмотрены иные основания для расторжения дольщиком в одностороннем порядке.

    В каждом из этих случаев дольщик вправе принять решение о расторжении и направить об этом застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ. Уведомление может быть отправлено посредством заказного письма с описью вложений и извещением о доставке адресату.

    Для возможности расторжения в судебном порядке предусмотрены следующие основания:

    1. Строительство приостановлено, но при этом очевидно, что сдать дом в установленный срок застройщик не сможет.
    2. Проектная документация потерпела значительные изменения уже в процессе строительства. К примеру, застройщик изменил площадь квартиры на 5 % и более.
    3. Застройщик скорректировал назначение общедомового имущество или нежилых помещений.

    ДДУ может включать в себя также иные основания для возможности подачи иска в суд.

    В том случае, когда застройщик выполняет свои обязательства, расторгнуть ДДУ во внесудебном порядке не удастся. Однако ст. 32 Закона о защите прав потребителей допускает расторжение договора дольщиком, даже если он просто передумал покупать жилье. При этом застройщик не вправе применять штрафные санкции. Расторжение по этой причине возможно только через суд.

    Когда оснований для расторжения нет и не хочется тратить время на суд, участник долевого строительства может воспользоваться вариантом переуступки права требования на квартиру третьему лицу. Такой вид сделки называется в юриспруденции цессией.

    Каким бы способом не прекращались отношения дольщика и застройщика, расторжение возможно только до момента подписания акта приема-передачи. Если это уже произошло, обязательства будут считаться исполненными, а значит расторгать по факту нечего.

    Так как ДДУ подлежит государственной регистрации, о его расторжении также следует уведомить Росреестр. Если расторжение происходит по соглашению сторон, потребуется уплатить госпошлину в размере 350 рублей. В иных случаях пошлина не взимается.

    Порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика

    Существует три варианта расторжения ДДУ по инициативе участника долевого строительства:

    1. По обоюдному согласию с застройщиком.
    2. В одностороннем порядке при наличии на то оснований с обязательным уведомлением застройщика.
    3. По решению суда.

    Рассмотрим каждый вариант подробнее.

    Расторжение ДДУ по соглашению сторон

    Алгоритм действий этой процедуры следующий:

    1. Направление письменного уведомления с указанием причин от инициатора расторжения второй стороне.
    2. При согласии второй стороны определение места и времени составления дополнительного соглашения.
    3. Оформление соглашения о расторжении.
    4. Определение порядка и сроков возврата денег дольщику.
    5. Регистрация оформленного соглашения в Росреестре. До прохождения регистрации соглашение не имеет законной силы.

    Как правило, регистрацией дополнительного соглашения о расторжении занимается дольщик. Для этого ему потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ.

    При мирном решении вопроса основание для прекращения правоотношений не имеет значения. Стороны приходят к согласию, а застройщик, в свою очередь, обязуется вернуть деньги дольщику.

    Расторжение дольщиком в одностороннем порядке

    При наличии вышеперечисленных оснований для расторжения во внесудебном порядке дольщику нужно действовать следующим образом:

    1. Предложить застройщику расторжение по обоюдному согласию. При этом он будет должен вернуть выплаченную дольщиком сумму, а также дополнительно 1/150 ставки рефинансирования за каждый день пользования деньгами.
    2. Когда застройщик соглашается на условия дольщика, дальнейшие действия происходят по алгоритму, указанному выше.
    3. Если застройщик отказывается, дольщик направляет ему официальное уведомление о расторжении ДДУ. К уведомительному письму прикладывается расчет суммы, которую должен вернуть застройщик и реквизиты для перечисления.
    4. Средства должны быть уплачены застройщиком в течение 20 рабочих дней. Если этого не произошло, дольщик может обращаться в суд.

    Если застройщик вернет указанную сумму, ДДУ будет считаться расторгнутым с момента направления ему уведомления. Несмотря на это, процедуру государственной регистрации в Росреестре все равно придется пройти.

    Расторжение ДДУ в судебном порядке

    Дольщик вправе обращаться в суд не только при наличии на то веских оснований, но даже в том случае, когда он просто не может договориться с застройщиком мирным путем. В последнем случае суд сам определит возможность расторжения.

    Дольщику необходимо обратиться в суд по месту нахождения строительной компании (ответчика). В судебный орган направляется иск, в котором необходимо указать:

    • данные истца и ответчика;
    • требование о возврате уплаченных средств и компенсации понесенных убытков;
    • доказательства изложенных обстоятельств;
    • причину требования;
    • контактные данные;
    • список прилагаемых документов.

    К иску прикладывается:

    • копия ДДУ;
    • документы, подтверждающие факт нарушения обязательств;
    • копию направленного уведомления;
    • расчет неустойки и нанесенного ущерба;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    При удовлетворении искового заявления застройщик должен вернуть установленную судом сумму в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в легитимную силу. Если этого не произошло, дольщик вправе направить исполнительный лист судебным приставам.

    Расторжение ДДУ с ипотекой

    Покупка квартиры часто не обходится без привлечения заемных средств. В этом случае процесс расторжения усложняется, так как в правоотношения вовлекается еще одна заинтересованная сторона – банк, с которым у дольщика оформлен ипотечный договор.

    Сам по себе ДДУ, а в частности, право требования по нему, находится в залоге у банка. Без ведома залогодержателя дольщик не может совершить ни одного юридического действия.

    Процесс расторжения будет иметь следующие особенности:

    • о намерении расторгнуть ДДУ нужно оповестить банк и получить его письменное согласие;
    • потребуется оформить заявление о досрочном погашении ипотеки, чтобы банк произвел итоговые расчеты;
    • в уведомлении к застройщику указывается два номера счета – свой и банка для возврата кредитных средств;
    • представитель банка также будет участвовать в судебном процессе как заинтересованное лицо.

    Допускается направление всех денег на счет дольщика, если такое допускается договоренностями, достигнутыми с банком. В таком случае заемщик будет продолжать выплачивать ипотеку.

    Важно также учесть, что договор об ипотеке также регистрируется в Росреестре. Если он расторгается, необходимо уведомить об этом ведомство и снять все обременения с предмета залога.

    Судебная практика

    До начала процесса расторжения ДДУ необходимо изучить все условия достигнутых с застройщиком договоренностей. Следует убедиться, что никаких существенных потерь после расторжения не предвидится.

    Будьте готовы, что застройщик, скорее всего, будет не настроен на возврат денежных средств. Для него это может вызвать массу негативных последствий. К примеру, множество подобных исков вполне могут спровоцировать банкротство или остановку строительства.

    Суд может назначить экспертизу для определения наличия недостатков и обоснованности требований дольщика. Допускается также снижение штрафных санкций для застройщика.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и задайте вопрос юристу в специальном окне.

    Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика допускается ФЗ № 214. Однако разобраться во всех тонкостях законодательства без помощи профессионала будет затруднительно.

    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/rastorzhenie-ddu-po-iniciative-dolshhika/

    Как вернуть деньги с процентами, отбиться от неустойки и оформить расторжение ДДУ?

    Решение выйти из договора долевого участия даётся тяжело. Когда других вариантов не осталось. Разорвать соглашение – единственный выход, если застройщик не идёт на контакт, затягивает сроки или строит из рук вон плохо.

    Мы пытаемся выйти с минимальными потерями времени и денег.

    Расстаться с застройщиком можно двумя путями:

    • расторгнуть ДДУ и искать другие варианты приобретения недвижимости;
    • заключить сделку по переуступке третьему лицу либо иным способом произвести замену дольщика.

    Рассмотрим вопросы, возникающие при расторжении ДДУ.

    Есть 3 способа расторжения любой сделки:

    • отказ от договора одной из сторон и прекращение договора во внесудебном порядке;
    • по соглашению сторон;
    • по требованию одной из сторон в судебном порядке.

    При расторжении ДДУ можно воспользоваться любым из них, но нужно знать особенности долевого участия.

    Порядок прекращения ДДУ регулируется ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

    Односторонний отказ по инициативе дольщика

    Дольщик может отказаться от ДДУ в случаях, если застройщик:

    • пропустил сроки сдачи объекта строительства более, чем на 2 месяца;
    • допустил существенные недостатки здания.

    При этом он:

    • отказывается бесплатно их устранить в разумные сроки,
    • не желает соразмерно уменьшить цену договора
    • либо отказывается возместить затраты дольщика на устранение таких недостатков;
    • нарушил требования к качеству многоквартирного дома.

    Во всех этих случаях вы должны направить застройщику уведомление об отказе от договора по почте заказным письмом с описью вложения.

    Договор будет считаться расторгнутым со дня получения застройщиком такого уведомления, а не с момента регистрации факта расторжения ДДУ в Росреестре.

    Далее по закону застройщик в 20-дневный срок обязан возвратить дольщику сумму, уплаченную им по ДДУ.

    Строительная компания обязана выплатить неустойку — около 15% годовых от даты передачи, указанной в договоре.

    По закону – это проценты за пользование денежными средствами. Они рассчитываются как 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на день возврата денег. Для организаций размер процентов в 2 раза меньше.

    При проведении расчетов сумм процентов за пользование денежными средствами следует уточнить размер ставки на официальном сайте ЦБ РФ.

    Застройщик не имеет права уменьшить сумму выплаты, если даже вы ему должны выплатить штраф за просрочку платежа.

    Если дольщик не пришёл за деньгами через 20 дней, застройщик обязан зачислить их на депозит нотариуса по месту своего нахождения и сообщить дольщику на следующий день.

    При отказе дольщик имеет право обратиться в суд и прибавить:

    • штраф в размере 50% от общей суммы иска за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя;
    • судебные расходы;
    • возмещение убытков;
    • компенсацию морального вреда.

    Споры с застройщиком в судебной практике

    По требованию дольщика ДДУ может быть расторгнут в суде в случаях:

    • отказа застройщика от возврата уплаченной дольщиком суммы по ДДУ и уплаты процентов за пользование деньгами после получения уведомления об отказе дольщика от договора;
    • прекращения или приостановления строительства здания на срок более 2 месяцев;
    • существенного изменения проектной документации строящегося здания, в том числе увеличение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения более, чем на 5%;
    • изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав здания;
    • в иных установленных законом или договором случаях.

    Дольщик обращается в суд по месту нахождения ответчика либо по месту своего жительства с исковым заявлением, которое не облагается государственной пошлиной в силу действия Закона о защите прав потребителей.

    Срок рассмотрения дела – 2 месяца, но он может быть продлен судом с учетом мнения сторон.

    Ипотека

    В случае ДДУ с привлечением кредитных средств, право требования передачи готового жилого помещения от застройщика будет находиться в залоге у банка. Поэтому нужно получать согласие банка на любые юридически действия.

    Если вы ходите расторгнуть сделку, как можно раньше поговорите с банком об одобрении. Желательно ещё до направления уведомления застройщику.

    Приступить к процедуре расторжения договора в обычном порядке вы сможете только после получения письменного согласия.

    Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/rastorzhenie.html

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист Владислав Анохин