Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Содержание

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом — в браке, при разводе

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256) и СК РФ (статья 34) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе.

Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно. Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество.

Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира. Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью.

Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.

Жилье в браке

Стоит обратить внимание супругов на то, что имущество в судебном порядке можно признать совместным, если один из супругов вложил в покупку свои личные средства или же были добавлены общие деньги пары. Учитывается в этом случае даже личный труд одного из супругов.

Если, к примеру, был проведен ремонт или перепланировка, квартира будет уже относится к совместной собственности.

Будет кстати сохранять все чеки и квитанции, которые будут подтверждением совместных покупок и личных улучшений.

К общему совместному имуществу, которое при бракораздводном процессе подлежит разделу, относятся:

  • доходы от постоянного места работы;
  • прибыль от ведения предпринимательской деятельности;
  • прибыль от интеллектуальной деятельности;
  • пенсионные выплаты;
  • другие денежные средства, полученные посредством возмещения ущерба или материальной помощи).

Совместно нажитым имуществом может быть:

  • движимое или недвижимое имущество;
  • акции;
  • ценные бумаги;
  • пай, который супруги приобрели за счет совместных средств, и не важно на кого оно было оформлено, и кто вносил за него средства.

К личному имуществу относятся (п.1 статья 36 СК РФ):

  1. Имущество, приобретенное до вступления в брак: она неприкосновенна. Что делать, если у супруга до брака была квартира, потом он ее продал, и купил более просторную квартиру? В таком случае суд за супругом признает только часть квартиры, которая будет соответствовать внесенным его материальным средствам, а остальную часть признает совместной собственностью. В этом случае нужно будет доказать, что супруг вложил именно те средства, которые он получил от продажи собственной квартиры.
  2. Имущество, которое перешло по договору дарения: в этом случае супруг(а) не смогут при разделе имущества претендовать даже на долю квартиры. Только необходимо быть уверенными, что дарственная была оформлена правильно, согласно требованиям главы 32 ГК РФ.
  3. Имущество, полученное в порядке наследования.
  4. Имущество, которое получил супруг(а) по безвозмездной сделке: сюда относится и процесс приватизации. Большинство специально отказываются участвовать в приватизации. К примеру, супруги проживали по договору социального найма, муж отказался от приватизации, а жена стала собственником квартиры. В такой ситуации супруг будет думать, что квартира останется совместным имуществом, ведь получили ее в браке, однако это теперь личная собственность супруги.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» относит приватизацию к категории безвозмездных сделок. Это означает, что при приватизации один из супругов оформил квартиру на себя, недвижимость перейдет в его(ее) личную собственность.

Квартира не будет входить в перечень совместно нажитого имущества и не будет подлежать делению при разделе имущества.

Однако, супруг может подать иск в суд о признании приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом. В своих требованиях он может обосновать, что во время брака он вкладывал денежные средства в ее улучшение, что значительно увеличило ее общую стоимость.

Такими улучшениями могут быть:

  • ремонт;
  • перепланировка;
  • реконструкция.

В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке.

Раздел жилья при разводе

На практике супруги часто спрашивают, можно ли разделить приватизированную квартиру. Объясним это на примерах.

Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы. Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:

  1. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
  2. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.

Выход только один – заявить о внесенных улучшениях и потраченных средствах на эту квартиру, в результате чего ее стоимость значительно увеличилась.

Часто задаваемые вопросы

На практике граждане сталкиваются со многими вопросами, касающимися раздела имущества супругов. Чаще всего они не могут самостоятельно определить, как же будет происходить раздел, и на что можно претендовать при разводе.

Собственность жены

Если жилье было приватизировано на супругу, квартира переходит в ее личную собственность.

Такая собственность не подлежит разделу. Соответственно супруг не сможет претендовать на квартиру.

Статья 36 СК РФ закрепляет, что при получении имущества по безвозмездной сделке, оно является собственностью одного из супругов.

Право на жилье

Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе?

В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь.

Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.

Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может.

Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:

Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

Итак, раздел приватизированной квартиры имеет множество нюансов. На практике разобраться с разделом имущества можно только исходя из конкретной ситуации и перечня предоставленных доказательств суду.

Если же вы хотите, чтобы приватизированная квартира была совместной собственностью, не стоит отказываться от приватизации, проводите ее совместно, и тогда в договоре о приватизации возможно сразу определить долю каждого в квартире.

На видео о разделе совместно нажитого имущества

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/javljaetsja-li-privatizirovannaja-kvartira-sovmestno-nazhitym-imushhestvom.html

Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью

Важное толкование закона о наследстве сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она пересматривала решение местных судов, которые разбирались с долями умершего человека в общей семейной собственности супругов. Определить долю отца попросил суд его сын от предыдущего брака.

Отец истца умер, а его супруга не смогла договориться с взрослым сыном от предыдущего брака о разделе оставшегося наследства. Такие семейные наследственные споры встречаются в практике всех без исключения судов. Они сложны, болезненны для участников спора и не дешевы. Да и по времени могут тянуться годами.

Поэтому, оказавшись в похожей ситуации, важно понимать главные аргументы, которыми руководствуются самые грамотные судьи страны при разрешении подобных споров.

Читайте также  Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Договориться по-семейному

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру? Об этом пойдет речь в данной статьй … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.
Это быстро и бесплатно!

  • Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
  • Какими законами регламентируется?
  • Какие права на собственность квартиры имеют супруги
  • На одного
  • На обоих
  • Без согласия одного из супругов
  • Особенности и нюансы

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом? Все не так однозначно, как кажется на первый взгляд.

Квартира приватизированная в браке

Внимание В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке. Раздел жилья при разводе На практике супруги часто спрашивают, можно ли разделить приватизированную квартиру.

Объясним это на примерах. Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы.

Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:

  1. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
  2. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?

Важно В рассматриваемом случае супруг в случае развода сохранит право пользования жилым помещением (квартирой) бессрочно и сможет в нем проживать столько сколько ему будет угодно. Это право сохранится за ним даже в случае продажи (дарения, мены) квартиры другому лицу.

Он не будет собственником и не сможет произвести раздел квартиры, которую супруга приобрела по договору приватизации в период брака, но он сможет жить и пользоваться квартирой наравне с собственником.
2.

Если в приватизированную квартиру или иное жилое помещение произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Согласно ст.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Как установлено судом, источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные П. по безвозмездной сделке, а также частично совместно нажитые средства супругов. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г.

№ 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Право на жилье Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе? В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь.

Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.
Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может.

Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:

Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

Вс поправил практику раздела имущества между бывшими супругами

Высокий суд заявил, что бесплатная передача органом местного самоуправления участка одному из супругов во время брака не может являться безусловным основанием, отнести сотки к личной собственности мужа или жены. Это противоречит Семейному и Гражданскому кодексам.

Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256) и СК РФ (статья 34) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе. Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно.

Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество. Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира. Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью. Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.

Как и в ситуации с приватизацией жилплощади до момента заключения брака, второй супруг может представить доказательства общих вложений, которые были внесены в улучшение жилищных условий.

Такие затраты могут оценить как совместные расходы семьи, сумму которых можно поделить между супругами.

Исходя из этого, бывший муж/жена, не имеющий прав на квартиру, может спокойно получить в свое распоряжение ее часть.

Если произойдет отказ от приватизации квартиры, то вторая сторона потеряет права на жилье, но при этом у нее будет возможность проживать на территории жилплощади столько, сколько посчитает нужным. Если собственник недвижимости решит продать квартиру, то другому бывшему супругу, скорее всего, придется делить ее с чужим человеком. Конечно, самым рациональным решением в данное проблеме будет являться разделение жилплощади поровну.

Источник: http://territoria-prava.ru/verhovnyj-sud-yavlyaetsya-li-privatizirovannaya-kvartira-sovmestnoj-sobstvennostyu/

Является ли приватизация совместно нажитым имуществом — в браке, квартира, наследство, при разводе

Вопросы раздела имущества между супругами возникают в юридической практике часто.

Особенно много спорных моментов появляется при разделе жилья, если оно было приватизировано (квартира, комната в коммуналке или общежитии).

Что это

Для начала необходимо разобраться в самом понятии – приватизация.

Под ней подразумевается бесплатный переход права собственности на жилое помещение (дом, квартиру, комнату) от государства или муниципалитета, физическому лицу.

Исходя из этого, для приватизации характерны такие юридические факты:

  • жилое помещение, которое приватизируется изначально должно иметь статус государственного или муниципального жилья, и использоваться только для проживания граждан;
  • на жилое помещение не должны распространяться ограничения (например, аварийность дома, признание помещения национальным культурным достоянием);
  • приватизировать такое жилье могут только граждане, которым оно принадлежало на праве бессрочного пользования (договора социального найма), и они зарегистрированы в нем на момент оформления приватизации.

Важно запомнить, что участвовать в приватизации человек может только один раз.

То есть, если он уже участвовал в этом процессе, то следующий объект недвижимости (например, квартиру матери) он приватизировать не имеет права.

Теперь перейдем к рассмотрению законодательной базы, которая регулирует право на приватизацию и признание имущества общим.

  1. Жилищный кодекс (ЖК) РФ. Этот федеральный нормативный документ регулирует все правоотношения связанные с пользованием жилыми помещениями, заключением договора найма, и устанавливает порядок приватизации.
  2. Гражданский кодекс (ГК) РФ. Этот федеральный нормативный акт, который устанавливает порядок приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества (в данном случае жилые помещения). Также он определяет категории сделок с недвижимостью. Они бывают возмездные и безвозмездные (наследство, дарение). Приватизация, согласно нормам ГК относится к безвозмездным сделкам приобретения жилого помещения.
  3. Семейный кодекс (СК) РФ. Он дает четкое понятие совместно нажитого супружеского имущества, а также указывает на то, что если объект жилой недвижимости приобретен по безвозмездной (бесплатной) сделке, то он не будет относиться к категории совместно нажитого супружеского имущества. Но СК также указывает на то, что если недвижимое имущество за время проживания в браке было значительно улучшено, оно подлежит разделу в общем порядке.

Необходимо обратить внимание, и на практику рассмотрения споров судами по разделу имущества между супругами.

Исходя из нее, для того, чтобы имущество супругов было признано совместно нажитым, оно должно соответствовать трем критериям:

  • приобретение его в период брака;
  • покупка за совместные средства;
  • использование жилья для проживания семьи.

Виды имущества

Нормативные акты, и сложившаяся юридическая практика выделяет такие виды имущества, которое может находиться у супругов в пользовании и владении.

  1. Личное жилое помещение. Способов его приобретения может быть несколько. Это покупка до вступления в брак, дарение родителями или другими родственниками, получение по договору пожизненного содержания, приватизация, получение наследства.
  2. Жилое помещение, которое было приобретено за период брака, либо совместного проживания одной семьей.

Рассмотрим более детально каждый случай.

Личное

Личное имущество, куда относятся и жилые помещения, никогда не подлежит разделу. Такие нормы прямо прописаны в СК.

Чтобы имущество было признано личным, оно должно соответствовать таким критериям.

  1. Право собственности на него должно наступить до заключения брака. То есть жена или муж до оформления своих отношений купили себе квартиру, и оформили право собственности на нее.
  2. Имущество должно быть передано по безвозмездной сделке. К таковым относится приватизация, дарение, наследство.
  3. Приобретенное даже в браке, но не за счет семейного бюджета. За средства, которые могут быть подарены, оставлены в наследство только родственниками.

Оформление на обоих супругов

Если объект жилой недвижимости приобретается в браке, он может быть оформлен (зарегистрирован) на одного или обоих супругов.

Читайте также  Неуплата коммунальных услуг в приватизированной квартире последствия

Рассмотрим порядок оформления на супругов.

Перед заключением сделки купли продажи недвижимого имущества, которая заверяется у нотариуса, последний всегда задаст вопрос, каким образом оформлять квартиру.

Если супруги желают чтобы оформление произошло на каждого, тогда нотариус в самом договоре купли-продажи, и во всех документах напишет, что жилое помещение принадлежит в равных частях обоим супругам (например, 1⁄2 Иванову В.П. 1⁄2 Ивановой И.М.).

Это не выделенные доли, а просто подтверждение факта, что в конкретном жилом помещении есть два собственника, которым принадлежит по 1⁄2 части помещения.

На одного

В большинстве случаев при покупке недвижимости она оформляется на одного из супругов.

В этом нет ничего страшного, если начнется бракоразводный процесс, тот кто не вписан в реестр собственности, всегда сможет обратиться с иском в суд, и доказать, что также имеет свою часть в жилом помещении.

Нужно обратить внимание на то, что оформление права собственности на одного супруга дает ему возможность быть полноправным собственником недвижимого имущества.

Но продать жилое помещение, обменять, завещать или подарить без разрешения второго супруга нельзя.

Фактически человек является собственником, а юридически он не может полноправно пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Является ли приватизированное жилье совместно нажитым имуществом

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса, является ли приватизация совместно нажитым имуществом.

Такая форма приобретения собственности относится к бесплатным сделкам по приобретению недвижимого имущества.

Поэтому, можно прийти к однозначному выводу, если квартира была бесплатно оформлена в собственность одним из супругов, то она не подлежит разделению и не может быть признана совместно нажитым супружеским имуществом.

Но на практике встречаются ситуации, когда приватизация произошла до брака, либо во время его.

Рассмотрим их более подробно.

  1. До брака. В таком случае никаких спорных моментов о признании жилья совместно нажитым не будет.
  2. В супружестве. Если приватизация произошла во время брака, при этом один из супругов отказался в ее участии, такое жилое помещение также приобретено по безвозмездной сделке, и не считается совместно нажитым. Но если во время семейной жизни оно было улучшено (сделана перепланировка, капитальный ремонт), тогда можно просить суд признать такое жилье совместным.

Теперь, можно дать ответ на вопрос о том, является ли приватизация в браке совместно нажитым имуществом.

Он отрицательный – однозначно нет.

Нужно знать, что главным доказательством, по которому суд может признать недвижимость, приобретенную по безвозмездной сделке совместно нажитой, является судебная строительная экспертиза.

Если эксперт сделает вывод, что жилье по сравнению с первоначальными характеристиками значительно улучшилось (более чем на 50%), то суд признает его совместным.

Раздел квартиры при разводе

При бракоразводном процессе приватизированная квартира не делится между супругами.

  • Если она приобретена во время брака, тогда при проведении раздела, суд будет учитывать фактор: с кем остаются жить общие дети, и их состояние здоровья. Например, если дети остались проживать с матерью, и требуют постоянного ухода за собой, тогда отцу достанется меньшая часть квартиры.
  • В остальных случаях жилое помещение делится пополам между обоими супругами.

Вопросы и ответы

Теперь рассмотрим наиболее интересные вопросы, которые интересуют граждан.

Если квартира жены

В случае если приватизированная квартира принадлежит жене, и она единолично воспользовалась таким правом, то это жилое помещение совместно нажитой недвижимостью не является и разделению не подлежит.

Получит ли муж долю жены при разводе

Если жилье было бесплатно получено супругом и супругой, то при расторжении брака он никоим образом не может рассчитывать на ее часть.

Опять-таки, если она приобрела часть квартиры по бесплатной сделке.

Нужно ли согласие мужа при продаже

Если жилое помещение полностью приватизировано на жену, то при его продаже она не обязана спрашивать у него разрешение.

Нужно обратить внимание на два момента. Если он:

  • в жилом помещении прописан, тогда перед продажей мужа лучше выписать по решению суда.
  • не зарегистрирован, тогда продажа проходит без каких-либо проблем, и его даже можно не ставить в известность.

Приватизация жилого помещения относится к безвозмездным сделкам по приобретению жилого помещения.

Исходя из этого, если квартира была приватизирована до брака или во время брака на одного человека (мужа или жену), то она принадлежит только ему и не подлежит разделу при разводе.

: «Раздел недвижимости при разводе»

Источник: http://urpravo24.ru/javljaetsja-li-privatizacija-sovmestno-nazhitym-imushhestvom/

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов

Совместно нажитое имущество в рамках семейного законодательства подлежит разделу между супругами при расторжении брака. Однако с приватизированной квартирой, которая была оформлена в собственность после заключения брака, не все так просто.

Что такое совместно нажитое имущество

Определение имущества, нажитого совместно, заключено в Гражданском Кодексе и Семейном Кодексе одновременно. Совместно нажитым имуществом считается все имущество, полученное супругами после заключения брака, включая доходы от всех видов деятельности. Исключение составляет то имущество, которое было получено одним из супругов в дар или путем наследования.

Личное имущество

Законодательство предусматривает наличие у супругов личного имущества. Например, все то имущество, которое было в собственности у супругов до брака, является личным, не подлежит разделу после развода, если иное не оговорено договором между мужем и женой.

Если у мужчины до заключения брака была квартира, в которую он после заключения брака прописал супругу, но не выделил ей при этом долю в праве собственности, то после развода квартира остается в его собственности в полной мере, разделу жилая площадь не подлежит. Личным имуществом являются одежда, обувь, предметы индивидуального пользования и прочие.

Правило не распространяется на предметы роскоши и драгоценности, даже если они были куплены и использованы кем-то одним (например, женой).

Размер дохода и участие в семейных покупках

Независимо от того, сколько получает каждый из супругов, а также участвует ли в семейных приобретениях, имущество, купленное в браке, является совместным. Квартира или дом в том же числе.

Например, супруга находится в отпуске по уходу за ребенком и не вносит никаких платежей, супруг работает и оплачивает все семейные расходы, приобретает имущество в собственность. Это имущество является совместным, поскольку куплено в браке, независимо от того, что вторая половина финансово в этом не участвует.

На законодательном уровне достаточно расплывчато написано о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом или нет, но при этом четко регламентируется процесс приватизации: те, кто прописан на момент начала процедуры, получают долю в праве собственности.

Если супруги прописаны в квартире вместе, то в процессе приватизации получают равные на нее права, жилая площадь является совместно нажитой.

Кстати, образец договора приватизации квартиры можно найти, пройдя по этой ссылке https://realtyinfo.online/3091-obrazets-dogovora-privatizatsii-peredachi-kvartiry.

Приватизация жилой площади

Согласно законодательству, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом в том случае, если один из супругов получил ее до вступления в брак и прописан в ней один. В процессе приватизации могут участвовать все прописанные члены семьи.

Например, если имущество было получено одним из супругов, но постоянную регистрацию получили все члены семьи (второй супруг и дети), то при приватизации все получают равную долю в праве собственности. Как разделить доли в приватизированной квартире, узнайте тут.

Чтобы квартира после приватизации принадлежала только одному супругу, до процесса приватизации второго необходимо выписать из нее.

Спорные ситуации

Сроки раздела

Если имущество бывших супругов было признано совместно нажитым, то раздел его после бракоразводного процесса необходимо закончить в течение трех лет. Если срок был пропущен и не восстановлен в судебном порядке, то выделение долей в недвижимости будет невозможным.

Несмотря на то, что законодательство достаточно четко указывает на то, что приватизированная квартира не может считаться совместно нажитым имуществом, если была оформлена на одного из супругов, в момент раздела приватизированной квартиры при разводе она может быть признана совместной. Например, если второй супруг произвел ремонт или реконструкцию, стоимость которого превышает стоимость самой квартиры. Все действия должны быть документально подтверждены, иначе никакой силы устные доказательства вложения финансов не имеют. Второй супруг обязан представить доказательства, которые в суде при разделе имущества будут неоспоримыми.

Тонкости вопроса по признанию приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом освещены в видео

Квартира оформлена до брака

Один из супругов получил квартиру до брака, прописал в нее после брака супругу и детей, а потом уже ее приватизировал. Право собственности получают все прописанные члены семьи, после развода супругов жилье разделяется между всеми собственниками.

Если же квартира была куплена до брака и приватизирована до брака, то она является собственностью того, кто ее приватизировал, разделению она не подлежит при условии, что второй супруг финансово не вложил в благоустройство жилья столько же средств, сколько стоит само жилье.

Квартира оформлена в браке на одного супруга

Ситуация, когда один из супругов уже после заключения брака оформляет квартиру только на себя (приватизирует), тоже является спорной. Во время раздела имущества учитывается несколько обстоятельств:

  • когда и кем была получена квартира;
  • участвует ли финансово в благоустройстве второй супруг;
  • есть ли в браке дети.

Например, квартира была получена супругом до брака, приватизация началась уже после заключения брака, материально супруга в благоустройстве участвует, в браке есть несовершеннолетние дети. Суд по семейным спорам может принять решение о компенсации затраченных средств супруге, а так же о выделении доли в праве собственности для детей.

Источник: https://realtyinfo.online/5782-kvartira-razdel-mezhdu-byvshimi-suprugami

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

0:27, 30 апреля 2017 1   0   779

В Законодательстве РФ процесс приватизации играет важную роль для физических лиц. Он предоставляет гражданам полное право собственности на жилищное имущество, которым они смогут свободно распоряжаться. Исходя из этого, у большинства людей возникает вопрос: «Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?». Именно об этом пойдет речь в данной статье.

Читайте также  Что должен знать риэлтор при продаже квартиры

Совместно нажитое

Согласно 34 статье СК РФ, совместно нажитым имуществом признается собственность, которая была приобретена и состояла в распоряжении обоих супругов во время брака.
К данному виду собственности можно отнести:

  1. Денежные средства супругов, осуществлявших трудовую деятельность.
  2. Прибыль от предпринимательской деятельности.
  3. Пенсии.
  4. Выплаты социального характера.
  5. Движимое и недвижимое имущество.
  6. Облигации, чеки, депозитные и сберегательные сертификаты, и другие виды ценных бумаг.

Влияние приватизации на право собственности

Согласно Жилищному Кодексу РФ право собственности физического лица на жилплощадь может возникнуть в результате приватизации.

Приватизация жилья — это передача жилой недвижимости, которая принадлежала государству, в пользование граждан РФ. Чтобы стать полноправным собственником, жильцы должны оформить ряд необходимых документов.

Порядок проведения этой операции зависит от определенных условий, а так же времени и обстоятельств осуществления сделки.

В браке

в первую очередь нужно определить, является ли приватизированное жилье совместно нажитой собственностью супругов.

можно рассмотреть следующие варианты:

  • оформить имущество на каждого супруга;
  • оформить имущество на одного из членов семьи.

при совместной приватизации жилья следует выделить следующие права:

  1. наличие долевой собственности. здесь можно отметить, что каждый из супругов имеет свои доли, а также права на их свободное распоряжение. в этом случае они должны иметь два свидетельства, благодаря которым не придется делить жилье при разводе.
  2. наличие общего совместного имущества. в случае расторжения отношений, супругом будет необходимо разделить жилплощадь и выделить доли.

до брака

часто происходят такие ситуации, в которых квартира была приватизирована одним из супругов до вступления в брачные отношения. такое жилье будет считаться личным имуществом.

в случае, если физическое лицо примет решение прописать на своей жилплощади своего супруга, то право собственности на жилье будет переходить в распоряжение первой стороны. кроме того, даже у детей, которые были рождены в браке, не возникнет возможности на владение долей имущества.

но бывает ряд случаев, когда один из супругов сможет рассчитывать на часть стоимости этого жилья.

если за время совместной жизни стоимость квартиры значительно возросла, то при расторжении брачных отношений второй супруг может получить часть вложенной в жилплощадь суммы.

для того, чтобы доказать, что супруг имеет права на возвращение денежных средств, придется обратиться в суд. для этого стоит предъявить документы, подтверждающие его правоту, например, чеки о совершенных покупках, снятие особо большой крупной денежной суммы для ремонта квартиры, покупки мебели, и т.д.

при этом не стоит забывать о детях. если ребенок имеет регистрацию на этой жилплощади, то один из его родителей не имеет права выселить его до достижения совершеннолетнего возраста. исключением может произойти в том случае, если у бывшего супруга, с которым будет проживать ребенок, имеется другое жилье.

что будет, если приватизация оформлена на одного из супругов?

Когда квартира приватизирована только на одного из супругов, то в момент развода возникает проблема разделения жилья между собой. Так как же осуществить данный процесс? В первую очередь нужно запомнить, что такая процедура проводится только при выполнении следующих условий:

  • вторая сторона должна отказаться от оформления имущества;
  • принять участие в приватизации еще раз.

Если жилье было приватизировано в браке на одного из супругов, то правом собственности будет наделён только один супруг, в то время как второй супруг не будет иметь никаких прав на недвижимость.

Однако, второй стороне не стоит расстраиваться раньше времени. Как и в ситуации с приватизацией жилплощади до момента заключения брака, второй супруг может представить доказательства общих вложений, которые были внесены в улучшение жилищных условий. Такие затраты могут оценить как совместные расходы семьи, сумму которых можно поделить между супругами.

Исходя из этого, бывший муж/жена, не имеющий прав на квартиру, может спокойно получить в свое распоряжение ее часть.

Если произойдет отказ от приватизации квартиры, то вторая сторона потеряет права на жилье, но при этом у нее будет возможность проживать на территории жилплощади столько, сколько посчитает нужным.

Если собственник недвижимости решит продать квартиру, то другому бывшему супругу, скорее всего, придется делить ее с чужим человеком.

Конечно, самым рациональным решением в данное проблеме будет являться разделение жилплощади поровну. Это сможет избавить как от лишних походов к нотариусу, так и от негативных последствий в семейной жизни.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizirovannaya-kvartira-sovmestnoe-imushhestvo.html

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом: права супругов на имущество

Вопрос приватизации не возникнет за обеденным столом, если в семье нет склок и разногласий. А вспомнить об участии членов семьи в процессе практически невозможно. Как происходит перевод имущества в начале брака? Права супругов на приватизированную жилплощадь? Вы сможете найти ответ в данной статье.

Какова роль при дележе отведена распределению долей между супругами?

Если при разгосударствлении недвижимости зарегистрирован факт участия одного из членов семьи, то с юридической точки зрения, при оформлении отказа, он уже не будет являться владельцем имущества и не сможет претендовать на него. В таком случае, приватизированная квартира не относится к совместно нажитому имуществу, а соответственно становится единоличной собственностью.

Но и в данной ситуации справедливость может восторжествовать, если член семьи подаст судебный иск с целью присвоения имуществу статуса совместно нажитого.

Для подачи иска истцу необходимо иметь ряд бумаг, доказывающих его правоту (квитанции об уплате коммунальных услуг, чеки об оплате покупок и т.д.).

Они будут свидетельствовать о том, что супруг брал непосредственное участие в процессе приватизации жилплощади или в ремонтных работах объекта недвижимости.

Приватизационное заявление уже подразумевает размер доли каждого из членов семьи. А закон закрепляет это право за ними. Приватизационная жилплощадь признается совместно нажитой в случае получения одним и вторым супругом равных долей.

Законы, регламентирующие приватизацию

Деление приватизационной квартиры упоминаются в следующих законодательных проектах:

Четкое разделение границ между имуществом членов семьи до брачных уз и в ходе семейной жизни может избавить от ненужной волокиты.

Какие права на собственность квартиры имеют супруги

При дележе имущества возникает масса тонкостей, которые часто не распознаются мгновенно. Личным имуществом считается квартира, приватизированная на одного из супругов до брачных уз. Тогда приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Квартира является неделимой, в ходе раздела она остается за равноправным владельцем (п.1 ст. 36 СК РФ).

Если приватизация недвижимости произошла в период совместной жизни, то существует 3 варианта развития событий:

1. Совместная приватизация

По уже изложенной информации: приватизация подразумевает размер доли каждого из членов семьи. При разводе имущество разделяется на равные доли или части каждого, внесенные им в ходе приватизации. Супруги при дележке или продаже недвижимости получают средства в размере, соответствующем его доле.

2. Единоличное право владения

При делении имущества, если один супруг имеет полное право единоличной собственности, полученное во время совместной жизни, второй в случае отказа от разгосударствления может иметь исключительно право на использование жилищной площади согласно п.1 ст. 36 СК Российской Федерации.

3. Отсутствие согласия одного из членов семьи

Если приватизация проходила без согласованности между супругами (незнание одного из них о приватизации), то при оформлении им отказа от разгосударствления, он лишается прав собственника. А если отказ не получен, то возможен способ приватизации через суд, другого способа приватизации не существует.

Тонкости квартирного вопроса

В случае развода и последующего деления имущества ни один из супругов не подозревает, что его некомпетентность в процессе приватизации может оставить его без крыши над головой. К примеру, не следует совершать отказ от имущества в надежде, что Ваша часть сможет достаться детям, а автор подобного заявления будет жестоко наказан.

Также не теряйте голову при оформлении приватизационного заявления. Не части, а доли, указанные в документации, позволят Вам беспрепятственно поделить собственность.

Характерные особенности и нюансы

Оформление квартиры в совместную собственность зачастую производится в спешке. Участники процесса порой подходят к нему без необходимых знаний в данной области, порой просто, не задумываясь о том, что незнание вопроса в будущем может иметь печальные последствия и один из членов семьи лишится права даже на часть собственности.

К примеру, даже в благородных целях не рекомендуется писать отказ, преследующий цель обеспечить наследникам достойное будущее оставить детям большую часть квартиры. Практика показывает, что в большинстве случаев подобные действия автора приводят к плачевному итогу и в результате он попросту остается без крыши над головой, как бы печально это не звучало.

Немаловажным моментом является и дележ частей квартиры, о которых упоминается в приватизационном заявлении. Рекомендовано определяться в долях. В таких ситуациях жилплощадь будет относиться к долевой собственности, а соответственно раздел имущества пройдет гладко и в процессе не возникнет затруднений.

Если ранее данный момент был упущен из виду и ему не придавалось должного внимания, и при оформлении в документацию вписывались не доли, а части не стоит отчаиваться. Выходом из сложившейся ситуации станет посещение нотариуса с целью составления договора про деление жилплощади. Не следует отдавать предпочтение методам обмана и стараться уговорить супруга на отказ.

Оптимальным и честным решением будет своевременный раздел имущества на 2 равные части, при котором супруги будут иметь равны права на владение собственностью!

Раздел приватизированного имущества супругов

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/privatizaciya-sovmestno-nazhitogo-imushhestva.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин