Земельный пай находящийся в аренде колхоза

Содержание

Продажа земельного пая сельхозназначения: законы и правила

Земельный пай находящийся в аренде колхоза

Реорганизация бывших колхозов стала причиной возникновения весьма специфического правового объекта – земельного пая. Расскажем в статье, что это такое и как осуществляется продажа земельного пая сельхозназначения.

Что такоПросмотреть записье земельный пай?

В 1991 году после ликвидации колхозов и совхозов законодательно было принято решение, что граждане, проживающие в сельской местности, имеют право на часть государственной земли, закрепленной за их хозяйством. Люди получили свидетельства, в которых содержались сведения на то, какая часть общественной территории им принадлежит.

Говоря простым языком, пай – это не участок земли, а право на него. Эта часть общей земли не имеет конкретных границ. В некоторых случаях, если территория бывшего колхоза внушительная, невозможно определить даже приблизительное расположение надела.

Несмотря на такие особенности, земельный пай может быть объектом гражданско-правовых сделок. Однако для их заключения потребуется учитывать определенные особенности.

из них касается целевого назначения земли, в которой выделяется пай. Как правило, эта территория относится к сельскохозяйственной категории, а, значит, ее использование подразумевает ряд ограничений. К примеру, на таком участке нельзя построить жилой дом. Для этого придется осуществить перевод земли в другую категорию, что не всегда допускается.

Использовать такие участки можно только для сельскохозяйственных нужд:

  • земледелие;
  • ведение фермерского хозяйства;
  • животноводство;
  • овощеводство;
  • пастбища.

Другая особенность характеризуется наличием преимущественного права покупки земельного пая у конкретного круга лиц. К ним относятся:

  • государство или местная администрация, из собственности которых произошло выделение земельного пая;
  • фермер или аграрная компания, которые занимаются обработкой земли;
  • собственники других земельных паев на том же участке.

Выделение земельного пая подразумевает наличие между субъектами аграрных правоотношений. Они подразумевают наличие общих интересов по производству и реализации сельскохозяйственной продукции. Субъектами таких правоотношений могут выступать граждане, организации, муниципалитет или даже государство.

Как продать земельный пай?

Собственник земельного пая может совершить с ним любое правовое действие:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • сдать в аренду;
  • оформить в залог;
  • привлечь в качестве уставного капитала;
  • передать по наследству.

Зачастую, эти объекты не используются рационально. Поэтому продажа земельного пая -отличный выход, как для владельца, так и для покупателя, который намерен использовать территорию в соответствии с целевым назначением.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся под строгим контролем государства. К примеру, если выделенный участок земли не будет использоваться в течение трех лет, он будет изъят и перейдет в собственность местной администрации или государства. Кроме того, для продажи земельного пая следует учесть следующие важные особенности:

  • реализация сельскохозяйственной земли возможна только гражданам РФ;
  • использование участка возможно только для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • остальные владельцы земельных паев должны дать свое согласие на заключение сделки, так как они обладают преимущественным правом покупки.

Для продажи земельного пая необходимо выделить участок из общей территории. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или напрямую в геодезическую компанию, чтобы провести межевание и установить точные границы надела. В дальнейшем потребуется зарегистрировать право собственности на участок путем обращения в Росреестр или МФЦ.

Перед продажей пая необходимо уведомить о предстоящей сделке лиц, имеющих преимущественное право покупки, а также муниципалитет. Администрация даст ответ в течение 30 дней. Сообщить о продаже другим владельца паев можно путем размещения объявления в местной газете.

По истечению месяца потребуется провести общее собрание дольщиков. По его итогам составляется протокол, в котором указывается, что участники собрания не имеют претензий и не претендуют на земельный пай собственника, решившего его продать.

Продавец должен проинформировать покупателя о допустимом использовании земельного пая. Последний обязан соблюдать санитарно-экологические нормы и учитывать законные интересы других собственников.

После заключения договора купли-продажи выкупить пай обратно будет невозможно. Однако, если какие-либо правила использования земли будут нарушены, сделку признают недействительной.

Если участок находится в аренде, то это никак не повлияет на заключение договора купли-продажи. Процесс будет аналогичным. Тем не менее, арендные отношения останутся неизменными для арендатора. Договор аренды будет действовать до окончания срока, прописанного в его условиях.

Оформление сделки купли-продажи земельного пая

Пошаговый алгоритм действий при оформлении купли-продажи будет следующим:

  1. Осмотр участка.
  2. Информирование покупателя о целевом назначении надела.
  3. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии обременений, а также подготовка протокола собрания дольщиков.
  4. Подготовка договора купли-продажи.
  5. Подписание договора с покупателем.
  6. Получение указанной суммы продажи.
  7. Обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.

Рассмотрим некоторые нюансы алгоритма подробнее.

Договор купли-продажи земельного пая

Этот документ оформляется с учетом требований гражданского законодательства к заключению сделок с недвижимым имуществом. Договор составляется в письменной форме и заверяется подписями сторон. Именно этот документ служит основанием для регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН.

Договор имеет существенные условия, без указания которых он признается недействительным. Одним из них является описание предмета сделки. В соглашении следует указать конкретную долю в праве общей собственности на земельную территорию, а также данные самого надела, по которым его можно идентифицировать.

Еще одно существенное условие – стоимость сделки. Продавец может установить ее самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального оценщика.

Нотариального заверения договор не требует. Однако услуги нотариуса все-таки могут потребоваться. К примеру, если земельный пай является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо оформить согласие супруга/супруги для совершения сделки и удостоверить его нотариально.

Документы для оформления

Владелец земельного пая должен подтвердить свои права на продажу надела. Удостоверяющим документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).

Кроме того, потребуется письменное согласие муниципалитета на заключение сделки. Срок действия этого документа составляет один год.

Не менее важным является согласие на сделку, полученное от других владельцев земельных паев. Если таких лиц не более пяти, то можно оформить нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Если дольщиков больше – потребуется предъявить протокол общего собрания или документы, которые подтвердят, что предложение воспользоваться преимущественным правом было направлено им по почте.

Как уже говорилось выше, если земельный пай – совместное имущество супругов, потребуется нотариальное согласие мужа/жены на совершение сделки.

Определение стоимости земельного пая

Земельный пай имеет множество ограничений, поэтому его стоимость ниже средней по рынку. К сожалению, в России нет единой формулы для расчета. Это приводит к тому, что в одном и том же регионе цена на участки может существенно различаться.

Для определения цены следует ориентироваться как на рыночную, так и на кадастровую стоимость. Разница между ними составляет около 30 %.

Данные о кадастровой стоимости можно получить в выписке из Росреестра. Рыночная цена устанавливается в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности». Собственник вправе установить свою цену, но она должна быть адекватной характеристикам земли.

Определение стоимости зависит от нескольких критериев – площадь земельного участка, наличие рядом водоемов, крупных населенных пунктов, транспортных развязок, состояние земли, качество почв и другие параметры. Продавец и покупатель вправе договориться на сумму, которая устроит их обоих.

Нюансы купли-продажи земельного пая

Покупателю следует тщательно изучить документы продавца и историю использования земельного пая. Если выявится нецелевое использование, умышленное вредительство, захламление и т.д., то у нового собственника могут возникнуть неприятности вплоть до принудительного изъятия участка.

При возникновении вопросов и сложностей, связанных с куплей-продажей земельного пая, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Рекомендуем воспользоваться услугами юриста. Это поможет избежать ошибок при оформлении сделки.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/prodazha-zemelnogo-paya-selxoznaznacheniya/

Земельный пай: как оформить и что с ним делать

Земельный пай: как оформить и что с ним делать

Земельный пай, в современном законодательстве именуемый «доля в праве общей собственности на земельный участок» — весьма своеобразный объект.

  • Он представляет собою право на землю, а не участок, поэтому не имеет границ на местности.
  •  Распоряжение и пользование паем не должно нарушать права других пайщиков, поэтому права собственников земельных паев реализуются только путем преодоления многочисленных ограничений.
  •  В отличие от других видов имущества, земельный пай может запросто, без возмещения убытков собственнику, отобрать местная администрация по причине его «невостребованности».

Немного истории: как получали земельные паи и как паи превратились в земельные доли

Земельные паи родились в 1991 г. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусмотрело, что всем колхозникам и работникам совхозов, действующим и пенсионерам, положены земельные паи. Когда на эти паи выделялась земля, гражданам выдавали свидетельство, в котором указывалось какую долю от общей площади колхозных земель составляет пай.

 Так земельные паи стали земельными долями. Действующий закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2002 г. указал, что все земельные доли – это доли в праве общей собственности на земельный участок (и вовремя, т.к. понять, что такое есть земельные доли, до этого момента никто не мог).

 Долгие годы паи представляли собою огромную массу неоформленных прав на самовольно используемую третьими лицами землю.

 Законодатель решил этот вопрос. Каждый собственник земельного пая (доли) должен распорядиться своим правом в течение 3-х лет с момента получения такового. В противном случае доля будет признана невостребованной. Местные власти в судебном порядке признают право собственности на такие доли.

 Но как распорядиться этим странным объектом, представляющим собою долю в праве на участок, иногда даже не имеющий конкретных границ, оставшийся от колхозных земель?

Способ распорядиться паем первый: продажа и дарение земельной доли

 Земельный пай можно продать ограниченному кругу лиц:

  • колхозу или фермеру, который обрабатывает землю;
  • сособственнику (гражданину, у которого доля в том же участке, что и у продавца).

Если участок совсем маленький (сособственников не более 5), то ограничения закона «Об обороте…» не действуют, а применяются правила ГК РФ о преимущественном праве покупки. Владелец доли сначала должен предложить ее сособственникам, а если те промолчат или откажутся купить, тогда можно продать и посторонним.

Чтобы избежать ограничений, куплю-продажу земельного пая иногда маскируют сделкой дарения. Дарить долю можно, кому угодно. Однако здесь нужно осознавать риск: покупатель может просто не заплатить.

Способ распорядиться паем второй: выделить в натуре

Выделить пай можно индивидуально для себя или группой пайщиков (даже в несколько сотен человек). В первом случае гражданин станет собственником не доли, а земельного участка, определенного на местности, с адресом и кадастровым номером.

Во втором – гражданину будет принадлежать доля в праве на вновь образованный участок. Это уже не размытые границы колхозных земель, а большой участок в долевой собственности, которым можно совместно с сособственниками распорядиться.

Образуется участок путем установления его границ и подготовки межевого плана.

 Плюсы индивидуального межевания:

  • участок определен на местности, собственник может контролировать, не использует ли кто самовольно его землю;
  • участок дороже, чем доля, и более ликвиден;
  • распоряжаясь участком, не нужно договариваться с сособственниками.

Минусы индивидуального межевания:

межевание сельхозучастка небольшого размера чрезвычайно дорого, особенно, если участок далеко от контрольных точек координат, на основе которых геодезисты формируют новый участок;

выдел участка в счет доли из земель сельхозназначения – долгий и сложный процесс, предусматривающий общее собрание собственников, публикацию объявления о выделе и т.п.;

законодательные ограничения на распоряжение наложены не только на доли, но и на участки. В Московской области власти имеют право преимущественной покупки участков для сельхозпроизводства.

 Плюсы межевания большого участка на нескольких сособственников:

  • можно отдать в аренду сельхозпроизводителю (договоры аренды паев заключать нельзя, а маленькие индивидуальные участки, чересполосицу, фермерам неудобно обрабатывать);
  • установить границы выйдет дешевле, чем для маленького участка. Некоторые арендаторы за свой счет межуют земли под аренду.

 Минусы межевания большого участка:

  • все вопросы решаются на общем собрании под протокол (иногда непросто собрать кворум на собрании, т.к. все собственники живут в разных регионах, приходится оформлять доверенности на земельный пай);
  • невовремя умерший сособственник помешает провести сделку с общей землей, т.к. придется ждать, пока его наследники смогут вступить в наследство (6 месяцев) и подписать договор.

Таким образом, как бы вы ни собрались распорядиться земельным паем, простым этот процесс точно не будет. Может, лучше оставить пай себе и, переоформив землю на использование «под строительство дач», возвести на своей земле семейную усадьбу?

Источник: https://terres.ru/articles/zemelnyj-paj-kak-oformit-i-chto-s-nim-delat

Правила получения и распоряжения земельными паями

Прежде всего, важно понимать, что такое земельный пай. Начиная с 1991 года, с момента начала массовой реорганизации колхозов и совхозов, граждане, проживающие в сельской местности, получили возможность выделиться из совместного сельхозпредприятия, получив земельный пай.

При этом право забрать паевое имущество имели не одни лишь бывшие работники колхозов и совхозов — возможность оформить земельный участок в бессрочное пользование получили и сотрудники социальных объектов, расположенных в деревне.

Сельские учителя, врачи, работники культуры также стали владельцами своей части расформированного предприятия. Что с ним делать?

Как правильно распорядиться

Можно ли продать земельный пай? Этот вопрос являлся актуальным для многих граждан, когда им вручили сертификат на паевое имущество.

Ведь этот документ не предполагает выделение земли в натуре, что отличает его от обычного права собственности на земельный участок, оформляемого при покупке или дарении.

Юридически это также является правом на владение землей, однако с определенными ограничениями, которые затрудняют отчуждение пая в частные руки.

В отличие от частной собственности, паи на землю могут быть изъяты районной администрацией без какого-либо денежного возмещения в случае, если участок не используется по назначению.

Кроме того, продажа паевого сертификата представляет весьма своеобразную процедуру — его нельзя продать постороннему человеку или юридическому лицу, которое не имеет отношение к обрабатыванию этой земли.

Пай также не разрешается использовать для строительства, а лишь для ведения сельского хозяйства.

Несмотря на довольно жесткие ограничения в сфере использования и продажи, паевые сертификаты всё же представляют определенную материальную ценность, которую можно конвертировать в денежный эквивалент. Паи можно продать или сдать в аренду — но лишь тому, кто будет обрабатывать эту землю.

Покупателем или арендатором доли может являться как физическое, так и юридическое лицо.

Как показывает практика, в большинстве случаев имеет место сдача в аренду такого надела крупным и средним агропромышленным предприятиям и холдингам. Фермерские хозяйства занимают оставшуюся нишу.

В последние годы аренда приобрела значительный размах, учитывая естественное укрупнение сельхозпроизводителей. Однако значительная часть собственников земельных наделов вынуждена соглашаться на натуральную форму оплаты аренды, получая не деньги, а сельхозпродукцию — зерно, комбикорм, сено и др.

Это позволяет владельцам сертификатов вести приусадебное хозяйство и выращивать скот.

Ещё один вариант использования земельного пая — это возможность стать совладельцем агропромышленного предприятия. В отличие от аренды или продажи, владелец паевого сертификата получает возможность принимать участие в деятельности агропредприятия как миноритарный акционер, получая прибыль в зависимости от количества обрабатываемой земли и её урожайности.

Имеет ли право владелец выделить пай

Что это такое — выделение земельного пая в натуре? По своему содержанию, это наиболее эффективный, с точки зрения экономики, способ реализации своего права собственности на землю, поскольку предполагает вместо неопределенного права на долю выделение отдельного земельного участка, с присвоением ему кадастрового номера. Соответственно, выделенный в натуре участок впоследствии можно будет значительно выгоднее продать, построив на нём жилой дом, дачу или ферму.

Ещё одно преимущество — распоряжение отдельным участком не требует согласования с соседями. При этом выделение может происходить одним пайщиком или целой группой, желающей организовать совместное фермерское хозяйство. Формально законодательство не запрещает выделение пая в отдельное фермерское хозяйство, однако на практике нередко возникают разного рода трудности.

В их числе определенную сложность может представлять индивидуальное межевание на местности. Кроме того, что это достаточно дорогостоящая работа, стоимость которой всецело ляжет на плечи пайщика, трудности могут подстерегать в отсутствии контрольных точек координат, на основании которых определяются границы будущего участка. В некоторых случаях процедура межевания может превышать один или два года.

Для выделения земли в натуре требуется разрешение большинства среди остальных собственников паевых сертификатов расформированного колхоза, а также объявление в местной прессе о выделе.

После завершения межевания происходит оформление кадастрового плана, в результате чего пайщик получает на свой участок кадастровый паспорт и номер.

Завершает процедуру выделения земли в натуре получение свидетельства о праве собственности.

Принимая решение о выделении участка, следует понимать, что ведение небольшого фермерского хозяйства — чрезвычайно сложная и, зачастую, невыгодная работа.

С точки зрения получения максимальной прибыли с пая более выгодно межевание большого участка на несколько собственников. Это позволяет его сдать в аренду подороже.

Читайте также  Оформление земельного участка в собственность после аренды

Также крупные участки значительно легче обрабатывать, чем небольшие частные поля, занимающие всего несколько гектаров.

Возможные проблемы при отчуждении пая

Поскольку законодательство допускает возможность отобрать земельный пай у владельца при неиспользовании земли по назначению, а также ограничивает его приобретение, это существенно уменьшает стоимость паевого сертификата, в отличие от земли, имеющей статус частной собственности. Наиболее благоприятный способ отчуждения паевой земли — это её выделение в отдельное фермерское хозяйство, после чего уже никто не сможет её изымать или отбирать.

Однако практика показывает, что выделение пая в натуре не всегда допускается.

Агропромышленные предприятия, в аренде которых находится значительная часть земельных ресурсов, крайне не заинтересованы в дроблении полей и препятствуют этому всеми законными методами.

Вместе с тем, владелец сертификата, не имея возможности открыто его продать, может воспользоваться другим способом: договор дарения, оформленный на покупателя, теоретически это допускает.

Однако это входит в противоречие с действующим законодательством, которое устанавливает исключительно безвозмездный характер дарения. Покупатель после оформления дарственной может просто не заплатить — и закон будет на его стороне. Продать пай можно владельцу соседнего участка или агропредприятию, которое обрабатывает эту землю.

Однако цена при этом будет определяться по приблизительной кадастровой стоимости, что почти наверняка ниже, чем в случае продажи участка, находящегося в частной собственности. Не имея возможности выделения земли в натуре, решение продать паевой сертификат может являться наиболее приемлемым с точки зрения отсутствия противоречий с законом.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно! (22 в среднем: 4,60 из 5)
Загрузка…

Источник: http://yurist-konsult.ru/zemelya/zemelnyj-paj.html

Основные нюансы купли продажи земельного пая сельхозназначения

Покупка земельного участка сельскохозяйственного значения, относящегося к категории недвижимого имущества, имеет свои юридические особенности и нюансы. Такие земли имеют исключительное целевое назначение и используются только для земледельческих нужд. Как правильно продать или приобрести земельный надел? Об этом подробно расскажет данная статья.

Паем называют земельный участок сельскохозяйственного значения, который выделяют из общего государственного земельного фонда (согласно ст. 77 Земельного Кодекса РФ).

Находится выделенная земля вне пределов пунктов с населением, и предназначается для посадки овощей, зерновых культур, виноградников, садов, многолетних растений, а также для пашен и сенокосов. На паях разрешается выпас скотов и постройка частного дома или дачи.

Земельный пай приобретают куплей-продажей. Участок разрешено передать или получить по наследству, поменять на другие виды недвижимости, сдавать в аренду, подарить, оформить в виде уставного капитала при вступлении в кооператив. Для этого у хозяина земли на руках должно быть свидетельство о праве пользования наделом и произведенное межевание земли.

В свидетельстве указываются данные о размере пая в проценте без его границы. Определение площади с выделенной границей, планом и межеванием утверждаются на собрании всех владельцев кооператива.
Затем в земельном комитете по месту (районном отделе Росреестра) необходимо получить кадастровый паспорт, в котором должно быть указано, что план участка находится в пределах юридических земельных норм.

Следом получают и технический паспорт, и извещают через СМИ (в местной газете) о формировании участка земли. Такая новость подается за 1 месяц до земледельческих работ по факту.

Земельный фонд полностью контролируется государством. Пай сельскохозяйственной земли может принадлежать и использоваться:

  • постоянно проживающими сельскими жителями;
  • учебными заведениями с соответствующими целями;
  • местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
  • фермерами;
  • общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;
  • иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.

Согласно Закону РФ, бесплатные земельные паи сельхозназначения выделяются членам колхозов, совхозов 1 раз безвозмездно. Долевая паевая часть составляет 10 га.

Поделить общие земли в кооперативе можно при согласии всех собственников на основании решения специальной комиссии из состава сельхозпредприятия. При этом возникающие возражения решаются через суд. Период оформления земли длится около 2 месяцев.

После межевания и передачи земли в индивидуальное пользование, ей присваивают номер. Каждую долю обязательно ставят на учет.

Цена участка образована на основании размеров, качества земли (плодородности) и удаления от инфраструктуры.

Сколько стоит продать земельный пай? Примерная стоимость надела (кадастровая и рыночная) от 50 000 до 250 000 рублей за 100 м².

Как продать земельный пай сельхозназначения, особенности продажи

Земельный участок владелец можно продать только после того, как предложит его купить органам местной власти (согласно ст. 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Для этого составляется письмо в администрацию, в котором указываются:

  • размеры и территориальное расположение участка;
  • стоимость для продажи;
  • расчетные сроки.

Государственные органы в течение 1 месяца должны вынести свое решение и уведомить собственника. При положительном ответе владелец земли в течение года пользуется разрешенным правом на продажу. Если сделки не произошло, нужно будет снова брать разрешение.

У продавца земли должны быть такие документы:

1. Кадастровый паспорт или выписка с указанием возникшего основания владения.
2. Государственное свидетельство о праве собственности.
3. Разрешение супруга (-ги) на проведение сделки. Одобрение оформляется нотариально.

4. Решение муниципального совета о намечающейся продаже.
5. Выписка из БТИ (при наличии построек на земле).
6. Справка ЕГРП.
7. Нотариальная доверенность на представителя, осуществляющего продажу.

Договор купли-продажи проходит при нормативном регулировании ГК РФ, и должен иметь необходимые данные о двух сторонах сделки.

Скачать образец договора купли-продажи земельного пая сельхозназначения.

Если продавец состоит в кооперативе, то он (после полученного согласия на сделку местной власти) должен будет разослать уведомления о намерении продажи другим владельцам общих гектаров, разделенных по паям. Все пайщики имеют право первоочередного приобретения сельскохозяйственной земли.

В уведомлении должны быть указаны данные о площади, стоимости и времени расчета. Ждать ответа от собственников нужно 30 дней. Если они откажутся и не будут возражать против продажи пая, владелец может распорядиться землей по личному усмотрению.

ВАЖНО! Покупка земельного участка без согласия местной власти будет считаться недействительной.

Нюансы покупки земельного пая

Лицо, желающее приобрести землю сельскохозяйственного значения, должно тщательно проверить документы продавца и историю пая (как и для чего он использовался). Так как если происходило нецелевое его использование (умышленное вредительство, захламление, отравление и т. д.), то у нового владельца могут впоследствии возникнуть неприятности (судебные тяжбы) и принудительное изъятие надела.

Купить участки могут:

  • физические лица, некоммерческие и коммерческие образования, занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью;
  • научно-производственные отделы исследовательских институтов.

К нюансам продажи стоит отнести такие моменты:

  1. Осуществить продажу не смогут лица без российского гражданства.
  2. Пай продается с целью только сельскохозяйственного значения (иначе местная власть конфискует его на законных основаниях). Период неисполнения целевого назначения определен 3 годами.
  3. Если в течение 1 месяца пайщики кооператива не дали ответ и не воспользовались своим выкупным правом.

При покупке нужно осмотреть пай, удостовериться в факте его прямого целевого назначения, проверить согласие на осуществление лицом разрешенной продажи местной администрацией, изучить документы права собственности, а также проверить отсутствие проблем в ЕГРП. Желательно воспользоваться помощью юридической службы, чтобы избежать ошибок при оформлении сделки.

ВАЖНО! В договоре купли-продажи нужно всегда указывать факт отсутствия у сторон претензий друг к другу. При продаже всегда составляется акт приемки. Все документы заверяются у нотариуса.

Покупка земли или аренда?

Все виды использования земли (продажа, аренда), нормативно регулируются ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Проще всего приобрести уже выделенный пай с планом, границей и стоимостью по кадастру. Оплата при этом обсуждается сторонами, а договор составляется письменно.

Что касается аренды участка, то такая сделка, удостоверяемая нотариусом, заключается на любой период. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, если предполагаемый срок пользования наделом будет превышать 1 год (то есть аренда на несколько лет всегда документируется).

Плата за аренду определяется сразу и не подлежит изменениям в одностороннем порядке на весь срок действия договора.

Здесь можно скачать договор аренды земельного пая.

Собственник вправе сам решить для себя, что ему выгоднее — продать землю или отдать ее в аренду, ежегодно получая стабильный доход.

Размер налога при передаче земли облагается обязательным налогом, который зависит от кадастровой цены и не может быть меньше, чем 1 000 рублей.

ВАЖНО! Владелец пая с сельхозназначением имеет право распоряжаться землей в пределах действующих норм земельного законодательства. В случае, когда человек, имеющий участок не воспользуется своим правом пользования, то такое имущество признается невостребованным.

Процесс купли-продажи пройдет без проблем, если правильно собрать всю необходимую документацию и провести договор в соответствии с юридическими нормами. Удачного приобретения! (1 5,00 из 5)

Источник: https://lopatnik.info/invesment/property/zemelnye-pai-selxoznaznacheniya.html

Как продать земельный пай нахоящийся в долгосрочной аренде

Добрый день! Могу ли я не расторгая договор аренды на сельхоз земли (пай) 4га, выделить участок в натуре, и продать. Если на сегодня она у меня долевая ещею. СПАСИБО Кому можно продать земельный пай? Здравствуйте у меня есть земельный пай в п.

Вороново сколько он может стоить и кому его можно продать Получите совет юриста за 15 минут! Нюансы продажи земель сельскохозяйственного назначения Как правило, это составляет промежуточное решение примерно через половину времени обработки.

После обследования и расчета затрат следует точно планировать, что делать с вновь созданной недвижимостью. Даже там, где нет конкретного плана развития, требование состоит в том, чтобы здание было интегрировано в окрестности.

Это делается для предотвращения строительства десятиэтажного жилого комплекса между поселком, в котором дом с двумя домами и односемейный дом являются доминирующей формой здания.

Продажа земельного пая

Очень нередкий случай в работе риэлтора, когда земля находится не в собственности ,а в аренде у продавца недвижимости. Аренда земли – практика, широко распространенная в условиях рыночной экономики. При этом, собственником участка может быть как физическое или юридическое лицо, так и муниципалитет, а арендатором – физическое или юридическое лицо.

Важно В качестве объекта аренды могут выступать земли любых категорий, за исключением тех, что изъяты из оборота. По сути, у такого участка два владельца – арендодатель и арендатор, взаимоотношения которых определены договором аренды.

А если у одной из сторон возникнет желание продать участок? Возможно ли это? Такой вопрос очень часто задают риэлторам, которые специализируются на работе с загородными объектами.
1. Если продать участок решил арендодатель.

Как продать земельный (пай) участок, который сдан в аренду?

Если у арендодателя в порядке документы, подтверждающие право собственности на землю, он, как полноправный хозяин, имеет право продать землю, несмотря на то, что на нее наложено обременение в виде договора аренды.

И уже покупатель, после того, как получит на руки свидетельство о регистрации права собственности, имеет право, найдя законные основания, отказать арендатору в аренде. А далее распорядиться участком по своему усмотрению.

Случай номер два часто возникает при продаже строения, которое находится в собственности, а земельный участок в аренде, опытные риэлторы это знают. 2. Если продать участок решил арендатор. Арендатор продать участок права не имеет. Но он имеет право переуступить свои обязанности, прописанные в договоре аренды, другому лицу.

Но только в том случае, если владелец участка даст на это свое согласие.

Как продать земельный пай: пошаговая инструкция. можно ли продать земельный пай?

От чего зависит стоимость земельного пая? Помимо того, как продать земельный пай, многих интересует, по какой цене это можно сделать. Владелец участка земли имеет право самостоятельно устанавливать стоимость пая, принадлежащего ему, при этом он должен сообщить о цене местной администрации.

Сколько стоит земельный пай? Цена его складывается из различных факторов, в числе которых главными являются близкое расположение к крупным городам и наличие транспортной развязки.


Расположение пая в большом селе, если в нём есть вся нужная инфраструктура и можно построить или приобрести дом, чтобы проживать там на постоянной или временной основе, также будет на руку продавцу. Подобный участок можно продать по более высокой цене.

Все об аренде земельного пая

На цену сделки влияет площадь участка и плодородие почвы. Практика показывает, что в одном регионе можно продать землю за разные суммы. Совершаются сделки как за сорок тысяч рублей, так и за миллионы.

Внимание На землю устанавливается стоимость по кадастру и рыночная. Рыночная цена будет превышать кадастровую цену. Если вы хотите получить аванс, оформите передачу денежных средств распиской. Продавая имущество, вы получаете выгоду, потому обязаны заплатить налог.
Стоимость налога составляет тринадцать процентов от суммы сделки. Когда вы работаете официально, и платите подоходный налог, можно получить имущественный вычет согласно положениям Налогового кодекса. Заключение Долю можно продать или совершать с ней другие сделки. Для продажи требуется провести межевание и выделить участок. Кроме того, пай можно сдавать в аренду или вложить в уставный капитал предприятия, и получать доход.

Земельный пай

В этом случае вы никогда не должны возвращать камень в исходное положение! Независимый перевод границы — даже на одно и то же место — является уголовным преступлением и наказывается как минимум годом лишения свободы или высоким штрафом! В случае перенесенной границы кадастровый офис должен быть немедленно проинформирован.

Затем будут предприняты все дальнейшие шаги, в том числе повторный опрос наших собственных специалистов или контрактного поставщика услуг. Принуждают продать земельный пай на территории РФ мой брат проживает в Германии, в России имеет земельный пай, его понуждают его продать, правильно ли это, и что можно сделать Как рассчитать стоимость земельного пая? Добрый день. Хочу продать земельный пай.

Как рассчитать стоимость земельного пая? Сколько стоит один гектар? Затраты на это должны нести исполнитель.

Как продать земельный пай сельхозназначения?

  • этот участок не может быть продан для эксплуатации иным способом, кроме сельскохозяйственного, поскольку задача таких наделов — развитие в стране сельского хозяйства;
  • покупатель должен обладать соответствующими знаниями и опытом в садоводстве, огородничестве, фермерстве, животноводстве и т.д.;
  • совладельцы пая обладают правом преимущественного выкупа, но если никто из них не изъявил желания приобрести реализуемую часть в течение месяца после объявления (и письменного извещения) о продаже, земельная доля может быть реализована сторонним лицам;
  • муниципальные органы могут вернуть сельскохозяйственный надел в казну, если он в течение 3-х лет не использовался по своему прямому назначению.

Как осуществляется продажа сельскохозяйственных паев Итак, сельскохозяйственный пай земли можно приобрести только для сельскохозяйственных целей.

Аренда земельных паев

Тогда для сдачи пая в аренду наследник должен оформить наследство, чтобы стать полноценным владельцем, имеющим все права на эту недвижимость. При этом он не имеет права принять только часть наследства. По закону он обязан принять все имущество, признанное единым целым, или же отказаться от него в полном объеме. Для оформления наследства понадобятся такие документы:

  1. Завещание или документ, подтверждающий передачу пая по наследству.
  2. Акт о смерти владельца.
  3. Свидетельство, подтверждающее родственные связи умершего с наследником.
  4. Судебные распоряжения, если таковы имеются.

У государства Для сдачи в аренду государственного имущества нужно, чтобы эта земля прошла регистрацию и относилась к единому государственному земельному реестру, иначе сделка будет считаться недействительной.

Помощник по юридическим документам

Поэтому цены на сельскохозяйственные угодья в Чешской Республике значительно ниже, но ее фертильность и коэффициент выращивания из соседних стран не сильно отличаются. Его площадь сокращается на несколько тысяч гектаров каждый год из-за строительных площадок.

Сельскохозяйственные земли в Чешской Республике снижаются, рыночные цены недооценены и растут.
С одной стороны, постепенно обращаться с миром, но и из-за упадка культурных районов. Инвестирование в него в долгосрочной перспективе принесет интересную оценку вложенных средств.

Поделить землю можно, если все собственники согласны.

Когда появляются возражения, они разрешаются в судебном порядке. Направление извещения органам государственной власти Продавец направляет извещение. Форма отправки – заказное письмо с уведомлением о вручении.

Другой вариант – лично вручить уведомление под роспись. В уведомление указывается предмет сделки.

Если вашей целью является несколько паев в России, воспользуйтесь возможностью сэкономить. Заверьте одну доверенность от нескольких продавцов на одного представителя. Таким образом, возможно, сэкономить на оформлении документации.

7 важных пунктов соглашения купли-продажи

  1. Сведения о покупателе и продавце. Указываются паспортные данные и адрес регистрации.
  2. Индивидуальные номера, которые имеют земельные паи согласно данным паевого свидетельства.
  3. Назначение, которая имеет земля.
  4. Точная площадь.
  5. Отсутствие у сторон претензий друг к другу.
  6. Порядок проведения платежей.
  7. Продажа земельных паев заверяется у нотариуса по месту, где территориально находится земля.

При передаче участка составляется акт приемки. В акте указываются все существенные моменты. Стороны фиксируют, что взаимных претензий не имеют.

Документы для выделения пая

  • ксерокопия паспорта;
  • ксерокопия свидетельства на пай;
  • ксерокопия остальных документов на пай.

Для выделения пая проводится межевание. После межевания земля индивидуализируется, ей присваивается номер. Проблем с оформлением прибавится, когда надел не поставлен на кадастровый учет.

Ставится на учет каждая доля. Проданный земельный пай в наследство Основным аргументом, лежащим в основе рекомендации инвестировать в покупку сельскохозяйственных земель, является их более низкая цена в Чешской Республике по сравнению с ценами в Германии и Австрии или других европейских странах, где плодородные земли недостаточны. В Австрии земля еще дороже, не говоря уже о Бельгии или Нидерландах.

Источник: http://law-uradres.ru/kak-prodat-zemelnyj-paj-nahoyashhijsya-v-dolgosrochnoj-arende/

Что такое земельный пай — понятие, способы передачи и оформление в собственность

Для сельских областей часто фигурирует такое понятие как земельный пай. Возникает вопрос, что это такое. Особенно важным аспектом является право собственности на такой участок — что с ним можно делать и как использовать.

Подробнее о паевом взносе читайте по ссылке:

Земельный пай — что с ним делать

Земельный пай — это надел земли сельхозназначения, который передается в пользование частному лицу. Сам участок при этом сохраняет свой статус долевой части в составе общей площади. Выделение таких участков осуществляется в безвозмездном порядке для следующих категорий граждан:

  • члены колхозов или совхозов;
  • пенсионеры, работавшие в сфере сельского хозяйства;
  • работники предприятий сельхозназначения, стипендиаты;
  • граждане, которые живут в сельской местности.

Соответствующие категории формируются местными нормативами в соответствии с общими законодательными предписаниями и региональными условиями. Хотя наделение землей и осуществляется при этом на безвозмездной основе, все расходы по оформлению документации берет на себя получатель.

Вопрос о том, можно ли продать земельный пай сельхозназначения, становится актуальным для многих владельцев такой земли. Законодательством предусматриваются следующие возможности:

  • покупка и продажа таких участков;
  • обмен на другую недвижимость;
  • передача в безвозмездное или арендное пользование;
  • дарение или оформление по наследству;
  • передача земли в залоговое обеспечение.

Распоряжаться данной собственностью можно только после того, как оформлена приватизация. То есть у владельца должны иметься документальные права на собственность.

Читайте далее: Договор сервитута.

Как продать земельный пай

Многие собственники, получая землю, решают вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения. Главное условие для этого — проведение межевания и постановка участка на кадастровый учет. То есть оформление полноправной собственности.

Продажа земли сельхозназначения осуществляется с учетом определенных особенностей участка. К таковым относится его назначение, коэффициент и вид разрешенного использования. При оформлении сделки собственник может выставлять свои условия — в этом отношении продажа такого участка не отличается от аналогичных сделок с иной недвижимостью.

Важным аспектом является преимущественное право на покупку данного надела. Оно принадлежит соседним владельцам и другим дольщикам указанной территории. Также собственник может вернуть участок в кооператив за его эквивалентную стоимость.

Скачать образец договора купли-продажи земельного пая

Сколько стоит земельный пай

Отдельным вопросом в продаже выделенного участка сельхозназначения становится его стоимость. В этом отношении собственник не ограничивается в решении. Ориентируются обычно на кадастровую стоимость владения. На стоимость при этом могут оказывать влияние следующие факторы:

  • тип земли, возможность ее использования;
  • удаленность от инфраструктуры и линий коммуникаций;
  • наличие построек или иных объектов;
  • региональные цены.

Все условия касательно внесения оплаты, аванса или предоставления рассрочки должны быть прописаны в заключаемом договоре. При этом необходимо учитывать, что земельный пай, находящийся в аренде колхоза или другого кооператива имеет преимущество продажи другим членам данного объединения. Если соответствующая процедура не будет выполнена, реализация земли будет считаться незаконной и сделка может быть отменена.

Полезная информация по теме: Как разрешить земельный спор в свою пользу?

Земельный пай по наследству

Земельные паи сельхозназначения по наследству могут передаваться как через завещание, так и посредством самостоятельного обращения правопреемника. В первом случае процедура является более упрощенной — достаточно обратиться с документом в ту же нотариальную контору, где он был подписан. После этого главным условием становится актуальность и достоверность документации.

Для получения земли по наследству необходимо собрать следующие документы:

  • свидетельство о смерти собственника;
  • удостоверение личности наследника;
  • документация о праве владения указанной территорией;
  • подтверждающие документы о наличии родства с умершим;
  • заключение об оценочной стоимости указанного владения;
  • справка об отсутствии обременения на данную землю или иных ограничений, не позволяющих оформить ее в собственность нового владельца;
  • справка об отсутствии задолженностей по налогообложению, а также иным платежам.
Читайте также  Расприватизация земельного участка

Далее проводится проверка всех актов, а также наличия иных наследников. В случае ее прохождения правопреемнику выдается свидетельство о возможности наследовать указанную землю. По истечению определенного времени, новый владелец может приступить к оформлению права собственности.

Можно ли земельный пай подарить

В соответствии с правилами пользования владелец вправе оформить договор дарения на землю. Для этого необходимым условием также является наличие кадастрового паспорта и права распоряжаться данной собственностью. Заключаемый договор дарения при этом предполагает безвозмездность и безусловность данной сделки.

Согласие дольщиков данного участка при оформлении договора дарения является необходимым условием. При этом подарить можно как весь надел целиком, так и его часть, к примеру поделив их между детьми.

Процедура дарения между близкими родственниками — наиболее распространенный вариант передачи земли. Часто он используется в обход завещания. Следует однако учитывать, что в дарственной не могут прописываться условия о вступлении в пользование.

Как оформить земельный пай в собственность?

Порядок действий по оформлению земельного пая в собственность является следующим:

  • специальная комиссия выносит решение о наделении землей и выдает общую межевую схему — на этом этапе участок не имеет четких рамок, обозначается лишь его процентная доля в общей территории;
  • проводится межевание участка с учетом границ соседних владельцев, должно иметься общее согласие об устанавливаемых границах;
  • на основании межевания составляется кадастровый паспорт;
  • далее оформляется свидетельство — для этого в местный отдел Росреестра подается протокол заседания комиссии, кадастровый план и квитанция об уплате госпошлины.

Вопрос о том, как выделить земельный пай из общей долевой собственности, решается на общем собрании долевых владельцев. Для этого нужно обратиться в местные органы самоуправления, после чего она назначит время и место проведения собрания. Для выделения земли в собственность важно чтобы все участники были согласны с этим.

Документы для регистрации права собственности на земельный пай

Для регистрации права собственности за земельный пай сельхозназначения в отделение Росреестра подаются следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документация по указанной земле с указанием на ее технические характеристики, обычно это кадастровый паспорт;
  • копия документа об отсутствии претензий со стороны иных дольщиков — к примеру, если земля была куплена;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление на регистрацию права собственности;
  • документы, подтверждающие право на владение данным участком — договор купли-продажи, дарственная.

Все документы проходят обязательную проверку, после чего принимается решение о регистрации права собственника для нового владельца.

Налог на земельный пай

Налогообложение земельного пая сельхозназначения осуществляется согласно кадастровому учету. Выплачивается он собственником. Если право владения в индивидуальном порядке не было оформлено, то уплата налогов осуществляется кооперативом. В этом случае порядок внесения взносов определяется обычно процентной долей землевладения.

Законодательство предписывает, что уплата налогов осуществляется в любом случае, независимо от того, пользуется владелец землей или нет. Если нет желания продавать надел, то для рентабельности землевладения специалисты рекомендуют сдавать участок в аренду.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/zemelnoe-pravo/chto-takoe-zemelnyj-paj-ponyatie-sposoby-peredachi-i-oformlenie-v-sobstvennost.html

Закон о земельных паях

Пай – это земельный надел, входящий в целостный массив, поделенный на отдельные участки, принадлежащие различным субъектам. Такой отрезок земли может предоставляться гражданину на безвозмездной основе всего один раз в жизни.

Выдается он для того, чтобы человек мог самостоятельно использовать его по своему усмотрению, но обязательно в сельскохозяйственных целях. Иными словами, на данном участке запрещено возводить жилые постройки, спортивные площадки, коммерческие строения и так далее.

Кроме того, такой надел не будет являться собственностью пайщика до того момента, пока тот его не приватизирует. Только после прохождения всей процедуры оформления пая в свое владение, собственник сможет осуществлять с ним всевозможные сделки в рамках российского законодательства.

Федеральный закон о земельных паях

Основной закон, касающийся паев, был принят еще в декабре 1991 года и касался он реорганизации колхозов и совхозов. В соответствии с данным актом, расформирование коллективных сельскохозяйственных сообществ должно осуществляться по принципу равномерного распределения земли между их членами.

Иными словами, если до 1991-го года человек работал в колхозе, то после его расформирования, ему должны были выделить определенный участок земли для личного пользования. С тех пор значительная часть российских земельных угодий находится в частной собственности отдельных субъектов – граждан РФ.

Также все положения, касающиеся данного вопроса, регулируются Земельным законодательством страны и отдельным Федеральным актом № 101-ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных угодий».

Закон о выделении земельного пая

Рассмотрим те категории граждан, которые имеют все законные права на получение пая. Прежде всего это:

  • Труженики сельскохозяйственной сферы — земледельцы, агрономы, зоотехники, доярки, трактористы, комбайнеры;
  • Сотрудники здравоохранения, работающие в сельской (районной) местности;
  • Работники образовательного сектора — учителя сельских школ, библиотекари.

Также необходимо знать, что все дольщики в обязательном порядке обязаны регулярно уплачивать налоговые взносы за свою землю. При неуплате данного побора осуществить приватизацию такого участка будет невозможно.

Оформление земельного пая в собственность по закону осуществляется следующим образом:

  • После принятия решения о приватизации выделенного участка земли, пайщик должен дать соответствующее объявление в местную районную газету с целью оповещения остальных дольщиков;
  • Через месяц после оповещения в СМИ проводится собрание держателей участков, на котором ведется соответствующий протокол, в котором должны расписаться все дольщики о том, что они не против процедуры приватизации данного надела;
  • Далее при помощи землеустроителей производится межевание земли с целью отделения вашей доли. Во время проведения данного мероприятия необходимо оповестить о нем хозяев тех участков, которые расположены рядом;
  • Затем необходимо обратиться в землеустроительный комитет с целью получения кадастрового номера на отмежеванный участок;
  • На последнем этапе осуществляется подача заявления в регистрационную палату о получении свидетельства принадлежности;

Следует заметить, что весь вышеперечисленный процесс приватизации довольно длительный, трудоемкий и затратный. На него может уйти от одного до двух лет.

Как можно использовать земельный пай по закону?

Земляные нормативные акты РФ, а также соответствующие федеральные законы регламентируют следующий порядок использования паев земли:

  • Для осуществления земледельческих работ – выращивание сельскохозяйственных культур, использование под пастбища и так далее;
  • Проведение мелиоративных мероприятий;
  • Если надел приватизирован и находится в личной собственности пайщика, то его можно использовать для возведения жилых и нежилых строений, а также для любых частных нужд;
  • Реализовывать прочие права по законодательству.

Кроме того, собственник земельной доли имеет право ее продать, обменять, подарить либо оставлить в наследство по завещательному документу.

Продажа земельного пая сельхозназначения по закону

Большая часть владельцев приватизированных наделов либо сами проживают в сельской местности, либо осуществляют на земле какую-либо предпринимательскую деятельность. Нередко с целью расширения своего хозяйства фермеры скупают у дольщиков их паи. Продажа такого надела осуществляется в соответствии с законом, регулирующим подобные сделки с недвижимостью.

Для начала между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи — в соответствии с общепринятыми правилами к данному документу. К соглашению должны прилагаться все требуемые документы, включая сертификат на землю. Далее приобретенный участок проходит процедуру оформления на нового владельца в регистрационном органе.

Скачать образец договора купли-продажи земельного пая

Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный пай

Территории сельскохозяйственного назначения по закону могут передаваться по наследству. Для этого собственник доли еще при жизни должен составить завещание в пользу наследника. Если такой документ не будет написан, тогда наследование недвижимости осуществляется по закону в порядке первоочередности. При вступлении в свои права, приемник пишет нотариусу заявление о принятии наследства от погибшего родственника.

Скачать образец свидетельства о праве на наследства на земельный пай

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/paj/zakon-o-zemelnyx-payax.html

Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды

Земельный пай – это та форма собственности, которая предполагает предоставление доли земельного надела в процентном соотношении. Он может быть оформлен в аренду при определенных договоренностях и составлении соответствующих документов.

Чтобы получить возможность сдать в аренду участок земли пайщик должен правильно оформить бумаги и учесть все нюансы.

Договор аренды земельного пая в России имеет свои особенности.

Порядок сдачи в аренду земельного участка

Если пай входит в общую собственность, следует провести процедуру выделения участка, что дает возможность четко определить границы сдаваемой доли и ее место на территории. Для этого необходимо сделать следующее:

  • составить проект межевания участка с помощью специалиста (кадастровый инженер);
  • публично уведомить о данном документе других пайщиков в течение 1 месяца;
  • получить протокол согласия собрания пайщиков, если никто из них не против отторжения земельного участка;
  • вся информация о земле, пайщике проверяется в местных органах землеуправления и ими определяется номер пая и составляется кадастровый план;
  • право на пай должно быть зарегистрировано по закону в реестре на основании поданных владельцем документов;
  • уплатить госпошлину.

Оформление договора об аренде пая

Если все условия в отношении пая владельцем выполнены, он может сдать его в аренду. Сроков ограничения арендования земли нет. Договор об аренде может быть составлен в свободной форме, так как законодательно нет требований к этому документу.

Основное что надо учесть и зафиксировать при заключении контракта:

  • информация об арендодателе и арендаторе (их реквизиты), их права и обязанности;
  • обязательно записать, что пайщик предоставляет земельную часть в аренду для определенного вида работ, а арендатор обязуется использовать пай по назначению и вовремя платить аренду;
  • сроки аренды, особенности и сроки оплаты;
  • точное местоположение участка и его размеры;
  • пути рассмотрения возникающих споров между сторонами и возможности досрочного расторжения договора об аренде.

Скачайте образец договора аренды земельного пая

Скачайте WORD — Образец договора аренды земельного пая

В конце договора должны быть подписи обеих сторон.

Важно! Если в договоре указано, что назначение участка сельскохозяйственное, то земельный пай должен быть использован применительно к сельскому хозяйству.

Особенности оплаты аренды

Плата за пользование участком может быть отдельно оговорена и зафиксирована в документах, а может быть внесена в сам договор. Главное, что обе стороны четко знали, что оплачивать можно деньгами в оговоренном размере, в форме имущества, как услуга и как часть от доходов с земли.

Регистрация документов во время оформления договора

Договор подлежит оформлению в реестре в случаях, если бумаги подписываются на длительный срок (более 12 месяцев) или если сделка заключается между компанией и физическим лицом.

Обратите внимание! Владелец пая обязан вовремя платить налог, если эту обязанность по договоренности не берет на себя арендатор.

Особенности продления договоренности

Если при достижении окончания срока договоренности никто не проявил инициативы о прекращении аренды, договор автоматически продлевается на такой же период. Если возникли обстоятельства, требующие уточнения или изменения отдельных пунктов, тогда составляется еще один документ, в котором следует указать срок продления аренды, условия использования земельного надела, уточняется предмет договора и арендная плата.

Расторжение договора об аренде пая

Прекращение отношений двух сторон возможно если:

  1. Время соглашения закончилось и договор может быть признан истекшим.
  2. Оба участника пришли к необходимости расторгнуть договоренность, в таком случае они могут заключить новое соглашение о добровольном расторжении договора. Если у сторон нет претензий друг к другу, они подписывают бумаги и расстаются.
  3. Возникли обстоятельства, требующие досрочного прекращения договоренности. Причин для этого может быть несколько: смерть пайщика или прекращение деятельности арендатора, нарушение договоренности в отношении использования земли или аренды.
  4. Если стороны не могут прийти к согласию и самостоятельно решить вопрос, они могут обратиться в судебные инстанции. Для этого истец обязан представить те документы, факты, свидетельские показания, которые докажут нарушение ответчиком условий договора. При этом следует оплатить госпошлину и подать исковое заявление в суд. Рассмотрев все основания, суд может вынести решение и признать запрос правильным, в этом случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Причины расторжения договора о пае

Если пайщик не предоставил возможность арендатору пользоваться наделом по целевому назначению, договор может быть прерван. Также если заемщик обнаружил проблемы на участке, мешающие ему реализовать цель, он может расторгнуть соглашение об аренде.

Таким образом, заключая договор аренды земельного пая в России, сначала лучше обращаться в местные органы власти для подтверждения законности аренды.

Об аренде земельного участка рассказывает юрист Евгений Осинцев

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/sdat-zemelnyj-paj-v-arendu/

Как продать земельный пай сельхозназначения — процедура оформления, договор, законы

В 1991 году Президентом России был издан указ, согласно которому была начата реорганизация коллективных хозяйств. Главной задачей мероприятия было увеличение числа собственников земли.

Большинству работников совхозов и колхозов были выделены наделы. Таким образом, земельный пай это часть земель в общем массиве, принадлежащая на правах собственности физическому лицу. Закон не дает точных рекомендаций, сколько гектар в одном пае.

Участок может быть любых размеров, начиная с нескольких соток.

Что такое земельный пай

Площадь земельного пая выражается в гектарах из расчёта на одного человека. Подобные участки не имеют реальных границ, их размеры прописаны только на бумаге. В некоторых случаях даже местоположение участка не обозначено.

Право долевой собственности каждого пайщика подтверждается соответствующим свидетельством.

Документ содержит следующие данные: размеры паевой доли, балло-гектарная оценка, сельскохозяйственное назначение земель (пастбище, пашня, луга и прочее).

Таким образом, долевой пай это не сама земля, а лишь право владеть некоторой частью бывшей колхозной собственности. Установить реальные границы участка можно лишь после проведения определенных процедур.

Пай может быть использован собственником в соответствии с его предназначением, то есть для выпаса скота, посева овощных культур или другой сельскохозяйственной деятельности. Так же владелец имеет право эту землю продать, подарить, либо передать по наследству.

Осуществляя свои права, дольщик обязан считаться с интересами прочих владельцев.

Как продать свой паевой надел

Продажа земельного пая имеет некоторые нюансы. Поскольку границы участка виртуальные, обозначить его на местности довольно сложно. Поэтому, чтобы продать земельный пай, сначала нужно обратиться в комитет по межеванию и выделить долю.

Лишь после прохождения этой процедуры на свет появится реальный участок земли, который можно реализовать, получив определенную сумму.

Существует определенный порядок оформления, согласно которому необходимо:

  1. Сообщить о своём намерении выделить пай остальным дольщикам. Сделать это можно посредством почтовых уведомлений (если участников немного) или публикацией в местной прессе.
  2. Определить предварительно фактическое местоположение участка, о котором идет речь, и обозначить его на плане;
  3. Провести собрание пайщиков и взять копию протокола, в котором должно быть зафиксировано вынесенное решение. Если это невозможно, надо заручиться личным согласием каждого дольщика. Решить вопрос можно и через суд, но только при отсутствии возможности получить разрешения иным путем.
  4. Обратиться в организацию, занимающуюся межеванием земель для установления границ участка. Получить на руки акт о размежевании участка.
  5. Проверить результаты межевания в Земельном комитете.
  6. Получить на участок кадастровый план и зарегистрировать номер.
  7. Получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.
  8. Оформить договор «купли – продажи» земли по типовому образцу (можно скачать по ссылке).

Обратите внимание, что отказ от покупки пая местной администрацией тоже должен быть зафиксирован. Если количество пайщиков до пяти человек, их отказ от приоритетной покупки заверяют у нотариуса. Согласие мужа или жены на продажу, так же как и договор с покупателем, тоже требуют нотариального заверения. Последний документ, в дальнейшем, будет основанием для регистрации прав собственника для покупателя.

Теперь о том, какие бумаги необходимы, чтобы оформить договор. Продавцу потребуются:

  • паспорт;
  • документы, определяющие его право собственности на участок или выписка из ЕГРП;
  • согласие супруга на продажу доли;
  • протокол общего собрания или иные бумаги, подтверждающие факт уведомления остальных пайщиков;
  • квитанции об уплате пошлины;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по налогам;
  • акт оценки стоимости участка независимым экспертом, если такая оценка была проведена.

Надо учитывать, что участок, находящийся в залоге у банка или под арестом не допускается к продаже.

Кому можно продать свою долю

Начнем с того, что преимущественным правом приобретения пользуется местная администрация и остальные дольщики. В этом смысле паевые земли можно сравнить с коммунальной квартирой.

Каждый собственник имеет право лишь на её часть и не может реализовать свои гектары или метры без согласия на то остальных.

При нарушении условий сделка может быть оспорена в суде. К тому же, нельзя заявить первоначальную стоимость выше той, по которой земля будет продана в конечном итоге.

Если цена участка снижается в ходе переговоров, об этом должна быть уведомлена администрация.

Продать пай можно не только одному из дольщиков или администрации, но и посторонним лицам, коммерческим организациям. Единственное условие – они должны быть резидентами РФ.

За сколько можно продать свой земельный пай, от чего зависит стоимость

Владелец участка имеет право самостоятельно определять, сколько стоит земельный пай, ему принадлежащий, при этом он обязан уведомить о цене администрацию.

Коммерческая стоимость земель зависит от множества факторов, среди которых основополагающим является наличие транспортной развязки и близость к крупным городам. Если надел расположен в большом селе, где имеется необходимая инфраструктура и можно легко приобрести или построить дом для постоянного или временного проживания, этот факт тоже будет на руку продавцу. Такой участок тоже можно продать дороже.

Как правило, земельный надел оценивают по таким параметрам, как:

  • состояние земли,
  • плодородность почвы,
  • площадь участка,
  • наличие дорог и коммуникаций.

Надо отметить, что цены даже в одном регионе могут на порядок различаться. Поэтому определяя стоимость земельного пая, ориентироваться нужно на аналогичные участки, со схожими параметрами. Если имеются сомнения, лучше обратиться к независимому оценщику, чтобы не сожалеть об упущенной выгоде постфактум.

Владельцы часто интересуются, можно ли сдавать свой пай земли в аренду. Закон не запрещает распоряжаться собственностью с целью получения выгоды.

Однако не нужно забывать, что статья 226 НК РФ обязует граждан платить налог с такого дохода в размере 14%.

Собственник так же имеет право оформить договор дарения на родственников либо посторонних людей.

Земли сельхозназначения – особенности продажи

Сельскохозяйственные угодья – государственный ресурс, определяющий роль в экономике России аграрного сектора. Такая земля может быть использована только по прямому назначению, то есть для животноводства или растениеводства.

Допускается так же эксплуатация с целью научно-исследовательской или образовательной деятельности. Собственник, при соблюдении определенных условий, имеет право распоряжаться выделенной долей по собственному усмотрению.

Разбираемся, как продать пай земли в этом случае.

Согласно ст. 77 п. 1 ЗК статус земель сельскохозяйственного назначения носят:

  • пашни,
  • луга под сенокос,
  • плодовые сады,
  • пастбища,
  • лесополосы,
  • природные заповедники или лесные массивы.

Участки могут предоставляться гражданам или юридическим лицам для овощеводства, животноводства, пчеловодства, и прочей сельскохозяйственной деятельности. Допускается размещение на них пасек, навесов, ограждений и прочих временных строений.

Чтобы продать земельный пай сельхозназначения, действовать нужно так же, как в предыдущем случае. Поскольку «товар» имеет определенную специфику, покупателя на него найти довольно сложно.

Статус таких земель позволяет использовать их только с определенной целью, капитальное строительство на таких участках невозможно. К тому же, находятся они, как правило, за пределами населенного пункта.

Присутствие рядом с участком искусственных защитных насаждений, магистралей, лесных массивов, заметно ограничивает возможности его использования.

Стоимость надела определяется:

  • местонахождением,
  • назначением земли,
  • особенностями расположения,
  • показателями плодородности.

Конечно, цена в каждом случае будет индивидуальной. Как правило, она зависит еще и от региона.

Читайте также  Где можно взять ситуационный план земельного участка

Заметим, что договор «купли – продажи» земельного пая сельхозназначения от обычного не отличается. Но в нём обязательно прописываются особые условия использования земельного участка, либо указывается на их отсутствие.

Федеральный закон за номером 101 предусматривает возможность изъятия пая у собственника, если земля должным образом не обрабатывается, либо допускаются действия, ухудшающие плодородие почвы.

Покупателю необходимо об этом помнить.

Учтите, что процедура приватизации выделенного земельного пая занимает много времени. Только с момента уведомления до собрания дольщиков должен пройти месяц, проверка результатов займет столько же. Ждать очереди на межевание можно пару лет. Поэтому лучше заблаговременно позаботиться об оформлении, а затем приступать к продаже.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/kak-prodat-zemelnyj-dokumenty-zakony.html

Правила получения и распоряжения земельным паем в России

В советские времена земельный фонд принадлежал государству, которое распоряжалось им по собственному усмотрению. Предназначенные для ведения сельского хозяйства земли находились в ведении колхоза.

Затем последовала земельная реформа, после которой гражданам стало можно оформлять в частную собственность земельный пай. Многих до сих пор интересует, что это такое. Пай — часть территории, которую выделяют лицу из общего земельного массива. Земельные паи получали сотрудники сельхоз.

предприятий, трудившиеся на полях и на объектах, расположенных на территории колхоза.

Регистрация прав собственности на выделенные сотрудникам сельскохозяйственной сферы участки проводилась в 1996-1997 гг. Практически все, кому полагалась земля, провели оформление. Сегодня 95% фонда выделенного под паи оформлены в частную собственность.

Россиян часто интересует вопрос, как оформить земельный пай, если колхозов не существует? Чтобы дать ответ на это, надо обратиться к действующим законам, среди которых особое место занимает неоднократно дополнявшийся поправками ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Однако знаний Гражданского, Земельного кодекса и ФЗ-101 не гарантирует ясности для россиян, которые никогда не были связаны с оформлением или использованием земли. Такие правоотношения относятся к сложной правовой сфере, и разобраться в ней без квалифицированной помощи трудно.

Именно поэтому с вопросом, что такое земельный пай, и каков порядок его оформления, лучше обратиться к опытному юристу в режиме онлайн. Специалист знает особенности и детали реализации законов, следит за нововведениями. Изучив ваш вопрос и индивидуальные обстоятельства дела, консультант составит эффективный алгоритм, и разъяснит, что следует делать для оформления, чтобы земельный пай оперативно перешел в ваши владения.

Как получить в собственность земельный пай

После распада СССР земельные паи выделялись гражданам по указу президента. Тогда времена власти были заинтересованы в передаче земли людям. С тех пор порядок оформления и использования земли неоднократно менялся. В настоящее время государство практически не участвует в процессе распределения паев. Задаваясь вопросом, как оформить земельный пай, необходимо понимать, что для этого существует три основания:

  • выделение надела из общей территории;
  • оформленный договор купли-продажи;
  • получение имущества в качестве наследства.

За аренду наниматель может выплачивать определенную денежную сумму, но часто арендодатели берут расчет в натуральной форме, например, зерном.

Если земля выделяется из общего массива, важно соблюдать намеченный алгоритм действий. Сначала лицу предстоит обратиться с заявлением в местную администрацию.

Здесь после рассмотрения документов должны будут принять решение, можно или нельзя гражданину получить пай. После получения разрешения, надо созвать всех участников жилого массива, выделить территорию на местности, провести межевание.

Завершающим шагом станет подача бумаг в Росреестр и ЕГРП, где выдадут свидетельство о праве собственности.

В государственной службе регистрации и картографии собственник сможет получить кадастровый паспорт, здесь же участок поставят на учет, присвоят ему номер. Затем данные о территории внесут в Единый государственный реестр прав. Сюда за подачу заявки потребуется уплатить госпошлину. Размер сбора регулируется Налоговым кодексом РФ.

На оформление уйдет две недели, после чего лицо получит на руки свидетельство о праве собственности. Нередко чтобы ускорить процедуру и избежать распространенных правовых ошибок, оформление участка в личное владение доверяют юридическим представителям.

Если за вас регистрацию проводит юрист, он должен располагать доверенностью на представление интересов, заверенной у нотариуса.

Продажа земельного пая и особенности сделки

Когда участок, находящийся в государственном распоряжении, оформлен в частную собственность, новый владелец получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Часто люди задумываются об отчуждении, но как продать земельный пай, известно не всем. Чтобы изучить нюансы процедуры, можно обратиться к закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Именно он регулирует правоотношения в представленной сфере.

Законодательство регламентирует, что прежде чем продать находящийся в частной собственности земельный пай, необходимо уведомить об этом местные власти. Муниципалитет имеет приоритетное право покупки. Если проигнорировать это, последующую сделку можно будет считать ничтожной.

Когда собственник решил продать участок, он должен написать письмо в городскую администрацию. В документе важно указать площадь пая, его характеристики, месторасположение и цену за объект. В течение месяца бумаги будут рассмотрены.

Если регион откажется от покупки или не ответит на письмо, владельцу можно будет предлагать участок третьим лицам.

Цена территории не должна быть меньше той суммы, которая была указана в письме муниципалитету. Если продажа состоится по другой цене, лицо ждет административный штраф и признание сделки незаконной. Если покупатель предложил более низкую цену, надо повторно уведомить администрацию.

Перед тем как продавать участок, надо уточнить, сколько стоит земельный пай. Точных расценок не существует, каждый случай индивидуален. Соседние участки можно продать за несколько тысяч и несколько миллионов рублей.

На формирование стоимости влияет много факторов: месторасположение земли, ее площадь, характеристики и уровень плодородия, удаленность от города, возможность дачного или промышленного строительства. Сегодня не закреплены ставки за 1 гектар земли сельхозназначения.

Можно использовать европейские расценки, но они не адаптированы под условия российского рынка недвижимости.

Вам также будет интересно

(48 4,70 из 5)

Источник: http://PoNasledstvu.com/zemlya/zemelnyj-paj.html

Что нужно знать собственнику земельного пая?

В советские времена государство владело и орудовало собственнолично земельным фондом. Земли для ведения сельскохозяйственной деятельности принадлежали коллективным хозяйствам. Земельная реформа дала людям право стать частными землевладельцами путём оформления земельного пая как личной собственности.

Сегодня около 50% земельного актива отдано под паи и 95% владельцев зарегистрировали право собственности.

Законодательная база

Система нормативно-правовых актов, которая регулирует дела, касающиеся земельного пая, на современном уровне:

  1. Указ о выдаче паёв от 1993 года.
  2. Положение о вопросах приватизации сельскохозяйственных предприятий от 1992 года.
  3. Закон о вступлении в силу Земельного кодекса.
  4. Гражданский кодекс.
  5. Земельный кодекс.
  6. Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
  7. Закон о государственном кадастре недвижимости.
  8. Закон о государственной регистрации недвижимости и сделок с ними.

Как рассчитывается налог на земельный участок, читайте здесь.

Первый и второй документ относятся к ранее полученному праву на землю, но и сейчас остаются в силе.

Оформление земельного пая

Для обретения статуса собственника участка при его покупке, необходимо заключить договор о сделке, а затем передать в регистрационную палату следующую документацию:

  • копия паспорта;
  • дозволение супруга (супруги) на осуществление сделки, заверенное нотариусом;
  • полномочия на право пользования паем;
  • заявление по образцу;
  • чек об оплате госпошлины;
  • копии уведомлений остальных пайщиков о запланированной продаже участка и подтверждение их отправки.

Как оформить паевую землю, расскажет это видео:

После этого работник Росреестра обязан отдать расписку с:

  • списком полученных документов;
  • датой и временем обращения за получением документа, устанавливающего право на землю.

Как оформить акт о согласовании границ земельного участка, читайте в этой статье.

Далее следует выделить земельный пай на местности. Требуется подать заявление в управление сельхозпредприятия о выделении участка, в котором требуется указать требуемое местонахождение и размер, и пакет документов, включающий:

  • паспорт заявителя (копия);
  • схему участка (копия);
  • паевое свидетельство (копия);
  • копию отправленного заявления с пометкой о получении;
  • копию отказа и копию протокола разногласий (при наличии).

Следующий этап – межевание площади. Регистрация права собственности занимает около 1-2 месяца. Дополнительно потребуется заплатить за регистрационные услуги.

Пользование и распоряжение

Согласно закону о сельскохозяйственных землях, не имеют права получить надел:

  • граждане другой страны;
  • предприятия, где более 50% владеют иностранцы.

Если человек, который не имеет права владеть землёй, получил её, его обязанностью является продать или подарить участок в течение года. Иначе будет произведён вынужденный выкуп в судебном порядке. Данные действия можно производить лишь после оформления участка, включающего:

  • составление технических/кадастровых документов;
  • выдачу паспорта кадастровой палатой;
  • регистрацию прав собственности.

Пайщики своим решением, прикреплённым к протоколу, предоставляют право одному из них представлять общие интересы в различных вопросах. В выписке из протокола указывается:

  • дата утверждения решения;
  • паспортные сведения уполномоченного;
  • список действий, какие дольщик вправе производить.

Приобретение земельного пая

Надел возможно получить несколькими способами:

  • купить;
  • обрести в дар;
  • обрести по наследству.

Как зарегистрировать право собственности на земельный пай? myshared.ru

Все случаи исполняются, если аренда участка добросовестная. Она возможна, если будут выполнены следующие условия:

  • прохождение кадастрового учёта;
  • имеется протокол заседания дольщиков с указанием условий аренды;
  • участок арендуется на 3-49 лет, под сенокосы и пастбища – на 3 года.

В арендном договоре может быть предусмотрена возможность дальнейшего выкупа земли. Размер арендуемого участка не ограничивается, он может быть любым.

Нюансы выделения земельного пая

Чтобы владелец мог свободно распоряжаться участком собственно лично, он должен выделить земельный пай на основании отведённой ему части общей земли. Данная процедура сопровождается некоторыми сложностями.

Как составить передаточный акт на землю и зачем он нужен, подробности тут.

Если земельным паем владеют люди, не относящиеся к сельскохозяйственной деятельности, то согласно законодательству, большая его часть должна принадлежать тем, кто не является фермером.

Как узнать местоположение

Зачастую случается, что покупатель не знает, где точно находится участок. С этим вопросом поможет справиться кадастровый инженер, занимающийся выделением и межеванием наделов. Необходимо лишь обратиться к нему с просьбой определить местоположение пая.

В кадастровой палате специалист получит необходимые сведения и предоставит чёткое месторасположение нужного участка земли. Допускается неточность в 20 см.

Как распорядиться участком

Собственник пая может распорядиться ним множеством способов:

  • продать участок;
  • обменять на другое недвижимое имущество;
  • сдать в аренду;
  • подарить участок или передать наследникам;
  • отдать в пользование;
  • заложить пай;
  • использовать как уставной капитал.

В большинстве случаев пай сдаётся в аренду или передаётся в доверительное пользование, чтобы получать с него прибыль.

Как найти земельный пай, смотрите в этом видео:

Плюсы и минусы земельного пая

Среди недостатков можно выделить обязательное налогообложение, недобросовестность арендаторов, возможные хитрости арендодателей, маленький урожай или полная его потеря, что несёт за собой убытки.

Согласно законодательству, государство в принудительном порядке может изъять не используемые по назначению, юридически неоформленные или с рядом нарушений земли сельскохозяйственного назначения.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/zemel-nii-pai.html

Земельный пай находящийся в аренде колхоза

Прежде всего, необходимо знать, что земельный пай и участок – совершенно разные вещи. Пай представляет собой определенную долю общей собственности на территорию сельскохозяйственного назначения. Его гражданин может получить один раз и бесплатно в рамках государственной программы, либо купить или получить в наследство.

Пай не является конкретной территорией, в отличие от земельного участка, который пайщик получает в собственность после процедуры выделения. Впрочем, распоряжаться, в том числе сдавать земельный пай в аренду, можно и без выделения.

При этом собственник должен регулярно выплачивать налог на земельный пай и использовать земли исключительно в рамках целевого назначения.

Хотя с начала повсеместного выделения земельных паев сельскохозяйственного назначения обычным гражданам прошло много лет (закон был принят в 1991 году), фактически до сих пор не все понимают, что они собой представляют и какие возможности дают. Большинство собственников используют землю только для собственных нужд, хотя также можно организовать фермерское хозяйство или получать доход, заключив договор аренды земельного пая.

Покупка и продажа земельных паев

Согласно закону, вы можете заключить все в письменной форме без регистрации нотариуса, указывая в договоре данные покупателя и продавца (ФИО, паспортные данные, объект продажи, его название, сумму сделки, дату и номер выдачи объекта, а также подтверждение отсутствия каких-либо претензий между двумя сторонами).

Незаконным является отказ в расписке, непринятие всего пакета документов или же его отдельных пунктов, а также дополнительное требование любых дополнительных документов, что предоставлять не нужно. Обычно, процедура оформления занимает около одного месяца. Если возникают какие-либо трудности, вас извещают о них в письменной форме.

Что такое земельный пай и для чего он нужен

Пай может быть использован для ведения сельского или фермерского хозяйства, в зависимости от его вида. При этом, распоряжаясь своей долей, собственник должен учитывать интересы и права других пайщиков. Именно по этой причине реализовать права на землю достаточно трудно.

Сложность заключается в том, что участки не имеют четких границ и определение расположения земли не всегда представляется возможным. В этом случае имеет смысл выдел доли. Для этого потребуется написать заявление в учетные государственные структуры, которые занимаются межеванием земли. Помимо этого границы участка согласовываются с владельцами соседних земель.

Аренда – это альтернативная возможность распоряжения паем его владельца. Если есть желающий клиент для пользования землей, то арендодатель за определенную плату и при подписании договора может сдать его во временную эксплуатацию этому человеку. Как правило, в аренду сдается не один пай, а обычно несколько, это повышает.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Памятка собственникам земельных паев

При этом решение о невостребованных земельных площадях при­нимается общим собранием участников долевой собственности, а сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников (пофамильно!) публикуется в средствах массовой информации (в Самарской области – в газете «Волжская комму­на»)[6].

— обратиться в отдел обеспечения ведения кадастра объектов не­движимости Федерального государственного учреждения «Земель­ная кадастровая палата» по Самарской области для подготовки зем­леустроительного дела и последующей постановки выделенного зе­мельного участка на государственный кадастровый учет; — обратиться в структурное подразделение Управления Федераль­ной регистрационной службы по Самарской области для государст­венной регистрации права собственности на вновь сформирован­ный земельный участок.

Обращаем внимание:

Как заключить договор аренды с владельцами земельных паев

Бывшие арендаторы превратятся в доверительных управляющих, а арендодатели – в учредителей управления. Изменятся права и обязанности сторон. Арендодатель станет учредителем управления, а арендатор — доверительным управляющим. С 27 января 2011 г.

хозяйствующая организация сможет издать приказ о том, что все земельные доли находятся у неё в доверительном управлении.
Хорошо это или плохо? Сейчас прибыль от использования земельного пая арендатор оставляет себе. Собственнику причитается только арендная плата.

При доверительном управлении, наоборот, собственник пая вправе требовать прибыль себе, поскольку именно собственник является выгодоприобретателем (ч. 1 ст. 1012 ГК РФ).

Сам доверительный управляющий по закону сможет рассчитывать только на вознаграждение, которое оговорено в договоре доверительного управления, и возмещение издержек по управлению землей.

Для этого ему потребуется купить или оформить договор аренды на соответствующий участок.

Чтобы использовать земельный участок на законных основаниях необходимо в рамках законодательства РФ документально подтвердить это право.

Владелец доли в коллективном хозяйстве может выделить его из общедолевого участка и распорядиться им как пожелает.
Для этого необходимо провести процедуру определения местоположения и межевания пая.

Источник: http://ladyjurnal.ru/vzyskanie-zadolzhennosti/zemelnyj-paj-nahodyashhijsya-v-arende-kolhoza

Сдача в аренду земельных паев колхозу: договор, условия аренды

Хотя с начала повсеместного выделения земельных паев сельскохозяйственного назначения обычным гражданам прошло много лет (закон был принят в 1991 году), фактически до сих пор не все понимают, что они собой представляют и какие возможности дают. Большинство собственников используют землю только для собственных нужд, хотя также можно организовать фермерское хозяйство или получать доход, заключив договор аренды земельного пая.

Ключевые моменты аренды и субаренды земельных паев

Прежде всего, необходимо знать, что земельный пай и участок – совершенно разные вещи. Пай представляет собой определенную долю общей собственности на территорию сельскохозяйственного назначения. Его гражданин может получить один раз и бесплатно в рамках государственной программы, либо купить или получить в наследство.

Пай не является конкретной территорией, в отличие от земельного участка, который пайщик получает в собственность после процедуры выделения. Впрочем, распоряжаться, в том числе сдавать земельный пай в аренду, можно и без выделения.

При этом собственник должен регулярно выплачивать налог на земельный пай и использовать земли исключительно в рамках целевого назначения.

Оформление договора аренды земельного пая

По обоснованному мнению многих людей, земельный пай в аренду сдавать гораздо выгоднее, чем продавать, поскольку позволяет постоянно получать определенную сумму как дополнение к своему бюджету.

В качестве арендатора могут выступать, как частные лица, заинтересованные в развитии бизнеса в сфере сельского хозяйства, так и различные организации, включая колхозы. Следует заметить, что земельный пай, находящийся в аренде колхоза или индивидуального предпринимателя, не предполагает перехода имущественных прав.

Таким образом, у обладателя права собственности сохраняется возможность его продать или оформить в наследство.

Взаимоотношения между владельцем земельного пая и арендатором регулируются подписанным обеими сторонами договором, в котором прописаны следующие нюансы:

  • площадь территории;
  • расположение земель;
  • стоимость аренды;
  • сроки пользования земельным участком – срок сотрудничества определяется в индивидуальном порядке, при этом есть возможность взять в аренду земельный пай на неопределенный период. Правда, в таком случае обязательно потребуется зарегистрировать договор в Росреестре.

Что такое субаренда?

По различным причинам колхозу, арендующему у пайщика долю общей собственности, может потребоваться на какое-то время сдать участок в аренду.

Закон не запрещает заключение договора субаренды при условии отсутствия подобного пункта в соглашении главного арендатора. Также потребуется официальное согласие владельца земельного пая.

В перечень документов, которые будут нужны для оформления договора субаренды земли, входят:

  • акт о проведенном обмере площади;
  • графическая схема участка (часть кадастрового плана) с указанием границ территории, которая предоставляется в пользование;
  • ситуационный план.

Источник: http://zempai.ru/sdacha-v-arendu-zemelnyih-paev-kolhozu-dogovor-usloviya-arendyi/

Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать?

Жилищное право > Оформление недвижимости > Оформление земли > Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать?

Законодательство предоставляет частникам несколько способов получения земли для личных нужд. Помимо традиционной купли\продажи стать владельцем участка можно по долевому основанию. Применяя юридическую терминологию – получить земельный пай. Что с ним можно делать, какие правовые возможности такая собственность предоставляет владельцу и как правильно его оформить поговорим далее.

Земельный пай. Фото № 1

Речь идет о форме собственности на земли исключительно сельскохозяйственного назначения.

Земельный пай – это долевая собственность гражданина в общем участке. Не возбраняется получения пая юридическим лицом. Площадь исчисляется в гектарах, в том числе и на одного пользователя. выдается безвозмездно.

Справедливости ради нужно констатировать, что пай одного собственника в правовом смысле не является личным участком. Почему?

  • Паевые границы существуют исключительно на бумаге, на местности же дело обходится без межевания. Подразумевается только право на надел в общем массиве, а не выдел собственности в натуре.
  • Использование паевой земли не должно нарушать права других владельцев, поэтому для этого формата владения действует немало ограничений.

Владение паем – зыбкое понятие. В любой момент его может забрать муниципалитет как не востребованную землю или используемую не по назначению.

Правовое регулирование

  1. Земельный Кодекс РФ.
  2. ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
  3. ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
  4. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (новый закон от 2016 года, заменивший ФЗ 122).

По существу пай предоставляет возможность владельцу заниматься растениеводством для собственных нужд.

Для проведения операций по отчуждению земли потребуется оформление права собственности. Но это уже «совсем другая история».

Кто может получить пай земли?

Как получить земельный пай? Фото № 2

Паевое владение землею зародилось в 1991 году с выходом Постановления № 86 «О реорганизации колхозов и совхозов». В те времена бывшим участникам тех предприятий, а также сельским пенсионерам стали предоставлять оказавшуюся бесхозной землю под личные нужды. Подтверждением служило паевое свидетельство с указанием долевой части в общем наделе.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/zemelnyj-paj-chto-s-nim-delat.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист Владислав Анохин