Узаконивание перепланировки квартиры самостоятельно

Содержание

Инструкция: Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Узаконивание перепланировки квартиры самостоятельно

Отклонения фактической планировки жилого помещения от типовой, не отраженные в технических документах и кадастровом паспорте, считаются самовольными. В регистрации права собственности на такую квартиру будет отказано. Узаконить изменения можно, получив административное согласование, или по решению суда.

Стандартное жилье, особенно в домах старой постройки, устраивает далеко не всех. Если по факту уже была проведена перепланировка квартиры, как узаконить ее с учетом действующих требований, чтобы получить новые документы?Легализация осуществляется двумя способами:

  • в административном порядке: путем обращения в государственные органы с заявлением о согласовании;
  • посредством обращения в суд с просьбой оставить помещение в переустроенном виде.

Конечный результат — получение нового технического плана БТИ и внесение изменений в кадастровый паспорт. В обоих случаях решающее значение имеют характер фактически проведенного переустройства и технические документы. Чтобы оформить их правильно, нужно иметь представление о том:

  • какие изменения в квартире считаются перепланировкой
  • на какие работы требуется разрешение (согласование)
  • в каком порядке и куда нужно обращаться с заявлением
  • какие документы нужно собрать,стоимость оформления
  • всегда ли требуется проект, где и как он оформляется
  • сколько стоит узаконить перепланировку в квартире
  • как сохранить измененное помещение по решению суда

Законом не запрещается подать документы на согласование в любое время. Единственное, что грозит заявителю, оформляющему их “задним числом” — штраф до 2,5 тыс. рублей. Но чаще всего это “прощается”, если нет других серьезных нарушений.

Что относится к перепланировке

В Жилищном кодексе(ст.25)различаются по содержанию два понятия:

  • Переустройство — перенос, замена, устройство инженерно-технических коммуникаций: подводящих и отводящих трубопроводов, электропроводки, в том числе для установки отопительных приборов, бытовых плит, сантехнического оборудования (Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
  • Перепланировка — разборка, перенос внутренних стен, закладка дверных проемов и обустройство новых, строительство дополнительного помещения вспомогательного назначения: туалета, ванной, кухни; объединение и разукрупнение комнат, отгораживание тамбуров или их устройство.

Перечисленные виды работ объединяются общим термином — переоборудование жилого помещения. Нужно отличать их от реконструкции, проведение которой регулируется уже Градостроительным кодексом (п.14, ст.1).

Она подразумевает изменение общих параметров строительного объекта или его части: возведение пристроек, надстройку с изменением высоты, этажности; перестройку с расширением площади, замену несущих конструкций.

К ней, например, относится возведение балкона или лоджии. А вот объединение их с квартирой — это перепланировка.

Какие работы должны быть согласованы

Это вопрос возникает постоянно, потому что не существует четкого и конкретного перечня: что можно, а что нельзя делать без разрешения. Исходить нужно из двух требований Жилищного кодекса:

  1. Необходимо согласовывать все работы, если они влекут за собой внесение изменений в технический паспорт. Следовательно, что не отражается в нем — переоборудованием не является. Нужно внимательно изучить документы, или уточнить вопрос в БТИ.
  2. Проведенная перепланировка должна отвечать архитектурным и строительным нормам, Правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. В случае инженерно-технического переустройства — требованиям соответствующих СНиП.

На практике обычно не требуется согласование:

  • на ремонт с заменой отделочных покрытий потолка, пола и стен;
  • на замену оконных рам без изменения цвета; материал отделки балкона;
  • установку “раздвижных” дверей, монтаж модульных конструкций;
  • устройство или демонтаж встроенных шкафов, антресолей;
  • переустановку бытовых электроплит, отопительных, газовых приборов без прокладки дополнительных подводящих труб и кабелей;
  • установку антенн, кондиционеров со стороны дворовой территории.

Можно не получать предварительное разрешение, но требуется письменно уведомить ТСЖ, УК, администрацию района о том, что произведены:

  • обустройство внутренних перегородок, не увеличивающее нагрузку на перекрытия;
  • остекление лоджий, балконов с использованием типового проекта;
  • частичная и полная разборка внутриквартирных не несущих перегородок;
  • закладывание и устройство дверных проемов в не несущих стенах внутри квартиры;
  • перестановка сантехнического оборудования в пределах площади санузла, кухни;
  • перестройка тамбуров без увеличения их площади.

В приведенном ниже видеоролике адвокат Всеволод Свобода подробно рассказывает о том, какие виды изменений могут создать проблемы при согласовании.

Где получают согласование

Решение о согласовании выносит администрация муниципального района по месту расположения помещения, а точнее ее соответствующее подразделение. Чаще всего — это комитет (отдел) по строительству и архитектуре, в Москве эти функции исполняет Мосжилинспекция.

В каждом АО имеется подразделение Инспекции по надзору за переустройством (ИНПП), где можно сдать заявление и документы в службе “единого окна”. Консультацию по узаконению перепланировки квартиры оказывают бесплатно.

Решение принимается не дольше 45 дней по закону, но во многих регионах установлены меньшие сроки.

Необходимые документы для согласования

Заявление заполняется на стандартном бланке непосредственно на месте. Подать его может только законный владелец квартиры. К нему прилагаются:

  • подлинники или нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности;
  • проект перепланировки (переустройства);
  • технический паспорт (план) до и после изменений (если они уже сделаны);
  • письменные согласия всех прописанных жильцов, если это жилье социального найма;
  • экспертное заключение комитета по охране памятников истории, архитектуры, если дом включен в соответствующий перечень.

Для фиксации изменений делается заявка в БТИ. Специалисты производят замеры и составляют технический паспорт в “красных линиях”, которые отражают фактическое расположение элементов квартиры (рис.1)

Рисунок 1. Вид незаконно переустроенной квартиры на плане БТИ.

Согласие соседей для переустройства и перепланировки не требуется, за исключением случая, когда она затрагивает часть общего имущества многоквартирного дома (ст.40 ЖК).

Перечень документов может незначительно отличаться в разных регионах. Иногда при простом переустройстве допускается предоставление эскиза, зарисованного на увеличенной копии плана помещения. Конкретные требования можно уточнить на официальном сайте местных органов власти. Услуга по согласованию предоставляется бесплатно.

Кто может разработать проект

Проект перепланировки (переустройства) обязателен, если проводятся:

  • инженерно-монтажные работы, затрагивающие общедомовые коммуникации;
  • обустройство полов, фасадные работы, меняющие облик здания;
  • расширение, совмещение, перенос, обустройство ванной, кухни, туалета;
  • прокладка, замена газопроводящих коммуникаций.

Его заказывают в лицензированной проектной организации. Если есть возможность, лучше обратиться к авторам проекта дома. Он должен быть согласован с главным архитектором, службой Пожарного надзора, СЭС.

Из чего складывается цена оформления

Работу фирмы-посредника придется оплачивать. Если вы решили узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, стоимость всей процедуры будет ниже, но не намного. Согласование, консультации — бесплатны.

Не получится сэкономить на составлении технических документов БТИ (паспорт, технический план) — 1800 рублей; услуги кадастрового инженера будут еще дороже. За получение нового кадастрового паспорта платить не надо.

Цены ориентировочные по Москве, в других регионах они ниже.

Самая затратная часть оформления — проект. Его цена варьируется от 10 000 до 100 000 рублей, и определяется индивидуально.Разрешается использовать типовые проекты, выставленные на официальном сайте Мосжилинспекции (рис.2). Хотя все равно придется заплатить за профессиональное обследование, инженерные расчеты, но возможно, работа проектировщиков обойдется дешевле.

Рисунок 2. Пример стандартной перепланировки в типовом многоэтажном доме.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры через суд

Такая возможность предоставляется п.4 ст.29 ЖК, которая допускает сохранение сделанных изменений, если они не нарушают законные права и интересы других жильцов, не угрожают их жизни или здоровью.

В качестве доказательства принимаются экспертные заключения всех ранее перечисленных организаций: проектно-строительной, пожарной, санитарной; представляются старые и новые планы БТИ.Ответчиком выступает администрация района, даже если никто не обращался заполучением согласования.

Таким путем заявители часто пытаются сэкономить на проектных работах. Но времени на решение вопроса уходит больше.

В заключение. Перепланировку квартиры лучше узаконить, так при совершении любой сделки с ней, будь то: приватизация, наследование, продажа — неизбежно возникнут проблемы с оформлением права собственности. По закону, даже если вы когда-то купили уже переустроенную квартиру, то, как собственник, несете полную ответственность за ее состояние.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Узаконить выполненную ранее перепланировку — порядок действий

Эта статья была написана для тех ответственных собственников, кто задался целью и не знает как узаконить перепланировку квартиры в Москве. В ней мы поговорим о том, нужно ли узаконивать перепланировку квартиры в принципе, а также о том где и как это можно сделать. 

Читайте также  Как правильно оформить продажу квартиры самостоятельно

Также не останется без внимания стоимость и сроки узаконивания перепланировки. Наконец, постараемся обобщить и ответить на самые частые вопросы наших клиентов относительно того как узаконить незаконную перепланировку. 

Начнем с того, что каждый владелец квартиры должен знать: имеется ли в его квартире изменение площадей помещений и узаконена ли эта перепланировка.

Часто бывает так, что квартира продается в абсолютно катастрофическом, с точки зрения законодательства, состоянии — с демонтированными несущими стенами, вентиляционными коробами и даже каналами, а ответственность за эти действия ложится не на того, кто их осуществил, а на фактического владельца квартиры.

Многие наши земляки считают что жилые дома строятся с гигантским запасом прочности, а потому можно делать в своей квартире, что заблагорассудится — как итог, после того как соседи пожалуются в Мосжилинспекцию, а ее сотрудники зафиксируют нарушение, в нашей компании и офисах наших коллег раздаются звонки с содержанием: «сделал перепланировку-как узаконить». 

Также при осуществлении каких-либо операций с недвижимостью, у собственника возникает вопрос: нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры.

Если сделка осуществляется в сопровождении юристов, то несогласованная перепланировка обязательно выявится, в другом случае, если покупатель заключает с вами договор без юриста, тогда продажа квартиры с незаконной перепланировкой останется на вашей совести. Однако, мало кто в наше время проводит подобные сделки без консультации юриста. 

Как узаконить перепланировку самостоятельно

Самые простые перепланировки, не затрагивающие несущих конструкций и инженерных коммуникаций, и не требующие согласования по проекту, можно согласовывать по факту их проведения.

 Если вы сломали встроенный шкаф, не образующий самостоятельного помещения, или сделали проем в ненесущей перегородке, вы можете обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением и эскизом перепланировки, вызвать инспектора, и он составит акт о завершенной перепланировке (при отсутствии нарушений, разумеется). 

Эскиз должен быть исполнен на копии поэтажного плана вашей квартиры, которую можно снять с технического паспорта БТИ. Его же вы можете заказать в МФЦ. 

Образец технического паспорта БТИ 

Однако столь незначительные изменения – довольно редкий случай.

Большая часть перепланировок все же требует разработки комплекта документации, включающего проект перепланировки с теми или иными разделами, а зачастую и техническое заключение и иные материалы, в зависимости от ситуации.

Кроме того, существует множество случаев в которых узаконить перепланировку квартиры нельзя — ни самостоятельно, ни с помощью посредников-профи. Этому вопросу на нашем сайте посвящена отдельная страница. 

Как узаконить перепланировку квартиры

Если же вы не нашли своего случая в статье, описывающей случаи, в которых согласовать перепланировку нельзя, то действовать можно тремя способами: 

  • Если о самовольной перепланировке не известно, ее, можно согласовать ее как планируемую. То есть собрать документы, заказать проект, и сдать все документы в МФЦ
  • Другой способ – это узаконить самовольную перепланировку в установленном законом порядке — на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ от автора проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект. Для этого следует обратиться в соответствующую организацию (зависит от вашего дома) для оформления данного ТЗ.
  • И третий случай – это когда незаконная перепланировка выявлена Мосжилинспекцией. В этой ситуации вы получаете штраф и предписание от инспектора. Дальнейшие шаги определяет содержание предписания. Если перепланировка ничего не нарушает, там будет сказано просто узаконить ее. При наличии нарушений действующего законодательства в сфере перепланировок и строительных нормам, вам придется или полностью восстановить проектное положение помещений, либо привести квартиру к согласуемому состоянию в части нарушений.

Перейдем к наиболее частым вопросам от наших клиентов, а именно: где узаконить перепланировку квартиры и сколько стоит эта процедура. 

Где узаконить перепланировку квартиры?

К счастью, большинство собственников не ждет визита инспекторов, а пытается узаконить перепланировку самостоятельно и без принуждения со стороны контролирующих органов, которых, кстати, несколько. В 2015 году для того, чтобы узаконить перепланировку в Москве требуется взаимодействовать с Мосжилинспекцией и БТИ. 

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве?

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры напрямую зависит от того, какие документы вам при этом понадобятся, так например техническое заключение для перепланировки от автора проекта домастоит недешево, а проект перепланировки имеет разную цену в разных фирмах. 

Если же говорить о нежилых помещениях, то стоимость как процесса согласования, так и проектной документации для них отличается. С нашими расценками вы можете ознакомиться в этом разделе. Узаконим перепланировку квартиры, сложные случаи также рассматриваем. 

Подводя итоги нашей статьи можно посоветовать владельцам квартир не экономить на безопасности и законности своего проживания и узаконить перепланировку как можно быстрее, ведь в 2015 году ожидается очередное внесение изменений в жилищное законодательство и многие мероприятия согласовать может не получиться. 

Также не лишним будет предложить сотрудничество — наша компания может как разработать проект перепланировки или техническое заключение для нее, так и полностью провести процесс согласования. Для предварительного консультирования вы можете позвонить нам или отправить письмо на электронную почту. 

Источник: http://gsps.ru/otvety/uzakonit.php

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

С целью расширения жилого пространства и улучшения жилищных условий граждане осуществляют перепланировку. Однако внесение изменений в конструкцию жилья влияет на состояние и безопасность всего дома.

Именно поэтому своевольные переустройства облагаются штрафными взысканиями и сложнее регистрируются в соответствующих госорганах.

Варианты, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если гражданин – владелец либо наниматель – уже провёл ремонтно-строительные работы и внёс изменения в конструкцию своей квартиры без предварительного получения соответствующего разрешения, у него могут возникнуть проблемы при продаже, завещании, дарении или залоге жилья, так как перепланировка не узаконена.

Чтобы иметь возможность реализовать собственный объект недвижимости и избежать более серьёзных последствий (к примеру, конфискации помещения), рекомендуется провести легализацию переустройства в кратчайшие сроки.

Ниже представлены 2 способа, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры:

  • досудебный (иными словами, добровольно в административном порядке);
  • принудительный (то есть через судебную инстанцию).

Советуем статью: Как узнать приватизирована квартира или нет?

Где узаконить перепланировку квартиры?

Согласованием переустройства жилых помещений и осуществлением консультаций по этому поводу занимаются специальные государственные структуры, среди которых:

  • отдел капитального строительства при администрации города;
  • жилинспекция;
  • ТО МФЦ;
  • Мосжилинспекция (в столице России);
  • и т. д.

Первый способ – досудебный

Список документации, необходимый, чтобы согласовать произведённое переустройство, может отличаться в зависимости от ситуации. Именно поэтому специалисты рекомендуют заранее обратиться в одно из соответствующих государственных учреждений (к примеру, жилинспекцию) и получить бесплатную консультацию.

Консультирование возможно лишь при наличии у гражданина некоторых бумаг, а именно:

  • удостоверения личности заявителя;
  • техпаспорта жилья (также требуются экспликация и поэтажный план, которые включены в данный документ).

Отметим, что технический паспорт, оформленный до окончания ремонтных работ, должен содержать пометки о внесённых в квартиру изменениях. В случае изготовления нового документа сотрудник БТИ самостоятельно сделает пометку о самовольном переустройстве (на плане изменения отображаются в виде красных линий).

Кроме этого, гражданину потребуется эскиз или оформленный специальной организацией проект. В последнем случае изготовлением документа может заниматься исключительно лицензированная компания. Данный вариант наиболее надёжен, так как проект проходит проверку в компетентных органах (к примеру, в Роспотребнадзоре и ГПН РФ).

В случае получения положительного заключения госоргана гражданин может обратиться в БТИ и внести изменения в технические документы жилого помещения.

Необходимая документация

На основании 2 части 26 статьи ЖК РФ, при обращении в МФЦ, жилинспекцию и в аналогичные госорганы гражданину потребуются перечисленный ниже пакет документов:

  • соответствующее заявление о переустройстве;
  • техпаспорта из БТИ до и/или после осуществления ремонтных работ;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение;
  • эскиз либо проект переустройства (в последнем случае также требуется подписанный с организацией проектный договор и заключения экспертных органов);
  • техническая экспертиза, подтверждающая безопасность осуществлённых изменений;
  • согласие от всех совладельцев жилья (при необходимости).

Если какие-либо документы отсутствуют, сотрудник уполномоченного органа уведомит заявителя.

Второй способ – судебный

Данный вариант урегулирования вопроса об узаконивании перепланировки используется в случае, если уполномоченный государственный орган отказал в согласовании изменений. Гражданин имеет право направить административное исковое заявление в районный суд в течение 3 месяцев с момента, когда лицу стало известно об оформлении отказа.

Иск подаётся по одному из адресов:

  • месту нахождения госоргана;
  • месту проживания заявителя.

Заявление должно содержать название судебного органа, сведения об ответчике и заявителе, данные решения госоргана, вынесшего отказ в согласовании изменений, информацию о нарушенных правах и интересах гражданина.

К иску приобщаются перечисленные ниже бумаги:

  • документация из БТИ (техпаспорта до и/или после ремонтных работ);
  • проект либо эскиз жилья;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру (выписка из ЕГРП, к примеру);
  • чек, подтверждающий оплату пошлины суммой 300 рублей (7 пункт 1 части 333.19 статьи НК РФ);
  • решение уполномоченного госоргана об отказе в согласовании переустройства;
  • договор с проектной компанией (если составлялся проект) и заключение компетентных органов (к примеру, ГПН);
  • прочие бумаги, предусмотренные законодательством.
Читайте также  Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Если какие-то из необходимых документов отсутствуют, сотрудник суда уведомит заявителя. После принятия иска рассмотрение дела осуществляется в течение 30 дней.

Наказание за своевольное переустройство жилья

Осуществление перепланировки в квартире без предварительного получения разрешения от соответствующих государственных структур не может обойтись без привлечения владельца жилья к ответственности. При этом не имеет значения, кто произвёл ремонтно-строительные изменения, наказанию в первую очередь подвергается собственник.

При этом совершённые изменения в квартире могут сохраниться, если специалисты не обнаружат нарушения конструкции дома. В противном случае владелец обязуется исправить перепланировку и вернуть помещение в прежнее состояние.

Если по какой-либо причине собственник отказывается от оплаты взыскания и исправления незаконного переустройства, судья может назначить одно из следующих наказаний:

  • конфискацию жилья и его реализацию на торгах (вырученная сумма возвращается хозяину с учётом затрат на исполнение судебного постановления);
  • лишение владельца объекта недвижимости без выплаты компенсации.

Не стоит забывать, что незаконное переустройство в первую очередь опасно для жителей квартиры и всего жилого дома, так как при нарушении конструкции здание способно обрушиться.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Общая стоимость затрат за согласование переустройства составляет несколько тысяч рублей. Сумму от 2 000 до 2 500 рублей необходимо заплатить в качестве штрафного взыскания за самовольное внесение изменений. В случае обращения гражданина в суд стоимость пошлины за подачу иска составляет 300 рублей.

Услуги агентства, позволяющие гражданину не заниматься поиском бумаг и обходом необходимых инстанций, обойдутся в несколько раз дороже:

  • от 5 000 рублей за сопровождение процедуры согласования изменений;
  • от 10 000 рублей за судебное урегулирование проблемы.

Цена за услугу по изготовлению техпаспорта колеблется в зависимости от региона страны, средняя стоимость такого документа от 1 500 до 1 800 рублей. Сумма разрабатываемого проекта индивидуальна и зависит от расценок организации.

:

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Узаконивание перепланировки в квартирах: как узаконить самостоятельно, порядок

Когда семья вселяется в новую квартиру, особенно когда она новая, хочется сделать все в соответствии со своими мечтами. Даже когда 20 лет прожил в одной квартире, тоже хочется все исправить и освежить интерьер. Для этого часто решает сделать перепланировку в квартире. Но, многие решают сделать это самостоятельно, без урегулирования вопроса с соответствующими службами — это же квартира в собственности.

Такие размышления не совсем верны, ведь от некоторых решений может разрушится конструкция целого дома. Поэтому очень важно узаконение перепланировки, что бы не платить потом штрафы или куда больше, не остаться без крыши над головой.

Ремонтные изменения в квартире

Что это такое, понятие

Очень многие после того, как собрали нужную сумму для ремонта сразу же берутся его делать. Если в проекте есть перепланировка, то очень мало кто задумывается об обращении в компетентные органы. А из тех, кто знает, обращаются не все, потому что для утверждения плана потребуется как минимум два месяца. Нужно понимать, что такое перепланировка и как определяет ее законодательство.

К манипуляциям,  относящимся к перепланировке, относят те, которые ведут к изменениям в жилой квартире, но в которых не участвуют несущие конструкции или стены.

Такие изменения подлежат регистрации потому, что после того как они будут проведены это отразится на сведениях в техническом паспорте дома и нужно будет их менять. В дальнейшем это может быть важно продаже квартиры.

В основном ремонтный план нужно согласовывать с БТИ, но некоторые с жилищной инспекцией.

Обратите внимание! Да, любые обращения в компетентные инстанции приведут к расходам со стороны владельцев, как материальных, так и временных. Но, они все равно меньше, чем штрафные санкции.  

Узаконивание перепланировки

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018

Граждане должны понимать, что не все ремонтные работы нужно будет согласовывать со службами. Например такие действия не требуют обращения куда-либо:

  • изменения цвета стен или потолка, поклейка на них панелей, обоев, нанесение штукатурок и тому подобное;
  • разбор мебели и установка новых (сюда включены и мебельные системы встроенного типа);
  • ротация сантехники;
  • замена окон на балконах и в комнатах;
  • монтаж кондиционеров с улицы или тв антенны;
  • перенос кухонной плиты в другое местоположение в одной комнате или ее замена;
  • замена дверей, входных и межкомнатных, при которых не будет изменяться примыкающая стена;
  • уборка не несущих стен (кладовки в некоторых квартирах);

Не требующие согласования работы

Но, есть те виды работ, которые могут и влияют на общую конструкцию дома и если правильность действий не согласовать, то это может как повредить прочность самой постройки так и вовсе привести к обвалу.  Или бывают ситуации, в которых жильцы начинают присваивать и пользоваться тем, что запрещено по правилам или считается общедоступным. Например делать пристройки возле своей квартиры.

Узаконивание перепланировки квартиры требуется когда:

  • в результате условия проживания только ухудшаться;
  • на балконах планируется установка отопительных приборов;
  • запланировано снесение стены, которая относится к несущим;
  • установка дополнительных конструкций (балконов) на любом этаже при условии, что ранее этой конструкции не было;
  • запланирована установка отопительных палов, которые будут нагреваться от общей сети;
  • спроектировано объединение двух комнат;
  • запланирован ремонт в доме. который имеет статус аварийного;
  • установление перегородок на лестничной площадке;
  • установление любых конструкций на стену несущего типа или в нее, которая может значительно ее утяжелить;
  • ремонт дома, после которого в нем не будет окон, отопления, канализации;
  • полный монтаж вентиляции.

Требующие согласования изменения

Зачем нужно узаконивать такие действия?

Помимо личной безопасности во время проведения ремонта требующего соглашения без ведома БТИ, официальное оформление всех изменений требуется для проведения в будущем каких-либо юридических вопросов в жильем. Например если после продажи или передачи по наследству, по дарственной, обнаружится несоответствие реальной картинки с технических описанием, то у нового владельца будут проблемы и ему придется платить штраф.

Как узнать кто прописан в квартире

То есть, пока жилье не будет продаваться, заменить перепланировку не могут. Но, это не исключает проблем с конструкцией дома и личной безопасностью. Иногда, даже во время продажи изменений не замечают, а после новый владелец может получить штраф за действия старого даже не знав о них.

Сделки нужно оформлять в Росреестре принеся пакет документов, но основное что нужно иметь это план и паспорт квартиры. На плане, согласно заявлению обратившегося обозначаются все изменения.

Внимание! Лучше не молчать о перепланировке, чтобы потом не получить статус незаконных действий в техпаспорте. Эта отметка отпугивает потенциальных покупателей в будущем.

Бываю случаи когда покупатель добровольно соглашается на покупку квартиры с незаконной перепланировкой, но только на основании большой скидки. Скидку покупателю нужно сделать потому, что оформления и легализация такого ремонта будет за счет нового владельца. Сумма скидки будет зависеть от серьезности переделок.

Обратите внимание! Если покупателю сообщить о незаконном ремонте, он даст свое согласие, то идти перед самой продажей и оформлять ничего не нужно. Но, если покупатель не знал, то он может оспорить законность заключения договора в судебном порядке и добиться его расторжения.

Все вопросы касаемые вопроса перепланировки прописаны в статьях 25-26 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

До покупки нужно проверять наличие изменений в планировке согласно техническому паспорту квартиры

Как узаконить перепланировку в квартире?

Как в квартире выделить долю

Легализовать перепланировку можно двумя способами: административно или через суд. Первый вариант похож с узакониванием до ремонта и после него.
Процедура правильной легализации перепланировки здания административным вариантом:

  • Обращение в государственное учреждение, которое подтверждает территориальное расположение здания. К ним относятся жилищные инспекции, отделы капитального ремонта. Для тех, кто точно знает всю процедуру или проходил ее ранее, можно собрать весь пакет бумаг и обратится в многофункциональный центр. В центре помогут только подать все бумаги, и это экономит время для таких жильцов.
  • В пакет документов должен входить проект нового ремонта. Его можно как составить самостоятельно, так и заказать у специалистов которые имеют официальную лицензию на проведение работ.

Обратите внимание! Если заказывать решение у специалистов, то они самостоятельно получают разрешение на ее проведение.

  • Сотрудники инспекции должны прийти в дом и сопоставить план-эскиз и реальные условия. Если все совпадает, то утвержденный вариант передается владельцу.
  • Для всех, кто первый раз самостоятельно занимается таким вопросом нужно записаться на прием БТР и узнать нужные документы. После этого можно собрать документы и приходить на их подачу.
  • После составления и согласование плана с БТР он подается в Жилинспекцию и сотрудники в течение 45 календарных дней для вынесения решения. После этого в течение трех дней заявителя письменно извещают о решении.

Поэтапный алгоритм узаконивание перепланировок

Одно должно радовать жильцов, сделать это не трудно. Необходимо:

  • собрать полный пакет документов;
  • обратится и подать заявление в БТР по месту нахождения помещения;
  • после получения положительного решения принести его в Жилищную инспекцию и предоставить готовый план.
Читайте также  Перепланировка в квартире рамки дозволенного

Сбор документов

К кому следует обратиться?

Есть только две инспекции, которые нужно будет посетить жильцу. К ним относится Бюро технической инвентаризации и Жилинспекцию. В БТИ приходят сначала с пакетом бумаг для получения плана с утвержденными изменениями. Во время вынесения решения сотрудник посещает жилье и составляет документ. После этого инспекция получив готовый план в течение 45 дней выносит свое решение об отклонении или утверждении этого плана.

Чтобы перепланировать жилье нужно обязательно иметь на руках такие документы:

  • Документ подтверждающий право на недвижимость. Это может быть договор покупки, договор дарения, документ о приватизации или о получении наследства.
  • Если собственник не один, то потребуется их письменное и нотариально заверенное разрешение на ремонтные действия.
  • Старый технический паспорт БТР.
  • Эскиз-план.

Важно! Если решение положительное, то владельцу выдают новый кадастровый паспорт квартиры.

Стоимость проведения легализации работы и штрафы

Определенной ставки нет. Размер потраченных денег зависит от вида работы и какой именно вред она приносит, насколько серьезными могут быть последствия для конструкции. В среднем в 2018 году владельцы тратят на эту операцию 2000 — 3000 рублей*.
Если всех вышеописанного не сделать, то грозят штрафы. Размер которых колеблется от 3000 до 50 000 рублей.

Ремонт в квартире очень длительный но радостный процесс после которого в доме становиться приятнее. Но, если этот ремонт подразумевает снос стен нужно обязательно согласовывать это с Жилинспекцией. Пренебрегать этой процедурой не стоит ведь нарушителей ждет большой штраф.

*Цены актуальны на сентябрь 2018 года.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Многие люди, стремясь сделать все в жилище более удобным и просторным, пользуются перепланировкой. Иными словами, они меняют первоначальный вид жилища на более подходящий для себя. Последствия от этого, однако, могут быть различными и не всегда самыми приятными, если не озаботиться о законности мероприятия.

Самым минимальным наказанием будет штраф. Если же перепланировка стала причиной разрушения, порчи имущества соседей или общественного места, то владелец квартиры может понести даже уголовную ответственность.

Согласование перепланировки

Есть только два варианта согласования перепланировки. В первом варианте может потребоваться согласование действий, которые владелец только собирается предпринять.

Во втором варианте сначала перепланировка производится и только после этого происходит ее согласование. Конечно же, лучше сначала все согласовать и только потом приступать к работе. Однако так бывает не всегда.

Поэтому стоит рассмотреть все варианты согласования перепланировки.

Вариант 1

  1. Сначала следует собрать документы, которые понадобятся вам. Их перечень будет указан ниже. После этого отправляйтесь в паспортный стол, где нужно взять выписку из домовой книги, а также копию лицевого счета. Заказать описываемые документы можно и по телефону. В среднем документы готовят не более двух недель. Действительными они будут полных 30 дней с момента получения.

    Вам также необходимо предоставить документы, которые подтверждают, что вы не только являетесь владельцем этого жилья, но и проживаете там.

  2. Затем после сбора и получения всех бумаг следует записаться на прием к специалисту Управления Архитектуры вашего города. Там нужно написать заявление на перепланировку или переустройство жилья. Форма заявления стандартная.

    Чтобы не допустить ошибок и не переписывать заявления из раза в раз, рекомендуется писать его в присутствии должностного лица, которое будет его принимать. Также там вам должны рассказать о том, какая планировка возможна, а какую проводить нельзя.

  3. После написания заявления следует приступить к подготовке и оформлению проекта перепланировки.

    Стоит обратить внимание, что вы имеете право обратиться не только к государственным, но и к организациям, работающим, как частники.

  4. Когда вы получите готовый проект, вам следует получить одобрение на него в пожарной службе, ЦГСН и в балансодержателе дома. Это может быть управляющая компания или ТСЖ и прочие.

    Затем все члены семьи, которым уже исполнилось 18 лет и которые также являются собственниками этой квартиры, должны дать свое согласие в письменном виде. При проживании в старом доме, который представляет какую-либо историческую ценность, то вам нужно получить заключение от органов по охране памятников архитектуры и истории.

  5. После сбора всех бумаг, заявления и согласования их, а также получения необходимых разрешений, отправляйтесь в Управление архитектурой. Именно туда нужно отнести весь покет документов. Там вам должны дать расписку, в которой указана дата, от которой и будут считаться все сроки. Положительное или отрицательное решение по планировке должно быть принять в течение 45 дней.

    По истечении этого срока в течение трех дней вам должен прийти документ с решением. Если оно принято в вашу пользу вы можете вызывать рабочих и начинать перепланировку.

Вариант 2

Если перестройка уже была произведена незаконно, то орган по согласованию выпишет вам штраф, и потребует вернуть все в жилище в прежний (то есть до действий по перепланировке) вид.

Однако для собственников квартиры существует некая амнистия, то есть можно попытаться узаконить уже произведенную перепланировку. Порядок ее оформления будет отличаться от первого варианта.

Вам придется решать все через суд, если, конечно, все было сделано правильно, и вы не испортили чужое жилище и не нанесли вред здоровью человека в ходе перепланировки.

  1. Сначала займитесь сбором необходимых документов. Все бумаги одинаковы в обоих случаях. Конечно же, нужно собрать документы, которые подтверждают, что вы владелец квартиры и предоставить бумагу, что квартира прошла освидетельствование в БТИ.
  2. Когда новый план перестройки помещения получен, на нем должна быть пометка о несогласованности, отправляйтесь на прием в Управление архитектурой. Вы сможете подать заявление на узаконивание вашей перестройки, которая уже совершена. После этого все изменения, которые произведены в помещении, нужно согласовать в тех же инстанциях, что и в первом случае, то есть пожарная служба, ТСЖ или Управляющая компания и ЦГСН.
  3. После оформления и получения всех бумаг и их согласования, подавайте пакет собранных документов в суд. Там уже будет решаться, узаконят ли вашу перепланировку или обязуют вас вернуть все на прежние места до определенного срока.

Документы для перепланировки

  1. Заявление, которое пишется по стандартной форме о перепланировке помещения.
  2. Документы, которые свидетельствуют о том, что именно вы собственник квартиры. Разрешено предоставлять копии документов, которые должны быть заверены у нотариуса.
  3. Проект перестройки жилья.
  4. Техпаспорт жилья, которое вы планируете перестроить.
  5. Согласие членов семьи, даже если они отсутствуют при условии, в письменном виде, что квартира, которую вы занимаете по договору социального найма.
  6. При проживании в старом доме, представляющем некую историческую ценность, нужно получить разрешение от органов по охране памятников архитектуры и истории.

Проблемы, возникающие из-за незаконной перепланировки

При несогласовании перепланировки и выполнении ее владелец квартиры должен будет не только выплатить штраф, но и вернуть все в помещении в первоначальный вид. Также стоит помнить, что узаконивать перепланировку придется через суд. Кроме этого, появятся существенные проблемы с приватизацией жилья.

Жилье не получится оставить, как наследство или продать, т.к. у вас не будет всех необходимых документов. Также скрыть тот факт, что вы самостоятельно сделали перепланировку квартиры довольно трудно от посторонних.

Например, сантехник или электрик, вызванный вами, имеет право сообщить о перестройке в специальную инспекцию.

Что можно сделать в жилье без разрешения

Существуют некоторые изменения в квартире, которые совершенно не требуется заверять в каждой инстанции. Вовсе не обязательно ходить по многочисленным кабинетам, чтобы получить соглашение. Например, если из разделенного санузла вы хотите сделать совмещенный.

Кроме этого, без разрешения можно поменять рамы на окнах, размеры проемов в дверях, установить новую сантехнику или застеклить балкон. Также допускается делать в квартире косметический ремонт, менять двери, окна и прочее.

Когда согласование необходимо

Существуют моменты, когда разрешение просто необходимо. В частности, это случаи, когда перепланировка серьезно меняет квартиру в проекте строительства. Тогда следует обязательно получить согласование для начала работ. Все дело в том, что каждый элемент несет определенную нагрузку на несущие конструкции. Если выполнить перепланировку неправильно, то все может закончиться плохо.

Существуют случаи, например, когда неправильная перестройка на нижних этажах приводила к обрушению всего здания. Если в несущей стене вы решите сделать проем или допустите подобную грубую ошибку, то вас привлекут к административной ответственности. Также на вас будет наложен штраф.

Перед планировкой в помещении следует обязательно получить согласование на перепланировку. Только тогда эти работы будут считаться законными.

Если же перепланировка уже была произведена, но все правила соблюдены и все проводилось в соответствии с нормами, вы можете (и так и будет разумно поступить) обратиться в суд, где вам либо узаконят перепланировку, либо обязуют вернуть все в прежний вид.

Также вам могут выписать штраф за незаконную перепланировку. Если вы получили отказ, то в документе, который вам должны вручить, будут описаны все причины отказа. Если перепланировка еще не проводилась, достаточно будет просто переделать проект.

Выполнять все работы также рекомендуется только специалистам.

Источник: https://www.stroysmi.ru/proektirovanie-i-pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин