Судебная практика по гражданским делам жилищные споры

Содержание

Жилищные споры. Ведение жилищных дел

Судебная практика по гражданским делам жилищные споры

Традиционно вокруг объектов недвижимости нередко возникают спорные и порой конфликтные ситуации, что неудивительно в силу высокой ценности недвижимости.

Жилищные правоотношения регулируются нормами Жилищного кодекса РФ.

Практика адвокатов по решению жилищных споров

Адвокатский кабинет «Консул» представляет и защищает интересы своих доверителей в случае возникновения у них споров о жилье.

Богатый опыт жилищного адвоката (//advocat777.ru/zhilishchnyj-advokat.html) обеспечит успех Вашей позиции в судебном споре, касающемся жилья и недвижимости.

Мы можем представлять Ваши интересы как на стороне истца, так и на стороне ответчика.

Адвокат имеет право вступить в процесс на любой его стадии и в любой инстанции.

Мы ведем жилищные дела во всех судах Москвы и Московской области.

Оценка перспектив разрешения спора в суде проводится в рамках юридической консультации по жилищным вопросам.

Жилищный спор инициируется путем составления и направления в суд иска по жилищному делу.

Виды жилищных дел

Основные категории жилищных споров, разрешаемых нашими адвокатами в суде:

  • Споры на предмет вселения в жилое помещение
  • Судебное определение порядка пользования общей квартирой
  • Жалобы на отказ в регистрации по месту жительства
  • Дела об определении долей в праве совместной собственности на квартиру
  • Иски о признании права собственности на квартиру в порядке наследования
  • Обращения за признанием права собственности на жилье в порядке приватизации
  • Споры об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг
  • Тяжбы о разделе квартиры между супругами
  • Дела о признании недействительной сделки с жильем
  • Заявления о признании приватизации недействительной
  • Дела об установлении факта принятия квартиры в наследство
  • Споры о расторжении договора ренты
  • Дела о признании права собственности на жилье

Расходы на ведение жилищного дела

Все судебные расходы подлежат взысканию с ответчика, то есть по окончании судебного процесса при положительном исходе дела Вам будут за счет ответчика возмещены расходы на адвоката и госпошлину.

Стоимость услуг адвокат по ведению судебного дела о жилье определяется индивидуально в зависимости от сложности дела и составляет от 30 000 руб.

Разрешение жилищного спора во внесудебном порядке

Обращение в суд за разрешением жилищного спора – крайняя мера.

Она применяется в случаях, когда соглашения невозможно достичь никаким образом даже с участием жилищного юриста – обе или одна из сторон упорствует и отказывается идти на уступки.

Но в большинстве жилищных споров все же можно разобраться и без судебной процедуры.

Особенно, когда при осуждении проблемы вместе с участниками участвует профессиональный жилищный адвокат или юрист по недвижимости.

Он сможет объяснить другой стороне разумность и все преимущества решения жилищного спора с максимальной выгодой для своего доверителя, найти оптимальный для всех сторон спора о жилье выход из ситуации и обрисует тяготы, дороговизну и неопределенность судебного процесса в случае отказа от соглашения.

advocat777.ru 19 февраля 2019

Источник: https://advocat777.ru/zhilishchnye-dela-i-spory.html

Жилищные споры

Одно из направлений Юридического агентства «Буква закона» — это жилищные споры.

Жилищные споры являются одной из наиболее распространённых категорий гражданских дел, рассматриваемых в российских судах и по мнению практикующих юристов относятся к самой сложной категории споров.

Самыми распространенными жилищными спорами являются дела:

  • определение порядка пользования жилым помещением;
  • споры по регистрации права собственности на объекты недвижимости;
  • признание права собственности на объекты недвижимости , в том числе самовольные постройки;
  • расторжение договора купли-продажи или дарения;
  • жилищные споры об использовании материнского капитала при покупке жилья;
  • признание права собственности в силу приобретательной давности;
  • жилищные споры по приватизации и расприватизации недвижимости;
  • раздел жилого помещения, выделение долей, в том числе при разводе;
  • жилищные споры по заключению, изменению или расторжению договора социального найма;
  • жилищные споры о признании утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением;
  • раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг;
  • жилищные споры по вселению или выселению;
  • защита прав добросовестных покупателей жилых помещений;
  • другие жилищные споры.

Деятельность юридического агентства в процессе представления интересов Клиента по жилищным вопросам заключается в том, чтобы, как минимум, найти самый оптимальный и выгодный для своего Клиента выход из сложившейся ситуации, а как максимум, решить жилищный спор в Вашу пользу.

По делам данной категории юрист оказывает следующие услуги:

  • консультация
  • изучение и тщательный анализ документов
  • изучение судебной практики и позиций вышестоящих судов
  • выработка стратегии и позиции по делу , прогноз перспектив конкретного дела
  • составление искового заявления и иных документов процессуального характера
  • сбор доказательств
  • подача документов в судебные инстанции
  • представление интересов в суде (в том числе без участия клиента)
  • обжалование судебного решения
  • сопровождение на стадии исполнительного производства

1. Дело о понуждении заключить договор купли-продажи

Суть проблемы: Клиентка обратилась в нашу компанию по вопросу понуждения к заключения договора купли-продажи.

В ходе беседы было установлено, что она заключила соглашение о задатке с элементами предварительного договора купли-продажи на объект недвижимости, внесла задаток, однако, в установленный соглашением срок , основной договор купли-продажи заключен не был.

Имея существенный интерес в данном объекте недвижимости , желание клиента было именно приобрести данную квартиру в собственность.

Действия юриста:

  • анализ документов, в том числе предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке
  • выработка правильной стратегии и позиции по делу,
  • сбор дополнительных доказательств по делу
  • составление уведомления о необходимости заключения основного договора купли-продажи
  • составление искового заявления в суд
  • представление интересов в суде
  • представление интересов на стадии исполнительного производства

    Результат: судебное решение принято в пользу клиента. Суд обязал ответчиков заключить основной договор купли-продажи на условиях согласованных соглашением о задатке.

    2. Дело о сохранении в реконструированном виде жилого помещения и изменении долей в домовладении

    Суть проблемы: Клиентка обратилась в наше юридическое агентство с вопросом узаконения самовольных пристроек и изменении долей в домовладении при том условии, что к ней уже обратились с иском другие сособственники жилого помещения.

    Действия юриста: в ходе работы юрист изучил и проанализировал документы, выработал правильную стратегию и позицию по делу, подготовил встречное исковое заявление в суд и осуществил судебную защиту клиента в суде первой инстанции .

    Результат: судебное решение принято в пользу клиента. Суд удовлетворил встречный иск и сохранил жилой дом в реконструированном виде , а также перераспределил доли в праве общей долевой собственности.

    3. Дело о разделе лицевых счетов и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

    Суть проблемы: Клиент обратился к нам по вопросу раздела лицевых счетов и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в виду того, что между сособственниками отсутствует соглашение об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также у другого совладельца имеется задолженность по оплате .

    Читайте также  Судебная повестка по уголовному делу образец

    Действия юриста: в ходе работы юрист изучил и проанализировал документы, выработал правильную стратегию и позицию по делу, подготовил исковое заявление в суд и осуществил судебную защиту клиента в суде первой инстанции .

    Результат: судебное решение принято в пользу клиента. Суд произвел раздел лицевых счетов и взыскал задолженность по оплате коммунальных услуг.

    4. Дело о разделе жилого дома в натуре

    Суть проблемы: Клиентка обратилась в наше юридическое агентство на стадии обжалования решения суда первой инстанции, согласно которому суд произвел раздел жилого дома в натуре. Она не согласилась с данным разделом и считала, что жилой дом невозможно разделить.

    Действия юриста:

  • Изучение решение суда первой инстанции, ознакомление с материалами дела, анализ представленных документов
  • консультация с предложением разрешения данного вопроса
  • составление апелляционной жалобы
  • представление интересов в суде апелляционной инстанции

    Результат: апелляционное определение принято в пользу клиента. Апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции и вынесла новое решение об отказе в удовлетворении иска.

    5. Дело о выделе доли в натуре

    Суть проблемы: Клиентка обратилась в нашу компанию с вопросом о выделе ее доли в объекте недвижимости в натуре.

    Действия юриста: в ходе работы юрист изучил и проанализировал документы, выработал правильную стратегию и позицию по делу, подготовил исковое заявление в суд и осуществил судебную защиту клиента в суде первой инстанции .

    Результат: судебное решение принято в пользу клиента. Суд разделил жилой дом в натуре по варианту, предложенному клиентом.

    6. Дело о признании прекратившими право пользования жилым помещением , выселении и снятии с регистрационного учета

    Суть проблемы: По договору купли-продажи клиент приобрел квартиру, однако после заключения договора бывший собственник и члены его семьи отказались сниматься с регистрационного учета и освобождать жилое помещение.

    Действия юриста: в ходе работы юрист изучил и проанализировал документы, выработал правильную стратегию и позицию по делу, подготовил исковое заявление в суд и осуществил судебную защиту клиента в суде первой и апелляционной инстанций .

    Результат: судебное решение принято в пользу клиента. Суд признал бывшего собственника и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением и выселил их без предоставления другого жилого помещения.

    Наши специалисты по жилищным спорам:

    ЗАИКИНАЛЕКСЕЙВАЛЕРЬЕВИЧГенеральный директор ООО «Правовое бюро Форсети», кандидат юридических наук. Специализация по всем отраслям гражданского права, по административным правонарушениям, по защите на всех стадиях арбитражного процесса.
    ЧАПЛЫГИНАЛЕКСАНДРНИКОЛАЕВИЧВедущий юрист ООО «Правовое бюро Форсети», специалист в области договорного и арбитражного права. Основные направления деятельности: оспаривание права собственности на недвижимое имущество, признание сделок недействительными, обжалование актов, решений и действий публичных органов и должностных лиц. Профессиональное направление развития – корпоративное право.
    РУЗАЕВАИРИНАНИКОЛАЕВНАЮрист ООО «Правовое бюро Форсети». Специализируется в области государственной регистрации и ликвидации ЮЛ/ИП, договорного права, административных дел.
    МОЛЧАНОВДАНИЛЮРЬЕВИЧЮрист ООО «Правовое бюро Форсети». Специализируется в области договорного права, административного судопроизводства, гражданского и арбитражного процесса, юридического сопровождения деятельности компании.
    МУСАЕВСАИДНУРМАГОМЕДОВИЧПомощник юриста ООО «Правовое бюро Форсети». Специализируется на сопровождении процедуры банкротства в соответствии с ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».

    Отзывы клиентов

    Источник: https://forsety.ru/yuridicheskie-uslugi-v-moskve/zhilischnye-spory

    Жилищные споры в суде и их разрешение

    Наверное, нет более распространенных, запутанных и многоплановых споров, чем жилищные. И если бытовые проблемы чаще всего удается разрешить на уровне переговоров, то споры, связанные с правом на собственность, правом на проживание или правом на наследование чаще всего разрешаются только в суде.

    Жилищное право – это очень сложный межотраслевой симбиоз различных норм права, не всегда регулирующих только жилищные отношения. Ведь жилищные споры зачастую затрагивают семейное право, трудовое право или наследственное право.

    Объединяет все жилищные споры одно – все они в той или иной мере затрагивают вопросы жилья. Это может быть, как право собственности, аренда, право и порядок использования жилого помещения, так и споры с застройщиками, управляющими компаниями или соседями.

    Все общественные отношения, затрагивающие жилищные отношения могут быть отрегулированы несколькими способами:

    Договорной

    Гражданско-правовой

    Административный

    Зачастую эти способы переплетаются между собой, даже в суде. Вообще право граждан РФ на защиту своих интересов в суде определено в статье 46 Конституции РФ. Поэтому любой, кто сочтет свои права и законные интересы нарушенными имеет полное право обратиться в суд по жилищным спорам. Главное, все делать грамотно и соответственно закону.

    Жилищные споры в суде – куда идти?

    Если принято решение разрешать жилищный спор в судебном порядке, то первым делом необходимо определиться в какой суд обращаться. Ведь подсудность дела играет решающую роль для принятия судом искового заявления к рассмотрению. Жилищные споры могут быть рассмотрены в таких судах:

    Судах общей юрисдикции,

    Арбитражных судах,

    Третейских судах,

    Мировых судах.

    Если одним из участником спора является частное лицо, то по нормам российского законодательства, разрешение такого жилищного спора происходит в судах общей юрисдикции.

    В таких судах рассматриваются жилищные споры:

    о выдаче ордеров на жилье, предоставленного по договору социального найма.

    между нанимателями жилья и наймодателями в домах муниципального  и индивидуального жилищных фондов,

    между собственниками квартир и членами их семей,

    между жильцами и УК, связанные с оплатой коммунальных услуг, оказанием этих услуг, использованием совместной собственности жильцов многоквартирного дама и другими вопросами;

    о выселении из жилья, если оспаривается право использования или собственности на жилье, если жилое помещение опасно для проживания, если жилье самовольно занято или построено и подлежит;

    о предоставлении жилья взамен снесенного дома или на время проведения капитального ремонта;

    между соседями о причинении ущерба от затопления или иной порчи имущества и о нарушении правил совместного проживания и общественного порядка;

    об оспаривании завещания и другие наследные споры;

    о вселении лиц в жилое помещение или о регистрации в нем;

    об оспаривании договора купли-продажи или дарения жилого помещения.

    Примечательно, что многие из таких жилищных споров можно разрешить в мировом суде.

    В частности, в мировых судах  разрешаются жилищные споры о порядке использования жилого помещения, которое находится в общей собственности у нескольких лиц, если при этом отсутствует спор о праве собственности на это жилье.

    Дела с ценой иска менее 50 тысяч рублей также можно рассматривать в мировых судах. Однако, если такие дела касаются вопросов выселения или вселения граждан, то их все равно должен рассматривать районный суд.

    Некоторые жилищные споры разрешаются в районных судах в административном порядке. Например, споры о нарушении общественного порядка соседями или правил проживания в многоквартирных домах.

    Арбитражные и третейские суды рассматривают дела с участием юридических лиц, однако в третейском суде могут оказаться граждане, купившие квартиру в ипотеку, если в ипотечном договоре есть оговорка о таком рассмотрении спорных вопросов.

    Разрешение жилищных споров

    При рассмотрении жилищных споров суды призваны обеспечить надлежащую защиту прав и интересов обеих сторон по делу путем своевременного и правильного разрешения спорной ситуации.

    При этом, обе стороны имеют равные права на предоставление суду всех необходимых доказательств для установления истинного положения вещей и отношения фактов к существующим законодательным нормам.

    Очень важно учитывать, что практически в каждом жилищном споре переплетаются нормы других отраслей права и имеются определенные особенности и нюансы.

    Судебная практика в российских судах в отношении разрешения жилищных споров уже сложилась определенным образом. Судьи выработали подходы к рассмотрению разного рода дел, которые затрагивают жилищное право с учетом позиций Верховного суда РФ.

    Поэтому, при обращении в суд, совсем не лишним будет заручиться поддержкой опытного юриста, имеющего практику в разрешении жилищных споров и обладающего багажом знаний в области различных областей права.

    Очень важно подготовить и собрать все необходимые документы, грамотно написать исковое заявление и иметь четкие обоснованные аргументы во время отстаивания своей позиции в судебном процессе.

    Если суд вынесет решение, которое покажется несправедливым, всегда остается возможность обжаловать его в суде высшей инстанции – апелляционном и даже кассационном суде. А если несправедливость, по мнению гражданина, кроется в нормах самого закона, на основании которого нарушаются его права, то он имеет право обратится в Конституционный суд РФ и обжаловать законодательную норму.

    Всегда важно помнить, что за отстаивание своих прав и позиций очень часто приходится бороться и защищать их. Особенно, когда речь идет о такой важной для каждого человека вещи, как жилье.

    Читайте также  Установление юридического факта в судебном порядке

    Источник: http://jilishnik.ru/spory/item/61-zhilishchnye-spory-v-sude-i-ikh-razreshenie

    Судебная практика по гражданским делам. Жилищные споры по недвижимости

    Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первое место. Все иные имущественные и неимущественные споры занимают второе и последующие места.

    Источник проблемы

    Почему жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первенство? Причина в том, что жилье или недвижимость превратились в один из самых ценных активов в распоряжении граждан. И в наше время, лишившись его, можно попасть в катастрофическое положение. Покупают его единицы, аренда же с каждым годом дорожает.

    Зная, каким образом рассматриваются дела, в которых затрагивается одно из базовых прав человека, гражданин увидит, что ждет его в суде.

    Законодательное регулирование

    На какую статью в судебной практике по гражданским спорам и жилищным делам опираются, подавая иски и разбирая их?

    Пунктов немало, и разбросаны они по многим нормативным актам:

    • ЖК РФ;
    • ГК РФ;
    • подзаконные нормативные акты, издаваемые правительством и центральными органами власти.

    Региональные власти тоже вносят свою лепту в регулирование. Например, ими принимаются регламенты по приему документов на заключение социального найма или приватизацию. Отчасти они объединяют имеющиеся нормы, отчасти вводят новые.

    Свою особенность имеет получение жилья или компенсационных выплат военными.

    Какие споры рассматриваются?

    Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам можно условно разбить на ряд категорий. Систематизация строится на исках, которые передаются в суды. Чаще всего можно встретить следующие споры:

    • о праве собственности;
    • праве пользования помещением;
    • конфликты, связанные с приватизацией;
    • о праве получения жилой площади от муниципалитета или государства;
    • выделении доли из общей собственности;
    • жилищных правах военных.

    Почему именно так?

    Любое деление — это условная вещь, особенно если дело касается правовой реальности. Отрасли права, несмотря на деление норм, пересекаются. И одна и та же норма принадлежит нескольким из них. Никакой чистоты здесь нет. Наблюдается лишь специфика регулирования.

    Доказательством этому факту служат иски. Их требования, нормы, на которые ссылаются истцы, относятся порой к нескольким отраслям права. Например, просьба о признании права собственности и определении порядка пользования объектом проживания.

    Первая просьба регулируется гражданским правом, вторая и гражданским, и жилищным. Смешение правовых норм — это одна из черт жилищных споров в судебной практике по гражданским делам.

    Распространенная проблема – продажа недвижимости лицом, не имеющим такого права и ее дальнейшая перепродажа третьему лицу. В результате кто-то останется и без жилья, и без денег, а взыскать их с виновника вряд ли получится. Нередко подобные споры осложнены уголовными расследованиями. Мошенничество с квартирами и домами — это не редкость.

    Часть споров основана на отказе второй стороны от регистрации перехода права по сделке. Иногда иск в суд — единственный путь, чтобы оформить права на имущество, Например, подача заявления о признании права собственности в порядке наследования.

    Право пользования

    Все споры условно разбивают на два вида, это — пользование жилыми помещениями:

    • предоставленными от государства;
    • принадлежащими частному лицу.

    Значительная часть жилищных споров из судебной практики по гражданским делам – о выселении.

    Когда лишают прав на государственное жилье?

    • нарушено законодательство в ходе оформления документов;
    • нарушаются права граждан, проживающих в смежных или тех же помещениях (совершение семейного насилия, нарушение правил пользования помещениями).

    К первым делам относят получение жилья людьми, не имеющими законного права на него. Нарушения прав других жильцов должны быть систематическими (как правило, достаточно нескольких административных постановлений в течение одного года).

    Прав на чужое частное жилье лишиться проще – пользователь прекращает семейные отношения с собственником. Есть и исключения: благодаря детям, бывшие жены остаются с детьми в квартире или доме бывшего супруга.

    Человек, добровольно поменявший место проживания, теряет все права на прежнее жилье.

    Споры о приватизации жилья

    Органы власти в процессы вступают редко. Возвращение квартир в государственную собственность производится через суд, если передача гражданам осуществлена с серьезными нарушениями. Такой причиной может служить предоставление неполного комплекта документов или передача их лицом, не имеющим прав на приватизацию.

    Чаще встречаются споры о правах тех, кто отказался от нее. Еще иски подаются с просьбой перераспределить доли в общей собственности. Значительную роль в решении суда играет наличие детей.

    Если имеется спор между частными лицами, то все равно проверяется законность приватизации, пусть такой вопрос изначально и не ставится.

    На какой норме здесь строится судебная практика по гражданским и жилищным спорам? На статье 246 ГК и на аналогичных положениях ЖК.

    Государственное или ведомственное жилье

    Чиновники готовы предоставить жилье гражданам, которые попадают под ряд критериев (малоимущие, многодетные, семьи с детьми-инвалидами). Такие критерии описываются в федеральном и региональном законодательстве. Подается комплект документов согласно списку, и граждан зачисляют в очередь.

    Предмет споров – незаконный отказ в постановке на учет. Еще граждане просят суды установить предельный срок, в течение которого местная администрация или иной орган-ответчик обязан предоставить жилье. Сегодня формируется практика выдачи средств на покупку вместо предоставления жилья.

    Практикуется и выдача жилья на период работы в организации. Особенность служебного жилья в том, что право на него прекращается, как только человек уходит с соответствующей должности или выселяется. И служебное помещение нельзя приватизировать.

    Споры о долевой недвижимости

    С какими делами суды сталкиваются здесь:

    • реализация права продажи доли;
    • выдел доли из общей собственности.

    Вокруг этого и строится судебная практика по гражданским делам в жилищных спорах. Ст. 246 ГК — это базовый элемент, на который должны опираться и истцы, и ответчики.

    Если в суде доказывается, что совладельцу не сообщили о сделке, права покупателя переводятся на истца, и он выплачивает компенсацию покупателю. Вся сложность в том, как сообщить другим владельцам о будущей сделке при условии, что они не согласны с ней.

    При выделении доли дом делится на два самостоятельных владения. В каждом помещении предполагается наличие собственного санузла, кухни. Минимальная площадь каждого из новых домов должна отвечать строительным и санитарным нормам. Существуют как общие федеральные нормы, так и региональные.

    Суд решает спор о разделе, исходя из вариантов судебно-технической экспертизы.
    Если разделить жилье нельзя, определяется порядок пользования. В основном раздел осуществляется в отдельных домах, в квартирах – намного реже из-за технических особенностей многоквартирного дома.

    Споры с участием военных

    Как формируется судебная практика по гражданским делам? Жилищные споры военослужащих несколько отличаются.

    Существует постановление правительства, регулирующее порядок признания военнослужащих и приравненных лиц (пожарные, сотрудники полиции) нуждающимися в жилье.

    Минимальный срок службы составляет 10 лет, если человек уволен из рядов соответствующей службы в силу достижения максимального возраста. Все иные обязаны отслужить 20 лет, а затем им дается выбор – оформить жилье в собственность или получить сертификат на выдачу денежных средств.

    Споры возникают по поводу учета сроков службы, наличия оснований на оформление сертификата, получения служебного жилья. В последнее время добавились дела о выполнении программы субсидирования ипотеки. Иски подаются в военные суды.
    Изрядная часть заявлений подается в связи с нежеланием органов власти выполнять свои обязательства.

    Источник: http://fb.ru/article/368755/sudebnaya-praktika-po-grajdanskim-delam-jilischnyie-sporyi-po-nedvijimosti

    Определяем закон, регулирующий жилищные споры

    Для начала необходимо выяснить, какой закон должен быть применен в отношении именно Вашего недвижимого имущества.

    1. Если имущество принадлежит гражданину(ам) на праве собственности с правом пользования имуществом, владения и распоряжения.

      Все споры, возникающие по поводу такого имущества, регулируются Гражданским кодексом РФ. При этом у собственника возникают определенные права и обязанности. Он имеет право распоряжаться имуществом, но обязан следить за его состоянием, оплачивать коммунальные услуги, не допускать перепланировки, если не получено разрешение государственных органов и так далее.

    2. Если имущество передано собственником гражданину(ам) по договору социального найма с правом владения и пользования имуществом.

      Все споры, возникающие по поводу такого имущества, регулируются Жилищным кодексом РФ. В этом случае наниматели могут оспаривать вселение и выселение из жилого помещения, право на пользование имуществом членов семьи и так далее.

    Читайте также  Незаконное увольнение с работы судебная практика

    Выбираем образец искового заявления

    После того, как Вы узнали, какой закон регулирует именно Ваш вопрос, необходимо выбрать исковое заявление.

    Нужно определить, какие документы стали причиной возникновения права на жилое помещение у истца и ответчика. Помните, что к праву пользования и тем более распоряжения недвижимостью регистрация по месту жительства не имеет никакого отношения. Согласие на такую регистрацию может дать только собственник жилого помещения.

    Итак, Вы подобрали подходящее исковое заявление. Но перед тем, как Вы подадите его в суд, необходимо проконсультироваться с юристом. Все вопросы, связанные с жильем, достаточно сложны для разрешения, поэтому лучше обратиться к адвокату по жилищным спорам. Он подскажет, как грамотно и правильно действовать.

    Исковые заявления подаются и рассматриваются судами по месту нахождения недвижимого имущества. Судебные решения по жилищным спорам выносятся мировыми судьями, а также районными или городскими судами.

    04.10.2018 — Раиса Пономарева

    13 лет живу в доме на землю документы есть, а на дом нет. Как узаконить строение. Это мое единственное жилье.

    Источник: http://www.PodaemIsk.ru/zhilischnye-spory.html

    Виды и особенности жилищных споров в РФ

    Испокон веков жилищный вопрос был одним из наиболее актуальных в обществе.

    Зачастую приобретение собственной жилплощади становится главной целью для людей, поэтому неудивительно, что они немедленно обращаются в суд, как только возникает даже призрачная возможность выселения из собственной квартиры или прочие проблемы с жилплощадью .Судебная практика в РФ богата подобными примерами, что делает жилищные споры достаточно сложными и мало предсказуемыми.

    Разрешение жилищных споров в судебном порядке основывается на Жилищном кодексе РФ, который был обновлен не так давно. В указанном документе четко прописаны как права владельцев жилплощади, так и права людей, берущих жилплощадь в аренду.

    Жилищные споры представляют собой довольно сложный аспект права, значительно отличающийся от большинства гражданских споров, что подтверждает богатая судебная практика в этой сфере.

    В большей части гражданских споров не переплетаются различные сферы права, как это происходит в нашем случае — здесь сочетаются элементы трудового и семейного, а также вопросы, касающиеся получения наследства.

    Жилищные споры относятся одновременно к двум сферам права — гражданскому и жилищному.

    Подсудность жилищных дел

    Итак, что собой представляют жилищные споры? Это вид судебных процессов, возникающих из-за конфликтов по поводу жилой площади или условий проживания.

    Такие судебные разбирательства вспыхивают на основе владения или использования жилой площади вразрез с правилами, прописанными в законодательстве.

    Спектр может быть очень широк — от выселения из квартиры недобросовестного нанимателя до неудовлетворительного предоставления коммунальных услуг.

    Рассматриваются все жилищные споры в суде, но прежде чем задуматься о начале судебного разбирательства, сначала необходимо разобраться с подсудностью упомянутой категории гражданских споров. Судебная практика в делах, касающихся жилплощади, составляет больше 10 % всех судебных тяжб в современном судопроизводстве, и решение жилищных споров такого рода проходит в разных инстанциях.

    1. Суды общей юрисдикции.
    2. Арбитражные суды.
    3. Третейские суды.

    Практика показывает, что третий вариант встречается далеко не так часто, как два первых. Подсудность дела напрямую зависит от обстоятельств, окружающих его, а также от состава его участников. И точно разобраться с этим вопросом можно только сотрудничая с юристом или получив соответствующую консультацию. В судах общей юрисдикции рассматриваются такие жилищные споры, как:

    • признание прав на жилплощадь;
    • выселение из жилья (выселение считается одним из наиболее напряженных дел в судебной практике по данным гражданским делам);
    • попытка прекратить права бывшего члена семьи на проживание в жилплощади;
    • попытка сохранить права бывшего члена семьи на проживание в жилплощади;
    • выдача жилплощади по соглашению соц. найма;
    • попытка изъять жилплощадь у владельца, когда должностные лица изъяли у него землю;
    • принуждение к обмену жилой площади и признание обмена неправомерным.

    Ряд определенных жилищных дел рассматривается не в судебном, а в административном порядке. В свою очередь, в подведомственности мировых судей находятся такие дела, как, во-первых, требования оплаты долгов за пользование жилплощадью или за коммунальные услуги. При этом стоимость иска не должна быть выше 50 000 р.

    Во-вторых, разбирательства, касающиеся установления правил пользования жилплощадью, которой законно владеют сразу несколько человек. Мировому судье это подведомственно только в делах, где не идут прения о правах на данное жилье. Если стоимость иска больше 50 000 р., дело относится уже к компетенции районного судьи, а не мирового.

    Споры с бывшими членами семьи

    Особого рассмотрения требуют конфликты собственника квартиры/дома с его бывшими членами семьи. Регулярно случается так, что владелец жилья перестает жить с кем-либо, проживавшим на его территории, и тогда возникает вопрос о том, имеет ли право этот «кто-либо» и дальше проживать в этом жилище.

    Это довольно неоднозначный вопрос, так как зависит все от деталей и участников разбирательства. Если собственник квартиры больше не состоит в семейных отношениях со своим бывшим сожителем, то этот второй лишается законных прав жить на рассматриваемой жилплощади. Но это возможно лишь при официальном разрыве отношений, то есть после развода.

    Если стороны попросту перестали вести общее хозяйство и больше не хотят жить вместе, но их брак еще не расторгнут в официальном порядке, то права пользования жилплощадью остаются в силе, и о принудительном выселении не может быть и речи.

    Подобные вопросы решаются в судебном порядке, именно судья и все стороны разбирательства должны установить, является ли один из участников бывшим членом семьи. Это определяется, следуя нормам действующего законодательства и согласно установленному регламенту в этой сфере. Семейные судебные процессы всегда являются более сложными, как показывает практика, поэтому консультация юриста будет как нельзя кстати.

    Но стоит помнить, что ребенок собственника квартиры в любом случае имеет право проживания в помещении, вне зависимости от прекращения отношений между его мамой и папой. Семейный кодекс РФ утверждает, что проблемы в личных отношениях родителей и проживание отдельно друг от друга никак не повлияют на жилищные права детей.

    Выселение из жилплощади

    Важный момент: если бывший член семьи владельца жилплощади не может приобрести или арендовать себе другое жилище, выселение из занимаемого помещения невозможно. Если финансовое состояние человека оставляет желать лучшего, и судом не установлено никакой другой жилплощади, в которую он мог бы переехать, то права пользования продлеваются.

    Одни из наиболее задаваемых вопросов на юридических форумах — касательно выселения из жилья. Суд может принудительно выдворить человека из жилого помещения, но на это нужны серьезные основания.

    Многие люди ошибочно считают, что выселить из квартиры могут даже из-за невыплаченного кредита на телефон, но в действительности все гораздо сложнее.

    Согласно законодательству РФ, выселение из квартиры обоснованно только в некоторых случаях.

    1. Когда человек уже не обладает правом пользования на жилую площадь или же если он не выполняет установленные правила пользования жилплощадью. Человека могут принудительно выселить, если его права пользования прекращены в связи с положениями Жилищного кодекса, по судебному решению или согласно условиям договора.
    2. Когда выселение обосновано ранее заключенным соглашением социального найма. Это происходит в определенном порядке. Во-первых, предоставляется другая жилплощадь согласно этому договору. Так действуют, когда жилое помещение сносится, подлежит серьезному ремонту или вовсе считается непригодным для проживания. Также могут выселить злостных неплательщиков коммунальных услуг, но им должны выдать неблагоустроенное жилое помещение. Во-вторых, иное жилье не предоставляется — так действуют, когда жильцы злостно нарушают правила заселения и проживания.
    3. Когда жильцы незаконно въехали в здание, принадлежащее государству.
    4. Когда жильцы квартиры/дома, выданного по соглашению социального найма, незаконно пытаются прописать на жилплощадь посторонних людей под предлогом родственной связи.

    Если человек является полноправным владельцем жилой площади, выселить его будет весьма проблематично. Даже в вышеперечисленных случаях, в большинстве ситуаций выселяемым людям необходимо предоставить другое жилье — таков закон. И если с владельца квартиры хотят взыскать большой долг, изъять его квартиру с последующим выселением хозяина, это почти невозможно. Главное, знать законы и грамотно защищаться.

    В судебной практике также часто встречаются случаи, когда пытаются выселить нанимателей из арендованной квартиры.

    В таких случаях, если грамотно составить договор найма, нанимателей будет довольно сложно выгнать, пока у них не будет альтернативы — другой съемной квартиры, жилища родственников и т. д.

    Даже если квартиру сняли по устным договоренностям, все равно можно обратиться в суд, оперируя свидетельскими показаниями, чтобы получить отсрочку.

    В таких делах нежелательно защищать себя самостоятельно, следует заручиться поддержкой юриста или хотя бы получить качественную юридическую консультацию. Как показывает практика, даже одна квалифицированная консультация поможет вам войти в курс дела и получить необходимую базу для дальнейших разбирательств.

    (24 4,90 из 5)
    Загрузка…

    Источник: http://podachaiska.ru/spory/zhilishhnyie-sporyi.html

  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист Владислав Анохин