Уловки риэлторов при продаже квартиры

Какие уловки у риелторов при продаже квартиры через них

Уловки риэлторов при продаже квартиры

Какие уловки у риелторов при продаже квартиры через них

Можно и у продавца скопировать, но новые фотографии всегда лучше – клиентам кажется, что квартира другая. Под видом покупателей риэлтор приводит такую же посредницу Машу, которая просит сделать несколько фотографий для мужа и показать ему дома. Ходит, фотографирует, снимает видео. После этого, через пару дней вы увидите все эти фотографии на всех сайтах.

Посредник наштамповал объявлений от своего имени и со своим номером телефона. Теперь ему будет легче продавать вашу квартиру. А вас просто обманули. Подставные покупатели Очень часто вместо реальных клиентов, риэлтора приводят подставных покупателей. Каждый служит для своей цели. Один торгуется с вами до последнего, другой хочет дать аванс и торгуется ещё дешевле.

Третий ходит, делает фотографии квартиры, четвертый просто пришел посмотреть, чтобы потом предлагать своим клиентам.

Важно

Хитрый риэлтор, быстро просмотрев неопытность клиента в юридических вопросах, легко подсовывает вам вместо договора займа, договор, оформленный как купля-продажа вашей квартиры. В момент подписания договора вы уже лишились своей квартиры, но ещё, по незнанию, будете выплачивать долг. Двойная выгода для риэлтора. И квартиру отобрал, и часть денег доплатили.

Эта практика используется часто. Пока вы выплачиваете долги, вашу квартиру перепродадут несколько раз. И вернуть вы её не сможете даже через суд. Оформление квартир умерших людей В Харькове мошенники подделывали документы и продавали квартиры недавно умерших людей. И это случается не только в Харькове, а и в Одессе, Киеве и любом другом городе.
Риэлторы, уголовники и нотариусы работали сообща. Для этого подделывали задним числом доверенности и завещания. А после оформляли договора купли-продажи на новых владельцев.

Хитрости риэлторов при продаже квартиры

Что нужно знать, если Вы впервые решились приобрести недвижимость и как избежать уловок недобросовестного риелтора? Уловки риелторов Рассмотрим особенности общения риелтора с клиентом.

Показ объекта осуществляется в определенных условиях, чтобы скрыть недостатки и выделить достоинства: При осмотре в темное время суток можно не заметить, что вблизи дома находится не парк, а, например, кладбище или вид из окон спальни будет на гаражи Если в квартире плохое освещение, будут наименее заметны протечки на потолке, вздутые обои, сколы и трещины на плитке Если риелтору нужно скрыть, что под окнами квартиры находится автобусная остановка или загруженный шумный проспект, осмотр будет проходить, когда не ходит общественный транспорт Риелтор задает много вопросов. Его цель — максимально изучить клиента. Личные сведения риелтор может использовать в своих целях.

Распространенные способы обмана риэлторами при продаже квартиры

Внимание

Конечно, не выкупает. Просто заносит в базу и начинает искать клиентов. Давайте подпишем эксклюзивный договор Есть очень объёмная статья, где подробно раскрыты все подводные камни и методы обмана. Если коротко, то продавец сам отказывается от права продажи своей собственной квартиры, передавая полностью все права посреднику.

Продажа возможна только через него. При этом риэлтору гарантируется 5% от цены продажи.

9 хитростей для ускорения продажи квартиры

Например, это могут быть сомнительные права продавца квартиры на продажу или жуткое состояние квартиры. Ирина Зброшко Статья предоставлена сайтом… …Если жилплощадь свободна, окончательная передача за нее денег происходит через 2-3 недели после внесения задатка. Большинство агентств недвижимости практикует продажу квартир через ипотеку.

В данном случае коммерческий банк заключает с покупателем договор на выдачу кредита под залог жилья.

Об ипотеке КДО писала неоднократно, поэтому остановимся лишь на небольшом нюансе: если в покупаемой квартире имеются незаконные перепланировки, кредит банк не выдаст.

Шаг третий: проверка документов Когда аванс за квартиру заплачен, агентс…
…Эксперты Гильдии риэлторов Москвы дали ряд советов тем, кто собирается приобрести комнату.

Сообщество «дом. интерьер. ремонт»

А потом встречаешь 70-ти метровую студию, сделанную из небольшой трешки и думаешь: мда… Я не буду описывать процесс узаканивания перепланировки, может быть в отдельном материале.

Сегодня… Казалось бы, что проще? Покупка квартир в новостройках с вступлением в силу ФЗ-214 ускоренно начала приобретать цивилизованные черты.

Ушли в прошлое все эти вексельные и прочие схемы… Ан нет, за последние два дня при проверках я столкнулся сразу с 3 давно вроде забытыми, но не ставшими менее «мутными» схемами продаж новостроек. По воле случая мне достались преддоговор, вексельная и кооперативная схемы.

Надо признать, что к всем видам подобных схем я отношусь отрицательно, хотя бы по той… Давно уже давно не жили в сьемных квартирах — но вот пришла нужда увеличить жилплощадь и в данных условиях снимать получается дешевле и удобней. Начала искать квартиру и столкнулась с риэлторами.

Уловки «риэлторов». часть 2

Такая схема может повторяться хоть каждую неделю. Это выгодно всем и может служить источником постоянного заработка. Выгодно так работать и риэлтору. Он в любом случае берет свою комиссию 50% от цены за месяц. А дальше уже не его проблемы, что там было, и почему клиента выселили.

Он прикроется информационным договором о предоставлении услуг. А в нём никаких гарантий кроме информации. Риэлтор свою часть по договору выполнил. Выселили этого, начнём искать другого. Отличная схема. В сговоре с мошенником Эта схема значительно более выгодная и наглая.

Тут риэлтор сотрудничает с мошенником. Благодаря риэлтору снимаем квартиру от хозяина на неделю посуточно. После этого мошенник, вместе с риэлтором, начинает подписывать договора аренды на длительный срок с максимальным количеством людей.

Конечно, в эту же квартиру, которую они сняли посуточно, выдавая себя за хозяина.

Продажа квартиры через риэлтора — распространенные ошибки продавца

Цепочка показов с самыми страшными вариантами Очень распространённый приём. Вас будут водить по квартирам, которые соответствуют частично параметрам, но в ужасном состоянии. В такие квартиры, из которых хочется сразу выйти и бежать.

Обычно показывают 5-7 таких квартир. Для того, чтобы вы разочаровались и были более податливы к решениям. Риэлтор обманывает, что это лучшее, что есть сейчас на рынке. Вы расстроены. Думаете, что всё, ничего хорошего нет, и придётся жить в старой квартире. И тут психологический приём.

Читайте также  Выделить долю в квартире с чего начать

Посредник показывает квартиру, которую ему выгодно продать и вам подходит по всем параметрам. Это обычно 7-10 квартира. Она была изначально, просто вас подводили к покупке и тратили ваше время на показы страшных вариантов.

Подставные покупатели и люди с авансом Вас торопят и не дают спокойно принять решение о покупке.

Как обманывают риэлторы – 28 схем мошенников в 2018

Согласно поправкам к 214 ФЗ можно проверить компанию по Единому реестру застройщиков, так можно убедиться, что застройщик соответствует всем требованиям закона. Все это будет гарантией возмещения убытков в случае банкротства. Сведения интернет-ресурсов дадут представление о репутации застройщика, сколько лет на рынке недвижимости, были ли переносы в сроках сдачи.

Важно обратить внимание на документы, которые застройщик предоставляет по требованию покупателя, либо размещает на официальном сайте: проектная декларация на объект, разрешение на строительство, документы на земельный участок под строящимся домом, аудиторское заключение за последний год осуществления деятельности, форма ДДУ.

Большим плюсом при покупке квартиры в стройке является заключение ДДУ.
Да хоть и здесь — озвучьте точные параметры квартиры, метраж, этаж, улицу, дом — вам цену скажут. Объявление о продаже дайте в winner, глядишь — уже июль подоспеет, 3 года в собственности.

И квартирка на рынке приобретет совсем другой коленкор:)) Родственники продают свою квартиру и покупают в другом районе.

Риэлтор предложил оформить на него довернность, чтобы родственникам не ходить за справками. Смотрю эту доверенность и вижу, что доверено нечто большее, чем просто сбор справок: 1.

быть представителем в … (перечень организаций) для получения справок и документов, необходимых для продажи принадлежащей мне квартиры 2.

подписать от моего имени договор (соглашение) аванса или задатка, зарегисрировать ранее возникшее право… Планируем продавать дачу. Советуют одного риэлтора. Он просит за продажу дачи и покупку другой 10 тыс.

$.

Примеры: «Завершите поиск жилья до того, как начнутся занятия в школе» «Этот дом действительно стоит дороже» «Какая возможность решить свои проблемы уже сегодня!» «С таким предложением можно отложить все дела!» Стоит ли обращаться к риелтору при покупке недвижимости в строящемся доме? Оправданно обратиться к риелтору в случае, если необходимо купить стройку, продав имеющееся жилье или оформив ипотеку. Агентство будет выполнять для клиента несколько функций: подбирать варианты разных застройщиков, сравнивать цены, условия и объекты. В данном случае цена объекта будет одинакова, как правило, застройщики оплачивают комиссионные риелтору самостоятельно. Важно помнить, что договор на продажу возводимого жилья может подписать только застройщик. Риелторы и здесь пользуются некоторыми уловками. Не стоит верить, если риелтор гарантирует чистоту сделки и сдачу объекта в срок.

Источник: http://advant24.ru/kakie-ulovki-u-rieltorov-pri-prodazhe-kvartiry-cherez-nih/

Как общаться с риэлтором при продаже квартиры и дома

Как общаться с риэлтором при продаже квартиры, дома ,как ведут себя посредники с клиентами, пошаговая инструкция правильных переговоров продавца и маклеров.

Уже заранее зная, что на объявление слетятся масса агентов по недвижимости, собственник выставляет рекламу и готовится к лавине телефонных звонков. Чего обычно ожидать хозяину квартиры:

  • частые звонки от маклеров в течении первых двух недель рекламы продаваемой жилплощади;уговоры показать квартиру без наличия покупателя, либо показ «туристам», которых приводят посредники;
  • выставление маклерами в рекламу квартиры собственника с разрешения и без, т.е. создание конкуренции выставленному собственником объявления;
  • редкие появления на горизонте потенциальных покупателей, одних или в сопровождении риэлторов.

Конечно же хозяин жилища задается вопросом: как вести себя с риэлтором при продаже квартиры? Как правильно разговаривать? Как общаться так, чтобы не попасть на черного риэлтора? Давайте выясним!

Как общаться с риэлтором при продаже квартиры

Почитайте обязательно, как выбрать риэлтора при продаже квартиры

От того, как вы установите общение будет зависеть:

  • насколько быстро вы оформите сделку;
  • насколько хорошей будет цена продажи квартиры или дома;
  • безопасность при расчетах и оформлении документов и т.д.

Помните, что ваши интересы и желание риэлтора получить хорошую комиссию — сходятся, поэтому вам так важно выбрать из всей плеяды агентов самого профессионального на рынке.

Однако, не забывайте, что есть и «грешки» у посредников, им необходима быстрая продажа объекта недвижимости, поэтому они могут применять различные уловки, чтобы поторопить вас принять решение о реализации жилья.

Как ведут себя риэлторы с собственниками

Начнем с того, как правильно общаться с риэлтором по телефону. Будьте готовы, что будут звонить, представляясь покупателем, поэтому сразу спрашивайте человека на том конце провода посредник он или нет.

Будут наглые маклеры, которые не спросив готовы ли вы показать жилище и дома ли арендатор, сразу вывалят вам «на гора», что уже в пути и через час ждите их с горячим чаем на показе.

Необязательность тоже «грешок» риэлторов, к примеру, позвонят вам за час, договорятся на просмотр, а когда вы приедете показать жилье не подъедут, попросят перенести на другой день или час, либо вовсе не возьмут трубку.

Еще одна проблема, с которой вы встретитесь, это двойная комиссия маклера. Например, потенциальный покупатель сам нашел вашу жилплощадь, но почему-то решил оформить сделку через посредника и здесь у вас несколько вариантов:

  • маклер попросит комиссию у вас, либо скажет что отведет покупателя и продаст ему одну из квартир, с которыми у него заключен договор и поверьте он это сделает;
  • либо, если вы ему откажете, нарочно начнет искать недостатки в жилье и выпячивать их громко и вслух.

Риэлторы, с которыми вы не заключили, да и даже заключили договор будут пристально следить за вашим общением с покупателями, не бог весть, чтобы вы обменялись контактами! Применяются различные уловки:

  • маклер на своей машине подвозит покупателя, чтобы тот не запомнил дорогу;
  • кружит по району, делая несколько замысловатых петель, чтобы так же запутать людей;
  • закрывает таблички с названием улицы и номером дома;
  • запугивает вас и покупателя под различными предлогами запрещая общаться.

Как вести себя с риэлтором при продаже квартиры

Посредники, работающие с продавцами недвижимости будут наперебой уговаривать вас заключить с ними эксклюзивный договор на продажу вашего жилища. Договор нужен прежде всего им, т.к.

позволяет вздохнуть с облегчением, отсекая толпы других агентов, давать рекламу за вас, полностью принимать все входящие звонки и встречаться с потенциальными покупателями вместо вас.

Договор с одним агентом ограничивает вас в обращении в другое агентство недвижимости.

Маклеры могут использовать подставных покупателей, т.н. «туристов», показывая им квартиру время от времени. Какие цели преследует агент такими показами:

  • поднять свой авторитет в глазах продавца, мол, смотрите, я работаю;
  • прощупать ваше терпение и уступчивость в плане снижения стоимости реализуемого жилья, особенно при длительной продаже или если вы спешите.
Читайте также  Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения

Поэтому не стоит сразу соглашаться снижать цену, т.к. эти «клиенты» могут благополучно исчезнуть, однако риэлтор уже будет знать, что вы готовы демпинговать. Для усиления эффекта с подставными покупателями, маклер может выставить фейковые (ненастоящие фото, контакты, адреса, квартиры) объявления на популярных досках, где квартиры будут продаваться рядом с вашей, но по более низкой цене.

Не стесняйтесь просмотреть внимательно эти объявления, особенно фото и прозвонить по указанным телефонам. 90% это будут недоступные номера и ворованные с других объявлений фотографии.

Если вы все-таки решились заключить с выбранным маклером договор, обязательно побеседуйте с ним лицом к лицу. Пооткровенничайте, иногда такие разговоры выводят на ранее малозаметные факты, которые станут решающими при принятии вами решения.

Почитайте, как найти хорошего риэлтора для продажи квартиры

Предоплату вносить не обязательно, т.к. это грозит снижением рвения вашего риэлтора в продаже жилья. Лучше отдать ему причитающуюся комиссию уже по факту, когда сделка пройдет регистрацию в Росреестре.

Вы узнали, как правильно общаться с риэлтором при продаже квартиры, как ведут себя риэлторы с собственниками, их уловки и полезные советы, чтобы держать ситуацию с реализацией жилья под контролем.

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/kak-obschatsya-rieltorom-prodazhe-kvartiry.html

9 хитростей для ускорения продажи квартиры

страница → Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости – видеосюжеты и статьи → 9 хитростей для ускорения продажи квартиры

С начала года объем предложения вторички в Екатеринбурге увеличился на четверть.

При этом желающих приобрести жилье больше не становится. Риэлторы рассказывают, что объекты «зависают» в продаже.

И советуют продавцам, которые не готовы долго ждать, прибегнуть к хитростям для повышения ликвидности объектов.

Из состояния баланса спроса и предложения рынок вторички начал выходить еще в прошлом, 2013 году. Тогда число квартир в продаже за год выросло на 35%. Между объектами начала возникать конкуренция. Но продавцы предпочитали это не замечать.

Они отказывались снижать цены и идти на какие-либо уступки, а срок экспозиции постепенно рос.

К осени 2014 года игнорировать эти изменения стало невозможно: объем вторичного жилья в продаже вырос еще на 25%, а средний срок продажи квартиры вместо месяца-двух начал превышать четыре месяца.

Елена Мяло, директор УБК «Магазин ипотеки»: «Срок продаж увеличен. Сегодня мы продаем объект не за 60 дней, а за 180».

Участники рынка уже не раз высказывались о том, что «подогреть» рынок могло бы небольшое снижение цен.

Алексей Пузырев, брокер по недвижимости АН «Линк»: «После скачка курса евро и доллара в начале года и нагнетания негативного информационного фона, граждане заметно проявили интерес ко всем сегментам недвижимости. Спросом пользовалось прежде всего недорогое жилье, а конкретно – комнаты и одно-двухкомнатные квартиры. К лету такой интерес стал ослабевать и, по моему наблюдению, сейчас рынке установилась стагнация. Интерес у покупателей заметно снизился, а количество предложений увеличилось. Из-за этого срок реализации квартир вырос. Скажу прямо, объекты сейчас «стоят».

Фактически, перед собственниками, которые хотят продать в адекватные сроки, сегодня стоит выбор – снизить цену или повысить привлекательность объекта. Между тем, риэторы поделились советами, которые они обычно дают клиентам, о том, как повысить ликвидность квартиры:

1. Улучшить вид

  • Навести порядокЗачастую, выбор квартиры – эмоциональный. И негатива при первом осмотре быть не должно. Поэтому до вывода объекта в продажу в квартире рекомендуется сделать минимальные преобразования. Начать можно с наведения в квартире порядка. Квартира должна выглядеть ухоженной и чистой.Кроме того, рекомендуется убрать с видных мест личные вещи хозяев. Неплохо вывезти из квартиры большую часть вещей и мебели. Это зрительно увеличит пространство. Впрочем, оставлять квартиру совсем пустой не стоит. Из-за этого она потеряет обжитой вид. Алексей Пузырев, брокер по недвижимости АН «Линк»: «Перед продажей квартиру желательно освободить от личных вещей. Но тут есть один момент–шифоньеры, диваны прикрывают недостатки в отделке квартиры (к примеру, отошедшие от стены обои). Иногда смотришь, все чистенько, опрятно, а все вывезешь, такая мертвая квартира становится. Все индивидуально».
  • Устранить недостаткиПервое, что бросается в глаза – стены и потолки. Участники рынка перед продажей советуют подкрашивать потолки и обновлять обои. Как вариант, дефект обоев можно скрыть под виниловым стикером. Наклейки для интерьера можно найти практически в любом магазине, где продаются товары для ремонта. Правда, это вариант подойдет лишь в случае, если на обоях всего одно проблемное место. Если ремонта требуют полы, то прохудившиеся места проще всего замаскировать ковром или линолеумом. Ирина Сангалова, начальник отделов жилой и загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»: «Вкладываться в косметический ремонт стоит в случае, если в квартире что-то произошло, и нужно устранить последствия. К примеру, залили соседи сверху –на потолке следы протечек. У покупателей сразу появится вопросы: а повторится ли это, насколько благонадежны такие соседи? Если обои сильно повреждены, рекомендуется их «освежить». Эти минимальные затраты помогут быстрее продать квартиру. Делать полноценный ремонт и менять сантехнику, смысла нет. Новый владелец будет декорировать квартиру по своему вкусу. А замена сантехники – это вопрос гигиены». Впрочем, покупатель платит за квадратные метры. Состояние квартиры – это лишь приятный бонус, который может повлиять на выбор. Каким бы качественным ни был ремонт, затраты на него не принято учитывать при формировании стоимости квартиры. А потому перед продажей рекомендуется делать самые простые и малозатратные преобразования.

2. Удачно показать

  • Выставить на продажуВ году есть несколько пиков активности покупателей. Традиционно, это – осень, зима (до Нового Года) и весна. Эти периоды считаются наиболее подходящими для продажи квартир. Впрочем, в последние годы сезонность выражена неявно. В 2014 году сделки с жильем активно совершались с начала года вплоть до конца июля. Август риэлторами был назван «мертвым» месяцем с точки зрения продаж.И, по мнению УПН, это поворотная точка отсчета, после которой все пойдет на спад.
  • Михаил Хорьков, главный аналитик РИЦ УПН: «С нашей точки зрения, пик спроса в этом году уже пройден. Сезонной активизации, как нам кажется, не будет. Возможно, рынок останется на прежнем уровне, но роста спроса мы не ожидаем». Впрочем, большинство риэлторов ожидают повышение спроса осенью.А между тем, некоторым продавцам предписано продавать жилье наперекор традиционной сезонности и вне зависимости от ситуации на рынке. Делать это можно только в теплое время года. Речь идет о квартирах, в которых холодно зимой, или есть перебои с подачей горячей воды. Выявить такие недостатки летом, когда из-за опрессовок перекрыта горячая вода и отключено отопление, покупатель не сможет. А это – на руку продавцу. Игорь Обухов, директор АН «Антей»: «Покупатели выбирали квартиру летом. Собственник объясняет отсутствие горячей воды очередной опрессовкой труб. Потом выясняется, что горячей воды в этом доме в принципе нет. Горячее водоснабжение не подведено к дому. Такое бывает в старых домах и некоторых не очень старых многоквартирных домах, до которых в свое время не дотянули коммуникации. В таких объектах зимой горячую воду включают совместно с контуром отопления, а летом ее, разумеется, нет. Но нужно понимать, что в холодное время года горячая вода малопригодна для использования – она техническая, грязная. У новоселов был один выход – установить водонагреватель холодной воды».

  • Пригласить на просмотрСуществует негласное правило – если вид из окна хороший, то проводить показ лучше в светлое время суток. Окно можно открыть. Однако если из окна открывается совсем неприглядный вид – на завод, стройку, на стену соседнего дома, то на просмотр лучше приглашать вечером. А окно можно завесить тонкими полупрозрачными шторами. Прозрачными ровно настолько, чтобы пропускать свет, но при этом размывать вид на несимпатичные окрестности.
  • Покинуть квартиру
  • Если продажей занимается риэлтор, то на показе профессионалу лучше не мешать. Согласно наблюдениям, покупатель чувствует себя комфортнее, когда за ним не наблюдают хозяйские глаза. Алексей Пузырев, брокер по недвижимости АН «Линк»: «Часто продавец думает, что хвалит квартиру, а на самом деле, он говорит то, что покупателю знать не стоит. К примеру, продается комната в трехкомнатной квартире, две комнаты из которой занимают соседи – благополучная семья. Все замечательно. Ты рассказываешь про квартиру, а продавец между делом вставляет: «А соседи скоро получат квартиру и съедут». И все карты спутаны. Ты можешь попросить продавца, больше не говорить об этом, но в следующий раз он что-то другое ляпнет. Опытным путем установлено, лучше, чтобы продавец не разговаривал с покупателем. А в идеале – не присутствовал на показе».

3. Подготовить документы

  • Узаконить перепланировкуПерепланировка уже давно не является препятствием для продажи квартиры. Покупатель может приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой как за личные накопления, так и в ипотеку. Банки начали кредитовать покупку таких квартир несколько лет назад (подробнее об этом можно прочитать здесь). Правда, банк обяжет покупателя узаконить все преобразования в течение года и подтвердить это пакетом документов.Таким образом, бремя узаконения перепланировки перекладывается с продавца на покупателя. И покупателя это точно не обрадует. Если выбор будет стоять между двумя похожими объектами, предпочтение, скорее всего, будет отдано квартире без обременения.
  • Собрать документыКозырем продавца может стать быстрый выход на сделку. Для этого заранее готовится пакет документов: правоустанавливающий и правоподтверждающий документы, справки из паспортного стола, согласие супруга на продажу квартиры, выписка из ЕГРП об отсутствие обременений. Гузеля Агзамова, специалист по недвижимости РК «КВИКО»: «Перед продажей обычно готовится кадастровый паспорт, Форма №40 – это позволит увидеть, сколько людей прописано в квартире. Кроме того, потребуется обновленный технических план либо свежие замеры – в Свидетельство о праве собственности и техплане (либо кадастровом паспорте) должна быть указана одинаковая площадь квартиры. Это одно из основных требований банков».
  • Вывести детей из числа собственниковОбычно этот вопрос решается путем наделения ребенка долей в квартире родственников.Это облегчает процесс покупки встречного варианта для продавца (особенно, в ипотеку), и повышает привлекательность объекта в глазах покупателя. Впрочем, такие старания продавца оценят только самые подкованные в юридическом плане покупатели. Далеко не все знают, какой риск могут нести сделки с долей несовершеннолетнего. Дело в том, что для совершения сделки по продаже объекта, где собственником (хотя бы частично) выступает ребенок, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства. Чаще всего ведомство дает разрешение на продажу только при одновременной покупке квартиры, где ребенка впишут в состав владельцев. Однако этот подход является неправомерным – органы опеки и попечительства не вправе устанавливать какие-либо сроки для проведения сделки по продаже и покупке жилья. Подробнее о рисках можно узнать здесь.
  • Найти встречный вариантДля покупателя идеальной является ситуация, когда квартира находится в «чистой» продаже. То есть собственник не превращает продажу своей квартиры в мену, когда одна квартира продается, а вторая в тот же день приобретается взамен. Совершить одну сделку гораздо проще и быстрее, чем участвовать в построении «цепочки» сделок. Однако продавцы редко идут на такую схему. Во-первых, хранение крупной суммы в стране, пережившей однажды девальвацию, считается рискованным. Во-вторых, возникает проблема с вывозом мебели – увозить ее, фактически, некуда. Поэтому квартир в «чистой» продаже на рынке единицы. И все они высоко котируются.Если у продавца нет возможности выставлять квартиру в «чистую» продажу, то ему рекомендуется хотя бы присмотреться к ценам и определиться с точными характеристиками желаемого объекта. В идеале, приметить несколько возможных встречных вариантов. Это позволит ускорить составление «цепочки» сделок. Ирина Сангалова, начальник отделов жилой и загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»: «Не всегда желаемое становится действительным, и в согласованный участниками цепочки срок продавец находит встречный вариант. Очевидно, что существует риск, что такой объект вообще не будет найден. Однако такие ситуации встречаются очень редко, и только тогда, когда к приобретаемому объекту предъявляются завышенные требования».

***

В условиях ужесточения конкуренции важно, чтобы квартира чем-то выделялась в ряду других. Этой отличительной особенностью может стать внешний вид, собранный пакет документов или готовность продавца к «чистой» продаже. И почти наверняка труды продавца позволят продать квартиру в минимальные сроки.

Объявления о продаже квартир в Екатеринбурге

Евгения Курмачева

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/7410

Как обманывают риэлторы клиентов?

Важно На нём теряются время и нервы. Потому что приходишь смотреть квартиру от хозяина, а там опять посредники. Очень раздражающий способ. И главное, что по телефону вам совсем не скажут о комиссии.

Только когда вы уже будете в квартире и станете обсуждать вопрос цены.
Тут и возникнет комиссия, что вы должны дополнительно 2 тысячи долларов. Я не посредник, я соседка, но я же должна заработать.

Хозяин обычно говорит, что, например, мои 40 тысяч, а вознаграждение соседки Маши решайте сами.

Соседка Маша кричит, что без двух тысяч я не допущу проведение сделки и убеждает хозяина, что, скорее всего, купить хотят мошенники, так как не согласны на наши условия и не хотят платить комиссию. Хозяин знает соседку больше времени, чем вас и ей доверяет. В итоге люди ругаются и расходятся. Вас обманули, хозяин не продал.

А риэлтор дальше ищет жертву.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин