Реестр кадастровой стоимости недвижимого имущества

Содержание

Региональный кадастровый список недвижимого имущества

Реестр кадастровой стоимости недвижимого имущества

Налоговые органы работают с предоставленной им готовой базой, включающей список объектов недвижимости с рассчитанной кадастровой стоимостью. Информация готовится региональными властями, именно в их ведении и находится формирование перечней объектов.

К тому же, максимальные ставки по налогу на недвижимость будут введены в 2020 г. При сверке данных и обнаружении неточностей следует немедленно обращаться в органы Росреестра для корректировки сведений, а для уменьшения цифры оценки дорога ведет только в суд.

Перечень облагаемого по кадастровой стоимости имущества

Некоторые категории плательщиков освобождены от уплаты налога. Хотя это положение не относится к недвижимости, стоимость которого рассчитывается по кадастровой стоимости. В таких случаях налог на имущество уплачивают не только организации на ОСНО, но и вмененщики, а также лица, применяющие УСН, ЕСХН.

Переоценка установленных параметров происходит не чаще 1 раза за 3 года. При этом проводить расчеты требуется не реже каждых 5 лет. В отношении имущества федеральных городов допускается проведение оценки с периодичностью 1 раз в 2 года. Полученные результаты фиксируются в общей базе данных Росреестра.

Что входит в список объектов недвижимости, по которым налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости

При этом важно знать, что в случае, если учетная оценка объекта недвижимости была изменена при вмешательстве суда раньше срока периодической переоценки (а в подавляющем большинстве случаев это приводит к снижению оценочной стоимости, а, значит, и общего размера налога), то внесенные изменения вступят в силу не раньше, чем будет проведена общая региональная корректировка значений в базе Росреестра.

Кроме этого, в отдельных регионах имеются некоторые местные особенности, позволяющие включать в региональный перечень недвижимости объекты, размер налога с которых, выполненный при кадастровой оценке, может значительно превосходить таковой при подсчете налога по среднегодовой стоимости.

Отчитываемся «по кадастру»: сложности и нововведения по налогу на имущество

Источник: http://russianjurist.ru/ugolovnoe-pravo/regionalnyj-kadastrovyj-spisok-nedvizhimogo-imushhestva

Единый государственный реестр недвижимости

Кадастровая система России в последние годы неоднократно совершенствовалась, менялись структурные организационные подразделения, но главной целью осталось, как и прежде ведение реестра базы данных по объектам имущественного права,  постановка на государственный учет и предоставление публичных сведений заинтересованным лицам. В качестве нового типа документа, где можно узнать данные о недвижимости является выписка из ЕГРН, которую вы можете заказать на нашем портале.

Что такое ЕГРН в России

Единый государственный реестр недвижимости появился сравнительно недавно – в 2017 году. Новый федеральный орган объединил ранее действовавшие структуры – ЕГРП (Единый госреестр права) и ГКН (госкадастр недвижимости).

 Сокращённо структура получила название ЕГРН (не стоит путать с ЕГРН из госреестра налогоплательщиков). Последняя структурная организация работает под эгидой ФНС и управляется в соответствии с НК РФ по статье 84, пункт 8.

Впервые новая структура была объявлена в 2015 году, после принятия Госдумой нового кадастрового закона ФЗ-218. После того, как закон был принят, в 2016 году было принято решение об отмене выдачи Свидетельства о госрегистрации. Но, основные изменения наступили только в 2017 году (хотя ряд статей войдёт в силу закона только после 2020 года).

В январе 2017 года, согласно законодательству были отменены все ранее действовавшие документы — кадастровые паспорта, справки из ЕГРП, ГКН. И вместо них единым образцом получаемых сведений стала выписка из ЕГРН.

Ранее выданные документы не утратили свою законную силу, но при совершении различных действий с объектом имущественного права необходимо использовать только актуальные сведения из ЕГРН, причём, желательно, чтобы справка была не старше 30 календарных дней.

Сущность ЕГРН как органа кадастровой палаты

Отметим сразу, что ЕГРН позволил улучшить работу кадастрового ведомства и оптимизировать рабочую и организационную структуру:

  • Подразделение объединило одновременно 3 организационные структуры Росреестра – кадастр недвижимости (ГКН), отдел права имущества собственников (ЕГРП) и реестр границ (ЕРГ). Таким образом, все 3 организационные структуры передают единую информацию в базу ЕГРН.
  • Внедрение новой структуру позволит полностью перейти на электронный документооборот реестра базы данных. В 2017 году были трудности с комплексной реализацией задачи, в настоящее время технические вопросы решены в полной мере. Некоторые базы данных будут представлены только в электронном виде, а основная часть – как в электронном формате, так и в традиционном бумажном стиле. Заявитель может самостоятельно выбрать подходящий тип предоставления сведений из Росреестра. Электронный документооборот получил официальный правовой статус.
  • Объединение 3 структур ускорило процессы регистрации и кадастрового учета. Если ранее, чтобы совершить процедуру постановки в Росреестр требовалось до 1 месяца, то теперь, срок регистрации занимает от 5 календарных дней, но не более 12 или 14 дней. Самый длинный срок регистрации оговорён для МФЦ из-за особенностей работы системы «Мои документы» (для МФЦ сроки увеличены для каждой услуги на 2 рабочих дня).

Кто осуществляет регистрацию собственности

Если ранее, вопросами регистрации имущественного права и постановки на учет в госкадастр занимался исключительно Росреестр, то с 2017 года расширили функции некоторых государственных систем.

Так, часть полномочий было передано в МФЦ «Мои документы», некоторые услуги можно получить как на портале Госуслуги, так и на сайте или в офисе Росреестра.

Вместе с этим, Росреестр планирует в дальнейшем переместить свою работу в сферу электронного взаимодействия через сеть интернет.

Система «Единого окна» (МФЦ и Госуслуги) имеют право только принимать и выдавать документы на право собственности. Процедура учета и госрегистрации остаётся в ведении Росреестра. То есть, межведомственное взаимодействие сохраняется в полной мере, но все основные функции регулятора и регистратора по базе данных принадлежит только Росреестру.

Единый государственный реестр недвижимости подчиняется Росреестру, который в свою очередь имеет отношение к Минэкономразвитию. МЭР разрабатывает организационные мероприятия по функционированию ведомства, в том числе приказы и постановления, причём на основании действующего ФЗ-218.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/edinyj-gosudarstvennyj-reestr-nedvizhimosti/

Кадастровый перечень имущества

Компании и предприниматели, применяющие УСН, ЕНВД должны платить налог на имущество. Но при условии, что их имущество включено в кадастровый перечень имущества. Такие перечни имущества утвердили некоторые регионы РФ. Мы собрали все эти перечни в нашей статье. А еще мы опубликовали все законы регионов РФ по налогу на имущество организаций в редакциях, действующих в 2017 году.

Опубликована таблица ставок налога на имущество для малого бизнеса в 85 регионах РФ на 2018 год.. Читайте в журнале «Упрощенка»

Вам остается только выбрать ваш регион и проверить, если в вашем регионе перечень кадастрового имущества. В нашей базе законы всех 85 субъектов РФ в актуальном состоянии. Кроме того, вы можете сразу посмотреть кадастровый номер здания, которое облагается налогом на имущество. Перечень постоянно пополняется.

Важные статьи по налогу на имущество при УСН

Опубликована таблица ставок налога на имущество для малого бизнеса в 85 регионах РФ на 2018 год.. Читайте в журнале «Упрощенка»

Как пользоваться таблицей?

Итак, для начала вам нужно найти в нашем перечне закон вашего региона о налоге на имущество организаций. Открыть его и посмотреть, есть в вашем законе упоминание о налоге с кадастровой стоимости. Для этого перейдите в закон региона и просто нажмите кнопки Ctrl и F. А далее в строку поиска забейте «кадастр». 

Еще две удобные таблицы:

Если упоминание о налоге на имущество с кадастровой стоимости в законе вашего региона нет и вы применяете УСН, патент или ЕНВД, значит вы не должны платить налог на имущество в 2017 году.

Эта таблица Вам поможет вам быстро узнать, платить или не платить налог на имущество

Плательщики налога на прибыль должны платить налог на имущество в любом случае, но если имущество плательщика налога на прибыль нет в перечне, значит, он считает налог со средней стоимости, а не кадастровой.

ИП, имущества которых нет в списке, должны подать в налоговую инспекцию заявление, что они используют имущество в бизнесе и вправе не платить налог на имущество. Если такое заявление не подать, налоговики насчитают налог и пришлют в 2017 году платежку.

Что делать, если вы нашли ваше имущество в перечне региона? Проверьте, утверждены ли в вашем регионе списки кадастрового имущества и опубликованы ли они не позднее 31 декабря 2015 года. Если таких списков нет или эти списки опубликованы позже 31 декабря 2015 года, то даже при наличии закона субъекта РФ о расчете имущества с кадастровой стоимости вы не уплачиваете налог на имущество.

Если же такой список есть и ваше здание есть в этом списке (см. адрес и кадастровый номер), то тут возможны две ситуации.

Читайте также  В кадастровом паспорте обнаружена ошибка

Ситуация первая. Если вы организация, значит, вы должны рассчитать налог к уплате сами. Поможет это сделать статья на нашем сайте и спецкурс о налоге на имущество в Школе УСН.

Ситуация вторая. Если вы ИП, ничего делать не надо. Налоговики сами все рассчитают и пришлют вам в 2017 году платежку по налогу на имущество физлиц за 2015 год по почте.

Но прикинуть, сколько вам придется заплатить, вы можете, используя алгоритм расчета налога из нашей статьи. Важно: хотя ИП платят налог на имущество физлиц, им нужно смотреть региональные списки именно по налогу на имущество организаций. Таковы требования НК РФ.

Отдельные кадастровые списки для ИП не утверждаются, а используются для организаций.

Обратите внимание: как для юрлиц, так и для ИП региональным законом могут быть установлены льготы для малого бизнеса. Поэтому для расчета налога смотрите свой региональный закон. Ссылка на этот региональный закон есть в вашем списке кадастровой недвижимости.

Важная информация: в некоторых регионах РФ перечни кадастровой недвижимости были утверждены еще в конце 2014 года. Так вот, в 2017 году и в следующих годах эти перечни продолжают действовать. Иными словами, если в каком-либо году ваше имущество попало в перечень кадастровой недвижимости, значит, вы в нем останетесь навсегда. Списки других лет могут дополнять прежние списки или частично дублировать.

Законы и списки кадастровой недвижимости, установленные регионами РФ. Кадастровая стоимость по УСН

Перечни кадастровой недвижимости на нашем сайте в настоящее время обновляются. В этих перечнях вы можете посмотреть кадастровые номера зданий и увидеть, есть ли среди этих кадастровых номеров зданий ваше имущество. Если ссылка на какой-то список пока не активна, значит, список на данный момент еще не появился на сайте вашего регионального правительства.

https://www.youtube.com/watch?v=wd01M3yeR2Y

Нужно учитывать, что организации должны платить ежеквартальные авансы по налогу на имущество (если такая обязанность предусмотрена в вашем региональном законе о налоге на имущество). Поэтому вы можете потребовать список в вашей налоговой инспекции по местонахождению объектов недвижимости. Об этом прямо говорится в пункте 7 статьи 378.2 НК РФ.

Что касается законов регионов о налоге на имущество, то они даны по всем 85 регионам РФ. Законы в действующих редакциях.

1.        Москва Закон г. Москвы от 5 ноября 2003 г. № 64 Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2014 годОб определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость
2.        Московская область Закон Московской области от 21 ноября 2003 г. № 150/2003-ОЗ Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 20 декабря 2013 г. № 1631Распоряжение Минмособлимущества от 19 декабря 2014 г. № 12ВР-1559Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимостьОб определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (с изменениями на 10 сентября 2015 года)
3.        Санкт-Петербург Закон г. Санкт-Петербурга от 26 ноября 2003 г. № 684-96 Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год
4.        Ленинградская область Закон Ленинградской области от 25.11.2003 № 98-Оз
5.        Республика Крым

Источник: https://www.26-2.ru/art/178289-nalog-na-imushchestvo-organizatsiy-po-kadastrovoy-stoimosti

Как узнать входит ли имущество в кадастровый перечень

Под кадастровой стоимостью понимается рыночная оценка имущества, определяемая независимыми оценщиками под контролем уполномоченных федеральных органов власти.

Кадастровая оценка осуществляется с соблюдением положений закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Переоценка имущества производится не чаще 1 раза в 3 года (по федеральным городам не чаще 1 раза в 2 года) и не реже 1 раза в 5 лет. Итоги произведенных оценочных работ вносятся в единую базу Росреестра.

Перечень имущества содержит список тех объектов обложения налогом на имущество, для которых этот налог рассчитывается исходя из их кадастровой оценки.

У уполномоченных органов власти субъектов федерации в связи с этим появилась дополнительная функция — предоставление детализированного перечня недвижимых объектов, относящихся к категориям объектов, облагаемых налогом от кадастровой стоимости. Виды этих объектов перечислены в подп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ.

Налог на имущество с кадастровой стоимости в 2018 году: регионы РФ, порядок уплаты для юрлиц и ИП

Алтайский край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский край, Красноярский край, Пермский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край; Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область;

Вам остается только выбрать ваш регион и проверить, есть ли в вашем регионе перечень кадастрового имущества. В нашей базе законы всех 85 субъектов РФ в актуальном состоянии. Кроме того, вы можете сразу посмотреть кадастровый номер здания, которое облагается налогом на имущество.

Правительство Москвы составило перечень кадастровой недвижимости на 2018 год

Внимание! Для применения данной льготы в 2018 году необходимо в период с 1 января 2017 года до 30 июня 2018 года получить два акта обследования Госинспекции по недвижимости: акт, подтверждающий использование офисного здания под заводоуправление, и акт, подтверждающий наличие производства на земельном участке заводоуправления или смежном земельном участке.

Поиск в Перечне осуществляется по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости. Обращаем внимание, что поиск по кадастровому номеру более точен, в то время как поиск по адресу может не дать корректного результата в связи с индивидуальными особенностями написания адреса объекта (например, использование буквы «е» или «ё» в названии улицы).

Налог на имущество: если здания нет в кадастровом перечне

Но есть один нюанс, на который указал Минфин России в письме от 11 августа 2017 года №03-05-05-01/51686. Если самого здания в перечне нет, но помещения, размещенные внутри этого здания, в перечень включены, то по этим помещениям налог на имущество по кадастровой стоимости уплачивается, декларация составляется и сдается в установленный срок.

  • торговые комплексы и административно-деловые центры и помещения внутри них;
  • нежилые помещения, которые можно использовать с целью размещения в них торговых точек, офисов, точек общепита и бытового обслуживания и которые фактически используются в этих целях;
  • жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Что входит в список объектов недвижимости по кадастровой стоимости для оплаты налога на имущество

Налоговые органы работают с предоставленной им готовой базой, включающей список объектов недвижимости с рассчитанной кадастровой стоимостью. Информация готовится региональными властями, именно в их ведении и находится формирование перечней объектов.

К тому же, максимальные ставки по налогу на недвижимость будут введены в 2020 г. При сверке данных и обнаружении неточностей следует немедленно обращаться в органы Росреестра для корректировки сведений, а для уменьшения цифры оценки дорога ведет только в суд.

Реестр имущества по кадастровой стоимости

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

На протяжении долгого времени основополагающей базой для расчетов налога государству за право владеть собственностью служила цена недвижимости, согласно заключению БТИ.

Она не учитывала совокупность взаимосвязанных процессов формирования и изменения цен под воздействием множества экономических и иных факторов, протекающих с участием различных хозяйственных субъектов. С принятием в 2007 году Федерального закона было введено и новое понятие – кадастр.

Событие стало одним из ожидаемых результатов фискальной (налогово-бюджетной) политики. И уже в 2011 Президиум Высшего Арбитражного суда в постановлении указал на возможность определения оценки кадастровой стоимости недвижимости посредством указания ее рыночного показателя.

Интересно! Между этими двумя определениями оценки имеется существенная разница, но при этом они взаимосвязаны и,  более того, влияют одна на другую.

Информационный ресурс

В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления оценочной стоимости жилого объекта или земельных угодий проводится государственная оценка. Показатель определяется независимыми оценщиками под контролем уполномоченных федеральных органов власти и зависит:

  • от целевого назначения и площади;
  • от года постройки и ввода в эксплуатацию;
  • от анализа социально-экономической ситуации в регионе и прочего.

Полезно! Средний уровень по муниципальному району утверждают местные власти на каждом из восьмидесяти девяти субъектов РФ.

Данные для ЕГРН необходимы по нескольким причинам. Во-первых, это возможность упорядочить все имеющиеся объекты недвижимости с учетом их места расположения и иных параметров.

Во-вторых, данные позволяют проверить чистоту сделки с собственностью. Документ дает возможность потенциальному покупателю наглядно оценить и проанализировать состояние и характеристики приобретаемого объекта.

Достаточно найти имущество по кадастровой стоимости в реестре.

Назначение и форма

В каждом субъекте РФ создается постоянно действующая комиссия, в состав которой входят по одному представителю от органов:

  • исполнительной власти;
  • выполняющих функции государственного управления;
  • кадастрового учета.

И по два уполномоченных лица предпринимательского сообщества и саморегулируемых организаций оценщиков.

Важно! Каждый должен иметь высшее экономическое и (или) юридическое образование и не иметь неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики.

Составляющая величина

Кадастр – опись и оценка объектов, подлежащих налогообложению:

  1. Муниципальному.
  2. Федеральному.
Читайте также  Можно ли заказать кадастровый паспорт через интернет

Показатель понадобится также для исчисления государственных норм при определении:

  • арендной платы;
  • земельного налога.

Помимо этого, во многих случаях требуется предоставление сведений о стоимости участка. Официальный документ необходим:

  • для всех видов имущественных сделок, в том числе при отчуждении через продажу или дарение;
  • при включении ЗУ (земельного участка) в завещательное распоряжение;
  • при оформлении в банках кредита под залог недвижимости;
  • при спорах в суде или проведении независимой экспертизы;
  • для оформления официального права на ограниченное безвозмездное или возмездное использование чужого участка земли, которое выдается третьему лицу для обеспечения собственных нужд (сервитут) и в иных, предусмотренных законом случаях.

Заказ услуги

Если опираться на данные по оценке кадастровой стоимости квартир, домов, дач и участков в стране, общая сумма всего учтенного на территории России недвижимого имущества превышает шестьсот семьдесят триллионов рублей. Все данные хранятся в информационном банке ГКН, откуда при необходимости их извлекают специалисты федеральных органов исполнительной власти. Соответственно, обращаться нужно в Росреестр.

В случае, когда жилье не оценено, на рассмотрение уходит порядка сорока дней. Алгоритм следующий:

  • подача заявления;
  • рассмотрение документов;
  • после одобрения включение в очередь;
  • оценка комиссией объекта или участка;
  • внесение данных в ЕГРН;
  • выдача кадастрового паспорта.

Рекомендация! Закон № 221 гласит, что каждый объект независимо от формы собственности должен пройти регистрацию в соответствующем реестре. По закону оценка может проводиться не чаще, чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального подчинения – в два года.

Если данные уже занесены в ЕГРН, в Федеральных службах исполнительной власти можно получить:

  • выписку – сведения, что и в паспорте, но в более развернутом виде;
  • справку – информация только о стоимости.

Справка выдается даже при условии отсутствия сведений об оценке в отношении заявленного участка с записью о том, что действительные расценки не установлены.

Программный продукт

Документы предоставляются по запросам, в том числе посредством использования технологий доступа к широкополосным мультимедийным услугам общего пользования. Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу на своем портале (rosreestr.

ru/wps/portal/online_request) с помощью специальных онлайн-сервисов. Осуществить поиск объекта можно в разделе «Электронные услуги» или «Предоставление сведений». Кроме того, портал содержит информацию об обновлении: в данном разделе пользователь может определить, насколько она актуальна.

Если объект не найден, заявитель вправе обратиться в филиал или посетить ближайшее отделение.

Качество услуг Росреестра все время совершенствуется, и на сегодняшний день организация оказывает три услуги в секунду. Это означает то, что учреждение востребовано для:

  • информирования граждан;
  • кадастрового учета;
  • регистрации прав.

К сведению! Ведомство обрабатывает огромное количество данных и является лидером по оказанию услуг населению и юридическим лицам. Одной из инноваций является то, что объект недвижимости больше не привязан к месту жительства правообладателя.

Дополнительный сервис

На сегодня главным фронт-офисом Росреестра является МФЦ. В интернете есть сайты всех организаций, предоставляющих государственные услуги.

К заполненному и подписанному заявлению прикладываются все необходимые документы, в том числе подлинник оплаченной квитанции за услуги (оформление на должностном бланке в бумажном виде обойдется в триста рублей).

После нужно прийти в назначенное время за готовой выпиской, имея при себе документ, подтверждающий личность. Здесь же можно получить подробную информацию о том:

  • что такое кадастровая стоимость объекта;
  • для чего необходимо ее делать;
  • в какие сроки и кто может подавать заявление.

Основания для пересмотра

Если у собственника появляются вопросы или правообладатель в принципе не согласен с оценкой, он имеет право ее оспорить. Законом предусмотрены всего два основания:

  1. Недостоверные сведения, которые были использованы при проведении оценки.
  2. Неотражение реальной оценки.

Источник: https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/reestr-imusestva-po-kadastrovoj-stoimosti.html

Три самые распространенные ошибки при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости недвижимости при грамотном подходе позволяет существенно сэкономить на налоговых (или арендных) платежах. Эта экономия зачастую многократно окупает все расходы, связанные с подготовкой отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости и правовым сопровождением соответствующей процедуры.

См. также Кадастровая стоимость в 2017 году

Кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки и должна быть сопоставима с рыночной стоимостью объекта оценки, которая определяется индивидуально в отношении каждого конкретного объекта недвижимости.

Однако на практике нередко возникают ситуации, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости многократно превышает его рыночную стоимость. Причины:

  • определение кадастровой стоимости на основе недостоверных сведений об объекте недвижимости (например, возникших в силу наличия технической и (или) кадастровой ошибок);
  • различная методология оценки при определении кадастровой и рыночной стоимостей.

А потому и оспаривание результатов определения кадастровой стоимости недвижимости, как правило, осуществляется двумя способами:

  • путем изменения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • путем определения рыночной стоимости объекта недвижимости и установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Рассмотрим наиболее распространенные ошибки, возникающие при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости посредством установления такой стоимости в размере рыночной.

1. Ошибка в дате подготовки отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости

При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости особое внимание следует уделить дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.

Неправильное определение такой даты является наиболее распространенной ошибкой, которую допускают юристы при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена на дату:

  •  утверждения результатов государственной кадастровой оценки;
  •  внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости.

Далее мы рассмотрим случаи установления кадастровой стоимости на соответствующие даты и связанные с ними ошибки.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

  • Сохраните и распечатайте памятку сотрудникам

Источник: https://www.law.ru/blog/20837-qqbl-16-m6-21-06-2016-tri-oshibki-pri-osparivanii-kadastrovoy-stoimosti-nedvijimosti-blog

Кадастровая стоимость

Вопросы определения, расчета, порядка изменения кадастровой стоимости регламентированы Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности).

Понятие «кадастровой стоимости» содержится в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость — это стоимость объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества применяется при исчислении налога на имущество, земельного налога, а также налога при продаже недвижимости в случаях, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при определении выкупной стоимости данного участка.

Как определяется кадастровая стоимость

Порядок определения кадастровой стоимости установлен главой 3.1 Закона об оценочной деятельности

Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Закона об оценочной деятельности).

Кадастровая стоимость также может быть определена в упрощенном порядке при постановке на учет в Росреестре объектов недвижимости, либо установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3 Закона об оценочной деятельности).

Как правило, кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь.

На какие объекты недвижимость определяется кадастровая стоимость

В соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, любой объект недвижимости, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимость, подлежит кадастровой оценке.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке,  формируется органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, которым является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Как узнать кадастровую стоимость

Сведения об актуальной кадастровой стоимости имущества для целей налогообложения можно найти:

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно в течение 5 рабочих дней по запросам любых лиц.

Соответствующий запрос можно составить в электронной форме путем его заполнения на официальном сайте Росреестра в сети Интернет.

Справочно. По возникающим вопросам в отношении кадастровой стоимости можно проконсультироваться в Росреестре по единому номеру телефона 8 (800) 100-34-34.

Как оспорить кадастровую стоимость

В настоящее время налогообложение имущества прямо пропорционально его кадастровой стоимости.

Поэтому при существенной стоимости квартиры, жилого дома, здания или земельного участка возникает вопрос о снижении кадастровой стоимости. Законом предусмотрен порядок оспаривания стоимости (статья 24.18 Закона об оценочной деятельности).

По общему правилу результаты оценки могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц:

При этом для физических лиц при оспаривании решений в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Более подробно о порядке и способах оспаривания кадастровой стоимости можно прочитать в статье по ссылке.

При обращении в комиссию необходимо подать заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Читайте также  Срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение

Подготовлено «Персональные права.ру»

Источник: http://personright.ru/zhilishchno-kommunalnoye-khozyaystvo/kadastrovaya-stoimost.html

Перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости

Перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости (далее — Перечень имущества), ежегодно формируется и публикуется в открытом доступе уполномоченным органом исполнительной власти субъекта федерации. Что представляет собой Перечень имущества и для чего он нужен, читайте в статье.

Что такое кадастровая стоимость

Для чего нужен Перечень имущества

Итоги

Что такое кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью понимается рыночная оценка имущества, определяемая независимыми оценщиками под контролем уполномоченных федеральных органов власти.

Кадастровая оценка осуществляется с соблюдением положений закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Переоценка имущества производится не чаще 1 раза в 3 года (по федеральным городам не чаще 1 раза в 2 года) и не реже 1 раза в 5 лет. Итоги произведенных оценочных работ вносятся в единую базу Росреестра.

О том, где найти информацию о кадастровой стоимости конкретного имущества, читайте в статье «Как узнать кадастровую стоимость имущества».

Для чего нужен Перечень имущества

Перечень имущества содержит список тех объектов обложения налогом на имущество, для которых этот налог рассчитывается исходя из их кадастровой оценки.

У уполномоченных органов власти субъектов федерации в связи с этим появилась дополнительная функция — предоставление детализированного перечня недвижимых объектов, относящихся к категориям объектов, облагаемых налогом от кадастровой стоимости. Виды этих объектов перечислены в подп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ.

Подробнее о том, какие объекты недвижимости попадают в Перечень имущества, читайте в материале «По каким объектам недвижимости налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости».

Согласно п. 7 ст. 378.2 НК РФ уполномоченный орган власти субъекта федерации до начала предстоящего года составляет Перечень имущества, предоставляет его в ФНС и размещает в открытом доступе на собственном сайте либо на сайте субъекта федерации.

Перечень имущества составляется в форме списка объектов недвижимости с проставлением информации по их кадастровым номерам и точным адресам. На основании этого перечня налогоплательщики определяют принадлежность недвижимости, числящейся на их балансе в виде основного средства, к имущественным объектам, облагаемым налогом на имущество по кадастровой стоимости.

Как платить налог, если недвижимость есть в кадастровом перечне, но ее стоимость не определена, узнайте здесь.

Об этапах расчета налога от кадастровой стоимости читайте в статье «Пошаговая инструкция по расчету налога на имущество с кадастровой стоимости».

Итоги

Ежегодно составляемые уполномоченными органами власти субъектов федерации Перечни имущества содержат техническую информацию и предназначены для уведомления налогоплательщиков и ФНС о недвижимости, облагаемой налогом на имущество по кадастровой стоимости.

Подписывайтесь на наш бухгалтерский канал Яндекс.Дзен

Подписаться

Источник: https://nalog-nalog.ru/nalog_na_imuwestvo/obekty_naloga_na_imuwestvo_organizacij/perechen_imuwestva_oblagaemogo_po_kadastrovoj_stoimosti/

Реестр кадастровой стоимости недвижимого имущества — Малина-групп

Получение информации о кадастровой стоимости имущества требуется в первую очередь для расчета налоговых платежей. С такой ситуацией можно столкнуться при продаже объекта недвижимости, получении его в дар или наследовании. Что представляется собой кадастровая стоимость, для каких целях она требуется, способы, как ее получить и основная разница с рыночной ценой, об этом пойдет речь в этом материале.

Что это такое

Под кадастровой стоимостью имущества понимается приближенная к рыночной оценка, которая принимается во внимание органами государственной и муниципальной власти при осуществлении операций с недвижимостью. Вопрос может касаться также объектов, которые ограничены или запрещены в гражданском обороте.

Сведения о недвижимости объединяются в Государственный кадастровый реестр. Ведут его территориальные подразделения на местах и центральное отделение Росреестра.

Для определения кадастровой стоимости используются два метода:

  • на индивидуальной основе путем сравнения цен на рынке;
  • массовой оценки.

Оба способа предусмотрены законодательством, а первый из них применяется при отсутствии установленного законом первого метода.

Для чего используется

Применяется расчет кадастровой оценки в отношении объектов недвижимости:

  • квартир;
  • апартаментов и таун-хаусов, загородных домов и коттеджей;
  • земельных участков.

Необходимо применение такого показателя в налоговых отношениях для того, чтобы обеспечить оплату обязательных сборов и их поступление в бюджет со стоимости недвижимости, приближенной к рыночной, а не прописанной в договоре, заниженной с целью ухода или оптимизации налогов по согласованию сторон сделки.

Используется показатель кадастровой стоимости:

  • при совершении сделок купли-продажи;
  • при получении имущества в дар – оплчивает налоги одаряемый;
  • при передачи имущества в ипотеку;
  • при расчете налоговой льготы в размере 20 кв.м. на собственника жилой квартиры;
  • при передаче земельных участков из государственной или муниципальной собственности граждан и организациям в случае расчета арендных платежей;
  • при реализации имущества судебными приставами для расплаты за долги по исполнительным листам;
  • для выдела доли в общем совместном имуществе между супругами;
  • для проведения инвентаризации и стоимости основных и оборотных средств в организациях и индивидуальных предприятиях;
  • при продаже долей на имущество.

Требований по установлению кадастровой стоимости в определенные периоды не определено, однако нормативной базой предусмотрена необходимость обновления документации и цены на объекты в целях инвентаризации каждые 5 лет.

Переоценка осуществляется в связи с ростом цен на недвижимость, особенно в престижных районах, инфляцией, повышением спроса на определенные объекты в связи с наступлением непредвиденных обстоятельств – к примеру, улучшение инфраструктуры района.

В некоторых регионах России до сих пор практикуется выплата налога на имущество исходя из инвентаризационной стоимости, которая намного ниже, чем кадастровая. Это связано с тем, что во многих районах еще не создана единая база недвижимости и включение ее в кадастр.

В связи с этим Правительство России утвердило постепенный план перехода на оплату налогов по кадастровой стоимости. Реализовать ее планируется полностью к 2021 году. Смысл системы заключается в применении повышающихся ежегодно коэффициентов в течение 4 лет до полного перехода на кадастровую стоимость.

Процедура перехода права собственности на недвижимое имущество описывается на этой странице.

Существует несколько способов получения информации:

  • оформление кадастрового паспорта на недвижимость;
  • получение выписки ЕГРН в отделении Росреестра, через сайт госучреждения, на коммерческом портале Ктотам.ру;
  • через Многофункциональные центры (МФЦ).

Стоимость выписки составит 400 руб. за оформление документа через государственный орган и 500 руб. через Ктотам. Ру.

Для оформления выписки потребуются:

  • точный адрес недвижимости или кадастровый номер, если он присвоен ранее;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • удостоверение личности заявителя;
  • анкета, заполненная по форме на сайте или в учреждении, с датой подачи и подписью заявителя;
  • через единый портал Госуслуги;
  • на единой кадастровой карте России – достаточно на интерактивном сервисе выделить нужную местность.

При подаче документов лично сотрудник выдаст расписку с указанием списка переданных бумаг в копиях и оригиналах. Забрать оригиналы можно после выдачи выписки.

Для оформления заявки на выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости) или ЕГРН – в связи с объединением двух баз в единую согласно изменений от января 2018 года.

При использовании необходимо руководствоваться следующей инструкцией:

  1. Перейти на официальную страницу Росреестр.
  2. Найти ссылку «Физическим лицам» в верхнем меню.
  3. Перейти на «Электронные сервисы» – «Получение сведений из ЕГРН» или «Получение сведений из КГН».
  4. Выбрать «Паспорт», «Справка» или «Выписка из ЕГРН», во всех формах документов будет указана кадастровая стоимость.
  5. Заполнение заявки на получение сведений из государственного кадастра – введение адреса или кадастрового номера, региона.
  6. Указание личной информации заявителя – ФИО, паспортные данные.
  7. Для контроля выполнения запроса можно перейти во вкладку «Сервисы» и выдать идентификационный номер, выданный при отправлении запроса, либо узнать информацию в личном кабинете.

Расчет кадастровой оценки производится согласно рекомендаций, установленных Министерством экономического развития РФ. Ими руководствуются оценочные организации с соответствующей аккредитацией. Определяется стоимость специалистами Федеральной службы государственной регистрации, оценки и картографии.

Оформление кадастровой оценки осуществляется на основании договора между службой и заказчиком. В соглашении прописывается перечень с характеристиками подлежащих определению объектов недвижимости. Также требуется предоставление правоустанавливающей документации на имущество с целью правильного определения его статуса и составления качественного описания.

Осуществляется оценка путем сбора информации об объекте недвижимости, изучения правоустанавливающих документов, берутся за пример аналогичные предложения на свободном рынке в определенном регионе. По результатам составляется заключение с помещением сведений в базу Росреестра.

Обжалование кадастровой стоимости недвижимости в случае с несогласием с ней собственника имущества или одной из сторон сделки может производится исключительно в судебном порядке.

Отличия от рыночной

Отмечается ряд особенностей кадастровой стоимости относительно цены на свободном рынке:

  • кадастровая оценка всегда немного ниже, чем принятая среди участников гражданского оборота в определенном регионе нахождения объекта;
  • сведения в Росреестре отражают только кадастровый показатель в виде конкретной цифры без указания на применяемую методику расчета и сравнение с рыночными показателями;
  • при расчете кадастровой цены принимаются во внимание такие показатели как расположение объекта недвижимости, наличие инфраструктуры, планировка; не учитываются – наличие ремонта и вида из окна, установка сантехники;
  • индивидуальные характеристики недвижимости при формировании кадастровой стоимости не учитываются, поэтому эта цена всегда ниже рыночной;
  • расчет ведется с определением стоимости квадратного метра, так что чем больше полезная площадь, тем объект дороже;
  • налог на недвижимость рассчитывается на основании кадастровой стоимости, а не цены, прописанной в договоре по соглашению сторон сделки;
  • принимается во внимание для оценки также целевое назначение имущества, для коммерческих объектов стоимость будет намного выше, имеет значение и материал изготовления конструкций здания;
  • при расчете цены объекта, рядом с которым находится идентичная постройка, например, соседские дома одной серии;
  • кадастровая оценка принимается во внимание при реализации объектов в ходе судебно-исполнительного производства при наличии решения о продаже имущества с торгов для закрытия долгов.

Росреестр выдает справки о кадастровой стоимости в случае получения имущества по наследству или  в дар. Для этого следует обратиться в госучреждение для заказа выписки или сразу в Государственный кадастр.

Определение размера налогов по налогу на имущество осуществляется на основании кадастровой оценки. Проводят ее налоговые службы по месту учета собственника недвижимости самостоятельно. Для физических лиц в период до 1 ноября отчетного года рассылаются уведомления с указанием вида имущества, за которое подлежит оплате обязательный сбор, и периодом оплаты.

Источник: http://malina-msk.ru/reestr-kadastrovoy-stoimosti-nedvizhimogo-imuschestva/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин