Условия приватизации квартиры по договору социального найма

Содержание

Процедура приватизации квартиры по договору социального найма

Условия приватизации квартиры по договору социального найма

Статья рассказывает, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Оформить права на недвижимость бесплатно граждане могут только раз в жизни. Такие правила установлены Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Важно! Обязательно должны соблюдаться детские интересы. Это значит, что в договор нужно включать несовершеннолетних, которые проживают вместе с родителями или отдельно, но не утратили право пользования имуществом.

Ранее закон не защищал детские интересы, поэтому права несовершеннолетних зачастую нарушались.

Если в квартире проживают только дети, то на передачу имущества им в собственность понадобится одобрение родителей и специалистов опеки. Такие правила установлены ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда».

Необходимые документы

Чтобы произошла приватизация жилья по договору социального найма, необходимо подготовить документы:

  • запрос для оказания услуги;
  • паспорта для каждого члена семьи, а также свидетельства о рождении для граждан до 14 лет;
  • доверенность или решение органов опеки, на основании которого действует доверенное лицо:
  • судебные решения о признании недееспособными или частично дееспособными членов семьи заявителя;
  • договор социального найма;
  • ордер, выданный органом исполнительной власти;
  • справка о гражданах, прописанных в помещении;
  • решения суда о лишении свободы, если имеются граждане, которые были лишены свободы по решению суда;
  • письменное согласие либо отказ от оформления права собственности.

Подписывается заявление в присутствии сотрудников специализированного центра «Мои документы» (ранее – МФЦ).

Дополнительные документы

Иногда нужно представить также дополнительные справки. Например, свидетельство о заключении брачного союза или разводе, когда менялась фамилия.

В случае смерти некоторых жильцов потребуется представить свидетельство об их смерти.

Не всегда идет все гладко. Иногда граждане сталкиваются со сложностями. Например, обнаруживают, что здание не числится в реестре муниципальной собственности. Тогда процедура усложняется. Добиться справедливости можно только через суд.

Если жилье не поставлено на кадастровый учет, это означает, что придется дополнительные бюрократические процедуры проходить.

Редко, когда все документы корректно оформлены, поэтому бюрократическая процедура нередко затягивается.

Куда нужно обращаться

Осуществляется приватизация официальная социального жилья путем подачи документы в центр оказания услуг «Мои документы».

Заявление на приватизацию квартиры можно лично подать или отправить через сайт gosuslugi.ru.

Необходимые документы отправить можно в виде сканированных копий или лично привезти в МФЦ. При этом справки доставить нужно не позднее пяти дней от даты отправки запроса.

Подписание соглашения на передачу в собственность жилья

Приватизация квартиры по договору официального социального найма включает подписание договора на передачу жилья в собственность.

При подписании соглашения требуется личное присутствие членов семьи, которым уже есть четырнадцать лет. Вместо них могут присутствовать законные представители. Если некоторые лица не могут прийти лично, то понадобится их нотариальное согласие.

Условия приватизации квартиры по договору официального социального найма предполагают, что все недостающие документы должны быть представлены при подписании договора.

Получение выписки из ЕГРН

Подтверждает окончание приватизации жилья по договору социального найма выписка из ЕГРН. Сотрудниками центра «Мои документы» делается отметка о переходе к заявителю прав на жилплощадь.

Само подписание соглашения для приватизации жилья по социальному найму является бесплатным. А вот регистрация права владения – это платная услуга. Стоимость услуг Росреестра составляет 2 000 руб.

Когда приватизация жилого помещения производится на нескольких владельцев, то оплачивает государственные услуги каждый их них. Причем, размер платежа зависит от доли в общей собственности.

Последствия оформления

Иметь жилье по договору социального найма – это одно дело, а приватизировать жилье – совсем другое. Гражданин становится полноправным владельцем недвижимости, может с ней любые сделки совершать: обменивать, продавать, дарить.

Те, кто решили приватизировать квартиру будут за нее коммунальные платежи платить, в том числе взнос на капремонт, а также налог на недвижимость. Быть собственником – означает нести за жилье ответственность.

Поэтому расходы собственников больше чем у тех граждан, кто не решил приватизировать квартиру по договору социального найма.

Пользователи жилого помещения по договору социального найма не могут полноценно распоряжаться недвижимостью. Например, ни о каких перепланировках и реконструкциях речь в этом случае не идет.

Кто может стать участником приватизации

Приватизировать квартиру по договору социального найма имеют российские граждане, а также члены их семей, сделавшие прописку.

Порядок приватизации дает право подать заявление только один раз. При этом гражданин должен справку взять, что ранее не реализовал свое право на приватизацию.

Порядок оформления

Чтобы решить вопрос, как приватизировать квартиру, необходимо соблюдать определенную последовательность действий:

  1. Направить запрос в орган местного управления, чтобы уточнить, есть ли такое здание в его ведении. 
  2. Собрать необходимые справки и свидетельства для оформления прав на жилье по договору социального найма в 2019 году.
  3. Подать заявление о том, можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма в уполномоченную государственную организацию.
  4. Тем, кто имеет право подписи, подписать договор на разгосударствление недвижимости.
  5. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
  6. Документы направить сотрудникам Росреестра.
  7. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что отношения по соц. найму закончились, а сам гражданин стал полноценным хозяином жилья.

Бесплатно можно приватизировать квартиру по договору найма. Эта процедура является бесплатной без ограничения сроком.

Когда можно оформить права на жилье

Есть случаи, когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма, а когда нельзя:

  • квартира находится в аварийном доме:
  • жилье в закрытых военных городках;
  • служебная недвижимость.

В остальных случаях можно приватизировать квартиру по договору соц. найма.

Оформить права на долю в недвижимости невозможно. Необходимо оформлять на весь объект целиком, а не по частям. Поэтому понадобится согласие всех проживающих в нем граждан.

3 правила оформления:

  • одобрить решение должны все жильцы;
  • может сделать отказ один или несколько собственников, но только в пользу других проживающих граждан;
  • нельзя добиваться согласия через суд.

Если из всех жильцов только один гражданин возражает, то другие граждане вправе через суд требовать размена жилой площади.

Жильцы, которые отказались от своих прав в пользу других граждан, полностью их не теряют. У них так и сохраняется право проживания в доме. Причем, оно сохраняется, даже если жилье другие владельцы купят.

Источник: https://kvadmetry.ru/privatizaciya/kvartiry-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Приватизация квартиры по договору социального найма: условия, как оформить и особенности

Приватизация – это сделка, после совершения которой, квартира становится собственностью физического лица.

Гражданин, проживающий в жилом помещении по договору социального найма, обладает правом лишь на его использование в качестве места жительства, никаких действий в отношении него он совершать не может.

Проживание в муниципальном жилье без права распоряжаться им имеет следующие плюсы:

  • нет необходимости платить за капитальный ремонт дома;
  • уплата налога на недвижимое имущество не предусмотрено;
  • на квадратные метры не смогут наложить арест при возникновении задолженностей по кредитам;
  • ежемесячная оплата меньше, чем за собственное жилье.

По этим причинам многие граждане отказываются от этой процедуры и предпочитают жить по договору социального найма. При приватизации возникают следующие преимущества:

  • Квадратные метры могут быть переданы по наследству, сданы в аренду, заложены банку в качестве обеспечения по кредиту;
  • Жилье можно продать, подарить, выполнять любые действия, связанные с ним.

Что такое социальное жилье и его приватизация?

При необходимости обеспечить граждан местом проживания, государство предоставляет им жилплощадь по договору социального найма.

При этом все права на жилое помещение принадлежат государству, человек имеет право оформить в ней постоянную регистрацию по месту жительства и проживать с семьей или один.

Кроме этого, прописанные в муниципальной квартире граждане имеют право зарегистрировать в ней своих несовершеннолетних детей без согласия собственника (государства).

Для получения такого жилья нужно подтвердить статус нуждающегося, после чего гражданина ставят в очередь на получение квадратных метров. Социальное жилье можно как оформить на себя, так и отдать обратно государству при необходимости в дальнейшем.

Предусмотрено два вида такой процедуры:

  1. Реприватизация – решением суда договор о передаче жилья в собственность признан недействительным.
  2. Деприватизация – отказ от жилого помещения и передача его в использование по социальному найму.
Читайте также  Как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно

Большинство граждан, получивших жилье от государства, присвоили его, как только появилась такая возможность. Другие предпочитают жить по договору социального найма и не собираются оформлять квадратные метры в собственность.

Муниципальная квартира может быть передана в собственность одного гражданина или в совместную собственность.

Приватизировать ее можно бесплатно до определенного срока, установленного законодателями. Следует отметить, что этот срок уже не раз переносился, что позволяет оформить жилье в собственность большему количеству граждан. Запрещено приватизировать жилое помещение при следующих условиях:

  1. Дом, в котором находится объект предполагаемой приватизации, официально признан аварийным.
  2. Жилье расположено в общежитие или военном городке, тип которого закрытый.
  3. Квадратные метры, собственник которых – социальная защита.
  4. Служебное жилье, которое можно приватизировать только с согласия собственника.

Для оформления квартиры в собственность, необходимо согласие всех, кто в ней официально проживает. При несогласии одного из жильцов следует оформить отказ от своей доли, в противном случае вопрос придется решать в судебном порядке.

к оглавлению ↑

Кто может приватизировать жилплощадь?

Приватизировать муниципальную квартиру могут граждане, проживающие в ней на основании договора социального найма.

Кроме этого, лица, участвующие в этом процессе, должны быть зарегистрированы в жилье, которое предполагается оформить в собственность.

Не имеют право совершить эту процедуру следующие граждане:

  • прописанные по другому адресу;
  • временно проживающие в жилом помещении;
  • проживающие на квадратных метрах по договору поднайма.

При недееспособности гражданина, или дееспособность которого ограничена, оформление в собственность жилого помещения допустимо. Обращаться для осуществления этого должен опекун лица, в собственность которого предполагается ее перевести. При этом сам опекун никакой выгоды с этого не получит и права распоряжаться жильем у него не будет.

Квартира – это одно целое, поэтому приватизировать ее часть не выйдет. Для оформления своей части жилого помещения, необходимое условие – оно должно быть оборудовано отдельным входом.

Единственный способ приватизировать часть жилплощади – превратить ее в коммунальную.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Определить порядок пользования жилплощадью.
  2. В муниципалитете заключить отдельный договор на свою комнату.

После этого помещение считается коммунальным и можно без труда стать полноправным владельцем своей комнаты.

Сложность заключается в том, что власти не спешат превращать свои квартиры в коммуналки, поэтому, для заключения отдельного договора социального найма на комнату, придется подготовить веские основания.

к оглавлению ↑

Приватизация квартиры при несогласии одного из жильцов

Существует два понятия, схожих по значению, но совершенно отличающихся при процедуре приватизации – отказ и несогласие.

Приватизировать жилплощадь при отказе одного из проживающих не составит проблемы.

Для этого необходимо оформить у нотариуса официальный отказ от своей доли социального жилья, и она распределится между остальными участниками приватизации. Отказавшись, человек теряет право распоряжаться квадратными метрами, но может на законных основаниях проживать в квартире бессрочно.

Другая ситуация, когда один из жильцов не согласен с приватизацией и хочет оставить квартиру в собственности государства. В этом случае присвоить жилое помещение не выйдет, так как это возможно лишь при согласии всех граждан, проживающих в ней, или при официально написанном отказе одного из них.

Исключение – коммунальная квартира. В этом случае согласие или отказ соседей не требуется – можно спокойно оформить в собственность свою комнату, при этом часть мест общего пользования будут автоматически переданы собственнику.

к оглавлению ↑

С чего начать: особенности и нюансы процесса

При решении оформить в собственность место постоянного проживания, следует учитывать, что все участники приватизации должны лично присутствовать во многих инстанциях.

Для облегчения всей процедуры рекомендуется оформить нотариальную доверенность на одного человека, тогда все вопросы он сможет решить самостоятельно.

В некоторых случаях уместно прибегнуть к помощи специалиста, который за определенную плату оформить все документы. Этапов приватизации жилья несколько:

  1. Сбор всех необходимых документов: договор социального найма, ордер, паспорта всех, кто прописан в квартире + копии заполненных страниц, свидетельство о рождении + копия для детей до 14 лет, при расхождениях в фамилии – документ, подтверждающий ее смену, заявление на приватизацию и согласие всех прописанных жильцов, при отказе одного из прописанных – нотариальное заявление об отказе.
  2. Получение паспорта жилого помещения (технический кадастровый паспорт). Для этого все документы следует подать в БТИ. Можно обратиться в МФЦ для экономии своего времени. Выдача паспорта может занять до 1,5 месяцев.
  3. Получение выписки из Росреестра, подтверждающей, что квартира не оформлена в собственность.
  4. С полученной выпиской следует повторно посетить БТИ для заключения договора.
  5. Зарегистрировать договор в регистрационной палате, предварительно оплатив госпошлину по реквизитам, которые можно взять там же.

Процедура приватизации жилого помещения может занять до трех месяцев, при условии, что все документы сданы своевременно. Если получен отказ в признании помещения имуществом проживающего там гражданина, можно обратиться в суд. В этом случае процесс может затянуться на 6 месяцев и более.

Особенностью приватизации квартиры можно считать тот факт, что сделать это можно только один раз в жизни. Если гражданин уже участвовал в процессе приватизации, повторно оформить право собственности на другое муниципальное жилье он уже не может. Исключения из этого – несовершеннолетние дети.

Если ребенок участвовал в процессе до того, как ему исполнилось 18 лет, он сможет повторно оформить квартиру, полученную по договору социального найма, в собственность.

Это же касается и детей-сирот. За ними остается право оформить в собственность жилье, полученное после выхода из интерната или детского дома, несмотря на ранее проводившиеся сделки с их участием.

Если гражданин написал официальный отказ от приватизации квартиры, но продолжает в ней проживать, он имеет полное право в дальнейшем подать документы на приватизацию другого жилья, полученного по договору социального найма. Отказ от приватизации не накладывает никаких запретов на дальнейшее проведение такой процедуры с другим объектом недвижимости.

Решив стать владельцем муниципального жилья, стоит подготовиться и обратить внимания на все особенности этой процедуры.

Загрузка…

Источник: http://anedvizhimost.ru/arenda/usloviya-privatizacii-kvartiry-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Приватизации квартиры по договору соц найма статья в 2018 — Законники

Планировалось, что таковое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В. Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно. Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма.

Других останавливают затраты на «бесплатный процесс». Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2018 году.

Скачать для просмотра и печати: Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Кто может участвовать в приватизации Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя.

Внимание

Куда необходимо обратиться С недавнего времени была введена новая возможность, которая существенно упрощает этап прохождения различных бюрократических ведомств – так называемая “служба одного окна”.

В каждом регионе существует Управление Департамента жилищной политики, которую необходимо обращаться по вопросу о приватизации.
Необходимо обращать внимание на то, что данное обращение может произойти только том случае, если запрос формируется лично.

Важно

В ином случае, необходимо обязательно оформить нотариально заверенную доверенность на того, кто будет заниматься вопросом приватизации.

По завершению данного этапа в обязательном порядке необходимы будут подписи всех без исключения проживающих на территории жилой недвижимости граждан, которые принимают участие в приватизации.
В большей части регионов РФ запрос может быть сформирован через интернет.

Приватизация квартиры по договору соцнайма

Заявителю также необходима справка о том, что указанное жилое помещение не было приватизировано ранее.

Документ берется в Департаменте Управления имуществом местного органа самоуправления.

Обратите внимание! Процедуру подачи документов можно упростить, если обратиться в один из многофункциональных центров (МФЦ).


Эти организации, действующие по принципу “единого окна”, примут документы и предоставят результат оказания госуслуги без необходимости посещения дополнительных инстанций.

Необходимые документы Перед оформлением необходимых документов можно посетить нотариуса для открытия доверенности.

Это потребуется в случае, если приватизацией будет заниматься одно из заинтересованных лиц.

Доверенность позволит совершать юридически значимые действия от имени всех зарегистрированных в квартире лиц.

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2018 году

Контроль за использованием квартиры, предоставленной на таких условиях осуществляют органы исполнительной власти независимо от того приватизирована квартира или нет.
Это своеобразный метод защиты детей-сирот от мошеннических схем, популярных на рынке недвижимости.

На последнем заседании правительства премьер-министр Д. Медведев высказал позицию против «бесконечно длящейся» приватизации на бесплатной основе. Окончательное решение по этому вопросу еще только будет приниматься, однако, скорее всего, бесплатная приватизация будет ограничена, поскольку бесконечное продление этих сроков невозможно.

Отдельно будут рассматриваться вопросы, касающиеся детей-сирот.

Законопроект об этом уже внесён в Госдуму и одобрен правительством.

Читайте также  Как правильно написать объявление о продаже квартиры

Он предполагает сохранить право бесплатно приватизировать жилье детям-сиротам даже после того, как официально срок бесплатной приватизации истечет.

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма?

Однако ряд расходов на сбор правоустанавливающих документов, оплату госпошлины и т.д. избежать не получится. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной.

При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов.

Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2017 году

Условия Ст. 4 ФЗ о приватизации устанавливает виды жилья, которое не может быть приватизировано:

  • аварийные помещения;
  • общежития;
  • дома, расположенные на территории закрытых военных городков;
  • служебные квартиры (исключение – предоставляемые совхозами или иными предприятиями, осуществляющими деятельность в сельскохозяйственной сфере);
  • квартиры, принадлежащие органам социальной защиты населения.

Важно! В отношении служебных квартир законом закреплено право нанимателя приватизировать помещение, если собственник служебной квартиры дал свое согласие.

Приватизация жилья по договору социального найма

При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов.

Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально. Помимо согласия, понадобится подготовить: • Договор социального найма (подлинник и копии).• Орден, выданный на данную квартиру.• Паспорта лиц, получающих права на недвижимость (если есть дети, подают ещё и их свидетельства о рождении). Понадобятся оригиналы и копии.

• Если сожители состоят в браке, понадобится свидетельство из ЗАГСа.

  • Кто может участвовать в приватизации
  • Условия получения в собственность жилья
  • Порядок приватизации жилья по договору социального найма
  • Условия передачи квартиры нанимателю
  • Военнослужащими
  • Участие в приватизации несовершеннолетних
  • Порядок регистрации недвижимости
  • Куда обращаться за оформлением
  • Необходимые документы
  • Сроки оформления
  • Стоимость расходов на оформление
  • Причины отказа
  • Изменения в 2018 году

С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991. Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры.

Заявка на оформление жилья подается в Управление жилищной политики по месту регистрации.

Оно составляется от имени всех прописанных лиц. К документу прилагаются:

  • отказы, при наличии;
  • доверенность от отсутствующих лиц, оформленная у нотариуса;
  • подтверждение опекунского права, если в составе семейства есть недееспособные граждане.

Подсказка: рекомендуется предварительно поинтересоваться точным наименованием госоргана-адресата. Они могут варьироваться в зависимости от решений местных властей. Сроки оформления Процесс оформления занимает не менее двух месяцев.

Приватизации квартиры по договору соц найма статья в 2018 году

Получая ряд налоговых и коммунальных преимуществ, граждане, заключившие договор соцнайма, не спешат приватизировать помещение, считая, что оформить права собственности на него невозможно.

На самом деле, законодательство даёт возможность приватизировать такие квартиры.

О том, как проводится эта процедура, рассказывается в данной статье.

Законодательный аспект вопроса Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке, причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена.

Порядок оформления прав собственности на такое жилье регулируется в ГК (ст.

После того как документы были переданы в соответствующие органы, участники приватизации должны ожидать получения решения по этому вопросу .

Договор о приватизации квартиры должен быть оформлен в бюро приватизации.Его должны подписать члены семьи, которые являются участниками приватизации и передать на регистрацию в Федеральную регистрационную службу.

Сразу после этого каждый член семья получает на руки свидетельство о приватизации жилья.

С этого момента можно считать поэтизация завершенной. Сроки совершения сделки Полный срок приватизации напрямую зависит от скорости приготовления всех нужных для этого документов, а также последующей своевременной их подачи в уполномоченные органы.

Как правило, процесс приватизации занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.
Многие граждане так и до сих пор не знают о возможности бесплатной приватизации недвижимости.

Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма.

Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.

Что нужно знать? Закон ограничивает граждан и в приватизации недвижимости по договору социального найма.

Приватизировать человек может только недвижимость, которая передана в пользование до 1 марта 2005 года. Но несовершенное законодательство позволило найти лазейку в правовых актах.

То есть данное постановление не соответствует Конституции Российской Федерации.

Соответственно, приватизировать возможно недвижимость по договору социального найма и после представленного периода времени.

Источник: http://advokat55.com/privatizatsii-kvartiry-po-dogovoru-sots-najma-statya-v-2018/

Приватизация квартиры по договору социального найма

Как приватизировать квартиру по договору социального найма, кто может претендовать на право собственности и куда обращаться? В вопросе приватизации социального жилья есть свои тонкости, о которых следует знать до начала процедуры регистрации недвижимости. Ответы по правовым жилищным вопросам можно получить у юристов нашей компании или изучив статьи на соответствующие тематики.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Получить жилье по договору социального найма могут граждане, условия проживания которых требуют улучшения. Для этого необходимо обратиться в местные органы социальной защиты, жилищный отдел администрации и к уполномоченным лицам, регулирующим данный вопрос.

Обратите внимание!Чтобы встать в очередь на социальное жилье, придется пройти несколько этапов, подготовить пакет документов и подтвердить, что заявитель нуждается в жилплощади от государства. Правовая поддержка юристов позволит решить вопрос максимально быстро.

Перечень лиц, по праву претендующих на социальную квартиру в 2018 году:

  • малоимущие граждане (устанавливается соцзащитой и уполномоченными органами);
  • дети без попечения родителей, сироты;
  • проживающие в аварийном строении;
  • больные тяжелыми хроническими заболеваниями, проживающие на одной территории с другими лицами.

Претендовать на жилье по договору социального найма вне очереди могут последние 3 категории граждан.

Кто имеет право на приватизацию по соцнайму в 2018-2019 году?

Приватизировать жилплощадь могут зарегистрированные на ней лица, участвующие в подписании договора социального найма, получившие ордер и прописанные на жилплощади нанимателя. Также к данной категории правообладателей относятся дети, супруги, родственники нанимателя и бывшие мужья/жены, прописанные в квартире на постоянной основе.

Не имея прописки, человек не может участвовать в приватизации. Исключение касается следующей категории лиц:

  • вахтовые работники;
  • срочные служащие в РА;
  • отбывающие наказание.

Обратите внимание!Имея равные права на жилплощадь, жильцы несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг и содержанию строения. При уклонении от обязанностей гражданин может быть лишен права на приватизацию по решению суда.

Кто не может претендовать на приватизацию площади по договору соцнайма в 2018 году:

  • имеющие временную регистрацию;
  • жильцы, заключившие договор поднайма;
  • прописанные по другому адресу.

Если гражданин не желает участвовать в процессе приватизации, за ним сохраняется право отказа. Заявление должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариально.

Что нельзя приватизировать

Какая недвижимость, полученная по договору социального найма, приватизации не подлежит:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • недвижимость в закрытых военных городках;
  • ветхое или аварийное строение.

В таком жилье можно проживать годами, но распоряжаться им в полной мере запрещено.

Обратите внимание! Приватизация общежитий допускается в случае, если недвижимость была передана органам местного самоуправления. На помещения, находящиеся в ведомстве предприятий и организаций, такие нормы не распространяются.

Как приватизировать недвижимость?

Имея на руках договор социального найма на жилплощадь, жильцы могут инициировать процедуру приватизации в рамках действующего законодательства. Следует знать, что приватизация является бесплатной, но финансовые затраты коснутся сбора и подготовки всех необходимых документов.

Каждая справка и выписка имеет свой срок, а повторный запрос потребует дополнительных финансовых затрат. Чтобы избежать лишних расходов, лучше воспользоваться помощью опытных юристов по жилищным вопросам, которые проконсультируют по каждому этапу и помогут правильно оформить сделку с государством.

Этапы приватизации

В приватизации могут участвовать все жильцы, независимо от возраста. Если один гражданин отказывается, то это следует оформить в нотариальной конторе, а сделка будет проходить с остальными совладельцами.

Кроме согласия всех участников, следует подготовить ряд документов:

  • подлинник и копия договора социального найма;
  • ордер на квартиру/комнату;
  • удостоверение личности всех заявителей;
  • для супругов – свидетельство из загса;
  • для несовершеннолетних детей – согласие органов опеки;
  • выписка из паспортного стола об отсутствии долгов за ЖКХ;
  • копия домовой книги или выписка о зарегистрированных и выписавшихся жильцах (выдается БТИ);
  • технический паспорт квартиры – также выдается БТИ;
  • также следует сделать запрос в Росреестр на каждого претендента, получив выписку о владении каждого;
  • вторая выписка из Росреестра берется на жилье – можно запросить в МФЦ или службе единого госреестра;
  • документ, подтверждающий, что приватизация проводится впервые (БТИ).

Кроме основного пакета бумаг, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные сведения:

  • свидетельство о смерти одного из квартиросъемщиков;
  • доверенность;
  • свидетельство о разводе и прочее.
Читайте также  Как работают риэлторы по продаже квартиры

Куда обращаться по вопросу приватизации – дело каждого гражданина. В 2018 году уполномоченными являются несколько организаций:

  • МФЦ;
  • бюро технической инвентаризации;
  • прочие жилищные органы;
  • нотариус;
  • частные бюро.

Срок приватизации зависит от региона и очередности.

Резюме

Приватизировать жилье, полученное по договору социального найма, можно несколькими способами – лично или доверившись опытному специалисту. Наша компания предлагает развернутую правовую консультацию по любому жилищному вопросу, что поможет избежать ошибок и пройти все этапы оформления недвижимости быстро и без лишних финансовых затрат. Консультация доступная на сайте компании и по телефону.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/privatization/privatizaciya-zhilya-kvartiry-po-dogovoru-socialno/

Приватизация квартиры по договору социального найма — особенности, процедура и документы

Приватизация — это специальная процедура, с помощью которой можно перевести жилье из общей собственности в частную.

Чаще всего приватизацию проводят для жилых помещений, поскольку в ряде случаев предполагается, что построенное жилье принадлежит не жильцу, а муниципалитету, который фактически сдает это жилье человеку в аренду.

Приватизация производится на добровольных началах, в результате этой операции человек становится полноценным владельцем квартиры. После выполнения всех необходимых операций жилец имеет право продавать такую квартиру, передавать по наследству, дарить, обменивать и так далее.

Преимущества перевода квартиры в собственность:

  1. После передачи квартиры в собственность, жилец становится полноценным владельцем квартиры. Квартира становится собственностью жильца, а на нее начинают распространяться те же законы, что действуют и для обычного имущества (после перевода квартиры в собственность ее можно дарить квартиру, передавать в наследство, обменить на какое-либо другое имущество ).
  2. Владельца приватизированной квартиры не имеют права выселять из квартиры за долги. Для покрытия долгов судебные приставы имеют право конфисковать какое-либо имущество, однако выселить человека на улицу жильца приватизированной квартиры приставы не могут.
  3. После перевода квартиры в собственность человек получает возможность использовать квартиру в качестве залогового имущества для получения кредитных денег.
  4. Только в приватизированном жилье человек имеет право проводить перепланировку, тогда как в случае неприватизированной квартиры жилец имеет право вносить только небольшие изменение, а полноценная перепланировка для него невозможна.

Однако у приватизации есть и недостатки:

  1. После перевода квартиры в собственность человек становится владельцем недвижимого имущества — это значит, теперь ему придется платить налог на квартиру.
  2. Многие жители неприватизированных домов, оплачивают жилищно-коммунальные услуги по льготному тарифу. После перевода квартиры в частную собственность стоимость коммунальных услуг может увеличиться.
  3. Меняется порядок наследования. Если в случае неприватизированной квартиры после смерти жильца дети этого человека автоматически получают право на жилье, то в случае неприватизированной квартиры на получение квартиры смогут претендовать не только дети, но и многие другие родственники (однако этой проблемы можно избежать в случае, если при жизни человек составит завещание, указав в нем своих детей в качестве наследников).

Следует помнить, что не все жилье можно приватизировать. Пример — человек не может приватизировать квартиру по контракту социального найма в доме, который находится в аварийном состоянии. Другой пример — человек не может приватизировать жилье только на себя, если в этом жилье проживают другие члены семьи, которые прописаны на этой жилплощади.

Условия приватизации жилого помещения, арендованного по договору соцнайма

Если человек проживает в муниципальном жилье на основании договора социального найма, то он имеет право приватизировать это жилье, если в договоре социального найма присутствует возможность приватизации. Приватизация квартиры по договору найма проводится согласно общим правилам.

Воспользоваться правом на приватизацию жилья из жилищного фонда, арендованного по договору соцнайма, можно 1 раз (даже если человек приватизировал жилье, но потом был лишен недвижимости по каким-либо причинам).

Исключение — приватизация производилась на человека в возрасте младше 18 лет (после совершеннолетия он сможет воспользоваться правом на единовременную приватизацию еще раз).

Приватизация жилья по договору социального найма будет выполнена, если все зарегистрированные жильцы согласны на ее проведение, а заявитель может подтвердить этот факт письменно.

Если кто-либо из жильцов против, то в таком случае перевод квартиры в частную собственность оформлять нельзя (однако это правило распространяется на людей, которые старше 14 лет).

Особенности при переводе приватизированного жилья, арендованного по договору соцнайма:

  1. Согласно найму, процедура приватизации является бесплатной.
  2. Для приватизации жилья, найм которого был осуществлен с помощью социального договора, человек должен заключить с муниципалитетом договор, а сам договор является стандартизированным актом, который одинаков для всех территориальных субъектов Российской Федерации.
  3. Приватизировать квартиру по договору соц найма можно как на одного, так и на несколько человек, а в случае приватизации на нескольких человек квартира фактически становится долевой собственностью всех жильцов.
  4. Согласно регламенту, для приватизации нужно получить письменное разрешение всех людей, прописанных в этой квартире, а приватизированное жилье должно быть оформлено на всех жителей этой квартиры. Если жилец не планирует проживать в приватизированном жилье, но сам он против приватизации ничего не имеет, то он должен написать отказ.
  5. Некоторое жилые помещения, найм которых осуществлялся на основании социального договора, приватизировать нельзя. Не приватизируется такое жилье — дома, расположенные на территории военных поселений, дома, находящиеся в аварийном состоянии, некоторые квартиры в общежитиях и так далее.
  6. Люди, которые проживают в социальном жилье, имеют право на бесплатную консультацию (это право входит в стандартный пакет соцзащиты). Если у вас есть вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию (для этого нужно позвонить в местные органы соцзащиты).

Инструкция

Следует понимать, что условия приватизации едины для всех регионов РФ, поэтому данный порядок распространяется на все субъекты России.

Шаг 1. Подготовка документов

Чтобы выполнить приватизацию, вам придется собрать множество документов, которые подтверждают ваше право на квартиру. Давайте перечислим все эти документы, которые нужны для приватизации:

  1. Письменное заявление.
  2. Паспорта и свидетельства о рождении всех лиц. Если оформлением приватизации занимается не заявитель, а его официальное лицо, то в таком случае представитель должен предоставить дополнительно не только доверенность, но и паспорт, который подтверждает, что в доверенности указано именно то лицо, которое занимается оформлением квартиры.
  3. Если в квартире живут недееспособные граждане, которые не могут самостоятельно принимать решения, то нужно предоставить документ, подтверждающий недееспособность.
  4. Пакет документов включает в себя договор социального найма.
  5. Нужны согласия всех людей, которые проживают в жилье (согласие не требуется от детей в возрасте до 14 лет и от недееспособных лиц). Если лицо не заинтересовано в приватизации, но не имеет ничего против приватизации, то в таком это лицо должно составить отказ от приватизации дома.
  6. Выписка из домовой книги (используется в качестве доказательства того, что вы проживали в жилье, которое вы желаете приватизировать квартиру по договору социального найма).
  7. Нужно предоставить специальную выписку, которая подтверждает что заявитель и все жильцы еще не воспользовались правом на приватизацию.
  8. Выписка из военного дела или военный билет (только для мужчин, которые проходили военную службу).
  9. Справка об освобождении (если какой-либо человек, который будет проживать в приватизируемом жилье, отбывал наказание в тюрьме).
  10. Если человек был лишен прав или восстановлен в правах, то в таком случае необходимо предоставить такое решение суда.

Шаг 2. Подача запроса

Когда вы собрали все документы, можно приступать к оформлению. Теперь нужно приступать к приватизации. Для этого нужно посетить МФЦ. Выполнить приватизацию можно с помощью Госуслуг.

Если вы хотите оформить приватизацию через интернет с помощью Госуслуг, то в таком случае придется составить небольшое электронное заявление.

Следует помнить, что часть документов придется в таком случае отсканировать специальным образом, а некоторые документы придется лично предоставить в МФЦ для завершения приватизации через интернет.

Шаг 3. Подписание и получение договора

Когда вы собрали и передали документы в МФЦ, нужно дождаться рассмотрения вашего заявления комиссией.

Если с документами все хорошо, то в таком случае государственная комиссия по приватизации должна заключить с человеком специальный договор о передаче квартиры в частную собственность, а сам договор заключается в течение 2 месяцев после подачи документов.

Во время подписания договора должны присутствовать все заинтересованные лица в возрасте старше 14 лет, которые будут проживать в приватизированном жилье.

Если человек написал отказ, то он должен присутствовать при подписании договора. Если же лицо по какой-либо причине не может присутствовать при подписании договора, то оно должно отправить на подписание договора своего официального представителя, который будет защищать интересы отсутствующего лица.

После подписания соглашения договор передается на некоторое время в государственные органы для внесения изменений в специальные реестры.

Поэтому после подписания договора государственный служащий должен сообщить человеку дату, когда заявитель должен прийти и забрать договор о приватизации. Во время получения договора на руки заявителю должны выдать выписку из ЕГРН.

Следует помнить, что после получения договора на руки человек автоматически получает обязанность на уплату налога на недвижимое имущество, который обязаны платить все владельцы недвижимого имущества.

Приватизация квартиры по договору социального найма — особенности, процедура и документы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/privatizatsiya/kvartiry-po-dogovoru-sotsialnogo-najma

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин