Срок действия межевого плана земельного участка

Содержание

Значение и составление межевого плана земельного участка

Срок действия межевого плана земельного участка

Для определения границ земельного участка (ЗУ), их восстановления и/или закрепления проводится межевание. Результатом данной процедуры является межевой план земельного участка.

Это важный документ, который отображает актуальные сведения о земельном наделе. Его наличие является обязательным для каждого собственника земли.

Ниже представлены все особенности составления данного технического документа, его виды, а также способы исправления ошибок, в случае их возникновения.

Это технический документ, который составляется кадастровыми инженерами по запросу, является частью межевого дела. Этот вид плана содержит основную информацию о земельном наделе, которая вносится в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Чтобы составить межевой план (МП) необходимо провести ряд землеустроительных и геодезических работ и по их итогам составить камеральный отчет. Источником предварительного планирования и составления технического задания выступает кадастровый план. В нем отображена карта территории  и текущие сведения о ней, которые содержатся в кадастре. Информация нанесена в графическом и текстовом виде.

Межевой план является продолжением кадастрового. В нём уточняются сведения, внесённые в первичный документ: дополняются или изменяются по мере необходимости.  Именно на основе проведенного межевания вносятся корректировки в текущие кадастровые сведения.

Межевой план составляется в бумажном и электронном виде. Первый вариант, подписанный кадастровым инженером, передается собственнику, у которого он хранится в дальнейшем.

Электронная версия направляется в Росреестр. Документ также удостоверяется электронной подписью инженера, проводившего межевание.

В чем разница между планом границ земельного участка и межевым планом

Данные виды плана имеют общую основу, но отличаются по количеству содержащихся в них сведений.

План границ ЗУ содержит только информацию о границах надела. Они выделяются на документе линиями красного цвета и требуются при установлении информации об их месте прохождения.  Этот вид плана используется при:

  • разметке строительства;
  • выделении линий отступа;
  • оформлении акта согласования с владельцами смежных наделов;
  • разрешении спорных ситуаций.

Межевание с последующим составлением плана также направлено на установление либо восстановление границ ЗУ. Но данный документ содержит больше сведений. В зависимости от типа плана в нём указываются:

  • параметры предыдущих и вновь образованных границ;
  • координаты поворотных точек;
  • наличие строений на участке и т.д.

Таким образом, МП является более подробным документом, чем стандартный план границ ЗУ и кадастровый план.

Для чего нужен межевой план и каковы его функции, возможно ли согласование нескольких планов

МП требуется для составления межевого дела, которое оформляется при каждой выделке земельного участка. Кроме того, образованный надел ставится на кадастровый учет на основании сведений из межевого плана.

Если речь идет о земле, которая уже стоит на учете, данный вид плана требуется при:

  • оформлении документации;
  • изменении границ участка:
    1. при разделении;
    2. при объединении.
  • оформлении прирезок;
  • проведении коммуникаций;
  • получении разрешения на строительство.

Во всех перечисленных ситуациях необходимо наличие межевого дела на участок, ключевым документом в котором является план.

Законодатель не запрещает составлять МП самостоятельно. Любой собственник вправе провести межевание и составить по его результатам отчёт. Но для того, чтобы подготовленный документ соответствовал всем нормам и имел юридическую силу, межевание нужно проводить с учётом:

  • информации из ЕГРН;
  • использования специальной аппаратуры, способной измерять координаты характерных точек надела с высокой степенью точности;
  • оформления как графической, так и текстовой части документа в соответствии с нормативными требованиями;
  • использования топографических знаков;
  • составления и приложения акта согласования.

Для соблюдения перечисленных условий необходимо наличие специальных знаний, поэтому для оформления межевого плана лучше обратиться к профессионалам.  Подобную услугу оказывают специализированные компании, имеющие лицензию на проведение межевания.

Данная работа платная, окончательная стоимость зависит от:

  • региона, в котором будет оказываться услуга;
  • вида межевания.

Вид межевого плана земельного участка зависит от цели, с которой он составляется. Так, выделяют планы для:

  • уточнения границ земельного надела, а также его площади;
  • фиксирования расположения наделов, которые выделены государством (как из федеральной, так и из муниципальной собственности);
  • обозначения нового участка, образованного при выделении натуральной доли из надела, находящегося в общей собственности;
  • фиксирования ЗУ, образованного путем объединения нескольких наделов;
  • обозначения сведений о перераспределении существующих наделов;
  • исправления неточностей в кадастровом плане;
  • обозначения нового участка, который образовался в результате разделения нескольких наделов.

Каждый вид плана имеет свои особенности оформления и отражает информацию по конкретному запросу заказчика. Кроме того, тип плана влияет на стоимость работы.  Кадастровый инженер несет административную ответственность за малейшие ошибки в плане, потому что он является одним из наиболее значимых документов на земельный надел.

По этим причинам согласование нескольких типов межевания в одном документе невозможно.

Срок действия межевого плана земельного участка

Законодатель не устанавливает каких-либо ограничений на период действия межевого плана, составленного в соответствии с нормативными актами. Таким образом, он будет сохранять актуальность до момента:

  • внесения существенных изменений в границы надела;
  • возникновения спорных вопросов по территории участка.

Кроме того, вопрос актуальности проведенных межевых работ будет особенно важен в момент проведения на участок газа либо электричества, а также при получении разрешения на начало строительства. В перечисленных случаях, информация, полученная при межевании, будет актуальна только в течение 2 лет с момента составления документа.

Можно ли исправить ошибки в межевом плане

Даже проведенное по всем правилам межевание не исключает возможности появления ошибки в составленном плане. Поэтому важно знать, можно ли их впоследствии исправить и как именно надо действовать.

Этот вид неточности носит название кадастровой ошибки. Чаще всего неправильные сведения заносятся в кадастр из-за погрешностей межевания: отклонение границ и координат в ту или иную сторону.

Подобные ошибки совершаются кадастровым инженером в результате:

  • использования устаревшего оборудования;
  • составления плана без выезда на участок: с использованием геодезических материалов и информации о близлежащих наделах, стоящих на учете;
  • невнимательности и отсутствия достаточной квалификации.

Исправление данного вида ошибок возможно в досудебном и судебном порядках.

В первом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру (это может быть тот, кто делал межевание или другой специалист). В результате обращения определяется погрешность и заказывается кадастровый план местности. Проводится повторный замер границ, составляется новый межевой план, на основе которого исправления вносятся в кадастровый учет.

Подобный алгоритм действий не представляет сложностей и не отнимает много времени. Но он возможен, только если кадастровая палата принимает заявление на устранение ошибок и соглашается внести изменения в реестр.

Если организация, проводившая межевание самостоятельно выявляет погрешность в расчетах не позднее, чем через пять дней после завершения работ, они могут исправить её самостоятельно.

В тех случаях, когда мирным путем договориться об устранении погрешностей не получается, можно решить вопрос в судебном порядке. Иск подается в районный суд после получения официального отказа  из кадастровой палаты на ходатайство об устранении ошибок.

В данной ситуации нужно составить иск и приложить к нему правоустанавливающие документы на землю, неправильный межевой план и письменный отказ кадастра об устранении неточностей.

Особенностью подобного иска является то, что ответчиком выступает государственный орган, что предполагает необходимость сбора большого количества документации.

В исковом заявлении следует указать:

  • название суда (полностью);
  • реквизиты сторон;
  • суть обращения (с момента приобретения надела до обнаружения неточностей в замерах);
  • подробное описание участка с указанием сведений из кадастра и межевого плана;
  • отказ кадастра в удовлетворении прошения (или отсутствие ответа);
  • требование истца (исправление кадастровой ошибки).

В случае положительного исхода дела, понесенные расходы истца на повторный заказ услуг кадастрового инженера, внесение госпошлины и  возмещаются ответчиком.

Таким образом, проведение межевания и составление межевого плана имеет множество важных нюансов, которые необходимо учитывать. Наличие правильного оформленного плана выступает гарантией соблюдения всех прав собственника земельного надела, а также отсутствия риска возникновения спорных ситуаций с владельцами соседних земель.

Источник: https://lawhelp.center/zemlya/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Имеет ли межевание срок действия

Какие документы нужны для межевания

  1. Документы подтверждающие ваши права на землю (выписка из ЕГРН, свидетельство, договор дарения, завещание и т.д.);
  2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (если земельный участок образуется впервые);
  3. Копия гражданского паспорта.

Как правильно оформить договор подряда Итак, вы нашли в своем городе кадастрового инженера или землеустроительную компанию и готовы подписать с ней договор.

Для начала уточните опыт и стаж работы, обговорите сроки, внимательно изучите сам договор, обсудите стоимость кадастровых работ и причины возможного повышения цен.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения. Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом.

Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить?

1 ст. 19 ( ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2018 года. После указанной даты предварительное межевание станет обязательным.

Межевание земельного участка

Важно То есть по смыслу законодательства подобный иск квалифицируется как негаторный, при котором нарушение права признаётся постоянным. А это означает, что правило об исковой давности на подобные нарушения не распространяется.

Ограничение прав собственников с 2018 года Последние изменения в законодательство сделали невозможной куплю-продажу земельных участков без межевания. То есть участки, чьи границы не определены, не могут являться объектом гражданского оборота.


Однако собственникам предоставлена возможность осуществить межевание либо продать участок без межевания, что длится до 1 января 2018 года. По этой причине стоит осуществить межевание своего участка, если границы надела до сих пор не были обозначены.

Начиная с 1 января 2018 года ни один участок, у которого нет межевого плана, не сможет быть продан либо передан в дар.

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

Разберемся: имеет ли срок давности межевание земельного участка? До какого года нужно оформить разграничение?Процесс межевания заключается в установлении границ и размеров земельной территории, которая находится в собственности. Без проведения такой процедуры невозможно определить точную стоимость участка.

С 2018 года нельзя будет оформить ни одной сделки с землей без установления размеров. Следует помнить, что результаты межевания не имеют срока давности.
Их только стоит переоформить в ситуациях, когда возникают какие-либо проблемы или спорные вопросы.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

В какие сроки происходит межевание земельного участка?

Короткая инструкция по межеванию земельного участка Если кратко, то вам предстоит:

  1. Подготовить документы. В большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН и паспорта.

    Внимание Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа.
    Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);

  2. Выбрать кадастрового инженера для землеустроительных работы;
  3. Если согласны с условиями (цена, сроки и тд), подписать договор подряда на выполнение кадастровых работ;
  4. Через 10-14 дней вы получите межевой и технический план.

Инструкция по межеванию земельного участка

Стоимость межевания Как уже говорилось, межевание — необходимая для землеустройства, но отнюдь не бесплатная процедура. Услуги частных кадастровых специалистов стоят достаточно дорого. В целом стоимость такой услуги определяют несколько факторов:

  • объём работы, которую необходимо выполнить специалисту;
  • регион;
  • количество необходимых топографических узлов;
  • необходимость создания технического плана;
  • политика организации, в которой ведёт свою трудовую деятельность специалист.

По этой причине в зависимости от специфических характеристик участка, наличия полного перечня документов на участок, прейскуранта самого специалиста стоимость может различаться от местности к местности. Как показывает практика, в настоящее время услуги кадастровых специалистов в разных регионах страны варьируются от 3 до 15 тысяч рублей.

Нужно ли перед продажей участка делать новый кадастровый план?

По прибытию кадастровый инженер:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты поворотных точек;
  3. Определит границы и согласует их со смежными землепользователями. Геодезисты документально подтверждают ваше согласие и согласие соседей с новыми границами.

    Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена. Планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

  4. Окончательным этапом станет получение готового кадастрового паспорта и межевого дела. Межевое дело предоставляют в электронном виде, но, если нужно в бумажном (например для суда) — вам не откажут. На этом межевание, как процесс, закончено. После постановки земельного участка на кадастровый учет, новые границы начнут отображаться на публичной кадастровой карте в течение 5-10 дней.

Сколько по времени делают межевание земельного участка

Например, 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек или квитанцию об оплате. Договор подписан, осталось известить соседей и дождаться приезда специалиста. Извещение соседей о проведении межевания Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

Читайте также  Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то для проведения межевания, потребуется согласие Председателя Правления.

Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте межевания.

Проблемы при межевании земельных участков Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов. На житейском языке это значит, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Сейчас межевание стало практически обязательной процедурой, которую нужно осуществлять с каждым земельным участком. Но производить работы по размежеванию могут лишь аттестованные специалисты.

Их услуги стоят немалых денег и требуют определённых временных затрат.

  1. Необходимость межевания
  2. Правовой статус кадастрового инженера
  3. Этапы работ
  4. Согласование с соседями
  5. Действия кадастрового инженера
  6. Стоимость межевания
  7. Срок выполнения межевания
  8. Срок юридической силы межевого плана
  9. Срок давности оспаривания нарушения прав при межевании
  10. Ограничение прав собственников с 2018 года
  11. Отмена межевания

Необходимость межевания Межевание является одним из главных условий для осуществления своих прав в отношении земельного участка в полной мере.

Суды в подобных случаях исходят из нарушения прав собственности владельца земельного надела либо лиц, заинтересованных в процедуре межевания. Таким образом, любое нарушение права собственности может быть расценено судом в качестве основания для пересмотра итогов межевания.

Сама по себе процедура межевания нелёгкая и небыстрая. Но вместе с тем в сложившейся в законодательстве ситуации межевание представляется необходимой процедурой для полноправного осуществления своих собственнических прав в отношении земельных наделов.

Особенное значение это имеет для дачников и для владельцев участков сельхозназначения. Ведь большинство таких владельцев ведёт коммерческую деятельность на соответствующем участке и для них вопросы налогообложения, продажи и покупки земли имеют не последнее значение.

Это быстро и бесплатно!

  • Имеется ли давность оформления границ земельного участка?
  • До какого года нужно сделать?
  • Заключение

Имеется ли давность оформления границ земельного участка? СПРАВКА! При условии, что собственник земельного участка не лишен права владения им, но при этом имеются нарушения относительно его границ, владелец может требовать разрешения конфликта в суде. В соответствии со статьями статьей 208 ГК и 304 ГК РФ срока давности для решения подобных межевых вопросов не существует.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Источник: http://advocatus54.ru/imeet-li-mezhevanie-srok-dejstviya/

Срок действия и стоимость межевого плана земельного участка

С 2018 г. межевание земли – это необходимая услуга для полноправного распоряжения недвижимостью, так как она позволяет точно определить границы участка. Её отсутствие станет причиной невозможности отчуждения, купли-продажи, выделения долей, регистрации построек и других действий. Это условие регламентировано ФЗ №447, который вносит изменения в действующий закон о кадастре недвижимости.

  • 1 Стоимость межевания
  • 2 Срок действия межевания

Стоимость межевания

Самостоятельно выделить границы невозможно. Для проведения работ необходимо иметь соответствующую лицензию. Поэтому межевание происходит по следующей схеме:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
  1. Подготовка пакета документов;
  2. Заключение договора с землеустроительной компанией;
  3. Работы по межеванию;
  4. Подготовка и получение межевого дела;
  5. Регистрация этого документа в Росреестре;
  6. Получение кадастрового паспорта;
  7. Уплата госпошлины за регистрацию прав владения недвижимости;
  8. Регистрация прав владения недвижимостью;
  9. Получение документов, подтверждающих права собственности.

Стоимость межевания включает в себя не только уплату госпошлины в размере 350 руб., но и оплату работы землеустроительной компании. Цена их услуг может весомо отличаться в зависимости от следующих факторов:

  • Региона и месторасположения участка;
  • Особенностей земли. К примеру, её формы, размеров, ландшафта и т. п;
  • Срочности выполнения заказа;
  • Сложности в оформлении. Например, они могут возникнуть при регистрации нескольких собственников, владеющих землёй на правах долей или при наличии обременений;
  • Согласование границ с владельцами соседних участков, а зачастую и предварительный поиск владельцев этих территорий;
  • Необходимость работы выездного специалиста.

Стоимость технического плана местности не превышает 4 тыс. руб. Стандартная топографическая съёмка – около 1 тыс. руб., но её цена может весомо увеличиться при большом количестве строений на местности.

В среднем стоимость межевания варьируется в пределе от 5 до 30 тыс. руб. за каждый гектар земли. Стандартный срок выполнения контракта – 30 дней, но он может быть уменьшен до 15 суток, при срочном заказе. Цена также отличается в случае заказа услуги юридическим и физическим лицом.

Обратите внимание, что стоимость межевания определена в действующих законодательных актах. Это рекомендованные, а не точные цены, но землеустроительные компании обязаны придерживаться этих параметров или иметь обоснование на их изменение. В случае завышения стоимости нужно выяснять, что послужило причиной увеличения, и что входит в комплекс услуг.

Срок действия межевания

В действующем законодательстве нет чёткого указания на конкретный срок действия плана по межеванию границ земли. Документ считается действительным в случае актуальности данных о границах участка. Однако существуют случаи, когда документ может потребовать замены. К ним относятся:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Кроме того, межевание нужно делать при внесении следующих изменений:

  • Электрификация.
  • Газификация.
  • Возведение зданий и сооружений.

Межевание должно быть произведено в срок не позднее двух лет после внесения этих изменений.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/plan/stoimost-3.html

Межевой план земельного участка срок действия

Как вариант: эти документы может запросить организация ООО «Гео-Вектор» (получаются в электронном виде по Интернету). Сотрудники ООО «Гео-Вектор» приезжают в Ваше садоводство и проводят кадастровую съемку Вашего участка.

По итогам съемки формируется чертеж границ земельного участка и акт согласования границ участка (с владельцами соседних участков).

Пятый шаг: Согласование границ земельного участка.

Шестой шаг: организация формирует межевой план и выдает Вам на руки для сдачи в Кадастровую Палату.

Кадастровый план или паспорт земельного участка?

Не даром сведения, которые были внесены в кадастр недвижимости, изначально носят временный характер.

И только факт регистрации права на участок земли, здание и т.д. в Росреестре является основанием для установления постоянного характера или статуса кадастровых сведений.

Кстати, допустимый временной промежуток между постановкой на кадастровый учет и непосредственно регистрацией составляет 1 год (для участков земли – 2 года).

Кадастровый паспорт земельного участка

Так регламентировано поправками к Земельному кодексу.

А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте.

Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь .

Кадастровый паспорт земельного участка выдается органом, осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости, — территориальным отделением управления «Росреестра» по запросу любых лиц в электронном виде и на бумажном носителе в течение 20 дней с даты подачи заявления. Получить КПЗУ можно лишь в том случае, если участку присвоен кадастровый номер.

Риэлторские услуги в Брянске

Он состоит из: • Общие данные по земельному участку.

Дополнительно указываются название органа, отвечающего за кадастровый земельный учёт; регистрационный номер кадастрового плана; номер земельного участка и его местоположение; ориентировочная площадь и площадь с учётом межевания; данные о правах на земельный участок; границы участка; цель кадастра. • Описание границ земельного участка.

Кадастр и межевание

Понятие о межевании земельного участка Межевание – это комплекс землеустроительных работ, направленных на определение координат межевых знаков, которыми обозначаются углы границ земельного участка. При этом определение координат межевальных знаков может делаться с высокой точностью – до 10 см. Межевальными знаками могут быть как специально приобретенные знаки, так и любые другие, сделанные из подручных средств.

Кадастровый план

а графические данные, местоположение и специфические особенности вносятся в кадастровый план того или иного земельного участка. Эти два документа дополняют друг друга и дают полную картину состояния вашей земли.

Как правило, кадастровый план имеет несколько основных пунктов, но основные данные о земельном участке отображаются в первой главе документа, а именно: Этот документ является основополагающим при кадастровом учете земельного надела и включает в себя следующие разделы: Номер участка и регистрации кадастрового плана земельного участка, причина проведения кадастрового учета и правовые данные Схема границ участка или план Сведения об объектах, смежных с земельным участком, и подробное описание их границ Информация о частях участка в текстовом виде Графический план со схематическим указанием территориальных контуров и частей участка Кадастровый план участка земли выдается в нескольких экземплярах для внесения данных в Единый Государственный Реестр.

Пакет документов для постановки на кадастровый учет После того как земля уже поставлена на учет в кадастровом органе, стоит оформить кадастровый паспорт.

Кадастровый план земельного участка — что это и как получить?

Кадастровый план включает пять разделов: Указываются общие данные по конкретному земельному участку.

Прописывается название органа, несущего ответственность за постановку на кадастровый учет, регистрационный номер плана, закрепленный номер за земельным участком, местоположение участка, его площадь, данные о правах на участок, данные о том с какими другими участками граничит, цель кадастра. Графическая информация: схема земельного участка. Подробное описание границ, сведения о соседних объектах, граничащих с данным участком.

Текстовые данные о частях надела.

Описание границ частей участка, указываются территориальные контуры отдельных частей, то есть информация схематического характера.

Источник: http://munh.ru/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka-srok-dejstvija-96699/

Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте

Покупка земельного участка всегда сопровождается огромной радостью. Согласитесь, не каждый помнит на этой радостной ноте о том, что ему необходимо в срочном порядке продолжать оформлять все права на землю. Наше государство установило сложную и многоуровневую систему реестра и межевания участка .

Это не прихоть законодателя, а очень верный и продуманный шаг.

Благодаря многочисленным сводам и реестрам государство видит какое количество земли находится в собственности, а какое является свободным и может принести пользу государству. Но все эти процедуры оформления необходимы не только государству, но и самим собственникам.

Кадастровый инженер — специалист, без которого невозможно провести установку площади земли и его расположения.

У него должен быть официально зарегистрированный аттестат, подтверждающий его квалификацию в данной отрасли. Федеральный закон №221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года (глава 4.1) устанавливает список обязательных мероприятий, которые требуются для подготовки и проведения межевания участка земли. Оформление участка земли в частную собственность требует совершения ряда действий.

Для чего нужен межевой план земельного участка и как его получить

Непосредственно процесс межевания заключается в проведении ряда разноплановых работ, цель которых — установить и обозначить документально границы земельных участков. Когда все необходимые операции завершаются, появляется возможность получить межевой план земельного участка.

Этот технический документ содержит информацию о владельце земли, её размерах и границах. По сути, в нём есть все те же сведения о конкретном участке, которые имеются в Государственном кадастре недвижимого имущества.

Согласование межевого плана границ земельного участка

Порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц.

Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: + 7(495)633-63-99. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решенийи действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц:

Также одним из основных нормативных документов, на основе которых составляется данный документ, является Земельный Кодекс РФ. Подготовку согласно гл. 4 закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществляют во время выполнения кадастровых работ.

Такие работы вправе осуществлять кадастровые инженеры и, в соответствии с ст. 44 Федерального закона, лица, имеющие право выполнять работы по территориальному землеустройству.

Межевание земельного участка: определение и процедура

  1. Геодезическая съёмка земельного.
  2. Сбор необходимой информации,
  3. Получение результатов
  4. Обработка и анализ результатов.
  5. Подготовка межевого плана
  6. Согласование с соседями.
  7. анализ информации.
  8. Извещение потенциально заинтересованных лиц (соседей), чьи права могут быть нарушены при межевании земельного участка,
  1. оформлении договора аренды, дарении, обмена или купли-продажи земельного участка,
  2. разделе или объединении земельного участка (уточняют границы земельного участка
  3. судебном разбирательстве при судебных спорах
  4. оформлении права собственности на земельный,

Каждый случай межевания земельных уникален и требует индивидуального подхода.

Источник: http://juridicheskii.ru/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka-srok-dejstvija-38415/

Межевание земельного участка срок действия

Межевой план — это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Данное определение закреплено пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре).

Следует сразу отметить, что ни Закон о кадастре, ни один из действующих в настоящее время подзаконных актов не содержит никаких ограничений срока действия (актуальности) межевого плана.

Однако необходимо учитывать, что кадастровый учет проводится только на основании межевого плана, который соответствует требованиям действующих нормативных актов, а в Закон о кадастре, как в и иные нормативные акты, изменения вносятся достаточно часто.

Также Вам следует учитывать, что межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если это было предусмотрено договором подряда, для Вас инженер мог подготовить межевой план в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Однако, если у Вас сохранился только бумажный вариант межевого плана, то его для осуществления кадастрового учета у Вас не примут, так как согласно пункту 1.1.

статьи 21 Закона о кадастре межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить

Для физлиц и организаций цены также отличаются: для граждан межевой план будет обходиться в разы дешевле. Кроме того, все цены на подобный вид работ урегулированы на уровне государства, поэтому геодезические компании строго их придерживаются и не имеют права устанавливать цены выше максимальных.

Например, работы на областных участках средней площади оцениваются приблизительно в 5 000 рублей. Что касается населенных пунктов, то там проведение геодезических работ с последующим составлением межевого плана на участке, выделенном под строительство жилого дома, будет оцениваться в 8 000 – 10 000 рублей.

Срок действия межевания земельного участка

На актуальность и соответствие требованиям действующего законодательства межевого плана могут повлиять не только изменения Закона о кадастре и вышеупомянутых приказов, но и изменения положений Земельного кодекса и других нормативно-правовых актов, регламентирующих правовой статус, порядок образования и преобразования земельных участков и т.д.

Читайте также  Где переоформить земельный участок на другого человека

Интересное:  Заявление в детский сад в департамент образования

Самим же выполнением межевания должен заниматься геодезист, являющийся членом СРО. Эта норма в законодательстве появилась лишь в последнее время, что несколько ограничило перечень фирм, предоставляющих услуги по подготовке данных для кадастра. Тем не менее, невзирая на регион, дефицита на рынке землеустроительных работ не наблюдается.

Правила межевания земельного участка

Процедура землеустройства, а именно межевания, необходима для установления паспортных данных участка, то есть его легализации. Ранее наделы имели только картографическую привязку к местности, что приводило к многим конфликтным ситуациям.

Современные методики позволяют выполнить технические действия, однозначно определяющие участок.

Проведя межевание на местности и занеся данные в кадастровый план, присвоив уникальный номер, можно рассчитывать на отсутствие ошибок, приводящих к спорам.

С учетом всех этапов, необходимых для регистрации земельной собственности, потребуется не меньше месяца. Иногда имеет смысл доплатить за срочность, если предстоит сделка купли/продажи или иное юридическое действие.

В настоящее время регламент упрощен, на проверку пакета документов и регистрацию земли в государственном реестре отводится пять дней.

Основным документом теперь становится выписка из ЕГРП, которая отображает данные технического паспорта на участок, сведения о собственнике и возможные ограничения и обременения.

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

Подробнее о межевании дачного участка читайте здесь.

  • При реорганизации участков путём слияния или разделения.
  • Для уточнения границ ЗУ при обнаружении кадастровой ошибки в расчётах или в результате наложения границ.
  • Уточнение границ при разрешении споров между соседями.
  • Цель межевания и составления межевого плана так же ориентирована на определение (восстановление) межевых границ. Но в данном случае, кроме текущего состояния прохождения границ ЗУ, здесь указываются иные сведения.

    Например, при реорганизации ЗУ путём слияния или разделения земель указывают параметры предшествующих наделов и границы вновь возникшего участка.

    Здесь же указываются координаты поворотных точек и наличие на территории участка капитальных и иных строений.

    Сроки межевания земельного участка по закону

    О вопросах межевания можно почитать в 11 статье Земельного кодекса. С 2001 года в ЗК со стороны 361-ФЗ были внесены изменения, после чего определение границ ЗУ стало обязательным в ситуациях, когда ЗУ регистрируется в собственность, а также, когда с землей, находящейся в собственности, собираются совершить какие-либо сделки.

    1. Прибывает на место, где расположен ЗУ, осуществляет измерительные работы.
    2. Отправляет в ГКН запрос о предоставлении всей информации о данном ЗУ.
    3. Составляет межевой план.
    4. Создает графическое изображение пределов участка в соответствии с геодезической картой местности.
    5. Отправляет составленные документы в ГКН.
    6. Предоставляет клиенту копии плана, предварительно заверив их подписью и печатью.

    Сколько времени действует кадастровый паспорт на земельный участок

    • кадастровый номер;
    • месторасположение участка;
    • категория земли;
    • разрешенное использование участка (например, под строительство или садоводство);
    • площадь;
    • кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости;
    • данные об использованной системе координат при определении месторасположения участка (государственная или местная); сведения о правах.

    Законодательством не установлен конкретный срок действия кадастрового паспорта. Считается, что он действует бессрочно. Однако если на участке произошли какие-то территориальные изменения либо если сменился владелец, то в документ необходимо внести изменения. В некоторых случаях при передаче права собственности в банках требуют «свежие» паспорта – то есть документы не старше 5 лет. Данное требование может быть вызвано осторожностью со стороны банковских работников. Однако в Регистрационной палате нового паспорта не потребуют, если все указанные в нем данные актуальны и по сей день.

    Межевание земельного участка до 2018 года — закон

    Как не странно, хозяева земли не спешат совершать какие-то действия, несмотря на серьезность вопроса. Как утверждают сотрудники Кадастра, массовые обращения за оформлением документов ожидают к концу текущего года. По мнению работников кадастровой службы, именно к этому периоду наступит осознание важности проблемы.

    До настоящего времени все наделы земли, размещенные в Кадастре, считаются ранее учтенными и не имеют четких координат, а в «Особых отметках» указывалось – граница в соответствии с законодательством не установлена. После межевания, которое закончиться к 2018 году будут четко очерчены размеры земли с нанесением координат контрольных точек.

    24 Авг 2018      yslygiur         98      

    Источник: http://urist-yslugi.ru/test_category/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-srok-dejstviya

    Межевой план земельного участка: цена, срок действия и стоимость

    Межевое дело об объекте создается согласно кадастровому плану, как итог комплекса инженерных земельных изысканий. Без него недопустимы оформление собственности, кадастровый учет, запись в базу данных ЕГРН, юридические сделки с земельным владением. При этом собственники не знают сколько действует документ, какова его стоимость при обращении в муниципальную или коммерческую компанию.

    Срок действия

    Правоустанавливающие законы и акты не ограничивают срок действия межевого плана.

    Но с течением времени, появлением новых указаний относительно порядка проведения работ, оформления документации, план утрачивает пригодность, перестает соответствовать нормам Федерального Закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года.

    Срок не уточняет также Приказ Минэкономразвития РФ №921 от 08.12.2015 года, но внесенные поправки влекут за собой необходимость его обновления.

    Нормативные указания к порядку сбора, документированию информации о земельном объекте меняются. Сведения за ранний период устаревают, требуется повторная процедура межевания.

    Составивший план инженер, по договоренности устранит несоответствие, внесет изменения и дополнения согласно указаниям по регистрации недвижимости Закона N 218-ФЗ.

    Кроме этого, бумажный, чертежный формат первоначального документа дополняется электронным оформлением, заверенным цифровой подписью уполномоченного специалиста.

    Особенности ценообразования

    Саморегулируемый статус кадастровых компаний и частных бюро разрешает устанавливать цены на свое усмотрение или по рыночному соотношению между спросом и предложением. На цену межевого плана участка, услуг по межеванию влияют следующие факторы:

    • расстояние территории от центра и связанные с этим командировочные затраты;
    • площадь, очертания границ надела (стоимость возрастает пропорционально площади);
    • объем работ;
    • количество точек координат свыше 4;
    • требуемая срочность выполнения;
    • статус владельца (для юридических лиц стоимость выше);
    • время года.

    Кроме этого, стоимость межевания зависит от региона, категории земель, рельефа местности, возникновения спорных ситуаций.

    Грамотное проведение работ возможно при условии использования современного, дорогостоящего оборудования, аппаратуры, компьютеров, спутниковых данных.

    Оформление договора с не профессионалами приведет к нежелательным последствиям с немалыми финансовыми затратами. Найти специалиста можно в Реестре кадастровых инженеров сайта Росреестр.

    Здесь представлены сведения о квалификации специалиста, членстве в СРО, результатах его деятельности, количестве непринятых работ.

    Для межевания целесообразно заключать сделки с кадастровыми бюро своего региона.

    Стоимость

    Как формируется стоимость межевого плана земельного участка? Квалифицированное межевание предусматривает определение границ, фиксацию специальных отметок, поворотных точек. Чтобы получить стоимость перечисленных работ, муниципальные органы применяют официальную методику расчета.

    Она основана на двух параметрах: цена за нормированный час и трудоемкость. Первый показатель определяется по величине оплаты труда работников. Второй находится в специально разработанной таблице. Значения предельной суммарной стоимости установлены шкалой расценок местных органов власти.

    В среднем стоимость определения границ — от 5 000 -7 000 руб. Подготовка документа, взятие участка размером до 2 тыс. м² на учет стоят 15 000 –25000, для новообразованного надела — 10 000 рублей. Регистрация прав на участок — от 10 000 руб. Выдача паспорта, выписки из государственного реестра стоят по 250 рублей.

    Цена определения границ, размеров наделов в зависимости от площади:

    1. до 0,5 га — 10 000 р.
    2. от 0,5 га — 10 000 р. и 3 000 р за каждый добавочный гектар.

    Фиксация границ по координатам:

    1. 5 точек по 1 000 р.;
    2. 5–15 точек 1500 р. и по 700 р. за каждую дополнительную;
    3. больше 15 точек оцениваются в 4500 р. и по 500 р. за каждую точку, превышающую предел.

    Приблизительные цены на межевание земельных участков в кадастровых центрах:

    • межевание земельного объекта 10 000–18 000 р;
    • геодезическое сопровождение 8000 р..

    Коммерческое межевание в столице стоит 30 000 –60 000 рублей, для юридических организаций — больше 49 000 руб. В области цена может варьировать от 10 000 до 30 000 р. и больше. В Ленинградской области она составляет 7000 –8000, в других областях 5 000 рублей.

    Кстати: кадастровые фирмы часто договариваются о цене с владельцем индивидуально.

    Что входит в дополнительную плату?

    Частные кадастровые организации нередко игнорируют, нарушают нормы государственного регулирования стоимости работ. Нарушение установленных требований происходит путем включения дополнительных пунктов, без которых зарегистрировать межевой документ невозможно.

    Список таких услуг, средние цены:

    1. Уведомление собственников соседних участков о согласовании границ, 150–350 р..
    2. Детальное описание плана, 3000 — 5000 р.
    3. Передел земли (перераспределение), 11 000 — 15 000 р.

    Справка: суть передела — это образование нового участка с изменением площади.

    Как следует из перечня, в дополнительные услуги включены должностные обязанности под разными предлогами:

    • слишком большое удаление;
    • затраты средств на топливо;
    • нестандартная форма надела;
    • ускоренные темпы работ, сжатые сроки исполнения, без очереди.

    Собственник, экономя, обращается к не аттестованному кадастровому работнику. В результате допущенных неточностей проделанная работа не принимается кадастровым органом.

    Освобождение от уплаты межевания

    С 01.06.2015 г начали действовать изменения в Законе N 171-ФЗ от 23 июня 2014 года. Он предписывает бесплатное межевание по так называемой «дачной амнистии».  Утвержден срок (январь 2018 г.), с которого не размежёванные наделы нельзя купить, сдать в аренду, продать, оформить наследство, подарить.

    Предусмотрено безвозмездное предоставление земли и межевание льготным группам лиц, семьям с детьми, состоящим на жилищном учете (Земельный кодекс РФ, ст. 39/19).

    Право бесплатного межевания действует до 2020 года. Расходы оплачивают местные органы власти.

    Итак, сбор информации о наделе — сложная, длительная, затратная процедура. Средняя стоимость исчисляется суммами 15 000–30 000 рублей. Результат — регистрация, паспорт, границы, отображенные на публичной карте. Завышенная цена документов негативно сказывается на бюджете владельца. Отсутствие приемлемой ценовой политики иногда приводит к отказам граждан от межевания.

    Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/plan/mezhevoj/srok-dejstviya-i-stoimost.html

    Срок действия межевого плана земельного участка

    Бесплатная юридическая консультация:

    Как вариант: эти документы может запросить организация ООО «Гео-Вектор» (получаются в электронном виде по Интернету). Сотрудники ООО «Гео-Вектор» приезжают в Ваше садоводство и проводят кадастровую съемку Вашего участка.

    По итогам съемки формируется чертеж границ земельного участка и акт согласования границ участка (с владельцами соседних участков).

    Пятый шаг: Согласование границ земельного участка.

    Шестой шаг: организация формирует межевой план и выдает Вам на руки для сдачи в Кадастровую Палату.

    Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка?

    При столкновении с вопросом подготовки межевого плана невозможно оставить без внимания цену и срок действия этого документа, так как данные аспекты являются неотъемлемой частью этой темы.

    Информация, которая изложена в данной статье, поможет не только сэкономить время на поиске информации, но и избежать ненужных проблем, связанных с простой неосведомленностью при обращении в государственную либо частную организацию, например.

    В данной статье мы детально разберемся во всех нюансах и расскажем о подводных камнях.

    Проведение межевания муниципальных земель

    Примечания: Земельная комиссия формирует установление координат границ и закрепляет фактический статус нового участка.

    Комиссия состоит в основном из лиц органов местного самоуправления (ОМСУ), представительных органов.

    Ответ на вопрос, с которым часто сталкивается заказчик при подготовке межевания, каково же основное значение данной процедуры, элементарен – для установления границ ЗУ.

    Метод является необходимой процедурой для планировки различных сделок с землей.

    Межевание дачных участков

    В нем установлены правила оборота и использования таких объектов, определены участники рынка и их взаимодействие; федеральный закон № 218, где рассматривается порядок регистрации недвижимости.

    В нем подробно прописаны моменты официального оформления земли в собственность в разных обстоятельствах; федеральный закон № 221, в котором определяется порядок кадастрового учета обособленных территорий; рекомендации Росземкадастра, в 2003 году оформленные в виде методического пособия.

    Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить?

    Межевой план – это технический документ, являющийся частью межевого дела. Оно, в свою очередь, формируется и изготавливается кадастровыми инженерами по результатам проведения процедуры межевания, на основе кадастрового плана и кадастровой выписки на конкретную землю.

    План служит наглядным примером того, какой имеет вид земельный надел по итогу проведенных работ и без него не обойтись ни одному собственнику земельного надела.

    Ведь всегда нужно четко знать координаты своего участка земли и иметь подтверждающий эти данные документ.

    Именно поэтому необходимо рассказать о некоторых важных моментах, касающихся межевого плана, о которых и пойдет речь в данной статье.

    Срок действия межевого плана на землю

    По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

    Следовательно, необходимость его смены может возникнуть в каждом индивидуальном случае в разное время. И существуют такие ситуации, когда все же может потребоваться такая замена.

    Когда нужно заменить межевой план

    На основании сложившейся практики, можно выделить, например, такие случаи, когда потребуется получить новый план для участка земли:

    • при изменении местоположения;
    • при изменении площади (тогда и границы автоматически изменяются);
    • если земельный участок был поделен на несколько более маленьких по площади отрезков земли;
    • когда произошло объединение рассматриваемого земельного надела с соседним. В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.

    Помимо перечисленных ситуаций, есть и такие, когда межевой план подлежит замене по истечение 2 лет с того момента, когда документация была официально оформлена:

    • при проведении электричества;
    • при проведении газа на участке;
    • когда необходимо получить разрешение на строительство.

    Стоимость оформления межевого плана

    На формирование стоимости межевого плана конкретного участка земли влияет сложность и продолжительность выполнения на нем кадастровых работ.

    Ведь именно в результате процедуры межевания изготавливается план, то есть он сам по себе, как документ, не имеет отдельной стоимости.

    Поэтому, чтобы определить его цену, необходимо уточнить, какова будет стоимость этих самых работ. Тогда напрашивается встречный вопрос: а как она формируется?

    На это влияет ряд факторов:

    • в большинстве случаев требуется проведение топографической съемки;
    • местоположение участка (насколько далеко он расположен от транспортных путей, рельеф и болотистость местности, наличие или отсутствие леса, кустарников, водных преград и т.д.);
    • сроки выполнения работы;
    • его размер;
    • усложняющие оформление моменты (наличие нескольких долей в собственности, обременения, сервитуты);
    • необходимость согласования проведения работ с соседями (иногда, за отсутствием таковых, приходится прибегать к помощи СМИ);
    • в случаях, когда для изготовления плана требуется предварительный выезд кадастрового специалиста на местность.

    Например, работы на областных участках средней площади оцениваются приблизительно в 5 000 рублей. Что касается населенных пунктов, то там проведение геодезических работ с последующим составлением межевого плана на участке, выделенном под строительство жилого дома, будет оцениваться в 8 000 – 10 000 рублей.

    В областных районах таких крупных городов, как Москва и Санкт-Петербург, цена за подобные работы начинается от 30 000 рублей.

    Для физлиц и организаций цены также отличаются: для граждан межевой план будет обходиться в разы дешевле. Кроме того, все цены на подобный вид работ урегулированы на уровне государства, поэтому геодезические компании строго их придерживаются и не имеют права устанавливать цены выше максимальных.

    Если все же так случилось, что специалисты насчитали существенно высокую стоимость за проведенный комплекс работ, следует уточнить, из чего она сформировалась, потому что к цене работ могут быть прибавлены и расходы на транспорт.

    Зависит ли стоимость межевого плана от его вида

    На этот вопрос нужно дать однозначный положительный ответ.

    Читайте также  Где можно взять ситуационный план земельного участка

    Цена межевого плана зависит и от его вида. Выделяют следующие планы:

    • образование нового участка путем объединения двух и более;
    • раздел одного участка на несколько, небольших по размеру;
    • образование земельного надела из угодий;
    • образование новых участков земли, появившихся после выдела;
    • возникновение надела по результатам перераспределения;
    • при формировании отдельных частей земельного участка.
    • в связи с проведением процедуры уточнения информации о местоположении земли.

    Соответственно, когда нужно по результатам работ образовать несколько новых земельных участков, на это требуется больше времени и технических затрат со стороны специалистов-геодезистов, так как это будет обязательно сопровождаться выездом на местность.

    Итак, при возникновении неясностей с имеющимся межевым планом, необходимо помнить следующее.

    Если землевладелец не намеревается проводить какие-нибудь серьезные мероприятия на своем участке, либо изменять его границы, площадь и т.п., то и получение нового межевого плана не будет являться для него обязательным.

    Специалисты проанализируют возможный объем работ, который следует провести согласно заявке клиента и, затем, определят их стоимость.

    По результатам проведенных геодезических работ компания подготовит новую межевую документацию и выдаст новый межевой план по интересующему земельному участку, который в последующем можно будет использовать для решения возникших задач.

    • Москва: +7(499)350-6630.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/cena-i-srok-dejstviya.html

    Срок изготовления межевого плана земельного участка

    Сокращение срока менее 15 рабочих дней безусловно также возможно, но в этих случаях условия оплаты и конкретный срок обговариваются с клиентом индивидуально.

    Мы в первую очередь ориентированы на пожелания наших клиентов и, в отдельных случаях период времени от обращения к нам до подачи документов в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (Кадастровую палату по Ростовской области) может составить считаные дни (особенно если у клиента на руках уже есть выписка из ГКН в отношении земельного участка или, в случае первичной постановки на учет, уведомления об отсутствии в ГКН сведений о земельном участке).

    — фактическим объемом кадастровых работ, которые необходимо выполнить в конкретном случае (так, работы по определению координат характерных (поворотных) точек у «стандартного» участка площадью до 10 соток можно выполнить в течение рабочего дня, а для той же работы в отношении земельного массива площадью в несколько гектаров потребуется уже больше времени);

    Изготовление межевого плана земельного участка

    Чтобы официально оформить земельный надел, первоочередно необходимо провести процедуру межевания. Данные, по результатам межевых геодезических работ, вносятся в государственный кадастровый реестр.

    Именно там хранится вся информация о землях и при оформлении конкретной земли, владелец получает межевой план земельного участка − специальный графический документ, состоящий из описательного раздела и чертежей, разработанный специалистами на базе кадастровой выписки.

    По желанию заказчика, оформляющего участок, возможно выполнение документа в электронном либо бумажном варианте. Нередко, для удобства, план составляют сразу в двух форматах.

    У тех, кто сталкивается с процедурой впервые, возникает множество вопросов. Самым распространенным является вопрос о том, в каких случаях следует заказать межевой план в Серпухове у кадастровых специалистов.

    На самом деле, документ в обязательном порядке разрабатывается если границы участка претерпели изменений либо ранее процедура межевания никогда не проводилась (и соответственно, сведения не вносились в единый реестр).

    Рекомендуем прочесть:  Прибавка к пенсии за 80 лет 2018

    Оформление межевого плана земельного участка: примеры

    1. подготовить весь перечень необходимой документации;
    2. подать заявление в кадастровую палату;
    3. осуществить весь комплекс работ связанных с измерением площади участка;
    4. оплатить взнос госпошлины;
    5. произвести подачу требуемых документов в кадастровую палату.

    Мнения собственников обязательно фиксируются в специальном составленном акте согласования границ участков.

    Акт подписывается присутствующими владельцами участков или их доверенными лицами, инженером-землеустроителем заверяется печатью геодезической организации выполнявшей работы по межеванию, а также землеустроителем местной поселковой или городской администрации с утверждением соответствующей печатью.

    Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка

    В РФ существует так называемая Методика, по которой определяется стоимость кадастровых работ. Состоит она из сложения двух чисел. Это «Цена за нормочас» + «Трудоёмкость». Стоимость за час определить очень легко, она напрямую зависит от заработной платы инженера. А вот с трудоёмкостью придется повозиться.

    • оповещение владельцев соседних участков о грядущем межевании – от 150 до 350 рублей;
    • полное оформление всех бумаг – от 3000 до 5000 рублей;
    • практически все фирмы предлагают услугу перераспределения земель. При перераспределении проводится ряд работ направленных на изменение границ участка. Стоимость таких услуг варьируется от 11 до 15 тысяч рублей.

    Рекомендуем прочесть:  Региональный семейный капитал

    Стоимость межевания земельного участка

    Проблема определения точных границ земельного надела известна с глубокой древности. Споры об узких полосах или обширных пахотных землях вели еще в Древнем Египте. В современных загородных поселках, дачных товариществах, деревнях этот вопрос все еще относится к числу злободневных, хотя современные методы позволяют быстро провести межевание земли.

    Таким образом, процедура межевания земельного участка довольно трудоемкая и сложная. Она требует специальных знаний и навыков, а также работы квалифицированных инженеров по геодезическим работам. Кроме того чтобы получить межевой план участка необходимо пройти ряд этапов и шагов. Наша компания все эти этапы выполняет как в комплексе, так и по отдельности.

    — Важная часть работы- это подготовительный этап. Выясняется цель кадастровых работ (какой вид межевого плана необходимо подготовить). Заключается договор с заказчиком и изучаются предоставленные им документы.

    Выявляются ошибки и неточности, которые могут препятствовать дальнейшему проведению работ. Если необходимо- заказчик получает недостающую документацию.

    Также кадастровый инженер или Заказчик получает кадастровую информацию.

    Были попытки правительства установить предельно допустимую стоимость на кадастровые работы, тем самым сделать более доступным и дешевым оформление земельных участков. Однако это не получилось.

    Ведь работе кадастрового инженера сопутствует использование дорогостоящего оборудования, программного обеспечения и транспортные расходы. Да и ответственность он несет личную, а с недавнего времени, еще и уголовную.

    Все это не дает возможности сделать процедуру межевания такой дешевой, как это хотели власти.

    В какие сроки происходит межевание земельного участка

    Если раньше межевание не являлось обязательной процедурой для отчуждения или изменения конфигурации земельных участков, то начиная с 1 марта 2018 года для постановки на учет в ЕГРН участка, предназначенного для ИЖС или ЛПХ, а также жилой застройки многоквартирными домами, необходимо оформление межевого плана (п. 7 ст. 70 закона № 218).

    Для межевого плана, изготовленного кадастровым инженером и утвержденного комиссией БТИ, закон не устанавливает сроки действия, по истечению которых необходимо заново проводить межевание, но существуют случаи, когда необходимо заново провести процедуру размежевания вне зависимости от даты получения межевого плана:

    05 Авг 2018      toplawyer         164      

    Источник: http://lawyertop.ru/kompensatsii/srok-izgotovleniya-mezhevogo-plana-zemelnogo-uchastka

    Межевой план земельного участка в 2019 году: срок действия, порядок оформления

    Межевание и составление межевого плана земельного надела – обязательная процедура для любой юридической сделки. До 2018 года план не входил в число обязательных документов при операциях с землей. Новый закон не дает альтернатив по этому вопросу. Межевой план обязателен для любого владельца так же, как паспорт для человека.

    Понятие межевого плана

    Межевой план – официальный документ, содержащий точные сведения об участке, включая площадь и расположение границ (ст. 11.2; 11.4 ЗК). Правом на его составление обладают аккредитованные кадастровые фирмы и квалифицированные инженеры.

    Некоторые граждане путают межевой план с планом границ. Стоит отметить, что это два разных документа, которые ни при каких условиях не могут быть взаимозаменяемыми.

    План границ содержит схематическое примерное обозначение пределов участка – в чертеже они выделены красной линией.

    Эта схема используется только в ситуациях, когда точное расположение пределов не имеет принципиального значения, например, при разметке расположения будущей постройки и при согласовании пределов с совладельцами соседних наделов.

    Межевой план содержит точные, уже согласованные границы, координаты и поворотные точки, а также информацию о предыдущих параметрах надела.

    Для каких целей необходим документ

    Строго говоря, межевание нужно вообще при любых операциях с землей, а не только когда речь идет о постановке на кадастровый учет:

    • уточнение размеров для последующего возможного снижения платы за аренду;
    • разрешение конфликта с соседями;
    • притязания третьих лиц;
    • объединение частей земли;
    • отчуждение.

    Любая операция с недвижимостью без межевого плана незаконна. В документ заносится вся информация, включая капитальные постройки, пограничные столбы, времянки, ветхие объекты, бытовки и конструкции, предназначенные к сносу.

    Часто возникают вопросы на предмет того, зачем заказывать межевание, если действующий кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН уже содержит всю информацию. Это необязательно, если документ на землю – действующий. В любом другом случае без межевания не удастся оформить землю в собственность, даже при «дачной амнистии» и пожизненном владении землей (это относится к СНГ, ГПЗ).

    Разумеется, уже выданную землю у участника садоводства взять назад не получится, он будет пользоваться ею столько, сколько считает нужным. Однако платить за юридически не свой участок придется как полноценному собственнику. Завещать родственнику, продать или подарить землю также не удастся.

    Все эти процедуры невозможны без получения выписки из ЕГРН, а её оформление без межевания невозможно (ст. 53 ЗК).

    Заказывает межевой план сам хозяин недвижимости, либо любой человек, пользующийся ею по праву пожизненного владения и безвозмездного пользования.

    Классификация

    Понятие межевого плана, принципы классификации были закреплены в Приказе Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008. На настоящий момент эта норма не действует, но принцип типирования сохранился, и описанные виды используются в документации по сей день. Согласно им, межевой план заказывают для:

    • уточнения границ и размеров;
    • выдела доли из общей собственности;
    • выделения земель из муниципальной и государственной собственности;
    • перераспределения наделов;
    • коррекции кадастровых ошибок;
    • объединения наделов.

    Каждый документ, для чего бы он ни предназначался, имеет свои нюансы оформления, но в целом составление происходит по общим утвержденным правилам. Любые изменения на земле отражаются в данных Росреестра.

    Как будет проходить составление

    Комплекс действий по подготовке и оформлению межевого плана выглядит следующим образом:

    • поиск кадастрового инженера для заключения договора;
    • инженер собирает информацию и анализирует полученные сведения;
    • согласуются пределы участка с соседями: оповещение собственников, переговоры с ними;
    • подписание акта согласования;
    • заполнение формуляров и подача в Росреестр (при непосредственном визите в Кадастровую палату, используя систему «ТехноКад» или через МФЦ, там же представлены образцы документов);
    • завершающий этап (подписи, выдача готового заказа клиенту, расчет).

    План, помимо подписи и печати специалиста, содержит подписи всех заинтересованных лиц. Они расписываются на оборотной стороне листа, относящегося к графическому разделу документа.

    Важно: на один кусок земли положен один план, в том числе на многоконтурный.

    Обновленный правоподтверждающий документ выдают на руки собственнику через десять дней после подачи заявления и оплаты государственной пошлины.

    Важно: отдельного рассмотрения заслуживает вопрос согласованности границ. Для того чтобы точно установить их, требуется непосредственное участие владельца сопредельного участка.

    Его оповещают об этом с помощью заказного письма с уведомлением и описью вложения (Федеральный закон № 218-ФЗ). Закон позволяет обойтись и без согласия соседа, особенно если человек не идет на контакт и намеренно затягивает процедуру.

    Но если окажется, что межевание затронуло законные интересы другого собственника, он вправе подать в суд.

    Например, ростовский кадастровый инженер, проводя подготовку к межеванию дачного участка г-на Петрова, столкнулся с яростным несогласием г-на Борисова, собственника соседнего надела. Тот утверждал, что предложенные границы не соответствуют действительности и проходят по его территории.

    Инженер предпочел не улаживать возникших трений и составил план, исходя из прежнего проекта, собственных представлений и давних договоренностей, якобы существовавших между всеми, кто пользовался землей.

    Рассерженный Борисов подал иск, но первая инстанция отказала в удовлетворении требований – ведь кадастровый инженер опирался на негласно признанные границы, по поводу которых никто никогда не возражал. Однако Таганрогский городской суд, рассматривая жалобу, обнаружил ряд нарушений инструкции, на которые не посмотрели на предыдущем разбирательстве (ст.

    194 – 199 ГПК). Петров самовольно расставил столбы, заступив за пределы участка Борисова. Утвержденный план объявили кадастровой ошибкой. Требования Борисова удовлетворены полностью (2-416/2017 (2-10450/2016;) ~ М-9945/2016).

    документа

    Документ состоит из графического и текстового разделов.

    Текстовая часть включает:

    • титульный лист;
    • описание разделов;
    • документы на объект межевания;
    • акт согласования с соседями;
    • заключение представителя кадастровой фирмы.

    В графический раздел входят:

    • схемы участков и геодезических объектов;
    • абрисы пределов;
    • чертежи, в том числе и подъездного пути.

    Важно: доступ к наделу обязательно вычерчивается, даже если он установлен через наложенный сервитут.

    В конце ставятся подпись и печать аккредитованного инженера, проводившего работы. Межевой план составляют в обычном, бумажном и электронном виде. Это не влияет на его юридическую силу. Никаких исправлений и помарок не допускается.

    Внимание: заверение электронного варианта цифровой подписью обязательно!

    Документация

    Для заказа межевого плана требуется пакет бумаг:

    • заявление;
    • общегражданское удостоверение личности;
    • правоподтверждающая документация на надел (документы о праве на наследство, судебное решение, постановление о выделении надела);
    • выписка из ЕГРН;
    • технический план;
    • кадастровый план.

    Предстоит также оплатить государственную пошлину (ст. 333.33 НК). Все бумаги предоставляют в оригинале и копии.

    План заказывают в специализированной компании, занимающейся землеустроительными работами.

    Это может быть организация или даже физическое лицо, аккредитованное в качестве кадастрового инженера, имеющего право заниматься картографическими и геодезическими работами. Проект межевания подразумевает наличие специальных знаний и квалификации.

    Именно от этого будут зависеть качество работы и дальнейшая судьба участка. Межеванием занимаются исключительно кадастровые инженеры на основе представленного заказчиком пакета бумаг.

    Выбор специалиста

    Перед тем как заключить договор с кадастровым инженером или специализированной фирмой, ведущей деятельность в сфере геодезии и картографии, следует проверить, кто будет проводить работы и есть ли у него на это право. На современном рынке недвижимости нередки случаи мошенничества.

    Проверить (также это можно сделать онлайн), заслуживает ли лицо доверия, можно, запросив у представителя действующую аккредитацию и лицензию.

    Если специалист имеет аккредитацию, допуск от саморегулируемой организации и числится как действующий под определенным номером в реестре кадастровых инженеров – ему можно довериться.

    Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/mezhevoj-plan-uchastka

    Срок действия межевого плана земельного участка — Юридический справочник

    Межевой план — это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Данное определение закреплено пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре).

    Следует сразу отметить, что ни Закон о кадастре, ни один из действующих в настоящее время подзаконных актов не содержит никаких ограничений срока действия (актуальности) межевого плана.

    Однако необходимо учитывать, что кадастровый учет проводится только на основании межевого плана, который соответствует требованиям действующих нормативных актов, а в Закон о кадастре, как в и иные нормативные акты, изменения вносятся достаточно часто.

    Также Вам следует учитывать, что межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

    Если это было предусмотрено договором подряда, для Вас инженер мог подготовить межевой план в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

    Однако, если у Вас сохранился только бумажный вариант межевого плана, то его для осуществления кадастрового учета у Вас не примут, так как согласно пункту 1.1.

    статьи 21 Закона о кадастре межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист Владислав Анохин