Сколько раз можно приватизировать квартиру одному человеку

Содержание

Кто может приватизировать квартиру

Сколько раз можно приватизировать квартиру одному человеку

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Сколько раз можно приватизировать жильё, сколько квартир можно приватизировать, и возможна ли повторная приватизация квартиры? Все эти вопросы волнуют каждого гражданина, который обладает жильём лишь как социальный наниматель, а не полноправный собственник.

Приватизируя жильё нужно точно разграничивать разницу между частной и муниципальной собственностью, оценивая все плюсы и минусы такого варианта владения. Не для каждого человека приватизация выступает привилегией, поскольку порой имеет некоторые условия, удовлетворение которых не всегда возможно.

Именно поэтому закон точно устанавливает, кто может участвовать в приватизации и сколько раз можно приватизировать квартиру, не нарушая при этом норм права и интересов третьих лиц.

Общие положения

Приватизируемое имущество представляет собой те объекты, которые ранее находились в полном владении муниципалитета, но после прохождения гражданином определённой законом процедуры стали частной собственностью. Претендовать на такую возможность могут многие люди.

Однако при этом подобное переоформление в большом количестве имеет ограничения, которые и заставляют граждан задуматься над тем, кто имеет право участвовать в приватизации квартиры, сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры, и какая жилплощадь может быть объектом таких отношений.

Один человек имеет возможность 1 раз принимать участие в приватизации, даже если в разное время он проживал и был прописан в разных квартирах.

Так как рассматриваемая процедура переоформления предполагает приобретения жилья в собственность, то в дальнейшем пройти тот же путь будет нельзя. Однако когда гражданин имеет квартиру в своём владение, но получена она была другим способом, например, он принимал участие в сделке по купле-продаже имущества, то тогда лицо имеет право на то, чтобы получить ещё одну квартиру, используя при этом метод её приватизации.

Соответственно, отвечая на вопрос о том, у кого есть право приватизировать жильё, достаточно сказать, что это может быть любой прописанный гражданин, но при этом одному человеку даётся лишь одна возможность приватизации.

Говоря о субъектах приватизации и о том, кто может приватизировать квартиру, следует отдельно отметить несовершеннолетних лиц. Какое количество раз можно участвовать в приватизации жилья им? Для детей существует исключение из правила.

Ребёнок участвует в переоформлении жилья вместе со своими родителями или же законными представителя при условии, что ему ещё нет восемнадцати лет.

При этом ему разрешено самостоятельно осуществить приватизацию жилья ещё раз, но уже после того, как ему исполнится восемнадцать лет.

Определяется и круг лиц, которые не могут быть участниками приватизации, даже если они проживают в квартире:

  1. Лица, которые не включены в договор социального найма. Недостаточно иметь прописку, причём только постоянную, нужно быть непосредственной стороной соглашения.
  2. Лица, которые не проживают в квартире долгое время. Иными словами, площадь жилого помещения должна быть за кем-то «забронирована», в противном случае есть риск потерять квартиру. Исключения, это длительное отсутствие по причине необходимости прохождения лечения или обучения.

Вид прописки также может сыграть роль, так как на сегодняшний день временная прописка не позволяет принять участие в приватизации.

Для того чтобы получить приватизированную квартиру, необходимо изначально иметь в ней регистрацию, в противном случае сначала будет необходима процедура получения прописки с согласия жильцов и нанимателя.

Причиной отказа в приватизации может рассматриваться как статус гражданина, так и статус самого жилья, которое не всегда может быть объектом рассматриваемых отношений.

К таким квартирам относят следующее:

  • жильё, которое находится в доме, имеющим аварийное состояние и создающим угрозу разрушения;
  • жильё, которое имеет статус общежития;
  • жильё, являющееся частью военного городка.

В некоторых случаях может потребоваться разрешение не только муниципалитета, но и иных комитетов, например, когда дом считается памятником архитектуры.

Порядок переоформления жилья

Приватизация всегда происходит под контролем и с разрешения муниципалитета. Такой порядок предусматривается лишь потому, что именно муниципальное образование является полноправным владельцем той или иной квартиры, соответственно, гражданин вступает с ним в отношения и совершает сделку, по которой жильё будет передано уже ему на праве такого же полного владения.

При проведении процедуры обязательно должны присутствовать все лица, которые вписаны в договор о найме жилья, а также иные прописанные лица, подтверждающие своё согласие на участие в переоформлении.

Первое на что следует обратить внимание, это документация, которая должна быть подготовлена заранее.

Пакет бумаг включает в себя следующее:

  • текст соглашения о социальном найме;
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • документы, устанавливающие личность участников переоформления;
  • выписки, выдаваемые из домовой книги и регистрационной палаты;
  • справка о том, что ранее заявители не принимали участия в рассматриваемой процедуре;
  • справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • решение лиц, по собственной воле отказавшихся от участия в процедуре, которое должно быть заверено у нотариуса;
  • свидетельства о факте рождения для тех участников, которые ещё не достигли четырнадцати лет.

Вместе с этими документами заполняется заявление на приватизацию, которое и передаётся в муниципалитет.

Говоря об определении порядка действий при приватизации, следует отметить, что большая часть времени уходит на получение документов.

Сначала нужно добиться всех справок, предусмотренных перечнем, получить выписки, а если нет кадастрового и технического паспорта, то обратиться к специалистам, которые смогут составить данные документы, что потребует дополнительного времени и затрат.

Далее заключается договор с муниципалитетом о том, что имущество передаётся в собственность гражданина, выступающего заявителем.

Важно понимать, что наличие соглашения с местными органами власти ещё не делает лицо полноправным владельцем. Чтобы право существовало как юридический факт, его необходимо зарегистрировать.

Именно поэтому последним этапом всегда является обращение в регистрирующий орган, который принимает документы на квартиру, в том числе последнее соглашение, и на их основании в течение пяти дней вносит сведения в реестр.

Только после этого будет выдано свидетельство о праве собственности на конкретную квартиру, и она перестанет быть частью муниципального владения.

Принимать участие в приватизации допускается как членам семьи нанимателя жилья, так и иным лицам, которые проживают в квартире. Ограничить их право может только уполномоченный орган.

Согласие иных лиц, которые проживают в квартире, это очень важный момент, без которого переоформление может вовсе оказаться невозможным.

Нередко граждане задаются вопросом, а можно ли избежать получения одобрения? Да, но при этом обязательно должно быть какое-то нарушение со стороны прописанных лиц, например, неуплата коммунальных платежей.

Нередко также выделяют доли, то есть определяют размер в квартире, который причитается конкретному субъекту, после чего осуществляют приватизацию именно этой части, в то время как остальные жильцы сохраняют статус нанимателей и пользователей квартиры.

Повторное переоформление

Как отмечалось выше, только один раз гражданин может прибегнуть к процедуре приватизации. Она бесплатная, поэтому такая привилегия предлагается государством единожды. Данное правило имеет лишь одно исключение, которое касается детей, однако, нередки и другие ситуации. Более того, иногда даже применяется деприватизация, то есть перевод квартиры из частной собственности обратно в муниципальную.

Деприватизация допускает повторное прохождение процедуры по переоформлению квартиры в частное владение, которая теперь будет назваться реприватизация.

Несмотря на то что закон предусматривает подобного рода процедуры, прибегнуть к ним можно не всем и не всегда. Более того, когда речь заходит о повторной приватизации, то лишь две категорий граждан, не считая несовершеннолетних, могут использовать данный шанс.

К ним относят следующие группы лиц:

  1. Граждане, которые в результате непредвиденных обстоятельств, стихийных бедствий и техногенных катастроф потеряли ранее приватизированное жильё. После этого им будет предоставлена квартира по договору найма со стороны муниципалитета. Эти лица смогут подать повторную заявку на приватизацию уже вновь предоставленной для проживания квартиры.
  2. Граждане, являющиеся переселенцами из республик, которые ранее входили в состав СССР, а также из районов Крайнего Севера.

Если ранее полученные квартиры будут переданы третьим лицам в порядке отчуждения имущества, то даже представленные выше категории граждан потеряют возможность повторно принять участие в процедуре приватизации.

То же самое правило можно отнести и к лицам, не достигшим восемнадцати лет, но уже участвовавшим в переоформления жилья ранее.

Что касается деприватизации, то есть возврата жилья муниципалитету, то в ней могут участвовать все граждане. Однако для того чтобы в дальнейшем допускалось повторное переоформление квартиры, необходимо соблюдение одного из двух условий.

Договор с муниципалитетом о передаче жилья должен быть либо признан недействительным, что делается судом при несоответствии документа требованиям закона, либо расторгнут по инициативе самого владельца жилья.

Последний вариант встречается чаще всего, так как граждане не готовы нести повышенные расходы по содержанию собственного жилья, считая, что проживания в муниципальных квартирах выгоднее с материальной точки зрения. И при этом в любой момент эти люди смогут вновь подать заявление на приватизацию, так как ранее добровольно вернули имущество муниципалитету.

Читайте также  Порядок возврата 13 процентов с покупки квартиры

Таким образом, каждый человек, который прописан и проживает в квартире муниципалитета, имеет возможность переоформить её в своё полноправное владение.

Однако всегда есть ряд условий, ограничивающих применение рассматриваемой процедуры.

Нельзя приватизировать жильё больше одного раза за всю жизнь, за исключением отдельных групп лиц, а также обязательно наличие постоянной прописки в квартире и действующего соглашение о социальном найме.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/imeet-pravo-kvartiry.html

Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку

Любой из граждан, проживающий на территории РФ в квартире на условиях договора соцнайма, имеет возможность приобретения этой жилплощади в личное владение через процедуру бесплатной приватизации. Какое количество раз один человек имеет право приватизации жилья?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

В соответствии с законодательными требованиями, принять участие в приватизационном процессе один человек может единожды. Вместе с тем, существуют определенные обстоятельства, при которых закон допускает повторное проведение процедуры приватизации.

У кого есть право на приватизацию жилья? Есть ли возможность приватизации жилья, в случае наличия другой собственности?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры

Ответ на вопрос, какое количество раз можно приватизировать жилплощадь, содержится в статье 11 ФЗ №1541-1 от 04 июля 1991 г. (жилье приватизируется только раз). В случае наличия у гражданина переданной от государства жилплощади, он уже не сможет принять участие в процессе приватизации другого жилья.

Исключением здесь могут быть только лица, которые к моменту оформления договора передачи жилплощади на безвозмездной основе были несовершеннолетними. У таких граждан появляется право приватизировать жилье при достижении ими восемнадцати лет, однако, использовать его можно только раз.

С чего начать приватизацию квартиры, читайте тут.

Порой граждане, приобретшие статус владельцев жилплощади, по прошествии определенного времени, высказывают желание расприватизации жилья. Подобная возможность предусматривается действующим законодательством (статьей 9.

1 Закона «О приватизации»). При данных обстоятельствах, он возвращает жилье обратно государству, после чего приобретает статус нанимателя.

Право такого лица на осуществление бесплатной приватизации не подлежит сохранению, поскольку фактически его уже использовали.

Как приватизировать квартиру

Право приватизировать жилье есть у граждан, которые зарегистрированы в жилье по месту своего жительства, основываясь на ордере или соглашении соцнайма. При этом у человека есть право отказа от принятия участия в процессе приватизации.

Достаточно просто составить заявление с заверением его у нотариуса. Жилье переходит в собственность граждан примерно около 3 месяцев.

Первым делом, чтобы приватизировать жилье, нужно заручиться согласием людей, которые в нем живут, включая и тех, кто временно отсутствует по месту. Затем нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации с отдельным заявлением, где должны выдать список документации, которую необходимо самостоятельно собрать, для приобретения статуса владельца жилья.

К такой документации может быть отнесено:

  • Выписка, подготовленная из домовой книги;
  • Справка, служащая подтверждением проведения оплаты за ЖК услуги;
  • Письменное согласие, полученное от граждан, которые зарегистрированы в жилье;
  • Письменное отображение отказа от принятия участия в приватизационном процессе конкретной жилплощади;
  • Справка, подтверждающая тот факт, что ни один из обозначенных граждан не пользовался собственным приватизационным правом;
  • Копия, сделанная с паспорта, свидетельства, подтверждающего факт рождения, смену имени, а также о регистрации либо расторжении брака, свидетельства о смерти;
  • Отдельный ордер или договор соцнайма жилья;
  • Экспликация поэтажной планировки сооружения.

Когда вся документации собрана, следует обратиться в госорганы, являющиеся ответственными за факт передачи жилплощади во владение граждан, с целью последующего заключения соглашения.

Основываясь на данном договоре, гражданам выдается отдельное свидетельство, подтверждающее регистрацию в Росреестре прав собственности на объект.

Лишь с момента приобретения такого свидетельства, гражданин приобретает полное право владения жилплощадью.

Какую жилплощадь нельзя передавать во владение граждан?

Процесс приватизации не распространяется на помещения:

  • служебного назначения;
  • размещенные в общежитиях;
  • расположенные в жилых домах, отнесенных к закрытому типу;
  • в домах, признанных аварийными.

К перечню служебных помещений можно отнести отдельные комнаты, квартиры, жилые дома, предоставляемые сотрудникам определенного учреждения/организации с целью проживания, в период выполнения рабочих обязанностей.

https://www.youtube.com/watch?v=COVWNGSqpno

С момента своего увольнения, они теряют свое право использования служебного жилого помещения. В ряде случаев, возможность приватизации такого жилья исключается.

Общежитием называют место, используемое с целью временного проживания, которое предоставляется для таких категорий жильцов, как иногородние сотрудники и студенты. В подобных местах, все подсобные помещения (кухня, туалет, душ, коридоры) используются всеми проживающими в пределах одного блока, секции или же этажа.

Под домом закрытого типа подразумевают дома, размещенные в военном городке, где имеют право жить военнослужащие со своими семьями.

К аварийным домам относят жилые здания, которые запланированы к сносу, расселению или проведению реконструкционных работ. Здание может приобрести статус аварийного по результату заключения, сделанного спецкомиссией. Вместе с тем, следует различать понятие ветхого, аварийного, требующего капремонта дома.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Повторная приватизация квартиры: тонкости и подводные камни

Бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2017 года. Это определено 19-ФЗ и 2-й ст. Закона о приватизации жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Близкое окончание срока вызывает рост интереса ко всем связанным с нею вопросам.

Ограничение при приватизации

Помимо уже отмеченного ограничения по срокам, нужно обратить внимание на положение 11-й ст. Закона о приватизации, устанавливающее другое важное условие.

Это общее правило. Исключение из него предусмотрено 2-м пунктом 11-й статьи.

Если в приватизации принимал участие несовершеннолетний, то он сохраняет право по достижению совершеннолетия еще раз в ней поучаствовать.

Конечно только в том случае, если приватизация к тому времени не прекратится.

До сих пор она ежегодно продлевалась, но никаких гарантий на будущее нет.

Предположим, что человек приватизировал и продал квартиру, а потом неудачно вложил деньги или стал жертвой мошенников. Он потерял жилье, как гражданин России имеет на него право и государство обязано ему его предоставить. Но право на приватизацию больше не возникнет.

Можно ли приватизировать две квартиры?

Сколько квартир можно приватизировать? На практике, ограничения 1-го пункта 11-й статьи иногда обходят. Но поскольку давать незаконные советы – вещь тоже незаконная, этих тем касаться не будем.

Единственное предусмотренное законом исключение для граждан – повторное участие по достижению совершеннолетия в бесплатной приватизации второй квартиры. При этом человек может приобретать жилье вместе с другими участниками, либо приватизировать и первую и вторую квартиры единолично.

Как приватизировать вторую квартиру? Возможно ли приватизировать квартиру, если у вас уже есть собственность. Ответ — да, за деньги. Для платных приватизаций ограничений нет.

Приватизировав первую бесплатно, далее гражданин вправе приватизировать вторую и все последующие квартиры платно.

Ограничение также не касается квартир, приобретаемых у иных лиц по любым договорам (купли, мены, дарения) и полученных по наследству от скончавшихся родственников (если они при жизни были собственниками жилья).

Что такое повторная приватизация?

Закон не содержит такого понятия. Однако, фактически она возможна, если ранее приватизированная квартира была по желанию собственника передана в государственную или муниципальную собственность. 20-я статья Закона о введении в действие Жилищного кодекса указывает на такую возможность. Ею же установлены определенные условия:

  • для владельцев это должно быть единственное место постоянного проживания;
  • квартира не может быть обременена обязательствами (залогом, неоплаченными налогами на недвижимость, долгами по квартплате и др.)

Похожее положение содержит 17-я ст. Закона о приватизации, добавляя к возможности выкупа квартиры еще два пункта:

  • обязательное согласие на это граждан;
  • в целях более рационального перераспределения жилья.

Отказавшиеся, в порядке 20-й ст. 189-ФЗ, от собственности граждане не приобретают никаких особых прав и не могут в обход 11-й ст. Закона о приватизации вновь в ней поучаствовать.

Они свое право реализовали и от собственности добровольно отказались.

Такие случаи нередки на практике: испуганные разгулом преступности, высокими налогами и коммунальными платежами люди, желая защитить свое право на жилье, иногда идут на подобные меры.

Сама же квартира, приватизированная и вновь оказавшаяся в муниципальной или государственной собственности и переданная по договору социального найма, может быть повторно приватизирована в том же порядке, но иными лицами, проживающими в ней и имеющими на это право. Таким образом ответ на вопрос «Сколько раз можно приватизировать квартиру?»: без ограничений, при соблюдении определённых условий.

Впоследствии он может приобрести государственную или муниципальную квартиру в собственность бесплатно. При условии, что сроки раздачи жилья к тому времени не истекут.

Подробнее о том, как приватизировать квартиру смотрите на видео:

Заключение

С течением времени, в законы постоянно вносятся изменения.

Например, неоднократно менялись сроки окончания бесплатной приватизации. Но есть вещи неизменные.

Правило о том, что гражданин может безвозмездно приватизировать квартиру только один раз, не менялось никогда. Оно понятно, справедливо и разумно.

Подробнее о том, что такое приватизация жилья, с чего её лучше начать и какие документы для этого понадобятся, читайте в наших статьях.

+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: http://sudsistema.ru/category-7/skolko-raz-mozhno-privatizirovat-zhile-odnomu-cheloveku.php

Нюансы приватизации квартиры

Во времена СССР весь жилищный фонд (квартиры, комнаты, дома) страны находился в собственности у государства. Во времена перестройки и перехода России на капиталистические рельсы развития возник вопрос о том, что жилые помещения должны стать частной собственностью, так как это является отличительной чертой капитализма (в коммунизме все имущество принадлежит государству).

В целях передачи жилых помещений во владение граждан разработан специальный Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С 1991 г. по настоящее время указанный документ перетерпел большое количество изменений и поправок (например, утратил силу раздел III об обслуживании и ремонте приватизированных помещений), но некоторые его положения действуют до сих пор.
В соответствии со ст.

1 настоящего Закона, приватизация — это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими квартир, комнат, домов в государственном или муниципальном фонде. Изначально люди до 2005 г. вселялись в жилье на основании ордера, позже — на основании договора социального найма. В таком случае они считаются квартиросъемщиками (нанимателями).

Если вы наниматель, то можете приватизировать именно ту квартиру, которую «арендуете» у государства, то есть проживаете в ней.

Сколько раз можно участвовать в приватизации?

В статье 11 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. содержится точный ответ о том, сколько раз можно приватизировать жилое помещение: всего один раз. Если Вам уже передано от государства жилье в собственность, то вы не сможете участвовать в приватизации другой квартиры.

Исключение составляют граждане, которые на момент заключения договора безвозмездной передачи жилья являлись несовершеннолетними. Для них предусмотрено право приватизации по достижении ими возраста 18 лет, но воспользоваться им можно единожды.

Иногда граждане, ставшие собственниками жилья, через некоторое время желают отказаться от этого, то есть расприватизировать квартиру. Такая возможность предусмотрена действующим законодательством (ст. 9.1 Закона о приватизации). В этом случае он возвращает квартиру государству, а сам становится нанимателем.

При этом право гражданина на бесплатную приватизацию не сохраняется, так как оно уже использовано.

Какое жилье нельзя передать в собственность граждан

Приватизации не подлежат жилые помещения:

  • почти все служебные помещения;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытого типа;
  • в аварийных домах.

К служебному жилью относятся квартиры, комнаты, дома, которые предоставляются работникам какой-либо организации или учреждения для проживания, пока граждане являются их сотрудниками. После увольнения они утрачивают право пользования жилым помещением. В некоторых случаях приватизация подобного жилья возможна.

Общежитие — место временного проживания, предоставляемое иногородним студентам или сотрудникам. В них подсобные помещения (кухни, душ, туалет, коридоры) находятся в общем пользовании всех проживающих в одной секции, блоке или на этаже.

Дома закрытого типа — дома, находящиеся в военных городках, проживать в них могут только военнослужащие и их семьи.

Аварийные дома — подлежащие сносу и расселению или реконструкции. Здание признается аварийным на основании заключения специальной комиссии. При этом ветхий, аварийный, требующий капитального ремонта — это разные понятия.

Как снова стать нанимателем жилья

Гражданин может снова стать нанимателем, если расприватизирует квартиру или же договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность по решению суда будет признан недействительным.

Расприватизация — процесс, когда гражданин добровольно передает жилье в собственность государства.

Например, человек, став владельцем жилого помещения, столкнулся с финансовыми проблемами и не в состоянии нести расходы на его содержание и ремонт. Тогда он может снова стать нанимателем.

Если вы решили деприватизировать квартиру, то Вам необходимо согласие всех ее собственников, ранее участвовавших в договоре. Если оно получено, то можете обращаться с заявлением и необходимыми документами в соответствующие государственные органы.

Вернуться в статус нанимателя не получится, если хотя бы один из собственников будет против, квартира обременена обязательствами (например, является залогом по кредиту), дом признан аварийным. Возможность снова приватизировать квартиру отсутствует.

Договор безвозмездной передачи жилья в собственность граждан может быть признан незаконным по решению суда. Например, при приватизации не были учтены права лиц, временно отсутствующих в жилом помещении. В такой ситуации возможность стать собственниками сохраняется, так как приватизация считается несостоявшейся.

Права и обязанности собственника жилья

Права и обязанности собственника и нанимателя по отношению к квартире отличаются.
Квартиросъемщик может свободно пользоваться жилым помещением, но не может им распоряжаться без разрешения собственника.

Наниматель должен содержать и сохранять доверенное ему жилье: делать ремонт, оплачивать услуги ЖКХ (в том числе и текущий ремонт, а вот капитальный оплачивает владелец).

После смерти гражданина лица, зарегистрированные в квартире, сохраняют право на проживание в ней.

Собственник может распоряжаться жилым помещением по своему желанию: продать, оставить в залог, подарить, завещать и т.д. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, он имеет право принимать участие в управлении многоквартирным домом путем участия в ании. При этом круг обязанностей собственников расширяется.

Помимо сохранения и содержания имущества, владельцы обязаны в соответствии с Налоговым кодексом РФ, оплачивать налог на имущество физических лиц, а также нести расходы на оплату капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Согласно ЖК РФ, с 2014 г. все собственники обязаны ежемесячно вносить плату за капитальный ремонт жилья.

Исключение составляют аварийные дома.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/skolko-raz-mozhno-privatizirovat-kvartiru.html

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья 2019 — квартиры, второй раз, два раза

Под приватизацией понимается процедура перехода жилого (нежилого) имущества у государственных (муниципальных) структур в пользу физических лиц. Под ним понимаются нежилые и жилые объекты.

Процедура проводится безвозмездно, если объектом становится жилое помещение, которое было приобретено по договору соц. найма. В случае перевода в личное пользование участков земли, заводов, предприятий и иных объектов процедура перевода производится платно.

Согласно законодательству, принять участие в переходе в личное владение можно 1 раз в жизни. Но в законодательстве имеются некоторые поправки.

Общие сведения

Приватизационные процедуры начались с 1991 г. Ранее, люди не знали о собственности, проживали они в квартирах социального найма.

Перевод жилья в личное пользование регулируется, в основном, ЖК РФ и некоторыми иными законодательствами. На сегодняшний день в собственности находится уже больше 80% всего жилого фонда.

В последние годы процедуру приватизации постоянно продлевали, но следует помнить, что такое не будет длиться всегда. По этой причине, необходимо перевести в собственность свое жилье как можно скорее (пока процедура перевода бесплатная).

Кто имеет право?

По действующим законам, перевести жилье в личное пользование могут все, кто ранее не принимал участие в приватизационном процессе, у кого жилые помещения не попадают под статус аварийного жилья и те, кто не проживает в квартирах, размещенные на территориях военных городков.

Помещения, полученные по соц. найму – в случае постоянного проживания в квартире. Если проживают лица, у которых помещение забронировано, по причине отбытия срока наказания либо работающих вахтовым методом.

Временно проживающие граждане не могут выполнить перевод свое жилое помещение в собственность.

Лица, проживающие постоянно в квартирах муниципального назначения, имеют полное право не принимать участие в приватизационном процессе. Эта процедура не означает, что они против перевода в собственность, просто они не принимают участие в этой процедуре. Отказ необходимо заверить в нотариальном порядке письменно.

После перевода можно разделить ее в долях между всеми участниками. Каждый из них будет иметь полное право распоряжаться своей долей по своему желанию.

Условия

К основным условиям перехода в личное пользование необходимо, чтобы были соблюдены следующие нюансы:

  • на условиях соц. найма лица должны постоянно проживать в помещении;
  • необходимо согласие всех лиц, постоянно проживающих и прописанных на этой площади.

Для того чтобы осуществить перевод муниципального помещения в собственное, потребуется собрать необходимый пакет документов и составить следующее заявление, в котором нужно указать следующее:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • подробно изложить суть просьбы;
  • информация о согласии (отказе) перевести в собственность жилое помещение от других лиц, в этом случае от каждого будущего собственника составляется заявление (отказ), в написанной бумаге обязательно должен расписаться каждый будущий собственник (либо отказник);
  • собранный пакет документов подается в местный муниципальный орган, где описываются все принятые документы, опись передается на руки обратившемуся, сообщается день, когда будет оглашено решение о возможности либо отказе.

Образец заявления на приватизацию здесь.

Законодательная база

Перевести в собственность жилые помещения можно, сославшись на следующие законы:

В некоторых регионах (областях) имеются свои законодательные акты относительно предъявляемых документов.

По законодательству, обновленному в 2019 г. приватизировать нельзя следующие объекты:

  • участки земли (исключением являются наделы, где размещены строительные объекты);
  • ресурсы, признанные народными;
  • жилой фонд, относящийся к гос. объектам;
  • резерв государственного назначения;
  • имущество, расположенное за пределами РФ;
  • перечень объектов, прописанных в международном договоре;
  • имущество, относящееся к всевозможным религиозным объектам;
  • любое имущество, указанное судебным решением.

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья?

По законодательству, перевести бесплатно в личное пользование квартиру, человек может 1 раз. Однако в этих правилах имеются некоторые нюансы, позволяющие сделать это повторно. Подробно об этой процедуре описано в Законе РФ «О приватизации жил. фонда» от 04.07.1991 г.

Исключением в этих правилах, являются лица, которым на момент процедуры не исполнилось 18 лет. Таким гражданам разрешено совершить перевод в личное пользование квартиры два раза.

В случае покупки жилья граждане также могут принять участие в приватизации.

Можно ли второй раз?

По закону, поучаствовать в переводе жилья в личное пользование человеку можно 1 раз. Однако, как и в любых правилах, здесь имеются исключение. На вопрос, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья, нельзя дать однозначный ответ. Условия, указывающие на всевозможные исключения из правил, существуют.

К ним относятся:

  • Несовершеннолетние лица, участвовавшие в приватизации. В случае получения жилого помещения в возрасте до 18 лет, они могут дважды провести перевод в собственность. Возраст, когда лицо выехало со старого места проживания, значения не имеет. Основное условие — это отсутствие доли.
  • Жилье было утрачено в связи со стихиями, тер. актами, катастрофами сохраняют за собой право повторно участвовать в приватизационной процедуре. Если пострадавшие проживали в собственных квартирах, но утратили их по перечисленным причинам, они имеют полное право принять участие в приватизационном процессе (при наличии у них муниципальной квартиры).
  • Лицам, прибывшим из областей Крайнего Севера, бывших республик СССР. По старому месту нахождения, жилье передается бывшим владельцам, а вновь полученное разрешается перевести в личное пользование.

Право повторно совершить перевод в собственность жилья утратится в случае передачи его иным лицам по договору отчуждения.

Возврат права после деприватизации

Расприватизировать свою недвижимость, ранее переведенную в личное владение, можно на 2-х основаниях:

  • Разрыв договорных отношений по желанию владельца. Процедура происходит по письменному заявлению гражданина. Такие процессы происходят довольно часто, как правило, по причине материальной выгоды. Содержать собственное помещение обходится дороже, чем муниципальное.
  • Такое может произойти при обнаружении нарушений чьих-либо прав. Инициатором расторжения может стать физическое лицо или государственные органы.

На вопрос, сколько раз можно участвовать в приватизации, даже после возврата к муниципальному объекту, имеется ответ – 1 раз. Повторная процедура перевода при добровольном расторжении договора, невозможна. Законное право перевести жилплощадь в личное владение будет считаться выполненным.

Существует один, довольно серьезный нюанс: чтобы сделку приватизации признали незаконной, таковой она будет после принятия решения судебными органами. Право на бесплатный перевод в собственность жилья, будет считаться нереализованным.

Основаниями для этого являются:

  • Процедура проводилась лицом, превысившим свои полномочия.
  • Приватизировать жилье несовершеннолетним гражданам, на действие которых не было получено согласие законных представителей.
  • Будет доказано, что лицо, на момент признания сделки, было в неадекватном состоянии.
  • Нарушено законное право по отношению определения долей.
  • Участники процесса были введены в заблуждение и всевозможные последствия им не были сообщены.

На видео об условиях приватизации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/skolko-raz-mozhno-uchastvovat-v-privatizacii-zhilja/

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры, сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку

» Жилищные споры » Сколько раз можно участвовать в приватизации

120 просмотров

Приватизация – бесплатная процедура для получения жилья в собственность. Сколько раз гражданин РФ за свою жизнь может реализовать это право? Какие существуют исключения из общего правила? Читайте в этой статье.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз?

Каждый человек имеет право на приватизацию только один раз в жизни. Повторная приватизация, в обычных условиях, запрещена, муниципалитет просто откажет в процедуре.

Существует мнение, что при деприватизации (возврата государству ранее приватизированной недвижимости) квартиры или дома право на приватизацию появляется вновь, однако это верно только в отдельных случаях: когда при приватизации были допущены серьезные нарушения и фактически процедура прошла ошибочно.

Пример: Жильцы квартиры провели ее приватизацию. С их стороны были выполнены все требования и собраны все необходимые документы. Однако уже после того, как было оформлено право собственности случайно выяснилось, что дом, в котором расположена квартира, признан аварийным.

Как следствие, приватизировать жилье в таких строениях запрещено. Это значит, что процедура будет признана недействительно, но так как это произошло не по вине жильцов, право на приватизацию будет восстановлено.

А вот если бы они оформили квартиру в собственность и потом, по какой-то причине добровольно решились пойти на деприватизацию, право на приватизацию восстановлению бы не подлежало.

Исключением из общего правила являются несовершеннолетние лица. Они имеют полное право участвовать в приватизации дважды – один раз до совершеннолетия и второй раз уже после совершеннолетия. Сюда же можно отнести лиц, по каким-то причинам потерявшим свое жилье из-за обстоятельств, от них не зависящих.

Пример: Жильцы приватизировали квартиру. Через некоторое время на регион их проживания обрушилась природная катастрофа. Допустим, произошло землетрясение, в результате которого дом с квартирой были разрушены.

Государство обязано компенсировать понесенные убытки, предоставить муниципальное жилье и восстановить право на его приватизацию. Как следствие, жильцы могут пройти процедуру повторно и оформить в собственность квартиру еще раз.

Под совершеннолетними лицами понимают:

  • Людей, достигших возраста 18 лет.
  • Людей, вышедших на официальную работу до наступления 18 лет.
  • Людей, вступивших в брак до наступления 18 лет.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?

Исходя из правила – одна приватизация за жизнь, логично что один человек может приватизировать только одну квартиру. Исключения из этого правила описаны выше. Однако есть еще один фактор – покупка отдельного жилья за свои деньги. Это не является приватизацией, так что право на нее не исчезает.

Другое дело, что муниципальное жилье предоставляется малоимущим, которые априори не имеют возможность покупать другие квартиры. То есть, при покупке государство или муниципалитет могут расторгнуть договор социального найма недвижимости, из-за чего человек фактически потеряет право на приватизацию данной квартиры (однако не право на приватизацию в целом).

Если же данный факт пройдет мимо контролирующих органов, то отказа в приватизации не будет.

С каким вариантом получения жилья не будет проблем

Единственным исключением из данного правила является получение квартиры по наследству. Данный фактор никак не зависит от потенциального собственника приватизированного жилья и потому не может считаться основанием для расторжения договора социального найма.

Пример: Если человек, снимая муниципальное жилье покупает квартиру, с ним расторгают договор социального найма по той причине, что он уже не считается малоимущим. Если же он получает квартиру по наследству, договор не расторгается и человек может приватизировать жилье став таким образом владельцем сразу двух квартир/домов.

Повторной приватизации не подлежит достаточно обширный перечень объектов, однако квартиры такого типа предоставляются государством в аренду лишь в очень редких случаях:

  • Помещения в аварийных строениях.
  • Квартиры или дома, расположенные в закрытых городах (военный или научных).
  • Квартиры, расположенные на территории техногенной, природной, экологической или другой катастрофы.
  • Ряд вариантов служебного жилья (уточнять возможность повторной приватизации тут нужно в каждом отдельном случае).

Порядок и процедура повторной приватизации

Повторно приватизировать квартиру одному человеку или целой семье/нескольким семьям можно без особых проблем, при условии выполнения представленной ниже инструкции и наличия такого права. Следует помнить, что, хотя сама процедура приватизации сложностью не отличается, предварительный сбор документов – задача трудная и продолжительная.

Пошаговая инструкция

  1. Собрать согласия на повторную приватизацию от всех жильцов. Любой из них может отказаться от участия в процедуре (тем самым он потеряет свою долю, однако сохранит право на приватизацию на будущее). Отказ оформляется нотариально.

    Если же жилец не просто отказывается от участия в приватизации, но и не соглашается на ее проведение, получить квартиру в собственность будет невозможно. Сначала нужно договориться со всеми лицами или в принудительном порядке, через суд, выселить тех, кто не согласен.

    Как вариант, можно попробовать разделить одну квартиру на две поменьше и приватизировать уже другое жилье.

  2. Собрать необходимый пакет документов (см.ниже). Это самая сложная и длительная часть процедуры.
  3. Направить заявление на повторную приватизацию, приложив к нему документы.

  4. Дождаться одобрения, и подписать договор.
  5. С договором обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Скачать образец заявления на повторную приватизацию квартиры

Документы

Для того, чтобы повторная приватизация прошла успешно, нужно подготовить достаточно обширный перечень бумаг:

  • Паспорт заявителя/представителя.
  • Свидетельство о рождении для тех детей, у которых нет паспорта.
  • Разрешение от органов опеки о приватизации квартиры (нужна только в том случае, если в ней проживают несовершеннолетние лица).
  • Доверенность на представителя (если через него будет производиться приватизация).
  • Согласия всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 лет.
  • Отказ от участия в приватизации, заверенный нотариально (если требуется).
  • Договор социальной аренды квартиры/дома.
  • Технический паспорт. Если его нет, придется оформлять.
  • Выписка из лицевого счета. Этот документ указывает на наличие или отсутствие задолженности по квартире. Если долг есть, в приватизации откажут. Как следствие, его погасить нужно заранее.
  • Справка о том, что у жильцов есть право на повторную приватизацию. Например, по причине потери предыдущего жилья из-за независящих от них обстоятельств.

Сроки

Сроки повторной приватизации можно разделить на три группы:

  • Сбор документов. В среднем занимает около 2-х месяцев. Иногда меньше.
  • Рассмотрение заявки на повторную приватизацию. До 2-х месяцев.
  • Оформление права собственности. Около 1 месяца.

Зачастую процедура растягивается примерно на 3-4 месяца. Иногда может длиться дольше, но редко больше полугода. Значительную часть времени занимает сбор необходимой документации и это единственный этап, на который жильцы реально могут повлиять. Чем быстрее они соберут все требуемые бумаги, тем быстрее можно будет совершить следующий шаг. Как следствие, квартира быстрее перейдет в частную собственность.

Расходы

За оформление права собственности нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Также могут потребоваться расходы на услуги нотариуса за оформление отказов от участия в приватизации (от 100 до 1000 рублей каждый отказ), а также оформление доверенности на представителя (от 200 до 2000 рублей).

Итого, в среднем, за повторную приватизацию придется заплатить от 500 до 3000 рублей или больше. Следует учитывать, что сюда не входят расценки на получение тех или иных документов.

Приватизация была бы очень простой процедурой, если бы не сбор необходимых документов. Их перечень регулярно меняется, как и форма. Некоторые бумаги имеют ограниченный срок годности, из-за чего с подачей заявления нужно торопиться. И очень важно собрать воедино всю эту информацию. Наиболее популярные и спорные вопросы можно обсудить с нашими опытными юристами на бесплатной консультации. В дальнейшем специалистов можно использовать в качестве представителей, что поможет существенно сократить сроки получения жилья в собственность.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-raz-mozhno-uchastvovat-v-privatizatsii/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин